000160062610-K/A假的2023FY00016006262023-01-012023-12-3100016006262023-06-30iso421:USD00016006262024-03-26xbrli: 股票

美国

证券交易委员会

华盛顿特区 20549

表单 10-K/A

（第1号修正案）

（Mark One）
☒			根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的年度报告

在截至的财政年度 12 月 31 日, 2023

或者

☐			根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条提交的过渡报告

在过渡期内                     到                               

委员会档案编号： 001-41686

Peakstone 房地产信托基金
（注册人的确切姓名如其章程所示）

马里兰州						46-4654479
（州或其他司法管辖区 公司或组织）						（国税局雇主 证件号）

东格兰德大道 1520 号

埃尔塞贡多, 加利福尼亚90245

（主要行政办公室地址）

(310) 606-3200

（注册人的电话号码）

根据该法第12（b）条注册的证券：

每个班级的标题			交易品种			注册的每个交易所的名称
普通股，每股面值0.0001美元			PST			纽约证券交易所

按照《证券法》第405条的定义，用复选标记表明注册人是否是经验丰富的知名发行人。是的  ý没有¨

根据该法第 13 条或第 15 (d) 条，用复选标记表明注册人是否无需提交报告。是的¨    没有  ý

1

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用复选标记表明注册人 (1) 在过去的12个月中（或注册人被要求提交此类报告的较短时间）中是否提交了1934年《证券交易法》第13或15（d）条要求提交的所有报告，以及（2）在过去的90天内是否受此类申报要求的约束。是的ý 没有 ¨

用复选标记表明注册人是否在过去 12 个月内（或者在要求注册人提交此类文件的较短时间内）以电子方式提交了根据第 S-T 法规（本章第 232.405 节）第 405 条要求提交的所有交互式数据文件。是的ý 没有 ¨

用复选标记指明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型申报公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第12b-2条中 “大型加速申报人”、“加速申报公司”、“小型申报公司” 和 “新兴成长型公司” 的定义。

大型加速过滤器			☒			加速过滤器			☐
非加速过滤器			☐			规模较小的申报公司			☐
新兴成长型公司			☐

如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）条规定的任何新的或修订后的财务会计准则。☐

用复选标记表示注册人是否已就其管理层对编制或发布审计报告的注册会计师事务所根据《萨班斯-奥克斯利法案》（15 U.S.C. 7262（b））第404（b）条对财务报告进行内部控制的有效性提交了报告和证明。 ☒

用复选标记表明注册人是否为空壳公司（定义见《交易法》第12b-2条）。是的 ☐ 没有☒

如果证券是根据《交易法》第12（b）条注册的，请用复选标记注明申报中包含的注册人的财务报表是否反映了对先前发布的财务报表错误的更正。 ☐

根据第 240.10D-1 (b) 节，用复选标记指明这些错误更正中是否有任何是需要对注册人的任何执行官在相关回收期内获得的基于激励的薪酬进行回收分析的重述。 ☐

公司非关联公司持有的普通股的总市值约为 $1.0按纽约证券交易所2023年6月30日此类股票的收盘销售价格计算，10亿美元。

截至 2024 年 3 月 26 日，有 36,342,065已发行普通股。

以引用方式纳入的文件： N一

审计员姓名： 安永会计师事务所审计员地点： 加利福尼亚州洛杉矶审计公司编号： 42

2

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解释性说明

Peakstone Realty Trust（“公司”）正在2024年2月22日提交的截至2023年12月31日财年的10-K表年度报告（“10-K表格”）的10-K表格（“修正案”）中提交本第1号修正案，为Galaxy REIT LLC提供单独的经审计的合并财务报表。Galaxy REIT LLC是一家未合并的合资企业，该公司持有49％的权益（“办公室”）合资企业”），根据第S-X条例第3-09条。在公司于2024年2月22日提交10-K表时，该办公室合资企业截至2023年12月31日止年度的合并财务报表尚未公布。办公室合资企业截至2023年12月31日和2022年12月31日的经审计的截至2023年12月31日的年度以及2022年8月26日（开始运营）至2022年12月31日期间的合并财务报表以及独立审计师报告作为附录99.1提交，并作为财务报表附表包含在本修正案第15项中。

本修正案还更新、修订和补充了10-K表格的第四部分第15项，根据1934年《证券交易法》第13a-14（a）和（b）条，纳入了提交附录23.2、安永会计师事务所的同意、提交新的证物31.3和31.4以及提供新的证物32.3和32.4、首席执行官兼首席财务官的认证。

除上述情况外，本修正案无意更新或修改最初提交的截至2023年12月31日财政年度的10-K表格中提供的任何其他信息。本修正案不以任何方式更新或修改10-K表格中的财务状况、经营业绩、现金流或相关披露，也不反映10-K表最初提交日期（2024年2月22日）之后发生的事件。因此，本修正案应与截至2023年12月31日止年度的10-K表格以及随后向美国证券交易委员会提交的任何文件一起阅读。

3

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第四部分

项目 15。附件、财务报表附表

(a) 提交的文件清单。

1。先前在2024年2月22日提交的截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告的F-1页上提交和列出的财务报表。根据第S-X条例第3-09条，以下附录索引中列出的财务报表包含在本10-K/A表年度报告第1号修正案中。

2。附表三——先前提交的2024年2月22日提交的截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告的第S-1页开始的房地产和累计折旧。美国证券交易委员会适用的会计条例中规定的所有其他附表不是相关指示所要求的，或者不适用，因此被省略了。

3.根据S-K法规第601项提交的证物列在下面的附录索引中。

(b) 见上文 (a) 3。

(c) 见上文 (a) 2。

展览索引

以下证物包含在截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告中（根据S-K法规第601项进行编号）。

展品编号			描述
2.1			Griffin Capital Essential Asset REIT, Inc.、GRT（红衣主教房地产投资信托基金合并子公司）、LLC、格里芬资本基本资产运营合伙企业、LLP、GRT OP（Cardinal New GP Sub）、LLC、GRT OP（Cardinal OP Merger Sub）、LLC、Cole OP（Cardinal OP Merger Sub）、LLC、Cole OP（Cardinal OP Merger Sub）、LLC、Cole OP（Cardinal OP Merger Sub）、LLC、Cole OP（工业房地产投资信托基金（CCIT II）, Inc.、Cole企业收益运营合伙企业II、LP和CRI CCIT II LLC（参照委托书/招股说明书附件A成立，该委托书/招股说明书附件A是表格S-4注册声明的一部分），于 2020 年 11 月 25 日提交，美国证券交易委员会文件编号 333-250962）
2.2			格里芬资本基本资产房地产投资信托基金二期有限公司、Griffin Capital基本资产运营合伙企业II、L.P.、Globe Merger Sub, LLC、格里芬资本基本资产房地产投资信托基金和格里芬资本基本资产运营合伙企业于2018年12月14日签订的协议和合并计划，参照注册人于2018年12月20日提交的8-K表格附录2.1合并文件编号 000-55605
3.1			信托声明，参照注册人于 2023 年 1 月 20 日提交的 8-K 表最新报告附录 3.1 纳入 SEC 文件编号 000-55605
3.2			信托声明修正条款，参照注册人于2023年3月10日提交的8-K表最新报告的附录3.1纳入其中，美国证券交易委员会文件编号为000-55605
3.3			信托声明修正条款，参照注册人于2023年4月17日提交的8-K表最新报告的附录10.2纳入其中，美国证券交易委员会文件编号001-41686
3.4			第二份经修订和重述的章程，参照注册人于 2023 年 3 月 20 日提交的 8-K 表最新报告的附录 3.1 纳入 SEC 文件编号 000-55605
4.1*			证券描述
10.1+*			Peakstone Realty Trust 第二次修订和重述的员工和受托人长期激励计划
10.2			PKST OP, L.P. 的第八份经修订和重述的有限合伙协议，日期为2023年4月13日，参照注册人于2023年4月13日提交的8-K表最新报告的附录10.1纳入美国证券交易委员会档案编号000-55605
10.3			于2019年4月30日签订的第二份经修订和重述的信贷协议，参照注册人于2019年5月提交的8-K表最新报告的附录10.3纳入美国证券交易委员会档案编号000-55605

4

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目录

10.4			作为贷款方的贷款机构格里芬资本基本资产运营合伙企业和作为管理代理人的全国协会于2020年10月1日发布的第二份经修订和重述的信贷协议的第一修正案，参照附录10.1纳入了注册人于2020年11月9日提交的10-Q表季度报告，美国证券交易委员会文件号000-55605
10.5			2020年12月18日由格里芬资本基本资产运营合伙企业及其作为贷款方的贷款机构KeyBank和作为行政代理人的全国协会KeyBank于2020年12月18日发布的第二份经修订和重述的信贷协议第二修正案，参照注册人于2020年12月23日提交的8-K表最新报告，美国证券交易委员会文件编号000-55605
10.6			Griffin Realty Trust、GRT OP、L.P. 及其附属担保方、作为贷款人的贷款机构方以及作为行政代理人的KeyBank全国协会于2021年7月14日签订的《第二修正案第三修正案和重述信贷协议》，参照注册人于2021年7月16日提交的表格8-K的附录10.1纳入美国证券交易委员会文件编号000-555605
10.7			Griffin Realty Trust、GRT OP, L.P.、其附属担保方、作为贷款人的贷款机构方和作为行政代理人的KeyBank全国协会于2022年4月28日签订的第二份经修订和重述的信贷协议第四修正案，参照注册人于2022年8月8日提交的10-Q表季度报告附录10.1，美国证券交易委员会文件编号000-555605
10.8			Griffin Realty Trust、GRT OP, L.P.、其附属担保方、作为贷款人的贷款机构当事方和作为行政代理人的KeyBank全国协会于2022年9月28日签订的第二份经修订和重述的信贷协议第五修正案，参照注册人于2022年10月4日提交的表格8-K最新报告的附录10.1纳入美国证券交易委员会档案编号000-55605
10.9			Griffin Realty Trust、GRT OP, L.P.、其附属担保方、作为贷款人的贷款机构方以及作为行政代理人的KeyBank全国协会于2022年11月30日签订的第二份经修订和重述的信贷协议的第六修正案，参照注册人于2022年12月5日提交的表格8-K最新报告的附录10.1纳入美国证券交易委员会档案编号000-55605
10.10			2023年11月21日由Peakstone Realty Trust、PKST OP、L.P.、其附属担保方、作为贷款人的贷款机构方和作为行政代理人的KeyBank全国协会于2023年3月21日签订的第二份经修订和重述的信贷协议的第七修正案，参照注册人于2023年3月24日提交的表格8-K的最新报告附录10.1纳入美国证券交易委员会文件编号000-55605
10.11			2019年4月30日与KeyBank签订的担保协议，参照注册人于2019年5月1日提交的8-K表最新报告附录10.4纳入其中，美国证券交易委员会文件编号000-55605
10.12			2026 年4月30日应付给KeyBank的定期票据，参照注册人于2019年5月1日提交的8-K表最新报告附录10.7纳入美国证券交易委员会档案编号000-55605
10.13			2019年4月30日应付给KeyBank的第二份经修订和重述的循环票据，参照注册人于2019年5月1日提交的8-K表最新报告的附录10.8纳入美国证券交易委员会文件编号000-55605
10.14			KeyBank贷款遗漏文件一览表，参照注册人于2019年5月1日提交的8-K表最新报告附录10.10纳入美国证券交易委员会文件编号000-55605
10.15			2025年12月18日应付给全国协会KeyBank的定期票据，参照附录10.2纳入了注册人于2020年12月23日提交的8-K表最新报告，美国证券交易委员会文件编号为000-55605
10.16			新的4亿美元五年期定期贷款遗漏文件一览表，参照附录10.3纳入了注册人于2020年12月23日提交的8-K表最新报告，美国证券交易委员会文件号000-55605
10.17			Peakstone Realty Trust、PKST OP, L.P. 和Griffin Capital, LLC于2023年8月2日签订的经修订和重述的注册权协议，参照我们于2023年11月9日提交的10-K表季度报告附录10.14纳入美国证券交易委员会文件编号001-41686
10.18+			Peakstone Realty Trust和Michael J. Escalante于2023年3月23日签订的经修订和重述的雇佣协议，参照注册人于2023年5月9日提交的10-Q表季度报告附录10.8纳入美国证券交易委员会文件编号001-41686
10.19+			Peakstone Realty Trust和Javier F. Bitar于2023年3月23日签订的经修订和重述的雇佣协议，参照注册人于2023年5月9日提交的10-Q表季度报告附录10.9纳入美国证券交易委员会文件编号001-41686

5

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目录

10.20+			Peakstone Realty Trust和Nina Momtazee Sitzer于2023年3月23日签订的经修订和重述的雇佣协议，参照注册人于2023年5月9日提交的10-Q表季度报告附录10.10纳入美国证券交易委员会文件编号001-41686
10.21+*			Peakstone Realty Trust 与 Michael J. Escalante 于 2023 年 11 月 14 日签订的经修订和重述的《雇佣协议》第 1 号修正案
10.22+*			Peakstone Realty Trust 与 Javier F. Bitar 于 2023 年 11 月 14 日签订的经修订和重述的《雇佣协议》第 1 号修正案
10.23+*			Peakstone Realty Trust 和 Nina Momtazee Sitzer 于 2023 年 11 月 14 日签订的经修订和重述的《雇佣协议》第 1 号修正案
10.24+			2018年12月14日其他官员雇佣协议表格，参照我们前任于2018年12月20日提交的8-K表最新报告附录10.7纳入美国证券交易委员会档案编号000-54377
10.25+			2021年3月25日的一次性限制性股票单位（NEO）表格，参照注册人于2021年5月7日提交的10-Q表季度报告附录10.4纳入美国证券交易委员会文件编号000-55605
10.26+			2021年3月25日的一次性限制性股票单位协议（员工）表格，参照注册人于2021年5月7日提交的10-Q表季度报告附录10.5纳入美国证券交易委员会文件编号000-55605
10.27+			2021 年 3 月 25 日的一次性限制性股票单位协议（董事）表格，参照注册人于 2021 年 5 月 7 日提交的 10-Q 表季度报告附录 10.6 纳入美国证券交易委员会文件编号 000-55605
10.28+*			2022年8月5日基于时间的限制性股票单位协议（NEO）表格
10.29+*			2022年8月5日基于时间的限制性股票单位协议（员工）表格
10.30+*			2023年3月23日基于时间的限制性股份单位协议（NEO）表格
10.31+*			2023年3月23日基于时间的限制性股票单位协议（员工）表格
10.32+*			日期为 2023 年 6 月 20 日的限制性股票奖励协议（非雇员受托人）表格
10.33+*			2024年基于时间的限制性股票单位协议（NEO）的形式
10.34+*			2024 年基于时间的限制性股票单位协议（员工）表格
10.35+			Peakstone Realty Trust、PKST OP, L.P.、Griffin Capital Real Estate Company, LLC和Scott Tausk签订的截至2023年6月22日的分离和咨询协议，参照注册人于2023年6月23日提交的8-K表最新报告的附录10.1纳入美国证券交易委员会文件编号001-41686
10.36+*			Peakstone Realty Trust、PKST OP, L.P.、PKST Management, LLC和Louis K. Sohn之间签订的截止2023年12月29日的分离协议
10.37			2023年4月10日由Peakstone Realty Trust、SH全球第13（H）号私人房地产信托基金和新韩资产管理有限公司签订的赎回协议，参照注册人于2023年4月11日提交的8-K表最新报告附录10.1纳入美国证券交易委员会文件编号000-55605
10.38			Griffin Capital Company, LLC和Griffin Realty Trust于2022年3月25日签订的转租协议，参照注册人于2022年3月31日提交的8-K表最新报告附录10.1纳入美国证券交易委员会文件编号000-55605
10.39			写字楼买家和 GRT 卖家之间签订的2022年8月26日购买和销售协议，参照注册人于2022年9月1日提交的8-K表最新报告附录10.1，美国证券交易委员会文件编号 000-55605
10.40			由GRT VAO OP, LLC和RVMC Capital LLC于2022年8月26日签订的NVO Promote LLC的合资企业和有限责任公司协议，参照注册人于2022年9月1日提交的8-K表最新报告的附录10.2纳入美国证券交易委员会文件编号000-55605
10.41*			赔偿协议的形式
14.1*			商业行为和道德守则
21.1*			Peakstone Realty Trust的子公司
23.1*			独立注册会计师事务所安永会计师事务所的同意
23.2†			独立注册会计师事务所安永会计师事务所的同意
31.1*			根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对首席执行官进行认证

6

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目录

31.2*			根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对首席财务官进行认证
31.3†			根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对首席执行官进行认证
31.4†			根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对首席财务官进行认证
32.1*			根据 2002 年《萨班斯-奥克斯利法案》第 906 条制定的《美国法典》第 18 章第 1350 条对首席执行官进行认证
32.2*			根据 2002 年《萨班斯-奥克斯利法案》第 906 条制定的《美国法典》第 18 章第 1350 条对首席财务官进行认证
32.3††			根据 2002 年《萨班斯-奥克斯利法案》第 906 条制定的《美国法典》第 18 章第 1350 条对首席执行官进行认证
32.4††			根据 2002 年《萨班斯-奥克斯利法案》第 906 条制定的《美国法典》第 18 章第 1350 条对首席财务官进行认证
97.1*			追回错误发放的赔偿金的政策
99.1†			截至2023年12月31日止年度以及2022年8月26日（开始运营）至2022年12月31日期间的Galaxy REIT LLC经审计的合并财务报表
101*			以下Peakstone Realty Trust截至2023年12月31日的财务信息以ixBRL（在线可扩展业务报告语言）格式提供：（i）合并资产负债表，（ii）合并运营报表，（iii）综合（亏损）收益表，（iv）合并权益表，（v）合并现金流量表和（vi）合并财务报表附注。
104			封面交互式数据文件（格式为行内 XBRL，包含在附录 101 中）。
*			此前曾于 2024 年 2 月 22 日提交或提供 10-K 表格（如适用）。
†			随函提交。
††			随函提供。
+			根据10-K表格第15（a）（3）项提交的管理合同、补偿计划或安排。

签名

根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条的要求，注册人已正式促使经正式授权的下列签署人代表其签署本报告。

PEAKSTONE 房地产信托基金 （注册人）

日期：

2024年3月28日

来自：

/s/ Javier F. Bitar

哈维尔·比塔尔

首席财务官兼财务主管（首席财务官）

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