代顿号的项目

写字楼租赁

之间

601明尼苏达MT LLC，

特拉华州一家有限责任公司，

作为房东，

和

SEZZLE Inc.

特拉华州一家有限责任公司，

作为房客。

目录

书页

以下附录、展品和附表是本租约的一部分。

附录I附加定义

附录二《代顿项目租户标准手册》

附录III规则

附录IV暖通空调标准

附录五清洁标准

附录六禁止使用

附件A房舍的轮廓

附件B承租人工作书

附件C《租期条款通知书》

附件D承租人禁止反言证书表格

附件E总租约同意、承认和委托协议

附件F租赁担保

附件G承包商规则和条例

索引

书页

高于天花板的空间*4

ADA-附录一至六

额外租金：11月11日

其他服务：14月14日

行政收费：32.32

附属公司-附录I：第一部分：第一部分

津贴：2.

更改-附录I和附录1

便利设施--附录I和附录1

年基本租金：2月2日

ANSI/BOMA第4期

仲裁通知-2月7日

建筑师--展品B、1

8月8日起提供

破产事件-附录I：第一章第一节

基地建筑--附录一、二、一

基本租金：1美元。

基本服务业：2014年1月

大楼1号楼

建筑通信提供商：36.36

建筑假期：14月14日

建筑时间：14月14日

建筑系统-附录I和附录1

营业日-附录一：第二季度

伤亡数字：2月20日

伤员修理期至2月21日

CGL将于2月17日发布

开工日期：1月1日

委员会--附件B：*1

公共区域-附录I和附录2

可比建筑--附录I和附录2

填妥的付款申请书-附件B：6月4日

同意费：32美元

《建筑津贴》第二期

可控运营费用-13月13日

违约率为30.32美元

提前终止日期：2月2日

到期日：1月1日

延长期限至2012年2月2日

First Offer Space First 2

不可抗力将第二天推迟40天

政府当局--附录一和三

土地租赁3年3月

土地出租人于3月3日签约。

担保人*3

危险材料-附录I和附录3

历史权威机构将于7月4日发布。

历史顾问--附件B和图1

暂停期至3月25日

暖通空调，14月14日

赔偿2019年的损失

初始经纪商：第三季度

首届任期至6月5日

房东：第一次见面

房东聚会-附录I和4

信用证到期日：2月33日

租赁费：1

租约特许权-附录一至四

租约日期：1月1日

租约文件将于2040年提交。

租赁月-附录I：月4

租赁年-附录I：4

租赁成本--附录一、二、四

信用证日期：33年。

2月2日信用证金额

线路：35.35

亏损--附录一、二、四

市值租金-附录一至四

总租约-附录一至四

总出租人-附录一至四

机械师将留置权保留在2月17日

2月16日进行了轻微改动。

月度基本租金：2月2日

抵押贷款-附录I至5

抵押贷款持有人-附录1至5

MSD报告：37.37

谈判期2月6日

通知地址：3月3日

42号通知：

OFAC：42%

允许转账日期：2月22日

允许使用：第2页

计划审批标准：16年。

拥有日期：3月5日

房舍：1.

房屋修理期至2月21日

最优惠利率-附录1-2-5

14年1月14日禁止使用

项目--附录一至六

冲压清单项目-附录I至6

重新捕获通知，2月23日

《承认协议》于20125年签署

经常性租金-附录一至六

康复标准：第4章

搬迁用房将于2月27日到期

房租：6美元。

租金支付地址：3月3日

修理厂：2月16日

要求--附录I和附录6

定额--附件B：第4页

RSF于6月6日发布

规则--附录I和附录6

证券保证金：34年

安全持有者：2月25日

SNDA将于2月25日发布

专业改装-附录I至6

2月11日发表的声明

基本完成或基本完成--附录一至六

有形资产净值--附录I和附录6

税项-附录一至七

租户：1

租户审计报告12月12日

租户审核期2月12日

租户承建商-附录I至7

租户当事人-附录I和附录7

租户份额：第二季度

承租人工作-附录I至7

租户工作-附件B-2-2

承租人工作信函于4月5日发布

承租人的财产-附录I和7

租户的搬迁责任 24

施工总成本-附件B 4

交易成本 23

转让-附录I 7

转移批准日期 22

经颅多普勒超声检查-附录I 8

工作图纸-附件B 2

代顿号的项目

写字楼租赁

本办公室租约（下称“租约”）由601 Minnesota MT LLC（一家特拉华州有限责任公司，下称“业主”）和承租人于租赁日期签订。

第一条第一条

基本租赁资料及定义

第1.1节定义。 以下术语应具有下文所述的含义。 其他资本化术语在使用时在租赁合同或本租赁合同附件B中定义。 术语可以在定义之前使用。

第1.2节附录、展品、附表和其他附件。本租约中引用的下列附录、明细表和展品均包含在本租约中，并成为其中的一部分。

附录I附加定义

附录二《代顿项目租户标准手册》

附录III规则

附录IV暖通空调标准

附录五清洁标准

附录六禁止使用

附件A房舍的轮廓

附件B承租人工作书

附件C《租期条款通知书》

附件D承租人禁止反言证书表格

附件E总租约同意、承认和委托协议

附件F租赁担保

附件G承包商规则和条例

第二条

房舍、建筑物、项目和公共区域

第2.1节房舍的死亡。业主根据本租约的条款、契诺及条件向租客及租客出租物业。该房产不包括公用事业、服务、安全和项目运作所需的区域，包括建筑系统、消防楼梯、围墙、房屋完工天花板与楼面或屋顶之间的空间(如没有装修天花板，则指房产上方楼板上石膏层之下四十五(45)英寸的空间)(连同截至租约日期安装的建筑系统所占用的楼层或屋顶楼板下的任何其他空间，即“天花板上方空间”)；但条件是，承租人可在上述天花板空间内悬挂固定装置和设备，包括不干扰上述天花板空间内安装的任何建筑系统的承租人暖通空调设备。

2.2历史建筑部分。该建筑被列入国家历史名胜名录，并被指定为明尼阿波利斯地标。大楼的改建必须符合美国内政部长的修复标准(“修复标准”)，并必须得到国家公园管理局和明尼苏达州历史保护局(国家公园管理局和明尼苏达州历史保护局及其任何继任者，统称为“历史管理局”)的批准。

第二节2.3公共区域。在遵守本租赁规则和条款的前提下，承租人应拥有与他人共同使用公共区域的非专有权利。该建筑将包括一个为租户和公众服务的美食大厅。便利设施应属于公共区域的一部分。

第2.4节空间测量。物业的RSF如租约第1.1节所述，无须重新计量。房舍的可出租面积是根据美国国家标准协会/国际建筑物业主和管理人协会(“ANSI/BOMA”)表格Z65.1-2010的修订版确定的。房东可不时重新测量建筑物，并在通知租客后，房东的新测量应在本合同项下具有约束力，前提是房东根据相同的修改后的ANSI/BOMA标准或更新的修改后的ANSI/BOMA标准进行测量，并且任何此类重新测量不得导致本租约规定的剩余期限内基本租金或额外租金的增加。于租赁日期，承租人应分担的税项及营运开支为物业的租金收入除以1,193,458元，而楼宇的租金收入则不包括任何储物区及屋顶面积。只要项目包含非办公用途，业主应有权(但无义务)根据健全的会计和管理原则，确定承租人应承担的仅为项目办公部分的运营费用和税金

建筑物和设施，在这种情况下，承租人的份额应基于房地的可出租面积与建筑物的该办公部分的可出租面积和设施的比率。当房屋增加或删除空间、增加楼层或其他增加时，以及如果业主在分拆或垂直分离后不再拥有建筑物的一部分，且房东不再负责非业主拥有的部分的运营费用和税收，则承租人的份额将发生变化。

第三条

期限和占有权

第3.1节初步任期。本租赁条款自租赁之日起生效。本租约的初始年期(“初始年期”)应自生效日期起计，并于到期日终止，除非本租约根据本租约或本租约的修订较早终止或续期。本租约的“期限”是指初始期限，可根据本租约的条款或对本租约的修订予以延长。在房东提出要求后的五(5)个工作日内，租户应签署并向房东递交一份由房东填写的表格C中所列格式的通知，仅作为对租赁日期后该房屋或该房屋所增加的任何空间的信息的确认。承租人不执行该通知应被视为承租人同意该通知上所列的信息。

第3.2节会后。房东应将房屋的空置占有权交给租客(交出占有权的日期，即“占有日”)。承租人完全了解房产的状况，租户应接受在占有日以“原样”状态对房产的占有。除附件B所附承租人工作书(“承租人工作书”)中另有规定外，业主没有义务或提供资金进行任何改善、装饰、改建、维修或其他工程，使房屋准备好供承租人使用。房东应尽商业上合理的努力，使拥有日期发生在2023年7月1日或之前。除本租约明文规定外，业主对承租人所蒙受的任何损失概不负责，而本租约及承租人在本租约项下的责任不会因房东未能于任何特定日期前将物业交予租客或完成任何工程而受影响或免除。在承租人接管时，如承租人发现基础建筑存在潜在缺陷并在拥有之日起六(6)个月内书面通知房东，则该房屋、建筑和项目应被视为完好、状况良好和维修良好。承租人应按照《承租人工作书》的规定，进行承租人使用房屋所需的一切改动。

第四条

特殊租户选项和权利

第4.1节延长期限的选择。承租人应有权根据第4.1节的条款和条件，选择延长当时所有房屋的租期。只有在下列情况下，承租人才可根据第4.1节行使选择权：(I)承租人已通知

(Ii)行使该选择权时，(Ii)在行使该选择权时并不存在尚未治愈的违约事件；及(Iii)本文所指名的承租人或其获准受让人将被占用整个物业。承租人行使延期选择权的通知一经交付房东即视为不可撤销。在房东的选择下，如果在延长期开始时存在未治愈的违约事件，承租人对延长期限的权利的行使应无效。

每一次延期均以本租约当时适用的所有条款、契诺及条件为准，但下列情况除外：(I)每月基本租金应如下所述；(Ii)除业主同意提供的任何租赁优惠外，业主无义务在延期期间进行任何工作或作出任何贡献，以准备物业供租客使用；(Iii)期满日期应为延期期间的最后一天；及(Iv)在延期期间后，承租人无权进一步延长租期。

在承租人行使延长租期的权利后的三十(30)天内(该期限为“谈判期”)，双方应真诚地尝试就该延长期限的市值租金和租赁优惠达成一致。如果双方在谈判期间未能就市值租金和租赁优惠达成一致，则市值租金应根据第4.3节确定，并在上述谈判期间后五(5)个工作日内，业主应通知租户业主将在延长期内提供租赁优惠(如有)。租户在延长期间应支付的每月基本租金应为(I)房产的RSF和(Ii)由双方或根据第4.3节确定的市值租金的乘积的十二分之一(1/12)。

在市值租金确定后，业主和租客应立即签署并交换本租约的适当修订，使双方合理满意，并确认续期期间适用于物业的条款、条件和规定，但房东和租客未执行该修订并不解除租户在续期期间根据本租约承担的义务。

第4.2节提前终止租约。承租人有权根据第4.2节规定的条款和条件在提前终止日期终止本租赁。承租人只有在以下情况下才可行使该权利：(I)当时不存在未治愈的违约事件，(Ii)承租人至少在提前终止日期前九(9)个月通知房东其行使该权利，且(Iii)承租人在行使该权利时向房东支付以下规定的终止费。在交付终止通知和支付终止费时，时间至关重要。在房东的选择下，如果在提前终止日存在违约事件，或者如果租户未能及时向房东支付终止费，租户根据第4.2节行使的终止权应无效。根据第4.2节提前终止租赁不应影响承租人对(X)适用于提前终止日期之前期间的终止后对额外租金的调整，(Y)在提前终止生效日期之前产生的未履行债务，以及(Z)根据其条款在期限届满或提前终止后仍存在的债务的责任。第4.2节中的终止权应为

如果本租约或承租人对该房屋的占有权终止，则自动终止并无效。

根据第4.2节规定，承租人应支付的终止费应等于发出终止通知当月应支付的额外租金的一(1)倍。房东应在租客提出计算解约费的请求后三十(30)天内向租户提供解约费的计算，前提是该请求不超过提前解约日期的十二(12)个月。

第4.3节MARKET租金的确定。如果市场租金是根据第4.3节确定的，则该市场租金应根据当时流行的美国仲裁协会或其继任者关于商事纠纷仲裁的快速程序通过仲裁确定，但快速程序应修改如下：

(A)在谈判期届满后十(10)个工作日内，房东和租客应各自在向另一方递交的通知(“仲裁通知”)中指明代表该方担任仲裁员的人的姓名和地址及其对市场租金的确定。由房东和租客选择的每一位仲裁员应是一名房地产经纪人，具有至少十(10)年的全职商业经纪经验，熟悉明尼苏达州明尼阿波利斯市可比写字楼的市场租金。如果房东或租客未能在该十(10)个工作日内将其仲裁员的任命或其确定的市值租金通知另一方，并且在一方当事人向另一方发出要求另一方仲裁员姓名及其市值租金确定的通知后的三(3)个工作日内，这种情况持续了三(3)个工作日，则提出请求的一方所确定的市值租金应为有关空间和期限的市值租金。

(B)根据上述(A)款选择的两(2)名仲裁员应在最后一名仲裁员被任命后十(10)个工作日内会面，并应寻求就市值租金达成协议，但仲裁员商定的市值租金不得高于业主仲裁通知中规定的市值租金或低于租户仲裁通知中规定的市值租金。仲裁员不得决定或更改业主将提供的租赁优惠，而他们对市值租金的确定应考虑该等租赁优惠。如果在最后一名仲裁员任命后二十(20)个工作日内，两(2)名仲裁员无法就市值租金达成协议，则两名仲裁员应指定第三名仲裁员，该仲裁员应是一名称职和不偏不倚的人，其资格类似于第(A)款对前两名仲裁员的要求。如果双方在五(5)个工作日内不能就此类指定达成一致，第三名仲裁员应由双方当事人自行选择。如果双方在第一(5)个工作日期满后五(5)个工作日内没有就第三名仲裁员达成一致，则任何一方都可以代表双方请求由当时的明尼阿波利斯建筑物业主和经理协会总裁指定一名合格的仲裁员。如争议以前未得到解决，第三仲裁员应按照以下第(C)款规定的程序作出裁决。每个

一方应支付其各自仲裁员的费用和费用，双方应分担第三仲裁员的费用和费用。双方当事人聘请律师或传唤证人的律师费和证人费用，由聘请律师或传唤证人的当事人支付。

(C)在委任第三名仲裁员的同时，各方选定的每一名仲裁员应书面说明其对市值租金的确定，并说明其理由，其中业主指定的仲裁员的确定不得高于业主仲裁通知中规定的市值租金，租客指定的仲裁员的确定不得低于租客仲裁通知中规定的市值租金。第三仲裁员有权向专家和主管部门咨询与确定市场租金有关的事实信息或证据，但任何此类确定应在双方当事人在场的情况下作出，双方均有权进行质证。第三名仲裁员应进行他或她认为适当的听证和调查，并应在被任命后三十(30)天内选择两项拟议裁决中最接近他或她对市值租金的确定的一项。第三仲裁员无权对房东提供的两项拟议裁决或租赁特许权中的任何一项提出折衷或任何修改。仲裁租金的选择应构成第三仲裁员的决定，并为最终决定。第三仲裁员应以书面形式将裁决书的副本送交双方当事人。第三仲裁人无权增加或修改本租约的条款。

(D)在任何仲裁员未能、拒绝或不能行事的情况下，其继任者应由他或她指定，但在第三仲裁员的情况下，其继任者的指定方式应与本章程关于原第三仲裁员的指定方式相同。

第4.4节第一要约权。承租人应继续有权根据第4.4节规定的条款和条件租赁已经或将成为可用的第一要约空间。第一次报价空间或其任何部分只有在有关时间没有任何一方根据与业主的租约或与业主的其他协议租赁或占用该空间，且没有任何一方持有任何未到期或未行使的租赁或占用该空间的选择权或权利，或续订或延长其租约或其占用权时，才为“可用”。于租赁日期前空置且未出租的首次报价空间不得被视为“可用”，直至业主于租赁日期后首次就该空间订立租约后该空间才可供使用。无论是否依据租约或其他协议，房东应自由延长第一个报价空间的任何部分的租赁或占用，并且该空间不应被视为“可用”。第4.4节的任何规定均不应被视为限制业主在交付首次报价通知之前自行决定将该空置空间保持空置或将该空间用于项目目的的权利，且该空置空间不得被视为可用。在房东打算将这些空间出售出租之前，空间是不可用的。

房东不得租赁首次报价空间的任何可用部分，直到房东向租户发送该空间的可用通知，而租户不

行使本节第4.4条规定的权利租用此类空间。房东通知应包括(I)第一个报价空间可供租赁的部分的描述，(Ii)该空间的RSF，(Iii)该空间的每个RSF的基本租金，(Iv)该空间的预期租赁开始，(V)房东将提供的任何租赁优惠，以及(Vi)因租赁该空间而增加的信用证金额。承租人只有在房东就该空间发出通知之日起七(7)日内向房东递交通知，方可行使租赁该空间的权利，时间至关重要。承租人不得选择租赁少于房东通知中包含的全部第一个报价空间，并且租户行使其租赁房东通知中包含的第一个报价空间的权利将不可撤销。

如果房东已收到非关联公司的意向书，要求租赁全部或部分首次报价空间和大楼内的其他空间，则房东可将此类其他空间包括在首次报价空间的业主通知中，而租户租赁首次报价空间的选择权将适用于首次报价通知中描述的所有空间。在这种情况下，如果承租人及时行使其租赁所有此类空间的权利，则在本租赁剩余时间内，房东的通知中包括的其他空间应被视为第一要约空间。

如果承租人未能及时交付行使其在房东通知中包括的第一个报价空间的租赁权的通知，承租人应被视为拒绝了房东提出的租赁该空间的提议，房东应可按任何条款和条件自由租赁该空间，并且在房东租赁该空间后该空间变为可用之前，承租人不得再根据第4.4节租赁该空间。尽管有上述规定，房东不得在上述规定的租户行使租赁权的期限结束后六(6)个月后，或以基本经济条件(包括净租金、附加费、租户改善津贴和其他租赁优惠)将此类空间出租给第三方，这些基本经济条件合计不到房东发给租户的通知中规定的此类基本经济条款总额的90%(90%)(均以净有效租金为基础，采用8%(8%)的年利率折扣率)，而不再根据第4.4节的规定将该空间提供给承租人出租。

如果承租人及时行使其租赁房东通知中包括的第一个报价空间的权利，该空间应被添加到房屋中，该空间的期限自房东将该空间的空置占有权提供给租户之日起开始。承租人应根据本租约的所有条款和条件租赁该空间，但(I)该空间的月底租金应为该空间的基本租金与房东通知书中所列该空间的可出租面积的乘积的十二分之一(1/12)(如无明显错误，双方同意在本租约的所有目的中应为该空间的可出租面积)，(Ii)应调整承租人的份额，以反映该房屋所增加的额外空间，(Iii)承租人应获得业主第一次优惠通知书所列任何租赁优惠的利益；(Iv)承租人应按当时“原样”的条件租赁该等空间，除租赁优惠所包括的范围外，房东无义务进行任何与此有关的工作或向承租人作出任何贡献，以准备供租客使用的首次优惠空间；及(V)信用证金额应按业主通知所述增加，租客应向业主提交一份修订信用证，以增加信用证金额。房东和租客应立即签署修正案，证明第一要约空间的每一部分及其条款的租赁

以双方都合理满意的形式签订合同(但为使本合同的规定生效，不需要达成此类协议)。

房东应尽商业上合理的努力，在房东通知规定的预期开始日期取得租客租赁的第一个出租空间的空置所有权，并将其交付给租客，但房东不对租户承担责任，如果房东无法在任何特定日期交付对该空间的占有，则本租约不受影响。

第4.4节规定的租户权利不适用，如果在房东向租客递交通知之日或在房屋中增加该空间之日存在下列任何条件，房东不应通知租客其租赁第一要约空间的权利：(I)违约事件应已发生，然后继续发生，(Ii)租赁不完全有效，(Iii)将本租契转让给不是获准受让人的分租人，但转让的方式不包括准许转让，或将不到单位可出租面积的百分之二十五(25%)的分租转让给分租客；(Iv)除非承租人拥有延期选择权，并在行使租赁第一个优惠空间的权利的同时行使该延期选择权，或(V)承租人已根据第4.2节行使权利终止租约，或(V)承租人已行使第(4.2)节下的权利终止租约，或(V)承租人已行使第找不到引用来源。把房子承包了。根据房东的选择，如果在预期的租赁开始时存在违约事件，承租人对第一要约空间的租赁权的行使应无效。

租赁日期后，除与租赁日期后首次租赁的第一要约空间有关外，房东不得授予任何租户或其他第三方租赁第一要约空间的任何部分的任何权利，除非该等权利从属于租户根据本条款授予的权利，但房东根据第4.4节向租户提供该空间后该空间的新租户或占用者除外，且租户应拒绝租赁该空间的权利。

房东和租客应立即签署修正案，证明以双方合理满意的形式租赁第一要约空间的每一部分及其条款，但不需要此类协议来使本条款生效。

第4.5节标牌。如果房东安装了目录，租户的名字将被包括在大堂的数字目录中。

第4.6节个人权利。根据第4条授予承租人的权利(第4条错误！找不到引用来源。)属于本租约下原指定租户的个人财产，不得转让，除非转让给经批准的受让人。

第五条
基本租金

第5.1节基本租金。承租人应在租赁月的第一天或之前向业主预付每月基本租金。第一个完整租赁月的月度基本租金应在承租人签署和交付本租约时支付。《月刊》

任何部分租赁月的基本租金应根据该月的天数按比例计算。

第5.2节额外租金。 承租人应按以下规定向业主支付租赁期内开始或结束的每个日历年的承租人运营费用份额和承租人税费份额（统称为“额外租金”）：

(A)房东可以合理地预先估计租客从租期开始或结束的每个历年所欠的额外租金。在这种情况下，承租人应在该历年的每个租赁月的第一天或之前分期支付相当于年度估计数的十二分之一的估计金额，并支付基本租金。房东可能会不时合理地调整这一估价。

(B)在每一历年结束后270天内，或在切实可行的范围内，房东应尽快向租客提交一份报表(“报表”)，说明：(A)该历年的实际税额和运营费用，以及主要类别运营费用的金额清单；(B)租户为该历年支付的任何额外租金的估计金额；以及(C)对租户在本日历年度的额外租金义务的任何修订估计。

(C)如报表显示租客的估计租金少于租客在该年度的实际额外租金责任，租客应向业主支付差额。如果报表显示租户本日历年的估计付款有所增加，租户应向房东支付从当前日历年1月1日至发出报表的月份期间新旧估计之间的差额。承租人应在房东将对帐单发送给承租人后三十(30)天内支付。

(D)如报表显示租客的估计付款超过租客的实际额外租金责任，租客将获得抵免当时或下一次到期租金的差额，如租约已终止，则任何超出的部分应退还租客。如果租期已满，不应再支付租金，房东应在房东向租户发出对账单后三十(30)天内向租户支付剩余差额。

(E)只要承租人在本租约下的义务没有受到重大不利影响，房东保留不时合理改变上述付款方式或时间的权利。房东可以在相同或不同的时间提供不同的报表，而不是提供一份涵盖税收和运营费用的报表。房东在提供报表(或单独报表)方面的任何拖延不得被视为房东的违约或放弃房东要求租客支付实际或估计的税款或运营费用的义务或交付一年的更正报表的权利。

(F)在收到确定额外租金时所列公历年度的退税后，房东应重新计算承租人在#年应缴纳的税款

该历年及承租人的任何多付款项应用作抵扣租金，如租约已终止，则退还任何多付款项予承租人。如果在该历年的报表交付给租客后，该历年的税款增加，房东应重新计算租客在该历年应缴纳的税款份额，房东应在房东向租客交付少缴税款的发票后三十(30)天内向房东支付任何少缴的税款。

(g)A除非承租人在交付报表后一百二十（120）天内（该期间称为“承租人审计期”）反对该报表中包含的任何成本或费用，否则报表应是最终的。 承租人可在该日历年的承租人审计期内检查或审计出租人与该日历年的税收和运营费用相关的记录（下称“承租人审计”）;前提是不存在违约行为，且承租人已支付承租人到期应付的所有租金。 每次承租人审计应在适用的承租人审计期内，在出租人保存其账簿和记录的地点进行（前提是出租人应在明尼阿波利斯大都市区提供此类账簿和记录），不得不合理地干扰出租人的业务，且应仅在出租人合理指定的营业时间内进行。承租人应提前十（10）天书面通知出租人其进行承租人审计的意图，且承租人应支付承租人审计的费用，前提是出租人应在三十（30）天内向出租人提供与承租人审计相关的税费和运营费用记录。 承租人在一个日历年内不得进行一次以上的承租人审计。承租人应向出租人提供一份为承租人审计准备的任何报告的副本。如果承租人在审计期内对该声明中包含的任何费用提出异议，且双方在承租人审计期后三十（30）天内无法解决该异议，则任何一方均可将争议提交给国家认可的公共会计师事务所，其决定对业主和承租人具有最终约束力。 承租人应支付前一句所述会计师的费用和开支，除非该会计师事务所确定出租人在该日历年夸大了百分之五（5%）以上的税款或运营费用，在此情况下，出租人应支付该等费用和开支。 如果最终确定该声明中的税费或运营费用有误，则出租人应将该等费用的多付部分作为租金的抵免，如果租赁终止，则应将任何多付部分退还给承租人，或承租人应在通知后三十（30）天内向出租人支付该等费用的任何少付部分（视情况而定）。 承租人须将任何该等审核或视察的结果保密（但承租人可以向承租人的财务、法律和税务顾问披露此类信息，或与法律或争议解决程序有关，或要求另有要求）并不得使用任何第三方进行此类审计或检查，但符合以下条件的独立注册会计师事务所除外要求：（1）具有至少十（10）年审查办公楼费用对账的经验，（2）未根据应急费或任何其他取决于此类审计或检查结果的方式获得补偿（承租人应根据要求向出租人交付费用协议或该等费用协议的其他类似证据），及（3）书面同意出租人对该等审计或检查的结果保密（如因法律或其他原因而披露，

争议解决程序或其他要求）。 本条的任何规定不得解释为限制、暂停或减轻承租人支付到期租金的义务，包括额外租金。时间是完成租户审计和反对任何声明的关键。

（h）尽管有上述规定或本租约中的任何相反规定，在租赁期内，租户应占的可控运营费用在任何日历年内的增长率不得超过2023日历年可控运营费用的百分之五（5%）（按累计和复合计算）。所有“可控运营费用”应指所有运营费用，但不包括（i）税费、评估和其他政府收费，（ii）燃料、燃气、蒸汽、供暖、通风、空调、水、下水道和其他公用设施的成本，以及与此类公用设施的计算和计费相关的任何税费和附加费，以及支付给第三方的费用，（iii）伤亡费用，责任、忠诚、租金和所有其他与建筑物有关的保险，或任何抵押要求的保险，以及建筑物的维修、更换和/或维护，（iv）除雪和除冰费用，（v）遵守新颁布的和/或要求变更的费用，（vi）由于法律规定的最低工资增加或业主集体谈判协议规定的劳动力成本增加，或其服务提供商是一方，以及（vii）由于不可抗力延迟定义中所包括的事件而导致的劳动力或材料成本增加。

第5.3节租金支付。 租金应在租金支付地址或业主指定的其他地点以美元支付。 除非本租约另有明确规定，所有租金应在没有任何事先要求或通知的情况下支付，不得有任何扣减、抵消或反诉。 出租人可将从承租人处收到的付款用于承租人当时应计的任何义务，而无需考虑承租人可能指定的此类义务。 除非本租约中另有明确规定，承租人应在出租人向承租人交付租金发票后三十（30）天内向出租人支付除经常性租金以外的所有租金。

第六条

处所的使用

承租人只可使用该处所作准许用途。未经业主事先书面同意，承租人不得使用或允许任何承租方将房屋或项目用于任何其他目的，业主可全权酌情拒绝同意。承租人不得违反要求或规则或以损害项目声誉的方式使用或允许任何承租方使用房地或项目。承租人和所有承租人应遵守适用于房屋使用的所有要求。承租人不得干扰他人对工程项目的使用，承租人不得在房屋内、屋内或附近制造或容许滋扰。业主有权合理修改和补充《规则》，补充与本项目或促进项目安全、护理、清洁或良好秩序有关的其他合理规则(不得明确与本租约相抵触)，所有此类修订或新规则在房东通知租户后十(10)天后对租户具有约束力，前提是

该等修订或新规则不得大幅增加承租人在本租约下的责任。所有规则均应在不歧视的基础上适用，但本规则不得解释为给予租客或任何其他人因建筑物的任何其他租客、占用人或访客违反该等规则，或因业主在任何个别情况下强制执行或放弃该等规则而对业主提出的任何申索、要求或诉讼因由。。如果本租约的规定与最初或此后采用的任何规则的规定有任何冲突或不一致，应以本租约的规定为准。

尽管本租约有任何规定，该场所不得用于附录VI(“禁止用途”)所列的任何禁止用途。房东可修改或补充附录VI，但该等修改或补充不得阻止租客使用该房产进行当时在该房产内进行的业务，或在房东通知租客该修改或补充后五(5)天之前对租客有效或对租客具有约束力。

第七条

服务和公用事业

第7.1节标准租户服务。业主应在租期内提供以下服务(“基本服务”)，不向租户收取额外费用，但包括在运营费用中：(A)在工作日上午8：00至下午6：00(“建筑时间”)，按照附录IV规定的暖通空调标准提供供暖、通风和空调(“暖通空调”)；(B)从建筑物内的正常楼房出水口向住户提供饮用水和食堂厨房以及基地大楼洗手间的城市用水；(C)工作日的清洁服务至少等于附录V规定的标准；(D)大楼时间内的非专属无人值守自动客梯服务，以及至少一部电梯在其他时间内可供使用；(E)视乎时间安排和合理的时间限制，非专属货梯服务以及大楼假期以外的装货码头可随时进出楼房；及(F)除非在紧急情况下或政府当局禁止的情况下，并须遵守业主的保安程序，否则所有时间均可进出楼房。基本服务不包括暖通空调、清洁服务和元旦、独立日、劳动节、阵亡将士纪念日、感恩节和圣诞节的货运电梯服务，以及房东酌情决定的其他与大楼相当和邻近的建筑物(统称为“大楼假期”)的其他地方或国家认可的节日。房东提供暖通空调的义务受到要求的限制。

第7.2节附加服务。如果承租人提出要求，房东应提供合理可行且不需要对基地建筑进行更改的附加类似服务(“附加服务”)。其他服务应包括暖通空调、水和货运电梯服务，有时不包括在基本服务中，以及用于承租人补充冷却要求的冷冻水。承租人应与房东的清洁承包商签订合同，提供基本服务中未包括的任何清洁服务。承租人应支付房东当时的标准服务费，但在上午8：00至下午1：00的非建筑假期的周六，不收取暖通空调费用。房东可在违约事件持续期间停止提供额外服务。业主可安装收费表

或用于监控或估计租户使用的超出基本服务的附加服务和其他服务或公用事业的任何其他合理系统。如果该系统表明承租人正在使用该等超额服务或公用事业，承租人应就安装和操作该电表或系统以及承租人使用的任何超额暖通空调或其他服务支付房东的合理费用。如果租户对房屋的使用超出暖通空调规范的设计参数，房东可以要求租户在房屋内安装辅助空调。承租人只能使用业主提供的冷冻水来补充空调设备。

第7.3节电性。根据房东的选择，承租人应向(I)房东或(Ii)适用的公用事业公司根据单独的费用支付租户在房屋内使用的电费。房屋的电气服务应单独计量。房舍的电力服务可由一家或多家提供发电、输电和配电服务的公司提供，电费可由几个不同的组成部分或这些服务的单独收费组成，如发电、配电和滞留成本费用。业主有权(I)选择一间或多间公司为项目及物业提供电力服务，(Ii)将项目及物业与其他建筑物或物业的电力服务合计，(Iii)透过代理商、经纪人或买方团体购买电力服务，及(Iv)不时更改电力服务供应商或购买电力服务的方式。房东有权获得合理的费用(超过任何管理费或其他费用)，用于房东在选择公用事业公司以及管理和谈判提供电力服务的合同方面所提供的服务。业主应允许租户通过业主的电线和导管，在可用范围内，并基于基地建筑现有电路(S)和服务于房屋的设施的安全和合法容量，接受标准办公室照明设备、设备和附件的电力服务，前提是：(1)所有这些电路和设施的连接电力负荷不超过每单位可用平方英尺平均六(6)瓦；(2)服务于房屋的现有电路(S)的安全和合法容量未超过。承租人应负责支付为房屋提供额外电力服务的现有基地建筑电路(S)和设施的所有改装费用，以及用于清洁服务、改建和修理房屋以及承租人为房屋安装补充空调、数据处理、计算机和其他特殊设备和机械的所有电力的费用。

7.4.服务中断。房东应尽合理努力恢复其提供的任何服务，但这种不可用不应使房东对由此造成的任何损害负责，不构成对租户的推定驱逐，构成违反任何默示保证，或，除下一句中规定的外，使租户有权享受本合同规定的租户义务的任何减轻。如果承租人在房东收到承租人关于房客无法提供任何服务的通知后连续十(10)个工作日内因房东无法提供任何服务而被阻止使用物业或其大部分，并且这种不可用不是由或通过承租方、政府指令、不可抗力延误、伤亡或谴责造成的，则作为承租人的唯一补救措施，经常性租金应按比例减少

在该等十(10)个工作日后的每一天内，禁止承租人使用该部分的房屋。

第八条

修理

在租期内，承租人应将房屋、承租人的装修和承租人的财产保持在良好的状态，正常磨损除外。承租人应自费迅速修理、恢复或更换(集体“修理”)对房屋、承租人装修和承租人财产的所有损坏。业主应维护基地建筑、建筑系统、公共区域和便利设施的良好状态，使之符合可比建筑的运行并符合要求。房东应对因任何租户一方的行为而引起的基础建筑、建筑系统和公共区域进行所有维修，但承租人应向房东支付任何此类修缮的费用，但不得从房东的保险收益中支付。所有承租人的维修应按照第9条进行。因伤亡或损坏而产生的房东和租客的维修义务分别适用第11条、第10条和第12条。

第九条

改建

未经业主和历史主管部门事先书面同意，承租人不得对房屋、建筑或建筑系统进行任何更改。对于下列情况，业主不得无理拒绝同意：(I)不会对其他建筑物租户或占用者造成不利影响，但最小程度除外；(Ii)与可比建筑物中典型商业办公室的质量类似；(Iii)非结构性且不影响基本建筑和建筑系统；(Iv)从建筑物外部不可见；(V)不违反地标指定、《租户标准手册》或适用的要求，并经历史主管部门批准；如果需要这种批准(第(I)至(V)款的规定统称为“计划批准标准”)。对于装饰性的改动(如油漆、墙面覆盖和地毯)，不需要得到业主的同意(“轻微改动”)，但承租人仍应事先通知业主。无论是否需要业主同意，如果需要，业主是否必须合理，承租人应遵守本租约的所有变更。

房东应批准所有对房屋进行改建或维修或提供服务的承租人不得合理地拒绝批准。承租人应按照业主和历史主管部门(如果适用)批准的计划和规格、所有适用的要求和规则以及明尼阿波利斯市颁发的有效建筑许可证(如果要求需要的话)，以良好和工人式的方式对房屋进行所有改造和维修。房东的批准不构成对该公司的任何形式的陈述或保证，也不构成对法律的遵守，房东也不作这种陈述或保证。房东应自费对基础建筑或基础系统进行所需的任何更改

代表承租人对房屋进行改建，并经业主和历史主管部门根据本条款第9条批准。承租人进行所有改建时，不得妨碍进入项目或其任何部分或业主或项目中其他租户的业务。承租人完成任何改建或维修后，承租人应根据所有进行改建或维修的承租人承包商的适用要求，向业主承包商提交宣誓声明、最终留置权解除和豁免、改建的pdf和CAD副本以及改建的所有许可证、批准和任何政府当局签发的其他文件。

承租人应使项目和房产不受因承租人或其代表向房产提供的改建、维修和服务而产生的任何留置权或产权负担(“机械留置权”)。在房东发出通知后十(10)个工作日内，租户应以担保或其他方式解除任何机械师留置权，或为房东提供令房东合理满意的担保。如事先通知租客，业主可施加其他合理条件，以征得租客同意进行更改及维修。

第十条

保险和弥偿

第10.1节Tenant的保险。自拥有之日起至期满日止，承租人应保持以下承保范围：

(A)商业一般责任保险(“CGL”)(以事故为基础)，每次事故限额不少于100万美元(1,000,000美元)的综合单一限额，200万美元(2,000,000美元)的年度一般总额(按每个地点计算)，200万美元(2,000,000美元)的产品/已完成的运营总额，100万美元(1,000,000美元)的人身和广告伤害赔偿责任，50,000美元(50,000美元)的火灾损害法律责任，以及5,000美元(5,000美元)的医疗赔偿。CGL保险应以现行的ISO事故表(或提供同等或更广泛保险范围的替代表)进行投保，并应涵盖因厂房、运营、独立承包商、产品完成运营、人身伤害、广告伤害以及根据投保合同承担的责任而产生的责任。

(B)明尼苏达州法律规定的工人赔偿保险和雇主责任保险，每个事故的限额不低于100万美元(100万美元)，疾病保单限额不低于100万美元(100万美元)，每个雇员的疾病限额不低于100万美元(100万美元)。

(C)商业汽车责任保险(如适用)，承保租户或其雇员在经营业务时拥有和非拥有、租用或使用的汽车，每次事故的总限额不低于100万美元(1,000,000美元)。

(D)超出CGL、雇主责任和商业汽车保单的保护伞/超额保险，每次事故限额不少于500万美元(5,000,000美元)，年保险总额不少于500万美元(5,000,000美元)。

(E)承保所有租户改善工程和租户财产的特别财产保险，如适用，还包括锅炉和机械保险。

(F)业务中断和额外费用保险，通常由从事类似业务的谨慎租户承担，但在任何情况下不得低于9.72万美元(97 200美元)。此类保险应赔偿承租人直接和间接的收入损失以及可归因于所投保的所有险别的额外费用。

(G)承租人在建造任何主要承租人改善工程的过程中，承建商的风险保险，并在适用的情况下提供安装浮动装置。这种保险的形式应包括业主、业主的建筑师、业主的承包商或分包商、承租人和承租人的承包商，按他们的利益而定，承保火灾、破坏和恶意恶作剧造成的损失或损坏，以及所谓的“扩大承保范围”通常承保的其他风险，承保范围包括所有已就位的承租人改善工程和存放在建筑物内的所有材料、设备、供应品和各种临时构筑物，以及承租人改善工程和建筑商的机械、工具和设备所附带的所有材料、设备、供应品和各种临时构筑物，所有这些都是构成建筑物的一部分，或在建筑物上，或当其相邻时，在驾驶、人行道上，街道或小巷，所有这些都是以完整的价值为基础的，在任何时候都是全额可保价值。建筑商风险保险应明示放弃保险人对业主、其代理人、雇员和承包商的任何代位求偿权。

房东和房东指定的人应被背书为CGL、雨伞和汽车保单的附加保险人，这种保险应是主要的和非缴费的。房东应是物业损失收款人和承建商承保承租人改善工程的风险保单。所有保险应(1)包含这样的背书：即使被保险人在损失发生前可能已经放弃了对任何一方提起诉讼的权利(承租人特此放弃对房东和房东代理人、雇员、承包商、受邀人、继承人和受让人的诉讼和追偿权利，并免除了他们在本租赁下承保或要求承保的保险范围内否则可能承担的任何和所有责任、索赔和损失)，此类保单仍应保持完全效力和效力。(2)规定保险人就保险单所承保的任何损失或损害，以代位权方式放弃向业主及业主代表追偿的一切权利(租客须提供免责证据)；及。(3)业主在形式及内容上均可接受。承租人应安排其保险承运人提前三十(30)天通知房东，如有任何取消、不续期、保险金额减少或承租人保险范围改变，应提前三十(30)天通知业主(如未支付保险费)，前提是大楼市场的写字楼承租人从其保险承运人那里获得此类承诺是合理和惯例的。如果承租人不同意如上所述提前通知房东，则承租人应向房东发出取消、不续约、减少保险金额或更改承租人的通知

承保范围不迟于承租人获悉此类取消、未能续保、保险金额减少或承保范围变更后两(2)个工作日。此类保险单不得包含任何免赔额，除非房东以书面形式批准，该批准不得被无理扣留。房东有权不时合理地要求更高的最低金额或不同类型的保险。承租人应在所有责任和个人财产保险的ACORD 25证书或其等价物，以及所有商业财产保险的ACORD 28证书或其等价物，以及证明其支付的收据(如有要求，包括所有必需的保险单的副本，包括签注和声明)在拥有日或之前以及此后至少每年交付给房东。

第10.2节房东保险。房东同意承保和维护特殊形式的财产保险(包括重置成本保险)，承保基地大楼和房东在其中的财产，金额由其保险公司要求，以避免任何共同保险条款的适用。房东特此放弃对租客的追偿权利，并免除租客在房东从其财产保险中获得收益的范围内可能承担的任何和所有责任、索赔和损失。房东应获得其财产保险公司的代位权豁免背书。房东还同意在其合理认为适当的限度内承保和维持商业一般责任保险(但在任何情况下不得低于租户根据第10.3节所要求的限额)。房东可选择承保其合理认为适当的其他附加保险或更高限额。承租人承认，房东不对承租人的财产或承租人的改进工程投保，也不对承租人的财产损失负责，房东不承保承租人因承租人业务中断而遭受的任何损失，也不对承租人因此而遭受的任何损失负责。如果承租人对房屋的行为或使用导致房东保单保费的增加，则承租人应赔偿房东任何此类增加的保费。

第10.3节赔偿和豁免。在要求允许的范围内，承租人承担因任何原因(包括但不限于因任何原因(包括但不限于因滑倒和跌倒而导致的任何人身伤害)对物业或其使用造成的财产损坏和对物业内、物业上或物业周围的人造成的伤害而向业主各方提出的所有风险和索赔)。承租人应赔偿、保护、保护房东各方，使其免受因下列原因而产生的任何和所有损失：(I)物业之内、之上或周围的任何原因，包括滑倒、维修、租户改进、机械留置权或承租人关于危险材料的义务；(Ii)任何承租方在项目中、项目或有关项目中的任何行为、遗漏或疏忽；或(Iii)在租赁期限届满之前、期间或之后，违反本租赁条款的任何行为、遗漏或疏忽。以上判决不适用于因房东当事人的疏忽或故意不当行为而造成的损失。

房东并放弃就房东保险或其下的任何免赔额范围内的房东财产损坏或其使用而向租客各方提出的所有索赔，但受本租约条款的约束放弃对房东的索赔或限制房东在本租约下的责任，房东应赔偿租客各方因任何房东各方的严重疏忽或故意不当行为而在公共区域发生的人身伤害和财产损坏。如果房东被指名为

被告在与租客占用房屋有关或因租客占用房屋而对租客提起的任何诉讼中，租客应向房东支付在该诉讼中发生的费用和开支，包括但不限于其实际的专业费用，如合理的评估师、会计师和律师费。

对于在本租赁期满或终止之前发生的任何损失，第10.3节的规定应在本租赁期满或更早终止后继续有效。

第10.4节总租约。承租人同意向总出租人提供本租约项下向房东提供的所有保险证书的副本。房东应确保为主出租人在房屋中的权益提供保险的任何财产保险单应包含放弃保险人对租客的代位权的背书。任何承保承租人财产或房屋改善的财产保险单应包含背书，放弃保险人对主出租人的代位权。

第十一条

伤亡情况

第11.1节补救伤亡造成的损害。如因火灾或任何其他伤亡事件(“伤亡”)对房屋造成任何损坏，承租人应立即通知房东。房东应修复因意外事故对公共区域和基地建筑造成的所有损坏，承租人应根据本条第11条的条款和条件修复因意外事故对租户装修和租户财产造成的所有损坏。所有维修应基本上与事故发生前的状况相同，但要求或在房东维修的情况下，抵押持有人和房东或租户希望进行的其他修改除外(受第9条所要求的同意)。房东将没有义务修复任何租户的财产或租户的改善。所有由承租人进行的维修应受本租约第9条的约束。房东不对因意外事故或任何此类损坏而对租客或其访客造成的不便或困扰，或对租客业务造成的任何伤害承担任何责任。经常性租金应按因意外事故损坏且不适合按本租约允许的目的占用的房屋的RSF占该房屋的总RSF的比例递减。租客的租金减免权利应自伤亡事故发生之日起至下列日期中较晚的日期终止：(I)业主基本上完成对位于或围绕该处所或该处所任何部分所在楼层的基地大楼的修缮、为该处所提供合理通道的建筑系统及(Ii)业主在释放该处所以建造承租人的修葺工程并假设租客在进行该等维修时已作出合理的尽职调查后，租客应已大致完成对该处所的修缮的日期。

房东可在发现因意外事故造成的任何损失后六十(60)天内通知租客终止本租约。房东的终止通知应包括终止日期，给租户至少六十(60)天的时间腾出房屋。只有当建筑物或项目因意外事故(不论物业是否受损)以及下列一项或多项原因而受损时，业主才可选择终止租约

条件是：(I)根据房东的合理判断，基本上完成房东和租客的修缮的时间段(假设这种修缮是在没有支付加班费或其他保险费的情况下进行的)，在收到保险赔偿和政府当局的所有同意后，可以合理地开始修复因意外事故造成的损害的日期之后的时间段(“意外修理期”)超过一年；(Ii)抵押持有人应用房东的全部或大部分保险收益来偿还抵押债务，或终止土地租赁，(Iii)房东的保险单没有完全承保损失；(Iv)业主决定重建建筑物或公共区域，使其在结构或建筑上有显著不同；(V)损坏发生在期限的最后十二(12)个月内；或(Vi)除业主外，项目任何部分的业主不打算修复项目该部分的损坏。如果房东不选择终止本租约，房东应通知承租人适用的意外修理期部分，用于维修承租人的改善设施、位于或包围房屋的基础建筑或房屋任何部分所在的楼层、为房屋提供服务并需要提供合理进入房屋的建筑系统(“房屋修理期”)。承租人在收到房东关于房屋修理期的通知后，只有在下列条件下才有权通过向房东送达通知来终止本租约：(I)房屋修理期超过一年或事故发生在修理期的最后十二(12)个月内；(Ii)租客于物业维修通知书送达后三十(30)日内通知业主终止租约，而租客终止通知书载明终止生效日期不超过物业维修通知书送达后六十(60)日，(Iii)意外事故并非因任何租户当事人的重大疏忽或故意行为所致；(Iv)本租约当时并不存在违约事件；(V)由于损坏，租客无法在物业的大部分地方合理经营及经营业务。第11条取代了给予承租人在发生意外事故后有权终止租赁的任何要求

第十二条

谴责

如果(A)房产或建筑物的全部或重要部分将被征用权接管或被任何主管当局谴责用于任何公共或准公共用途或目的，(B)任何邻近的财产或街道应被主管当局接管或谴责，或由主管当局以要求使用、重建或改造房产、建筑物或项目的方式重新配置或腾出，或(C)业主应授予契据或其他文书，以取代以征用权或谴责的方式(统称为“谴责”)，业主可在租客发出通知前九十(90)天终止本租约，但此种通知须在判决之日后一百八十(180)天内发出。如果房屋的全部或大部分被永久占用，或者如果进入房屋的通道被永久和实质性地占用，承租人将有类似的权利终止本租约。房东有权获得全部赔偿金或赔偿金，但承租人有权就承租人的任何财产征收和搬家费用提出任何单独的索赔，前提是此类索赔不会减少房东或抵押贷款持有人的赔偿金，并且此类索赔应单独支付给租客。所有经常性租金应自终止之日起分摊

或更早的服用。如果房屋的任何部分被征用，而本租约未终止，经常性租金应自被征用之日起按比例减少。

第十三条

转让和分租

第13.1节允许的转账。承租人可在未经房东同意的情况下进行下列转让(每项转让均为“允许转让”)：(A)将全部或部分物业用于关联公司的许可用途或将其分租给关联公司，以及(B)将本租赁转让给承租人合并或合并的关联公司或企业实体，或承租人的全部或基本上所有资产或所有权权益转让给该关联企业或企业实体，但前提是(I)此类转让是出于合法的独立商业目的，而不是为了转让本租赁，(Ii)受让人的有形净值按照公认会计原则计算，至少等于租户在生效日期或本租约最新修订生效日期(以较大者为准)的有形净值，及(Iii)在任何该等交易生效日期前至少十(10)日，向业主提交令业主满意的该等有形净值证明。如果当时存在违约事件，或者如果承租人不是本租约中指定的初始承租人或允许转让下的受让人，则第13.1节不适用。

第132节其他转账。除经允许的转让外，任何情况下，未经业主事先同意不得转让。任何违反本条第(13)款规定的转让均属无效，并构成无法治愈的违约事件。房东对任何转让的同意不应免除承租人在任何进一步的转让中获得房东同意的义务。在任何情况下，受让人不得转让或扣押其转租或进一步转租其转租空间的任何部分，或以其他方式容忍或允许他人使用或占用转租空间的任何部分。除承租人的姓名外，任何其他名称均不得在本租约或物业中享有任何权利或权益，亦不得被视为业主同意任何转让。任何此类挂牌均构成一项特权，可由房东酌情通知租客予以撤销。每一次转让均应受制于本租约。

第133节同意转让或转租。如果当时不存在违约事件，并且如果业主没有按照下述规定发出收回通知，则不得无理拒绝业主对拟议转让或转租的同意，并应在向业主交付(I)一份真实而完整的报表，合理地详细说明建议受让人的身份、其业务性质及其对房产的拟议用途；(Ii)关于受让人的当前财务信息，包括其最新的财务报表；(Iii)全面签立转让或转租的副本；以及(Iv)房东可能合理要求的任何其他信息。如果租客请求业主同意(A)将部分物业以80%(80%)或更长的分租期转租，(B)物业80%(80%)或以上的分租，或(C)本租约的转让，业主有权在转让批准日或之前向租客递交通知(“收回通知”)，终止本租约(或在第(A)款的情况下，终止租约，以将部分物业转租)。租客

应在收到收回通知后五(5)天内以书面形式撤销建议的转让或分租，一旦撤销，转让通知和收回通知即告无效。如果收回通知未被撤销(X)，本租约将在租客转让或分租开始之日终止并到期，或者，如果晚于收回通知之日后六十(60)天，除非房东同意该较早日期并在任何该等终止时终止。应房东要求，承租人应签署本租约修正案，确认全部或部分终止，并对本租约条款和条款进行适当修改，以反映房屋租金的减少，包括基本租金和承租人的份额。在业主合理判断以下情况下，业主不得被视为无理拒绝同意：(I)受让人的性格或业务与业主租赁建筑物时使用的标准或标准不一致；(Ii)受让人没有足够的财务条件履行本租约或转租项下的义务；(Iii)受让人使用房产违反了本租约或附录VI规定的用途；或(Iv)受让人是建筑物的租户，或业主正积极与其洽谈大厦空间租赁的实体或政府实体或机构。对于任何需要房东同意的转让，租户都应向房东支付同意费用，无论房东是否同意转让或是否交付了收回通知，或者租户在收到收回通知后撤回了同意请求。

第134节转让和转租的条件。房东批准的每一次许可转让和每一次分租或转让均应遵守以下规定：

(A)建议转让或分租的形式须令业主合理满意；任何分租期不得迟于当时届满日期前一天届满；在业主的要求下，租客及非准许转让的分租契的受让人须签立业主的惯常同意书，而转让的受让人须以令业主合理满意的形式及实质，承担本租契下的所有租客义务；

(B)如承租人根据本租约违约，业主可向受让人收取租金，并将收取的净额用于本租约保留的租金，而无须放弃本条第13条的任何规定或同意转让。

(C)租客已就除准许转让外的任何转让向业主支付业主同意费

(D)就每项并非准许转让的转让或分租而言，承租人须向业主(A)支付受让人因该项转让而支付予租客的所有款项及其他代价的50%(50%)，该等款项及其他代价须先扣除租客就该项转让而支付或将支付的合理第三者经纪费、律师费、建筑费及改善津贴(“交易费用”)，及。(B)如属分租，受让人根据分租应支付给租客的任何代价的50%(50%)，如按每平方英尺计算，超过分租期间分租空间的基本租金和首次扣除每月摊销的交易费用(这些费用应被视为)后应计的额外租金

在分租期内按直线摊销)。承租人应每月向房东支付受让人向承租人支付的金额。

(E)即使业主转让或接受任何受让人的租金，租客仍不得免除本租约下的任何法律责任。受让人在本租约任何条款、契诺或条件下的违约，即为承租人在本租约项下的违约。

第135节没有金钱损害。在任何情况下，承租人都无权根据承租人关于房东不合理地拒绝同意或不合理地批准本条规定的转让或转租的任何索赔或主张，就金钱损害提出任何索赔，承租人特此放弃任何索赔(承租人也不得以抵销反索赔或抗辩的方式索赔任何金钱损害赔偿)。承租人的唯一补救措施应是执行任何此类规定的诉讼或程序，或为具体履行、强制令或宣告性判决而采取的行动或程序。

第13.6节受让人或使用人的保留。如果任何受让人或房产的其他使用者在房产的任何部分停留，任何此类滞留应被视为租户的滞留，并使业主有权享有本租约赋予业主的任何和所有滞留权利。

第十四条

处所的交还

在本租约终止或租客对房产的占有后，租户应在第8条所要求的条件下将房产的占有权交还房东，向房东交付所有钥匙和钥匙卡，并向房东提供房产内剩余的任何锁或保险库的组合。承租人还应从房屋中清除所有杂物和垃圾、所有承租人财产和所有特殊改建(“承租人的清理义务”)。所有其他租户改善设施，无论是由租客还是房东安装的，都应是房东的财产，并应保留在房屋内，所有这些都不向租户提供补偿、津贴或信用。承租人应修复因履行承租人搬迁义务而对房屋和项目造成的所有损坏。根据房东的选择，任何租户的财产或特殊改建在本租约到期之日或在本租约提前终止后十(10)天内未被移走，或租客对该房屋的占有，将成为房东的财产，不向租户提供补偿、津贴或信用。未经房东书面同意，在期满日期前不得交还房产，尽管房东双方已交付钥匙或其他任何行为。根据业主的选择，在期满日期前交出房产应是租约的转让或房产的分租，而不是将房产的租客产业与业主在项目中的产业合并。

第十五条

等待

承租人未能按照第14条的规定及时交出房产，应构成“暂缓租赁”，除非房东另有明确书面同意，否则仅在容忍时构成租赁。承租人应在滞留期间向房东支付相当于期限最后一个月每月经常性租金金额的150%(150%)的滞留期间的前六十(60)天，此后在部分月份不按比例确定的期限的最后一个月的每月经常性租金的百分之两百(200%)。此外，承租人应赔偿房东因滞留造成的一切损失。本条款第15条不构成对暂留期的许可、延长租期或放弃业主根据本租约允许重新进入或获得对房产的占有的权利，但本租约的所有其他规定应适用于暂留期。

第十六条

从属关系

本租约受制于目前和未来的所有抵押(除非抵押持有人另有要求)，以及针对项目任何部分的所有其他产权负担以及适用于项目的所有记录事项。

房东将向租户提供一份由总房东签署的协议，其格式实质上与本合同附件E(“认可协议”)的格式相同。房东应尽商业上合理的努力从任何未来的抵押持有人那里获得一份附属、互不干扰和委托协议(“SNDA”)，按照抵押持有人的SNDA形式，经双方同意的合理修改。承租人应负责与获得SNDA相关的任何贷款人或相关费用。如果已签署的认可协议或SNDA与本条款第16条有任何冲突，应以该认可协议或SNDA为准。

如果抵押品持有人提起止赎诉讼，或代替抵押品赎回权的契约被批准(或如果任何土地租约终止)，承租人同意委托土地出租人、抵押品持有人或买方(统称为“抵押持有人”)，并向土地出租人、抵押持有人或买方(统称为“抵押持有人”)支付租金，该土地出租人、抵押持有人或买方(统称为“抵押持有人”)承认该证券持有人为本租赁项下的出租人，但该证券持有人不对业主的任何作为或不作为负责；(Ii)受承租人可能对业主提出的任何抗辩、索赔、反索赔、抵销或抵销的限制；(Iii)受在到期日前一个多月向业主预付租金的约束；(Iv)受在继任业主继承业主权益之前必须向租客支付的任何义务的约束；(V)受未经担保持有人同意而对本租约进行的任何修改、修订或续期的约束；(Vi)负有偿还信用证或担保保证金的责任，除非信用证或担保保证金实际上已转让给担保持有人；(Vii)有义务对工程项目、建筑物或处所进行任何改善，提供款项以改善该处所或

支付超出保险金额或赔偿金额的款项，以在发生意外或谴责后修复有关处所、建筑物或项目，或(Viii)受未经按揭持有人同意而终止或退回本租契的约束，除非租客根据租约的明订条款单方面作出终止或退回。承租人应在房东提出要求后十(10)天内签署房东合理地认为必要的其他文书或保证，以证明或确认(A)本租约的从属于或优先于任何此类抵押和(B)委托担保持有人。只要任何按揭尚未清偿，承租人同意，未经各抵押持有人事先书面批准，承租人不得取消、退回、终止、转让、修订或修改租约，或订立任何协议以取消、退回、终止、转让、修订或修改租约。如果业主的违约是由租约引起或根据租约产生的，租户可能损害或终止租约的有效性或继续存在，或租户可能要求部分或全部驱逐，承租人不得就该违约或索赔追究其任何权利，且因该违约而发出的终止租约的通知无效，除非和直到承租人已就该违约或索赔向担保持有人发出通知(但不迟于承租人将该违约或索赔通知房东的时间)并授予该担保持有人一段合理的时间。该期限不得少于(I)根据租约给予业主的时间，或(Ii)租客向该证券持有人发出通知后三十(30)天内，在业主根据租约有权补救违约或索偿的原因后，补救或承担消除违约或索偿的依据的时间中较长者；明确的理解是：(A)如果该违约或索赔不能在该补救期限内合理地得到补救，只要该证券持有人继续以合理的努力寻求补救，则该证券持有人应有其合理确定为必要的额外时间来补救该违约或索赔，并且(B)该证券持有人补救任何该等违约或索赔的权利不应被视为产生该证券持有人补救或消除任何该等违约或索赔的任何义务。承租人放弃任何现行或未来法规、规则或法律的规定，这些法律、规则或法律可能赋予或声称给予承租人任何权利或选择权，以终止或以其他方式对本租约以及承租人在发生止赎程序或出售时的义务产生不利影响。

第十七条

业主保留的权利

除本合同明确规定外，业主保留控制本项目的权利，包括但不限于以下权利：

(A)更改建筑物的名称或街道地址；在项目的外部和内部或其任何部分安装和维护标志；时刻保留和在适当情况下使用物业内外所有门的钥匙；授予任何人在项目进行任何业务或提供任何服务的权利，无论其是否与本租契允许的租户的用途相同或相似。未经业主事先书面同意，承租人不得在广告或其他宣传中使用项目或建筑物的名称或使用项目或建筑物的图片或插图，或将其用作承租人在处所内开展业务的地址以外的任何目的。

(B)订立业主在行使其唯一商业判断下决定最能促进该建筑物或该项目的利益的该项目的其他租赁。承租人不依赖于任何特定的承租人或类型或数量的承租人在租期内占用建筑物或项目中的任何空间的事实，房东也不代表。

(C)向现有和未来的按揭贷款人、土地出租人、保险公司、以及未来的买家、租客和经纪人展示该房产。

(D)暂时限制或阻止进入项目或其任何部分，关闭电梯服务，启动电梯紧急控制，或以其他方式采取业主认为必要的行动或预防措施，以便在发生火灾、入侵、暴动、暴动、骚乱、公众骚乱或其他危险情况或威胁时，为项目租户或其他占用者的安全，保护项目及其或其中的其他财产。

(E)更改或更改工程项目或其任何部分，以及任何毗邻的建筑物、构筑物、泊车设施、土地、街道或巷子(包括更改或缩减公用地方、安装售货亭、花槽、雕塑、展示、自动扶梯、阁楼及其他构筑物、设施、设施及设施)，以及为与现时或日后兴建的任何毗邻或毗邻的一幢或多幢建筑物有关连或进入或使用工程计划而作出的更改)。房东可以搭建脚手架和其他合理需要的结构来进行改建和维修，在改建和维修期间，业主可以在房屋内使用进行该等改建和改建所需的所有材料。承租人同意向房东支付加班费和类似费用，如果承租人要求在正常营业时间以外的时间进行此类工作。

(F)按本条(F)项所列条件，在建筑物内以其他处所(在此称为“搬迁处所”)取代该处所。房东应至少提前一百二十(120)天书面通知租客，然后才能进行更换。搬迁房屋的面积应当与房屋面积相类似。如租客拥有物业：(I)业主须自付租客直接自掏腰包的合理开支，以便从物业搬到搬迁物业，在搬迁物业重新安装租客的个人财产和设备，更换因搬迁而无法使用的一个月文具和名片，以及改善搬迁物业，使其与物业大致相似(包括布线)；及(Ii)搬迁应在晚上、周末或其他时间进行，以尽量减少对租客造成的不便。承租人放弃任何因这种替代而造成的损害、租金减免或利润损失的索赔。承租人应在任何搬迁事宜上与房东合作，包括及时对任何要求审查和批准租户改善搬迁场所的拟议计划的请求作出回应。在该替代日期，搬迁物业将成为并被视为本租约项下的物业，而本租约的所有条款、契诺及条件均适用于搬迁物业。替换后，房东和租客在三十(30)内

在房东或租客提出书面要求后的几天内，应签署本租约的书面修正案，确认上述搬迁。

(G)在供工程项目使用的处所内及通过处所安装、使用和维修喉管、导管、电线、导管或机械装置。承租人不得允许任何承租方建造任何隔板或其他障碍物，可能会干扰业主将设备移入或移出装有此类装置的围护结构，承租人进一步同意，承租方不得篡改、调整或以任何方式影响业主的机械装置。

(H)在整个大楼内实施节能措施，包括但不限于在非高峰时间减少运行电梯的数量，前提是至少有一(1)部电梯可供办公场所使用。

(I)就建筑物或工程项目的经营、保养、推销或保存，采取业主认为合理的任何其他行动。

(J)批准保险箱或其他重型设备或物品的重量、大小和位置，这些物品只能在业主指示的时间和方式移入、移出或移入、移出或移出项目或场所，风险和责任由承租人承担。

(K)要求承租人合理配合建筑物特别活动，例如为建筑物内与假日、市政及体育活动有关的某些指定外窗加亮或遮阳。

(L)视察房屋，包括但不限于为确认承租人是否遵守本租约的目的。

(M)根据本租约条款向业主提供任何服务，并根据本租约条款要求业主对物业进行任何维修。

(N)对建筑物、公共区域或项目的全部或部分进行细分，并将项目的部分内容出售或转让给第三方。承租人应应房东的要求，以房东合理要求的形式，签署并交付本租约所需的任何附加文件，以使本租约符合因分割而产生的情况以及与此相关的任何地图。尽管本租约有任何相反规定，业主以外的实体对任何建筑物和/或公共区域的单独所有权不应影响额外租金的计算，除非项目单独部分的所有者直接支付单独部分的运营费用和应占税款。

(O)与任何其他物业的业主或多名业主订立协议，以(I)提供进入、使用及/或享用项目及其他物业的互惠权利，但业主须提供进入该物业的合理通道

(Ii)共同管理、营运、保养、改善及/或维修项目的全部或任何部分及其他物业的全部或任何部分；(Iii)将部分营运开支分配予其他物业，以及将其他物业的部分营运开支及税项分配予项目；(Iv)使用或改善其他物业及/或项目，以改善、建造及/或挖掘其他物业及/或项目；及(V)业主认为必要的任何其他事宜。本租约中包含的任何内容不得被视为或解释为限制或以其他方式影响房东出售本项目的全部或任何部分或本租约中所述的任何其他房东权利。

房东可以进入房屋行使上述任何权利，但房东应：(A)向租户现场经理或其他适当人员提供合理的事先书面或口头通知(紧急情况、日常清洁或其他日常事务除外)，以及(B)采取合理步骤，将对租户业务的任何干扰降至最低。房东行使上述任何权利不应构成推定驱逐，也不应使承租人有权获得租金减免、损害赔偿或其他任何形式的索赔。

第十八条

房东的补救办法

第18.1节违约事件。发生下列任何情况应构成租户违约事件：(A)租户在房东向租户发出通知后五(5)个工作日内未予纠正，否则未能支付任何租金；(B)如果房东向租客发出通知后三十(30)天内仍未遵守或履行本租约的任何条款、契诺或条件，则租户未能遵守或履行本租约的任何条款、契诺或条件。(C)承租人放弃或腾出全部或很大一部分房产；(D)承租人未能遵守或履行本租约第(6)条、第(16)条或第(28)条规定的义务；或(E)在房东发出通知后两(2)个工作日以上；(E)故意遗漏；(F)转让违反本租约第13条，(G)租客或任何担保人就谈判或订立本租约，或与租客根据本租约进行的任何转让而提供的任何财务报表或其他资料，作出任何重大失实陈述或遗漏；(H)发生破产事件：(I)租客在与业主订立的任何其他租约下违约，超过适用的通知及补救期限，或(I)任何担保人取消对租客在本租约项下责任的任何担保。此处规定的通知期是代替而不是补充要求规定的任何通知期。

第182节房东补偿。在任何违约事件发生时，房东除在法律上或衡平法上可获得的任何其他补救措施(所有这些补救措施应是不同的、单独的和累积的)外，还应拥有以下补救措施，无需任何通知或要求：

(A)终止本租契，在此情况下，租客须立即将处所交回业主，如租客没有这样做，则在不损害租客因管有该处所或拖欠租金而可能有的任何其他补救办法的原则下，业主可进入并接管该处所，并驱逐或驱逐租客及任何其他占用该处所或其任何部分的人，而无须就该处所提出检控或提出任何申索或损害赔偿；而房东可向租客追讨(I)截至终止日期为止的所有累积及未付租金，(Ii)租赁期内未付租金的现值超过余下期限的市值租金现值(所厘定的现值使用的贴现率相等于房东所选择的最接近到期日的美国国库券、票据或票据的年收益率)，(Iii)因租客未能履行其在本租约项下的义务而产生的所有损失，或在正常情况下可能因此而导致的所有损失，包括因将物业重新出租予新租户而产生的租赁成本及广告费用，以及自租约终止至物业重新出租期间的任何经常性租金，及(Iv)适用规定不时准许的其他款项，以补充或代替前述款项。

(B)终止租客的管有权，而不终止本租约或解除租客在本租约下的义务，并以任何合法方式进入和接管该处所，并驱逐或驱逐占用该处所或其任何部分的租客和任何其他人。在规定所要求的范围内，在进入后，业主应采取合理措施减轻可向租客追讨的损害，并可(但无义务)按业主合理决定的时间及条款，按业主合理厘定的时间及条款，以租客的名义转租物业的全部或任何部分，但在转租建筑物内任何其他可用空间之前，业主不得要求业主接受租客提出的任何个人或实体，或遵守租客有关转租或转租物业的任何指示。在任何情况下，房东可以对房屋进行合理的修缮和改建。房东从转租中收到的所有租金应(I)首先用于支付取得对房产的占有权的费用，包括律师费和费用，维护、维护、改造和准备重新出租的费用，用于重新出租的租赁费用和从房产中移走租户财产的费用，(Ii)第二，支付当时根据本协议到期并应支付的租金，以及(Iii)支付根据本协议可能到期并应支付的未来租金。如果房东在任何一个月从分租中获得的租金不能支付上文第(I)和(Ii)款所述的该月的费用，租户应按要求按月向房东支付差额。承租人无权获得业主从转租中收取的超过本租约项下租金的任何租金。业主在重新出租物业的任何部分后，可随时根据第(A)节第18.2(A)节向租客递交终止本租约的通知。

(C)寻求任何声明、强制令或其他衡平法救济，并具体执行本租约，或限制或责令违反或违反本租约的任何规定。

业主的任何作为或不作为，不得解释为业主选择终止本租约或租客的占有权，或接受交还房产，也不得使租客完全或部分免除租客在本合同项下的任何义务，除非业主或其代理人向租客发出了这种意图的通知。承租人特此不可撤销地放弃任何法律规定的赎回或恢复本租约的权利。

第十九条

房东的治愈权

如果承租人不履行本租约项下的任何义务，包括任何维修、承租人可拆卸义务或有关保险、机械留置权或危险材料的义务，房东可能但没有义务支付任何此类款项或执行承租人方面的任何此类行为，而不因承租人的任何违约而放弃其权利，也不免除承租人在本租约项下的任何义务：(A)在紧急情况下，在没有通知的情况下，或如果违约(I)对建筑物的任何其他租户的使用造成重大干扰，(Ii)对建筑物的有效运行造成重大干扰，(Iii)导致违反任何适用的要求，或(Iv)导致或将导致房东维持的任何保险单被取消，以及(B)在房东通知房东打算履行违约义务的日期后十(10)天内，这种违约仍持续的任何其他情况。除本租约另有明确规定外，房东向租客提交下列各项报表后，租客应向房东支付：(I)房东因履行租客根据本租约第19条规定的义务而产生的所有合理成本加上房东的行政费用；(Ii)本租约第10条提及的所有房东损失；及(Iii)房东因收取或试图收取租金或强制执行或试图强制执行业主在本租赁下或根据法律享有的任何权利而产生的所有支出和义务的款项，包括但不限于所有合理的法律费用和如此支出的其他金额。承租人根据本条第19条承担的义务应在期限期满或更早终止时继续存在。

第二十条

房东违约

如果房东不履行本租约中要求房东履行的任何条款或条款，房东不应被视为违约，也不应受到任何形式的损害索赔的约束，除非这种不履行在租客发出通知后三十(30)天内继续存在(如果该不履行与房东的金钱义务有关，则在租客发出通知后五(5)个工作日内继续)；但如果房东违约的性质是合理地需要超过三十(30)天才能修复，如果房东在该三十(30)天内开始修复该失效，并在此后合理地寻求修复该失效直至完工，则该房东不应违约。如果房东因不可抗力延误而延迟或被阻止，上述允许房东修复的时间段应延长。如果房东未能在本合同允许的治愈时间内治愈，房东应

受制于承租人可获得的补救措施(受制于本租约的其他条款)；但承租人无权终止本租约，并认识到房东必须及时支付租金并运营项目，承租人无权自助进行维修或承担房东的任何其他义务，也无权扣留、抵扣或减免租金。

第二十一条

业主费用及其他收费

第21.1节利息和滞纳金。如果房东在房东通知房客逾期不支付房租后十(10)天内仍未收到租金，房客应向房东支付相当于逾期账簿和行政费用的5%(5%)的手续费。此外，房东在房东向租客发出到期未付租金通知后十(10)天内支付的任何租金，应从到期日起计提利息，直至房东收到最优惠利率加百分之五(5%)(“违约率”)的付款为止。这种手续费和利息的支付不应被视为房东同意逾期付款，也不应被视为放弃房东随时坚持按时付款的权利，也不应被视为放弃房东因延迟支付租金而有权获得的任何补救措施。房东行使任何补救措施不应被视为选择补救措施或阻止房东在未来行使任何其他补救措施。

第二节21.2会员费。如果承租人就任何事项请求业主同意或批准，承租人应向业主支付相当于应支付给第三方的与同意或批准相关的和/或预期发生的自付费用(包括合理的律师费、工程师费、会计师费或建筑师费)，以及任何请求同意任何事项(同意改建和承租人工作除外)的500.00美元。无论房东是否同意，均应支付同意费。在向房东支付同意费用(或房东估计的费用)之前，房东没有义务考虑任何同意或批准的请求。

第二节21.3行政收费。承租人应向房东支付承租人进行的任何变更、或承租人要求房东执行或房东根据第19条执行的任何行动的任何维修、更改或其他行为的房东标准行政费(以下简称“行政费”)。房东进行的此类工作的行政费不得超过房东就所涉事项产生的实际成本的15%(15%)(如果实际成本低于2500美元，则为20%(20%))。承租人进行改建的行政费用不得超过改建费用的3%。支付行政费用不应使房东有义务采取任何根据本租约条款没有明确要求房东采取的行动。在向房东支付适当的费用(或房东估计的费用)之前，房东没有义务开始或完成此类行动。承租人支付本租约项下的费用并不意味着承租人有权获得房东的同意或批准，承租人支付相同费用的提议也不会要求房东执行本租约中没有明确要求房东的任何工作。

第二十二条

非弃权

除非放弃方以书面形式明确放弃本租赁条款，否则任何一方均不视为放弃本租赁条款。任何一方的延迟或任何其他作为或不作为均不得暗示放弃。任何一方对本租约任何条款的放弃，不应被视为对与该条款相关的任何后续事项的放弃，业主对租户采取的任何行动的同意或批准，不应构成对任何后续行动须征得业主同意或批准的要求的放弃。房东接受租金并不构成对租户违反本租约任何条款或规定的豁免。房东接受低于本租约所列租金的金额，不应被视为放弃房东收取全部到期金额的权利，任何支票或付款上的任何背书或声明或该支票或付款附带的任何信件也不应被视为同意和满意，房东可以接受此类支票或付款，但不影响房东收回全部到期金额的权利。除承租人以外的任何人，包括任何受让人，接受租金或履行任何其他条款或条款，并不构成放弃业主批准任何转让的权利。

第二十三条

信用证

在承租人签署租约的同时，承租人应向房东交存一份符合以下要求的信用证金额(“信用证”)，以保证承租人忠实履行和遵守本租约的条款、契诺和条件。如果发生违约事件或租客未能在到期时支付任何租金，房东可动用信用证或使用或保留保证金(定义见下文)，全部或部分用于支付(A)房客到期的任何租金，(B)房东可能因违约而支出或可能被要求支出的任何款项，以及(C)房东根据本租约有权获得的任何损害赔偿。如果下列情况发生或适用，房东也可以使用信用证：(1)银行(定义如下)已通知房东，如果信用证在到期日(“信用证到期日”)后第一百二十(120)天之前续签或延长，则不得续签或延期；或(2)房东和租客合理确定的银行财务状况发生重大变化，但房东和租户未能在房东通知后十(10)个工作日内交付符合第23条规定的新信用证，或(3)租户延长或续期，而承租人未能交付符合本条第(23)条规定的新信用证或现有信用证的修正案，将信用证的最迟到期日延长至延长期限最后一天后一百二十(120)天，不迟于信用证到期日前四十五(45)天。承租人不得转让或阻碍信用证或其任何部分，房东及其继承人或受让人均不受任何此类转让、产权负担、转让企图或产权负担的约束。如果房东申请、保留或提取信用证的任何部分，租户应应要求向房东、

额外的信用证或对现有信用证的修改，金额为如此应用、保留或开具的金额，以便房东在有效期内的任何时候都能获得信用证的全部金额。如果房东按照本款的规定使用信用证，房东可以将信用证的收益用于支付租客根据本租约应支付的租金，和/或支付房东根据本租约遭受的和有权获得的所有损失，任何未使用的收益应构成现金保证金(保证金)。

信用证应采用明尼苏达州明尼阿波利斯市的不可撤销备用信用证的形式，以房东为受益人，并由有偿付能力的国家认可银行在明尼苏达州银行和房地产专员或全国银行协会的监督下签发。信用证的形式和条款以及开具该信用证的银行应由业主自行决定是否接受。承租人同意不以任何方式干预向房东支付信用证收益，无论是在房东提取信用证任何部分之前或之后，只要房东的付款请求是根据本租约提出的。

房东应在租期届满后三十(30)天内将信用证或任何保证金返还给租户，并按本租约要求的方式将房产的占有权交付给房东，并支付本租约规定的所有到期租金。业主有权将信用证或保证金转让给本项目的任何买方或任何持有人，而无需向业主支付任何费用。承租人应仅向该买方或持有人寻求该信用证或保证金的退还，本条款适用于信用证或保证金的每一次转让或转让。

第二十四条

安全和安保设备、服务和程序

房东和房客承认，房东提供的安全和安保设备、服务和程序(如果有的话)旨在阻止犯罪和确保安全，但在特定情况下可能无法防止盗窃或其他犯罪行为，或确保人身或财产安全。房东和租客还认识到国内或国际威胁或暴力、恐怖主义和战争行为的风险，这可能需要在项目的日常运营中采取额外的安全措施。承租方承担任何安全或安保设备、服务、计划或措施可能无效、可能发生故障或被犯罪、恐怖分子或其他人规避的风险，承租方应获得他们希望针对此类犯罪或恐怖行为和其他损失提供的保险。承租人应促使承租方在房东制定或要求的任何合理的安全或安保计划中进行合作，包括参与房东不定期进行的疏散演习。承租人代表所有承租人同意搜查所有进入或离开项目的人。业主采取保安措施，并因此而中断向租客提供服务，或停止或减少租客的业务(如有)，不得视为驱逐或扰乱租客对物业或其任何部分的使用和管有，或使房东对租客承担任何由此造成的损害或解除租客在本租约项下的义务。

第二十五条

通信和计算机线路

承租人可在房屋内安装通信或计算机电线、电缆及相关电子信号传输设备（统称“线路”），前提是此类安装符合本租约第9条的规定，且此类线路不会干扰项目中任何现有线路的使用。承租人应就其在建筑物内所需的任何线路与建筑物通信提供商签订合同。 对于可能产生超过普通双绞线立管电缆正常绝缘额定值的电磁场或导致高于正常背景辐射的辐射的任何设备的线路，应进行适当的绝缘，以防止此类过度的电磁场或辐射。 承租人在本第25条下的权利应受任何受管制的电话公司的权利的约束。 承租人应支付与承租人线路相关的所有费用。 业主有权要求承租人拆除违反这些规定安装在房屋内或为房屋服务的任何线路，或在任何时候违反任何要求或代表危险或潜在危险状况的任何线路。

业主或建筑物通信供应商可以（但没有义务）在项目中安装新线路，并合理分配业主或通信供应商在项目中安装的任何线路。 业主或通信提供商可向租户收取因为租户安装线路而产生的费用，或业主可将这些费用和所有其他费用计入运营费用（包括但不限于，为容纳新线路和备用线路而购置和安装线路和电缆的费用，以及用于维护线路连接记录的任何相关计算机化系统和软件的费用，以及任何咨询工程师和其他专家的费用）。

未经出租人事先书面同意，承租人不得向任何第三方授予线路中或线路上的担保权益或留置权，未经出租人书面同意授予的任何此类担保权益或留置权应无效。 除非因出租方的重大疏忽或故意不当行为而导致，否则出租方不对因以下线路问题而导致的损失承担责任，且出租方不保证承租方使用任何线路时不会出现以下线路问题：（x）未经授权方的任何窃听或窃听，（y）任何线路未能满足承租人的要求，或（z）任何短缺、故障，由本项目的其他租户或占用者或为其他租户或占用者安装、维护、更换、使用或拆除线路，因本项目的环境条件或电力供应不符合线路或任何相关设备的任何要求，或因任何其他原因与任何线路相关的任何其他问题而导致的变化、中断、断开、损失或损坏。 在任何情况下，任何此类线路问题均不应被视为实际或推定驱逐承租人，使出租人对承租人承担减免租金的责任，或免除承租人履行本租约项下的义务。

该大楼将包含一个多载波大楼内分布式天线系统（“DAS”），以造福所有租户。 承租人有责任维护房屋内DAS的完整性。 该系统包括安装在天花板下方、穿过天花板和/或天花板上方的天线，

通过同轴电缆、分配器和其他组件连接，这些组件安装在蓝色导管（开放式天花板设计的区域除外）和接线盒中。 在任何租户改善工程或拆卸工程开始前，租户须向DAS的营运商提交建议的平面图，以供射频工程审核。 承租人负责因拆除或承租人改进而导致的任何变更、增加或维修，以保持DAS的完整性。只有DAS的操作者被授权重新定位、添加、移除或以其他方式修改DAS的任何部分。 本款适用于任何租户的改善。 承租人不得与其他人签订合同，在房屋或项目内提供增强型蜂窝服务。

业主已与ExteNet系统公司签订合同。(the“楼宇通信提供商”将成为本项目通信主干网和DAS的独家提供商。大楼通信供应商将安装光纤和其他电缆，从大楼的通信入口点到“会议室”，从会议室到大楼每层楼的通信室，以及其他电信设备，使通信供应商能够向大楼的租户提供电信服务。 承租人不得在房屋外的建筑物内安装自己的光纤和其他电信电缆，除非是连接到房屋所在楼层的电信柜。 承租人应就其电信要求与楼宇通信提供商签订合同。 业主可不时更改楼宇通讯供应商的身份。

第二十六条

危险材料

承租人不得在项目上或项目周围运输、使用、储存、维护、产生、制造、搬运、处置、释放或排放任何有害物质，或允许承租方在项目上或项目周围从事此类活动。然而，上述规定并不禁止将办公室惯常使用的物质运往和运离厂房，以及在厂房内使用、储存、维护和搬运，但条件是：(A)此类物质的使用和维护，应严格按照适用法律和制造商对此的指示，按照允许使用的厂房的合理所需数量进行；(B)不得在项目上处置、释放或排放此类物质，并应按照所有适用法律和业主的合理要求，将此类物质运往和运出厂房，(C)如果任何适用的要求或业主的垃圾清运承包商要求将任何此类物质与普通垃圾分开处置，承租人应在合法的处置地点(须经房东安排和批准)直接与合格且获得许可的处置公司就此类处置作出安排，费用由承租人承担，并应确保处置的频率足够高，以防止此类物质被不必要地储存在房屋内；以及(D)在本租约期满或提前终止时，应完全、适当和合法地将任何剩余的此类物质从项目中清除。

承租人应立即通知业主：(I)任何政府或监管机构就房屋内存在任何有害物质或有害物质从其他地方或向其他地方迁移而采取或威胁采取的任何执法、清理或其他管理行动

(Ii)任何一方对承租人或物业提出或威胁的任何要求或索赔，有关任何危险物质造成的任何损失或伤害，(Iii)任何有害物质在物业内外的释放、排放或非常规、不当或非法处置或运输，以及(Iv)承租人根据要求须就物业内的危险材料向任何政府当局发出通知的任何事项。房东有权(但没有义务)加入并作为一方参与任何与环境、健康或安全法律相关的影响房产的法律程序或行动。在房东合理要求的时间内，承租人应向房东提供一份书面清单，列出当时在房屋内使用、储存或维护的任何有害材料、每种此类材料的用途和大约数量、制造商为其发布的任何材料安全数据表(MSDS)的副本、关于这些材料的移除、运输和处置的书面信息，以及房东可能合理要求或法律可能要求的其他信息。

如果承租人或任何承租人违反上述规定在项目上或附近释放、排放或处置任何有害物质，承租人应立即、适当和符合适用的要求，清理和移除项目和任何其他受影响的财产，并清理或更换任何受影响的个人财产(无论是否为房东所有)，费用由承租人承担。这种清理和拆除工作应事先得到业主的书面批准(紧急情况除外)，并应包括但不限于任何有管辖权的政府机构所要求或业主合理要求的任何测试、调查以及任何补救行动计划的编制和实施。

第二十七条

个人财产税、房租税和其他税

承租人应在拖欠之前支付根据承租人在房屋内的财产评估或征收的所有税款、收费或其他政府征收的费用，以及适用的政府当局认为属于个人财产的任何承租人改进。只要有可能，承租人应将所有此类物品与房东的财产分开评估和计费。如果任何此类物品应由房东的财产进行评估和计费，租户应在房东提交声明和显示适用于租户财产的此类征收金额的评估或其他文件副本后三十(30)天内向房东支付其应承担的税费或其他政府附加费。承租人应支付任何租金税或销售税、服务税、转让税或增值税，或本租约提供的租金或服务的任何其他适用税，或以其他方式与本租赁有关的任何其他适用税。

第二十八条

禁止反言证书

在房东提出书面请求后十(10)个工作日内，房客应不时签署、确认并向房东交付主要采用附件D形式(或任何预期抵押可能要求的其他形式)的禁止反言证书

本项目或其任何部分的持有人、保险公司、债权人、评级机构和购买者)。任何此类证书可供该准按揭持有人、保险承保人、债权人、评级机构及项目全部或任何部分的买家使用。承租人未及时签署并退还交付给承租人的禁止反言证书的，承租人应视为同意交付给承租人的证书中最初列出的事项。

第二十九条

杂项条文

第291节抵押权人的同意。如果抵押持有人要求对本租约进行修改，而该修改不会增加承租人的成本或支出，或以任何其他方式实质性地改变承租人在本租约项下的权利和义务，则承租人同意签署抵押持有人合理要求的修订文件和其他文件，并在房东要求提供此类文件后十(10)个工作日内将修订文件和其他文件交付给房东。在房东或抵押持有人的要求下，租户同意在房东向租户交付表格后十(10)个工作日内签署并向房东交付一份简短的租赁表格。除上一句规定外，承租人不得记录或允许任何通过承租人、根据承租人或代表承租人行事的人记录本租约或与之有关的任何备忘录、誓章或其他书面文件。

第29.2节提供。房东提交并协商本租约不应被视为向租户出租房屋的要约，但房客签署本租约并将其交付给房东将是根据本租约的条款和条件租赁房产的要约，该要约在租户签署并向房东交付本租约后十五(15)个工作日之前不得撤回。在上述十五(15)个营业日期间，房东可以(仅在适用要求的情况下)存入任何信用证或保证金和租金，并继续进行任何计划、规格、改建或改善，并允许租客进入房屋，但此类行为不应被视为接受租客进入本租约的提议，并且只有房东签署并将本租约交付给租客才能证明接受。

第二节29.3解释。在此使用的所有词语，包括“房东”和“租客”，只要情况或上下文需要，应包括复数和单数。为使本规定适用于公司或合伙企业或个人、男性或女性(视情况需要而定)所需的必要语法更改，在所有情况下均应假定为在每种情况下均已充分表达。在此使用的“包括”、“包括”或“包括”应被视为后跟“无限制”一词，而“无理扣留”一词应被视为后跟“延迟或有条件的”。本租赁的解释和执行不应借助任何要求或建议对起草或导致起草有关条款的一方进行解释的规范、习惯或法律规则。文章和章节的标题仅为方便起见，不得被视为限制、解释、影响或改变该等文章和章节的含义。如果本租约中包含的任何条款、条款或条件在任何程度上都是无效或不可强制执行的，则本租约的其余部分或该条款、条款或条件对不同于其所涉及的个人或情况的人或情况的适用

无效或不可执行的租赁不受影响，本租赁的每一个其他条款、条款和条件应在法律允许的最大可能范围内有效和可执行。

第二节29.4租户财务报表。在业主提出要求后十五(15)天内，承租人应向业主提交最近一份经审计的财务报表(包括向其提供的任何附注)，或者，如果没有准备该等经审计的报表，则提交由独立注册会计师编制的其他财务报表(及其附注)，如果没有，则提交承租人的内部编制的财务报表。如果承租人是一家上市公司，承租人可以通过向房东承租人提供最新的年度和季度报告来履行其在本协议下的义务。房东不会披露租客财务报表中任何非公开信息，且房客指定房东为保密信息，但以下情况除外：(I)向按揭持有人或建筑物的潜在抵押人或购买者披露；(Ii)在业主与租客之间的诉讼中；以及(Iii)法律(包括证券法)或法院命令要求的情况下。承租人不得被要求在任何十二(12)个月期间内提交超过一次本节29.4规定的财务报表，除非本租赁项下存在违约事件。

第二节29.5有约束力。除本租约的所有其他条文另有规定外，本租约的每一契诺、条件及条文均适用于业主及租客，以及他们各自的继承人、遗产代理人、继承人或受让人的利益，并应(视情况需要而定)对他们具有约束力或使其受益，但本条款不得准许租客作出任何违反本租约第13条的规定的转让。

29.6第29.6节没有航空权利。本租约不授予租户任何观看或采光或通风的权利，无论该物业是否属于房东或任何其他人。业主不对承租人负任何责任，承租人在本租约下的义务不受影响，如果在任何时间，由于项目内或周围的维修、改善、维护或清洁，房屋的任何窗户被暂时调暗，或从窗户出来的光线或视野受到阻碍。

第二节29.7律师费。在当事人之间发生任何诉讼的情况下，胜诉方有权获得与该诉讼有关的所有合理律师费、费用和费用，作为判决的一部分，但适用法律可能限制的除外。

29.8节安静享受。根据本租约的所有其他条款、契诺和条件，如果租户及时支付租金并履行本租约下的条款、契诺和条件，承租人应在租期内持有和享受物业，不受任何由房东或通过房东行事的人的合法索赔。

第29.9节业主权益的转让。业主有权转让其在项目或建筑物以及本租约中的全部或部分权益，一旦转让，在受让人履行业主在本租约项下的义务的范围内，房东应自动免除本租约下的所有责任，房东不负责退还转让给受让人的任何信用证或保证金。

第29.10节不可抗力。尽管本租约中有任何规定，但任何一方都不应对因下列任何原因(“不可抗力延误”)而导致的未能履行合同或延误承担责任：火灾；地震；爆炸；洪水；飓风；自然因素；天灾或公敌；政府当局或代理人的行动、限制、限制或干预；要求的执行；战争、恐怖主义行为或行为、入侵；叛乱；叛乱；暴乱；罢工或停工；无法执行、控制或防止超出该方合理控制范围的行为；由于上述原因或其中任何原因造成的任何此类不履行或延误不应被视为一方违反或违约本租赁；但是，资金不足不应被视为不可抗力延误，也不应被视为不可抗力延误，也不得在到期时以不可抗力延误为借口支付租金。

第29.11节地主的头衔。房东的所有权一直是租客所有权的至高无上的地位。本租约不赋予承租人权利，使业主的所有权受到任何留置权或产权负担的限制，无论是通过法律的实施还是明示或默示的合同。

第29.12节当事人之间的关系。本租赁不会也不应被解释为建立委托代理关系、合伙关系、合资企业或任何协会或本租赁双方之间的任何其他关系，但作为房东和租户除外。

第二节29.13本质的时间。就履行本租赁的每一条款而言，时间是至关重要的，其中履行时间是一个因素。

第29.14节不提供担保。除本租约明文规定外，承租人并不依赖业主各方的任何陈述、陈述或保证，包括有关任何项目的额外租金金额、额外租金总额或提供给其他租户的服务、处所、建筑物或项目的状况或其是否适合承租人业务的陈述。

29.15地主无罪开脱。业主各方根据本租约或本租约的任何修订、补充或修改或与本租约有关的任何文件(统称“租赁文件”)对承租人承担的责任应仅限于业主在项目中的权益。房东一方在租赁文件下不承担任何个人责任，承租人特此代表所有承租人明确放弃和免除此类个人责任。本条款29.15适用于业主双方目前和未来的合伙人、受益人、高级管理人员、董事、受托人、股东、代理人和员工，以及他们各自的合伙人、继承人、继承人和受让人。在任何情况下，房东一方(如果房东一方是合伙)的任何现有或未来合伙人，或受托人或受益人(如果该房东一方或该房东一方的任何合伙人是信托)，都不对履行本租赁项下的房东义务承担任何责任。尽管本租约有任何规定，房东方在任何情况下对租户业务的伤害或损坏或干扰、利润损失、租金或其他收入损失、商机损失、商誉损失或使用损失均不承担个人责任，且房东方不对由此产生的、特殊的或惩罚性损害负责。

第29.16节《最终协议》。双方理解并承认，本租赁双方之间没有任何口头协议影响本租赁，本租赁构成双方关于租赁物业的完整协议，并取代和取消双方之间或业主向租户展示的任何和所有先前的谈判、安排、小册子、协议和谅解(如果有)，且不得用来解释或解释本租赁。除非双方以书面形式签署，否则不得修改、删除或增加本租赁的任何条款、契诺、条件或条款。

第29.17节：联合和若干。如果有一个以上的承租人，本租约对承租人施加的义务应是连带的。

第29.18节授权。代表承租人签署本租约的每个人代表并保证承租人是一家正式成立的、有资格在明尼苏达州开展业务的现有实体，该承租人拥有签署和交付本租约的完全权利和授权，每个人都有权代表承租人签署和交付本租约。在本租约签署后十(10)天内，承租人应向房东提交该授权的令人满意的证据，并应房东的要求，提交(I)承租人注册状态良好和(Ii)有资格在明尼苏达州开展业务的令人满意的证据。承租人声明并保证，其在本租约下的执行或履行不会导致承租人违反任何约束承租人的协议、文书、合同、法律、规则或规定，承租人应就承租人违反本保修和陈述而产生的任何索赔、要求、损失、损害、债务、费用和费用，包括但不限于合理的律师费和费用，保护、辩护、赔偿并使房东不受损害。

29.19行政法；放弃由陪审团审判。本租约应根据明尼苏达州的法律进行解释和执行。在根据本租约提出的任何诉讼或法律程序中，房东和租客特此同意(I)明尼苏达州亨内平县内任何管辖法院的管辖权，(Ii)以明尼苏达州法律授权的任何方式送达法律程序文件，和(Iii)为了节省时间和费用，在本租约任何一方就因本租约引起或与之相关的任何事项、房东与租客的关系、租客的使用或占用、和/或任何伤害或损坏索赔而对另一方或其继承人提起的任何诉讼、法律程序或反索赔中，在没有陪审团的情况下进行审判，或任何紧急或法定补救措施。如果房东因不支付基本租金或额外租金而启动任何简易程序或诉讼，承租人不得在任何此类诉讼或诉讼中提出任何性质或类型的反索赔(除非此类反索赔是强制性的)，但应在法律上降级为独立诉讼。

29.20经纪。除最初的经纪人外，业主和租客均未就本租约的谈判或签约与任何经纪人或代理人进行交易

其佣金由房东根据另一份书面协议支付。承租人和房东应各自赔偿另一方的所有费用、开支、律师费、留置权和其他佣金或其他赔偿责任，这些费用、费用、律师费、留置权和其他佣金或其他赔偿责任是由任何其他经纪人或代理人索赔的，这些费用、开支、律师费、留置权和其他赔偿都是由补偿方索赔的。

第29.21节独立公约。本租约应被视为房东和租客之间的契诺是独立的和非从属的，租户在此明确放弃任何相反的法规的利益，并同意，如果房东未能履行本租约中规定的义务，租客无权进行任何维修或执行本租约项下的任何行为，费用由房东承担，或抵销房东的租金或其他欠房东的款项。

第29.22节对应。本租约可以一式两份签署，其效力与本租约双方签署相同文件的效力相同。双方副本应一并解释，并应构成一份租约。

第29.23节保密。承租人承认本租约的内容和任何相关文件均为保密信息。承租人应严格保密此类机密信息，不得向承租人的财务、法律和空间规划顾问以外的任何个人或实体披露此类机密信息。

第29.24节通知。除本租约另有明确规定外，任何一方根据本租约或根据法律向另一方发出或要求发出的所有通知、要求、声明、指定、批准或其他通讯(统称“通知”)应以书面形式发出，应(A)通过美国挂号信或挂号信寄出，预付邮资，要求退回收据，(B)由国家认可的夜间快递递送，或(C)亲自递送。任何通知均须送交、传送或交付(视属何情况而定)通知地址的适当一方，或该当事人在交付给另一方的通知中不时指定的其他地点，或业主指定的地点。任何通知将被视为已送达：(I)以挂号或挂号信寄送的通知寄出之日起三(3)日；(Ii)隔夜快递送达之日；或(Iii)亲自送达之日。

第29.25节无违规行为。承租人特此保证并声明，其在本租约下的签署或履行不得导致承租人违反任何约束承租人的协议、文书、合同、法律、规章制度，承租人应保护、辩护、赔偿房东，并使房东不受因承租人违反本保修和陈述而产生的任何索赔、要求、损失、损害、债务、费用和费用，包括但不限于合理的律师费和费用的影响。

第29.26节OFAC代表。承租人向房东保证、陈述并向房东保证，房客或在承租人中拥有任何合法或实益权益的任何个人或实体都不是或将成为根据财政部外国资产管制办公室(OFAC)的规定(包括但不限于OFAC特别指定和受阻人士名单上的人)或根据任何法规、行政命令(包括但不限于2001年9月24日的行政命令)禁止房东与其做生意的个人或实体

与实施、威胁实施或支持恐怖主义的人的交易)或其他政府行动，以及承租人进一步表示、担保和契诺，其不从事任何交易或交易或以其他方式与这些人或实体有关联。如果上述陈述或保证在期限内的任何时间不属实，或者如果租户在期限内的任何时间违反了前述契诺，则违约将被视为已经发生，无需通知租户。

[签名从下一页开始。]

自租赁之日起，房东和租客共同签署本租约，特此为证。

附录I

其他定义

“附属公司”对任何人来说，是指控制、被控制或与该人共同控制的任何商业实体，其“控制”是指拥有该商业实体所有所有权或有投票权的权益的不少于50%(50%)的所有权。

“更改”是指对建筑和项目进行的任何修改、更改、更改、改进、替换、拆除或增加，包括需要历史主管部门批准的任何维修。

“便利设施”是指房东提供给其租户、代理商及其员工使用的建筑物和毗邻物业的部分。会议中心将以先到先得的方式开放。租户和其他人可以在办公时间后保留某些便利设施的使用，但需支付额外费用。业主可在办公时间内对健身中心和会议中心的使用收取合理费用。业主保留在整个租期内评估设施使用情况的权利，并保留改变设施的用途、大小和设计以更好地服务于大楼租户的权利。根据本租约，房东不应违约，如果在租期内没有提供所有或任何便利设施，房东也不对租户负责。承租人在本租约项下的义务(除上述费用义务外)不应以是否提供所有或任何便利设施为条件。

“破产事件”指(I)租客或任何担保人为债权人的利益而进行的一般转让，(Ii)租客或任何担保人提出或针对租客或担保人提出的要求将租客或担保人判定为破产人的请愿书，或根据任何与破产有关的法律提出的重组或安排请愿书(除非针对租客或担保人的请愿书在六十(60)日内被驳回)，(Iii)指定受托人或接管人接管租客在房屋内的几乎所有资产或租客在本租约中的权益，若在三十(30)日内仍未归还承租人，(Iv)扣押、执行或以其他方式司法扣押租客在物业内的几乎所有资产或承租人在本租约中的权益，(V)召开承租人或担保人的债权人或任何类别的债权人会议，以暂停或重组其债务，或(Vi)破产或承认无力在到期时偿付租客或担保人的债务。

“基础建筑”是指建筑物的结构部分(包括建筑物的外墙、屋顶、结构支撑和核心)、建筑系统、公共区域以及位于建筑物内部核心的公共卫生间、电梯、出口楼梯间和建筑系统。

“建筑物系统”指建筑物的机械、电气、管道、卫生设备、喷水灭火系统、供暖、通风和空调、安全、生命安全、电梯、冷冻水和其他服务系统或设施，直至与租户房屋的局部分配的连接点为止(但不包括租户、喷水装置的辅助暖通空调系统，以及房屋内和维修的水平分布系统，通过这些系统，

电力、管道、卫生设备、供暖、通风和空调、安保、生命安全和其他服务系统从基本建筑的立管、供水管、配电盘等分配给承租人的房舍。

“营业日”是指所有的日子，不包括星期六、星期日和联邦政府规定为法定假日的所有日子。

“公共区域”是指项目中不时提供给业主、租户和其他人共同使用的部分。在多租户楼层上，公共区域包括电梯大堂、公共走廊和大楼洗手间。

“可比建筑”指的是与明尼阿波利斯中央商务区大楼的楼龄和质量相当的写字楼。

“除外费用”是指(I)超过项目总收入的3%(3%)的管理费，(Ii)折旧、摊销和资本支出，包括用于获得地役权、额外土地或开发权的资本支出，但不包括摊销资本支出(X)主要是为了减少运营费用(其中运营费用的预计节省超过了成本)，(Y)为满足交付日期后最初颁布或适用于建筑物的任何要求的任何变化而进行的。或(Z)替换(相对于增加或新的改善)位于项目内部公共区域的非结构项目，以保持这些区域的良好状况，该等资本支出(连同合理的融资费用)为本租约的目的在(A)其使用寿命较短或(B)在上述(X)款的情况下，合理估计节省的运营费用与支出相等的期间内摊销，(Iii)利息、本金支付、抵押贷款和其他债务的固定租金以及土地租赁的固定和或百分比租金，(4)坏账或租金损失或此类损失的准备金；(5)房东的罚款、罚款和逾期付款的利息；(6)根据房东的净收入确定的税项、特许经营税和收入及其他税项；(7)从保险、保修或报废收益中获得补偿或由租户、项目的其他租户或占用者、政府当局或第三方(不包括根据类似额外租金的租金上涨条款)偿还的成本；(8)与构成房东的实体的运营有关的成本，区别于项目的运营成本，包括年度审计和会计成本；(Ix)与实际或未来的租户、贷款人、买家或业主的纠纷有关的法律、会计、估价和其他费用，以及在捍卫业主对项目的所有权方面的费用，以及出售、辛迪加、融资、按揭或质押业主在项目中的权益的费用；(X)支付给(A)项目总经理以上的人员的工资和福利，以及(B)不在项目全职工作的雇员，除非这些工资和福利经过调整以反映在项目上花费的时间；(Xi)支付给业主或其关联方的服务、工作或货物的费用，除非受到本节其他条款的限制，否则，其支付给业主或其关联方的服务、工作或货物的费用，超过在与业主保持距离或无关的情况下应支付的类似服务、货物或工作的费用；(十二)因业主违反要求而产生的罚款和罚款，包括因业主的任何责任而产生的任何判决、和解或仲裁裁决的费用(以其他方式计入本条款下的经营费用的责任除外)以及与此相关的所有费用；(十三)因业主或另一租户违反建筑物内任何空间的租约条款而产生的费用；(Xiv)租赁费；(Xv)与纠正缺陷有关的费用

(专利或潜在的)在开工日期，(Xvi)在建筑物内测试、测量、清理、包含、减少、移除或以其他方式补救建筑物内的危险材料或含石棉材料的费用，(Xvii)与服务或其他利益有关的任何费用或开支，(A)没有提供给承租人(或以单独或额外费用提供给承租人)但提供给建筑物的另一租户或占用者，或(B)提供给建筑物的其他承租人或占用者的水平高于提供给承租人的水平，而不单独或额外收费，在这种情况下，这些费用应从运营费用中扣除，如果这些费用超过向其他租户或占用者提供与向租户提供这些服务或其他福利相同水平的服务或其他福利所产生的金额，(Xviii)广告和营销费用，(Xix)税，以及本租约中明确排除在税项定义之外的任何其他税或类似费用，(Xx)除便利设施外，安装、运营和维护任何特殊设施的成本，如观察台、住宿、广播设施、午餐会、体育或娱乐俱乐部、儿童保育设施、礼堂、自助餐厅或餐饮设施、会议中心或类似设施，包括由业主、其附属公司或附属公司经营的任何商业特许权，包括支付给服务员或其他人的税金和补偿，和/或支付给任何停车设施经营者(场内或场外)的所有费用和/或与大楼内任何停车设施或区域的运营有关的费用，但上述规定不排除向租户提供停车设施以外的此类设施的服务和维修费用，(Xxi)自愿的政治或慈善捐款，及(Xxii)就建筑物及其他物业产生的任何可计入营运开支的成本(包括向楼宇及其他物业提供服务的业主人员的薪金、附带福利及其他补偿)而言，营运开支应扣除可适当分配给该等其他物业的公平合理百分比。

“政府当局”是指美利坚合众国、历史当局、明尼阿波利斯市、亨内平县或明尼苏达州，或任何政治分区、机构、部门、委员会、董事会、局或前述机构中的任何机构，无论是现在存在的还是以后创建的，对该项目具有管辖权。

“土地租赁”是指房东(作为承租人)和美国银行全国协会(一个全国性银行协会，作为根据已故房东Hattie L.Knoblauch的遗嘱和遗嘱托管人)签订的日期为2005年6月1日、经不时修订、修改、延长和重述的土地租约(“土地出租人”)。就第十六条而言，土地租赁应被视为土地租赁。

“危险材料”是指现在或今后被任何联邦、州或地方管辖或监管机构列为危险或有毒化学品、物质、材料或废物或其成分的任何化学品、物质、材料或废物或其成分，或将触发任何此类机构通过的任何员工或社区的“知情权”要求的任何化学品、物质、材料或废物或其成分，或任何此类机构已就编制或分发MSD采取任何要求的化学品、物质、材料或废物或其成分。

“房东党”是指房东及其直接和间接的管理者、成员、合伙人、次合伙人及其各自的高级职员、代理人、佣人、雇员和独立承包人。

“租赁优惠”是指业主提供的与租赁项目空间有关的任何优惠，包括租金减免和抵免、租赁承担或接管费用、为租户或潜在租户改善空间的成本、建筑、工程和空间规划费以及租户改善津贴。

“租赁费”是指租赁特许权、租赁佣金或中介费，以及谈判和记录租赁和租赁修改所产生的法律费用。

“租赁月”是指租期内的每个日历月。如果起租日期不是在日历月的第一天，则从开始日期到下一个日历月的第一天的期间应包括在第一个租赁月内，以确定期限和适用于该部分月份的每月基本租金费率。

“租赁年”是指每十二(12)个租赁月的连续期间。

“损失”是指与任何索赔、诉讼或判决及其抗辩有关的任何和所有损失、负债、损害赔偿、索赔、判决、罚款、诉讼、要求、费用、利息和任何种类或性质的开支(包括合理的律师费和支出)，并包括适用于特定赔偿和持有无害协议的对房屋或建筑物或前述任何附属物的任何损害进行修复的所有费用。

“市场租金”是指在本租约规定的适用日期，根据建筑和可比建筑中的可比空间和可比条款，包括本租约中规定的所有业主服务，并在相关空间被视为空置且在适用日期以“现状”状态存在的情况下，每可出租平方英尺的公平市场年租金。市值租金应包括在有关期限内基本租金的年度增长。市值租金的厘定应按需要进一步调整，以考虑所有相关因素，包括但不限于业主就该空间提供的任何租赁优惠(或不包括该等优惠)，以及业主根据有关楼宇内可比空间的租赁而提供的优惠，以及承租人支付其应占楼宇的房地产税或营运开支的方式。如果市值租金是为延展期确定的，则只应考虑可比续期或延展期的条款。

“主租约”是指601W公司作为业主(“主出租人”)和业主(作为租户)于2019年1月23日签订的经不时修订、延长、重述或修改的主租约。就第16条而言，总租约应被视为土地租约。

“抵押”是指现在或以后对本项目或其任何部分所作的所有抵押、信托契约、土地租赁和其他此类产权负担，以及它们的所有续期、修改、合并、替换或扩展。

“抵押物持有人”是指当时的抵押物持有人，如果该抵押物是土地租约，则该术语应指土地出租人。

“运营费用”是指业主在任何历年内为项目或其任何部分的所有权、管理、维护、安全、维修、更换、恢复或运营而招致、支付或应计的所有商业上合理的自付费用、成本和各种性质的金额，或其任何部分按照类似建筑物的业主普遍适用的健全和合理的会计原则计算的，其中可能包括一致适用的公认会计原则(“GAAP”)。运营费用包括：(1)除大楼、建筑系统和基地大楼其他部分的便利设施以外的公共区域的运营、维护和维修费用；(2)许可证、证书、许可证和检查以及与要求相符的竞争费用；(3)房东维持的与财产有关的所有保险；(V)经营、保养和修葺建筑物内的康乐设施，包括康乐设施所用空间的市值租金(不论是否实际缴付该等设施所得的总收入)；。(Vi)管理费、顾问费、律师费、会计费及其他支付予承建商、顾问、服务及公用事业供应商的费用；。(Vii)工程项目管理办公室最多5,000平方尺的市值租金(不论是否实际缴付该等市值租金)；。(Viii)项目设备和其他个人财产的租金；(Ix)业主及其代理人在项目中工作的雇员的补偿、福利、就业税和其他成本；(X)更换公共区域的墙面和地板覆盖物、天花板瓷砖和固定装置、维护和更换路缘、人行道和其他人行道、屋顶维修；(Xi)业主合理建立的任何租户关系计划的费用；(Xii)根据要求支付的费用；以及(Xiii)项目的任何旋转或其他艺术项目的租赁或租赁费用。如果房东没有向承诺执行该工作或服务的租客提供任何特定的工作或服务(如果由房东执行，其成本将计入运营费用)，则运营费用应被视为增加了相当于房东在此期间合理地发生的额外运营费用的数额，如果房东自费向该租户提供该等工作或服务的话。如果项目在任何历年的全部或部分时间内没有至少100%(100%)被占用，房东应对该年度的运营费用的组成部分进行适当的调整，以确定如果项目100%(100%)被占用将产生的运营费用的金额；如此确定的金额应被视为该年度的运营费用的金额。尽管有上述规定，营业费用不应包括不包括的费用。

“最优惠利率”是指“华尔街日报”货币利率部分不时公布的最优惠利率。如果《华尔街日报》不再刊登最优惠利率，房东应选择类似的同等利率。

“项目”是指位于明尼苏达州明尼阿波利斯市尼科莱特购物中心700号的6层维多利亚式建筑和12层装饰艺术建筑，俗称“代顿项目”，以及所有可继承产业和附属建筑。

“经常性租金”是指基本租金和附加租金。

“租金”是指经常性租金和根据本租约支付给房东的所有其他款项。

“要求”是指所有政府机关现有和未来的法律、规则、命令、条例、条例、法规、法规、要求、法规和行政命令，特别和普通的，包括《康复标准》、《美国残疾人法》第42编第12,101节(及以后)、《环境壁垒法》410条，第25/1-8节(等)。和任何类似进口的法律，以及与此相关的所有规则、法规和政府命令(“ADA”)，以及与危险材料、环境事项、公共卫生和安全事项有关的任何前述事项，(Ii)适用的防火评级局或其他行使类似职能的机构的任何要求，影响项目或其维护、使用或占用的任何规定，或构成项目一部分或其前面的任何街道、大道或人行道，或其中或之下的任何拱顶；(Iii)影响项目的所有保险机构的所有要求，包括房东的保险单；(Iv)所有规则；为项目提供服务的公用事业服务提供商的法规和要求；以及(V)现在或以后影响工程项目的任何已记录的地役权、契诺、条件和限制的条款；

“RSF”指第2.4节规定确定的可出租面积。

“规则”系指作为附录III附于本租约的规则和条例、业主承包商规则和条例、《租户标准手册》以及根据第(6)款对其进行的任何修订或补充。

“特殊改建”是指由承租人或代表承租人在项目中安装需要加固地板、内部楼梯、传送带、升降机和其他类似性质的承租人的线路、全方位服务厨房、行政浴室、加高的计算机地板、计算机安装、保险箱、保险库、保险库或档案室。

“基本完成或基本完成”是指任何一方进行的工程或建造，指业主或业主建筑师根据(A)本租约的规定、(B)批准的工程平面图和规格以及(C)除建造、装修和机械调整(如有)的次要细节外的所有适用要求，已完成的工程或建造。未完成并不会对租户使用该处所造成重大影响，或按照良好施工惯例应在该处所或建筑物内的其他工程完成后才完成的(“冲压清单项目”)。即使建筑物的某些不影响承租人有效开展业务的部分尚未完全完工，即使承租人的财产和线路尚未安装(如果购买和安装此类承租人财产和线路是承租人的唯一责任)，工程或施工应被视为基本完成。

“有形净值”是指一个实体的总资产超过总负债，按照公认的会计原则确定。

但在确定总资产时不包括根据公认会计原则被归类为无形资产的所有资产，包括商誉、许可证、专利、商标、商号、版权和特许经营权。

“税”是指所有联邦、州、县或地方政府或市政当局征收的各种税、费、收费或其他各种性质的税，无论是一般的、特别的、普通的或非常的(包括但不限于房地产税、一般和特别评估、过境税、租赁保有税或基于收到租金的税收，包括适用于收取租金的毛收入或销售税，除非承租人要求支付)，对与项目有关的固定装置、机械、设备、仪器、系统和设备、附属设备、家具和其他个人财产征收的个人财产税。或其任何部分)于公历年内就项目的拥有权、租赁及营运而支付，不论该等税项是在哪一年评估或征收的。税收应包括试图抗议、减少或最小化税收所产生的成本(包括合理的律师费和咨询费)。尽管有上述规定，所有超额利得税、特许经营税、赠与税、资本股票税、遗产税、继承税、遗产税、联邦和州所得税以及适用于房东净收入的其他税种均应从税项中剔除，除非该等净收入税代税、包括作为运营费用的任何项目以及承租人根据本租约第27条支付的任何项目。

“承租人承包商”是指向承租人或任何承租方或代表承租人或任何承租方在房屋内进行改建或维修或提供服务的任何总承包商、各级分包商、材料供应商和服务提供者。

“承租方”是指承租人和任何通过承租人、通过承租人或在承租人之下提出索赔的人，以及他们各自的承包商、分包商、代理人、佣人、雇员、受邀者、分租人或被许可人。

“承租人改进”是指承租人的工作，由承租人或代表承租人对房屋进行的任何更改，以及由之前的租户(但不包括基地大楼)进行的任何其他更改。

“承租人的财产”是指承租人的可移动固定装置和可移动隔断、电话和其他设备、计算机系统、贸易固定装置、家具、家具和其他个人财产，可移动而不会对建筑物造成实质性损害。

“承租人工作”是指在承租人工作书中进一步描述的由承租人或代表承租人在初始场所进行的工作。

“转让”是指承租人在本租约或房产中的权益的转让、抵押、质押、产权负担或其他转让，无论是通过法律的实施或其他方式，包括将全部或部分房产转租，以及由他人使用或占用房产的全部或部分(无论是为了办公桌空间、邮寄特权或其他目的)。如果承租人是法人，承租人的大多数所有权权益的转让(通过一次或多次转让)直接或间接地通过法律的实施或其他方式应被视为转让，除非承租人的所有权权益在国家认可的证券交易所公开交易。转会

应被视为包括(X)根据公开发售以外的方式发行新的拥有权权益，而该公开发售导致租户的大部分拥有权权益于生效日期由并不持有租户的大部分拥有权权益的人士或实体持有，及(Y)在一项或多项交易中出售或转让租户的全部或几乎所有资产，或将租户合并或合并至另一业务实体。任何对转租和/或任何其他协议的修改、修订或延长，使实体同意承担本租约项下承租人的义务，应被视为转让和转租。

“受让人”是指转让中的另一方，包括房屋的受让人、转租人或其他占用者。

附录二

代顿项目租户标准手册

附在一起

附录III

规则

1.星期六。在周日和假日，以及在下午6：00至次日上午8：00之间的其他日子，或业主合理地不时决定的其他时间，进入大楼或进入项目中的通道、出入口、出口、装运区、大厅、走廊、电梯或楼梯和其他区域的通道可以受到限制，进入大楼外门的钥匙，或业主可能不时施加的安全程序。所有该等范围，以及并非包括在康乐设施内的所有屋顶，并非供公众使用，而业主在任何情况下均须保留控制和阻止所有人进入该等地方的权利，而该等人士如在业主的判断下，其存在会损害建筑物及其租客的安全、品格、声誉及利益，但不得解释为阻止该等人士进入与租客在正常业务过程中进行交易的人士，除非该等人士从事非法或违反本规则的活动。承租人及其雇员或受邀者不得进入房东、其雇员或受邀者专用的区域。承租人应关闭走廊和大堂的门，除非有人进入或离开。

2.未经业主及历史主管当局事先同意(如适用)，承租人不得在工程项目外部或内部的任何部分，或从处所外部可看到的任何部分，或在处所内部的任何部分，以及之后只以业主首先以书面批准的颜色、大小、风格、性质及材料，涂上、展示、刻字、维护或张贴任何标志、标语牌、图片、广告、名称、告示、文字或指示(统称为(“标志”))。房东应规定房屋的套间编号和识别标志(由房东准备并安装，费用由租客承担)。房东有权在不通知租户的情况下，自费拆除所有未安装或未获批准的招牌。

3.未经业主书面明示同意，租客不得在信笺、信封、通告、通告、广告、容器或包装材料上，以任何方式将建筑物或工程项目的名称用于租客营业地址以外的任何用途，或使用建筑物的任何图片或肖像。

4.租客不得在处所内任何门、间隔、墙或窗的玻璃附近放置任何东西或容许放置任何东西，而该等物品在处所外可能是难看的，而租客亦不得将任何种类的物品放置或准许放置在任何窗台或外墙上。百叶窗、百叶窗、遮篷或其他形式的内外窗通风器或类似的装置，不得放置在处所内的外窗内或其周围，但如有的话，其性质、形状、颜色、材料及制造须首先获得业主批准，则属例外。

5.家具、货运和其他大件或重型物品，以及所有其他交付的物品，只能在合理的时间以业主指定的方式运进大楼，并始终由租户承担全部责任和风险。房东可在正常营业时间之后或之前对使用货运电梯收取合理的费用。对项目造成的所有损害

搬运或保养此类家具、货物或物品时，房东应负责修理，费用由承租人承担。房东可以根据重量或危险性质检查带进建筑物或房屋的物品。房东可以要求所有家具、设备、纸箱和类似物品从房屋或大楼移走，并首先从房东那里获得搬走许可。承租人不得将通常携带的物品或房东以其他合理方式要求携带的物品带进或带出大楼的其他入口或电梯，也不得允许将其带出大楼的其他入口或电梯。承租人不得允许任何东西留在或以任何方式阻碍任何大堂、走廊、人行道、通道、入口、出口、大厅、楼梯、航运区域或其他此类区域。承租人应在收到所有用品、家具和设备后立即将其直接运往该场所，并应将任何时候直接从该场所带走的所有该等物品和废物(建筑工人通常移走的废物除外)移至指定的处置区域。在大楼使用的任何手推车都应有橡胶轮子。

6.承租人不得使处所或建筑物内的任何楼层或其部分超载，包括任何公共走廊或升降机，以运送或移走任何大型或重型物品，业主可指示和控制保险箱及所有其他重型物品的位置，并要求承租人以业主认为为适当分配重量所需的材料和尺寸作为辅助支撑。

7.租客不得在任何门窗上加装或准许加装锁或类似装置，或更换现有的锁或其机械装置，或制造或准许制造或准许制造任何门的钥匙，但业主提供的钥匙除外。如果一把锁需要两把以上的钥匙，房东将在租户支付费用后提供。租客在租约终止时，须将已为租客提供或租客已制作的办公室、房间及洗手间的所有钥匙交付业主，如遗失如此提供的钥匙，则须向业主支付有关费用。

8.未经业主事先批准，租客不得在处所内安装任何所需电流超过业主根据本租契规定须提供的电流的设备，而租客须在顾及建筑物和处所内的电线容量及建筑物租户的需要后，向业主确定可在处所内安全地准许的最大负荷量、需求量或使用量，而在任何情况下，接驳的负荷量不得超过上述安全容量。

9.租客不得在处所内获得冰、饮用水、毛巾、看门人及其他类似服务以供使用，但获业主批准的人则不在此限。承租人雇用的任何人提供看门人或其他服务，应服从项目经理或保安人员的指示。

10.洗手间、尿厕、洗脸盆及其他该等器具不得用作建造用途以外的其他用途，亦不得在其内抛掷任何种类的异物，而因违反本条而导致的任何损坏、停顿或损坏的费用，须由造成损坏、停顿或损坏的租客或其雇员或受邀人承担。

11.清洁壁橱、公用设施壁橱、电话壁橱、扫帚壁橱、电器壁橱、储物柜及其他此等壁橱、房间及区域，只可用作业主指定的用途及以业主指定的方式使用，未经业主事先书面同意，租客或其承建商、代理人、雇员或其他人士不得使用。

12.业主保留将任何人排除或逐出项目的权利，如业主认为任何人醉酒或受酒精或毒品影响，或以任何方式作出违反本规则任何行为的人。承租人不得在任何时间在物业内制造、出售、使用或赠送任何烈性、发酵、令人陶醉或含酒精的酒类，亦不得容许任何此类情况发生(除非与在物业内偶尔进行的社交或商业活动有关，而该等活动不违反任何法律，亦不会打扰或烦扰任何其他租客)。承租人不得在任何时候以任何形式出售、购买或赠送食物给承租人的任何代理人、雇员或房屋内的任何其他各方，也不得允许任何此类情况发生(房东允许或安装的员工午餐间或厨房除外，这不会违反任何法律，也不会打扰或惹恼任何其他租户)。

13.租客不得逐个房间游说，以向建筑物的其他租客或占用人招揽业务或资料，或向建筑物的其他租客或占用人分发任何物品或材料，亦不得展示、出售或要约出售、使用、出租或交换任何产品或服务，除非该产品或服务通常是租客在使用租契所指明的处所时所接纳的。

14.承租人不得浪费电力、水、热或空调或其他公用事业或服务，并同意与业主充分合作，以确保大楼最有效和最节能的运行，不得允许调整任何控制措施(业主授权的建筑人员除外)。承租人应关闭走廊门，不得打开任何窗户，但如果空气流通不起作用，经业主同意，可以打开的窗户可以打开。作为索赔房东提供的空调或通风服务的任何缺陷的条件，租户应关闭房屋内的任何百叶窗或窗帘，以防止或尽量减少阳光直射。

15.租客不得在处所内或从处所进行拍卖、火灾、“停业出售”或破产出售，而该等禁止适用于租客的债权人。

16.承租人应配合并遵守任何合理的安全或安保计划，包括消防演习和空袭演习，以及业主为大楼制定的或法律要求的“消防管理员”的任命。在离开无人看管的房产之前，租户应关闭并牢固地锁上所有进入房产的门或其他进入房产的途径，并关闭房产内的所有电灯和水龙头(但为防止水管冻结或爆裂而需要的热量除外)。

17.承租人不得经营任何业务、活动或服务，但通常在租契指明的处所的准许用途内进行的业务、活动或服务除外。在不限制上述一般性的原则下，承租人不得(I)在房屋内或附近安装或操作任何内燃机、锅炉、机械、冷藏、供暖或空调设备，(Ii)将房屋用作居住、住宿或睡觉或洗衣服，(Iii)

(V)使用任何电力以外的电源或其他电源；(Vi)操作任何可能会干扰或损害无线电、电视、微波或其他广播或在建筑物内或其他地方的广播或接收的电力或其他装置；(Vii)携带或准许使用任何单车或其他车辆；(Viii)制造或容许从处所发出令人不快的噪音或气味；(Ix)在处所之内或附近作出任何倾向于制造或维持滋扰的事情，或作出任何倾向于损害建筑物声誉的作为；(X)从建筑物内的任何窗户或其他开口投掷或准许抛掷或掉落任何物品，(Xi)在楼宇内使用或允许任何会使现时或以后在楼宇内承保的任何保险单失效或提高保险费率或违反为楼宇或楼宇发出的占用证明书的事情；(Xii)将楼宇作任何用途，或允许在楼宇内进行任何可能对人身或财产构成危险的事情(包括但不限于易燃油、液体、油漆、化学品、枪械或任何爆炸性物品或材料)；或(Xiii)以任何方式对楼宇内的任何其他租户或邻近物业的住客作出或允许作出任何事情。

18.承租人不得使用任何窗帘或其他窗帘，以替代或补充业主指定和批准的在整个项目中独家使用的建筑标准窗帘，窗帘为带有遮阳布的Mho Shade卷帘系统SOHO Collection 1600系列(3%开放)，颜色1619 Sullivan。

19.业主可要求所有进入或离开建筑物的人以登记或其他方式向看守员表明身份。然而，业主对项目中的任何盗窃、抢劫或其他犯罪行为不承担任何责任或责任。承租人承担保护房屋的全部责任，包括在营业结束后锁上所有通往房屋的门。

20.承租人不得使用大楼的货运或客运电梯、装货码头或接待区，除非符合业主制定的合理使用规定。

21.除业主指定的地点外，工程项目内禁止吸烟(包括吸烟、大麻及电子烟)。

22.承租人不得因其种族、国籍、年龄、性别、宗教、残疾、婚姻状况或其他受法律保护的类别而骚扰、歧视或报复大楼内的任何员工或其他居住者。如果向业主或物业管理部门提出与此有关的投诉，双方同意合作，迅速调查和解决此类投诉。如任何此等人士对另一人构成威胁，大厦管理人员有权拒绝违例人士进入大厦。

23.承租人对任何承租人在项目中使用便利设施造成的人身伤害和财产损失承担一切责任，包括任何此类伤害或

在这些区域使用酒精造成的损害。承租人应遵守所有张贴的标志和其他使用市容区域的规则

24.在此期间及之后的一年内，承租人不得(A)鼓励任何雇员、承办商或业主物业经理的顾问或其任何关联公司减少或终止其与业主、业主物业经理或其关联公司的关系；(B)代表业主以外的任何个人或实体招揽任何雇员、承建商或顾问；或(C)雇用业主、业主物业经理或其关联公司的任何雇员、承建商或顾问。

25.在租期内，承租人不得(以及承租人应采取必要步骤确保承租人的雇员和代理人不会)对业主、业主的物业经理或其任何关联公司、或其任何雇员或代理人作出任何负面描述，无论是口头、书面、电子或其他形式的陈述。本规则不限制向承租人的律师或政府机构发表任何声明的权利。

上述规则中对承租人的所有提及也应指任何承租方。

附录四

暖通空调标准

提供暖通空调的建筑系统的设计是为了在建筑时间内(以及在租户工程基本完成后需要或要求提供暖通空调的其他时间)保持平均温度：(I)在采暖季节，当室外温度不低于-14.9°F时，干球温度不低于70°F，或在室外温度不低于-14.9°F时，保持不超过2°F；(Ii)在降温季节，当室外温度为干球温度91°F，湿球温度为73.2°F时，保持平均温度不超过75°F。房东还应为每一可用平方英尺提供大约1.0CFM的初级温度空气供应。

提供暖通空调的建筑系统的设计依据是：(I)所有用途(照明和电力)的用电量为每可用平方英尺6瓦(不包括建筑系统的电力)；(Ii)每层人口负荷为每层所有用途(餐饮和其他特殊用途除外)每层可用面积不超过一人，以及(Iii)每层通风面积0.25CFM。使用该处所或其任何部分的方式超过前述的设计条件或间隔安排(业主安装的租户改善设施除外)，干扰该处所内空调服务的正常运作，则可能需要更换该处所的空调系统，费用由租客承担。

附录五

清洁标准

每晚：

·清空所有垃圾桶，并根据需要擦拭干净。将垃圾从区域移至场所内的指定位置。根据建筑说明，将可回收物品移至指定位置。根据需要更换衬垫(由经理提供)。

·用吸尘器吸尘主要交通过道、接待区、电梯大堂、货运大堂和污秽区域。对所有其他铺着地毯的区域进行交通吸尘。将干净的地毯吐出来，以去除飞溅和污渍。向经理报告不可清除的污渍。

·用经过处理的抹布擦拭所有坚硬的地面，以清除灰尘和杂物。将所有坚硬表面的地板弄湿，以去除溢出、污渍、脚跟痕迹等。清理所有机房凸起的地板。

·使用经过处理的防尘布、防尘隔板、桌子、椅子(包括手臂和腿)、橱柜、窗台、灭火器、相框和其他低水平表面，触手可及，但不限于上述清单。玻璃桌子和桌面要清洗，以去除指纹、咖啡污渍等。请勿触摸电脑设备。

·清除电梯鞍座、门轨等上的杂物。根据需要打磨。

·用经过处理的布给书架撒上灰尘。

·禁止清洁靠近门的玻璃区域，以去除污点、污点、指印等。

·使用经批准的杀菌清洁剂清洁和消毒电话。

·清洁和消毒饮水机、饮水机和咖啡餐桌(不包括杯子、咖啡壶、壶等)使用经批准的杀菌清洁剂。

·清洁室内隔断玻璃以去除污点、污点等

·用湿抹布和毛巾擦干会议室的桌子。

·清洁靠近门的玻璃区域，以去除污点、污点、指印等。

·去掉租户入口玻璃门和侧灯上的指纹。

在员工休息室：

·用湿巾擦拭所有台面和桌面。

·工作人员清理地板上的垃圾或吸尘器碎片。

·他们将清空所有垃圾，并擦拭垃圾桶。

·清洁和抛光水槽和固定装置。

·在咖啡机、微波炉和冰箱外面用湿纸巾擦拭。

·管理员要保持看门人的壁橱没有杂物；每天向经理报告任何壁橱问题(水槽、灯、门锁)。

·当夜间不进行清洁时，不要让看门人的壁橱门一直锁着。

·补充建筑标准手巾产品(由经理提供)。

每周：

·用经过处理的布将所有的门百叶窗、踢脚板、椅子栏杆等撒上灰尘。

·我们将用真空吸尘器彻底清理所有铺满地毯的区域。边缘和吸尘器在家具下可及的地方，活动的轻型家具，除书桌、书柜、文件柜等。

·清理了潮湿的拖把坚硬的地面和抬高的电脑室地板。

·使用专色刷子和/或专色吸尘器装饰家具。

·清洁和/或清洁所有壁橱和衣帽间。

·清洁灭火器和水龙带橱柜内外。

每月：

·现场清洁墙壁、门、门框、电灯开关板、推板、踢板和扶手。

·增加喷雾缓冲瓷砖地板面积。

每季度：

·工人们对空调通风口、百叶窗、收银机、图片、灯具、门口、橱柜、自我、文件夹和模子进行高度除尘，夜间清洁时达不到。

·使用经批准的防滑地板面层，对所有硬质表面地板进行剥离和翻新。清除门、墙、电梯门、家具和踢脚板以及桌椅腿上的飞溅痕迹。

·清理真空软垫家具和所有窗帘。

·使用经过处理的布彻底擦拭所有百叶窗的灰尘。

·必须彻底清洗所有隔断玻璃和租户入口处的玻璃。

周期性的

·清洁工人每年至少清洗一次外窗

附录六

禁止使用

根据业主的合理判断，任何处所的使用或占用会：(A)对建筑物、处所或其内的任何设备、设施或其他系统造成损坏；(B)损害处所的外观；(C)干扰处所或建筑物或其设备、设施或系统的有效和经济的保养、营运和维修；或(D)违反为处所或建筑物发出的占用证明书；或(E)对建筑物的一流形象造成重大不利影响。

违禁用途亦包括将处所的任何部分用作：(I)餐厅、酒馆或酒吧；(Ii)配制、消费、储存、制造或售卖食物、酒类或饮品(与处所内任何类型的饮食服务设施(专供承租人及受邀人士使用)、烟草或药物有关者除外)、烟草或药物；(Iii)影印、多公升或胶印业务(与承租人本身的业务有关的影印除外)；(Iv)学校或课室，但承租人的雇员除外；(5)住宿、住宿或任何住宅用途；。(6)经营零售设施(指其主要顾客来源是一般公众在没有事先预约的情况下亲自前往承租人办公室的业务)；。(7)外国政府办事处；。(8)理发店、美容店或美甲店；。(9)职业介绍所、猎头公司或类似企业；。(X)明尼阿波利斯市或明尼苏达州或任何其他政府当局的办事处，或任何非牟利机构、联合国或任何机构或部门；。(Xi)制造、零售、储存商品或拍卖任何种类的商品、货品或财产予公众；。(十二)任何进行堕胎的设施；。(十三)任何色情、不雅或不道德的用途或目的，包括但不限于售卖或展示色情物品或与毒品有关的用具的场所，或展示裸体或淫亵表演者或表演或淫亵行为的成人剧院或现场表演剧院；。(Xiv)任何非法目的或任何构成合法滋扰的活动；。(Xvii)嘉年华或跳蚤市场；。(Xviii)场外投注站；。(Xix)当铺或货币兑换处；。(Xx)大折扣店；。(Xxi)保龄球馆、的士高、夜总会、泳池或桌球厅、舞厅、游戏机或录影带；。(Xxii)按摩院；。(Xiii)枪械店或射击场；。(Xxvi)干洗店或其他产生气味的用途；。(Xxvii)零售分行银行设施；或。(Xxviii)全部或部分作为药房的经营或经营，。

以下禁止用途适用于安永竞争对手(I)安永竞争对手不得出租、转租或使用大楼第五(5)层的空间，(Ii)安永竞争对手不得在大楼外部安装标牌，除非安装在入口处附近的牌匾上，或者，如果该安永竞争对手在大楼内占用的RSF少于安永美国有限责任公司，则不得以安永竞争对手的名字命名大楼大堂内的任何标牌，但大楼目录中的列表除外，以及(Iii)不得以安永竞争对手的名字命名大楼。就本款而言，安永竞争对手是指(1)以德勤、普华永道、毕马威、BDO、格兰特等形式运营的任何实体

均富、埃森哲、IBM或麦肯锡，或(2)第(1)款所列任何实体的任何继承人。

康菲石油的竞争对手不得出租、转租或使用大楼第八(8)层的任何空间。就本段而言，康菲石油的竞争对手是指宝洁、利洁时、拜尔斯多夫、L、强生、高露洁棕榄和汉高。康菲石油可通过在适用生效日期前不少于十五(15)个工作日向房东发送变更通知的方式，更新康菲石油竞争对手名单，以包括自每个日历年1月1日和7月1日起生效的任何当前康菲石油竞争对手的任何继任者，但在任何情况下，该名单不得包含超过六(6)个名字。

大楼内的任何空间不得由租赁低于75,000 RSF的保诚竞争对手租赁、转租或使用。就本段而言，保诚竞争对手指的是MassMutual、American Financial和Allianz。保诚只可在租赁期内(每个该日期，“保诚适用生效日期”)的1月1日修改保诚竞争对手名单，并在保诚适用生效日期前不少于十五(15)个工作日通知房东；但在任何情况下，在任何情况下，保诚竞争对手名单上的名字不得超过三(3)个。

附件A

处所的轮廓

附件B

承租人工作书

1.处所的验收。本承租人工作书的规定一般适用于承租人所从事的任何承租人工作。

2.施工图。

(A)准备和交付。承租人应向业主和历史主管部门提供最终的建筑和环保局施工图，供业主和历史主管部门批准；该施工图包括隔断布局、天花板平面图、电源插座和开关、电话插座、对建筑物机械和管道系统的任何修改的图纸，以及根据所有适用要求在本展览表下要求进行的改进施工的详细计划和规范。承租人聘请的承租人工作的建筑师(“建筑师”)和工程师应在业主的合理酌情权下被业主接受。此外，承租人应提供承租人为房屋提出的生命安全计划，该计划应经房东和建筑物的生命安全供应商审查和批准。承租人的生命安全计划必须与建筑系统保持一致和兼容。

(B)审批流程。业主应在承租人提交施工图后十(10)个工作日内通知承租人是否批准该施工图。如果业主不同意该施工图，业主应通知承租人，并合理详细地说明不同意的原因，在这种情况下，承租人应在通知后三(3)个工作日内，根据业主的反对意见修改施工图，并将修改后的施工图提交给业主审批。业主应在收到重新提交的施工图后五(5)个工作日内书面通知租户是否批准重新提交的施工图。应重复这一过程，直到承租人和业主最终批准施工图。

(C)历史主管当局的批准。承租人应聘请遗产咨询集团或新历史(“历史顾问”)作为其SHPO/NPS申请和审批流程的顾问，以及明尼阿波利斯地标委员会(“委员会”)对施工图的任何必要批准。历史顾问的费用应作为总建筑成本的一部分。

3.业主批准；工作表现。如果任何承租人的工作将影响建筑物的结构或建筑系统，则与之相关的施工图必须得到建筑物的备案工程师的批准。业主不得无理拒绝批准该等施工图，但条件是：(A)该等施工图符合所有规定；(B)该等施工图所描绘的改善不会(在业主合理酌情决定下)对建筑物的结构或建筑系统、建筑物的外观或公共区域的外观造成不利影响；(C)该等施工图足够详细，以容许承租人在

良好和工匠的态度；(D)租户工作符合房东不时颁布的租户改善工程的规章制度。在此使用的“施工图”是指业主和历史主管部门批准的最终施工图，并不时通过任何批准的更改对其进行修订，而“承租人工作”应指根据施工图和施工图上的指示进行的所有改进，以及政府当局因施工图所示的改进而要求对建筑物其他区域进行的任何工程。业主对施工图的批准不代表业主对施工图的任何用途或符合任何法律的陈述或保证，而仅应是业主对施工图的同意。应业主要求，承租人应在施工图上签字，以证明业主对施工图的审批。业主批准施工图，历史主管部门和承租人获得所有必要的许可后，承租人应安排承租人按照施工图和适用要求进行工作。在获得所有此类批准以及适用和必要的许可之前，承租人不得开始承租人工程的施工。

4.承建商；工作表现。承租人的工作只能由业主书面批准的有执照的承租人承建商进行，业主不得无理拒绝批准。应要求所有承租人承包商购买并维护承包商规则和条例所要求的保险。房东必须在承租人开工前收到此类保险的证明，连同已支付的收据和房东合理要求的其他文件。承租人和承租人之间的所有合同必须明确要求承建商(A)指定房东和房东代理人作为额外的保险人，(B)赔偿并保持房东和房东代理人无害。承租人的工作应以没有缺陷的良好和工人般的方式进行，应严格遵守施工图，并应以不干扰或延误业主的其他承包商、建筑物的运营以及其他租户占用建筑物的方式和时间进行。所有承租人承包商应与业主联系并安排他们可以使用与工程相关的建筑设施的时间段(例如电梯、过剩电力等)。业主可要求每个租户承包商在大楼内进行任何工作之前，执行业主承包商规则的副本，以证明该承包商同意这样做。建筑物的消防/生命安全系统和建筑物立管的所有工作必须由业主指定的承包商进行。承租人及承建商必须遵守大厦规则及《承租人准则手册》。

5.建筑合同。

(A)承租人的总承包商。承租人应与承租人选择(并经业主合理批准)的总承包商签订建筑合同，该合同应符合本第6节的规定，并规定除其他事项外，(I)对所有有缺陷的工程提供一年保修；(Ii)要求承租人的承包商按照业主的保险要求进行保险；(Iii)要求承包商基本上按照业主的保险要求进行工程

(4)要求承包商负责日常清理工作和最终清理(包括清除瓦砾)；(5)第6(B)节(统称为“批准标准”)中所述的项目。业主应在三(3)个工作日内通知承租人是否批准拟议的建设协议。如果业主不同意拟议的施工协议，则应合理详细地说明不批准的原因，在这种情况下，承租人应修改拟议的施工协议以符合反对意见，并在业主通知承租人反对后两(2)个工作日内重新提交给业主，之后业主应有两(2)个工作日通知承租人是否批准修改后的施工协议。

(B)所有建造合约。除非业主和租客另有书面协议，否则每个承租人的其他建筑合同应：(I)提供业主合理接受的施工活动和完工的时间表和顺序；(Ii)要求承租人指定房东、房东物业管理公司和承租人作为与工程施工相关的承包商保险的额外承保人；(Iii)在租户根据租约向房东和房东抵押持有人违约后可转让；以及(Iv)对所有工艺和材料至少提供一年的保修。

6.变更单。承租人可以在承租人工作中发起更改。每次变更必须事先获得业主的书面批准和历史主管部门的批准，如果要求，如果所请求的变更满足规划审批标准，则不得无理拒绝业主的批准。承租人应在承租人工作完成后，向业主提供准确的承租人施工建筑“竣工”平面图(CAD格式)，该平面图应通过本参考文件并入本附件B。如果承租人要求对施工图中描述的承租人工程进行任何更改，则因任何此类更改而增加的成本和与此相关的任何额外设计成本应计入总建筑成本。

7.走遍；黑名单。当承租人认为承租人在房屋内的工作基本完成时，承租人将通知业主，并在此后三(3)个工作日内，业主代表和承租人代表(各自在下文第12节中确定)应对房屋和项目进行走访，并确定承租人工作的冲压清单项目。业主代表和租客代表都不应无理地拒绝就此类打字清单项目达成协议。双方应尽合理努力促使各自承包商在商定后三十(30)天内完成各自工作义务的所有冲压清单项目。

8.超额费用。执行承租人工作的全部费用(包括承租人工作的设计和施工图的准备，施工人工和材料的费用，施工期间的电气使用，额外的看门人服务，一般承租人标牌，相关的税费和保险费，以及本附件第12节规定的行政费和施工费，所有这些费用都在这里

(统称为“总建筑成本”)超过承租人改善津贴的部分应由承租人支付。在批准施工图并选定总承包商后，承租人应立即签署工单协议，确定此类图纸并逐项列出总建筑成本。

9.建造津贴。房东应向承租人提供不超过承租人改善津贴的金额，用于总建筑成本。房东不得预付津贴，除非租户首先从其自有资金(并向房东提供合理的证据)向租户承包商支付超出租户改善津贴金额的预计总建筑成本，再加上租户当时要求提取的金额。此后，业主在收到下列物品后，应分多次支付(但不得在任何历月内超过一次)向租客支付租客改善津贴：(A)带有租客和租客承包商宣誓声明的付款请求；(B)所有租客承包商对租客工程的最终或部分留置权豁免(视属何情况而定)，全部签立、确认并以可记录的形式；(C)建筑师证明要求退款的租户工程最终已完成，包括(仅就上一次付款申请而言)适当的AIA表格或业主批准的其他表格上的任何审批清单项目，以及(W)纸质和AutoCad格式的“竣工”图纸；(X)为该处所发出的永久占用证明书；。(Y)租客对该处所的占用情况；及。(Z)一份证明业主或按揭持有人可合理要求的事实的禁止反言证明书(统称为“已填妥的付款申请书”)。房东应在租客提交填妥的付款申请书后四十五(45)天内，向租客支付申请表中要求的金额减去百分之十(10%)的保留金(“保留费”)。然而，如果填写的付款申请书不完整或不正确，房东应推迟到收到填写好的付款申请书后四十五(45)天才付款。即使本附件有任何相反规定，业主在下列任何事项悬而未决期间，均无义务支付租客改善津贴：(1)业主已收到有关任何部分工程或与此有关的材料的任何未付索偿的书面通知，但将从该项付款中全数支付的索偿除外；(2)由于已完成或声称已完成的工作，或声称已供应或特别制造的材料，或声称已向租客或处所供应或专门制造的材料，建筑物或处所有未履行的留置权，或租客在其中的权益，(3)不符合预付租户改善津贴的条件，或(4)存在违约事件。租户改善津贴必须在开工日期后六(6)个月内使用(即完成的工作和提交给房东的发票)，否则房东将被视为被没收，不再对此承担任何义务。

10.保留。

11.施工管理。业主或其附属机构或代理人应监督租户工作，并协调租户工作、建筑和建筑系统之间的关系。此外，承租人应分别向业主支付与执行工作相关的工单和建筑服务费用以及任何同意费。

12.建筑业代表。业主和租户负责协调施工和批准变更单的代表如下，前提是任何一方可以在通知另一方后更换其代表：

房东代表：房地产经纪人克里斯汀·朗亨里

西方人

代顿街项目

尼科莱购物中心700号

明尼阿波利斯MN 55402

直拨：612.315.1819

邮箱：Kristin.Longhenry@Transwestern.com

租户代表：。

    

    

电话：北京，北京。

Telecopy：

13.通道。承租人及其承包商应可使用大楼的货运电梯，用于下班后的吊装和码头通道/空间，费用由承租人承担，但须遵守时间表和合理的时间限制。如果基地大楼仍在某一楼层或某一区域内施工，在施工/翻新过程中将提供临时洗手间设施。大楼基本建成后，承租人应对自己的卫生间设施负责。在承租人建造房屋的过程中，房东应随时提供足够的通道进入装货码头和货运电梯。

14.杂项。在与本租约第9条和第10条不一致的范围内，本工作函应规范承租人工作的表现以及承租人关于承租人工作的各自权利和义务。

15.隔水管及楼宇自动化。承租人应与建筑电信提供商签订合同，在建筑立管和相关设施中使用通信主干。此外，作为承租人工作的一部分，承租人应与大楼供应商就所有承租人的暖通空调和其他与大楼自动化系统配套的建筑自动化系统进行协调。在适用范围内，承租人应在业主代表的监督和指导下工作，以保持与建筑运营的一致性和合规性。房东可以选择新的供应商(S)来取代楼宇自动化系统供应商，在这种情况下，承租人应按照本协议的规定与新的楼宇供应商合作。

附件C

关于租赁期规定的通知

致：：_
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_______________________

回复：特拉华州明尼苏达MT有限责任公司601明尼苏达MT LLC与明尼阿波利斯代顿项目写字楼的_之间的办公室租赁日期为2020年_位于明尼阿波利斯代顿项目的写字楼(S)_。所有未在本文中定义的大写术语应具有前一句中所述租赁中的含义。

先生们：

根据《写字楼租约》，我们谨此通知和/或确认如下：

1.租期于_开始。

2.租金自_开始累算，款额为_。

3.如果租赁开始日期不是每月的第一天，第一次账单将包含按比例调整。此后的每一次账单，除最后一次账单外，应为租赁规定的每月分期付款的全部金额。

4.你的租金支票应在_

5.房舍内的可租/可用平方英尺的确切数目为_平方英尺。

6.根据处所内的实际实用平方尺数目调整的租客份额为_%。

附件D

承租人禁止反言证明书的格式

以下签署人作为承租人，就明尼阿波利斯明尼阿波利斯代顿项目写字楼_层(S)的办公大楼的房产，于2020年在明尼苏达MT LLC 601 MT LLC之间以承租人身份签订的该特定写字楼租约(“该租约”)，兹证明如下：

1.本租约及其所有修订和修改的真实、正确的副本作为附件A附于本文件。附件A所载文件代表双方关于房屋的完整协议。

2.签署人目前占用租约中所述的房产，租期于_

3.基本租金于_

4.本租约完全有效，除附件A规定外，未作任何修改、补充或修改。

5.承租人没有转让、转让或转租房产的任何部分，也没有与之签订任何许可证或特许权协议，但下列情况除外：

6.未经按揭持有人事先书面同意，承租人不得修改租契。

7.在_现时的基本租金为$_。

8.业主履行租约所需的所有条件已获满足，而业主在该等条件下并无违约。此外，签字人并未就房东在本合同项下违约一事向房东递交任何通知。除租约明文规定外，租约并不要求业主提供任何租金优惠或支付任何租赁经纪佣金。

9.除租约规定外，未预付超过三十(30)天的租金，也未向房东交保证金。在任何情况下，业主、其继承人或受让人均不对保留、运用和/或退还已支付或提供给该房产的任何前业主的保证金或信用证给租客负责，不论该等保证金或信用证是否仍由任何该等前房东持有，除非及直至向其寻求保证金或信用证的一方(不论其为贷款人或其任何继承人或受让人)已实际收取该保证金或信用证的全部款额作为业主。

10.截至本合同签署之日，没有任何现有的抗辩或补偿，或据下文签署人所知，下文签署人对房东有任何抗辩或补偿，或索赔或任何索赔依据。

11.如果承租人是一家公司或合伙企业，代表承租人签署本禁止反言证书的每个人特此声明并保证，承租人是一个正式成立的现有实体，有资格在明尼苏达州开展业务，承租人有充分的权利和权限签署和交付本禁止反言证书，代表承租人签署的每个人都被授权这样做。

12.未发生破产事件。

13.承租人完全遵守所有要求，州和地方法律，条例，影响其使用的处所，包括但不限于，这些要求有关危险材料和康复指南。 承租人从未允许或遭受违反任何要求在项目或场地或任何邻近场地或财产内、上、下或周围产生、制造、处理、使用、储存、处置或排放任何危险材料，承租人对此也不知情。

14.据下述签字人所知，所有由出租人在本租约项下进行的承租人改善工作已按照本租约的规定完成，并已被下述签字人接受，所有补偿和津贴，包括根据本租约应向下述签字人支付的与任何承租人改善工作有关的承租人改善津贴，均已全额支付。 本租约要求出租人完成的本项目的所有工作（如有）均已完成，且本租约要求的所有停车位均已提供。

本合同中未定义的大写术语应具有租赁中规定的含义。 下述签署人承认，本禁止反言证书可交付给业主或任何抵押持有人或潜在抵押人、地面出租人或潜在购买人，并承认业主、抵押持有人和潜在抵押人，场地出租人或潜在购买人将依赖于本合同中的声明来进行贷款或购买该房屋所属的物业或批准其他行为而该公司收取本证明书是作出该等贷款或取得该等财产或批准该等其他行动的条件。

于20_年_月_日在__执行。

附件E

主租赁同意书、认可书和委托协议

附在一起

附件F

租赁担保

不适用

附件G

承建商规章制度

承建商程序

运营详细信息

这些准则包括主要侧重于沟通的标准操作程序。

任何承包商及其员工如果不遵守这些规章制度，可能会危及承包商在项目内工作的权利。

一、中国房东代表：

在空间建设期间，承租人必须与业主的所有代表保持开放和明确的沟通。我们不喜欢惊喜。如有疑问，请与我们联系！

代顿项目运营部负责运营、运营、运营。

物业管理公司位于纽约西区总办公线_

总经理兼首席执行官：_。

运营经理兼首席运营官_。

建筑协调员：西德公司的施工协调员_。

安全主管

暖通空调总工程师_。

对接站、机场。

二、开工前的准备工作：

答：租户承包商应安排在开工前至少三(3)天与适当的楼宇管理团队成员(S)会面，讨论项目细节并审查计划。

B.所有在代顿项目内为承租人和建筑改进提供建筑材料的承包商必须提供文件，证明所有产品不含石棉，或石棉含量不超过1%。典型产品将包括以下所有内容：

·更换地板覆盖物和地板胶

· 干墙和接缝化合物

· 门和木制品

· 密封胶和嵌缝

· 吊顶板材

· 绝缘和绝缘产品

· 粘合剂

· 屋顶毡、涂料和绝缘材料

C. 承包商应向建筑物管理部门提供以下内容：

1. 总承包商和每个分包商的保险证书，以及指定业主为证书持有人的责任保险单和附加保险人，如下所示：

“__________________________________

2. 参与项目的所有承包商和分包商的名称和联系信息（包括业务和紧急电话号码）。

3. 建筑许可证复印件。

三. 活动授权：

每日/每周的施工活动必须在开工前至少48小时通过提交代顿项目施工活动授权申请表（可向管理办公室索取）获得批准。

四. 标牌：

承包商不得根据OSHA、城市和/或州法规等的要求，为公共安全或一般警告而在标牌旁张贴任何标志。

诉 卫生间/电梯

A. 所有施工人员使用位于操作中心附近下层的洗手间。不要使用租户的洗手间。

B. 在楼层之间行走时，请尽量使用施工电梯。严禁使用普通客梯运送材料或工具。

C. 大型交付需要在交付/移动之前预订货梯。这应与代顿项目运营部一起安排。

六、节能降耗

所有需要在空间内工作的临时布线都应该切断租户空间的电力，而不是公共区域的插座。

七、国家安全保障：

一般安全：大楼全天24小时提供安全保障，并在代顿项目较低的楼层运营一个集中的通信/运营中心。

A.负责空间和设备安全：建筑不对承包商的工具和/或设备负责。承租人代表空置时，应将承租人空间上锁。

B.进入空间：进入租户空间、机械室、看门人壁橱或电气/电话房间可通过代顿项目安全人员或通过在大楼较低层的运营中心签字(S)来获得。

C.禁止非工作时间进入：如果承包商希望进入大楼盘后，承包商应与建筑经理协调安全和入口进入。

D.特殊：如果承包商需要在相邻的、上层或下层租户的空间工作，承包商有责任提前与运营经理协调进入。

八、防止焊接/粉尘

答：他说，大楼有一个广泛的烟雾探测系统，很容易被焊接产生的烟雾、油漆烟雾和灰尘激活。

B.他说，承包商有责任在开始任何焊接、油漆或任何可能产生灰尘或气味的任务之前联系建筑管理部门，以获得焊接许可证。

为了避免触发建筑火灾警报系统，请在开始施工或清理产生粉尘的工作(如板岩打磨和扫地)之前通知建筑管理部。

九、噪音和噪音

A.承包商可以进行“高噪音施工”的最长工作时间被定义为上午7：00之前和下午6：00之后这将是诸如千斤顶、锤子钻孔、锯切、岩心钻孔等工作。在任何项目开始之前通知建筑管理。

B.大厦管理公司或其代表有权下令立即停止任何干扰邻近租户和/或建筑物正常运作的过度噪音工程。

十、加强对财产的保护

A.禁止相邻租户：承包商有责任更换和/或修复相邻租户空间中损坏的任何东西。这种损坏可能包括天花板瓷砖、墙面覆盖物、玻璃或镜子、商品等。

B.现有建筑：承包商应更换和/或修复现有建筑的任何损坏和/或修复现有建筑和/或设施的任何损坏，并在建筑中放置未在新建筑中使用的现有材料或改进(即门、框架、木制品和橱柜)。

Xi：为零售空间设置路障

答：任何有露天大门的零售店门面都必须用一块干净的单一材料覆盖，以阻止灰尘和杂物流入公共区域。

B.如果存在临时路障，承包商应负责始终以安全和体面的方式维护系统。

十二、中国交货量减少

答：所有用于建筑、安装或销售的材料都必须通过装卸码头进行，而不是通过街道上的公共入口。更大规模的交货必须与代顿的项目运营部门一起安排-装货码头必须提前预订。

B.快递可能不会在正常营业时间进行，即周一至周五，上午7：00至下午6：00本规则的任何例外情况均需事先获得建筑物管理部门的批准。请与大厦管理公司至少提前三(3)天安排所有送货时间。

他们说，四栋办公楼每栋都有各自的服务电梯。Skyway零售区由投资者大楼货运电梯提供服务。所有承包商、材料和工人只能使用服务电梯。联系代顿的项目运营部门以获得Skyway访问权限。

十三、中国的石油储备

A.所有材料应存放在正在改建的租户区域内。未经建筑管理部门事先书面批准，不得在公共区域、服务区或其他租户空间放置任何材料或杂物。

B.必须维护所有空间。

十四、禁止使用垃圾

答：垃圾桶：在施工期间，垃圾桶可能会被放置在装货码头的有限时间内。这些垃圾箱的放置必须事先与大厦管理部门一起安排。

B.垃圾清运：垃圾只能堆放一天，必须在次日早上6点前清运。承包商将负责清理公共区域内因清除垃圾而造成的任何脏乱。

C.禁止在建筑压路机内放置任何建筑垃圾或商品盒。

D.鼓励纸板回收利用。联系大厦管理部门，将所有纸板打包。

 承包商程序

承建商确认

我已阅读并理解《代顿项目承包商程序手册》：

公司名称：_____________________________________________________

印刷名称：_________________________________________________________

签名：_____________________________________________________________

日期：_________________________________________________________________