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PULTEGROUP 公布 2023 年第四季度财务业绩

•每股净收益为3.28美元
•净新订单增长了57％，达到6,214套住房
•关闭7,615套房屋使房屋销售收入达到42亿美元
•房屋销售毛利率为28.9％
•积压12,146套住房，价值73亿美元
•本季度以3亿美元的价格回购了360万股普通股
•年终现金余额为18亿美元，债务资本比率为15.9％
•宣布增加15亿美元的股票回购授权

亚特兰大——2024年1月30日——普尔特集团公司（纽约证券交易所代码：PHM）今天公布了截至2023年12月31日的第四季度财务业绩。该公司公布的本季度净收入为7.11亿美元，合每股收益3.28美元，而去年公布的净收入为8.82亿美元，合每股3.85美元。

普尔特集团总裁兼首席执行官瑞安·马歇尔表示：“PulteGroup强劲的第四季度财务业绩完成了创纪录的一年，而净新订单增长了57％，为进入2024年提供了巨大的动力。”“全年PulteGroup创造了近160亿美元的收入和26亿美元的净收入，同时实现了27.0％的股本回报率*并通过股票回购和分红为股东带来了超过11亿美元的回报。

“随着第四季度的推移，随着利率的降低，我们的买家活动大幅增加，导致12月成为该季度销售额最高的月份。预计2024年利率将保持在较低水平，我们乐观地认为，负担能力动态的改善将继续吸引买家进入市场。

“在经历了多年的宏观经济活动变化之后，鉴于强劲的就业市场、较低的利率和现有房屋库存有限，预计2024年可能是购房需求增加的一年。有了房屋和地块的现成供应，我相信PulteGroup完全有能力在我们寻求发展业务的同时利用这样的市场条件，同时提供强劲的现金流和高回报。”

第四季度业绩

第四季度，房屋销售收入总额为42亿美元，而去年同期为50亿美元。本季度的收入反映了7,615套房屋的关闭，平均销售价格为54.7万美元。2022年第四季度共有8,848套住房，平均销售价格为56.1万美元。

1

该公司第四季度的房屋销售毛利率为28.9％，而去年同期为29.4％。第四季度销售和收购支出为3.08亿美元，占房屋销售收入的7.4％，而去年同期为3.51亿美元，占7.1％。报告的销售和收购支出反映了2023年和2022年第四季度记录的6500万美元税前保险收益。

第四季度的净新订单比上年增长了57％，达到6,214套住房，而这些订单的美元价值增长了56％，达到34亿美元。净新订单的增加既反映了销售环境的改善，也反映了取消订单的减少。该季度的取消量占起始积压量的9％，低于去年同期的11％。

第四季度的平均社区数量比上年增长了8％，达到919个社区。

该公司的金融服务业务报告第四季度税前收入为4400万美元，高于去年的2400万美元。该期间税前收入的增加反映了我们金融服务平台今年形成的更有利的市场状况，以及更高的抵押贷款业务获取率，包括抵押贷款业务从去年的75％提高到85％。

在第四季度，该公司以3亿美元的价格回购了360万股普通股，平均价格为每股83.03美元。2023年全年，公司以10亿美元的价格回购了1,380万股普通股，平均价格为每股72.50美元。回购的1,380万股普通股约占2023年初已发行股票的6.1％。

该公司在年底拥有18亿美元的现金，债务与资本的比率为15.9％。

在另一份新闻稿中，该公司宣布，其董事会批准将公司的股票回购授权增加15亿美元，使其股票回购授权总额达到18亿美元。

马歇尔说：“自2013年启动该计划以来，我们已经回购了近50％的股票，这项新的授权反映了我们公司对向股东返还多余资金的持续承诺。”

讨论普尔特集团2023年第四季度业绩的电话会议定于美国东部时间2024年1月30日星期二上午8点30分举行。感兴趣的投资者可以通过普尔特集团的公司网站www.pultegroup.com观看网络直播。

* 公司的股本回报率计算方法是过去十二个月的净收入除以平均股东权益，其中平均股东权益是过去五个季度的期末股东权益余额之和除以五。

前瞻性陈述

本新闻稿包括 “前瞻性陈述”。这些陈述受许多风险、不确定性和其他因素的影响，这些因素可能导致我们的实际业绩、业绩、前景或机会，以及我们所服务或打算服务的市场，与这些声明中表达或暗示的结果存在重大差异。您可以通过以下事实来识别这些陈述：它们与严格的事实或历史性质的事项无关，通常是讨论或涉及对未来事件的预测、估计或其他预期。通常，“相信”、“期望”、“打算”、“估计”、“预测”、“计划”、“项目”、“可能”、“可能”、“可能”、“应该”、“将” 等词语指向前瞻性陈述，包括与任何潜在减值费用及其影响或影响、预期经营和业绩、计划交易、管理计划目标、未来或状况有关的陈述在我们所参与的行业中，以及其他可能影响我们业务的趋势、发展和不确定性未来。

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此类风险、不确定性和其他因素包括：利率变化和抵押贷款融资的可得性；我们应对该行业周期性质的任何战略变化所产生的影响，或行业变化的恶化或总体经济或其他商业状况的向下变化，包括我们的土地状况和土地支出水平的任何变化；全国或当地市场的经济变化，包括通货膨胀、通货紧缩、消费者信心和偏好的变化以及房屋市场总体状况；劳动力供应短缺和劳动力成本；我们在房屋建筑业务中使用的土地和其他原材料的供应和成本；我们维持的土地和房屋库存价值下降以及由此导致的未来房地产资产账面价值可能减记；我们经营的行业内部的竞争；针对或影响房地产市场、缓慢的房屋建筑行业或建筑活动的政府监管，增长计划和/或本地建筑暂停；涵盖与我们的业务相关的风险的保险的可用性和成本，包括保修和其他法律或监管程序或索赔；我们无法控制或试图向我们施加第三方责任或义务的人员的不当行为造成的损失；与天气相关的放缓；气候变化和相关政府监管的影响；可能影响我们获得资本和资本成本的不利资本和信贷市场状况；我们的所得税不足准备金和税收储备，包括由于法律或解释的变化所致；我们可能无法实现递延所得税资产；我们无法向二级市场出售抵押贷款；抵押贷款行业的不确定性，包括与出售抵押贷款相关的承保标准和回购要求的修订以及对我们的相关索赔；与信息技术故障或数据安全问题相关的风险；未能留住关键人员；与 COVID-19 疫情（或其他流行病或其他流行病或其他流行病或疫情相关的中断）大流行或类似的公众威胁或对此类事件的恐惧），以及为应对该事件而采取的措施；网络安全事件和威胁的影响；以及国家、区域和全球范围的其他因素，包括政治、经济、商业和竞争性质的因素。有关这些以及适用于我们业务的其他风险和不确定性的进一步讨论，请参阅我们截至2022年12月31日的财年10-K表年度报告中的第1A项——风险因素。我们没有义务更新任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件还是我们的预期变化所致。

关于 PulteGroup

PulteGroup, Inc.（纽约证券交易所代码：PHM）总部位于佐治亚州亚特兰大，是美国最大的房屋建筑公司之一，业务遍及全国40多个市场。通过其品牌组合，包括Centex、Pulte Homes、Del Webb、Divosta Homes、American West和John Wieland Homes and Neighbords and Neighbords，该公司是业内最多才多艺的房屋建筑商之一，能够满足多个买家群体的需求并应对不断变化的消费者需求。PulteGroup 的目标是建造令人难以置信的地方，让人们可以实现自己的梦想。

有关 PulteGroup, Inc. 和 PulteGroup 品牌的更多信息，请访问 pultegroup.com；www.pulte.com；www.centex.com；www.delwebb.com；www.divosta.com；www.jwhomes.com；以及 www.americanwesthomes.com。在推特上关注 PulteGroup, Inc.：@PulteGroupNews。

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PulteGroup, Inc.
合并经营业绩
（省略了000美元，每股数据除外）
（未经审计）
三个月已结束年终了
十二月三十一日十二月三十一日
2023202220232022
收入：
房屋建造
房屋销售收入$4,165,231 $4,961,040 $15,598,707 $15,548,119 
土地销售和其他收入34,540 45,518 142,116 143,144 
4,199,771 5,006,558 15,740,823 15,691,263 
金融服务93,881 72,089 320,755 311,716 
总收入4,293,652 5,078,647 16,061,578 16,002,979 
房屋建筑收入成本：
房屋销售收入成本(2,961,920)(3,503,137)(11,030,206)(10,867,879)
土地出售和其他收入成本(32,139)(29,936)(124,607)(119,906)
(2,994,059)(3,533,073)(11,154,813)(10,987,785)
金融服务费用(50,036)(48,040)(187,280)(180,696)
销售费用、一般费用和管理费用(308,319)(350,831)(1,312,642)(1,381,222)
来自未合并实体的股权收益，净额213 48,291 4,561 50,680 
偿还债务的收益301 — 663 — 
其他收入（支出），净额5,066 (31,179)37,200 (64,398)
所得税前收入946,818 1,163,815 3,449,267 3,439,558 
所得税支出(235,825)(281,584)(846,895)(822,241)
净收入$710,993 $882,231 $2,602,372 $2,617,317 
每股净收益：
基本$3.30 $3.86 $11.79 $11.07 
稀释$3.28 $3.85 $11.72 $11.01 
宣布的现金分红$0.20 $0.16 $0.68 $0.61 
计算中使用的股票数量：
基本214,399 227,200 219,958 235,010 
稀释性证券的影响1,364 902 1,205 1,156 
稀释215,763 228,102 221,163 236,166 

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PulteGroup, Inc.
简明合并资产负债表
（省略了 000 美元）
（未经审计）
十二月三十一日
2023		十二月三十一日
2022
资产
现金及等价物$1,806,583 $1,053,104 
限制性现金42,594 41,449 
现金、现金等价物和限制性现金总额1,849,177 1,094,553 
房屋和土地清单11,795,370 11,326,017 
待售土地23,831 42,254 
可供出售的住宅抵押贷款516,064 677,207 
对未合并实体的投资166,913 146,759 
其他资产1,545,667 1,291,572 
善意68,930 68,930 
无形资产56,338 66,875 
递延所得税资产64,760 82,348 
$16,087,050 $14,796,515 
负债和股东权益
负债：
应付账款$619,012 $565,975 
客户存款675,091 783,556 
递延所得税负债302,155 215,446 
应计负债和其他负债
1,645,690 1,685,202 
金融服务债务499,627 586,711 
应付票据1,962,218 2,045,527 
负债总额5,703,793 5,882,417 
股东权益10,383,257 8,914,098 
$16,087,050 $14,796,515 

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PulteGroup, Inc.
合并现金流量表
（省略了 000 美元）
（未经审计）
年终了
十二月三十一日
20232022
来自经营活动的现金流：
净收入$2,602,372 $2,617,317 
为核对净收益与经营活动净现金而进行的调整：
递延所得税支出104,266 106,584 
与土地相关的费用43,115 66,656 
偿还债务的收益(663)— 
折旧和摊销80,824 70,918 
来自未合并实体的股权收益(4,561)(50,680)
未合并实体的收益分配4,564 49,151 
基于股份的薪酬支出48,200 42,989 
其他，净额(758)1,431 
现金增加（减少）的原因是：
库存(354,016)(2,256,690)
可供出售的住宅抵押贷款160,934 266,310 
其他资产(290,631)(140,761)
应付账款、应计负债和其他负债(196,884)(104,759)
经营活动提供的净现金2,196,762 668,466 
来自投资活动的现金流：
资本支出(92,201)(112,661)
对未合并实体的投资(23,403)(64,701)
未合并实体的资本分配3,265 21,704 
业务收购— (10,400)
其他投资活动，净额(16,756)(5,685)
用于投资活动的净现金(129,095)(171,743)
来自融资活动的现金流：
应付票据的还款(123,290)(4,856)
循环信贷额度下的借款— 2,869,000 
循环信贷额度下的还款— (2,869,000)
金融服务借款（还款），净额(87,084)(39,412)
债务发行成本(1,572)(11,167)
与未拥有的合并库存相关的负债收益129,656 58,729 
与未拥有的合并库存相关的付款(76,303)(5,915)
股票回购(1,000,000)(1,074,673)
为扣缴税款的股份支付的现金(11,991)(14,326)
已支付的股息(142,459)(144,115)
用于融资活动的净现金(1,313,043)(1,235,735)
净增加（减少）754,624 (739,012)
期初的现金、现金等价物和限制性现金1,094,553 1,833,565 
期末现金、现金等价物和限制性现金$1,849,177 $1,094,553 
补充现金流信息：
已付利息（资本化），净额$10,786 $1,797 
已缴所得税，净额$784,453 $641,948 

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PulteGroup, Inc.
分段数据
（省略了 000 美元）
（未经审计）
三个月已结束年终了
十二月三十一日十二月三十一日
2023202220232022
房屋建筑：
房屋销售收入$4,165,231 $4,961,040 $15,598,707 $15,548,119 
土地销售和其他收入34,540 45,518 142,116 143,144 
房屋建筑总收入4,199,771 5,006,558 15,740,823 15,691,263 
房屋销售收入成本(2,961,920)(3,503,137)(11,030,206)(10,867,879)
土地销售收入成本(32,139)(29,936)(124,607)(119,906)
销售费用、一般费用和管理费用(308,319)(350,831)(1,312,642)(1,381,222)
来自未合并实体的股权收益213 48,291 3,506 49,403 
偿还债务的收益301 — 663 — 
其他收入（支出），净额5,066 (31,179)38,538 (64,331)
所得税前收入$902,973 $1,139,766 $3,316,075 $3,307,328 
金融服务：
所得税前收入$43,845 $24,049 $133,192 $132,230 
合并：
所得税前收入$946,818 $1,163,815 $3,449,267 $3,439,558 

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PulteGroup, Inc.
细分数据，续
（省略了 000 美元）
（未经审计）
三个月已结束年终了
十二月三十一日十二月三十一日
2023202220232022
房屋销售收入$4,165,231 $4,961,040 $15,598,707 $15,548,119 
关闭-单位
东北421 588 1,417 1,614 
东南1,337 1,699 5,201 5,105 
佛罗里达1,940 2,088 7,742 6,928 
中西部1,262 1,400 3,955 4,579 
德州1,265 1,568 5,295 5,692 
西方1,390 1,505 4,993 5,193 
7,615 8,848 28,603 29,111 
平均售价$547 $561 $545 $534 
净新订单-单位
东北349 254 1,510 1,300 
东南1,264 819 5,541 4,535 
佛罗里达1,507 1,241 6,893 6,139 
中西部871 581 4,297 3,241 
德州1,073 664 5,143 4,382 
西方1,150 405 5,196 3,680 
6,214 3,964 28,580 23,277 
新订单净额-美元$3,359,733 $2,146,813 $15,244,353 $13,589,392 
十二月三十一日
20232022
单位待办事项
东北567 474 
东南2,246 1,906 
佛罗里达3,792 4,641 
中西部1,692 1,350 
德州1,637 1,789 
西方2,212 2,009 
12,146 12,169 
积压金额$7,319,714 $7,674,068 



8


PulteGroup, Inc.
细分数据，续
（省略了 000 美元）
（未经审计）
三个月已结束年终了
十二月三十一日十二月三十一日
2023202220232022
抵押贷款发放：
起源量4,657 5,192 17,427 18,186 
起源负责人$1,871,531 $2,095,529 $6,924,910 $7,105,486 
捕获率84.6 %74.8 %81.6 %77.6 %


补充数据
（省略了 000 美元）
（未经审计）
三个月已结束年终了
十二月三十一日十二月三十一日
2023202220232022
期初库存利息$140,010 $143,669 $137,262 $160,756 
利息资本化30,652 33,894 126,040 130,051 
利息已支出(31,584)(40,301)(124,224)(153,545)
存货利息，期末$139,078 $137,262 $139,078 $137,262 


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PulteGroup, Inc.
非公认会计准则财务指标的对账
（未经审计）

该报告包含有关我们的债务与资本比率的信息。根据美国证券交易委员会的规定，这些指标可以被视为非公认会计准则财务指标，应考虑作为可比GAAP财务指标的补充，而不是替代它们。我们通过从应付票据中减去总现金、现金等价物和限制性现金来计算净负债总额，以显示清偿债务所需的资产金额。我们使用债务资本比率和净负债资本比率作为整体杠杆率的指标，并认为它们是了解我们运营中使用的杠杆率的有用财务指标。我们认为，这些衡量标准为投资者提供了相关和有用的信息，用于评估所提供的财务信息的可比性，并将我们的盈利能力和流动性与房屋建筑行业的其他公司进行比较。尽管房屋建筑行业的其他公司报告了类似的信息，但所使用的方法可能有所不同。我们敦促投资者了解房屋建筑行业其他公司在计算这些指标及其任何调整时使用的方法，然后再将我们的衡量标准与其他公司的衡量标准进行比较。

下表列出了债务与资本比率的对账情况（省略000美元）：

债务资本比率
十二月三十一日
20232022
应付票据$1,962,218 $2,045,527 
股东权益10,383,257 8,914,098 
资本总额$12,345,475 $10,959,625 
债务资本比率15.9 %18.7 %
应付票据$1,962,218 $2,045,527 
减去：现金总额、现金等价物和限制性现金(1,849,177)(1,094,553)
净负债总额$113,041 $950,974 
股东权益10,383,257 8,914,098 
净资本总额$10,496,298 $9,865,072 
净负债与资本比率1.1 %9.6 %






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