附件4.15

租赁协议

出租方(甲方)：君荣资本控股有限公司

统一社会信用代码：91330102352448503P

承租人(乙方)：立信(杭州)资产管理有限公司

统一社会信用代码：91330102MA28N4R655

根据《公约》人民Republic of China协议法甲方与乙方本着公平、互利、互惠的原则，经充分协商，签订《关于租赁位于杭州市上城区赣水巷147号的房屋》(以下简称《协议》)的协议(《协议》)。

第一条众议院的情况

1.1会所位于杭州市上城区赣水巷147号一楼，一楼建筑面积237.7平方米，院落建筑面积42.45平方米；二楼总裁办公室建筑面积22.5平方米，会议室建筑面积27.95平方米。

1.2乙方已充分了解该房屋的产权、性质、用途、现状及相邻关系，并进行了实地考察。乙方愿意出租房屋并履行协议中约定的所有义务。

第二条房屋的使用

2.1乙方将上述房屋租赁为办公用房 。

2.2在租赁期内，乙方变更行业内容需征得甲方同意。

2.3乙方必须从事合法经营活动，不得违反法律、规章制度，不得有影响甲方声誉和园区声誉的行为。

第三条租赁期

3.1本协议租赁期为2022年4月1日至2023年3月31日。

3.2租赁期满后，乙方有权在同等条件下优先续租。

第四条房屋租赁、押金及支付方式

4.1房屋租赁

4.1.1租金为215,265.04元，从2022年4月1日至2022年8月17日。建筑面积单价为5.01元/天/平方米，庭院面积单价为2.50元/天/平方米。

4.1.2自2022年8月18日起，租赁单价 (建筑面积和庭院面积)将在之前租金的基础上上涨3%，直至协议终止。2022年8月18日至2023年3月31日，租金为360,499.26元。建筑面积单价为5.16元/天/平方米，庭院面积单价为2.58元/天/平方米。

4.1.3在租赁期内，乙方应在本协议生效后十天内支付租金。乙方应在《协议》签订生效后十日内一次性付给甲方。

4.1.4如乙方未按约定支付协议保证金 ，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担违约责任。

4.1.5乙方应自行承担包括但不限于水、电、电信、互联网、物业管理在内的各项运营费用。

4.1.6乙方应服从并配合甲方、物业管理公司、基金城管委会的管理。

4.1.7自2022年4月1日起，房屋的水、电、财产等费用由乙方负担，以收费人实际付款通知时间为准。

4.2付款方式

4.2.1乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户，或将支票投递至甲方指定的地址。

第5条众议院的要求和维护责任

5.1房屋及附属设备由乙方租用 ，日常维护维修由乙方负责，费用由乙方承担。

5.2乙方如需增加设备和扩建电力，须征得甲方同意，费用由乙方承担。对于乙方更换或增加的设施设备，乙方负责检查、维修、维护等工作，费用由乙方承担。乙方委托甲方或物业管理公司维修保养的，相关费用由乙方承担。甲方仅提供 单回路电源。

5.3在租赁期内，因乙方使用不当或人为原因造成房屋及其附属设施设备损坏或失效的，乙方负责 ，并承担维修费用。

5.4乙方对房屋的内部装修负责，装修过程中不得损坏房屋外立面和主体结构，不得私自设置厨房。装修方案由甲方批准，按规定报批施工。如果乙方需要对房屋进行改造或增加设备，应征得有关部门的书面同意，费用由乙方承担。乙方应使用中央空调进行装修，并放置在甲方指定的位置 。如果乙方未按要求使用和放置空调，则无条件拆除，甲方有权追究乙方的违约责任。

5.5未经允许，乙方不得在房屋外搭建临时建筑。因使用不当或乙方原因造成公共设施、绿化、道路等公共资源损坏的，乙方负责免费修复。如有严重情节，甲方有权单方面终止本协议，免费收回房屋，并要求乙方承担责任。

5.6甲方有权因维护、检查需要暂时停止使用任何设施，但应事先书面通知乙方，乙方应予以配合。

5.7在租赁期内，乙方应按照有关部门的规定做好消防安全等工作。

第六条转租和续租

6.1在租赁期内，乙方不得擅自转租、出借或转租房屋(未经甲方书面批准的任何合资、合伙、合伙、合作均视为转租)。一经发现，甲方有权单方面终止合同，无偿收回房屋，没收租赁押金，并要求乙方承担违约责任。

6.2租赁期满后，甲方有权无条件收回房屋，乙方应如期将房屋归还给甲方。如果乙方需要继续租赁该房屋，应在租赁期限届满前向甲方提出续租的书面请求。经甲方同意，双方可签订新的租赁协议。续租期间的租金和其他费用由双方协商。

6.3乙方未提出续约请求的， 乙方未在上述 期限内向甲方提出书面续签请求视为乙方已放弃租赁，视为乙方放弃续签，租期满后本合同自动终止。在租赁期限结束前的所有合理时间内，甲方有权在提前通知乙方后，配合该房屋未来的任何租户或相关人员进行房屋勘测，且乙方不得阻碍该勘测，但不得干扰乙方的正常办公活动。

第七条归还房屋

7.1退货日期和使用范围

7.1.1乙方应在租赁期结束前归还房屋

7.1.2除租期届满和正常终止外，如果甲方或乙方单方面终止本协议，乙方应在提前终止或终止本协议之日起10天内归还租赁房屋。

7.2装修及附属设施设备的归还情况及归属。

7.2.1协议期满后，乙方可以 带走额外的设备。不可拆卸的设备免费归甲方所有。

7.2.2乙方承担一切无法恢复的费用。

7.3迟交的后果

7.3.1房屋到期后10日内未归还的，甲方有权采取措施收回房屋。

7.3.2乙方在到期后交还房屋的，除按约定标准支付租金外，乙方还应按基本租金的两倍交纳入住费。

第八条协议的修改、取消和终止

8.1在租赁期内，如需更改协议条款，双方应协商并以书面形式签署。

8.2本协议因不可抗力而无法履行，双方均不承担违约责任。

8.3如果本协议因 国家政策而提前终止，双方不承担违约责任。

第九条违约责任

违约方支付租金30%的违约金。

第十条法律的适用

协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉。

第十一条其他

11.1甲方邮寄至本协议地址 的文件自邮寄之日起三日内视为送达。

11.2未完成的事项将由双方单独协商 。

11.3本协议在 盖章后生效。同一协议一式两份，每一部分各执一份。

（签名页如下）

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