附件10.21

 

某些已识别的信息已被排除在展品之外，因为它既不是实质性的，如果公开披露可能会对注册人造成竞争损害。[***]表示信息已被编辑。

租契的第四次修订

 

本租约第四修正案(“第四修正案”)的日期为

2023年8月24日，由福斯盖特工业综合体(地址为新泽西州特特伯勒霍利斯特路400号，邮编07608)和摩瓦多集团公司(总部位于新泽西州帕拉莫斯路650号，新泽西州07652)之间的有限合伙企业(下称“房东”)和摩瓦多集团公司(下称“承租人”)收购。

 

S S E TH：

 

鉴于，业主与租客签订了一份日期为2000年5月22日的租约，该租约经2009年2月27日的《租约第一修正案》修订，经2018年6月20日的《租约第二修正案》修订，并经2019年11月14日的《租约第三修正案》(经修订后的《租约》)修订，租赁面积约为99,962平方英尺，位于通常称为新泽西州莫纳契市道富105号的物业上；

 

鉴于租户对房屋进行了某些改动，需要在期满时修复；以及

 

鉴于，承租人及业主希望修订租约以延长租约期限，但须向业主支付下文所述的复原费及复原费(定义见下文)。

 

因此，现在，双方以10美元和其他良好和有价值的对价，同意如下：

 

1.
本租赁期特此延长。因此，应删除本租约的L(D)段，代之以下列措辞：

 

“自2000年6月1日起至2035年8月31日(”终止日期“)终止。”

 

2.
固定基本租金自2025年3月1日至2035年8月31日，数额如下，按月等额分期付款，于每个月的第一天到期并提前支付。

 

年

每年一次

每月

2025年3月1日-

2026年7月31日

[***]

[***]

2026年8月1日-

2027年7月31日

[***]

[***]

2027年8月1日—

2028年7月31日

[***]

[***]

 

 

 

 

2028年8月1日—

2029年7月31日

[***]

[***]

2029年8月1日—

2030年7月31日

[***]

[***]

2030年8月1日—

2031年7月31日

[***]

[***]

2031年8月1日—

二零三二年七月三十一日

[***]

[***]

2032年8月1日—

2033年7月31日

[***]

[***]

2033年8月1日—

2034年7月31日

[***]

[***]

2034年8月1日—

2035年7月31日

[***]

[***]

2035年8月1日至

2035年8月31日

[***]

[***]

 

 

3.
如果本租约完全有效，且不存在租约第21段所述的“违约事件”，则基本租金将在2025年3月1日至2025年7月31日期间减少五（5）个月。

 

4.
房东和租客承认租户已行使租约下的所有选择权，未来没有续期的选择权。

 

5.
(A)房东和租客承认，根据《第三修正案》第12款的规定，承租人对租客迄今所做的更改、增加和/或改进的恢复义务应仅限于附件C所列的工作。房东和租客特此同意，考虑到房东对附件C中所列的修复义务承担责任，在紧接修复义务的描述之后插入了“房东”一词，租户应向房东支付如下所述的修复付款和修复费用。尽管已支付修复付款和修复费用，但双方承认并同意，如果租户在本合同生效日期后对房屋进行额外的改建、增建和/或改善，则租户未来将向房东承担额外的修复义务。

 

(i)
在执行本第四修正案的同时，承租人应向房东支付[***](“修复款”)，考虑到这笔金额，承租人只有义务履行标明的项目

 

 

 

附件C上的“承租人”(“承租人的义务”)，对附件C上的其他物品不应承担退回/恢复的义务。

 

(Ii)
在2035年8月31日(如果租期提前结束)，承租人应向房东支付相当于终止日期后六(6)个月期间(2035年9月1日至2036年2月28日)的基本租金和费用租金(“修复费”)，以补偿房东在非承租人义务的展品C上进行工作所需的时间。该六(6)个月期间的基本租金月率应与紧接该六(6)个月期间开始前有效的基本租金月率相同。

 

(b)
房东应将修复款与修复费一起用于支付承租人的义务，以代替承租人履行如上所述的某些租约退还义务。

 

(c)
双方承认，附件C所列修复工作、修复付款和修复费用付款仅涉及在本合同日期之前所做的改动、增加和改进。承租人仍有义务移除在本合同生效日期后进行的所有改动、增加和/或改进，并修复由此造成的所有损坏。此外，承租人仍有义务以其他方式在租约第13段所要求的条件下交出房产，包括但不限于交出所有处于良好、可操作状态的系统。

 

6.
房东和租客各自声明并向另一方保证，除Charles Klatkin Co.和Cresa外，没有与任何与本租赁修正案谈判有关的经纪人或代理人进行交易。房东和租客应各自赔偿、保护和保护另一方不受违约方违反本陈述的影响。房东应根据另一项协议向Charles Klatkin Co.和Cresa付款。

 

7.
本第四修正案可以副本的形式执行，所有副本应一起解释为一个文件。就本第四修正案而言，通过电子邮件传输的便携文档格式(PDF)签名应被视为原件。
8.
除在此明确修改外，租赁的所有条款应保持不变，并具有充分的效力和效力，业主和租客批准并确认租赁条款。

 

3

 

双方已于上述第一年签署本第四修正案，特此为证。

 

 

福斯盖特工业综合体，

地主

 

作者：塞缪尔·A·克莱特斯金

塞缪尔·A·克拉特斯金，普通合伙人

 

作者：斯蒂芬·塞登

斯蒂芬·塞登，普通合伙人

 

Movado集团，Inc.

租客

 

作者：Mitchell Sussis/

Name：jiang

职位：高级副总裁

 

 

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