EX-10.21

自2023年10月20日起，租赁的第三项修正案(“第三修正案”)由特拉华州有限责任公司(“房东”)的ARE-MA地区编号59 LLC和特拉华州的公司(“承租人”)KORRO BIO，Inc.进行。

答：业主和租客现在是该日期为2020年8月10日的特定租赁协议的订约方，该协议经日期为2021年3月2日的该租赁第一修正案修订，并经日期为2022年8月31日的该租赁第二修正案(“第二修订”)(经修订的“租赁”)进一步修订。根据该租约，承租人租用位于马萨诸塞州剑桥市肯德尔广场一号600/700号楼的若干物业，俗称：(I)6-401号套房，约12,165平方英尺(“原物业”)；及(2)14-201号套房，约10,396平方英尺(“1400号楼”)；储藏区位于马萨诸塞州剑桥市肯德尔广场1号1400号楼(“1400号楼”)。租约中对房产进行了更详细的描述。本文中使用的未定义的大写术语应具有本租赁中为此类术语定义的含义。

B.关于整个物业的租约期限定于2023年12月31日(“现有到期日”)到期。

C.业主和租客希望在符合下列条款和条件的情况下，修订租约，其中包括将租约期限延长至2024年9月30日(“延长到期日”)。

因此，现在，考虑到通过引用并入本文的前述叙述，考虑到本文中包含的相互承诺和条件，以及对于其他良好和有价值的对价，房东和租客同意如下：

学期。本租赁期特此延长至延长的到期日。租户在延长到期日之前对房屋和储存区的占用应按“现状”计算，房东没有义务向租户提供任何改善津贴或对房屋或储存区进行任何改动。承租人无权将租期延长至延长的到期日之后。

房舍。承租人应按照租约的规定继续支付物业的基本租金，直至现有的期满日期。从2024年1月1日开始，承租人应就该房产支付基本租金，金额为每年每可出租平方英尺113.00美元。

储藏区。尽管第二修正案第11节有任何相反规定，自2024年1月1日起，承租人应就存储面积支付基本租金，金额为每年每可出租平方英尺存储面积56.50美元。

营业费用和其他费用。为免生疑问，承租人应继续支付承租人600/700号楼的承租人份额、1400号楼的承租人份额以及本租约规定的所有其他到期和应付的租约金额。

OFAC。承租人和承租人的所有实益所有人目前(A)遵守并应在租赁期限内始终遵守美国财政部外国资产管制办公室(OFAC)的规定以及与之相关的任何法规、行政命令或规定(统称为OFAC规则)，(B)没有也不得在租赁期限内列入特别指定国民和封锁人员名单、逃避外国制裁者名单或部门制裁识别名单，均由OFAC保存和/或在OFAC或其他政府当局根据任何授权法规、行政命令或法规维护的任何其他类似名单上，并且(C)不是根据OFAC规则禁止美国人与其进行业务往来的个人或实体。

经纪人。房东和租客各自声明并保证，其没有与任何经纪人、代理人或其他人(统称为“经纪人”)就本第三修正案中所反映的交易进行交易，除世邦魏理仕和纽马克外，没有任何经纪人促成这项交易。房东和租客在此同意赔偿并使对方不受任何经纪人(世邦魏理仕和纽马克除外)的任何索赔的损害，这些经纪人凭借与租户或房东(如果适用)就本第三修正案进行交易而要求佣金或其他形式的赔偿。

第三修正案是双方就本协议标的达成的完整协议，并取代所有先前和同时的口头和书面协议和讨论。本第三修正案只能通过双方签署的书面协议进行修改。

本第三次修订可签署2份或多份副本，每份副本应视为原件，但所有副本应构成同一份文件。对应物可以通过电子邮件（包括pdf或任何符合2000年美国联邦ESIGN法案的电子签名程序）或其他传输方式交付，任何如此交付的对应物应被视为已正式和有效地交付，并且在所有目的上都是有效的。就本第三修正案及其所有相关事项而言，电子签名应视为原始签名，该等电子签名与原始签名具有同等法律效力。

除本第三修正案修订和/或修改的条款外，本租约现予批准和确认，本租约的所有其他条款将保持完全效力，不受本第三修正案的更改和不变。如果本第三修正案的规定与本租赁的规定有任何冲突，应以本第三修正案的规定为准。无论是否经本第三修正案特别修订，本租约的所有条款和规定现予修订，以达到本第三修正案的目的和意图所需的程度。

承租人承认房东的业务运营是房东的专有业务。未经业主事先书面同意，承租人应保密，不得向第三方披露，并应要求承租人的代理人、佣人、雇员、受邀者和承包商保密，不得向第三方披露有关业主业务运营的信息，包括但不限于关于业主的系统、控制、设备、编程、供应商、租户和专用便利设施的信息。

□我在此证明签名、姓名和头衔
以上是我的签名、姓名和头衔。