美国

证券交易委员会

华盛顿特区 20549

8-K 表格

当前报告

根据 1934 年 证券交易法第 13 条或第 15 (d) 条

报告日期（最早报告事件的日期）：2024 年 3 月 7 日

TERRA 财产信托有限公司

（注册人的确切姓名在其 章程中指定）

西 28 街 205 号 12 楼

纽约 纽约 10001

（主要行政办公室地址，包括 邮政编码）

(212) 753-5100

（注册人的电话号码，包括 区号）

如果 申请意在同时履行注册人根据以下任何条款承担的申报义务，请勾选下面的相应方框：

根据《交易法》第12（b）条注册的证券：

用复选标记表明注册人是1933年《证券法》第405条（本章第230.405条）或1934年《证券交易法》第12b-2条（本章第240.12b-2条）所定义的新兴成长型 公司。

新兴成长型公司 x

如果是新兴成长型公司，请用复选标记注明注册人 是否选择不使用延长的过渡期来遵守《交易法》第 13 (a) 条 规定的任何新的或修订的财务会计准则。x

第 1.01 项 — 签订实质性最终协议

西方联盟 银行循环信贷额度

2024 年 3 月 7 日 7 日，马里兰州的一家公司（“公司”）Terra Property Trust, Inc. 与特拉华州有限 责任公司兼公司全资子公司 Terra Mortgage Portfolio II, LLC 与西方联盟银行签订了 (i) 贷款文件和豁免的第五修正案 （“第五修正案”）另一方面，亚利桑那州 公司（“WAB”）以及（ii）公司 与WAB之间的某些持续担保（“担保”），根据该担保，除其他外，对管理与WAB的循环信贷额度的融资协议进行了修订 ，以免除公司2023年12月31日计量日期的百万季度最低净资产协议，减少 公司未来季度衡量日期的最低净资产协议，减少信贷额度，提高票面利率， 修改公司的最低盈利能力协议并延长融资期限 而且，在 第五修正案的执行和交付方面，公司保证立即全额偿还和履行TMPII对WAB的所有 债务、债务和负债，无论这些义务和负债现在存在或将来因第五修正案而产生或与之有关的.

上述描述仅是 第五修正案和担保书重要条款的摘要，并参照此类文件 的副本进行了全面限定，这些文件将作为公司截至2024年3月31日的 表10-Q季度报告的证物提交。

高盛银行贷款

2024年3月7日 ，公司与特拉华州有限责任公司 兼公司的间接全资子公司Terra Mortgage Capital I, LLC和纽约州成员银行美国高盛银行签订了特定的《未承诺的主回购和证券合同协议第一修正案》以及 其他交易文件（“第一修正案”），其中包括 其他内容对高盛银行进行了修订，延长了融资期限并降低了最低 利息覆盖率盟约。

上述描述仅是 第一修正案重要条款的摘要，并参照该文件的副本进行了全面限定，该文件的副本将作为 公司截至2024年3月31日的10-Q表季度报告的附录提交。

瑞银集团设施

2024年3月7日 7日，特拉华州有限责任公司兼该公司的间接全资子公司Terra Mortgage Capital III, LLC与瑞银集团签订了定价书第1号特定修正案（“修正案”），根据该修正案，除其他外，该融资机制下的 最高可用金额降至零，与此修正案有关，瑞银集团免除了支付 从 2023 年 12 月 31 日开始，直至 届时的任何费用和任何陈述、担保或承诺的会议瑞银集团融资协议下的未清款项。

上述描述仅是 修正案重要条款的摘要，并参照该文件的副本进行了全面限定，该文件将作为公司截至2024年3月31日的10-Q表季度报告的附录提交 。

第 2.03 项 — 设定直接 财务债务

上文第 1.01 项中列出的信息以引用方式纳入本第 2.03 项。

第 5.02 项 — 董事 或某些高级管理人员的离职；董事的选举；某些高级管理人员的任命；某些高级管理人员的补偿安排。

正如 先前披露的，以及将在下文所述的投资者电话会议上进一步讨论的那样，公司 董事会于 2024 年 2 月 27 日任命莎拉·施瓦兹柴尔德为公司首席运营官，立即生效。

Schwarzschild 女士担任 Mavik Capital Management, LP（“Mavik”）的首席运营官，该公司由 公司首席执行官控制。在加入Mavik之前，施瓦兹柴尔德女士曾担任BGO Strategic Capital Partners的董事总经理兼联席主管，这是一个价值30亿美元的全球综合多经理平台。施瓦兹柴尔德女士还管理BGO Strategic Capital Partners的 二级基金和单独管理的账户，并共同管理该公司的平台。在2021年4月与BentallGreenOak 合并之前，施瓦兹柴尔德女士在凯雷集团全资拥有的 大都会房地产股票管理公司（“大都会”）担任同样的职务。在2014年加入大都会之前，施瓦兹柴尔德女士领导合伙人集团在美国的房地产 二级团队，负责合伙人集团总额超过20亿美元的专用 房地产二级资本的收购和投资组合管理。在加入合伙人集团之前，施瓦兹柴尔德女士曾在RREEF全球机会基金集团收购团队担任助理副总裁 。她的职业生涯始于罗斯柴尔德，在并购和私募组担任投资银行分析师 。Schwarzschild 女士以优异成绩获得宾夕法尼亚大学 的学士学位和达特茅斯大学塔克商学院的工商管理硕士学位。施瓦兹柴尔德女士是塔克商学院 工商管理硕士理事会成员，也是米亚努斯河峡谷保护区董事会秘书和INCEPTIV顾问委员会成员。

施瓦兹柴尔德女士与公司任何董事或执行官之间没有家庭关系，施瓦兹柴尔德女士 与施瓦兹柴尔德女士被任命为公司执行官时所依据的任何其他个人或实体之间没有任何安排或谅解， 一方面没有涉及施瓦兹柴尔德女士与公司的交易，这将需要根据S-K法规 第404（a）项进行披露。

关于她的任命，Schwarzschild 女士已签订了公司的标准赔偿协议，该协议作为公司于2023年3月13日向美国证券交易委员会提交的 10-K表年度报告的附录10.17提交。

由于 公司与其外部经理Terra REIT Advisors, LLC（“经理”）之间的管理协议规定，经理人负责管理 公司的事务，因此公司的每位执行官都是经理母公司的员工，没有一个 因担任执行官而从公司获得现金补偿。因此，施瓦兹柴尔德女士不会因担任首席运营官而从公司获得现金 薪酬。

项目 8.01 — 其他活动。

公司认识到让投资者了解其投资组合和战略方向的价值。除了持续公开 公司报告外，公司还打算从不久的将来开始举行季度投资者电话会议，讨论前 时期的业绩，并直接与投资者就重点事项进行接触。电话会议的时间和后勤安排将提前公布， 向所有投资者开放。

签名

根据经修订的1934年《证券 交易法》的要求，注册人已正式促使经正式授权 的下列签署人代表其签署本报告。