附件10.5
根据法规 S—K第601项，某些可识别信息已从附件中省略，因为（1）非重要信息，（2）注册人 视为私人或机密信息的类型。 [*]表示信息已被编辑。
北京市房屋租赁合同
出租人：张秀云/王娘 出租人：北京昊曦数码科技有限公司公司
北京市建委
北京市工商行政管理局
北京市房屋租赁合同
出租人（甲方）：张秀云/王娘
证书类型和编号： [*]
甲方（乙方）：北京昊熙数码科技有限公司，公司
证书类型和编号： [*]
根据《中华人民共和国合同法》 等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等的基础上，就该房屋租赁达成如下协议 ：
| 1. | 房产基本情况 |
| 1.1 | 该物业位于北京市朝阳区汇众里103号楼C座8层801/802。建筑面积为 336. 3平方米。 |
甲方持有：房地产所有权证， 房地产所有权证编号： [*]
| 2. | 房屋租赁情况、登记和备案 |
| 2.1 | 租赁用途：办公室。 |
| 2.2 | 租赁用途为住宅的，甲方应自与乙方签订本合同之日起7日内，到该房屋所在地社区和出租屋服务站办理 租赁登记手续。多人居住的， 乙方应将常驻人员通知甲方，甲方应按规定建立居民登记簿并报送加油站 。合同变更或终止的，甲方应自变更或终止之日起5日内，到房屋所在社区人员和出租 房屋服务站办理变更和注销手续。在本合同期限内，如居民发生变更，乙方应在变更之日起2日内通知 加油站，并办理变更登记手续。 |
如有来自 其他城市的居民来京，甲方应提供相关证明，督促并协助乙方到 当地派出所办理暂住证；（乙方）应在本合同签订之日起24小时内到当地派出所办理暂住证。
租赁目的为非住宅的， 甲方应自租赁合同订立之日起30日内，向房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续 。
| 3. | 租期 |
| 3.1 | 租赁期限为2021年6月21日至2023年6月30日。总共两年零10天。2021年6月21日至2021年6月30日为甲方给予乙方的装修期，甲方应在2021年6月前按约定条件将房屋交付给乙方 。房屋交付清单（见附件一）经双方签字盖章 并交钥匙和电源卡后视为完成。 |
| 3.2 | 租赁期届满或合同终止时，甲方有权收回该房屋，乙方应按原状归还该房屋及其附属物品、设备、设施。甲方、乙方应 验收房屋及附属物品、设备设施、水电使用情况，并结算各自费用 。 |
如乙方继续承租，应 提前60天向甲方提出（书面）要求，双方协商租赁协议达成一致后，签订新的租赁合同。
| 4. | 租金和押金 |
| 4.1 | 租金标准及支付方式：¥：56260元/月，总租金：人民币（大写）一百三十五万元 二百四十元（¥ 1350240元）。 |
付款方式：（银行汇款），两个月租金定金 ，每次交三个月租金。
各期租金支付日期：
| 1. | 2021—6—18押金人民币（¥：112，520）及租金人民币（¥：168，780）； |
| 2. | 2021-9-25.支付租金人民币（¥：168，780）； |
| 3. | 2021—12—25支付租金人民币（¥：168，780）； |
| 4. | 2022—03—25支付租金人民币（¥：168，780）； |
| 5. | 2022—06—25支付租金人民币（¥：168，780） |
| 6. | 2022—09—25支付租金人民币（¥：168，780）； |
| 7. | 2022—12—25支付租金人民币（¥：168，780）； |
| 8. | 2023—03—25支付租金人民币（¥：168，780） |
| 4.2 | 押金：人民币（元：112，520元）。租赁 期满或合同终止时，除乙方承担的费用和租金 及违约责任外，房屋租赁保证金应全额返还给乙方。 |
| 5. | 其他相关费用的支付方式 |
租赁期间，下列费用，（7） 由甲方承担，其他费用由乙方承担：（1）水（2）电（3）电话（4）电视（5）暖气（6）煤气（7）、物业 管理（8）房屋租赁税（9）卫生（10）互联网（11）停车场（12）室内设施维护费（13）其他费用。
与本合同未列明的场地有关的其他费用 由甲方承担。乙方垫付甲方支付的费用的，甲方应根据乙方出示的相关付款凭证，将相应的 费用返还给乙方。
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| 6. | 房屋保养和维修 |
| 6.1 | 甲方应保证该房屋的建筑结构、设备、设施符合施工、消防、治安、卫生等安全条件，不得危及人身安全；承租人应遵守国家和北京市的法律法规和房屋所在小区的物业管理规定。 |
| 6.2 | 租赁期内，甲乙双方应共同保证该房屋及其附属物品、设备、设施处于适用和安全状态 ： |
| 6.2.1 | 因自然财产或合理使用造成房屋及其附属物品、设备、设施损失，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后5日内进行维修。如果 货物在期限内没有修理，乙方可以代甲方修理货物，费用由甲方承担。如果因乙方的维修而影响 该房屋的使用，应减少租金，或相应延长租赁期限。 |
| 6.2.2 | 如因乙方保管不当或 使用不当，致使房屋及其附属物品、设备、设施损坏或故障，乙方应负责维修或赔偿。 |
| 7. | 转租 |
除非双方另有约定，乙方在租赁期内将部分或全部房屋转租给他人，应征得甲方书面 同意，并对转租人的行为向甲方承担 责任。
| 8. | 终止合同 |
| 8.1 | 本合同经双方同意可终止。 |
| 8.2 | 如因不可抗力不能继续履行本合同，本合同自动终止。 |
| 8.3 | 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除本合同： |
| 1. | 房地交付延迟超过5天。 |
| 2. | 场地严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 |
| 3. | 乙方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的。 |
| 8.4 | 如乙方有下列情况，甲方有权单方面解除合同，收回房屋： |
| 1. | 没有按约定支付租金。 |
| 2. | 累计未缴余额1万元。 |
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| 3. | 擅自改变房屋用途。 |
| 4. | 擅自拆除或者改变、损坏房屋主体结构的。 |
| 5. | 存放不当或者使用不当，造成附属物品、设备、设施损坏，拒不赔偿的。 |
| 6. | 利用房屋从事违法活动，损害公共利益或者干扰他人正常工作和生活的。 |
| 7. | 擅自将房屋转租给第三方的。 |
| 8.5 | 其他解除合同的法定情形。 |
| 9. | 违约责任 |
| 9.1 | 有第八条规定情形之一的，甲方应向乙方支付月租金的200%： 有第八条第四款规定情形之一的，乙方应在月租金中向甲方支付违约金，甲方可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。 |
| 9.2 | 租赁期内，甲方如需提前收回房屋或乙方需提前解除租赁，应 提前通知对方，并支付对方月租金200%的违约金；甲方还应退还 相应租金。 |
| 9.3 | 甲方未履行赡养义务，造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担 赔偿责任。 |
| 9.4 | 甲方未在约定的时间内交付房屋，或乙方未按约定支付租金但未满足终止合同条件 ，或乙方未在约定的时间内归还房屋，合同费按日租金的200% 支付 |
| 10. | 合同争议的解决 |
因本合同而发生的任何争议，应由双方协商解决， 协商不成的，双方应根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁 。
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| 11. | 其他商定事项： |
| 11.1 | 乙方以公司经营许可证登记地址为租赁场所地址的，甲方应在租赁期满或乙方将公司营业执照登记地址变更为其他地点的合同终止后30日内 返还押金。 |
| 11.2 | 乙方应清空场地内摆放的各种物品。甲方确认 乙方已清空货物后，应将定金退还乙方。如乙方自退租之日起七日内仍未清货。则甲方有权处置乙方物品。甲方不承担因处置乙方物品而产生的任何责任， 并由乙方承担费用。甲方不退还乙方押金。但乙方与新承租人 已就乙方物品的处置达成协议。 |
| 11.3 | 甲方保证乙方顺利办理工商、税务等手续。如上述 协议不能达成，乙方有权单方面终止本合同，除政策原因外，不承担 违约责任。 |
| 11.4 | 甲方提前终止租赁合同的，应提前两个月书面通知乙方，并赔偿乙方为租赁房屋支付的安装费用。 |
| 11.5 | 收取租金的账号： [*].银行： [*].账户名称： [*]. |
本合同自 双方签字并盖章之日起生效。本合同（及附件）一式两份，甲方各执一份，乙方各执一份。
本合同生效后，双方应以书面形式对合同内容进行修改和补充，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。
出租人（甲方）：/s/张秀云/王娘
授权代表签名：
联系电话：
日期：2021年6月17日
甲方（乙方）：北京昊熙数码科技有限公司，公司
授权代表签名：
联系电话：
（盖上公司印章）
日期：2021年6月17日
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附录一：
交房单
家具、用具和其他设备和设施的状况
| 名字 | 品牌 | 单位 | 金额 | 单价 | 名字 | 品牌 | 单位 | 金额 | 单价 |
其他相关费用
| 项目 | 单位 | 单位价格 | 开始时间 | 起始基数 | 项目 | 单位 | 单位价格 | 开始时间 | 起始基数 |
| 水 | 上网费 | ||||||||
| 电 | 上网费 | ||||||||
| 电话 | |||||||||
| TW | |||||||||
| 供暖 | |||||||||
| 燃气 | |||||||||
| 物业管理 | |||||||||
| 卫生设施 |
发货确认：乙方确认上述发货情况， 双方已结清所有相关费用。乙方确认已收到该房屋。
交货日期：
甲方单位印章：
乙方公章：
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附录II
合同变更说明
因房屋面积调整，与北京昊熙数码科技有限公司签订的原《北京市房屋租赁合同》，Ltd.已经改变。自2021年9月25日起，租金将按照以下标准执行 ：
| 1. | 2021年10月1日至2023年6月30日，租金为：50405元/月； |
| 2. | 2021年10月1日至2023年6月30日，总租金：1058505元。 |
| 3. | 各期租金支付日期如下： |
| a) | 2021—9—25支付租金151，215元； |
| b) | 2021—12—25支付租金151，215元； |
| c) | 2022—03—25支付租金151，215元； |
| d) | 2022—06—25支付租金151，215元； |
| e) | 2022—09—25支付租金151，215元； |
| f) | 2022—12—25支付租金151，215元； |
| g) | 2023-03-25支付租金人民币151,215元； |
原合同的其他内容不变，本附件经双方签字盖章后生效。本附件一式两份，甲方执一份，乙方执一份。本附件与原合同具有同等法律效力。
出租人（甲方）：/s/张秀云/王娘
授权代表签名：
联系电话：
甲方（乙方）：北京昊熙数码科技有限公司，公司
授权代表签名：
联系电话：
（盖上公司印章）
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北京市住房租赁合同
出租人：张秀玉
承租人：北京浩熙数码科技有限公司
北京市建委
北京市工商行政管理局
北京市住房租赁合同
出租人(甲方)：张秀云/张永刚
证书类型和编号： [*] / [*]
甲方（乙方）：北京昊熙数码科技有限公司，公司
证书类型和编号： [*]
根据《中华人民共和国合同法》 等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等的基础上，就该房屋租赁达成如下协议 ：
| 1. | 房产基本情况 |
| 1.1 | 该物业位于北京市朝阳区汇众里103号楼C座8层801/802。建筑面积为 336. 3平方米。 |
甲方持有：房地产所有权证， 房地产所有权证编号： [*]
| 2. | 房屋租赁情况、登记和备案 |
| 2.1 | 租赁用途：办公室。 |
| 3. | 租期 |
| 3.1 | 租赁期限为2023年7月1日至2024年3月31日。总共九个月。甲方应于2023年7月1日前按约定条件交付乙方 。《房屋交付清单》（见附件一）经双方签字盖章，交钥匙和电源卡后， 即视为完成。 |
| 3.2 | 租赁期届满或合同终止时，甲方有权收回该房屋，乙方应按原状归还该房屋及其附属物品、设备、设施。甲方、乙方应 验收房屋及附属物品、设备设施、水电使用情况，并结算各自费用 。 |
如乙方继续承租，应 提前60天向甲方提出（书面）要求，双方协商租赁协议达成一致后，签订新的租赁合同。
| 4. | 租金和押金 |
| 4.1 | 租金标准及支付方式：¥：50405元/月，总租金：大写四十五万三千陆 （¥ 453645元）。 |
付款方式：（银行汇款），两个月租金定金 ，每次交三个月租金。
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各期租金支付日期：
| 1. | 2023-6-25.支付租金人民币（¥：121215）； |
| 2. | 2023—9—25支付租金人民币（¥：121215）； |
| 3. | 2023—12—25支付租金人民币（¥：121215）； |
| 4.2 | 押金：人民币（元：112520）。租赁 期满或合同终止时，除乙方承担的费用和租金 及违约责任外，房屋租赁保证金应全额返还给乙方。 |
| 4.3 | 甲方收取租金的指定账户为： |
帐户名称：[*]
帐号：[*]
开户银行：[*]
| 5. | 其他相关费用的支付方式 |
租赁期间，下列费用，(7) 由甲方承担，其他费用由乙方承担：(1)水(2)、电(3)、电话(4)、电视(5)、暖气(6)、燃气(7)、物业管理(8)、房屋租赁税(9)、卫生(10)、互联网(11)、停车(12)室内设施维护费(13)其他费用。
与本合同未列明的场地有关的其他费用 由甲方承担。乙方垫付甲方支付的费用的，甲方应根据乙方出示的相关付款凭证，将相应的 费用返还给乙方。
| 6. | 房屋保养和维修 |
| 6.1 | 甲方应保证该房屋的建筑结构、设备、设施符合施工、消防、治安、卫生等安全条件，不得危及人身安全；承租人应遵守国家和北京市的法律法规和房屋所在小区的物业管理规定。 |
| 6.2 | 租赁期内，甲乙双方应共同保证该房屋及其附属物品、设备、设施处于适用和安全状态 ： |
| 6.2.1 | 因自然财产或合理使用造成房屋及其附属物品、设备、设施损失，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后5日内进行维修。如果 货物在期限内没有修理，乙方可以代甲方修理货物，费用由甲方承担。如果因乙方的维修而影响 该房屋的使用，应减少租金，或相应延长租赁期限。 |
| 6.2.2 | 如因乙方保管不当或 使用不当，致使房屋及其附属物品、设备、设施损坏或故障，乙方应负责维修或赔偿。 |
| 7. | 转租 |
除非双方另有约定，乙方在租赁期内将部分或全部房屋转租给他人，应征得甲方书面 同意，并对转租人的行为向甲方承担 责任。
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| 8. | 终止合同 |
| 3.1 | 本合同经双方同意可终止。 |
| 3.2 | 如因不可抗力不能继续履行本合同，本合同自动终止。 |
| 3.3 | 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除本合同： |
| 1. | 房地交付延迟超过5天。 |
| 2. | 场地严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 |
| 3. | 乙方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的。 |
| 3.4 | 如乙方有下列情况，甲方有权单方面解除合同，收回房屋： |
| 1. | 没有按约定支付租金。 |
| 2. | 累计未缴余额1万元。 |
| 3. | 擅自改变房屋用途。 |
| 4. | 擅自拆除或者改变、损坏房屋主体结构的。 |
| 5. | 存放不当或者使用不当，造成附属物品、设备、设施损坏，拒不赔偿的。 |
| 6. | 利用房屋从事违法活动，损害公共利益或者干扰他人正常工作和生活的。 |
| 7. | 擅自将房屋转租给第三方的。 |
| 3.5 | 其他解除合同的法定情形。 |
| 9. | 违约责任 |
| 9.1 | 有第八条规定情形之一的，甲方应向乙方支付月租金的200%： 有第八条第四款规定情形之一的，乙方应在月租金中向甲方支付违约金，甲方可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。 |
| 9.2 | 租赁期内，甲方如需提前收回房屋或乙方需提前解除租赁，应 提前通知对方，并支付对方月租金200%的违约金；甲方还应退还 相应租金。 |
| 9.3 | 甲方未履行赡养义务，造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担 赔偿责任。 |
| 9.4 | 甲方未在约定时间内交付房屋或乙方未按约定支付租金但不符合合同终止条件的，或乙方未在约定时间内归还房屋的，合同费按日租金的200%支付。 |
| 10. | 合同争议的解决 |
因本合同而发生的任何争议，应由双方协商解决， 协商不成的，双方应根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁 。
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| 11. | 其他商定事项： |
| 11.1 | 乙方以公司经营许可证登记地址为租赁场所地址的，甲方应在租赁期满或乙方将公司营业执照登记地址变更为其他地点的合同终止后30日内 返还押金。 |
| 11.2 | 乙方应清空场地内摆放的各种物品。甲方确认 乙方已清空货物后，应将定金退还乙方。如乙方自退租之日起七日内仍未清货。则甲方有权处置乙方物品。甲方不承担因处置乙方物品而产生的任何责任， 并由乙方承担费用。甲方不退还乙方押金。但乙方与新承租人 已就乙方物品的处置达成协议。 |
| 11.3 | 甲方保证乙方顺利办理工商、税务等手续。如上述 协议不能达成，乙方有权单方面终止本合同，除政策原因外，不承担 违约责任。 |
| 11.4 | 甲方提前终止租赁合同的，应提前两个月书面通知乙方，并赔偿乙方为租赁房屋支付的安装费用。 |
本合同自 双方签字并盖章之日起生效。本合同（及附件）一式两份，甲方各执一份，乙方各执一份。
本合同生效后，双方应以书面形式对合同内容进行修改和补充，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。
出租人(甲方)：张秀云/张永刚
授权代表签名：
联系电话：
2023年5月12日
甲方（乙方）：北京昊熙数码科技有限公司，公司
授权代表签名：
联系电话：
2023年5月12日
（盖上公司印章）
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附录一：
交房单
家具、用具和其他设备和设施的状况
| 名字 | 品牌 | 单位 | 金额 | 单价 | 名字 | 品牌 | 单位 | 金额 | 单价 |
其他相关费用
| 项目 | 单位 | 单位价格 | 开始时间 | 起始基数 | 项目 | 单位 | 单位价格 | 开始时间 | 起始基数 |
| 水 | 上网费 | ||||||||
| 电 | 上网费 | ||||||||
| 电话 | |||||||||
| TW | |||||||||
| 供暖 | |||||||||
| 燃气 | |||||||||
| 物业管理 | |||||||||
| 卫生设施 |
发货确认：乙方确认上述发货情况， 双方已结清所有相关费用。乙方确认已收到该房屋。
交货日期：
甲方单位印章：
乙方公章：
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