附件10.7
LD-AG-020
商业租赁
本协议的日期为2022年12月20日
在附表1第I部分别描述为业主和租客的各方之间
据此，双方同意如下：
第I节
解释 和协议
| 1.1 | 释义 |
在本协议中，在上下文允许的情况下，下文和附表中列出的表述应分别具有下文或附表中赋予它们的含义：
| (a) | “主管机关”指任何政府部门和/或主管机关； | |
| (b) | “营业日”是指周一至周五银行在香港特别行政区正常营业的日子； | |
| (c) | “政府”指香港特别行政区政府； | |
| (d) | “香港特别行政区”指中华人民共和国香港特别行政区Republic of China； | |
| (e) | “法律”指所有适用的法律、条例、附例、规则、规例，以及任何主管当局现时或以后有效的任何指引、实务守则、规定、通告及命令； | |
| (f) | “许可证”指所有许可证、批准书、许可证、当局、许可、同意、命令、专营权和其他必要的授权 ，用于经营和维持承租人的业务，或承租人使用和占用房产或其他方面，包括但不限于与装修、建造、修理、保养或恢复的任何工作有关的许可证、批准书、许可证、授权和其他授权； | |
| (g) | “承租人的代理人”是指承租人的雇员、佣人、代理人、承包商、被许可人、工人、被邀请者、客户或来访者。 |
| 1.2 | 连带责任和连带责任 |
在本协议中，在上下文允许或要求输入性别的词语包括所有其他性别的情况下。如果“承租人”一词中包括的人数超过两(2)人或 人，则明示由承租人订立的契诺应被视为由 这些人共同和各别订立。
| 1.3 | 标题 和索引 |
标题和封面仅供参考，不构成本协议的一部分， 本协议的任何规定也不得以此为参考进行解释或解释。
| 1.4 | 第三方权利 |
房东和租客不打算根据《合同(第三方权利)条例》(第。章)强制执行本协议的任何条款。623)(“CRTPO”)和 同意将本协定排除在CRTPO的适用范围之外。
| 2 | 房产 期限和租金 |
房东应按附表1第II部所列物业(“物业”)的租金(“期限”)出租，租客则按附表1第III部所列的租金(“租金”)及管理费的租金(“租金”)出租，而租客则须按现时的状况及状况租用。[和空调费用]、差饷、地租(除文意另有所指外，统称包括在“租金”一词中)及根据本协议所载条文(包括附表2所载条文)而不时预缴的其他收费。承租人有权(与业主和所有其他有类似权利的人一样)使用附表1第II部分所界定的建筑物内的入口、楼梯、平台、卫生间、走廊和通道，以及为建筑物提供服务的乘客升降机和货运升降机、自动扶梯和中央空调服务，只要这些设施处于运行状态，且只要是为建筑物的正常使用和享受以及将货物、商品和原材料分别进出建筑物装卸区所必需的，承租人就有权使用它们。在承租人遵守经理或管理委员会或大厦当其时的类似管理团体(如有)不时规定的规章制度的情况下，车辆在大厦装卸区上方及沿大厦装卸货物及原材料时通过及 重新通行，并 缴付由此可能收取的费用及费用。
1
第二节
押金
| 1 | 存款 |
| 1.1 | 租户应在本合同签署之日或之前，向房东预付附表1第V部分规定的款项(S)，如适用，按附表1第V部所列金额作出的银行保函(“按金”)，以确保承租人妥为遵守及履行本协议所载条款及细则，并确保承租人遵守及履行本协议所载条款及细则。 银行保函须符合业主认可的格式及由香港特别行政区持牌银行提供，并在整个保证期内及直至本协议期满或更早终止后最少四十五(45)天内有效。 |
| 1.2 | 除本合同第九节第1款另有规定外，押金应由房东在整个保证期内保留，不计利息。租户 在此明确且不可撤销地授权房东(但房东没有义务在不损害任何其他房东的 权利或补救措施的情况下)扣除和运用押金，以支付：(I)租客根据本协议应支付的任何租金和其他费用的欠款；以及(Ii)房东因租客不遵守或不履行本协议所载任何条款或条件而遭受的任何费用、开支、损失或损害。此外，房东亦可要求银行提供担保，以清偿上文第(I)及/或(Ii)项所述金额或不足之数(如适用)。 |
| 1.3 | 如果房东从押金中扣除任何款项，或者如果房东要求增加租金，租户应应房东的要求立即再支付押金和/或提供相当于如此扣除的金额或与租金增加成比例的 的额外银行担保，以恢复押金与租金的比例与以前存在的比例。如承租人未能履行上述义务，房东有权决定本协议，并立即重新进入该房屋。 |
| 1.4 | 如果， 在本协议期满或更早确定时，租户根据房东和租客之间签订的任何其他合同(S)或协议(S)欠房东的任何款项(无论是否有任何其他一方也是该合同或协议的一方)，房东应有权绝对酌情扣除和运用押金或其任何部分，或持有押金以代为或结算该款项，损失和损坏(无论是已清偿的或待评估的)或其任何部分，如上文所述，应付给或应付给房东。 |
| 2 | 退还押金 |
如上所述，房东应在(I)本协议期满或更早确定并将空置物业交付给房东后四十五(45)天内将押金退还租户，且不计息；以及(Ii)房东就任何拖欠租金和其他费用以及违反协议所载条款和条件的任何 行为以及租户方面应遵守或履行的最后一项未决索赔达成和解。
2
| 3 | 押金转账 |
如果房东将房屋和/或房东在本协议中的权益转让给任何一方，房东有权在 本协议允许的任何扣除(S)后(无论是否征得租户同意)将押金或其余额直接转让给受让人，但受让人应承诺按照本协议的规定将押金或其余额退还给租户。转让后，房东将免除就押金对租客的任何和所有其他义务，租客此后将不再就押金向房东提出任何索赔。如果有银行担保，承租人应要求提供以受让人为受益人的替代担保，以换取提供给房东的担保。
第 节HI
承租人的义务
承租人在此与房东达成如下协议：
| 1 | 租金、管理费等。 |
| 1.1 | 在每个日历月的第一天预付附表2第I部分所列租金，不包括所有扣除、反索赔、法律或衡平法抵销，第一笔和最后一笔此类付款将根据期限中包含的月份天数 进行分摊。 |
| 1.2 | 在支付租金的同时，以相同的方式支付和解除租金， |
| (a) | 管理费和冷气费；以及 |
| (b) | 任何其他服务和维护物业的拥有人或占用人或业主(视属何情况而定)须缴付的费用 包括(但不限于)建筑物经理不时要求的费用；和/或 |
| (c) | 这些应支付的费用：依据公契及管理协议取得的物业，如果有的话，(“第 份契约共同契约“)与建筑物及/或处所有关。 |
根据本协议的规定进行修改，在合同开始时应支付的管理费和冷气费列于附表2的一部分。
| 1.3 | 如果根据本协议到期支付租金或租金的任何部分(S)或其他付款的日期不是营业日，则相关的 租金或租金的任何部分(S)或其他方面的支付应在上一个营业日到期并支付。 |
| 1.4 | 在支付任何租金或租金的任何部分(S)或本协议规定的其他付款时，承租人应在房东或本票、支票/电子支票或房东有便利的情况下，通过银行的自动转账服务，通过银行、金融机构和/或电子支付平台，通过银行、金融机构和/或电子支付平台直接借记付款、电子转账或互联网支付服务， 支付或提交付款。租客应向房东提供相关的收据、付款单或其他文件证据，以支持房东在 期限内任何时间提出的书面要求，否则房东有权将租客视为没有付款，并有权行使其认为适当的任何和所有权利追回该款。租客不得向房东支付任何现金以支付此类款项。 |
| 1.5 | (a) | 如果租客以支票付款，则该支票必须在房东提示付款时由银行在付款时划线并承兑，然后视为已由租客付款。此外，如果房东收到的支票在房东向银行提交支票付款之前因火灾或任何其他原因而遗失、被盗或被毁，则该等付款应被视为租客未向房东支付，租客支付和支付有关租金的义务仍应保留，不得进行任何扣除、抵销或反索赔。在这种情况下，房东收到支票之日起至房东要求房客补发支票后十四(14)天内，租户无需支付根据本合同第1X条第3款应支付的任何利息。 |
3
| (b) | 支票必须在下午3：30前送到房东办公室。在到期日下午，否则将被视为租户在下一个营业日支付了款项。 |
| 1.6 | 如果在合同期内的任何时间和不时，与空调供应和/或为建筑物和/或处所提供管理服务的费用有关的运营成本已超过合同期开始时的现行成本，房东有权向租户发出一个(1)月的书面通知，要求其适当增加 相关费用(S)。业主或大厦经理对适当加价的评估将是决定性的，并对租户具有约束力，此后应以此类加价为准。 |
| 1.7 | 如果租户在附表4规定的正常空调供应时间以外需要空调，租户应在不少于二十四(24)小时前以书面形式通知房东。通常将提供额外的空调 ，条件是额外的空调应以一小时为单位，每次至少两(2)小时，按房东和/或建筑经理可能不时收取的费率 。 |
| 1.8 | 如果管理费和空调费用拖欠超过十五(15)天，在不损害房东的任何其他权利或补救措施的情况下，房东此后有权酌情暂停或停止向房屋提供所有或部分管理和/或空调服务，包括任何清洁服务，直到该违约或违规行为得到纠正，房东不会因此而对租户造成任何中断、不便、骚扰、滋扰、损失或损害承担任何责任。 |
| 1.9 | 凡租客以任何方式(包括租客向房东支付因房东发出的扣押令及其他执行令而提出的索偿而向房东支付的任何款项)向房东支付租金或根据本协议预留的其他费用，租客在此不可撤销地同意并承认 |
| (a) | 除 承租人在投标或支付上述款项时(I)已(口头或书面)约定或挪用(无论是否逾期)租金或该等费用的哪部分或期间(不论是否已逾期)，或(Ii)承租人已按扣押令或其他执行令所要求的款项清偿特定期间的欠款(S)，则承租人的相同付款规定或拨付款项对业主不具约束力； |
| (d) | 房东在此得到租户不可撤销的授权，有权以任何方式使用租户支付的款项，以结算或清偿根据本协议应支付的租金或费用。房东认为适当的期限和金额，不遵守租户的规定或挪用； |
| (e) | 尽管有任何法律或衡平法与上述凌驾权相抵触或不一致，上述规定的房东凌驾权仍应适用并继续存在；以及 |
| (f) | 为免生疑问，房东在行使优先购买权之前，不应要求房东通知租客。付款通知书、正式收据、房东向租客提供的缴款通知书或租金通知或其他收费应为房东行使权利的确凿证据，该申请为最终申请，对租客具有约束力。 |
4
| 2 | 差饷和地租 |
| 2.1 | 要在期限内按时支付和解除所有费率，地租、税项、评税、税项、收费、每年或重复性的征用和支出，现在或此后 由主管当局对该房产或该房产或其任何部分的拥有人或占用人进行评估、征收或收取费用 (物业税除外)。差饷及地租须每季预缴1月、4月、7月及10月的1日予业主，业主须与房委会清缴差饷及地租。 |
| 2.2 | 如该处所尚未评估差饷及/或地租， 租客应向业主支付一笔款项(应根据房屋应课差饷租值的现行 百分率和/或相应季度的地租计算)业主所要求的差饷及/或地租及/或差饷及/或地租的缴费 须按业主从房委会收到的实际差饷及/或政府租金评估调整。 |
| 3 | 水费和电费 |
在合同期内，按时支付及清缴有关水、电话、电讯及其他公用事业的所有收费(包括所有押金)，如安装在物业内的一个或多个独立水表或提供给租户的帐目所示。
| 4 | 用户 |
仅将该处所用于本协议附表1第IV部所列的用途，而不作任何其他用途 。
| 5 | 房东条目 |
在事先通知的情况下，允许业主、其雇员、代理人、承包商和建筑师在任何合理时间进入该房屋，如有必要，可留在该房屋内：
| (a) | 检查、盘点其中的夹具和配件，并进行任何维护、更新、清洁、更改或维修工作，或为遵守任何法律，业主认为需要进行的其他工程，包括该房屋或其毗邻的房屋或建筑物的任何部分，或该房屋或建筑物的任何设施或服务； |
| (b) | 业主根据批准的装修计划(如适用)和本协议条款进行的任何工程的整改或拆除，费用由承租人承担；和/或 |
| (c) | 在期限的最后六(6)个月内向潜在租户展示房产，或在期限内的任何时间向潜在买家展示房产 |
不向房东提出任何损害赔偿要求；但在紧急情况下，房东或其雇员代理人或授权人员可在没有通知的情况下强行进入房屋，租客不得向房东提出任何损害赔偿或赔偿要求。
| 6 | 修理 |
在收到房东的通知后，租户应立即修复本合同规定承租人负责的所有缺陷和需要修复的缺陷。 如果租户在收到通知后十四(14)天内或在情况需要的较短时间内仍未勤奋地进行所需的工作，则租户应允许房东、其员工、承包商或代理人进入房屋，修复上述缺陷并进行修复。其费用应由租户支付，是租户欠房东的债务，可立即通过诉讼追回。
| 7 | 关闭 个窗口 |
关闭房屋的所有门窗，并允许房东或其雇员、代理人和其他人在任期内不时进入房屋，以便关闭任何门窗。
| 8 | 通知房东损坏情况 |
当房客察觉到房东在楼宇内所提供的水管、电线或配件、装置、固定装置或其他设施(不论租客是否有责任修理该等设施)出现任何意外或瑕疵时，应立即通知业主或其代理人。
5
| 9 | 内部装修 |
| 9.1 | 根据房东附表3和《装修指南》中的要求和规定，由租户自费装修房屋内部，并购买足够的保险以承保一切风险用于将业主和大厦经理列为各自权益的共同承保方的装修工作。保险单副本(连同保费收据)应在任何装修工程开始之前，由承租人在没有要求的情况下出示并提交给房东。 |
| 9.2 | 承租人在房屋内进行的装修工程应按照业主首次提交并经业主书面批准的平面图、图纸和规范进行。此类工程应由业主批准的承包商在房屋的边界线内进行，并以良好和适当的工匠方式进行，使用优质材料，并获得管理局要求的所有必要许可。 |
| 9.3 | 承租人应在设计、装修、布置、装饰或陈设房屋时不得削弱其功能、增加运营成本或以任何方式影响或篡改建筑任何服务、装饰或设施的运营。 |
| 9.4 | (a) | 如果承租人要求安装和/或更换根据任何法律要求耐火等级的房屋的任何门(S)、 隔断墙(S)、防火百叶窗(S)或建筑构件(S)(单独和集体的耐火构件)，则防火构件必须是防火等级类型，并符合所有 法律和房东的要求。承租人应在安装和/或更换工程完成后的十四(14)天内向业主提供原始证书和承包商的测试报告，确认防火元件的质量符合安装和更换时的法定要求。 |
| (b) | 如果租户未能遵守上文第9.4(A)款的规定，则在未得到纠正之前，根据第9.7款应支付的装修保证金不得退还给租户，房东有权通过书面通知租户立即终止本协议，但不影响房东因违反第9.4(A)款而可能对租户享有的其他权利和补救措施，并向租户追回因提前确定本协议而遭受的所有损失和损害。承租人应赔偿房东因安装防火元件或其任何部分或违反第9.4(A)条的任何规定而产生或与之相关的任何索赔、责任、成本、费用、损失或损害。 |
| 9.5 | 未经业主事先书面同意，承租人不得导致或允许对经批准的房屋内部设计装修或布局进行任何更改或增加 。在进行任何工程时，承租人应服从并促使其雇员、代理人、承包商和工人服从并遵守业主、建筑经理或其各自代理人所规定的所有指示和指示。 |
| 9.6 | 仅雇用业主批准的承包商，用于设计、实施和安装与房屋有关的所有机械和电气工程工作和安排，包括但不限于电气、管道、建筑自动化、消防装置、燃气系统、通风系统和危险气体/材料探测器(“建筑服务”)，并确保建筑服务处于正常状态，费用由租户承担。 |
| 9.7 | 在对房屋进行任何装修或其他工程之前，承租人应向业主和/或建筑经理支付检查装修图和规格并检查装修工程的审核费、可退还的押金(“装修保证金”)，以担保因承租人的工程而对建筑物造成的任何损害，并支付根据《装修指南》要求租户支付的任何费用和费用。清除任何碎片(如有)的费用和符合本协议或《装修指南》规定的所有装修要求的其他费用。装修工程完成后，在承租人将批准的竣工图纸(包括所有许可证)提交给业主后，应将装修押金退还给承租人 ，但不包括利息和扣除。 |
6
| 10 | 提交信息 |
| 10.1 | 在房屋开始任何工程之前，承租人应向业主提交所有平面图、规格、图纸及其全部细节，以及业主要求的其他资料或材料(“材料”)，以供业主书面批准。 |
| 10.2 | 承租人应拆除出租人认为会对建筑物外观 产生不利影响的承租人施工工程。在不损害出租人向法院寻求针对 承租人的禁令或强制履行或其他救济的权利的情况下，如果承租人未能这样做，出租人应拥有拆除该等房屋的绝对权利，且承租人应支付所有 相关费用。 |
| 10.3 | 承租人保证并同意，出租人可以使用并向该房屋的任何后续使用者或占用者或任何其他人提供任何和所有材料或其中任何材料，用于与该房屋或其任何部分或任何固定装置的恢复、 变更、添加、装饰、维修或维护相关的任何行为、事项或事物，其中的配件或装置 不受任何版权或任何其他知识产权的索赔。对于 出租人或后续用户或占用人或此类其他人员因使用该等产品而侵犯版权或任何其他知识产权或任何其他权利的任何索赔，承租人应向出租人作出赔偿。 |
| 11 | 预防 措施 |
在整个租赁期内，承租人应自费采取适当的措施，以避免、 防止或最大限度地降低在 场地内经营业务时财产损失或损害或人身伤害的风险（以下简称“预防措施”）。承租人应允许并陪同业主、其代理人或建筑经理 在任何合理时间进入房屋，查看建筑设施的状态和状况以及预防措施。
| 12 | 向业主偿还 |
出租人应有权并经承租人合法授权代表承租人并为承租人 执行本 协议项下承租人应负责且出租人决定应执行的任何工作，但承租人应偿还所有相关费用。此类工作应限于业主认为必要的紧急工作、承租人违约导致的工作、与结构部件有关的工作或影响建筑物消防安全或建筑物通用公用系统的工作，以及承租人施工期间临时安全路障和临时标志的安装。
| 13 | 内部 维修良好 |
| 13.1 | 在整个租赁期内，承租人应自费 保持和维护该房屋的所有内部，包括地板和内部 灰泥或墙壁、地板和天花板的其他装饰材料，以及业主的固定装置，以及房屋内和/或 专门为该房屋服务的附加物，包括建筑服务、门、窗、空调机组、通风管道、电气安装、 布线，管道、水和卫生设备以及照明、电力和水的设施和配件、所有火警警报器、消防设备、 卷帘和其他安全设备，保持良好清洁、可出租、适当维修和状况，并妥善保存， （正常磨损除外），以达到业主满意的程度，并修复所有损坏，费用由承租人承担。 |
| 13.2 | 承租人应负责并向出租人支付因清洁和清理因承租人或承租人代理人的任何行为、 疏忽、疏忽或违约而堵塞或堵塞的建筑物的管道、排水沟、管道、卫生 或管道设备以及更换损坏或破碎的玻璃板或窗户 而产生的费用。 |
7
| 14 | 常见 部件服务和设施 |
向业主支付或补偿因承租人、承租人代理人或通过承租人或通过承租人提出索赔的任何其他人对建筑物公共区域、服务和设施的任何部分造成的损坏而向业主支付或补偿的费用。
| 15 | 安装副主缆等。 |
自费提供承租人从开关室到房屋的所有特别需要的电线，包括其自己的次主电缆，并自费在房屋内进行所有机械和电气改造工程。承租人应确保次主电缆、配线和改造工程质量良好，并按照相关电力公司和主管部门的要求完成，并使业主的电力顾问或工程师满意。
| 16 | 消防和安全系统 |
确保业主提供的所有火灾报警器、消防设备、卷帘和其他安全设备始终处于良好的工作状态，不受干扰、中断、损坏或造成缺陷。承租人在任何情况下都不得遮盖任何软管卷轴、碎玻璃单元或警铃。
| 17 | 电线、管道、电缆等的通道。 |
允许通过建筑物的永久公用事业线路为建筑物内的其他建筑物和区域提供服务，无论它们目前存在还是将由业主或建筑物经理在期限内建造或安装。
| 18 | 消防处指令， |
遵守并遵守消防处不时适用于该场所的所有指示和命令。如果该等指示和命令要求采取任何防火措施或在该场所内、之上或之上安装任何消防设备或配件(无论是对房东安装的设备的补充或更换)，承租人应立即自费采购并实施、安装和/或更换该等设备或配件。为免生疑问，承租人如此安装的额外或替换设备或配件在安装后应成为业主固定装置的一部分，业主无需为此向承租人支付或支付任何费用或补偿。
| 19 | 法律，公契 |
| 19.1 | 对于承租人或代表承租人进行的所有工程，无论是否在房屋内进行，都必须遵守所有法律。业主或业主代理人对承租人工程的计划、规格、计算或其他方面的批准不应构成业主对工程符合法律规定的任何暗示、陈述或证明。 |
| 19.2 | 遵守与建筑物使用或占用有关的所有法律，以及公契和建筑物管理人员不时规定的建筑物规则和规定。 |
| 20 | 商誉和声誉 |
以不损害建筑物和业主的商誉和声誉的方式装修、使用、管理和维护物业。
| 21 | 保护房屋和里面的动产 |
采取一切合理的预防措施，保护房屋内部免受降雨、风暴、台风火灾和类似危险或类似威胁的破坏 ，并防止房屋被昆虫或害虫侵扰。承租人应对房屋内财产的任何损失或损坏承担全部责任，包括但不限于房东提供的所有固定装置和配件，以及其中的所有货物、动产、样品、个人物品、物品和库存，并应向信誉良好的保险公司投保，以其全部重置价值为基础，为其投保所有可保风险。
8
| 22 | 保险 |
为在整个保单期间为业主安排或指定的保险计划(“指定保险计划”)下的第三者责任订立及维持足够的保险范围，或摘录附表5(如有)所载的保险详情或摘录有关资料，或由承租人自行选择信誉良好的保险公司 以不低于指定保险计划提供的条款保障租客。承租人还应 在整个期限内为建筑物的类型和承租人在房屋内进行的业务提供一般可获得的其他类型的保险并保持足够的保险范围。根据该保险单，房东和大厦管理人应被指定为共同投保方。如果承租人不这样做，房东有权(但没有义务)由承租人承担费用，承保此类保险(包括指定保险计划下的第三方保险)，并通过采取行动和/或从承租人根据本协议支付的保证金中扣除，向承租人追回由此产生的所有保费。承租人 应在保期开始后1个月内和(视属何情况而定)在保单续期后1个月内向房东出示此类保险的保单和最后一次支付保险费的收据，并将收到的所有与此类保险有关的款项用于支付任何赔偿和赔偿损失或损害。
| 23 | 清洁 和卫生状态 |
保持房产，包括所有窗户和照明设备，以及房产内或包括在房产内的所有空间和区域，或指定供租户使用的空间和区域，以及其中的配件和装置，使其始终保持清洁卫生的状态和条件，使业主满意 。如果房东认为租客没有保持房屋的上述状况，房东有权(但没有义务)进入房产并安排对房产进行清洁或其他工作，房东有绝对酌情决定权认为有必要保持房产的这种状况，费用由租客承担。
第四节
限制 和禁止
| 1 | 违反政府租契 |
不得作出或导致作出或容受或准许任何作为、契据、事情或事情或进行任何贸易
| (a) | 其中 (I)构成违反持有该处所的政府租契或条件中的任何条款和条件，或违反公契或《建筑物规则》和规例中的任何条款和条件，或(Ii)违反任何当局就有关处所实施的任何法律或限制或禁令，或(Iii)现正或将来会被当局宣布为厌恶性行业的情况。 |
| (b) | 因此，建筑物因火灾和/或其他可保危险造成的损失或损坏和/或第三方的索赔当其时有效的保险可被宣布无效或可撤销 或由此可增加其保费。 |
| 2 | 转租 并分配 |
不得 以转租、出借、共享或其他方式转让、转租、转让、许可、分享或以其他方式放弃对房屋或其任何部分的占有，而非本协议一方的任何组织、公司、商号或个人通过这种方式获得对房屋或其任何部分的使用或占有，无论是否为此支付任何租金或其他代价。 本协议是本协议中指定的承租人的个人财产，在不以任何方式限制前述一般性的情况下，除非事先得到房东的书面批准，否则下列行为和事件应：被视为违反本条款：
| 2.1 | 如果承租人是合伙企业，则指接纳一个或多个新合伙人，而不论是在现有合伙人死亡或退休或其他情况下。 |
9
| 2.2 | 如果租客是个人(包括合伙企业的唯一尚存合伙人)，则指该个人的死亡、精神错乱或残疾，意在使遗嘱执行人无权使用、占有、占用或享用该房产或其任何部分， 任何此类个人的管理人、遗产代理人、近亲、受托人或委员会。 |
| 2.3 | 在承租人为公司的情况下，任何接管、重建、合并、合并、自愿清算或变更拥有或拥有其多数有表决权股份的人，或以其他方式拥有或实际控制该等股份的人。 |
| 2.4 | 承租人授予授权书或类似授权，使受赠人获得使用、拥有、占用或享用房产或其任何部分的权利，或确实使用、拥有、占用或享用房产。 |
| 2.5 | 更改租户的业务名称。 |
| 3 | 更改、 添加等。 |
| 3.1 | 未经屋宇署(如有需要)及业主事先书面同意，不得 对物业或其任何部分(内部或外部)或任何固定装置或配件(包括但不限于任何电气/机械装置或设备)作出或准许任何(结构性或非结构性)改动或增加。承租人在进行此类工程时，应遵守所有法律，并应使用业主认可的承包商进行经批准的改建或附加工程，并安装机械和电气工程，费用和费用由承租人承担。 |
| 3.2 | 不得切割、损毁或伤害或允许或容受切割、损毁或伤害任何门、窗、墙、梁或任何结构构件或房屋或建筑物或其内任何公共设施的结构的其他部分。 |
| 4 | 损坏 结构、夹具等 |
不得损坏或损坏房屋外的任何构筑物、固定装置、天篷、装饰物、装置，包括中央空调、邮筒、垃圾槽、大厅、通道、排水井、墙壁、隔断、天花板，并按要求向房东支付因修理或修复或清洁这些损坏而产生的费用和开支。
| 5 | 标牌 |
| 5.1 | 不得更改房屋的外观或外观，也不得粘贴、竖立、附着、 展品、在建筑物内部或外部的任何部分，或在建筑物的展示窗(如有的话)上，或通过建筑物的任何窗户，展示或允许或容受他人如此做，任何文字、标志、装饰、招牌、通知、广告、标语牌、霓虹灯、电视广播， 可从房屋外看到的电影或其他设备(无论是否照明)(统称为“标志”)，但下列情况除外，其费用应由承租人独自承担： |
| (a) | 在房屋入口处展示租客的名牌或招牌。该铭牌或招牌的大小及位置须经业主及/或大厦经理批准；及 |
| (b) | 承租人的名称和在物业内开展的贸易或业务的性质可 显示在业主提供的名录(S)上，但只能以业主和/或建筑经理首先批准的形式和地点及性质显示。 |
上述展品的外观、设计、质量和类型必须与一流商业场所相适应，使业主满意。即使事先获得业主和/或大楼经理的批准，租户仍应拆除任何此类展板。如果业主认为，在合同期限内的任何时间，任何此类展板的外观(无论在设计、质量、类型或其他方面)与一流商业物业不符，则租户应自费将其更换为经业主和/或大楼经理批准并令其满意的适当展板。
10
| 5.2 | 房东有权在未经房东和/或建筑经理批准的情况下移除、重新安置和/或停止张贴或展示任何标牌，费用和费用由承租人承担。 |
| 6 | 地板承载能力 |
不得在房屋的任何楼层放置或允许任何人放置超过地板设计承载能力的任何货物。 房东保留规定所有保险箱和任何必须放置的重物的重量和位置的权利，以便 分配重量。业主允许放置在建筑物内的机器和/或机械设备应由承租人自费在业主S判断的足够环境中放置和维护，以吸收和防止振动、噪音和对建筑物其他部分的占用人的烦扰。
| 7 | 动物 |
不得在该场所饲养任何种类的禽鸟或牲畜或任何有害物品或物品。
| 8 | 噪音、震动、滋扰、非法或不道德的目的 |
不得使用或允许任何人使用或允许任何人使用该场所或其任何部分进行令人反感、有害、危险、嘈杂、气味、有毒、嘈杂、非法或不道德的活动或业务，或可能导致过度振动或可能导致火灾风险或其他危险的活动或业务，或对业主或邻近财产的所有者或占用者造成或可能成为滋扰、烦扰或骚扰； 或将或可能侵犯另一方的任何知识产权。
| 9 | 睡眠 或家用 |
未经业主事先书面许可，不得允许任何人在该场所过夜，也不得将该场所用作住宿或住宅场所。
| 10 | 公共区域的障碍物 |
不得在不包括在建筑物内的任何部分(S)以任何种类或任何性质的箱子、包装、商品、垃圾或其他物品或障碍物 妨碍、阻碍或允许任何人阻碍或阻碍建筑物的任何部分。承租人不得妨碍或以其他方式 使用、允许或容受大楼的装卸空间(S)用于装卸货物或物品以外的任何目的，并按照大楼的规定和/或大楼经理的指示。除业主可能拥有的任何其他补救措施外，业主、其雇员或代理人可(无须事先通知租客) 移走任何该等障碍物并按其认为适当的方式处置，而不会为此招致任何责任，而租客应应要求向业主支付在移走及处置该等障碍物时产生的所有费用及开支。
| 11 | 使用房东名称/徽标的 |
未经业主事先书面同意，不得将业主或建筑物的名称和/或标志 或该名称和/或标志的任何图片表示或类似物用于任何目的，但表明租户在该场所的地址和营业地点除外。
| 12 | 清理 和安全服务 |
除经业主或建筑经理批准的人员或公司外，不得雇用任何人或公司对房屋进行内部清洁或为房屋提供保安服务。此类清洁和/或安保服务应由承租人承担全部费用。
| 13 | 访客， 等。 |
不得 允许任何访客、承租人或承租人的持牌人或受邀者或任何人(S)在建筑物外站立或排队，从而对建筑物未包括在建筑物内的任何部分(S)造成 阻碍，无论该部分(S)是否为公用部分(S)。
11
| 14 | 显示 |
| 14.1 | 不允许或不允许或容受任何人在建筑物和/或建筑物的任何部分安装、粘贴、张贴或展示任何艺术品、雕塑、人物、展品、展示， 物品或材料(“陈列”)，且其任何内容未经房东事先批准(此类批准应由房东以其唯一和绝对的酌情权给予或拒绝，其决定为最终和决定性的)，或 房东(其决定是最终的和决定性的)是，或被房东认为是： |
| (a) | 违法、不道德或政府禁止的； |
| (b) | 违反在香港特别行政区不时生效的任何适用法律； |
| (c) | 淫秽、不雅、令人反感、诽谤、歧视或冒犯公众或 任何人(S)； |
| (d) | 宣传或宣传房东或信和集团的任何直接竞争对手的业务； |
| (e) | 对业主或信和集团或大厦的形象或声誉或声望造成不利影响； |
| (f) | 与本协议允许的承租人在该场所进行的使用或业务不相关 ；或 |
| (g) | 否则， 不适合或业主认为不适合在场所和/或大楼中展示。 |
| 14.2 | 承租人应对展品的内容负全部责任，并应赔偿房东任何索赔、责任、费用、费用、因展品内容或其任何部分或承租人违反本条款第14条而产生或与之相关的损失或损坏。 |
| 14.3 | 如果房东认为展品或其任何部分属于上文第14.1条所述的任何类型，租户必须应房东的要求在 24小时内将其移走或拆除，费用自负。为免生疑问，业主 有权(但无义务)在任何时候强行进入物业、移走或拆除展板或其部分，而不会对租客承担任何责任。搬家和拆迁的所有费用 应由租户承担和支付，房东不对租户或任何其他任何一方因此而引起或与之相关的任何索赔、责任、损失或损害承担责任。 |
| 14.4 | 违反本条款任何子款即为根本违反本协议，房东有权在不损害房东可获得的任何其他权利和补救措施的情况下确定本协议并重新进入房产。 |
| 15 | 禁止吸烟 |
不得吸烟，也不得允许承租人S的任何代理人在物业内或大厦任何部分吸烟，包括但不限于公共走廊、洗手间、大堂、楼梯等，但业主或大厦经理或其授权代理人指定作此用途的任何地点(如有)除外。
第
V节
赔偿
| 1 | 赔偿房东 |
承租人应赔偿房东所有直接或间接引起或附带的责任、索赔、要求、诉讼、诉讼、损害、损失、费用和费用。
| (a) | 房屋的装修、使用或占用，改动的实施、存在或移除，房屋的增建或修缮，房屋内部的不修缮， 房屋内部任何部分或其中任何固定装置和配件的缺陷或损坏状况，承租人不履行本协议项下的义务，或任何其他行为，承租人或承租人S代理人的疏忽或遗漏；或 |
| (b) | 因火灾、烟雾、烟雾或任何其他排放、泄漏或溢出的水(不论性质如何)从房屋或其任何部分扩散而以任何方式 。 |
12
第 VI节
房东的义务
房东在此与租户达成如下协议：
| 1 | 安静的 享受 |
允许承租人(适当支付租金并遵守和履行本协议中的条款和条件)在租期内安静地 占有和享用物业，而不受房东的任何干扰。
| 2 | 电梯、空调服务等。 |
采取合理步骤或安排大楼经理采取合理步骤，以保持大楼的电梯、自动扶梯、空调系统和服务处于适当的维修状态和状况。房东不承担本条款规定的任何责任，除非租客已书面通知房东有任何瑕疵或缺少维修，且房东未能在此后的合理时间内进行修缮。
| 3 | 财产税 |
缴纳房产的物业税。
第 第七节
免除责任
| 1 | 在法律允许的最大范围内，房东不对承租人和承租人的任何代理人承担任何索赔、损失(包括但不限于利润损失)、承租人或任何此等其他人因或通过或以任何方式造成的人身或财产损害或伤害，原因如下： |
| 1.1 | 电梯 自动扶梯和其他服务 |
建筑物的升降机、自动梯、消防服务、保安或洒水设备、中央空调系统或其他设施，或为建筑物或建筑物所在的处所或发展项目提供的保安服务、电力、燃气或水或其他建筑服务 或保安服务、电力、燃气或水或其他建筑服务(“发展”)的 足够或不足，或任何缺陷或故障、故障、失灵或暂停或其他情况。
| 1.2 | 火 水和害虫泛滥 |
台风或其他恶劣天气情况或火灾，或包括雨水、风暴、海水或任何其他性质的水的溢出、渗漏或流入建筑物或处所内任何地方或流入建筑物内任何地方的其他物质，或位于建筑物上或以任何方式与处所有关的电线或电缆漏电，或与建筑物内的白蚁、蟑螂、害虫、老鼠、老鼠或其他有害生物或害虫活动有关的气体、烟雾、火灾或活动；或
| 1.3 | 服务 |
业主及/或大厦管理人提供的任何管理服务(包括保安)不足或不足或有任何缺陷，或未能提供，或因任何原因而暂停或中断；或
| 1.4 | 大楼关闭 |
因任何战争、敌对行动(不论是否宣战)、入侵、外国敌人的行为、革命、叛乱或军事或篡夺权力、任何当局的命令或指示、暴动、劳工行动、封锁或混乱、恐怖主义威胁、流行病或任何其他意外事件而关闭建筑物或其任何部分，而业主认为该等意外事件可能会导致或威胁对建筑物或建筑物或其任何部分造成损坏或伤害，或造成人身伤亡。
13
| 1.5 | 其他 出租 |
为任何目的而将建筑物及发展项目的任何部分(处所除外)出租或租赁予任何其他各方，或建筑物及发展项目的任何其他租户、持牌人或占用人的任何作为、不作为、疏忽或失责，或建筑物及发展项目内的任何意外；
除第VIII节规定的情况外，租金或服务费或其任何部分不得停止支付。
第 VIII节
减免租金
| 1 | 消减 |
| 1.1 | 如果房屋或建筑物或其任何部分在期限内的任何时间被摧毁、损坏或不适合居住(不是由于承租人的任何过失，而是由于火灾、洪水、风暴、台风、地震，地面下沉或超出业主控制范围的任何灾害，或由于执行拆迁令或封闭令，或 房屋被宣告为危险建筑物)；房东签订的一份或多份保险单 不得因承租人的任何作为、不作为或违约而全部或部分无效或拒绝支付保单款项。根据所受损害的程度和持续时间 保留的租金或部分租金(比例将由房东确定，其决定为最终决定并具有约束力)应暂停支付，直到该房产再次适合占用和使用。在这方面，房东没有义务修理或恢复房屋。 |
| 1.2 | 如果在该 事件或命令发生后三(3)个月内没有对整个或基本上整个房屋进行修复或恢复，则房东或租户均有权在此之后通过向另一方发出一个(1)个月的书面通知来终止本协议，据此，本协议中包含的一切应从该通知期满之日起确定，但 不影响任何一方针对任何先前索赔或违反本协议所含条款和条件的权利和补救措施。 |
第
IX节
默认
| 1 | 默认 |
| (a) | 如果 在此保留的租金或其他费用或支出或其利息(如有)或其任何 部分应在到期日(无论是否正式要求)后的任何时间拖欠； |
| (b) | 如果 有任何其他违反或不履行本协议中包含的任何条款或条件的情况，承租人应遵守或履行； |
| (c) | 如果 承租人破产或作为一个公司进行清算，无论是强制的 还是自愿的(合并或重组的目的除外)，或者如果需要提出任何申请 要求承租人破产或清盘； |
| (d) | 如果在房东看来，承租人应在其他方面资不抵债(无论是否针对承租人的全部或任何资产或 业务指定接管人或接管人和管理人)，或将遭受任何扣押或对房舍或承租人的货物或财物征收任何财产或财产；或 |
| (e) | 如果承租人持续拖欠租金或租金的任何部分(S)或本协议规定的任何款项 到期。 |
然后 且在任何此类情况下，业主在此后任何时间以整体名义重新进入该房屋或其任何部分 均为合法。本协议应完全确定，押金应完全没收给业主，作为违约赔偿金，而不是罚款。出租人的上述权利不应影响出租人就承租人未履行或未履行本协议任何条款或条件 提起诉讼的权利 ，出租人应有权向承租人追偿因 提前终止而直接或间接遭受的所有损失和损害。出租人向承租人送达或留在房屋内的书面通知，表明出租人行使 再进入权，应充分行使该权力，而无需出租人实际进入。
14
| 2 | 接受 租金 |
出租人根据本协议 接受任何租金或租金的任何部分，不得被视为出租人或 承租人放弃因承租人 违反或不履行本协议所载的任何条款和条件而对承租人提起诉讼的权利，承租人应遵守和履行本协议的条款和条件。
| 3 | 利息 |
在不影响业主行使任何其他权利或补救措施的情况下（包括重收权），如果在到期日未能支付租金和/或任何应付费用或其任何部分，承租人 还应按要求向业主支付拖欠金额的利息，利率为1.5每月（1.5）%（即 每年百分之十八（18）%），从付款到期之日起计算，直至付款之日（包括 天），作为违约金，而不是罚款。
| 4 | 扣押 |
就《业主与租客（综合）条例》（第7章）第2部及本协议而言，就该处所而须缴付的租金及其他可借扣押财物作为欠租追讨的款项，如没有按本协议所规定的时间及方式预先缴付，则须被视为欠租。所有扣押财物的费用和开支及附带费用应由承租人以全额弥偿的方式支付，并可作为债项向承租人追讨。
| 5 | 收回业主的开支 |
承租人应在赔偿的基础上向出租人支付所有成本、费用、支出和开支（在不损害前述条文的一般性的原则下，包括须支付予大律师、律师、测量师、出租人因 承租人违反或不履行本协议的任何条款和/或出租人行使其权利 而产生的或附带产生的费用及本协议项下的权力，包括但不限于收回租金及业主行使其重收权。
第
节X
一般信息
| 1 | 让出场地并移交 |
| 1.1 | (a) | 根据第1.1（b）和（c）款以及下文第 X节第1.2款的规定，承租人应交出房屋，并提供进入房屋所有部分的所有钥匙，以及所有固定装置、配件、 在本协议期满或提前终止时，在清洁和可出租的情况下，按照本协议的规定进行维修和保养。为免生疑问，承租人应 将房屋的所有权交付给出租人，即使到期或终止发生在周日或公共假日。 |
| (b) | The Landlord may at its discretion require the Tenant and the Tenant shall, upon such request and at its own cost, replace, refurbish, remove, do away and/or alter any fixtures, fittings, alterations or additions of and in the Premises or any part(s) thereof (whether made, installed and/or erected by the Landlord, the Tenant and/or any previous tenant(s) and occupier(s) of the Premises with or without approval of the Landlord) in compliance with the then updated applicable requirements of relevant Laws and/or in conformity with and alignment of the Landlord’ s standard, colour, arrangements and conditions of other parts of the Building as at the time of delivering up possession of the Premises to the Landlord or as the Landlord in its absolute discretion considers necessary upon expiration or sooner determination of this Agreement as the Landlord may direct. The Tenant shall make good and repair in a proper and workmanlike manner any damage to the Premises as a result thereof before delivering up the Premises to the Landlord in accordance with the conditions and requirements as set out in the Landlord’s Reinstatement Guide/Guidelines (which may be amended from time to time) to the satisfaction of the Landlord. The Landlord has the right to waive or vary any of the 条件 或要求，以书面形式在上述恢复指南/指南。 |
15
| (c) | 是否应该 承租人未能遵守上述(B)款，房东有权拆除上述改动，固定装置或 增加和恢复房屋的费用由租户独自承担，并向租户收回该等费用以及任何 相当于修复工程进行期间当时适用租金的中间利润 房东采取行动和/或从租户根据本协议支付的押金中扣除。在这方面，A 业主关于修复所需费用和费用的证明为最终证明，结论和 对承租人有约束力。 |
| 1.2 | 在将房屋内的风机盘管或类似的室内空调部件以及专为该房屋提供服务的所有空调设备(无论是分体式或窗式的，无论是位于房屋内外的还是属于租户、业主或任何其他方的)交付或重新交付给业主之前，承租人应自费聘请业主批准的清洁承包商对此类单位进行最终清洁(使用化学品)，并应业主的要求向业主出示承包商的清洁费用收据。如果承租人未能进行清洁工作，房东有权承担承租人的费用，并通过采取行动和/或从承租人根据本协议支付的任何押金中扣除，向承租人追回费用。 |
| 1.3 | 除本协议规定的任何其他押金外，如果业主自行决定要求，承租人应应要求向业主和/或建筑经理支付恢复押金，以确保承租人履行和遵守本条款第1.1和1.2款的规定，金额由业主绝对确定。租户应在遵守上述第1.1款和1.2款规定后四十五(45)天内将恢复押金 无息退还给租户。 |
| 1.4 | 在不损害房东根据本协议或法律享有的权利和补救措施的情况下，租户特此不可撤销地指定房东为其代理人，授权房东进入房产，并由租户承担风险和费用，处理或处置租户在租期届满或更早确定(无论如何产生或引起)后遗留在房产上或周围的任何物品，而不会对租户或任何其他各方产生任何责任。 |
| 2 | 没有拖欠租金的 借口 |
承租人在本协议项下支付租金和其他到期款项以及履行承租人义务的义务 不得因房东不能或未能履行或拖延履行本协议项下的义务而受到影响、损害或免除。承租人的补救办法是仅向房东索赔。
| 3 | 批准、 放弃等 |
| 3.1 | 房东在任何时间或任何时间纵容、宽恕或忽视租户对本协议所含条款和/或条件的任何违约、违约或不遵守行为，房东不得将其视为放弃房东在本协议下就任何持续或随后的违约、违约或不遵守行为而享有的权利。房东的所有免责声明必须以书面形式表达并由房东签字。 |
| 3.2 | 出租人及其授权代理人在授予或拒绝承租人 根据本协议寻求的任何批准和/或同意时拥有绝对酌情权，在授予批准和/或同意时，出租人可施加出租人或其代理人认为合适的任何条件。业主的任何批准 除非是书面形式并经业主签字，否则无效。 |
| 3.3 | 业主给予的任何 批准/同意仅适用于与之相关的特定事项，且不得 被视为放弃或解除本协议的任何规定，也不得被解释为免除将来获得业主的具体书面批准/同意的必要性，除非另有明确规定。 |
16
| 4 | 重新出租 通知 |
在确定租赁期限前的 六（6）个月内，业主可在不受干扰的情况下，在房屋的任何外部张贴并保留重新出租通知。
| 5 | 通知送达 |
| 5.1 | 本协议要求送达的任何 通知，如果通过邮寄或传真或电子邮件或 在该房屋或其在香港特别行政区的最后已知地址送达承租人，则应充分送达承租人;如果通过邮寄或交付至本协议提供的地址或出租人可能通知承租人的任何其他地址，则应充分送达出租人。不时.通过邮寄方式发送的通知应在邮寄日期后一（1）个营业日被视为已送达。 |
| 5.2 | The Tenant agrees and confirms that the email address set out in Part 111 of the Second Schedule is provided for the purpose of receiving notices served under this Agreement by email. The Tenant understands and acknowledges that (i) the Landlord may, but is not obliged to and without limiting the kind of notices sent by the Landlord to the Tenant through email, send notices or advice for payment of the Rent, other charges and/or payments with interest thereon (if any) payable under this Agreement or for other related purposes to the Tenant through the email address provided in this Agreement or to the Landlord in writing from time to time; and (ii) irrespective of whether any such notice or advice for payment has been sent to the Tenant by the Landlord or not, payments shall be in arrears if not made on the date and in manner as provided in this Agreement and the Landlord is not in any way liable to the Tenant or any other persons for any delay or failure in giving the aforesaid notice or advice. |
| 6 | 法律 费用 |
业主律师的法律费用（按全额计算）、与准备和签署本协议及其副本有关的支出和其他法律费用应由业主和承租人平均分担。如果承租人聘请 另一律师事务所代表其行事，则每一方应支付其律师费用。
| 7 | 印花税 税 |
本协议及其副本的 印花税、土地注册处注册费（如有）以及与本协议及其副本相关的所有其他支出应由业主和承租人平摊。
| 8 | 无 保费或罚款 |
承租人在此明确承认并声明，承租人未向 出租人支付任何溢价或罚款或其他对价或额外租金，以创建此租赁。
| 9 | 排除 关于使用的保修 |
Nothing in this Agreement nor in any consent granted by the Landlord under this Agreement shall imply or warrant that the Premises may be used for the purpose permitted in this Agreement or Landlord’s consent. The Tenant shall be solely responsible and at its sole expense to appoint such Authorized Person(s) as defined in the Buildings Ordinance and/or consultant(s) with prior written approval of the Landlord for obtaining the necessary Permits and/or waivers from the Authority for the intending operation and user of the Premises prior to such operation and use and thereafter to maintain the same in force during the Term. The Landlord shall not be liable for any loss or damage or inconvenience suffered or incurred by the Tenant by reason of or in consequence of the refusal of the Authority to grant the Permits and/or waivers with or without conditions. In the event that any Authority serves any notice prohibiting the use of the Premises in the manner permitted hereunder or under any consent of the Landlord or use(s) and/or operation(s) conducted by the Tenant at the Premises, the Tenant shall forthwith comply with the notice, failing which, the Landlord shall be entitled to terminate this Agreement but without prejudice to the Landlord’s claim against the Tenant in respect of any antecedent breach of this Agreement and without prejudice to right of the Landlord to recover from the Tenant all loss and damages it sustains as a result of such early determination of this Agreement.
17
| 10 | 完整的 协议 |
本协议连同所有担保(S)(如果有)规定确保承租人履行本协议项下的义务，取代本协议双方之间的任何 和所有以前的协议，并构成整个协议。除非双方此后以书面形式另有约定或确认，否则在本协议日期前就本协议中提及的任何事项作出的任何陈述、保证、声明或协议，无论是口头或书面的，均明确予以否认和排除。
| 11 | 销售和再开发 |
| 11.1 | 尽管 本协议中有任何相反的规定，如果在合同期限内的任何时间，业主应决定重新开发、翻新、翻新或重新设计大楼或其任何部分(该决定应由业主的相关董事会决议的经核证的真实副本充分证明)或应出售，转让或签订任何协议 出售或转让包括房屋在内的整个或部分建筑物，房东有权向租户发出不少于六(6)个日历月的书面通知以确定本协议，并且在该通知期满时，本合同包含的一切将停止并无效，承租人应立即将房屋的空置占有权交还房东。 |
| 11.2 | 承租人无权向房东要求任何损害赔偿、救济或赔偿，但任何此类终止 不得损害任何一方对任何先前索赔或违反本协议中任何条款或规定的权利和救济。 |
| 11.3 | 本条中“房东”一词应包括房东的业权继承人，且本条适用于房东的S的业权继承人。 |
| 11.4 | 双方亦同意并声明，尽管本协议另有规定(S)及法律另有相反规定，承租人的选择权(S)(如有)将于上述终止通知送达后终止及终止，而不论该等权利是否已由承租人行使。 |
| 11.5 | 承租人无权向房东索要任何损害或赔偿或任何针对房屋终止及其选择权确定的救济(S)。 |
| 12 | 保密性 |
每一方不应也应采取一切合理预防措施，确保其代理人、高级职员或雇员以及承租人、承包商、律师和其他专业顾问不披露本协议的任何条款；或披露或 使用与本协议有关的或与本协议之前的谈判有关的任何信息，除非
| (a) | 银行和/或金融机构，用于房东筹集和/或安排融资和/或再融资，无论是与房产、大楼或开发项目相关的融资； |
| (b) | 向任何买受人(S)或潜在买受人(S)或与房屋的任何出售、转让、转让或其他处置有关的任何其他方，建筑物和/或开发 或其任何部分或其中的任何权益和/或业主的股份和/或业务， 或有关讨论或谈判；和 |
| (c) | 房东认为合适和必要的、未在本合同中指明的任何其他当事人。 |
18
| 13 | 扣留 服务或设施 |
如果租户未能遵守或履行本协议的任何条款或条件，房东和/或大楼经理有权扣留房东和/或大楼经理根据本协议提供的任何服务或设施，而不会因租户因此而遭受的任何中断、不便、滋扰、骚扰、损失或损害而对租户承担任何责任。即使本协议有任何相反规定，业主和大厦管理人仍可行使上述权利，且不损害业主和/或大厦管理人的任何其他权利和补救措施。
| 14 | 保留权利 |
房东保留可随时行使的权利：
| 14.1 | 在建筑物的入口处、通道、通道、门口、走廊、平台、楼梯、大堂或其他部分(“通道区域”)安装或竖立任何柜台、自动售货机或胶囊售货机、儿童游乐设施、销售摊位、促销柜台、展示 或灯箱，并更改任何通道区域(S)或大楼的电梯、自动扶梯、厕所或其他部分的通道、布置和/或位置，或为大楼提供服务的任何服务或器具； |
| 14.2 | 更改建筑物或其任何部分的名称或说明； |
| 14.3 | 更改建筑物或其任何部分的用途，作任何其他用途，并更改商场(如有的话)或办公区(如有的话)或建筑物的任何部分或任何区域的布局，包括但不限于外墙、广告位(S)、洗手间、 及通道区域，以及进行与此相关的工程及检查； |
| 14.4 | 对通道区域或建筑物的公共使用部分进行或安排进行任何结构或非结构的更改或改善，或对建筑物的公共使用部分进行 添加，而不因任何原因对承租人承担任何责任； |
| 14.5 | 制定、引入、修订、采纳或废除其认为对建筑物的管理和维护有必要的规则和/或条例；或 |
| 14.6 | 在建筑物和/或场所(包括但不限于墙壁和窗户)的外部部分、旗杆、横幅、海报、装饰品、烟囱、遮阳篷、雕塑上粘贴、安装、拆除、维护、翻新或油漆，标志、贴纸、招牌、广告、广播设备或结构、营销或宣传材料(无论是否有照明、音响系统或其他)， |
承租人不得对此提出任何异议，亦无权提出诉讼或索偿，或因此而对物业的使用或享用造成任何滋扰或干扰。
| 15 | “承租人”的意思是 |
“承租人”一词应(在文意许可的情况下)指并包括本文中具体指名的一方或多方，不包括任何此类一方的遗嘱执行人和管理人，或在此类一方是公司的情况下，不包括其任何清盘人或接管人。
19
| 16 | 对佣人等行为负责。 |
承租人代理人的任何作为、过失、疏忽或不作为应视为承租人的作为、过失、疏忽或不作为。
| 17 | 特殊情况 (S) |
本协议双方特此同意，本协议附表6所列的条款、条件或事项应作为本协议的组成部分。如有不一致之处，以附表6所列条款及条件为准。
| 18 | 独立 且可拆分 |
本协议中的每个条款、子条款、条款、条件或条款的每个 和每个部分(除另有说明外)应被解释为本协议的一个独立和可分离的部分。如果条款、子款、条款、条件或条款的任何部分被发现为非法、无效或不可执行，则该部分应被视为已从本协议中分离，且不影响条款、子款、条款、条件或条款的其他部分以及本协议的任何其他部分的有效性和可执行性。
| 19 | 治理 法律 |
本协议及其双方的权利和义务应受香港特别行政区法律管辖，并按照香港特别行政区法律进行解释和解释，承租人特此将其本人(S)不可撤销地接受香港特别行政区法院的管辖。
20
上文提到的第一个时间表
第 部分I
| 房东 | 广丰投资有限公司(廣滔投資有限公司)，注册办事处位于香港九龙尖沙咀梳士巴利道尖沙咀中心12楼 |
| (“业主”一词应包括其继承人和受让人)。 | |
| 租户 | 所罗门JFZ(亚洲)控股有限公司(華贏東方(亞洲)控股有限公司)其注册办事处位于香港九龙尖沙咀广东道33号中国香港城3座1910-1912A室(“租户”) |
第 第二部分
| 房舍 | 位于香港九龙广东道33号中国码头中国香港城3座(“大厦”)19楼的10-11A、11B及12A号套房(该等套房仅供识别之用，并于随附的平面图上涂上粉红色 )。 |
第 第三部分
| 术语 | 任期两(2)年，自2022年11月2日(开始日期“)起计，至2024年11月1日(首尾两日包括在内)届满。 |
| 为免生疑问，租期自上述日期起生效，并须缴交租金、管理费及冷气费、差饷及地租(如有的话)，即使该日适逢星期日或公众假期，或租客在该日并无收取对处所的管有。 |
第四部分
| 用户 | 只可供承租人用作写字楼，不得作任何其他用途。业主并不保证物业是否适合或适合上述用途。 |
第 V部分
| 存款 | 于本协议签署当日或之前，向业主支付港币43万3617元(港币433,617.00元)(相等于3个月租金及3个月管理费及冷气费及差饷及地租(如有))。 |
| 银行 担保 | 不适用 |
21
上文提到的第二个时间表
第 部分I
租金详情
| (1) | 期内应缴租金为每历月港币10万7580元(港币107,580.00元) 于每个历月首日预付(不作任何扣减或抵销)。 |
| (0) | 租金不包括差饷、地租(如有)、管理费、冷气费及其他开支。 |
第 第二部分
收费详情
管理费和
| 空调费用： | 每历月港币32,059.00元 |
| (须根据第三节第1.5条进行修订)。 | |
| 房价： | 每季港币14,700.00元 |
| (视乎监督修订而定) | |
| 地租： | 无 |
| (视乎监督修订而定) |
第 第三部分
租户的电子邮件地址：空
第四部分
租约准备和管理费用：不适用
22
上文提到的第三个附表
装修要求
承租人应：
| (a) | 提供电灯配件和房东批准的不可燃材料天花板，但天花板上不允许有可燃材料。如果承租人要求延长或重新安装房东安装的喷头和/或烟雾探测器及其他消防设备，该工程的费用将由承租人支付； |
| (b) | 提供垂直窗帘、轨道和配件，费用由租户承担；油漆 |
| (c) | 和 装修房屋内部，使房东满意；布置和安装地面填充物和地面饰面。未经业主批准，不得使用聚氯乙烯瓷砖 ； |
| (d) | 根据 业主事先书面批准的显示所有细节的相关图则，包括但不限于线规等，向有关当局申请电表和水表，完成所有电气和机械安装(供暖、照明系统、通风、空调、次总电缆、布线、管道、排水和消防服务)，以便为房屋内外提供电气、机械和排水服务。承租人应修复所有受影响的区域，包括但不限于修复天花板或损坏或拆除的公共区域的任何部分，修复工程应由房东批准的承包商进行，费用由承租人承担； |
| (e) | 提供并安装或安排安装电话和互联网以及房屋内其他租户的要求，以及测量租户消费所需的仪表。承租人应仅雇用经房东批准的承包商； |
| (f) | 提供并安装或安排安装电话和互联网以及房屋内其他租户的要求，以及测量租户消费所需的仪表。承租人应仅雇用经房东批准的承包商； |
| (g) | 配备、安装、支撑和连接所有照明设备，包括灯、开关和线路，但如果支撑涉及结构切割，则需要事先获得业主的书面批准，并且在所有情况下只能使用业主批准的承包商；以及 |
| (h) | 根据所有相关法律，在场所内安装可能不时需要的灭火器或其他灭火设备。 |
23
上文所述的第四附表
正常空调送风时间
| 星期一至星期五(首尾两天包括在内) | 上午8：30至晚上7：00 |
| 星期六 | 上午8：30至下午2：00 |
为免生疑问，逢星期日及公众假期将不会有正常冷气供应。
超过正常空调供应时间的 可由业主或大厦经理自行决定，在不少于一个(1)个月前给予租户书面通知，以随时修订。
上文提到的附表5
详情
或信息摘录
指定保险计划
| 利益背书被保险人姓名 | 承租人、业主、信和置业有限公司、信和置业管理有限公司及大厦管理人，按其各自权益可能出现 |
| 法律责任的最低限额 | 每宗意外港币30,000,000.00元，保险期不限 |
保单应包括但不限于以下条款：
| i | 交叉责任条款 |
| II | 起火 和爆炸条款 |
| 三、 | 对房东的赔偿条款 |
| 四. | 放弃代位权 |
承租人如要取消、修改或限制指定保险计划的条款及条件，必须征得业主同意。
24
上文提及的附表6
特殊情况(S)
| 1. | 法律费用 |
业主律师的法律费用（按全额计算）、与准备和签署本协议及其副本有关的支出和其他法律费用应由业主和承租人平均分担。如果承租人聘请 另一律师事务所代表其行事，则每一方应支付其律师费用。
| 2. | 承租人应按照大楼经理的要求支付并解除装修期间发生的任何临时电费。 |
| 3. | 租户应根据需要，在房屋内的装修工程完成后，自费将所有杂物和垃圾按顺序和适当的方式清除至业主或建筑经理或其授权代理人指定的位置。 |
| 4. | 绿色 条款 |
| (i) | 客观化 |
承租人承认房东致力于创造可持续的商业环境[建筑/开发]作为支持，承租人应自费作出合理努力，以实现能源效率、用水效率和净化效率， 在装修和使用房屋的过程中使用绿色建筑材料，减少废物和废物收集，详情载于下文第(Ii)、(Iii)、(Iv)和(V)条，并符合《租户绿色健身指南》或业主可能不时指定的任何其他指南(统称为《指南》)。
能源 和水资源管理
承租人承诺：
| (a) | 减少 避免浪费能源和水的消耗，使用节能设备，节能 空调通风罩以及可编程恒温器、节能照明， 维护设备、修补泄漏和采取任何其他措施，例如但不限于 《准则》中规定的。 |
| (b) | 发展 能源和水消耗的环境友好型管理战略， 其实施应受到监测、检查和调整。为了更好地管理， 租户还承诺实施启动/关闭时间表并提供能源评估 如果业主要求，则向业主提供。 |
室内 空气质量控制
承租人承诺在以下方面达到净化效率：-
| (a) | 安装， 任何相关设备的使用和维护; |
| (b) | 采购， 购买、使用和处置任何相关货物或材料;以及 |
| (c) | 操作 业务; |
采取 措施，包括但不限于《指南》中规定的措施。
| (Iv) | 绿色 房屋建筑材料 |
承租人承诺在装修或翻新该物业时，参考 CIC绿色产品认证，选择低碳建筑材料和产品，以尽量减少温室气体排放。
| (v) | 再循环 |
承租人承诺进行废物评估、实施回收计划并使用含有回收成分的产品。
| (Vi) | 在 应业主要求，承租人应向业主提供任何信息、统计数据 与 场地的使用，包括但不限于与能源和水消耗有关的数据， 室内空气质量控制、建筑装饰装修、实施 承租人提出的任何倡议或指引所指明的任何措施。 |
25
| (Vii) | 该 承租人应培训其员工以保护并使其熟悉本指南 和/或承租人发起的有关可持续性的任何措施，并应鼓励 其雇员在可行情况下遵守适用指引。 |
| 5. | 承租人承认，本协议的先决条件是承租人应继续遵守、履行和遵守 2020年11月2日签订的先前协议中包含的所有条款和条件（“先前协议”），在先前协议所设定的期限届满之前，出租人有权通过向承租人发出书面通知 ，没收本租约，而不对承租人承担任何责任。 |
| 6. | 本协议是前一份协议的续订，房东应被视为在租期开始时已按原样将房产的占有权交给租户，租户承诺恢复租约。房屋在到期或到期时处于“裸露”状态。根据本协议第X节第1款的条款和条件，更快地确定本协议。 |
| 7. | 租客同意并确认租客已根据先前协议向业主支付租金按金港币446,475.00港元(“现有按金”)，该按金为物业应占租金按金 。租客已确认指示并授权业主从部分现有按金中转拨港币433,617.00元(受业主的扣减及没收权利规限) ，作为租客于前一份 协议期满后应支付予业主的租金按金。业主于此同意于前一份协议期满后，扣除所有未清偿的索偿及收费(如有)后，以不含利息的支票退还根据前一份协议所支付的12,858.00港元的按金余额。在承租人已全额支付先前协议项下的所有款项及房东按上述方式运用现有押金后，房东退还现有押金给租客的义务于此解除。 |
26
上文提到的第七个时间表
房东的粮食
无
27