附件10.35
本租赁(以下简称“租赁”)由JBA Portfolio有限责任公司(以下简称“JBA Portfolio LLC”)于2023年9月29日(“生效日期”)签订。JBA Portfolio LLC是一家特拉华州有限责任公司，地址为西南高速公路7324号，Suit1900，德克萨斯州休斯敦，邮编：77074(“房东”)。，特拉华州一家公司(“租户”)。基本租约规定楼房：该楼盘改建称为钢琴楼，位于项目的地址(“楼”)。项目：法律说明所描述的财产，如附件“C”所示，包括建筑物(“项目”)。地址：公园大道东101号。德克萨斯州普莱诺75074套房#：1,200可出租平方英尺：可出租平方英尺(“RSF”)应根据国际建筑物业主和经理协会(“BOMA”)的标准计算，即“写字楼建筑面积测量标准方法-美国国家标准”，ANSI Z 65。1-1996(修订ANSI Z 65。1-1980)1996年6月7日由美国国家标准协会批准。正如BOMA发布的题为“关于ANSI/BOMA办公建筑建筑面积测量标准的26个关键问题的答案”的书面指导所解释的那样。“房产：10,705平方英尺(RSF)，位于附件“B”(“房产”)所示的大楼12楼。期限：11年1个月(“期限”)。开工日期：2023年12月1日，或租户改善工程基本完成后(以较晚的时间为准)(开工日期备忘录中的文件签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文件签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 1 |
证物“I”)。双方预期租户改善工程将于2023年12月1日(“目标完工日期”)或之前完成。如果由于房东延误，租户的改善工作未能在目标完工前完成，租金应按附件G第5条的规定予以减免。到期日：见附件I。押金：租赁执行时，承租人应向房东支付17,395美元63美分(17395美元)的押金。63)(“保证金”)。预付租金：租赁执行时，承租人应向房东支付一个月的租金，金额为17,395美元63美分(17,395.63美元)。基本租金表：每月$/SF-YR租期$0.00$0.00 1-5$17,395.63$19.50 6-17$0.00$0.00 18-21$17,841.67$20.00 22-33$0.00$0.00 34-37$18,287.71$20.50 38-49$18,733.75$21.00 50-61$19,179.79$21.50 62-73$19,625.83$22.00 74-85$20,071.88$22.50 86-97$20,517.92$23.00 98-109$20,963.96$23.50-121$21,410.00$24.00122-133基本操作文档签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文档签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 2 |
费用(2024年，毛利率95%)：“基本运营费用”是指2024年历年(“基准年”)的实际运营费用。承租人初始比例：10,705/225,445=4.75%承租人地址：德克萨斯州普莱诺12000套房公园大道101号电话：保罗·利特尔电话：(469)750-0093电子邮件：paul.Little@intrusion.com并需复印件至：公园大道101号，套房1200，普莱诺，德克萨斯州75074总法律顾问电话号码：469.947.6453(工作)202.330.1490(手机)电子邮件：doug.haloftis@intrusion.com(租户应将其地址或电子邮件帐户的任何更改通知房东)房东地址(用于租金支付)：JBA Portfolio，LLC PO box 4737 Houston，TX 77210-4737电话号码：214-651-7368电子邮件：john.rentz@boxerProperty.com(房东应通知租户其租金支付信息的任何更改)(用于所有其他目的)：JBA Portfolio，LLC 7324 Southwest Freeway，Suite 1900 Houston，Houston德克萨斯州77074电话号码：_214-651-7368电子邮件：john.rentz@boxerProperty.com(房东应将其通知信息的任何更改通知租户)[故意将页面的其余部分留空]文档签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文档签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 3 |
租约条款本租约由房东和租客签订，并在双方之间签订。考虑到双方的契约和协议，以及任何其他考虑因素，房东将房屋出租给租客，租客从房东手中租赁房屋。1.术语。本租约的年期应自生效日期起计至届满日期，因该日期可根据任何续期选择予以延长，除非按下文规定较早终止。2.处所的验收。承租人根据先前存在的分租合同目前拥有该房产。除附件“G”和附件“H”中描述的工作外，租户以“原样”的状态和配置接受房屋，房东对房屋、建筑物或项目没有任何形式的明示或暗示的陈述或保证。承租人特此同意，目前配置的房屋处于良好的状态和令人满意的状况(视附件“G”和“H”中所述的所需工程完成而定)。承租人放弃因物业、建筑物和/或工程项目的缺陷而提出的所有索赔，因为物业目前的配置(视完成表“G”和表“H”所述的所需工程而定；应理解，承租人不放弃与表“G”和表“H”所述的所需工程相关的任何索赔)。承租人放弃因当前配置的场所、建筑物或项目的当前状况而终止本租约的权利(受制于完成附件“G”和附件“H”中所述的所需工程)；不言而喻，承租人不会因房东未能圆满完成附件“G”和附件“H”中所述的所需工程而放弃终止本租约的权利。3.处所的使用。承租人只可使用该楼宇作办公用途。承租人不得：任何时候允许每1,000平方英尺超过五(5)人占用建筑物；使用或占用建筑物用于任何非法或固有危险的目的；造成滋扰，扰乱建筑物的安静享受，向建筑物的其他部分散发令人厌恶的气味或条件；出售、购买或赠送，或允许其员工在建筑物内出售、购买或赠送食物，或使用任何可能造成不必要的噪音或震动的设备；或进行任何秘密采矿或其他高电力需求活动。承租人不得允许任何会增加建筑物或其内容物的保险费率的行为，如果承租人直接导致建筑物的保险费率增加，则承租人同意应业主的要求立即支付由承租人直接导致的保险费率增加；然而，任何此类支付不应免除承租人遵守本租约的义务。房东及其任何代理人不代表或保证房屋或建筑物符合适用的限制、条例、要求或其他可能与租户的文件签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文件签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America相关的限制、条例、要求或其他事项
| 4 |
不适用于预期用途，或针对场所或建筑物上、内或附近存在的有害物质、生物物质(包括但不限于霉菌、霉菌和真菌)或在法律上被定义为危险或有毒的材料(为其预定目的而合理用量使用的清洁物质除外)。房东不会就房屋的适宜性、状况、布局、胶片、费用或运营做出任何陈述，除非在此明确规定，承租人明确承认没有做出任何陈述。房东不作任何其他明示或默示的保证，或适销性、适销性或适合性的保证，在此明确拒绝任何默示保证。承租人必须通过独立调查与其预定用途有关的所有事项，以确定该房屋可作为承租人的预定用途。4.基本租金和保证金。除本租约另有规定外，租户须按租期内每个月向房东支付租金，不得扣除或抵销。“租金”是指基本租金、根据第5条规定的运营费用报销、停车费以及本租约中规定由承租人支付的其他金额，所有这些都应构成本租约的对价租金和房屋租赁，包括任何费用和滞纳金。保证金应由房东持有，不收取利息，作为承租人履行本租约的担保，而不是作为预付租金或房东损害赔偿的措施。如发生违约事件(定义见下文)，或承租人、其雇员或受邀者对建筑物或房产造成任何损害，业主可在不影响任何其他补救措施的情况下，通过向租客提供书面通知，详细说明业主所称的租客造成的损害以及由此产生的从保证金中申请的金额，使用保证金来补救违约事件或修复任何损害。在任何保证金申请后，承租人应应要求将保证金恢复到其原始金额。如果承租人在本合同项下没有违约，在本租约终止时，保证金的任何余额应退还给承租人。如果房东转让了房产的权益，房东可以将保证金转让给受让人，此后只要受让人确认收到保证金并对租户承担责任，房东就不再对保证金承担任何责任。房租到期，房东必须在每个月的第一天，按照房东在本租约(或书面更新)中指定的地址收到租金。房东及其经理不接受现金付款。租户同意只用支票、电子转账、本票或保证金付款。5.经营性费用报销。(A)计算。如果在期限内的任何日历年内，建筑物的运营费用(定义见第6条)超过建筑物的基本运营费用，承租人应按比例向业主支付该等运营费用超过基本运营费用的按比例增加的份额。“承租人按比例分成”是指可出租面积文件签约信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文件签约信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 5 |
承租人占用的面积为业主确定的建筑物的总可出租面积(上述比例份额应在建筑物或项目的可出租面积增加或减少时按比例调整)。如果项目由多栋建筑组成，业主保留在整个项目范围内签订服务和/或公用事业合同的权利。在这种情况下，承租人在整个项目范围内的服务、公用事业或其他费用的承租人份额的百分比应根据场地的可出租面积与项目(而不是建筑物)的可出租面积之比来计算。可控费用应定义为除税收、保险和水电费以外的所有费用，每年(B)支付的上限为5%(5%)。在开工日期一周年或之前，房东应向承租人提供开工日期所在日历年度的预计运营费用增长。此后，房东应不时(但不迟于开工日期后30天)向租户提供任何年度的预计运营费用增加(或其修订)。除基本租金外，承租人应于租期内每个历月的第一天预付相当于承租人按比例分摊预计经营费用增加的1/12的分期付款。在基准年度(如上所述)之后，房东应向租户提供一份经房东证明的上一历年实际运营费用增加的报表，该报表应具体说明各种类型的运营费用，并说明房东如何按比例计算租户在实际运营费用增长中的份额。如果承租人在上一历年向房东支付的预计营业费用增加的按比例份额超过了承租人按比例分摊的实际营业费用增加，则房东应在房东提供实际营业费用增加报表时将差额计入承租人。否则，在房东向租户提供该报表后十五(15)天内，租户应向房东一次性支付相当于租户实际增加的运营费用与租户此前支付的估计运营费用增加之间的正差额按比例分摊的一笔款项。“预计运营费用增加”应等于房东对适用日历年度的运营费用的估计减去基本运营费用。业主的预计营业费用增加报表应控制该报表中规定的年度以及在该期限内的每一年，直到业主提供新的预计营业费用增加报表为止。“实际业务费用增加”应等于适用日历年度的实际业务费用减去基本业务费用。文档签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文档签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 6 |
(C)审计权。在房东提交任何日历年(“审计选择期”)的实际营业费用报表后60天内，承租人可自费选择仅审计该日历年的业主营业费用，但须满足以下条件：(1)本租约没有未治愈的违约事件；(2)审计应由承租人选择的具有公认国家地位的独立注册会计师事务所准备；(3)在任何情况下，审计均不得由以“或有费用”为基础的事务所进行；(4)审计应在业主向租客审计师提供业主账簿和记录后30天内开始，并应在开始后60天内结束；(5)审计应在业主正常营业时间内在业主保存其账簿和记录的地点进行，不得无理干预业主的业务行为；(6)租客和租客的审计师对审计应保密，并应在开始审计前各自签署业主保密协议；(7)由租客审计师准备的审计报告应在最终审计报告交付给业主之前以草稿的形式提交业主审查和评论，租客审计师应免费提供给业主，业主提出的任何合理意见应由租客审计师考虑，如果租客审计师的专业判断合适，可将其纳入最终审计报告。尽管本节有前述规定，但如果房东向房客提供由国家认可的独立注册会计师事务所编写的有关历年的审计报告(无论是最初为房东或另一方准备的)，承租人无权进行审计。本款不得解释为限制、暂停或免除承租人在到期时支付租金的义务，包括运营费用。如果房东多报了运营费用，房东应将最终审计报告确定的任何多付款项计入租户欠下的下一笔租金，如果没有进一步的租金到期，房东应在确定后30天内将多付的款项直接退还给租户。同样，承租人应在最终审计报告确定的30天内向房东支付任何少付的款项。如果房东多报了超过5%的经营费用，房东应支付审计费用，或者如果租客已经支付了审计费用，则在确定后30天内偿还租户审计费用。上述债务在本租赁期满或终止后继续有效。如果承租人没有书面通知其选择在审计选举期间审计房东的运营费用，房东在适用日历年度的运营费用应被视为就所有目的而言都是批准的，承租人无权对此进行审查或提出异议。根据本合同授予的审计权利是承租人的一项权利，但不得提供给转租房屋的任何分租人。文档签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文档签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 7 |
(D)总而言之。尽管本款有任何相反的规定，如果建筑物(或项目，如适用)在任何日历年(包括用于确定基年运营费用的基准年)的租赁和/或入住率低于95%(95%)，房东应对该年度的运营费用进行调整，以确定如果该建筑物被租赁和/或入住率为95%(95%)，该年度的运营费用将是多少。这种调整应通过增加包括在业务费用中的费用进行，这些费用随占用情况而变化。(E)营运开支。“运营费用”一词应指运营、服务、管理、维修和维护项目、项目公共区域美化和用作项目停车场或车库的所有成本。运营、服务、管理、维修和维护项目的所有成本包括任何合理和必要的运营、维护和维修成本，按照一致适用的健全会计原则计算，并将包括但不限于：(I)管理、运营、维修和维护项目的所有必要成本，包括但不限于项目日常运营中使用的现场员工的工资、薪金、附带福利和工资负担；公共责任、洪水、财产损失和业主就本项目支付的所有其他保险费，包括如果业主自行承保任何保险风险将作为保险费收取的任何金额；免责声明；水、下水道、供暖、空调、通风、燃气和所有其他公用事业费用(租户或其他租户单独计量和支付的公用事业费用除外)；质疑房地产和个人财产税的有效性或金额的费用；清洁服务；出入控制；窗户清洁；电梯维护；火灾探测和安全服务；园艺和景观维护；除雪除冰的所有费用；垃圾、垃圾、垃圾和其他垃圾的清除；虫害防治；油漆；立面维护；照明；外墙和隔断(去污)墙的维修；屋顶维修；所有蒸汽、水和其他水分的保留和排放管道、湖泊、涵洞、喷泉、水泵、堰、升降机、集水池和其他区域和设施的维护，不论是否在现场；运河堤防和相关维护；因沉降和坑洞而造成的人行道的维修和重新粉刷；停车场的一般重铺和维护；卫生控制；文档签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文档签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 8 |
用于任何此类维护和维修活动的机器和设备的折旧；管理费；工会增加；人行道和车道维护；以及所有其他项目维护、维修和保险；(Ii)任何资本改善的成本(连同合理的财务费用一起摊销)：(A)业主对项目的主要目的是减少运营费用；或(B)业主对项目的主要目的是遵守在开工之日尚未生效的任何政府法律或法规；(Iii)维修和维护的用品、材料、工具和设备的成本；(Iv)所有房地产税和个人财产税、评估(无论是一般的还是特别的)、下水道租金、差饷和收费、过境税、根据收到的租金征收的税款、来自任何HOA或类似协会的会费，以及任何其他联邦、州或地方政府费用，一般、特别、普通或非常(但不包括所得税)，现在或以后可能对项目所在的土地或项目所在年度或与项目运营相关的家具、固定装置、机械、设备、仪器、系统和附属设施征收或评估(“税”)。运营费用不应包括：(I)项目或任何公共区域的折旧；(Ii)空间规划、租户改善、营销费用、调查费和房地产经纪人佣金的费用；(Iv)房东报销的任何和所有费用(无论是由保险公司、被保险人、租户或其他个人或实体报销)，但仅限于此类报销的范围；(V)现场或非现场人员的工资部分，只要他们中的任何人为房东或项目管理代理人拥有的其他项目工作；(Vi)与非项目标准、租户不可用、但可供其他租户或住户使用的服务或福利相关的成本；DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4b33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 9 |
(Vii)电费和冷凝器冷却水的加价超过业主的成本；(Viii)业主的一般管理费用和行政费用，不能直接分配给项目的运作；(Ix)律师费和与业主的任何贷款人谈判或执行租约或解决纠纷的费用；(X)资本改善的费用，除非符合第5(B)段的要求；(Xi)任何按揭/信托契据的债务利息或摊销付款，或任何土地租约的租金；以及(十二)所得税、遗产税、遗产税或遗产税的联邦税和州税；或特许经营税。(A)房东将自费向租户提供：1)供房客一般使用的供水点的水；2)周一至周五上午7：00至下午6：00、周六上午8：00至下午1：00的供暖和冷藏空调，其温度和数量由房东合理地认为必要；周日和节假日是房东可选的服务(额外收费45美元)。盘后暖通空调使用费每小时00美元)。3)除业主认为合理需要的节假日和擦窗服务外，平日对物业的清洁服务；4)与其他租户一样，进出物业的载客电梯；5)更换大楼标准照明设备；以及6)按业主认为合理的程度，为大楼公共区域和特别服务区提供电力照明。(B)业主须提供楼宇正常办公所需的电流。在租赁开始日期及之后，承租人应使用房屋的RSF和建筑物的总RSF按比例支付实际成本DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 10 |
业主因向房屋、大楼和大楼的公共区域提供电力而产生的费用(“电费”)。租户应在每个月的第一天按月平均分期付款的方式向房东支付预估金额。房东有权在该期限(如本协议延长)的任何日历年内不时修改租户按比例分摊的预计电力成本的书面估计，租户应在每月的第一天按月平均分期向房东支付修订后的估计金额。在每个历年结束后的一段合理时间内，房东应向租户提供一份合理详细的报表，说明上一年度的电力成本，双方应在此后三十(30)天内支付任何必要的款项或津贴，以将租户的估计付款调整为该年度报表所表明的租户的实际电费份额。任何应付房东的款项应由房客根据房东的要求支付。任何到期租户的款项应计入下一次到期分期付款的贷方。(C)因任何原因未能提供、停止或中断这些服务，房东不得在任何方面对任何人、财产或业务的损害承担法律责任，或解释为驱逐租客、减租或免除租客履行其义务。如果业主提供的任何设备不能正常使用，业主应尽合理努力及时维修。如果承租人在本租约中违约，房东没有义务提供这些服务。尽管如上所述，如果任何特定的服务(在第6(A)或6(B)条中指定，并由房东单独控制)在任何连续十(10)天内中断，租户有权按日减免租金。8.改进。房东将本合同附件B所述的空间和改善措施出租给承租人，以下简称“房屋”。对房屋的所有其他改进只能由承租人根据计划和规范安装，并由业主书面批准的承包商安装。9.搬迁。故意遗漏的。10.租客的义务。承租人不会损坏建筑物，并将支付承租人或承租人代理人、员工或受邀者对建筑物造成的任何损坏的修复费用。承租人应妥善保管房屋，使其不受浪费和滋扰。承租人必须立即以书面形式通知房东任何漏水、霉菌、电气问题、灯故障、锁损坏或丢失，或任何其他可能对财产、健康或安全构成危险的情况。承租人将保持房屋和所有固定装置处于良好状态并进行维修。如果租户未能在房东通知后十五(15)天内进行必要的维修，DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 11 |
房东可以根据自己的选择进行维修，租户应根据要求向房东支付维修费用。在租期结束时，承租人应向房东交付房屋和所有维修完好和状况良好的改善措施，以及承租人拥有的所有房屋钥匙。未经业主事先书面同意，承租人不得或允许对房屋进行任何改动或实际增建，而业主的书面同意不得被无理拒绝、附加条件或拖延。在租期结束时，如果房东要求，承租人应按照房东的指示拆除所有的改建、物理增建或改善，并将房屋恢复到与开工日期基本相同的状态。租客的所有固定附着物，以及在租期结束时未被移出房产的任何个人财产，应被推定为租客已遗弃，并应成为业主的财产。11.弥偿。对于以下所有罚款、诉讼、索赔、索要、要求、损失和诉讼，包括律师费，房东不承担任何责任，并将对房东进行辩护、赔偿和保护，包括律师费：(I)由于租客、其员工、被邀请者、被许可人或应租户的明示或默示邀请进入房产或大楼的另一人造成的人员伤害或对房产或楼宇内或周围的财产的损坏或损失；(Ii)因租户使用房产而引起的；或(Ii)因火灾、洪水、漏水、风、冰、雪、冰雹、爆炸、烟雾、骚乱、罢工、公用事业中断、盗窃、入室盗窃、抢劫、袭击、破坏、他人、环境污染或其他事件或财产伤亡损失。本免责和赔偿义务在租赁终止或期满后继续有效。12.按揭。本租约从属于现在或以后可能构成对建筑物或处所的留置权的任何信托契据、抵押或其他担保权益，承租人应根据本租约向贷款人授权，该授权在贷款人收购建筑物时有效。此外，贷款人作为继任房东，不对任何前房东的任何行为、不作为或义务承担责任，贷款人有权拒绝此类委托。应书面要求，承租人应立即签署合理的文件，包括合理的禁止反言信函，以便从属于或核实本租赁。13.转让；转租。未经房东事先书面同意，承租人不得以法律或其他方式(包括但不限于股票转让、合并或解散)转让、抵押或质押或转租房屋或其任何部分，不得无理拒绝、附加条件或拖延同意。房东对转让或转租的同意不应免除承租人在本合同项下的任何义务，随后的任何转让或转租都必须征得房东的同意。如果承租人希望转让或转租房屋，应至少在转让或转租前六十(60)天通知房东，并应向房东提供建议转让或转租的副本和任何要求的额外信息，以允许房东对建议的受让人做出知情判断。文档签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文档签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 12 |
收到通知后，房东可以选择：(I)同意建议的转让或分租；如果租金和与此相关的其他对价超过本协议规定的租金，承租人应在收到通知后十(10)天内将超出部分的50%(50%)支付给房东：或(Ii)拒绝同意，除非房东以书面形式通知租客，否则应视为选择。14.征用权。如果房屋被全部或部分用于公共用途或出售，房东可以终止本租约。房东有权获得任何判决的全部赔偿或作为补偿的任何出售的收益。15.通道。房东及其代理人可随时进入房屋，以：检查、提供清洁工或其他服务；向潜在贷款人、买家或租户展示房屋；更改、改善或修复房屋或建筑物(包括搭建脚手架和其他必要的结构，在需要执行的工作的性质合理需要时，但应尽可能减少对租户的业务及其进入房屋的干扰)。只要房东按照本节的规定行事，承租人不会就任何对承租人业务造成的伤害、不便或干扰、失去入住率或安静的享受，或因房东进入物业而造成的任何其他损失，提出任何损害赔偿要求。业主须时刻备有处所的钥匙，但如无事先24小时书面通知，则不得进入处所，但在紧急情况下无须给予通知，而业主可在紧急情况下使用其合理地认为需要和适当的任何方法打开任何门，而无须为此负上法律责任。业主保留阻止进入或关闭大楼的权利，这是业主为保护大楼、租户和访客而合理确定的。16.意外伤亡。如果建筑物因意外事故而被完全摧毁，或者如果建筑物或建筑物损坏严重，以至于房东合理地确定不能在损坏之日起一百二十(120)天内完成修复，房东或租户可以终止本租约。房东不应被要求重建、修理或更换租户可能放置在房屋内的家具、设备、固定装置和其他改善措施的任何部分。业主或租客就建筑物或处所的损失或损坏而投保的任何保险，须完全为承保该等保险的一方而投保。17.放弃代位权。租客不会就任何人的受伤或死亡，或任何租客位于处所之内或之上或构成处所一部分的任何租客财产的任何损失或损坏，而在任何保险单可承保或可承保的范围内，就任何人的受伤或死亡或任何租客财产的损失或损坏而向业主或建筑物的任何其他租客提出或可能引起的一切申索，不论该等损失或损坏是否可根据保险单予以追讨。本豁免是对任何其他放弃或释放文件签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文件签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 13 |
包含在本租约中。承租人应向每家已向其发出涵盖房产或租户经营的保险单的保险公司发出本豁免的书面通知，并在必要时在其保险单上批注，以防止因本豁免而使其失效。此放弃义务在租约终止或期满后继续有效。18.等待。如果承租人在租期结束时未能迁出，则承租人应根据租约的所有条款和条件随意作为承租人，除房东有权获得的所有其他损害赔偿和补救措施外，承租人还应支付每月预付的每日基本租金，相当于最后一个月应支付的基本租金的150%。19.租客财产的税项。承租人应负责对承租人放置在房屋内的个人财产或固定装置征收或评估的所有税款。如果对房东或房东的财产征收任何此类税款，房东可以支付，租客应根据要求偿还房东。房东根据本条款对租客提出的任何索赔应按10%(10%)的年利率评估，直至得到满足。20.业主留置权。除了任何法定的房东留置权外，租户还向房东授予担保权益，以确保支付所有租金，并履行租户在本协议下的所有其他义务，包括位于房产内或房产上的所有设备、家具、固定装置、装修和其他个人财产，以及由此产生的所有收益。在所有到期租金和承租人的所有其他义务履行完毕之前，未经房东书面同意，不得将这些财产移出房产。除任何其他补救措施外，一旦发生违约事件，房东可行使建筑物所在州的《统一商法典担保交易》赋予担保当事人的权利。承租人授权房东签署并提交完善房东担保权益所需的融资声明和延续声明，这一权力与权益相结合，在期限内不可撤销。在违约或租赁终止时留下的任何财产应被视为被遗弃，在违约或终止后三十(30)天后，房东及其代表可在不通知租户的情况下以他们认为适当的任何方式处置该财产。21.机械师的留置权。承租人不得允许因承租人或应承租人的要求而进行的任何工作、所提供的材料或所承担的义务，而将任何机械师或其他留置权针对该房屋或建筑物提出。承租人应在收到施加任何此类留置权的书面通知后十(10)个工作日内，通过支付或邮寄适当的保证金将其解除记录，否则房东可安排解除，承租人应立即偿还与此相关的所有费用。承租人在本节下的义务DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 14 |
在任何租约终止或失责情况下仍继续有效。22.违约事件。下列任何情况均构成违约事件(“违约事件”)：(A)承租人未能在到期时支付租金。房东不应被要求向租户提供欠租通知。(B)除支付租金外，承租人未能遵守和履行本租约的任何条款，且在向承租人发出书面通知后五(5)天内仍未遵守和履行本租约的任何条款，并说明其合理的特殊性；然而，如果房东在承租人不履行本条款之前的十二(12)个月内至少两(2)次根据本节向承租人发出书面通知，则违约事件应根据本条款发生，房东没有义务发出任何通知。(C)承租人：(1)到期时无法履行其债务，或根据任何法律被宣布破产，(2)其财产为债权人的利益而转让，(3)为其自身或其财产指定接管人或受托人，(4)根据法律程序征收其在本租约下的权益，(5)已提交任何请愿书或采取其他行动重组或修改其债务或义务，或(6)已提交任何请愿书或采取任何其他行动以重组或修改其资本结构(如承租人或公司或其他实体)。(D)租客放弃房产(如租客(I)连续三十(30)天不在房产内，且(Ii)租客也拖欠租金，即为最终推定)。23.补救措施。在任何违约事件发生时，房东除了根据本合同或法律或衡平法赋予房东的所有其他权利和补救措施外，还可以采取以下任何行动：(A)以书面通知租户终止本租约，在这种情况下，租户应立即交出房产。如果租客没有交出房产，业主可在不损害任何其他补救措施的情况下，通过更换门锁或业主自行判断所需的任何其他方式进入并接管房产或其任何部分，而无需承担起诉或任何损害赔偿的法律责任。如果本租约根据本合同终止，承租人应向房东支付：(1)终止之日为止的所有租金，(2)“违约事件”项下的所有到期金额，以及(3)相当于：(A)承租人应在剩余期限内按折现现值支付的租金总额，年利率等于本租约终止之日最近一天公布的一年期国库券的利率。减去(B)DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 15 |
但在任何情况下，根据本第(3)款的计算结果，该租客在余下的租期所须缴付的租金总额，在任何情况下均不得少於该租客须缴付的租金总额的50%(50%)，而折现后的年利率须相等於在本租契被《华尔街日报西南版》终止租约的最近日期发表的一年期国库券的利率。(B)在不终止本租约的情况下，以书面通知租客终止租客对该房产的占有权，在此情况下，租客应立即交出该房产。如租客没有交出处所，业主可在不损害任何其他补救措施的原则下，进入并接管处所，并借更换门锁或业主自行判断所需的任何其他方法，将占用处所或其任何部分的租客及任何其他人驱逐或移走，而无须负上提出检控或任何损害赔偿的法律责任。如果租客对房屋的占有权因此而终止，租客应向房东支付：(1)截至终止占有之日的所有租金，(2)根据“违约事件”不时到期的所有金额，以及(3)根据本协议规定，租户在剩余时间内必须支付的所有租金，减去房东在此期间通过重新出租房产而收到的任何净额。房东应尽合理努力，按房东自行决定的条款和条件(包括不同于租期的条款、租金优惠、对房产的改建和改善)重新出租该房产；但在租赁建筑物的其他部分之前，业主没有义务重新出租该房产。房东不承担责任，租客的义务也不会因为房东没有重新出租房屋或收取租金而减少。承租人无权获得因重租而获得的任何超出本合同项下到期租金的部分。房东的重收不应影响租客在剩余期限内的义务；相反，房东可以不时对租客提起诉讼，要求收回租客的应得金额，而无需房东等到租期届满。除非房东向租户发出书面通知，明确表示它已选择终止本租约，否则房东采取的所有排除或驱逐房客的行动应被视为根据本节采取的行动。如果房东选择根据本条款继续，它可以在任何时候选择终止本租约。(C)更换门锁，并拒绝租客进入该处所，直至该失责事件得到补救为止。(D)无须负上被检控或任何损害索偿的法律责任而进入该处所，并作出根据本租契条款租客有义务作出的任何事情。承租人同意按要求补偿房东在此过程中可能产生的任何费用。承租人还同意，房东不对因此行为给承租人造成的任何损害承担责任。文档签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文档签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 16 |
(E)承租人明确放弃关于因违约、停工或终止而在三十(30)天内仍未认领或赎回的房产处置的通知。24.租户付款。如果发生任何违约事件，承租人应向房东支付房东因(A)取得对房屋的占有权，(B)移走和储存租户或任何其他租户的财产，(C)修理、恢复、改变、改造或以其他方式将房屋恢复到新租户可以接受的状态，(D)如果租户被剥夺了房屋而本租约没有终止，重新出租全部或任何部分房屋(包括经纪佣金、租户完工费用和随之而来的所有其他费用)而发生的所有费用(包括法庭费用和合理律师费)，(E)履行承租人未能履行的义务，及(F)强制执行或告知业主因违约而产生的权利、补救及资源。在租户拖欠任何款项后(即E.逾期付款、退还支票或反向信用卡费用)，房东可以要求租客以保兑支票、本票或汇票支付未来的付款，只要房东合理地要求。25.房东的责任。根据本租赁条款，业主对租客的任何违约责任仅限于租客实际的直接损害，但不限于由此产生的损害，并可从业主在建筑物中的利益中追回，业主不对任何不足承担个人责任。房东保留本租约下的权利，如进入或维护房屋，不应被视为造成房东行使任何此类权利的义务。房东明确告知租客，房东的意图是，房东对租客在房产内、上或附近的人身和财产承担全部责任并承担所有风险。26.交回处所。房东或其代理人在期限内的任何行为均不得视为接受交出房产。接受交还处所的协议，除非是由业主签署的书面协议，否则无效。27.律师费。如果房东聘请律师解释、执行或维护其在本合同项下的任何权利或补救措施，承租人应支付房东在此类纠纷中产生的合理律师费。28.不可抗力。只要规定了房东或租客采取行动的期限，房东或租客对因罢工、骚乱、天灾、劳动力或材料短缺、战争、恐怖主义行为、政府法律、法规或限制或任何其他超出其控制范围的任何原因而造成的延误不承担责任，也不应对此段时间的计算负责。29.政府规章。租户将遵守所有法律，文档签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文档签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 17 |
对房屋的使用、建造、状况或占用具有管辖权的所有政府机构的条例、命令、规则和条例。承租人同意，在使用期间由其安装或供其使用的任何布线应符合所有适用的国家和地方消防和安全规范的要求。房东将遵守所有对大楼拥有管辖权的政府机构关于大楼的使用、建造、状况或占用的所有法律、法令、命令、规则和规定。30.适用法律。本租约应受大楼所在州法律的管辖和解释。31.继任者和受让人。除本租约另有规定外，本租约的所有契约、条件和条款均对本租约双方及其各自的继承人、继承人和受让人具有约束力并符合其利益。32.可分割性。如果本租约的任何条款或其对任何人或任何情况的适用在任何程度上都是无效或不可执行的，则本租约的其余部分以及该等条款对其他人或情况的适用不会因此而受到影响，并应在法律允许的最大程度上予以执行。33.名字。未经业主书面同意，租客不得将建筑物的名称用作租客在处所内经营业务的地址以外的其他用途，而在任何情况下，租客不得取得该等名称的任何权利或对该等名称的任何权利。34.通知。根据本合同要求交付的任何通知或文件，无论是否实际收到，当通过联邦快递或其他隔夜快递按上述各方的地址发送给双方时，或交付到承租人在大楼内的营业地点时，当由业主或其代表(包括其管理公司)发送或交付时，应视为已交付。35岁。已定义的术语和边缘标题。此处所用的“房东”和“租客”一词应包括复数和单数。如果一个以上的人被指定为承租人，这些人的义务是连带的。本租约各部分的标题和标题不是本租约的一部分，对本租约任何部分的解释或解释都没有任何影响。本租约的字幕仅供参考，并不以任何方式限制或扩大本租约的条款或条件。36.权威。承租人表示，承租人(I)获得正式授权并有效存在，(Ii)有资格在大楼所在的州开展业务，(Ii)有完全权利和授权签订本租约，以及(Iii)代表承租人签字的人有权这样做。如果租户和房东在本租赁中向提供电子邮件地址，DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 18 |
房东和租客同意，房东和租客及其各自的代表和代理人可以通过该电子邮件地址联系房东和租客，并将营销信息和其他公告发送到该电子邮件地址。然而，这样的电子邮件地址不足以供房东或租户用作官方违约通知或其他有行动或回应时限的通知，如果错过预期，可能会导致权利丧失。37.违约金。如果物业在开业日期前仍未准备好入住，除非租客因任何原因而延误，否则在物业可供租客入住之前，基本租金不得开始计算。对于租户因房屋未准备好入住而可能提出的任何索赔，基本租金免税额应完全解决。38.综合协议。本租约包含双方就本租约中所涵盖或提及的任何事项达成的完整协议。关于任何此类事项的任何事先协议、谅解或陈述不得出于任何目的而有效。除非双方或其各自的利益继承人签署书面协议，否则不得修改或增加本租赁的任何条款。本租约可由双方一式多份签署，共同具有双方完全签署的协议的全部效力和效果。任何一方的电子签名都是有效的，承租人同意只能以电子文件的形式创建、保存和传输租约及相关文件和记录。39.滞纳金。如果房东在任何一个月的第五(5)日或之前没有收到租金，租户应在房东书面通知后立即支付相当于累计到期租金金额的10%(10%)的滞纳金，包括基本租金和租户根据本租约应支付的所有其他金额，包括任何费用和先前评估的滞纳金。承租人未能立即支付拖欠租金和滞纳金，即构成违约。这项规定明文规定并没有免除租客在每月第一天缴交租金的责任，也不是房东要求在每月第一天缴交租金的豁免。40.房东所支出款项的利息。房东在履行租客义务或处理违约事件时支付的所有款项和产生的所有费用，应自房东支付该金额之日起按10%(10%)的年利率计息。然而，在任何情况下，本节或本租赁中其他地方允许的费用，在适用法律下被视为利息的范围内，不得超过最高合法利率。41.保险公司。承租人同意保留承租人使用和占用房屋的保险，以及盗窃和损坏保险，费用和费用由承租人承担。此类政策应在DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America中发布
| 19 |
承租人和房东的名字，因为他们的利益可能出现或应包含以房东为受益人的“附加保险”背书，并且责任限额至少为一百万美元(一百万美元)。00)每次发生身体伤害和20万美元(20万美元)。00)财产损失的每次事件。此类保单和背书的复印件应在本合同签署之日起三十(30)天内送达房东。42.这是规矩。承租人应遵守所附的建筑规则和规则，只要该等建筑规则和规则不与本租约的规定明显冲突。业主可随时合理修改或修改此类建筑规则，以促进安全、有序和专业的建筑环境。建筑规章制度应由业主公平执行。[后续签名页]文档签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文档签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 20 |
房东和租客已于上述第一年签署本租约，特此为证。承租人：入侵公司，特拉华州的一家公司由：Tony·斯科特，总裁和首席执行官房东：JBA Portfolio，LLC由：Boxer Property Management Corp.a Texas Corporation(房东管理公司)由：[输入签字人的姓名和头衔]展品A展品B展品C展品D展品E展品F展品G展品H展品I展品J展品K房屋法律说明续期选择权终止选择权优先租赁改善施工图开工日期备忘录关于经纪服务停车附件的信息(有意留空)文件签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文件信封ID：C0B72F-01CB0-A488-9F4-40BAC9F6327D/10/10/2023\1097001387\美洲
| 21 |
展品“A”建筑物规则和规则1.未经业主事先书面同意，不得在建筑物或处所内部的任何部分上或在其上铭刻、展示或张贴任何标志、图片、广告、名称或告示，业主有权移走任何该等物品，费用由租客承担。所有经批准的标志或字样应由业主批准的人员印刷、喷漆、粘贴或刻字，费用由承租人承担。承租人不得在房屋内放置房东认为不美观的从公共区域或大楼外可见的任何东西；但房东可在所有外窗上配备和安装建筑标准窗罩。未经房东书面同意，租户不得遮盖或以其他方式遮挡任何窗户。2.除图片及类似物品外，业主须在安装前以书面批准任何附连于墙壁、天花板或门上的任何物体。3.大楼名录只供展示租户的名称和位置，业主保留将任何其他名称排除在名录外的权利。4.人行道、大厅、通道、出口、入口、电梯和楼梯不得被承租人阻塞或被承租人用于进出房产以外的任何目的。大厅、通道、出口、入口、电梯、楼梯、阳台和屋顶不供公众使用，在任何情况下，业主应保留控制和阻止所有人进入的权利，如果业主认为这些人的存在将损害建筑物及其租户的安全、性质、声誉和利益，但本章任何规定不得解释为阻止与租户在正常业务过程中打交道的人进入，除非该等人从事非法活动。任何租客、任何租客的雇员或受邀人士不得登上建筑物的屋顶。承租人不得打开通向建筑物或房屋的大门。5.未经业主事先书面同意，租客不得在处所或建筑物的任何门窗上加装任何类型的锁或螺栓，亦不得更改现有的锁或机械装置。租户在租约终止时，必须将房屋的所有钥匙归还给房东。如果承租人没有归还任何这样的钥匙，如果房东认为有必要更换房屋的锁，承租人应向房东支付更换锁的费用。6.处所或建筑物内的洗手间、尿厕、洗手盆及其他器具不得用作建造时以外的其他用途，亦不得投掷任何种类的异物文件签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文件签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 22 |
在那里。因违反本规则而造成的任何损坏、停机或损坏的费用应由承租人承担。7.租客不得使处所的地面负荷过重，不得在处所或其任何部分作标记、钉钉子、螺丝或钻入间隔、木制品或灰泥，或以任何方式污损处所或其任何部分。除非事先获得业主书面同意并按业主指示，否则不得对电线进行钻孔、切割或串接。8.未经业主同意，不得将任何种类的家具、货物或设备带进建筑物，而所有将家具、货物或设备移入或移出建筑物的行动，均须按业主指定的时间及方式进行。业主有权规定带进大楼的所有保险箱和其他重型设备的重量、大小和位置，以及将其移入和移出大楼的时间和方式，而因移动或维护该等安全或其他财产而造成的任何损坏，应由租户承担费用。任何租客或其他人不得在建筑物的任何空间或公众大厅内使用任何手推车，但装有橡胶轮胎及侧护板的手推车除外。9.未经业主同意，租客不得雇用任何人清洁处所。房东不以任何方式对租客因房东的清洁服务或任何其他人造成的财产损失或其他损害负责。清洁服务将不包括清洁地毯和地毯，除了吸尘器。如果房屋需要超过建筑标准的清洁服务，则超出的服务应由租户承担费用。10.任何租客不得在建筑物的走廊内放置任何东西。公共区域内不得摆放垃圾。11.租户只可用作一般办公地方。租客不得占用或准许占用处所的任何部分作住宿或睡觉或作任何非法用途，亦不得准许宠物进入处所或建筑物内。12.承租人不得在处所或建筑物内使用或存放任何可能燃烧的液体或物料，包括使用空间加热器，亦不得容许任何明火，包括蜡烛、熏香等。13.房东将指示电工电话布线的位置和方式。未经业主书面同意，严禁对电线进行钻孔或切割。安装在房屋上的电话、电话亭和其他办公设备的位置，应当经业主批准。14.租客不得铺设油毡或其他类似的地面覆盖物，以使其不得以任何方式贴在处所的地面上，除非是以浆糊或其他可轻易用水移走的材料，而明文禁止使用水泥或其他类似的黏性材料。文档签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文档签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 23 |
在地板上粘贴任何这种油毡或其他类似的地板覆盖物的方法，以及在房产上粘贴地毯或地毯的方法，应得到业主的批准。因违反本条规定而造成的任何损害的修复费用，应由造成损害的承租人或其代理人、雇员或受邀请人承担。15.承租人应在所有办公桌和家具位置提供并使用椅垫和地毯保护器。16.除非在业主指定的时间内及在业主指定的升降机内，否则建筑物内不得接收家具、包裹、供应品、设备或商品，亦不得在升降机内上下移动任何家具、包裹、供应品、设备或商品。17.星期六、日及法定假日，以及下午6：00之间的任何其他日子。米。上午6：30。米。，业主保留锁定大楼所有大门的权利，并可拒绝进入大楼、大楼内的大厅、走廊、电梯或楼梯或大楼，除非寻求进入的人是大楼的雇员或被正确标识为大楼的租户。业主在任何情况下都不会对任何人进入或被排除在建筑物之外的任何错误承担损害赔偿责任。如果发生自然灾害、飓风、龙卷风、疏散、入侵、暴动、暴乱、公众骚乱或其他骚乱，业主有权为了租户的安全和大楼内财产的安全，通过关闭大楼的门或关闭大楼来阻止进入大楼。18.进入大楼和停车场可使用电子卡钥匙或业主认为需要的其他方法控制。将为租户提供三(3.0)每1000平方英尺可出租的电子卡钥匙，首期免费。租户可以要求额外的卡，一次性押金35美元，恕不退还。每张卡100美元，在卡发行时支付。如果租户损坏或遗失卡钥匙(S)或卡具(S)，则没收租户对该卡或卡具的押金，并要求租户另行支付等额押金。19.大楼内和公共区域内任何时候都禁止吸烟。20.为了获得保证金的退款，承租人同意在租约终止之日或之前，以书面形式向房东提供转送地址。房东应自租客交出房产之日起六十(60)天内退还保证金和/或提供损害和费用的书面描述。21.房东保留向租户收取费用的权利，并要求房客预付本租约中不需要房东支付的服务和/或费用，或与租约相关的费用。此类费用包括但不限于处理退票支票、更换锁、审核和文档签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文档签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 24 |
签署留置权豁免、租赁转让、转租文件、提供盘后暖通空调费率等。房东代表可以提供一份收费清单。收费是根据业主或其管理公司为提供所收取的服务而收取的费用，并可随时更改，恕不另行通知。22.业主有权拒绝或驱逐任何经业主判断为醉酒或受酒精或毒品影响的人士，或以任何方式作出违反建筑物任何规章制度的任何行为。23.承租人和承租人的员工和受邀者不得在同一停车位停车超过48小时，或以其他方式将车辆存放在酒店。房东认为违反本停车规则的车辆，房东可以将其拖走，费用由房客承担。文档签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文档签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 25 |
附件“B”，承租人同意本附件“A”的条款和条件作为附录纳入并成为租约的一部分。文档签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文档签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 26 |
证物“C”法律说明文件签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文件签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 27 |
通过在下面草签，承租人同意本附件“B”的条款和条件作为附录纳入并成为本租约的一部分。文档签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文档签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 28 |
现授予展品“D”续约选择权承租人两(2)个五(5)年续约选择权(每个“续约选择权”)。如果没有持续的违约事件，承租人可以在当时的租约到期日前九(9)个月书面通知房东，从而行使这一续约选择权。于行使续期选择权时，续期期间的基本租金须为紧接子市场内可比楼宇的公平市价。承租人：入侵公司，特拉华州一家公司：Tony·斯科特，总裁，首席执行官文档签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文档签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 29 |
特此授予“E”特别条款租赁终止选择权承租人自第九十三(93)个月最后一天(“提前终止日”)起全部终止本租约的选择权(“提前终止选择权”)。如果没有持续的违约事件，租户可以在提前终止日期之前不少于六(6)个月的时间，通过书面通知房东行使提前终止选择权，并向业主交付终止付款金额加上任何逾期租金的金额。“终止付款”一词是指房东因改善和租赁房屋给租客而发生的任何种类和性质的未摊销(截至提前终止日)的费用(包括但不限于租户改善费、建筑费、免租金、租赁佣金和律师费)的金额，该费用应按年利率(8%)的利率在整个期限内摊销。承租人在下面草签后，同意本附件的条款和条件作为附录纳入并成为本租约的一部分。承租人：入侵公司，特拉华州一家公司：Tony·斯科特，总裁，首席执行官文档签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文档签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 30 |
证据“F”优先购买权现有租户对毗邻/所有空间已经拥有“优先购买权”：勾选“是”或“否”X如果行使时没有持续违约事件，租户在与该房屋直接相邻的空间以及第13(13)层的1340和1360套房享有一次性的五(5)个工作日的“优先购买权”(“租户的优先购买权”)。“毗邻”一词仅指与房屋共用一面墙的同一楼层的空间。上述五(5)个工作日应在房东向租户发出书面通知后立即开始运行。承租人同意通过联邦快递或其他隔夜快递递送此类通知，在不考虑实际收据和电子邮件递送到承租人或物业的情况下(但仅在承租人当时在物业内的情况下)，通知应生效。如果承租人被提供空间并行使承租人的优先购买权，承租人应在五(5)个工作日内以书面形式通知房东其行使承租人的优先购买权，然后承租人应有十五(15)天的时间签署与额外空间有关的所有必要文件。如果承租人获得了承租人的优先购买权，并选择行使承租人的优先购买权，房东应向租户收取相当于2,500.00美元的行政费，在签署与额外空间有关的所需文件时支付。如果租户在上述十五(15)天内仍未就条款达成一致，且文件未完全签署，则租户的优先购买权将失效，不得因任何原因重新生效。这项权利还受下列条件的限制：1.如果与该房产相邻的空间内有现有租户，如果该毗邻空间内的租户续订租约，则该租户的优先购买权无效。2.如毗邻该处所的空间有一名现有租客享有“优先购买权”，而该租客的优先购买权早于该租客的优先购买权，并在其他方面优于该租客的优先购买权，则该租客的优先购买权须以该现有租客(S)已有的优先购买权为准。3.租客一旦放弃优先购买权，该权利即告失效，不能以任何理由恢复。承租人只有机会行使承租人的优先购买权，行使的选择权在时间上是有限的。4.如果业主自行决定建造任何受租客投机优先购买权限制的空间，业主建造投机空间的权利高于租客的优先购买权，业主应提前30天向租客发出书面通知，租客的优先购买权自动无效。承租人：入侵公司，特拉华州一家公司：Tony·斯科特，总裁，首席执行官文档签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文档签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 31 |
展品“G”租赁改进1.房东的作品。业主应安排在房屋内建造和/或安装附件“H”(“建筑计划”)中所述的永久性租赁改进和承租人完工(“租赁改进”)，并使该租赁改进在2023年12月1日或之前完成。2.规划建设。业主和承租人应真诚合作规划和建设租赁改进，承租人应在业主或业主建筑师、代表或承包商向承租人指定的负责租赁改进的负责人提出书面请求后十(10)个工作日内回复承租人对租赁改进的任何特定方面的批准，双方同意并理解双方的意图和愿望是在2023年12月1日或之前准备好供承租人使用。如果承租人未能在上述规定的期限内对业主或业主的建筑师、代表和/或承包商提出的与租赁改进设计和/或施工相关的任何书面请求作出回应，业主在提前十(10)天提前书面通知承租人后，有权终止本租赁协议。3.工作质量。业主应监督租赁改建工程的施工，并应真诚努力，使其按照行业惯例和施工计划以良好和熟练的方式进行施工和安装。4.工程竣工。“租赁改进完成日期”是指租赁改进与施工计划基本一致的完成日期。“基本完成”或“基本完成”是指在下列情况下发生的情况：(1)所有承租人的装修工程已按照施工计划完成(清单项目除外)；(2)房舍可合理地用于承租人预定的用途；(3)承租人完全可以进入所有房舍，并能够以合理方式开展业务；(4)所有建筑碎片已从房舍中清除，并且房舍是干净的；(V)房东已获得所有相关监管机构(视需要)对该房产进行的建筑检验的最终批准；(Vi)承租人已接受租户的改进，但仅限于尚待完成的有文件记录的次要“审批清单”项目，且此类“审批清单”项目可在不超过三十(30)天内完成，且不会过度干扰租户对物业的使用(经承包商证明)。5.房东延误。如果物业因任何原因在2023年12月1日前仍未基本完工，业主不对与此相关或因此而导致的任何索赔、损害或法律责任负责，除非延误完全是由于业主的疏忽、严重疏忽或故意行为造成的。在这种情况下，房东延误期间，租金应予以减免。6.租户延误。如本文所用，“承租人延迟”是指(I)业主要求批准与租赁改进相关的任何文件的延迟天数，(Ii)因承租人要求对租赁改进的任何方面进行更改而导致编制此类文件的延迟天数，这些更改反映在承租人此前批准的文件中，以及(Iii)承租人批准后要求对施工图进行更改而导致完成租赁改进所需天数的增加和减少之间的正差额。7.保修免责声明。承租人承认租赁改善工程的建造和安装将由业主的一个或多个独立承包商进行，因此房东已经并不会就承租人的建筑质量或房屋状况做出任何明示或默示的保证，房东明确拒绝任何关于房屋适合或将适合于承租人预期的商业用途的默示保证。承租人在本协议项下支付基本租金和额外租金的义务不取决于房屋或建筑物的状况或房东履行其在本协议项下的义务，承租人应继续支付基本租金和附加租金，而不给予减免、优惠或扣除，即使Landord违反其在本协议项下的责任或义务，无论是明示的还是默示的。然而，业主同意，业主和承包商之间的合同应包含有关工艺的标准保证，如果在租赁改进的施工中发现任何缺陷，业主将努力争取并寻求执行承包商(S)和/或其中包含的任何缺陷材料的制造商的此类保证，或应租户的书面请求，将此类保证转让给租户。文档签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文档签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 32 |
8.租赁改善成本。出租人应支付租赁改善的所有成本和费用（包括人工、材料、建筑和工程成本）。租户：入侵公司，A Delaware Corporation通过：Tony Scott，总裁兼首席执行官DocuSign信封ID：56DCA16E—35F8—4B33—829F—9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F—01B0—4A88—9EF4—40BAC 9F6327D 1097001387\7\美国
| 33 |
附件"H"施工图（施工图一旦业主批准，将插入）承租人：入侵公司，A Delaware Corporation通过：Tony Scott，总裁兼首席执行官DocuSign信封ID：56DCA16E—35F8—4B33—829F—9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F—01B0—4A88—9EF4—40BAC 9F6327D 1097001387\7\美国
| 34 |
*见每个项目的最终选择RCP计划*天花板-标准规格/准备好的间隔网格-阿姆斯特朗15/16前奏瓷砖-CertainTeed Performa Baroque-FIRE级ASTM E1264-A级门五金LEVERSET-MFR：CAL-Royal Products，Inc.-规格：先锋SL系列重型圆柱形LEVERSET(匹配BLDG标准饰面)天花板-仅限工作空间网格-阿姆斯特朗15/16前奏曲瓷砖1-2X2，2X4，-CertainTeed Performa交响乐与揭示边缘消防级ASTM E1264-A类靠背-MFR：加州皇家产品公司。-规格：#ULSLD238，SL系列UL上市死LACTH 2 3/8“面板瓷砖2？X 1”面板瓷砖2-CertainTed沙子微型，SHM 154-露出边角斜面，颜色白色，尺寸24“X24”，-消防级ASTM E1264-A类关闭-MFR：Norton-SPEC：S8301免提/非固定打开门关闭瓷砖3-Certained Ted沙子微型CUSTOMLINE，SMCL 224，记分选项与显示边缘边角倒角，颜色白色，尺寸24“X48”边缘-揭示角落斜面防火类ASTM E1264-A类门挡-MFR：IR安全和安全-规范：#WS406CCV墙保险杠出口标志和紧急灯仅适用于工作风格空间-与设计师协调其他信息或问题塑料-KOROSEAL室内产品-G 825 2。5“挤压护角-简单白色。尺寸：4‘，8’，12‘和16’长。联系方式：多纳·福斯特，1-855-753-5474，DFOSTER@KOROSEAL.com出口标志-DMF照明凹入式LED边光出口标志与电池备份。红色文字与白色挤压外壳完成。双面应用镜面型面板类型。紧急虫眼-Lithonia照明LED热塑性应急灯与白色外壳完成不锈钢-建筑专业CO-8角防护-苏石迪博尔德，KIPCO和CS gu LF海岸，713-590-0660@CSGULFCOAST。 楼层数= 13租户：描述计算实际B占用率—业务签名：占用率：每人150平方英尺8，996平方英尺日期：占用量：60人 * 建筑为2B型建筑。当前城市的PLANO代码仅限2018 IBC，2018 IPC，2018 IPC，2017 NEC，2018 IECC，2018 IFC，2018 IEBC项目名称：101_1200—修订版的侵入DP XX/XX/23 XX/XX/23 08/24/2023关于公告1号发行的日期发行，附录1号发行的定价，许可证，红线描述版本101_1200—101东公园楼，平面，TEXAS 75074页索引IA1.0—封面页IA2.0—现有现场认证IA2.1—新现场认证IA2.2—生命安全认证IA3.0—拆除认证IA4.0—拆除RCP IA 5.0-建筑图IA6.0-电气图IA 7。0-天花板投影平面M 1。0-新机械图则IA 9.0-完成IA计划9.1-完工明细表IA10.0-家具/固定装置/设备/艺术品(F/F/E/A)平面图IA11.0-门窗明细表IA12.0-隔断类型IA13.0-立面IA14.0-详图IA15.0-微型办公室详图IA16.0-TYP。标牌立面通知：本文件为拳击手财产，未经拳击手财产明确同意，不得使用、转让、复制。，MEP符号双工插座灯开关四路插座灯开关调光开关专用插座DED运动传感器开关240V插座定时器开关(带手动覆盖)240V 2‘X 4’插座GFCI插座GFI应急灯USB插头有2个双工插座2‘X 2’插座USB和2个USB充电端口地面插座表面安装的荧光灯地面插座表面安装可以照明电话插座凹陷可以照明数据插座吊灯B空白板壁挂式SP音箱SD烟雾探测器占位传感器FH消防喇叭FS防火频闪HS喇叭和频闪P拉站喷头FA火灾报警T温控器出口灯出口灯W/紧急故障眼供应空气格栅返回空气格栅供应变速箱报警系统通用符号N.I.C.不在合同E.T.中。R.联合国维持联合国除非另有说明，否则标识符号现有墙壁在现有墙壁上加绝缘和封顶墙在甲板上拆除墙壁在现有墙壁上加绝缘新绝缘墙新墙壁距甲板新墙壁6 "**参考表IA12.0 ** U.N. O除非另有说明D.拆除类型典型E.现有待定将在新A.F.F.F.中心N处进行O.C处理。在完工楼层上方R重新安置现有E.T. R以保留RW重布线门类型2 V1门或膜类型1关键注释五金类型WA A2 V1窗类型/窗膜墙壁分隔类型4标高#/断线市场A13.0页编号1多标高1/A—11。0 4-2详图编号/图纸A1.0编号3立面编号1图纸编号/图纸编号A1.0至完工楼层10‘-0“详图参考面积10’CLG。太好了。XXX房间名称符号XXX USF XXX RSF XXX RSF XXX套房/房间号装修符号XXX柜台XX地板XXX橱柜XX墙XX墙基地现场位置一般说明1)承包商应提供所有人工、工具、材料和设备，以完成IN图纸要求的工作。2)承包商应按照行业标准，以体面和工人的方式完成所有工作。所有工作都要遵守当地法律和适用的规范。3)承包商应按要求获得所有建筑部门的许可、批准等。4)承包人应在承租人和业主约定的时间内完成工作。5)施工文件开工前需经承租人审核批准。6)对平面图的任何和所有更改都应由承租人以书面形式进行审查和批准。7)工作范围或费用的任何变更必须在租户和业主签署并批准变更令后方可进行。8)对所有维度进行了估算。承包商应在新施工开始前确认所有测量结果。9)所有新墙应与外窗上的窗框对齐。10)修复或更换现有的损坏或弯曲的百叶窗，以匹配现有的套房饰面。11)未更换的现有通风口和回风口应根据需要进行清洁和喷漆。12)承包商应清理和拖走所有垃圾和杂物。13)所有现有的2‘-8“门将被替换为3’-0”门联合国第14号)所有进入门应有锁装置和关闭。15)所有额外的门、门框、灯具等。将被送回拳击手的财产。有关详细信息，请参阅大楼经理。16)承包商应更换所有损坏的天花板瓷砖和格栅，以匹配现有套房的饰面。17)所有新的和现有的电源插座、插板、盖子和开关应为白色。18)根据消防规范，必要时增加和更新所有生命安全。19)安全-我们致力于为员工、租户和服务提供商提供安全的工作环境。必须遵守OSHA的指导方针。这包括但不限于听力保护、手保护、头部保护、呼吸保护、梯子、断路器标签等的使用。在适用的情况下。20)任何人如被发现以不安全的方式进行工作或违反任何其他规定，可被要求离开工作现场。21)在非工作区域进行可能产生大量粉尘或可能造成混乱的工作时，承包商应采取措施保护非工作区域，即覆盖电梯地板和墙壁、走廊地毯等。如果你的工作可能产生大量的粉尘，记得盖上烟雾探测器。项目总数：SF 8,996 SF项目总数：RSF 10,705 RSF描述封面页码IA1.0 DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D
| 35 |
R
EVISIONS Rev Description日期按描述发布红线08/24/2023年DP问题定价(仅限)101_1200-入侵101 East Park Boulevard，Plano，Texas 75074 10,705 RSF 8,996 SF项目总数：SF定价问题，许可证问题，以及附录#1的施工问题公告#1 XX/XX/23 XX/XX/23项目总数：RSF Dhwani P.绘制比例--审查由2727LBJ Fwy，#610 Dallas，德克萨斯州75234现有场地平面图被搁置的楼层电梯向上出口M厕所楼梯AC rm。货运费：马桶1月。楼梯ELEV。埃列夫。开放接待办公室-1办公室-2办公室-3办公室-4办公室-5办公室-6会议办公室-9办公室-10办公室-8会聚办公室-11办公室-12办公室-13办公室-14办公室-15办公室-16办公室-17办公室-18办公室-19办公室-20办公室-21办公室-22办公室-23会议室N.I.C.工作范围：套房1200,8996 SF出口ELEV。埃列夫。N M。E、C、I、H。。RM C。。1/8“=1‘-0”IT房间DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D图纸编号IA2.0
| 36 |
修订版本描述按描述发布红线08/24/2023年DP问题定价(仅限)101_1200-入侵101东公园大道，普兰诺，德克萨斯州75074 10,705 RSF 8,996 SF项目总数：SF定价问题，许可证问题，以及附录1的施工问题公告#1 XX/XX/23 XX/XX/23项目总数：RSF Dhwani P.比例尺--由2727LBJ fwy，#610 Dallas，德克萨斯州75234新站点计划被压抑的楼层向上M厕所楼梯AC RM审阅。货运费：马桶1月。楼梯开放办公室-1办公室-2办公室-3办公室-4办公室-5办公室-6会议办公室-9办公室-10办公室-8拥挤办公室-11办公室-12办公室-13办公室-14办公室-15办公室-16办公室-17办公室-18办公室-19办公室-20办公室-21办公室-22办公室-23休息室接待SF 8,996 RSF 10,705 1200工作范围：套房1200，8,996 SF N.I.C.1/8“=1‘-0”IT房间出口ELEV。埃列夫。N M。E、C、I、H。。RM C。。从Elev出口下高速。埃列夫。DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D页码IA2.1
| 37 |
Up 5‘-0“D M D M M S 2727LBJ Fwy，#610达拉斯，德克萨斯州75234 E.T.R M S T3 4 E.T.R 4 E.T.R E.T.R 2 2 2 1 T A D E.T.R M AC RM。楼梯货运费上了E.T.R E.T.R N M。E、C、I、H。。RM C。。M.W.马桶马桶1月。E.T.R 5‘-0“2 A E.T.R Pent Floor电梯DED DED B M S E.T.R现有版本XX/XX/23 XX/XX/23 08/24/2023将保留N.I.C DP。公告#1日期发布附录#1定价问题，许可证，和建筑问题定价(仅限)红线说明第101_1200版-入侵101东公园大道，普兰诺，德克萨斯州75074主要说明一般说明1.移除和丢弃现有的网状结构。2.走廊布局参考并发CD集。3.覆盖和保护现有接待台。4.移除和丢弃现有的木制品和橱柜。A.承包商在开始拆除前核实现有条件。如果存在任何冲突或工作的任何部分可能会对计划保留的任何元素造成损坏，请通知空间规划者。B.在拆除过程中保护现有的所有构件。保留现有的周边窗迷你百叶窗，联合国根据需要拆除和丢弃所有不起作用的百叶窗。与物业经理协调百叶窗。除非另有说明，承包商应演示工作范围内所有下面没有支撑性隔墙的顶部外墙。拆卸所有现有的管道，如图所示，并将CAP移回任何和所有管道固定装置、排水管等。除非另有说明，否则不得重复使用。演示回源/替换任何不符合规范的现有PVC管道。E.所有电气设备保持原样，联合国办事处。所有现有的空白插座、数据插座、专用插座和拨动灯开关应拆除联合国办事处。根据需要，拆除并丢弃所有电话板和废弃的线路、联合国办事处修补和修缮墙壁。F.所有门都将保留，联合国组织。所有现有门(虚线)应拆除并重新定位-使用最佳状态，联合国组织。有关新的放置，请参见表IA5.0。将所有状况良好的门归还给BLDG。仓储-与物业经理协调。G.拆除整个工作范围内所有现有的完工，并为新的完工做好准备(新的完工规格/位置见完工计划IA9.0)。如果新的完工平面需要密封混凝土，请移除粘合剂并根据完工外观所需准备现有楼板。根据需要，用耐火混凝土修补所有地板穿透处。为新的收尾做准备。比例尺1/8“=1‘-0”审查者--Dhwani P.绘制项目总数：SF 8,996 SF项目总数：RSF 10,705 RSF说明拆除计划表编号IA3.0 DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4b33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D
| 38 |
修订版本说明按描述页号列出的版本描述红线版本发布定价(仅限)101_1200-Insertion 101 East Park Boulevard，Plano，Texas 75074 10,705 RSF 8,996 SF项目合计：SF定价、许可和施工问题附录#1发布公告#1 XX/XX/23 XX/XX/23项目合计：RSF Dhwani P.德克萨斯州75234 IA4.0关键说明拆除RCP比例尺1/8“=1‘-0”一般说明A.协调拆除和搬迁与新的反射天花板平面图(图纸IA7.0)。B.所有照明设备都将保留，联合国组织。所有现有的照明设备，如虚线所示，应拆除并重新安置-使用最佳状态，联合国组织。有关新的放置，请参见表IA7.0。将所有状况良好的灯具退还给BLDG。仓储-与物业经理协调。。C.拆除和丢弃所有不合规的供应和返回格栅-承包商进行验证。按照图纸IA7.0中的说明重复使用符合要求的装置。沿窗线的所有缝隙扩散器均应保留。所有恒温器都是现有的，联合国环境规划署承包商要核实所有现有出口标志的状况，并根据建筑规范的要求进行升级，联合国环境规划署拆除并丢弃所有损坏或污损的天花板瓷砖，并更换新的以匹配相邻的瓷砖。或拆除范围内的所有天花板格子和瓷砖。与IA7.0协调新的天花板和规格。G.拆除并丢弃所有废弃的布线、布线、固定装置等。在或高于预定的上限，追溯到来源。根据需要修改/重新定位喷头，以符合规范，并与新的RCP表IA7.0相协调。1.覆盖和保护现有的投影仪天花板插座。2.拆除和丢弃现有的罐头灯泡。固定装置和外壳，以接收新的LED灯泡被压抑的楼层电梯上M厕所楼梯机械。Rm。AC RM。货运费：马桶1月。楼梯1 1 1 SP MS SP SP FA SD FA N.I.C.N.I.C.2 SP 2文档签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文档签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D
| 39 |
修订版本说明按描述页号列出的版本描述红线版本发布定价(仅限)101_1200-Insertion 101 East Park Boulevard，Plano，Texas 75074 10,705 RSF 8,996 SF项目合计：SF定价、许可和施工问题附录#1发布公告#1 XX/XX/23 XX/XX/23项目合计：RSF Dhwani P.德克萨斯州75234 IA5.0主要说明建筑计划比例尺1/8“=1‘-0”一般说明A。为满足当前美国反兴奋剂机构和市/县的要求而进行的所有更改。B.Boxer不对未经市和州政府事先批准的任何更改负责。C.G.C.以确定现有空间的防火等级。匹配火力等级。D.除非另有说明，否则所有墙体隔断应为“E2”型。有关分区详细信息，请参见表IA12.0。E.外窗线上的所有新墙应位于窗框的中心，联合国补丁/胶带/浮动现有墙中的所有洞。根据需要修补/修复新墙位置的现有隔断。根据需要在玻璃下面贴上胶带并撇除外墙，为新的墙面做准备。浮动所有现有的墙以保留以准备新的面层。根据需要在新的木结构、壁挂式电视、货架等处提供防火阻挡墙。H.管道承包商对所有电器进行最终连接。IGC提供所有木结构的施工图，供承租人和设计人员在建造木结构之前审批。J.迷你百叶窗安装在外墙玻璃上。在施工期间进行保护。与物业经理协调，更换任何损坏、损坏和/或丢失的百叶窗。K.尽可能地重新安置现有的门--只能使用最好的条件，联合国。承包商核实可用数量、条件和高度。对于剩余的门，承包商应提供并安装与现有门匹配的所有新门(在订购前验证天花板高度)。尽可能重复使用硬件。符合TAS标准的新硬件。或者所有的门都是新的，联合国组织所有的侧灯都是新的联合国组织。时间表见IA11.0表。所有侧灯和玻璃面板尺寸在安装前应由玻璃安装人员进行验证，并提交给设计师。N.确认下面的结构是否有新的管道/地板插座。与BLDG协调。工程师。协调管道位置，为租户提供的咖啡机提供单独的水管。有关电器的放置和详细信息，请参阅MFR规范和ELEV 1/IA13.0。1.提供并安装新的带垃圾处理系统的水槽。2.走廊布局参考并发CD集。3.为既有墙提供和安装隔热材料，并将墙带到甲板上。请参阅IA12.0，TYP上的类型B2。4.在墙顶、天花板格栅和结构之间挖出1‘x5’的凹口，用于回风循环，TYP。5.提供并安装租户提供的洗碗机。6.提供并安装带隐蔽式支架的微波炉顶架，并为2号微波炉提供下方放置空间。7.提供并安装租户S现有的冰机。被压抑的楼层电梯爬上M。厕所楼梯机械。Rm。AC RM。货运费：马桶1月。楼梯E.T.R E X2--E X2---E X2--E XX--E XX--E X2--R XX--E X2--ALIGN 5‘-0“18”分钟。A1 1--E--2 2 B2 3 4 3 4 4 3 4 E X2--E.T.R N.I.C.E.T.R保持9‘-0“1 A13.0 3 A13.0 2 A13.0 N.I.C.6 1 A1 1--18“最小5‘-0“A1 1--7 5 DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D
| 40 |
修订版版本描述日期按描述表号发布红线08/24/2023年DP发布定价(仅限)101_1200-入侵101,705 RSF 8,996 SF项目总数：SF定价、许可和附录#1的施工问题公告#1 XX/XX/23 XX/XX/23项目总数：RSF Dhwani P.由2727LBJ Fwy，#610 Dallas，#610审阅--电气平面图比例尺1/8“=1‘-0”一般注释A。所有更改以满足当前的TAS、ADA和当前城市要求。B.Boxer不对未经市和州政府事先批准的任何更改负责。C.所有新的电源插座/开关/盖板/数据盖板为白色-修改现有以匹配。如果背对背在墙上，所有的新插头都要对齐。E.柜台插座上方的所有插座应水平放置，所有新的插座应安装在18“A.F.F./根据建筑规范，联合国插座，所有插座、开关和闪光灯放置在彼此上方，在墙上垂直对齐。尽可能紧密地将所有电气、电话和数据插座/插座组合在一起。H.潮湿地区的所有插座均应按要求进行G.F.C.I.对所有可能因改建工程而中断的网点重新提供服务。J.配电盘明细表将更新。只应显示(%1)计划(将旧信息添加到新计划)。K.所有废弃的布线应从正压送风系统区域移除-确认演示组已完成。L.承包商至少应使用正压送风系统等级的布线。所有电话/数据布线由租户提供和安装。M.所有电气设备都是新的，联合国组织或所有电气设备都是现有的，联合国组织所有者正在提供WiFi(仅限工作项目/验证)挂起的楼层电梯上M.厕所楼梯机械。Rm。AC RM。货运费：马桶1月。楼梯E.T.R GFI DED DED T 1。承租人的坐标插座提供堆叠的微波炉。2.协调承租人提供的洗冰机的网点。GFI T N.I.C.N N M S M T S M S D M M S M S D M S 3 33 3 M S M S N 3 3 N E.T.R N I C E.T.R N I C E.T.R保留N N 1 N+44“AFF。2+44“AFF.DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D IA6.0
| 41 |
修订版本说明按描述页号列出的版本描述红线版本发布定价(仅限)101_1200-Insertion 101 East Park Boulevard，Plano，Texas 75074 10,705 RSF 8,996 SF项目合计：SF定价、许可和施工问题附录#1发布公告#1 XX/XX/23 XX/XX/23项目合计：RSF Dhwani P.德克萨斯75234 FA关键说明反映天花板平面图比例尺1/8“=1‘-0”的一般说明A。所有天花板高度在安装任何固定装置之前都应由承包商进行验证。B.所有灯具均已存在，联合国承包商应核实现有灯具的状况，并根据建筑规范、联合国组织的要求进行更换和升级，或提供并安装新的BLDG STD灯具，联合国承包商应核实所有照明和天花板瓷砖的现有状况，并根据建筑规范的要求进行升级，联合国承包商提供并安装新的BLDG STD 6“直径灯具和15W LED PAR38凹式罐头灯具，如图所示。所有凹入的灯都要放在天花板瓷砖的位置。所有尺寸的凹入的灯具都要用联合国的灯具。所有的凹入的罐头都要用毛皮羽绒板的O.C.所有凹入的和表面安装的罐头灯要对齐并均匀间隔，联合国卫生组织承包商，以更换在演示过程中损坏的天花板瓷砖。或者提供并安装新的天花板瓷砖(有关标准规格，请参见IA1.0表)。根据需要将天花板格子涂成白色，以保持一致性。J.承包商核实所有出口标志的退出条件，并根据建筑规范的要求进行升级，联合国组织提供并安装任何额外的新出口标志以满足规范要求。K.所有运动传感器开关均已安装，联合国根据需要提供并安装新的BLDG STD占用传感器。协调准确的数量和位置以实现全面覆盖，由MEP工程师指定。M.所有的供应品和退货都是现有的，联合国组织。如果现有的格栅符合规范，则应清洁，并根据需要进行油漆。N.所有显示的格栅均为示意图，并将根据需要重新定位以配合新的RCP/照明计划。O.吉普所在地区。如果存在板材天花板或羽绒，承包商应验证灯光放置情况，并与设计师协调用品和退货的放置。1.现有的天花板运动传感器。2.将现有的CAN灯改装为新的LED灯泡。被压抑的楼层电梯爬上M。厕所楼梯机械。Rm。AC RM。货运费：马桶1月。楼梯M S D D M M S M S D M S N E N SP 1 MS SP 1 MS E N 3 N E E 33 N.I.C.SD FA R N M S M S N N M S N M S FA M S M S N N N.I.C 33 R S2 2 2 DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D IA7.0
| 42 |
修订版版本说明按描述页编号发布红线版本2023年8月24日DP发布定价(仅限)101_1200-入侵75074德克萨斯州PLANO东园大道10,705 RSF 8,996 SF项目合计：SF定价问题，许可证问题，以及附录1的施工问题公告#1 XX/XX/23 XX/XX/23项目合计：RSF Dhwani P.由2727LBJ Fwy，#610 Dallas，#610审阅，德克萨斯州达拉斯75234完工平面图比例尺1/8“=1‘-0”一般说明A所有墙基采用(B-VT-03)，联合国采用所有油漆(B-PT-15)，联合国采用不同地板材料要求的所有地板过渡，以实现平滑过渡。根据需要漂浮所有浮子以使表面光滑。E.所有墙壁都要贴上胶带、漂浮并撇清，以便顺利地涂抹油漆。F.所有墙面应涂漆(2)至少加(1)涂层底漆，联合国通用标准。所有地板过渡应在联合国门道中心进行。在门道中心线或地毯与VCT过渡之间的套管开口处提供过渡条。提供所有石材/地毯过渡之间的过渡(规格：Tarkett)。见设计者了解完整的规格和颜色，联合国漂浮板在石材/CPT的平滑过渡，以及过渡以满足ADA。作为新基础安装的准备，I.G.C.将一直漂浮到地面。J.密封所有的石头和泥浆，每个制造商。规格K。所有灌浆管线最小宽度不得大于1/16“W。最小注浆所有位置。如果制造商建议使用较大的灌浆尺寸，请在安装前通知建筑师批准。所有内柜的三聚氰胺都是白色的，所有可见的表面都是塑料层压板，联合国指定用于整个项目的每一种材料都应来自一批染料。所有新台面均为SS-04。1.提供与现有相邻规格相匹配的油漆。承包商在现场进行核查。2.提供并安装墙底座，以匹配现有的相邻规格。承包商在现场进行核查。3.提供并安装建筑标准VCT。(B-LVT-01)。4.现有地板须保持原样。5.走廊布局参考并发CD集。上M马桶楼梯AC RM。货运费：马桶1月。楼梯N.I.C.Office-3 office-4 office-16接待处SF 8,996 RSF 10,705 1200 5 2 1 2 1 2休息室3 4 office-5 E.T.R office-6 E.T.R Conference E.T.R office-2 E.T.R office-1 E.T.R office-9 E.T.R office-10 E.T.R office-8 E.T.R Huddle E.T.R office-11 E.T.R office-12 E.T.R office-13E.T.R office-14 E.T.R office-15 E.T.R E.T.R office-17 E.T.R office-18 E.T.R office-19 E.T.R office-20 E.T.R office-21 E.T.R office-22 E.T.R office-23 E.T.R 4 4 4 OPEN 4 5 Finish Schedule B-LVT-01 B-VT-03 SS-04 LVT MFG：Adleta COLOR：ASH Brown FRE43113，尺寸：6“X48”将与墙基VT-03墙基绳索P175板岩灰色固体表面MFG：CEASERSTONE颜色：6600牛轧糖PL-04层压MFG：Formica颜色：8827-58 Sarum twill E.T.R N.I.C.E.T.R现有保留12个机械。Rm。2 1 SS-04 PL-04 SS-04 PL-04 DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D IA9.0
| 43 |
说明红线的比例尺编号问题DP 101_1200-入侵101 East Park Boulevard，Plano，Texas 75074 8,996 SF项目总数：SF定价问题(仅限)附录1的定价问题，许可证问题和施工问题公告#1 XX/XX/23 XX/XX/23项目总数：RSF 10,705 RSF Dhwani P.绘制者--按版本审查描述日期修订版本2727 LBJ Fwy，#610 Dallas，德克萨斯75234 IA11.0门窗明细表门五金明细表门窗明细表C3 B1 B2 C1 C2 D1 D4 D3 D2全高-验证12“WARACO边框SIDELITE带1/4”钢化玻璃。与现有BLDG/Suite面层匹配，U.N.O.18“24”36“48”V.I.F.或EQ全高-验证12“WB SIDELITE带3/8”钢化安全玻璃，CRL 4“斜面页眉/页脚，和1/8”对接(面漆，抛光不锈钢，拉丝不锈钢，缎面阳极处理，黑色青铜阳极处理)18“24”36“48”V.I.F.或EQ WA1 WA2 WA3 WA4 WA5 WA6 WB1 WB2 WB3 WB4 WB5 WB6所有新门都是与现有门面相匹配的。所有新的或重新安置的门都应该有美国食品药品监督管理局批准的杠杆。以下是可操作门的最低无障碍要求。-门必须至少为3‘-0“宽和6’-8”高。-门必须至少打开90度。-门道的净宽必须最小为32“。-操作门的最大努力不得超逾5磅。对于外门和内门，这样的拉力或推力以直角作用于铰链门和滑动或折叠门的中心平面。可使用补偿装置或自动门操作器来满足上述标准。当需要消防门时，可将门的最大操作努力增加到适当的行政当局允许的最低限度，但不得超过15磅。-如门的闭合位置为A，则该闭合位置须予调整，以使从90度的开启位置将门移至与门闩相距12度的A位置所需的时间最少为5秒。(摘自TAS 2012-第89/404.2.8.1页，关门器和关门器。)-手动开门五金件应在地板上方30“至44”之间居中。处于移动路径中的手动锁闭和锁闭的门，应可通过杠杆式五金件、恐慌BAS、推拉式启动杆或其他设计为提供通道的五金件一次操作，而不需要能够抓住打开的五金件。-如门口的平面与任何障碍物在门闩侧面量度的18“范围内偏离8”或以上寸，则门须有机动净空供前方进场使用。-门两边的地板或平台要水平和清晰。门旋转方向的水平区域的长度至少为60英寸。与门转动方向相对的水平区域的长度至少为44-48英寸，这取决于进场方向和是否有门闩和闭合装置。水平区域的表面坡度不得超过1：50的坡度(2%)。特殊硬件(SP)类型：一般备注SP1。1 3/4英寸实心双门门组活动门扇：杠杆把手锁定组W/内部杠杆翻转覆盖W/CLOSER。提供单键固定螺栓，并在内部打开闩锁。不活动叶片：自动上下齐螺栓，走廊侧的虚拟五金，接待侧的推板，W/Closer。SP2.CRL 12“X 28”背靠背直式推拉手柄套装抛光不锈钢饰面或(指定尺寸)CRL超长直拉式拉装饰面(指定饰面以匹配门窗)。CRL 2“顶部和底部角栏杆配件，带有顶部隐蔽门闭合(指定饰面以匹配门/窗)。承包商可以替代成本节约，但必须将规格提交给设计师审批。SP3.平装固定螺栓，无环，拉面上的虚拟五金件，推面上的推板，W/闭合。SP4.CRL 15拉杆(规格：67SS)和CRL拉杆3-1/2 X 15推板(规格：47SS)W/Closer。SP5.卡巴SIMPLEX L100系列机械锁或类似产品。A1 A2全高-验证3‘-0“B 3/8厚钢化玻璃门，带CRL 2”角门导轨或CRL 4“顶底导轨。协调硬件时间表和窗户时间表(完成、抛光不锈钢、拉丝不锈钢、缎面阳极氧化、黑色青铜阳极氧化)(2)@3’-0‘全高-验证3’-0”(2)@3‘-0’全高-验证3‘-0“全高-在建筑物标准框架中验证3’-0”C套管开口，联合国。O. 4 '—0 "5'—0"全高度—验证3 '—0 "D 20最小防火等级—1 ²实心芯RACO门和框架，带侧光。与现有建筑物/套房饰面相匹配，U.N.O. 12 "18"24 "36"全高—验证3 "—0"F 20最小防火等级—1 3 3英寸实心芯RACO门和框架，带金属丝框架，玻璃框。与现有建筑物/套房饰面相匹配，U.N.O. (2)在3 '—0'E现有门保留20分钟防火等级1 ° 3实心芯RACO门和框架R现有门使用最佳状态门20分钟防火等级1 ° 3实心芯RACO门和框架F1 F2全高度验证WC侧墙板，带有3/8层安全玻璃（最大厚度）和1/8 "对接接头。顶部：带有卡扣式玻璃面板的翻盖式顶盖通道.下面：CRL 2 "湿/干玻璃U形槽（饰面，抛光不锈钢，电刷不锈钢，阳极化，阳极化黑青铜）36"24 "18"12 "48"V.I.F. OR EQ WC1 WC2 WC3 WC4 WC5 WC6窗膜时间表A 20分钟防火等级1.75实心RACO门和框架。与现有BLDG/套房装修相匹配，联合国AA号60分钟。防火等级1.75实心RACO门和框架。与现有BLDG/套房完成匹配，U.N.O.FF 60分钟防火等级为1.75的实心RACO门和钢丝框？钢化玻璃。与现有BLDG/套房装修相匹配，联合国奥组委20分钟防火实心或1/2钢化玻璃门，安装有滑动仓门五金件(规格：CRL拉古纳系列单面或双面滑动门五金件)。根据项目规格需要添加拉古纳系列木材适配器套件)(饰面：拉丝铝)请参见01/IA15.0和ELEV详细信息。03/IA15.0进一步澄清全高-验证CUSTOM-46“MIN STANDARD-48”(CUSTOM-54“MAX)G3 G1 G2 WF-1 36”AFF 6“72”AFF V1 V2 V3 WF-1磨砂白色乙烯基薄膜(规格：3M/FASARA/玻璃饰面/乳白色/SH2MAML)或类似规格：WF-2磨砂白色VIYNL薄膜(规格：3M/FASARA/玻璃饰面/亚麻/SH2FGLN WF-3彩色乙烯基膜(规格：3M/待定)*窗口安装人员在制造/安装之前确认现场测量结果。仅原理图立面比例：N.T.S.**注意：所有新的/重新定位的门都要安装符合ADA标准的硬件。新的杠杆式手柄将与现有的BLDG相协调。性病。硬件**7/IA14.0 8或10/IA14.0 9/IA14.0 72“AFF工作风格和执行办公室玻璃面板标准/密集房间玻璃面板标准。3‘-0”非工作风格玻璃面板标准。3’-0“E/R E现有RACO边框边灯N.T.S.未使用WF-2未使用WF-1未使用DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文件信封ID：C0B72F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D
| 44 |
1727LBJ fwy，#610Dallas，德克萨斯州75234 DP版本XX/XX/23 XX/XX/23 08/24/2023年发布公告#1发布附录#1定价、许可证和施工问题(仅限定价问题)发布红线描述未使用版本101_1200-入侵101 East Park Boulevard，PLANO，德克萨斯州75074 2比例：墙分隔类型B**匹配现有HEADTRACK，U.N.O.**1比例：墙分隔类型A**匹配现有HEADTRACK，联合国**NTS NTS未使用比例尺：比例尺：3比例尺：墙壁隔断类型C**匹配现有HEADTRACK，联合国**NTS计划天花板瓷砖作为批准的地板/天花板组件ANSI/UL 263地板/天花板组件ANSI/UL 263设计编号的一部分。G204。参见单独附随的UL地板/天花板组件设计号。G204。见独立附呈的UL地板/天花板组件未使用比例审查，由N.T.S.--Dhwani P.绘制。项目总数：SF 8,996 SF项目总数：RSF 10,705 RSF说明隔断类型页码IA12.0 1比例：NTS 6比例：5比例：NTS墙壁隔断类型E**匹配现有HEADTRACK，U.N.O.**DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F627D
| 45 |
红线描述单编号发布09/08/2023年DP定价问题(仅限)定价、许可和施工问题101_1200-入侵101东公园大道，德克萨斯州普兰诺，75074 10,705 RSF 8,996 SF项目总数：SF XX/XX/23 XX/XX/23项目总数：RSF Dhwani P.比例尺--由修订版本2727LBJ高速公路套房610达拉斯，德克萨斯州75234 36“最小均衡器驾驶室(18”最大驾驶室宽度)绘制。修改每个计划和位置的编号。1比例尺：3/8“=1‘-0”典型租户咖啡吧标高注：所有饰面规格的参考表IA-9.0和IA9.1。回复：明细表材质中的IA5.0墙基础。1/4“露丝L计数器，带4”背板，H形，90度边缘。34“26”36“RE：IA5.0均衡器驾驶室(最大驾驶室宽度18”)。修改#PER PLAN&LOCATION 4/IA14.03/IA14.0 2/IA14.0新BLDG标准ADA标准单BAS IN S水槽，以及符合TAS标准的GO OSENECK水龙头和控制LS。增加了Insta热水器和REQ D P Power。表盘为双排材质，有4“背板，H形，90度边缘。橱柜门采用Dule D材料。24“租户空间，提供1/4”洗碗机，露出L排明细表材料的抽屉。符合ADA的下沉AP RON和S柯特的计划材料。OPE N用于安装租户证明的ICE机器。明细表材质中的墙。斯凯德。CLG.太好了。3/4“Discrea L.1/IA14.0 2比例尺：3/8”=1‘-0“注：所有饰面规格的参考表IA-9.0和IA9.1。均衡器驾驶室(最大驾驶室宽度18英寸)。修改每个计划和位置的编号。34“26”36“RE：IA5.0均衡器驾驶室(最大驾驶室宽度18”)。在明细表材料中修改每个平面和位置4/IA14.0墙的编号。1/4“露丝L计数器，在预定材料中，有4”背板H，90度边缘。用预定材料制作的橱柜。橱柜门采用Dule D材料。斯凯德。CLG.太好了。3/4“Discrea L.1/IA14.0注：所有饰面规格的参考表IA-9.0和IA9.1。IA13.0高程3/8“=1‘-0”3 3’-6 1/16“OPE N架适用于Ove Rhea D微波炉。OPE N架适用于Ove Rhea D微波炉。DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4b33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D
| 46 |
德克萨斯州75234 7324西南高速公路，#1900Houston TX 77074 713-777-7368未使用DP版本XX/XX/23 XX/23 09/08/2023定价、许可证和施工问题(仅限)红线说明第101_1200版-入侵101东公园大道，PLANO，德州75074 3比例尺：N.T.S Detail：带抽屉的典型底座橱柜2比例尺：N.T.S Detail：典型底座橱柜在垃圾桶1比例尺：NTS Detail：典型底座橱柜未使用6比例尺：N.T.S Detail：玻璃转角5比例尺：N.T.S Detail：典型长凳4比例尺：N.T.S Detail：典型上部橱柜明细表天花板，RE：IA7.0明细表表头W/隐藏门不U C L O S E S R，RE：I A E 1.0 D明细表角接插配件，RE：IA11.0明细表玻璃，RE：IA11.0定时拐角贴片配件，RE：IA11.0定时隐藏式楼板枢轴定时楼板，RE：IA9.0定时天花板，RE：IA7.0 NOT U S C S H E D U L E E D顶部R D A I L，RE：IA11.0定时玻璃，RE：IA11.0定时4“底轨，RE：IA11.0定时楼板，RE：IA9.0定时天花板，RE：IA7.0 NOT U S C H S E U D U L E D E A D E R D W/C O N C E A L E D门关闭，RE：IA11.0定时顶轨，RE：IA11.0定时玻璃，RE：IA11.0定时底轨，RE：IA11.0定时隐蔽楼板枢轴定时楼板，RE：IA9.0非U SC H S E D U L E D E C E I L I NG D，RE：IA7.0定时标题，RE：IA11.0定时玻璃，RE：IA11.0定时U通道，RE：IA11.0定时楼层，回复：IA9.0比例尺N.T.S.审阅人--Dhwani P.绘制项目总数：SF 8,996 SF项目总数：RSF 10,705 RSF描述表号IA14.0 10比例尺：N.T.S详细信息：类型带4英寸上/下导轨的玻璃门，带闭门器(RE：MFR规格了解更多安装细节/说明)9比例尺：N.T.S详细信息：带拐角贴片五金件的类型玻璃门和闭门器(RE：MFR规格了解其他安装细节/说明)8比例尺：N.T.S详细信息：带拐角贴片五金件的类型玻璃门和闭门器(RE：MFR。其他安装详细信息/说明的规格)7比例尺：N.T.S详细信息：类型带2英寸底部U形通道的玻璃窗(RE：制造商规格以了解其他安装详细信息/说明)DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D
| 47 |
附件“I”生效日期备忘录提及日期介于侵扰(“租客”)和JBA Portfolio，LLC(“业主”)之间的某一办公室租约(“租赁”)，根据该租约，业主将被定义为“处所”的某些空间租给租客，而租客则从业主处租赁该特定空间。房东和租客特此确认如下：1)房东于20月20日在基本完整的情况下将房产交付给租客；(A)就房产而言，“基本完工”或“基本完工”是指以下情况发生：(I)所有租户的改善工程已按照施工计划完成(除审批清单项目外)；(Ii)房产可合理地用于租户预定的用途；(Iii)租户完全可以进入所有房产，并能够以合理的方式开展业务；(V)业主已取得所有有关楼宇的监管当局(视需要)的最终批准；(Vi)承租人已接受租户的改善，但须遵守尚待完成的次要“审核清单”项目，而该等“审核清单”项目可在不超过三十(30)天内完成，而不会对租客的使用造成不必要的干扰(经承建商证明)。2)承租人已接受对该物业的管有，现已占用该物业；3)租约的初始年期将于(“开始生效日期”)开始，并将于(“到期日”)届满；及4)物业约有10,705平方英尺的可出租空间，特此证明，本“开始日期备忘录”已于20年月日签立。租户：房东：入侵公司A特拉华公司JBA Portfolio，LLC，a Corporation by：Tony斯科特，总裁，首席执行官：Boxer Property Management Corp.德克萨斯公司房东(签名)管理公司文件签名信封ID：56DCA16E-35F8-4b33-829F-9A99ECD27BAA文件签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 48 |
经德克萨斯州房地产委员会批准自愿使用的证物“J”德克萨斯州法律要求所有房地产许可证持有人提供以下材料
有关为潜在买家、租户、卖家和房东提供经纪服务的信息。有关经纪服务的信息在与房地产经纪人合作之前，你应该知道经纪人的职责取决于经纪人代表谁。如果你是潜在的卖家或房东(业主)或潜在的买家或租户(买方)，你应该知道，将房产挂牌出售或租赁的经纪人是业主的代理人。作为子代理的经纪人与挂牌经纪人合作，代表所有者。作为买方代理人的经纪人代表买方。如果当事人书面同意，经纪人可以充当当事人之间的中间人。经纪人可以帮助你寻找房产，准备合同或租赁，或者在没有代表你的情况下获得融资。根据法律，经纪人有义务诚实地对待你。如果经纪人代表业主：经纪人通过与业主订立协议，通常通过书面挂牌协议，或通过接受挂牌经纪人提出的次级代理要约，同意充当次级代理人，从而成为业主的代理人。一名副经纪人可能在不同的房地产办公室工作。挂牌经纪人或分代理人可以协助买主，但不代表买主，必须把业主的利益放在首位。买方不应将买方不想让业主知道的任何事情告诉业主代理人，因为业主代理人必须向业主披露代理人所知道的任何重要信息。如果经纪人代表买方：经纪人通过签订代表买方的协议而成为买方的代理人，通常是通过书面的买方代表协议。买主代理人可以协助买主，但不代表买主，必须把买主的利益放在第一位。业主不应将业主不想让买方知道的任何事情告诉买方代理人，因为买方代理人必须向买方披露代理人所知道的任何重要信息。如果经纪人充当中间人：如果经纪人遵守德克萨斯州房地产许可法，则经纪人可以充当双方之间的中间人。经纪人必须获得交易各方的书面同意才能充当中间人。书面同意必须说明谁将向经纪人付款，并以醒目的粗体或下划线字体阐明经纪人作为中间人的义务。经纪人被要求诚实和公平地对待每一方，并遵守德克萨斯州房地产许可法。在交易中充当中间人的经纪人：(1)应诚实对待各方；(2)除非得到业主的书面授权，否则不得披露业主将接受低于要约价格的价格；(3)除非得到买方的书面授权，否则不得披露买方将支付高于书面要约中提出的价格；以及(4)不得披露任何机密信息或任何一方明确书面指示经纪人不得披露的信息，除非获得书面授权披露该信息，或根据德克萨斯州房地产许可法或法院命令的要求，或如果该信息与物业的状况有重大关系。经双方同意，经纪人作为双方之间的中间人，可以指定一名根据《德克萨斯州房地产许可法》获得许可并与经纪人有关联的人，与一方和另一名根据该法案获得许可并与经纪人有关联的人沟通并执行其指令，以与另一方沟通并执行其指令。如果您选择由经纪人代表您，您应该与经纪人签订书面协议，明确确定经纪人的义务和您的义务。协议应该说明经纪人将如何以及由谁来支付报酬。您有权选择希望收到的代表类型(如果有的话)。你向经纪人支付费用并不一定证明经纪人代表你。如果您对经纪人的职责和责任有任何疑问，您应该在继续操作之前解决这些问题。承租人代表承租人证明Chris Mathis-chris.mathis@nmrk.com(经纪人)代表承租人参与租赁商业空间的谈判和/或选址。如果没有，请检查。承租人：入侵公司，特拉华州一家公司：Tony·斯科特，总裁，首席执行官文档签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文档签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 49 |
新租户标牌信息大楼名称和地址：Plano Tower-101 E.Park Blvd。德克萨斯州普莱诺75074(地址)请以您希望门牌上显示的方式填写下面的空白处。门牌：套房号：1200型入侵大堂目录：套房号：1200型入侵租户：入侵公司，特拉华州一家公司：Tony斯科特，总裁和首席执行官不在下面写-由管理层填写请将抵押品退回以下地址：收件人：授权签名和印刷姓名文件签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文件签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 50 |
清洁授权大楼名称和地址：普莱诺大厦-公园大道东101号。德克萨斯州普莱诺75074公司名称和套件：入侵，套件#1200警报公司和代码(如果适用)：清理整个套件-没有特殊说明。清洁例外：清洁特别说明：承租人：入侵公司，特拉华州公司Tony斯科特，总裁和首席执行官文档签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文档签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 51 |
租户联系信息和授权签名普莱诺大厦入侵101号公园大道东。德克萨斯州普莱诺75074大楼名称：租户名称：地址：电话号码：套房号码：1200469-750-0093传真号码：电子邮件地址：paul.Little@intrusion.com请在下面列出紧急情况下需要联系的人员。紧急电话号码将保密，仅在涉及房舍的紧急情况下使用。2.姓名：杰克·皮克特电话：469-877-9576 3.姓名：布莱克·大仲马电话：972-249-6462公司办公室：会计：联系方式：道格·哈洛夫蒂斯地址：帕克大街101号邮编：德克萨斯州普莱诺75074电话：888-637-7770邮政编码：普莱诺，德克萨斯州75074姓名：Tony斯科特电话：888-637-7770姓名：Joe电话：888-637-7770姓名：保罗·利特尔电话：888-637-7770姓名：梅洛迪皇冠电话：888-637-7770姓名：金品森大厦管理部门经常要求您的一名员工在他们把自己锁在办公室外或将钥匙留在家里等情况下允许他们进入物业。请列出那些允许管理层进入物业的员工的姓名，并出示适当的身份证明。如果你选择不列出任何人，那么大厦管理将不被允许打开物业的门，除非这是为业主的业务，谁是大厦管理个人认识的。ID#/州：德克萨斯州姓名：道格·哈洛夫蒂斯ID#/州：德克萨斯州姓名：Tony斯科特ID#/州：德克萨斯州姓名：Joe Head ID#/州：德克萨斯旋律皇冠ID#/州：德克萨斯州姓名：Kim Pinson ID#/州：德克萨斯州姓名：Mike McClure营销发布：如果租户允许房东或其代表拍摄租户照片(S)，租户授予房东及其管理公司非独家、可转让、免版税的全球使用许可。承租人：入侵公司，特拉华州一家公司：Tony·斯科特，总裁，首席执行官文档签名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文档签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
| 52 |
附件“K”第一(1)份入侵(租户)和JBA Portfolio LLC(房东)之间的租约附录。承租人同意以每月0.00美元外加适用税的费率许可房东指定的八(8)个有盖停车位和一(1)个预留停车位，从开工之日开始按月支付租金。初始：停车位/S将在周一至周五上午6：00至晚上7：30和周六上午6：00至下午3：00向租户开放。仅为租客车辆预留停车位，车辆必须展示房东签发的预留许可证。房东保留提前三十(30)天书面通知租客的权利，增加或减少上述停车位的月租金。本协议期满后，停车许可卡(如果适用)必须在工作状态下立即归还。房东有权在书面通知租户后立即终止本协议。然而，对于车辆或其内容物造成的损失或损坏，业主不承担任何责任。车辆/S的大小和重量由业主指定。车辆必须得到适当的保险，处于良好的工作状态，并得到政府控制当局的适当许可。车辆每次停放在停车场的时间不得超过二十四(24)小时。停放在停车场超过二十四(24)小时的车辆将由业主或其代表立即移走，费用由租户自理。承租人在此确认收到停车许可证/卡号待定，并理解当车辆/S停放在主题停车场时，必须始终展示此许可证。更换这张停车许可卡，每张卡要收费35美元。租户除每月支付停车费外，每张许可证或卡的一次性费用为0.00美元，恕不退还。本租约的所有其他条款应保持不变。本租约可由双方一式多份签署，共同具有双方完全签署的协议的全部效力和效果。任何一方的电子签名都是有效的，承租人同意只能以电子文件的形式创建、保存和传输租约及相关文件和记录。承租人：房东：JBA Portfolio，LLC作者：Boxer Property Management Corp.德州公司房东入侵公司管理公司特拉华州公司：Tony斯科特、总裁和首席执行官(签名)(日期)2023年9月29日文件签名信封ID：56DCA16E-35F8-4b33-829F-9A99ECD27BAA文件签名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 10/10/2023 1097001387\7\America
| 53 |