日期： .

介于

星展信托有限公司

作为枫叶工业信托的受托人

作为业主

和

KULICKE & SOFFA PTE.公司

作为租户

目录

条款 标题 页面

1.INTERPRETATION 1

2.DEMISE 6

3.DEPOSIT 7

4.装修 9

5.租户的契约 9

6.缓缴 25

7.对所有其他损失和损害的赔偿 26

8.业主契约 26

9.总则：3月30日

第一个附表是1946年。

第二附表为1747年。

附表3：1949

附表4：13-53

附表5：15：58

附表6：1959

附录1：银行保函形式(保证金保证金金额)：

附录2列出了64年中的主要参数。

附录3：禁止的缔约方：《公约》65

附录4-69个指定装货码头。

附录5：持牌面积：70年

附录6：货运提升量：71年

附录7：房舍：72年：

附录8-显示预留房地1和预留房地2的平面图。

这份租赁协议是于8月1日签订的。

在以下情况之间：

(1)星展信托人有限公司(唯一实体编号197502043G)，为丰树产业信托基金(“业主”)的受托人，于新加坡注册成立，注册办事处位于滨海湾金融中心第三座018982号滨海湾大道12号；

和

(2)KULICKE&Soffa Pte.LTD.(唯一实体编号199902120H)一间于新加坡注册成立的公司，注册办事处位于新加坡Serangoon North Avenue 5#01-01 K&S公司总部新加坡554369号(“租户”)。

(以下单独称为“当事人”，统称为“当事人”)

现就此达成如下协议：

1.INTERPRETATION

1.aDefinitions

在本协议的条款以及根据本协议制定或附于本协议的任何规则和条例中，除非出现相反的意图：

“协议金额”应具有第9.21(A)条中赋予它的含义；

“A.H.U”具有附表2第3(F)段给予该词的涵义；

“协议”或“租赁”是指本租赁协议(包括附件)，以及双方以书面形式明确指定并同意构成本协议或租赁的其他信件和文件；

“开发和租赁协议”是指2012年5月7日签署的开发和租赁协议，根据该协议，业主同意按照协议条款进行土地上建筑物的开发；

“已拨出的停车场”具有第9.13(I)条给予该词的涵义；

“附件”系指本协议的附件；

“获委任估值师”具有附表6第3(A)段给予该词的涵义；

“委任估价师的租金覆核日期”具有附表6第3(A)段给予该词的涵义；

“批准”系指任何当局颁发的任何和/或所有相关许可、同意、批准、许可证、证书和许可证；

“认可估值师”具有附表6第3(C)段给予该词的涵义；

“核准估价师的租金覆核日期”具有附表6第3(C)段给予该词的涵义；

“主管机关”系指对房舍和/或与房舍有关的租户和/或房东拥有管辖权的所有政府、准政府、法定和监管机关，包括其系统与房舍相连的任何公共机关或公共服务公司；

“银行担保”应具有第3.4条所赋予的含义，其形式见附件1；

“建筑物”是指在土地上建造的房屋所在的建筑物，而“建筑物”一词包括建筑物的任何部分；

“营业日”是指商业银行在新加坡营业的日子(新加坡的星期六、星期日或刊登宪报的公众假期除外)；

“冷冻水冷却器”应具有第8.5A(A)条赋予该词的含义；

“公共区域”是指根据1967年《土地业权(阶层)法》，如果建筑物被细分，通常会构成公共财产一部分的土地的所有部分；

“公共设施”指土地上不时为建筑物或为公共用途或利益而提供的机械和电力服务及其他服务、便利设施和设施；

“经认证的可出租净楼面面积”是指根据《开发与租赁协议》第15.2条的规定，由注册测量师确定并由该注册测量师在证书中证明的房屋的净可出租面积；

“传导介质”是指排水沟、下水道、导管、烟囱、排水沟、集水沟、渠道、管道、竖井、水道、管道、电缆、电线和总管道或其中任何一种；

“合同式净土地面积”指251,974.48平方英尺；

“CSC”指建筑和建筑管理局根据1989年“建筑控制法”签发的建筑物的法定竣工证书；

“指定装货码头”是指在本合同所附图则中用红色划定并标有附件4以供识别的七个装货码头；

“指定供应商”应具有第5.5(A)条中赋予它的含义；

“存款”指附表3第5项所述的款项，并包括对该款项的任何增加；

“分配系统”应具有第8.5A(A)条中赋予它的含义；

“同意装修”具有附表4第2.1段给予该词的涵义；

“装修手册”指业主不时修订、修订或补充的小册子，载有适用于装修工程的指引；

“装修工期”是指业主给予租户进行装修工程的工期；

“装修工程”是指在租赁开始日期之后，承租人就使用和享用本协议所列许可用途的房产或其他房产(如有的话)进行的所有翻新和装修工程，包括但不限于《装修手册》中规定由承租人进行的所有装修工程；

“租金总额”是指租金和服务费；

“头部租赁”指JTC依据和按照JTC租赁文件的条款授予或将授予房东的土地租赁，本协议中对头部租赁的任何提及包括任何修订、修改或补充头部租赁的文件；

“总出租人”是指JTC，包括其受让人和所有权继承人；

“利害关系方”应具有第9.31(F)条所赋予的含义；

“裕廊镇公司”是指裕廊镇公司，这是一个根据裕廊市公司法成立的法人团体，其总部设在裕廊市政厅路8号，新加坡609434；

“JTC租赁文件”指(I)JTC函件；(Ii)JTC函件中提及的建筑条款附表和租赁形式(附于建筑条款附表)；及(Iii)第(I)和(Ii)项所指的所有其他附录和附表；

“JTC函件”指JTC就将土地出租给业主而向业主发出的要约书；

“关键参数”是指附录2所列建筑物的规格；

“土地”指位于Serangoon North Avenue 5的17622A pt Mukim 18号地段所包括的全部土地(该词包括其任何部分)；

“业主”指作为丰树产业信托受托人的星展信托有限公司；

“业主顾问”是指业主的建筑师、结构工程师、机械和电气工程师、声学顾问、景观顾问和/或业主为建筑物聘请的任何其他人员和/或公司，或他们中的任何一个或多个；

“业主要约”应具有第9.18(A)(Ii)条中赋予它的含义；

“租赁生效日期”系指2023年12月1日；

“许可证”应具有第8.8(A)条中赋予该词的含义；

“许可面积”应具有第8.8(A)条中赋予它的含义；

“丰树产业信托”是指由麻省理工学院信托契约组成的在新加坡设立的集体投资计划的丰树产业信托；

“麻省理工学院信托契约”指丰树产业基金管理私人有限公司与丰树产业基金管理有限公司于2008年1月29日订立的信托契约。有限公司和丰树信托有限公司。经(I)注明日期为2008年4月8日的信托契据的补充更改名称契据、(Ii)注明日期为2008年6月17日的第二份补充契据、(Iii)注明日期为2009年5月20日的修订及重申契据、(Iv)注明2010年9月27日的经理委任及卸任补充契据、(V)注明2010年9月27日的受托人委任及卸任补充契据及(Vi)注明日期为2010年9月27日的第二份修订及重订契据；

“NLA”指房屋的合计净可出租楼面面积，包括构成被测量空间外部边界的楼板边缘、内墙/隔断/玻璃厚度的一半，以及被测量空间内所有柱子、柱子、竖挺、内部隔断和突起所占据的面积；

“要约购买”应具有第9.15条中赋予它的含义；

“续期选择权”应具有第9.14条赋予它的含义；

“终止选择权”应具有第9.16条中赋予它的含义；

“期权条款”应具有第9.14条中赋予它的含义；

“原有状况”指租客接管该物业时的状况及状况，包括业主在该物业内的装置(视属何情况而定)，并包括业主原先提供的混凝土凸起地板、天花板、标准照明设备及洒水器；

“其他处所”指建筑物内的处所，而不是该处所；

“当事人的租金检讨日期”应具有附表6第2段给予该词的涵义；

“付款日期”应具有第2.2条中赋予它的含义；

“个人数据保护法”系指2012年个人数据保护法。

“许可使用”应具有第5.14条中赋予它的含义；

“人”须当作包括法团；

“个人资料”指有关可被识别的个人的资料，不论是否属实：

(I)该等数据；或

(Ii)业主可接触到或相当可能会接触到的该等资料及其他资料。

“占有通知”应具有《开发与租赁协议》第7.6条赋予它的含义；

“处所”指现按附表1更详细描述而出租的处所，并包括该处所的任何部分，但仍归属业主的外墙除外；

“市值租金”具有附表6第4段给予该词的涵义；

“被禁止方”是指按照附录3的规定可不时更新的附录3所列或其活动/业务被描述的缔约方；

“财产”指包括建造在其上的建筑物在内的整个土地；

“租金”指附表3第3项所指明的每月租金，并包括对该等租金的任何增加；

“租金生效月”应具有第2.2条中赋予它的含义；

“免租期”指附表3第8项所指明的免租期；

“替换金额”应具有第3.1条中赋予它的含义；

“修复工程”应具有第5.35(B)条中赋予它的含义；

“优先购买权”应具有第9.18条所赋予的含义；

“RFR场所”应具有第9.18(A)(I)条中赋予它的含义；

“服务费”指附表3第4项所指明的款项，并包括该等款项的任何增加；

“分租客(S)”应具有第5.33(C)条赋予该词的含义；

“税”应具有第9.21(A)条中赋予它的含义；

“承租人”应包括其所有权继承人和经允许的受让人，在文意允许的情况下，“承租人”一词应包括承租人的占用者；

“承租人通知书”应具有第9.18(A)(Iii)条赋予该词的含义；

“承租人占用者”是指承租人的雇员、佣人、代理人、独立承包商、被许可人、分租客(如果房东同意)、被邀请者、客户和任何声称在承租人同意或授权下明示或默示有权使用、享受、参观或停留在该场所的人；

“期限”指附表3第6项所指明的期间；

“公用事业提供商”是指承租人(如果房屋分开计表)或业主(如果房产不单独计表)不时指定的承担向房屋供应水、气、电和/或其他公用事业的公用事业提供者(S)；

“年”是指自租赁开始之日起每隔十二(12)个日历月(期间)以及紧随其后(期间和整个期间)连续十二(12)个月的期间，第一年之后的每一连续12个月期间；和

“S元”或“新加坡元”是指新加坡的合法货币。

表示单数的词语应分别视为包括复数或单数，仅涉及男性的词语应包括女性或中性词语，反之亦然；涉及人的词语应包括公司。

1.bHeadings

条款、段落和附表的标题仅为便于参考而插入，不应被视为构成上下文的任何部分，也不应被视为在解释或解释本条款时被考虑在内。凡提及“条款”和“附表”时，应解释为提及本协议的条款和附表。

1.附表及附录

本协议的附表和附录应视为、阅读和解释为本协议的一部分，其中的规定应具有与本协议明确规定相同的效力和作用。

1.dStatutes

本租约中对任何法规或法定文书的提及，应包括并提及不时和暂时有效的任何法规或法定文书，分别对其进行修订、合并或取代。

1.电子连带和若干义务

凡“承租人”一词包括两名或多於两名人士，则所有契诺、协议、条款、条件及限制对该等契诺、协议、条款、条件及限制，对该等契诺、协议、条款、条件及限制，对该等契诺、协议、条款、条件及限制，对该等契诺、协议、条款、条件及限制，对该等契诺、协议、条款、条件及限制，对该等契诺、协议、条款、条件及限制，均具有共同及各别的约束力，并对其遗产代理人及获准受让人分别具有共同及各别的约束力。

1.fTenant的占领者

在任何情况下，如果承租人因本协议所载的契诺和条件而受到限制，则该限制应被视为包括承租人的义务，即不允许或允许承租人的任何占用人违反限制。

1.对业主的参考

“房东”一词包括其所有权继承人和受让人。

2.DEMISE

2.aDemise

业主现将处所出租，租客现将处所连同其内已安装并现属业主所有的所有固定附着物及装置一并出租，并连同租客及其他获租客妥为授权的人，连同业主及所有获业主如此授权的其他人，以及所有其他有权在租期内时刻享有与处所的使用有关的用途的权利，但非作任何其他用途：

(一)进出物业的一般入口、大堂、楼梯、楼梯、平台和通道的进出；

(2)在附表3第12项规定的时间内使用建筑物内提供的升降机；

(3)使用业主不时指定的洗手间及洗手间设施；及

(4)在附表3第13项规定的时间内享用建筑物内的空调系统(如已安装)，

除业主及所有获业主授权的人士外，业主及所有获业主授权的人士均享有本合同附表2所列的权利，租期为每月交纳及预付租金及服务费，而不作任何减收、反索偿或抵销。

2.b租金的支付

租金和服务费应由承租人每月预付，没有要求，由GIRO在租金开始月份后的每个月的第一天预付(每个这样的缴费日期在下文中被称为“缴费日期”)。

承租人应自租约生效日期起至开始支付租金及服务费月份的最后一天(“租金生效月”)期间开始向业主支付租金及服务费，期间由紧接租期届满后的当日起计至该日止。

承租人应在每个付款日以等额的月度预付款的方式向业主支付租金生效月之后的每笔租金，第一笔付款应在紧接租金生效月后的第一个付款日支付。

3.DEPOSIT

3.aDeposit

租客须在不迟于2023年12月31日，向业主缴存附表3第5项所列款项。房东应持有押金，作为租客适当履行和遵守本合同所载各项规定、契诺和条件的担保，如果租客未能履行和遵守上述规定、契诺和条件，并且在收到房东书面通知后十四(14)天内(或房东在考虑到违约的程度和性质后合理确定的较短期限内)没有开始对违约行为进行补救，业主有权(但没有义务)将按金或其任何部分用于支付未付款项或弥补租客的任何违约行为，或从押金中扣除因该违约行为而给业主造成的损失或费用，但不损害业主可能有权享有的任何其他权利或补救措施。如果按上述方式使用或扣除押金的任何部分，租户应在房东提出要求后十四(14)天内以现金或新的银行担保的方式向房东提供相当于如此申请和/或从押金中扣除的金额(“替换金额”)的金额，但前提是如果在十四(14)天内没有为替换金额出具银行担保，租户应将替换金额以现金形式存入房东。房东应在三十年内

(30)在按照本租约的规定将房产交付给业主后的几天内(或如果修复工程未按照本协议的规定完成，则在修复工程完成后)将押金退还给租户，不计利息，并受根据本协议作出的任何适当扣减的限制。未经业主书面同意，租客不得将押金的任何部分抵销任何欠业主的租金、服务费或其他款项。

3.增加保证金

在整个保证期内，保证金应维持在附表3第5项所述的水平。如果租金或服务费已根据本协议的规定增加，则押金应按比例增加，租户应在提出要求后十四(14)天内以现金或通过新的银行担保的方式向房东提供相当于押金增量的金额。

3.按金的没收

尽管有第3.1条的规定，如果租客进入清盘程序，或某人破产，或为其清盘而作出任何命令或通过任何决议，或因其他原因而资不抵债，或为债权人的利益作出转让或安排，房东可全权酌情没收全部押金。

为免生疑问，特此同意并声明，押金不构成罚款或违约金，房东没收押金不影响房东可能享有的任何其他权利或补救措施。

3.银行担保

3.除现金保证金外，承租人可向房东提供银行保证金(S)(“银行保证金”各一份)，在这种情况下，应适用下列条件：

(I)银行担保应是不可撤销和无条件的，由持有新加坡金融管理局正式银行牌照的商业银行出具，业主可接受，并合理行事；

(2)银行保函应为“按需”银行保函，其形式为

附录1，经双方可能商定的修改；以及

(Iii)保证金的银行保函的到期日应为向房东提供银行保函的相关年份的期满之日，但就该期限最后一年出具的银行保函而言，银行保函的索偿期应为自上一年期满之日起三(3)个月(或房东可随时以书面约定的较短期限)。

3.租户向房东提供的3.1条所要求的任何替换金额的任何银行担保，也应符合3.4条的规定。

3.租客应在每年开始日期前不迟于六十(60)天(或房东可自行酌情不时以书面同意的较短期限)向房东提供每一年的押金新的银行保函，生效日期自该年的第一天开始。

3.承租人(S)以银行保函方式提供押金和/或任何替代金额的，房东必须在相关银行保函项下的债权期限届满之日起三十(30)日内将银行保函退还给承租人，以供注销。

4.装修

如承租人在租契开始日期前已获批准根据《发展与租赁协议》在处所进行装修工程，则该协议的条文适用，不包括附表4。凡业主在租契生效日期之后批准进行进一步的装修工程或就任何额外处所进行该等工程，则附表4的条文只管限该等工程的进行和完成。

5.租客契诺

承租人与房东约定如下：

5.租金及服务费

每月按第2.2条规定的时间和方式向业主预付租金和服务费，不得有任何抵销、反索偿或扣减。

5.提高服务费

支付任何增加的服务费，每年服务费在上一年服务费的基础上每年增加百分之二(2%)。如租客要求将处所的任何空调服务延长至附表3第13项所指明的时间以外，租客须就该项延长事先通知业主，并须支付与延长服务有关的一切费用及开支，而业主须相应延长空调服务的期限，但如须对空调系统进行维修或保养工程，或须进行任何附属工程而影响空调系统的正常运作，或因任何其他非业主所能控制的原因，则属例外，则属例外。房东应相应地通知租客。上述服务的任何延期应以租户不拖欠本协议规定的任何租金或其他款项超过十四(14)天为条件。

5.房产税

应要求支付因应缴物业税税率增加而增加的物业税(不论是否有追溯力)，超过业主在租期开始时须缴付的物业税额。房东可全权酌情向物业税部门或任何其他有关当局提出反对物业税的任何反对意见，或在不向房东施加任何义务的情况下，协助租客提出任何该等反对意见，费用和费用由租客自行承担。如处所并非单独评估，而是建筑物整体评估，则为确定租客根据本条须缴付的额外款额或其他款额，物业税的任何增加须由业主分摊，而租客则须应要求缴付由业主根据处所面积占建筑物可出租净楼面面积的比例而厘定的比例。

5.公用事业及电讯费

(1)除下文第5.5条另有规定外，承租人应直接向公用事业提供商支付所有费用和成本，包括现在或将来就向物业供应的水、气、电、排污和任何其他公用事业/服务征收的任何税款，承租人应自费向公用事业提供商申请在物业内安装和测试电表。在那里，由

房屋没有单独计量，以补偿房东按比例支付的费用，这些费用由房东计算并以书面通知租户，除明显错误外，该声明是关于其金额的最终和决定性的陈述。如果公用事业提供商增加收费，租户应向他们支付或补偿房东(视情况而定)的额外费用，这些费用由房东计算，并通过房东的书面声明通知租户，该声明是关于其金额的最终和决定性的声明，除非出现明显错误；以及

(2)支付与物业有关的任何电话、电传、电传、传真、互联网、卫星、广播及/或其他服务的所有费用，以及任何法定当局或服务提供者(该服务提供者为当局认可的服务提供者)就分开向物业提供的服务而收取的所有其他费用或附加费(包括但不限于连接费及安装费)。

5.电子公用事业供应商

(1)租客只可使用业主指定的供应商(“指定供应商”)提供的公用事业设施，并须自费与有关当局或指定供应商安排接驳租客所需的所有该等公用事业供应，以及按照业主的要求及业主不时就该等接驳及装置订立的任何规则及规例，安排安装与该等供应有关的任何水表或设备。

(2)凡业主行使其酌情决定权并真诚行事，认为向任何指定供应商大量购买任何公用设施以供应给整幢建筑物(包括该处所)对建筑物及其占用人有利(可由业主为整幢建筑物批量购买该等公用设施，或规定建筑物内的所有租客向同一指定供应商购买该等公用设施)，则租客不得反对业主为该等公用设施选择指定供应商，亦不得反对业主要求更换该等公用设施的指定供应商：

(A)在业主通知后，接受业主对该等公用事业的指定供应商的选择，并在业主提出要求时，与业主一起向有关当局及/或向指定供应商申请购买该等公用事业；

(B)按业主订明的条款，与业主或业主所厘定的其他一方或多於一方订立公用事业供应协议；及

(C)应业主的要求，采取必要步骤，停止向租户目前的零售公用事业供应商供货，费用由租户承担。

(3)就第5.5(B)条而言，如业主真诚地认为有需要，租客须以租客的名义签署所有必需的文件、申请书或表格，并作出一切必需的安排，以供与处所大量供应公用事业设施有关，或就任何必要的终止租客先前与另一供应商的公用事业账户的事宜作出安排。业主、指定供应商或当局所要求的所有接驳或终止供应及任何必要安装新电表或独立电表的费用

房东要求更改本合同下指定供应商的费用应由租户承担。

(4)租客特此同意，如业主真诚地购买任何公用事业单位，以按照第5.5(B)条的规定供应给建筑物(包括处所)，则：

(A)承租人承认并确认指定供应商是公用事业的供应商，除非因业主、其雇员、代理人、独立承包商或被许可人的故意违约或严重疏忽而引起或与之相关，否则房东不对承租人遭受或招致的任何及所有损失、损害及/或责任，包括任何经济损失及/或收入及/或利润及/或业务或习惯的损失，不论何时何地发生或因任何缺陷、不一致、延误或中断或任何减少、激增或更改而造成的损失及/或利润及/或业务或习惯损失负责；

(B)凡业主与指定供应商订立批量购买公用设施以供供应整幢建筑物(包括处所)的协议，而终止的原因并非业主、其雇员、代理人、独立承建商或持牌人故意失责或严重疏忽，而是业主无法合理控制的，则业主无须赔偿租客因停止供应处所而蒙受的任何损失或损害，包括任何经济损失及/或收入及/或利润及/或业务或习惯上的损失；

(C)租客须向业主缴付一笔保证金，作为支付水电费的保证，款额为业主真诚估计的每月收费的两(2)倍；及

(D)如果租客在付款到期后三十(30)天内仍未支付租客根据本协议应支付的供应费用和税款的任何部分，或在付款到期后超过十四(14)天仍未支付租金或根据本协议应支付的任何其他款项，则房东有权终止对该房产的水电费供应。

5.f型断路器

安装和维护断路器(S)至租户的电力供应，费用由租户承担，如果租户因任何原因未能安装或维护该断路器，则房东可以这样做，安装和/或维护的费用应是租户欠房东的债务，并可立即收回。为免生疑问，承租人无须维修任何其他未安装在处所内的断路器，即使该等断路器可与处所的电力供应有关。

5.公共电话等。

自费安装所有电话、电话打印机、传真机和计算机调制解调器，并以业主事先批准的方式运行其电线，不得无理拒绝批准，并确保所有安装工程应由适当当局进行，或在没有此类工人的情况下由业主批准的承包商进行，但除非事先获得业主书面批准，否则租户不得安装或导致安装任何公用电话。

5.业主的探视权

允许业主及其正式授权的代理人在任何合理时间和事先指定的情况下(除非发生紧急情况或怀疑重大违反本协议的情况)进入该房产：

(1)查看其状况；和/或

(2)进行处所或建筑物任何一个或多个部分的任何改正、修理、更改或改善所需的工程及事情。在进行该等工程和事情时，业主须作出合理努力，尽量减少对租客使用和享用处所的干扰；及/或

(3)以适当和熟练的方式纠正、修理、修改和修复任何承租人有责任的缺陷，并应向租户送达书面通知，而承租人在该通知送达后十四(14)天内不努力进行该等修理或工程。

租客须支付业主就该通知书的拟备而支付的勘测或其他费用，以及业主根据第5.8(C)条进行的改正、修理或工程的费用，而该等款项为租客欠业主的债项，并可立即追讨，犹如该等款项是拖欠的租金一样。

5.iEmergency

在所有紧急情况下，允许房东随时自由和立即进入房屋。

5.jInterior

保持物业内部，包括地板、室内抹灰或其他表面材料，或墙壁、天花板及业主的固定附着物，包括门、窗、电线、装置及装置，保持良好及耐用的维修及状况(但因租客以外的火警而造成的损毁除外)，并就物业可能发生的任何损坏，以及业主所提供的水管、空调管道、电话导管、电线或固定附着物或其他设施的任何意外或欠妥之处，立即通知业主。

5.固定装置及配件

保持(如适用)处所内或供处所使用的所有水龙头、洗脸盆、水厕、水盆、蓄水池、喉管、电线、导管、配件、设备、设施及器具清洁、状况良好及维修妥当，并就该等固定附着物及装置修复因不适当使用或租客或当其时在或使用处所内的任何人的疏忽而对处所或建筑物任何其他部分造成的一切损坏，但就处所内的该等固定附着物及装置而言，则补偿对处所造成的一切损坏，不论该损害是否因租客或当其时在该处所内或使用该处所的任何人的疏忽而造成的。

5.KA租户须确保空调系统不会对邻近单位的地面、墙壁及天花板造成冷凝。

5.lDrains

清理、清理和清除房屋或建筑物内任何排水沟(如适用)中的任何杂物，而这些杂物是由租客造成的，如果房客在接到房东的通知后没有这样做，房东可以(但没有任何义务这样做)清除任何杂物，清理和/或清理排水沟，租客应应要求向业主偿还由此产生的所有费用、开支和支出。

5.《害虫与动物》

采取一切合理的预防措施，使房屋不受啮齿动物、害虫、昆虫、害虫、鸟类、宠物和任何其他动物的侵扰，如果房东要求，租户应自费不时或定期聘请经房东批准的灭虫人员。

5.n允许使用

除非已取得所需的批准、同意、牌照及许可证，否则租客不得将处所或其任何部分用作附表3第9项所指明的用途以外的其他用途(“准许用途”)。承租人应负责在租期开始前获得并在承租人占用房屋期间保持有效，以确保在房屋内开展业务所需的所有政府批准、许可证和许可证，并确保此类批准、许可证和许可证的条款和条件得到严格遵守，并应赔偿房东因承租人不遵守本条规定而产生的任何后果或诉讼。

5.禁止性活动

不是为了：

(I)居住在该处所的任何部分或准许任何人在该处所的任何部分居住，或使用该处所或准许该处所用作住宅；

(Ii)在该处所内进行或准许在该处所内进行任何拍卖、售卖或宗教活动，而不得在该处所内或其周围竖立、展示或准许竖立或展示任何祭坛或宗教文物；

(Iii)使用任何可能干扰处所内或建筑物任何部分的空调系统、升降机、照明、电力、电力、数据或通讯系统的电力、暖气、煮食、数据、通讯或其他装置；

(Iv)未经业主事先书面同意，不得在处所内安装任何自动售货机；

(V)在处所内或建筑物内烹调或准许任何人烹调任何食物，但本款第5.15条不得解释为阻止或限制任何人在处所内指定用作茶水间的地方将食物加热；

(Vi)未经业主事先书面同意，准许食物或饮品销售商或该等销售商的受雇人或代理人，将食物或饮品带进处所或其任何部分，或带进建筑物或其任何部分，以供处所的占用人食用，但如承建商获业主给予为建筑物的占用人提供饮食服务的权利，则属例外；

5.办公地点如用作工厂

如该建筑物或处所是工厂，则不得：

(一)将场地用于需要对废水进行排放前处理的行业或者需要使用裸光或者涉及热工的行业；

(二)在取得环境部污染控制司等有关部门批准使用前使用该房屋的；

(三)除研究、设计、制造半导体、高精度设备和装配设备外，不得将场地用于其他行业；

(4)占用场地，然后将制造工序和工商业污水排放的详情提交环境污染控制司和其他有关部门考虑；以及

(五)将场地用于电镀行业。

5.pMachinery

除第5.27条另有规定外，不得携带或允许携带与业主及其其他租户或建筑物其他部分的占用人共同使用的任何机器或机器进入建筑物或建筑物的任何部分，但打字机、信息处理系统、复印机、计算机和为承租人的业务目的而需要的或经业主和/或其建筑师和结构工程师批准的其他设备除外。

5.无障碍物

不是为了：

(I)放置、留下或安排放置或留下任何类型的垃圾、纸箱、纸张、家具、包裹、瓶子或其他任何类型的货品或物件；或准许或安排准许放置或停泊单车、电单车或小型电单车、手推车、叉车及其他轮式车辆，而该等物品可能或相当可能会阻碍或相当可能会阻碍建筑物的作业范围及/或通往建筑物内其他公用地方的入口大堂、大堂、楼梯或平台；或

(Ii)将任何属于租客或租客的占用人所拥有或使用的汽车或其他车厢留在或停泊，或准许该汽车或其他车厢留在或停泊在毗邻或通往该建筑物的引道或通道上，以造成阻塞。

但业主有完全权利、自由及绝对酌情决定权移走和清除任何该等障碍物，而因此而招致的一切费用及开支，均可作为应要求而须支付的债项向租客追讨。此外，房东不对租客或任何第三者因搬迁造成的任何损失、损害或不便负责，租客特此赔偿房东这方面的损失。

5.危险物品等

不得将枪械、弹药或非法货品、火药、盐渍、化学品、汽油、煤油、气体或业主认为属厌恶性、危险或危险性质的任何货品或物件，或任何爆炸品或可能燃烧物品储存或带进该处所或其任何部分，亦不得在入口处、楼梯、通道、走廊、大堂或公共区域的其他部分放置或留下任何箱子或垃圾，或以其他方式阻碍：

(I)在下列情况下，本条不得解释为阻止或限制承租人将任何令人厌恶的、危险的、危险的、爆炸性的或易燃的化学品或物质带进或限制承租人目前对房产的使用(在许可用途范围内)：

(1)承租人在正常营业过程中须使用该等化学品或物质；及

(2)如有需要，将该化学品或物质带进该处所、储存或使用该等化学品或物质，已获新加坡国家环境局及/或其他有关当局批准，并在其他方面符合新加坡法律，

但须事先通知业主，并附上有关批准的证明(如适用及可得的话)，而租客须确保其在使用及/或储存该等化学品及物质时，按照良好的行业惯例，采取合理的技巧及注意事项；及

(Ii)在以下情况下：

(一)承租人在该房产从事或从事属于许可用途(但不属于该房产当前用途范围)的任何新活动或经营的；以及

(2)该等新活动或操作涉及将任何可能属厌恶性、危险或危险性质的化学品或物质，或爆炸性或可能燃烧物质带进该处所及/或在该处所内储存或使用，

承租人还应向房东提供(如有必要)从国家环境局和/或其他有关当局获得的关于将该化学品或物质带进房舍和/或在该房舍储存或使用的批准的证明。业主的保险人(根据标准的行业惯例)向业主的保险人收取的火灾或其他保险费的任何增加应由租户承担，但必须事先通知业主并提供批准的证明，并且租户应确保在使用和/或储存该等化学品和物质时，按照良好的行业惯例，按照良好的行业惯例，使用和/或储存该等化学品和物质时，按照良好的行业惯例，使用和/或储存该化学品和物质时，按照良好的行业惯例，使用和/或储存该化学品或物质时，房东的保险人应确保使用和/或储存该化学品或物质的直接后果是合理的技巧和谨慎。

(Iii)除非(I)第5.18(A)条规定租客无须承担任何增加保费的责任，及(Ii)第5.18(B)条规定租客只须按第5.18(B)条规定的方式承担法律责任，但如经业主书面同意在处所或其任何部分内储存易燃或易燃物品，业主所投购的火险或其他保险费的任何增加，须由租客承担。

5.sLitter

不得在建筑物的公共区域、通道、升降机竖井、厕所或其他便利设施内投掷、放置或允许或导致或放置任何清扫、垃圾、破布、废纸或其他类似物质或任何易燃物品，并应要求向业主支付拆除该等物品的费用和/或修复因违反本协议而对建筑物内的公共区域、通道、升降机竖井、厕所或其他便利设施造成的任何损坏的费用。

5.标牌等。

(I)除下述(B)项另有规定外，不得在处所外部或窗户的任何部分张贴、竖立、油漆、附连或以其他方式展示、准许或容受任何名称、文字、绘图、标牌、牌子、标语牌、标语牌、海报、标志杆、旗杆、电视、无线电或无线桅杆或广告，但须经业主批准，而业主不得无理拒绝就其大小、所用材料、设计及内容给予批准，租客可自由将其名称张贴在处所的大门上，并可将其名称及位置显示在写明建筑物内租客姓名的告示牌上，告示牌须由业主在建筑物的入口大堂及业主提供的其他地方提供，但任何指示牌均须由租客自行承担费用及开支。

(Ii)如经JTC同意及业主就建筑物的大小、所用材料、设计及内容给予批准(该项批准不得无理拖延或扣留)，则承租人有权就建筑物的主立面展示标牌，但业主有权在建筑物的任何正面或土地的任何部分展示与承租人相同数目的标牌，而无须事先征得租客的同意。房东不得向租户收取标示权费用。承租人要求的所有标牌工程和向当局申请与标牌有关的批准的费用应由承租人承担。

(Iii)承租人有权在土地上竖设吊塔，以展示其标志，但须经业主就其设计、位置及大小给予批准(该项批准不得无理拒绝)。

5.uNuisance

不得作出或准许作出任何可能对邻近处所或建筑物其他部分的占用人造成滋扰或引致合理投诉的作为或事情，亦不得导致、制造、准许或容许在处所内或从处所发出过量噪音。

5.非法或不道德的使用

不得在该处所或其任何部分之内或之上作出或容受他人作出任何非法或不道德的事情，亦不得将该处所或其任何部分用作任何非法目的。

5.遵守法规和条例

在任何时候遵守现在或以后生效的任何法规以及任何命令、规则、要求、规章和通知可能对房屋的占用人和/或使用人施加的所有要求。

5.外籍劳工

在不损害第5.22及5.23条的一般性的原则下，不得使用、准许或容受在违反《1959年入境法令》第57(1)(E)条、《1990年雇用外地人力法令》第5条或任何其他当其时有效的法律、法定修改或重新制定的法律的情况下，将该处所用作或用作任何人受雇的地方或处所，并赔偿业主因任何不遵守上述规定而可能落在业主身上的一切费用、申索、法律责任、罚款或开支。

5.“枫树”名称的使用

不得在承租人的业务上使用任何与“枫树”名称相似或有任何相似之处的名称或描述。

5.乘客升降机的使用

不得将任何行李包裹、袋子、袋子或其他物品放置或带进乘客升降机，但公文包或手提袋等轻便物品除外，以及不得允许任何正在进行翻新、重新装修、更改或其他工程的人使用乘客升降机。

5.aaFloor加载

(I)未经业主事先书面同意，不得在建筑物或处所的任何部分装载或准许或容受装载超过附表3第10项所述重量的重量，而租客须遵从业主或业主顾问的意见，并支付业主顾问为确保租客遵守本条的规定而支付的所有费用及开支。

(Ii)确保任何该等机柜、保险箱、设备或货品的性质或大小，在任何情况下均不会导致或业主认为相当可能会对楼面或墙壁或处所的任何其他部分或公用地方(包括送货升降机)造成结构上或其他方面的损坏，并确保所有该等机柜、保险箱、设备或货品的放置或位置均符合本契诺的规定，以分配其重量，并在业主提出要求时，须按照以下指示及规定在处所的地面任何部分分配任何负荷业主在解释和适用本条款的规定时，业主的结构工程师或建筑师的决定为最终决定，对承租人具有约束力。

(Iii)不时采取合理行动，及/或在必要时，自费及开支取得下列各项：

(1)业主顾问发出的所需证明书，证明该处所的楼面负荷量是在该处所按照第5.27条的条文所认可的承重限额之内，并须立即将该证明书交予业主，以供业主查阅；及

(2)所有必需的规划许可，以及根据任何法规、规则、命令、规例或公司细则的规定，就楼面荷载所需的其他许可。房东应应租户的要求，协助签署或签署提交给有关当局的任何表格、平面图、信件和文件，所有费用和费用由租户承担。

5.abc结构审查

事先征得业主的书面同意，并支付业主在任何与搬迁所有此类机器柜、保险箱、设备或货物有关的结构审查中发生的所有费用和开支。

5.acRelocation

如果因租客违反本协议条款或租客故意违约或严重疏忽而导致的任何搬迁，无论是否经房东同意，都会对人身或财产造成伤害或损坏，租客应就所有与此有关的索赔向房东赔偿，并应向房东偿还因该伤害或损坏而支付的任何款项，并应支付修复对建筑物或其附属设施造成的任何损坏所产生的所有费用。

5.送货车辆

不得允许在运送和提货进出处所的贸易车辆在建筑物内的任何地方或时间停泊或停车，但在指定的装货码头内除外，除业主合理及特别准许的其他地点及时间外，租客应禁止其雇员、服务供应商及其他其控制的人士在装卸货物时停泊在指定装货码头及业主不时分配作该等用途的其他装货码头或其他地方，以及以任何方式阻塞公用停车场及公用区域的出入口及车道，以及公用区域的行人天桥。

5.aeInsurance

承租人在租期内和任何持有期间的任何时间均应：

(I)就第三者人身伤害、死亡、财产损坏或损失(须向信誉良好的保险公司投购，并须包括免除对业主的代位权的规定)的申索订立并保持现行的公共责任保险单，保额不得少于附表3第11项所述的款项或业主不时就处所指明的其他款项；如业主提出要求，租客须促致承保人发出证明书，说明业主作为处所的业主所享有的权益；

(Ii)将一份足够的保险单(该保险单须向信誉良好的保险公司购买，并须包括一项豁免向业主代位的规定)对内部分隔物、租客的所有财产，包括永久附连于处所的所有机械装置、设备及装置、家具、板材及钢化玻璃、固定附着物及装置，以及属于租客或由租客以信托方式持有的所有货品及存货，生效并保持有效，使其对就该等财产共同投保的所有风险的十足可保价值(但须受信誉良好的保险人所作的标准免责条款所规限)；及

并迅速支付与此相关的所有保费、费用和支出，并应要求向业主出示租客的保险公司就上述保单发出的证书以及证明就此支付保费的收据。但本条例并不规定业主须对任何该等保单的正确性或充分性或确保该等保单符合所有与该等保险有关的法律而负上法律责任。

5.不得使建筑物保险无效

不做、不允许或不允许做任何事情，因为：

(I)该建筑物当其时存续的一份或多於一份因火警及/或其他风险而蒙受损失或损毁的保险单可能会变为无效或可使其无效；或

(Ii)地价率可予提高，并可向业主偿还所有以增加地价或增加地价分担的方式支付的款项(“增加的付款”)，以及业主因违反或不遵守本规定而在续订该保险单或该等保险单时所招致或有关的所有开支，但以下情况除外：

(1)承租人因符合准许用途及/或第5.18(A)条的规定而增加的任何付款；及

(2)因第5.18(B)条规定的事项而增加的任何付款，承租人只需在条款规定的范围内承担责任；

并根据1993年《消防安全法》任命一名消防安全管理员，除其他外，负责维护房舍的火警和消防系统。

5.代理分租、转让等

(I)除第5.33(B)及5.33(C)条另有规定外，不得转让分租许可证，或以分租共享或其他方式处置或放弃对该处所或其任何部分的管有，而不论是否为该等使用或管有付出租金或其他代价，以及在承租人采取该等行动的情况下，任何公司或并非本租约一方的人士取得该处所或其任何部分的使用或管有，根据业主的选择，本协议应立即确定，租客应立即将房产交还业主，并将其空置管有。就本租约而言，任何合并和/或重建应视为本租约的转让。1886年《物业转易和财产法》第17节的规定不适用于本协议。

（ii）承租人可转让分租许可证或处置或放弃对该物业或其任何部分的占有（通过转租分享或其他方式）在获得JTC和业主事先书面同意的情况下，（考虑到JTC租赁文件中规定的JTC条件，不得无理拒绝其同意）。

(Iii)尽管有上文第5.33(A)条的规定，承租人仍可将部分物业分租给与租客无关的其他法团(“分租客(S)”)，但须事先征得租客公司的书面同意，并经业主事先书面同意(在考虑到租客公司的租赁文件所载条件后，不得无理拒绝其同意)，以及业主可能施加的条件，包括但不限于以下条件：

(1)业主与租客现承认，在分租处所的部分地方时，租客无意与业主竞争。因此，租客承诺以商业上合理的努力，在租客发出通知或申请同意(视属何情况而定)的日期，以业主可接受的处所的现行市价，以每平方尺的租金将处所分租。

(2)经租客(合理地行事)批准后，所有利润租金均应归业主所有。利润租金的计算方法为：(I)分租客须支付予租客的总款额/租金及服务费(如有的话)，在扣除以下各项费用后的差额：地产代理佣金、为方便进入分租处所而进行的任何改装的费用、因此而引致的空间损失的费用(因需要改装以方便进入分租处所及在处所内引入任何走廊)，及(Ii)租客支付予业主并分摊给分租处所的租金总额，但租客在招致本条第5.33(C)(Ii)条第(I)节所指的费用时，须采取合理行动；

(3)承租人在每次转租后，须继续占用该建筑物净可出租面积最少247,572平方尺；

(四)承租人应向业主提供分租协议书副本；

(五)转租房屋的配置须经房东事先批准，不得无理拒绝批准；

(6)与分租有关的一切费用及开支均须由租客承担；

(7)分租的期限应在紧接合同期限届满之日的前一天或之前结束；

(8)租客须继续就妥善履行租客在租约下的契诺及义务向业主负责，包括但不限于租客在租期届满时或之前按照本协议的规定缴交租金及将处所修复的责任。

5.A添加和更改

未经业主事先书面同意，不得对处所和/或业主在处所内或属于处所的任何家具、固定附着物和装置进行任何改动或增建(不得无理扣留)；如业主同意该等改动或增建，租客须：

(I)遵守和遵从业主的规定(该等规定须属合理)，并自费取得一切必需的规划许可及根据适用于业主的任何法规、规则、命令、规例或公司细则的条文所需的其他许可，并须按照其条件进行该等更改或增建；及

(Ii)向业主出示由业主的建筑师或其他认可人士发出的监工证明书副本，而该等监工证明书是由业主的建筑师或其他认可人士向有关当局呈交规划及其他许可而发出的，

并在任何该等改动或增建工程完成后，向业主出示经有关当局妥为批注的“竣工图则”。

5.爱一丁向上

在期限届满或更早确定时(除非续期)，按照上文所载的规定，并按照业主所批出的任何许可证所载或所施加的契诺及条件，和平及悄悄地将所有锁及钥匙(不论由租客或租客的任何雇员或代理人持有)，连同其内的固定附着物及配件，连同其内的固定附着物及配件，交予业主，而该等固定附着物及配件的维修状况及状况(租客造成的火灾以外的正常损耗及火损除外)均属良好及耐用：

(I)立即将业主遗失、损毁、损坏或损毁而租客有法律责任作出补偿的所有固定附着物及配件，更换为性质相若及价值相若的物品；

(Ii)如租客、其承建商、受雇人或代理人曾对处所或建筑物的任何其他部分进行任何改动或装修工程，则(如业主要求)将处所恢复原状，并在任何情况下将任何刻有租客及其他人的姓名或名称或业务的文字、模型、标志、书写或绘画从处所及所有内部间隔移走，业主指明租客的固定附着物和装置，以及放置在建筑物内或建筑物上的任何其他租客设备，并将所有空调装置或其他电力装置恢复至业主合理满意的原状(所有该等工程以下称为“修复工程”)。与修复所有建筑及结构工程、空调装置、自动喷水灭火系统及其他机械及工程、建筑及卫生装置有关的修复工程，须由业主认可的承建商进行，不得无理拒绝批准，并须在业主的顾问(S)的监督下进行；租客须支付业主的顾问(S)的一切合理费用、收费、费用、支出及开支，估计数须事先通知租客。在所有其他情况下，房产的拆除和修复工程应由业主批准的承包商进行，不得无理拒绝批准，但承租人在开始修复工程之前，必须就修复工程获得所有必要的政府和/或法定同意和批准，并在进行任何修复工程时遵守所有法规和所有该等同意和批准的条款、条件和要求；以及

(Iii)修复因修复工程或因移走租客的家具、固定附着物、装置及财物而对处所或建筑物造成的一切损坏或污损，

如果租客没有遵守和履行本款规定的义务，房东可以(但没有义务)采取一切必要的措施，以达到房东满意的程度。如果业主进行了必要的工程，业主必须努力尽快完成工程。承租人应应要求支付业主因此而发生的所有费用，并按所发生费用的7.5%支付行政费，以及相当于房东完成工程所需时间的租金和服务费。如果租期超过期满后三(3)个月，租户应向房东支付一笔相当于上述三(3)个月后该期间租金和服务费的两倍的款项。该等费用、租金、服务费及其他款额均为租客欠业主的债项，并可立即予以追讨。为免生疑问，任何在期限届满或较早确定期限后进行修复工程的要求，应由业主全权酌情决定，并在业主的指示下进行。

5.ajIndemnity

凡下列情况是由租客或租客的任何占用人直接或间接造成的，租客应向业主全额赔偿和/或赔偿：

(I)所有申索、索偿要求、诉讼、法律程序命令、损害赔偿、费用、损失及任何性质的开支，而该等损失、费用、损失及开支是业主因在该处所或该处所或其任何部分发生事故或因该处所或其任何部分的使用而引致或因该等事故引致或引致的人身伤害及/或财产损坏而蒙受或招致的；及

(Ii)因租客使用或误用浪费或滥用水、煤气或电力或有问题的装配或固定附着物而直接或间接对处所及建筑物或其任何部分及其内所有财产造成的一切损失及损坏，尤其是但在不限制前述条文的一般性的原则下。

但条件是：

(1)业主不得针对租客提出申索、要求、诉讼或法律程序，而租客亦无须就业主、其雇员、代理人、独立承建商、获授权人或持牌人故意失责或严重疏忽所引致或与此有关的任何损失、损害、费用或开支，向业主负上法律责任。

(2)但在租客有分担疏忽的情况下，根据第5.36条，租客须负法律责任向业主作出弥偿，但赔偿的范围只限于该疏忽所引致的人命损失、人身伤害及/或财产损毁，而该等疏忽是因在该处所之内或之内发生的任何事故，或因该处所或其任何部分的使用而引起或引起的。

5.制定规章制度

遵守及执行业主为建筑物及建筑物的管理、安全护理或清洁，或为维持建筑物内良好秩序或方便租客而不时订立的所有规则及规例，并安排所有租客遵守及执行业主不时以书面通知租客的所有规则及规例，但必须：

(I)在规则和条例实施之前，应向承租人发出合理的事先通知；以及

(Ii)任何人，包括大厦的其他租户或其雇员、独立承建商、代理人、访客、受邀者或持牌人，如违反规章制度，业主不负任何责任。

如果本协议的规定与该等规则和规定有冲突，应以本协议的规定为准。

5.alRe-Ietting

除租客已行使选择权条款外，允许业主及/或其代理人及/或业主的任何准租客于租期届满前十二(12)个历月内自由进出物业，以便出租物业。

5.法律费用及开支(租客弥偿)

承租人应向房东支付或赔偿以下费用(全额赔偿)：

(I)本协定及与本协定有关的任何其他文件的印花税，包括罚款、仲裁费及额外印花税(如有)；及

(Ii)如果承租人承认或不提出异议，或被法院、审裁处或仲裁员判定违反本协议的任何条款，则房东因咨询律师和/或与执行本协议的任何条款有关的所有法律费用和费用以及此类其他费用。

5.租客处置废物

处置所有淤泥碎屑和任何性质的废物(包括但不限于有毒工业废物，房东应在房东通知房客后十四(14)天内，向房东支付房东通知房客数量后十四(14)天内房客应支付给房东的所有费用和开支，但如果房客不能或不愿意按照房东规定的方式处理垃圾和/或废料，则房客应在十四(14)天内支付给房东。承租人应按照下列条款和条件聘请业主指定的清洁承包商(作为第三方承包商，而不是雇员或代理人)负责污水/杂物/废物的处置：

(I)承租人应支付聘用上述承包者的费用份额，计算方法为：将房舍面积除以提供上述承包者服务的所有单位的面积之和。房东出具的列出承租人的上述份额的证书应被视为最终的和决定性的(除明显错误外)，并对各方具有约束力。

(Ii)承租人应提前一(1)个月向业主发出书面通知，说明其有意聘用上述承包商。

(Iii)上述承建商只可按照业主所订的指引进行服务。

(Iv)在不违反第9.6条和第9.7条的但书的情况下，业主不对上述承包商的服务直接或以其他方式造成的任何损害、损失、费用或费用负责。

(V)在第5.40(A)条规定的承租人责任范围内，承租人应就与第5.40(A)条规定的任何损害、损失、费用或费用有关的任何索赔向业主进行赔偿，并使其继续得到赔偿。

为免生疑问，承租人应支付的服务费不应包括承租人为任何上述污物、碎片和废物处理而承担的费用和开支。

5.aoSubdivision

承租人不得在有效期内登记本协议，也不得向新加坡土地管理局或新加坡的任何其他登记处提交本协议的任何警告或通知，承租人也无权要求业主分拆建筑物或做出任何可能导致业主分拆建筑物的行为或事情。

5.apAir-conditioning

定期检查、保养、修理、大修和保养安装在房屋内的空调机组系统，包括但不限于空调管道，并支付其费用和费用，使业主满意。

5.其他收费

应租客的要求，就业主不时向租客提供的与处所有关的任何服务，缴付业主所施加的一切费用。房东可以按其认为合适的顺序申请和分配收到的任何款项。

5.ar总租约的履行情况

不做或不做任何可能导致业主违反其在总租契下的义务的行为或事情。

5.AS走廊地区#04-10/11(C)及#04-12/13(C)

(I)尽管本协议另有规定，物业的第04-10/11(C)号和第04-12/13(C)号走廊区域(“走廊区域”)的租赁须事先征得JTC的书面同意，该等条款和条件(如有)由JTC施加，且业主可(凭其唯一及绝对酌情决定权)接受。

(Ii)承租人可自费整合走廊区域，即#04-10单元与#04-11单元之间的走廊区域，以及#04-12单元与#04-13单元之间的走廊区域(“走廊区域整合”)，但须遵守下列条件及业主可能不时通知租客的其他条件：

(1)承租人在开始任何工程前，须先取得业主和有关当局(包括但不限于新加坡民防部队(“新加坡民防部队”))对拟议布局的许可。

(2)承租人须负责取得、遵守和维持与走廊地区一体化有关或与之相关的所有政府和监管批准、授权、同意、许可证、许可和许可；

(3)与为整合走廊地区而需要或适宜进行的装置及工程有关或与该等装置及工程有关的一切费用、成本及开支，均须由承租人承担；

(4)承租人须进行与综合走廊区有关的所有必需工程，包括但不限于以下各项：

(Aa)承租人应终止走廊区域现有的照明、出口灯、运动传感器和公共通道扬声器(“PA扬声器”)，并将其移交给业主。承租人应自费提供满足其需要的电力供应/服务，并遵守有关部门的规定；

(Bb)承租人应终止走廊区域的空调送风管道和新风管道的供应，并将其与位于其单元的空气管道重新连接；

(Cc)承租人应修改喷头布置，以适应其需要并符合有关当局的规定；

(Dd)承租人应将走廊区域内的灭火器与柜子一起拆除，并将灭火器柜子归还业主；

(Ee)业主须将走廊范围内的灭火器移交给租客；

(Ff)租户应拆除5号楼梯的出入卡系统，并归还房东；

(Gg)业主须将第5级楼梯的水龙带卷轴、呼叫点及警钟交给租客；

(Hh)租户须确保有关单位的A&A工程不会影响其他租户的走火通道；

(Ii)规定租户须以全高隔墙或门将两个走廊空间围封；及

(Jj)承租人应获得A&A工程的消防安全证书(“FSC”)，并提交给业主。

除非房东另有要求，租户应在租期届满或更早确定时，按照租约条款将走廊区域恢复到原来的状态。

6.坚持到底

如果租客未能交付空置的房屋或在租期届满后继续占用房屋，并且房东和租客之间没有明确的延长租期的协议，租客应被视为延期，并且在不损害房东的任何权利或补救措施的情况下，应向房东支付持有房产的每日费用。

超过两倍的租金或物业的现行市值租金(以较高者为准)及双倍的服务费，本租约不得因法律或本租约的条文而续期，惟租客可在租期届满后以相同的租金及服务费继续占用物业三(3)个月，惟租客须在不迟于租期届满前三(3)个月向业主发出书面通知，表明其续约意向。除另有规定外，本条款不得解释为房东同意租户在租期届满或较早期限确定后继续租住。本条款项下的所有款项应由租户在提出要求后十四(14)天内支付给房东。

7.对所有其他损失和损害的赔偿

在不损害房东根据《1909年民法法》第28(4)条和/或本租约规定的任何条款所享有的权利的情况下，承租人应补偿或赔偿房东因房客违反或不遵守本租约中的任何条款而遭受的所有其他损失和损害，除非这些损失和损害是由于房东的严重疏忽或故意违约而发生的，和/或，除第6条规定的情况外，租户在本租约期满后仍占有房产。

8.业主契诺

房东在此与租客达成如下协议：

8.宁静的享受

承租人如期缴纳每月租金和每月服务费，现予以保留，并遵守和履行承租人部分的若干规定和规定。承租人在租期内应和平持有和享用房屋，不受房东或任何合法向房东提出索赔或以房东的名义提出索赔的人的干扰。

8.bDestruction

如在本合同所述期间内的任何时间，处所或其任何部分因火灾、天灾或其他非业主所能控制的因由而损坏或损毁，以致处所不适宜使用或不可能进入该处所，则(除非该等火警是因租客或租客的佣工或代理人的失责或疏忽所致)，现根据所受损害的性质及程度而保留租金及服务费或暂停收取相当比例的租金及服务费，直至该处所再次适合占用及使用为止，或直至可进入该处所为止(视属何情况而定)。

如果上述房屋不适合或无法进入的情况持续超过六十(60)天，业主或租客可通过书面通知自由确定本租约的条款，在发出通知后，所授予的条款将完全停止和终止，但不损害房东或租客就租客或房东先前违反本租约的任何诉讼权利(视属何情况而定)。尽管本协议另有规定，除非房东酌情认为合适，否则房东没有义务重建或恢复该房产或其任何部分。在终止时，租户必须(如果仍在占用中)腾出房产，而不必根据第5.35条恢复房产。

8.火灾保险

在整个期限内，特此为建筑物(不包括承租人的固定装置和配件)提供火灾保险，以防止损失或损坏。

8.dRepair

保持适当的修理状态和状况：

(一)构筑物、屋面和主要排水渠、管道；

(2)业主不时为建筑物内的处所或为建筑物的所有占用人的共同使用或利益而提供的机械及电力设备及其他服务、康乐设施及设施。

8.eServices

在切实可行的范围内，并始终符合第9.7(G)条的规定，以提供和支付：

(1)(如大楼内有升降机(S))在第(1)项指明的时间内提供升降机服务

附表3第12条及第9.13B条另有规定者；

(2)在附表3第13项所指明的时间内在处所内安装空调，但业主须应租客的要求，并在租客自费的情况下，将该等服务延长至指明时间以外，但须受第5.2条规限；

(3)在业主认为适合的公用地方部分提供空调服务，以及业主在建筑物内提供的其他有关服务，但业主不得因维修、保养工程或任何非业主所能控制的其他理由，将空调服务的提供时间延长至超过公用地方的正常运作时间，在此情况下，业主须将此情况通知租客；

(四)房屋内与他人共同使用的通道、走廊、卫生间和其他部分的照明所需的水电；

(5)附表5所列的服务。

8.艺电关闭冷冻水供应

除第9.7条另有规定外，业主须向位于建筑物第五(5)楼的资料室供应冷冻水，而租客则须按每立方米冷冻水0.46元或业主不时通知租客的其他比率支付冷冻水的供应费，但在下列情况下，业主无须如此供应：

(I)如果停电影响用于冷冻水的冷却设备(“冷冻水冷却器”)和/或用于分配冷冻水的设备(S)或系统(包括连接点和阀门)(“分配系统”)；

(Ii)冷冻水冷却器及/或分配系统因修理或保养或其他原因而不能操作或须停止操作；

(Iii)第一(1)层保税区的整个或第三(3)层的整个生产区的空调系统或该两个区的空调系统均未操作的情况下；及/或

(Iv)业主因非其合理控制的原因而不能如此供应的情况。

8.土地租金及物业税

支付就该土地向JTC支付的土地租金，并始终受第5(C)条的规限，支付对该房产或就该房产征收的所有物业税。

8.其他服务

业主可应租客的要求，同意(但无须)提供租客不时要求的与处所有关的服务，但须缴付业主所征收的费用。

8.h接待处的牌照

(I)业主须发给租客牌照(下称“牌照”)，让租客在整段期间内使用附图则内以红色划定并标明“附录5”以供识别的面积约为560平方尺的建筑物地下大堂面积(“持牌面积”)，并免收任何牌照费或服务费。

(Ii)持牌区域应用作承租人的接待区，并应允许承租人在持牌区域设置接待处或礼宾柜台。

(Iii)许可地区的设计须经业主批准，而业主不得无理拒绝批准。

(Iv)承租人可在许可区域内安装标牌，标牌的确切位置和设计须经业主批准，业主不得无理拒绝批准。

(V)承租人应承担许可区域的装修费用和指示牌的安装费用。

(Vi)业主不得、亦不得准许或容受任何其他人在合约期内在建筑物地下主大堂竖立或放置任何其他礼宾或接待柜台或办公桌，但如须事先获得租客书面批准而临时竖立或放置柜台或办公桌，则属例外(该批准不得被无理拒绝)。

(Vii)在租期届满或较早确定时(除非续期)或在许可证终止的情况下，租户必须自费向业主交出许可区域以及其中的固定附着物和装置，其状态和条件与租户开始占用许可区域的日期相同，并应遵守第5.35条的规定。

(Viii)许可区域的使用应遵守本租约相同的契诺和条件(在适用于许可证的范围内，以及在该等契诺和条件不与本条款8.8的规定相抵触的范围内)。

(Ix)承租人按本租契所指明的条款对许可地区拥有个人占用权，而对许可地区所在的土地并无任何权益。本租约所载许可区域的许可证不得产生租赁。在许可区域的许可证有效期内，拥有和控制许可区域的合法权利仍然属于房东。

(X)本条并不阻止或限制业主在领有牌照的地区内展示租客名录。这种指南板的大小和设计应征得承租人的同意，而承租人不得无理拒绝。

8A数据收集个人数据

对于租客可能提供或业主可能收集的与本租约相关的任何个人信息，以及在根据PDPA要求租户同意的范围内，租户同意业主(连同业主的雇员、代理人或业主指定的独立承包商)可出于以下目的收集、使用、披露和处理此类个人信息：

(一)进行适当的尽职调查；

(二)执行租约管理，包括核实承租人的代表身份，准备租约文件；以及

(3)与租契有关的任何其他目的(统称为“目的”)。

如果租客向房东或房东指定的房东代理人、雇员、佣人、房东顾问或独立承包商提供任何个人(如适用，包括租客的占用人)的个人数据，房客向房东声明并向房东保证，房客已征得该个人的同意，并在此代表该个人同意房东或房东指定的房东或房东雇员、代理人或独立承包商按照PDPA的目的和规定收集、使用、披露和处理其个人数据。

根据本租约就个人资料给予的任何同意，在任何该等人士死亡、丧失工作能力、破产或无力偿债及本租约终止或期满后仍有效。

8B支持环境可持续发展

承租人同意并承认业主有权运营、管理和维护大楼，以维护/实现相关的BCA绿色标志(如果适用)。

在不影响租约中其他条款的一般性的原则下，承租人应：

A.尽最大努力遵守本租约的所有条款、《装修手册》、《绿色建筑指南》中的指导方针和规定，以及业主不时发出的任何其他文件，这些文件涉及在物业内进行装修工程、增建和改建工程以及与根据本租约占用物业有关的环境可持续性(包括但不限于

与房东和有关当局一起经营，如果和当被要求审查其与其在房地的经营有关的能源消耗时)；

B.配合、支持和参与业主不时实施的建筑物绿色环保计划(“绿色计划”)，包括业主就任何与绿色计划有关的倡议和/或事项提出的所有建议和/或建议。

C.自费实施废物管理计划，以减少、再利用和回收废物，并最大限度地减少从厂房产生的废物。承租人须以订明格式向业主提交有关处所的废物管理报告(包括废物产生及管理的资料)，作为大厦每年向有关当局呈交报告的一部分；及

D.尽最大努力每年或根据房东的要求以及房东的定期间隔，向房东提供关于其在任何特定时期内的能源和水消耗的信息。

对于因承租人的义务或遵守本租约或《装修手册》或《绿色建筑指南》中与环境可持续性或参与和遵守绿色计划相关的规定而产生的任何不便、损失、损坏、赔偿费用或支出，房东不承担责任或对承租人承担任何责任。

9.一般条文

但须在此达成协议，并声明如下：

9.aInterest

在不损害根据下文第9.2条保留的房东权利的情况下，房东将在获得任何判决之后和之前收取年利率12%(12%)的利息，如果上述款项在到期日期(无论是否正式要求)后十四(14)天内仍未支付，则从支付本租赁项下到期的所有款项的到期日起计算，直至(但不包括实际付款日期)。

9.bRe-entry

(1)如租金或服务费或任何其他预留款项或其任何部分在应付后十(10)天内仍未缴付(不论是否正式要求)，或租客方面的任何规定不获履行或遵守，而租客在收到业主书面通知后十四(14)天内(或业主在顾及违约的性质及程度后合理规定的较长期间内)仍未就违反规定作出补救，或租客为债权人的利益作出任何转让为清偿其债项而订立的债务重整协议，或如公司与债权人作出任何债务清盘安排，以清盘其债务(合并或重组的目的除外)，或如当时及在上述任何一种情况下委任接管人，则业主在其后的任何时间均可随时以整体名义重新进入处所或其任何部分，而该租赁随即绝对终止及终止，但不损害业主就任何先前违反租客本条例所载规定的行为而提出诉讼的权利。

(2)如租金或服务费或在此预留的任何其他款项或其任何部分在应付后的任何时间仍未支付(不论是否正式要求)，业主有权按1934年《遇险法令》所规定的方式扣押。为免生疑问，为免生疑问，服务费及承租人在此须支付的所有其他款项(包括但不限于水电费、法律费用及开支及停车场费用)应视为扣押租金的一部分。

1.货物的移走

(1)业主依据本租契的任何条文有权重收处所时，在重收后在处所内发现的任何货品及/或装置(本条(A)项在下文中所用的词句包括各类个人财产)，须当作为租客所遗弃，而业主在接管处所时，可按其认为适当的时间及价格出售、保留或处置该等物品及/或装置，而不损害业主的其他权利及补救，业主在从出售得益中支付与上述出售有关的费用和开支后，须将出售所得的净收益用于支付所有租金欠款及其利息，以及租客根据本租契应支付给业主的所有其他款项，其余款项(如有的话)须支付给租客。

(2)尽管本条例载有任何规定，如果本租约因时间的流逝或其他原因而终止，而租客没有立即将其所有物品(在下文中使用的词语包括各种形式的个人财产)从房产中移走，或者如果租客放弃房产，如果租客在未经房东同意的情况下连续三十(30)天没有开放房产营业，则租客应被视为已放弃房产并单方面终止本租约，则在上述任何一种情况下，房东均有权出售或以其他方式处置租客的物品在不损害业主的其他权利和补救的原则下，按业主认为合适的一个或多个时间和一个或多个价格购买房产，业主在从出售得益中支付与上述出售有关的费用和开支后，须将出售所得的净收益用于支付所有租金欠款及其利息，以及租客根据本租契应支付给业主的所有其他款项，其余款项(如有的话)须支付给租客。

(3)如业主真诚地相信(除非相反证明成立，否则须推定)该财产是属于租客的，而业主真诚地相信该财产是属于租客的，并可依据本条(C)予以处理，则租客须就业主对第三者所招致的任何及所有法律责任，向业主作出弥偿。

(4)为免生疑问，特此明确声明，以上第9.3(A)和9.3(B)条的规定是对房东在《危难法》下的权利的补充和不损害。

1.修订规章制度

业主有权随时及不时就建筑物订立、增加、修订、取消或暂时吊销业主认为为建筑物及建筑物的管理、安全、护理及/或清洁及/或维持良好秩序及/或方便租客而不时需要的规则及规例，而所有该等规则及规例均约束租客于

并由业主向租客发出书面通知的日期起计。如本协定的规定与该等规则和条例的规定有冲突，应以本协定的规定为准。

1.CNO执行其他公约

本协议并不赋予租户任何权利，以执行与业主出售的建筑物和/或建筑物的其他部分有关的任何契诺或协议，或限制或影响业主对任何该等其他物业的处理权利。房东保留以房东认为合适的任何方式施加和/或更改与此有关的条款和条件的权利。

1.DNO责任

即使本条例载有任何规定，业主对租客或租客的占用人或其他获准进入或使用建筑物或其任何部分的人士，不论是否因业主或业主的任何雇员或代理人的疏忽或疏忽而造成的意外或受伤，或建筑物内或其任何部分的财产或实产的损失或损坏，概不承担任何责任，但如因业主、其雇员、代理人或独立承建商的故意失责或严重疏忽而导致的任何损失或损害，则本条条文并不适用。

1.无索赔

尽管本合同另有规定，房东对租户、其代理人、佣人、被邀请者或被许可人不承担任何责任，租户也不应就下列事项向房东索赔：

(一)因消防、水、暴动、天灾或其他非业主所能控制的原因，或因机械或其他缺陷、故障或其他恶劣条件或人手、燃料、材料、电力或水的短缺，或因劳资纠纷，对任何装置或器具进行必要的维修或保养，或损坏或毁坏上述任何设施或器具；

(2)房东的搬运工、服务员或其他佣人或雇员、独立承包商或代理人在履行或声称履行与提供上述或其中任何服务有关的职责时的任何作为、不作为、过失、不当行为或疏忽；

(3)因爆炸、掉下的灰泥、漏水或建筑物的喉管、电线及/或洒水系统的渗漏或欠妥而引致的任何损坏、受伤或损失，及/或建筑物的任何欠妥之处及/或就该建筑物而引起的任何该等损毁、伤害或损失；

(4)因在处所、建筑物或其任何部分发生任何意外或情况或进行任何工程(不论范围如何广泛)，或因业主所使用的任何设备、产品、系统及程序(包括但不限于所有硬件、软件及网络)的任何缺陷或缺陷而造成的任何损害、伤害或损失；

(五)其他租户、占用者或任何独立承包人或任何人，或因其他房屋或房屋、建筑物或其任何部分的任何事故或工程而造成的任何损害、伤害或损失；

(6)因在该处所、建筑物或其任何部分或就该处所、建筑物或其任何部分进行任何工程(不论是否由业主进行)而造成的任何滋扰、干扰、阻碍、骚扰或其他不便或任何业务损失；

(七)因与该房屋有关的其他事情而造成的生命损失、人身伤害及/或财产损害；及

(8)由总承建商或任何其他承建商或业主的任何服务员、受雇人或雇员在执行或其意是执行与处所有关的职责时，直接或间接对处所或处所内的任何财产造成的任何损失或损坏。

但因业主、其雇员、代理人或独立承包人的故意违约或严重疏忽而造成的任何损失或损害，不适用本条款的规定。

1.间接法律责任

任何建筑师、工程师或其他顾问或承包商(包括但不限于提供清洁和废物清除服务的承包商)不得以任何方式被视为业主的代理人或雇员，且业主不应以任何方式对该建筑师、工程师、顾问或承包商的任何行为、不作为、过失、不当行为或疏忽负责。

1.对建筑物的改动

业主有权随时以任何方式改善、扩建、修改、更改、翻新和/或翻新建筑物(不包括建筑物)和/或公共区域，但业主根据本条款进行的任何工程不得导致违反关键参数或其中任何参数。在不限制前述条文的一般性的原则下，业主可以任何方式增加建筑物及/或建筑物的总可出租楼面面积，尽管这样做可能会减少或干扰或损害租客的任何自由、地役权、权利或利益(但不会对租客的使用和享用造成不合理的干扰)，而就本款或任何目的而言，业主及其妥为授权的代理人(不论是否有工人)均可在任何合理时间以事先预约的方式进入处所，公共区域和/或建筑物的任何部分进行业主认为必要的工程、行为和事情。

1.hh更改名称

(1)业主同意，在业主事先书面批准(不得无理拒绝批准)名称和占用建筑物净可出租面积至少247,572平方英尺的租客的情况下，租客在租期内有权：

(A)为该建筑物命名；及

(B)更改建筑物的名称，

但如果承租人不行使期权期限并在期限届满后续签本租约，则承租人对建筑物的命名权应在当时有效的期限届满前一个月失效，因此

除第9.10(D)条另有规定外，业主应享有该建筑物的冠名权。

(2)除第9.10(A)条另有规定外，业主在合约期内无权享有该建筑物的任何冠名权。

(3)凡租客要求更改建筑物名称，业主须在租客为方便更改建筑物名称而需要向有关当局提交的任何申请、通知或其他文件上批注。房东应在房客将相关申请书、通知或其他文件交付房东签署后十四(14)天内，将其正式签署的申请书、通知或其他文件退还给房客。

(4)在租期届满或较早期限届满时，业主须应租客的要求，或如租客没有主动提出要求，则须在十四个月内

(14)在租期届满或较早确定租期的日期后数天，租客可自费向有关当局申请停止使用在租期届满或较早的期限届满时可用作建筑物名称的名称，而在这方面，业主承诺在其后的任何时间不会使用租客的名称作为建筑物的名称。

1.iCSC

在不影响上文第9.9条的一般性的原则下，如果在房产交付给租户之后但在就建筑物发出CSC(或同等证书)之前的任何时间，任何对房产或其使用者具有司法管辖权的政府、法定或其他主管当局要求、要求、通知或命令对房产进行/进行任何改建、增建、改建、改善或其他工程，租户应始终允许业主及其工人和代理人进入房产，以便进行或进行任何该等改建、增建、改装、改善或其他工程。如业主提出要求，承租人应移走业主指定的承租人装置、机械、家具、固定附着物或物品，以便业主及其工人和代理人进行必要的工程。

1.jTenant不得危害CSC

如果由于租户未经业主事先书面同意而进行或导致进行的任何修改、更改或增加或任何安装，或由于租户的任何作为、过失或不作为而导致拒绝或以其他方式扣发或推迟签发建筑物的CSC，业主可通过书面通知要求租户在十四(14)天内纠正该问题。如果承租人未能在上述十四(14)天期限内进行整改，房东、其工人和/或代理人有权进入该房屋并进行必要的工程，以符合主管当局的要求。上述工程的费用及业主因上述拒绝、扣留或延误(视属何情况而定)CSC而蒙受的任何损失或损害，均为承租人所欠并可立即追讨的债项。

1.嘉年华公园

(I)业主须在租期内免费提供处所内的190个停车场(“已分配停车场”)，供租客使用已获分配的停车场。

(Ii)承租人对第191至230个停车场地段的编配有一次性优先购买权，按S每月每幅地段$90的费率计算。如欲竞投停车场，先到先得，费用与S相同，每幅每月90元。房东有权在合理的情况下，随时和不时地通过给予租客至少一个

1.星期的书面通知。

9.13A指定装货码头

(1)业主须在租期内免费提供指定装货码头，供租客及所有获租客授权的人使用。如任何指定装货码头不在使用中，大厦内任何占用人均可使用该指定装货码头，但当租客或获租客授权的人士欲使用指定装货码头并相应通知业主时，业主须采取适当步骤将该占用人从指定装货码头清拆，以方便租客或获租客授权的其他人士(S)使用该等码头。

(2)承租人可在合约期内，在符合下列条款及条件(“码头平整工程”)的情况下，自费提升位于指定装货码头的9号码头平整船(图则以红色划定，并标明为附录4)(“9号码头平整船”)。

承租人应：

(A)在每个历月的第一天或之前，预先向业主缴付每月牌照费38新加坡元(S$38.67)，不得作任何扣减；

(B)在码头9号码头升级工程展开前，自费取得及维持全面有效及有效的所有该等牌照、许可证、批准、清拆及/或同意(统称为“批准”)，并支付与该等批准有关的所有费用、费用及收费；

(C)确保不得在船坞平整坑以外进行任何工作；

(D)自费在整个船期内进行一切必要的工程，以使9号码头平整船在任何时候都处于可租用的工作状态；

(E)自费承担或促使与合格的码头平整承包商/供应商签订维修合同，对9号码头进行维修和保养，包括任何临时维修和更换工程。承租人应应业主的要求，在租期内的任何时间提供维修服务报告；以及

(F)在期限届满或更早确定后，将装卸货舱、船坞平整器和卷帘门(如适用)移交给业主，但业主须随附维修报告，使其处于正常的工作状态。承租人无须进行9号码头的修复工程，除非业主认为9号码头的规格较指定装货码头的其他码头平整船为低。

9.MB升降机/载货升降机

在业主有权停止操作升降机进行维修和保养工程的情况下，只要租户占用建筑物可出租净面积的至少247,572平方英尺，业主应在租期内向租户免费提供两(2)部货梯，供租户和所有经租户授权的人免费使用，如本文件所附图则中以红色划定并标明附录6以供识别之用。货运升降机的运作时间如下：

（1）指定供承租人使用的两（2）部货梯中的一（1）部，以及供所有建筑物租户共同使用的另外两（2）部货梯中的一（1）部，须于星期一至星期日（包括宪报公布的公众假期）运作二十四（24）小时；及

(2)另一部指定供承租人使用的载货升降机及另一部共用载货升降机，须由上午6时起操作。星期一至星期日(包括在宪报刊登的公众假期)午夜12时。

在使用期限内，业主应在下列运行时间内提供所有四(4)部载客电梯的使用：

(A)大堂后部设有两(2)部载客升降机，由星期一至星期日(包括在宪报刊登的公众假期)二十四(24)小时运作；及

(B)位于前厅的两(2)部载客升降机将于上午6时开始运作。至12.00

上午周一至周五和上午6点开始至下午1点星期六(星期日及刊登宪报的公众假期除外)。

9.n续订选项

经JTC同意，承租人有权选择续订租赁协议，续订租赁期应称为“期权租期”，期限如下：

(I)如业主在总租契下的土地的租赁权获续期，则为十(10)年；或

(Ii)如业主在总契下的土地的租契产业没有续期，则相等于业主在土地上的租契产业的剩余部分减去一天或业主与租客协定的其他期限的期间，

从期满后的第二天开始(“续期选择权”)。

续订租约的条款

期权期限的租赁应包含与本协议相同的条款和条件，但以下条款除外：

(1)第9.14条，与期权条款有关的租约应完全删除该条款；及

(2)有关处所的租金及服务费，须按本条例附表6所规定的方式修订及厘定。

行使续期选择权

(3)租客如要就期权期限行使续期选择权，须将行使选择权续期的意向以书面通知业主，该通知须在租客当时有效的租赁协议届满前不少于十八(18)个月发出。但在期权期限内续期的选择权，须在租客向业主发出续期通知书时，适用于当时由租客出租的所有处所，包括该处所及RFR处所。

9.o购买报价

在符合JTC根据JTC招标书第6.3(A)条享有的优先购买权的前提下，只要承租人占用建筑物净可出租面积的至少247,572平方英尺：

(1)租客可向业主提出购买该物业，但须受业主与租客在提出购买时所议定的条款及条件所规限(“购买要约”)。

(2)如业主意欲出售该物业，或收到第三者提出购买该物业的要约，而该要约是业主拟接受的，则业主须向租客发出书面通知说明此事，如属后者，则须列出要约的要项细节。如果租客在收到书面通知之日起十四(14)天内或房东与租客双方同意的其他期限内通知房东不想购买房产，或如果房客在收到书面通知之日起十四(14)天内或房东与租客双方同意的其他期限内没有就购买房产达成具有约束力的承诺，房东有权将其在物业中的权益出售给第三方，其条款和条件与提供给租户的条款和条件基本相同。如果自第9.15(B)条所述的业主书面通知之日起十八(18)个月内没有完成对该财产的处置，则在上述十八(18)个月后处置该财产或就该财产接受任何购买要约的任何提议将继续受第9.15(B)条规定的优先购买权的约束。

(3)第9.15条是业主和租客的个人利益，除非承租人是租客的关连法团，否则不会使拥有或从租客取得处所权益的任何其他人，包括租客的获准承让人或分租客受益。

9.终止的弹出

租户有权在租赁开始日期起计六十(60)个月届满后终止租赁协议，而无需承担任何罚款、费用(应付的任何行政费用除外)或赔偿，方法是向业主送达不少于十二(12)个月的书面通知，说明其终止意向，该通知不得在租赁开始日期起计六十(60)个月前送达，而终止的生效日期应在租赁开始日期起计七十二(72)个月之后(“终止选择”)。

9.部分退保权

故意遗漏的。

9.优先购买权

(1)就本条而言，下列字眼具有以下涵义：

(A)“RFR房地”是指建筑物内不时可供出租的空间；

(B)“业主要约”是指业主向租户提出的以现行市场租金租赁RFR场所的要约，但其他条款和条件与本协议所载相同；和

(C)“租客通知”是指租客向接受房东提议的房东发出的通知。

(2)根据本条款的规定，自租赁开始之日起计满十八(18)个月后，如果可供租赁的房屋在期限内可供租赁，业主应在租客占用建筑物净可出租面积至少247,572平方英尺的时间内，首先向租客提出业主的要约，然后业主才能将该房屋出租给任何其他方(“优先购买权”)。房东的报价应为租赁当时可用的RFR房产，租金和服务费为RFR房产的现行市场价格，但其他条款和条件与本协议中包含的相同。如果租户：

(A)有意租用整个(而非部分)该处所，则租客必须在业主提出租约之日起计十四(14)天内(关键时)向业主发出租客通知；或

(B)没有在十四个租期届满前向业主发出租客通知

(14)第9.18(B)(I)条所指的天期，则在此情况下，租客应被视为拒绝了业主提出的租赁整个(及非部分)RFR处所的要约，而租客根据第9.18(B)(Ii)条规定的权利在十二年内不得行使

(12)自该房东提出报价之日起计的12个月。然后，房东可以提出以房东确定的租金和条款将该RFR处所的全部或任何部分出租给任何另一方，并且如果RFR处所(或其任何部分)仍可供租赁，则房东没有进一步的义务提出将RFR处所(或其任何部分)出租给租户，直到自房东提出的提议之日起十二(12)个月届满为止。

(3)业主有权优先给予该处所的任何现有租客续期或续期租约，而该等租约是依据一项选择续期而从业主处租出的，不论该租客是在租约开始时或在续期时获得续期。

(4)如果承租人占用的面积少于247,572平方英尺，则在租期内租赁权将绝对失效，并且不能由承租人行使。

(5)如果租客已完全遵守本条款的规定，业主必须按业主报价中列出的条款授予和接受RFR处所的租约。

(6)RFR房产的租赁文件将由房东准备，费用由租户承担，并必须在收到后十四(14)天内由租户签署。

9.18A预留房舍选项

故意遗漏的。

9.18B关于被禁止方的禁止

9.18B.1房东在此承担只要租客入住至少247,572

平方英尺的建筑净可出租面积，它将不会：

(1)将建筑物的任何部分或土地的任何部分的任何租契、许可证或其他占用权授予被禁制方；

(2)在建筑物的任何部分或土地的任何部分授予或允许任何带有被禁止方的名称或标志的标志；以及

(3)容许建筑物的任何部分或土地的任何部分由任何受禁制方分租、再发牌或占用；或

(4)将该财产或其任何部分出售、转让或以其他方式处置给被禁制方。

9.rB.2本条款中的权利是承租人的个人权利，(受让人是承租人的关联公司(定义见1967年《公司法》)除外)不会使拥有或从承租人那里获得房产权益的任何其他方受益，包括承租人的许可受让人或分租客。但上述第9.18B.1条所载的禁止规定，不适用于任何已占用空间的占用人，或在承租人根据附录3通知业主为禁用方之前，已接受出租空间要约的任何一方。

9.rb.3业主在此承诺，将对其他处所的任何占用人采取适当的步骤，以限制该占用人从事任何污染或危险的活动，或在每一种情况下过度发出噪音、振动或气味。

9.sTermination

(I)尽管本函件另有规定，如业主有意重新发展、翻新或提升建筑物，业主有权给予租客不少于二十四(24)个月的书面通知以终止租约，而在该通知届满后，租客的租期将绝对终止及终止，租客应(如仍在占用)迁出物业，而不向业主赔偿或向业主提出任何索偿，但终止租约并不影响任何一方就任何先前违反租契的行为向另一方提出诉讼的权利。但在该期限内，该通知不得在五(5)年期限届满前送达。

(Ii)即使本租契的其他条文另有规定，如政府或任何取得或拟取得该财产或其部分的主管当局已发出、作出或送达任何关于拟取得的通知、命令或宪报的通知：

(1)该财产在很大程度上不适合租客使用或占用，或

(2)使进入该财产的途径受到不利影响，

房东有权通过向租户发出书面通知来确定本租约的条款，并在该通知中规定的本租约终止日期终止，但该日期不得早于下列日期中最早的日期：

A.要求房东将财产的占有权交付给取得当局或JTC的日期；

B.总部租约终止日期；或

C.取得当局或联合技术委员会可能规定的其他有关日期；

此外，如有需要，承租人应提早迁出该处所，以便遵守根据1966年《土地征用法令》的规定发出的有关通知的条款，以便主管当局接管该处所，但除非需要对该处所进行修复工程，以使业主能够在主管当局接管该处所之前履行其义务或主管当局的任何要求，否则无须由承租人进行修复工程。

9.TA终止头部租约

如果总租约因任何原因终止，则在终止时，在不损害本租约其他条款的情况下，租期将完全停止并终止，但不损害任何一方因另一方先前违反本租约条款而享有的任何权利和补救措施，如果终止总租约并非因业主的任何故意违约或重大疏忽而产生或与之相关，则业主不应对因终止总租约及随后终止本租约而产生的任何不便、损失、损害、赔偿、费用或开支承担任何责任。

9.业主的转让权

(I)除第9.18B条及第9.15条下承租人的权利另有规定外，如物业被出售、转让或处置，业主有权转让其在本协议下的所有权利、权益及所有权。

(Ii)租客在此明确承认并向房东承诺，如果房东在出售、转让或处置财产时，将其在本租约项下或由此产生的权利和权益转让(包括押金的转让)，则受让人必须以书面向租客承诺受房东必须遵守、履行和遵守的所有条款、契诺、规定和条件的约束(不包括第9.15条，包括但不限于，在不违反第9.18B条和第9.15条规定的承租人权利的前提下，承租人应被视为已同意该项转让，并接受房东的任何受让人为其新房东，并解除房东在本租约条款下的所有义务，特别是房东退还押金和本租约规定的任何其他款项的义务。如业主提出要求，租客应订立及签署业主与其受让人所订立或将订立的任何更新协议，该协议须载有更新协议中的一般条款，并由业主自行拟备，费用由业主承担。

9.vTaxes

(I)租客根据本协议须缴付的租金及其他款项(以下统称为“协定金额”)，在业主与租客之间，不包括任何政府、准政府或其他政府、半政府或其他政府、半政府或其他政府或半官方机构在本协议开始(包括其后的任何修订)之前、当日或之后不时征收或征收的任何适用的货品及服务税、征款税及征款(以下统称为“税项”)。法定或税务机关对或参照协议金额(或其任何部分)的金额进行计算，租户应缴纳所有该等税款，并在符合或使业主能够遵守该等当局的任何适用命令或指令以及相关法律法规的方式和期限内，向业主退还该等税款(视情况而定)。

(Ii)业主根据本条所享有的权利，是在不损害业主根据当局的任何适用命令或指令或任何有关法律或规例而享有的任何其他权利或权力的情况下，向租客追讨业主可能或将会缴付或承担的税款的款额。

(Iii)租客须就业主因当局可能就该等税项提出或提起的申索、要求、要求、法律程序、诉讼、讼费、开支、权益及罚款而蒙受或招致的任何损失、损害赔偿、申索、索偿、要求、法律程序、诉讼、诉讼、费用、开支、权益及罚款，向业主作出弥偿，并使其免受损害，而该等损失、损害赔偿、申索、索偿、法律程序、诉讼、诉讼、费用、开支、权益及罚款，是因当局就该等税项而提出或提起的申索、索偿、法律程序或诉讼，以及因租客没有或延迟缴付或清缴任何该等税项而引致的。

(Iv)在不损害第9.21(A)条的原则下，租客不应对房东的收入征收或征收任何所得税

9.Wno保修

承租人应在该房屋可供其使用之日接受该房屋“原样”。除且除非该物业于本协议日期经JTC批准作JTC要约函件所载的许可用途，业主并不明示或默示保证该物业现时或将来仍适合或足以满足承租人的所有或任何目的，并在此明确否认法律所暗示的有关该物业是否适合或足够的保证(如有)。

9.xPayments

即使租客或任何其他代租客付款的人施加任何特别拨款指示或条件，业主仍可按其绝对酌情决定权认为适当的任何次序或方式，运用及/或拨用任何已支付或送交业主的款项。房东不受房东因房东接受房客或其代表提出的任何付款而施加的任何拨款指示或条件的约束。

9.ySeverability

如果根据任何适用法律，本租约中包含的任何或多个条款在任何方面都被视为无效、非法或不可执行，则本租约中剩余条款的有效性、合法性和可执行性不应受到任何影响或损害。

9.zWaiver

(I)任何明示、默示或由于业主疏忽而导致的违约、违约或不遵守或不履行本租约中所包含或默示的条款的放弃，不应视为放弃任何持续或随后违反本租约中所包含或默示的或任何其他契约义务或条款的行为，也不应以任何方式使房东就任何持续或后续违约、违约或不遵守或不履行行为而丧失或影响业主的权利。

(Ii)业主在本租约下的任何权利所给予的任何时间或其他放任，不得损害亦不得视为放弃业主在本租约下的任何权利，亦不得损害或以任何方式限制或影响业主不时享有或可行使的任何法定权利、权力及补救。

(Iii)业主所给予的任何同意，只可作为与其有关的特定事项的同意，而不应视为放弃或免除本协议的任何条文，亦不得解释为免除日后取得业主的明确书面同意的需要，除非如此明文规定。

9.aa同意和批准

在任何需要业主同意或批准的情况下，该同意或批准应在其适用的行为或事件进行或发生之前获得，并且只有在给予书面同意或批准时才有效。该同意或批准可由房东的绝对酌情权予以拒绝或给予，或受房东认为适当的条款及条件的限制。

9.abNotices

本租约项下的任何通知均应以书面形式发出。根据本条例发出的任何通知，须以面交方式送达业主，或以预付邮资的挂号邮递方式寄往业主上述注册办事处或业主不时以书面通知租客的其他地址，而任何须送达租客的通知如以面交方式送达，或以预付邮资的挂号邮递方式寄往处所或租客不时以书面通知业主的其他地址，即属足够送达；任何以邮寄方式寄出的通知，须视为在适当的邮递程序中送达所寄往的地址时发出。

9.执行法律

本租约的有效性、解释、解释和执行，以及本租约中预期的任何文件或协议，以及本租约项下的所有权利、补救、权力、义务和责任应受新加坡共和国法律管辖，本租约双方同意接受新加坡法院的非排他性司法管辖。

9.广告整装协议

《开发与租赁协议》规定了本协议双方与本协议之间的完整且唯一的协议和谅解，除非双方以书面形式相互明确同意，否则任何据称的变更或修改均无效。双方在此声明，任何其他或其他契诺、协议、条款或条款，无论是关于房屋或建筑物或其其他租户或其他方面，不得被视为在本协议中隐含，或因本协议任何一方作出或作出的任何承诺、陈述、保证或承诺而被视为双方之间以抵押品或其他协议的方式产生的，在本协议或其他协议签立之时或之前，另一方的任何此类隐含或抵押品的存在在此无效。

9.以电子租赁协议为准

《开发与租赁协议》的所有条款应继续对双方具有约束力，就像它们已明确纳入本协议一样，只要它们仍然相关，并得到遵守和履行，且不重复或与本协议的条款不一致。如果本协议的规定与开发与租赁协议的规定有任何不一致之处，则以本协议的规定为准。

9.信息的保密

双方同意对本协议的所有条款和条件严格保密，不向任何一方披露，除非向双方直接参与本协议的各自股东、高级管理人员和员工披露。尽管有上述规定，保密义务不适用于：

(I)任何已为公众所知且未公开的信息，违反了任何一方在本协议项下的保密义务；

(2)根据任何适用法律或向任何当局或根据任何相关的监管、行政或监督机构(包括但不限于任何相关的证券交易所或证券理事会)的规则或条例而须披露的任何资料，包括在涉及该场所的《证券及期货法》所指的证券公开上市的情况下，现行上市规则、监管当局或证券交易所要求披露的任何资料，或作为尽职调查工作的一部分；

(Iii)根据法律或根据新加坡任何法院或审裁处发出的任何法律程序而须披露的任何资料，以及向法院、仲裁员、审裁处或调解人披露与任何法律程序、仲裁或调解有关的任何资料，应视为法律规定的披露；

(Iv)任何一方向其各自的银行、财务顾问、核数师、顾问、总承建商、持牌估值师及法律或其他顾问披露的任何资料；

(V)须向任何一方的控股公司及任何一方的分支机构或办事处或有关公司披露的任何资料(如1967年《公司法》所界定；

(Vi)(就任何一方的保密义务而言)须向建筑物或其任何部分的任何实际或潜在购买人或承让人、任何一方的任何实际或潜在承让人、任何一方或建筑物或其任何部分的任何实际或潜在投资者、承按人、承押人、财务顾问、顾问、估价师、经理、受托人、法律或其他顾问(统称“利害关系人”)披露的任何资料，或须向任何利害关系方的任何实际或潜在的银行、承按人、承押人、财务顾问、顾问、估值师、经理、受托人、法律或其他顾问披露的任何资料，对于此类披露，任何一方都有权将任何此类信息包括在任何可公开获得的文件中；

(Vii)任何一方以书面同意另一方披露的任何资料；及

(Viii)向建筑物内的潜在租客披露的任何资料，以证明业主在推销建筑物内的处所时根据本协议承担的义务。

9.《农业合同(第三方权利)法》

不是本协议当事方的人无权根据2001年《合同法(第三方权利)法》执行其任何条款。

9.成本和费用

(I)双方应承担各自因谈判、准备和完成本协定(一式两份)以及与本协定有关的任何其他文件而产生的法律费用、费用和支出。

(Ii)如果房东承认或没有异议违反本协议的任何实质性条款，或被法院、审裁处或仲裁员判定违反本协议的任何实质性条款，则房东应(在全额赔偿的基础上)支付或赔偿租户在执行本协议任何实质性条款时因咨询律师而产生的所有法律费用和费用。

9.缔约方对Ai的认可

容量

尽管本协议中有任何相反的规定，本协议的每一方都承认并同意，房东只是以丰树产业信托受托人的身份签订本协议，而不是以房东个人的身份，本协议中对房东的所有提及应据此解释。因此，尽管本协议有任何规定，房东以丰树产业信托受托人的身份而非以个人身份承担了本协议下的所有义务，房东根据本协议赋予任何接管人、代理人、代理人和/或代理人的任何权力或权利的任何责任或赔偿仅限于房东有追索权的丰树产业信托的资产，不得延伸至房东的任何个人或其他资产或房东作为任何信托的受托人持有的任何资产(丰树产业信托除外)。业主根据本协议必须履行、履行或承担的任何义务、事项、行为、行动或事情，仅限于与丰树产业信托有关的事项(且不得延伸至业主作为其受托人的任何其他信托或房地产投资信托的义务)。

没有追索权

双方同意，房东在本协议项下的义务仅为房东的公司义务，不得向房东的股东、董事、高级管理人员或员工追索与本协议条款所规定的任何交易相关的任何索赔、损失、损害、债务或其他义务。

法律诉讼或法律程序

为免生疑问，根据本协议在新加坡或其他地方对业主提起的任何法律诉讼或诉讼应以丰树产业信托受托人的身份对业主提起，而不是以其个人身份提起。

上文提及的附表1

总建筑面积为251,974.48平方英尺/23,409平方米的所有单元(S)，即Serangoon North Avenue 5#01-01，#01-02，#03-01，#04-08/09/10/11/12，走廊区域#04-10/11(C)和#04-12/13(C)，#04-13，#04-14和#05-01

新加坡554369，并在随附的图则(S)上特别划定和加上红边，并注明附录7以供识别。

上文提及的附表2

业主和业主授权的所有人在第2款中所指的免除和保留的“权利”

1.指挥媒体的使用

有权自由和不间断地使用和运行水、排污、电力、电话和其他进出建筑物其他部分的服务或用品，这些服务或用品现在或期间可能在建筑物内、建筑物下或建筑物上方。

2.指挥媒体的建设

有权在任期内的任何时间，为建筑物的任何其他部分的利益，在处所之内或之下建造或竖设，或维修和保养任何传导媒介。

3.Access

有权在任何合理的时间和通过事先预约(紧急情况除外)进入和在紧急情况下闯入和进入房产：

(A)检验该处所，并对该处所作出业主认为需要或适宜的改动、改善或增建，而业主须获准将因此而需要的所有物料带进或带进该处所，而该等物料并不构成将租客全部或部分逐出；

(B)检查、修理及/或测试该建筑物、该建筑物或该处所的机械、电力、消防安全系统及其他设施，并进行与建筑物的安全、保护、保养或改善有关的任何演习或作为；

(C)检查、清洁、接驳、修理、移走、以其他方式替换、更改或进行任何与本附表第1及2段所指进行的传媒地役权或服务有关的工程或工程；

(D)视察处所及建筑物或其任何部分的状况及状况，以及维修和保养该处所及建筑物或其任何部分，而该等视察或工程在其他情况下是不合理地切实可行的；

(E)进行业主在法律上或本租契下的义务范围内的任何工程或事情；

(F)(如处所内设有空气处理机组(“空调机组”)房间)进入

为维修或进行任何维修或工程而设的圣公会会堂

但房东应允许房东在新加坡营业时间后进入，房东应在该等工程完成后立即通知承租人，但在完成维修和/或修缮或工程后，房东不负责将房屋固定或上锁，并且在不限制租约第9.7条的一般性的情况下，房东不对物品或财产的任何损坏或损失(无论是属于租户还是属于他人)负责。以何种方式造成的房屋损坏或者由此造成的任何相应损失；

(G)计算期限届满时交出的固定装置和其他物品的明细表或库存；

(H)建造、更改、保养、修葺或修葺供建筑物或业主的毗邻处所或物业使用并贯穿该处所或在该处所内的任何东西或附加物件；

(I)行使本租契授予业主的任何权利；及

(J)与建筑物的其余部分或任何毗邻或毗邻的土地或处所的发展有关的权利，包括在该处所的任何边界墙之上或之上建造或在其上建造的权利，或在延长该等边界墙时建造建筑物的权利。

4.Scaffolding

为检查、修理或清洁建筑物或建筑物而竖设脚手架的权利可暂时限制进入或使用及享用该处所，但业主须尽其最大努力确保这不会对租客使用或进入该处所的能力造成重大影响。

5.光、空气、支持。等。

现在或以后属于建筑物或建筑物的任何部分或由建筑物或建筑物的任何部分享有的采光、空气、支持、保护、庇护和所有其他地役权和权利。

6.大楼的更改

在本租契日期后的任何时间，有权以业主认为合适的方式更改、加高或重建建筑物(不包括该处所)，即使该等方式可能会妨碍、影响或干扰该处所的舒适设施或通道，或光线和空气进入该处所的通道。但业主根据本条款进行的任何工程不得导致违反关键参数或其中任何参数。

7.防止出入

(A)在发生入侵、暴徒、暴动、公众骚动或其他情况时，业主有充分的权利采取行动阻止进入建筑物，包括在建筑物继续使用期间，以业主认为必要或适当的方式关闭建筑物的入口。

(B)如业主认为任何人在该建筑物或建筑物内的存在可能损害该建筑物、其占用人或业主的安全、品格、声誉及利益，则该人有权随时拒绝进入该建筑物或该建筑物，或以其他方式控制该等出入。

8.承租人违约时的权利

每当租客遗漏或疏忽作出或作出租客根据本租契须作出或作出的任何事情或作出任何事情时，业主可合法(但不是业主的义务，并在不损害因该失责而产生的任何权利及权力的原则下)由其建筑师、承建商、工人、雇员及代理人作出或作出该等事情，犹如业主或其建筑师、承建商、工人、雇员及代理人可进入处所并留在该处以作出或作出任何该等事情一样，而进行该等事情或工程的一切费用及开支须由租客应要求支付。

上文提及的附表3

S/不在此项目下不提供详细信息

2.Kulicke&Soffa Pte的承租人。LTD.

3.租金为每月390,462.12美元，按S每月每平方英尺1.55美元的费率计算，但须按上一年租金的每年2%(2%)的年租金递增。

4.服务费不超过每月138,581.28美元，按S 0.55美元计算

每月每平方英尺，每年服务费在上一年服务费的基础上增加百分之二(2%)。

5.押金：633万美元，相当于以第十(10)年为基础的十(10)个月租金和服务费的总和。如租金及/或服务费有所增加，或根据附表1所列楼面面积的厘定而调整租金及服务费，押金将会增加。

6.任期自2023年12月1日起计十(10)年

并于2033年11月30日届满。

7.期权期限

(I)如业主在总租契下的土地的租赁权获续期，则为十(10)年；或

(Ii)如业主在总契下的土地的租契产业没有续期，则相等于业主在土地上的租契产业的剩余部分减去一天或业主与租客协定的其他期限的期间，

由租期届满翌日起计，调整后的租金及服务费将按照附表6厘定。

8.免租期不适用。

9.允许使用：(A)研究、设计和制造

仅限半导体、高精度设备和组装设备；以及

(B)经JTC及其他有关当局及业主批准的所有其他准许用途(业主不得无理拒绝批准)。

10.最大楼面负荷量不超过20kN/m2(对于大楼的第一层)

2.5kN/m2(就大厦二楼停车场而言)15kN/m2(由大厦三楼至五层)

11.公共责任保险公司向S赔偿500万美元

12.升降机服务与货运升降机

(A)指定供承租人使用的两(2)部载货升降机中的一部，以及供大厦所有租户共用的另外两(2)部载货升降机中的一部，须在星期一至星期日(包括刊登宪报的公众假期)二十四(24)小时运作；及

(B)指定供承租人使用的另一部载货升降机及另一部共用载货升降机须由上午6时起操作。星期一至星期日(包括在宪报刊登的公众假期)午夜12时。

载客电梯

(C)位于大堂后部的两(2)部载客升降机，在星期一至星期日(包括在宪报刊登的公众假期)二十四(24)小时运作；及

(D)位于前厅的两(2)部载客升降机将于上午6时开始运作。至午夜12时(星期一至五)及早上6时至

下午1：00星期六(星期日及刊登宪报的公众假期除外)。

13.空调：(一)房东提供空调

上午8点开始向租户提供服务至下午6时周一至周五和上午8点开始至

下午1：00星期六(不包括星期日及刊登宪报的公众假期)，租客不收取额外费用。

(Ii)根据本协议第5.2条，对于业主在上文(I)段规定的时间以外向处所提供的空调服务，承租人应按其中规定的费率支付下文第(Iii)段所列费用。房东有权在合理的情况下，随时、不时地向租户发出至少一(1)周的书面通知，修改下文第(Iii)段所列的收费和费率。

(Iii)第(1)段所指的收费及差饷

(Ii)以上各点如下：

1.冷气系统冷冻水每小时每平方尺0.0012元；及

2.每个附属医院每小时$8.00，用以操作该附属医院，

但须受业主提供最少10小时或租客要求的较长时间的空调服务所规限。

租赁时间表

上文提及的附表4

仅就本附表4而言，凡提及“处所”之处，即指可不时出租予租客的任何额外处所(如有的话)。

1.FITTING-OUT

1.安装期

业主须在装修期间向租客批给牌照，只为在业主不时通知租客的时间内进行租客的装修工程。

1.bPurpose

在装修期间，未经业主事先书面同意(业主可按其绝对酌情决定权认为合适的条款及条件给予同意)，租客不得将处所用作租客装修工程以外的任何用途。

1.装修期间的工资和服务费

如承租人遵守本租约的所有条款及条件，则在装修期间无须缴付租金或服务费。为免生疑问，如租客根据本附表第1.2条获得业主同意，在装修期间开始营业，租客须在装修期间缴付租金或服务费。如果租户以任何理由提前终止租期(根据第9.16条租户的权利终止除外)，或者由于租户违反适用于本租约的任何条款或条件而由房东终止本租约，则在不损害房东的其他权利或补救措施的情况下，租户还应应要求赔偿并支付相当于整个装修期间应支付的租金和服务费的金额，就好像装修期间已构成租期的一部分一样。

1.DNO租赁

尽管有上述规定，承租人在装修期间对该房产的占用并不作为租约，只能以许可证的方式使用。在装修期间，承租人对已完成或正在翻新的处所，或对租客存放在处所内与其装修工程有关而尚未在翻新工程中使用的材料以外的任何物料，并没有亦无权享有任何产业权、权利或权益。

1.术语和条件

承租人须完全遵守附表4所列的所有条文及规定。

1.任期开始时不得延迟

承租人的所有或任何装修工程的进行或完成不得因任何政府和/或法定机构、承租人的顾问或承包商或其他任何原因而延迟进行或完成，不得作为推迟期限开始和/或免除承租人履行和遵守规定的理由。

本租约中包含的契诺和条件，并由承租人遵守和履行。

1.装修计划

装修计划应包括与房屋翻新和装修有关的所有计划和设计，包括但不限于：

(I)将在处所内使用的所有内部间隔的类型、品质、材料及规格的详情；

(Ii)处所内的所有建造、陈设、安装、改善、设备及固定附着物；及

(Iii)所有与处所内部有关的工程，例如室内设计及装饰、隔板、装置、地板、地毯、木工、照明及灯具、水管、天花板及其他室内饰面。

1.hSubmissions

承租人应自费通过业主顾问提交所有装修计划和其他文件(如果有)，这些文件必须提交给建筑和建设管理局、新加坡和/或任何其他相关机构，供其各自批准。

1.房东的开支

与编制、提交和批准装修图则和承租人的所有装修工程以及与此相关的所有建筑师、工程师和其他顾问费(包括业主顾问的合理费用)的所有费用和开支应由承租人独自承担，并应按需支付。

2.租客的装修工程

2.aApprovals

承租人的装修工程应由承租人按照业主和业主顾问(如适用)批准的装修计划进行。业主和业主顾问的批准不得无理扣留。承租人承诺在任何该等工程开始前，就承租人的装修工程取得或取得所有必要的政府及法定同意、许可及批准(“装修协议书”)，并在进行任何装修工程时遵守所有法规及所有装修协议书的条款、条件及规定。

2.条件先例

承租人应在承租人装修工程开始前：

(I)以业主指明的形式向业主认可的保险公司(不得无理拒绝批准)订立及维持保险单，以承保业主不时要求承保的一切风险及第三者法律责任及/或其他风险，以及按业主合理地指明的金额(在顾及以下情况下)订立及维持保险单

行业惯例及装修工程的范围和性质)，并须在所有该等保险单中指定业主及租客的装修承建商为各自利益的共同承保方；

(2)向公用事业供应商开立一个帐户，向房舍供应电力和/或水，由租户单独计量。但业主可行使其绝对酌情决定权，准许租客在装修期间使用并非租客在公用事业服务供应商已设立的户口的电力及/或水供应，在此情况下，租客须不时向业主缴付业主厘定为该等电力及/或水的估计使用费的额外款项。在这方面，在没有明显错误的情况下，房东对租客应支付的金额的确定应是决定性的，对租客具有约束力；

(Iii)向业主缴存按金，该款额由业主通知租客，其计算基础是S按单位装修后每平方英尺1.5元计算，但S最少须付2,000.00元，以保证租客妥为履行和遵守本协议的条款及条件，或保证租客遵守下列条款及条件：

(一)在装修期限内，妥善进行并完成承租人的装修工程；

2.应书面要求，支付因承租人、其雇员、代理人、承包商、分包商或受邀者对房屋、毗邻房屋和/或建筑物造成的一切损坏的费用；

3.保持处所和建筑物的清洁和整洁，并在承租人完成装修工程后，将所有废物和杂物移至有关当局指定的建筑物外位置；

4.在承租人进行装修工程后，立即处置所有废物和杂物；

5.向业主支付本附表第2.2(B)条所规定的水电费。

1.A装修押金的退还

租客根据本附表第2.2(C)条支付的现金按金，将于租客完成装修工程及提交本附表第2.11条所指的“竣工图则”后三十(30)天内退还给租客，令业主满意，但须受业主可作出的适当扣减所规限。如果现金押金不足以支付房东因上述任何事件而拖欠的房东费用，租户应在房东提出要求后十四(14)天内向房东支付该额外费用与房客支付的现金押金之间的差额。

1.b机电工程的设计和监督

承租人须委任业主的机电顾问及工程师，负责设计及监督所有属租客装修工程一部分的机械及电力工程，但该等顾问及工程师及

工程师不得以任何方式被视为业主的代理人或雇员，业主对该等顾问或工程师的任何行为、不作为、过失、不当行为或疏忽概不负责。

1.卫生设备及水管工程等

承租人的装修工程，包括卫生及水管工程、电力工程、空调及机械通风工程及防火工程，只可由业主的承建商在业主顾问的监督下进行，但业主的顾问(或其中任何一名或多名)不得被视为业主的代理人或雇员。但如经业主书面批准，承租人可聘请其承建商进行上述工程以外的工程，该工程须由业主的承建商独力进行，其他工程亦须受业主顾问的监督。

1.dCosts

与本附表第2条有关的所有已发生或将发生的费用，包括但不限于业主顾问应收取的费用，应由租户独自承担。业主应在指定各自的顾问之前向租户提供此类费用的估计，但此类费用估计可进一步更改和协商，且对业主和/或业主的顾问不具约束力。

1.电子房东的通道

为免生疑问，现声明业主、其雇员及代理人在装修期间，可随时为下列任何目的而在事先通知下进入该处所：

(I)确保承租人按照批准的装修图则进行工程；及

(Ii)业主认为适合的任何其他用途。

1.f不符合计划

租客在接获业主的书面通知后，如发现租客的任何装修工程与业主批准的装修图则不符，须立即采取一切必要步骤予以纠正，费用及开支由租客承担。

1.gCo-ordination

承租人、其承包商、代理人和/或佣人在进行承租人的装修工程时，应协调并遵守业主和/或业主的顾问、承包商、代理人、雇员和/或佣人的指示，并应遵守业主制定的条款，尤其是应遵守业主和租客就进行和完成承租人的装修工程所商定的时间表。对于本条款项下的各项事宜，房东应采取合理行动。

1.HNO黑客

承租人不得在其装修工程进行期间或作为其附属设施，或为任何目的而在任何时间进行或准许进行任何涉及破坏处所或建筑物的结构柱、梁及/或楼面的工程。

1.我的“竣工图”

承租人在完成装修工程后，应向业主提交所进行工程的“竣工”图纸和平面图。

3.使用风险由租户承担

租客应在装修期间使用和占用房屋，风险和责任由租客自行承担，并应向房东提供充分的赔偿，使其不受下列情况的影响：

(一)未取得装修意见书的；

(二)违反、不遵守或不履行法规或装修协议的任何条款、条件或要求；

(3)所有申索、要求、诉讼、诉讼、法律程序命令、损害赔偿、费用、损失及任何性质的开支，均由业主蒙受或招致，而该等损失、人身伤害及/或财产损毁是因租客或租客的任何占用人在处所或处所或其任何部分的使用所引致或因该等事故而引起或引致的；及

(4)由租客或租客的占用人直接或间接对处所及建筑物或其任何部分以及其内所有财产造成的一切损失及损坏。

上文提及的附表5

房东应承担与下列事项有关的费用和开支：

(1)除上文第5.11及5.42条另有规定外，业主楼宇设施的预防性维修，包括电力系统(包括电力牌照的年度测试及续期)、ACMV系统、防火系统(租客的伺服器/资料室如有的话)、水管及卫生系统、生命系统(包括升降机证书续期测试)、码头平地机及自动停车场护栏；

(2)环境美化工程和防治虫害工程只在物业的外部进行；

(3)外墙粉刷、幕墙/幕墙清洗及每5年进行一次结构检查；

(四)更换建筑物结构、屋宇装备和系统，但需要进行更换的原因不得是承租人、承租人、代理人、承建商、受邀者或准许占用人的作为、不作为或疏忽；

(5)重铺屋顶和更换防水材料；

(6)停车场重铺路面；

(7)提供办公时间空调系统(即上午8时)至下午6点，周一至周五，上午8点至下午1点星期六(星期日及刊登宪报的公众假期除外)；

(8)提供7天24小时警卫(2名白班警卫和1名夜班警卫)；

(9)日常清洁外部公共区域；

(10)日常垃圾处理；以及

(11)日常清洁内部公共区域和厕所。

上文提及的附表6

租金检讨

1.Revision

(A)在期权期限开始时适用的租金须按照本附表6的规定修订和厘定。

(B)就期权期限而言：

(I)期权期限第一年所包括的每个月的每月租金(不包括服务费)，须为期权期限开始时的市值租金，但在任何情况下不得低於紧接前一年的应缴租金；及

(Ii)其后，期权年期余下期间所包括的其后每一年度的租金(不包括服务费)须修订为双方在期权期限续期时议定的租金，租金的每年递增幅度不得超过适用于紧接该等年度的前一年的租金(不包括服务费)百分之五(5%)，但无论如何不得低于紧接该等年度的前一年的应付租金。

(C)选择期内每个月适用的服务费，须由业主在合理情况下，并考虑适用于类似物业(如有的话)的服务费收费率后不时厘定。

2.就现行市场汇率达成协议

业主和租客应尽力在期权期限开始前六(6)个月内就当前市值租金达成协议(“双方租金检讨日”)。

3.由第三方决定

如果房东和租客未能在本附表第2款规定的日期前就市值租金达成一致，则下列规定适用：

(A)在本附表第2段规定的日期后十四(14)日内，业主和租客双方须自费委任下列任何一名估价师：

(I)高力国际；

(Ii)仲量联行物业顾问私人有限公司；

(Iii)世邦魏理仕(私人)有限公司；

(Iv)Edmund Tie&Company(SEA)Pte.有限公司；及

(V)莱坊私人有限公司；

本公司有权厘定现行市值租金，并应指示获其如此委任的估值师(“委任估值师”)至迟于委任估值师获委任后三十(30)日(“委任估值师租金检讨日”)以书面向买卖双方报告委任估值师对现行市值租金的估值。如此任命的估价师应以专家而非仲裁员的身份行事；

(B)如依据根据第3(A)段进行的估值而得出的两项估值之间的差异，不超过所得较高估值的百分之五(5%)，则按照本附表第3(A)段作出的两名委任估价师的估值的平均值，即为市值租金，并对业主及租客双方均具约束力及决定性；但如只有一名委任估值师已获委任或已按照上述第3(A)段作出报告，则如此委任并作出报告的委任估值师的估值即为市值租金，对业主及租客均具决定性及约束力；及

(C)如根据本附表第3(A)段进行的估价所得的两次估价之间的差异超过所得较高估价的百分之五(5%)，则业主和租客须在较后的估价报告发表日期起计七(7)天内，从上述委任估价师名单中联合委任第三名核准估价师(“核准估值师”)，或如业主和租客不能就核准估值师的委任达成协议，则由双方所指的测量师与估价师学会总裁委任的核准估值师，向双方作出书面报告，核准估值师于获委任后二十一(21)日内(“核准估值师租金检讨日”)对现行市值租金进行估值。该核准估值师应担任专家而非仲裁员，而在此情况下，现行市值租金应以根据本协议第3(B)及(C)段取得的三份估值报告中最接近价值的两份估值的平均值计算，而该市值租金对业主及租客均具约束力。核准估价师的费用和开支应由双方平分承担。

(D)为免生疑问，如当时市值租金在期权期限开始日期前仍未厘定，租客应继续缴交当时适用于业主的租金，直至厘定当时市值租金为止。于厘定市值租金后，租金、手续费及保证金金额将由有关租金检讨日起作出相应调整。如果有任何欠款，租客必须在确定当前市值租金之日起十四(14)天内，以无息方式向房东支付差额。如果多付任何款项，房东将在确定当前市值租金之日起十四(14)天内向租户支付超额部分，并免息支付，或(由房东自行决定)用于房客在下一个付款日应支付的租金和服务费。

4.Definitions

就本款第4款而言：

“现行市值租金”指物业于双方租金检讨日、指定估价师租金检讨日或核准估价师租金检讨日(视属何情况而定)可合理预期在公开市场出租的每月单位租金(以每平方英尺或每平方米表示)。

假设

(A)出租的条款和条件与适用于该期权条款的条款和条件基本相同；

(B)愿意的业主在空置管有的情况下，可将处所整体出租给愿意的租客，而无须补地价；

(C)该处所已准备就绪、适合及可供即时占用和使用，而租客所需的所有装修及其他租客工程亦已在紧接选择期开始前完成；

(D)业主和租客已履行各自在本协议下的义务，该协议与期权期限有关，但不损害双方的任何权利；

(E)如该处所的全部或任何部分或通往该处所的通道或任何设施已被摧毁或损坏，则已完全恢复原状；

(F)物业附近相若处所的单次出租应缴租金；

(G)新的单一出租空间的实际租金，而空间的大小和状况与空置管有权的物业相若；及

(H)该财产仅供本协议所列并可不时补充、更改或修订的用途使用。

但没有考虑到

(1)因Kulicke&Soffa Pte的任何业务而可归因于处所的任何商誉。股份有限公司在那里进行；

(2)任何租客及任何准许占用人正在或曾经占用该处所对租金的任何影响；

(3)租户及任何准许占用人的固定附着物及装置的价值；及

(4)与该物业的任何部分有关的任何分租或其他分租协议、特许或占用安排，以及根据其中任何一项而须缴付的任何租金或款项。

附录1

银行保函形式(自动续签)(保证金金额)

日期：10月1日：3月1日[]

*星展信托有限公司为丰树产业信托受托人

滨海大道12号

新加坡滨海湾金融中心018982(“房东”)

尊敬的先生们

我行担保无：赔偿S 633万元。

1.考虑到业主同意：

(A)租赁给KULICKE&Soffa Pte。LTD.(“承租人”)名为Serangoon North Avenue 5#01-01、#01-02、#03-01、#04-08/09/10/11、#04-12、#04-13、

#04-14和#05-01新加坡554369连同称为#04-10/11(C)和#04-12/13(C)的走廊区域(“财产”)，按日期为#年的租赁协议(“协议”)的条款和条件[●]业主与租客之间订立的协议；及

(B)允许承租人为协议规定的全部按金金额(按协议的定义)提供银行担保，

我们花旗银行新加坡分行是根据美国法律成立并于新加坡注册办事处位于新加坡486027樟宜商业园区5楼5号的银行公会(“担保人”)，不可撤销及无条件地同意，在业主提出书面要求时，向业主支付任何总额不超过$633,000的款项(“担保金额”)，作为主要责任(“担保责任”)。

2.担保人应向房东支付担保金额：

(A)担保人是否事先将付款通知租客；

(B)即使业主与租客之间有任何争议，或即使租客已通知担保人不向业主支付根据本担保须缴付的任何款项；及

(C)不论租客或业主履行或不履行协议条款，或在任何方面履行协议下或与协议有关的任何义务。

3.担保人在本担保项下的责任不受以下方面的影响或解除：

(A)该协议的任何更改；或

(B)业主给予租客的任何延展时间或其他忍耐；或

(C)租客的无力偿债、破产、清盘或司法管理(视属何情况而定)；或

(D)任何其他情况、作为或不作为，而除本条文外，该等情况、作为或不作为可免除担保人的法律责任或影响法律上或衡平法上的法律责任。

4.明确承认并声明，本保函允许部分和多次提款，房东可以根据本保函提出任何数量的索赔，但我们在本保函下的最高合计责任不得超过保证金额。

5.本保证自2023年12月1日起至2024年11月30日有效，但本保证的到期日及我方在本保证项下的责任应自动连续延期12个月，除非我行在责任届满前90天以书面通知您，我们不打算就未来的任何延期延长本保证，并进一步规定，在收到本保证的意向通知后(以及在本条款第7条规定的期限内)，您有权根据本保证提出索赔。在任何情况下，本保修不得自动延长至2033年11月30日的最终到期日之后。

6.本担保受新加坡共和国法律管辖，并将根据新加坡共和国法律进行解释。

7.本担保项下的任何索赔必须在本担保期满后三(3)个月内以书面形式提出，并必须亲自交付或以预付邮资的挂号邮递方式寄给担保人。此后，该担保将自动被取消，并被视为无效，无论该担保是否被退还给担保人要求取消，此后的任何要求都不会被接受或受理。所有索赔，如果有，必须提交给我们，并由我们在北卡罗来纳州花旗银行收到。新加坡018960，亚洲广场第一座，Hex16-01，滨海景观8号新加坡分公司(收信人：TXC-担保部)或我们可能不时书面通知您的其他地址。

8.本担保适用于业主及其继承人和获准受让人的利益。房东可以将其在本协议下的权利和利益转让给任何其根据该协议可能向其转让其权利和利益的人。

9.不是担保人、担保人的继承人、房东或房东的继承人或受让人的人，根据2001年《合同法(第三方权利)法》，无权执行本担保的任何条款。

你忠实的

(开具银行保函的银行)

附录2

关键参数

1.认证净出租楼面面积不得低于合同NLA的95%。

2.可出租楼面净面积在3层不得少于81,267平方尺(7,550平方米)。

附录3

被禁制方

1.就本协定而言，被禁止缔约方指：

(A)A部所列各方；

(B)进行(1)制造、(2)制造和销售、或(3)制造、销售和维护下文B部分所述设备的各方；和

(C)进行(一)制造、(二)制造和销售、或(三)制造、销售和维护下文C部分所述设备的各方，但承租人须开始进行下列任何一项(即：(一)制造、(二)制造和销售、或(三)制造、销售和维护C部分所述设备)，并已根据下文第二款(B)项将根据C部分发现的设备的描述转移到B部分(上述第1(B)和(C)款所述的每个实体，即“B部分实体”)

前提是：

(1)就任何B部分实体就建筑物的任何部分或土地的任何部分取得租契或特许或取得其他占用权(视属何情况而定)而言，业主根据第9.18B1条所承担的义务须在以下情况下视为已履行

A.业主在与建筑物任何部分或土地任何部分的占用权有关的所有租约、许可证或其他文件(S)(视属何情况而定)中包括一项契诺，禁止承租人、被许可人或占用人(视属何情况而定)从事或从事(I)制造、(Ii)制造和销售或(Iii)制造、销售和维护B部分所列设备。为免生疑问，如本契约包括在有关租约中，与该等占有权有关的许可证或其他文件(S)(视属何情况而定)，业主无须对有关占用者的活动进行审核或进行进一步的尽职调查；和

B.如果租户通知房东本但书(A)(I)段所述的任何租户、被许可人或占用者违反了本契诺，房东必须对相关租户、被许可人或占用者(如果适用)进行调查并强制执行该契诺。

(2)为免生疑问，(I)为其业务而使用但不制造B部分和C部分所述设备并自行或通过第三方对其进行维护的实体；(Ii)制造和供应用于制造设备的零部件的实体；以及(Iii)仅维护或销售此类设备的实体，均不符合B部分实体的资格。

受租户有权在以下位置查看和刷新列表的限制

(1)A部；及

(2)在租客进行(I)制造、(Ii)制造和销售或(Iii)制造、销售和保养C部所描述的设备后，将先前根据C部找到的描述转移至B部所述的描述，

不时按照本附录3的规定执行。

2.租户有权向业主发出书面通知(每份“更新通知”)进行审核和更新：

(A)A部分中的实体清单，只要：

(1)A部分清单中的实体总数不超过50个；及

(2)作为更新工作的一部分而引入的任何新实体与承租人当时的活动和业务构成竞争，或者是A部分所列实体的关联公司(如1967年《公司法》第6条所界定)；和

(B)因承租人进行(I)制造、(Ii)制造和销售、或(Iii)制造、销售和保养C部所描述的设备而将先前根据C部找到的设备的描述转移至B部而对B部中的设备进行描述。

更新可以是每年或更频繁的基础上，这可能取决于租户的善意行事。租户为更新A部分和/或B部分的内容而发出的每一份通知，应自向房东送达通知之日起三十(30)个工作日生效。

3.如果一个实体在第9.18B条和附录3下是否有资格成为被禁止方(“有争议的被禁止方”)存在争议，房东在第9.18B.1条下的承诺应适用于该有争议的被禁止方，就像它是本协定下的被禁止方一样，直到双方解决此类争议为止。

附录4

装配式装载码头

附录5

许可区域

附录6

货梯

附录7

该处所

23A实龙岗北大道5号#01—01和#01—02，邮区554369

23A实龙岗北大道5号

#03—01新加坡554369

23A实龙岗北大道5号

#04—08/09/10/11/12，#04—13，#04—14 Singapore 554369

23A实龙岗北大道5号

#05—01新加坡554369

23A Serangoon North Avenue 5 Singapore 554369走廊区域，称为#04—10/11（C）和#04—12/13（C）

附录8

显示保留处所1及保留处所2的图则

- 不适用—

本协议于开头所述日期签订，以昭信守。

房东

(署名：)

(为并代表中国)

星展信托有限公司 ）

作为Mapletree工业信托的受托人）

在下列人士面前： ）

——————————————————————————

证人签名姓名：

租户

(署名：)

(为并代表中国)

KULICKE & SOFFA PTE.公司 ）

在下列人士面前： ）

——————————————————————————

证人签名姓名：