附录 10.2

租赁担保

本租赁担保（本 “担保”）由特拉华州的一家公司法拉第未来智能电气有限公司（“担保人”）向10701爱达荷州业主有限责任公司（“房东”）签订的2023年10月19日房东与特拉华州公司FARADAY&FUTURE INC. 签订的租赁协议（“租赁”）（以下简称 “租赁”）（以下简称 “租赁”）（以下简称 “租赁”）由特拉华州的一家公司法拉第未来智能电气公司（“担保人”）向10701爱达荷州所有者有限责任公司（“房东”）签订（“租赁”）（以下简称 “租赁”）“租户”），与位于加利福尼亚州汉福德爱达荷大道10701号的某些 处所（“物业”）有关。

作为租约的对价， 以及其他有利和有价值的对价，担保人特此承诺并同意，为了房东的利益，作为对房东执行租约的实质性激励，担保人特此承诺和 同意，作为对房东执行租约的实质性激励：

1。 担保人绝对地、无条件地全力担保：(i) 按照租约的规定， 租户必须支付所有租金、款项和费用；(ii) 租户保留、履行或遵守租约中规定的所有和每项 契约、条件和义务在到期时履行；以及 (iii) 所有应付的损害赔偿 在租户违约后终止租约后，由租户向房东提供。担保人同意，如果租户 未能按照租约的要求支付任何金钱债务，则担保人在收到房东的书面要求后，应根据租约的要求支付 的债务，就好像该债务构成担保人的直接和主要义务一样。 担保人应赔偿、捍卫房东并使其免受因租户未能按本协议要求支付或履行，或根据任何州或联邦破产法以优惠转让方式 收回任何租金、款项或费用而产生的任何及所有损失、负债、成本和损害。

2。房东 可以以 的方式、按照房东认为最佳的条款和时间，在不通知担保人或征得担保人同意的情况下，更改、妥协、延长或更改履行本保证的任何义务的时间或方式，替换或添加 任何担保人，为履行任何此类义务接受额外或替代担保，或解除或从属 } 任何由此产生的担保，所有担保均可在不影响担保人在本协议项下的义务的情况下完成。房东行使 或不行使特此赋予的任何权利，房东与租户、任何其他担保人或其他人进行交易， 变更、损害或暂停房东的任何权利或补救措施均不得以任何方式影响担保人根据本 承担的任何义务或担保人提供的任何担保，也不得给予担保人对房东的任何追索权。

3. 担保人特此放弃并同意不主张或利用以下内容：

(a) 任何 要求房东在任何 时间对租户或任何其他人提起诉讼，或要求房东在任何 时间继续使用或用尽房东持有的担保的权利，或在对担保人提起诉讼之前根据房东的权力寻求任何其他补救措施的权利。

(b) 根据诉讼时效对本协议下的任何诉讼或为履行本协议所保证的任何义务而采取的任何诉讼中的任何 辩护；

(c) 由于任何其他人丧失行为能力、缺乏权力、死亡或残疾，或房东未能对任何其他人 或个人的遗产（在管理、破产或任何其他程序中）提出或执行索赔（在管理、破产或任何其他程序中）而可能引起的任何 抗辩；

(d) 任何 有权接收任何形式的要求、抗议和通知，包括但不限于关于租客、房东或任何其他人存在、产生或承担 任何新义务或额外义务或任何行动或不作为的通知；

租赁担保

加利福尼亚州汉福德爱达荷大道 10701 号

(e) 基于补救措施选择的任何 辩护，包括但不限于房东采取的任何行动，这些行动将破坏或以其他方式损害 担保人的任何代位请求权或担保人要求租户获得报销或缴款的权利，或加利福尼亚州法律任何条款规定的任何 权利或福利，以任何方式限定、限制或限制担保人 根据任何步骤承担的义务或房东在对担保人提起诉讼之前应采取的程序；担保人希望根据本段 放弃《加利福尼亚民法》第 2856 条允许放弃的权利和辩护，担保人可通过该条款提供 以下内容：

担保人放弃因债权人选择补救措施而产生的所有权利和抗辩，尽管这种补救措施的选择，例如对担保债务担保的 的非司法取消赎回权，已经破坏了担保人根据《民事诉讼法》第580d条或其他规定向委托人 进行代位和补偿的权利；

(f) 房东有任何 向担保人披露房东现在或将来可能知道的有关租户的任何事实的义务，不管 房东是否有理由相信此类事实会严重增加担保人打算假设的风险或有理由相信担保人不知道此类事实或有合理机会向担保人传达此类事实，它 被理解并同意，担保人对了解并随时了解租户的财务状况负有全部责任 以及与不履行本协议所保证的任何义务的风险有关的所有情况；

(g)《加利福尼亚民法》第 2815、2819、2839、2845、2849、2849 或 2850 条或 11 U.S.C. 第 364 或 1111 (b) 条赋予担保人的任何 权利或福利；

(h) 房东在根据租约取消的房屋中的权益的任何 转让；

(i) 租户作为租户的权益的任何 转让，或租户的任何转租或转让；

(j) 租户的任何 合并或合并或出售租户全部或大部分资产；

(k) 出售担保人拥有的租户或租户合伙权益的全部或任何部分的任何 ；或

(l) 本文未明示的与本协议标的有关的任何 先前或同时的陈述、理解、承诺或条件， 无效的。

除上述内容外， 担保人特此放弃房东接受本租赁担保的通知，本租赁担保将立即对担保人具有约束力。

4。在 本保证的所有义务得到充分履行之前，担保人没有代位权，并放弃 对租户执行房东现在或将来可能获得的任何补救措施以及房东现在或将来持有的任何担保的任何利益和参与权 的任何权利。

5。特此将租户对担保人或担保人全部或部分拥有的任何人承担的所有 现有和未来义务以及 担保人促使或允许自己或该人提取投资于租户的任何资本的权利均从属于特此保障的所有义务 ，未经房东事先书面同意，不得履行对担保人的此类义务，也不得履行这些 资本根据租约，租户处于违约状态时，全部或部分撤回。

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6。担保人的责任金额以及房东在本协议和现在 或此后任何时候房东与担保人之间生效的任何其他协议下的所有权利、权力和补救措施应是累积的，而不是替代性的，此类权利、权力 和补救措施应是法律或衡平法赋予房东的所有权利、权力和补救措施的补充。本租赁担保是 对租户对房东的任何义务的任何其他担保人的担保之外的担保。

7。担保人在本协议下的 义务与租户在租约下的义务无关，如果根据本 或租约发生任何违约行为，可以对担保人单独提起诉讼和起诉，无论租户是否加入 ，或者对租户提起单独的诉讼。房东可以继续对其他违约行为采取后续行动。除非此保证的所有义务都得到充分履行，否则房东在本协议下的 权利不得通过行使任何权利或补救措施、任何此类行动或任意数量的连续 行动来穷尽。

8。无论是否提起诉讼， 担保人均应根据要求向房东支付合理的律师费以及房东在收取或折损本保证的任何义务或对担保人执行本租赁担保时应支出 或产生的所有费用和其他费用， 无论是否提起诉讼，包括但不限于房东 产生的合理的律师费、费用和其他费用以 方式涉及担保人的任何破产、破产、重组、安排或其他类似程序影响房东行使本协议项下的权利和补救措施。

9。如果 本租赁担保的任何一项或多项条款被确定为非法或不可执行，则所有其他条款 仍然有效。

10。本 租赁担保应为房东及其继承人和受让人的利益提供保障，并对担保人的继承人、法定代理人、 执行人、管理人、继承人和受让人具有约束力。房东可以在 转让租赁所涵盖财产的所有权的同时转让本租赁担保，一旦转让，担保人应对受让人承担责任， 不会以任何方式影响担保人在本协议下的责任。房东接受担保人履行租户在租约下的任何 义务，包括但不限于接受租金支付，均不构成 向担保人转让租约或房东同意此类转让。

11。担保人对本协议中因特定违约而发生的任何责任的满足 不会解除担保人的责任，除非履行了违约责任 得到满足。本租赁担保和担保人在本协议下的义务应持续且不可撤销，直至：(i) 房东 已全额支付租赁下的所有租金、款项和费用，并全面履行了 项下应付或在租约期内到期的所有义务，包括根据租约延期的任何选择权；(ii) 州或联邦规定的任何适用的优惠期 破产法已到期；或 (iii) 房东已解除担保人在 租约下的租户义务，这可能是仅通过房东签署的书面文书来完成。在充分履行本 保证的所有义务后，本租赁担保将不再具有进一步的效力或效力。

12。除非房东正式签署，否则不得放弃或修改本租赁担保或房东在本协议下的权利的 条款，也不能解除担保人在本协议下的 担保人的义务。

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13。当 上下文和结构有此要求时，此处使用的所有单数词都应视为已使用复数， 阳性应包括阴性和中性，反之亦然。此处使用的 “人” 一词应包括任何个人、 公司、公司、协会、合伙企业、公司、信托或其他任何类型的法律实体。

14。如果 两 (2) 人或更多人作为担保人签署本租赁担保，则所有此类人员均应对 担保人在本协议下的义务承担连带责任。

15。本 租赁担保受加利福尼亚州法律管辖，并根据加利福尼亚州法律进行解释。在根据 提起或因本租赁担保而提起的任何诉讼中，担保人特此同意加利福尼亚州 内任何主管法院的管辖权，并特此同意通过加利福尼亚州法律授权的任何方式送达诉讼程序。本租赁担保构成 担保人关于本协议标的的的的的全部协议，除非此处另有规定，否则与本租赁标的有关的任何陈述、理解、承诺或条件 对房东均不具有约束力。

16。在不限制前述内容概括性的情况下，担保人在本担保下的责任不应被视为已被免除、 免除、解除、损害或受到影响：(a) 租赁期限终止；(b) 在任何破产、破产、清盘或其他债权人程序中 租户的解除或解除责任或拒绝、不确认或任何一方在任何此类诉讼中对租约的免责声明 ；(c) 房东收回根据租约被剥夺的财产，但是 房东在扣除收回所有财产的费用和费用 后收到的净付款应由房东不时记入担保人账户；或（d）未经 担保人同意对租赁条款进行任何修改；但是，担保人保留提出辩护的权利，租户可能必须向其中任何一部分支付 除承租人破产、破产或重组引起的抗辩以外的担保义务和其他 抗辩明确放弃特此。

17。 担保人应根据要求立即签发并向房东交付：(a) 一份包含房东合理要求的 真实信息的禁止反言证书；以及 (b) 房东 可能合理要求的其他文书或文件，以批准和确认本租赁担保以及担保人根据本协议承担的持续责任。

日期：2023 年 10 月 19 日。

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加利福尼亚州汉福德爱达荷大道 10701 号

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