附录 10.1

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CENTREPOINTE 商业园租赁协议的第二份 修正案

犹他州有限责任公司 Centrepointe PROPERTIES, LLC与特拉华州 公司（前身为Amedica Corporation）（“租户”）SINTX TECHNOLOGIES, INC（前身为Amedica Corporation）（“租户”）于2023年10月5日签订了Centrepointe商业园租赁协议第二修正案（以下简称 “修正案”）。

房东和租户是2009年4月21日的Centrepointe商业园租赁协议的当事方，该协议经2019年6月7日的 Centrepointe商业园租赁协议修正案（“租约”）修订。双方希望按照本修正案的规定进一步修改 租约。

因此， 双方商定如下：

1。 定义。本修正案中使用但未另行定义的大写术语具有租约中给出的含义。

2。 扩建场所。自2023年11月1日起，特此对房屋进行修订和扩建，增加了1,230平方英尺（“扩建 场所”），总面积约为30,764平方英尺。经本修正案修订的房屋如附录 A所示，任何含糊之处均应由房东的建筑师合理确定。

3. 修订条款。该期限经修订后于2031年10月31日结束，并有一项五年延期选项。延期选项的条款将与 租约中的条款相同（经修改以符合本修正案），可能适用于全部或部分场所。

4。 修正后的基本租金。自2023年11月1日起，基本租金修订为每RSF17.00美元。2024 年 4 月 1 日之前，扩建项目 场所的基本租金将为零。为清楚起见，从2023年11月1日起至2024年3月31日，基本租金将按29,534卢比收取 ，从2024年4月1日起，直到学期结束，基本租金将按30,764卢比收取。从 2025 年 11 月 1 日开始，在 2025 年 11 月 1 日每过一周年之际，修订后的基本租金将增加前一年 基本租金的 3%。

5。 改进

5.1 房东和租户应合作进行以下改进，房东应支付 房屋的改善费用：

(a) 拆除墙壁以扩建房屋，包括增加一堵新的消失墙，该墙将按照类似的建筑标准 和房屋表面处理（即框架、石板、油漆等）建造，使消失的墙壁表面处理与房屋 中的其他墙壁合理匹配。租户和房东应合作建造新的消失的隔离墙，但工程将主要由房东管理。

(b) 在场所的生产区和办公区域安装新的 LED 灯具。 灯具的最终定价和规格列于附录B。租户和房东应合作安装新的 LED 灯具，但工程 将主要由房东管理。

(c) 安装小型屋顶起重机。房东没有义务为安装起重机缴纳超过4,000美元的款项。如果租户 想要将屋顶起重机升级到更昂贵的型号，租户应向房东支付或报销额外费用。 起重机在屋顶上的位置将由双方商定。租户应管理起重机的安装。安装后，起重机将归房东所有 。

5.2 房东应自费进行以下建筑物改善：

(a) 为建筑物安装视频监控。房东应根据租户的合理要求不时与租户共享视频片段，用于 适当的商业目的。

(b) 修复大堂的瓷砖地板。

(c) 在房屋西侧的停车场安装四个电动汽车充电端口，租户将拥有在整个租期内使用 的非专有权利。

6。 其他盟约

6.1 首次报价的权利。如果租户没有履行租约规定的义务，则在租期内，租户将被授予 持续的首次报价（“ROFO”），在建筑物中的额外空间变成 可用时租赁该建筑物中的额外空间。房东应书面通知租户任何上述额外空间的可用性。自收到房东通知之日起，租户将有 15 个工作日书面通知房东租户是否会租用 额外空间。如果租户接受报价，双方将修改租约以增加房屋空间，所提供空间的 租赁期限将与租赁期限（经本修正案修订）相匹配，适用于额外空间的其他 条款将与租约（经本修正案修订）相同，基本租金增加，以考虑 房屋的增加。如果租户拒绝租赁额外空间的提议或未能在 15 个工作日内通知房东，则租户对该空间的首次报价权将无效，不再具有进一步的效力和效力， 并且房东可以根据任何条款和出于任何目的自由将该空间租赁给任何个人或实体。

7。 符合要求的修改。对租约进行了修订，以使其与本修正案保持一致，并规定如果一方不遵守本修正案的条款，则将违反租约 。如果本修正案的条款与 租赁中的任何条款之间存在冲突，则以本修正案的条款为准。除非本修正案中另有明确规定，否则 租赁的所有条款均未经修改且完全有效。在本修正案发布之日之后提及的租约均被视为对经本修正案修订的租约的引用 。

8。 一般规定

8.1 完整协议。本修正案构成双方之间的最终协议。它是双方就本修正案中包含的事项达成的协议的完整和排他性表达 。双方就本修正案中包含的事项先前和同期进行的所有谈判和协议 均明确并入本修正案并由本修正案取代。不得通过贸易惯例证据或先前的交易过程来解释、补充或限定本修正案的条款 。除了本修正案中明确规定的条件外， 没有其他条件可证明本修正案的生效。

8.2 对应物；传真和电子签名。双方可以在多个对应方签署本修正案，每个对应方 构成原件，所有这些协议合起来仅构成一项协议。所有各方的签名不必在同一个对应方上出现 ，通过传真或电子方式交付已签名的对应方签名页与签署 并在本修正案其他各方在场的情况下交付本修正案一样有效。本修正案自双方向另一方交付一份 已执行的对应物时生效。在证明本修正案时，一方必须仅出示或说明当事方签署的 对应方被收费。

8.3 解释。本修正案不会因著作权或任何其他原因而被解释为有利或反对任何一方。

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双方将在导言段落中规定的日期签署Centrepointe商业园租赁协议第二修正案。

附录 A

场所

附录 B

LED 灯具

LED 灯具将与该空间中更换的灯具相当。