标准写字楼租赁

拉荷拉海岸广场

本标准办公室租约（以下简称“租约”）于2018年3月2日（以下简称“生效日期”）生效，由加利福尼亚州有限责任公司（以下简称“业主”）与GRI BIO，INC. a特拉华公司（"租户"）。业主与承租人协议如下：

基本租赁条款

A至U段所述条款是本租约的一部分，只要适当提及，除非且除非在本租约其他地方明确修改：

租赁协议

根据本租约的所有条款和条件，房东特此租赁，租客特此租用基本租约条款D段所述的物业(“物业”)。

1.关闭办公场所。房屋的位置更具体地显示在作为证据A所附的平面图上，并并入本文。该房产位于《基本租赁条款》E段所述的楼房内(“楼房”)。建筑物所在的房屋、建筑物和地块在本文中统称为“财产”。

2.下一任期。本租期(“年期”)将于基本租赁条款G段指定的生效日期(“生效日期”)开始，并于基本租赁条款H段指定的到期日(“到期日”)届满，但须按本文所述较早终止。如果由于任何原因，房东不能在生效日期将房产的所有权交付给租客，房东不承担任何责任，也不会影响本租约的有效性，也不会影响租客在本租约下的义务，也不会延长本租约的期限。在这种情况下，租期应从房东将房产的占有权交付给租客之日开始。一旦确定开工日期，租户和业主应以书面形式确定开工日期和期满日期。

3.支付更多租金。自租期开始及之后，租户同意在租期内每个日历月的第一天提前向房东支付基本租金(定义见下文)和第三节规定的其他费用。租期开始时不足一个月的基本租金将按比例分摊并在开始日期支付。所有基本租金和其他费用的支付不得抵销或索要，应以美利坚合众国的合法货币支付，并应在基本租赁条款B段为房东规定的地址或房东指定的其他地点支付。基本租金和其他费用(统称“租金”)应包括以下内容：

(A)提高基本租金。承租人同意按基本租赁条款第一段规定的金额支付业主月租金(“基本租金”)。

(B)支付额外租金。除基本租金外，承租人同意向房东支付根据本租约承租人可能需要支付的所有费用、成本和开支，包括但不限于经营成本、停车费和水电费，以及在承租人未能支付该等金额时可能产生的所有滞纳金、利息、成本和费用(包括律师费)，以及房东可能因承租人违约或违反本租约而招致的所有损害赔偿和费用。如果承租人不支付额外租金，房东应享有房东根据本租约因不支付基本租金而享有的所有权利和补救措施。

(C)降低公用事业成本。承租人应在租期内向业主支付承租人按比例分摊的公用事业费用，作为额外租金。

(D)减少运营成本增加。承租人应在租期内向业主支付所有运营成本的承租人份额，作为额外租金，按年率计算并进行调整，以假定：(I)大楼100%(100%)的占有率；以及(Ii)附加税的评估(定义如下)

根据《加利福尼亚州税收和税法》第3.5章，以反映房东购买物业和建筑以及相关改进的情况。

4.降低运营成本。

(A)没有明确的定义。就本租约而言，“营运成本”是指管理、营运、保养、维修、保养及改善物业的所有成本，包括下列各项的所有成本、开支、费用及收费：(I)物业的营运、保养及维修；(Ii)公用事业及服务、保安、虫害防治、清洁、清洁服务、窗户清洁、警报服务、电讯设施及设备、回收计划及垃圾清除，以及有关的税项；(Iii)楼宇经理职级或以下人员的补偿(包括就业税及附带福利)；与物业的经营、管理、维护、维修和改善有关的职责的现场公司或管理人员的工资不应计入运营成本，此类补偿应适当分配给同时履行与物业无关的职责的人员；(4)保险，包括火灾、扩大保险范围(如由房东承保，包括地震和洪水保险)、锅炉、洒水车、器具、公共责任、财产损坏和租金收入，以及根据此类保险支付的可扣除金额的支出；(5)许可证、许可证和检查；(Vi)遵守任何联邦、州、县或地方政府或半政府当局、机构、部门、董事会或法院(个别称为“法律”，或统称为“法律”)的任何法律、法规、条例、法规、规定、规定、许可证、许可证、证书、判决、法令、命令或指令的要求，但此类要求包括由业主进行维修以符合ADA或第24条规定的范围除外；(Vii)物业的资本改善或更换(包括建筑物系统、建筑物的结构组件、停车场设施及物业的其他部分(但不包括建筑物的地基及更换屋顶)，按公认会计原则厘定，在该等改善或更换的使用年限内摊销；(Viii)物业管理费；(Ix)与物业营运有关的会计、法律及其他专业服务；(X)为营运及保养物业而使用的机器及设备以及业主在物业上拥有的其他个人财产的合理折旧；。(Xi)质疑任何可能影响该财产的法律的有效性或适用性；(十二)由业主合理确定的本文件所述类型的未来支出准备金；(十三)公共区域的美化和维护；(十四)与该财产有关的用品、材料、设备和工具，包括任何租赁费(以不对业主或业主的任何关联方拥有的设备收取租金的范围内)；(十五)税；及(Xvi)任何其他成本、开支、费用或收费，不论是否上文所述，根据普遍接受的物业管理惯例，该等费用、开支、费用或收费将被视为物业的管理、营运、保养、维修及/或改善的开支。

(B)增加租户的份额。“承租人的份额”是指承租人应支付的运营和公用事业费用部分。承租人的份额应按分数计算，分数的分子是房屋的可出租平方英尺，分母是建筑物的总可出租平方英尺。双方同意，用于计算承租人份额的房屋和建筑物面积的近似值是合理的，除非建筑物的面积或建筑物内的可出租面积发生变化，否则承租人的份额不应根据建筑物或建筑物的实际面积进行修订。

(C)取消运营成本排除。经营成本不应包括：(1)为其他租户或空置的可出租空间翻新或以其他方式改善、改建或建造可出租空间而发生的成本(包括租户改善、许可证、许可证和检查成本)；(2)出售给租户或其他房东得到补偿的公用事业或服务的成本；(3)任何抵押贷款的利息或摊销成本、租金和其他费用、根据任何抵押或地面或基础租约(如有)应支付的成本和支出；(4)租户直接与当地公共服务公司签约并支付的电力成本；(V)业主作出的慈善或政治捐献；。(Vi)非下列各项的资本项目的保养和修葺

物业，但对物业的经营和使用可能是合理必要的非现场项目除外，这些成本随后可每年摊销并计入运营成本；(Vii)保修、担保和服务合同所涵盖的维修或维护费用(不包括任何强制性免赔额)，但以收取和支付给房东为限；(Viii)因执行影响物业的任何租约和其他占用协议的规定而产生的法律费用；(Ix)折旧或摊销，第4(A)节运营成本定义中规定的除外；(X)业主或负责任的第三者承保的保险单所涵盖的与损坏或维修有关的费用；及(Xi)根据一贯适用的公认会计原则，不会被视为保养、维修或营运开支，或通常不会被视为相若楼宇的业主的营运成本(由租客偿还)的任何其他开支。(Xii)业主或业主代理人招致的滞纳金或罚款。

(D)增加税收。就本租约而言，“税”指因物业的所有权或用途或因物业的所有权或用途而征收的所有不动产税及一般、特别和地区评估及其他任何种类、性质或来源的政府征费、征费及收费；因交通或交通疏导而征收的政府收费、费用或评估(包括全区交通改善评估及运输系统管理费)、住房、警察、消防或其他政府服务或物业声称的利益；对业主在物业营运中使用的个人财产征收的个人财产税；除上述物业或非土地财产的现有或额外的不动产或非土地财产税以外、代替或取代上述物业或非土地财产的现有或额外的不动产或非土地财产税而征收或评估的任何种类及性质的服务付款以代替税项及税款及任何种类及性质的评税；因经评估的估值、税率或其他因素或情况的变化而导致上述税项、评税或收费的任何增加；以及以适当的法律程序就上述任何税项、评税或收费的款额或有效性提出质疑的合理成本，但所节省的任何税款、评税或收费须拨回营运开支。尽管有上述规定，税收不应包括任何净所得税、资本税、股票税、继承税、转让税、特许经营税、赠与税、遗产税或遗产税。

5.无需支付运营成本和其他额外租金。在租约第2至第3年或房东不时利用的其他年度会计期间开始之前，房东应向租客提供租客在下一个租约年度应支付的所有额外租金(包括运营成本)的书面估计。承租人应在支付基本租金的同时，按月等额预付估计金额给房东。这一估计可能会根据业主的经验和合理的预期成本而不时调整。在每个租赁年度结束后九十(90)天内，或房东不时利用的其他年度会计期内，房东应向租客提供一份合理详细的报表，列出房东在该年度结束时发生的实际成本，租客应在收到报表后十(10)日内向房东-租客支付超出租户额外租金的部分。承租人在租期内首个及/或最后一个历季或租赁年的营运成本份额应按比例递减，以计入租期的开始日期及届满日期，而非适当历季或年份的第一天或最后一天。如果承租人支付的额外租金的经营成本部分超过了承租人在实际经营成本中的份额，房东应将超出部分的金额贷记下一次到期的额外租金；但如果期限已经届满，房东应将应支付给租客的金额与该报表一起贷记。尽管有上述规定，房东有权就紧急情况下发生的未编入预算的运营成本向承租人提交报表，承租人应在收到报表后三十(30)天内就该报表支付承租人应承担的运营成本。

6.他拒绝了迟到的指控。租客租金及所有额外租金须于每月的第一天或之前缴交。承租人承认，承租人延迟向房东支付租金将导致房东产生本租约未考虑到的费用，此类费用的确切金额极难确定，也不切实际。此类成本包括但不限于加工费、管理费和会计费。如果房东在当月10日或之前没有收到租客应支付的任何租金的分期付款，租客应

向房东支付额外租金(A)逾期租金的10%(10%)作为滞纳金。双方同意，这笔滞纳金是对房东因租客逾期付款而招致的费用的公平合理的估计。接受任何逾期收费并不构成对租户拖欠逾期款项的放弃，也不阻止房东行使本协议项下房东可获得的任何其他权利和补救措施。滞纳金的支付是对租户根据第8款应支付的利息的补充。除了上述规定的费用外，租户应向房东支付每一张因资金不足而退还的支票的费用45美元，以及房东发送给租户的每三(3)天支付或退出通知的125.00美元的费用。

7.加强安全保障。承租人在签署本租约时，应向业主交存基本租约条款(“保证金”)第N段规定的保证金，作为承租人全面、忠实履行本租约各项条款及契诺的保证。如果承租人不履行本合同项下的任何义务，或以其他方式违反本租约，房东可使用、应用或保留全部或部分保证金，以支付房东应支付的任何金额，或偿还或赔偿房东因此而遭受或招致的任何责任、费用、费用、损失或损害(包括律师费)。如果房东使用或使用全部或部分保证金，租户应在提出书面请求后十(10)天内向房东交足保证金，以恢复本租赁所要求的全部金额。在本租赁期满或提前终止并履行承租人在本租约项下的所有义务时，房东应将押金或其任何余额返还给承租人。承租人无权获得押金的任何利息，房东有权将押金与其普通资金混合在一起。保证金的任何部分不得被视为以信托形式持有，不得为其使用计入利息，也不得被视为承租人根据本租约支付的任何款项的预付款。

8.为逾期债务支付利息。除了上述旨在支付房东因延迟付款而产生的费用的滞纳金外，租客向房东支付的任何款项在到期后十(10)天内未支付，房东可选择从到期之日起至房客向房东支付之前按年利率15%或房东根据适用法律向租客收取的最高合法利率(“利率”)中较低的利率计息。接受任何逾期的费用和/或利息不应构成对租户拖欠逾期款项的放弃，也不妨碍房东行使本租赁项下的任何其他权利和补救措施。

9.不同的用途。

(A)包括两个房舍。该处所只可用作一般办公用途，不得作其他用途或用途。房东对房屋是否适合租客的预定用途不作任何保证或陈述。租客不得在处所内从事任何活动，而根据该处所的任何保险人的判断，该活动会使业主的任何保险的保费高于因此而收取的保费，或导致该保险被取消。承租人应遵守与其使用房屋有关的所有适用法律。承租人不得在房屋内造成任何滋扰或浪费，亦不得导致任何不合理的气味、噪音、震动、电子发射或任何其他物品从处所发出，以致损坏业主的财产或任何其他人的财产，或扰乱建筑物内任何其他租户的宁静享受。承租人不得因摆放家具或设备或其他原因而对房屋的楼板或墙壁造成任何过重的负荷。

除非事先得到房东的书面批准，否则房屋的入住率为每千平方英尺四人。

(B)确保遵守法律和规章制度。承租人应遵守与房屋、建筑物和财产的使用有关的所有法律和规章制度(“规章制度”)。自生效之日起存在的规则和规章的副本作为附件C附于本文件，并并入本文件。房东保留随时通知租客修改规章制度的权利。

(C)确定保险使用要求。承租人不得以任何方式使用或占用该处所，亦不得作出或不作出任何作为，以致取消或减少该处所、该建筑物或该财产的任何保险单的保费。承租人应自费遵守任何保险公司关于房屋使用的所有要求，并遵守业主根据本租约希望承担的经济和适当财产维护、责任和其他保险所合理需要的所有要求。

(D)建筑外部。大楼外的区域或大楼外部的任何部分都不出租给租户。除在现有的垃圾围封区内外，任何垃圾容器不得存放在处所外。不得在场馆外存放其他物品。承租人无权进入建筑物屋顶，承租人不得穿透建筑物的屋顶或屋顶膜。

(E)禁止使用危险材料。承租人特此订立以下关于有害物质的公约：

(I)承租人应在所有时间和各方面遵守所有法律，包括但不限于《联邦水污染控制法》(《美国联邦法典》第33篇第1251节等)、《资源保护与恢复法》(第42《美国法典》第6901节等)、《安全饮用水法》(第42《美国法典》第3000f节等)、《有毒物质控制法》(《美国联邦法典》第15篇第2601节等)、《清洁空气法》(42U.S.C.§7401等)、《综合环境对策》、《赔偿和责任法》(《美国法典》第42编第9601节等)、《加州健康与安全法》(第25100节等)、《1986年加州安全饮用水与有毒执法法》(《加州健康与安全法》第25249.5节等)、《加州水法》(第13000节等)以及其他类似法律(统称为《危险材料法》)，涉及工业卫生、环境保护或任何石油、易燃爆炸物、石棉、尿素、甲醛、放射性物质或废物的使用、分析、产生、制造、储存、处置或运输，或其他危险、有毒、受污染或污染的材料、物质或废物，包括但不限于任何此类法律、条例或条例所规定的“危险物质”、“危险废物”、“危险材料”或“有毒物质”(统称为“危险材料”)。

(Ii)承租人应自费采购、维护和遵守承租人使用房地所需的任何和所有许可证、执照和其他政府和监管部门批准的所有条件，包括但不限于将(适当处理的)材料或废物排放到或通过用于房地的任何卫生下水道排放。除非是严格按照和符合所有适用的危险材料法排放到卫生下水道，否则承租人应将从房屋中移走的任何和所有危险物质移走，并仅由正式许可的运输商运输到正式许可的设施，以最终处置此类材料和废物。承租人应在所有方面处理、处理、处理和管理房屋内、房屋上、房屋下方或周围的任何和所有危险材料，完全符合所有适用的危险材料法律和有关该等危险材料管理的审慎行业惯例。在租期届满或提前终止时，承租人应将所有有害物质从房屋中移走，并

根据所有适用的危险材料法律进行运输以供使用、储存或处置。承租人不得针对房屋、建筑物或财产内或周围存在任何危险材料而采取任何补救行动，也不得就与房屋、建筑物或财产有关的任何危险材料索赔达成任何和解协议、同意法令或其他妥协，除非事先通知房东租客有意这样做，并给予房东充分的机会出庭、干预或以其他方式适当地维护和保护房东的利益。

(Iii)承租人应立即书面通知业主：(A)根据任何危险材料法提起、完成或威胁的任何执法、清理、拆除或其他政府或监管行动；(B)任何人对承租人、处所、建筑物或财产提出或威胁的与任何危险材料造成或声称造成的损害、贡献、成本回收赔偿、损失或伤害有关的任何索赔；以及(C)因在该处所、建筑物或财产内或从该处所、建筑物或财产移走任何有害物质而引起或与之相关的任何向任何环境机构作出的报告，包括任何与此相关的投诉、通知、警告或声称的违规行为。承租人还应尽快向业主提供，无论如何，在承租人首次收到或发送后五(5)个工作日内，提供所有索赔、报告、投诉、通知、警告或主张的违规行为的副本，这些索赔、报告、投诉、通知、警告或主张的违规行为以任何方式与房屋、建筑物或财产或租户的使用有关。承租人应及时向房东交付危险废物清单的副本，反映从房屋中移走的所有危险物质的合法和适当处置。

(IV)租客应赔偿、辩护(由业主合理接受的律师)、保护和保护业主和业主的每一位经理、成员、合伙人、股东、董事、高级职员、雇员、代理人、律师、继任者和受让人(统称为“业主方”)，使其免于和不受以下任何和所有索赔、责任、处罚、没收、损失或开支(包括律师费)、或任何人的死亡或伤害或任何财产的损坏的损害，这些索赔、责任、处罚、没收、损失或开支(包括律师费)直接或间接地全部或部分地引起或造成任何人的死亡或伤害或任何财产的损坏。在该处所、建筑物或财产之下或附近，或在该处所、建筑物或财产内或从该处所、建筑物或财产排放任何由承租人或代表承租人带进或带进该处所、建筑物或财产的有害物质；(B)承租人使用、分析、储存、运输、处置、释放、威胁释放、排放或产生危险物质至、进入、在建筑物或财产内、在建筑物或财产之下、附近或从建筑物、建筑物或财产；或(C)承租人未遵守任何危险材料法。承租人在本合同项下的义务应包括但不限于，无论是可预见的还是不可预见的，对房屋、建筑物或物业进行任何必要或必要的维修、清理或除毒或除污，或准备和实施与此相关的任何关闭、补救行动或其他所需计划的所有费用，并应在合同期满或提前终止后继续存在。就本款的免除及弥偿条文而言，租客或其雇员、代理人、承建商或为租客或代表租客行事的其他人的任何作为或不作为(不论该等作为或不作为是否疏忽、故意、故意或违法)，须完全归因于租客。

(V)如业主在任何时间合理地觉得租客没有维持足够的保险或其他财务能力，使租客能够履行本款规定的对业主的义务，不论当时是否应计、清盘、有条件或有，租客须按照业主的要求，与公司或个人以业主合理接受的形式，取得并在其后全面维持该等保险或其他形式的财务保证。

(Vi)根据本文件所附并并入本文件的附件D所载，业主已向租客披露，该大楼内有含石棉材料，并已为该大楼制定了石棉管理计划。除非以书面形式明确披露给承租人，否则业主目前并不实际了解该房屋、建筑物或物业内或周围的任何其他危险物质。

(F)使用无光、无空气或无景观地役权。在建筑物和物业毗邻的土地上建立的任何构筑物，不得减弱或关闭光线、空气或景观，不得以任何方式影响本租约，使租客有权享受任何租金减免，或向业主施加任何法律责任。

(G)该建筑物的名称。未经业主事先书面同意，承租人不得使用建筑物的名称或财产的名称或字眼，以表示与物业上的任何业务有关的任何一项。业主可随时更改建筑物或物业的名称，而无须征得租客的同意或通知。

(H)提供更多密钥。房东将向租客提供四(4)把房屋钥匙。房客支付房东房租费用后，将提供额外的钥匙。除非事先获得业主的书面同意，否则租客不得在处所或建筑物的任何门上加装一把或多把锁；如获得业主的书面同意，则业主须获提供每把锁的钥匙，而除业主的雇员或业主以书面授权的人外，任何人不得开动或改装任何属处所一部分的锁。承租人不得致使或允许复制任何钥匙，承租人不得致使或允许任何人拥有任何钥匙，除非是承租人的授权代理人。承租人同意，在本租约到期或提前终止时，将房屋和大楼内所有房门的所有钥匙归还给房东。

(一)健全各项规章制度。承租人应遵守房东可能不时颁布的所有规章制度，以确保房屋、建筑物和财产的安全、护理、清洁和有序管理。

10.加强对房舍的验收。除非附件B(租户改进)另有说明，否则承租人接受其“现状”状况，并特此确认：(A)房东和/或本租约项下的任何经纪人已告知其，应就房产状况，包括所有适用法律，以及房产目前和未来是否适合承租人的预期用途，向其表示满意；(B)承租人已就该等事项进行了其认为必要的调查，并对此感到满意，并因此承担与租客对房产的占用情况和/或本租约条款有关的一切责任；以及(C)除本租约规定外，房东或房东的任何代理人均未就上述事项作出任何口头或书面陈述或保证。

11.禁止更改。

(A)征得业主同意。

(I)在未经业主事先书面同意的情况下，租客不得对房产或其任何部分进行或允许对其进行任何改建、增建或改善(“改建”)，业主可全权酌情批准或不批准该等改建、增建或改善(“改建”)。

(Ii)业主不会不合理地拒绝或拖延其对任何改建的同意，但须符合下列所有条件：(A)有关改建不影响建筑物的外观；(B)该等改建属非结构性的，并且不损害该建筑物或其任何部分的强度；(C)该等改建是针对该处所的内部而不影响该建筑物以外的任何部分；(D)该等更改并不影响建筑物系统或建筑物的其他公用设施、系统及服务的正常运作，亦不会大幅增加租客对该建筑物的使用；。(E)业主须已批准该等更改及其后的任何更改的最终图则及规格，

以及(F)与改建有关的所有费用和开支，包括建造和安装、拟备图则和规格，以及取得所有必要的政府批准和许可，均应由承租人支付。如果房东同意本合同项下的任何变更，则该同意可能以要求租户提供符合房东满意的形式和金额的留置权完成保证金为条件。

(Iii)在任何经批准的改建工程开始前不少于五(5)天，承租人应将改建工程开始日期通知业主，以便业主可以在物业内外张贴不负责任的通知。所有已批准的改建应符合所有法律、本租约的其他条款以及经房东批准的最终计划和规格，租户应全面、迅速地遵守和遵守房东当时在进行改建方面的任何规则和规定，和/或房东在批准改建计划和规格时强加的任何规则和规定。房东对租户的计划和规格的审查和批准完全是为了房东的利益。任何经批准的改建完成后，承租人应向业主提供竣工平面图、所有施工合同、建筑许可证、检验报告和所有其他所需的政府批准的副本，以及所有人工和材料的付款证明。承租人应负责适用法律规定的因承租人或承租人对房屋或建筑物进行任何改动而需要对其进行的任何额外改动和改善。房东不对租户负有责任，也不应被视为已就改建设计的安全性、充分性、正确性、效率或合规性或与改建有关的任何其他事项向租户作出任何陈述或保证。

(B)包括改建的所有权和交出。在本租约期满或提前终止时，承租人应将房屋交回房东扫帚，条件与收到的相同(包括但不限于拆除任何石膏板)，但普通磨损除外，根据本租约的任何规定，承租人没有义务进行补救。房东可要求租客拆除租客在租期内所做的任何或所有更改，并将房产恢复到原来的状况(即开工之日的状况)，所有费用均由租户承担。所有不属于房东财产且房东不要求租客移走的变更应成为房东财产，并应在本租约期满或提前终止时交还给房东。在任何情况下，未经业主事先书面同意，承租人不得拆除任何改动、固定装置或其他改进，包括但不限于任何电线或电源板、照明或照明固定装置、橱柜、窗帘、地毯、其他地板覆盖物、取暖器、空调或其他供暖或空调设备或以任何方式固定在房屋墙壁、地板或天花板上的任何其他物品或设备。

(C)取消留置权。承租人应在到期时支付所有由承租人或应承租人要求提供的劳务、材料和服务的索赔。承租人应使房屋、建筑物和物业不受任何留置权、担保权益(承租人租赁设备上的担保文书除外)和因为承租人提供或应承租人要求提供的任何变更或任何其他劳务、服务或材料，或通过承租人或在承租人之下索赔的人的任何其他作为或不作为而产生的产权负担(包括但不限于所有机械师的留置权和停止通知书)(此等留置权、担保权益和产权负担在此单独和共同称为“留置权”)。承租人不得使用受任何留置权约束的与变更相关的材料。承租人应赔偿、保护、保护房东，并使其免受以下损害：(I)所有留置权；(Ii)所有留置权的取消和任何与此相关的诉讼或诉讼；以及(Iii)与上述相关的所有诉讼、索赔、损害赔偿、债务、费用和费用(包括律师费)。如果承租人未能使房屋、建筑物和财产免于留置权，那么，除了房东可以获得的所有其他权利和补救措施外，房东可以采取任何必要的行动来解除此类留置权，包括向代表其提交留置权的索赔人付款。房东因任何此类诉讼而支出的任何款项(包括但不限于行政费和律师费)应由租客应要求支付，并应自房东支出之日起按利率计算利息。都不是

房东的补救行动或房东对租客的补偿，都不应纠正租客未能保持房产、建筑物和财产不受留置权的违约。

(D)增加额外要求。承租人应获得所有必要的许可证和证书，以便开始和实施改建，并在完成后获得最终批准，并应促使改建符合这些许可证和证书以及所有适用的保险要求，并以良好、一流和熟练的方式进行。承租人应自费努力促使取消或解除所有因变更、为承租人或向承租人提供或提供给承租人或通过承租人或承租人提出索赔的任何其他工作、劳务、服务或材料而产生或以其他方式相关的违反通知。进行改建时，不得干扰建筑物内的任何其他租户，不得导致内部劳动不和谐，不得延误或增加业主在建筑物的维护、维修或运营方面的任何额外费用。在整个改建过程中，承租人应自费购买或安排承保第17条所述保险以外的其他保险，包括法定限额的工人赔偿保险和房东合理要求的其他保险，保险公司应合理地令房东满意。承租人应向业主提供令人满意的证据，证明该保险在改建开始时或之前有效，并应要求在改建完成之前每隔一段合理的时间向业主提供证明。

(E)更新贸易固定装置。在符合第9节和第11节前述规定的情况下，承租人可以在房屋内安装和维护家具、设备、可移动隔断、商业设备和其他行业固定装置(统称为“行业固定装置”)，前提是该等行业固定装置不成为该房屋或大楼不可分割的一部分。承租人应及时修复因安装或拆除该等固定装置而对房屋或建筑物造成的任何损坏。

(F)继续改善租户状况。在房屋内或对房屋进行的任何承租人改进(“承租人改进”)的建造和安装应符合本第11节附件B的规定、本租赁的所有其他规定和所有适用法律。

12.加强维护和维修。

(A)确定承租人的义务。除根据第12(B)条业主有义务维护的建筑物部分外，承租人应自负费用和费用，随时保持建筑物及其每一部分处于一流的秩序、状况和维修状态，包括但不限于专门为建筑物服务的所有设备或设施，如管道、供暖、空调、通风、电气、照明设施、锅炉、消防水龙带连接(如果在建筑物内)、固定装置、内墙、外墙内表面、天花板、地板、窗户、门和平板玻璃。承租人在保持房屋处于一流的秩序、状况和维修状态时，应实行并执行良好的维护做法。承租人的义务应包括必要时的修复、更换或更新，以保持房屋的所有或部分改善，使之保持一流的秩序、状况和维修状态。如果承租人拒绝或忽略在房东合理满意的方式和时间内维修和/或维护房屋或其任何部分，房东有权在给予承租人五(5)天书面通知后(紧急情况下不需要通知)代表承租人并为其账户进行维修或维护。在这种情况下，承租人应在收到账单后立即支付工程费用。

(B)承担业主的义务。根据第12(A)节承租人的义务和本租约中关于损坏或破坏的规定，房东应根据第5条规定的补偿，保持良好的工作状态，并维修房屋和建筑的所有结构部分，包括屋顶、基础和承重墙，以及建筑的所有公共区域。房东还应维护和

修复大楼和公共区域的所有公用设施系统，并维护大楼的外部景观。业主应在业主合理确定的基础上，定期在整个大楼内提供清洁和擦窗服务。承租人特此放弃现在或以后生效的任何法规的利益，否则承租人有权自费进行维修，或因房东未能保持房屋的良好状况、秩序和维修而终止本租约。承租人明确放弃其根据《加利福尼亚州民法典》第1932(1)、1941和1942节以及任何类似或后续法规或法律在本租赁项下的房东维修义务下可能享有的所有权利。

(C)承租人的报销义务。承租人应全额赔偿房东因承租人、其代理人、雇员或承包商对房屋、建筑物或财产造成的所有损害。

13.推广公用事业和服务；获取。

(A)业主提供的公共设施和服务。业主应根据本租约提供以下服务：(I)每周七(7)天、每天二十四(24)小时为大楼和处所提供公用设施和电梯服务；(Ii)自上午7点起为大楼公共区域提供供暖、通风和空调(“暖通空调”)服务。每周七(7)天、每天二十四(24)小时为大楼公共区域提供电力供应。任何此类公用事业或服务的故障或中断，均不得使租户有权扣留租金或本合同项下到期的其他款项或终止本租约，房东不对租户承担任何此类故障或中断的责任，除非是由于房东的故意不当行为所致。承租人不得安装或使用任何会导致使用超过一般办公室工作过程中正常使用的公用设施的设备。房东不负责为全部或部分物业提供任何安全保护，租户应自费提供或获得其希望获得的任何安全服务。

(B)减少额外的和下班后的公用事业使用。业主可根据其唯一和绝对的酌情决定权，选择向大楼的任何或所有租户提供大楼内额外的和/或下班后的公用设施使用。如果房东选择向租户提供此类服务，则所有此类使用应按房东合理确定的每小时费率直接向租户收取，并应作为额外租金支付给房东。

(C)承租人提供的公共设施和服务。承租人应提供并按比例支付承租人所需的物业所有公用事业设施(包括但不限于电力、暖通空调和电话服务)以及承租人所需的其他服务，费用由承租人承担。如果房产的任何公用事业是单独计量的，则账户应记入承租人的名下，承租人应根据该单独计价器上显示的金额，在拖欠之前直接向服务提供者支付承租人使用该等公用事业服务的费用。

(D)开放市场准入。承租人应有权每天二十四(24)小时、每周七(7)天进入大楼和办公场所。

14.征收承租人个人财产税。承租人应在拖欠之前支付对承租人、承租人在本租约中的产业或承租人的租赁改进、行业固定装置、家具、设备和位于房屋内的其他个人财产评估或征收的所有税款、许可费和公共费用。

15.禁止业主更改建筑物和物业的权利。业主保留并有权随时更改建筑物和物业，并可为此目的在其上搭建脚手架和所有其他必要的结构。在任何情况下，承租人不得就由此造成的任何伤害或不便索赔或有权获得任何损害赔偿，也不得享有任何租金减免。业主还保留在房屋内安装、使用、维护、维修和更换建筑物内天花板表面以上、地面以下、墙壁内和中央核心区的管道、管道、导管、电线和附属仪表和设备的权利，并有权将位于建筑物内外的任何管道、管道、导管、电线和附属仪表和设备重新安置在建筑物内部或外部。房东的所有这类工作都应以良好和熟练的方式进行。

16.没有新的标志。租户的任何和所有标识标牌应事先获得房东的书面批准，这应符合圣地亚哥市和任何其他有管辖权的政府实体批准的物业标牌标准，并将由租户支付费用。除本条例另有规定外，承租人不得在建筑物或建筑物的门、窗、外墙、屋顶或其他地方放置或准许放置任何招牌、广告、告示或其他类似的东西，而该等标志、广告、告示或其他地方可供人在建筑物或建筑物的公用区域内观看，但如事先获得业主书面同意，则属例外，而业主可全权酌情拒绝给予同意。

17.保险和赔偿责任。

(一)购买承租人的保险。承租人在租期内的任何时候都应全面维持下列保险单的效力：

(一)投保保险责任保险。与租户使用和占用房屋及建筑物有关的商业一般责任保险，按事故形式提供保险，每次人身伤害和财产损失合计限额不少于2,000,000.00美元，年度一般总额不少于2,000,000.00美元，以及产品和完成运营的年度总额不少于2,000,000.00美元。承租人的一份或多份责任保险单应：(A)包括房屋和运营责任险、产品和完整的运营责任险、广泛形式的财产损害保险，包括已完成的运营、一揽子合同责任险(尽可能包括承租人在本租赁下的赔偿义务的保险)以及人身和广告伤害保险；(B)规定保险公司有义务为保单下的所有被保险人辩护；(C)规定除任何保单限额外还支付辩护费用，且不会耗尽任何保单限额；(D)承保因租客使用或占用处所、建筑物或物业而引致或招致的法律责任；。(E)扩大承保范围，以涵盖承租人的雇员、代理人、代表、持牌人及受邀请人的行动的法律责任；。(F)载有承保人条款的交叉责任背书或分拆；。(G)规定在损失发生前放弃代位权或放弃权利，并不使承保无效；。(H)规定该保险是业主承保同一损失的任何保险单的主要部分，而非供款；。(I)规定任何不遵守报告规定的行为不影响向业主、业主各方、业主物业经理和抵押权人提供的保险；及(J)将业主、业主各方、业主物业经理和抵押权人以及业主不时以书面合理地指定给租户的其他利害关系人列为额外投保人。该等额外投保人的投保范围应至少与根据该等保单向租客提供的保险范围相同。

(二)投保财产保险。商业财产保险承保所有承租人的改建(包括承租人的改进)、行业固定装置、固定装置、设备和房屋内的其他个人财产，以“一切险”或“特殊形式”提供保险，金额至少等于承保财产全部重置成本的100%(100%)。在保期内，该等保单所得款项将用于修理或更换承保人的财产。房东应在其可保利益的范围内受到此类保险的保护，如果房东提出要求，则应同时保护

房东和租客应签署所有合理必要或适当的文件，以解决此类保险项下的任何索赔或损失。房东没有义务为租客在房屋内的任何财产投保。

(三)承保其他保险。租客或业主或任何信托契据的受益人所投保的其他保险，可不时在形式及数额上合理地规定，以防范审慎的人所会获得的风险。

(四)提高所有保单的保单要求。根据本第17条规定，承租人必须维护的每份保险单应：(A)采用房东合理接受的形式，并由保险公司出具；(B)被背书，规定其承保范围应是房东承保的主要保险，且不对房东承保的任何保险做出贡献；(C)由承租人独自承担费用和费用；以及(D)在任何保险范围的取消、不续期或修改之前，要求至少三十(30)天书面通知房东。根据最新的A.M.最佳关键评级指南，发出此类保单的保险公司的评级等级应为A级或更高，财务规模类别评级应为“VII”或更高。所有出具此类保单的保险公司均应为获准在财产所在州开展业务的承运人。此类保险项下的任何可扣除金额不得超过5,000.00美元。承租人应在签订本租约时，并在租期内的任何时间，向房东提供证据，证明根据本第17条，承租人必须投保的保险，包括任何影响额外投保地位的签注，均已完全生效，并已支付所有保费。

(五)更新报道内容。如果房东或任何抵押权人认为本租赁当时要求的保险金额不够充分，承租人应按照房东的保险经纪人的建议，根据房东和任何抵押权人的合理要求，增加本条款第17条规定的保险金额。本租约中对承租人保险金额或承保类型的任何限制不应限制承租人在本租约项下的责任。

(六)出具保险凭证。在承租人入住房屋之前，以及此后任何保单到期前不少于三十(30)天，承租人应向房东提交一份保险证书，反映第17条所要求的保险正在生效，并附有签注，表明所需的额外被保险人在实质和形式上令房东满意。尽管有本款的规定，承租人应应房东的要求，向房东提供根据本租约要求在任何时候生效的每份保险单的核证副本。

(B)购买房东保险。在此期间，业主应向负责任的保险人按“一切险”或“特殊形式”对建筑物进行有效的财产保险，保险金额至少为建筑物重置成本的100%(100%)，不包括土地、基础、基础和设施。房东可以，但没有义务投保额外险和/或更高金额的险，包括但不限于地震或洪水险。业主根据本条例第17(B)条所订的任何保单，除建筑物外，均可在承保其他各方及/或地点的“总括保单”下维持。除上述规定外，如果承租人未能按照第17(A)条的要求提供或维持任何保险，房东可酌情提供此类保险，在这种情况下，承租人应在向房东提出要求后的日历月的第一天向房东支付其费用作为额外租金。

(三)免除房东责任。房东不对租客(或租客的任何分租客、受让人、特许持有人或受邀请人)因任何原因(包括但不限于任何性质的漏水、燃气、火灾、石油、电力或其他原因)而对任何人或财产造成的伤害或损害负责。

在该处所或建筑物或其任何部分之内、之上或附近的任何其他因由，但因业主严重疏忽或故意行为不当而造成的伤害或损毁则除外。

(D)允许相互放弃追偿权和代位权。房东和租客双方均在此放弃向彼此及其经理、成员、合伙人、股东、高级管理人员、董事、代表和代理人追讨任何损失或损害的权利，不论因何原因，包括因豁免而受益的一方在所承保的损失或损害范围内所承保的任何财产保险政策所涵盖的任何损失或损害。如任何该等与本租约或该处所、建筑物或物业有关的保险单不准许上述豁免，或如任何该等保险单的承保范围会因该豁免而失效，则维持该保险单的一方须根据该保险单向保险人取得放弃就该保险单所承保的任何索偿、损失或损害向任何一方代位追偿的所有权利。

(E)支付租客和业主赔偿金。承租人应赔偿、保护、辩护房东和业主各方，使其免受因下列原因或与之相关的一切损失、责任、费用、索赔、要求、诉讼、损害和开支(包括律师费)：(I)承租人违反本租约的任何规定；(Ii)承租人、其代理人、雇员和承包商的疏忽或故意不当行为；(Iii)承租人、其代理人、雇员和承包商对房屋、建筑物或财产或其任何部分的使用、占用、维护和维修；以及(Iv)承租人没有遵守有关处所、建筑物或财产或其任何部分的使用和占用的任何法律。承租人在本租约期满或提前终止后，应继续承担本租约项下的义务。房东同意赔偿租客因房东的严重疏忽或故意不当行为而造成的一切损失、责任、费用、索赔、要求、诉讼、损害和费用。

18.不会造成损害或破坏。

(A)完成房舍的修缮。如果房屋在本租赁期内被损坏或摧毁，除下文规定外，房东应努力将其修复或重建至紧接该等损坏或毁坏之前的基本状况。然而，在任何情况下，房东都没有义务支付超过本租赁所要求的保险收益减去房东应支付的任何免赔额的维修费用。

(B)继续减免租金。如果房屋的全部或部分被损坏或毁坏，达到承租人不能合理使用受影响部分的程度，基本租金应按受影响部分的租金价值按比例递减。自损坏或毁坏开始，直至业主有义务或承诺进行的修缮工程或重建工作基本完成为止，这种减损应持续一段时间。

(C)防止毁坏房舍。如果房屋受损或被毁，而房东认为房东无法在损坏或毁坏之日起一百八十(180)天内完全修复或恢复房屋，则房东或租客均有权在三十(30)天内书面通知另一方终止本租约。房东应在损坏或毁坏之日起六十(60)天内将房东的决定书面通知租客。如果房东确定该房屋可以在上述一百八十(180)天期限内完全修复或恢复，或者如果确定在该期限内不能进行该修复或恢复，但双方均不选择在该确定日期后三十(30)天内终止本租约，则本租约将保持完全效力，并且房东应按照本条款第18款的规定努力修复和恢复该房屋。

(D)给予业主终止合同的选择权。即使本租约有任何相反规定，如果房屋的全部或任何部分损坏或被毁，而房东收到的保险金额(包括适用的免赔额)未完全承保，或根据本租约条款要求承保的保险单未投保，则房东可在通知房东上述损坏或毁坏不包括在内的日期后三十(30)天内以书面通知租户终止本租约。如果房东没有选择终止本租约，本租约将继续完全有效，房屋应按照本第18条规定的维修规定进行维修和重建。如果房产在期限的最后180天内被摧毁或损坏，房东可以选择在损坏发生之日起取消和终止本租约，方法是在损坏发生后三十(30)天内书面通知承租人取消和终止本租约。

(五)追究承租人S的责任。如果损坏或破坏是由承租人、其员工、代理人、代表或承包商的疏忽或故意不当行为造成或导致的，则本第18条的任何前述规定均不得解释为免除承租人的任何责任。房东根据本第18条规定的重建或修复房屋的义务不应包括租户对房屋进行的改建、固定装置或任何其他改进、改建或增加。承租人特此放弃《加州民法典》第1932和1933节有关房屋损坏或毁坏的规定。

19.我们没有受到谴责。如果根据任何法律或以征用权或购买的方式将房产的任何部分用于任何公共或准公共用途，而根据本租约可被占用的部分仍然存在，则本租约应在租约终止之日终止，所有权应归属于被没收人或购买人，根据本租约应支付的基本租金应调整为租户只需支付基本租金中剩余部分的基本租金，该部分租金在被占用后剩余部分的价值与整个房产在被占用之前的价值相关联；但在这种情况下，房东有权选择终止本租约，自所取得部分的所有权归属于申报人或购买者之日起算。如果该房屋的全部或其部分被征用，以致不存在根据本租约可被占用的部分，本租约即告终止。所有因本合同项下的任何征用而获得的补偿均应完全属于房东。

20.禁止业主进入。业主及其代理人和代表有权进入房屋进行视察，向潜在买家或其他人展示房屋，张贴不负责任的通知，或对房屋和建筑物的任何部分进行维修、改动或增建。房东及其代理人可在租期届满前六(6)个月内的任何时间，向潜在租客展示房屋。

21.提供转让和转租服务。

(A)须征得业主同意。未经业主事先书面同意，承租人不得自愿或根据法律规定转让、转让、抵押、转租或以其他方式转让或阻碍承租人在本租赁或房产中的全部或任何部分权益，但不得无理拒绝；但业主的同意应符合第21(B)条的规定。就本第21(A)条而言，任何公司租户的多数有表决权股份的转让，或任何合伙企业租户的合伙企业的多数股权或管理权益的转让，或任何有限责任公司租户在有限责任公司的多数股权或管理权益的转让，应构成本条款下的转让。同意一次转让或转租不应构成放弃本第21条，或同意任何进一步的转让或转租。任何债权人、破产受托人或任何执行售卖的购买人，均无权管有或占用该处所或其任何部分，或申索根据本条例或其转让而享有的任何权利。

(B)为获得同意而采取的程序。如果承租人希望转租房屋或其任何部分，或转让本租约，则应适用以下程序：

(I)租客应以书面向业主提交(A)建议的分租客或承让人的姓名；(B)描述拟在处所内经营的业务性质的陈述书；(C)建议的分租或转让的副本，包括所有条款及条件；。(D)由建议的承让人或分租客填写的业主租约申请表；。(E)拟议受让人或转租人的财务报表，其中至少应包括上一年和年初至今(当前至六(6)个月内)的资产负债表、收入和支出报表以及现金报表的来源和用途；及(F)房东合理要求的有关转租人或转租人的其他财务和业务信息。

(Ii)在业主收到第21(B)(I)条(A)至(F)款规定的所有信息后三十(30)天内的任何时间，业主可通过书面通知租客，选择：(A)就本租约或转租或整个物业的转让取消和终止本租约；(B)同意该转租或转让；或(C)不征得房东的同意。如果房东在收到第21(B)(I)条(A)至(F)中规定的所有信息后三十(30)天内没有回应租客的同意请求，房东的同意将被视为拒绝。

(Iii)业主在决定是否同意转让或分租时，应合理地考虑与建议的承让人或分租客有关的以下任何或全部因素：(A)建议的承让人或分租客是否具有与租客和本租契的任何担保人相若或更大的持续财务实力；(B)承让人或分租客建议使用处所，包括业主作出的任何契诺是否适用于楼宇内的其他租客，不论是在签立本租契之前或之后作出的；。(C)建议的承让人或分租客的商业声誉；。(D)大厦内的租户组合；及。(E)建议承让人或分租客的业务能力、经验及其他资格。

(C)确定承租人的持续义务。第21条所允许的任何转让不得解除承租人或改变承租人支付租金和履行本租约项下承租人的所有其他契诺和义务的主要责任。房东接受任何其他人的租金，并不代表放弃本第21条的任何规定。同意一次转让并不等于同意任何后续转让。如果承租人的受让人在本租约中违约，房东可以直接起诉承租人，而不向受让人寻求补救。房东可同意承租人对本租约的后续转让或修改，而无需通知承租人或征得承租人同意。此行为不应解除承租人在本租约项下的责任。

(D)签署新的条款和条件。对于任何拟议的转让或转租，承租人应支付房东合理的手续费和律师费，无论房东是否同意此类转让或转租。每一次转让或转租都应以业主满意的形式进行，并应服从和服从本租约的规定。经房东批准后，未经房东事先书面同意，不得更改转让或转租。每一受让人或分租人应同意履行本合同项下承租人的所有契诺和义务，并应承认本租约的终止应由房东自行选择，即构成终止所有此类转让或分租。如果房屋以高于基本租金和根据本租约到期的任何额外租金的费率转租，超出的部分将百分之百(100%)归房东所有。

(E)执行房东补救措施。任何未经房东事先书面同意的转让或转租，在房东的选择下均无效，并构成本租约项下的违约。

22.债务违约

(A)防止违约事件的发生。下列任何事件(“违约事件”)的发生应构成承租人违约和违反本租约：

(I)对租客未能在到期时支付任何租金或任何其他所需付款的行为负责，且在业主发出书面通知后三(3)天内不应予以纠正；

(Ii)承租人未能履行本租约所载任何其他条款、契诺或条件，并在向承租人发出书面通知后持续十五(15)天，但如果任何此类不履行造成危险情况，应立即予以补救。尽管如上所述，如果不能在送达通知后十五(15)天内纠正，承租人不应违约，只要承租人在十五(15)天内开始补救行动，并在此后勤奋和持续地进行补救直至完成；以及

承租人为债权人的利益转让其资产；提交由承租人或针对承租人的请愿书，如果此类诉讼在三十(30)天内未被驳回，则根据破产法寻求裁决或重组；指定接管人接管房屋内承租人的资产，或通过扣押或执行实质上所有承租人的资产征收费用，或任何其他破产、解散或破产程序。

(B)采取有效的补救措施。房东在租客违约时有以下补救措施。这些补救措施不是排他性的；它们是累积性的，除了适用法律现在或以后允许的任何和所有其他补救措施：

(I)房东有权继续本租约的全部效力，只要房东不终止本租约，本租约将继续有效，房东有权在到期时收取本租约项下的所有租金。在租客违约期间，房东可以进入该房产，并将该房产或其任何部分转租给第三方，由租户承担。承租人应立即向房东承担房东因重新出租房屋而产生的所有费用，包括但不限于律师费、经纪人佣金、重新出租房屋所需的改建费用，以及类似费用。重新出租的期限可能短于或长于本租约的剩余期限。承租人应在租金到期之日向房东支付本租约项下的所有租金，减去房东从任何转租中获得的收入。除非房东以书面形式通知承租人房东选择终止本租约，否则房东的行为不得终止本租约。

(Ii)业主可随时终止租客对物业的占有权。除向租客发出书面通知外，业主不得终止本租约。房东主动为保护房东在本租约下的权益而采取的维修行为、重新出租房屋的努力或指定接管人的行为，不应构成租户所有权的终止。终止合同后，房东有权向租户追回：

(A)评估在判给时，本租约终止时所赚取的未付租金的价值；

(B)评估在判给租契时，在本租契终止日期后至判给租约时为止本应赚取的未缴租金的价值，超过承租人证明本可合理避免的租金损失的款额；

(C)评估在判给时，在奖励时间后的租期余额中，未付租金超过承租人证明本可合理避免的租金损失的款额的价值；

(D)支付补偿业主所需的任何其他款项，以补偿业主因租客未能履行其在本租契下的义务而直接造成的一切损害，或在正常情况下相当可能因此而导致的一切损害，包括但不限于收回和重新出租处所的费用，以及与此相关的律师费和费用；加上

(E)支付适用法律可能允许的任何其他数额，作为上述规定的补充或替代。

第(A)款和第(B)款中使用的“在裁决时的价值”应按10%(10%)的年利率或当时法律允许的最高利率计算。本款(C)项所指的“授予时的价值”，是以旧金山联邦储备银行在授予时的贴现率加上百分之一(1%)的折现率计算的。

(C)违约后不提供没收救济。承租人放弃根据《加州民事诉讼法》第1174和1179条以及任何其他现行或未来法律的所有赎回或没收的权利，如果承租人因任何违约事件而被驱逐或房东以其他方式合法接管房产。

(D)赋予房东履行租客义务的权利。如果承租人在第22(A)节所指的适用期限届满后，在任何时间未能履行本合同规定承租人的任何义务，则房东可以选择在房东认为合适的范围内履行该义务，并可以支付由此产生的任何和所有费用并聘请律师。房东的这种行为不应被视为房东放弃任何房东的权利或补救措施，或免除租客履行该义务。房东支付的所有款项应由租客在房东付款后的第二天到期并支付给房东。房东应享有与租客拖欠租金相同的权利和补救措施。

(E)这些补救措施不是排他性的。本协议项下的任何补救或选择不应被视为排他性的，但在可能的情况下，应与所有其他可用的补救措施累积。

(六)发布《转载通知书》。如果房东根据第22(B)(Ii)节终止本租约，而租客已预付加州民法典第1951.7节所定义的“租金”，并已书面要求房东通知租客任何最初的重新出租，则(也只有在那时)房东必须根据加州民法典第1951.7(C)节通知租客该房产已被重新出租。

(G)给予业主重新入伙的权利。在本租约终止的情况下，房东有权立即进入并收回房产，租户的任何个人财产可以从房产中移出并储存在任何公共仓库中，风险和费用由租户承担。

(H)赋予房东寻求其他补救措施的权利。如发生任何违反本租约的情况，房东可寻求任何前述补救措施，房东可连续或同时寻求任何其他补救措施或执行房东依法有权享有的任何权利。

(一)包括终止、自首和遗弃。业主的任何行为或行为，包括但不限于重新租赁房产的努力，或根据该通知或行动非法扣留或向租客送达通知或由租客交出占有权的诉讼，均不解除租客支付租金或根据本协议到期的其他款项或终止本租约的责任，除非房东书面通知租客房东选择终止本租约。业主的任何作为或行为，包括接受处所的钥匙，除业主签署的接受退还的书面确认外，不得被视为或构成租客在租赁期限届满前接受处所的退还。承租人自愿或以其他方式交出本租约，在房东的选择下，将作为对房东的任何和所有现有转让和分租的转让，或者房东可以选择在交出后三十(30)天内通知受让人和分租人终止任何或所有此类转让和分租。

23.运输的效力。本租约中使用的“业主”一词仅指建筑物的当前所有者(S)，因此，如果建筑物发生任何出售或以其他方式转让，转让人应被视为从出售之日起及之后被视为解除业主在本租约项下的所有义务，受让人应被视为已承担并同意在该日期及之后履行业主在本合同项下的任何及所有义务。房东可以在任何此类转让时将保证金转让并交付给受让人，因此房东将被免除任何责任。

24.禁止从属和委托。承租人同意，在业主的选择下，本租约可受制于已经或将放置在建筑物或物业上的任何按揭、信托契据及任何其他抵押或土地租赁文书；但只要承租人不在本租约下违约，持有该等抵押品的贷款人所行使的止赎或其他权利或补救措施不得终止本租约。这种从属关系在此生效，不再有任何承租人的行为。承租人此后应随时应要求签署任何抵押权人、抵押人、委托人或受益人在任何担保文书项下可能需要的任何文书、解除书或其他文件，以使本租赁服从该文书的留置权。承租人应在任何出售或其他程序中，或根据现在或以后任何抵押文书或土地租约下任何权利、权力或补救措施的行使，授权购买或以其他方式收购处所或建筑物的任何第三方，就像该第三方已被指定为本租约下的房东一样，但前提是该购买者承认本租约下承租人的权利。

25.签发禁止反言证书。承租人应在收到房东的要求后十(10)天内签署并向房东提交任何禁止反言证书或其他声明，以提供给房东或任何潜在买家或任何贷款人。该禁止反言证书应承认和证明以下每一事项，只要每一事项都是真实的：(A)本租约有效，不受任何租金抵销、索赔或强制执行的抗辩；(B)租期的开始和终止日期；(C)租客正在按当前基础缴纳租金；(D)本租约规定的租户改善措施(如有的话)已在所有方面完成；(E)本租约构成租客与业主之间关于该房产的完整协议；(F)该租客已接纳并管有该处所；。(G)本租契除在指明方面借指明文书作出修改、更改或修订外，并无其他修改、更改或修订；及。(H)

承租人并不知悉任何有关租金或本租约的事先转让、抵押或质押。如果承租人在收到禁止反言证书后十(10)天内未能交付任何该等禁止反言证书，承租人特此指定房东为事实上的承租人代理人，以便填写、签署该禁止反言证书，并将其交付给提出要求的个人或实体。

26.发布新的通知。根据本租约向租户或业主发出的所有通知、要求或要求应以书面形式，亲自或通过商业快递或通过美国邮寄、预付邮资的核证回执，并要求收件人：(A)寄给房屋内的租户；或(B)寄给房东不时指定给租客的书面地址。上述通知、要求或要求在实际交付时应被视为租户或业主已收到。

27.没有达成一致和满意的结果。租客支付或房东收取的任何款项，如少于基本租金、额外租金的全数，以及租客根据本合同规定应支付的所有其他款项，不得被视为是由于以下原因以外的原因：(A)该等其他到期应付款项中最早的一笔；以及(B)根据本协议到期并应支付的最早的基本租金、附加租金或其他款项。在支付基本租金、额外租金或其他款项时，任何支票或信件上的任何背书或声明均不应被视为同意或满足，业主可在不影响任何此类支票或付款的情况下接受任何此类支票或付款

房东有权收取租金余额和/或其他款项，或房东有权寻求所有可用的补救措施。

28.取消律师费。如因违反或强制执行或解释本租约的任何条款、契诺或条件，或为收回对物业的占有权而提起任何法律诉讼或衡平法诉讼，以追讨本租约项下的任何租金，或因违反或强制执行或解释本租约的任何条款、契诺或条件，或为收回对物业的占有权，胜诉一方有权向另一方追讨合理的律师费和费用，以及与起诉或辩护该诉讼有关的开支。本条所指的“胜诉方”应包括但不限于在另一方违约或违约后对另一方提起诉讼的一方，如果该诉讼在另一方支付了据称因履行被指控违反的契诺而应支付的款项后被驳回，或者如果发起该诉讼或诉讼的一方在该诉讼中实质上获得了其所寻求的救济，无论该诉讼是否进行到最终判决或裁定。此外，承租人同意补偿房东的所有法律费用，以及在执行和保护房东在本租赁和所有适用法律下的所有权利时发生的费用和开支，无论是否已提起诉讼，包括律师费和任何庭外和解或与租户或针对租户提出破产申请有关的费用。

29.美国政府一直在等待。本租约于租期届满时终止，恕不另行通知。期满后，经房东明确书面同意(房东可自行决定批准或拒绝同意)的任何保留，应被解释为每月租赁，月租金为上次适用基本租金的150%(150%)，否则应遵守本合同中规定的条款和条件。

30.不需要承担房东责任。承租人同意，如果承租人根据本租约追回针对房东的金钱判决，该判决只能从房东在物业中的产业中得到履行，房东和房东双方都不对任何此类判决承担任何个人或进一步的责任。

31.不设经纪佣金。双方保证并向另一方表示，其并未签订任何协议，根据该协议，另一方将支付与本租赁相关的经纪佣金或费用。每一方还同意赔偿、保护、辩护并使另一方不受任何损失、费用、责任和费用(包括律师费和费用)的伤害，因为另一方违反了本条款第31条。

32.修订其总则。

(A)完成整个协定。本租约连同本租约所附的所有证物构成本租约双方之间的完整协议，除由本租约双方或其各自的利益继承人签署的书面协议外，不得以任何方式口头修改或以任何方式修改。

(B)这是第一次。对于履行本租赁的每一项条款而言，时间是至关重要的，其中履行时间是一个因素。

(C)提供更多字幕。本租约编号部分的字幕仅为方便双方而插入，不影响本租约任何部分的解释或解释。

(D)遵守加州法律。本租约应按照加利福尼亚州的法律进行解释和解释。本租约项下的任何诉讼地点应在加利福尼亚州圣地亚哥。

(E)取消部分无效。如果本租约的任何条款被有管辖权的法院裁定为无效、无效或不可执行，则本租约的其余条款仍应继续完全有效。

(F)不提供任何保修。本合同中未明确包含的任何协议、保证或陈述对房东或租户均不具有约束力。

(G)如任何一方因下列任何原因而延迟履行本租约的任何契诺：天灾、战争、暴乱、劳资纠纷、无法在正常贸易渠道采购或普遍缺乏劳动力或材料、运输延迟、检查延迟、政府行动或暂停，或任何其他超出如此义务一方的合理控制范围的原因，不论是否与前述相似或不同，除财务上无能力外，延迟履行本租约的原因应予以免除，履行期限应延长一段相当于该延迟期间的时间。但上述规定不应影响(I)承租人支付基本租金或本租约项下任何其他应付金额的义务；或(Ii)本租约的期限。

(H)承担连带责任。如承租人不止一个人或实体，则每个此等人士或实体均须根据租约承担连带责任。

(一)加强对继任者的约束。在不违反第21条规定的前提下，本合同中包含的契约和条件应适用于本合同双方及其各自的继承人和利益继承人，并对其具有约束力。

(J)金融管理局。双方特此声明并保证，他们有一切必要的权力和授权，分别代表房东和租客签署和交付本租约。

(K)签署《租赁备忘录》。承租人无权记录本租约或本租约的任何简短备忘录。

(L)与其他同行合作。本租约可签署副本，每份副本应为原件，但所有副本应构成一份相同的文书。

(M)合同租赁在交付后方可生效。房东提交本租约供租客审核或签字，不构成为租客的利益而出租房屋的选择或保留。尽管提交了本租约，尽管业主正在进行空间规划或与承租人改善工程相关的其他活动(如有)，但在租户和业主双方签署并将正式签署的租约交付给房东和租户之前，本租约不会生效。

(N)签署整个协定。本租赁构成双方之间关于本租赁标的的完整协议，完全取代任何和所有先前的谅解、陈述、保证

以及本合同双方或其中任何一方与本合同标的有关的协议，只有经本合同所有各方签署的书面协议方可修改。

附件A

楼层平面

[附加的]

附件B

改善租户状况

附件C

规章制度

下列规则和条例(“规则和条例”)适用于房舍、建筑物、财产及其所有附属设施：

1.禁止使用公共区域。人行道、门口、前厅、大厅、楼梯、电梯、停车场等类似区域，不得被承租人阻挡，也不得被承租人用于进出房屋以外的其他用途。不得在这些区域内放置、倾倒或丢弃任何垃圾、垃圾、垃圾或任何性质的物品。承租人在任何时候不得允许承租人的雇员在建筑物或物业内或附近的公共区域或其他地方游荡。公共区域，除人行道外，不对公众开放，业主保留控制和阻止任何人进入公共区域的权利，如果业主认为公共区域的存在会损害大楼及其租户的安全、声誉或利益。

2.建设新的管道设施。水管固定附着物及用具只可用作设计用途，不得投掷或放置扫地、垃圾、碎布或其他不适合的物料。房东在任何情况下都不对租户或其代理人、雇员或被邀请者滥用造成的任何此类固定装置或电器的损坏负责；此类损坏应由租户赔偿，房东在任何情况下均不对此负责。

3.设置路标。不得在建筑物的任何窗、门或其他部分上或在其上油漆或张贴标志、广告或告示，但如标志、广告或告示的颜色、式样、大小及位置须首先获得业主书面批准，则属例外。除建筑物维修人员外，任何钉子、钩子或螺丝不得钻进或插入处所或建筑物的任何部分，而建筑物的任何部分亦不得由承租人以任何方式污损。

4.建立统一的目录。业主可在大楼的一楼(主大堂)提供并维护一个名录，列出所有租户，除非事先得到业主的书面同意，否则不得允许其他名录。

5.安装钥匙和锁。未经业主事先书面同意，承租人不得在房屋或大楼内的任何门上加装锁。房东应向租客提供合理数量的门锁钥匙，费用由租客承担，租客不得制造任何复制的钥匙。所有钥匙应在本租约期满或提前终止时归还房东。

6.对承包商和技术人员进行培训。承租人在履行任何合同服务之前，应向房东咨询房东对所有向承租人提供任何服务的承包商、承包商代表和安装技术人员的监督、批准和控制。房东的这种监督行为不应使房东对为租客履行的任何工作负责。本规定适用于在房舍和建筑物内进行的所有工程，包括但不限于安装电话、计算机布线、电缆、设备、电气设备、附件和任何性质的安装。承租人应独自负责遵守所有适用的法律，根据这些法律进行上述工作。

7.减少运费/搬家。进入或离开大楼的家具或办公设备，或由租户发送或接收需要使用电梯、楼梯、大堂区域或装货码头区域的商品或材料，应限制在业主指定的时间内。租户必须事先获得房东的批准，以书面形式提供任何此类活动的详细清单。经房东批准，应在房东的监督下进行，并按房东规定的方式进行。业主可禁止将任何物品、设备或任何其他物品带入建筑物。承租人应承担因此类活动而造成的物品损坏和人身伤害的一切风险。如果房东或任何其他租户的任何设备、财产和/或人员因此类活动而损坏或受伤，承租人应对由此造成的任何和所有损坏和损失负全部责任。

8.禁止携带重物。房东有权规定保险箱和其他重型设备或物品的重量和位置，房东认为在任何情况下不得超过可接受的地板荷载和重量分配要求。因安装或移走承租人的任何财产而对建筑物造成的一切损坏，或由承租人的财产在建筑物内造成的所有损坏，均须由承租人自行承担维修费用。

9.关闭所有的门。走廊门在不使用时应保持关闭。

10.防止滋扰；租户行为。承租人不得：(A)在处所或建筑物内制造或允许任何不适当、令人不快或令人不快的噪音或气味，或以其他方式干扰其他租户或与他们有业务往来的人；(B)招揽业务，或在建筑物的任何部分分发或安排分发任何传单、促销材料或其他广告；或(C)在建筑物内进行或允许任何其他可能构成滋扰的活动。承租人不得在大楼、公共区域或物业内，包括其他承租人、管理员工或受邀者，从事任何人身或言语辱骂他人的行为。

11.带宠物的宠物。除导盲犬外，任何动物不得带进或饲养在处所或建筑物之内、之上或附近。

12.不同的用途。承租人不得以任何方式或任何目的使用或占用处所，以损害处所或建筑物的声誉或损害其现在或未来的价值；在不限制前述规定的原则下，承租人不得使用或允许处所或其任何部分用于住宿、睡觉或任何非法目的。

13.修订劳动合同。承租人不得采取任何会违反影响大楼的业主劳动合同的行为，或会导致任何停工、纠察、劳工中断或纠纷，或对业主或大楼的任何其他租户或占用者的业务或对大楼内任何合法人员的权利和特权的任何干扰。承租人应采取一切必要措施，以解决任何此类停工、纠察、劳工中断、纠纷或干扰，并应移走纠察员，并在业主要求下，在任何时候立即终止在房屋内进行的任何引起劳工问题的建筑工程，直到业主书面同意恢复施工为止。承租人不得就此向房东或房东各方索赔任何性质的损害，也不得因此而延长租期开始的日期。

14.加强病虫害防治。承租人应使用房东指定的灭白蚁和灭虫服务，以控制房屋内的白蚁和害虫。承租人应承担此类灭绝服务的费用和费用。

15.制造电气设备。承租人不得在建筑物内或建筑物的任何其他区域安装、操作或维护任何未加盖U/L(保险商实验室)批准印章的电气设备，或会使电气系统或其任何部分超载而超出其正常、高效和安全操作能力的电气设备，这是业主在考虑到整个电气系统以及因此建筑物目前和未来的需求后确定的。未经房东事先书面同意，承租人不得为房屋提供任何制冷或供暖，包括但不限于使用任何电子或燃气加热设备。

16.购买自动售货机。承租人不得在处所内操作或允许操作任何硬币或代币操作的自动售货机或类似的设备(包括但不限于电话、储物柜、厕所、秤、游戏机和出售饮料、食品、糖果、香烟或其他商品的机器)，但仅在该等操作不违反建筑物内任何其他租户的租约的情况下，该等自动售货机或类似的设备是供承租人的雇员专用的或类似的设备除外。

17.使用更多车辆。自行车和其他车辆，包括滑板，不允许进入或进入大楼外的人行道，除非在房东专门指定的区域内。

18.保障安全。业主可不时采取适当的制度和程序，以保障建筑物、住客、进入和使用，或其内容的安全。承租人及其代理人、员工、承包商、客人和被邀请者应遵守房东的合理要求。

19.禁止使用名称。业主有权禁止承租人使用建筑物的名称或任何其他宣传，而业主认为这可能会损害建筑物的声誉或其对业主或其他租户的吸引力。房东书面通知后，租客应立即停止和/或停止此类宣传。

20.禁止进入大楼。业主保留在业主合理认为适当的时间内关闭和锁上大楼所有出入口的权利，以充分保护财产。除了有大楼钥匙的人外，在上午7点前使用大楼。或在周一至周五下午6点以后，或在周六、周日和法定节假日的任何时间，应是允许的，并受房东合理规定的与此相关的规章制度的约束。业主不承担任何责任，对任何授权或未经授权的人(S)进入大楼造成的任何损害不承担任何责任。

21、《修复时报》。承租人只有在房东事先同意的时间内，以不会干扰大楼内其他租户权利的方式，才能对承租人允许的房屋进行维修、维护、改动和改善。

22.禁止征集。禁止在大楼内或附近拉票、拉票和兜售。承租人应予以配合，并尽其最大努力防止此类事件发生。

23.禁止吸烟。承租人或其代理人、雇员、承建商、宾客或受邀人士不得在建筑物的任何公用地方吸烟，包括车库区，但如业主已宣布该公用地方为指定吸烟区，则属例外。

24.不再需要发货。所有进出房产的送货只能在业主指定的时间、区域和出入口进行。承租人不得允许在上述区域以外的地方接收进出房产的交付，或以可能干扰任何其他租户使用其房产或任何公共区域的方式，或干扰该区域的任何行人用途，或任何不符合良好商业惯例的用途。

25.提供清洁服务。下午5：30以后，不得妨碍保洁人员的工作，办公室空置时可以随时进行保洁工作。窗户、门和固定装置可随时清洁。承租人应提供足够的垃圾和垃圾容器，以防止房东在清洁服务方面遇到不合理的困难。除非事先得到业主的书面同意，否则承租人不得雇用任何人清洁房屋或允许任何人进入大楼进行除业主清洁服务以外的其他用途。承租人不会因承租人粗心大意或对保持房屋的良好秩序和清洁无动于衷而需要任何不必要的看门人劳动，并将承担费用。

26.完成布线和布线安装。房东将指导租户的电工和其他供应商在哪里以及如何安装数据、电话和电线电缆。未经业主事先书面同意，不得对电线或电缆进行钻孔或切割。安装在房屋上的防盗报警器、烟雾探测器、电话、电话亭和其他办公设备的位置，应当事先获得业主的书面批准。

27.制定办公室关闭程序。承租人应确保在承租人或其雇员离开房屋之前，房屋的门已关闭并锁上，所有水龙头、供水设备和公用事业设施均已关闭，以防止浪费和损坏。承租人将对因承租人在这方面的疏忽或违反本规则而造成的其他承租人或大楼住客或房东遭受的一切损害或伤害承担责任。

28.没有人对失窃事件负责。承租人承担保护房屋不被盗窃、抢劫或盗窃的一切责任，包括锁上门和关闭其他进入房屋的途径。

29.销售和拍卖业务。承租人不得在处所内、楼宇内或建筑物内其他地方或在物业上以拍卖方式进行或准许以拍卖方式进行任何出售，不论所述拍卖是自愿或非自愿的，是依据任何向债权人付款的转让或依据任何破产或其他破产程序而进行的。

30.允许免除规章制度。房东可以为任何特定租户(S)的利益放弃任何一个或多个本规则和规则，但房东的这种放弃不会被解释为放弃有利于任何其他租户或租户的规则和规则，也不阻止房东此后对大楼的任何或所有租户执行本规则和规则。

31.对租约的影响。本规则和规定是对租赁条款、契诺、协议和条件的补充，不得解释为以任何方式修改或修改全部或部分条款、契诺、协议和条件。违反这些规章制度构成本租赁项下的违约事件。

32.制定补充和修订的规章制度。业主保留撤销或修订本规则和/或采用任何其他规则和规则的权利，以确保建筑物和物业的安全、保养和清洁，以及维持建筑物及其上的良好秩序所需的任何其他规则和条例。

附件D

石棉披露声明

1.提供相关背景资料。从20世纪50年代S到70年代中期，结构钢耐火材料和其他含石棉的建筑材料在建筑中广泛使用。该建筑建于1979年前，某些含石棉材料(ACM)位于该建筑内。

2.对石棉进行调查。这座建筑已经过勘察和ACM测试。1991年8月7日的调查显示，这座建筑含有防火材料和其他ACM材料。根据联邦法规1926.1101第(K)款的规定，现通知您建筑物内存在含石棉材料(ACM)和推定含石棉材料(PACM)。

3.制定石棉管理方案。许多石棉顾问的结论是，ACM本身的存在不会对建筑物居住者的健康构成危害。大多数顾问认为，只有当ACM损坏或侵蚀，石棉纤维进入空气中时，它们才会对建筑物居住者构成潜在的健康危害。为了避免损坏或干扰大楼内的ACM，并封装或移除损坏或侵蚀的ACM，可能会向空气中释放石棉纤维，大楼的管理层制定了大楼的石棉管理计划。该计划包括由注册石棉顾问定期监测空气质量，并在大楼内进行石棉消减工作。此外，业主可能导致石棉纤维释放到空气中的任何活动都受到严格控制，在维修或翻新工作中可能需要的情况下，我们将根据我们的专业石棉顾问制定的严格指导方针，并遵守适用的州和联邦要求，拆除ACM。

4.提供有关暴露的信息。房东并不知道目前为该建筑物准备的定期空气监测报告所显示的可能暴露于空气中石棉水平的任何健康风险。然而，根据加州健康和安全法规25915及以后章节的要求，我们通知您，石棉肺、肺癌和其他罕见类型的癌症主要与石棉相关行业的暴露有关，这些行业的工人处理或以其他方式长期暴露于高水平的空气中石棉。

5.增加调查和报告的可得性。该调查连同空气监测报告(包括抽样和化验程序)可在正常营业时间内通过大厦物业经理查阅和复印。

6.制定施工活动通知程序。承租人或任何承包商或服务人员在进行任何可能扰乱建筑物内ACM的活动之前，必须与建筑物物业经理联系。本通知程序主要适用于任何需要打开吊顶的施工活动，包括铺设电话或电缆，或在吊顶上方的风管或管道上施工等。移动、钻探、钻孔或以其他方式干扰ACM可能会带来健康风险，任何未受过处理ACM培训和资格的员工都不应尝试。

7.执行卫生和安全法规25915节。本披露声明是根据加州健康和安全法规第25915节和序号向承租人提供的。承租人应意识到，根据25915节和后续条款的要求，承租人还必须向承租人的员工、子公司、承包商和守则中描述的其他人提供这些信息。

停车附录

本停车附录(“停车附录”)补充和修改了LA JOLLA Shores Plaza，LLC(“房东”)和GRI Bio，Inc.之间于2018年3月2日生效的某些标准写字楼租赁(“租赁”)。(“租户”)。所有未在本文中另作定义的大写术语应具有本租赁中赋予该等术语的含义。

1.在租期内，承租人同意向房东租赁，房东同意向承租人出租共两(2)个停车位，供承租人及其员工使用。其中一(1)(#74)个停车位应位于大楼的停车场(“车库”)，另一个(1)(#36)个停车位应位于物业(巷子)的地面停车区(“地面停车区”)。租户或其任何员工未使用停车设施的天数，或租户使用的车位少于所有车位的天数，不得扣除或扣除任何费用。承租人无权租用或以其他方式使用超过上述预留和非预留空间的数量。

2.租户应向房东支付额外租金，即每个车库空间50美元($50.00)和每个地面停车区空间每月25美元($25.00)。房东可在租期内的任何时间自行决定是否重新分配房源。房东可自行决定是否按现行价格提供额外的停车位。

3.房东有权指定停车位的位置，并就停车位、车库、地面停车区及其使用发布合理的规则和规定，包括但不限于控制进出各个停车区的交通流量以及停车的角度和方向的规则和规定。承租人应遵守并促使其员工遵守所有此类规则和规定，以及对其进行的所有合理补充和修改。

4.未经房东事先书面同意，承租人不得在车库或地面停车区储存或允许员工储存任何汽车。除紧急维修外，租户及其员工不得在车库、地面停车区或物业内进行任何汽车作业。如果租户或其员工有必要将汽车留在车库或地面停车区过夜，租户应事先通知房东指定该车辆的车牌号和型号。

5.业主有权暂时关闭车库或地面停车区或其中的某些区域，以便对车库、地面停车区或建筑物或物业的任何其他部分进行必要的维修、维护和改善。房东还有权在正常营业时间以外使用停车场，用于特殊活动或必要时的临时收费停车。

6.未经房东事先书面同意，租户不得转让或转租任何空间，房东可全权酌情批准或拒绝。房东有权就租客希望转让或转租的任何车位终止本停车场补充条款。

7.房东可以选择提供停车卡或钥匙，以控制进入车库或地面停车区的权限。在这种情况下，房东应为租户在本合同项下租赁的每个空间提供一张卡或钥匙；但房东有权要求租户或其员工对此类出入卡或钥匙支付押金，并对任何丢失或损坏的卡或钥匙支付费用。

附件H

担保协议

对于收到的价值，并考虑到LA JOLLA Shores Plaza，Inc.，A有限责任公司(“出租人”)，签订了出租人与_正如《租赁(物业)》中更详细地描述的，以下签署的承租人、承租人和承租人(“担保人”)特此向出租人保证(I)按照其条款向出租人及时支付应付出租人c的所有租金，(Ii)承租人严格遵守租赁的条款、契诺和条件。尽管前述有任何相反规定，本担保项下担保人的责任总额不得超过_

担保人在此授予出租人完全的权力和权力：(I)变更、变更、取消、续期或延长租赁到期租金的支付期限或承租人作为出租人履行租赁的任何其他条款或条件，并可明示或默示地同意；或(Ii)变更、修改、延长或以其他方式修订租赁，包括增加承租人应支付的租金；或(Iii)按出租人可选择的其他方式处理，而不以任何方式减少、解除或解除担保人的责任。该责任应继续存在，只有在承租人完全遵守租赁所有条款的情况下才能终止。

担保人在此完全放弃接受本担保的通知以及所有要求、陈述、抗议通知和任何种类或性质的通知，包括承租人、出租人或另一方的任何行动或不行动的通知。

如承租人在租赁期内有任何违约，出租人可选择立即直接向担保人追讨及追讨本合同项下全部或任何部分责任，而无须向承租人或任何其他方提出诉讼，亦不会止赎、出售或以其他方式处置或收取或运用任何不动产或非土地财产，作为承租人履行租约的抵押。担保人在此放弃要求出租人对承租人提起诉讼或寻求出租人可能拥有的任何其他补救措施的权利，放弃抗辩或主张出租人可能拥有的任何补救措施的权利，放弃任何诉讼时效作为对本合同项下义务的抗辩，并放弃因承租人的任何残疾或其他抗辩或因任何原因终止承租人的责任而产生的任何其他抗辩。

如果出租人提起法律诉讼以强制执行本担保或本担保的任何条款或条件，担保人同意向出租人支付收取费用，以及法院裁定为该诉讼中合理的律师费的额外款项，作为由此产生的费用的一部分。

出租人对承租人的付款或履行期限的放任、容忍或延长，不得以任何方式免除担保人的责任或减少担保人在本合同项下的义务。

出租人可以在不通知担保人的情况下全部或部分转让本担保。

承租人现在或以后由担保人持有的任何债务在此从属于承租人或出租人的任何债务，如果承租人提出要求，承租人对担保人的债务应由担保人作为承租人的受托人收集、强制执行和接收，并作为承租人履行对出租人的义务的担保，但不以任何方式减少或影响本担保其他条款下担保人的责任。

租约修正案1

本协议于2021年2月16日由有限责任公司LA JOLLA Shores Plaza和特拉华州公司GRI BIO，Inc.签订，以下称为“承租人”。

独奏会

鉴于，业主与租客于2018年3月2日订立书面租赁协议，开始日期为2018年4月1日，到期日为2021年3月31日，下称“租赁”，租赁位于加利福尼亚州拉荷亚市拉霍亚大街208号套房2223号的若干办公空间，下称“物业”，位于加利福尼亚州圣地亚哥县拉霍亚市的办公大楼La Jolla Shores Plaza。

鉴于，承租人已表示希望延长租期。

鉴于，根据本协议，房东和租客希望修改租约，如以下各段所述。租约的所有其他条款和条件仍然完全有效。

条款

1.租赁期限延长：承租人租赁期限延长三(3)年，至2024年3月31日届满。

2.基本月租金：租户每月支付4412.00美元(1103平方英尺)英国《金融时报》)2021年4月1日至2024年3月31日作为每月基本租金。

3.提高租赁的效力。除在此明确规定外，本修正案不得视为放弃或修改本租约的任何条款，或其任何修正案或附录。如果本租约、本修正案或其任何其他修正案或附录之间有任何冲突，应以稍后的文件为准。

4.任命继任者和受让人。本修正案对本修正案各当事方的继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。

5. 同行本修订可签署多份副本，每份副本可视为原件，但所有副本共同构成同一修订。

以昭信守，业主和承租人已于上文第一条所述日期和年份签署本租赁修正案。

修订案#2

本协议于2002年2月20日由LA JOLLA SHORES PLAZA（一家有限责任公司，以下简称“业主”）与GRI BIO，INC.签订，a特拉华公司，以下简称"租户"。

独奏会

鉴于，业主与租客于2018年3月2日订立书面租赁协议，开始日期为2018年4月1日，到期日为2021年3月31日，下称“租赁”，租赁位于加利福尼亚州拉荷亚市拉霍亚大街208号套房2223号的若干办公空间，下称“物业”，位于加利福尼亚州圣地亚哥县拉霍亚市的办公大楼La Jolla Shores Plaza。

业主、业主及承租人于二零二一年二月十六日通过书面租赁第一次修订租赁，到期日为二零二四年三月三十一日。

鉴于，承租人已表示希望延长租期。

鉴于，根据本协议，房东和租客希望修改租约，如以下各段所述。租约的所有其他条款和条件仍然完全有效。

条款

1. 租赁期延长：承租人的租赁期将延长三（3）年，并将于2027年3月31日到期。

2.基本月租金：租户每月支付4412.00美元(1103平方英尺)英国《金融时报》)2021年4月1日至2024年3月31日作为每月基本租金。

3. 公用事业费用：承租人应支付承租人按比例分摊的建筑物公用事业费用（3.1%），作为额外的每月租金。

4. 租赁的合法性。除本协议明确规定外，本修订案的任何内容均不得被视为放弃或修改租赁或其任何修订或增编的任何条款。如果租赁、本修订或其任何其他修订或附录之间存在任何冲突，则以稍后的文件为准。

4.任命继任者和受让人。本修正案对本修正案各当事方的继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。

5. 同行本修订可签署多份副本，每份副本可视为原件，但所有副本共同构成同一修订。

以昭信守，业主和承租人已于上文第一条所述日期和年份签署本租赁修正案。