附件4.8

鲁宾斯坦建筑有限公司(“业主”)和Monday.com有限公司(“公司”)签订的日期为2020年1月15日的办公室租赁协议的英文摘要，该协议涉及公司在以色列特拉维夫的办公空间，并不时进行修订(“租赁”)。

租赁标的：与办公、仓库和停车位相关的无保障租赁，用于开展本公司的业务 。办公地点位于以色列特拉维夫。

租约期限：
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租期为120(120)个月，自2021年4月1日(“原租期”)起计，除非本公司在此之前终止租约。
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 本公司不时租用所有泊车位的租约期限与主要物业的租期挂钩。
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 本公司有权从2026年3月31日起终止租赁 ，但须提前一(1)年书面通知业主。此外，在这种提前终止的情况下，公司应向业主支付罚款(以公司提供提前终止通知之日起计)，以业主翻新的每平方米为符合公司要求的规格。

租约所涵盖的物业：
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房产：该租约共15层，20-34层。最初的租约包括九层，在最初的租约三年后，又增加了六层。
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停车：租赁包括每层租赁20个停车位，总共300个停车位。

租赁费：
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物业：20-33层每月租金约为每平方米119新谢克尔(约33美元)，34层约为每平方米127新谢克尔(约34.67美元)。所有租赁费均不含增值税，并与中央统计局公布的居民消费价格指数(以下简称“指数”)挂钩。
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停车：公司租用的停车位的月租费为每个停车位750新谢克尔(在索诺尔大楼)到950新谢克尔(在鲁宾斯坦大楼)，每种情况下，加上增值税和与指数挂钩的停车位。
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管理：公司每月支付19.4新谢克尔(约合5.4美元)每平方米(总面积)的费用，外加增值税和指数挂钩。
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付款方式：公司按月电汇方式付款，至每月10日止。

保证：

自主无条件的银行担保，金额为6,800,000新谢克尔，外加9层楼的初始租赁增值税， 将增加到最高9,800,000新谢克尔。所有担保在整个租赁期内及之后九十(90)天内继续有效。

租约的其他条款：

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只要事先征得业主的同意，该公司有权分租最多九层楼。
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与其他租赁协议类似，本公司同意对因本公司使用租赁物业而与本公司有关的任何作为、不作为或疏忽(不包括业主的重大疏忽和恶意行为)而造成的任何伤害或损失(人身或其他)承担责任。
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租约终止或期满后，公司应从非房东所有的任何人或物品中腾出房产，并将其以未损坏、可使用的状态归还给房东。
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双方商定，任何欠款不应受到抵销权的约束。
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一般来说，未经业主事先书面授权，公司不得对房屋进行任何重大翻新。但是，公司可以在未经业主同意的情况下对内部翻新进行 翻新，前提是这些翻新不会以任何方式损坏建筑物、其壳体墙壁或系统。
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本公司负责支付水费、电费和电话费，以及租赁期内欠政府或地方当局的任何税费、通行费、征费、财产税和任何其他款项，除非这些费用是专门为业主支付的。