附录 99
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绿砖合作伙伴有限公司报告 2023 年第四季度和全年业绩

向德克萨斯州休斯敦扩张
第四季度房屋建筑毛利率为31.4％，同比增长520个基点
第四季度摊薄每股收益为1.58美元，同比增长33.9％
全年摊薄后每股收益创历史新高，为6.14美元
本季度净新房订单增长60.5％，同比增长70.1％
债务占总资本的比例为21.1％；净负债占总资本的比例为11.4％

德克萨斯州普莱诺，2024年2月29日——绿砖合作伙伴公司（纽约证券交易所代码：GRBK）（“我们”，“绿砖” 或 “公司”）今天公布了截至2023年12月31日的第四季度业绩。

绿砖在2023年结束时以创纪录的摊薄每股收益6.14美元，总收入达到创纪录的18亿美元。

“第四季度，我们交付了创纪录的825套住房，增长了13.5％，这要归因于施工周期缩短和需求强劲。我们行业领先的房屋建筑毛利率本季度为31.4％，全年为30.9％。结果，第四季度摊薄后的每股收益同比增长34％，至每股1.58美元。” 首席执行官兼联合创始人吉姆·布里克曼说。

“我们的两个主要市场达拉斯-沃思堡和亚特兰大在移民目的地城市中继续排名很高，并且是美国最大的住房市场之一。受益于有利的人口变化和强劲的就业，这些市场的需求在整个2023年保持健康。由于低利率抵押贷款的 “金手铐”，我们在填充和填补邻近的地点继续面临来自新建房屋建筑商和现有房主的有限竞争。结果，我们全年净新订单同比增长70.1％，达到3,356个，创下公司创纪录的数字。”

布里克曼补充说：“在第四季度，我们开工了948套住房，是2022年第四季度的三倍。在过去的九个月中，我们的房屋开工量现在平均每季度有近900套。同时，我们的第四季度的周期同比缩短了35％。截至2023年底，我们积压的5.55亿美元同比增长50.4％，我们认为这为我们提供了2024年开始的绝佳平台。

如果没有出色的团队努力，再加上我们的财务纪律和投资级资产负债表，我们就不可能取得行业领先的业绩。年底，我们的净负债与总资本的比率为11.4％，总债务与总资本的比率仅为21.1％，是公共房屋建筑商同行中最低的比例之一。我们的低杠杆率和债务成本使我们能够保留更多的利润来为我们的增长提供资金。我们全年股本回报率为24.9％，我们认为这反映了我们市场的战略优势、我们严格的土地承保以及管理和土地开发团队的持续成功。展望未来，我们相信我们有能力继续提供业内最佳的风险调整后股票回报率之一。”

布里克曼先生总结说：“我们很高兴地宣布，Green Brick最近完成了在休斯敦的首次土地收购，该收购将与该国最大的公共住宅建筑商之一共同开发。Trophy将在社区中拥有460个住宅用地，我们预计将在2025年开始房屋建造。休斯敦是美国人口第四多的城市，仍然是该县最活跃的房屋建筑市场之一。我们认为，Trophy处于有利地位，可以凭借其价值丰富的产品捕捉对入门级和可移动房屋的需求。正如Trophy在过去五年中在达拉斯-沃斯堡地区的飞速增长所证明的那样，我们相信Trophy在休斯敦市场也具有可扩展性。”


截至2023年12月31日的季度业绩：
（千美元，每股数据除外）截至12月31日的三个月
20232022改变
新房已交付825 727 13.5 %
总收入$450,382 $431,089 4.5 %
1

总收入成本308,754 318,635 (3.1)%
毛利总额$141,628 $112,454 25.9 %
所得税前收入$101,843 $77,954 30.6 %
归属于绿砖合伙人公司的净收益$73,020 $55,547 31.5 %
归属于Green Brick Partners, Inc.的每股普通股摊薄净收益$1.58 $1.18 33.9 %
住宅单位收入$448,525 $430,026 4.3 %
交付房屋的平均销售价格$543.5 $589.5 (7.8)%
房屋建筑毛利率百分比31.4 %26.2 %520 个基点
待办事项$555,200 $369,095 $186,105 
在建房屋2,057 1,853 11.0 %

截至2023年12月31日止年度的业绩：
（千美元，每股数据除外）截至12月31日的十二个月
20232022改变
新房已交付3,123 2,916 7.1 %
总收入$1,777,710 $1,757,793 1.1 %
总收入成本1,229,528 1,234,768 (0.4)%
毛利总额$548,182 $523,025 4.8 %
所得税前收入$391,313 $396,465 (1.3)%
归属于绿砖合伙人公司的净收益$284,626 $291,900 (2.5)%
归属于Green Brick Partners, Inc.的每股普通股摊薄净收益$6.14 $6.02 2.0 %
住宅单位收入$1,769,255 $1,703,951 3.8 %
交付房屋的平均销售价格$566.1 $581.9 (2.7)%
房屋建筑毛利率百分比30.9 %29.8 %110 bps
销售、一般和管理费用占住宅单位收入的百分比10.9 %9.6 %130 bps

业绩电话会议：
我们将于美国东部时间2024年3月1日星期五中午12点举办财报电话会议，讨论截至2023年12月31日的第四季度。国内参与者可以通过拨打1-888-660-6353拨打1-929-203-2106来接听电话会议，如果是国际参与者，则应参考会议编号3162560。参与者也可以通过网络直播参加电话会议，网址为：https://events.q4inc.com/attendee/984972633

该电话会议的电话重播将持续到2024年3月31日。要观看电话重播，国内拨入号码为1-800-770-2030，国际拨入号码为1-647-362-9199，接入码为3162560，或者使用investors.greenbrickpartners.com上的链接。

2

GREEN BRICK PARTNER
合并收益表
（以千计，每股数据除外）


（未经审计）
截至12月31日的三个月截至12月31日的十二个月
2023202220232022
住宅单位收入$448,525 $430,026 $1,769,255 $1,703,951 
土地和地块收入1,857 1,063 8,455 53,842 
总收入450,382 431,089 1,777,710 1,757,793 
住宅单元的成本307,479 317,806 1,223,079 1,196,914 
土地和地块的成本1,275 829 6,449 37,854 
总收入成本308,754 318,635 1,229,528 1,234,768 
毛利总额141,628 112,454 548,182 523,025 
销售、一般和管理费用(50,919)(44,629)(192,977)(163,943)
未合并实体的收益权益5,477 5,719 16,742 25,626 
其他收入，净额5,657 4,410 19,366 11,757 
所得税前收入101,843 77,954 391,313 396,465 
所得税支出21,484 16,790 84,638 82,468 
净收入80,359 61,164 306,675 313,997 
减去：归属于非控股权益的净收益7,339 5,617 22,049 22,097 
归属于绿砖合伙人公司的净收益$73,020 $55,547 $284,626 $291,900 
归属于Green Brick Partners, Inc.的每股普通股净收益：
基本$1.60 $1.19 $6.20 $6.07 
稀释$1.58 $1.18 $6.14 $6.02 
在计算归属于Green Brick Partners, Inc.的每股普通股净收益时使用的加权平均普通股：
基本45,160 45,994 45,446 47,648 
稀释45,635 46,332 45,917 47,987 

3

GREEN BRICK PARTNER
合并资产负债表
（以千计，共享数据除外）


2023年12月31日2022年12月31日
资产
现金和现金等价物$179,756 $76,588 
限制性现金19,703 16,682 
应收款10,632 5,288 
库存1,533,223 1,422,680 
对未合并实体的投资84,654 74,224 
使用权资产-经营租赁7,255 3,458 
财产和设备，净额7,054 2,919 
真钱存款16,619 23,910 
递延所得税资产，净额15,306 16,448 
无形资产，净额367 452 
善意680 680 
其他资产27,583 12,346 
总资产$1,902,832 $1,655,675 
负债和权益
负债：
应付账款$54,321 $51,804 
应计费用96,457 91,281 
客户和建筑商存款43,148 29,112 
租赁负债——经营租赁7,898 3,582 
信贷额度借款，净额(2,328)17,395 
优先无抵押票据，净额336,207 335,825 
应付票据12,981 14,622 
负债总额548,684 543,621 
承付款和意外开支
合并子公司股权中的可赎回非控股权益36,135 29,239 
股权：
绿砖合伙人公司股东权益
优先股，面值0.01美元：已授权5,000,000股；截至2023年12月31日和2022年12月31日分别已发行和流通2,000股47,603 47,696 
普通股，面值0.01美元：已授权1亿股；截至2023年12月31日已发行和流通45,005,175股以及截至2022年12月31日已发行和流通的46,032,930股450 460 
额外的实收资本255,614 259,410 
留存收益997,037 754,341 
绿砖合伙人公司股东权益总额1,300,704 1,061,907 
非控股权益17,309 20,908 
权益总额1,318,013 1,082,815 
负债和权益总额$1,902,832 $1,655,675 

4

GREEN BRICK PARTNER
补充信息
（未经审计）

住宅单位收入和交付的新房（千美元）截至12月31日的三个月截至12月31日的十二个月
20232022改变%20232022改变%
房屋关闭收入$448,395 $428,582 $19,813 4.6%$1,767,788 $1,696,911 $70,877 4.2 %
机械师的留置权合同收入130 1,444 (1,314)(91.0)%1,467 7,040 (5,573)(79.2)%
住宅单位收入$448,525 $430,026 $18,499 4.3%$1,769,255 $1,703,951 $65,304 3.8 %
新房已交付825 727 98 13.5%3,123 2,916 207 7.1 %
交付房屋的平均销售价格$543.5 $589.5 $(46.0)(7.8)%$566.1 $581.9 $(15.8)(2.7)%

土地和地块收入
（千美元）		截至12月31日的三个月截至12月31日的十二个月
20232022改变%20232022改变%
大量收入$1,857 $1,063 $794 74.7%$7,426 $19,090 $(11,664)(61.1)%
土地收入— — — 0.0%1,029 34,752 (33,723)(97.0)%
土地和地块收入$1,857 $1,063 $794 74.7%$8,455 $53,842 $(45,387)(84.3)%
拍品已关闭18144 28.6%73 288 (215)(74.7)%
已平仓拍品的平均销售价格$103.2 $75.9 $27.3 36.0%$101.7 $66.3 $35.4 53.4 %

新主页订单和待办事项
（千美元）		截至12月31日的三个月截至12月31日的十二个月
20232022改变%20232022改变%
净新房订单679 423 256 60.5%3,356 1,973 1,383 70.1 %
来自净新房订单的收入$381,044 $247,818 $133,226 53.8%$1,953,903 $1,210,315 $743,588 61.4%
净新房订单的平均售价$561.2 $585.9 $(24.7)(4.2)%$582.2 $613.4 $(31.2)(5.1)%
取消率7.2 %20.3 %(13.1)%(64.5)%6.6 %13.8 %(7.2)%(52.2)%
每季度平均活跃销售社区的吸收率7.6 5.5 2.1 38.2%9.9 6.5 3.4 52.3 %
平均活跃销售社区89 77 12 15.6%85 76 9 11.8 %
期末活跃的销售社区91 80 11 13.8%
待办事项$555,200 $369,095 $186,105 50.4%
待办事项单位770 537 233 43.4%
待办事项的平均销售价格$721.0 $687.3 $33.7 4.9%
5

GREEN BRICK PARTNER
补充信息
（未经审计）
2023年12月31日2022年12月31日
中央东南总计中央东南总计
拥有的土地
已完成的拍品4,014 964 4,978 1,901 998 2,899 
很多社区正在开发中9,122 1,335 10,457 10,309 1,698 12,007 
为未来开发而持有的土地 (1)
8,366 — 8,366 6,575 — 6,575 
拥有的土地总数21,502 2,299 23,801 18,785 2,696 21,481 
批次受控
期权合约下的手数1,169 — 1,169 2,212 6 2,218 
可供未来开发的土地1,710 460 2,170 110 18 128 
通过未合并的开发合资企业选择的土地1,210 331 1,541 1,289 411 1,700 
控制的总批次数4,089 791 4,880 3,611 435 4,046 
拥有和控制的拍品总数 (2)
25,591 3,090 28,681 22,396 3,131 25,527 
拥有地块的百分比84.0 %74.4 %83.0 %83.9 %86.1 %84.2 %
(1) 为未来开发而持有的土地由未开发地块组成，这些地块的开发活动因市场条件或其他因素而被推迟。
(2) 总地块不包括在建房屋的地块。

下表显示了我们截至2023年12月31日和2022年12月31日拥有的土地的更多信息。
2023年12月31日2022年12月31日
拥有的土地总数 (1)
23,801 21,481 
添加控制的总批次中包含的特定批次
土地可供未来收购和开发2,170 128 
通过未合并的开发合资企业选择的土地1,541 1,700 
自主开发的总批量27,512 23,309 
自主开发地块占拥有和控制地块总数的百分比 (1)
95.9 %91.3 %
（1）拥有的总地块包括已完成的土地购买，截至2023年12月31日，这还不到自主开发的总地块的3.2％。

非公认会计准则财务指标
在本新闻稿中，我们使用了某些财务指标，这些指标是美国证券交易委员会定义的非公认会计准则财务指标。我们之所以提出这些指标，是因为我们认为它们和类似的衡量标准对管理层和投资者评估我们的经营业绩和融资结构很有用。我们还认为，这些措施有助于将我们的经营业绩和融资结构与业内其他公司进行比较。由于这些指标不是根据美国公认会计原则（“GAAP”）计算的，因此它们可能无法与其他公司的其他类似标题的指标进行比较，因此不应孤立地考虑，也不得作为根据公认会计原则编制的财务指标的替代或优于根据公认会计原则编制的财务指标。

6

下表显示了截至2023年12月31日和2022年12月31日的三个月和十二个月调整后的房屋建筑毛利率的非公认会计准则指标，并将这些金额与房屋建筑毛利率（最直接可比的GAAP指标）进行了对账。
（未经审计，以千计）：截至12月31日的三个月截至12月31日的十二个月
2023202220232022
住宅单位收入$448,525 $430,026 $1,769,255 $1,703,951 
减去：机械师的留置权合同收入(130)(1,444)(1,467)(7,040)
房屋关闭收入$448,395 $428,582 $1,767,788 $1,696,911 
房屋建筑毛利率$141,010 $112,189 $545,654 $506,129 
房屋建筑毛利率百分比31.4 %26.2 %30.9 %29.8 %
房屋建筑毛利率141,010 112,189 545,654 506,129 
加回：计入收入成本的资本化利息2,740 3,141 13,196 13,444 
加回：土地减值费$— $6,020 $— $6,020 
调整后的房屋建筑毛利率$143,750 $121,350 $558,850 $525,593 
调整后的房屋建筑毛利率百分比32.1 %28.3 %31.6 %31.0 %

净负债占总市值的计算方法是总负债减去现金和现金等价物，除以Green Brick Partners, Inc.股东权益总额和总负债减去现金和现金等价物。最接近净负债与总资本比率的GAAP财务指标是债务与总资本比率。下表显示了截至2023年12月31日净负债与总资本比率的对账情况：
格罗斯现金和现金等价物网
债务总额，扣除债务发行成本$346,860 $(179,756)$167,104 
绿砖合伙人公司股东权益总额1,300,704 — 1,300,704 
资本总额$1,647,564 $(179,756)$1,467,808 
债务与总资本的比率21.1 %— %— %
净负债与总资本的比率— %— %11.4 %

关于 Green Brick Partners
Green Brick Partners, Inc（纽约证券交易所代码：GRBK）是达拉斯-沃斯堡的第三大房屋建筑商，是一家多元化的房屋建筑和土地开发公司，在德克萨斯州、乔治亚州和佛罗里达州开展业务。绿砖在德克萨斯州拥有五家子公司房屋建筑商（CB JENI Homes、Normandy Homes、Southgate Homes、Trophy Signature Homes和Center Living Homes的90％权益），以及佐治亚州亚特兰大一家房屋建筑商（普罗维登斯集团）的控股权和佛罗里达州圣露西港一家房屋建筑商（GHO Homes）的80％权益。Green Brick还保留了相关金融服务平台的权益，包括绿砖产权和bHome Mortgage。该公司参与房屋建筑过程的各个方面，包括土地征用和开发、权利、设计、施工、营销和销售其住宅区和总体规划社区。有关 Greenbrick Partners Inc. 子公司房屋建筑商的更多信息，请访问 greenbrickpartners.com/brands-services/

前瞻性陈述和警示性陈述：
本新闻稿和我们的财报电话会议包含1995年《私人证券诉讼法》所指的 “前瞻性陈述”。这些陈述涉及预期、信念、预测、计划和策略、预期事件或趋势以及与非历史事实有关的类似表述，通常包括 “预测”、“相信”、“考虑”、“估计”、“期望”、“感受”、“打算”、“计划”、“预测”、“寻求”、“战略”、“目标”、“将” 或其他具有类似含义的词语。本新闻稿和财报电话会议中的前瞻性陈述包括有关以下内容的陈述：（i）我们在当前环境中的成功地位，包括我们保持行业领先业绩和利润率的能力；（ii）我们利用市场机会的战略，包括我们的优势和对业绩的影响；（iii）我们对市场趋势的预期，例如人口趋势和单户住宅需求；（iv）我们对资本回报率和头寸的看法市场同行；(v) 使用投资收益和潜在机会，包括对业绩的预期
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我们投资的市场；（vii）我们的增长优先事项和战略、增长的驱动力以及对我们未来业绩的影响，包括我们的Trophy品牌在奥斯汀市场的扩张以及潜在的新相关业务；（vii）我们对向休斯敦市场扩张的预期，包括我们的Trophy品牌的增长机会和定位以及利用这些机会的能力；（viii）我们的资本资源和利用市场机会的灵活性，以及对我们财务和运营业绩的影响；(ix) 我们的地块和土地战略和地点的优势，包括我们的回报、利润率和规模能力的好处；（x）我们对2024年土地、地块和开发投资的预期以及对我们增长的影响；（xii）我们对填充和填补邻近地点的看法，包括竞争和对业绩的影响；（xii）我们对Trophy品牌增长的预期以及增长的驱动力；（xiii）我们对Trophy品牌增长的期望；（xiii）我们对Trophy品牌增长的期望；（xiii）我们对Trophy品牌增长的期望；（xiii）我们对Trophy品牌增长的预期；（xiii）) 我们坚信我们在美国最有利的市场中运营；(xiv) 我们对我们的信念财务和运营优势以及股本回报率的好处；以及（xv）我们对自己的地位和规模能力（包括管理成本和周期的能力）的信念。
这些前瞻性陈述反映了我们当前对未来事件的看法，并涉及估计和假设，这些估计和假设可能会受到我们业务风险和不确定性以及其他外部因素的影响，这些因素可能导致未来的业绩与任何前瞻性陈述中表达或暗示的业绩存在重大差异。这些风险包括但不限于：（1）宏观经济状况的变化，包括可能对新房需求或潜在买家获得资格的能力产生不利影响的利率和通货膨胀率上升；（2）房屋建筑行业的总体经济状况、季节性、周期性和竞争；（3）原材料短缺、延误或成本增加以及材料需求增加，或其他运营成本的增加，包括与劳动力、房地产相关的成本税收和保险，在每种情况下都超过了我们的提高价格的能力；（4）合格劳动力短缺；（5）无法以预期的价格在当前和新市场上购置土地或难以获得土地使用权；（6）我们无法成功执行战略，包括无法发展业务或扩大我们的Trophy品牌；（7）我们无法实施新的战略投资；（8）未能招聘、留住或培养高技能和称职的员工；（9）政府我们经营的行业或市场的监管风险；（10）缺乏购房者抵押贷款融资的可用性或波动性；（11）恶劣天气事件或自然灾害；（12）难以获得足够的资本来为我们的增长提供资金；（13）我们履行还本付息义务的能力；（14）库存价值下降以及由此产生的房地产资产账面价值减记，以及（15）会计准则的变化，对我们报告的收益或财务状况产生不利影响。Green Brick没有义务更新任何前瞻性陈述，这些陈述仅代表其发表之日。有关这些风险以及适用于Green Brick的其他风险和不确定性的更详细讨论，请参阅我们向美国证券交易委员会提交的最新10-K表年度报告。

联系人：
胡本婷
财务副总裁
469-573-6755
IR@greenbrickpartners.com

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