附录 10.1

经修订和重述的 租赁协议

之间

CRE 南方第 25 协会有限责任公司

房东

-和-

光束全球

租户

经修订和重述的租赁 协议

本经修订和重申的 租赁协议（以下简称 “租约”），于 2024 年 2 月 1 日（“生效日期 ”）在 CRE SOUTH 25 之前及之间签订^第四特拉华州有限责任公司（“房东”）ASSOCIATES LLC和内华达州的一家公司BEAM GLOBAL（“租户”）。

鉴于，房东（作为TLP 2600 S 25th Avenue LLC的权益继任者 ）和租户（作为All Cell Technologies LLC的权益继任者）是2020年4月27日经2020年9月1日 第一份租赁修正案和2022年3月28日租赁转让和接受（统称为 “原始租约”）的当事方，根据该协议， } 房东目前向租户租赁某些名为 Suite Z2 的场所，占地约 15,582 平方英尺，位于南 25 号 2600 号的 伊利诺伊州布罗德维尤街 60155；以及

鉴于，房东和租户 希望修改和重申此处规定的原始租约；

因此，现在，在 考虑此处包含的共同契约和协议时，房东和租户特此同意对原始租约进行修订 并从生效之日起全部重申，如下所示：

1。 基本租赁条款

除本租约中其他地方定义的其他术语 外，本租约中使用的以下术语应仅具有这些基本租赁 条款中规定的含义，除非这些含义在本协议其他地方进行了明确修改、限制或扩展。

2。 定义

在本租约中使用的 ，以下术语分别具有以下含义：

额外租金：在第 5.2 节中定义。

改建： 是指租户可能提议或承担或委托的租户工程、改善、增建、改造、渗透、装饰和改建（不包括房东工程），以准备、装备、装饰和装修房屋，供租户初始 和/或继续使用和占用，全部符合房东确定的房产 的施工质量和租户占用标准。

基本 租金：在第 5.1 节中定义，在第 1 条中指定。

建筑物：第 1 条中定义的 。

工作 日：指除星期六、星期日或联邦或州法定假日之外的任何一天

公共区域：指房东不时自行决定指定的 房产的区域，无论位于何处，供该物业的多名居住者共同使用或作为 的利益或用于物业维护或运营的区域，包括但不限于所有停车区、行车道和通道、路缘、人行道、中位数、景观区域和花槽；所有 门廊和大堂区域；走廊；走廊；通道；公共洗手间；保安站；储藏室，设备、机器、仪表、机械、 管道、计算机、电话和电气室、车站、导管、竖井、跑道等；楼梯、坡道、电梯、卡车 服务通道；装货区；垃圾、垃圾和垃圾处理设施；以及上述所有设备和附属物品 ；但不包括财产中指定和打算用途的所有部分该物业的单一居住者使用。 公共区域的定义不得解释为对该物业有任何此类区域或将不时提供 的陈述或保证。

生效日期：指 如上所述，房东和租户最终执行本租约的日期。除非此处另有相反规定，否则双方在本租约下的义务 应自生效之日开始。

环境法： 是指所有现行和未来的联邦、州或地方法律、法令、法令、命令、指令和法令，以及政府或准政府机构或准政府机构或任何监管或准监管机构的所有命令、指令、 裁决、规则、规章和决定， 与危险材料或环境污染、污染、监测、清洁或保护有关的所有命令、指令、 裁决、规则、规章和决定，包括 任何与 (i) 空气排放、(ii) 水排放、(iii) 噪音排放、(iv) 空气、水或地面有关的任何内容污染或 (v) 任何其他 环境或健康问题，包括但不限于 1980 年的《综合环境应对补偿和责任法》 （42 U.S.C. 第 9601 节及其后各节）（“CERCLA”）和《资源保护与恢复法》（42 U.S.C. 第 42 节 6901 及其后各节）(“RCRA”), 每项都不时修订, 以及据此颁布的条例.

违约事件：定义见第 21 条。

可原谅的延误： 是指由 (i) 不可抗力事件，或 (ii) 任何其他超出房东合理控制范围的延误，包括由租户或租户访客的行为或不作为直接或间接造成的延误 。

不可抗力：指 任何罢工、封锁、劳资纠纷、天灾、无法获得服务、劳动力或材料或合理的替代品、 政府行动、民众骚动、恐怖行为、战争行为、火灾或其他伤亡、实际或威胁的突发公共卫生事件 （包括但不限于流行病、大流行、饥荒、疾病、鼠疫、检疫和其他重大公共卫生风险)、政府实体或卫生组织发布的政府 法令、行动、申报或隔离（包括但不限于任何就地避难令、居家避难令或任何与之相关的旅行限制（阻止一方、其代理人、承包商或员工 进入场所、国家或地区紧急情况）、网络安全漏洞以及超出义务方合理控制范围 的其他原因，无论此类其他原因是 (i) 可预见还是不可预见或 (ii) 与 特别列举了本段中延迟该方履行本租约规定的任何义务的事件。如果 房东或租户因不可抗力而延迟或无法履行其各自的任何义务，则尽管本租约中有任何相反的规定，但此类不可抗力事件应在等于任何 此类预防、延迟或停止的期限内免除该方的履约，因此，如果本租约规定了任何一方履行义务的时间段， 该期限应延长因不可抗力造成的该方履约延迟的期限。尽管有上述 的规定，任何不可抗力事件均不得（a）免除租户根据租约支付租金或其他费用的义务，（b） 作为租户减免根据租约应付的任何部分租金的理由，或使任何一方都有权终止本租约。

危险物质： 是指所有污染物、污染物、爆炸物、易燃材料、压缩材料、腐蚀性和毒性、放射性和有害 材料以及所有其他物质，其使用、控制、存在、监测、运输、维护和/或移除 受环境法监测、限制、禁止或处罚，应包括但不限于：(a) 任何 “危险物质”（该术语在 CERCLA 中定义）或 (b) 毒性 中定义的 “毒性”《物质控制法》（15 U.S.C. 第 2601 条及其后各节）或 (c) RCRA 中定义的 “危险废物” 或 (d) 经修订的《危险运输法》（49 U.S.C. 第 1801 条及其后各节）定义的 “危险 材料”，或（e）石棉或多氯 联苯或霉菌，或（f）任何其他被认为受管制、不安全或可能造成任何类型污染的材料 或任何根据州法律被视为危险物质的物质。

暖通空调：指加热、通风和/或空调。

保险要求： 是指房东就财产维持的任何保险单的所有条款，以及国家消防承保人委员会（或任何其他行使类似职能的机构）适用于或影响房屋全部或任何部分的所有要求。

土地：指本文附表 A-2 中描述的土地 。

法律要求： 是指任何联邦、州或地方政府 实体、当局、机构和/或部门的所有法规、法律、法规、法规、条例、规则、命令、指令和要求，这些法规、法律、法规、法规、指令和要求， 包括但不限于分区条例、建筑限制、记录契约和所有环境法。“法律要求” 还应包括任何记录在案的与财产 相关的契约、条件和限制，或影响财产或其任何部分的任何其他记录事项的条款、条件和限制。

贷款人：指任何现在或将来可能对房产进行抵押的 持有人，包括所有续期、修改、合并、置换 及其延期。

租赁年度：表示 是指连续十二 (12) 个完整日历月的期限；但是，如果开始日期是日历月第一天以外的某一天 ，则第 1 年租赁应从开始之日开始，并应在之后的第十二（12）个完整日历月的最后一天结束。接下来的每个租赁年度应从紧接前一个租赁年度最后一天之后的日历月的第一天开始。

留置权：指任何形式的抵押贷款、 质押、留置权、押金、抵押或担保权益，包括任何初级机械师或物资人员的留置权。

主要工程：指 任何改造 (i) 总成本超过10,000美元；(ii) 影响、改动、干扰或中断建筑物或财产的任何电气、 机械、管道或其他系统；(iii) 影响建筑物外观、屋顶、地基、 入口或出口；(iv) 影响建筑物的任何结构元素，或 (v) 完成工作需要 获得一份或多份许可证。

抵押贷款：指影响房屋的任何 抵押贷款、信托契约或其他担保权益，无论它们是在本协议发布之日存在还是此后设立。

净奖励：指与任何损坏、毁坏或夺走相关的任何 保险收益或谴责赔偿，减去房东 为追回此类金额而产生的任何费用。

运营费用：定义见第7条。

运营年度：指从 1 月第一天开始的连续十二 (12) 个日历月。除非开始日期为1月1日，否则该学期的第一个 日历年和该期限的最后一个日历年均应视为 “部分运营年度”，并且此类部分运营年度需要按比例分摊的计算 应按每日津贴计算，使用365天的一年。为了实现物业运营的统一性 ，房东保留更改指定为 “运营年度” 的时间段的权利， 将通知租户。

前提：定义见第 1 条。

最优惠利率：指 花旗银行或继任银行不时公开宣布的优惠商业贷款利率。

比例份额： 是指分数，其分子是房屋的可出租平方英尺，其分母是房产的可出租平方英尺。如果 房屋或物业的可出租平方英尺发生变化，房东可以不时调整比例份额。

租金是指并包括 所有基本租金和所有额外租金。租金还应包括房东产生的任何费用，如果房东选择为履行 任何行为支付了费用，包括但不限于维修义务，由于租户 未能在适用的宽限期内履行本租约的任何条款，则房东需要花费任何款项。

租金支付日期： 是指开始日期，之后是学期内每个 连续日历月的第一天（第 1 天）。

修复：指 在适用的情况下，对建筑物或房屋进行修复、更换或重建（在开工之日即已存在，不包括 由租户或代表租户安装的任何改建、增建和改善以及 租户拥有的任何商业固定装置和个人财产）或其任何部分，在任何损坏、破坏 或拿走之前，尽可能按其价值、状况和性质进行修复，但须进行任何变更或法律要求的修改。

取得：指任何政府当局根据任何一般或特别法律，或因临时 征用财产或其任何部分的使用或占有而导致的、代替或预期 行使谴责权或占有财产的全部或任何部分，或其中的任何权益或累积的权利而占有 的全部或任何部分，或其中的任何权益或应有权利，民用或军事。

税收：指 (a) 所有 不动产税和对财产或其任何部分的所有其他评估，包括但不限于总收入税、特殊改善区和建筑物改善区的 评估、政府收费、警察费用和评估、 消防、交通缓解或其他声称财产受益的政府服务、作为替代 或补充征收的全部或部分税收和摊款任何此类税收和摊款以及该物业在任何房地产税中所占的份额以及对财产的任何互惠地役权协议、公共区域协议或类似协议下的评估 ；(b) 房东拥有并用于物业运营、维护和维修的财产的所有个人财产税 ；(c) 任何 (i) 一般、特殊、普通或特殊或租金税或税收；(ii) 改善保证金；和/或 (iii) 征收的许可费或针对房东在财产或其任何部分中的任何法律或衡平权益征收 ，房东从中获得其他收入的权利，和/或 房东的租赁业务，由具有直接或间接征税权的任何机构承担，资金的产生参照 的房产地址；以及 (d) 与寻求减少 (a)、(b) 和 (c) 中描述的 任何纳税义务有关的所有成本和费用，包括但不限于房东为合规、审查和申诉纳税义务而产生的任何费用。 “税收” 一词还应包括任何税款、费用、征税、评估或收费，或其中的任何增加：(i) 因本租约期内发生的事件的 原因征收的，包括但不限于房产所有权的变更，(ii) 相关改善措施的变更 ，和/或 (iii) 对房东根据本协议向租户提供的机械或设备征收或评估 租赁。税收不应包括任何所得税、个人所得税或遗产税。

纳税年度：指对房产拥有合法管辖权的税务机关将每十二 (12) 个月（就本租约而言，视为 365 天）作为房地产纳税年度。如果多个税务机关使用不同的纳税年度， 房东有权选择将期限用作纳税年度。期限中少于纳税年度的任何部分均应视为 “部分纳税年度”，需要按比例分配的计算应使用365天的年度按每日津贴进行计算。 尽管有上述规定，房东有权自行决定修改确定租户 税收比例份额的计费周期（“纳税账单周期”），以反映租赁期内任何日历年、纳税年度或租赁年度 。

租户延迟： 是指因以下原因导致的房东工作或租户工作延迟完成的任何延迟；（ii）延迟提交租户的 计划或重新提交租户计划（如果租户对最初提交的租户计划作出更改或发表评论的要求） 和/或租户计划的最终完成；（ii）由于租户对租户或计划的重大变更而造成的延迟房东批准此类计划后用于施工的材料、设备 或用品；(iii) 由于租户未能做到这一点而导致的延误勤奋 并迅速寻求政府或其他方面的批准或对租户计划的修改；(iv) 向租户或租户的任何供应商提供或由租户提供的任何材料、 用品或设备的交付出现延迟；(v) 由于租户或 任何租户代理干预房东工作任何方面的执行而导致的延误；(vi) 租户违反本租约条款的任何行为；(vi) 租户违反本租约条款的任何行为；(vi) 租户违反本租约条款的任何行为；(vii) 适用法律要求的租户计划和/或租户工作的任何 变更直接归因于 租户对房屋的使用或租户的专门租户改善措施（由房东决定）；或（viii）租户或其代理人或员工导致房东工作或租户工作延迟完成的任何其他行为或 不作为。

租户计划：指租户安排编制并交付给房东的与租户工作有关的 计划，在适用范围内，应包括 的完整、详细的建筑、机械和电气图纸，以及房东合理要求的任何其他此类细节和规格。

租户访客： 是指租户的代理人、仆人、员工、高级职员、分租人、承包商、受邀者、被许可人和所有其他受租户邀请（无论是 明示还是暗示）作为访客进入房产和/或进入场所，或与租户开展合法业务或以 为由、通过租户或根据租户提出索赔的其他所有人。

期限：指初始 期限，如果适用，期权期限的期限可以延长或续订，如第 4 条所述。

基础抵押贷款： 指（i）现在或以后任何时候可能影响房屋或房东在 中的全部或任何部分权益的每笔抵押贷款，以及（ii）现在或以后任何时候可能影响建筑物或财产的全部或任何部分的所有土地或主租约。

3. 财产；场所

3.1 属性描述 。附表A列出了房产的总体描述或布局，但不应被视为房东对房产将保持或保持附表A所示的保证、 陈述或协议。此处包含的任何内容 均不得解释为房东向租户出租 (i) 建筑物的屋顶或外墙；(ii) 房屋上方和下方的空间 建筑物屋顶板的下侧；或（iii）房屋 底部下方的土地或 房屋上方的空中右侧。房东特此保留安装、维护、使用、维修和更换管道、管道工程、管道、公用事业线路 和电线的权利，这些管道、管道工程、管道 和电线穿过悬挂的天花板空间和柱子空间，位于楼板 内或下方，为房屋或建筑物或财产的其他部分提供服务。

房东 自行决定保留 (i) 扩建或改造房产的权利；(ii) 更改房产的配置、大小、尺寸 或名称/名称；(iii) 更改建筑物、停车场、车道、入口、通道、 门、出口、电梯、景观区、楼层数的位置和尺寸任何建筑物、公共区域和财产的任何公共部分； 和 (iv) 更改该物业的身份和租赁类型。

3.2 房产 的消亡。考虑到租户有义务按照本协议的规定支付租金，并考虑到本协议中的其他条款、 契约和条件，房东特此向租户租赁和离职，租户特此根据 并遵守 (i) 本租约的契约、协议、条款、规定和条件，以及 (ii) 所有法律要求，如上所述 在本学期附表B中。双方承认有多种计算可出租面积的方法， 在此同意，就本租约而言，房屋的可出租面积、建筑物的可出租面积和 物业的可出租面积应符合基本租赁条款的规定。

3.3 场所交付 。除了房东工程和房东为租户工程缴纳租户津贴外，房东 应将房屋的所有权移交给租户，租户同意在现有 “原样” 条件和配置下接受此类房屋所有权投标，房东没有义务对房屋、建筑物或其任何其他部分进行或支付任何改动、增建或改进 财产，在生效之日。租户承认并同意， 房东或房东的任何员工、代理人或代表均未就 房屋的物理状况、其适用性或质量或与 场所或其任何部分有关的任何其他事项或事物做出任何明示或暗示的陈述或保证，并且租户在签订本租约时不依赖任何此类陈述或保证。 除非本租约中另有明确规定，否则房东应被视为房东在房东和租户签署租约后立即将房屋所有权交给租户，而无需房东实际或象征性交付。 房东对租户或承租人、通过租户或其下提出索赔的人不承担任何责任或承担任何责任，即 延迟向租户交付所有权所造成或导致的损失或损害。房东延迟交付所有权绝不会影响本租约 的有效性或租户在本租约项下的义务。

3.4 故意 省略。

3.5 故意省略。

3.6 租户的 访客。除非财产受到不可抗力、人员伤亡或谴责的影响，并且在所有方面均受 法律要求和规章制度的约束，否则应给予租户访客合理进入财产、建筑物和场所 的权限，以便租户可以按照基本租赁条款进行其许可使用。

3.7 租户的 停车位。租户应获得独家许可，可以将属于租户或租户访客的机动车辆停放在房屋附近的停车区 ，如本文所附附表A-1所示。房东不对租户对房产其他租户或第三方执行停车 规则、规章或限制（或违反这些规则、规章或限制的行为）承担责任。本租约中包含 的任何内容均不应被视为房东对房产上机动车辆的任何损坏或这些机动车辆内的任何财产损失 或物业停车区对租户或租户访客造成的任何伤害承担责任。租户应 让其员工熟悉房东颁布的任何停车规则和条例，租户有责任确保上述员工遵守此类停车规定 。本条款或本租约其他地方的任何内容均不允许租户 在物业的停车区存放机动车辆或移动集装箱。

3.8 正在加载 码头。租户应获得独家许可使用房屋外部和附近的五（5）个外部装卸码头，如附表A-1所示的 （统称为 “装卸码头”）。除装卸码头外，租户不得进入该物业 的任何装货码头。根据本租约中适用于房屋的条款以及房东可能不时颁布的规则和条例 ，租户可以使用装卸码头装载和进出场所 ，以实现上述基本租赁信息中规定的许可用途。租户使用装卸码头的风险应由其自行承担， 房东对因盗窃、碰撞、故意破坏或任何其他原因对任何人或财产造成的 任何车辆或其内容物的任何损失或损坏概不负责。租户应让其工作人员和访客在每天结束时将其车辆 从装卸码头移走。租户应全权负责支付装卸码头的所有运营和维护费用

4。 术语

4.1 期限。 本租约的期限应从生效之日开始，并应为第 1 条 “期限” 定义中规定的期限。租户无权在本第 4.1 节第一句 所述期限之后续订本租约。

4.2 到期。本租约将在租期结束时到期，无需房东或租户发出任何通知即可终止 ，租户特此放弃腾出或退出房屋的通知，并同意房东有权享受 所有关于从持有房屋的租户立即收回房屋所有权的法律的好处，其范围与发出法定 通知相同。在期限到期前的九（9）个月内，房东有权在房屋外部展示 “待租” 标志（大小不超过两（2）英尺乘以两（2）英尺），在此期间， 在至少提前二十四（24）小时通知租户后，房东可以向潜在的br展示房屋及其所有部分} 租户在租户的正常工作时间内，前提是房东应尽合理努力最大限度地减少对 租户运营的任何干扰。

5。 基本租金；额外租金

5.1 基本 租金。租户应在租期内按基本租赁条款中规定的金额以美利坚合众国的合法货币 向房东支付基本租金。基本租金应在租金支付日提前按月等额分期支付， 从生效之日开始，但须遵守下文第 5.9 节。当基本租金和额外租金到期并应付时，租户应立即支付此处预留的 基本租金和额外租金。租户支付租金的义务将在到期日后继续有效。

5.2 额外 租金。除基本租金外，租户还应在到期时以额外租金的形式支付和解除租户需要向房东支付的所有其他款项、金额、负债 和债务，以及根据本租约条款租户可能欠下的或以其他方式增加的所有利息、费用、罚款、成本、费用和开支 ；无论如何，所有这些都应被视为 “额外 租金” 在本租约中是否特别将其称为 “额外租金”。如果房东选择 支付此类款项或采取任何需要支出款项的行为（这些行为应由租户根据租约 执行），则租户同意根据要求向房东偿还和支付此类款项，以及所有适用的滞纳金和最高 法定利息，外加管理费用和监管总支出的百分之二十（20％）。租户支付额外 租金的义务将在到期日后继续有效。

5.3 延迟 充电。如果在到期后的五（5）天内未支付任何一笔基本租金或额外租金，则租户应按需向房东支付滞纳金， ，其金额等于未付金额的百分之十（10％）和100美元中的较大值。滞纳金的目的不是 作为罚款，而是为了补偿房东因延迟发出通知和处理因延迟付款而产生的其他事务 所产生的额外费用。此外，在到期日后的五（5）天内未支付 的任何一期或多期基本租金或额外租金应按以下两者中较低者计算利息：（i）比 最优惠利率高出百分之六（6％），或（ii）法律允许的最高法定利率。前一句中规定的任何应付利息应从拖欠款项的到期日开始计算 ，利息应根据房东的要求支付。

5.4 按比例分配 租金。如果任何租赁年度的期限少于十二 (12) 个完整日历月，则除非另有规定，否则基本租金、税款和 运营费应按三十 (30) 天或每年 365 天按比例分配。此外， 如果生效日期不在租金支付日，则基本租金和租户根据本协议应付的税款和运营 费用的比例应在该部分月份内按比例分配，并应在生效之日支付给房东。

5.5 没有 减排或抵消。这是绝对净租约，除非本文另有规定，否则租户特此承诺并同意在房东地址或房东可能不时指定的其他地点向 房东付款， 抵消、反诉、扣除、辩护、减免、暂停、延期或减少任何形式的基本租金 (i)，恕不另行通知 或要求，(ii) 额外租金和 (iii) 租户根据本协议应支付的所有其他款项。除非法律允许以及此处另有明确规定 ，否则本租约不得终止，租户也无权终止或避免本租约，也无权获得 减免任何基本租金、额外租金或其他应付金额或任何减免，租户在本协议下的义务和责任 也不得因任何原因受到任何影响。租户在本协议下的义务应是单独和独立的契约 和协议。

5.6 发票。 如果房东向租户开具月度或其他定期租金账单账单，则此类账单和报表的签发或不签发 不应影响租户支付基本租金或额外租金的义务，所有这些租金都应在租金支付日到期和支付。

5.7 销售税。租户应在支付基本租金的同时，向房东支付根据基本租金、额外租金或租户对房屋的使用和占用不时征收的任何销售税、使用税或其他税（“销售税”）。房东 应在每个租赁年度的第一年之后尽快将租户应缴纳的销售税金额通知租户。

5.8 税款和运营费用支付 。租户应按照本协议第 6 条和第 7 条 的规定向房东支付相应的税款和运营费用份额。

5.9 第一次 月度付款。租户应在租户执行和交付本租约时向房东支付上文第1（o）节中规定的金额 ，作为租赁期第一个（第 1）个完整月的租金的预付款。

6。 税

6.1 税收。 自生效之日起，一直持续到本租约的期限内，租户应向房东租户支付该期限内任何纳税年度的相应税款份额；但是，如果任何特别摊款可以分期支付， 房东可以选择在法律允许的最长时间内支付同样的税款。尽管如此，租户仍应向房东支付（i）按租户位于房屋内的设备、家具、固定装置和其他个人 财产的成本或价值计量或合理归因的税款的100％ ，以及/或按租户在房屋内或为租户对房屋进行的任何租赁权益改善的成本或价值来衡量或合理归因的税款； 和 (ii) 根据本交易或租户所持的任何文件评估的任何税款在该场所创建或转让权益或 遗产的一方。不到整个纳税年度的税款将按比例分配。根据本第6条应付的所有款项应按与基本租金相同的期限、方式、时间和地点支付。

6.2 房东的纳税申报表。房东应在开始日期之后尽快合理地确定或估算相关税收账单期的税额（“预计税款”），并在合理可行的情况下 尽快确定或估算相关纳税账单期的税额（“预计税款”），并应以书面声明（“房东的 纳税申报表”）的形式向租户提交此类信息。房东应在每个纳税账单期结束后的一百二十 (120) 天内 尽合理努力签发房东的纳税申报表。房东未能提交房东的纳税申报表不会损害房东 此后就该纳税账单期或任何其他纳税账单期提交房东纳税申报表的权利， 也不会损害房东随后在适用的纳税账单期内提交经修订的房东纳税申报表 的权利。如果租户在租户收到税收声明之日起三十 (30) 天内没有反对 （说明理由），则房东的纳税申报表应被视为对租户具有约束力和决定性。对于本协议中 租户负责缴纳的任何税款，官方税单应是征收、评估或征收的税款金额、 以及所征税项目的确凿证据。房东应根据租户的要求向租户提交此类税单的副本。

6.3 每月 纳税。从提交房东纳税申报表后的第一个租金支付日开始，然后持续到每个连续的租金支付日 ，直到房东提交下一份房东纳税申报表，租户应根据本第 6 条规定的义务 向房东支付一笔款项，金额等于租户在该租赁年度预计税款 中的比例份额的十二分之一（1/12）（“每月纳税”））。租户在收到房东税款 报表后的首次月度纳税时应同时支付一笔金额，该金额等于在首次月度纳税之前的税款 账单期内整整月数（如果有）乘以每月纳税额；减去租户因本第 6 条规定的该纳税账单期义务而已经支付的任何额外 租金的乘积。在 任何租赁年度内，房东可以不时修改房东的纳税申报表并调整租户的每月纳税额，以反映房东修订后的 估算值，在这种情况下，租户应连同下一个月度到期的付款一起支付的租户在该纳税账单期内缴纳的月度税款总额 与租户本应支付的金额之间的差额（如果有）br} 在这样的纳税账单期内，房东曾向租户开具前几个月修订后的月度纳税额账单在这样的 纳税账单期间。此后，租户应根据本第6.3节的规定支付修订后的月度估算值。

6.4 和解。 房东应尽合理努力，在每个纳税账单期结束后的一百二十 (120) 天内向租户交付 房东对相关税收账单期税收的最终决定，并应以书面形式 声明（“房东的最终纳税申报表”）向租户提交此类信息。每位房东的最终纳税申报表必须核对 租户在相关纳税账单期内支付的款项与租户在该期限内缴纳的税款的比例份额。应付给房东的任何 余额应由租户在租户收到房东的最终纳税申报表后的二十 (20) 天内支付；应付给租户的任何 盈余应由房东用于支付根据本 第 6 条应付的下一笔每月应计的额外租金。如果期限已到期或已终止，则租户应支付应付给房东的余额，或者房东 应在租户收到房东的最终税款 报表后的二十 (20) 天内将剩余部分退还给租户；但是，如果租户违约导致期限终止，则房东将有权保留 此类盈余以租户欠房东任何基本租金或额外租金为限。

6.5 退还 的税款。房东将有权但没有义务寻求降低房产的评估估值。 房东可以雇用房东自行判断为开展此类工作所必需的任何个人和公司。租户 应在所有此类工作中与房东及其代表合作。如果房东在税收 账单期内收到税款退款，并且如果租户根据退税前缴纳的税款支付了额外租金，则房东应首先从该类 退税中扣除获得此类退税所产生的任何费用，包括但不限于律师费和评估费，以及 从此类退税的剩余余额中扣除租户的相应份额退还下一期累积的 月度额外租金分期付款，或者如果期限已过，房东应支付在房东收到此类 退款后的三十 (30) 天内按比例分配给租户的退款；但是，前提是 (i) 如果租户违约 ，则如果租户欠房东 任何基本租金或额外租金，房东将有权保留租户在退款中的比例份额，以及 (ii) 租户在该退款中的比例份额在任何情况下，退款都不会超过租户根据有关租赁年度的税款实际支付的额外 租金的金额。房东在质疑 财产评估估值或任何税款的有效性或金额时产生的任何费用，在未被退税抵消的范围内，将在 计算应付给房东的额外租金或根据本协议向租户提供的任何抵免额的目的中，作为该竞赛最终确定的纳税年度的税收项目包括在内。尽管本租约中包含任何相反的规定，租户 无权对任何税收的有效性或财产的评估估值提出异议或上诉。

6.6 付款 待上诉。虽然降低任何一年的评估估值的程序仍在进行中，但租户 按比例分摊的税款的计算和支付将基于该年度的初始评估。

7。 运营费用

7.1 运营 费用。房东的运营费用，应根据本条 7 的规定确定和支付。租户应自生效 之日起及之后向房东支付租户按比例分摊的运营费用，作为额外租金，并持续到本租约的期限。租户在运营费用中的比例份额应根据房东的 营业年度确定。租户在不到整个运营年度的运营费用中所占的比例份额将按比例分配。根据本第7条应付的所有款项 应按与基本租金相同的期限和方式、时间和地点支付。

7.2 房东的 费用报表。房东应在开始日期之后尽可能合理地尽快确定或估计 相关租赁年度的房东运营费用金额（“房东的预计运营费用”），并应在书面声明 （“房东的预计运营费用”）中尽快确定或估算房东在租赁年度的运营费用金额，并应以书面声明 （“房东费用报表”）的形式向租户提交此类信息。房东应尽合理努力在每个运营年度结束后的一百二十 (120) 天内出具房东的费用报表。房东未能出示 任何运营年度的房东费用报表不会影响房东此后提交有关该经营 年度或任何其他运营年度的房东费用报表的权利，也不会损害房东 随后提交相应运营年度经修订的房东费用报表的权利。

7.3 每月 费用付款。从提交房东费用报表后的第一个租金支付日开始，并在其后每个连续的租金支付日继续 ，直到房东提交下一份房东费用报表为止，租户应根据本第7条规定的义务向房东 支付一笔款项（“每月支出付款”），相当于租户在房东估计运营费用中所占比例份额的十二分之一 （1/12）在这样的运营年度。租户在收到房东费用报表后的第一笔月度支出 付款应同时支付一笔金额，该金额等于在运营年度内首次月度支出付款之前的整整月数 （如果有）乘以每月 费用付款；减去租户因本第7条规定的义务在该运营年度 的义务而已经支付的任何额外租金。在任何运营年度中，房东可以不时修改房东的支出报表并调整租户的 每月支出补助金以反映房东的修订估算，在这种情况下，租户应连同下一个月度付款 一起支付的租户迄今为止根据本第7条在该运营年度的义务 支付的月度支出总额与金额之间的差额（如果有）如果房东向租户开具账单，则租户本应在该运营年度内支付这笔费用 修订了该运营年度内过去几个月的每月支出支付额。此后， 租户应根据本第 7.3 节的规定支付修订后的每月估算值。

7.4 和解。 房东应尽合理努力，在每个运营年度结束后的一百二十 (120) 天内向租户交付 房东对有关运营年度的房东运营费用金额的最终决定，并应以书面声明（“年度支出对账表”）的形式向租户提交 此类信息。每份年度支出对账表 都必须将租户在相关运营年度支付的所有每月支出总额与租户在所涉期间实际房东运营支出金额中的比例 份额进行核对。应付给房东的任何余额应由租户在租户收到年度支出对账后的二十 (20) 天内支付 ；应付给租户的任何盈余应由 用于支付根据本第7条应付的下一期应计的每月额外租金。如果期限 已到期或已终止，则租户应支付应付给房东的余额，或者，房东应在租户收到年度支出对账后的二十 (20) 天内将剩余的 退还给租户；但是， ，如果期限因租户违约而终止，则房东将有权将此类盈余保留给租户 租户欠房东任何基本租金或额外租金的程度。

7.5 生存。 在任何情况下，对租户根据本第7条支付额外租金的义务进行的任何调整都不会导致基本 租金的减少。根据 本第7条，租户支付额外租金的义务以及房东向租户存入和/或退还任何金额的义务将在到期日后继续有效。

7.6 与租户有关的运营 费用。租户还应根据要求向房东支付房东运营 费用增加的金额，该费用可归因于租户对房屋的使用或使用方式、 租户在房屋内或其周围开展的活动，或租户或代表租户对房屋进行的任何增建、改善或改造。

7.7 运营费用的定义 。“运营费用” 是指总成本（包括房东 在运营、维护、维修、拥有和管理该物业以及构成建筑物、公共区域和财产（或与之相关的用途）期间的所有改进、固定装置和设备所产生的所有支出，包括但不限于：(i) 所有物业管理费用和费用，包括但不限于成本任何管理费和 任何现场物业管理办公空间的公允租金价值，或者如果没有管理代理，通常由独立的 头等舱管理代理收取的费用；(ii) 运营、清洁、维护、维修费用（包括房东根据 履行第 9.2 节规定的维修义务产生的费用）、修复和更换（因此向房东提供保险或谴责 奖励的收益除外），或以其他方式提供以下费用：供暖、通风和空气冷却设备 和系统（包括任何能源管理和建筑物管理）系统）；电梯系统和设备；所有停车场、道路、 路缘、人行道、中间、花槽（包括其维修和重铺路面）；装卸码头（在物业租户 常用的范围内）；公用事业供应系统和所有公用事业和能源成本，包括与水、下水道或其他公用事业和通风相关的任何燃料附加费或调整建筑物和财产的供水和空调（不是 单独向建筑物中的租户收费）、排水和卫生污水处理系统、供水管线、水井、应急发电机、 自动喷水灭火器和灭火系统、安全和警报系统及服务（包括维护、维修和更换 ）；车辆和其他工具和设备的维护和维修（仅供物业使用）；财产识别 标志、公共广播系统；建筑物的屋顶、墙壁、窗户、门、天花板和地板；清扫、清洁、除雪 } 以及所有停车区和道路的线条涂装；园林绿化服务（包括更换）树木、灌木和其他植物）； 清洁服务和窗户清洁；用品；清理垃圾和其他垃圾；粉刷、重新装修或其他符合建筑物 标准或定期在建筑物内进行的工作；提供场内和场外交通指引和停车管制； 保费和其他费用，涵盖财产的火灾、其他意外伤害、租金和责任保险以及涵盖该财产的任何其他保险 br} 财产和建筑物；在免赔额范围内对任何受保意外伤害的维修费用根据适用的 保险单；支付给或 代表受雇于财产或为财产受益的人员支付的总薪酬和福利（包括可能向房东征收的 社会保障税和工资税），包括但不限于此类人员在该金额中可分配的份额 少于 100% 的时间用于物业的管理和运营；执照、许可证以及检查 费；停车区附加费或征费；以及为租赁本文考虑的运营、维护和维修 所用任何设备而支付的租金；现在或将来对房东征收的与本协议规定的运营费用有关的任何税款；会计 和律师费；个人财产税；与物业运营相关的任何销售税、使用税或服务税；季节性的 装饰以及建筑物或财产的促销活动，房东产生的与建筑物或财产相关的净金额经营 或维护任何专业用途或服务，例如健身房或自助餐厅，(iii) 在房东确定的此类改善的使用年限 内摊销的资本改进，应按直线摊销，包括按商业上合理的 利率计算的利息（但是，在每个运营年度中应仅包括此类资本改善的摊销部分），以及 (iv) 产生的任何成本房东负责调查财产上任何可能释放的危险物质或其他不利环境 财产状况和/或根据环境法和其他法律 要求补救任何此类解除或其他条件（除非（a）此类解除或条件最初存在于原 租约开始之前，或者由房东或其代理人的疏忽或故意不当行为引起，或（b）此类解除或条件是租户根据第 13 条承担的全部责任）。上述房东运营费用的定义不得解释为对房产中列出的设备、设施或服务物品 存在或不时存在或可用 的陈述 或保证。

7.8 将 排除在运营费用中。尽管第7.7节中有任何相反的规定，但房东的运营费用 不应包括：（a）经纪费和/或佣金、广告费用以及租赁和翻新租户可出租空间的费用； (b) 建筑物的任何租户分别向房东支付或报销的水、下水道、煤气和电费，包括因租户或该物业其他租户正常使用暖通空调而产生的费用 营业时间；(c) 应向员工支付的薪酬和福利 ，但不包括在内直接归因于该物业，(d) 房东需要在建筑物租赁区域专门为租户或任何其他租户完成的油漆、重新装修或其他工作的费用； (e) 与物业运营无关的场外改善；(f) 因扩大 建筑物和物业的可出租面积而产生的资本支出；(g) 任何根据上文第 7.8 节的规定，资本改进，但不得在 的使用寿命内摊销；(h) 因火灾、暴风雨 或其他意外伤害保险引起的维修或其他工作的费用，以房东因此获得的保险收益为限；(i) 谈判和执行 任何租户租赁条款的法律费用；U) 任何抵押贷款或抵押贷款的利息和摊销款项，以及根据任何理由或基础 租赁或租赁的租金；(k) 修复所需建筑物的费用由于受到谴责，房东获得了 的奖励；(I) 特殊服务的费用单独支付给大楼中的特定租户。

7.9 入住率 调整。在确定房东的运营费用时，对于在该运营年度内租户占用建筑物可出租平方英尺的百分之百（100%） 天以上的任何运营年度， 房东在该运营年度的实际 运营支出可以根据可变（但不是固定的）房东运营 支出增加到通常的数额如果建筑物在整个租赁年度的占用率为百分之百 （100%），则在该租赁年度产生的运营年份。

7.10 对公共区域使用的限制 。租户同意不使用公共区域的任何部分，包括但不限于人行道或停车场 地段，用于存储、维护、施工或其他不适用于公共区域的用途。如果租户违反了有关此类使用公共区域的限制 ，则应被视为租约下的重大违约行为，而且，除了租约和法律规定的房东补救措施外，租户还应就此类违规行为每天向房东支付二百五十零零零零美元 00/100 美元（250.00 美元）的金额 。

8。 实用工具

8.1 公用事业。 租户应立即支付或安排支付在整个租期内向房舍使用、提供或提供的煤气、水、下水道、电力、照明、供热、电力、电话以及其他 公用事业和服务的所有费用，包括不限 的任何下水道租金、连接、可用性、备用以及与使用、消费、 维护或供应相关的任何其他费用水、任何供水系统、任何下水道连接或污水处理系统或处理厂。不得要求房东 向租户提供任何水、下水道、煤气、热、电、照明、电力或任何其他设施、设备、劳力、材料 或任何形式的公用事业服务，在物业可用的范围内，租户应直接从提供商那里获得此类公用事业服务 。房东有权批准与房屋有关的任何公用事业服务协议。如果有任何 此类公用事业未单独计量或评估，无论是直接向公用事业提供商还是通过 房东安装的分表供应，或者仅部分单独计量或评估，与 建筑物或物业中的其他租户共同使用，则租户将根据租给的占地面积平方 英尺向房东支付公用事业费的相应份额使用此类公用设施的每位租户，除了租户支付的单独计量的 费用外，以及租户按比例支付的运营费用份额。

8.2 容量。 租户不得安装任何设备，也不得以超过或超出任何 公用设施容量的方式使用房屋。如果租户对房屋的使用需要额外的公用设施，则只能在 获得房东书面批准后才能安装这些设施，不得无理地拒绝或推迟批准，并应根据房东书面批准的计划和规格由租户承担 的费用进行安装。如果租户对房屋的使用或占用导致 任何形式的摊款增加，则租户应在房东书面要求后的三十 (30) 天内 支付全部款项。

8.3 房东 不承担责任。对于因电力服务或任何其他公用事业服务的数量或性质发生变化，或其不再适合 满足租户要求或因供应或电流中断而导致 的任何损失、损害或费用，房东在任何时候均不对租户负责或承担任何责任， 或不提供电力服务或任何其他公用事业所造成的任何损失、损害或费用服务以任何方式影响租赁或以任何方式免除租户在本条款下的任何义务 租赁。

9。 改进；维护、改动和增建

9.1 租户的 改进。租户应在提交日期之前向房东提供其初始租户计划。房东应立即 审查最初的租户计划及其任何修订，并应将任何必要的变更通知租户。LfTenant未能在提交日期之前提交 其初始租户计划，也没有在房东 合理要求的日期之前提交任何修订后的租户计划，或者如果房东确定租户的计划与房屋或财产的使用不一致以至于不允许 的批准那么，在任何此类情况下，如果此类故障在收到书面通知后持续超过十 (10) 天，则房东房东 可以向房东宣布违约事件。此外，房产将被视为在房东 给租户的通知中注明的日期交付给租户；但是，此类交付不得解除租户向房东提交租户计划和/或获得 房东批准租户计划的义务。未经 房东事先书面同意，租户不得偏离房东批准的最终租户计划。房东批准租户的计划不构成房东或房东的建筑师对其准确性、效率、充分性或遵守任何法律要求承担任何责任，租户应 对此类项目全权负责。

在 开始日期之前，租户应自费和费用完成所有租户工作。经房东事先书面批准 并事先与房东协调，房东将允许租户进入房屋进行租户 工作以及安装固定装置和其他设备，前提是租户应 (a) 获得房东对租户计划的书面批准 ；以及 (b) 向房东存放本租约要求的所有保单或保险证书。承租人工作应 以免不合理地干扰房东的建筑活动或其他 租户和物业居住者的活动和运营，承租人应自费遵守 租户在 租户工作展览下承担的所有其他义务，并应履行本租约规定的所有其他职责和义务。

9.2 租户的 维护。租户同意保持房屋的良好秩序和状态（正常磨损除外），除非第 9.3 节中另有规定 ，否则将进行所有维修、改建、续订和更换，无论是普通的还是特殊的，可以预见的还是不可预见的， ，并应采取必要或适当的其他措施来保持和维护房屋的良好秩序和状态，包括， ，但不限于固定装置、设备和设备其附件、门、窗、平板玻璃、框架、码头门、码头保险杠、码头 水平杆、内墙并完成从场所入口点到实际使用点的工程、地板和地板覆盖物、拖车灯和风扇、避难所/密封件和约束装置、分支 管道和固定装置、机械系统（包括暖通空调设备）、水平仪和公用事业线路。除非本租约中明确规定，否则房东没有义务以任何方式维护、改造 或维修房屋。租户不得导致或允许任何留置权附带或影响房东在房屋内和房屋上的权益。 租户在本协议下的义务应包括但不限于自费维护房屋内的所有灯泡、荧光灯管、 和照明灯具，包括启动器、镇流器、镜头或格栅等所有组成部分。租户进行的所有维修 的质量应至少与原始工作相同，并且应以良好和像工人一样的方式进行。租户应 承担清理房屋垃圾或垃圾的费用，以及获取和维护为清理此类垃圾或垃圾而提供的容器或垃圾箱的费用 。

9.3 房东的 维修。房东应维修和更换地基、承重墙、结构柱和横梁、 外墙（平板玻璃除外）；窗户、门和其他外部开口；窗户和门框、成型、封闭装置、 锁和五金件；特殊商店正面；照明、供暖、空调、管道和其他电气、机械和电动装置、设备和固定装置；标志、标语牌、任何类型的装饰品或其他广告媒体；以及室内油漆或其他 外部处理墙壁，所有这些均由租户负责）和屋顶；但是，如果由于租户或租户访客的故意行为、不作为 或疏忽而需要进行此类维修和更换 （包括房产或公共区域的维修和更换），则租户应根据要求向房东偿还合理的费用。房东对此类维修或更换的 责任仅限于本第 9.3 节中包含的物品，与房屋有关的所有其他维修 或更换应由租户全权负责。根据房东的权利 和租约规定的义务，对于因在房屋或物业进行的任何工作而导致租户业务的任何中断 或造成的不便，房东不承担任何责任。房东在本第 9.3 节下的所有支出均须按照第 7 条 的规定进行报销。在法律允许的范围内，租户放弃根据目前或以后生效的任何法律、 法规或条例进行维修的权利，费用由房东承担。

9.4 租户维护和变更要求 。 由租户、代表租户或为租户委托进行的所有维护和维修以及任何变更（包括任何租户工作）均应遵守以下规定：

(a) 所进行的任何 改建、维修或保养工作，无论是单独还是总体而言，都不得降低建筑物的公允市场价值 或对建筑物用作仓库和办公楼的用途产生不利影响；

(b) 所有 改建、维修或保养工作均应由房东批准的承包商、工程师和/或建筑师进行，前提是 此类工作涉及任何重大工程或建筑物的任何电气、机械、管道或其他系统的任何工程、建筑物外部 的任何工程、建筑物屋顶的任何工程或建筑物任何结构构件的任何工程；

(c) 租户 应在任何改建、维修或保养工作开始前至少十 (10) 个工作日向房东交付租户承包商、分包商、材料供应商和劳动者的 名称和地址，以及改造、维修或保养工作的总成本 明细，并应向房东交付此类承包商、分包商的保险证书， 材料供应商、劳工和房东可以根据法律规定在场所及其周围发布不承担责任的通知要求； 和

(d) 在任何改建、维修或保养工作完成后 二十 (20) 天内，租户应以法定形式向每个承包商、 分包商、材料供应商和根据影响财产的适用法律要求拥有留置权的劳动者提供原始的、已完全执行的最终留置权 豁免，房东可以合理接受，适合记录目的。

9.5 合规性。租户将根据租户的计划、所有法律要求、保险要求以及法律要求或任何有管辖权的机构要求的所有批准、 许可证、执照或同意，以良好 和工人般的方式进行所有改造，仅使用新的、一流的材料和用品。租户保证 所有改建完成后将符合所有法律要求和保险要求，并且场所、建筑物 和财产不得因任何变更而违反任何法律要求。

9.6 证书 和竣工计划：在任何变更完成后，租户应立即获得 并向房东 (i) 所有具有管辖权的机构提供所有相应的证书（视情况而定，包括占用证书 或永久占用证书），大意是所有变更都是按照 按照租户计划和所有计划进行和完成的法律要求，以及 (ii) 一整套真实、完整和正确的竣工计划场所。

9.7 允许的 更改。如果租户没有违约本租约，则在合理通知房东并提交 计划和规格后，租户可以进行不构成重大工程的内部非结构性改造。

9.8 房东 对变更的同意。在遵守上述第 9.7 节的前提下，未经房东书面同意，租户不得对 物业或建筑物进行任何增建、改善或改动。此外，租户在且除非 (i) 租户已向房东提交了详细的计划和规格，并且 (ii) 房东已书面批准 此类计划和规格（此类批准应由房东自行决定）之前，不得对 处所进行任何结构性或重大工程。除了房东可以获得的所有其他 权利和补救措施外，房东还可以要求租户立即拆除未经 房东同意而进行的任何结构和/或主要工程。

9.9 构建 系统。尽管本租约中包含任何相反的内容，但房东保留要求租户使用房东的 指定的工程师和/或承包商的权利，这些工程影响、改变、干扰或破坏房东认为至关重要的建筑物的任何 电气、机械、管道或其他系统，或影响外观、 屋顶、房屋入口或出口和/或任何结构建筑的元素。

9.10 投降 的改动。除非房东在到期日前至少三十 (30) 天向租户发出通知，选择放弃房东的相关权利，否则所有改建一经安装即成为房东的财产，并应视为 的一部分， 应与房屋一起交出。如果房东选择放弃房东对任何改建的权利，则租户应移除 此类改建，应立即修复因安装或拆除此类改建而对房屋造成的任何损坏，并应 将房屋恢复到安装上述改建之前的状态。所有此类工作均应在 到期日之前完成。

9.11 移除 项改进。租户可以在租户的任何时候安装、放置或重新安装，或者更换和移除属于租户的任何贸易设备、机械和个人财产（此类贸易设备、机械和个人财产 不应成为房东的财产），前提是 (i) 租户应修复此类安装或拆除造成的所有损坏，并且 (ii) 租户不得安装任何设备、机械或其他物品在建筑物的屋顶上，或者在这样的 屋顶上或屋顶周围开任何洞口。

9.12 暖通空调 维护。

(a) 租户 应为场所内和服务场所的暖通空调 设备提供定期维护和服务（例如，但不限于更换过滤器、更换风扇皮带等）。租户应在租期内与业主批准的信誉良好且有执照的暖通空调承包商签订有效的暖通空调系统的行业标准维护和服务合同 ，规定每个租赁年度至少维修两次 。在生效之日后的三十 (30) 天内，在合同续订后，不少于合同到期前二十 (20) 天 ，租户应向房东提交租户的暖通空调合同副本。

(b) 特此同意，如果在本协议期限内的任何时候为房屋提供服务的暖通空调系统无法运行，租户应负责 对暖通空调系统进行维修和任何必要的更换，费用和费用由租户自行承担。租户同意 (i) 使用独立的 第三方作为承包商；(ii) 聘请信誉良好的承包商进行维修、更换或安装。房东 有权要求租户聘用房东选择的承包商，前提是此类承包商收取的费率与物业贸易区收取的费率相比具有竞争力。

(c) 尽管有上述规定，但房东和租户承认并同意：(i) 截至生效之日， 场所的S套房内有三 (3) 个可运行的供暖单元；(ii) 两个 (2) 个此类供暖装置是房东最近在生效日期之前安装的； 和 (iii) 尽管租户定期进行维护根据下文，Suite S中房东最近未安装的一 (1) 个 加热装置在期限内无法运行，必须更换 (除租户的疏忽或故意不当行为外 ，房东应负责更换此类供暖装置，费用由房东承担， 前提是在房东更换后，租户应根据本第 9.12 节承担与此类供暖机组 有关的所有维护和维修义务。

10。 场所的使用

10.1 允许使用 。根据本第 10 条，租户不得出于除许可用途以外的任何目的使用、允许或允许任何人使用房屋或其任何部分。

10.2 禁止的 用途。租户不得以任何方式或出于任何目的使用、受让或允许使用房屋或其任何部分，或者 在建筑物或 场所居住证或 处所使用或保留任何违反建筑物或 处所占用证书的行为（包括但不限于安装 或操作任何电气、电子或其他设备）(a) 否则将违反任何法律要求；(b) 这可能会导致建筑物的电气或机械系统 过载或房屋可能超过楼层设计承载的每平方英尺的楼面负荷，是 法律要求允许的，或者可能对任何楼层或天花板的结构完整性产生不利影响；(c) 根据房东的合理判断，这些房屋可能以任何方式损害或干扰建筑物的适当和经济的供暖和空调；(d) 根据房东的合理判断，会以任何方式损害或倾向于损害或超过设计标准、结构 完整性、特征、外观或建筑物的公允市场价值，或导致以非预期的方式或目的使用建筑物或其任何组成部分 （包括但不限于任何管道部件），或者根据房东的合理判断，这可能会对房东的业务造成损害；(e) 根据房东的合理判断，这可能会以任何方式干扰 的使用或占用房东或建筑物 或任何邻近物业的任何其他租户或居住者在房屋以外的建筑物的一部分；或 (f)将允许或导致任何令人反感或难闻的气味、烟雾、灰尘、气体、噪音、振动、 啮齿动物、昆虫或害虫从房屋中散发出来，租户也不得采取任何其他可能构成滋扰的行动。

10.3 租户对房屋的 义务。租户同意：(i) 将整个房屋用于许可用途；(ii) 以信誉良好的方式在其中开展租户的业务 ；(iii) 由租户自行承担成本和费用，维护和维护房屋和租户的个人财产 并在其中或其上签字以及所有窗户、门和所有玻璃或平板玻璃的外部和内部部分保持整洁、干净、 卫生和安全的状态；以及 (iv)) 申请、保管、维护和遵守租户进行许可用途的 行为可能需要的所有许可证或许可证，并付款所有许可费和许可证费以及与 相关的类似性质的收费到期日。

10.4 许可证、 许可证和授权。租户应自费和费用获得与租户在场所经营业务有关的所有许可证、执照或任何性质 的许可、执照或授权，包括但不限于在其中进行的任何工作或变更 。

11。 房东服务

房东 应由房东自行决定维护和运营建筑物和物业的公共区域，但须根据上述第 7 条报销 费用，除非维修或更换的需求是由租户 或租户访客的作为或不作为造成的，在这种情况下，此类维修或更换应由租户全权负责。

12。 符合要求

12.1 合规性。 租户将 (i) 遵守适用于建筑物、场所或租户 使用或占用房屋或租户在房屋内或周围进行的任何改建或其他施工的所有法律要求和保险要求，(ii) 维护 并遵守任何政府机构使用房舍所需的所有许可证、执照和其他授权，以及 进行适当运营、维护和维修所需的所有许可证、执照和其他授权处所或其任何部分。租户应在收到房东 的书面请求后的10天内向房东提供所有许可证、执照（包括但不限于有效的营业执照）和其他 文件的副本，以及其他证明租户遵守房东规定的任何法律要求的信息，并应在收到任何引证或实际索赔后立即 以书面形式（附上所涉文件的副本）通知房东，、 警告、投诉或举报与租户或场所的失误有关或涉及租户或场所的故障遵守任何法律要求。 同样，租户应立即书面通知房东：（i）房屋遭受的任何水灾和任何疑似渗水、 积水、潮湿或其他有利于霉菌生成的情况；或（ii）任何可能表明 房屋中存在霉菌的霉味或其他气味。

12.2 在法律要求中更改 。如果此后修改了法律要求，要求在本租约期限内增建或改建房屋和/或建筑物，修复任何危险物质，或对房屋和/或建筑物进行其他物理改造（“所需修改”），则房东和租户应按如下方式分配此类工程的费用 ：

(a) 在 遵守下文第 12.2 (c) 节的前提下，如果与一般租户的用途相比，由于租户对房屋 的具体和独特使用而需要进行此类必要修改，则租户应对相关费用承担全部责任。

(b) 如果此类 必需的修改不是由于租户对房屋的具体和独特使用（例如政府授权的地震 改造），则房东应为此类必要的修改付费，但须根据上述第7条进行报销。但是，如果在本租约的最后 2 年内需要进行此类必要的修改，或者如果房东合理地确定 支付其份额在经济上不可行或在商业上不可行，则房东可以选择在提前 90 天书面通知租户终止 本租约，除非租户在收到房东的 终止通知后的 10 天内书面通知房东租户将支付费用此类必要修改的全部费用以即时可用资金支付。

(c) 尽管有上述 ，但有关必要修改的规定仅适用于非自愿、意外和新的法律要求。 如果租户因实际或拟议的用途变化、 使用强度的变化或场所的修改而触发所需的修改，则租户应：(i) 立即停止此类用途或使用强度的变更和/或采取 其他必要措施以取消此类必要修改的要求，或 (ii) 按照房东的书面要求，在以下地址完成此类必要修改它自己的开支。租户无权根据本第 12.2 节的 终止本租约。

12.3 保险费的增加。租户不得在房屋内或场所内做任何事情，也不得允许在房屋内做任何事情，也不得在其中携带或保留任何会以任何方式增加房屋火灾或公共责任保险成本，或者使房东保管的房屋或其中的任何个人财产的火灾保险或公共责任保险单失效或与 发生冲突或与 发生冲突的 ，或 阻碍或干扰房东或其他租户的权利，或以任何其他方式伤害房东或其他租户，或使 房东对人身伤害承担任何责任，或财产损失，或干扰建筑物的良好秩序。由于房舍的使用或占用，或租户违反法律要求 或保险要求而导致的房屋或建筑物内内容的 火灾保险费的增加，或房东为建筑物或场所购买的任何其他保险的保费增加， 的保费增加，以及因租户的疏忽、粗心或故意行为而产生的任何费用或成本，应为额外租金，由租户在提出要求后的十（10）天内向房东支付。

12.4 美国人 残疾人法。由于是否遵守《美国残疾人法》（ADA）取决于租户对 处所的具体用途，因此房东对房屋是否符合ADA或任何类似立法不作任何保证或陈述。 租户应全权负责对房屋进行的任何修改或增建，费用由租户承担，以符合《反倾销法》。

13。 遵守环境法

13.1 应报告的 用途需要同意。以下情况除外：(a) 承租人为普通 清洁和办公用途而使用的产品中极少量的危险物质，(b) 租户叉车在正常业务过程中使用的丙烷，以及 (c) 在租户正常业务过程中以原始、密封和未开封的容器储存和/或分销的产品中所含的危险物质 ，每种情况都不违反环境法并始终按照环境 法律进行使用和储存，租户不得允许或促成任何一方未经房东事先书面同意，将任何危险物质带入场所或财产的任何其他部分， ，或在场所或 财产的任何其他部分内或周围运输、储存、使用、生成、制造或释放任何危险物质。根据环境法的定义，租户是并且应被视为租户 “设施” 的 “经营者” ，以及由租户、其代理人、员工、承包商或受邀者带入房屋或 财产任何其他部分的所有危险材料以及由此产生或产生的废物、副产品或残留物的 “所有者”。尽管有上述规定，租户对危险材料的任何此类使用或储存均应遵守 所有适用的法律要求。本租约中规定的任何补救措施或宽限期均不适用于租户遵守 本第 13 条条款和条件的义务。

13.2 有义务通知房东。如果租户知道或有合理的理由相信危险物质存在于房屋或财产的任何其他部分、上方、下方或周围，则租户应立即 向房东发出有关此类事实的书面通知，并向房东提供其 有关此类情况的任何报告、通知、索赔或其他文件的副本危险物质。租户应根据要求立即在房东的表格上填写并交付给房东一份 环境问卷，列出租户在场所 或财产的任何其他部分正在使用或打算使用的所有危险物质。

13.3 租户 补救措施。租户应严格遵守所有环境法，在房屋和房产 的任何其他部分开展业务，并应以令房东满意的方式调查、减轻和补救由租户、其代理人、 员工、承包商、分租人或受邀者在房屋或财产的任何其他部分引入或释放的任何 危险物质。租户应按照房东的要求，不时填写与租户在场所 或财产的任何其他部分运输、储存、使用、生成、制造或释放危险物质有关的披露声明。

13.4 租户对危险材料的赔偿和责任限制。租户应赔偿、捍卫房东 并使其免受任何和所有损失（包括但不限于财产价值减少和房产租金收入损失 ）、索赔、要求、诉讼、损害赔偿（包括但不限于惩罚性赔偿）、费用（包括但不限于 、补救、拆除、维修、纠正措施或清理费用），以及费用（包括但不限于 实际律师费、顾问费或专家费，包括但不限于免职或管理因租户或其代理人、员工、承包商、分租人、受让人或受邀人将任何危险物质带入或以其他方式引入或扰乱物业上的 引入或扰乱财产 的石棉，无论是法律要求拆除还是管理），无论是否租户 知道这件事，或者有任何违反本第 13 条要求的行为。上述赔偿应适用于危险物品的存在 ，无论租户是否被允许在本协议下的财产上使用或储存此类危险物质。 租户根据本第 13 条承担的义务在本租约终止后继续有效。尽管本第 13.4 节中有任何相反规定 ，根据本第 13.4 节，租户对于 (i) 由于房东或其代理人的疏忽或故意不当行为造成的 在房屋或财产的任何其他部分释放危险物质 或财产上的其他环境状况，或者 (ii) 场所存在的任何危险物质，对房东不承担任何形式的责任 或租户根据原始租约入住其房屋之日之前财产的任何其他部分，除非租户违反本租约干扰任何 此类危险物质或恶化环境条件。

13.5 调查 和补救措施。房东、其贷款人及其各自的顾问和代理人应有权访问房屋和财产的其他部分，并有权对房屋和财产的其他部分进行检查 和测试，以确定租户是否遵守环境法和本第13条规定的其他义务 ，或房屋和财产其他部分的环境状况。房东事先通知租户后，应允许房东、其贷款人及其各自的顾问和代理人进入 ，并在 的范围内，尽量减少对租户运营的任何干扰。此类检查和测试应由房东承担 ，除非此类检查或测试显示租户未遵守本第 13 条， 或租户或其任何代理人、员工、承包商、分租人或受邀者以其他方式未遵守环境法或其他 法律要求，或者此类违规行为迫在眉睫，在这种情况下，租户应向房东偿还此类 检查的合理费用和测试。房东收到或满意任何环境评估绝不放弃房东 对租户拥有的任何权利。

13.6 房东 终止选项。如果在 租赁期内发生或发现了涉及房屋或财产中任何 其他部分存在危险物质或受其污染的情况（“危险物质状况”），并且不是本租约或法律要求规定的租户的全部责任（在这种情况下，租户应根据本租约和/或法律要求进行相应的 调查和补救措施，本租约将全面延续强制 和效力，但受房东在第 13.4 条和第 16 节，如果房东选择补救这类 条件，且房东部分的估计成本超过当时每月基本租金或 100,000 美元的12倍，以较低的 为准，房东可以自行决定在通知发出之日起 60 天内向租户发出书面通知，说明房东希望终止本租约。如果房东选择发出终止通知，租户可以在此后的10天内 向房东发出书面通知，表示租户承诺支付房东在该危险物质状况的补救费用 中超过等于当时每月基本租金的12倍或100,000美元（以较低者为准）的金额。租户 应在作出此类承诺后的30天内向房东提供上述资金或令人满意的保证。在这种情况下，本 租约将继续全面生效，房东应在 所需资金到位后尽快采取合理的补救措施。如果租户未在规定的 时间内发出此类通知并提供所需的资金或保证，则本租约应自房东终止通知中规定的日期起终止。

13.7 生存。 租户根据本第 13 条承担的义务应在到期日后继续有效。

14。 留置权；解除留置权

14.1 留置权的设定。租户不得因应租户或除房东以外的任何一方的要求向房舍提供或声称已提供工作、劳力、服务、设备或材料而受让或允许对房屋的全部或任何部分 申请任何机械师留置权或其他留置权。租户应在所有 合同和租户改善分包合同中加入房东可能要求的合同条款，向房东保证，机械师的留置权不会侵害房东在房屋或房屋所属财产中的权益 。如果对房屋的全部或任何部分申请了任何此类留置权， 租户应立即将申请通知房东，并应在收到 留置权通知后的三十 (30) 天内解除留置权。如果租户未能在这段时间内解除此类留置权，或者未能对下文 14.2 节规定的留置权提出异议，则除了房东可能拥有的任何其他权利或补救措施外，房东可以在事先书面通知租户后解除留置权，但 没有义务通过向索赔人支付声称的应付金额或以法律允许的任何其他 方式要求解除留置权。房东支付的任何金额以及与之有关的所有成本、费用和开支，包括但不限于 的房东合理的律师费，以及按默认利率计算的利息，应由租户在收到房东书面要求后的十五 (15) 天内作为额外租金偿还给房东 。前述规定不应禁止租户 授予留置权，让贷款人从租户在房屋附属物中的任何权益中获得任何权益，前提是 租户首先向房东提供有利于任何此类贷款人的商业上合理的豁免和从属协议。

14.2 留置权竞赛 。租户可以在任何 留置权的金额或有效性或适用范围内，随时通过适当的 法律程序对任何 留置权的金额或有效性或申请提出异议，前提是 (a) 未发生违约事件且仍在继续，(b) 此类诉讼应暂停对此类留置权和租户的 的收集或执行 应已根据适用的法律要求解除或抵押适用的留置权， (c) 此类程序应允许租户 遵守的任何其他文书的规定并按照其规定进行，在所有适用的通知和补救期限之后不得构成违约行为，(d) 房东在房屋中的任何权益 都不会面临出售、没收、终止、取消或丢失的迫在眉睫的危险，房东对房屋 的所有权也不会受到影响，也不得影响任何贷款文件或其他协议影响房屋的行为受到侵犯或破坏，(e) 租户应在做出最终决定后立即 他们支付此类留置权的金额以及所有费用、利息和罚款。

15。 标牌

遵守本第 15 条的条款，经房东事先书面同意（不得无理拒绝）， 租户有权根据房东制定 的标牌规格在建筑物的外墙上竖立标志。租户负责与租户标牌和标牌面板相关的所有费用，包括标牌的安装、制造、 维护和照明以及标牌上的任何字母、徽标和/或贴花的费用。任何此类标志 应稳固地固定在墙壁上，并应符合房屋附近 的总体标志和美学特征，并且只能是识别租户业务的惯用贸易标志。租户不得在公共道路上方、屋顶上方或屋顶上竖立任何标志 ，也不得油漆或以其他方式污损或改变建筑物或场所的外墙。 租户竖立的任何标志均应遵守并符合所有法律要求以及房东的 标牌标准。租户应承担在 租约终止后从标牌上移除其徽标和文字以及将受影响区域恢复和修复至其原始状态的费用，正常磨损除外。房东保留 根据房东当时适用的建筑标准标牌标准和所有法律要求，在建筑物 或房屋的外部安装（或要求租户安装）标识租户的标牌的权利，费用由租户自行承担。

未经 房东的明确书面同意（房东可以自行决定不予同意），未经 房东的明确书面同意，租户不得以其他方式放置 或安装，也不得在房屋或建筑物或财产上或外面放置或安装，或保留任何标志。租户不得在房屋外部 上放置或安装或维护任何遮阳篷、遮阳篷、横幅、旗帜、三角旗、天线、天线等；租户也不得在房屋任何窗户或门的玻璃 上放置或维护任何标志、装饰、字样、广告品、遮阳帘或百叶窗或其他任何物品。 无论是否通知租户，房东都有权拆除租户违反本条款 15 安装的任何标志，并就此类拆除向租户收取费用，租户无需为此类拆除承担任何责任。 租户提出的任何额外标牌的请求均需获得房东的书面同意，房东可以自行决定拒绝给予同意。在本协议期限的最后 12 个月内，房东可以随时在房屋上放置普通的 “待售” 标志，也可以在 期限的最后 12 个月内在房屋上放置普通的 “待租” 标志。

16。 保险；赔偿

16.1 租户的 保险。根据附录 D 中规定的条款和条件，租户应获得本协议附录 D 中规定的保险，并在期限内保持其全部效力。

16.2 赔偿。 租户特此赔偿所有责任、损失、索赔、要求、 成本、开支（包括律师费和开支）和任何性质的判断（由 房东、其代理人、受雇人或雇员的重大过失或故意不当行为引起的上述情况除外），并应向房东支付、保护和使其免受损害与 有关的，(i) 任何人受伤或死亡，或房屋内或周围的财产损失或损坏，(ii) 租户的任何 违规行为本租约或任何法律要求或保险要求的履行，(iii) 履行与房屋或其任何部分有关的任何劳动力或服务或 任何材料或其他财产的提供，(iv) 租户使用或占用 场所（包括但不限于工伤补偿法规定的法定责任和责任），(v) 在履行租户任何义务时的任何违规或违约 部分将根据本租约条款执行，(vi) 租户 或租户访客的任何行为或疏忽，以及 (vii)在任何此类索赔或由此提起的任何 或诉讼中产生的或与之有关的所有费用、律师费、费用和责任，以及在任何情况下，因任何此类索赔而对房东提起的诉讼或诉讼。租户 将抵制和辩护由租户选择的独立律师因任何此类事件对房东提起的任何诉讼、诉讼或诉讼， 由租户自行承担，这是房东合理接受的。租户在本节 16.2 下的义务应在到期日后继续有效。

16.3 没有 索赔。租户不得向房东提出或提起任何索赔，房东或任何房东方也不应 (a) 对租户或任何其他人的任何财产的任何 损坏或损失（因盗窃或其他原因造成的）或无法使用，或 (b) 对业务 中断或间接损害承担责任，前提是租户承担与此有关的所有风险，房东不得 因此，出于任何原因，包括房东、其员工、代理人、受雇人或受邀人（均为 “房东 方”）的疏忽或违规行为承担责任本租约中任何条款的房东。对于因建筑物或 房产中任何其他租户的行为或不作为而引起或与之相关的任何索赔、费用或责任，房东和任何房东方均不承担任何责任。租户放弃了对房东和房东双方就上述问题提出的所有索赔。本第 16.3 节的条款 将在到期日后继续有效。

17。 禁止反言证书；财务报表

17.1 禁止反言证书。在房东至少提前十 (10) 天发出通知后，租户应随时不时地签署、确认并向房东交付一份禁止反言证书，该证书以附录H的形式附后，证明以下内容： (i) 生效日期，(ii) 到期日期，(iii) 对此的任何修正和/或修改的日期租赁，(iv) 本租约已正确执行且完全有效，未经修改或修改，或者，本 租约及所有修正和/或修改它们已得到妥善执行并完全生效，(v) 当前年度 基本租金、当前每月分期基本租金和租户支付基本租金义务的开始日期，(vii) 当前每月分期缴纳的税收和运营费用额外租金，(viii) 支付基本租金和额外租金 的截止日期，(viii) 保证金金额，如果有，(ix) 据租户所知，本 租约的任何一方均未违约保留、遵守或履行本租约 中包含的任何契约、协议、条款或条件，且未发生任何因发出通知或时间推移而导致任何一方违约的事件， ，除非禁止反言证书中特别规定，(x) 据租户所知，租户没有针对该条款的抗辩、 抵消、留置权、索赔或抵免权基本租金或额外租金，或者反对房东执行本租约，(xi) 租户未被授予任何优先选择权或权利拒绝延长期限、租赁额外空间、在到期日之前终止本租约 或购买房产，除非本租约中另有明确规定，以及 (xii) 申请证书的个人或实体可能要求的其他合理的 事项。租户承认并同意，财产 或其任何部分的任何抵押权人或任何抵押贷款的潜在购买者、租户、分租人、抵押权人或受让人均可依赖任何禁止反言证书 。如果租户未能或以其他方式拒绝根据第 17 条 及时签发禁止反言证书，则租户应被视为已为房东指定了不可撤销的委托书和利息，并应授权房东 为租户签署和交付所需的证书，并应构成租户 对房东交付的禁止反言证书中包含的陈述属实的承认并且无一例外地正确，但是 行使此类权力不应被视为放弃租户的默认值。尽管如此，如果租户未能或以其他方式拒绝 根据本第 17.1 节及时签发禁止反言证书，则租户应根据要求向房东支付 1,000 美元（“逾期禁止反言费”），该金额应视为额外租金， 要求该金额的权利应是房东在本协议下的所有其他权利和补救措施的补充，或根据法律，不得解释为唯一的 损害赔偿或以任何方式限制房东的补救措施。双方同意，延迟禁止反言费用是租户未能及时履行本第 17.1 条规定的义务时房东成本和开支的合理估计，也是对房东遭受的损失的公平补偿。

17.2 财务 报表。如果房东想要融资、再融资或出售房屋或其任何部分，或者如果发生违约事件， 或者如果租户请求许可转让租约，或者如果租户根据本协议行使任何续订/延期期权，租户和所有担保人 应在房东发出书面通知后的十 (10) 天内向房东交付 指定的任何潜在贷款人或购买者房东（如果适用）提供该贷款人或买方可能合理要求的财务报表，包括但不限于 租户的财务报表过去三 (3) 年（截至上一季度）的报表。所有此类财务报表均应由房东和任何此类贷款人或购买者保密地收到 ，并且只能用于本文规定的目的。如果租户 未能或以其他方式拒绝根据本第 17.2 节及时交付此类财务报表，则对于此类失败的每一天，租户应根据要求向房东支付 1,000 美元（“逾期财务报表费用”），该金额 应视为额外租金，要求该金额的权利应是房东在本文 或法律下的所有其他权利和补救措施的补充，不得被解释为唯一损害赔偿或以任何方式限制房东的补救措施。双方同意，逾期财务 报表费用是租户未能及时履行 在本第 17.2 节下的义务时房东成本和开支的合理估计，是对房东遭受的损失的公平补偿。

18。 转让和转租

18.1 禁令。未经房东事先书面同意，租户不得出售、转让、转让、抵押、抵押、授予特许权或许可、转租、 或以其他方式处置本租约或房屋中的任何权益（统称为 “转让”）， ，未经房东事先书面同意，房东可以根据其合理的酌情决定予以拒绝。 在以下任何情况下，房东在必要时拒绝、延迟或附带条件同意任何转让是合理的：(i) 根据普遍接受的会计原则计算的净资产不等于租户在该转让或转租前夕的净资产或租户当时的净资产中以较大者为准 br} 它签署了租约；(ii) 受让人希望将房屋用于除许可用途以外的任何目的；(iii)根据房东的善意判断，受让人的身份 或商业信誉往往会损害 场所的商誉或声誉；或者（iv）就转租而言，转租人未承认租赁协议控制了转租中任何不一致的条款 。如果租户要求房东同意特定的转让或转租，租户将以书面形式向房东提交： (1) 拟议受让人的姓名和地址；(2) 拟议转让或转租协议的对应方；(3) 关于拟议受让人或转租人业务的性质和性质以及 其提议的性质的合理的 令人满意的信息空间的使用；(4) 足以使房东确定 财务状况的银行、金融或其他信用信息拟议受让人或转租人的责任和性格；(5) 由租户签发的包含 此类信息的禁止反言证书；以及 (6) 房东合理要求的任何其他信息。

18.2 构成分配的其他 事件。以下每项事件也应视为本租约的转让，根据上文第 18.1 节规定的同意标准，每个 均需事先获得房东的书面同意：(a) 根据法律实施对本租约的任何转让或转让；(b) 本租约的任何抵押、质押或抵押转让； (c) 本租约的任何非自愿转让或转让与破产、破产、破产管理或类似程序的关系； (d) 任何转让、转让、处置、出售或向任何个人、实体或集团 的关联人或关联实体收购租户的控股权，无论是单笔交易还是一系列的相关或无关的交易；或 (e) 向任何个人、实体或集团 的关联人或关联实体发行租户的权益（无论是股票、合伙权益还是其他），无论是单笔交易还是系列交易相关或无关的交易， 导致该个人、实体或集团持有控制权对租户的兴趣。就前述而言，租户的 “控股权 权益” 是指租户已发行和未偿还的股权总额（无论是 股票、合伙权益、成员权益还是其他）的百分之五十（50%）或以上，或拥有（直接或间接） 指导租户行为的权力。

18.3 没有 责任。租户同意，在任何情况下，房东均不因房东 未能或拒绝同意本租约的任何拟议转让或房屋转租而承担损害赔偿责任或承担责任。租户不得以房东无理拒绝 任何同意或批准为由提出的任何索赔或断言，以抵消、反诉或辩护的形式索赔 任何金钱损失。租户的唯一和排他性的补救措施应是针对具体履行或宣告性的 判决提起诉讼或诉讼。

18.4 赔偿。 如果房东不同意任何拟议的转让或转租，租户应为房东进行辩护、赔偿并使其免受损害 ，并向房东偿还因任何经纪人或其他人员可能对房东提出的任何索赔而产生的所有责任、损害、成本、费用、开支、罚款和收费（包括但不限于 合理的律师费和支出） 申请与拟议的转让或转租有关的佣金或类似补偿。

18.5 申请 费用。房东没有义务接受或考虑租户提出的同意本 租赁或转租全部或任何部分房屋的任何拟议转让的请求，除非租户的每份此类请求都附有向 房东支付的不可退还的费用，金额为 (i) 一千五百美元（1,500.00 美元），用于支付房东的管理费用和处理每项房屋的费用 租户的此类请求，以及（ii）房东因此类请求而产生的实际律师费。但是， 无论是租户的付款还是房东对上述费用的接受，均不得解释为房东 有任何义务同意租户的请求。

18.6 附加条款。无论有任何转让、转租或其他转让，本租约对租户 及其继任者和允许的受让人具有约束力。房东收到租户关于希望转让或转租房屋 或其任何部分的书面通知后，房东可以在收到租户通知后的三十 (30) 天内向租户发出书面通知，终止与租户通知中描述的空间有关的 本租约，自租户开始拟议转让或转租的通知中规定的日期起；但是，如果租户在租约后的五 (5) 个工作日内撤销其转让租约或转租房屋的请求（如适用）收到房东的终止通知后， 不得终止与租户通知中描述的空间有关的租约。无论进行任何转让、转租或其他转让，租户 和租户在本租约下的义务的任何担保人或担保人均应始终对租金的支付 以及遵守本租约项下租户的所有其他义务承担全部责任和责任（无论任何此类转让或转租是否已获得房东的批准）。如果房东同意将租户在本租约中 的权益进行任何转让或转租，则作为双方同意合理的条件，租户应向房东支付该受让人或转租人因超出部分的转让或转租而支付的所有租金、额外租金或其他对价（包括但不限于押金或其他现金对价，如果适用） 的百分之五十（50%）租户在适用的转让或转租期内根据本 租约应支付的租金如果转让的房屋 少于所有房屋（除非所有或部分标的空间受不同的租金条款约束，在这种情况下，在适用的范围内，应适用不同的条款），扣除合理的经纪和改善费用（包括改善补贴） ，以实现适用的转让或转租所必需支付给第三方的合理经纪和改善费用（包括改善补贴） ，则以平方英尺为基础。如果本租约被转租，或者如果房屋 被转租（无论是全部还是部分），或者如果抵押、质押或抵押租户的租赁权益或 在房屋内授予任何特许权或许可证，或者如果房屋全部或部分被租户以外的任何人占用， 则租户违约时，房东可以向受让人收取租金、转租人、抵押权人、质押人、 租赁权益的抵押方、特许权受让人或被许可人或其他占用者，以及，但限定范围除外本文另有规定， 将收取的金额用于根据本协议应付的下一笔租金；租户收取的所有此类租金应以信托形式存放给房东 ，并立即转交给房东。但是， 不得将房东的此类交易或收取租金的申请视为对这些条款的放弃，或免除租户进一步履行其在 项下的契约、职责或义务。

如果租户 受美国破产法或其他美国法律或其任何州关于 条款的约束，则当时有效的债务人保护（均为 “债务人法”）的租户、作为债务人占有的租户、 和租户资产的任何受托人或接收人（均为 “租户代表”）将没有更大的权利承担 或转让本租约或本租约中的任何权益，或转租本第 18 条赋予租户的任何房屋， ，除非房东有要求允许根据该债务人 法律的规定进行此类假设、转让或转租。在这种情况下，租户代表应 (a) 继续遵守本第 18 条的所有条款和要求；(b) 应向房东存款作为按时支付租金的担保，金额等于：(1) 三 (3) 个月 的租金和其他在本租约项下应计的其他金额；以及 (2) 本租约第 1 (n) 节规定的任何金额，取较大值；(c) 应为租户未来履行本租约义务向房东提供足够的其他保证。如果 雇用了律师或为履行、保护、执行或提起诉讼本协议规定的义务而产生费用，无论是通过诉讼、诉讼还是其他程序，租户代表承诺支付所有此类费用和合理的律师费，包括但不限于在任何破产程序中或与之相关的合理律师费。

19。 伤亡

19.1 伤亡。如果房屋或建筑物发生任何火灾或其他损坏，租户应立即通知房东。如果 (a) 建筑物或房屋的损坏程度应达到其更换成本的百分之五十（50%）或以上；或 (b) 房屋或建筑物因房东未根据本协议投保的风险而被摧毁或严重损坏；或者 (c) 房屋的损坏应占其更换成本的百分之三十 (30%) 或以上期限（或任何续订期限）的最后两 (2) 年，然后，或在任何此类情况下，房东可以选择按上述方式修复损失， 或取消在房东收到 有关本句第 (a)、(b) 或 (c) 条中规定的事件的所有相关信息之日起九十 (90) 天内，通过书面取消通知向租户发出本租约。如果房东选择 终止租约，则本租约的终止将具有与房东根据本第 19.1 节发出的终止通知 中规定的租约到期日期相同的效力和效力。如果房东选择终止本租约， 租户的租金责任应自此类损坏或毁坏之日起终止，房东应公平退还租户预先支付但未赚取的任何租金 。除非房东如前所述终止本租约，否则本租约将保持 的全部效力和效力。如果租户不是火灾或其他人员伤亡的原因，则如果房屋完全不可租用，则基本租金和额外租金应完全减免，或者如果仅部分损坏，则此类基本租金和额外租金 应按比例减免 期间房屋中不可租用且未实际使用的部分。在上述任何一种情况下，基本租金和额外租金应减免（除非房东选择按照上述规定终止本租约 ），直至房东通知租户房屋已按照房东本协议的要求进行了实质性修复和修复 后十（10）天，或者直到租户在整个场所恢复业务运营，以较早发生为准。从谨慎的业务管理和安全考虑的角度来看，租户可以在合理的 可行范围内，在房屋未遭受严重损害的部分继续经营租户的业务。租户无权并特此放弃向房东提出的所有赔偿或损害索赔，要求房东赔偿或损害的全部或任何部分，以及因任何此类损坏、破坏、维修或修复而造成的任何不便 或烦恼。租户特此明确放弃任何可能允许租户在发生损坏、破坏 或不可租用时自动终止租约或以其他方式行使终止权的法规或其他法律的规定，并以本第 19.1 节的规定为准。

19.2 恢复。 如果房屋因火灾或其他意外伤害而受到部分或全部损坏， 则在房东收到此类损失的净赔偿后，除非此处另有规定，否则房东应按照本第 19.2 节的规定，继续进行修复，但是 有限。所有不需要房东进行的 房屋维修和修复均应由租户立即进行尽职调查，费用和费用由租户承担。不要求房东 为恢复支付超过房东获得的净奖励的金额。如果该金额不足以完成恢复 或任何标的抵押贷款的持有人选择保留净奖励，则房东有权在确定净奖励金额后或标的负债持有人通知房东已选择之日起六十 (60) 天内向租户发出书面终止通知 终止本租约保留净奖励。如果房东根据本第 19.2 节行使 终止本租约的权利，则所有基本租金和额外租金将自该 意外伤害发生之日起按比例分配。如果 (i) 建筑物损坏导致任何基础的 地面租约终止，或 (ii) 此类损害是由租户或租户访客的行为或疏忽直接或间接造成的，则房东没有修复义务。

20。 谴责

20.1 服用。 租户特此不可撤销地向房东转让租户因征用房屋全部或 任何部分而有权获得的任何奖励或付款，无论是根据本协议还是以其他方式支付或支付租户的租赁权益， 除外，租户有权因收购租户的商业固定资产或个人财产或因业务损失 获得任何奖励或付款，搬迁或搬家费用，前提是应向房东支付的与费用利息 相关的净奖励金额不减少。根据与任何谴责机构达成的任何协议而支付的所有款项，如果是为了和解 或受到任何谴责或其他知名域名诉讼的威胁，均应被视为在该诉讼中作出的裁决。租户 同意，本租约将控制房东和租户在任何净奖励中的权利，特此放弃任何现行或 未来法律的任何相反条款。

20.2 整个 场所。征用全部房舍后，该期限应自谴责机构收回 之日起终止并终止，所有基本租金和额外租金应在该日期之前支付。

20.3 房屋的一部分。在征用房屋百分之三十（30%）或以上的土地后，如果租户真诚地确定并向房东证明 该收购将对租户在房屋的运营产生永久的、实质性的不利影响，则租户可以选择 随时终止本租约，直至谴责机构收购此类房屋所有权之日起六十 (60) 天 。如果本租约未因根据本第20条收购而终止，则房东 应在遵守第 20.4 节规定的前提下，在 谴责机构接管该部分房屋后，在合理可行的情况下尽快完成修复工作，但有任何可原谅的延误，此后应支付的基本租金和额外 租金应根据以下条件公平按比例分配实际占用的建筑物的平方英尺面积。

20.4 恢复。 如果 (a) 净奖励不足以完成房屋的修复，或 (b) 如果占用房屋的百分之三十 (30%) 或 以上，则租户没有选择根据第 20.3 条终止本租约，则房东可以选择 完成此类修复或在 (x) 款项后的六十 (60) 天内通知租户来终止本租约 净奖励已确定，或 (y) 租户可根据第 20.3 节终止本租约的六十 (60) 天期限届满，以两者为准情况可能是。在这种情况下，所有基本租金和额外租金应自谴责 当局实际占有该场所之日起分摊。房东进行恢复的义务取决于任何利息可能高于房东的贷款人或主房东向房东提供的净奖励 。

21。 默认事件

21.1 默认事件 。根据本 租约，以下任何事件、条件或行为均构成 “违约事件”：

(a) 如果租户 在到期时未能支付租户根据本协议应支付的任何基本租金、额外租金或其他款项；或

(b) 如果租户 未能在开工之日实际入住房屋，或者此后腾出房屋的时间超过 六十 (60) 天；但是，如果租户因人员伤亡而被要求撤出整个房屋，则除非租户未能在三十 (30) 天内实际占用房屋，否则不得将违约事件 视为已发生在修复 基本完成之后；或

(c) 如果租户 根据《破产法》或任何类似的联邦或州法律提出破产申请，或者被裁定破产 或破产，或犯下任何此类法律所定义的破产行为，或采取任何行动以促进上述任何行为； 或者如果根据以下规定提交了申请或答复，提议将租户裁定为破产人《破产法》或任何类似的 联邦或州法律，以及 (i) 租户同意提交破产法，或 (ii) 此类申请或答复未被解除或被拒绝在提交后 六十 (60) 天内；或

(d) 如果租户或其全部或几乎所有业务或资产的 接管人、受托人或清算人（或其他类似官员）或 租户在房舍中的遗产或权益已被任命，但在此后六十 (60) 天内未清偿，或者租户同意或默许此类任命；或者如果租户在房屋中的遗产或权益是征收的或附于任何诉讼中 ，且该程序在征税或扣押后的六十 (60) 天内未撤销或解除；或

(e) 如果租户 (i) 出于许可用途以外的任何目的使用、遭受或允许使用房屋的任何部分；(ii) 未遵守 第 13 条的任何规定；(iii) 未能在第 14 条规定的期限内解除任何留置权； (iv) 未能维持第 16 条和附录 D 所要求的保险，或未能交付在第 16 条规定的期限内向房东提供所需的 保险凭证；(v) 未能向房东交付第 17 条所要求的禁止反言 证书在其中规定的期限内；(vi) 在不遵守第 18 条所有规定的情况下转让本租约或转租房屋的全部或任何部分 ；或 (vii) 未能在该条款规定的期限内向房东交付第 25.1 节所要求的从属协议 协议；或

(f) 如果租户 未能遵守任何法律或保险要求，并且在房东向租户发出 通知并说明此类违约行为后，此类违约行为持续十 (10) 天；或

(g) 如果 租户未遵守或履行本租约的任何条款，但第 21.1 (a) 至 (f) 节中规定的条款除外，且此类违约行为在房东向租户发出指明此类违约的通知后持续三十 (30) 天（除非 此类违约无法通过支付款项来弥补，而且经过尽职调查，无法在三十 (30) 天内完全纠正，其中 情况，租户应有合理必要的更长时间来纠正违约行为（但在任何情况下都不超过六十 (60) 天）， 只要是租户在这三十（30）天内开始纠正同样的问题，努力起诉纠正措施直至完成，并应房东的要求不时向房东通报租户正在采取的行动和正在取得的进展）。

22。 条件限制；补救措施

22.1 终止。 本租约以及特此授予的条款和遗产均受以下限制：无论何时发生违约事件并且 仍在继续，房东有权根据自己的选择，在任何此类违约事件继续进行期间，无论如何 根据本协议或法律或衡平法可能有其他补救措施，向租户发出书面通知，告知房东 终止本租约的意向在该通知中规定的日期以及在规定的日期内，特此授予本租约和遗产 应到期和终止，其效力和效果与此类通知中规定的日期为到期日相同，租户在本协议下的所有权利 应到期和终止，租户应承担本第 22 条规定的责任。如果发出任何此类通知 ，房东应有权在规定的日期重新进入和占有房屋，并有权移走 所有人员和财产并将此类财产存放在仓库或其他地方，风险和费用由租户承担 账户。如果房东选择按此处的规定重新进入，或者如果房东根据法律诉讼或法律规定的任何通知 取得所有权，则房东可以不时按相应的期限或条款转租房屋或其任何部分， 按房东认为可取的租金或租金以及条款和条件进行房屋，并有权对房屋进行改造和 维修。

22.2 补救措施。

(a) 在 根据本第 22 条终止本租约后，或在法律要求或允许的情况下，租户应立即退出， 将房屋交还给房东，房东可以进入、重新进入、拥有和收回房屋，但前提是租户仍然拥有房屋，并且再次拥有、收回和享受与本租约不是 相同的待遇} 已制定，在任何此类情况下，租户和根据任何法律或任何法院的命令通过租户或根据租户提出索赔的任何人均无权 拥有或继续占有房舍，但应立即退出并交出房舍。

(b) 如果房东 根据本第 22 条终止本租约，则租户仍将负担 (i) 所有基本租金、额外 租金和租户在本租约未终止的情况下本应支付的其他款项的总和；以及 (y) 房东在重新进入房屋、收回房屋、弥补租户违约时产生的所有费用、油漆、 改建或分割场所、对其进行适当维修、重新归还原样（包括所有合理的律师 费用）以及支出和由此产生的合理经纪费）、移除和存放在 此类终止后留在房屋中的任何财产，以及房东在入住任何新租户期间可能产生的所有合理费用（根据本租约条款由房东负责的费用 除外）；减去（ii）房东实际收到的任何转租的净收益。租户同意在该月底向房东支付上述 (i) 和 (ii) 项在 期内每个月的差额，这些差额本应构成期限的剩余部分。房东提起的任何诉讼要求在任何一个月内强制收取 此类差额，都不会损害房东在随后 月强制收取任何差额的权利。租户根据本第 22.2 (b) 条承担的责任将在启动简易诉讼和根据该条款签发任何 认股权证后继续有效。

(c) 如果房东根据第 22 条终止本租约，则房东有权要求租户按照 的要求向房东支付违约金和商定的最终赔偿金，以代替租户根据第 22.2 (b) 条承担的责任，金额等于差额 （折现至此类需求之日），年利率等于活跃交易的美国当前收益率 国库券或美国国库券的到期日与本租约的剩余期限基本相当终止，如美联储在终止之日前一周的统计报告中公布的） (i) 基本租金和额外租金以及租户根据本协议应支付的所有其他金额之间的终止，其计算依据是当时的年度 基本租金和额外租金税率以及所有固定和可确定的基本租金增长额，基本租金本应从提出此类要求之日起至本租约生效之日支付如果未终止，则已过期，以及 (ii) 租户可以证明的未付租金金额已合理避免，减去重复开支的费用，包括粉刷、改造或划分 空间、进行适当修复、合理的律师费和支出以及合理的经纪费。如果在 违约事件导致本租约终止之后，但在出示此类违约赔偿金的证据之前，房东将房屋 或其任何部分重新租出为期一年或更长时间，则此类重租时预留的租金金额 将被视为 在此类重新租用期内房屋部分的公允租金价值。

22.3 违约赔偿金。此处包含的任何内容均不限制或损害房东在任何破产或破产程序中， 证明并以此种终止为由获得等于任何破产或 破产程序允许的最高金额的违约赔偿金，或者证明并以此类终止为由获得等于任何法规或法规允许的最高金额 的金额（无论该金额是否大于或更大）作为违约赔偿金的权利少于上述超额部分。

22.4 放弃。 如果租户放弃房屋，房东可以自行选择，只要房东不终止租户拥有房屋的权利 ，就可以行使本租约规定的所有权利和补救措施，包括收回所有基本租金、额外租金 和其他根据本租约到期的款项的权利。此外，房东有权向租户收回所有维护 和房屋保护的费用，以及与接管人为保护房屋和房东在本租约下的利益而任命 或履行职责有关的所有费用，包括律师费和接管人费。

22.5 赔偿 仍然有效。根据本 租约第 16 条，此处的任何内容均不得视为影响房东获得赔偿的权利。

22.6 重新进入。 违约事件发生后，应房东的要求，租户将立即退出并将房屋交还给房东 或其代理人，房东可以在不另行通知的情况下通过简易程序、驱逐 或其他方式进入、重新进入和收回房屋。“进入”、“再进入” 和 “再入境” 等词不仅限于其技术法律含义 。

22.7 费用 和费用。如果房东或租户在遵守或履行本租约的任何条款方面违约，并提起 诉讼以执行该条款，确定该方违约，则违约方应向非违约方支付 非违约方承担的所有合理费用、成本和其他费用， 包括合理的律师费和开支。如果确定该方没有违约，则指控该方 违约的一方应向另一方支付该方产生的所有上述合理费用、成本和开支。此外，每方 方应根据要求支付对方在因本租约引起或与之相关的任何诉讼、诉讼、仲裁或其他争议中行使任何补救措施（包括或没有 诉讼或仲裁）而产生的所有费用、费用和律师费。

22.8 房东的 补救权。如果租户未能保留、遵守或履行此处包含的任何契约、协议、条款、条款或条件 ，则房东可以在不放弃此类违约的情况下，立即 或其后任何时候对账户履行同样的责任，费用由租户 (a) 承担，在紧急情况下或此类违约将导致违反任何法律 或保险要求或强制实施的情况下，恕不另行通知对房屋全部或任何部分的任何留置权，以及 (b) 在任何其他情况下，如果这种 违约行为在十点之后仍然存在 (自房东向租户发出通知，告知房东打算这样做 之日起 10 天。房东因其向租户账户履行任何此类行为而产生的所有费用和开支，以及 所有费用和开支，包括律师费和房东在房东为执行本租约项下租户的任何义务和/或房东在 处所内的权利而提起的任何诉讼或诉讼（包括任何概要 处置程序）中产生的支出，均应由租户支付给房东应要求而定。

22.9 补救措施 非排他性。除非本第 22 条另有规定，否则此处赋予或保留给房东 的任何权利或补救措施均不排除任何其他权利或补救措施，并且每项权利和补救措施均应是累积性的，是对本协议赋予或现在或将来存在的任何其他 合法或公平权利或补救措施的补充。除非以书面形式明确作出，否则房东对本租约 的任何条款均不得视为放弃。在法律允许的范围内，如果违反、企图或威胁违反本租约的任何条款，房东有权获得 禁令救济，或获得强制 遵守或履行本租约任何条款的法令，或任何其他法律或公平补救措施。

23。 访问权限；预留地役权

23.1 房东的访问权限。房东和房东的代理人和代表以及房东指定在房产中拥有权益 的各方应有权在所有合理的时间进入或进入房屋或其任何部分，以实现以下 目的：(1) 检查房屋；(2) 为房屋的安全和保护在房产中进行必要的维修或改造 ；(3) 根据房东的单独判断 进行必要的维修或改造；(3)) 架设、维护、修理或更换电线、电缆、管道、导管、 通风口或管道设备，或通过建筑物；（4）在期限的最后九（9）个月内向潜在的新租户展示房屋；或（5）在期限内向房屋的任何抵押贷款人或潜在购买者展示房屋。 房东应在开始对 房屋进行任何非紧急维修或改建之前，提前三 (3) 个工作日向租户发出书面通知。

23.2 紧急 访问。在紧急情况下，房东可以随时进入房屋，无需事先通知租户。

23.3 没有 责任。房东在行使本第 23 条规定的任何权利时，不得被视为犯有驱逐、部分 驱逐、建设性驱逐或干扰租户使用或占有房屋的行为，也不会因此对租户承担责任。

23.4 至少 的不便之处。根据本第 23 条由房东或代表房东在房屋内或场所内进行的所有工作均应尽可能减少对租户业务的不便 进行。

23.5 锁。 租户在未立即向房东 提供任何此类锁的副本之前，不得更换任何锁或在进入房屋的门上安装任何额外的锁。如果在紧急情况下，房东无法通过解锁房屋的入口门进入房屋，则房东 可以强行或以其他方式进入房屋，租户对由此直接或间接造成的任何损害不承担任何责任。租户 应对其未能向房东提供租户 安装的控制建筑物入口的任何锁的任何钥匙副本而造成或造成的所有损失负责。

23.6 保留 权利。房东保留不时变更、改建、增建、改进、维修或更换 的权利，(i) 房东根据第 9 条有义务维护和维修的房屋部分，(ii) 房屋、建筑物和财产的其他部分，(iii) 房屋、建筑物和财产的其他部分，以及 (iii) 作为房东可能对建筑物中的固定物和设备进行更改、改造、修缮或更换 合理地认为有必要遵守任何适用的法律要求和/或纠正任何不安全状况；但是，前提是 不存在不合理的情况阻碍进入房屋的途径或不合理地干扰租户使用 场所。本第 23 条中的任何内容均不应被视为免除租户 在进行任何维修、更换或改善或遵守任何适用的法律要求方面的任何责任、义务或责任。

24。 和解与满意

房东根据本租约的条款和 条件收取的任何分期基本租金或任何额外租金的 不应被视为对此类违约的豁免。租户支付的款项或房东收到的金额低于本协议规定的租金金额 的款项均不得视为除最早规定的租金外，任何支票上的任何背书 或声明或任何支票或作为租金付款附带的任何信函也不得被视为协议和满足，房东 可以在不影响房东收回此类租金余额或追讨任何租金的权利的情况下接受此类支票或付款本租约中提供的其他补救措施 。

25。 从属关系

25.1 从属关系。本租约和特此授予的期限和遗产现在和将来都受任何基础担保的约束， 包括但不限于现在或以后任何时候可能影响房屋或房东权益的全部或任何部分 的每笔抵押贷款的留置权，以及现在或以后任何时候可能影响财产全部或 任何部分的所有地面租赁或主租约。任何贷款人均可随时单方面选择以书面形式通知租户，使本租约优先于其基础负债 或房屋中的其他权益。上述从属条款应自生效， 无需其他文书即可实现任何此类从属关系；但是，前提是，在 不少于十 (10) 天前 发出通知后，租户应签署、确认并向房东交付任何确认此类从属关系所必需或适当的合理的 文书，或或者同样的证据。

25.2 律师。 租户应根据房东的要求向继承房东在房屋中的权益的任何一方进行委托，无论是通过购买、止赎权、代替 止赎权的契约、销售权、终止租赁还是其他方式，并应签署此类协议以确认该方可能合理要求的委托 。

25.3 房东的运输。如果房东在行使任何抵押贷款或法律或股权规定的任何补救措施后，将房东在房产中的全部或任何部分财产出售或转让给任何个人、公司或 公司，则该人、公司或公司以及此后继承其在财产 (a) 中的权益的每个 个人、公司或公司均不对本租约下的 房东在此之前发生的任何作为或不作为承担任何责任销售或转让，(b) 不得在此类销售或转让之前产生的任何抵消、抗辩或反诉 ，(c) 应在出售或转让基本租金、额外 租金或其他提前一 (1) 个月以上的款项之前，不受任何款项的约束（租户 履行其义务的担保性质的预付款除外），(d) 有责任退还租户根据租约 向房东支付的租金保证金（如果有），除非实际收到此类款项由贷款人或任何此类买方承担，并且 (e) 应负责保存、遵守 和履行所有契约、协议、条款，在这类个人、公司或公司持有该权益期间，房东根据本 租约应保存、遵守和执行的条款和条件。在此类销售或转让中，房东 应自动免除本租约项下的所有应计责任，租户应在出售或转让之日后仅依靠该受让人履行房东在本租约下的 义务。

25.4 修复 权利。如果房东的作为或不作为使租户有权在房东违约后行使任何补救措施，则租户 在向任何 标的附属单位的持有人发出此类作为或不作为的书面通知之前，不会行使任何此类权利，或者如果房屋的任何部分因火灾或其他人员伤亡而不可租用，则有关此类损害发生的书面通知以前曾以书面形式向租户提供姓名和地址的 cumbrance，此后，在合理的 期限内进行补救在发出此类通知后（但不少于三十（30）天， 或根据本租约向房东提供的更长期限），已经过去；前提是任何此类持有人在 发出此类通知后经过合理的努力，开始并继续纠正此类行为、不作为或损害。

25.5 房东的 融资。如果任何贷款人要求对本租约的条款和规定进行任何修改，作为 向房东提供任何融资的条件，则租户应在房东提出要求后的三十 (30) 天内签署并向房东交付一份包含此类修改的 书面协议，前提是此类文件不会对租户产生重大不利影响或减少 租户在本租约下的权利或房东的义务。

26。 租户被驱逐出境

26.1 投降。 到期之日，租户应将房屋交还给房东，条件是根据本租约第 9 条要求对房屋进行维护，根据上文第 9.10 节的要求将此类改建部分从房屋中移除，并将扫帚清理干净。 在到期日之后仍留在房屋任何部分的任何个人财产均应被视为已废弃， 可以由房东作为其财产保留，也可以以房东认为合适的方式处置；但是， 尽管有上述规定，根据房东的要求，租户将在不迟于 到期日后三十 (30) 天内提出要求，立即从房舍中移走任何此类个人财产。房东不对租户个人财产的价值、保存或 安全保管负责。如果租户未根据本第 26.1 节移除个人财产，则租户应承担房东因移除此类个人 财产而产生的所有费用。租户 在本第 26.1 节中的义务应在租约到期日后继续有效。

26.2 按住 结束。如果未经房东的明确书面同意，租户或租户的任何受让人或分租人未在本期限到期或提前终止 时交出房屋，则租户将成为受苦的租户，这种延期不应被视为延长期限或续订本租约，但这种保留应根据本 租约的条款、契约和条件继续，除非租户同意 租户保留的每个日历月或其中一部分的房屋使用和占用费（即使该部分应为一天）的清算金额应等于租户在到期日之前的日历年内要求支付的基本 租金和额外租金的两（2）倍的十二分之一（1112）倍。在该期限到期或提前终止之后，房东 接受租金不会导致期限的延期。双方承认并且 同意，租户未能及时交出房屋所有权给房东造成的损失将极大 ，将超过本协议规定的每月基本租金和额外租金的金额，并且无法准确地衡量 。如果房屋未在到期日交出，则租户应赔偿、捍卫房东并使房东免受因租户未能交出房屋而可能遭受的所有直接或间接或 间接损失、费用、损害和责任（包括实际律师费和费用以及法庭费用）的 损失。本租约中的任何内容 均不得解释为房东同意租户在到期日之后占用或占有房屋， 在上述到期日后，房东有权享受与立即收回房屋有关的所有现已生效或将来可能颁布的所有法律补救措施 。租户应自费采取一切必要行动，在 期限到期或更早终止时，移除 租户的任何受让人或子租户，或根据租户或通过租户主张房屋权利的其他方。上述规定是对房东的再入境权或房东在本协议下或法律或衡平法中另有规定的任何其他权利 或补救措施的补充，不影响两者。第 26 条的规定应在 到期日后继续有效。

27。 经纪商

租户向房东表示 除基本租赁条款中指定的经纪人外，租户没有就本次交易与任何房地产经纪人或销售代表进行过交易。租户同意赔偿房东、房东的管理代理人和 各自的董事、高级职员、雇员和合伙人免受 以及任何房地产经纪人或销售代表因涉嫌与此类经纪人之间的接触而提出的或声称的索赔、责任、损失或判断（包括合理的律师费和支出） 或销售代表和租户， 导致涉嫌提供此类经纪人或销售代表有权就本租约 申请佣金或发现费。本第 27 条的规定应在到期日后继续有效。

28。 通知

所有 通知、要求、请求、同意、批准、提议、声明以及其他要求或允许的 文书或通信均应以书面形式发出，并应以 (a) 预付邮资的挂号邮件发送；(b) 亲手投递；或 (b) 全国认可的 隔夜送达服务（例如联邦快递），寄至《基本租赁条款》中规定的地址。 本协议或法律要求或允许由本协议另一方 送达、给予或交付给任何一方 的通知或其他通信，在交付给收件方 （或首次拒绝或拒绝交付时）时，应视为已按时送达、给予或交付。任何一方均可通过向另一方发出类似的书面通知为此类目的指定任何其他 地址。尽管此处包含任何相反的规定，但房东与租户之间的所有账单、报表和建筑物通信 均可通过普通邮件送达，或以其他方式交付给租户或留在场所。

29。 无追索权

租户 对与本租约相关的任何个人或实体，包括但不限于房东的成员、合伙人、董事、 受托人和高级管理人员，无论是合同、侵权行为还是任何其他诉讼原因，以及 是可预见的还是不可预见的，都无权追索权。除非本租约或适用法律中另有规定，否则对于任何违反本租约的行为，房东（包括组成房东的所有个人和实体，以及任何继任房东）的责任 以及租户对 房东的任何追索权应限于 (i) 房东和房东继承人对该物业权益的股权、 和 (ii) 百分之二十 (20%) 中较低者房东在租户 索赔提出之日合理确定的物业公允市场价值的百分比。租户代表自己以及所有由、通过租户或根据租户提出索赔的人，明确免除和免除房东 因违反本租约而承担的任何个人责任。

30。 保证金

30.1 安全 存款。根据基本 租赁条款的规定，租户应向房东存入相当于保证金的现金担保。如果 (i) 租户未在到期时支付给房东的任何基本租金、额外租金或其他款项，或 (ii) 房东 代表租户支付任何款项，或 (iii) 租户未能履行本租约下的任何义务或租户在本租约下违约 ，则在不影响房东可能采取的任何其他补救措施的情况下，在不影响房东可能采取的任何其他补救措施的情况下，在任何情况下，房东都有权， 使用保证金来补偿或偿还房东（视情况而定），用于支付基本租金、额外租金 或其他此类应付金额在本协议下，或房东因租户违约而遭受的其他损失或损害。保证金 不应被视为（x）对房东损害赔偿的限制，（y）违约金的支付，或（z）基本租金 或额外租金的预付款。如果房东使用、使用或保留全部或任何部分保证金，则租户应立即将 保证金恢复到其原始金额。房东无需将任何现金担保与自有资金分开。房东 对任何现金担保均不承担信托责任或信托义务，也没有义务向租户 支付任何现金担保的利息。租户不得转让、质押、抵押或以其他方式抵押押金。

如果 租户在本租约下的违约行为在任何十二 (12) 个月内违约次数超过两 (2) 次，无论 此类违约行为是否得到纠正，那么，在不限制房东在本租约或法律或衡平法规定的其他权利和补救措施的情况下， 保证金将自动增加到等于：(i) 百分之五十 (150%) 的 } 原始保证金，以及 (ii) 三 (3) 个月后的当前基本租金。租户应根据要求向房东支付增加的 保证金。

30.2 退还押金。在本租约到期或终止后（以较晚者为准），房东应在本租约到期或终止后的 90 天内（以较晚者为准）退还房东未使用或使用的部分保证金。 房东应根据书面要求向租户提供账目，说明未退还的保证金部分 是如何使用的。租户特此放弃目前或将来生效的所有法律要求，这些要求可能规定，房东只能从 保证金中申请补救拖欠租金、修复租户或 清理房屋造成的损坏的合理必要款项，此外，房东可以申领这笔合理必要的款项，以补偿房东 任何其他可预见或不可预见的损失或损害可预见的，由租户或 租户的任何高级职员、雇员或代理人的作为或不作为造成。尽管如此，如果房东自行决定有足够的证据证明租户在担保 押金中的权益已转让给本租约的受让人，则房东应将保证金退还给该受让人，并且在返回 后，将免除与保证金有关的所有责任。

30.3 破产。 如果对租户提起破产或其他债务人-债权人诉讼，则保证金将被视为首先用于支付房东在提起此类诉讼之前的所有期限内应付的租金和其他费用。

30.4 转移 押金。如果根据本租约转让房产或建筑物的所有权或转让房东的权益 ，房东将有权将保证金转移给此类受让人，前提是房东向租户 提供此类受让人的姓名和地址。在押金进行任何此类转移后， 将自动免除房东退还押金的所有责任。本第 30.4 节的规定将适用于向新受让人每次转移 保证金。

30.5 租户属性中的安全 。租户特此向房东授予租户在房屋内的所有家具、商业固定装置、固定装置、库存 和设备的担保权益，包括购置后的财产和收益，以担保租户在本租约下的义务。应房东要求 ，租户应签署必要的 UCC 表格，以证明或完善上述担保权益。

31。 其他

31.1 放弃陪审团审判。双方特此放弃在涉及财产 或本租约引起的任何诉讼或诉讼中各自接受陪审团审判的权利。

31.2 仲裁。

(a) 根据下文 至 (b)，如果双方对本租约的有效性、解释、可执行性或履行 出现任何争议或分歧，无法通过双方的共同协议解决，考虑到诉讼成本高昂，不仅要花费大量资金，还要花费时间和精力，双方打算并确实制定快速、最终和具有约束力的庭外争议解决办法 在不太可能发生的情况下，本租约的履行引起或与之相关的任何争议，应遵守 程序。因此， 双方特此承诺和协议如下：

i. 由本租约的解释、履行或违反 引起或与之相关的任何争议、 争议或任何性质的索赔，包括基于合同、侵权行为或法规的任何索赔，均应根据本租约任何一方的要求，在隶属于 JAMS 的适用司法管辖法院的退休法官面前通过具有约束力的仲裁裁定（前身为司法 仲裁）和调解服务有限公司）（“JAMS”）在伊利诺伊州库克县 的仲裁员确定的地点进行，由当时存在的JAMS业务和程序规则管理并遵循该规则，对仲裁员做出的任何裁决作出的 判决均可由具有管辖权的任何州或联邦法院作出。

二。 仲裁员应确定哪一方是胜诉方，并可在裁决中包括该方的费用和合理的律师费。

三。 在选定仲裁员后，仲裁员或该仲裁员的指定代表应尽快确定 对仲裁员预期费用和成本的合理估计，并向各方提交一份声明，说明该当事方在该费用和成本中按比例分摊的 。此后，各方应在收到此类陈述后的10天内将该款项存入仲裁员 。任何一方未存入此类押金均不得以其他方式减弱、中止或暂停仲裁程序。

(b) 任何 方均有权向有管辖权的法院申请并获得临时限制令或其他临时或永久的禁令或公平的 救济，以执行本协议的规定或以其他方式保护其在本节 31.2 下的权利。尽管有上述规定，本租约下的以下索赔、争议或分歧明确排除在本协议规定的仲裁程序之外：(i) 本租约中明确规定了不同解决办法决定的争议；(ii) 任一方 (1) 寻求执行或确定本租约 或 (2) 项下权利以外的任何一方提出的所有索赔主要基于欺诈、故意不当行为，恶意或任何其他侵权行为指控，并寻求 处以惩罚或惩戒性损害赔偿；(iii) 与 (1) 房东根据 根据适用的法律要求行使任何非法被拘留者权利有关的索赔，或 (2) 房东为获得房屋所有权或终止租户对房屋的 所有权而使用的权利或补救措施，所有这些争议均应通过向适用的司法管辖法院提起诉讼来解决，根据适用的司法管辖权可对该法院的 裁决提出上诉法律要求；以及 (iv) 小额索赔法院管辖范围内的任何索赔或争议。租户不得在任何非法拘留或驱逐 程序中提出任何性质的反诉（除非此类反诉是强制性的）。

(c) 本第 31.2 节的 条款不得限制、要求推迟或以任何其他方式妨碍本租约任何一方根据本协议条款享有的任何 权利或补救措施的行使。

31.3 书面修正案 。不得口头修改或修改本租约，也不得免除本租约下的任何义务。此类修正、修改、 终止或弃权均不生效，除非以书面形式并由被请求执行的一方签署。

31.4 没有 对未来业绩的豁免。房东对租户在本协议下的任何义务的放弃均不应被视为对租户未来履行此类义务的豁免 。

31.5 条款 可分割。如果本租约的任何条款或其任何应用无效或不可执行，则本租约 的其余部分以及该条款的任何其他适用均不会因此受到影响。

31.6 继任者 和受让人。除非第 18 条另有规定，否则本租约对双方各自的继承人和受让人 具有约束力，有利于并可由其强制执行。

31.7 安静 尽情享受。在租户根据本租约履行的契约和协议后，房东保证 租户在租期内应并可以随时和平、安静地拥有、持有和享受房产，不受房东或通过房东或向房东提出索赔的任何一方进行骚扰或阻碍 。

31.8 标题。 文章和章节标题仅供参考，不得限制或以其他方式影响其含义。

31.9 同行。 本租约可以在多个对应方中签订，每份对应方在签订和交付时均构成原始的、完全 可执行的对应物，所有对应方合起来构成一份单一文书。本 租约的执行副本可以通过电子邮件发送，协议各方同意接受电子签名（例如DocuSign）或通过电子邮件发送的扫描 签名并受其约束，这些签名应被视为原始签名，传输的租约具有与原始租约上的原始签名相同的约束力。任何一方都不得以使用扫描文档或任何签名是通过电子邮件传输的 这一事实作为执行本租约的辩护。

31.10 不 投降。房东或房东的代理人在期限内所做的任何行为或事都不应被视为接受 房屋的交出，除非房东以书面形式签署并签署，否则任何接受此类移交的协议均无效。房东的任何员工或代理人 均无权在到期日之前接受房屋钥匙，向房东的任何 员工或代理人交付钥匙不得视为接受终止本租约或接受交出 场所。

31.11 声明 和账单。房东在本租约期内未能准备和交付本租约 中规定的任何声明、通知或账单，不得以任何方式导致房东丧失或放弃其收取本期内可能到期和应付的任何款项的权利。

31.12 没有 优惠。向租户提交本租约供审查并不构成按照此处 规定的条款租赁房屋的提议，并且本租约只有在房东 和租户签署和交付租约后才作为租赁协议生效。

31.13 规则 和法规。租户承诺并同意完全遵守本文所附附录E 中规定的所有规章制度，因为房东可能会不时更改或修改。

31.14 访问权限： 在遵守所有不可抗力以及作为附录E所附房东规章和条例的前提下，应允许租户每周七 (7) 天每天二十四 (24) 小时使用钥匙 进入房屋。

31.15 没有 租赁记录。本租约和租赁备忘录均不得由租户或代表租户在任何公共记录中提交。 房东可以准备和提交租赁备忘录，并应房东的要求，租户将执行该备忘录。

31.16 解释。 本租约应被视为由双方起草，不得解释为不利于任何起草者。此外， 本租约的先前草稿或任何有关该租约的意向书不得以任何方式解释本租约条款。 除非上下文另有要求，否则本租约中使用的任何性别的词语均应保留和解释为包括任何其他性别， 的单数词应视为包含复数。

31.17 权限； 多个当事方。如果租户是公司、信托、有限责任公司、合伙企业或类似实体，则代表该实体执行本租约的每位个人均表示并保证其已获得正式授权，可以代表其 执行和交付本租约。租户应在提出请求后的30天内向房东提供令人满意的此类授权证据。如果在本文书中使用的 “租户” 一词中包含 ，则有多个个人、公司或公司，每人应共同 并对租户的义务承担单独责任。此外，如果有多个租户，则本协议中的每位租户同意 ，(i) 任何一位租户单独的行为均足以约束所有租户在本租约下的各自权利和 义务；(ii) 房东应无条件地有权依赖任何一位租户的行为对所有租户具有约束力 ，没有义务询问其权限与房东打交道的租户。

32。 《爱国者法案》

租户 声明、保证和保证，租户及其任何合伙人、高级职员、董事、成员或股东（i）均未被列入财政部 外国资产控制办公室（“OFAC”）根据66 Fed第13224号行政命令维护的特别指定国民和封锁人员名单。第 49079 号法规（2001 年 9 月 25 日）（“命令”） 以及《美国爱国者法案》（第 107-56 号公法（2001 年 10 月 26 日））的所有适用条款；（ii）被列入美国商务部维护的 被拒绝人员名单和实体名单；（iii）列在 恐怖分子名单上，保留被取消资格的当事方名单由美国国务院，(iv) 被列入《古巴资产管制条例》31 C.F.R. 第 515 部分所界定的 “指定国民” 的任何清单或 资格；(v) 在 其他任何名单上列出由美国 国务院、美国商务部或任何其他政府机构公布的恐怖分子、恐怖组织或毒品走私者名单，或根据该命令， 外国资产管制处的规章制度（包括但不限于《对敌贸易法》，50 U.S.C. 第1-44号； 《国际紧急经济权力法》，50 U.S.C. §§ 1701-06；未废除的《伊拉克制裁法》的规定， Publ。L. 第 101-513 号；《联合国参与法》，22 U.S.C. § 2349 as-9；《古巴民主法》，22 U.S.C. §§ 60-01-10；《古巴自由与民主团结法》，18 U.S.C. § 2332d 和 233；以及《外国 麻醉品头目指定法，Publ.L. 第 106-120 号和 107-108 号，均可不时修订）；或与该命令相关的任何授权立法或其他行政命令中包含的任何其他 适用要求（该命令和此类 其他规则、条例、立法或命令统称为 “命令”）；(vii) 参与命令中禁止的 活动；或 (vii) 已被定罪、辩护竞争者、被起诉、传讯或监禁 被拘留，罪名是洗钱或洗钱、贩毒的前提犯罪，与恐怖分子有关的 活动或其他洗钱前提犯罪或与《银行保密法》（31 U.S.C. §§ 5311 及 seq.）有关。

33。 租户工作和津贴

33.1 租户 工作。租户应按照附录B的规定执行租户工作。

33.2 租户 津贴。考虑到租户从事租户工作，房东应向租户偿还不超过本文规定的租户津贴 的总额。根据房东在租户工程开始前批准的预算中规定，租户津贴只能用于建造 租户工程的 “硬” 和 “软” 成本，并且为避免 疑问，不得用于支付与租户的任何动产固定装置、任何商品或任何其他个人财产相关的费用。

33.3 租户 工作截止日期。租户应在 或在 2024 年 12 月 31 日（“租户工作截止日期”）之前完成租户工作并满足下文定义的所有租户津贴要求。如果租户未能完成租户工作或未能提供 房东将证明租户在租户工作截止日期当天或之前已完全满足租户津贴要求，则租户应立即 丧失其对租户津贴可能拥有的任何权利。

33.4 租户 津贴要求。房东应在房东收到或发生以下物品 后的四十五 (45) 天内向租户提供租户补贴：(i) 房东 收到租户工作已完成的书面通知后，房东对房屋的检查令人满意，(ii) 房东收到了完全执行的法定形式的最终留置权豁免以及房东合理接受且适合记录目的的其他 ，来自每个承包商、分包商、材料供应商和劳动者 ，根据适用情况具有留置权影响房产的法律要求，（iii）房东收到所有发票的副本和整个租户工作的付款证明 ，（iv）房东收到租户在履行租户工作 时使用的所有承包商的经认证的名单，以及（v）如果房产所在司法管辖区未签发最终永久占用证书（或当地等效证书）已找到），在与租户工作 （“租户津贴要求”）相关的范围内。

33.5 支付 租户津贴。房东应根据房东的唯一选择，以每月基本租金 抵免额的形式向租户提供租户津贴。抵免额应在完全满足租户津贴要求 之日起三十 (30) 天内计入租户的账户。

33.6 没收租户津贴 。租户承认并同意，在租户从房东那里获得全部租户津贴 之日之前的任何时候，如果发生任何违约事件，租户无权获得租户津贴的任何剩余部分。

33.7 成本 超过租户津贴。租户进一步承认，它应全权负责租户执行 工作所产生的任何费用，包括超过租户津贴的任何费用，房东无需进一步缴费。

在 见证中，双方自上文第一份撰写之日起签署了本租约。