法律*55402532.8君士坦丁企业公司。房东和递归加拿大公司。租户和递归制药公司。INDEMNIFIER净租赁安大略省多伦多皇后街西336号DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8目录第1条基本术语..........................................................................................................1 1.1基本条款........................................................................................................................1第2条特别规定.........................................................................................................2 2.1见附表“D”。...............................................................................................................2第3条定义和解释............................................................................2 3.1定义..........................................................................................................................2 3.2整个协议和放弃............................................................................................9 3.3房东....................................................................................没有代表9 3.4解释一般规则...........................................................................................9 3.5继任者.........................................................................................................................10 3.6修正案.....................................................................................................................10第4条授予和定期............................................................................................................11 4.1任期，Deise....................................................................................................................11 4.2验收........................................................................................................................11 4.3安静享受...............................................................................................................第11条第5条一般租金规定....................................................................................11 5.1净租赁..........................................................................................................................11 5.2支付................................................................................................................的约定11 5.3因测量.....................................................................................而调整12 5.4租金支付....................................................................................................................12 5.5租金超过Due....................................................................................................................13 5.6租金支付方式..................................................................................................第13条第6条最低租金和按金....................................................................................13 6.1最低租金..................................................................................................................13 6.2租金按金.....................................................................................................................13 6.3保证金................................................................................................................13 6.4最低免租期..............................................................................................14第7条房地产税和经营成本...................................................................14 7.1房东...................................................................................应缴的房地产税14 7.2租户.......................................................................................应缴纳的房地产税14 7.3租户......................................................................的营业税和其他税15 7.4评估上诉.........................................................................................................15 7.5运营成本.................................................................................................................15 7.6对运营成本的限制........................................................................................18 7.7房地产税和经营成本的支付.................................................................19 7.8经营成本调整.......................................................................................20 7.9减少或控制营运成本及公用事业消耗量第21条第8条暖通空调、公用设施及其他业主服务......21 8.1暖通空调电源...................................................................................................................21 8.2 Utilities..............................................................................................................................22 8.3特殊暖通空调和公用设施及超额数量..........................................................22 8.4计算机/服务器机房....................................................................................................23 DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律 * 55402532.8 - 2— 8.5其他业主服务........................................................................................ 23 8.6业主提供的附加服务................................................................. 23 8.7标志及处所识别..................................................................... 23 8.8电讯......................................................................................................... 24第9条业主的操作、控制及维修................ 26 9.1业主对建筑物的经营。........................................................................... 269.2业主对建筑物的控制.................................................................. 26 9.3建筑物名称...................................................................................................... 27 9.4业主的保养和维修.............................................................. 27 9.5业主进出.............................................................................................. 27 9.6搬迁...................................................................................................................... 28 9.7拆除................................................................................................................ 28 9.8卫生紧急情况...................................................................................................... 28第10条承租人的维修和更改....................................... 29 10.1租户的保养和维修.................................................................... 29 10.2承租人的变更.............................................................................................. 29 10.3改进和固定装置的拆除.......................................................... 3110.4留置权................................................................................................................. 32 10.5承租人的通知............................................................................................................ 32 10.6修复租户的过错............................................................................................ 32第11条处所的使用...................................................................................................... 33 11.1许可使用............................................................................................................ 33 11.2连续运行................................................................................................. 11.3遵守法律................................................................................................... 33 11.4有害物、干扰、废物、超载............................................................ 11.5规则和条例.................................................................................................... 34 11.6交出房产................................................................................................ 34第12条保险和赔偿....................................................................................... 34 12.1租客保险.................................................................................................... 34 12.2租户政策的形式..................................................................................... 35 12.3核证副本及致业主的通知.............................................................. 35 12.4业主保险..............................................................................................36 12.5保险风险...................................................................................................................36 12.6故意删除.........................................................................................................36 12.7承租人........................................................................................................提供赔偿36 12.8房东.....................................................................................................提供的赔偿36第13条转让.......................................................................................................................37 13.1需要征得同意的转移............................................................................................37 13.2租户通知书，房东权利..................................................................................38 13.3转让条件......................................................................................................38 13.4公司记录............................................................................................................39 13.5允许的传输...........................................................................................................40 13.6准许分租........................................................................................................40 13.7 Advertising........................................................................................................................4013.8房东....................................................................................出售或处置40 DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-3-第14条房东融资和身份证明..40 14.1从属和延期.....................................................................................40 14.2律师........................................................................................................................41 14.3状态证书.............................................................................................................41 14.4信实............................................................................................................................第四十二条第十五条损害、销毁和没收....................................................42 15.1房地损坏..........................................................................................................42 15.2减税.........................................................................................................................42 15.3终止权...........................................................................................................43 15.4房东重建......................................................................................的权利43 15.5征收....................................................................................................................43第16条违约和房东补救措施..................................................................44 16.1默认..............................................................................................................................44 16.2补救措施...........................................................................................................................44 16.3 Distress..............................................................................................................................46 16.4利息和成本..............................................................................................................46 16.5费用...........................................................................................................................46 16.6动产移走..........................................................................................................46 16.7不提前腾出............................................................................................................46 16.8补救措施累计.......................................................................................................47 16.9付款违约...............................................................................................................第47条第17条环境义务...............................................................................47 17.1环境合规性..............................................................................................47 17.2补救......................................................................................................................48 17.3环境赔偿.................................................................................................第四十八条杂项............................................................................................................48 18.1当事人关系......................................................................................................48 18.2同意不得无理拒绝......................................................................48 18.3持有......................................................................................................................49 18.4注册.......................................................................................................................49 18.5不可避免的延迟...........................................................................................................49 18.6专家的决定.........................................................................................................5018.7通知..............................................................................................................................50 18.8保密，个人信息..............................................................................51 18.9功率、容量和权限.........................................................................................51 18.10业主.........................................................................................................的法律责任51 18.11《规划法》.....................................................................................................................51 18.12弥偿..........................................................................................................................52 18.13对口执行......................................................................................................52 18.14附表..........................................................................................................................52附表“A”The Land....................................................................的法律描述1显示房舍位置的附表“B”示意图.......................................................1显示室外标牌............................................................的明细表“B-1”示意图1 DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-4-附表“C”规则和条例......................................................................................1附表“D”特别规定.................................................................................................1表“E”房东的工作...................................................................................................1附表“F”房东有条件批准租户图纸提交包............................................................................................................1附表“G”露台牌照协议..................................................................................附表1“H”弥偿协议.........................................................................................1 DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8净租赁本租约日期为2022年4月28日，由房东、租客和其中指定的补偿人签订，考虑到本租约中包含的租金、契诺和协议，契约和协议如下：第1条基本条款1.1基本条款以下是某些基本租约条款，是本租约后续条款的一部分，并在其中提及。(A)业主：康斯坦丁企业公司(B)租户：Recursion Canada Inc.(C)大楼：安大略省多伦多皇后街西336号(D)物业：大楼的2、3和4层(E)物业的可出租面积：约26,320平方英尺，须根据第5.3节的规定进行面积测量。(F)(I)期限：十(10)年(Ii)生效日期：2022年12月1日(Iii)起租日期：2022年12月1日(Iv)届满日期：2032年11月30日(G)固定期限：2022年5月1日-2022年11月30日(除附表D第3(C)条另有规定外)(H)最低免租期：无(I)每平方英尺可出租面积的最低租金期限/年每年每月金额第1年(2022年12月1日至11月30日，2023年)$48.50$1,276,520.00$106,376.67第2年(2023年12月1日-2024年11月30日)$49.50$1,302,840.00$108,570.00 DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

*法律*55402532.8-2年3年(2024年12月1日-2025年11月30日)$50.50$1,329,160.00$110,763.33年份4(2025年12月1日-2026年11月30日)$51.50$1,355,480.00$112,956.67年份5(2026年12月1日-2027年11月30日)$52.50$1,381,800.00$115,150.00年份6(2027年12月1日-2028年11月30日)$53.50$1,408,120.00$117,343.332029)$54.50$1,434,440.00$119,536.67第8年(2029年12月1日-2030年11月30日)$55.50$1,460,760.00$121,730.00第9年(2030年12月1日-2031年11月30日)$56.50$1,487,080.00$123,923.33 10年(2031年12月1日-2032年11月30日)$57.50$1,513,400.00$126,116.67(J)租金按金：156,823.33美元加HST，可根据第5.3(K)节进行任何调整根据第5.3节(L)补偿递归制药公司第2条特别规定2.1见附表“D”的任何调整。第三条定义和解释3.1定义(A)“额外租金”是指承租人根据本租约应支付给房东或任何其他人的最低租金以外的所有金额，但不包括租金税。(B)“附加服务”具有第8.6节中给出的含义。(C)“更改”具有第10.2节中赋予它的含义。(D)“适用法律”系指不时具有管辖权的所有法规、法律、附则、条例、条例、命令和政府或其他公共当局的要求，包括但不限于环境法。(E)“主管当局”具有3.1(U)节规定的含义。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-3-(F)“建筑”是指土地、第1.1(C)节中确定的建筑，以及已经或将要在土地上(高于、位于或低于地面)建造的所有其他构筑物、改善、设施和附属设施，包括建筑系统和公共区域和设施，所有这些都可以不时地进行更改、扩大、减少或重建。(G)“建筑物出入时间”是指建筑物对公众开放的时间，由业主不时决定。(H)“建筑物系统”是指在任何时候：(I)建筑物(或其任何部分)内安装或维修的所有供暖、通风和空调及其他气候控制系统和其他系统、服务、装置和设施，包括但不限于以下系统、服务、装置和设施：电梯和自动扶梯、机械(包括暖通空调)、管道、洒水器、排水和污水、电力和其他公用事业、照明、生命安全(包括防火、通信、安全和监视)、计算机(包括环境、安全和照明控制)、冰雪融化、垃圾清除、窗户清洗和音乐；(Ii)构成任何该等系统、服务、装置及设施的一部分或为该等系统、服务、装置及设施而使用或与该等系统、服务、装置及设施有关的所有机械、用具、设备、仪器、部件、电脑软件及附属设备，包括但不限于锅炉、马达、发电机、风扇、水泵、喉管、导管、阀门、线路、仪表及控制器，以及容纳及围绕上述任何系统、服务、装置及设施的结构及竖井；及(Iii)业主拥有或控制的所有电讯设施、通道、装置及设备。(I)“营业日”是指除星期六、星期日或建筑物所在省份的适用法律规定的假日以外的任何日子。(J)“营业时间”指业主不时为建筑物确定的正常营业时间，但不得少于下文所述的当前营业时间。目前的营业时间为周一至周五上午8：00至下午6：00，视房东的调整而定。(K)“营业税”指与建筑物的租户或其他占用人的使用或占用或其经营的任何业务有关的所有税项、差饷、关税、征款、评税、牌照费及其他收费。(L)“资本税”，是指将各“适用税率”乘以“资本金”，乘以乘积的总和。“资本”是指房东在没有重复的情况下，不时地投资于收购、开发、扩建、再开发和改善大楼的所有或任何一项的资本额，由房东或与房东有关的任何公司按照《加拿大所得税法》(Income Tax Act)的含义进行投资。资本不会因任何融资或再融资而增加，除非所得款项投资于完成上述所有或任何一项。“适用税率”是指根据对公司资本征税的任何法律不时规定的资本税率(如果有的话)，并且为了更确切地说，包括根据不时修订的《加拿大所得税法》征收的大公司税(如果有的话)。每个适用的税率将被认为是如果上述每个房东和相关公司都是应税公司，并且在大楼所在的省份以外没有使用资本的情况下适用的税率。(M)“碳抵消成本”是指购买以吨二氧化碳(“CO2”)为单位的可交易单位或使用全球DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF购买二氧化碳当量的成本

法定*55402532.8-4-其他温室气体的升温潜力，如有必要购买此类可交易单元，以确保建筑物符合适用法律规定的任何所需目标温室气体排放水平或能源消耗水平。(N)“碳税”是指所有税项、差饷、关税、征费、费用、收费及评税的总和，该等税项、差饷、关税、征费、费用、收费及评税是针对或就业主在建筑物内或在建筑物内或在建筑物内消耗电力、天然气、丙烷或任何其他化石燃料而征收的，而该等能源、天然气、丙烷或任何其他化石燃料用于为建筑物或其任何部分生产能源，或代之以征收，并由任何地方、省或联邦政府或其任何有司法管辖权的机构向业主或建筑物征收。(O)就任何公司或合伙而言，“控制权变更”是指以出售、转让、认购、死亡时转移、按揭、押记、担保权益、法律实施或其他方式转让或发行任何股份、投票权或权益，而该等股份、投票权或权益会导致该公司或合伙的实际控制权或实益拥有权发生任何改变，除非该改变是因在加拿大或美国的认可证券交易所上市的公共公司的股份交易而发生的，或如房东如此决定，则在任何其他国家的认可证券交易所交易。(P)“生效日期”是指第1.1(F)(Ii)节规定的或根据第1.1(F)(Ii)条确定的日期。(Q)“公用区域及设施”是指建筑物内或其周围不时存在的区域、设施、改善、装置及设备，而该等区域、设施、改善、装置及设备：(I)业主既非出租，亦非指定出租，亦非打算出租；及(Ii)由业主不时提供或指定供业主、租客、建筑物的其他租客或其分租人、代理人、雇员、顾客、受邀人或持牌人共同使用，不论该等范围是否对公众或建筑物的所有租客开放，包括但不限于建筑系统、入口、大堂、通道及服务走廊、楼梯、室内及室外人行道(包括露天及围封的)、商场、庭院及游戏厅(包括露天及围封的)、公众座位区及设施、公共洗手间、室内及室外园境及园境区、通道、任何公共通道或其他设施或其他建筑物或大厅、收发室、电气、电信、电缆、电表、阀门、机械、储物室和看门人房间、电信和电气立管、航运和接收区域及装载码头、包裹或乘客上落区域、废物处理或回收设施、停车设施、车道、车道、斜道和人行道、公园和其他市政设施，而业主作为建筑物的拥有人或拥有该建筑物的权益，直接或间接对其负有义务，则所有这些均可不时进行改建、扩建、减少、重建或搬迁。(R)“损害”应具有第15.1节中给出的含义。(S)“违约率”是指：(1)最优惠利率加3%(年利率)，按月计算和复利，而不是提前计算的，以较小者为准。(T)“提前终止”具有第13.3节规定的含义。(U)“环境法”是指由任何市、省或联邦政府，或由任何部门、机构、DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF现在或以后任何时间制定或发布的所有法规、法律、附例、条例、守则、命令、环境处罚、罚单、通知、标准、准则、准则、政策和指令、批准、许可证和许可证

法律*55402532.8-5--法庭、董事会或办公室，或任何其他机构或来源，(统称为“主管当局”)，管理、有关或施加关于自然或人类环境(包括空气、土地、地表水、地下水、废物、不动产和个人财产、动产和不动产、可持续性、建筑作业、回收或资源消耗)、公共或职业健康和安全以及有害或其他物质的制造、进口、搬运、使用、再利用、回收、运输、储存、处置、消除和处理的责任或行为标准。(V)“环境目标”具有附表“D”第2段所载的涵义。(W)“违约事件”具有第16.1条规定的含义。(X)“专家”指业主委任的建筑师、工程师、土地测量师、环境顾问、能源核数师、会计师、保险顾问或其他专业顾问，并有资格执行其受聘的职能。(Y)“到期日”是指第1.1(F)(Iv)节规定或确定的日期。(Z)“会计年度”是指业主不时指定的会计期间(S)。房东可能对附加租金的任何一个或多个组成部分有不同的财政年度。(Aa)“固定期间”是指第1.1(G)节规定的承租人进行房屋固定的时间(如果有的话)。(Bb)“温室气体”具有附表“D”第2(A)段所载的涵义。(Cc)“危险物质”是指(A)任何固体、液体、气体或放射性物质(包括辐射)，当它进入建筑物时，存在于建筑物内或存在于向建筑物供应的水中，或当它从建筑物或其任何部分释放到环境中，或从一座建筑物带到另一座建筑物，或进入水或自然环境时，相当可能在任何时间对任何其他财产或其任何部分造成物质伤害或退化，或对自然环境或人类健康造成危险，包括但不限于任何易燃、爆炸物、放射性物质、石棉、铅涂料、多氯联苯(“多氯联苯”)、真菌污染物(包括但不限于水苏打和其他霉菌)、汞及其化合物、二恶英和呋喃、氯丹(“滴滴涕”)、多氯联苯、氯氟烃(“氟氯化碳”)、氢氯氟碳化合物(“氟氯烃”)、挥发性有机化合物(“VOC”)、尿素甲醛泡沫绝缘材料、氡气体、已知可致癌或生殖毒性的化学品、污染物、污染物、危险废物、有毒或有害物质或相关材料、石油和石油产品。或(B)根据任何环境法被宣布为危险或有毒的任何物质，或不符合任何当局现在或今后制定或颁布的任何环境法所规定的标准或标准的任何物质，或(C)(A)和(B)两者。(Dd)“卫生紧急情况”是指根据医疗专业人员的建议或公共卫生当局的指示、公告、通知或其他形式的通信，在建筑物内工作的住户、租户、被邀请者或承包商面临或可能面临可能危害人类健康的疾病、病毒或其他生物或物理因素的迫在眉睫危险的情况。(Ee)“暖通空调”指供暖、通风及空调设备。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-6-(Ff)“赔偿人”是指第1.1节中指名的当事人(L)。(Gg)“房东”是指第1.1(A)节所指名的当事人。(Hh)“土地”指附表“A”所描述的土地(或业主不时指定的部分)，并经不时更改、扩建或缩减。(Ii)“租约”指可予修订的本租契，包括所有附表。(Jj)“租赁年”是指：(I)就第一个租赁年而言，自开始租赁日开始，至开始租赁日所在的历月届满后连续第十二个完整月的最后一天为止的期间(但如果起租日发生在日历月的第一天，则第一个租赁年应在起租日一周年的前一天结束)；(Ii)就随后的每个租赁年度而言，为连续十二(12)个月的期间，但最后租赁年度应于到期日结束。(Kk)“租赁改善”指一般认为是租赁改善的所有项目，包括但不限于为使处所为承租人的业务而作好准备而不时在处所内建造、竖设或安装的所有固定附着物、设备、改装、装饰及加装，但家具、以及并非用硬电线或水管装置而随时可拆卸的工业固定附着物及设备除外；租赁改善可包括(但不限于)：(I)在处所内建造的墙壁；(Ii)在处所内建造的所有电线、管道及通风装置；(Iii)在外墙和楼宇内建造的墙壁上涂上油漆或墙纸等油漆或墙纸；。(Iv)楼宇内的地面覆盖物，包括但不限于地毯、瓷砖、大理石、花岗岩和水磨石；。(V)天花板，包括但不限于楼宇内的吊顶和干墙天花板；及。(Vi)所有其他永久附连于楼宇的改善工程。(Ll)“测量标准”是指由国际建筑物业主和经理协会(BOMA)发布的“办公建筑物：测量和计算可出租面积的标准方法(2010)”方法B，但尽管有上述规定或者本租约中包含的任何其他内容，业主可以随时选择按照当时有效的BOMA标准测量方法(Mm)来测量建筑物(但不包括处所)中的任何空间的面积。(Nn)“按揭”指任何按揭、押记或抵押文书(包括信托契据或按揭保证债券)，以及现在或以后可能影响建筑物或其任何部分的任何该等项目的所有扩建、续期、修改、合并及更换。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-7-(Oo)“抵押权人”指不时持有按揭的承按人、承押人或其他抵押当事人(包括债券持有人的受托人)。(PP)“通知”具有第18.7节中给出的含义。(QQ)“运营成本”具有7.5节中给出的含义。(Rr)“露台区域”具有“露台许可协议”中所载的涵义。(Ss)“露台牌照协议”具有附表“G”第7条所列的涵义。(Tt)“允许转让”具有第13.4节规定的含义。(Uu)“允许受让人”具有第13.4节中给出的含义。(Vv)“许可使用”具有第11.1节中给出的含义。(Ww)“人”指任何个人、合伙、公司、信托、受托人或其他实体或其任何组合，而“人”指多于一人。(Xx)“建筑物”指在第1.1(D)节中确定并大致显示为附表“B”上阴影的建筑物部分。位于房屋内的任何建筑系统不构成房屋的一部分。(Yy)“最优惠利率”指由业主选择的加拿大特许银行不时公布的年利率，作为该银行在设定加元商业贷款利率时用作参考利率的每日利率，通常被该银行称为其加拿大“最优惠利率”。(Zz)“比例份额”是指以：(I)房地的可出租面积作为其分子，(Ii)以建筑物的可出租面积作为其分母的部分；如果房地的可出租面积或建筑物的可出租面积增加或减少，这一部分可能会有所不同。(Aaa)“房地产税”指由任何合法的税务或评估当局不时就建筑物或其任何部分或其任何固定附着物、设备或其改善工程而征收、评估、征收、确认、评定或收取的所有税项、差饷、关税、征款、费用、收费(包括地方改善费用)及评税的总和，以及为代替或附加于建筑物或其任何部分而征收的任何税项或其他款额的总和，不论是学校、市政、地区、省级、联邦、停车场、公用事业或其他方面，包括特别及特别评税。上述各项中的任何一项，不论是否在生效日期存在，亦不论是否具有前述性质，或就任何上述各项或就任何由业主收取的租金或其他补偿而针对业主，以及就任何不动产租金或该等不动产租金或其收入而征收的任何税项(与作为业主或建筑物拥有人的入息一部分的该等租金的税项相对)、任何以建筑物或其任何部分或部分的价值为基础的全部或部分税项，就建筑物征收的任何商业集中税或类似的征款，但不包括对业主的收入或利润征收的税项，但如该等税项是为代替前述而征收的，则属例外。需要说明的是，房地产税不应包括房东个人的任何税种，如所得税、遗产税、赠与税或遗产税。(Bbb)“租金”是指所有最低租金和额外租金。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-8-(Ccc)“起租日期”是指第1.1(F)(Iii)节规定的或根据第1.1(F)(Iii)节确定的日期。(DDD)“租金保证金”是指第1.1(J)节规定的金额。(Eee)“可出租面积”是指：(I)就建筑物的可出租面积而言，指按照计量标准确定的该等建筑物的所有楼面的面积；(Ii)就建筑物而言，指根据计量标准厘定的建筑物内所有已出租、或由业主指定或拟出租的物业的总面积(不论是否实际出租)，但不包括仓库和停车场。大楼的可出租面积可能会不时调整，以反映任何改建、扩建、减少、重新计算或其他变化。(Fff)“租赁税”是指任何联邦、省或市政府就租约向房东或租客征收的所有货物和服务、业务转让、多阶段销售、使用、消费、增值税或其他类似税项，该等税项是以或直接基于本租约项下应付的租金、本租约项下的房产的租金或租金价值、租客在本租约下支付的款项或房东在本租约下提供的货物和服务，包括但不限于，房产的租金和向租户提供的行政服务来衡量的。无论是在本租赁之日存在的，还是此后由任何政府当局征收的，包括但不限于商品和服务税、协调销售税、增值税、商业转让税、销售税、联邦销售税、消费税或关税或类似于前述的任何税收。(GGG)“维修标准”应具有第9.4节中给出的含义。(Hhh)“规章制度”是指作为附表“C”随附的规章制度，以及业主根据第11.4(B)节不时作出的任何修订、删除和增加，所有这些都应构成本租约的一部分。(Iii)“保证金”是指第1.1(K)节规定的金额。(JJJ)“承租人”是指第1.1(B)节中指名的一方。(KKK)“条款”是指第1.1(F)(I)节规定的时间段，从生效日期开始，至到期日终止，包括延期或续期(如有)，除非根据本租约的规定提前终止。(Lll)“转让”指以下所有或任何事项，不论是以转易、书面协议或其他方式作出的：(I)将本租契全部或部分转让；(Ii)将处所的全部或任何部分转租；(Iii)将处所的全部或任何部分的使用权或占用权分享或转让；(Iv)将本租契、处所或处所的任何部分或其他安排的任何按揭、押记或产权负担，或使本租契或处所成为任何债项或其他债务的抵押品的任何按揭、押记或产权负担；和(V)控制权的变更，包括已经或可能改变使用或占用房产任何部分的人的身份的任何交易或事件(包括但不限于征收、接管程序、通过法律程序的扣押和通过法律实施的转移)。“受让人”是指受让人。(MMM)“TSP”具有第8.8(B)节规定的含义。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-9-(Nnn)“不可避免的延误”具有第18.5节中给出的含义。3.2整个协议及豁免本租约包含双方就本租约标的事项达成的完整协议，双方并无就该标的事项订立任何其他协议、承诺或谅解，不论是口头或书面的。本租约须经业主与租客双方书面同意方可修改。双方之间的任何电子通信都不具有修改本租约的效力。本租约的任何条款不应被视为已被房东或租客放弃，除非该放弃是书面的，并由该当事人签署。如果房东或租客中的任何一方原谅或宽恕另一方在本租约项下的任何义务，则对于任何持续的或随后的违约，不得暗示免除该义务。房东在知道违约的情况下收取租金，不应被视为放弃任何违约。3.3业主的任何陈述承租人明确承认并同意业主没有、也没有作出、且承租人在签署和交付本租约时不依赖任何担保、陈述、承诺或声明，除非在本租约或双方在签署和交付本租约的同时可能达成的任何其他书面协议中有明确规定，并应明确提及本租约。对于所有适用法律是否允许租户使用房屋，房东不作任何陈述或保证。3.4一般解释规则(A)作为契约的义务：房东和租客在本租约中的每一项义务应被视为所有目的的契约。如果承租人未能履行本租赁项下的任何义务，该等义务应在本租赁期满或以其他方式终止后继续存在。(B)时间：时间是本租约的本质。(C)数量、性别：为使本租约的规定成为复数形式而适用于个人(男性或女性)、合伙企业、法团、信托或受托人的文法上的更改将被假定为在每一种情况下都得到充分表达。(D)租客的法律责任：如租客由多于一人组成，则租客的契诺须为每个该等人士的联名契诺及各契诺。如承租人为合伙而非有限责任合伙，则每名现为该合伙合伙人的人士及每名成为任何继任合伙的成员的人士，在履行本租约的所有条款、义务及条件方面，应并将继续受联名及各别约束，不论该人是否不再是该合伙或继任合伙的成员，亦不论该合伙是否继续存在。如承租人为有限责任合伙，则每名现为有限责任合伙合伙人的人士及每名成为任何继任有限责任合伙的成员的人士，在适用法律允许的范围内，应并将继续受本租约所有条款、义务及条件的履行及将继续受本租约所有条款、义务及条件的约束，不论该人士是否停止为该有限责任合伙或继任有限责任合伙的成员，亦不论该有限责任合伙是否继续存在。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-10-(E)适用法律：本租赁应受建筑物所在司法管辖区的适用法律管辖和解释，当事人委托并服从该司法管辖区法院的司法管辖权。(F)标题：条款和章节的标题仅为方便起见，不应影响本租约的解释或解释。(G)业主作为受托人：本租约中为业主的利益而包括的任何和所有免责条款、免责条款和赔偿也旨在使承按人、在建筑物中拥有高于业主权益的任何业主或出租人、业主的任何物业经理以及他们各自的高级管理人员、董事、股东、雇员和代理人受益，就该等条款而言，业主是代表上述人士或为上述人士的利益行事的代理人或受托人。(H)可分割性：如果本租约的任何条款无效、无效、非法或不可执行，则该条款应被视为与本租约分开并可被分割，其余条款应继续有效，并对合同各方具有约束力，如同该条款未被包括一样。(I)确认：业主和租客同意，尽管有任何法律规则或衡平法、推定、建造原则、法律或成文法则相反的规定：(I)在任何争议、仲裁、调解或任何类型的法律程序中，包括诉讼、诉讼、动议、申请、提交或上诉，关于本租约或其任何条款的解释、有效性或执行，不得有任何推论；由于业主或租客一方起草了本租约或其任何部分，或由于本租约是使用房东的标准格式起草的，因此对房东或租客做出了任何推定或结论；(Ii)在业主和租客签约前删除本租约的任何语言或措辞，不得解释为具有任何特定意义或提出任何推定、解释或暗示，包括但不限于任何暗示，即通过删除某些语言或措辞，业主和租客的意图是陈述与删除的语言或措辞相反的内容；及(Iii)不得将本租约中任何粗体、斜体、下划线或彩色字体的选择或使用解释为具有任何特定含义或提出任何推定、解释或暗示；3.5本租约及本租约所载一切应延伸至业主的继承人及受让人及承租人的法定代表人、继承人、遗嘱执行人、管理人、继承人及获准受让人(视属何情况而定)，并对其具约束力，除非本租约另有特别规定。3.6本租约不得修改或修订，除非本租约各方或其继承人或经允许的受让人签署具有同等形式的书面文件。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-11-第4条批出及第4.1条租期，承租人根据本租约的条款和条件，在租期内(除非根据本租约提前终止)，在租期内将房屋出租和租赁给承租人。根据本租约的条款和条件，业主在整个租期内向租户授予非排他性和不可转让的许可，以使其受益或使用(视情况而定)公共区域和设施，这些公共区域和设施可供大楼内的所有租户使用，也可供大楼内的其他租户和所有其他有权享有该公用区域和设施的租户使用。除本租约另有规定外，大楼应在大楼出入时间内对公众开放。但是，除本租约另有规定外，承租人及其授权员工应被允许在每周七(7)天、每天二十四(24)小时、每周七(7)天每天二十四(24)小时、每周七(7)天、每天二十四(24)小时、每周七(7)天、每天二十四(24)小时、每周七(7)天、每天二十四(24)小时、每周七(7)天、每天二十四(24)小时、每周七(7)天、每天二十四(24)小时、每周七(7)天、每天二十四(24)小时、每周七(7)天、每天二十四(24)小时、每周七(7)天、每天二十四(24)小时、每周七(7)天、每天二十四(24)小时、每周七(7)天、每天二十四(24)小时、每周为清楚起见，承租人不得将公共区域和设施的任何部分用于承租人的专用目的，包括但不限于食品处理和储存。承租人应确保公共区域和设施以及承租人房屋地下室部分的走廊没有杂物、垃圾和承租人的财物，符合消防和安全规定。承租人要把电气屏(S)放在承租人的房舍上，方便出入和通畅。4.2承租人特此租赁并接受业主的物业及契诺，以支付租金，并遵守及履行所有承租人根据本租约须遵守及履行的契诺及义务。承租人同意，除在此明确规定外，在业主完成工作的前提下，物业按“原样”接受，业主对物业的任何改动、改建或装修或在物业内安装设备或固定装置不具约束力的承诺、陈述或承诺。4.3安静享受如果承租人支付租金，全面履行其在本租赁项下的所有义务，并且在任何适用的通知和补救期限之后没有发生违约事件，则承租人应有权在符合本租赁规定(包括但不限于第18.5节的规定)和适用法律的情况下，在整个租期内享受物业的和平和安静享受。第5条一般租金条款5.1净额租赁承租人承认并同意，本租赁的目的是为业主提供一份完全无忧的净租赁，业主不会对租期内因物业或建筑物而产生或与其有关的任何性质的任何成本、收费、开支及开支负责，不论该等费用、收费、开支及开支是否在租期开始时由双方考虑，除非本租约另有明文规定。5.2支付承租人的契约应支付租金外加本租约规定的所有适用的租赁税，该义务在本租赁期满或提前终止后继续有效。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-12-5.3.房东可以随时根据自己的选择，安排专家根据测量标准测量房屋或建筑物的可出租面积，并应向租户交付测量证书，如果测量结果有必要，每年最低租金和额外租金的计算应由房东调整。任何此类调整的生效日期应为：(A)如在生效日期之前或之后六(6)个月内进行任何计量，则为根据本租约允许承租人占有物业的日期；及(B)在所有其他情况下，计量的确定日期。在没有明显错误的情况下，专家的任何测量都是最终的，对房东和租客都有约束力。除按照专家依据本条所作的量度外，业主及租客均不得申索对每年最低租金或根据处所的可出租面积计算额外租金的任何调整，而为更明确起见，业主及租客均不得就上述调整生效日期之前的期间，申索对每年最低租金或根据上述调整生效日期之前的期间所计算的额外租金作出任何调整。尽管有前述规定或任何与本协议相反的规定，(I)在开业日期之前，房东应自费向租客提供一份由核实房屋可出租面积的专家或面积测量公司核实房屋可出租面积的测量证书，以及(Ii)在租期内不得重新测量房屋的可出租面积。5.4租金支付(A)租客根据本租约须支付的所有租金及其他款项于到期时于本租约规定的地址或业主以其他方式指示的地址支付予业主或其收款代理人，而无须事先提出要求及不作任何扣减、抵减、抵销、补偿或申索，而承租人特此放弃于本租约或未来任何时间因抵免或抵销而享有的任何法定或其他权利的利益。(B)除非业主另有指示，否则现指示租客按本租契所规定的地址，向业主支付本租约规定的所有租金及其他款项。(C)根据本租契规定租客须支付的所有款项，除租金税外，均须当作租金，并须作为租金予以缴付和追讨，而业主如拖欠租金，则有权就任何该等欠款向租客索偿。(D)租户应向业主支付根据适用法律不时计算和应付的所有租金税款，租户应在(I)适用法律规定的时间和(Ii)本租约规定支付租金的时间(以较早者为准)支付该等税款。就上述计算而言，租客因应缴租金而须缴付的款额，须当作不属租金，但如租客没有缴交任何款额，业主所享有的权利及补救办法，与租客不缴交租金时所享有的权利及补救相同。(E)如果租金开始日期不是计算任何租金项目所依据的完整期间的第一天，或届满日期不是完整DocuSign信封的最后一天ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法定*55402532.8-13年期间，则除非本租约另有规定，否则就中断期间应支付的该项目租金应按365天一年的比例计算。5.5逾期租金如承租人未能如期支付任何租金或本租赁项下承租人应支付的任何其他款项，则该等未付款项须于到期日至付款日按违约利率(须作为额外租金支付)计算利息。5.6租金支付方法(A)租户承诺按租约规定按月支付租金，连同租金税项及任何其他适用税项，以电子转账方式(“电子转账”)支付，所有该等款项于到期日在业主的账户上到期支付。承租人应签署所有合理所需的文件，以便以电子转账的方式付款。(B)故意删除。(C)业主根据本租约的规定向租户发送的任何发票，除每月租金支付外，应以电子转账的方式支付给业主(和/或其银行机构)。第六条最低租金和押金6.1最低租金自租金开始之日起，承租人应向房东支付最低租金，但可根据第5.3条进行调整。最低租金应在租期内每个日历月的第一天按月等额连续分期付款。6.2租金保证金房东确认收到租金保证金156,823.33美元，外加租金税。租金按金金额应等于第一期最低租金及估计额外租金，并应在根据第5.3节对最低租金及额外租金金额作出任何调整后作出相应调整(承租人应立即提供任何增加租金按金所需的额外资金)。租金押金将由房东持有，租客不产生任何利息，当租金首次到期时，租金押金将用于租金。6.3保证金房东确认房东已从租客那里收取353,126.67美元的保证金，外加租金税，房东不会为租户产生任何利息，作为房客遵守和履行本租约义务的担保，但不影响房东的其他权利和补救措施。保证金金额应等于最后两个月的最低租金和预计额外租金，并应在根据第5.3节对最低租金和额外租金金额进行任何调整后进行相应调整(承租人应立即提供增加保证金所需的任何额外资金)。如果在任何时间，租户在本合同项下应支付的任何租金或任何租金税或其他税款逾期，房东可以选择拨付并应用全部或部分保证金来支付该等租金、租赁税或其他税项。此外，如果租户默认遵守或DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-14-履行本租赁的任何条款、契诺、条件或规定，则房东可根据其选择，因房东因违约而遭受的任何损失或损害，拨付和运用全部或部分保证金。如果房东挪用了全部或部分保证金，则租客应在收到房东通知后七(7)个工作日内，向房东汇出足够的金额，将保证金恢复到原来存放的金额。如果承租人遵守本租约的所有条款、契诺、条件和规定，并在到期时迅速支付所有租金和其他金额，并在租户当时没有超支的情况下，免除所有租金税和其他税款，则应将押金用于承租人根据本租约应支付的最后一笔月度租金分期付款，剩余部分应在租期届满后15个工作日内退还给租户，但租户根据租约欠房东的任何款项除外。房东应提交一份声明，详细说明租金的对账情况以及押金的返还。房东可将保证金或其手头剩余部分的保证金交付给业主在该房产或本租约中的权益的任何购买者、抵押权人或受让人，房东即被解除对保证金的任何进一步责任。如发生涉及承租人作为债务人的破产或类似程序，押金应首先用于支付根据本租约条款应支付给房东的租金、租金税和其他款项，并将被视为不迟于破产或提起类似程序的前一天使用。本租约的任何条款均不免除承租人向房东支付所有租金、租赁税和根据本租约应支付的其他税款。6.4故意删除最低免租期。第七条房地产税和经营成本7.1房东应缴纳的房地产税房东应缴纳所有房地产税，但只要其以合理的努力真诚地进行任何此类房地产税的抗辩或上诉，房东可以在法律允许的最大程度上推迟支付或遵守该等税款。7.2承租人应付的房地产税(A)自租金生效日期起计及之后，承租人应在每个财政年度直接向业主支付根据本第7.2节所厘定的承租人应承担的房地产税份额作为额外租金。(B)承租人的房地产税份额应为房东合理确定的可归因于该房产的房地产税份额。在不限制前述规定的情况下：(I)如果房东选择，可确定租客在房产中应承担的房地产税份额应为房地产税的比例份额；(Ii)如果房产有单独的评估(或由有管辖权的当局进行单独评估，房东认为可以很容易地确定单独评估)，则房东可以考虑到这一点；DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-15-(Iii)本条例并不强迫或要求房东每年或在任何财政年度调整、继续调整或作出相同的房地产税厘定或分配；及(Iv)就厘定承租人根据本租约应缴的房地产税份额而言，房地产税应包括在有关财政年度内将建筑物完全评估为完全建成及完全由承租人使用，而没有特别豁免或扣减，且不考虑建筑物内空置或未充分使用的物业的任何实际或潜在的房地产税减少或评估类别或类别的改变时，应构成房地产税部分的额外金额。(C)故意删除。(D)租客应立即向业主提供其收到的有关该房产或其任何部分的任何单独税单或单独评估通知书的副本。如果由于现行适用法律的变化，在任何财政年度，法律禁止承租人直接向房东支付房地产税，则承租人应向适当的税务机关支付就该房产应缴纳的所有房地产税，并迅速向房东交付证明该付款的收据。在这种情况下，房东和租客将在发出该财政年度的最终税单后三十(30)天内作出调整，租客将向房东支付该财政年度租客应缴纳的房地产税超过租客实际支付的房地产税的金额，或房东将支付给租客的房地产税实际支付的金额超过租客的份额(视情况而定)。7.3承租人的营业税及其他税项承租人应在拖欠前及时向税务机关或房东支付任何税款、差饷、关税、征款和评估，作为额外租金，无论是市级、省级、联邦或其他方面，对承租人或任何其他允许的居住者在营业场所、占用场所或在场所内外的经营、占用或开展业务单独征收、征收或评估的任何税项、差饷、关税、征款和评估，包括承租人的营业税。每当房东要求时，租客应向房东交付支付所有该等税项的收据副本。7.4评估上诉如果政府对建筑物或建筑物任何部分的评估或厘定影响租客须支付的房地产税或其他税项、差饷、关税、征款或评估的款额，则承租人在事先向业主发出书面通知后，可就该评估或厘定提出上诉。7.5自起租之日起及之后，承租人应向房东支付其按比例分摊的经营成本。根据第7.6节规定的排除和扣除，“运营成本”是指在建筑物的所有权、维护、维修(包括更换建筑物部件)、运营、行政、监督和管理方面，由业主或其代表直接或间接支付、支付或发生的各种成本、费用、费用、租金、支出和支出(在第7.5、7.6和7.7节中统称为“成本”)的总额，不包括重复或利润。以及对所有DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF征收15%(15%)的管理费

法律*55402532.8-16--除第7.5(I)、第7.6和第7.7节所述费用外，在不限制上述业务费用的一般性的情况下，此类费用应包括：(A)提供安保、火警和保护、监督、交通控制、清洁工、环境美化、窗户清洁、废物收集、处置和回收以及除雪和电梯服务的费用，以及与建筑物有关使用的机械、用品、工具、设备和材料的费用(包括此类物品的租金费用)；(B)电信和宽带服务和设施(包括立管、天台、电话室和无线管理)、信息技术、传真机、文具、办公设备、用品、招牌和电话簿以及管理、维修和运营所需的其他服务和材料的合理费用(无论是在现场还是在场外，无论是由业主还是管理公司承担，只要这些费用只与建筑物具体有关)；(C)提供电力、燃料、热力、暖通空调、水、电话、燃气、污水处理及其他公用事业和服务的费用(包括所有能源管理和行政费用)，以及(如适用)更换建筑物标准电灯灯具、镇流器、灯管、启动器、灯、灯泡和控制器的费用(如果此类项目根据本租约单独由承租人承担，则不包括可归因于其他可租赁场所的任何此类项目的成本)；(D)下列费用：(I)营运、保养、改装及维修建筑物(包括更换建筑物组件)，包括但不限于业主为遵守适用法律而招致的费用，或业主的保险承保人所要求的费用，或因建筑物的正常损耗而产生的费用；。(Ii)提供、安装、改装及更新节能及节水设备及系统、生命安全及紧急应变系统、材料及程序，以及电讯及宽频系统及设备(如有的话)；。(Iii)对建筑物进行改建、更换或加建，以减少营运成本、公用事业消耗及/或温室气体排放，改善建筑物及为建筑物提供服务的系统、设施及设备的运作，或维持其运作；。(Iv)更换本质上需要定期更换的机器或设备；及。(V)发展及/或修改及营运建筑物，以达致环境目标，包括但不限于数据收集、报告、启用及重新启用大楼或其任何部分的费用；。(E)上述第7.5(D)节所述维修、更换、改装、升级改造、增加或安装的费用，按照私营企业会计准则(ASPE)和DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF确定的折旧或摊销

法定*55402532.8-17--此类费用的未折旧或未摊销余额的利息，按月计算，年利率相当于每个财政年度第一天生效的最优惠税率的3%；(F)支付给参与大楼维护、维修、更换、运营、行政、监督和管理的所有人员(无论是在现场还是在场外，也无论是受雇于房东或管理公司)的金额，或合理地归因于这些人员的薪酬，包括但不限于，附带福利、遣散费、解雇费和其他雇用费用；(G)与建筑物的保养、维修、更换、营运、行政、监督及管理有关而招致的合理的审计、会计、法律及其他专业及顾问费及支出，包括与环境目标有关的费用、因拟备本租契条文所规定的报表而招致的费用，以及因管理、最小化、抗辩或上诉房地产税评税而招致的费用及支出(不论是否成功)；(H)业主根据本租契有义务或获准获得的所有保险的费用，以及所招致的损失或所支付的申索款额，而该等损失或申索是在低于保险的免赔额或作为受保申索的共同保险部分而支付的；。(I)就房地产税而言：。(I)可归因于建筑物内空间的物业税部分，而该部分如业主在与建筑物的管理、营运、保养、修葺、保险或监督有关连的情况下，如不加以利用和合理地需要，便会是可出租的；。(Ii)可归因于建筑物和/或公用区域及设施的房地产税部分，但该部分须分开评估，而不计入该建筑物的租客(包括租客)所占用或将占用的房产的评估价值内(但只限於业主在依据第7.2条厘定租客的房地产税份额的任何归属或计算时，并未将该部分房地产税计算在内)；以及(Iii)没有根据类似第7.2节的条款直接向租户或其他租户收取的任何房地产税；(J)资本税、碳税和碳抵消成本。双方承认并同意，目前无需支付碳税和资本税；(K)业主和/或其物业管理人在建筑物的维护、维修、运营、行政和管理方面采取合理行动所使用的空间的公平市场租金价值(考虑到对类似空间收取的租金，包括额外的运营成本和房地产税)，以及任何建筑物便利设施(如主要为建筑物租户提供的会议和日托设施)的公平市场租金价值，以及与该等建筑物便利设施有关的合理费用；(L)准备大流行风险评估和/或卫生应急计划的费用，以及处理卫生紧急情况的实际费用；和DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-18-(M)由房东或其代表提供的与建筑物的维护、维修、运营、管理或管理相关的货物和服务的销售税和消费税或其他税种，减去任何进项税额抵免、退款、退款或其他类似减税，只要房东可以根据适用的联邦、省或地方法律要求此类进项税额抵免、退款、退款或其他减税。7.6运营成本的限制在确定运营成本时，下列成本(如有)应不包括在内或扣除(视具体情况而定)，除非按照第7.5节的具体规定：(A)因结构组件的设计或施工有缺陷而需要进行的结构组件的维修和更换；(B)债务的利息和资本清偿，但第7.5(E)节特别规定的除外，以及根据业主对建筑物拥有权益的任何土地或其他租约应支付给出租人的地租；(C)除为达致环境目标而招致的开支外，与为建筑物的租客或占用人而装修或重新装修可租用空间有关的开支，以及与租客诱因、津贴或类似开支有关的开支；。(D)所有租赁费、地产经纪费用、租赁佣金、广告及空间规划师费用；。(E)直接由其他租客承担的维修或保养费用；。(F)业主就保修或担保及保险索偿而收回的净款额，但以(但仅限于)该等保修或担保或保险索偿所涵盖的工程的维修费用已计入营运成本为限；。(G)从TSP及租户收回的作为电讯及宽频相关服务(包括竖管、天台、电话室及无线管理)成本的部分(但仅限于)已计入营运成本的款额；。(H)向构成建筑物一部分的任何地下停车场的营运者(如有的话)追讨已被收取为营运费用的费用及其范围(但仅限于范围)的净追讨款项，或如没有该等营运者，则业主经合理行事而决定通常会向该营运者追讨的净追讨款项，例如清扫和提供管理员及该营运者的标准设备的费用；(I)出售碳抵消信用的净回收额，但仅限于可归因于产生这种碳抵消信用的成本已计入经营成本。(J)为使租客以外的特定租户受益而产生的额外服务费用；。(K)业主的慈善或政治捐助；(L)因在建筑物上或向建筑物提供服务而向业主的附属公司或附属公司支付的间接费用和利润增量，但仅限于此类服务的成本超过竞争性文件签名信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF。

法律*55402532.8-19--非附属个人或实体提供此类服务的费用；(M)购买、拥有、租赁、修理和/或维护任何艺术品(区别于装饰物品)的费用；(N)业主或其雇员故意不当行为直接造成的费用，或因业主或任何其他租户违反租约而产生的费用；(O)与建筑物的任何与其运作和管理无关的重大改变有关的改善费用，例如增加或删除楼层；。(P)因业主未能及时支付其在本租契下的义务而产生的利息、罚款或其他费用，但业主真诚并按照良好的行业惯例而招致的情况除外；。(Q)任何坏账损失、租金损失、坏账准备金或租金损失；。(R)补救、移走和/或消除大楼可出租区域内的任何有害物质而发生的费用和开支，而该等费用和开支并非由承租人或承租人在法律上负责的人造成的；及(S)除管理费以外或超过管理费的任何管理费。7.7缴纳房地产税及经营成本(A)在租金开始日期之前及其后每个财政年度开始时或之前，业主须就租客在该财政年度所应承担的房地产税、租客按比例承担的经营成本及业主预先估计的其他额外租金项目，计算并向租客交付一份真诚的估计，而租客须在支付最低租金的同时，按月分期向业主支付该估计的十二分之一。房东可不时重新评估任何额外租金项目，并可为当时财政年度的余额按月分期付款，以便在该财政年度内全数支付该等项目。尽管如上所述，一旦收到全部或部分房地产税和经营成本的账单，房东可以向租户开具租户应承担的份额的账单，租户应在收到发票后三十(30)天内向房东支付如此开出的金额(减去租户之前根据房东的上述估计支付的所有金额)作为额外租金。但如业主没有提供新的估价，则即使先前给予租客的估价的财政年度已届满，租客仍须根据业主提供的最新估价，继续缴付租金的比例份额或其他份额，直至业主就此作出新的估价为止。2021年的额外租金估计为每平方英尺23.00美元。

法定*55402532.8-20-承租人在该财政年度应支付的房地产税、承租人按比例分摊的经营成本和其他应支付的额外租金的金额，双方应以以下方式进行调整：(I)如果承租人支付的金额超过应支付的金额，则超出的部分应从当时或未来租户根据本租约欠下的租金中扣除；以及(Ii)如果承租人已支付的金额少于应支付的金额，则承租人应在下一个月支付最低租金时支付该等应支付的额外金额。尽管承租人对本租赁项下向承租人收取的金额提出任何质疑或审查，承租人仍应立即支付所收取的所有款项，并且承租人在任何情况下不得扣留任何付款，也不得扣留任何与租金有关的补偿或抵销，即使本租赁的任何规定或法律有相反的规定。房东未能提交任何报表，不影响房东此后或就任何其他财政年度提交该报表的权利，只要该报表不是在该报表中包含的费用发生后两(2)年内提交的。房东可以提出修正或更正的声明。(C)承租人不得保留任何一方(会计师或律师除外，他们均获各自的专业团体或在建筑物所在省份具有司法管辖权的其他管治团体妥为发牌执业)，就根据该陈述而计算额外租金一事向承租人提供意见，而承租人(及其前述会计师及律师)须将租契、额外租金检讨文件及报告，以及所有有关的材料及交换(不论是书面或口头)绝对保密，不得向任何其他方披露。此外，在任何情况下，承租人聘请的会计师或律师都不应根据追回的百分比或其他基于或有费用的比例获得补偿。(D)承租人不得就业主估计的任何财政年度的经营成本或房地产税或其他额外租金项目或承租人因此而应支付的份额要求重新调整，除非在相关报表交付后九十(90)天内向业主发出通知，说明计算错误的细节。(E)如果租客在上文第7.7(D)节允许的期限内对任何陈述的准确性提出异议，而房东和租客未能在合理期限内解决此事，则房东应将此事提交专家决定。承租人应按照声明付款，直至作出该决定为止。在没有明显错误的情况下，专家的签字决定是最终的，对房东和租客都有约束力。租客或房东因任何此类决定而需要对之前支付的任何款项进行任何调整，应在调整后十四(14)天内作出，而被要求支付该调整的一方应承担专家的所有费用，但如果支付的金额为争议金额的5%或更少，则租户应支付所有该等费用。7.8计算运营成本时对运营成本的调整：(A)如果在计算期间建筑物的使用率低于满员，则因建筑物的使用率而变化的运营成本的数额将增加(根据房东的估计)，以反映如果DocuSign信封已满将产生的额外成本ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-21-大楼在此期间发生占用，但前述情况不应导致承租人支付的运营成本份额大于大楼完全占用时的金额。(B)凡业主合理地但凭其全权酌情决定权决定任何经营费用项目(S)只提供予建筑物的某部分或只为建筑物的某部分的利益而提供，则业主有权但无义务将该项目(S)的经营费用分摊至建筑物的该部分，并根据该项分摊调整租客的经营费用付款；(C)如建筑物由不同类别的可出租处所组成，业主有权但无义务根据业主认为有关的因素，在各类建筑物之间分配营运费用，并根据该项分摊调整租客的营运费用支付；。(D)如有任何设施、服务或公用事业：。(I)由业主或其经理拥有或经营的另一幢建筑物或其他建筑物提供建筑物的营运、行政、管理、维修及保养；。(Ii)由业主或其管理人拥有或营办的另一幢建筑物或其他建筑物的经营、行政、管理、修葺及保养，是由该建筑物提供的；或。(Iii)由该建筑物与另一幢建筑物或其他建筑物以其他方式分摊，则该等项目的费用、收费及开支须由业主在合理基础上由该建筑物与该建筑物或该等其他建筑物分摊；。及(E)如因租客或其雇员、代理人或与租客有业务往来的人在营业时间以外在处所内经营，或因租客或其雇员、代理人或与租客有业务往来的人特别使用或占用处所或任何公用地方及设施，业主招致经营成本性质的额外费用，则该等额外费用可作为额外租金向租客收取。7.9减少或控制营运成本及公用事业消耗量承租人应遵守业主为减少或控制营运成本及公用事业消耗量而不时引入的任何合理做法或程序，但该等做法及程序须符合建筑物所在地区类似楼宇不时适用的标准，且该等程序不会对承租人的营运造成重大不利影响。第八条暖通空调、公用设施及其他业主服务8.1暖通空调供应(A)业主应提供暖通空调，其数量和温度应维持在合理的温度范围内，以供办公场所在营业时间内正常使用。(B)因承租人安装隔板、设备或固定装置或不按照DocuSign信封使用房舍而需要对气候控制系统进行的任何再平衡。ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-22-此类系统的设计标准应由房东执行，费用由租户承担。如因下列原因而导致建筑系统的性能欠佳，业主概不负责：(A)处所内的任何间隔安排或更改；(B)没有遮蔽暴露在阳光下的窗户；(C)租客制造烟雾、气味或受污染的空气，而该等烟雾、气味或受污染的空气并非建筑系统设计所能容纳的；(D)租客使用电力超过业主合理厘定的正常使用标准；(E)租客的用水量超出业主合理厘定的正常用水量；(F)由于位于处所内的任何家具、设备、材料或改善措施，或由于租客或处所内任何其他占用人或人士的管理手法，以致空气质素有任何重大恶化；或。(G)租户没有保持暖通空调通风口或回风口畅通无阻。8.2公用事业(A)业主将提供并允许租户使用为大楼提供的电力、生活用水、污水处理和其他公用事业服务，数量为租户的商业运营所合理需要的数量。承租人不得使任何该等服务的容量超载。未经业主事先书面同意，租客不得将相当可能消耗大量电力或其他公用设施或需要特别排气的任何装置、用具或商业机器带进房产。承租人不得雇用任何人为该处所提供任何公用设施服务。(B)业主须在固定期间开始前，在整个处所或其他地方安装独立及多个水、电及天然气(如适用的话)水表或其他量度器具，以量度租客对每项该等公用事业的消耗量，而业主可聘请专家协助厘定该等消耗量。除下文第8.2(C)节的规定外，承租人应根据本租赁条款向业主支付如此计量或确定的公用事业的所有成本和收费，作为运营成本的一部分。(C)如果电力、丙烷、天然气、水或任何其他公用事业单独向房屋或租户收费，则租户应在提出要求后十(10)个工作日内直接向供应商支付该等公用事业的所有费用，并向房东提供所有该等电力、丙烷、天然气、水或其他公用事业账单的副本和付款凭证。8.3特殊暖通空调和公用设施及超额数量(A)业主没有义务向租户提供类型或数量超过建筑物内租户正常使用的暖通空调或公用设施服务(该等正常用途由业主决定)，除非业主自行酌情决定提供此类服务：(A)在建筑系统的能力范围内；(B)不会影响建筑物的运作、美观或结构；(C)不会降低向建筑物其他租户或建筑物部分提供的现有服务的效率；和(D)在其他方面是可行的。租户将向房东支付提供所有此类服务的所有费用，包括非经常性和经常性费用。房东应以合理的方式确定此类费用，包括在房屋或其他地方安装单独的检查表或其他测量装置，以测量水、电、天然气(如果适用)和任何其他公用事业的消耗，费用由租户承担，房东可聘请专家帮助其确定此类消耗。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-23-(B)故意删除。8.4故意删除计算机/服务器机房。8.5其他业主服务(A)业主须按照大厦所在地区类似写字楼的现行标准，为物业提供清洁服务，费用由租户支付，并计入营运成本内。承租人应准许进行清洁服务所需的出入，并应在便于进行此类服务的情况下离开房屋。除清洁服务外，处所内任何种类的窗帘、地毯、地毯及窗帘均须由租客清洁和保养。未经业主书面同意，租客不得雇用任何人为处所提供清洁或清洁服务，而该书面同意不得被无理拒绝、附加条件或拖延。(B)如果适用，业主应在营业时间和额外时间提供电梯服务，供租户与其他人共同使用，但因维护或维修而无法使用的情况除外。(C)如适用，业主须在公厕内提供足够供建筑物内租客正常使用的所需用品。承租人应向房东支付应承租人要求提供的或本合同规定的所有此类服务的费用，这些费用不包括在经营成本(“附加服务”)中，包括但不限于：[(A)在营业时间以外提供暖通空调和照明、电力、水、蒸汽和/或冷冻水以及其他公用事业和服务，或提供特殊性质或超量的服务](B)如适用，更换非标准的电气灯具、镇流器、灯管、启动器、灯具、灯泡和控制器；(C)在营业时间以外操作仅供承租人使用或保留的货运电梯，并监督承租人的家具、设备、货物和用品的搬运；(D)建造任何租赁设施；(E)维修房地或应承租人请求进行的其他工作。承租人应在收到房东开具的发票后三十(30)天内支付此类附加服务的费用。尽管本租约中有任何相反的规定，业主确认现有的暖通空调和所有其他建筑系统在将房屋交付给租户后，处于或将处于良好的清洁工作状态和状况。8.7标牌和物业标识(A)根据本条例第8.7(B)条的规定，未经业主事先书面批准，承租人不得在物业内、其上和/或其周围安装任何标牌、横幅、文字、标识或任何宣传或其他书面材料(统称“标识”)，不得无理扣留、限制或拖延此类批准。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-24-(B)尽管本条例有任何相反规定，承租人有权自费在建筑物顶部和街道正门各贴一(1)个外部标志，均如附表“B-1”所示(“允许的外部标志”)，其中包含承租人的名称或商号。经业主批准并采取合理行动后，承租人有权将允许的室外标志移至附表“B-1”所列示意图中所列位置以外的位置，并在获得业主的批准后，承租人不应仅限于该等示意图中所示的允许的外部标牌位置。如果在移动该标牌时已安装了允许的外部标牌，承租人应立即修复因移除允许的外部标牌而造成的任何损坏，并将建筑物上允许的外部标牌所在的区域恢复到其原始状态，合理的损耗除外。承租人标牌的初始大小、设计和位置及其任何变化均须经业主批准，此类批准不得无理扣留、附加条件或拖延。(C)在整个租期内，承租人无须就准许的室外标志缴付租金。(D)业主须自费提供和安装：(A)在处所的大门或与处所入口毗邻的墙上，标明租客姓名的标志；及(B)按照业主对该等指示牌的统一计划，在建筑物内的任何指示标志(包括大堂总目录及处所所在的楼层目录(如有的话))上标示，但其后所作任何更改的费用须由租客承担。(E)业主同意租客拥有位于建筑物1层和2层之间的现有拟议标牌带上方的外部标牌的独家权利，业主不得将建筑物内任何其他租户的任何其他外部标牌放置在建筑物外部建筑物标牌带上方。(F)所有承租人的标志(包括允许的外部标志)应经过专业准备，符合业主对建筑物的标志标准和适用法律，并应承租人的要求发放许可证，在安装任何此类标志之前，将向业主提供许可证的副本。(G)承租人应负责与其标志(包括允许的外部标志)相关的所有费用，包括设计、许可、安装、维护、拆除和恢复。为清楚起见，尽管本租约有任何其他规定，在租期届满或提前终止时，承租人应被要求拆除所有标牌(包括允许的外部标牌)，并修复因安装或拆除标牌而对建筑物造成的任何损坏，合理损耗除外。8.8电信(A)业主不承担提供电信服务的任何方面的费用或责任，包括但不限于安装、服务、材料、维修、维护、中断或失去电信服务的费用。(二)业主指定的基地建筑电讯服务供应商为罗杰斯。如果承租人决定使用罗杰斯以外的电信服务提供商(TSP)，承租人应事先获得房东的书面同意，并适用以下规定：DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-25-(I)如果TSP需要在建筑物内提供或安装设施，以便向租户提供服务，业主必须首先确定建筑物内或建筑物上有足够的空间安装TSP的设施，并且业主可以接受TSP；(Ii)如果TSP打算在建筑物内安装或已经安装或购买位于建筑物内的设施，以便向建筑物内的租户提供电信服务，业主可要求TSP签立和交付业主标准格式的TSP许可证协议；(Iii)承租人应负责业主为使承租人能够使用其选择的TSP而产生的所有费用，而该TSP不是由该TSP支付的；及(Iv)如果房东要求，承租人应负责在租期届满时拆除该TSP(罗杰斯除外)为该场所服务的所有电缆和电线。(C)业主可能认为适宜在大厦内设置中央电讯电缆分配系统(下称“CDS”)，供TSP和租户使用。如果业主提供CDS，业主可能要求租户的TSP或租户(视情况而定)按照业主设定的条款和条件使用CDS来满足其电信布线需求。这些条款和条件将包括TSP或租户(视属何情况而定)有义务支付与CDS相关的费用和分担与CDS相关的运营成本，并完全免除TSP或租户(视属何情况而定)使用CDS的业主和赔偿。房东承认，截至本租约之日，大楼内目前尚不存在CDS。(D)如果承租人认可的TSP在处所内没有连接点，租户可能被要求安装自己的电缆和设施，或向业主购买电缆和设施，以便安装在建筑物的通信路径和立管中，以便连接到承租人在主接线室、主配线架或业主指定的其他连接点的TSP设施。在这种情况下：(I)租户可能被要求支付业主招致的所有费用；(Ii)租户可能被要求拆除这些电缆和设施，并由业主选择修复因拆除电缆和设施而造成的任何损坏，或在该TSP服务期限结束时支付拆除和修复费用；(Iii)租户可能被要求分担业主所招致的立管管理费用；及(Iv)租户可被要求遵守业主所聘用的任何竖管经理的任何政策、指示或规定，并须另外支付该竖管经理就该竖管经理向租客提供的图则审核费、检验费及其他服务而向租客开具发票的任何直接费用。(E)如果房东要求，如果上文第8.8(B)节所述的许可协议终止或到期且不再续签，租户应更换其TSP。承租人承认房东没有义务确保承租人的TSP或大楼内的任何其他TSP继续提供服务。(F)房东可提前三十(30)天发出书面通知，要求租户搬迁其或其TSP安装的全部或任何部分电缆或设施。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-26-第9条业主经营、控制和维护建筑物业主应按照所有适用的法律和建筑物所在地区类似办公楼的现行标准经营建筑物，但须受建筑物的设计和年限、建筑系统的容量以及本租约规定的限制。业主遵守本条款9.1的成本应计入运营成本，但不得超过本条款规定的范围。9.2业主对建筑物的控制业主在任何时候都对建筑物及其管理和运营拥有独家控制权，但除非在紧急情况下，否则不能拒绝租户进入处所。在不限制前述条文的一般性的原则下，业主可随时及不时：(A)在有需要时对建筑物(包括处所)内的构筑物、系统、设施及设备作出修葺、更换、更改或增加，以供该处所或建筑物的其他部分使用；(B)更改或增加建筑物的任何部分，而该部分并不在处所内或不构成处所的一部分，包括但不限于专用或转易土地的部分，批出地役权、通行权、限制性契诺或土地的其他权益，以及在土地上建造额外的改善或毗连土地；(C)修订租客对任何公用地方及设施的使用权，更改任何公用地方及设施的位置及大小，或使用公用地方及设施的部分作推广或其他活动，但须受本租约条款规限及按照本租约的条款，使租客能合理地进入该处所；。(D)保留承建商及雇用业主认为对有效保养、维修、营运、管理及控制建筑物有需要的所有人员，包括监督人员及经理；。及(E)就建筑物或其任何组成部分作出及作出业主认为合理的其他作为，以妥善及有效率地保养、维修、营运、管理及控制建筑物，但在业主行使其在本租约下的权利的过程中，业主须被视为并无重新进入处所或违反本租契的任何义务。如果由于业主行使这些权利，公共区域和设施以任何方式减少或更改，业主不承担任何责任，租户也不享有任何补偿、减少或减免租金的权利，公共区域和设施的任何更改或减少也不被视为建设性或实际的驱逐或违反本租约中包含的任何安静享受的契约。在承担所有此类工作时，房东应采取合理的商业努力，尽量减少对租户的干扰，并应尝试将工作安排在非营业时间进行。如果任何此类拟议工程将对租户在房屋内开展的业务产生重大和不利影响，业主应首先向租户提供拟议工程的合理细节，除非在紧急情况下。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-27-9.3建筑物名称业主可不时为建筑物指定名称或其他标识。由于名称或标识的任何更改(如更改其文具和其他材料)，任何一方均不对另一方产生的任何费用负责。承租人无权使用任何此类名称或标识。9.4业主的保养和维修业主须保持或安排使下列物品保持完好，以符合建筑物所在地区的同类办公建筑物不时适用的标准，但须受建筑物的设计和楼龄及建筑系统的容量所引致的限制，以及不违反该等标准的合理损耗(“修理标准”)：(A)建筑物的基础、基础、结构柱和梁、结构分层、承重墙、外墙、窗户和屋顶；(B)建筑系统；(C)公共区域和设施，但条件是：(D)如果所有或部分建筑系统需要维修、更换、维护或检查以符合维修标准，业主应有合理的时间完成该等工作，在此期间只需维持在该情况下合理可能的服务；(E)不得将该等服务的减少或中断或房产的不再使用解释为驱逐租客或(除本租约特别规定者外)解除租客在本租约下的任何义务；以及(F)由于卫生紧急情况或不可避免的延误，维修标准可能会不时暂停。9.5业主进入(A)业主及其代理人有权在提前通知的两(2)个工作日内进入房屋(不适用该通知或要求的时间的紧急情况除外)，以检查该房屋，并对房屋或建筑物或其任何部分或任何相邻财产进行业主认为必要或适宜的维修、改动、更改、调整、改善或增加，或出于使业主能够履行其在本租赁项下的义务或行使其权利所需的任何其他目的，否则，不构成重新进入或违反本租赁中包含的或法律默示的任何安静享受的契约。在任何该等修葺、更改、更改、调整、改善或增加期间，租金不得减少或减少，而该等修葺、更改、更改、调整、改善或增加，是由于租客的营业损失或中断、不便或其他原因所致，而业主对租客因该等进入而对任何人造成的任何伤害或死亡，或对租客或位于处所内的其他人的财产造成的任何损失或损害，概不负责。(B)房东及其代理人有权在提前两(2)个工作日通知前进入房产，以便向潜在买家、保险公司、潜在保险公司、抵押权人或潜在抵押权人展示房产。在DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF之前十二(12)个月内

法律*55402532.8-28-期满房东可以向未来的租户展示房产，并可以在房产上张贴通常的“招租”通知。承租人应允许所有此类通知保留在其上，不得受到骚扰或投诉。(C)如果租客没有亲自出席并允许房东按照本条款的规定打开和进入房产，房东或其代理人可以在这种情况下使用合理的武力进入房产，而不会使房东或该等代理人承担责任，也不会以任何方式影响本租约的义务和契诺。租客同意，业主依据本租约授予的权利进入房产或在房产内、进入房产或为房产做任何事情，均不构成违反任何安静享受的契约，或(除非房东以书面表示)构成重收或没收，或实际或推定的驱逐，房东不对租客因任何此类进入或事情造成的任何伤害或死亡或租客或他人的任何财产损失或损害承担责任。9.6故意删除位置调整。9.7故意删除拆除。9.8紧急情况如果发生紧急情况，房东可以修订、补充或以其他方式强制执行现有的任何现有的紧急情况规则或条例，可以施加额外的规则和规则，并可以施加限制以减轻或最大限度地减少紧急情况的影响。在不限制前述规定的一般性的原则下：(A)在卫生紧急情况下，业主有权仅限制或限制租客的雇员进入大楼，并/或在该事件期间在一段合理的时间内禁止访客或受邀请者进入；(B)在卫生紧急情况下，业主有权要求租客对房产的全部或部分进行净化，否则业主有权进入房产并由租客承担费用。业主可选择采取的任何步骤均为其全权及不受约束的酌情决定权，本条例并不规定业主有义务进行任何该等净化工作；及(C)在健康紧急情况下，业主如确定继续经营该建筑物或建筑物的某些部分并不安全，则有权关闭该建筑物的全部或任何部分。尽管有前述规定或任何与本协议相反的规定，但如果任何政府当局在卫生紧急情况(“救济计划”)期间或作为结果向租户和企业提供经济救济，并且救济计划要求房东参与任何可能需要房东参与的申请，以使承租人获得救济计划的利益，则房东应以承租人和/或适用的政府当局可能要求的任何方式参与，以从救济计划中获得经济救济。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-29-第10条承租人的维护和改建10.1承租人的维护和维修(A)承租人应自费，并以尽职调查和调度的方式，管理、维护、运营和修理房屋和所有租赁改进，以及专为房屋提供服务的所有设施和设备(无论这些设施和设备位于何处)，与大楼所在区域内类似办公大楼不时流行的标准保持良好的状态和状况，但合理损耗不得与该标准不符，且仅限于业主根据本租约有义务进行的维修，并受第10.2条和第15条的约束。由承租人或代表承租人安装的专门为建筑物提供服务的辅助暖通空调装置应由承租人单独承担维护、运营、维修和更换的费用和责任。房东有权提出要求，承租人应在收到要求后十(10)个工作日内提交安装在承租人身上或代表承租人安装的任何此类辅助暖通空调机组的维护证据。(B)承租人不得允许任何杂物、垃圾、垃圾或垃圾在房产内不当堆积，并应及时将其从建筑物中清除，费用由承租人承担。承租人承认，大楼可能没有现场垃圾储存或收集设施。(C)承租人须自费聘请灭虫承办商，以维持令人满意的防治虫害。10.2承租人的变更承租人可不时自费安装租赁改进，并修理、更改和替换现有的租赁改进(安装、维修、更换和更改以及承租人对房屋的任何修复，在本文中称为“更改”)，但条件是：(A)所有更改应事先获得业主的审查和书面批准，不得无理扣留、附加条件或拖延批准；(B)承租人应向业主提供两套专业编制的完整施工图(其中应包括任何建筑、结构、电气、机械、计算机系统布线和电信图)。业主不会无理拒绝批准任何此类提议的更改，并且业主同意在收到上述图则和规格后五(5)个工作日内对任何此类审批请求作出回应。如果承租人使用业主顾问以外的其他顾问来编制承租人的施工图，则业主可以选择聘请建筑师、环境顾问和工程师来审查这些施工图，以批准拟议的更改(应理解，尽管获得批准，房东对此类施工图的充分性不承担任何责任)。承租人应应要求向业主支付业主或外部顾问审核图纸的合理费用，外加相当于(I)在开工日期之前进行的任何更改的1.5%(1.5%)的管理费；以及(Ii)在开工日期或之后进行的任何更改的15%(15%)的管理费。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-30-(C)改建应受到房东的合理监管、监督、控制和检查，除第9条所载的任何其他付款外，租户应应要求向房东支付房东与上述相关的合理成本和开支，但不得超过运营成本中未包括的部分，这些成本和开支不得超过：(I)在开工日期之前进行的任何改建所涉及的改建总建筑成本的1.5%；和(Ii)在生效日期或之后进行的任何改建工程的总建筑成本的15%(15%)；(D)在改建工程开始之前，承租人应向业主、任何物业经理和业主所要求的任何抵押权人提供所需的工伤赔偿和业主和承包商保护责任保险的证明，其金额应以业主合理满意的形式向保险公司提供，并在整个改建期间保持有效。(E)应房东的要求，承租人将提交一份名单，列出每个承包商和分包商，并附上由适当的工人补偿、安全和保险当局为每个承包商和分包商签发的最新有效许可证书，房东应在开始改建之前批准这些承包商和分包商及其各自的劳动关系。承租人不得使用任何承包商或允许使用名单上未指明的任何分包商。在开始任何改建之前，承租人应向房东承诺，由适用的承包商(S)和分包商(S)提供下文第10.2(M)节所述的文件。(F)如任何拟议的改建会影响建筑物的结构、外墙或建筑系统，业主可要求业主或其承建商进行任何该等改建，在此情况下，租客须支付业主的费用及15%(15%)的行政费；。(G)租客须向业主提供改建合约副本及令业主满意的证据，证明有一切所需的许可证存在；。(H)租客须进行改建或安排改建：(I)按照建筑物的任何建造方法及程序手册进行；。(Ii)按照提交给业主并经业主批准的图则和规格；(Iii)按照业主施加的任何条件、法规、程序或规则；(Iv)遵守所有适用的法律；及(V)以良好、熟练和迅速的方式；(I)租户明确承诺不以任何方式油漆、涂层、覆盖或污损房屋内裸露的砖面或木面，包括位于其中的硬木地板。如果租户选择在房屋的地板上铺地毯，应征得房东的书面同意，不得无理扣留或拖延，并应具体说明申请程序。承租人应负责在期限结束或更早终止时拆除地毯并完全修复硬木地板，费用和费用由承租人承担；(J)承租人应确保安装在建筑物内的与承租人在建筑物内的业务或使用有关的所有电缆都有适当的标签。为了更好地确定，应严格禁止安装易燃电缆；DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

合法*55402532.8-31-(K)业主可在施工过程中检查施工情况；(L)改建基本完成后，承租人应向业主提供一套完整的用于改建的“竣工”CAD图纸，以及令人满意的空气平衡报告；(M)在根据《建筑法(安大略省)》(《建筑法》)赋予这些条款的含义已完成、放弃或终止的合同(“更改合同”)完成(或被视为)的五(5)个工作日内，承租人应向业主提交：(I)已进行更改的承包商的高级职员的法定声明，表明更改合同已如此完成、放弃或终止，以及(Ii)下列其中一项：(A)如适用，采用《建筑法》规定的形式的变更合同实际履行证明，以及《建筑法》规定的该证书公布日期的证据；(B)承包商为进行改建而雇用的所有分包商的管理人员以《建筑法》所述的形式作出的最后供货声明；或(C)如适用，就进行改建的承包商所雇用的每个分包商的分包商的竣工证书，以及向每个分包商交付此类竣工证书副本的证据。(N)如果承租人未能遵守本第10.2节的任何要求，房东可以要求停止施工，直到承租人补救失败的情况，此后承租人应停止所有施工活动，并在收到失败通知后的适当时间内尽其商业上合理的努力来补救失败；和(O)承租人应遵守关于所有拟议的承租人变更的附表“F”。承租人承认、同意并接受房东对承租人的维修或与此相关的任何计划和/或规格的任何审查或批准，或对与此相关的任何工作的审查或批准完全是为了房东的利益，而不对承租人就其充分性、合规性、正确性或效率或其他方面作出任何陈述或保证，所有这些都是承租人的唯一责任。即使本协议有任何相反规定，承租人仍可在未经业主同意的情况下对房屋进行表面的非结构改建，条件是每次改建不超过50,000.00美元，且不影响建筑系统或需要建筑许可证。在租期届满或提前终止时(可予延长)，租客可将租客的所有行业固定附着物及设备、家具及动产移走(但如业主要求租客移走，租客须移走其行业固定附着物及设备、家具及动产)，而租客须修复因此而造成的任何损坏，合理损耗除外。10.3拆除装修和固定装置所有租赁改进在放置后应立即成为业主的财产，不向承租人补偿。除业主另有书面同意外，租客不得在租期届满或提早终止租约期间或在租期届满时移走物业，但如租客没有违反本租约，则租客可在租期内，在日常业务过程中移走租约内的行业固定附着物。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-32-即使本租约中有任何相反规定，承租人不应对拆除任何租赁改进负责，包括但不限于任何电缆和电线，只要此类租赁改进在安装前得到业主的批准，承租人没有任何义务修复房屋，并应在清洁和扫帚的情况下腾出房屋。尽管有上述规定，房东仍可采取合理行动，要求在租期届满或提前终止时恢复物业内存在的任何非标准租赁改进。就本款而言，“非标准租赁改进”应包括但不限于以下内容：非标准天花板处理、包括凸起地板在内的非标准地板处理，以及额外的暖通空调服务。承租人应自费修复因租赁改进或行业固定装置和/或此类安装、拆卸和修复而对建筑物造成的任何损坏。如果租客在租约期满或提前终止之前没有拆除其固定固定设施(包括但不限于所有电信线路、电缆和相关装置)，则该等固定固定设施应被视为已被遗弃，并由业主选择成为业主的财产，并可被移出房产，由业主以其认为适宜的方式出售或处置，租客应应要求向业主支付业主因此而招致的所有费用，另加成本的15%(15%)的管理费10.4租客应在拖欠前就所有供应的材料和与房屋有关的工作支付留置权，以确保不会就向租客供应的材料或为租客完成的工作或针对业主或租客在土地上的权益而对土地的任何部分登记留置权或留置权要求。如果登记或提交了留置权或留置权主张，承租人应在房东发出通知后五(5)个工作日内(或如果该留置权或主张推迟了全部或部分土地的融资或出售，则更早)解除或腾出该留置权或留置权主张，否则房东可选择通过向法院支付声称应缴入法院的金额、如此支付的金额和房东的所有费用，包括合理的法律费用(以实质性赔偿为基础)，解除留置权或留置权主张。律师和其自己的委托人的费用或法院可能不时决定的其他术语)应由租户支付给业主。承租人不得抵押、抵押、授予担保权益或以其他方式阻碍任何租赁改进。10.5承租人的通知承租人应及时将承租人注意到的任何事故、缺陷、损坏或不足之处通知业主。10.6如承租人有过错，即使本租约有任何其他规定，如因承租人、其雇员、代理人、承建商、受邀人、持牌人或法律上负责的其他人士的作为或不作为，导致建筑物或建筑系统的任何部分损坏或损毁，或需要维修、更换或改动，则由此产生的维修或改动将构成额外服务，其成本连同该等成本的15%(15%)的行政费用应由承租人支付予业主作为额外租金。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

承租人不得以对建筑系统或其他公共区域和设施提出过高要求的方式使用该房屋或其任何部分。11.2故意删除连续作业。11.3遵守法律承租人应按照所有适用法律，以安全、谨慎和适当的方式使用和占用房产。承租人有责任确保其使用不时得到所有适用法律的允许，房东在这方面不向承租人作出任何陈述或担保，承租人特此承认其已确认其已确认允许使用。租客应向房东支付房东所做的任何此类工作的费用，以及15%(15%)的管理费。11.4滋扰、干扰、浪费、超载(A)未经房东书面同意，租客不得携带任何有害物质或其他污染物进入房屋，可任意扣留。尽管有上述相反规定，承租人应有权使用一般办公室常见的数量和用途的有害物质，但其使用、处理、储存、运输和处置必须严格遵守所有环境法。(B)租客不得致使或容许任何作为或事情构成废物、损坏或任何滋扰，或业主合理地认为对业主或建筑物的其他租客或占用人的健康构成危险或令人反感的其他作为或事情，或干扰业主或建筑物的其他租客或占用人的宁静享受，或干扰任何建筑物系统的运作，或干扰业主、任何服务提供者或建筑物其他占用人的电脑设备、电讯设备或其他技术设备。承租人应保持房屋没有碎片和其他可能引来啮齿动物或害虫的物品，也没有任何DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-34--危险、有害或令人反感的性质，或可能造成火灾、环境、健康或其他危险(包括任何电磁场或其他形式的辐射)或不适当的振动、热或噪音。承租人不得致使或容许建筑物的楼面超载，或将任何物品或固定附着物带进建筑物的任何部分(包括处所)，而该等物品或固定附着物因其重量、使用、能源消耗、耗水量或大小而可能损坏或危害建筑物或任何建筑系统。承租人应使用和维护所有合理需要的设备和服务，以确保：(A)建筑物的其他租户或占用人不会遭受来自建筑物的任何虫害、噪音、烟雾和/或气味；以及(B)对于位于建筑物内或建筑物内外其他地方但仅由承租人使用的任何特定设备，包括但不限于任何屋顶天线(E)，从建筑物的电磁辐射传输最小限度。11.5规章制度承租人应遵守并使用合理的商业努力，使其控制的每个人都遵守规章制度。房东有权随时对这些规章制度进行合理的修改、删除和增加，前提是房东向租户发出了修改、删除和增加的通知。本章程与本租约的任何其他规定相抵触的，以本租约的其他规定为准。房东不承担执行规章制度的义务，对于任何人不遵守规章制度，房东也不对租客负责。规则和条例可以区分不同类型的租户、建筑物的不同部分或其他部分。房东同意，它不会以歧视租户的方式执行规则和规定。11.6在本租约期满或提前终止时，承租人应自费：(A)在清洁、扫帚和整洁的状态下和平地向房东交出并交出对该房产的空置占有权，并且(除非本租约因根据第15条对房产的损坏而终止)处于承租人在整个租期内所需的良好状况和维修状态；(B)交出该房产的所有钥匙；(C)遵守本租约第10.3节的规定，以及(D)如果承租人已针对建筑用地或其任何部分的所有权提交或登记了一份关于本租约的告诫、通知、警告或其他文件或文书，则应立即将其解除。第十二条承租人的保险和赔偿承租人在承租期内应自费投保：(A)对承租人或他人所有的、承租人负责的位于建筑物内的所有财产，包括设备、家具、固定装置和租赁改进，按重置成本计算，在不扣除折旧的基础上，投保“一切险”保险(包括洪水、地震和下水道备份)；(B)全面形式的锅炉和机械保险或设备故障保险，以一揽子维修和更换为基础，每次事故的限额不低于所有租赁改进和非业主拥有的房地内所有财产的全部重置成本；DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-35-(C)“一切险”保险和商业一般责任保险以事故为基础，索赔人身伤害、人身伤害、经济损失、财产损失和环境损害，包括因建筑物内或周围发生的事故或因承租人使用或占用建筑物或建筑物而引起的土壤和地下水污染、合同责任(包括本租约规定的赔偿范围)、非机动车责任以及业主和承包商的保护责任，按建筑物所在社区的审慎租客不时可接受的款额(由业主厘定)计算，但每次事件的款额不得少于1,000万元($10,000,000.00)；(D)承租人对房地全部重置成本的法律责任保险，包括失去对房地的使用；(E)至少二十四(24)个月的营业中断保险，赔偿承租人因第12.1(A)和(B)条承保的所有危险造成的直接或间接收入损失，或因任何此种危险而阻止进入房地或建筑物的直接或间接收入损失，如适用，包括额外费用保险；及(F)业主或任何承按人可不时合理地要求投保的任何其他形式的保险，而该等保险是业主及任何承按人在合理情况下可接受的保险风险，但如业主专家所提供的证据显示，该等其他形式的保险是当时在建筑物附近的相类建筑物的业主或承按人合理需要的。如果承租人未能维持根据本第12.1条所要求的任何保险，并且在通知承租人后这种违约持续两(2)个工作日，则除了任何其他权利和补救措施外，房东可以但没有义务选择获得所需的保险，承租人应应要求向房东支付房东获得此类保险的费用作为额外租金。12.2租户保单的形式根据第12.1条规定的每份保单，其形式应为业主可接受，保险公司应合理行事，并有合理的免赔额，并且：(A)应包括业主和业主就建筑物聘请的物业经理或设施经理，作为损失收款人(视其各自的利益而显示)和作为额外的保险人，任何抵押权人和业主不时以书面指定的在建筑物中享有权益的其他人(统称为“被解除者”)，但在每一种情况下都有可保险的利益，(B)所有责任保险应载有关于获释人员与其他被保险人和承租人之间的交叉责任和利益可分割性的规定；以及(C)须载有一项规定，即租客的保险应为主要保险，不得将业主可获得的任何其他保险作为分担费用。12.3经认证的副本和向业主发出的通知租户应在生效日期前以业主合理行事的方式向业主提供保险证书，证明租户已获得本租约要求的所有保险单，并应在保单各自到期前不少于十(10)天提供继续保单的书面证据。根据第12.1条规定的每份保险单应规定：(A)保险人必须在任何此类保险单取消前至少三十(30)天书面通知房东和任何抵押权人；(B)就DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF而言，保险单不得无效

法律*55402532.8-36--因违反或违反保单中所载的任何保证、陈述、声明或条件，被释放人的利益；及(C)该保单与所有和任何被释放人可获得的任何其他保险无关，且仅作为主要保险适用，且不适用于任何其他保险。12.4业主保险业主将按与该大厦相类似建筑物的合理审慎业主所需的金额和条款，维持该等保单。承租人同意，尽管承租人承担了业主对建筑物的保险费用，但承租人在业主的任何保险单下没有任何可保权益，也没有任何权利追回任何收益。12.5保险风险承租人不得在处所或建筑物的任何其他部分(包括但不限于Patio区)作出、不作出、或允许作出或不作出任何可能违反或被业主不时生效的承保或与大厦任何部分有关的保险单所禁止的事情，或阻止业主向其可接受的公司购买该等保单。如因占用处所、在处所内进行业务或租客在处所或建筑物任何其他部分(包括但不限于Patio区)的任何作为或不作为，引致或导致业主的任何保险单的保费增加，则在不限制业主的任何其他权利或补救的原则下，租客在收到业主就该等额外保费发出的发票后，须立即缴付任何该等增加的租金。专家就增加地价的原因所作的书面报告，如无明显错误，则会被接纳为有关原因的确证，以厘定租客是否有责任支付增加的租金作为额外租金。12.6承租人故意删除赔偿12.7承租人应就任何和所有索赔、诉讼、诉讼因由、损害、损害赔偿要求、损失和其他责任和费用(包括但不限于与身体伤害(包括死亡)、人身伤害、疾病或不适或财产损坏，包括环境损害、损害和污染以及法律费用)进行辩护、赔偿和保护，使获释人员免受损害。由任何人或政府当局或代表任何人或政府当局，因在该处所之内、之上或在该处所内、之上或在该处所发生的任何事故，或由于该处所或该建筑物的任何其他部分的租客占用或使用，或完全或部分由该租客、其高级人员、雇员、代理人、承建商、受邀请人的任何作为或不作为所引起，持牌人或由租客准许进入该处所或建筑物的任何人士(不包括获释人士及获释人士在法律上负有责任的人士)，或因租客违反本租契或因其违反本租契而引致的任何人士。此赔偿在本租约期满或终止后继续有效。12.8房东的赔偿房东应就任何和所有索赔、诉讼、诉讼因由、损害、损害赔偿要求、损失和其他法律责任及费用(包括但不限于与身体伤害(包括死亡)、人身伤害、疾病或不适或财产损坏有关的费用，包括环境损害、损害和污染以及法律费用)，对租客进行辩护、赔偿和保护。律师及其自己的委托人费用或法院可能不时决定的其他术语)由任何人或政府当局或代表任何人或政府当局签署信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-37--由于或因房产或大楼内、上或在楼内发生的任何事件，或完全或部分由于业主、其高级人员、雇员、代理人、承包商、被邀请者、持牌人或业主在法律上负责的任何人或其他人的任何作为或不作为，或由于业主允许进入房产或大楼，或由于或因业主违反本租约而引起的。此赔偿在本租约期满或终止后继续有效。第13条转让要求同意承租人未经房东事先书面同意，不得进行、生效、同意或允许任何转让，同意不得被无理拒绝，但应受房东根据第13.2条规定的权利的约束，房东同意在收到房客的同意请求后十(10)个工作日内，连同房东考虑此类请求所合理要求的所有文件，对本协议项下的任何同意请求作出答复。承租人应向房东支付其当时的合理费用以及与所提议的转让有关的所有费用(包括法律费用和支出)。即使有任何相反的法律规定，在不限制业主可合理考虑的任何其他因素或情况的情况下，业主不得认为拒绝同意是不合理的，条件是：(A)租客根据本条例发生的违约事件已经发生，并且在适用的通知期和治愈期之后仍在继续；(B)拟议的转让将会或可能导致违反或可能导致违反或违反对建筑物或其他人的任何契诺或限制，无论是在何时作出或授予的；(C)业主合理地认为：(I)建议的受让人的财政背景或业务历史及能力并不令人满意；。(Ii)建议的受让人的建议业务的性质或性质，可能会损害业主的业务或声誉，或对建筑物、业主或建筑物的其他租客，或他们任何人的形象造成不良影响，或不道德、不道德或违法；。(3)拟议受让人对房舍的使用可能与大楼内正在进行的其他业务或活动不相容，或可能导致对建筑系统或公共区域和设施提出过高的要求；或(Iv)如果拟议的转让影响的范围小于全部房产，则受影响的部分和/或剩余部分没有足够的大小、通道或配置，但本款第(Iv)款不适用于拟转租房产的一整层或两整层，或两(2)整层中的每一层进一步出租的情况，但根据第13.6条，每一层不得被转租为每层超过两(2)个单位。(D)建议的受让人或建议的受让人的任何委托人或建议的受让人的任何大股东有根据其他商业租约违约的历史，或没有令人满意的合规历史；DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-38-(E)业主当时拥有或将在接下来的三(3)个月期间拥有大楼内适合出租给拟议受让人的其他房产；(F)拟议的转让将：(I)领事馆、大使馆、贸易委员会或外国政府的其他代表；或(Ii)政府、半政府或公共机构、机关或办事处；或(G)房东没有从租客或受让人那里获得足够的财务、商业或其他信息，使房东无法决定是否应给予同意。房东对转让的任何同意，并不构成放弃对任何后续转让的这种同意的必要性。13.2租客通知业主权利如租客有意进行转让，租客须事先通知业主，说明受让人的身分、拟转让的类型、受影响处所的部分，以及转让的财务及其他条款，并须提供业主或任何承按人合理要求的有关建议受让人及其委托人的财务、商业或其他资料，以及记录建议转让详情的所有合理文件的副本。房东应在收到通知和所有要求的信息后十(10)天内通知租户：(A)同意或不同意按照本租约的规定进行转让；或(B)选择根据租客要求业主同意的拟议转让的条款和条件从租客那里进行转让，但有一项理解是，根据这种转让，业主在任何时候都有权利和选择权将业主如此获得的权益或其任何部分进一步转让，而无需征得租客的同意，也不分享业主根据该转让获得的任何经济代价。13.3转让条件适用于转让：以下条款和条件适用于转让(但这并不意味着业主同意任何转让)：(A)在转让之前，租客和受让人应以业主、租客和受让人合理接受的形式与业主签订协议，其中应包括受让人受本租约所有条款约束的契约，就像受让人最初作为租客签立本租约一样，并修改本租约，将业主施加的任何条件纳入其同意书中；(B)尽管有任何转让，承租人仍应承担本租约项下的次要责任，且不应被免除履行本租约条款下的货币义务，承租人和受让人在货币义务方面的责任应为连带责任。尽管本租约有任何修订，租户的责任在整个租期内应继续存在，无论是否或何时对本租约进行修订、延期或续签(但是，原租户的责任不会因其不是其中一方的任何修订而增加)，即使房东可能向受让人收取租金；DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-39-(C)如果根据这种转让，受让人支付的最低租金和额外租金(扣除合理的自掏腰包的佣金、现金津贴和承租人要求和为受让人进行的改动的费用，在转让期间以直线方式摊销)超过了承租人根据本协议应支付的最低租金和额外租金，则租户应向房东支付超出金额的50%。如果承租人直接或间接地从任何受让人那里收取商誉以外的任何代价，但以现金、货物或服务的形式转让的最低租金或额外租金除外，承租人应立即向业主支付相当于该等代价的50%的金额；(D)如果转让是转租，受让人将同意放弃向法院申请的任何法定或其他权利，或以其他方式选择：(I)保留租约的剩余期限或转租的剩余期限；(Ii)获得直接与业主订立任何租约或其他协议的任何权利；或(Iii)在租约被终止、退回或以其他方式取消的任何情况下，包括但不限于承租人或受让人的破产受托人、法院指定的人员或承租人或受让人在任何破产程序中的任何卸弃、否认、退回或其他终止(每项交易均称为“提前终止”)，继续以其他方式管有房产的任何部分；(E)如果提前终止，房东在提前终止后六十(60)天内通知承租人和任何受让人(破产或无力偿债的承租人或受让人除外)，应视为已与房东按本租约中所载的相同条款和条件订立租约，但租约的期限应自提前终止之日开始，并应在本租约本应到期之日届满；(F)即使租客与承让人之间的任何获准转让的生效日期已定，租客仍须预缴该生效日期当月的所有租金，使业主无须接受租客或承让人就该月的部分租金；。(G)除非承让人是租客的分租客，否则转让人不得就业主须履行的义务，或在转让后对处所的使用或占用保留本租契下的任何权利；。及(H)任何与转让有关或与业主同意有关的文件，将由业主或其律师自行拟备，而业主就此而支付的一切合理法律费用，须由租客应要求支付予业主作为额外租金。13.4公司记录在业主的合理要求下，租户应向业主或其代表提供或提供业主合理要求的公司或合伙记录(视属何情况而定)，以供在任何合理时间查阅，以确定是否发生了控制权变更。尽管有上述规定，只要承租人是在北美认可证券交易所上市的公共公司(或在北美认可证券交易所上市的公共公司的全资附属公司)，承租人只须为此目的提供可公开查阅的记录。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

合法*55402532.8-40-13.5尽管有第13.1条的规定，但如果在任何适用的通知和补救期限之后不存在违约事件，则租户有权在事先通知房东但不需要征得房东同意的情况下，按照第13.3条的规定进行转让：(A)租户合并、合并或合并的任何公司；(B)直接或间接获得承租人在加拿大的全部或实质全部业务和/或资产或承租人的大部分股份的任何个人或实体；及(C)因上市或私人交易，或在加拿大、美国或欧洲的认可证券交易所上市的公共公司的股票交易而导致承租人的投票控制权发生的任何直接或间接变化。(每一次转让都是“允许转让”，每个受让人都是“允许受让人”)13.6尽管本租约有任何相反规定，房东承认并同意允许租户一起和/或单独分租房屋的两(2)个整层，并允许进一步出租两(2)个整层，但每层不得出租为每层超过两(2)个单位。根据本第13.6条进行的任何转租，均须经房东按照上文第13.1条的规定同意。自本租赁之日起，根据下文第13.7条的规定，承租人应被允许销售和宣传要转租的房产。13.7应允许承租人发布转让和转租的广告(包括将房屋的一层或多层转租为定期空间，但须符合第13.6条的规定)，条件是此类广告的格式须经业主书面批准。任何该等广告均不得提及该处所的租金。13.8业主出售或处置业主有权不受限制地出售、转让、租赁、许可、抵押或以其他方式处置其在建筑物中的全部或任何部分权益，或业主在本租约中的任何权益。在任何出售、转让、租赁或其他处置的情况下，房东应立即解除因该处置而产生的本租约项下的所有责任，而无需另行达成协议。如果业主要求与任何出售、转让、抵押或其他处置有关，承租人应在提出要求后五(5)个工作日内向业主、潜在买家和抵押权人及其各自的代理人和顾问提供对承租人当前财务报表的访问。如果承租人在加拿大或美国的公认证券交易所上市，承租人同意提供承租人的年度报告、季度报告和所有其他公开发布的报告材料的副本。第十四条业主融资和身份证明14.1从属和延期(A)如果承租人获得下文第14.1(B)条所述的协议，其租约和承租人在本租约中的权利始终是主体和DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-41-服从任何和所有抵押贷款以及任何时候在抵押后的所有垫款，租户应应房东的要求并免费向房东提出要求，应在提出要求后五(5)个工作日内签署并交付房东所需的任何和所有证明这种从属关系的文书。(B)应租客的要求，业主应尽其商业上合理的努力，从每个抵押权人那里获得并交付一份协议，该协议规定，只要租客在本租约下没有违约，租客在本租约下的权利将不受影响。(C)只要租客取得上文第14.1(B)节所述的协议，业主及抵押权人可向租客发出通知，选择本租约及租客在本租约项下的权利优先于该按揭(S)，而租客应业主的要求并在提出要求后五(5)个营业日内，免费签立及交付业主或抵押权人(视属何情况而定)所要求的任何及所有文书，以确认本租约优先于按揭(S)。14.2在下列情况发生后的任何时间进行委托书：(A)抵押权人交付委托书；(B)抵押权人应接管建筑物或房产；或(C)如业主的权益因丧失抵押品赎回权或其他强制执行按揭的程序或交付转易契而转移至任何人(在本条第13条中称为“买方”)，则承租人或买方(视属何情况而定)可选择向租客发出书面通知而行使该等权利，则承租人在接获该通知后，应被视为已受权予承按人或买方(视属何情况而定)。业主、抵押权人或买方(视属何情况而定)可要求租客订立业主、抵押权人或买方(视属何情况而定)所要求的所有文书，以确认该项授权书。经授权后，承租人在本租约项下的义务应按本租约中所有相同的条款、条件和契诺继续完全有效。14.3承租人应随时随时签署并按业主、抵押人或买方的指示，在提出要求后十(10)个工作日内向业主或业主、抵押人或买方提交承租人的证明，该证明采用所提供的格式，以房东、抵押人或买方(视属何情况而定)和/或任何潜在买家、出租人或抵押人为收件人，证明业主、抵押人或买方(视属何情况而定)可能要求的有关租客、房产和本租约的详情、信息和其他事项。包括但不限于：(A)本租约未经修改且完全有效(或如有修改，则本租约在修改时具有十足效力和效力，并识别修改协议)，或如果本租约不是完全有效和有效，则证书应注明；(B)开始日期；(C)根据本租约支付租金的日期；DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-42-(D)租户在支付本租约下的任何租金或其他款项方面是否存在任何现有的违约，以及本租约下任何一方是否存在任何其他违约或被指控的违约，如果存在任何此类违约，说明其性质和范围；(E)是否有任何抵销、抗辩或反索赔针对租户在本租约下履行义务的强制执行；(F)关于租户的财务状况和公司组织的细节；及(G)业主合理要求的其他资料。14.4尽管抵押权人或买方并非本租约的订约方，但抵押权人或买方仍有权倚赖及执行本租约中声称对其有利的条文，而抵押权人亦有权在执行任何该等条文所需的范围内担任业主的代理人。第15条房屋的损坏、毁坏和没收15.1房屋的全部或任何实质性部分因存在危险物质或其他原因而受到损坏、毁坏或污染(统称“损坏”)，致使房屋无法承租或无法进入，则：(A)如果专家合理地认为，可根据适用法律在损坏发生之日起180天内大体上修复损坏(采用正常施工方法，无需加班或其他费用)，业主应立即修复不属于业主责任或不属于业主所有的租赁权改进和任何其他财产损坏以外的损坏；和(B)如果专家合理地认为，根据适用法律，自损坏发生之日起270(270)天内，损坏无法得到实质性修复(采用正常的施工方法，无需加班或其他补价)，则房东或租客可在收到专家意见后不超过六十(60)天，通过向另一方发送通知，选择终止本租约，但对租约改善或财产造成的、不属于房东责任或财产的损坏除外。15.2补偿如果房东根据第15.1条被要求修复损坏的房产，租户应支付的最低租金应按比例降低，直至损坏之日起至房东基本完成房产修复后三十(30)天或租户再次使用房产(或其不可租用的部分)为止，两者以先发生者为准。承租人应在业主维修完成后，按照其DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF，尽快进行自己的维修和更换，并将房屋完全恢复(包括但不限于所有租赁改进)，以便充分储存、固定和配备人员

法律*55402532.8-43-本租约规定的义务，如果物业已关闭营业，应在业主基本完成对物业的维修后三十(30)天内重新开业。尽管有上述规定，如果房东在损坏发生后十(10)天内完成对房屋的修复，则不得减免或降低最低租金。15.3即使本租约另有规定，如果：(A)建筑物内或建筑物受到损坏，以致影响建筑物办公部分可租用面积的百分之二十五(25%)或以上，或建筑物系统的任何一个或多个部分，或建筑物办公部分正常运作所需的公用区域和设施，不论楼宇是否受该等损坏影响，均可享有终止权；或(B)专家合理地认为建筑物不安全，或出入或服务受到影响，在任何一种情况下，根据适用法律，自损坏之日起210(210)天内都不能进行实质性维修(采用不加班或其他保险费的正常施工方法)；或(C)保险收益基本上不足以支付维修或重建费用，或不向业主支付或由业主收取(只要业主遵守了本租约规定的义务，即业主需要维持保险)；或(D)损害是由于房东超出了本租约要求房东投保的范围而造成的；或(E)任何抵押权人(S)或其他有权获得保险收益的人不同意维修和重建，则房东可以在损坏后六十(60)天内通知租户终止本租约，在这种情况下，租期应终止，截至损坏发生之日止，根据本租约条款承租人有责任支付的租金和所有其他付款应分摊并全额支付到终止之日(受第15.2条规定的任何减让的约束)。如果业主根据第15.1(B)条或15.3条中的任何一项选择终止本租赁，则本合同所订立的租期和租赁应在终止通知发出后第三十(30)天终止，一方不向另一方支付赔偿金或罚款，也不向另一方追偿。在这三十(30)天内，承租人应腾出房屋并将其交还给房东，房东有权重新进入和收回因本租约而解除的房屋，并驱逐所有人和从其中移走所有财产。15.4在建筑物损坏时业主的重建权利，如果本租约没有按照第15.1或15.3条的规定终止，业主应立即修复该损坏，但仅限于业主根据建筑物(包括本租约)的各项租约条款所承担的义务，且不包括任何租客对该等维修的责任。业主在修葺或重建建筑物或处所时，可使用不同于原来建造的图则、设计、图则及规格，并可更改或迁移地政上的建筑物、公用地方及设施或其任何部分，并可更改处所，但修葺或重建后的建筑物须符合所有适用法律，并至少具有相若的标准，而经更改的处所的大小须与原来的处所大致相同。15.5征用业主和租客双方同意在征用全部或部分物业或建筑物任何其他部分方面互相合作，以便在法律上各自有权获得任何征用的情况下，各自可获得最高赔偿金。如果房屋以外的建筑物的任何部分被征用，则由此产生的全部收益或因此而获得的全部收益应完全属于房东，租户应放弃或转让租户通过法律运作对该等收益或文件签名信封可能拥有或获得的任何权利。ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-44-房东认为有必要或可能需要执行的文件，予以裁决并迅速执行，以实现这一意图。第16条违约和房东救济16.1违约构成本租约项下的违约事件：(A)任何租金或租金税拖欠，到期未支付；(B)承租人违反了本租约中的任何义务，如果该违约行为能够补救，且未列在本第16.1条中，则在房东发出通知后：(I)承租人未能在十五(15)天内(或本租约规定的较短期限内)纠正违约行为；或者(Ii)如果该违约行为不能在十五(15)天或更短的期限内得到合理补救，承租人没有在该十五(15)天或更短的期限内开始补救违约行为，或之后没有努力和持续地进行补救；(C)租客的租约或任何货物、实产或设备被扣押、扣押或有资格执行，或根据任何动产抵押、抵押、债权证或其他担保文书，或者如果针对租户发出了执行令状或强制执行令，而该令状在发出之日起十(10)天内没有被搁置或腾出；(D)租客、弥偿人或任何占用该处所或其任何部分的人无力偿债，或作出破产作为，或从任何破产或无力偿债的债务人的法规中获益，或与其债权人作出任何建议、转让、妥协或安排，或就租客或任何该等人士的全部或部分业务、财产、事务或收入委任受托人、接管人、接管人/经理人、代理人或以相类身分行事的人；(E)租客或任何其他各方采取任何步骤，或提起任何诉讼或法律程序，包括但不限于任何具有司法管辖权的法院或政府机构，以解散、清盘或清盘租客或弥偿人或其资产，但依据公司重组除外；。(F)租客在任何地点大量出售其任何资产(业主批准的转让除外)，或将其任何货品、实产及设备移出或开始、企图或威胁将其任何货品、实产及设备移出(其正常业务运作除外)；。(G)租客放弃该处所；或。(H)租客并非遵从本租契的规定而作出或看来是作出转让。16.2如果发生违约事件，房东应享有以下权利和补救措施，可立即行使，无需另行通知，并可随时执行：DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-45-(A)终止本租约并重新进入房产。业主可在不通知租客的情况下，将所有人和财产从房产中移走并储存，费用和风险由租客承担，或以业主认为合适的方式出售或处置该财产。即使本租约以任何方式终止，业主仍有权获得本租约所规定的租金及直至终止时的所有租金税及损害赔偿，包括但不限于：(I)因本租约提早终止而蒙受的租金损失的损害赔偿；(Ii)收回、维修及转租物业的费用；及(Iii)按实质赔偿、律师及本身的客户费用或法院不时厘定的其他术语厘定的法律费用及支出；(B)在不终止本租约的情况下，作为租客的代理人进入物业，并按业主酌情决定的期限和条款重新出租物业，包括但不限于：(I)接管租客在物业内的任何物业；(Ii)储存该物业，费用和风险由租客承担；(Iii)以业主认为合适的方式出售或以其他方式处置该物业；及(Iv)对物业进行改装，以方便重租。房东应收取租金和作为租客代理人的销售收益，并首先将出售或转租的收益用于支付房东因任何此类转租或出售而产生的任何费用，其次用于支付租客欠房东的租金以外的任何债务，第三用于支付拖欠的租金和租赁税，剩余部分由房东持有，并用于支付到期并应支付的未来租金和租赁税。承租人仍应对房东的任何欠款承担责任。尽管有任何此类重新出租而不终止，房东此后可随时选择终止本租约；(C)为租户的账户补救或试图补救违约事件，并为此目的进入房屋。对于房东补救或试图补救违约事件的行为造成的任何损失、伤害或损害，房东不对租客承担责任。租客应应要求向房东支付房东为补救违约而发生的所有费用，以及15%(15%)的管理费和自房东发生此类费用之日起按违约率计算的利息；(D)向租客追回房东因违约事件而招致的所有损害、费用和开支，包括房客在终止合同后的一段时间内应支付的金额与房东在该期间实际收到的房产净额之间的任何差额；(E)向租户追讨全额当月租金，以及(仅就第16.1(D)或(E)条所述情况而言)未来三(3)个月的租金分期付款，该分期付款应立即到期并作为加速租金支付，连同该等租金的租金税；及(F)暂停或停止向物业提供任何公用事业、服务、供暖、通风、空调及湿度控制，而业主无须就因此而造成的任何损害(包括间接或后果性损害)负上责任。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-46-16.3危难承租人特此放弃并放弃任何旨在限制或限定房东扣押权利的现行或未来法律的利益。尽管本租约有任何规定，或任何现行或未来适用法律的任何规定，在租期内的任何时间，物业上的任何货品、动产或贸易固定装置均不得因租客拖欠租金或本租约规定的其他款项而获豁免扣押征款，而租客则放弃任何该等豁免。如业主以扣押财物的方式就租客的货品及实产提出任何申索，则在任何为测试业主征收该等财物的权利而提出的诉讼中，本条文可作为针对租客的禁止反言而提出答辩。尽管有上述规定，房东无权对计算机软件、计算机磁盘、计算机程序和磁带、客户和客户财产(包括但不限于计算机硬件和软件)、人员或员工信息以及房屋内任何计算机的硬盘驱动器中的任何数据进行扣押，也无权对房屋或其任何部分上发现的账簿、记录、帐目、文件、信件和文件进行扣押，包括但不限于所有专有和机密信息，房东特此放弃就此征收扣押的任何权利，无论是法定的还是其他的。16.4利息及费用(A)承租人应应要求向业主支付：(A)自付款到期日起至全部支付及清偿之前，承租人须支付的所有租金及所有其他款项的违约率利息。(B)租客应就强制执行本租约条款所招致的损害赔偿、费用及开支(包括但不限于以实质弥偿为基础的所有法律费用、律师及其本身的委托人费用或法院不时厘定的其他术语)，或就租客根据本租约负有责任的任何事宜或物件，或租客已同意为业主投保或赔偿的任何事宜或物件，向业主支付及弥偿。16.5如为收回对处所的管有、追讨租金或根据本租契应付的任何其他款项而采取法律行动，或因租客违反本租约所载的任何其他条款、契诺或条件而被证实违反租约，租客应应要求向业主支付由此产生的所有费用及开支作为额外租金，包括但不限于任何专业费用、顾问费及律师费(以实质弥偿为基础、律师及本身的委托人费用或法院不时裁定的其他术语)，除非法院另有裁决。16.6动产移走在租客将租客的货物和动产从房屋中移走的情况下，房东可以按照《商业租赁法》(安大略省)或加拿大任何其他省份的任何类似立法所规定的相同方式，在三十(30)天内遵守该等规定。16.7不得故意删除提前放假。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-47-16.8累计业主或租客对任何特定权利或补救措施的引用或行使，不得损害或排除房东或租客行使或援引任何其他补救措施，无论是本租约允许的，还是一般的法律或衡平法上的，本租约中关于某些权利和补救措施的明文规定不得解释为排除他们在法律或衡平法上可获得的任何其他或额外的权利和补救措施。16.9拖欠款项如发生第16.1(A)条所述的任何违约事件，业主不得行使本条第16条下的任何补救措施，除非承租人在收到通知后五(5)个营业日内未能缴付租金或房地产税。第17条环境义务17.1环境合规性(A)承租人应严格遵守所有环境法，不得导致或允许因任何行为、做法或不作为或疏忽或其他任何不利影响而造成或允许任何行为、做法或疏忽或任何不利影响，这些术语可根据环境法不时定义或适用。在不限制上述一般性的情况下，承租人应获得所有环境法所要求的所有许可证、许可证、登记、批准证书和批准，以便在房屋内运营。(B)承租人不得导致或允许任何有害物质存在、使用、产生、储存或处置，或从该场所内、上、下或周围或从该场所运输，除非严格遵守所有环境法，且仅限于与允许使用相关的合理必要的数量，并对该等危险物质采取一切必要和适当的预防措施。承租人应获得环境法规定的关于所有此类危险物质的所有许可证、许可证、批准证书、批准和发电机登记。(C)房客应在房东提出要求后十(10)天内，向房东提供本协议规定的所有许可证、许可证、批准证书、批准书和发电机登记的副本，但房东收到或审查后，不应责成房东根据本协议就房产的任何条件采取任何行动。(D)承租人应将已经或可能导致根据环境法进行报告、命令、调查或违反环境法的任何事件或事件及时通知业主，包括有害物质进入、进入、在房屋或建筑物内、在房屋或建筑物之下或其周围的任何释放、溢出、排放、泄漏、泵送、注入、沉积、处置、排放、扩散、淋滤或迁移。(E)承租人不得允许任何废物堆积在处所内，并须确保所有该等废物均由持牌运输商按照所有环境法律予以移走。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-48-17.2补救措施承租人应提前三十(30)天通知承租人，但仅在期限的最后一年内，如果房东要求，承租人应自费安排由房东选择的环境或人类健康顾问(视情况而定)对房屋进行环境、工业卫生或人类健康现场评估，其中可能包括，根据房东的要求，合理地检查房屋和租户的运营，钻孔，并测试其中的样品。审查环境部、技术标准和安全局或劳动部保存的记录，审查承租人保存的记录，并约谈承租人的雇员。如果发现房屋内的污染超出了环境法允许的限度，承租人应立即执行欧空局建议的所有补救和退役措施，以将房屋恢复到固定期第一天的状况。咨询人关于工地在使用期限内是否因承租人的操作造成任何环境损害或状况的决定应是决定性的，没有明显的错误。ESA应同时向房东和租户发出。17.3环境赔偿承租人应赔偿房东，使其免受任何和所有损失、索赔、诉讼、损害、责任、罚款和费用(包括实质性赔偿基础上的咨询费和律师费、律师和自己的客户费用或法院可能不时确定的其他术语)，这些损失、索赔、诉讼、损害、责任、罚款和费用(包括咨询费和律师费或法院不时确定的其他术语)与生命损失、人身伤害、财产损坏、所需补救、遵守政府命令或环境法，或因承租人违反本条款第17条规定的义务或因危险物质存在、释放或排放到承租人或法律上负有责任的人在房屋上、从房屋上或在房屋周围造成的。此赔偿在本租约期满或终止后继续有效。房东应赔偿承租人，使其免受任何和所有损失、索赔、诉讼、损害、责任、罚款和费用(包括实质性赔偿基础上的咨询费和律师费、律师和自己的委托人费用或法院不时确定的其他术语)，这些损失、索赔、诉讼、损害赔偿、所需补救、遵守政府命令或环境法，或因房东违反其在第17条下的义务，或由于有害物质存在、释放或排放到从房东或法律上负有责任的人造成的房舍或建筑物或其周围。此赔偿在本租约期满或终止后继续有效。第十八条当事人的关系本租约中除房东和租客的关系外，不得在双方之间建立任何关系，但不限于，本租约中的任何内容不得被解释为房东和租客为合伙人、合资企业或联合或共同企业的成员。18.2除非本租约另有明确规定，否则不得无理拒绝同意，则房东和租客及其代理人在根据本租约给予同意或批准或作出决定、指定、计算、估计、转换或分配时，将本着合理和真诚行事，房东雇用或聘用的每个专家或其他专业人员将按照适用的DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF行事

法律*55402532.8-49--此人职业的原则和标准。承租人就违反或被指控违反第18.2条的任何行为向房东提出的唯一补救措施是要求具体履行义务的诉讼，但不限于，房东不承担损害赔偿责任，承租人无权享有任何其他权利或补救措施。如果任何一方在需要合理行事时拒绝同意或批准，该当事一方应应书面请求向另一方提交书面陈述，说明拒绝同意或批准的理由。18.3承租人在租期结束后无权继续占有该房舍。如果租户在房东同意或未经房东同意的情况下，在租期结束后仍然拥有房产，但没有签署和交付新的租约，则即使有任何相反的法律规定或法律推定，本租约或租期不得默示续期。如果租客在租期结束后未经房东书面同意而继续占有该房产，租客的继续占用将被视为每月租约，房东可在三十(30)天的书面通知后随时终止租约。如果租客在租期结束后，在业主的书面同意下仍占有房产，但没有签订新的租约或其他协议，租客应被视为每月以租客的身份占用房产。在任何一种情况下，承租人应在每个月的第一天提前向房东支付相当于在最后一个月期间应支付的每月最低租金金额的150%(150%)的每月最低租金，并应以本租约中规定的相同条款、契诺和条件租用该房产，经必要的修改，包括为增加确定性而承担的所有额外租金的责任。18.4承租人或代表承租人或向承租人(包括任何受让人)提出申索的任何人，均不得将本租约或任何转让登记于土地上。承租人可登记一份告诫、本租约的简短通知(不包括对本租约的任何提及)，或根据适用法例为证明承租人在本租约中的权益而可能需要或准许的其他文件形式(“租约通知”)，但条件是：(A)未附上本租约副本；(B)未披露任何财务条款；(C)业主事先给予租约通知书面批准；及(D)租客为此支付业主的合理费用。房东可以将这种登记限制在土地的一个或多个部分。在租期届满或以其他方式终止时，租客应立即解除或以其他方式腾出任何该等租赁通知，如果没有这样做，业主可代表租客并由租客作为其受权人支付费用，着手删除、解除或以其他方式腾出所有该等登记，租客在此明确指定房东为其合法代理人。如业主认为建筑物剩余的土地有任何部分转让，租客须应业主的要求，立即解除或以其他方式腾出与该部分有关的租契通知书。如土地的任何部分受任何地役权、通行权或类似权利所规限，租客须应业主的要求，立即将其对该地役权、通行权或类似权利的登记权益押后。18.5如果任何一方出于受影响一方无法控制的任何原因，包括但不限于罢工、停工或其他劳资纠纷、任何适用法律的制定、修订或废除、任何现有租户或占用者未能腾出场地、短缺或无法获得劳动力或材料、骚乱、叛乱、破坏、叛乱、战争、恐怖主义行为、天灾、卫生紧急情况或任何其他类似原因，而真诚地延误、阻碍或阻止履行本租约所要求的任何条款、契约或行为，则延误不可避免。然后执行这样的DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-50--延期期间的条款、契诺或行为不予理睬，被拖延、受阻或被阻止的一方有权在延期期满后的适当时间内履行该条款、契约或行为。但是，第18.5款的规定不能免除承租人及时支付租金和本租赁要求的任何其他付款的责任，不可避免的延迟不应包括因当事人的违约或行为或不作为而造成的任何延误，通过当事人采取合理谨慎可以避免的任何延误，或由于缺乏资金而造成的任何延误。业主如履行本条例所规定的任何条款、契诺或作为，会与任何对建筑物具有司法管辖权的政府或半政府当局就任何能源、节约、健康、安全或保安事宜的任何指示或政策有所抵触，则业主亦可获豁免履行该等条款、契诺或作为。18.6专家的决定本租约规定的任何专家的决定以及专家在每一案件中向双方提交的任何证书均为最终决定，对双方均具有约束力，如无明显错误，将不再有争议或上诉的权利。18.7根据本租赁规定或允许发出的任何通知、要求、陈述或请求(“通知”)应以书面形式发出，如果亲自递送、通过快递递送、通过预付挂号邮寄或电子邮件邮寄，则应被视为已正式发出，并应发送至：(A)如果地址：业主：1235 Bay Street，7 Floor，Toronto，Ontario，m5R 3K4，注意：财产与租赁管理局高级经理，电子邮件：tlyana.popova@stantineinc.com，并将副本发送给业主以书面通知指定的其他人或其他地址；和(B)IF致租户：多伦多皇后大街西336号，M5V 2a2电子邮件：Legal@Recursionpharma.com，复印件：41 S.Rio Grande Street Salt Lake City，UT，A.84101电子邮件：Legal@Recursionpharma.com(C)IF致赔偿人：41 S.Rio Grande Street Salt Lake City，UT，U.S.A.84101电子邮件：Legal@Recursionpharma.com DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF3D09FF

Legal*55402532.8-51-将一份副本发送到：多伦多皇后大街西336号，电子邮件：Legal@recursionpharma.com任何此类通知、要求、请求或其他文书将被最终视为已在送达之日发出或作出，如果邮寄，则视为在邮寄日期后七十二(72)小时(视情况而定)，并且通知中所指的时间段开始于递送时间或邮寄日期后七十二(72)小时，或如果以电子方式发出，如果在下午5：00之前发送，则在同一天发送，否则在第二天发送。任何一方均可随时将发出通知的一方的地址的任何更改以书面通知他人，并且在发出通知后，通知中指明的地址被视为根据本协议发出通知的该方的地址。如果邮政服务中断或严重延误，任何通知、要求、请求或其他文书只能亲自或通过快递或电子邮件递送。18.8保密、个人资料每个承租人及弥偿人均应对与本租约有关的所有财务资料保密，惟其可向其律师、会计师、核数师、顾问及其他专业顾问披露该等资料，只要他们首先同意遵守该等保密规定。作为个人的任何租户同意收集和使用直接提供的或从第三方收集的个人信息，以便业主考虑租户的租赁要约(在本租约之前)、本租约项下的任何权利、本租约的任何续期、延期或提前退还，并确定租户的适宜性(包括最初和持续的基础上)，包括向现有和潜在的贷款人、投资者和买家披露此类信息。18.9业主与租客契约的权力、能力及权力相互保证，他们有权、有能力及授权订立本租约及履行其在本租约项下的义务，且业主及租客契约并无任何契诺、限制或承诺会阻止或禁止其订立本租约。18.10业主的责任本租约项下业主的任何责任应限于其不时在建筑物中的权益。如果业主由多人组成，每个人的责任应为数人，并以其在建筑物中的百分比权益为限。如业主为合伙、合营或合租，则租客只可从该合伙或合营的资产或合租人在建筑物中的权益(视属何情况而定)收取或清偿租客可向业主追讨的任何款项或判决，而租客不得指望收取或清偿任何该等款项或对个人资产的判决，或任何在任何时间在该合伙、合营或合租中或在该合伙、合营或合租下的合伙、合营或合租的人。18.11计划法案本租赁明确以遵守《计划法案》(安大略省)及其任何修正案为条件。如果该等法规要求获得任何同意，则在承租人自费获得必要的租赁同意之前，本租赁授予的期限(包括期权条款)以及承租人的权利和权利应被视为延长不超过该法规所指的期限(即，当需要同意时)减去一(1)天。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律赔偿*55402532.8-52-18.12鉴于房东签署了本租约，赔偿人特此同意就房客遵守和履行本租约和Patio许可协议中包含的所有金钱条款、契诺和条件对房东进行赔偿。弥偿人进一步同意在签署本租约的同时，以附表“H”的形式签署弥偿协议。18.13对应签约本租赁可签署多份副本，每份副本一经签署，应被视为正本，该等副本与其他副本应构成同一份文书。双方同意使用电子签名，并同意本租约和本租赁生效所需或需要的所有协议和文件可以原件或电子方式签署，并可以通过PDF传输，双方采用任何此类电子签署或通过PDF接收的签名作为双方的原始签名。18.14附表构成本租约的一部分：附表“A”-土地的法律说明附表“B”-显示房产位置的示意图附表“B-1”-显示外部标牌的示意图附表“C”-规则和条例附表“D”-特别规定附表“E”-业主工作时间表“F”-房东有条件批准租客图纸提交包附表“G”-Patio许可证协议附表“H”-赔偿协议[签名页面如下]DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-53-特此证明，双方已于本租约签订之日签署本租约。君士坦丁企业公司。作者：名称：标题：我有权约束公司递归加拿大公司。作者：名称：标题：我有权约束公司递归制药公司。作者：姓名：标题：我有权绑定公司文件签名信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF蒂娜·M·拉尔森总裁和首席运营官蒂娜·M·拉尔森总裁和首席执行官罗伯特·希斯科克斯

法律*55402532.8附表A土地的法律描述地址：多伦多皇后大街西336号描述：多伦多皇后街北侧地段7号(前彼得菲尔德街)，多伦多城市文件签名信封D-10号图则ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8附表“B”示意图显示处所的位置注：本图则的目的仅为显示处所的大致位置及配置。房舍以及公共区域和设施的实际位置和配置可能与该图则上显示的不同。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-2-DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-3-DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8明细表“B-1”示意图显示外部标牌文件信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8附表“C”规则及规例1.保安及安全(A)业主可不时采取适当的制度及程序，以保障建筑物、租客及住客及其内容的保安及安全，而租客须遵守业主对该等制度及程序的合理要求。(B)承租人应按照业主的指示参加建筑物的消防演习和疏散。在发生紧急情况时，如果业主或任何公共当局按照业主或公共当局规定的方式指示，租户应迁出大楼。(C)承租人不得在处所或建筑物内存放任何易燃油类或其他易燃、危险、腐蚀性或爆炸性物品，但在承租人的业务运作中使用并按照所有适用法律保存和使用的附带数量除外。(D)承租人不得在任何时间携带任何武器，包括枪械、刀具(普通厨房用具及剪刀等办公设备除外)、烟花或其他类似工具进入处所或建筑物。(E)承租人应在所有洗手间和食品准备设施中使用并鼓励使用含酒精的无水洗手液。(F)为安全起见，房舍的居住人数在任何时候均不得超过由承租人的建筑师决定的《加拿大国家建筑规范》所允许的人口密度。2.处所的用途(A)承租人不得将处所用作或准许用作居住、住宿或睡觉用途，或用作存放个人财物或非商业用途的物品。(B)未经业主书面同意，租客不得在处所内烹调或加热任何食物或液体(用微波炉加热食物或用咖啡机或水壶加热水或咖啡除外)，亦不得在处所内使用配制食物或饮料的设备，或配制、征求订单、出售、供应或分发食物或饮料的设备。(C)只有经业主不时批准的人士，才可在建筑物内招揽、出售、供应或分发食物或饮料，或使用入口、电梯或走廊作任何该等用途。3.处所的运作(A)租客须将所有垃圾及可循环再造物品放置在租客在处所内提供的盛器内或业主为建筑物提供的盛器(如有的话)内，并须以其他方式保持地政及建筑物以及建筑物外的人行道及车道没有任何垃圾。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-2-(B)承租人应根据租赁条款，参与业主可能不时决定的所有建筑回收、节能和节水计划。(C)承租人不得阻塞或使用建筑物的入口、通道、自动梯、升降机和楼梯或建筑物外的人行道和车道，但进出处所和建筑物的目的除外。(D)房东有权拒绝收集垃圾和可回收物品，如果没有适当地分类到适当的可回收容器中，房东有权向租户收取因租户未能遵守建筑回收计划而产生的任何费用。4.修葺、保养、改建及改善租客只可在业主事先同意的时间内，并以不会干扰建筑物内其他租客权利的方式，在符合租契的情况下，对处所进行修葺、保养、改动及改善。5.交付承租人不得在房东指定的时间通过入口、电梯和走廊交付或接收任何来自或到达房产的交付。6.第(A)条租客移入或移出房产的任何家具或设备，应在营业时间后，在业主指定的时间内，通过入口、电梯和走廊移动。所有用于将物品移入或移出房产的设备均应配备橡胶轮胎、滑板和业主要求的任何其他防护措施。(B)未经业主事先书面同意，租客不得在处所内放置或移动任何重型机械或设备，或任何可损坏或摧毁处所或建筑物任何部分的东西。(C)租户可被要求向大楼经理报告租户购买供在物业内使用的设备是否为能源之星、EcoLogoM、Green SealTM或经可信当局(由合理行事的业主确定)为环保的其他项目。(D)承租人不得允许在其处所内使用任何旨在改善室内空气温度或湿度的独立能源密集型设备，如手提式空调机、空间加热器、加湿器或除湿器。7.窗户未经业主事先书面同意，租客不得安装窗帘、百叶窗或其他窗帘。承租人安装的窗帘应符合建筑物的任何统一方案。如果大楼有可操作的窗户，租户将在雾霾警报日期间关闭这些窗户。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-3-8.洗手间和水装置租户应获准使用其所在建筑物楼层上的洗手间，或业主不时指定的洗手间。承租人不得将洗手间或其他固定水器用作原定用途以外的其他用途，亦不得将扫地、垃圾、抹布、骨灰或其他物质倾倒在洗手间或其他固定装置内。9.门锁及保安系统业主可不时在处所及建筑物的入口处安装及更换门锁及/或保安系统。承租人应为每次安装提供合理数量的钥匙或其他进入设备。租户需要的任何额外的钥匙或进入设备必须从房东那里获得，费用由租户承担。未经业主事先书面同意，租客不得在处所的入口处加装或安排加装任何额外的锁或保安系统，而该项同意不得被无理地拒绝、附加条件或拖延。租期结束时，租户应将租户拥有的所有房舍和建筑物的钥匙和其他进入设备归还房东。如果未经业主同意，租户安装了与大楼总锁系统不兼容的锁(S)：(A)业主在不减免租金的情况下，免除根据租约向需要进入的受影响地区提供任何服务的任何义务；(B)租户应赔偿业主在紧急情况下因强行进入而可能需要支付的任何费用；以及(C)业主可随时拆除该锁(S)，费用由租客承担。10.单车及车辆承租人不得将任何单车或其他车辆带进土地或建筑物的任何部分，但如在业主不时指定的一个或多於一个区域内，则属例外。11.未经业主同意，承租人不得携带任何生物进入土地或建筑物的任何部分，包括动物(协助残疾人士的狗只除外)、爬行动物、昆虫、禽鸟或鱼类。12.室内植物和植物以及病虫害防治承租人应确保房产内不使用杀虫剂或除草剂。承租人应保持房屋内的室内植物和植被处于健康状态，但所使用的任何肥料必须符合EcoLogoM、Green SealTM或同等标准。13.未经业主事先书面同意，租客不得在土地或建筑物的任何部分安装任何无线电或电视天线或卫星天线。14.吸烟承租人不得允许在建筑物的任何部分吸烟，包括处所。15.禁止在地政大楼内或附近进行拉票、拉票和兜售活动。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-4-16.雇员、代理人和受邀者在本规则和条例中，“承租人”包括承租人的雇员、代理人、受邀者和被许可人，以及承租人允许使用或占用场地的其他人。17.健康检查房东有权在卫生紧急情况或健康应急计划生效期间，要求所有住客遵守房东就此采取的合理措施，包括健康检查、使用洗手和其他与控制健康威胁直接相关的卫生用品、参加强制性培训课程，以及所有住客、受邀者和租客使用额外的防护服，如防护栅栏、手套和口罩。18.在卫生紧急情况期间，房东还有权为一般租户或可能面临健康威胁或将不健康状况转移到大楼内其他租户、受邀者或访客的特定租户、占用者或被邀请者指定进出大楼的具体方式。19.租客的披露租客一经察觉，如在其雇员中爆发传染病，而该传染病的爆发可能影响建筑物内其他租客的健康及/或安全或导致突发健康事故，则租客须立即通知业主。20.卫生应急演练承租人应参加房东选择实施的任何卫生应急演练，以合理行动，为卫生应急做准备。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8附表“D”特别条文1.所有条款总则凡本附表“D”所载任何一段的任何条文与本租约的任何一项或多项条文有所抵触，则以本附表“D”段的条文为准，而本租约的一项或多项不一致的条文无效。2.环境目标(A)“温室气体”是指二氧化碳、甲烷(CH4)、一氧化二氮(N2O)、六氟化硫(SF6)、全氟甲烷(CF4)、全氟乙烷(C2F6)、氢氟烃(HFC‘s)、适用法律指定为温室气体的任何物质或加拿大政府关于报告根据《加拿大环境保护法》于2008年2月16日发布的1999年《加拿大环境保护法》排放的温室气体的通知所规定的报告义务的任何其他物质，并不时更新，第142卷，第7号，或任何省级政府发布的后续义务或任何同等通知，而“温室气体”是指其中任何一种。(B)承租人承认业主有意经营该建筑物，以便提供：(1)舒适、多产和健康的室内环境；(2)减少能源消耗和减少温室气体的直接和间接产生；(3)适当时减少饮用水和再生水的使用；(4)有效地将来自垃圾填埋和焚烧处置的建筑、拆卸和清理土地的废物转用，并回收租户的废物流；(5)使用经EcoLogoM(加拿大)、Green SealTM(美国)或同等标准认证的清洁产品；(Vi)为前往大楼的个人提供其他交通选择的便利；(Vii)避免在大楼和个别租户的房舍内排放高挥发性有机化合物的材料、家具和改善设施；(统称为“环境目标”)。3.房屋落成(A)承租人承认，只要业主的工作完成，租客便会以“原样”的状况接受该房屋。(B)房东同意在开工之日或之前，按照适用法律，以熟练的方式，自费完成以下工作(“房东的工作”)：DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-2-(I)在本合同所附附表“E”中显示为业主责任的工程，该工程应使用一流的材料并根据所有适用法律以良好和工匠的方式完成；以及(Ii)业主将根据租户的投入，在每一层按照基本建筑标准建造卫生间，并采取合理的行动。业主完成工作后，承租人应有十四(14)天的时间检查和审查业主的工作是否有任何不足之处，并应在上述十四(14)天内向业主报告任何不足之处。如果报告有任何不足之处，房东将立约并同意在收到报告后立即纠正不足之处。(C)如果房东因任何原因未能在2022年7月1日之前完成房东的工作，则本租约不得无效或不可撤销，房东不对租户承担任何责任，本租约中提到的所有日期应每延迟一天推迟一(1)天，包括但不限于开始日期和固定期，期限应推迟房东完成房东工作所需的2022年7月1日之后的天数。尽管如上所述，开工日期和租户支付租金的义务不得因租户造成的任何原因而延迟，例如，租户没有提供或批准房东进行房东工作的图则、规格或材料，或者房客没有及时回应房东就房东工作提出的询问或要求。(D)承租人同意，在固定期间，承租人应自费对房屋进行一切必要的改建和租赁改进，以开展其业务(“承租人的工作”)，承租人应在开始承租人的任何工作之前，向业主提供承租人工作的所有详细施工图、平面图和规格。承租人工程的所有平面图、图纸和规格，以及承租人对承包商的选择应事先得到业主的批准，此类批准不得无理扣留或拖延，业主将在提出任何此类请求后十(10)个工作日内作出回应。承租人应按要求向房东支付房东因审查承租人的工作而发生的任何合理的自付费用，包括要求批准承租人提供的图纸、平面图和规格的任何费用，但此类费用每次不超过2,500.00美元。承租人同意承租人的工作应根据本租约的条款和条件以及经批准的计划和规格完成，并应符合所有适用法律，包括但不限于多伦多市附例和法规、安大略省建筑法规以及任何和所有建筑许可证。承租人同意赔偿和免除房东因其变更、租赁改进和承租人的工作而产生的任何和所有索赔、损害、诉讼或留置权。4.固定期间如承租人按照租约条款向业主提供承租人的保险证明，并已缴付按金，而在任何适用的通知及补救期间后仍未违反租约，则承租人应可在固定期间内非独家进入及占用处所，以建造承租人的租赁改善及安装家具及其他商业固定装置。于固定期间，除支付最低租金、营运成本及房地产税外，租约的所有条款及条件均属完全有效。为清楚起见，所有DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-3-房屋公用事业在固定期间由承租人负责，并由承租人根据本租约第8.2(C)节直接支付给公用事业提供商，或者如果承租人不是由公用事业提供商开具账单，则应由承租人根据本租赁第8.2(B)节向房东支付此类费用。承租人承认，在固定期间的头两个月(2022年5月1日至2022年6月30日)，房东和租客应分别出于进行房东工作和租客工作的目的进入房产。如承租人在固定租赁期届满前完成物业内的工作，则承租人可在固定租赁期届满前，免收最低租金，在物业内开展业务。为清楚起见，任何额外租金将由租户自开始营业之日起支付。5.如承租人并无拖欠租期超过任何适用的通知及补救期限，则承租人可选择按相同的条款及条件将租期延长一(1)个额外的五(5)年(“延长期”)，但最低租金、任何免费租期、固定租期、租金回扣及租客津贴除外。延长期间的最低租金应由当时的公平市场租金确定，适用于同一地理区域内类似大小和条件的建筑物的可比空间。租户将在当前租期届满前不迟于六(6)个月且不早于十二(12)个月向房东发出行使选择权的书面通知。如果最低租金没有在房东收到租户书面通知后九十(90)天内确定，则最低租金应由一名仲裁员确定，该仲裁员应根据1991年(安大略省)仲裁法或任何替代或后续立法指定并进行诉讼。如果双方在提交仲裁后十五(15)天内不能就仲裁员达成一致，则各方应将该事项提交给安大略省仲裁和调解研究所，由其选择仲裁员。仲裁员的裁决是终局的，具有约束力，不得以任何理由对法律或事实提出上诉。仲裁费用应平均分摊。就附表“D”第5节而言，“公平市场租金”是指自租客向业主发出上述通知之日起，建筑物内或建筑物区域内可比空间的年度净租金，考虑到当时或尽可能接近当时的租金，租户根据与区域内处所类似的物业的租约，以类似于租户的契约以类似延展期的条款支付租金。6.租赁改善津贴业主为建造租赁改善设施，应向租客提供最高每平方英尺75元(75.00美元)的津贴(“津贴”)，该津贴应由业主在开始施工之日支付，但须符合下列条件(“津贴条件”)：(A)租客已向业主提供：(I)已收到发票，总额不少于津贴，核实在处所安装租赁改善设施的实际费用；(Ii)根据《建筑法案》(安大略省)(以下简称《法案》)的定义，已安装租赁改进或更改现有租赁改进的承包商的高级人员的法定声明，表明进行更改的合同(“承租人工作合同”)已“完成”或“放弃”；及(Iii)下列其中一项：(A)如适用，文件签名信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-4--以法案规定的形式实质性履行承租人工作合同，并附有法案规定的证书公布日期的证据；(B)承包商在进行改建时雇用的所有分包商的官员以法案所述形式提交的最后供应声明；或(C)在适用的情况下，就进行改建的承包商所雇用的每个分包商的分包合同，以该法规定的形式提供的竣工证书，以及向每个分包商交付此类竣工证书副本的证据；(B)根据该法，提供与实施改建有关的服务或材料的人可以就所完成的工作或所提供的材料提出留置权申请的期限届满，条件是没有就所完成的工作或所提供的服务或所提供的材料提出留置权请求，或者如果已经提交了此类留置权，则只有在解除或腾出此类留置权之后。在这方面，业主可要求租客以律师报告的形式提供证据，证明没有就土地或建筑物的永久保有或租赁权益登记与更改有关的留置权，该报告的日期为向租客支付租赁改善津贴的日期；及(C)租客已向业主提交所有承建商及分包商的工伤补偿评税支付证明。房东应自收到租客的津贴支付请求之日起五(5)个工作日内(“津贴申请审查期”)审查租客的请求，并在房东认为该请求不符合上述适用要求时通知租客。如果房东没有通知租客在津贴申请审查期内没有满足的具体要求，房东应在津贴请求审查期届满后两(2)个工作日内(“津贴支付日期”)向租户支付津贴。如果房东及时对津贴申请的完成性提出问题，但在津贴支付日期前仍不能解决，房东应在津贴支付日为根据租户的要求完成的津贴部分支付津贴的分期付款，租客应满足并向业主提交缺失的条件(“补充提交书”)，在业主收到补充提交书后五(5)个工作日内(“补充审查期”)，房东应支付津贴的剩余部分或通知租客剩余未满足的条件。如果业主未能在津贴申请审查期或补充审查期(视何者适用而定)届满前通知租客，租客将被视为已满足该等条件，并将立即向租客支付全额津贴。如果本租约在支付津贴后发生违约事件而终止，则在业主的唯一选择下，除业主的任何其他补救措施外，根据生效日期开始的十(10)年摊销期间计算的未摊销津贴应立即到期，并在紧接违约事件发生的前一天作为欠业主的债务支付，该金额应可按本租赁项下到期租金的相同方式收回。7.在签立和交付本租契的同时，业主和租客须按本租契所附附表“G”所载有关租客使用处所毗邻露台范围的形式及实质签立和交付露台许可协议(“露台许可协议”)，并按协议中所述的方式，交付露台许可协议。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8表“E”房东办公空间完工：楼面：未完工的混凝土准备接收租户完工。墙壁：周围墙壁的外窗是透明的隔热视觉玻璃/Low-E玻璃，带有透明的阳极铝框架。钢化玻璃用于车门和侧灯。周边墙的内侧是GWB，为租户完成做好准备。内墙：GWB为租户饰面天花板做好准备：露天混凝土结构、暖通空调、管道和服务，天花板上安装线性灯具。柱：铺有底漆的GWB写字楼天花板高度：地下室-14‘-6“到u/S板+/-底层-14’-6”到u/S板+/-2楼-10‘-9“到u/S板+/-，后面凸起的部分为8’-0”+/-。3楼-10‘-9“to u/S楼板+/-4楼-10’-6 1/4”to u/S OWSJ+/-建筑外墙：北立面：铝复合板立面，采用深灰色和暖灰色混凝土砌块底座。外部窗户是透明的隔热视觉玻璃/Low-E玻璃，带有透明的阳极铝框架。钢化玻璃用于车门和侧灯。墙壁有2小时的防火等级。南立面：砖立面采用红色流畅颜色，底座为暖灰色混凝土砌块。FACIA条带和底座的深灰色铝复合板。外部窗户是透明的隔热视觉玻璃/Low-E玻璃，带有透明的阳极铝框架。钢化玻璃用于车门和侧灯。遮阳板：室内手动卷帘电梯：2部载客电梯#1：1787 mm x 1532 mm平台负荷板：2000磅重907公斤每层12人呼唤按钮：标准冲水，琥珀色照明。控制按钮：开门按钮、关门按钮、报警按钮、停止开关按钮。电梯#2：2091 mm x 1532 mm平台负荷板：2500磅DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法定*55402532.8-2公斤，每层15人呼唤按钮：标准同花顺，琥珀色照明。控制按钮：开门按钮、关门按钮、报警按钮、停止开关按钮。1部货运电梯--1883 mm x 2008平台。负荷板：3000磅重量1361公斤每层18人呼唤按钮：标准同花顺，琥珀色照明。控制按钮：车门开启按钮、车门关闭按钮、后门开启按钮、后门关闭按钮。底层：带普通大堂饰面的成品入口：地面饰面：12“x24”瓷砖，中灰(哑光)饰面(汉密尔顿-中灰)和灰色灌浆(北海灰)墙面饰面；底漆和米色(冰雾2123-70)天花板完成：GWB天花板与海湾灯和天花板安装灯具地板完成：瓷砖墙面完成：油漆天花板完成：GWB天花板与照明洗手间：地下室-4淋浴+2更衣室底层-一个地下无障碍和一个Unisex卫生间2楼-指定空间分配给2个未来卫生间+1未来通用卫生间3楼-指定空间分配给2个未来卫生间+1未来通用卫生间4楼-指定空间分配给2个未来卫生间+1未来通用卫生间所有现有的卫生间都完成了地砖，墙砖+GWB油漆完成与厕所和梳妆台。柱间距：除非另有说明，办公区的内柱通常为10“x 10，30‘-0”间距总活荷载和静楼板荷载：以下荷载用于室内空间，不包括楼梯间。有关满载分解，请参阅结构图。1.地下：S.I.DL=2.96 kPa，LL=4.8kPa2.二楼：(S.I.DL=2.96 kPa.写字楼)，(S.I.DL=2.76 kPa.储物区，LL=4.8 kPa.)3.三楼：S.I.DL=2.96 kPa，LL=2.4 kPa4.四楼：(S.I.DL=2.96 kPa，Ll=4.8kPa室内)，暖通空调制冷：暖通空调系统是一个带有冷冻水的可变制冷剂流量(VRF)系统。每一层都有一个带有分配歧管的专用环路。每个风机盘管单元为371 CFM。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

合法*55402532.8-3-基于ASHRAE 62.1的通风，由补充空气单元提供给每一层。暖通空调额外冷却：用于额外冷却的冷水系统。暖通空调供暖：通过VRF系统提供的供暖。暖通空调通风：每个楼层提供的新风连接上限为2500 CFM。暖通空调排气：排气连接显示在每个楼层1500 CFM。洗手间排气的盖式连接。厨房排气生态装置安装在一楼。附加卫浴：为每个空间提供1-1‘’/“家用冷水管道。卫生帽连接为每个标高提供两个位置。电力：每层为租户使用的配电盘，容量为4.5W SF，用于一般电力和照明综合应急电源：屋顶上的150千瓦天然气发电机，用于火灾警报、应急照明和电梯等生命安全设备。照明/照明控制：基本建筑照明设备由4‘和8’LED条灯组成。LED锅灯用于走廊和室外天篷等公共区域。照明控制由单独的灯开关、低压开关和乘员传感器提供：火灾报警系统包括用于通知的喇叭和喇叭频闪、用于检测的拉动站和烟雾和热量探测器。消防：空间将根据NFPA-13进行洒水和分区。消防水龙带橱柜为楼层区域提供消防水龙带覆盖。电信：从地下室的电信主机房到每一层都有空管道，供服务提供商使用。安全：每个楼层的接入点和大楼入口处都设有读卡器。每个楼层的接入点都安装了闭路电视摄像头，包括楼梯、电梯大堂和大楼入口处。通道：除服务室和机械室外，该建筑采用无障碍设计。装货码头：建筑物后部的B级装运和接收码头。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8附表“F”业主有条件批准承租人图纸提交方案1.0施工前，承租人将从所有有管辖权的管理机构获得所有必要的许可、批准或检查。承租人的施工必须始终完全符合任何和所有现有和后续的政府法规、守则和附则。在承租人开始施工之前，承租人总承包商应提交以下材料：·至少(5)500万美元的一般责任保险的证据，其中将康斯坦丁企业公司列为额外指定的被保险人。·当前的WSIB证书·城市建筑许可证和适用的管道和机械许可证的复印件·许可证图纸的签发复印件·劳工部适用于50,000美元以上项目的项目通知·供审查和批准的分包商名单(如果适用)。·项目目录，注明关键项目人员、所有分包商和工地领班提供的紧急联系信息·详细的承租人施工时间表·承租人承包商安全政策副本·签署的《承包商安全要求确认表》·签署的《承包商石棉意识》表·5,000美元可退还押金，在提交完整的收尾文件后退还。2.0施工·在承租人工作范围开始之前，协调召开启动会议。·向房东提供与工作范围的所有变更有关的所有文件。·根据各方同意安排现场会议。·根据租户手册(如果适用)以及所有租户规范和要求执行所有工作。·在充分通知房东的情况下，安排所有大楼的关闭，以便适当地通知其他各方并安排工作。如果适用于与排水等相关的形式和费用，请参阅承租人手册。·所有承租人取芯必须与业主的总承包商一起安排，所有地点必须在任何工程开始之前得到业主的基础建筑结构顾问的批准。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-2-·将所有嘈杂和有气味的工作安排在标准建筑运行时间之后进行。邻居对承租人工作的噪音投诉将要求所有工作重新安排到下班时间进行，费用由承租人承担。·在其他租户的房屋内进行所有工作都需要保安护送。工作必须与物业管理部门协调，并有足够的通知告知其他各方并安排工作。与这项工作相关的成本是租户的唯一成本，外加15%的管理费。·房东承诺将至少75%的建筑、拆除垃圾从垃圾填埋场和焚烧处置中转移出去。所有垃圾称重单的复印件和垃圾接收设施的信息应提供给房东，以确认转移率。称重单和垃圾摘要是承租人关闭套餐的一部分。·所有承租人的施工必须使用劳动部和《职业健康与安全法》规定的预防措施。如果适用，审查业主AMP，签署石棉认知表，并就施工协议向分包商提供建议。房东建议在承租人施工之前获得一份指定物质报告，如果适用，费用由承租人独自承担。·如果适用，将所有多余的基础建筑灯具和拖车返还给房东·如果承租人的图纸提交包中没有包括完工平面图，请参考租赁文件，以在租赁期限结束时拆除任何非标准完工。·所有天花板瓷砖必须符合基本建筑尺寸。·现有的周边加热盖不能现场静电喷漆。如果适用，所有部件的喷漆必须在盖子打开的情况下完成。3.0最后实地审查所有租户顾问将出具信函，确认已完成的工作符合现行条例，并大体上符合提交的计划和规格。在承租人建造完成时，需要与房东进行最后的审核。4.0最终文件除下列文件外，承租人总承包商应填写并签署批准形式的法定声明，以保护业主免受因所执行的任何工作或提供的材料而产生的任何和所有留置权、费用或索赔：·按要求提供PDF和DWG格式的竣工平面图(由承租人顾问审查)。·提供保修函和维护手册。·提供水电主管部门的检查和批准证书。·确保完成并关闭市政许可证检查。提供建筑许可证状态信的复印件，以确认所有许可证已关闭。·如果适用，必须提交所有火灾警报和生命安全验证证书。·经批准的平衡器出具的空气平衡报告。提供书面确认，确认已纠正所有已发现的缺陷。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-3-·公布基本完工证书(表格6)。·提交的释放扣留的法定声明。对于任何员工、被邀请者或被许可人遭受的任何损害或伤害，承租人应使房东免受伤害，无论是何种原因造成的。5.0业主对提交的图纸的意见：5.1承租人设计图纸与业主基地建筑顾问协调，使所有承租人的设计范围符合基地建筑系统、部件和组件以及所有有管辖权的当局。作为协调过程的一部分，业主基地建筑建筑师将通过单独的电子邮件通知租户设计顾问发送这些信息。5.2承租人机械图纸业主已要求基地建筑电气顾问审查对基地建筑设计的影响并提供意见，任何对租户设计的影响均由租户自行承担合规费用。5.3承租人电气图纸业主已要求基地建筑机械顾问审查对基地建筑设计的影响并提供意见，任何对租户设计的影响均由租户自行承担合规费用。5.4承租人结构图业主将要求基本建筑结构顾问审查对基本建筑设计的影响并提供意见，对承租人设计的任何影响均由承租人承担合规费用。5.5承租人标牌业主将要求适当的基础建筑顾问审查对基础建筑设计的影响并提供意见，对承租人设计的任何影响均由承租人承担合规费用。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-4-6.0关于图纸和规格的一般说明提交的图纸仅经过审查，以确保符合房东的基地建筑和一般设计标准。审查并不免除承租人、其建筑师、工程师、承包商或其他代表确保拟议的设计和施工符合所有适用的法律、法规、指令、最新建筑规范或租约的具体要求以及基地建筑的任何规则、法规、施工和/或手册。任何承租人的工作范围的许可证或颁发的施工设置，不属于业主的工作范围时间表的一部分，是唯一的责任和费用的承租人。由于这是一座仍在由地主力量建造的基地建筑，可能会遇到未知的场地条件，影响租户的工作范围。调整租户装修工程的范围，以减轻租户房舍内的这些影响，这是租户唯一的责任和唯一的费用。业主基地建筑顾问的审查费用将退还给租户，业主顾问随后进行的所有审查都将退还给租户，以确保符合规定。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8附表“G”露台许可协议本协议于2022年4月28日签订。B E T W E N：康斯坦丁企业公司。(下称“许可方”)-and-Recursion Canada Inc.(下称“被许可人”)L S本许可证是在参考以下事实和情况下订立的：1.许可方和被许可方签订了一份日期为以下日期的租约(“租赁”)，其中被许可方作为租户从许可方租赁了租约中更详细描述的某些物业(“租赁物业”)，该物业位于安大略省多伦多皇后西街336号(“大楼”)。2.关于持牌人使用和占用租用的房产，持牌人已申请使用Patio区域的许可证(该词在本许可证第3节中定义)，为此目的，双方已同意订立本许可证。双方当事人不得主张与上文所述背道而驰的事实。2.租期除租约条文另有规定外，本露台牌照的期限与租约的期限(“露台面积期限”)相同。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-2-4.许可/被许可人契约的条款(A)被许可人使用Patio区域的权利受以下条件制约：被许可人自费维持所有对其具有管辖权的政府当局(包括但不限于多伦多市)授予的所有批准、许可和授权(包括所有条件)的全部效力和作用，并保持良好状态。持牌人须获准在Patio区供应(但不得售卖)酒精饮品，但持牌人须取得并遵从与此有关的所有规定的许可证及政府批准，以及本牌照的条款及条件。天井区域不得用于销售含酒精饮料。在任何情况下，持牌人不得致使、容受或允许在露天广场区域内吸烟任何烟草、大麻或其他用明火点燃的产品、任何蒸气、电子烟或任何类似类型的吸烟产品。天井区域不得用于销售任何烟草、大麻、蒸气或电子烟或任何类似产品。(C)在根据下文第4(J)条申请并获得业主批准后，被许可人将拥有、安装和保持家具的良好状态，不受第三方的留置权或权利的影响。除非得到业主的书面同意，且符合第10.2条的规定，否则被许可人不得对露台面积进行任何形式的增加、更改、修改或改进。(D)被许可方应始终保持露台区域处于安全、卫生、整洁、干净、有吸引力和诱人的状态，使许可方合理满意，包括但不限于在必要时对露台区域进行清扫和清洗。如果被许可方未能在天井区域内保持令许可方满意的清洁和维修标准，并采取合理的行动，许可方应有权在书面通知被许可方前三(3)个工作日内清洁或修理天井区域，被许可方应在提出额外租金要求后三十(30)天内向许可方支付该天井区域的清洁或维修费用，以及相当于许可方所发生成本的15%(15%)的管理费。(E)如果许可人合理地采取行动，确定被许可人因在被许可人的业务的Patio区内运营而在租赁房产或Patio区内的安全不足以对Patio区行使适当的控制和管辖权，并且在许可方发出书面通知前五(5)天后，导致这种确定的情况没有得到被许可人的补救，则许可人有权在提前二十四(24)小时的书面通知后合理地采取行动，雇用自己的保安人员，费用由被许可人承担，在许可方提出要求时，被许可方应立即向许可方支付此类费用作为额外租金。(F)除移动电子设备外，未经许可方事先书面同意(此类同意不得被无理扣留、限制或延迟)，被许可方不得在Patio区域安装或允许任何永久或可移动的任何发射或接收设备、天线、音乐或音响设备。未经许可方同意，许可方应随时进行移除，而不另行通知，并且必须进行此类移除，并且所有损坏的DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-3-因此，在每种情况下，应由被许可人承担费用，应立即按要求作为额外租金支付。未经许可方同意，被许可方不得在Patio区域的任何部分放置、安装或使用、容受或导致或允许使用任何烧烤或其他烹饪设备，无论是否使用明火，不得无理拒绝、附加条件或拖延。被许可方不得将露台区域用于任何存储目的，包括但不限于任何家具、文件或其他材料的存储。(G)持牌人不得在天井范围内安装、放置或使用任何行车灯或闪光灯或标志，或任何扬声器、电视、留声机、收音机或其他视听或机械装置，以使其可在天井范围外听到或看见。(H)除非得到许可方的合理同意，否则被许可方不会在Patio地区提供或允许现场娱乐。(I)被许可方不允许在Patio区域内使用、展示或销售(A)任何非法物质、(B)任何通常用于使用或摄入非法药物的工具，或(C)许可方合理地认为是色情、攻击性、猥亵、粗俗、淫秽或不道德、犯罪或准犯罪的任何物品、物品或行为。(J)被许可方应在平台区域提供并自费安装桌子、座椅设施和其他可移动固定装置(“设施”)，只要该等设施事先得到许可方的批准，该批准不得被无理拒绝，并且应符合许可方合理确定的条款和条件。被许可方承认并同意，设施的任何破坏、损坏、盗窃或破坏应由被许可方独自负责，除非是许可方或许可方在法律上负有责任的人造成的。持牌人在管有露天广场期间，须时刻保持露天广场及其设施清洁和维修良好。进入露台区域的入口和出口只能通过租用的场所。被许可人应自费立即修理或更换所有或任何因天气而损坏、毁坏、被盗、破坏或受到不利影响的设施。持牌人在管有露天广场期间，须时刻保持露天广场范围、设施及天台范围的整洁、清洁、整洁及维修良好。此外，如果因被许可方使用或占用Patio区域而直接导致楼顶恶化或损坏，或为大楼提供服务的公共使用区、暖通空调设备和其他系统和设施或屋顶排水沟受阻，被许可方应向许可方补偿许可方对其进行的任何维修的费用，被许可方应要求支付相当于该成本15%的管理费和所有适用的销售税，作为额外租金。如果被许可方未能在天井区域内保持令许可方满意的整洁、整洁、整洁的标准，并采取合理的行动，许可方有权在向被许可方发出书面通知前五(5)天内对天井区域进行清洁、整理或修理，或安排对天井区域进行清洁、整理或修理，被许可方应在提出额外租金要求后三十(30)天内向许可方支付该天井区域的清洁、整理或维修费用以及相当于该等费用的15%的管理费。当被许可人不使用天井区域时，被许可人应将天井区域内使用的设施整齐地存放起来，费用由被许可人承担。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-4-(K)被许可人承认并同意，租约中规定的被许可人的保险要求也应包括使用露台地区的被许可人。(N)在任何情况下，被许可人都不会导致、容忍或允许在Patio区内或附近供应酒精饮料，除非并除非被许可人已收到1)根据适用法律所需的所有必需的许可证、执照和授权，并已向许可人提供其所要求的有关证据；和2)许可人的事先书面同意，不得无理拒绝或拖延，在这种情况下，该同意可受关于保安、健康和安全事项的条件以及许可人合理行事后认为为了建筑物的租户、持牌人和占用人的健康、安全和保安等目的而必要或适宜的其他条件的限制。(O)如果被许可方在任何适用的根治期限之后违反或违反本租约的规定，或者违反或违反本许可证的任何条款，并且被许可方在许可方书面通知后的前述十五(15)天内没有纠正此类违约，许可方可在提前十五(15)天书面通知被许可方的情况下终止对平台区域的使用。因任何终止而产生的任何直接成本应由许可方合理决定，并由被许可方在提出要求后三十(30)天内作为额外租金与所有适用的销售税一起支付。(P)被许可人同意，除租约中预期的标牌外，不得将任何标志、海报、牌子、徽章、横幅或任何其他形式的书面或印刷品或任何绘图、标识、插图或其他形式的艺术品安装在天井区域内、面向天井区域、面向天井区域或从天井区域突出。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-5-(Q)许可人收到建筑物的其他租户或邻居的任何合理的口头或书面投诉后，(I)宫殿区域内或来自平台的音乐、声音或噪音水平太大或令人反感，被许可人应立即降低并保持音乐、声音或噪音水平，或所有这些水平(视属何情况而定)，以使其不超过许可人满意的水平，并采取合理行动，以及被许可人没有立即这样做，或被许可人没有遵守许可人保持持续调制音乐的指令，不超过许可方可接受水平的声音或噪声水平应构成本许可项下的违约，此后许可方有权根据本许可第7(C)条向被许可方发出通知；或(Ii)平台区域的全部或任何部分被试图进入平台区域的人以任何方式阻挡，则被许可方应立即安排清除该等障碍物，被许可方不这样做将构成本许可项下的违约，此后许可方有权根据本许可第7(C)节向被许可方发出通知。持牌人明确承认并同意在露天广场范围之下的建筑物内有租户、占用人及持牌人，而如许可人认为在露天广场范围之内或从该建筑物发出的音乐、声音或噪音水平过大或令该建筑物的任何租户、占用人或持牌人反感，则持牌人须应要求立即将音乐、声音或噪音水平或他们全部(视属何情况而定)降至持牌人合理地满意的水平，而持牌人没有立即补救该音乐、声音或噪音水平，即构成本牌照所订的失责行为，在此之后，许可方有权根据本合同第7(C)节向被许可方发出通知。(R)在使用Patio区时，被许可人应：(I)自负费用和责任，维护、维修、维护和保持Patio区的所有附属设施，使许可方满意，并合理行事，并应许可方的要求提供证据，证明已支付与Patio区及其所有附属设施的维修、维护有关的或许可方合理地认为应招致的所有费用、开支和支出；(Ii)合理行事，时刻保持露台区域处于令许可方满意的安全、卫生、整洁、干净、有吸引力和诱人的状况；。(Iii)始终按照本许可证和租约第11条的规定使用或允许使用露台区域；。(Iv)不得对露台区域造成任何浪费或损坏，或任何扰乱建筑物内任何其他租户、占用者或持牌人安静享受的滋扰或其他行为或事物，或不合理地干扰或干扰建筑物内的任何人；。(V)不得作出任何可能以任何方式损害建筑物或损害其声誉及/或公众形象的行为或进行任何行为；及(Vi)除非租约另有规定，否则不得在任何时间使用Patio区或其任何部分招揽、宣传或推广，或在Patio区外或毗邻Patio区的地方展示任何标志或其他东西。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-6-(S)被许可人明确承认并同意：(I)天井区域可能包含供暖、通风和制冷设备以及为建筑物其他部分提供服务的其他系统和设备，因此，被许可人承诺不会造成、遭受或允许任何干扰、阻碍或堵塞不合理地干扰该等设备的正常运行功能，并在许可方发出通知后，被许可人将立即清除任何此类干扰、障碍或堵塞，费用由被许可人承担；(Ii)被许可方应允许许可方、其雇员、代理人和承包商在不少于二十四(24)小时前向被许可方发出检查、维护和维修大楼和/或平台区域或其任何部分的检查、维护和维修，包括为大楼和/或平台区域提供服务的所有暖通空调设备和其他系统和设施；及(Iii)除非租约另有规定，否则不得在天井范围内或其附近放置或安装任何标志。(T)持牌人不得在天井上、天井附近、天井下或天井之上安装、更改、加建或放置任何物体或物件，而该等物件或物件可能会或确实会造成损害，或在许可方合理地认为可能会导致损害或可能导致以下任何情况的情况下造成损害：(I)建筑物；或(Ii)用于建筑物或屋顶、砖或灰泥外部的暖通空调或其他系统(例如但不限于建筑物外部的砖块剥落或任何灰泥或其他表面的劣化)，在这种情况下，被许可方应在许可方书面通知后，立即以良好的工艺方式纠正、修复和治愈任何此类损坏或状况，并应许可方的要求，向许可方偿还许可方进行的任何维修或其他行动的费用，外加15%(15%)的管理费。被许可方将在提出要求后三十(30)天内将所有费用作为额外租金支付给许可方。(U)持牌人使用露天广场区域，在任何情况下均不得妨碍建筑物的租户、占用人及持牌人透过窗户的能见度及外部视野。(V)除非得到许可方的同意、合理行事或适用法律另有要求，否则不得以任何方式封闭、覆盖或围护天井区域。(W)在遵守上述第4(U)节的规定的前提下，只要被许可人同意在露台区域内不允许任何人在露台区域内使用天井桌子和雨伞，只要被许可人同意在露台区域内的任何人不使用天井桌子时，该许可不得被无理地扣留、条件或延迟，只要被许可人同意将天井桌子和雨伞收回到关闭位置。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-7-(X)被许可人修道院修道院并同意，其不应也不能将其在本许可协议中的权利和权益转让或转让给任何第三方，或将平台区域或平台区域的任何部分转租或转租给任何第三方，除非涉及租赁允许的转让、转让或转租，在任何此类情况下，只能转让给受让人、受让人或转租人。5.保险被许可人还应使其租赁物业的保险单(也应在保险证书上注明)：(A)规定被许可人对租赁物业的保险将延伸到并涵盖被许可人、其代理人、雇员、受邀者、与被许可人有业务往来的人以及被许可人在法律上负有责任的人对Patio区域的使用，包括但不限于根据第4(A)条使用Patio区域提供酒精饮料)；以及(B)除非提前三十(30)天书面通知许可方，否则不得取消。此类保险应由被许可方在Patio Area期间持续投保，应许可方的要求，被许可方应立即向许可方提供相关证据。6.被许可方停止使用许可方有权在许可方以业主身份合理要求对建筑物和/或天井区域进行维修、维护、改建、增建或翻新的情况下，自行选择暂停被许可方对天井区域的使用，并且许可方合理地认为，许可方需要进入和/或使用天井区域。7.在被许可方根据本许可发生违约事件时，许可方可通过向被许可方发出十五(15)天的书面终止通知来终止本许可，终止通知在不影响许可方的任何其他补救措施或索赔的情况下，在不影响且不放弃许可方的任何其他补救或索赔的情况下，在交付给租赁场所的被许可方时视为已收到。就前述而言，“违约事件”一词应指：(A)被许可方违反本许可证任何条款的任何行为，且在任何此类情况下，被许可方应未能在许可方向被许可方发出违约通知后十五(15)天内纠正该违约或违约，或者，如果该违约不能在十五(15)天内补救(尽了所有应尽的努力和速度)，在这种情况下合理的较长期限，但被许可方应在该十五(15)天期限内开始补救该违约，并正在努力进行该补救行动，但在任何情况下，该违约或违约应在接到许可方关于该违约的通知之日起四十五(45)天内予以补救；或(B)被许可人在本租约项下的任何违约或过失，而该违约或过失未在本租约规定的适用补救期限内予以补救。8.被许可人没有权利或权益被许可人同意：(I)根据本许可证，被许可人不享有租赁权、地役权或其他权利；(Ii)其无权也不得转让或转让本文件签名信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-8-未经许可方同意，许可或创建基于本协议的任何许可、分许可或其他形式的权利或利益，不得无理扣留或拖延。9.赔偿被许可人在此立约并同意迅速赔偿许可方，使其免受与生命损失、人身伤害、财产损坏或任何其他费用、损害有关的任何和所有索赔、损失、诉讼因由、要求、损害(直接、间接、后果性或其他)、判决、执行、责任、责任、罚款、费用、收费、付款和费用，包括但不限于任何专业人员、顾问和法律费用(以律师和他自己的客户为基础)。被许可人使用Patio区直接或间接引起的任何损失或伤害，包括但不限于与被许可人、其代理人、雇员或被许可人在法律上负有责任的人或被许可人的任何赞助人、客户或受邀者使用Patio区有关的任何事故或索赔，或由于被许可人、其代理人、雇员或被许可人在法律上负有责任或其他责任的任何直接或间接引起的任何作为、不作为、疏忽、过失或故意作为或不作为。许可方特此承诺并同意迅速赔偿被许可方，使其免受与生命损失、人身伤害、财产损坏或任何其他费用、损害有关的任何和所有索赔、损失、诉讼原因、要求、损害(直接、间接、后果性或其他)、判决、执行、责任、责任、罚款、费用、收费、付款和开支，包括但不限于任何专业、顾问和法律费用(以律师及其本人的当事人为基础)。许可方在平台区域内的任何行为或不作为直接或间接引起的任何损失或伤害，包括但不限于与许可方、其代理人、员工或许可方在法律上负有责任的人员使用平台区域有关的任何事件或索赔。10.许可方的释放许可方不对在Patio区内、在Patio区、在Patio区或与Patio区有关的任何事件引起的任何死亡或受伤，或对被许可方或位于Patio区的其他人的财产的损坏承担责任，许可方也不对被许可方或其他人的任何财产因任何原因造成的任何损失或损坏负责，除非该等死亡、伤害、损失或损坏是由于许可方或建筑物的业主或其代理人、佣人或雇员或法律上他们可能对其负有责任的其他人的疏忽造成的。在不限制前述一般性的原则下，除前述例外情况外，所有或任何许可方或所有人均不对因以下原因或任何其他原因而对人身或财产造成的任何伤害或损害负责：火灾、爆炸、坠落的灰泥或任何类型或种类的其他物品或材料、蒸汽、气体、电力、水、雨水、地震、洪水、雪或任何地面或天花板的管道、电器、管道工程、屋顶或地下渗漏，或从天井区域或任何其他地方的上方、下方或外面发出的，或任何其他原因。除本协议的例外情况外，所有许可方或任何许可方均不对大楼内的其他租户或个人或邻近物业的居住者或公众造成的任何此类损害负责，或因施工或任何私人、公共或准公共工程造成的损害。被许可方在Patio区域保存或存储的所有财产的风险仅由被许可方承担，被许可方应赔偿许可方及其所有人，并使其免受因上述损害引起的索赔，包括但不限于被许可方的保险公司提出的任何代位权索赔。11.在天井区域期限到期或更早终止时终止时，被许可方应自费将天井区域保留在DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF的天井区域期限内需要维护天井区域的条件下

Legal*55402532.8-9-本许可证并应拆除平台区域内的设施和任何障碍物，并将其存放在租赁场所外，但在许可方批准此类安装时，应告知被许可方，此类设施和屏障将需要在平台区域期限期满或更早终止时拆除。在移除过程中，被许可方不得损坏平台区域，并应以令许可方满意的良好和熟练的方式迅速修复因此类移除而可能发生的任何损坏，并应以令许可方满意的良好和熟练的方式及时修复、密封和填充因被许可方及其被邀请者使用平台区域以及安装、放置和移除平台区域上的设施而可能导致的所有其他损坏，但合理损耗除外。12.租契现已理解并同意，租客依据租契须履行、遵守或遵从(视属何情况而定)的租客的所有协议、契诺及义务，均适用于持牌人、露天广场范围及持牌人使用露天广场范围，但须受本牌照所列的特定条文规限。13.大写术语本文中大写的任何术语，除非在本文中有定义，否则应具有相同的含义和定义。14.本协议可签署若干份副本，每份副本一旦签署，应视为正本，该等副本与其他副本应构成一份相同的文书。双方同意使用电子签名，并同意本协议可以原件或电子方式签署，并可以通过PDF传输，双方采用任何此类电子签署或通过PDF接收的签名作为双方的原始签名。[签名页面如下]DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-10-特此证明，自本协议之日起，双方已签署本协议。君士坦丁企业公司。作者：名称：标题：我有权约束公司递归加拿大公司。作者：姓名：标题：我有权绑定公司文件签名信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF总裁和首席运营官蒂娜·M·拉尔森罗伯特·希斯科克斯

Legal*55402532.8 Patio许可协议(显示Patio的平面图)文件签名信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

Legal*55402532.8-12-DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8附表“H”赔偿协议本赔偿协议日期为2022年4月28日：君士坦丁企业公司。(房东)，-和-递归制药公司。(“弥偿人”)为促使业主订立(I)业主作为租客的Recursion Canada Inc.(“租客”)与弥偿人作为弥偿人的日期为2022年4月28日的租约(“租约”)，及(Ii)业主作为许可人与租客作为被许可人之间于2022年4月28日签订的露台特许协议(“许可”)，并以其他良好而有价值的代价，特此确认其收据及充分性。弥偿人特此与业主订立以下弥偿及协议(“弥偿”)，并以业主为受益人：1.弥偿人与房东同意，在(I)固定期间、(Ii)租期及(Iii)根据租约附表“D”第5条的任何延展或续期期间，弥偿人应就履行租客在租约及特许下的所有金钱义务(在此统称为“协议”)对房东承担责任，而弥偿人的责任应为直接及主要义务或，在这方面，弥偿人须：(A)按时足额支付租客根据租契或许可证到期应付的所有租金、贷款还款、款项、收费及其他任何款额，不论是付给业主或任何其他人，亦不论租契或许可证是否已被驳回、卸弃、终止或交出；及(B)就因租客未能支付所有根据协议到期及应付的租金、贷款还款、款项、收费或其他任何金额，或因租客未能遵守或履行租客协议所载任何条款、契诺及条件而引致的任何及所有索偿(定义见下文)，迅速向业主作出赔偿，并使业主免受损害。在本协议中，“索赔”一词是指索赔、损失、诉讼原因、要求、损害赔偿(附带的、直接的、间接的、特殊的、后果性的或其他)、罚款、关税、利息、罚款、判决、执行、责任、责任、费用、收费、赔偿、付款和费用，包括但不限于在完全赔偿的基础上的任何专业、顾问和法律费用。为确定起见，除货币契约和义务外，赔偿人无义务履行协定项下的任何契约和义务。2.弥偿人在此明确承认并同意，这项弥偿是绝对和无条件的，弥偿人的义务不得因下列情况而被免除、解除、减轻、减损或影响(不论弥偿人是否知悉或属其中一方)：(A)业主就履行租客在协议下的任何义务而给予租客的任何延展、宽恕或修改；。(B)业主没有执行租契所载的任何条款、契诺、协议、规定、但书、条件及规则及规例；。(C)租客或任何DocuSign信封将租契或牌照或处所的全部或任何部分转让ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-2-受让人，或任何受托人、接管人、接管人或清盘人；(D)租客或任何受让人控制权的任何改变；(E)处所的任何搬迁、扩建或缩减，以及因此而对租约或许可证作出的任何改变，但须向弥偿人发出有关上述租约或许可证的改变的通知；(F)租契或许可证的任何修订、修改或更改(不论是轻微的、琐碎的、实质的或其他的)(不论该等修订、修改或更改是在业主与租客之间或业主与任何受让人之间作出的)，但弥偿人须获通知租契或许可证的任何上述修订、修改或更改；。(G)租客或任何受让人放弃其在租契或许可证下的任何权利；。(H)对处所或其任何部分或为处所或其任何部分而作出的任何更改、增加或更改；。(I)租客对处所或其任何部分的任何扣押；。(J)依据租客的任何选择权或权利或其他方式而将租契或牌照续期或续期；。已理解并同意此项弥偿须在续期或延展后的整段期间内予以延续；。(K)业主从租客收取或拟从租客收取的保证的任何损失或与该保证有关的任何损失；。(L)任何现行或未来的成文法或任何现有或未来的普通法，而根据该等成文法或普通法，(I)租客(或任何一名或多於一名组成租客的人)或(Ii)弥偿人(或任何一名或多於一名的弥偿人)获解除责任，或根据租契、牌照或本弥偿书(视属何情况而定)承担其(或他们)的义务，则解除、减轻、损害或以任何方式影响；。(M)增加任何一名或多於一名组成租客或弥偿人的人，或两者兼有；。(N)业主或租客的任何单方面行动；。或(O)租约或特许的期限届满或终止。只有全数缴付和清偿所有租金，以及租客妥为履行和遵守根据该等协议须缴付的所有条款、契诺及条件，弥偿人才可免除其在该等协议或本弥偿(视属何情况而定)下的义务。3.弥偿人现明确放弃接受本弥偿的通知，以及租客不履行、不付款或不遵守协议所载任何条款、契诺及条件的通知，但如租客不履行其在租契或许可证下的义务，业主须将业主展开的任何强制执行程序通知弥偿人。在不限制前述一般性的原则下，房东希望向赔偿人发出的任何通知，如果亲自递送、通过快递递送、通过预付挂号信或电子邮件邮寄并寄往赔偿人，地址为41 S.Rio Grande Street Salt Lake City，U.S.A.84101，电子邮件：Legal@recursionpharma.com，并附有副本至多伦多皇后街西336号，邮编：M5V 2a2，电子邮件：Legal@recursionpharma.com，则应充分发出通知。任何该等通知、要求、要求或其他文书将被最终视为已于送达当日或(如已邮寄)邮寄日期后七十二(72)小时发出或作出，而通知所指的期间自送达之时或邮寄日期后七十二(72)小时开始计算，或如以电子方式发出，则在下午5：00前或翌日发出(视属何情况而定)当日发出。赔偿人可以书面通知指定一个替代上述地址，此后通知应发往该替代地址。如果两个或两个以上的人被指定为赔偿人，则根据本协议或根据协议发出的任何通知，如果以上述方式递送或邮寄给其中任何一人，则应充分发出。如果邮政服务中断或严重延误，本协议项下的任何通知只能亲自或通过快递或电子邮件递送。4.业主因租客在租契或许可证下的失责而对租客展开强制执行法律程序后，业主须就该失责以书面通知弥偿人，指明失责的性质。房东同意，赔偿人有权在上述视为收据后五(5)个工作日内签署信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法律*55402532.8-3-通知，以租户的名义纠正违约，并使租约或许可证处于良好状态。5.如果租客在租约或许可证下违约，弥偿人明确承认并同意房东可以直接起诉弥偿人，在这方面，弥偿人放弃要求房东首先起诉租客或任何其他弥偿人、担保人或个人的任何权利，或就租约或许可证向租客或任何其他弥偿人、担保人或人寻求任何权利或补救，(B)针对房东持有的租客的任何抵押或任何其他有利于租客的信用进行诉讼或用尽，或(C)在衡平法或法律上寻求业主根据租约或许可证可获得的任何其他补救措施。6.在不限制本弥偿书所载任何其他条文的原则下，弥偿人在本弥偿书下的法律责任须继续完全有效，并且不得因在任何接管权、破产、清盘或其他债权人法律程序中免除或解除租客的责任，或因依据任何法规或其他方式拒绝、否认、卸弃、终止或交回租契或牌照(不论业主是否接受)，而使弥偿人的法律责任被免除、免除、解除、损害或影响，亦不得被当作已因此而免除、免除、解除、受损或受影响，并须就租契或牌照的前后期间继续执行，就该条款而言，犹如该租契或许可证并未被拒绝、驳回、卸弃、终止或交出(业主妥为接纳的交还除外)。。7.任何根据本弥偿提出或提起的诉讼或法律程序，以及依据本弥偿提出的任何追讨，均不得阻止或抗辩因本弥偿下的任何进一步失责或在履行和遵守协议所载的任何金钱条款、契诺及条件方面而可根据本弥偿提出的任何进一步诉讼或法律程序。赔偿人特此放弃在房东今后就本赔偿向赔偿人提起的任何诉讼或诉讼中接受陪审团审判的权利。赔偿人应应要求向房东支付所有合理的房东成本和开支，包括但不限于在完全赔偿的基础上执行本赔偿的所有合理的专业和法律费用。8.本弥偿书的任何修改，除非是以书面作出，并由弥偿人及业主双方签立，否则无效。9.如有超过一名个人、公司、合伙或其他商业组织(或其任何组合)以弥偿人身分签立本弥偿书，则每个该等个人、公司、合伙或其他商业组织在本协议项下须负连带责任。同样地，如本弥偿书所指名的弥偿人是合伙企业或其他商业组织，而其成员根据成文法或普通法须负上个人责任，则每名该等成员均须负连带责任。如果两个或两个以上的人被指定为本赔偿中的弥偿人，释放其中一个或多个不会释放任何在本弥偿中被点名为弥偿人的剩余人。10.弥偿人须受业主与租客之间结算的任何账目所约束。11.本弥偿的所有条款、契诺及条件均适用于弥偿人及其继承人和受让人，并对其具有约束力，并确保业主及其继承人和受让人以及全部或任何部分土地的抵押权人或其他产权负担人的利益，并可由业主及其继承人和受让人强制执行。12.除本弥偿书另有规定或文意另有所指外，“抵押人”、“人”、“处所”、“租金”及“定期”等词，以及在本租约中所界定的本弥偿中所使用的所有其他词语及词组，均在本弥偿中使用。DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

法定*55402532.8-4-13.在不限制前述规定的一般性的原则下，弥偿人应受本弥偿的约束，犹如弥偿人是租约中指名的承租人或许可证中指名的被许可人一样。弥偿人确认并同意其已收到租约的真实副本和许可证的真实副本，并熟悉其中所载的条款、契诺和条件。14.在本弥偿书中，凡提及业主或租客，即当作亦适用于业主或租客的继承人、遗嘱执行人、遗产管理人、继承人及受让人(视属何情况而定)。业主对其在租约或特许中的任何权益的任何转让，自动作为对该受让人的本弥偿利益的转让。15.本赔偿应根据安大略省的法律和加拿大联邦法律进行解释。16.本赔偿书可签立若干份副本，每份副本一经签立，即视为原件，而该等副本与其他副本应构成同一份文书。双方同意使用电子签名，并同意本赔偿书可以原件或电子方式签署，并可通过PDF传输，双方采用任何此类电子签署或通过PDF接收的签名作为双方的原始签名[签名页面如下]DocuSign信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF

55402532.8自本合同签订之日起，房东和赔偿人已签署本赔偿书，特此为证。君士坦丁企业公司。作者：名称：标题：我有权约束公司递归制药公司。作者：姓名：标题：我有权绑定公司文件签名信封ID：41A398BA-55F0-4AD9-A9B8-D7AF253D09FF蒂娜·M·拉尔森总裁和首席执行官罗伯特·希斯科克斯

336皇后递归租赁RXRX于4月28-22日执行。PDF RH签署的最终审计报告2022-05-01创建人：Robert Hiscox(Robert@hiscox.org)状态：签署的交易ID：CBJCHBCAABAA-NEDKrZZwZMcIGmG1UH3jwURry90tuzo“336皇后递归租赁RXRX于4月28-22日执行。P DF RH签署的”由DocuSign数字预签名的历史文档\，2022-04-29-9：11：40 PM GMT-IP地址：24.244.177.215由Robert Hiscox创建的文档(Robert@hiscox.org)2022-05-01-6：48：39 PM GMT-IP地址：24.244.177.215通过电子邮件发送给Robert Hiscox(robert.hiscox@conantineinc.com)请求签名的文档2022-05-01-6：54：07 PM由Robert Hiscox(robert.hiscox@conantincine.com)查看的电子邮件：54：32 PM GMT-IP地址：74.125.210.43 Robert Hiscox电子签名的文档(robert.hiscox@conantineinc.com)签名日期：2022-05-01-10：48：29 PM GMT-时间来源：服务器-IP地址：24.244.177.215协议完成。格林尼治标准时间2022-05-01-10：48：29