附件4.27
[的英译本]
物业租赁协议
本物业租赁协议(“协议”)是由以下各方签订的：
Cyberlink Corp.(“业主”)；以及
完美移动公司(“租户”)。
考虑到双方关于租赁房舍的契约，双方特此同意如下：
第1条租用的房舍
(1)业主同意将位于台湾新北市231号新店区民权路98号6F-1，面积116.53坪1的办公室(包括位于B4的18号停车位)连同空调、消防设施等各种设备租赁给租户。承租人的使用范围包括该建筑物的租赁楼层和所有相关公共设施。
第二条租赁期限
（1）本协议的有效期为两年，由2023年12月1日起至2025年11月30日止。
(二)租赁期满后，如果双方有意继续租赁关系，双方应在本协议期满前三个月协商租赁条款，并在本协议期满前一个月签署书面租赁协议；否则，本协议视为终止，不得续签。协议期满后，房东同意承租人有优先购买权。
第三条租金
(一)约定金额：写字楼月租金为新台币116,530元(不含税)。
(2)支付条件：在协议期限内，租户应在每月1日前向房东支付月租金。租户不能要求将保证金用于租金。任何延迟支付租金的行为都将被视为违反协议。
(3)如租客延迟缴交租金超过一个月，则由延迟缴交租金的第一天起，租客须就每一逾期日处以每月租金1%的滞纳金。
第四条保证金
(一)协议金额：新台币21万元。
(2)付款时间表：租客应在执行本协议时向房东支付保证金，房东应签署收据作为参考。
(三)押金退还：租赁关系终止后7个工作日内，房东应将押金无息退还租客，但租客不存在欠付、罚款等支付义务。
(4)利息：房东按中华邮政公布的1年定期存款浮动利率计算的保证金利息收入，按月向租客开具发票。
第五条税费、保险费、行政事业费和其他有关收费
(一)房屋租金所得税、房产税、地价税、建设收益费由房东缴纳。
(2)房东应为本协议租赁房屋的建筑结构投保火灾保险并支付；承租人应为本协议租赁房屋的室内装修和家具投保并支付火灾保险。
(三)租赁房屋及其内部设备的维修、翻新义务：
(一)对于租赁房屋原有的建筑结构(含楼层)，因台风、地震等天灾以及其他不可抗力事件造成的损坏，由房东负责修复；因其他原因造成的损坏，由承租人负责，并进行日常维护。在本协议终止或到期之前，承租人应修复任何损坏并将其恢复到原始状态。
1 116.53坪相当于4147.30平方英尺
(Ii)承租人须负责与租用楼宇的内部装置有关的所有日常维修事宜。
(Iii)租赁处所内的空调设备如损坏或需要修理，并归因于租客，租客须负责修理。因正常使用造成损坏的，由业主负责维修。
(四)水费、电费、清洁费、煤气费、行政费等日常管理维护费用由承租人支付。
第六条租赁房屋的使用及其限制
租赁房屋仅供承租人在其合法登记的经营范围内使用(承租人应在协议终止或期满前完成迁出手续，如办理商业登记证)。除房东另有书面许可外，出租房屋不得用作其他用途，甚至不得用作住宅、酒店或其他有碍健康、安全、安宁、公共秩序和良好风俗习惯或政府法令的用途。任何此类行为都将被视为违反本协议。
(1)除承租人及其关联公司外，承租人不得将出租的房产全部或部分转租、分享、转让或以其他方式出借给其他人或法人。承租人不得将租赁的房屋作为抵押担保，否则房东可以立即终止本协议。
(二)除经营必需品外，承租人不得携带、存放、安装易燃、危险、违禁物品。
(三)大楼一楼有统一的招牌，用于放置租户的姓名。其他任何场所，包括外墙、建筑门厅、楼梯间、通道和公共区域，未经业主同意，不得进行任何布置、广告、加装或存放空间。此外，禁止阻碍公众使用或通过。
(四)承租人不得违反建筑物管理委员会制定的建筑物管理规章制度、居民规章制度。
(5)如租客更改其公司名称或公司代表，租客须在更改后2个月内以书面通知业主，并据此签署协议。
第七条租赁房屋的室内设计及其限制
(一)承租人可以自费办理出租房屋的室内装修、隔断或增加设备。但涉及变更原建筑结构时，承租人必须事先提供设计图，征得业主书面同意，并取得相关主管部门核发的许可证后方可办理，否则承租人应承担损害赔偿责任。
(二)租赁关系终止后，承租人应当将房产恢复原状，然后再归还房东，不得发生任何争执。房东可以将租客留在出租房屋内的所有可拆卸物品视为租客遗弃，并可由房东酌情处置。承租人不得对此类物品提出异议，也不得要求赔偿。房东可以要求支付处置房客遗留物品所需的费用。
第八条本协议的终止
本协议生效后，承租人有下列情形之一的，出租人可随时终止本协议：
(一)租客无故拖延月租两个月以上，仍未在房东以催缴通知书方式规定的合理期限内缴纳月租的。
(二)违反第六条“出租房屋的用途及其限制”的规定的。
(三)停业(包括采取预防措施、强制封存)或者停止营业的。
(四)承租人、其雇员或其客户损坏出租房屋或其附着物的，承租人未予赔偿的。
(五)承租人变更公司名称、经营范围，变更公司代表人或者采取其他方式将租赁的房屋转租、共享、转让给他人(法人)的，或者以其他方式将租赁的房屋提供给第三人的。
本协议生效后，如果租赁物业因台风或地震而受损，以致不能再使用，承租人可终止本协议。
第九条赔偿和处罚
(1)租客须在一名良好管理人的照顾下，保管租用的处所及附属设备。发生损害或者损失的，无论损害或者损失是由承租人、承租人的员工还是承租人的客户造成的，承租人都应当承担赔偿责任。
（2）本协议终止或期满后，承租人应根据本协议第7条第（2）款的规定，将租赁房屋恢复原状，并将其交还给业主；否则，业主
可要求承租人按月支付相当于月租金两倍的违约金（月租金可按实际延误天数换算为日租金计算违约金），自本协议终止或期满次日起至迁出完成为止。
(3)协议生效后，除协议另有规定外，任何一方如欲在协议期满前终止协议，须提前给予三个月书面通知，并向另一方提供两个月的月租作为补偿。
(四)当事人双方违约，造成对方损害，经法院确认定罪的，败诉方按照法院确定的赔偿范围承担赔偿责任。
第十条
凡本协议未涉及的事项，将按照台湾有关法律法规和诚实信用原则公平处理。
第十一条
如因本协定而产生任何争议，台湾台北地方法院应为有管辖权的第一审法院。
第十二条
本协议一式两份，房东和租客各保留一份。
第十三条
本协议在双方完全签署后生效。
同意并接受：
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