附录 10.1

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Rich May P.C.

联邦街 176 号

马萨诸塞州波士顿 02110

收件人：詹姆斯·赫弗南先生

抵押和担保协议

这份抵押贷款和证券 协议（“抵押贷款”）使之成为 27^第四2024 年 3 月，新泽西州有限责任公司 AVALON RT 9 PROPERTIES, LLC. 与 Mast RT 9 PROPERTIES, LLC. 之间，地址为 Avalon GloboCare Corp.，地址 4400 号 9 号公路，新泽西州弗里霍尔德 07728 号套房 3100（“抵押人”）；以及位于韦尔斯利帕克路48号的特拉华州有限合伙企业Mast Hill Fund, L.P.，马萨诸塞州 02482（“贷款人”）。

目击者：

鉴于 Mortgagor 是特拉华州一家公司 Avalon GloboCare Corp. 的全资子公司，地址为 4400 号 9 号公路南 3100 套房，弗里霍尔德， 07728（“母公司”）；以及

鉴于，抵押人 通过母公司欠贷款人的本金总额为二百万二十万零零零零零点/100（2200,000.00 美元） 美元，这笔款项连同利息将根据母公司 (i) 2023年5月23日向贷款人签发的优先有担保本票 支付，金额为1,500,000.00美元 (“第一张票据”），以及（ii）2024年3月7日向贷款人发放的金额为700,000.00美元的优先担保 本票（“第三张票据”）¹， ，均按贷款人的订单支付，因为此后可以不时修改、延期、修改、替换或重述（第一张票据和第二张票据，因为可以不时修改、重述、替换、补充或以其他方式修改 ，统称为 “票据”）。本票据代表贷款人根据母公司与贷款人之间与票据签订的股票购买协议 条款已经或将要向抵押人和/或母公司支付的贷款（统称为 “贷款”） 的收益，此后可能会不时修改、延期、 修改、替换或重述（可能相同）不时修改、重述、替换、补充或以其他方式修改 ，统称为 “购买协议”）与场所有关（定义见下文 ）。

因此，现在要 确保：（a）支付票据下的所有到期和应付款项；（b）支付和履行票据、本抵押贷款和购买协议中规定的所有债务（定义见 购买协议）；（c）所有其他义务，以及（d）对前述条款（本票据和其他此类义务的任何 续订、延期、更新或修改）抵押人在此处被称为 “债务”），并打算受其法律约束，因此特此授予、抵押、给予、讨价还价、出售、转让、确认，向贷款人质押、转让和抵押其在附表A中描述的位于弗里霍尔德镇、蒙茅斯县和新泽西州的 不动产（“场所”）的所有权利、所有权和权益；以及现在或 此后位于该处的建筑物和其他改善设施（“改善措施”）。

连同抵押人现在拥有或此后获得的以下财产、权利、权益 和遗产（房产、改善和以下财产、权利、利益和遗产，以下统称为 “抵押财产”）中的所有 权利、所有权、权益和遗产：

永久拥有并持有上述 授予和描述的抵押财产，供贷款人以及贷款人的继任人和受让人使用，使其受益；

但是， 这些礼物的明确条件是，如果抵押人应在票据和本抵押贷款中规定的时间和方式向贷款人支付债务，并遵守和遵守此处和票据中规定的所有契约和条件， 则这些礼物和特此授予的遗产将终止、终止并无效。

抵押人 向贷款人陈述、保证、承诺和同意，具体如下：

1。偿还债务。 抵押人应按照票据和本抵押贷款中规定的时间和方式偿还债务。

2。遵守 贷款文件。抵押人应遵守票据、购买协议、本抵押贷款、 以及证明或担保债务或与之相关的所有其他文件的条款和规定，因为此后 可能会不时修改、延期、修改、替换或重述这些文件中的条款和规定（“贷款文件”）。本抵押贷款中使用和未定义的任何大写术语 应具有购买协议中规定的含义。

3. 标题的担保。抵押人保证，抵押人对抵押财产拥有良好的所有权，并有权进行抵押贷款， 提供、授予、讨价还价、出售、转让、确认、质押、转让和抵押权，抵押人 在房屋和改善中拥有无抵押的费用财产，并且其拥有的抵押财产不收取 除 (i) 附表 B 中描述的现有抵押贷款（“现有 抵押贷款”）和 (ii) 标题中显示的例外情况之外的所有留置权、抵押权和费用保险单为该抵押贷款的留置权提供保险， 已被贷款人接受。抵押人应永远保证、捍卫和保留本抵押贷款的 留置权的所有权和有效性和优先权，并应永远向贷款人提供担保，并对所有人的索赔进行辩护，使其免受贷款人执行、确认和交付所有此类进一步文件或保证、促成采取贷款人此后为充分保护本留置权而可能在任何时候 采取的所有进一步行动抵押贷款并支付所有相关费用。抵押人 声明并保证，抵押财产的任何租户（定义见下文）和任何其他人均未被授予抵押财产的购买期权或优先购买权。

4。修复。 抵押人应保持房屋内现有或将要建造的所有建筑物、结构和其他改善措施保持良好和安全的状态并进行维修。抵押人应立即修理、恢复、更换或重建 抵押财产中可能被任何人员摧毁，或损坏、磨损或破旧，或可能受到任何 谴责程序影响的部分，并应在 场所的施工或维修过程中随时完成任何建筑物并支付建筑物的费用。不得移除、拆除或对设备进行实质性改动。根据本节进行的所有变更、替换、 续订或增补均应自动成为并构成抵押财产的一部分， 应受本抵押贷款的留置权保护。抵押人不得采取也不得允许采取任何可能以任何 方式损害或不利影响贷款人在本协议下的权利的行为。

5。遵守 法律。抵押人应立即遵守并维护抵押财产，使其符合影响抵押财产或其使用的所有法律、命令、 条例和所有政府当局的要求。抵押人不得 发起、加入、默许或同意任何私人限制性契约、分区法或其他公共或私人 限制的任何变更，限制或定义抵押财产或其任何部分的用途。如果根据适用的 分区条款，抵押财产的全部或任何部分的使用已经或将成为不合格用途，则未经贷款人明确书面同意，抵押人不得 导致或允许终止这种不合格用途。

6。支付 罚款。在遵守本协议第 10 节的前提下，抵押人应立即支付所有税款、摊款、水费、下水道 租金、地租、维护费、其他政府征收的费用以及其他费用（统称为 “征收”） ，因为抵押财产或其任何部分到期并应支付 。抵押人应在每次征收到期日后的十五（15）天内向贷款人提供令贷款人满意的证据 ，证据 已按此支付或当时未拖欠的证据。抵押人不应遭受损失， 应立即促使支付和解除任何可能成为或成为抵押的 财产的留置权或押记的留置权或押记，并应立即支付向抵押财产提供的所有公用事业服务。抵押人应立即向 贷款人提供显示所有此类公用事业服务的付款收据。

7。保险。

(a) 抵押人特此承诺，在本抵押贷款的整个期限内，随时获得并维持保险，保障 抵押财产的保险，其金额为购买协议中规定的形式，由此类公司撰写，且目前由抵押人承保 。应贷款人的要求，抵押人应将所有原始保险单交给贷款人。 抵押人不得为在 损失事件中贡献的抵押财产购买任何单独或额外的保险，除非该保险完全符合本段的所有要求。

(b) 在遵守本协议第 10 节的前提下，抵押人应支付此类保险的保费（“保险费”） ，因为该保费应到期并应付。抵押人 应在每份保单到期日前三十（30）天内向贷款人提供令贷款人满意的每份保单续期的证据。

(c) 如果抵押财产被火灾或其他人员伤亡全部或部分损坏或摧毁，抵押人应立即向贷款人发出书面通知 。如果且在该范围内，此类火灾或伤亡的收益预计不超过贷款最高本金额的百分之五（5％）（“意外伤害门槛”），并且贷款文件中没有继续发生违约事件，则抵押人有权保留保险收益，并在没有保单的情况下解决、调整或妥协 任何损失、损害或破坏索赔 抵押权人的事先同意。如果预计此类火灾或伤亡 的收益将超过意外伤害门槛，则抵押人应将抵押财产替换为 市值等于或高于抵押财产的其他财产。

(d) 在根据本抵押贷款进行止赎出售或任何其他抵押财产所有权转让以消灭 全部或部分债务时，抵押人在所有保单中的所有权利、所有权和利息均应移交给贷款人（在 债务追回方面的任何缺陷的范围内，无论是否寻求或收回亏损判决或拒绝），因为有担保方的 利益，余额归抵押财产的购买者或受让人。

8。伤害和 恢复。

(a) 如果抵押财产的全部或任何部分遭到损害或破坏，或者如果政府当局将抵押财产的全部或 任何部分的所有权或临时使用权收归或谴责用于任何公共用途或目的，则 抵押人根据本协议或票据应支付的金额不得减少或减少，抵押人应继续 有义务支付此类款项。

(b) 如果没有保险收益或不足以支付 维修、恢复、重建或更换的费用，则本第 8 节中的任何内容均不免除抵押人因火灾或其他人员伤亡而损坏或毁坏后修复、恢复、重建或更换抵押财产 的责任。

9。谴责。 在得知该机构有任何旨在谴责抵押财产、 或其任何部分的实际或威胁诉讼后，抵押人应立即将此类诉讼的未决情况通知贷款人。抵押人应向 贷款人交付与此类诉讼有关的所有文件的副本。任何一方贷款人均可选择参与 任何此类程序，抵押人应不时向该贷款人交付其为允许此类 参与而要求的所有工具。抵押人应自费自费努力提起任何此类诉讼，并应与 贷款人及其律师和专家协商，并配合其为任何此类诉讼进行辩护。 未经贷款人事先明确书面同意，抵押人不得与任何通过知名域名谴责或类似权力 或程序授权收购抵押财产或其任何部分签订任何协议，以取代抵押财产或其任何部分。在 抵押财产的一部分发生任何谴责、收购或协议代替时，贷款人有权自行决定支付或使用 谴责所得的全部或任何部分：（a）减少票据下应付的任何款项；或（b）用于抵押财产的维修、恢复、更换和重建 。如果没有或没有足够的谴责奖励来支付 修复、恢复、重建或更换的费用，则本第 9 节中的任何内容均不免除抵押人在部分谴责后修复、恢复、重建或更换 抵押财产的责任。

10。托管基金。 在本协议下发生违约事件时，如果贷款人不时要求，加上根据票据应向贷款人支付的每月定期付款 ，抵押人应在每个日历月的第一天向贷款人支付：(a) 足以支付应付的押金，或者贷款人估计将在 {之内支付的金额的十二分之一 （1/12）br} 接下来的十二 (12) 个月；以及 (b) 足以支付应付的保险费 的十二分之一（1/12）在保单到期时续保所提供的承保范围（上述（a）和（b）中的金额以下称为 “托管基金”。）抵押人特此向贷款人承诺，将现在或以后存入 的所有款项作为偿还债务的额外担保。贷款人应将托管基金用于支付抵押人根据本抵押贷款第 6 条和第 7 条要求支付的押金 和保险费。如果Escrow 基金的金额超过本协议第6条和第7节规定的应缴税款和保险费金额，则贷款人应自行决定 将任何多余部分退还给抵押人或将超出部分抵押基金的未来款项记入贷方。在分配 此类超额部分时，贷款人可以将贷款人记录上显示的人视为抵押财产的所有者。如果托管 基金不足以支付上文（a）和（b）中规定的项目，则抵押人应根据要求立即向贷款人支付 一笔款项，贷款人估计该金额足以弥补缺口。在本协议下发生违约事件时， 贷款人可自行决定将当时存入托管基金的任何款项用于按任何顺序支付以下项目：

在按照上述规定支出或使用 之前，托管基金中的金额应构成债务的额外担保。托管基金不应构成 信托基金，可以与贷款人持有的其他资金混合。托管基金的任何收益或利息均不得支付给抵押人 。

11。灯具上没有额外的留置权 。抵押人不得从抵押财产中移除抵押人拥有的任何定着物 或将来将其并入、安装、附着或附在抵押财产上的任何定着物（除非此类定着物已被 替换为效用和价值相等或更高的类似定着物）；抵押人也不得对任何此类定着物执行或促使执行任何担保 利息，对其进行增补、替换或更换，或在将来安装在 中的任何固定装置上、附上或粘贴在抵押财产。

12。担保协议。 按照《统一 商法》，该抵押贷款既构成不动产抵押又是 “担保协议”，抵押财产包括抵押人在抵押财产中的不动产和个人财产以及所有其他权利和利益，无论是有形的 还是无形的。通过执行和交付该抵押贷款，抵押人已向贷款人授予 作为债务担保，即抵押财产的担保权益。如果发生违约事件，在 中，贷款人除了可能拥有的任何其他权利和救济措施并受其他贷款人与 现有抵押贷款有关的权利和救济措施外，还应拥有并可以立即行使《统一商法》在违约时赋予有担保的 方的所有权利和救济措施，包括在不限制前述条款普遍性的前提下，采取 方的权利 br} 占有设备或其任何部分，并采取贷款人可能认为的其他措施保养、保护 和保存设备所必需的。根据贷款人的要求或要求，并遵守其他贷款人在 与现有抵押贷款有关的权利和补救措施的前提下，抵押人应自费组装设备，并在贷款人可以接受的方便 地点提供给贷款人。抵押人应按要求向贷款人支付贷款人为保护其和其他有担保方在抵押财产中的利益 以及执行其和其他有担保方在本抵押贷款项下对抵押财产的权利而产生或支付的任何和所有费用，包括法律费用和律师费（包括内部律师费）。贷款人就构成 抵押财产的个人财产的任何出售、处置通知或其他意向行动通知均应构成对抵押人的合理通知， 应构成对抵押人的合理通知， 应构成对抵押人的合理通知。贷款人可以将处置抵押财产或其任何部分 的任何收益用于支付购买协议中规定的债务，但须遵守 其他贷款人在现有抵押贷款方面的权利和救济措施。

在不以任何方式限制 前一段或抵押财产定义的概括性的情况下，该抵押贷款构成了根据《统一商法》第9-502条提交的定期 申请。为此：(a) “债务人” 是抵押人，其地址 是本抵押贷款初始段落中为其提供的地址；(b) “有担保方” 是贷款人，其获取信息的地址 是本抵押贷款初始段落中为其提供的地址；(c) 定着物已经或将要附着的 的房地产是抵押贷款 Gor在本文附表A中描述的场所中的权益； 和（d）此类房地产的记录所有者是抵押人。

13。没有进一步的阻碍。 在本抵押贷款的整个期限内，抵押人不得在 抵押财产的任何部分或其中的任何权益上创建、承担、假设或承受任何形式的抵押贷款、留置权、 担保权益、抵押权、扣押、征收、扣押或其他司法程序。

14。抵押财产的转让或抵押 。抵押人承认，抵押人的身份以及 抵押人对抵押财产的持续所有权是贷款人延期贷款的实质性诱因，该票据为证。除贷款文件中可能另行允许的 外，未经贷款人事先书面同意，代表有担保方， 不：(a) 抵押财产或其任何部分或其中的权益；或 (b) 如果抵押人是公司，则抵押人的任何股本 或其他股权证券；或 (c) 如果抵押人是合伙企业或有限合伙企业，则不是普通有限合伙企业 在抵押人中的权益或构成抵押人的任何公司合伙人的任何股本或其他股权证券，也不（d）如果 抵押人是一家有限责任公司，任何成员在抵押人的权益，均应以任何方式出售、转让、 抵押、抵押、发行、赎回或以其他方式转让。本节的规定应适用于每一次此类出售、转让、转让、抵押、抵押、发行、赎回和其他转让，无论贷款人 是否同意或通过其行动或不作为放弃其在本协议下与任何此类先前的出售、转让、 抵押权、抵押权、发行相关的权利、兑换和其他转让。贷款人无需证明其证券有任何实际减值 或违约风险增加，即可宣布债务立即到期并在违反本节时支付。

15。租赁和租金。

(a) 抵押人特此绝对无条件地向贷款人转让租约和租金，并在发生违约事件时 向贷款人转让抵押财产的权利，以强制执行贷款人在租赁和 租金中的权益（此类转让构成租赁和租金的当前、绝对转让，而不仅仅是 其中的担保权益）。尽管如此，根据本第15节的条款，贷款人向抵押人授予可撤销的 收取租金的许可证。抵押人应持有租金以及获得租金的权利和许可证，作为信托基金 ，抵押人特此承诺同样适用：首先， 不支付任何可能导致抵押人被处以刑事处罚或刑事责任的款项的支付；其次， 适用于支付与租金有关的税款和其他费用处所应缴纳罚款或利息之前的房屋；第三，由 支付此类保险以及条款所要求的维护和维修的费用本抵押贷款；第四， 履行租赁下的所有义务；第五，在将该抵押贷款的任何部分用于任何其他目的之前，支付根据票据和本抵押贷款到期 的利息和本金。

(b) 违约事件发生时或之后的任何时候，此处授予抵押人的许可证应自动撤销， 贷款人可以 (i) 签订抵押财产，（有无此类录入）收取、保留和使用租金来支付 债务，其优先顺序和比例按贷款人自行决定认为适当的优先顺序和比例支付 ；以及 (iii) 行使任何一项此处授予贷款人的权利 和补救措施。抵押人在违约事件后收到的任何租金均应以信托形式保管 ，不得与抵押人的资金和财产混合，但应立即支付给贷款人。

(c) 抵押人应在执行任何租约时以及在 贷款人要求的任何其他时间向贷款人提供所有租赁的已签订副本或经核证的真实副本，以及与该租赁有关的所有担保和 其他文件。如果任何新租约是租赁变更的结果，抵押人应在当前租约到期前一百八十 (180) 天内向贷款人交付此类新租约 的副本。此外，抵押人应根据贷款人的要求立即获得任何租户的禁止反言证书，并且 将其交付给贷款人。

(d) 抵押人应在该租约到期前一百 八十 (180) 天内向贷款人提供每份租约的所有延期和/或续订的经签的副本。

(e) 在每种情况下，除非事先获得贷款人的书面同意， 抵押人不得：

(i) 抵押、转让或授予抵押财产或任何或全部改善、 设备或附属物品的附属权从属于本抵押贷款的留置权；

(ii) 提前一 (1) 个月以上收取任何租金，但与租赁相关的押金除外；

(iii) 进一步质押、转让、抵押或以其他方式抵押或转让租赁和租金；

(iv) 自愿将 抵押财产的全部或任何部分出租给美利坚合众国或其任何机构，或任何具有外交豁免权的 个人或实体；

(v) 放弃、辩解、宽恕、折扣、抵消、妥协、取消、终止或以任何方式解除或解除该租户在 任何租约（“租户”）下应遵守和履行的任何义务、契约、条件和协议，包括按照其中规定的方式、地点和时间支付租金的义务、契约、条件和协议；

(vi) 取消、 终止或同意任何租约的交出，除非租约中另有规定，或者按照任何租约的规定，启动驱逐行动或 任何要求剥夺租户财产的简易程序，或执行任何收回权利；

(vii) 签署 或许可任何租约存在，除非租户根据租约并根据书面租约 在形式和实质上令贷款人满意，租户对贷款人感到满意；

(viii) 签订 签订、修改、修改、延长或续订任何租约，或允许任何租约下的租户根据租约转让租约；

(ix) 搬迁 任何租户，或同意对租赁此类空间的明确目的进行任何修改，也不得同意对抵押财产的全部或任何部分进行任何 转租，或转让任何租约或进一步转租， ，除非任何租约中另有规定；

(x) 同意或同意接受任何租赁的从属关系，从属于现在或以后影响抵押财产的任何抵押贷款或其他抵押贷款（本抵押贷款除外）；或

(xi) 创建或 许可存在任何影响抵押财产的地役权或限制性契约。

除非贷款人 事先书面同意，否则本小节禁止的任何行为均无效。对一项此类交易的同意 不应被视为对未来或连续交易要求此类同意的权利的放弃。

(f) 所有租赁均应规定它们从属于本抵押贷款，并且租户同意向贷款人进行委托。所有租约 还应规定，租户必须自费和费用遵守ISRA（该术语的定义见下文）。

(g) 抵押人应：（i）遵守和履行租赁对出租人规定的所有义务，不得采取或允许 采取任何行动损害租赁价值作为债务担保；（ii）立即将抵押人根据租赁发送和/或接收的所有违约通知 以及所有生效通知的副本发送给贷款人 抵押人根据任何租约对任何租户提起的简要诉讼；(iii) 以书面形式通知并指示每位现任或未来租户任何押金 交付给抵押人的 已由抵押人保留或转让并交付给贷款人（视情况而定）；(iv) 强制承租人遵守或履行租赁中包含的所有条款、契约和条件 （不宜谨慎执行的非实质性义务除外）；(v) 出庭为由此产生的任何诉讼或诉讼进行辩护 根据租约或抵押人和任何租户的义务、职责或责任 发生或以任何方式发生，以及应贷款人的要求，以贷款人的名义并代表贷款人这样做，费用由抵押人承担；（vi）将租赁下的所有保证金保留在贷款人的账户中；（vii）应贷款人的要求 签署和交付贷款人不时要求的与抵押财产有关的所有进一步保证、确认和转让。

16。环境 陈述、担保和承诺。

(a) 据抵押人所知，经过适当的询问和调查， 抵押人拥有和/或占用的位于新泽西州的任何不动产，包括但不限于抵押财产，从未被以前的 所有者和/或经营者用于提炼、生产、储存、处理、转移、加工或运输泄漏案中所定义的 “危险物质”， 《补偿与控制法》，新泽西州 58:10-23 .11 及其后各节（“泄漏补偿和 控制法”）或《新泽西州工业场地恢复法》，新泽西州 13:1 K-6 等（“ISRA”）、 和抵押人过去没有，将来也没有打算使用上述不动产，包括但不限于 场所来提炼、生产、储存、处理、转移、加工或运输上述危险 物质。

(b) 抵押人拥有且位于新泽西州的不动产（包括但不限于抵押的 房产）均未被或现在用作 “主要设施”，如《泄漏补偿和控制法》或 ISRA 中定义的 “工业机构”，以及所述不动产，包括但不限于 适用于抵押物业，在建筑、翻新、 修复和其他开发工作完成后，不得用作主要设施或工业机构抵押人打算就此作出的承诺（如果有）。

(c) 据 抵押人所知，经过适当的询问和调查，收入或任何不动产或个人财产 没有附带任何环境留置权（定义见截至本协议发布之日的某些 ADA 和 环境赔偿协议，因为该协议可以不时修改、修改和/或重述 时间（“环境赔偿协议”））抵押人，位于新泽西州，包括但不限于抵押财产，因为 首席执行官参与了新泽西州泄漏事件补偿基金将上述基金中的资金用于支付 “损害赔偿”， 的定义见N.J.A.C. 7:1 J-1.4，该术语是抵押人或任何先前 所有者和经营者（包括但不限于场所）的故意作为或不作为导致危险物质释放到国家水域（如 环境赔偿协议）来自新泽西州或流入其可能 流入或排入上述水域或新泽西州管辖范围以外的水域的土地上新泽西州拥有、管理、托管或以其他方式控制的 土地、水域、鱼类、贝类、野生动物、生物群、空气和其他资源可能遭到损害。

(d) 抵押人 尚未收到新泽西州环境 保护部的传票、引证、指令、信函或其他信函，内容涉及抵押人任何导致危险 物质释放到新泽西州水域或可能流入或排入上述水域或 以外水域的土地上的任何故意或无意的行为或不作为新泽西州的司法管辖区，可能对土地、水域、鱼类、贝类、野生动物、生物群造成损害、新泽西州拥有、托管或以其他方式控制的航空 和其他资源。

(e) 抵押人 不得因其故意或无意的作为或不作为而导致或允许存在向新泽西州水域或可能流入或排入上述水域的土地，或流入可能对土地、水域、鱼类、贝类、野生动物造成损害的新泽西州管辖范围以外的 水域、生物群、空气 和其他资源拥有、管理、信托持有，否则由新泽西州控制，除非上述新闻稿是根据 并符合相应的联邦或州政府机构颁发的许可证的条件。

(f) 在 的情况下，新泽西州环境保护部根据新泽西州 58:10-23 .11f 的规定对抵押财产提出留置权，原因是新泽西州泄漏补偿 基金首席执行官将该基金中的资金用于支付损害赔偿和/或 “定期清理和搬运费用” 等是《泄漏补偿和控制法》中定义的 ，由抵押人故意或无意的作为或不作为引起，在新闻稿中导致 如果有害物质进入新泽西州水域，或流入或排入上述 水域的土地或水域，则抵押人应在向抵押人发出通知 对抵押财产设定留置权之日起三十 (30) 天内，如果新泽西州已开始采取措施 ，则应在如此短的时间内（如果新泽西州已开始采取措施 ，要求抵押人采取措施 根据留置权出售的财产，要么 (i) 支付索赔并从抵押财产中取消留置权； 或 (ii) 提供 (1) a产权保险公司和贷款人对产生留置权 的索赔金额感到满意的债券，（2）与产生留置权的索赔金额相等的现金存款，或（3）与 贷款人合理满意的其他担保，金额足以解除产生留置权的索赔。

(g) 抵押人 使用和任何租户在贷款义务期限内对抵押财产的使用将不涉及ISRA或《泄漏补偿与控制法》中定义的 “危险废物” 或 “危险物质” 的产生、制造、运输、处理、储存、处理或处置 ，典型的维护和清洁产品除外。如果 抵押人或任何租户违反本节或以任何方式经营抵押财产或允许使用或维护 抵押财产，从而使抵押人或抵押财产的任何租户受到索赔或违规行为， 抵押人应立即采取补救措施，并自费完全纠正此类状况，或促使此类状况得到纠正和 应赔偿贷款人免受任何和所有损害赔偿、补救令、判决令以及所有费用和开支，使贷款人免受损害与 相关的或由此引起的，包括但不限于律师和顾问费、清理、拆除和修复 费用以及租金损失。抵押人应促使所有租户遵守ISRA。如果任何租约的终止或 场所的任何业务的关闭受ISRA管辖，抵押人应将此类终止或关闭 通知贷款人，并应提供证据，证明租户和/或运营商遵守了ISRA的规定。

17。赔偿。 抵押人应赔偿贷款人及经修订的1933年《证券法》第15条 所指的 “控制” 贷款人或受贷款人共同控制的实体，以及贷款人的任何成员、高级职员、董事、 官员、代理人、雇员或律师及其各自的继承人、管理人、遗嘱执行人、继承人和受让人免受损害（统称 “受赔方”）免受的所有责任、义务、索赔、损害赔偿、罚款、诉讼原因、 损失、成本和开支（包括但不限于向他们征收的或 的律师和顾问的费用和开支），这些费用和开支是由贷款 文件或其中所设想的交易引起的、与之有关的、与之有关的（除非有管辖权的法院的最终判决认定 完全是由该人的重大过失或故意不当行为造成的）受赔方），与任何与抵押财产有关的交易或事项 或贷款（统称为 “赔偿负债”）。在 中不以任何方式限制前一句的概括性的情况下，抵押人应赔偿贷款人 免受因环境问题引起或与之相关的任何赔偿责任，包括：(i) 抵押财产上、来自或影响抵押财产的任何危险物质的存在、 释放或威胁释放；(ii) 任何人身伤害（包括 由此类危险物质引起或与之相关的死亡）或财产损失（不动产或人身）；（iii）提起的任何诉讼或受到威胁、已达成 和解协议，或与此类危险物质有关的政府命令；或 (iv) 任何违反基于此类危险物质或与之相关的法律、命令、法规、要求 或要求的行为，包括（但不限于） 律师和顾问费、调查和实验室费用、法庭费用和诉讼费用（v）与任何建筑师、 总承包商、分包商、材料人员的纠纷或供应商，或由于贷款人的任何作为或不作为而在与 抵押房屋的关系；(vii) 抵押人向贷款人提交的信息中包含的对重要事实的任何不真实陈述 或在 作出此类陈述时遗漏了为使此类陈述不具有误导性或不完整而必须在其中陈述的任何重要事实；(viii) 抵押人未能履行此处要求抵押人履行的任何义务；以及 (viii) 抵押财产的所有权、 建造、占用、运营、使用或维护。因申请本节 而支付给贷款人的任何款项均应由本抵押贷款担保，应立即到期并支付，并应按默认 利率（定义见附注）计息，从发生之日起直到全额付清。抵押人根据本款承担的义务应在 本抵押贷款的任何终止、清偿或转让以及任何取消赎回权、止赎出售或以契约 代替止赎的判决中继续有效。

如果对贷款人或任何其他受保方提起任何诉讼 ，可以就此向抵押人寻求赔偿，贷款人 或其他受保方应立即通知抵押人，抵押人应承担辩护，包括 聘请抵押人选择并令贷款人满意的律师支付所有费用和开支以及 谈判和同意和解的权利。贷款人未能如此通知抵押人不应免除抵押人根据上述赔偿条款可能承担的任何责任 ，也不能免除抵押人可能对贷款人或任何 其他受赔方承担的任何责任。贷款人有权自行选择在任何此类诉讼中聘请单独的律师，并参与 的辩护，所有费用和费用由抵押人自行承担。抵押人对未经其同意而进行的任何 此类诉讼的任何和解不承担任何责任，但如果经抵押人同意和解，或者如果索赔人 在任何此类诉讼中作出最终判决，抵押人同意赔偿贷款人免受因此类和解或判决而遭受的任何损失或责任，并使贷款人免受损害。

18。默认事件 。根据购买协议发生的违约事件应构成本抵押贷款下的违约事件（“违约事件 ”）。

19。补救措施。 发生任何违约事件时，贷款人可以（除本协议或 附注或任何其他贷款文件或法律或衡平法规定的其他权利或补救措施外）亲自或由其代理人或律师采取此类行动 ，无论是否入境，都无需通知、要求、出示或抗议（所有这些都是 br} 特此免除），因为它认为保护和执行其和任何其他有担保方对 的权利和补救措施是必要或可取的抵押人以及抵押财产，包括可以同时或以其他方式提起的以下诉讼， 在贷款人可自行决定的时间和顺序，不损害或以其他方式影响其其他 权利或补救措施：

(a) 宣布 债务的全部余额立即到期并应付，此后，债务的全部未付余额应立即到期并立即支付，无需出示、要求、抗议或任何形式的进一步通知，抵押人特此明确放弃所有这些内容 ；

(b) 提起一项或多项程序，要求完全或部分取消本抵押贷款的抵押品赎回权；

(c) 出售抵押财产及其中的所有财产、权利、所有权、利息、索赔和要求，以及其中的所有赎回权 ，全部或成包出售，包括不动产和个人财产成分，在 的时间和地点，按照其认为权宜之计或适用法律可能要求的条款，如果出售的抵押财产少于所有 ，则该抵押贷款应继续作为抵押财产剩余部分的留置权和担保权益；

(d) 提起 法律或衡平法上的诉讼、诉讼或程序，以执行票据、本抵押贷款或与此相关的任何其他文书或协议 ，包括（但不限于）具体履行此处 或其中包含的任何条款；

(e) 向法院申请 ，要求指定抵押财产的接管人、托管人、受托人、清算人或保管人，赋予 适用法律允许的最大权力，不考虑或有必要反证 债务担保的充分性或抵押人或任何其他有责任偿付债务的人的偿付能力，以及抵押人的偿付能力 Agor 和彼此 负有相应责任的人免除或应被视为已放弃此类必要性和同意或应被视为已同意此类任命；

(f) 进入房屋 ，将抵押人及其代理人和受雇人完全排除在外，对非法侵入、损害或其他情况不承担任何责任， 并占有与之有关的所有账簿、记录和账户以及所有其他抵押财产，抵押人同意按要求将抵押财产和此类账簿、记录和账户的所有权移交给贷款人；并拥有和持有相同的 br} 贷款人可以使用、经营、管理、保存、控制和以其他方式处理和开展其业务，无需抵押人的干涉 ；在每次此类入境时以及此后不时地，为了有担保方的利益，出贷人可以 ，费用由抵押人和抵押财产承担，不受抵押人的干预，在贷款人认为可取的情况下： (i) 为抵押财产投保或再保险；(ii) 进行所有必要或适当的维修、续订、更换对上述内容进行改进、增补、 的改进和改进；以及 (iii) 在所有与上述内容相关的情况下，都有权以抵押人的名义或其他名义行使 抵押人对抵押财产的所有权利和权力。为了 执行本小节规定的目的，抵押人特此构成并指定贷款人为抵押人真正合法的 律师，负责不时采取和执行该目的所必需和附带的任何和所有行动，而且 确实通过这些出示批准和确认了该律师在抵押财产中和与抵押财产有关的所有事实上的行动（例如 任用附带利息且不可撤销）；

(g) 无论是否进入房屋，均以自己的名义收取、接收、起诉和收回所有从抵押财产中获得的 租金和现金抵押品；并从中扣除贷款人 在收款以及使用、经营、管理、保存和控制抵押财产以及以其他方式行使 贷款人时产生的所有成本、支出和负债本节 (f) 小节规定的权利，包括支付罚款、保险费 和其他费用所需的所有款项与房屋有关的费用以及贷款人及其律师、代理人 和员工的服务补偿，将上述产生的款项应用于票据的未付余额和未偿债务的任何其他部分；

(h) 采取 抵押财产所在州有效的《统一商法》允许的所有行动；以及

(i) 采取 任何其他行动，或寻求贷款人根据适用法律可能拥有的任何其他权利或补救措施，抵押人特此向贷款人授予 同样的权利或补救措施。

如果 贷款人行使本节 (f) 和 (g) 小节中规定的任何权利或补救措施，则除非行使选择权，否则贷款人 不得被视为已进入或占有抵押财产， 以其为此目的的要求和公开行为为证，也不得因以下原因被视为占有抵押权人这样的入境或 占有权。除了贷款人实际收到的租金 以外，贷款人对根据任何此类活动采取的任何行动不承担任何责任，也不对抵押人因未出租房屋、 或贷款人的任何其他作为或不作为而遭受的任何损失承担责任。

20。开支。 在取消本抵押贷款的抵押品赎回权或执行贷款人任何其他补救措施的任何程序中，抵押人应支付（且应允许 作为债务的补充和一部分纳入销售法令或其他判决或法令）贷款人因行使任何权利和补救措施而产生的所有支出和 费用，包括律师费和 支出及其按默认利率计算的利息，应成为债务的一部分，并应由此担保 抵押贷款。

21。RIGHT 要纠正违约情况，就进步了。如果抵押人未能支付本抵押贷款或 贷款文件所要求的任何款项或采取任何行动，则贷款人可以但没有任何义务这样做，在不解除抵押人根据本协议承担的任何义务的情况下， 以贷款人认为必要或可取的方式和范围进行此类付款或履行此类行为，包括在 限制的情况下，对抵押人进行新的评估抵押财产的财产、结构或环境报告。 为此，贷款人有权预付贷款，存入抵押财产，出庭、辩护或提起任何诉讼 或诉讼以保护其和任何其他有担保方在抵押财产中的权益。贷款人在行使任何此类权利 时产生和支付的所有费用和支出（包括 但不限于律师费和顾问费）应由抵押人按要求支付给贷款人，并按从任何这些 款项预付之日起至付款之日计算的违约利率支付利息。所有这些款项应构成债务的一部分，抵押人 应要求到期并支付给贷款人，并由本抵押贷款担保。本节的规定应在 就本抵押贷款作出任何止赎判决之前和之后均有效。

22。判决后的利息 。债务的未偿本金部分应按票据或本 抵押贷款（如适用）中规定的利率计息，该票据作出判决或取消本抵押贷款止赎权之前，并且 抵押贷款人承认并同意，该抵押贷款的留置权完全保障了所有此类利息。抵押人同意并同意 任何此类判决均应规定自判决之日起和之后的违约利率。

23。进入的右边 。任何一方贷款人及其代理人均有权在所有合理的时间进入和检查抵押财产。

24。使用 和占用率。除了贷款人在此可能拥有的权利外，在发生任何违约事件时， 受其他贷款人与现有抵押贷款有关的权利和救济措施的约束，贷款人可以选择要求抵押人 按月提前向贷款人或任何被指定收取租金的接管人支付该部分 使用和占用该部分的公平合理的租金价值抵押财产可能由抵押人占用，或者可能要求抵押人腾出和 交出对抵押财产的所有权将财产抵押给贷款人或此类接收人，如果违约，抵押人可以通过简易程序或其他方式被驱逐 。

25。诉讼 和诉讼程序。贷款人有权出庭为抵押的 财产提起的任何诉讼或诉讼进行辩护，并有权以抵押人的名义和代表抵押人提起任何诉讼或诉讼， 自行决定为保护其和任何有担保方在抵押财产中的权益而提起诉讼或诉讼。

26。放弃 陪审团审判。抵押人和贷款人（通过本协议接受）特此放弃陪审团对任何一方针对另一方提起的任何诉讼或 诉讼的陪审团审判，这些诉讼或 诉讼涉及由本抵押贷款、票据、贷款文件或债务引起或以任何方式与之相关的任何事项。

27。追回 需要支付的款项。发生违约事件时，贷款人有权不时采取行动，追回 任何构成债务一部分的到期款项，无论债务余额 是否到期，也不影响贷款人此后就抵押贷款违约 或违约提起止赎诉讼或任何其他诉讼的权利或在较早的行动开始时存在。

28。整理 和其他事项。抵押人特此放弃目前或将来生效的所有评估、估值、中止、暂停、延期、恢复 和赎回法的好处，以及筹集资产（包括抵押财产）的所有权利。抵押人 还放弃所有权利（包括但不限于N.J.S.A. 2A. 2A:17-36 下的权利），在就该抵押贷款作出止赎判决后，推迟抵押财产的止赎权出售。此外，抵押人特此明确放弃根据本抵押贷款的任何止赎令或法令，抵押人代表 抵押贷款人和在本抵押贷款签发 之日后获得抵押财产任何权益或所有权的每一个人，放弃根据本抵押贷款的任何及所有赎回权。

29。修改。此 抵押贷款、票据和债务受 “修改”（该术语的定义见1985年新泽西州公法 第 353 章，新泽西州 46:9-8 .1 及其后各节），本抵押贷款的留置权优先权 （按此定义）应追溯到本抵押贷款记录时并保持原样（就好像此类修改最初包含在本抵押贷款中的 一样，或者该修改发生在本抵押贷款记录之时），如该法规 所规定。

30。纪录片 邮票。如果美利坚合众国、其任何州或任何此类州的任何分支机构在任何时候要求在票据或本抵押贷款上贴上收入 或其他印章，或对其征收任何其他税收或收费，则抵押人应支付 相同的费用，并附上利息和罚款（如果有）。

31。高利贷 法律。本抵押贷款和票据受明确限制，即抵押人任何时候都没有义务或要求 支付债务利息，其利率可能使票据持有人承担民事或刑事责任，因为 超过适用法律（联邦或州，以对贷款人更有利的 为准）允许贷款人收取的最高利率或接收。如果根据本抵押贷款或票据的条款，抵押人随时被要求或有义务 以超过该最高利率的利率支付债务利息，则该抵押贷款的利率应被视为立即 降至该最高利率，应付利息应按该最高利率计算，所有先前支付的超过该最高利率 的利息均应适用并应被视为是减少债务本金余额的付款。

32。其他协议的履行 。抵押人应根据影响或与抵押财产有关的任何协议或记录文书的条款，遵守和履行抵押人 应遵守或履行的每一个条款。

33。其他 行为等抵押人应按照贷款人不时合理要求的合理要求进行、执行、确认和 交付所有进一步的行为、契约、运输工具、抵押贷款、转让、转让通知、转让通知、转让和保证 ，而无需向贷款人支付任何费用，特此抵押、给予、授予、讨价还价、出售、转让、剥夺、转让、确认、质押、 转让和抵押的权利或现在或将来打算这样做，或者抵押人可能或将来有义务向贷款人转让或 转让给贷款人，或者用于实现本抵押贷款的意图或促进本抵押贷款条款的执行，或者用于申报、注册 或记录本抵押贷款。抵押人应按要求执行和交付，特此授权贷款人以抵押人的名义 执行一份或多份融资报表或其他工具，以更有效地证明贷款人 在抵押财产中的担保权益。抵押人向贷款人授予不可撤销的授权书和利息，其目的是 行使和完善贷款人在法律和衡平法上可获得的所有权利和补救措施。

34。抵押贷款的记录 等抵押人应在执行和交付本抵押贷款以及此后不时地 促使本抵押贷款以及任何为抵押的 财产设定留置权或担保权益或证明其留置权的担保工具，以及每份进一步保证文书，以任何现行或未来法律可能要求的方式和地点提交、登记或记录 才能发布通知并充分保护其中的留置权或担保权益，以及贷款人在... 中的利益 抵押财产。抵押人应支付所有申报费、注册费或记录费，以及所有联邦、州、县和 市政府、税费、本抵押贷款或债务的任何修改或补充、与抵押财产有关的任何 担保工具和任何进一步担保工具，以及所有联邦、州、县和 市政府、税款、关税、增值税、评估和费用所产生的或与之相关的费用本抵押贷款的执行和交付、 对本抵押贷款的任何修改或补充，或债务、与抵押财产有关的任何担保工具或任何 进一步担保工具，除非法律禁止这样做。抵押人应保护贷款人、 其继任者和受让人免受损并赔偿因对本 抵押贷款的制作和记录征收任何税款而产生的任何责任。本补偿将在本抵押贷款终止后继续有效。

35。通知。 根据本抵押贷款要求或以其他方式发出的所有通知或其他通信均应采用书面形式，并应 (a) 亲自 送达，(b) 通过隔夜快递送达，(c) 通过挂号或挂号邮件邮寄，邮资预付，要求退货收据 或 (d) 发送，前提是此类电子邮件之后是使用 (a) 至 (c) 中规定的方法之一发送的硬拷贝自电子邮件发送之日起三 (3) 个 个工作日，地址如下：

如果交给抵押人：

AVALON RT 9 PROPERTIES, LLC c/o Avalon GloboCare Corp.

4400 9 号公路南段， Suite 3100

新泽西州弗里霍尔德 07728
注意： David Jin

电子邮件：david@avalon-globocare.com

如果是给贷款人：

MAST HILL 基金，L.P.

帕克路 48 号

马萨诸塞州韦尔斯利 02482

电子邮件：admin@masthillfund.com

将 复制到：

P.C. Rich May 联邦 街 176 号

马萨诸塞州波士顿 02110

注意：James B. Heffernan，Esq

电子邮件：jheffernan@richmaylaw.com

如果亲自送达或通过电子邮件发送（前提是随附的纸质副本 是根据本第 36 条的条款发送的），如果通过隔夜快递发送，则在贷款人 发送后的第一个工作日；如果通过邮件发送，则在贷款人邮寄后的第三个工作日，则在贷款人邮寄后的第三个工作日，则视为根据本协议发出的任何通知或其他通信 已发出或送达。任何一方都有权依赖 所有声称代表本协议任何其他方发出的、声称由 该当事方的授权签字人或上述指定律师签署的通信。

任何一方均可通过根据本协议正式发出的通知来更改根据本协议向其发出通知的人 或地址；但是，任何此类通知 只有在收到通知的一方实际收到时才应被视为根据本协议发出的通知。

尽管本第36节 中有任何相反的规定，但贷款人未能向抵押人律师发送任何通知的礼节性副本 不应被视为违约行为，贷款人对此类失败不承担任何责任，这种失败不应足以否定此处规定向抵押人发出的任何通知 。

36。权威。 抵押人（以及下列签署的抵押人代表，如果有）拥有执行本 抵押贷款的全部权力、权力和合法权利，可以按照 的条款抵押、给予、授予、讨价还价、出售、转让、确认、质押、抵押和转让抵押财产，并保留和遵守本抵押贷款的所有条款已表演。

37。通知豁免 。抵押人无权从贷款人那里获得任何性质的通知，除非是 事项，本抵押贷款明确规定贷款人应向抵押人发出通知，但适用法律要求贷款人发出通知的事项除外， 除外，抵押人特此明确放弃 接收贷款人有关任何事项的任何通知的权利对于此，本抵押贷款并未明确规定 须由该机构发出通知贷款人向抵押人贷款。

38。管辖 法律。本抵押贷款应根据抵押财产所在州的法律进行解释和执行。

39。 完全自由裁量权。只要根据本抵押贷款，贷款人行使赋予其批准或不批准的任何权利，或者任何安排 或条款令贷款人满意，则该贷款人批准或不批准或决定 安排或条款 令人满意或不令人满意的决定均应由贷款人自行决定，并应为最终决定性。

40。没有 减值。

(a) 贷款人未能坚持严格履行本抵押贷款的任何条款，不应被视为对本抵押贷款任何条款的放弃。

(b) 不得因以下任何或全部 而免除 抵押人在本协议下或与债务有关的义务：

(i) 贷款人未能遵守抵押人或任何担保人的任何要求，即采取任何行动取消本抵押贷款的抵押品赎回权或以其他方式 执行本抵押贷款或债务的任何条款；或

(ii) 无论对价如何， 解除抵押财产或任何其他债务担保的全部或任何部分，或对债务或其任何部分负有责任的任何 人；或

(iii) 贷款人与抵押人或（无需通知抵押人或征得抵押人同意）与抵押财产的任何 后继所有者达成的任何 协议或规定，延长还款时间或以其他方式修改或补充债务、 本抵押贷款或与此相关的任何文书或协议的条款；

所有这些 均可由贷款人完成，无需通知任何次级留置权或抵押权持有人或任何其他 个人或任何其他 人或其同意，也不会以任何方式损害本抵押贷款或其留置权或其优先权。

(c) 贷款人可以按照贷款人自行选择的顺序和方式，向贷款人持有的任何其他证券支付债务。

(d) 贷款人可以采取行动收回债务或其任何部分，或执行本协议中的任何契约，但不损害 贷款人此后取消该抵押贷款的抵押品赎回权的权利。

(e) 在任何止赎程序中，贷款人在 方面不遗漏将任何租户列为被告，均不得以任何方式损害 贷款人获得亏损判决的权利或减少亏损金额。

(f) 在任何违约或违约事件发生后， 接受 的任何付款不应被视为对此类违约或 违约事件的豁免或补救，也不得损害债务到期的加速或执行债务或本抵押贷款的任何其他权利或补救措施。 接受任何少于当时到期金额的付款仅应视为账户接受。

(g) 贷款人在本抵押贷款以及与本抵押贷款相关的任何文书或协议下的 权利应是独立、不同的 和累积性的，除其他外，任何权利均不具有效力。贷款人的任何行为均不得解释为选择 根据本协议或其中的任何一项条款行事，但不包括任何其他条款。贷款人不应仅限于此处或其中所述的权利和补救措施，而是有权享有法律或 现在或以后在衡平方面给予的所有权利和补救措施。

41。没有 口服改变。本抵押贷款的任何条款均不得口头修改、修改、放弃、延期、变更、解除或终止，也不得因抵押人或贷款人的任何行为或不作为而终止，但只能通过与寻求执行任何修改、修正、豁免、延期、变更、解除或终止的 一方签署书面协议。

42。责任； 继任者和受让人。如果抵押人由多个个人或实体组成，则本协议中每个 个人或实体的义务和责任应是连带的。本抵押贷款的条款对抵押人和贷款人及其各自的继承人和受让人具有约束力 永久受益。

43。不适用的 条款。如果票据或本抵押贷款的任何条款、契约或条件在 方面被认定为无效、非法或不可执行，则对票据和本抵押贷款的解释应不包含此类条款。

44。标题， 等本抵押贷款各段落的标题和标题仅供参考，不得以 解释为以任何方式定义或限制本抵押贷款条款的范围或意图。

45。重复 原件。本抵押贷款可以以任意数量的副本原件签署，每份此类副本原件应被视为 原件。

46。定义。 除非上下文明确表示相反意图或除非此处另有明确规定，否则本抵押贷款 中使用的词语可以单数或复数形式互换使用，“抵押人” 一词是指 “每位抵押人和 任何后续所有者或抵押财产或其任何部分或其中的任何权益的所有者”，“贷款人” 或 “贷款人” 一词应指 “贷款人” 以及票据的任何后续持有人”，“票据” 一词应指 “票据和由本抵押贷款担保的任何其他债务证据”，即”人” 应包括个人、公司、合伙企业、信托、非法人协会、政府、政府机构和 任何其他实体，“抵押财产” 一词应包括抵押财产的任何部分及其中任何权益 。如果抵押人（在本抵押贷款第一段中指定）由多人组成，则 “抵押人” 一词是指（a）所有这些人，或（b）每个人，或（c）任何此类人员，无论哪一个（在使用 该术语的特定背景下）贷款人的权利范围最广。只要上下文需要，此处使用的任何代词都应包含 相应的阳性、阴性或中性形式，名词和代词的单数形式应包括复数，反之亦然。 “包括” 一词的意思是 “包括但不限于”。

47。 免于破产中止。抵押人同意，如果抵押人、任何担保人或组成抵押人或担保人的任何个人或当事方 应：(a) 向任何具有合法管辖权的破产法院申请或成为《破产法》下的任何 申请的主体；(b) 成为根据《破产法》下达的任何救济令的主体；(c) 申请或成为 的主体根据 任何现有或未来的联邦或州寻求任何重组、安排、合并、调整、清算、解散或类似救济的任何申请与破产、破产或其他债务人救济有关的行为或法律；(d) 已寻求或 同意或默许任何受托人、接管人、保管人或清算人的任命；或 (e) 成为任何有管辖权的法院下达的任何命令、 判决或法令的主体，批准针对该方提起的任何重组、 安排、合成、调整的申请与破产、破产或救济有关的任何现行或未来的联邦或州法案或 法律规定的类似救济、清算、解散或类似救济债务人，贷款人因此有权立即无条件地解除破产法第362条对贷款人行使本文、票据、其他贷款文件和 中法律另有规定的 中规定的权利和补救措施的自动中止措施或针对贷款人行使此处、票据、其他贷款文件和 中规定的其他权利和补救措施，抵押人特此不可撤销地同意 可以放弃对此类救济提出异议的任何权利，也不会对贷款人寻求自动中止救济的任何 动议提出异议抵押人将以贷款人要求的任何方式 与贷款人合作，努力从任何此类中止或其他禁令中获得救济。

48。同意 管辖权；豁免。

(a) 抵押人特此同意新泽西州法院或任何联邦法院对本抵押贷款或任何贷款文件引起或与之相关的任何诉讼、 诉讼或诉讼拥有管辖权（尽管本契约不得 排除贷款人在任何其他适当司法管辖区对本抵押贷款或任何贷款文件提起诉讼）。此外， 抵押人不可撤销和无条件地放弃抵押人现在或将来可能对 因本抵押贷款或 向任何上述法院提起的贷款文件引起或与之相关的任何上述诉讼、诉讼或诉讼的地点提出的任何异议，并无条件地进一步不可撤销和无条件地放弃抵押人可能提出的任何异议放弃辩护或声称向任何法院提起的任何此类诉讼、 诉讼或诉讼是在不方便的法庭提起的权利；以及

(b) 抵押人免除因本抵押贷款或任何贷款文件引起或与 相关的任何诉讼、诉讼或诉讼的个人服务要求，并同意所有诉讼服务均可通过挂号信发给抵押人的 ，发给抵押人的上文第36条规定的抵押人地址，因为该地址可能会更改为 在其中。

49。 纸条丢失或损坏。在收到贷款人高管关于 票据或任何其他未公开记录的相关文件丢失、被盗、损坏或损坏的宣誓书后，抵押人将以相同本金或类似的期限签发替换票据或 其他相关文件作为替换。

50。同行。 本抵押贷款可以在任意数量的对应物中执行，也可以由本协议的不同当事方在不同的对应方中执行，每个 在如此执行和交付时应被视为原件，所有抵押贷款加在一起只能构成一份相同的 票据。

51。 州特定条款。

(a) 施工原则 。如果本第53条的条款和条件与本抵押贷款的条款 和条件之间存在任何不一致之处，则以本第53条的条款和条件为准，并具有约束力。

(b) 某些 豁免。抵押人特此放弃和解除根据任何现行或未来法律 可能向抵押人产生的所有利益 ，该法律免除抵押财产或其任何出售所得收益的任何部分，用于扣押、征税或执行时出售， 或规定暂缓执行、免于民事诉讼或延长付款期限，或在此处进行任何出售时调动 的权利抵押财产项下，以及，除非此处或贷款文件中另有规定，否则抵押人违约的所有通知 或抵押权人选择行使本抵押贷款或任何其他贷款文件下的任何期权，或抵押人实际行使本 抵押贷款或任何其他贷款文件下的任何期权。抵押人放弃因任何 “一项诉讼” 或 “反缺陷” 法律或任何其他可能阻止抵押人对抵押人提起任何诉讼的法律而产生的所有权利或抗辩，包括在抵押人启动或完成任何 止赎诉讼或任何其他诉讼之前或之后，抵押人有权提出亏损索赔行使本协议规定的补救措施或法律或衡平法中其他可用的补救措施。

(c) 未来的 进展。发放这笔抵押贷款的目的是对不动产设定留置权，不仅是为了担保现有债务， ，还有未来的预付款，无论此类预付款是强制性的，还是由抵押权人选择发放的，也无论是在 违约或到期或其他类似事件之前或之后发放的，其程度与此类未来预付款是在 执行本协议之日发放的一样，但是在执行本协议时可能没有预付款，尽管当时可能没有未偿债务 任何预付款都已支付。由本抵押贷款担保并具有优先权的未来预付款的类型应包括但不限于 ，（i）票据或其他贷款文件下的本金预付款和再预付以及（ii）除贷款文件中规定的 以外，用于支付税款、摊款、维护费、保险费 或与抵押财产相关的费用，用于解除优先于抵押财产的留置权的款项和其他预付款本抵押贷款的留置权，用于弥补抵押财产的浪费和支付服务费和因违约而产生的开支，包括逾期 费用、律师费和法庭费用，以及相关利息。本抵押贷款的留置权，对于拥有或 实际知情的第三人，自登记之日起，在 抵押财产所在州的法律允许的范围内，对所有此类债务和未来预付款均有效。 本抵押贷款担保的债务总额可能会不时减少或增加，但任何时候的未付本金余额总额不得超过债务的最大本金额 。

(d) 贷款 可能会修改。该抵押贷款为贷款提供担保，根据新泽西州 46:9-8 .1 的定义，该贷款的条款可以修改。

(e) 真实的 和正确的副本。抵押人承认抵押人已免费收到该抵押贷款的真实和正确的副本。

(f) 继续 执行抵押贷款。如果抵押人在收到全部或部分债务的任何付款后，根据贷款 文件或根据判决被迫出于任何原因（包括但不限于 认定此类付款无效或可作为优先权或欺诈性转让或信托资金转用而予以撤销），则本 抵押贷款和其他贷款文件应继续执行具有充分效力，抵押人应负责并赔偿 在以下方面为抵押权人辩护并使其免受损害如此退还的全部款项。本第 18.6 节的规定应在 取消或解除本抵押贷款后继续有效，无论债务的偿还、 票据的取消、债务担保权益、留置权或抵押权的解除，或者抵押权人在收到此类付款后可能采取的任何其他行动 ，本第 18.6 节的规定仍将保持有效。抵押权人的任何取消、解除或其他此类行动均应被视为 ，条件是任何债务的偿还均为最终且不可撤销。

(g) 没有 合并。未经抵押人事先明确书面同意，本抵押贷款产生的权益或遗产不得与抵押权人或任何子公司或关联公司以任何身份持有或为其受益的抵押物 财产中的任何其他权益或遗产合并，此处和贷款文件中规定的抵押权益或遗产也应扩展至 在法律未禁止的范围内自提起任何取消本抵押贷款留置权的诉讼之日起和之后的期限、判决 的判决以及随后的任何期限包括法律允许在任何止赎出售后赎回抵押财产的任何期限。

(h) 其他 豁免。特此对第 49 节进行修订，在该节的末尾添加了以下段落：

此外，抵押人特此放弃陪审团对任何直接或间接涉及本抵押贷款、债务、购买 协议、票据和其他贷款文件、抵押人涉嫌的侵权行为或以任何 方式直接或间接产生于抵押人和抵押人之间关系或与之相关的任何诉讼或程序的陪审团审判 EE。这种对陪审团审判 权的放弃是由抵押人有意和自愿作出的，旨在逐一涵盖每个案件和每个问题，即本来会产生哪个 由陪审团审判的权利。特此授权抵押权人在任何诉讼中提交本段的副本 作为抵押人豁免的确凿证据。

(i) 新泽西州的ISRA 申报。如果抵押人试图占有新泽西州的抵押财产，包括与出售、转让、关闭或终止与任何止赎行动相关的业务有关的 ，或者抵押人向抵押人移交抵押财产的所有权，前提是场地补救法适用于与任何止赎行动相关的抵押财产 的转让，抵押贷款 Agor 将讨论《场地修复改革法》、新泽西州 58:10 C-1 等以及工业领域的潜在适用性《场地恢复法》，新泽西州第 13:1 K-6 及其后各章节及其实施条例，新泽西州法院 7:26 B-1.1 等；新泽西州法院 7:26 C-1.1 等；以及 N.J.A.C. 7:26 E-1.1 等，均经过修订并生效（统称为 “场地修复法”）。如果场地修复法适用，抵押人应尽快向抵押权人 提供以下信息：全站响应行动结果（ 场地修复法，包括新泽西州法院 7:26 C-6.2 中使用的 “RAO”），其中可能包括使用工程控制、机构控制 和补救行动许可证（如此类术语在《场地修复法》中使用），须经抵押人批准，抵押权人不得无理拒绝、拒绝或延迟此类批准 ，并应完全予以拒绝由新泽西州持牌场地修复专业人员（“LSRP”）填写、签署和认证，以及提交给 新泽西州环境保护部（“NJDEP”）的所有必要证明文件，以及提交给 NJDEP 的所有适当表格 的完整填写；如果许可证由新泽西州环境保护部签发作为RAO流程的一部分，除此之外，还要完成此类许可证要求的所有场地活动和成果，然后由LSRP向NJDEP提供所需的一切支持文件， 由LSRP签署和认证的被称为 “修改” 的表格的完整填写以及NJDEP签发的任何许可证均已完全满足的书面记录 。此外，如有必要，并根据抵押权人的决定/要求， 为了实现抵押财产的所有权、资产或运营的转移， 需要补救 认证（该术语在场地修复法中使用，包括新泽西州法院 7:26 B-1.4），该证书经修订后生效，由 完全完成、签署和认证 LSRP，要么提供默认的美元金额以及当前和未来的附加费 以及补救信托协议或其他资金来源文件如果当时对抵押财产的全场 初步评估/场地调查尚未完成，或者（b）向NJDEP提交完整 份经过修订和有效的补救费用审查和补救资金来源/财务保障，详细说明由LSRP编写、签署和认证的补救措施的估计 事件当时对抵押财产的全站初步评估/场地调查 已经完成。抵押人对场地修复法的遵守应自费和 费用，并应包括支付所有NJDEP费用、利息和罚款，以及与发布财务保证、实施补救措施以及LSRP的方向、要求、建议和收费相关的所有成本和美元金额。 抵押人应根据补救认证中包含的 时间表或《场地修复法》的另行要求，立即实施和起诉直至完成或促使实施和起诉，完成上述RAO 流程，并在抵押权人要求的情况下，执行补救认证的所有要求。抵押人应合理地与抵押人 合作，使抵押人能够遵守场地修复法，包括但不限于在满足场地修复法或 NJDEP 要求的合理必要时向抵押人及其代理人提供访问抵押财产的权限，包括， （举例而非限制）以检查抵押财产或获取土壤为目的的访问权限、水、地下水 或其他样本。抵押人和抵押人同意在本节 18.9 的要求生效后敲定正式的网站访问协议，抵押人同意（y）应抵押人以 的书面要求提供抵押人独自拥有的文件，以及（z）执行向NJDEP或其他机构提交所需的文件。但是，在抵押人签署的 LSRP和/或根据场地修复法向NJDEP提交的任何此类文件中，抵押人不得以任何方式将抵押人 指定为 “责任方”。

(j) 根据判断，利息 利率未降低。如果抵押人就本抵押贷款、票据、 购买协议或其他贷款文件获得对抵押人的任何判决，无论该判决是通过供词还是以其他方式获得的，无论法律、习俗或法律 有任何相反的推定， 均应以与购买协议中规定的相同方式和利率累计利息，但仅以高利贷储蓄为前提购买协议和本抵押贷款的条款，直到抵押权人 收到所有应付金额的全额付款此抵押贷款、票据、购买协议和其他贷款文件作为担保

(k) 债务的定义 。在本抵押贷款中，“债务” 一词是指购买协议和票据中列出并由 证明的未偿本金，以及该协议和票据中应计和未付的所有利息，以及根据票据、购买协议、本抵押贷款和其他贷款文件应付给抵押人 的所有其他款项。

(l) 不对起草方作出 解释。抵押人和抵押权人已由他们自己选择的独立律师 代理，参与本抵押贷款以及与 相关的其他文件、文书、记录和文件的谈判、执行和交付，抵押人和抵押人承认 他们对本抵押贷款以及其他文件、文书、记录和文件发表了此类评论，但没有放弃律师-客户特权并明确保留该特权与本文相关的文件，因为他们认为 在这种情况下是必要的。抵押人和抵押权人打算根据任何适用法律中给予起草方或非起草方或其律师优先解释 解释权的规则，本抵押贷款以及与此相关的其他文件、文书、记录和 文件不利于一方或另一方。

(m) 土地 用途。抵押人应在所有重要方面遵守和维护抵押财产，遵守所有适用的法律、法规 和要求，包括但不限于根据新泽西州新泽西州市政土地使用法的任何建筑法规、土地开发或分区条例和/或 批准决议 批准的条件，为抵押财产授予或获得的任何 批准 55 D-1 及以下

(n) 最后 美元。本抵押贷款担保的债务部分只能减去抵押人偿还的贷款的最后和最后一笔款项，并且不得减少抵押人中间还款的任何贷款，除非本协议或购买协议中另有规定 或要求。

(o) 税收。 抵押人不得要求从抵押财产的应纳税价值中扣除因本 抵押贷款或与之相关的任何抵押财产的应纳税价值，或 (ii) 根据购买协议、票据、本抵押贷款或任何 其他贷款文件对购买财产缴纳的任何税款的应付本金和利息进行任何抵免。

(p) 商业 贷款。抵押人声明并保证，票据的收益仅用于开展或收购 商业或商业投资，而不是用于住宅、消费者或家庭目的。

抵押人特此确认免费收到 本抵押贷款的真实副本。

[页面的其余部分故意留空。]

为此， 抵押贷款人已在上述第一天和第一年执行了这笔抵押贷款，以昭信守。

有限责任公司确认

附表 A

场所描述

附表 B

该物业的现有抵押贷款