附件4.16
房屋租赁 合同
出租人(以下简称甲方)：朱家林、朱文雅
承租人(以下简称“乙方”)：浙江京宇信融资性担保有限公司
根据 中华人民共和国合同法和相关法律法规，甲方在平等、自愿、相互协商的基础上将其拥有的房屋出租给乙方。为明确双方的权利和义务，特此结论：房屋租赁合同(以下简称《合同》)。
第一条租赁房屋
甲方持有的租赁房产位于绍兴市上虞区百关街道市民大道666号建行大厦13楼写字楼(不含客厅、大包间、Mr.Zhu办公室，约282.92平方米)，剩余面积约800平方米。
第二条租赁用房的用途
1.租赁场所的用途 为公司的营业场所；乙方的商业营销及配套设施，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁场所的用途，不得利用租赁场所从事违法活动。
2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁房屋转租给第三方。
3、乙方擅自改变租赁用房用途，或者擅自将租赁用房转租给第三方的，甲方有权提前解除租赁合同。
第三条租赁期限
乙方租期为2022年4月18日至2024年4月17日。
如果乙方在租期届满后要求继续租赁房屋，应在租期届满前三个月书面通知甲方，并在租期届满前书面答复甲方是否同意续租。如果甲方同意续租，双方应解除租赁合同，续租期间租金不变。乙方在同等条件下享有优先租赁权。甲方在租赁期限届满前两个月仍未收到乙方的书面续租申请的，视为乙方自愿放弃优先租赁权，甲方有权收回租赁房屋，乙方应及时归还。如果甲方拒绝续租，甲方应在租期满后给乙方留出两个月的时间。
第四条租金和支付方式
1、租金：44万元/年(含税)。
2、支付方式：自合同签订之日起每半年支付一次租金，于2022年10月18日前首次支付含税人民币22万元，于2023年4月17日前支付含税人民币22万元。
第五条租赁期间的其他费用
1、乙方应自行承担消防、联防、公安、工商行政管理、保险、通信、水电燃气、宽带网络、卫生等各项运营费用，应及时向有关部门支付。
2.租赁房屋的物业管理费、水电费及其他费用由乙方直接支付，或由甲方预付。如果甲方提前付款，甲方应向乙方收取实际付款。
3.乙方承担租赁区内房屋装修保养、设备设施维修保养及乙方在租赁区外设施设备保管保养的一切费用。
4.除本合同另有约定外，乙方应承担租赁房屋及乙方经营所产生的一切税费，并协助乙方开具发票。
第六条房屋交付和验收
租赁场所装修精致 。甲方应提供租赁房屋的房产证复印件、建筑平面图、乙方要求的装修物品(不包括空调)、门锁和钥匙。乙方收到钥匙应视为甲方交付的房屋符合合同要求的标志。
第七条租赁期间的房屋维修
甲方将租赁用房交付给乙方后，未经甲方书面同意，乙方不得损坏租赁用房的装饰部分和结构。
第八条退还租赁用房
乙方在租赁期满之日或之前归还租赁房屋的，乙方在租赁房屋内的相关物品归乙方所有，乙方应自租赁期限届满之日起10日内或甲方同意归还租赁房屋之日起10日内迁出。
租赁房屋的内、外墙、地板、门窗、立面、屋顶、圆筒、内部管道、配电柜、电表等所有不可移动的装饰品和装饰品应归甲方所有，并与租赁房屋一起交付给甲方。租赁期届满时，乙方迁出租赁房屋后留下的物品，视为乙方已让渡的物品，甲方有权处置。
第九条租赁房屋的维修和保险
1.乙方负责租赁房屋在使用过程中除原基础和原主体结构外的维修费用，费用自理。
2.乙方有义务为租赁房屋购买火灾保险。
第十条违约责任
乙方的违约责任
1.乙方如支付租金及水电费逾期，应按每日水电费1%的比例向甲方支付逾期违约金，甲方有权中断租赁房屋的水电费供应，由此产生的一切经济损失及法律责任由乙方承担。
2.租赁期满或本合同终止时，乙方应如期归还租赁用房。乙方逾期归还租赁房屋的，应赔偿甲方由此造成的一切损失。
3.甲方因乙方违约而提前解除合同，或乙方因自身原因提前终止合同的，租赁房屋内、外墙、地板、门窗、立面、屋顶、圆筒、内部管道、配电柜、电表等不可移动的装饰品和装饰品均归甲方所有，由此造成的一切损失由乙方赔偿。
4、乙方违反本合同其他规定的，甲方有权单方面终止合同，中断公用设施供应，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失。
甲方违约责任
如果乙方因甲方违约提前解除合同，或者甲方因自身原因提前终止合同，甲方应 向乙方退还已收租金，并全额赔偿乙方因此而遭受的全部经济损失。
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第11条约定的特殊条款
1.乙方在运营过程中，噪声控制、商业模式、内部管理等方面均受有关行政管理部门的法律法规制约，不得造成滋扰。
2.如因不可抗力事件 导致双方无法履行合同，合同自动终止，甲方应退还乙方的履约保证金及租赁期剩余部分的应付租金，且甲方应按照本合同第八条的规定返还其已租赁的租赁房屋。
3.在租赁期内，乙方因客观原因不能继续在租赁场所经营的，乙方可以提前三个月书面通知甲方终止合同，甲方同意终止合同。如果合同相应终止，甲方应 退还租赁期限剩余部分的应付租金，乙方应按照本合同第九条的规定结清租金、水电费等费用，并 退还租赁场所，甲方不再要求乙方承担其他违约费用 。
4.租赁期内，所有人身安全事故由乙方负责。
第十二条争端解决
因履行合同而产生的争议应由双方友好协商解决。如果失败，任何一方都可以向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第十三条合同的生效和变更
1、本合同自当事人或其法定代表人或授权代理人加盖公章或加盖合同专用章之日起 生效。
2.本合同未尽事宜，经双方同意，可变更或补充。补充协议经双方签字盖章后，与合同具有同等法律效力。
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(签字)：_
联系电话：_
日期：
乙方(盖章)： _
法定或授权代表 (签名)：_
联系电话：_
日期：
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