DIV WASINTO，LLC作为业主和ACUMEN PHARMACEUTICALS，INC. 1210—1220 Washington Street Newton，Massachusetts截止2023年9月11日

第1条.授予.... 1第2条. $.... 2第3条.处所的完成及占用... 3第4条。保险及保安... 4第5条。关于征收不动产税及营运开支的额外费用.. 8第6条.服务及公用设施.. 14第7条.承租人的事务处理...... 17第8条.更改及改善........ 19第9条.保险... 21第10条.意外... 23第11条。谴责...... 25第12条.转让及分租...... 26第13条.违约及补救... 28第14条.从属地位；按揭持有人的律师及权利... 33第15条.通知.. 34第16条.杂项....... 35展品清单附件A场所附件B法律说明附件C清洁规范附件D规则和法规

本租约于2023年9月11日由马萨诸塞州有限责任公司DIV Washington LLC(“业主”)和特拉华州Acumen制药公司(“承租人”)签订。DIV Washington LLC是一家马萨诸塞州有限责任公司，其主要营业地点为马萨诸塞州02110，波士顿高街125号，Suite2111，Davis Companies(以下简称“戴维斯公司”)，而Acumen制药公司是一家特拉华州公司，其主要营业地点为弗吉尼亚州夏洛茨维尔帕克街427号(“承租人”)。第1条.授予1.1个房舍。房东，作为本协议保留的租金以及本协议中包含的承租人将履行的契诺和协议的代价，特此向承租人和承租人出租附件A所示并构成本协议一部分的部分空间，该空间位于位于马萨诸塞州牛顿市华盛顿街1210-1220号的办公大楼(“大楼”)的第二(2)层，称为0210套房。附件B(“土地”)法律上描述的房舍、建筑物、“公共区域”(定义见下文)及其所在的土地，连同对其及其之下的所有其他改进，统称为“财产”。双方同意，上文所述房舍的可出租面积是决定性的和具有约束力的。房屋应不包括公共区域(定义见下文)和外墙的外部表面。1.2公共区域。房东特此授予承租人在本租赁期内与其他有权使用公共区域的人共同使用公共区域的许可证，但受本租约保留给房东的权利、权力和特权的限制。本协议所称公共区域包括房东为一般非专属用途和方便租户及其他租客而提供和指定的房屋以外的所有区域和设施。公共区域包括但不限于外墙、走廊、入口通道、大堂、楼梯和楼梯间、停车场(定义见下文)和地面停车区、电梯和电梯井、风扇房间、电气柜和电话柜(如果有的话)、看门人的壁橱、货运电梯和为物业其他部分提供服务的管道、管道、立管、导管、导管、电线和附属设备(专用或共同的)、人行道、园林区、室外露台、装载区、道路、通行权、步行和慢跑道。以及业主不时指定的其他公共区域和设施。如果该房产包括少于任何楼层的整个可出租面积，则该房产也不包括位于该楼层的公共走廊、电梯大堂和厕所。1.3停车。在本租赁期内，承租人有权免费使用位于物业内的停车场(“停车场”)(但上述规定并不禁止业主将与停车场或物业内任何其他停车作业有关的任何成本或开支计入营运费用内)，但须遵守业主就停车场内停车所施加的条款和条件。所有停车位应与其他大楼租户共同使用，先到先得，但应限于租户可使用的总共十一(11)个停车位。承租人同意不加重停车设施的负担，并同意与房东和其他租户合作使用停车设施。房东有权不定期更换停车场。业主可在停车场内指定停车位，供残障人士、大楼访客及其他租客使用。房东可安装指示牌或实施通行或贴纸系统，以控制停车用途，并可雇用代客

停车，以满足本节的要求。在适用于租户使用停车位的范围内，应适用本租约的规定，包括房东不时颁布的具有普遍适用性的规章制度。在不限制前述一般性的情况下，承租人同意并承认：(I)承租人使用停车场的风险应由承租人独自承担，房东不对与此相关的任何损坏、盗窃或伤害负责，除非这些损坏、盗窃或伤害是由于房东的严重疏忽或故意不当行为引起的；(Ii)本租约第9.4节的规定适用于因承租人使用停车场而产生的任何责任、损失、损害、费用、费用(包括合理的律师费和费用)、诉讼因由、诉讼、索赔、要求或任何性质的判决；(Iii)不允许通宵停车，房东应将留在停车场的任何车辆或其员工、客人和受邀者的汽车移走，费用和费用由承租人自理；及(Iv)业主可自行决定在夜间及周末向公众开放停车场。2.1租赁期。第2条条款2.1.1生效日期；条款。该等物业的租用期(“年期”)自(X)实质落成日期(定义见下文)及(Y)承租人接管全部或部分物业以进行其业务的日期(“开工日期”)最先开始，并于晚上11：59结束。在第四(4)租赁年第(4)个日历月的最后一天(“到期日”)(定义见下文)，除非按本合同规定提前终止。如果房东在租约生效日期前交出而租客接受占有，则该租约的占用应受本租约的所有条款和条件的约束，租金和其他费用应按比例计算到租户占用该房产的日期。本合同的开始日期和期满日期按照本租赁的规定确定后，双方应签署一份列明该日期的文件，该文件应被视为本租赁的补充和组成部分。双方同意在不迟于开工日期后十五(15)天内签署此类确认性文件。“基本完工日期”是房东交付房产的日期，根据本合同第三条的规定，目标日期为2023年10月1日。2.1.2首个“租赁年”应自生效日期开始，并于生效日期后第十二(12)个完整历月的最后一天结束。其后的每个租赁年度应由上一个租赁年度结束后的连续十二(12)个日历月组成，但第四(4)个租赁年度应在第三(3)个租赁年度结束后连续两(2)个日历月结束。2.2等待。如果租客在租期结束后仍占用房产或其任何部分，租客对房产的占用应视为租客，业主可随时终止租客的租用权。租户在任何滞留期内的入住率应遵守本租约的规定(除非明确不适用)，但除了向房东支付本租约项下的所有额外租金和其他款项外，租户还应向房东支付租户在租赁期最后一个月内继续占有房产期间的使用和入住费，费率相当于租赁期限最后一个月应支付的年度基本租金的200%(200%)；但是，如果承租人提前至少六(6)个月书面通知房东租客打算延期，则承租人应按租赁2最后一个月期间支付的年基本租金的150%(150%)的费率向房东支付此类使用和入住费。

保留期为保留期的前三十(30)天和之后的百分之二百(200%)。此外，承租人应赔偿房东因此而产生或造成的一切索赔、责任、义务和损害，并使其不受损害，包括但不限于间接或间接损害。本条款不限制或限制房东在本租约下的权利或补救措施，包括房东在房客持有时立即开始驱逐程序的权利。尽管本租约中有任何相反的规定，租户的任何滞留应构成租客方面的违约事件，根据本租约，房东有权在租户违约的情况下行使房东可获得的所有补救措施，而无需向租户提供任何通知或补救期限。第3条房舍的竣工和占用3.1房舍的交付和状况。开工日期前，业主应按与牛顿子市场其他一流写字楼一致的标准进行下列租赁改进，以备租客初次入住：将房屋重新粉刷成建筑标准颜色，由租客选择；将房屋小厨房的橱柜重新粉刷成建筑标准颜色，由房东与租户合理协商后选择；在整个房屋安装新地毯，建筑标准质量和建筑标准颜色由房东与租户合理协商后选择；并按照业主的选择，在小厨房里安装新的层压板台面，为房舍提供标准质量的服务(统称为“租赁改进”)。承租人要求对租赁改进进行的任何更改可能构成承租人延误(定义如下)，承租人应负责任何此类更改的费用，承租人应在收到房东的发票后三十(30)天内支付此类金额。除本租约特别规定外(包括但不限于业主履行租约改善的义务)，业主并无就物业的现时或未来状况或物业是否适合或可作任何特定用途作出任何陈述、保证或承诺，而承租人亦接受物业的“原状”状况。承租人未能在业主或其承包商提出要求后三(3)个工作日内提供其油漆颜色选择或任何其他关于租赁改进的信息、批准或不批准的请求，应构成“承租人延误”，这将延长租赁改进的履行期限。3.1.1租户延误。除上述3.1节所述情况外，“承租人延误”应包括(I)承租人(或其代理人、员工、设计专业人员、承包商、被许可人或受邀者)在租赁改进方面的任何行为、遗漏、违约或不当行为，(Ii)承租人或其承包商、分包商或供应商对业主完成租赁改进的任何干扰，以及(Iii)承租人要求更改任何租赁改进，房东没有义务同意任何此类更改。如果承租人延误或承租人要求业主推迟开始或暂停履行任何租赁权改进，业主租赁权改进的履行期限应按实际施工延迟天数延长。为基本完成租赁改进并将房屋交付给承租人，业主应根据承租人所经历的延迟天数，将基本完工日期视为提前。3.1.2及早进入。如果且只要承租人或承租人的代理人和顾问(定义见下文)不以任何实质性方式干扰业主履行租赁权改进，业主将允许承租人及其代理人、空间规划师、承包商

分包商、供应商和材料人员(“承租人的代理人和顾问”)可以在开工日期前十五(15)天按照业主可以接受的时间表进入场地(风险由该等各方承担，不对业主负责)，以便安装承租人的通信系统(定义如下)和承租人的家具、固定装置和设备，这些进入应遵守本租约的条款和条件。承租人的提前取用权利应在总租金免费的基础上进行；但是，承租人应负责与提前取用相关的所有水电费和开支。在任何情况下，承租人都无权在开工日期之前在该房屋内经营其业务。如果承租人在开业日期前在房屋的全部或部分范围内经营其业务，承租人应负责支付该期间的租金。任何由租户或租客的代理人和顾问造成的对业主租约改进的干扰，从而延误房东完成业主租约改进。3.2租户系统。承租人应自费在物业内设计、安装、建造及维护承租人的数据、电话、视听、互联网及视频系统(“承租人的通讯系统”)及承租人的家具系统(统称为“承租人的系统”)，以及大厦内运作所需的相关布线。租户的通信系统不应包括在租赁改进中。房东将允许承租人及其代理人、建筑师、工程师、空间规划师、承包商、分包商、供应商和材料工人在符合本租约条款和条件的前提下，为该等目的进入房产和建筑物(该等各方承担全部风险，且不对房东负责)。承租人通信系统的布线、布线和设备的设计、规划和规格，以及其位置和从建筑物内部到建筑物管道和系统的连接，应事先接受业主的审查和批准。承租人应就涉及任何建筑系统的与承租人系统有关的任何建筑工程向业主提供合理的事先书面通知，所有此类工程应与业主协调并接受业主监督。承租人的通信系统的任何线路、布线和设备如连接或连接到建筑物外部，必须放置在建筑管道中。第四条租金和安全4.1年度基本租金。4.1.L的月租金支付日程表。自开工之日起，在整个租期内，承租人应向房东支付或应房东的命令支付如下所述的年租金(“年度基本租金”)，该租金应在每个日历月的第一天或之前连续按月分期支付，金额如下：

：期间年度基本租金第一年*$150,320.00租赁第二年$15,078.00租赁第三年$157,836.00租赁第四年(两个月)$161,594.00每一可出租平方英尺的年度基本租金$40.00$41.00$42.00$43.00每月基本租金$12,526.67$12,839.83$13,153.00$13,466.17*如本租约在取消期间(定义如下)内没有发生违约事件，则每年基本租金须在开始日期(“减免期”)后首两(2)个月内减收；但在解除租约期间，承租人仍有责任支付本租约所规定的额外租金。4.1.2付款方式。所有租金应以美利坚合众国的合法货币支付，不得要求、扣除、反索赔、抵销、折扣或减值。如果开始日期不是一个日历月的第一天，或者到期日期不是一个日历月的最后一天，则该部分月份的年度基本租金的每月分期付款应以三十(30)天为基础按日分摊。尽管本租约有任何相反规定，承租人应在签订本租约的同时，向房东支付第一期租金。4.2额外租金。承租人应向业主支付本租约规定的所有费用和其他金额，这些费用和金额应构成本租约项下的额外租金(在此称为“额外租金”)，包括但不限于因本租约第5条的规定而应支付的任何款项。所有这些金额和费用应在支付年度基本租金的地方支付给房东。房东对拖欠额外租金和拖欠年度基本租金享有相同的补救措施。本租约所称租金，是指年度基本租金和附加租金。4.3付款地点。年度基本租金和根据本租约应支付给房东的所有其他款项应支付给房东，地址为马萨诸塞州02110，波士顿高街125号戴维斯·马库斯管理公司c/o Davis Marcus Management，Inc.，或房东不时以书面形式向租户指定的其他地点。4.付款条件。承租人应向房东支付上文第4.1节规定的所有年度基本租金，承租人应按照其中规定的条款支付根据第5条和第2条应支付的所有额外租金。除上一句及本租约条款另有明文规定外，租客应在房东向租客交付帐单或报表后三十(30)天内向房东支付：(A)相当于房东根据本租约条款为租客记账的所有支出和货币义务的款项，以及(B)根据本租约条款从租客向房东累计的所有其他款项。4.5滞纳金。如果租客不支付到期和应付的租金，或者房东从租客那里收到的任何支票不兑现，租客同意房东的实际损害赔偿5

由此产生的后果很难确定或确定。因此，租客应向房东支付(A)每月5%(5%)的管理费，以及(B)从到期之日起至支付之前的利息，利率为18%(18%)年利率或房东向租客收取的最高法定利率；但仅在每个租赁年度的前两次，如果房东在书面通知后五(5)个工作日内收到拖欠的年度基本租金，则不应就任何拖欠的年度基本租金支付此类费用或利息。应向房东支付此类费用以及未支付的管理费等金额，以补偿房东的行政费用及其资金成本。4.6保证金。4.6.1信用证金额。本租约签订后，承租人应以“信用证”(定义见下文)的形式向房东交付38,171美元和54/100(38,171.54美元)的保证金，用于忠实履行本租约的所有条款、契诺和条件。4.6.2。信用证要求。作为保证金提供给房东的每份信用证应采用无条件、不可撤销、备用信用证的形式，在本协议要求的期限内完全有效，并应满足以下所有条件(“信用证”)：(A)应由房东批准的“合格银行”(定义见下文)为房东的利益出具信用证；(B)信用证应在本租约签订之日起生效，有效期不少于签发之日起一(1)年，并包含每年自动续期条款，但信用证发行人有义务在信用证期满前至少三十(30)天以书面挂号信或挂号信通知房东不续期；(C)租期最后一年的信用证的到期日应至少为租约期满之日后九十五(95)天；(D)它应规定第4.6节中规定的数额。房东只需出示即期汇票即可获得L的多张图纸；(E)房东可将其转让给其继承人、受让人和抵押权人以及其任何后续受益人，而转让人或受让人(承租人同意支付与信用证转让相关的费用)无需向转让人或受让人支付任何费用，并应明确允许多次转让；且应具有合理的酌处权。(F)其形式应为业主可接受。“合资格银行”是指根据美国或其任何州或哥伦比亚特区的法律成立的商业或储蓄银行，总资产超过1,000,000,000.00美元，并由业主合理地确定有能力通过向业主证明其财务状况来确保租户履行租约义务，这种决心包括但不限于证明该金融机构的评级不低于BBB或标准普尔公司的同等评级，并受Thompson Watch C 6评级的约束。

DocuSign信封ID：2C 1 DF43F-4E69-491F-A04C-52B8BCOA7 AOB或更好。承租人应在房东或房东的抵押权人提出要求后七(7)个工作日内，自费促使开证行向房东的抵押贷款人提供书面确认，证明其同意房东的抵押品转让信用证的收益，并确认该抵押贷款人在信用证中的担保权益。4.6.3替代信用证。承租人应在信用证发行人就向房东发出的信用证发出的不续期通知后十(10)个工作日内，或在信用证预定期满前45天(以先发生者为准)，向房东交付符合第4.6.2节规定的信用证适用期限的替代信用证(该日期即“重新交货截止日期”)。如果租户未能在1日内交付替代信用证，房东有权开立信用证，并将所得款项作为现金保证金收取。承租人同意，尽管本租约有任何相反的规定，但承租人未能在重新交付截止日期前以替代信用证的形式向房东提供所需的保证金，以符合初始信用证的要求，则不受本租约项下的任何通知或补救权利的约束。4.6.4业主失责时的权利。一旦发生本合同第13条所述的任何违约事件，除房东在本租赁项下享有的任何其他权利或补救措施外，房东有权出示信用证，由开证行付款，其收益应根据本合同条款和信用证到期并支付给房东。承租人同意，在发生任何违约事件时，房东可以在不放弃业主在本租约下的任何其他权利和补救的情况下，运用保证金来补救承租人未能履行本租约下承租人的任何条款、契诺或条件，并赔偿房东因任何此类违约而产生的任何损害。如果房东使用保证金的任何部分来补救租客在本合同项下的任何违约事件，租户应在房东发出书面通知后十(10)个工作日内立即按照房东在通知中指示的方式(可以是新的或修改后的信用证的形式)将保证金补充到原始金额。如果承租人未能在10个工作日内恢复保证金的全部金额，则该不足的金额应按第4.5节所述的费用计算。在房东以现金形式持有保证金的任何期间，房东不应被要求将保证金与其普通资金分开保存，租户也无权从任何此类保证金中获得利息。4.6.5信用证减量。在租期的第24(24)个日历月的最后一天，条件是：(I)租户当时也不是在提交减租请求(定义如下)时，未能履行本租约条款下的金钱义务或重大非金钱债务，(Ii)房东没有使用信用证或其任何部分，无论房客是否已恢复房东如此申请的金额，以及(Iii)租户在租期内的任何时间都没有违约，超过了租约下的任何适用通知和宽限期，承租人可向房东发出书面通知，要求将信用证金额降至26,395美元和48/100美元(26,395.48美元)(“减持请求”)，并在满足上述条件的情况下，房东此后应立即通知信用证的开具人，信用证可减至7美元。

减少了。如果承租人已满足本合同中适用的减额条件，则信用证的减额应以替代信用证的减额金额完成，或对信用证进行修改，以符合本第4.6节的要求将其减额至减额。4.6.6出售建筑物。如果出售或以其他方式转让建筑物(或业主在其中的权益)，业主有权将保证金的余额转移给新业主或受让人。在任何此类转让并从继任房东收到保证金并承担房东在本租赁项下的所有义务后，房东应立即免除房客退还保证金的所有责任；租户同意向新房东寻求退还保证金。如果租户在租期结束时没有违约，房东将在租期届满或提前终止后六十(60)天内，将保证金或房东未使用的保证金返还给租户或租户权益的最后允许受让人。4.6.7代收保证金。如果承租人不能在生效日期向业主交付本节要求的信用证，则承租人应在生效日期向业主交38,171美元和54/100(38,171.54美元)作为本租赁项下的保证金(“替代保证金”)，只要承租人采取商业上合理的努力获得本节要求的信用证，并在任何情况下在生效日期六十(60)天内提供该信用证，房东应接受替代保证金。房东收到本节要求的信用证后，房东应在三十(30)天内将替代保证金减去根据本节使用的任何金额退还给租户。4.7契约的独立性。房东和租客的契约是独立的，在不限制前述一般性的情况下，租客承认其支付本合同项下的年度基本租金和附加租金的契约独立于房东的义务，如果承租人有权向房东索赔，租户无权从本合同项下的任何年度基本租金或附加租金中扣除据称欠租户的金额，但应理解，承租人追回此类索赔的唯一补救措施应是对房东提起独立的法律诉讼。因此，租户根据租约支付租金的义务应是绝对、无条件和独立的，不得解除或以其他方式影响现在或以后适用于物业的任何法律或法规，或对租户使用的任何其他限制，或(除非租约中明确规定)任何伤亡或损失，或业主未能履行或发生的任何其他事件；租户放弃现在或今后终止、退出或交还本租约或物业或其任何部分的所有权利，或对任何寻求追回租金的行动提出任何推定驱逐性质的抗辩。第5条房地产税和营业费用增加带来的额外租金5.1定义。年度基本租金并不预期物业的税额或其营运及维护成本会有任何增加。为了使本合同项下应支付的租金反映任何此类增加，承租人同意支付按下文所述计算的额外租金。就本条第5条而言，应适用下列定义：

“纳税年度”：牛顿市的财政年度(7月1日、6月30日)或其他适用的政府机构，用于房地产税收，或正式采用的其他十二(12)个月期间。“基税年度”：2024日历年(即包括2024年6月30日结束的部分纳税年度和2024年7月1日开始的部分纳税年度)。“基本税额”：指在基本税年就物业评估的税额，以充分发挥重估的作用。“增税”：可归因于一个纳税年度的，是指该纳税年度内已缴纳或发生的税款超过基税的部分。“税项”：指任何政府当局在任何时间就物业或业主在其营运中使用的任何改善、固定装置及设备而征收、评估或征收的所有税项、评税及收费，不论该等税项及评税是一般或特别、普通或非常、可预见或不可预见的每一课税年度的全部或部分期间。税项包括但不限于所有政府服务或物业所声称的利益的所有一般不动产税及一般和特别评税、收费、费用或评税、代替税项的服务付款、所有商业特权税、商业改善地区收费，以及就订立本租约或建筑物内任何其他空间租约的行为，或就建筑物或其任何部分的使用或占用而征收的任何税项、费用或消费税，或根据任何租契或与根据任何租契出租空间的业务或与出租建筑物内空间的业务有关而须缴付的租金，现在或以后由美利坚合众国、马萨诸塞州联邦或任何政治分区、公共公司、地区或其他政治或公共实体对房东征收或评估的费用，包括与争议、裁定或减税程序有关的律师费、专家费和其他证人费、费用和支出。税收还应包括任何其他税收、费用或其他消费税，无论如何描述，可作为任何其他税收(包括但不限于任何市政所得税)的全部或部分替代或补充征收或评估，以及任何许可费、对租金测量或征收的税收、或业主租赁建筑物业务的其他税收或收费，无论是现在习惯的还是各方在本租赁之日预期的。税收不得包括：(A)特许经营税、转让税、赠与税、股本税、遗产税、继承税和遗产税，以及以房东从所有来源获得的净收入衡量的联邦、州和市政所得税，除非由于税收方法的改变，对房东征收或评估此类税收，作为构成税收的任何其他税收的全部或部分替代或补充；或(B)因迟交税款而征收的罚款或利息。“基本费用年”：2023年历年。“支出年度”：基本支出年度之后的第一个和完整的日历年，以及此后的每个日历年。“基本费用”：基本费用年度的营业费用经公平调整，调整为在基本费用年度内大楼可出租面积的100%(100%)已被占用的情况下，如果基本费用年度的入住率低于100%(100%)，则该等营业费用的金额。只有那些受入住率变化影响的组成部分费用才应计入“总收入”。为了确定租户的9

费用增加的份额，基数1：、1j“‘11”’“‘’”应被视为房东在基数1...、/“-UvJl！.：>v年内发生的费用增加：”费用增加“：可归因于费用年度，应指在该费用年度内支付或发生的经营费用的超出部分(如果有)，如低于100%(100%)入住率，如果在支出年度内，大楼内可出租面积的100%(100%)被占用超过基本费用，则只有受占用水平变化影响的组成部分费用才应“入账”。“营运费用”：指在作为一级办公大楼期间，代表业主(无论是直接或通过独立承包商)支付或发生的与建筑物和公共区域的所有权、管理、运营、维护和维修有关的所有费用和开支(包括任何销售或其他税收)，包括但不限于：(A)购买或租赁的用品、材料和设备，支付给所有从事运营、维护、安保、楼管及以下级别物业的清洁和维修(包括任何税收、社保失业保险金、工会福利)和业主物业管理代理的任何现场员工。(B)建筑物系统，包括供暖、通风、空调、管道、电气、机械、下水道、火警探测、洒水装置、生命安全和保安系统、电信设施、升降机和自动扶梯、租户名录、应急发电机和其他由建筑物占用人共同使用或为建筑物占用人的利益而使用的设备，包括为使其保持正常工作状态和符合所有适用法律和行业表现标准而可能需要的修理和更换；(C)承包商的服务和设施费用，包括保安、清除垃圾、清洁、窗户清洗、除雪除冰、外部和内部美化、停车场设施、道路和电线杆的保养和维修；但不包括租户无权使用的大楼内其他租户专用的此类服务或设施；。(D)物业的公用设施服务费，包括但不限于水、卫生下水道、电力、燃油、蒸汽、冷冻水；。但不包括(I)根据第6.1节向租户供应并向租户收费的电力，(Ii)大楼其他租户在其租赁空间内使用并直接向这些租户收费的电力，以及(Iii)向大楼租户(包括根据6.1节向租户)收费的物业的天然气；(E)火灾、扩大保险范围、租金损失、锅炉、机械、洒水车、公共责任、财产损失、财产损失、地震、洪水和其他与财产及其运营和维护有关的保险的保费，以及业主招致的受保险免赔额限制的未偿还费用；IO

(F)与财产的拥有权、营运、保养及修葺有关的资本项目的费用，以供修理、改建、装置、根据公认会计原则，在业主会计师合理判断确定的资本项目的合理使用年限内摊销的改进和增加，连同该资本项目的未摊销余额的年利率或业主借款利率(以较大者为准)的利息，业主对该物业进行的资本项目成本及其安装，目的是：(I)保持建筑和建筑系统处于正常运行状态，并符合适用的法律和性能标准；(Ii)减少(或避免增加)与物业有关的运营或维护费用；(Iii)遵守在本条例生效日期后颁布或生效的任何政府或半政府机关、机构或部门的法律、法规或命令，或(Iv)遵守房东保险公司的要求；(G)办公室行政费用，包括在马萨诸塞州的电话费和必要的必要旅行的合理费用(每项费用均与营运开支所包括的服务表现有关)；法律和会计费用，以及保存和审计物业会计记录和准备业主报表的其他费用；及。(H)管理服务费，不论是由业主(或联属公司)或第三方物业管理人提供，但不得超过向大楼租户收取的租金的4%(4%)。经营费用不应包括：(1)由建筑物内的任何个别租户直接支付的水电费；(2)因特定租户对建筑物的占用的特别协议或要求而由房东报销的任何费用(不包括在经营费用中)；(3)房东为特定租户的专有利益而提供的服务的费用，房东由该租户直接报销；(4)与征集、谈判和执行建筑物内空间租赁有关的所有费用、费用和支出(包括但不限于广告费、租赁佣金和律师费)；(5)出租给其他租户的建筑物内空间的改建、装修或重新装修的费用；(6)除经营费用定义(H)项所述外，与构成“业主”的业主或实体的业务经营有关的费用，包括出售、辛迪加、融资或抵押业主在财产中的任何权益的费用；(7)根据任何土地或相关租约(如有)而须支付的租金；。(8)按揭折旧、利息及本金的支付及其他债务成本(如有的话)(上文明文规定除外)；。(9)因火灾或其他意外事故而需进行的修葺或其他工程，以业主实际收到的保险收益为限；。(Jo)不包括在“营运开支”定义内的资本改善开支；。(11)向业主的附属公司支付(不包括物业管理费)，但仅限于超出市场价格的部分；及(12)业主因违反大厦任何空间租赁的条款及条件、业主的严重疏忽或故意行为不当，或业主根据租客租约的规定对大厦的任何租客作出赔偿而招致的费用。“承租人的份额”：承租人的份额应为零头，分子为房屋的可出租面积，分母为建筑物的可出租面积。在生效日期，承租人的份数是万分之四千一百七十万分之一11

百分比(4.179%)。如果房屋或建筑物的可出租面积发生变化，承租人的份额应不时重新计算。“房东声明”：一种包含根据本条款第5条的规定应支付的任何额外租金的计算的文书。5.2纳税。承租人应支付承租人应缴纳的全部或部分期限内任何课税年度应缴税款中的承租人份额，但任何该等期间的税款须超过基本税项(按比例就任何部分课税年度按比例调整)；但承租人在首个租赁年度内不负责支付该等税款。在牛顿市或其他适用的政府机构发出税单后三十(30)天内，房东应向租户提交该税单的复印件以及房东声明，房客应支付房东声明中列出的额外租金(减去租客为此支付的估计付款金额)。房东可根据其选择，要求租户按月支付基税年度之后的纳税年度中承租人应承担的税款增加部分。每月付款应为租客应承担的税收增加金额的十二分之一(I/12)，并应在租期内每个月的第一天或之前提前支付，金额由房东估计，并由房东向租客开具账单；但房东有权初步确定此类每月估计数，并不时修订此类估计数。5.3支付业务费用。承租人应向业主支付额外租金，承租人在每个支出年度的所有运营费用中的份额应超过基本费用；但在第一个租赁年度内，承租人不负责支付此类费用。承租人应在每个支出年度的每个月的第一天或之前，提前支付相当于租户在该支出年度的费用增长份额的十二分之一(1/12)的金额，金额由房东估计并由房东向租客开具账单；但房东有权初步确定每月估计数并不时修改估计数。在基本费用年度和每个费用年度结束后一百八十(180)天内，房东应编制并向租户提供房东报表，说明在该费用年度内发生的基本费用或运营费用。承租人在收到房东关于任何支出年度的报表后三十(30)天内，应向房东支付承租人在该支出年度应承担的任何费用增长中的份额(减去租户因此而支付的估计付款金额)作为额外租金。如果房东的报表显示租客支付的预计运营费用超过了租户在该支出年度的任何费用增加中的实际份额，房东应在房东声明发布后三十(30)天内，由房东选择(I)偿还租客多付的金额，或(Ii)将该金额计入租客下一笔到期的预计运营费用中(除非在期限结束时，在该期限结束时，应实施(I)因由替代办法)。尽管第5条的规定与此相反，但业主可以根据业主合理确定的因素(而不是按比例以平方英尺为基础)，不时选择在大楼内不同用途类别的租户之间单独分配运营费用。5.4业主声明。5.4.1业主声明。房东将在租期内以及在基本费用年度和每个费用年度届满后一百八十(180)天内向租户提交房东声明。业主迟交或没有提交业主声明12

对于基准年、本协议规定日期以外的任何年或任何纳税年度，不得损害出租人就该或任何随后的年或随后的纳税年度提交出租人声明的权利。出租人和承租人根据本条规定对本合同期限内发生的任何额外租金承担的义务，应在本合同期限届满或提前终止后继续有效。如果业主未能在任何租赁年开始前向承租人提供预计运营费用报表，承租人应继续按照之前的报表支付运营费用，直到承租人收到业主的新报表。 5.4.2承租人检查权。在收到任何业主声明后的六十（60）天内（“审查期”），承租人可在业主和承租人共同同意的合理时间内在业主的物业经理办公室检查和审计与该业主声明中反映的成本和费用项目相关的业主记录（“承租人审计”）。除非在收到业主声明后六十（60）天内，承租人应通知业主，其对业主声明的正确性有异议，并说明业主声明被声称不正确的方面。承租人进行任何承租人审计的权利应取决于以下条件：（a）承租人寻求进行承租人审计时，不存在任何违约事件；（b）所有租户审计均须由在麻州联邦持牌执业的注册会计师进行，而在任何情况下，租户审计均不得由以“应急费用”聘用的事务所进行基础；（c）承租人审计应不迟于审查期结束后三十（30）天内完成；（d）承租人审计不应严重干扰出租人的业务；（e）承租人及其会计师事务所应对在承租人审计过程中获得的任何信息保密，并应各自执行业主的保密协议，在开始任何租户审计之前，（f）承租人会计师事务所的审计报告应在最终批准的审计报告交付给出租人之前以草稿形式提交给出租人，出租人有权就该审计报告指出错误或提出建议，承租人审计师接受的业主提出的任何适当意见或澄清应纳入最终审计报告，当事人的意图是，业主的复审权旨在防止错误，避免下文所述的争议解决机制，（g）承租人在本协议期限内只能进行一次承租人审计；和（h）承租人审计应由承租人自行承担成本和费用，除非承租人审计的结果显示，业主报表夸大了承租人在相关账单期内所欠的运营费用，超过百分之五（5%），在这种情况下，业主应负责支付与承租人审计相关的合理的自付费用和费用。如果承租人在审查期内及时提出例外，承租人仍应按照本租约规定的方式支付业主声明书中所示的金额，且在不影响此类例外情况的情况下，在任何承租人审计期间发现的任何多付款项（如有）应作为承租人审计后立即拖欠的额外租金金额的抵免。 5.5调整。如果承租人应占的任何一个年度的租金增加额或承租人应占的任何一个税收年度的税收增加额的实际金额超过承租人在该年度或税收年度支付的估计金额，承租人应向出租人支付估计金额与承租人应支付的该等额外租金的实际金额之间的差额。该额外租金应在13日起三十（30）天内到期并支付。

业主陈述书的递交。如租客就该开支年度因租客分摊的开支而增加的估计付款总额或租客在任何课税年度应分担的税项增幅，超过租客应支付的该等额外租金的实际款额，则该超出的款额须抵销根据本协议应由租客支付予业主的每月额外租金分期付款，直至该款额已全数退还给租客为止。租户在租期内多付的任何款项，如未如此运用，且在租期结束时仍未支付，应在房东提交最后费用年度和最终纳税年度的报表后，立即支付给租户。即使租期已满，租客已迁出房屋，但当租客在本租赁终止年度的支出增加或税收增加中的份额最终确定时，租户应在房东提交房东声明后三十(30)天内支付任何应支付的超过预计费用增长或税收增加的增长。第六条服务和公用事业6.1电力和燃气。自生效日期起及之后，承租人同意支付或安排支付以下所述的在处所(或为处所提供服务的任何特殊设施)消耗的电力和在处所和建筑物内消耗的气体的所有费用。承租人将遵守与任何此类服务有关的所有合同，只要房东向承租人提供该等合同，且该等合同符合商业上合理的条款。房东有权选择公用事业单位。6.1.1电力。房东声明，自本租约签订之日起，本大楼内所有租户的所有用电均按次电表或核对电表的形式提供。租户的电费应根据房东对房屋使用的千分表读数确定的租户的实际使用量计算。房东将每月向租客开具欠款发票，房客应在收到欠款后三十(30)天内付款。房东应根据不少于每季度一次的租户电表读数向租户提供一份显示租户实际用电量的报表。如果租户用电的子表或检验表由于业主无法合理控制的原因而不能不时地运行(且业主正在努力进行维修，使其达到良好的运行状态)，则此类使用和计费应基于业主咨询工程师基于先前使用数据的合理估计。如果房东指示承租人直接向公用事业公司支付单独计量的电费，则承租人应直接签订合同支付电费，并应在到期时支付所有电费。承租人应支付与维护和维修分表、检验表和服务于房屋的相关设备相关的所有费用。6.1.2气体。自开工之日起，承租人应向业主支付承租人在建筑物内的天然气使用量份额，作为额外租金。如果房东根据租户或其他租户的使用情况认为这种调整是公平的，房东保留对此类分配进行合理调整的权利。房东将每月向租客开具欠款发票，房客应在收到欠款后三十(30)天内付款。6.2服务。业主应为建筑物和场所提供以下服务：

(A)根据附件D规定的清洁规格，在办公场所内和周围提供看门人服务，星期六、星期日和联邦及州政府节假日(“节假日”除外)。未经房东书面同意，租客不得提供看门人服务。如经房东同意，此类看门人服务应接受房东的监督和控制，但应由租户自行承担费用和责任。(B)从每天上午7时起，为保持舒适的温度(不包括计算机、打印机和其他设备的特殊温度和湿度控制)所需的供暖和空调。下午6点。周一至周五，周六上午9点至下午1：00(“正常营业时间”)，星期六、星期日和假日的其余时间除外，与马萨诸塞州牛顿市一流可比建筑的典型服务一致。(C)用于清洁、美化环境、场地维修、消防、饮用、厕所和厕所用途的冷热水，这些自来水由业主或租客在业主书面同意下安装。如果租户的用水量超过通常的办公室用户水平，房东有权自费安装水表，并根据该水表的读数向租户收取额外租金。(D)维护公共区域，使其干净，没有积雪、碎片、垃圾和垃圾。(E)租户每天二十四(24)小时、每周七(7)天、每年五十二(52)周进入房舍，但须受建筑物入口处业主电脑化出入系统的运作及业主的规章制度限制。加班、暖通空调和其他服务应按本合同第6.2节的规定提供。(F)清除虫害服务可与牛顿子市场的同类一流建筑相媲美。房东同意在符合本协议规定的条件和标准的前提下，向该房屋提供或安排向其提供本协议所述的公用事业和服务。由于事故、维修、改建或改善、劳动困难、难以从建筑物通常获得的燃料、电力、蒸汽、水或其他服务或用品的来源获得足够的燃料、电力、蒸汽、水或其他服务或用品，或政府限制或房东无法合理控制的任何其他原因，房东未能提供任何此类服务，不应对房东承担任何责任。如果发生任何故障、停机或中断，业主应努力尝试迅速恢复服务。如果此类故障、停工或中断是由于基本服务(如下所述)、由房东造成的、或房东合理控制范围内的原因，且没有恢复，只要租户(I)通知房东其无法如此操作，并且(Ii)在接到租户的通知后的连续五(5)天内不能且实际上不能运营或使用该场所作为许可用途，则租金此后应减少，直至基本服务恢复为止。就本6.1节而言，“基本服务”是指提供(A)本租约规定业主应向物业提供的水和卫生下水道，和/或(B)本租赁规定业主应向物业提供的电力。上述租金减免是承租人因此而获得的唯一和唯一的补救办法。

服务中断或缺乏服务，房东不再因此而对租户承担任何责任或义务。6.3附加服务。业主应就以下事项收取合理的费用，并可制定合理的规则和规定：(A)租户在正常营业时间以外使用任何供暖、空调、通风、电流或其他公用设施或设备(“加班高压空调”)；(B)在正常营业时间以外使用或消耗任何其他建筑服务、用品或公用设施，以及业主因此而在正常营业时间以外运营大楼而产生的任何意想不到的额外费用；(C)因物业的任何非建筑标准的改善、租客的粗心大意、租客的业务性质(包括租客在正常营业时间以外的经营)而需要的额外或不寻常的清洁服务；及(D)除因业主根据附件C的正常清洁而被放置在废纸筐中并留下来清空的垃圾外，从物业中清除任何垃圾和垃圾。业主向租客收取的任何超时暖通空调的费用，应根据提供此类服务的公用事业公司向业主收取的公用事业服务的实际费用计算。这一数额应构成额外租金，并应按照第4.4节的规定支付。6.4电流过大。6.4.1禁止的活动。承租人应遵守业主为大楼合理确定的占用条件和连接的电力负荷，承租人不得使用超过6.1节所述服务的公用事业或其他服务，或以实质上超过或干扰任何建筑系统或服务设备或业主向大楼内其他租户提供服务的能力的方式使用。未经业主事先同意，租户不得将空调设备、电脑(不包括个人/办公室电脑和打印机、办公室复印机和传真机)、主要电器(不包括咖啡机、微波炉和其他类似的食品制备设备)或重型设备(“高使用量设备”)连接到大楼的电气系统。租户约定，在任何时候，房产内的电能使用量不得故意超过当时为房产供电的现有馈线或布线装置的容量。在任何情况下，未经业主事先同意，承租人不得对处所内或供其使用的布线装置或其他电力设施作出或进行任何更改，或对处所内使用电能的固定附着物、机器、设备或其他用具增加任何装置。6.4.2业主调查使用情况的权利。房东可不定期调查租客对服务的使用情况。承租人应向业主支付因过度使用或以其他方式连接使用率较高的设备而产生的所有费用，包括建筑物机械和电气系统的所有维修和改建费用(包括安装电表)和向承租人提供额外电力的费用(如果有)。此类费用应构成额外租金，承租人应根据第4.4节支付此类费用。6.5公共区域的维护。公共区域的维护和运营方式及其支出应由房东自行决定，并按照马萨诸塞州牛顿市同类建筑的标准进行。业主保留以下权利：(A)更改土地的形状、大小、位置和外观，以及构成公共区域的改善工程，但业主不得对租客的业务经营能力造成重大损害，但上述更改所需的暂时性损害除外；

根据政府当局或为大楼提供服务的公用事业公司的要求，对公用区域进行改善、改建和维修；(C)在所有上述区域和改善工程上建造、维护和运营照明及其他设施；(D)授予大楼租户专属停车权；及(E)在公用区域增加或移除改善和设施。公共区域的使用应遵守业主不时作出的合理规定和更改，包括(但不限于)在必要时不时关闭公共区域的全部或任何部分的权利，而关闭的范围是业主的律师认为在法律上足以防止公共区域的奉献或任何人或公众在其中的权利的产生；但业主应在合理可能的范围内，以将对租客的干扰降至最低的时间和方式这样做。6.6进入处所。6.6.1业主的入境权。业主有权在任何合理时间内，提前至少二十四(24)小时通知租客(在紧急情况下不需要事先通知)，在任何合理时间进入房产而不减免租金；(A)根据本协议向租客提供任何由业主提供的服务；(B)向业主的抵押权人和潜在买家、承按人和租客展示房产；(C)检查、改建、改善或修缮房产和建筑物的任何部分；以及(D)在行使任何此类权利时，房东将在合理可行的范围内，将所有此类管道、立管、管道和管道放置在下垂的天花板之上、墙壁内、地板下或壁橱内。在进行任何此类活动时，房东应尽合理努力，不得干扰承租人的经营活动。6.6.2租户的钥匙。对于上述第6.5节所述的每一目的，房东应始终拥有并保留一把钥匙，用来打开房产内、之上和周围的所有门，租户的金库和保险箱或特殊安全区除外，房东有权在紧急情况下使用房东认为必要或适当的任何手段打开这些门，以便进入房产的任何部分。第7条TE的业务开展：NANT 7.1许可的GSE。房舍只可用作一般办公用途(“准许用途”)。租客不得使用或占用或准许将处所或其任何部分用作上文特别列出的准许用途以外的任何用途，或以任何非法方式，或以业主判断会对业主须向租客或建筑物的任何其他租客或占用人提供的任何服务造成重大不利影响或干扰的任何方式，或以任何其他租客或占用人对建筑物任何部分的使用和享用，或任何其他租客或占用人使用和享用建筑物任何部分的方式，使用或占用处所或其任何部分。在任何情况下，允许的用途均不得包括任何政府、医疗、临床、零售和/或实验室用途。承租人同意不会超过房屋的最大楼面承载能力。7.2承租人的个人财产。承租人应对其个人财产(无论是自有的还是租赁的)以及其租赁改进的价值(超过建筑标准改进)负责任何从价税，如果税务机关不单独评估租户的租赁改进，房东可以合理分配该等改进的征收，并向租户收取与额外租金相同的费用。17

7.3遵守法律。7.3.1承租人的合规义务。承租人自费应迅速遵守在租期内不时生效的所有政府当局的法律、条例、规则、法规和命令，包括但不限于《美国残疾人法》(“ADA”)，以及所有适用的联邦、州和市政建筑、分区、消防、健康、安全和环境法律(“适用法律”)，这些法律将对承租人的房产或其使用、占用或运营施加任何责任。承租人将获得并全面维护其使用所需的任何和所有许可证和许可证。承租人或其任何高级职员、雇员、代理人、联络人、受邀者、持牌人或分租客(“承租人”)因使用或占用或使用、占用或营运处所而需要或部分作出任何改动，以遵守前述规定。尽管有上述规定，承租人并无责任为遵守该等适用法律而对处所或建筑物作出改动、提升或改建，除非因(I)承租人使用或占用处所的特定及独特方式及性质(有别于一般办公用途)或(Ii)由承租人或任何占用人或代表承租人或任何占用人作出的任何改动，但仅当及仅当该等改动并非类似楼宇的一般写字楼租户惯常进行的性质时，才需要进行该等修葺或改动。承租人承认房屋位于大楼的二楼，进入房屋的通道不符合美国反兴奋剂机构的规定。然而，由于该建筑是在ADA适用之前建造的，这种通道在法律上是不符合规定的。如果针对房东或租户提起有关ADA进入房产的法律诉讼，则房东应努力为进入房产提供可接受的ADA住宿。如果房东自行决定这样的安排是不可行的，那么房东应向租客递交通知，说明这一点，任何一方都有权提前至少三十(30)天向另一方发出书面通知，终止租约，自一个日历月的最后一天(“终止日期”)起生效。如任何一方行使该终止选择权，租赁期应于终止日起完全及完全期满，犹如该日期为租赁期满原订日期一样。7.3.2业主的合规义务。房东应遵守在租期内不时生效的所有适用法律，这些法律将对房东施加与大楼公共区域有关的任何责任，但不包括本租约规定的租户责任或大楼其他租户的责任。尽管本协议有任何相反规定，承租人应负责遵守法律规定，包括美国反兴奋剂机构的要求，涉及(A)因承租人使用或在建筑物内运营而产生的任何和所有要求，以及(B)承租人或其承包商或代理人设计或建造的所有改建。7.4业主规章制度。承租人应遵守作为附件D的本租约所附的规章制度，以及业主不时实施的一切合理修改和合理增加的规章制度(以下简称“规章制度”)。承租人不得使用或允许以任何会造成浪费或滋扰的方式使用或允许使用处所，或将倾向于不合时宜地干扰建筑物的其他租户。7.5无留置权。承租人应保持房屋和财产不受因18岁或18岁所进行的任何工作、所提供的材料或承担的义务而产生的任何留置权或产权负担

承租人或通过承租人或承租人提出索赔的任何个人或实体。因租客的任何作为或不作为而对处所或建筑物提出的任何申索或对该建筑物的留置权，只可针对租客的批租产业而产生，并须受业主在该处所及财产内及对该处所及财产的最高业权及权利所规限及从属。如果任何机械师或其他留置权被提交给房屋或财产，而该房屋或财产据称是应承租人的要求提供的劳动力或材料，则承租人应在提交后三十(30)天内以付款、担保或其他方式导致该留置权被解除，费用由承租人承担。7.6有害物质。7.6.1禁止使用；补救。承租人不得产生、储存(根据所有适用法律和任何建筑保险公司的防火要求储存、使用和处置少量且符合合理商业办公惯例的常规清洁用品)、处置或释放或允许在房屋或财产内、之上、之上或之下储存、使用、处置或释放任何“危险物质”(定义见下文)。承租人应依照适用法律清除、清理和补救房屋内的任何有害物质，但此类有害物质的存在应由承租人或其任何高级职员、雇员、代理人、承包商、受邀者、被许可人或分租客(“承租人一方”)的行动或不作为造成；但房东保留通知承租人其将进行补救的权利，在这种情况下，房东应进行补救，承租人应根据房东的书面要求补偿房东的所有费用和开支。7.6.2有害物质。在本租赁中使用的术语“危险物质”应指任何材料或物质，无论其性质或用途，现在或今后被定义为危险废物、危险物质、危险材料、危险化学物质或混合物、污染物或污染物的综合环境反应补偿和责任法，经修订(42 U.S.C.§9601 tl�，经修订的《危险材料运输法》(49 U.S.C.§1801 tl�，《资源保护和回收法》，经修订的《有毒物质合同法》，42 U.S.C.§6901 tl�，经修订(《美国法典》第15编第2601节tl�)，或现在或将来受任何适用法律管制的，或属于或含有石油、汽油、柴油或其他石油碳氢化合物产品或材料的，或有毒、易爆、腐蚀性、易燃、传染性、放射性、致癌、致突变或其他危险的物质。7.7个标志。业主将在建筑物的一楼放置(A)指示租户的指示牌，以及(B)在建筑物的入口处放置指示牌，在每种情况下，该指示牌将与业主不时颁布的适用的建筑物标准保持一致。承租人不得在建筑物或物业内或之上放置或竖设任何标志、纪念碑或其他构筑物。承租人不得在房屋的外部或内部放置任何从房屋外部可见的标志。承租人应支付因占用该场所的企业名称改变而更改标牌的所有费用。第8条.改建和改善8.1业主的义务业主将维护建筑物的所有结构组件，包括但不限于屋顶、基础、外墙和承重墙(包括外窗和门)、结构楼板和所有其他结构构件，如19

以及大楼的公共区域，维修状况良好，合理磨损和使用除外(伤亡和报废分别受第10条和第11条的规定)。因承租人的故意不当行为或疏忽作为或不作为而造成的维修费用，应由承租人按照4.4节的规定直接支付给房东。8.2承租人的义务。承租人应妥善保管房屋，并由承租人支付费用和费用，应进行所有必要的维修和更换，以保持房屋处于良好的工作状态和清洁、安全和卫生的状况，并且不会遭受任何浪费(合理的损耗和伤亡和谴责除外)。承租人应自费维护房屋内的所有管道设施、电气固定装置和设备(包括更换所有灯、启动器和镇流器)，使其处于良好的状态，并达到业主合理满意的程度。承租人应自费修复因其疏忽、不作为或故意不当行为而对财产造成的一切损坏或损坏。如果承租人没有在房东通知后五(5)天内开始对建筑物进行修缮，并在此之后努力进行修缮，房东可以但不需要进行修缮，承租人应按照本合同第8.7条的规定支付修缮费用。8.3租户的改建。8.3.经L房东同意改建。承租人不得在或允许在或对处所、建筑物或物业进行任何涉及或影响处所或建筑物的结构部分或建筑物的任何高压空调、机械、电力、通讯、电缆、管道或其他系统或设备(“建筑系统”)或内墙或走廊的任何改善、安装、改动或增建(“改动”)。承租人可对不涉及或影响建筑系统的房屋进行改动，但须事先征得业主的书面同意。在房客事先通知房东且每年总计不超过20,000.00美元的房屋内进行小装修，不需要得到房东的事先书面同意。8.3.2施工标准。所有经业主允许、由承租人或代表承租人进行的改动应：(A)由业主批准的承包商或技师进行，他们应投保房东合理要求的类型和金额的责任保险，(B)以良好和熟练的方式，(C)使其在质量、价值和实用价值上至少与原始工程或安装相等，并应与当时有效的业主建筑标准规格一致；(D)符合所有适用法律；以及(E)根据平面图，图纸和规格(“承租人的平面图”)，在维修或更换开始之前，业主已经审查和批准，并由所有适用的政府当局批准，并提交给所有适用的政府机构(“建筑标准”)。8.4承租人的财产。承租人放置在处所内的所有行业固定装置、家具、设备和非土地财产，以及由承租人或为承租人的利益而安装在处所或建筑物内其他地方的所有电脑、电信或其他布线和电线(统称为“承租人的财产”)，应由承租人在租约期满时拆除。承租人应自费修复因搬迁造成的对房产或建筑物的任何损坏。租客的任何财产在期满日期前未被移出，由房东选择成为房东的财产。房东可以移走该租客的财产，租客应支付20%

房东，房东根据本合同第4.4节的规定支付的搬家和任何相关修缮的合理费用。8.5所有权和撤销权。所有非租客财产的增建、固定附着物和装修，如由租客或业主附连或安装在处所内或之上，由业主选择，即为业主的财产，并在本租约终止时保留在处所内，而不给予租客补偿、津贴或信贷。房东可要求租客在租约期满之日或租约终止之日(以较早的日期为准)移走租客的任何财产或已附连或安装在处所内的任何改装，费用由租客承担，如果租客不这样做，则房东可将其移走，租客应向房东支付搬走的实际费用和与此相关的处所或建筑物的任何损坏的任何维修费用。8.6投降。租期届满或更早终止时，承租人应悄悄、和平地将房屋归还给房东，其状况与承租人接管时一样良好，但因火灾或其他意外事故而造成的正常损耗和损坏除外，除非承租人有责任进行修复，否则不得违反第8条的要求。此外，承租人应清除在使用或运营房屋时储存、处置或产生的所有有害物质，以及受该等有害物质污染或影响的所有设备和材料，以符合有害物质法律。8.承租人未能维护。如果房东以书面形式通知租客根据第8.2条要求进行的任何维修或更换的必要性，而租客没有在此后二十(20)天内努力开始修复(除非为了防止重大损坏或损坏而需要进行任何紧急维修或更换，则不需要通知)，房东可以根据其选择和任何其他补救措施进行此类维修或更换，房东因此而产生的费用加上房东监督费用的10%(10%)应作为额外租金到期并由租户支付；但房东进行任何此类维修或更换，不应被视为放弃租户未能进行维修或更换的违约。第九条保险9.1承租人保险。承租人应自费向在马萨诸塞州联邦获得许可的、评级为A/XV或更高的公司提供并维持以下保险：(A)针对人身伤害和财产损害责任(包括合同责任)的综合单一限额商业一般责任保险，每次事故金额为1,000,000美元/每年总限额为2,000,000美元，并通过伞形保险承保3,000,000美元的超额责任保险(伞形保险应以“以下形式”为基础)；(B)为承租人的财产、机械、电子数据和承租人享有可保财产权益的任何改建提供重置成本保险所需的“特别保险”，包括标准火灾保险和扩大承保范围的财产保险，包括但不限于故意破坏、恶意破坏和洒水器渗漏保险，以及承租人在任何时候开始建造任何租约的改善或任何改建工程时的“一切险”、已完成价值和不报告表格，以及任何其他建筑活动的任何时间；。(C)房屋的平板玻璃保险(如适用)；。(D)适用法律规定的法定限额的工伤补偿保险；。(E)雇主对每个雇员的意外/疾病保险限额/疾病的责任保险金额为1,000,000美元；及。(F)业主合理要求的任何其他保险。应房东要求，本合同所述的保险金额和种类可合理增加或扩大，以反映21

数额和承保范围当时通常是为机构拥有或融资的财产进行类似的商业运营。9.2政策的交付。每份此类保险单应：(A)以令业主和业主抵押权人满意的形式、实质和数额(如非上述规定)提供；(B)具体包括租客根据本协议承担的责任(但此类保险的金额不得解释为限制租客在本协议下的责任)；(C)应规定它是主要保险，而不是超过或分担为业主或代表业主有效的任何其他有效的、现有的和适用的保险；以及(D)规定房东在取消或更改承保范围之前应收到保险公司三十(30)天的书面通知(或，如果无法从保险公司获得此类通知，则应由租户约定向房东提供此类通知)。承租人应在生效日期或之前将此类保险的保单或证书交付给房东，此后至少在保单到期前三十(30)天。所有此类保险证书应规定，房东、其抵押权人、任何土地出租人和房东的管理代理人应分别被指定为额外的被保险人。如果承租人未能购买此类保险，或未能交付此类保单或证书，房东可自行选择购买，其费用应在向租户交付账单后五(5)天内作为额外租金支付给房东。承租人遵守本条款第9条的规定，不以任何方式限制承租人在本租约任何其他条款下的责任。9.3保险风险增加。承租人不得在物业内作出或准许作出任何事情，或保管或准许在物业内存放任何物品，以致：(A)违反任何适用的法律、规例或规定，(B)使承保该财产或其内任何财产的任何火险或其他保险单失效或与该等保险单的规定冲突，(C)导致信誉良好的火险公司拒绝按业主抵押权人(下文所界定)所要求或令业主合理满意的金额为该财产或该等财产投保，(D)使业主就任何人或财产因在该处所内进行的任何业务而受到伤害而负上任何法律责任或责任，或。(E)促使适用于该财产或位于该处所内的财产的任何火险保险费率在合约开始时或其后的任何时间有所增加。如果承租人使用房屋增加了此类保险费用，房东应书面通知承租人这种增加，并提供合理的机会纠正其使用，以防止这种增加；但如果承租人没有这样做，承租人应按照本合同第4.4节的规定向房东支付增加的费用。接受这种付款不应被解释为房东同意租户的这种使用，也不限制房东在本租约下的补救措施。9.4赔偿。承租人应与业主批准的律师一起辩护，赔偿业主、所有雇员、代理人(包括但不限于业主物业经理)、业主的高级管理人员、董事、合伙人、业主的成员和股东、物业的所有成员和股东以及与该物业有利害关系的任何其他各方的利益，除非下列任何情况因该当事人的严重疏忽或故意不当行为而产生，以及对任何和所有的责任、损失、损害、费用、费用(包括合理的律师费和费用)、诉讼原因、诉讼、索赔、任何性质的要求或判决，其起因或关乎以下事项：(A)任何人受伤或死亡，或物业之内、上或周围的任何损坏或财产损失，或与任何物业的使用、状况或占用有关的；(B)承租人违反或违反本租约的任何条款、条件或规定；(C)承租人或任何承租人的任何作为、不作为、过失、不当行为、疏忽或违反适用法律及法规；(D)任何有害物质或其他污染物带来、产生、储存、使用、安装、处置、溢出、释放，在该处所或该财产之内或之内或从该处所或财产排放或排放，或容许、准许或容受在该处所或财产内或从其排放、产生、储存、使用、安装、处置、溢出、释放、排放或排放

承租人或任何承租人违反第7.6节或其他规定；(E)承租人根据第8条或其他规定在房屋或其周围进行的任何建筑或其他工作。本第9.4节的规定在本租约期满或提前终止后继续有效。9.5租户的使用和占用情况。承租人对房屋和财产的使用和占用以及所有承租方的使用，以及所有承租人和所述各方的家具、固定装置、设备、装修、材料、用品、库存、物品和财产，在本租约持续期间或在承租人或在承租人下提出索赔的任何人占用处所期间，可能在处所内、之上或附近的风险和危险由承租人和所述各方独自承担。在适用法律允许的范围内，房东不对租户或任何其他方承担任何责任，包括但不限于火灾、水、爆炸、坍塌、自来水、蒸汽或其他管道的泄漏或爆裂、房屋内、之上或附近的任何环境或其他状况，或任何其他事件、事件、状况或原因造成的任何其他损失、损害、费用、开支或责任，包括但不限于，对任何人的伤害或死亡，或对房产内、上或附近的任何财产的损坏或毁坏，也不对租户使用房产或在房产内进行业务的任何中断负责。但因房东或其雇员或代理人(包括但不限于房东的物业经理)的严重疏忽或故意不当行为而导致的任何情况除外。承租人有责任为此类损失或意外事故投保。9.6放弃代位权。9.6。L相互弃权。即使本租约中有任何相反的规定，房东和租客在此同意并放弃就房产、财产或房东或租客的任何财产发生的损失或损坏相互追偿的任何和所有权利，无论损失或损坏的原因是什么，只要损失或损坏由受害方的保险或根据本租约要求受害方购买的保险承保，以金额较大者为准(不考虑任何保单中的任何免赔额条款)。本弃权不适用于因当事人故意不当行为而引起的索赔。本豁免也适用于每一方的董事、高级管理人员、员工、股东和代理人。9.6.2保险单承保范围。每一方应保证其保险允许放弃责任，并包含代位权的放弃。每一方应在业主或租客根据本租赁获得或要求获得的每份保险单(视情况而定)中获得适当的条款或背书，根据该条款，保险公司：(A)放弃任何适用于房东或租客的代位权，或(B)允许房东或租客在发生任何损失之前同意放弃其可能对另一方提出的任何索赔，而不会使保险单的承保范围无效。如果任何一方的保险承运人在任何时候拒绝开具(且在马萨诸塞州获得执照的其他保险公司都不会开具)同意或允许该责任解除的保险单，则该一方应通知另一方，在发出该通知后，本节即告无效。第十条伤亡10.1损害或破坏。10.1.1业主的维修义务。如因火灾或其他伤亡(“伤亡”)对房屋或其任何部分造成损害，承租人应立即通知业主。23个

在事故发生后的六十(60)天内(“通知期”)，房东将通知租客房东对完成修复工作所需时间的估计(“房东估计”)。如果房屋或其任何部分或其通道被火灾或其他保险事故损坏或摧毁，以致租户不能合理方便地进入房屋或房屋的任何实质性部分，从而使租户不适合使用和占用第7.1节所述的目的，并且如果房东认为损坏或毁坏可以在270(270)天内用可用保险收益修复，则房东应通知租户，并应合理努力修复本合同第10.4节规定的损坏或毁坏，但受限制(如果有)：适用的法律。如果根据业主的判断，在通知期过后270(270)天内无法用可获得的保险收益修复房屋或其通道，则任何一方均有权在交付业主估价后四十五(45)天内向另一方发出终止租约的书面通知，终止本租约的期限。如果房东估计的重建周期超过270天，且双方均未因此终止本租赁，则房东应按照本合同第10.4节的规定修复损坏或破坏，并合理交付，但受房东估计的适用法律的限制(如有)。10.1.2未完成维修；终止权。如果房东有义务或选择修复损坏的房屋，但未能在第10.1.2款要求或允许的时间段或房东评估中规定的时间加上相当于房东估计中规定的时间的10%(10%)的应急期限(因不可抗力造成的任何延误而合理延长的应急期限)内基本上完成修复，则租户有权在重建期限结束后十(0)天内向房东发出书面通知，终止本租约。10.2租金减免。如在任何意外事故发生后，承租人仍可合理方便地进入物业，而物业并未因准许用途而不适宜使用及占用，则不应减收或暂停支付年度基本租金及额外租金。如果租客不能合理方便地进入房屋，或因该意外事故而使房屋的任何部分不适合租户使用和占用7.1节所述的目的，则相对于租户不能用于其任何业务运营的房屋部分，租金应公平地暂停或减免，自事故发生之日起生效，直至房东(A)基本完成对房屋及其通道的修复，以及(B)已将有关通知递送给租户。L 0.3次终止比赛。尽管有本条第10条的规定，如果在此之前或期间，建筑物因意外事故而损坏，而按照业主的合理估计，损坏的修复费用将超过建筑物重置价值的25%(25%)(无论建筑物是否已损坏或无法承租)，则在这种情况下，业主可在意外事故发生后九十(90)天内向租户发出终止本租赁的三十(30)天通知，并且在发出通知的情况下，本租约及租期于该三十(30)天届满时终止，其效力与该日期为届满日期相同。如果在租期的最后六(6)个月内的任何时间，房屋可出租总面积的25%(25%)以上被意外事故完全或实质地损坏或摧毁，房东或租客均可通过交付书面通知终止本租约。

在此类损害发生后三十(30)天内向另一方提出终止。承租人应从承租人就其改建、租赁改进或房屋其他改善而收到的任何保险收益中，向房东支付相当于未摊销津贴的金额，在租赁初始期限内以直线方式摊销，利率为9%(9%)。10.4房东维修范围。如果房东根据本条款第10条选择或有义务修复或恢复对房屋的任何损坏或破坏，并且即使本租约有任何相反规定，房东没有义务恢复或更换租客的财产或租客的变更，在任何情况下，房东也没有义务进行任何修复，如果房东实际没有收到足够的保险收益来完成修复，或者在修复方面花费超过房东实际收到的保险收益的任何金额。房东修复完成后，承租人应恢复承租人的更改。房东不得因本条第10条所指的任何损坏或破坏或其任何修复所造成的不便、业务损失或烦恼，向租客或任何其他人支付损害、赔偿或索赔。第11条。谴责11.1全部谴责。如果整个物业在征用权的授权下或通过任何程序被征用为公共或准公共用途(“谴责”)，本租约以及在此授予的租期和产业应自动终止，自所有权归属日期或租户因此而被剥夺的日期中较早的日期起自动终止。11.2部分谴责。11.2.1部分谴责的效果。如只有该处所的一部分须被没收，则该被没收的部分的租期即告届满，自所有权归属予没收当局之日起生效，而本租契对该处所中未被没收的部分继续具有十足效力及作用。如果部分取消租约导致永久无法合理、方便地进出，或永久导致租户没有足够的空间在不对其业务造成实质性干扰的情况下开展业务，如果房东在废止生效日期后无法将租户转移到大楼内其他类似空间，则租户有权终止本租约。11.2.2房东有权终止合同。如果该财产的一部分应被没收(不论该房产是否受到影响)，业主可选择自所有权归属之日起终止本租约，方法是在业主收到所有权归属通知后九十(90)天内，以书面形式将终止通知租客，如果业主合理地认为：(A)有必要或适宜对该财产(或其任何部分)进行重大改建或重建，或(B)被宣告无效的财产部分具有使财产的其余部分无法维持的效果。11.2.3业主的维修义务。如果本租约没有按照本合同第11.2.2款的规定终止，业主在收到判决后，应对该房屋所在的建筑物进行所有必要的修缮或改动

在可行和适用法律允许的范围内，将剩余房屋构成一个完整的建筑单元，但业主不得要求该工程花费超过业主收到的部分房屋损害赔偿金额。“出租人收到的金额”是指在支付所有收取费用（包括但不限于律师费）之后，出租人可以自由和明确地收取抵押人收取的任何款项。承租人应自行承担费用，在情况允许的情况下，恢复所有未恢复到原来状态的承租人财产。在部分收购的情况下，本租约的所有条款仍然完全有效。 11.3暂时性的。如果由于临时紧急情况或其他临时情况而暂时占用该房屋，则本租约应继续充分有效，承租人应继续遵守承租人在本租约项下的义务，除非由于占用而导致不可能或不可行。 11.4谴责奖除上述第11.3条规定外，业主应有权在任何没收程序或其他为公共或准公共使用而采取的程序中获得全部裁决，包括但不限于就本租约所产生的租赁财产价值作出的裁决。任何部分或全部征用的赔偿不得分摊，承租人特此向业主说明在该等征用或其他征用中可能作出的任何赔偿，以及承租人现在或以后因该等或其中任何部分而产生的任何和所有权利；但前提是本协议中的任何内容均不应被视为给予出租人任何利益，或要求出租人向出租人提供任何专门为其搬迁费用而作出的裁决，或收取承租人的财产，前提是该裁决不会减少或减少支付给业主的裁决金额。 11.5按比例分配。如果部分没收或其他征用未导致整个房屋终止本租约，则年基本租金和租户份额应根据该没收或其他征用所占用的房屋部分比例进行调整。 第12条.转让及分租转让及分租。未经业主事先书面同意，承租人不得直接或间接通过法律或其他方式转让本租约或本租约中的任何权益，或转租该房屋或其任何部分，或允许承租人以外的任何一方使用或占用该房屋，在任何情况下，未经业主事先书面同意。尽管有上述相反规定，出租人不得无理拒绝或拖延其对房屋转租或本租约转让的同意，前提是：（a）承租人应事先向出租人提交该拟议转让的书面通知，以及出租人合理要求的相关信息，（b）本租约项下的违约事件不发生且仍在继续，（c）根据经审计的财务报表或同等的财务信息，拟议受让人的财务价值和信誉不得低于承租人的财务价值和信誉；（d）承租人根据本租约仍然承担全部责任，受让人应与承租人共同和个别承担所有该等义务。以及（e）该受让人（如果是转让）应直接与业主同意，根据业主满意的承担协议，受承租人在本合同项下的所有义务的约束，包括但不限于支付本租约项下到期的所有租金和其他费用的义务。如果承租人在本合同期限内的任何时候或不时希望进行转让，承租人应向出租人发出书面通知（“转让通知”），列明拟议转让的条款和26人的身份。

建议的受让人或分租客(每一人为“受让人”)。承租人还应在转让通知中向房东提交本租约项下承租人义务的合理可接受的假设协议(如果转让是本租约的拟议转让)，以及房东要求的关于拟议受让人的所有相关信息，以帮助房东就受让人对房产的拟议用途(该用途必须得到适用法律的允许)以及受让人的财务责任、信誉、声誉和商业经验做出知情判断。本条第12节的规定适用于转让(通过一次或多次转让)承租人a-的股份、合伙企业或成员权益的控制部分或权益，或承租人股权的其他证据的转让；但条件是，如果承租人的股权在任何时间在公开证券交易所进行交易或成为交易，则承租人股权在公开证券交易所的转让不应被视为本条第12.1条所指的转让。12.2房东的选择。房东应在收到转让通知及第12.1条所述其他信息后三十(30)天内向租客发出书面通知，选择：(A)允许租客转让房产；或(B)不批准租客转让房产，并继续租赁整个房产的全部效力；或(C)在(I)拟转让租约或(Ii)转租的情况下，自房东发出行使该选择权的通知所载日期起，终止受转租影响的物业部分的租约，该日期不得少于发出通知后三十(30)天或多于九十(90)天(“收回”)。如业主根据上述第12.1条批准建议的转让，十安特可与建议的受让人订立建议转让协议，但须符合下列条件：(I)转让须以转让通知书所载的相同条款进行；及(Ii)转让无效，受让人不得接管物业，直至转让、分租或其他转让文件的签立副本(以业主合理批准的形式)交付业主后，受让人须明确承担本租约项下所有承租人的责任。如果房东如上所述行使终止本租约的选择权(或在部分分租的情况下，就部分房产解除租客)，租客应在房东通知中规定的日期交出对房产或部分房产(视情况而定)的占有权，此后房东和租客均不再对此承担任何责任，除非租约终止后明确存在的事项除外。如果本租约仅对部分房屋终止，租金和租户的停车位分配应根据拟转租期间租金和租户房屋面积与交出空间与楼面面积的比例重新调整。12.3附加条件。承租人不得提出向：(A)建筑物的任何租户或由租户直接或间接拥有或共同控制的任何实体转让，除非当时没有可供租赁的竞争空间；或(B)业主当时正与其就建筑物内其他空间进行谈判的任何真诚的准租户(只要建筑物内的可比较空间当时可供租赁)；或(C)任何类型、性质或条件不适合作为建筑物的租户的任何一方。房东不应不批准任何建议的转让、转租或转让给上述任何实体，或不具有至少与租户同等的财务实力的实体。Ten Ant同意，无论是通过经纪人、代理人或代理人，还是以低于业主目前在大楼内为新租户提供的租金的全服务租金，都不会将该房产挂牌或发布广告以供转让或转租。房东不得被视为不合理地拒绝同意任何提议的转让或27

根据业主的合理决定，如果这种转让是以低于业主在大楼内为新租户提供的当前费率的全面服务费率，并将与业主在大楼内提供或预期提供的类似空间竞争，则可转租。12.4不放行。房东同意转让或任何未经房东同意的转让将解除承租人在本租约和本租约下的义务，承租人在本租约下的所有义务应作为委托人的义务继续有效(而不是作为担保人或担保人的义务)。转让前后，受让人与原承租人之间的租赁义务为连带关系。业主向受让人收取租金或以任何方式承认受让人对处所的占用，不得视为同意该项转让，或免除租客因进一步履行租客契诺而须负的直接及主要法律责任。房东对某一特定转让的同意不应免除租户在进行任何进一步转让时必须征得房东同意的要求。任何承租人的许可受让人违反本租约的任何契诺、协议、条款或条件，无论是作为还是不作为，均构成承租人的违反。如果承租人的任何受让人或承租人的任何继承人不履行本合同的任何条款，房东可以直接起诉承租人，而不必用尽对该受让人或继承人的补救措施。12.5转移利润。承租人应向业主支付相当于承租人因任何转让而收到的任何租金和其他经济代价的50%(50%)的金额(“转让利润”)作为额外租金，其总额超过：(A)根据本租约承租人有义务向业主支付的剩余租金的总和(按比例计算，以反映可分配给分租房屋任何部分的义务)加上(B)任何合理的租客装修费用，承租人实际支付的与此类转让相关的经纪佣金和律师费在转让期间按直线摊销(特别是不包括支付给受让人的搬家或搬迁费用)。承租人应在收到转让利润后十(10)天内按月向房东支付转让利润，不影响或减少承租人在本合同项下的任何其他义务。每笔这样的付款都应连同详细的报表一起发送。房东有权审核租客的账簿和记录，以核实详细报表的准确性。12.6允许的转让。尽管如此，只要承租人不违反本租约，则承租人有权在未经房东同意的情况下转让、转让其在本租约中的权益或转租房屋，但须事先不少于三十(30)天通知房东，将承租人合并或合并的任何实体，或所有或基本上所有承租人的资产转让给该实体(前述任何一项，“继承人实体”)；但在任何情况下：(A)房屋的用途应为准许用途；(B)如承租人或分租客被准许转让予继承实体，受让人或分租客(视何者适用而定)须有按照公认会计原则(“净值”)计算的有形净值(不包括作为资产的商誉)及扣除利息、税项、折旧及摊销前的收益，至少相等于租客在本租约签立日期及该项准许转让生效日期前三(3)个月的净值及该等收益中较大者，而业主已获提供财务报表或其他令业主合理满意的证据；(C)上述第(I)或(Ii)条下的任何转让应为独立的业务目的，而非规避本条第12条的规定，及(D)转让的目的或结果不应是清算或大幅减少承租人或受让人或分租客的资产净值。第十三条违约和补救办法28

13. l违约事件。下列任何一项或多项事件的发生均构成违约事件（每项均称为"违约事件"）：13.1.1未支付年度基本租金或额外租金。承租人未能在到期日支付任何分期的年基本租金、额外租金或任何其他款项、按金、偿还或本协议项下到期应付的款项；但前提是，在任何租赁年内，前（1）两（2）次就年度基本租金而言，出租人应向承租人发出书面通知，并给予承租人五（5）天的时间以纠正该等过失。 13.1.2某些义务。承租人未能履行、遵守或遵守本租约第4.6条（“保证金”）、第7.5条（“无留置权”）和第12条（“转让和转租”）中所载的任何非货币义务。 13.1.3其他义务。承租人未能履行本租约项下的任何非金钱义务、协议或契约，但第13.1条和第13.1.2款规定的事项除外，且该等违约行为在出租人书面通知承租人后持续三十（30）天内；但是，如果承租人的义务的性质是需要超过三十（30）天才能履行，如果承租人在上述三十（30）天内开始履行义务，并在其后勤勉地和持续地起诉该义务，直至在六十（60）天内完成，承租人不应违约。在业主书面通知之日起的天内。 13.1.4转让：接管：附件。(a)承租人为债权人的利益作出任何安排或转让；（b）指定受托人或接管人接管承租人位于该房屋内的几乎所有资产或承租人在本租约中的权益，如果承租人在三十（30）天内没有恢复占有权；或（c）扣押、执行或以其他方式扣押承租人位于该房屋内的几乎所有资产或承租人在本租约中的权益，但该扣押未在三十（30）天内解除。 13.1.5破产承租人或承租人的担保人（如有）以书面形式承认其无力偿还到期债务，承租人或承租人的担保人（如有）提出破产申请，要求根据任何现行或未来的法规、法律或法规进行任何重组、安排、重组、调整、清算、解散或类似的救济，承租人或承租人的担保人（如有）提交一份答复，承认或未能及时反驳在任何此类诉讼中针对承租人或承租人的担保人（如有）提出的请愿书的实质性指控，或，如果在针对承租人或承租人的担保人（如有）的任何诉讼开始后四十五（45）天内，寻求任何非自愿重组，或安排、重组、调整、清算，承租人的任何债权人或该担保人的债权人根据任何现行或未来的法规、法律或规章解除或类似的救济，则该等诉讼不应被驳回。 13.1.6放弃。承租人连续放弃该房屋超过三十（30）天。 13.2补救措施。如果发生违约事件，除出租人根据法律或衡平法享有的任何及所有其他权利或补救措施外，出租人应享有以下权利和补救措施：29

13.2.L通知他辞职。业主有权向租客发出书面通知，要求其退出对房屋的占有和占用，并有权宣布租约终止。在房东解除租约后，房客应迁出，并和平地将房屋及其全部部分交还给房东，房东有权从房东那里获得所有租金和其他收入。在房东的选择下，任何书面的违约通知也可以被指定为迁出通知(但本句中的任何内容不得被视为拒绝承租人获得上文第13条第1款规定的适用治疗期的权利)。13.2.2再入权。业主有权在终止或不终止本租约的情况下，通过简易程序、驱逐、驱逐或其他方式重新进入该房产并接管该房产，并可剥夺该房产的所有其他人和财产。承租人的财产可以移走并储存在公共仓库或其他地方，费用由承租人承担。除非向租客发出书面通知，或除非有司法管辖权的法院裁定终止租约，否则业主依据本第13.2.2款重新收回或接管处所，不得解释为选择终止本租约。因此，承租人放弃所有法定权利，包括但不限于获得迁出通知的权利、行使任何预断补救之前的通知的权利，以及任何赎回的权利，所有这些权利都可以合法放弃。13.2.3追讨租金及损害赔偿房东有权向租客追回因终止租约而可能产生的所有租金损失和其他付款，包括但不限于：(A)租客在终止租约之日到期和应付的所有租金和其他款项；(B)根据本租约条款在剩余期限内到期应支付的所有租金，租户应就此向房东进行赔偿；(C)向租客提供特别诱因的所有业主当时未摊销的成本(包括但不限于租金优惠、租户建筑津贴、租金豁免、高于建筑标准的租约改善等)；。(D)根据租约向租客收取款项的成本和收回物业的成本(包括律师费和诉讼费)；。(E)在终止租约当日或之前存在的纠正租客违约的成本；。(F)所有“重租费用”(定义见下文)；及(G)业主因终止租约而产生的所有其他合理开支。租客应向房东报销所有此类物品，并应在房东通知已发生费用后立即到期并立即支付，无论费用是在终止之前还是之后发生的。13.2.4未来租赁的提速。本租约终止后，业主在书面选择下，有权就根据第13.2.3款(B)款到期应付的所有租金收取一笔金额为违约金的赔偿金，该金额相当于：(X)一笔相当于按照本租约在剩余期限内按照本租约支付的租金的当时现值的一次性付款，以及业主在终止之日合理估计的剩余期限内应支付的租金总额的当时现值和应支付的额外费用(如果低于本合同项下应支付的租金)，并考虑到业主对空置率的合理预测，以及重新出租该房产所需的时间；或(Y)一次过支付一笔相等于一年基本租金的款项，按上述选择时根据租契适用的税率计算。房东有权向房客追回，房客应按要求向房东支付房客拖欠上述剩余期限的租金的最终赔偿金。房东有权向租客追偿，租客应按要求向房东支付因租客拖欠租金而造成的最终损害赔偿金。

如上所述，在剩余期限内应付的租金。在计算现值时，应当按照房东合理确定的当时市场贴现率进行折价。13.2.5业主重新入伙后应缴的租金。如果房东在没有终止本租约的情况下重新进入或以其他方式接管物业(但仅终止了承租人在物业中的占有权)，则租赁和租客在该行为下的责任和义务仍将继续存在。如果租客的占有权被终止，无论房产或其任何部分是否已被重新出租，租客应向业主支付一笔相当于租客终止该占有权时为止所需支付的租金和任何其他费用的款项，此后，租客对业主负有法律责任，直至租期结束，并应向业主支付：(A)相当于根据本租约应支付的租金的金额，减去(B)根据本租约的规定进行的任何重租的净收益，扣除业主的所有重租费用。租户应在根据本租约支付年度基本租金的当天，按照本条款第13.2.5款的条款，按业主向租客发出的书面声明(“差额”)，按月向业主支付差额，房东有权按月向租客追回产生的差额。承租人还应按要求向房东支付房东在终止租约之日或之前为纠正租客违约而发生的费用、收回房屋的费用和重新出租的费用。承租人同意房东可以提起诉讼，以追回根据本节条款不时到期的任何款项，房东的所有合理费用和支出，包括律师费和与此类诉讼相关的费用，应由承租人按要求支付。13.2.6某些术语的定义。就本第13.2.6款而言，“重新出租改建”是指业主在物业内或在业主认为合理需要的范围内对物业所作的一切修缮、更改、改善、改动或加建，以使物业在违约事件发生后为重新租赁作好准备；而“重新出租开支”指业主在违约事件发生后与物业再租赁有关而支付或招致的合理开支，包括但不限于营销费、经纪佣金、律师费、重新出租改建的费用、租客津贴及向新租客提供的其他经济优惠。13.3房东有权补救违约。如果租客未能遵守或履行租客方面根据或凭借本租约的任何条款而须遵守或履行的任何条件或契诺，而该违约在任何适用的通知及补救期限过后仍持续，或房东合理地确定有紧急情况存在，则业主在没有任何义务及不因此而放弃该违约的情况下，可为该等违约行为作出补救，费用由租客承担。如果房东进行了任何与此相关的支出或产生了任何支付金钱的义务，包括但不限于提起、起诉或抗辩任何诉讼或诉讼的合理律师费，根据本条例第4.4节的规定，应应租户的要求向房东支付该等已支付的款项或产生的义务和费用作为额外租金，如果未如此支付，则自到期日起连同利息支付，直至按房东向租户收取的最高法定利率或年利率的18%(18%)中较低者支付为止。13.4处置承租人的财产。除第8.4条规定的房东权利外，房东有权处理、移走、丢弃或存放在商业仓库中，或以其他方式，由租户自行承担风险和费用，租户在31岁时没有搬走的任何租客财产

学期末。房东在任何情况下均不对其价值、保存或保管负责。承租人应按要求向房东支付搬家所产生的任何和所有实际费用，以及该财产的所有保管费用，只要这些财产由房东拥有或控制。13.5重置。在违约事件发生后对房产的任何重新出租，房东有权给予租金和经济优惠以及其他优惠，就像相关牛顿子市场中类似空间的惯例一样。房东不应被要求接受租客提出的任何租客或遵守租客就该等转租而发出的任何指示，或就该等转租或减轻损害而作出任何作为或作出任何谨慎或努力。即使本租约有任何相反规定，业主可在本租约因租客违约事件而终止后，以任何期限(S)转租该物业，并可给予市场优惠或免收租金，在业主认为合理适宜及必需的范围内予以转租，并可对物业进行其合理判断认为适宜或必需的合理改建、修葺及装饰。上述改动、修理和装饰不得用于或解释为免除承租人在本合同项下的前述责任。在任何情况下，业主不得被要求(I)征求或招待任何其他潜在租户，直至业主完全和完全拥有该物业，(Ii)在租赁大楼内其他空置空间之前重新出租该物业，或优先展示该物业，或(Iii)以低于类似建筑中类似写字楼当前公平市场租金的租金租赁该物业。13.6没有一致和满意。房东可向租客收取任何到期租金，房东支付租金不构成或影响房东发出的任何通知或要求、提起的诉讼或取得的判决，或被视为放弃、影响、更改、修改或更改房东在法律上或根据本租约对租客享有的衡平法权利或补救。房东从租客那里收取或接受的租金不得少于本合同规定的月租金，不得被视为对任何到期的和未支付的规定租金的部分支付；任何支票或任何信件或其他书面形式的背书或声明不得被视为对房东的同意和满意，房东可以接受和议付此类支票或付款，但不损害房东有权(A)追回未付租金的剩余余额，或(B)寻求本租约规定的任何其他补救措施。13.7破产债权。本条例并不限制或损害业主在因本租契终止而进行的破产、无力偿债、安排或重组诉讼中，证明及取得相等于在证明损害赔偿时有效的任何法规或法律规则所允许的最高款额的权利，而不论该款额是否大于、等于或少于业主所蒙受的损失或损害的款额。在不限制本第13条任何规定的情况下，如果根据破产法允许承租人在无视第12条所含限制的情况下转让本租约，承租人同意，根据破产法允许的受让人对未来履约的充分保证，应意味着向房东交存现金担保，其金额相当于根据本租约应支付的该转让生效前一年的所有租金，押金应由房东无息持有，租期的剩余部分，作为承租人全面、忠实履行本租约项下尚未履行的所有义务的保证。如果承租人就本租约的转让收到或将收到任何有值代价，则在扣除(A)经纪佣金(如有)和受让人合理指定的用于购买承租人房产的其他费用后，该代价应是并成为32

业主应直接向业主付款。此外，充分保证应意味着本租约的任何此类受让人应具有表明所述受让人支付租金的合理能力的净资产，并遵守本租约的条款，适用商业上合理的标准。 13.8弃权。陪审团审判。在适用法律允许的范围内，业主和承租人在此放弃对另一方提出的任何诉讼、诉讼或反诉的权利，无论是合同、侵权或其他方式，无论是因本租约、业主和承租人的关系、或承租人对该房屋的使用或占用而引起的，或任何简易程序、驱逐或其他法定补救措施。双方均已由律师代表并收到律师的建议。 13.9房东违约在任何情况下，出租人不得违反本租约条款规定的任何义务，除非在收到承租人通知后的三十（30）天内，出租人未能履行该等义务，该通知详细说明出租人未能履行任何该等义务的方式，或者如果该等未能在三十（30）天内得到纠正，在合理必要的时间内完成治疗，只要业主已经开始并在最初的三十（30）天内努力进行治疗。 第14条.第14条第14条第14条第15款1从属。本租约及承租人在本租约项下的所有权利，在任何时候都受任何抵押（每一项均称为“抵押”）的约束，且受任何金额的抵押（每一项均为“抵押”）的约束，并受该等抵押的所有更新、修改、合并、替换和扩展。本节应自行运作，无需进一步隶属。在确认该等从属地位时，承租人应立即签署、确认并交付业主或任何抵押权持有人或其受让人或利益继承人（每个此类持有人，称为“抵押权人”）合理要求的任何文件，以证明该等从属地位。业主未能获得不干扰协议不应影响承租人在本协议中的从属协议。任何抵押人可随时在未经承租人同意的情况下，通过向承租人发出通知，将其抵押权从属于本租约，本租约应在该抵押权之前被视为，而不考虑其各自的签署和交付日期。 14.2租客律师如果任何第一抵押被取消赎回权，或由于任何原因而作出了替代取消赎回权的转让，承租人应根据抵押人或被取消赎回权的受让人或购买人的选择，即使任何该留置权从属于本租约，根据该继承人的选择，委托并成为业主的继承人的承租人。承租人承诺并同意在出租人、抵押人或出租人的利益继承人提出的要求后十（10）个工作日内，以出租人、抵押人或出租人的利益继承人要求的商业合理形式签署和交付任何附加文件，证明本租约在任何第一抵押权方面的优先权或从属权，哪些附加文件应使业主、抵押人和业主的利益继承人合理满意。 33

14.3抵押权人的法律责任限制。即使本租约有任何其他相反的规定，任何抵押权人均无义务履行或因未能履行业主在本租约下的任何义务而负上损害赔偿责任，除非及直至该抵押权人止赎该按揭或以其他方式取得该物业的所有权，然后只对止赎或取得业权后所产生或产生的业主责任负责。在丧失抵押品赎回权或取得所有权之前，任何抵押权人均无义务履行或承担业主的任何义务或应负的损害赔偿责任。尽管有前述规定或任何与本协议相反的规定，承继房东利益的抵押权人不应(I)因房东在本租约项下的任何作为或遗漏、疏忽或过失而对租客负任何责任，(Ii)对房东欠下或存放在房东处的任何款项负责(除非该抵押权人或土地出租人实际收到任何该等押金)，(Iii)受在此之前由租客向房东提出的任何反申索或抵销的规限，(Iv)受该按揭后对本租契的任何修订或修改所约束，或(V)超出抵押权人在物业中的权益，或(Vi)负责支付或履行业主根据本租约将进行的任何工作的付款或履行，以使物业可供租客使用，或支付任何租客改善津贴。在任何情况下，任何此类抵押权人的义务和责任都应受本条款第16.15条的约束，并且抵押权人应受益于本条款第16.15条。承租人同意应房东的要求，不时签署和交付任何可能需要的合理协议，以实施本第14.3节的规定。14.4禁止反言证书。承租人应随时并不时在房东发出不少于十五(15)天的书面通知后，以商业上合理的形式向任何潜在买家或抵押权人签署、确认并向房东交付一份禁止反言的书面承租人证书。根据第14.4节交付的任何此类承租人证书可供业主和任何潜在买家或建筑物任何部分的抵押权人信赖。14.5安静的享受。当承租人支付年度基本租金和额外租金并履行本租约项下的所有承租人义务时(受本租约规定的任何通知和补救期限的限制)，承租人可以在租期内平静地享受物业，与所有通过房东或通过房东合法索赔的个人或实体相比；然而，受制于本租约的规定和房东抵押权人的权利。前述契约取代任何其他明示或默示的安静享受契约。14.6抵押权人批准。房东和租客特此同意，本租赁须根据房东签署的与其物业融资相关的抵押贷款文件的条款，接受房东抵押权人的审查和批准。房东应在租客签署本租约并交付给房东后，立即将本租约提交给其抵押权人，房东应立即将其抵押人的决定通知租客。第十五条通知L的通知方式。15.1.1通告；地址根据本租约允许或要求发出的所有通知、要求和其他通信(“通知”)应以书面形式发送，并通过个人服务、传真(如果其副本也在同一天通过国家认可的夜间快递服务发送)、要求的挂号信(预付邮资)回执或通过34

国家认可的隔夜快递服务，寄往下列地址或出租人或承租人根据本第15条的规定通过通知另一方而指定的新地址。l： 如果给承租人，复印件给：如果给业主：复印件给：Acumen Pharmaceuticals，Inc. 427 Park Street Charlottesville，VA 22902收件人：Derek Meisner Ropes & Gray LLP Prudential Tower，800 Boylston Street Boston，MA 02199收件人：Thomas J. Danielski DIV Washington，LLC c/o The Davis Companies 125 High Street，Suite 2 l 11 Boston，Massachusetts 02110收件人：Matthew Katz DIV Washington，LLC c/o Davis Companies 125 High Street，Suite 2111 Boston，Massachusetts 02110收件人：总法律顾问15.1.2交付。（a）当通知送达时，应视为已发出。（但如以面交送达方式交付，则交付须由收件人或其代表签立的收据证明）（如使用面交送达方式），（b）如在4之前发送，则在传送日期：下午10点（波士顿时间）在一个工作日，当使用传真传输时，（c）接收日期或邮寄日期后三（3）天的日期，如果是以邮资提前发送，已付挂号信或挂号信，要求回执，以及（d）如果使用隔夜快递服务，则在联邦或其他信誉良好的隔夜快递服务（以书面收据证明送达）发送后一（1）天。 第16条. 16.1经纪人业主和承租人相互保证，除Newmark的Dan Krysiak和业主代表（以下简称“经纪人”）外，他们没有与任何经纪人或与本租约有关的发现人进行任何交易。业主同意根据单独的协议支付该等经纪公司的佣金。本协议双方同意保护、赔偿对方，并使对方免受上述未指明的任何其他经纪人、代理人或发现人就本租约或因该方的任何行动或协议而进行的谈判所要求的任何补偿、佣金和费用的任何及所有费用。 16.2建筑名称建筑物和房产可由业主自行选择，且业主有权在事先书面通知承租人的情况下，不经承租人同意，不时更改该名称或名称。 35

16.3不可抗力如果业主或承租人在任何行为的执行上受到延误或阻碍，（不包括货币义务）本租约要求业主或承租人履行的原因是罢工、停工、劳资纠纷、无法采购材料、停电、政府法律、法规或限制、暴乱、暴动、战争、流行病、流行病，或其他公共卫生紧急情况、天灾、内乱、恐怖袭击、火灾、水灾或其他伤亡、无法从传统来源获取材料、天气状况、业主或承租人的疏忽或延误（视情况而定），或其他并非业主或承租人过错的类似性质的原因（统称为“不可抗力”），则该作为的履行应在延迟期间得到免除，而任何该作为的履行期间应延长一段与延迟期间相等的期间；但是，承租人不得因不可抗力而免除租金和其他应支付的货币义务。 16.4权威如果承租人作为公司、有限责任公司、合伙企业或其他商业实体签署，则代表承租人执行本租约的每个人特此承诺并保证承租人是一个正式授权的现有实体，承租人有资格在马萨诸塞州开展业务，承租人有充分的权利和权力签署本租约，代表承租人签署的每一人均获正式授权，无须签署其他签署。应业主要求，承租人应向业主提供令业主合理满意的证据，以确认上述约定和保证。如果业主作为公司、有限责任公司、合伙企业或其他商业实体签署，则代表业主执行本租约的每个人特此承诺并保证，业主是正式授权的现有实体，业主具有在马萨诸塞州开展业务的资格，业主拥有签署本租约的充分权利和权限，代表业主签名的每个人都得到了正式授权，无需其他签名。 16.5翻译。此处使用的“业主”和“承租人”应包括复数和单数。中性性别中使用的词包括阳性和阴性。如果有一个以上的承租人，本租约项下对承租人施加的义务应是共同的和个别的。本租约条款前面的标题仅为方便起见，这些标题不以任何方式定义或限制本租约任何条款的范围或意图。 16.6修改.本租约及其任何条款或规定不得口头变更、放弃、解除或终止，且不得放弃、变更或修改任何违反本租约的行为，除非寻求执行变更、放弃、解除或终止所针对的一方签署的书面文件。任何变更、放弃、解除、变更或修改或终止本租约的权利，均应事先征得业主抵押人的书面同意，前提是业主融资文件以及承租人与该抵押人之间签订的任何从属协议。 16. 7可分割性如果本租约的任何条款或其对任何人或情况的适用在任何程度上无效或不可执行，则本租约的其余部分或该条款对除其无效或不可执行的人或情况以外的人或情况的适用不受影响，本租约的每一条款在法律允许的最大范围内有效和可执行。 16.8完整协议。业主的雇员、代表和代理人无权作出或同意作出租赁或任何其他与此相关的协议或承诺。提交本文件供审查和谈判不构成租赁要约，或

房屋的预留或选择权，本文件只有在房东和租客双方签署并交付本文件后才有效和具有约束力。本租约，包括作为本租约一部分的展品，包含双方的完整协议，所有先前的谈判和协议在此合并。除本文明确规定外，房东或房东代理人均未就房屋、建筑物、物业或本租约作出任何陈述或担保，租户不得或不得以默示或其他方式获得任何权利、地役权或许可证，除非本文另有明确规定。16.9不得合并。不得因同一人可直接或间接取得或持有本租约或在此设立的租赁物业或租赁物业的任何权益，以及租赁物业的收费物业或该物业的任何权益，而将本租赁或在此设立的租赁物业与物业或其任何部分的收费物业合并。16.L 0地役权。只要地役权、权利、奉献、限制和地图不会不合理地干扰租客对房屋的使用，房东保留随时授予地役权和权利、作出奉献、同意限制和记录影响物业的地图的权利，只要这些地役权、权利、奉献、限制和地图不会不合理地干扰租客对房产的使用；本租赁应服从于该等文书。16.11捆绑和束缚。本租约中包含的条款、证书、契诺和条件对房东和租客具有约束力，并且，除本合同另有规定外，其各自的继承人、法定代表人、继承人，以及如果两个或两个以上的个人、公司、合伙企业或其他商业协会(或其中两个或两个以上的任何组合)作为租户签署本租约，则每个该等个人、公司、合伙企业或其他商业协会支付租金和履行本租约项下所有其他义务的责任应被视为连带责任。由承租人或其代表根据本租约条款订立或以书面形式作出的所有协议、契诺及赔偿，均应视为重要协议，并应在本租约期满或更早终止后继续有效。16.12累积补救；无豁免。房东的任何补救或选择不应被视为排他性的，但在可能的情况下，应与法律或衡平法上的所有其他补救措施累积。对本协议任何条款的放弃不应被视为对本协议任何其他条款的放弃，或对同一条款或任何其他条款的任何随后违反的放弃。对任何违约的放弃不会影响或改变本租约，但本租约的每一条款、契诺和条件对于当时存在的或随后的任何其他违约行为应继续完全有效。凡提及房东的任何具体权利或补救措施，均不妨碍行使本条例所允许的、或法律或衡平法上可获得的任何其他房东权利或补救措施。业主不坚持严格履行本合同的任何协议、条款、契诺或条件，或因违反本协议、条款、契诺或条件而不行使任何权利或补救措施，以及在任何该等违约持续期间不接受全部或部分租金，均不构成对任何该等违反、协议、条款、契诺或条件的放弃。16.13承租人财务报表。除非承租人是在国家认可的美国证券交易所上市的公司，或者承租人的财务报表以其他方式向公众开放，否则承租人应每年在承租人每个会计年度结束后九十(90)天内向房东提交承租人在该会计年度结束时的资产负债表副本，以及根据公认会计原则编制的承租人该年度的收益表和留存收益表，如果这是承租人的正常做法，则由承租人的独立注册会计师审计。租户还同意在房东37天后十(10)天内向房东提供

书面要求(该要求在任何财政年度内不得超过一次，除非是与建筑物的拟议出售、融资或再融资、业主的资本重组或在违约事件之后提出)、上述当时可获得的财务报表的副本，以及按照公认会计原则编制的当时本财政年度的财务报表，并在未经审计的基础上经该公司的首席财务官核证为真实和正确的。16.14业主批准。根据本协议，只要租户需要征得房东的同意，房客同意偿还房东的所有自付费用，包括合理的律师费，以便审查文件或以其他方式决定是否给予同意。承租人应在房东交付发票后十天内(L 0)支付房东发票。本租约中要求承租人就承租人提出的任何行动征得房东同意的任何条款，不得作为判给损害赔偿或代表承租人产生抵销权的依据，但可作为就所涉事项作出宣告性判决或强制令的基础。16.15律师费和胜诉方。如果任何一方提起诉讼或诉讼，以强制执行本协议的条款或宣布本协议项下的权利，则该发起方有权获得合理的律师费，如果它是任何此类诉讼、诉讼或上诉的胜诉方。“胜诉方”一词应包括但不限于通过妥协、和解、判决或另一方放弃其主张或抗辩而实质上获得或挫败所寻求的救济的一方。律师费裁决不应按照任何法庭费用表计算，但应全额偿还合理发生的所有律师费。此外，胜诉方有权获得律师费、费用和在准备和送达违约通知以及与之相关的咨询方面发生的费用，无论随后是否就这种违约启动了法律诉讼。尽管有上述规定，如果由于承租人不履行本租约条款下承租人的义务，房东有必要或适宜聘请律师或其他人员来执行房东在本租约项下的任何权利或补救措施，承租人应应要求支付该等律师和其他人的所有合理费用以及由此产生的所有其他费用作为本合同项下的额外租金。凡使用“律师费”、“律师费”或“律师费”或类似用语时，应具体包括房东及其关联公司的内部法律人员的费用和开支。16.16业主的法律责任。承租人只应着眼于业主在物业中的产业(及其保险和报废收益)，以满足承租人对业主在本租约下的任何责任、违约或义务，或对承租人根据本租约出租、使用和占用房产的任何责任、违约或义务的补救，包括但不限于收取要求业主支付款项的任何金钱义务、判决或其他司法程序。房东或其任何成员、股东、高级管理人员、董事、合伙人、受托人、受益人或雇员均不承担本协议项下的个人责任，其财产以外的任何财产也不受征收、执行或其他执行程序的约束，以满足承租人的上述补救措施。房东在任何情况下都不对租户的任何特殊、间接或后果性的损害负责，包括利润或收入的损失。物业所有人在本租约下不承担任何责任，除非业主在其拥有物业期间违反了业主的义务。16.17关键时刻。对于本合同所载条款、契诺和条件的适当履行，时间以ESSE1“CE为准；但前提是不得延误或未能履行

执行本合同中包含的任何条款，任何行为或声明不得放弃或影响业主在本合同项下的任何权利。16.18保密。业主和租客双方同意：(A)在本租约有效期内以及在租约期满或更早终止后的三(3)年内，对租约条款以及对租约现有和未来的任何修订和修改的条款(“保密信息”)保密，(B)不直接或间接向任何第三方披露，也不允许任何第三方在非披露期间访问任何或所有此类保密信息，包括但不限于任何建筑物租户和任何经纪人、以及(C)赔偿、辩护并使另一方免受因房东或租户违反上述保密协议而造成的任何损失、费用、费用、损害和责任，包括另一方的律师费和开支。房东和租客承认，只有在法律或法院命令或任何法律程序中的证据开示规则要求的范围内，另一方才有权披露此类保密信息。房东和租客关于保密信息的协议和赔偿在租赁期满或提前终止后继续有效。即使有任何相反的规定，房东仍有能力向其员工、高级管理人员、董事、授权代表、附属公司、顾问、潜在租户、顾问、法律顾问、现有或潜在的融资或股权来源、现有或潜在的合作伙伴或投资者以及需要了解且已签署保密协议或以其他方式受保密义务约束的会计师披露保密信息。16.19提交的材料。提交本文件以供审查并不构成对物业的保留或租赁选择权，在业主和租客双方签立本租约并已向双方交付一份完整签立的副本之前，本文件不具有租约或其他效力。16.20适用法律。本租约及双方在本租约项下的权利和义务应按照马萨诸塞州联邦法律解释和执行。16.21 OFAC名单。承租人声明并保证其没有被列入由美国财政部外国资产管制办公室维护的特别指定国民和被封锁人士名单上，也没有被任何个人或实体拥有或控制，或为任何个人或实体行事，或任何其他被房东限制与之有业务往来的个人或实体名单(“OFAC名单”)。即使本协议有任何相反规定，承租人不得允许该房产或其任何部分由OFAC名单上的任何个人或实体使用、占用或经营，或为其利益而使用、占用或经营。承租人应随时提供房东合理要求的承租人身份和所有权的文件和其他证据，以使房东能够核实承租人的身份或遵守任何法律要求或适用法律。承租人承认并同意，作为根据第12.1条对房东的任何转让的任何同意的要求或效力的条件，承租人应为了房东的利益，促使受让人代表受让人重申第16.21条所述的陈述，并以其他方式遵守第16.21条中规定的义务，在没有重申和遵守的情况下，房东拒绝同意转让是合理的。承租人同意，违反第16.21节规定的陈述和保证，在房东选择的情况下，属于本租约项下的违约行为，无法补救。房东声明并保证，它不在房委会名单上，也不由任何个人或实体拥有或控制，或代表或代表任何个人或实体行事。本第16.21条在租赁终止或提前到期后继续有效。39

16.22租金不以收入为基础。16.22.1所有应由租客支付予业主的租金，包括根据本租约条文须由租客支付予业主的所有款项、收费或任何性质的款额，均应符合《国税法》(经修订)第512(B)(3)及856(D)节及其下的规例(“税务规例”)所指的“不动产租金”的定义。如果房东自行决定，任何租金的全部或部分不符合法规第512(B)(3)或856(D)条和税务条例的规定的“不动产租金”的风险，承租人同意与业主合作，对本租约进行业主认为必要的修正或修订，使所有租金符合“不动产租金”的条件，但本条规定的任何调整应产生与调整前相同的(按经济术语)租金，并且不得增加承租人在本租赁项下的义务。16.22.2在不限制业主拒绝同意任何转让的情况下，无论业主是否同意任何此类转让，承租人或拥有建筑物任何部分的管有、使用或占用权益的任何其他人，均不得就建筑物的全部或任何部分的管有、使用或占用订立任何租赁、转租、许可证、特许、转让或其他转让或协议，而该等转让或协议是根据任何个人或实体从如此出租、使用的空间所得的净收入或利润，任何此等声称的租约、分租、特许、特许、转让或其他转让或协议，作为建筑物的任何权利或权益的转易，均属绝对无效及无效。不得从根据任何分租或其他转让支付的租金或转嫁给任何个人或实体的租金中扣除以任何方式与该等空间的转租或转让有关的任何费用或费用。16.23副本；签名。本租约可另行签订。所有签署的副本应构成一份协议，每个副本均视为正本。双方特此确认并同意，以所谓“pdf”格式通过电子邮件发送的传真签名或签名应具有法律效力和约束力，并应具有与本租约正本已交付相同的完全效力和效力。房东和租客(I)打算受传真或电子邮件发送的任何文件上的签名的约束，(Ii)知道另一方将依赖此类签名，以及(Iii)特此放弃基于上述签名形式执行本租约条款的任何抗辩。16.24禁止录制。房东和租客同意不记录本租约。如果本租约的副本或任何通知应由承租人记录，则该记录应构成承租人违约事件，房东有权立即终止本租约。尽管有前述相反的规定，但在房东或租客的要求下，双方应以可记录的形式签署一份文件，其中仅包含根据马萨诸塞州法律构成租赁通知所需的信息。所有准备和记录该通知的费用应由要求执行该租赁通知的一方承担。在本租赁到期或提前终止时，承租人应以可记录的形式向房东提供已签立的租赁通知终止，该义务在到期或提前终止后继续有效。(页面的其余部分故意留空)40

41房东和房客已于上述第一年签订本租约，特此为证。业主：Div Washington，LLC，一家马萨诸塞州有限责任公司by：Washington Manager Corp.，其经理：/S/乔纳森·G·戴维斯姓名：乔纳森·G·戴维斯标题：授权签署租户：Acumen制药公司作者：S/Daniel姓名：Daniel·奥康奈尔职务：总裁