附件10.14
租赁协议
2022年10月27日 签订协议
永联企业有限公司（持有人 HKID
编号地址：香港九龙尖沙咀8楼F室休斯顿工业大厦，新界荃湾横龙街32-40号香港
（通讯地址）（以下称为“业主”，在
文意许可的情况下，该词应包括当时有权获得预期在本协议设定的期限届满时立即获得复归权的人）和J-Long Ltd.（香港身分证持有人编号BR NO. 10115370），地址为：Flat F，8/F，
Houston Ind Bldg，39-40 Wang Lung St，（通讯地址），位于S.AR.香港新界荃湾
(以下称为“承租人” 在上下文允许的情况下，该词句应包括其业权继承人)
据此，双方同意如下：
| 1. | 业主应出租，租户应采取所有的单位D，8/F，Houston Industrial Bldg.，新界荃湾横龙街32-40号香港（以下简称“该处所”） 根据本协议所载条款和条件。 |
| 2. | 租期为2年，由27日起计，这是 2022年10月（生效日期），并应（根据本协议第17或18条提前终止）在租赁期限的最后一天自动终止，无需 通知。 |
| 3. | 该房屋应用于工业用途。 |
| 4. | 该房屋的租金为港币60，840.00元（HK $60，840.00）
包括地租、差饷及管理费。 |
仅供参考
年租金-每年数字
上述物业的租金为每年港币730，080.00元（港币730，080.00元），包括地租、差饷及管理费，须于每年三月三十一日缴交。在本合同有效期内任何时期的租金支付，如果不足1年，应按比例支付年租金。
| 5. | 出租人应支付该房屋的应缴物业税。 |
| 6. | 承租人应向出租人支付保证金港币60，840.00元（60，840.00港元），作为承租人遵守和履行本协议所载条款和条件的保证金， 承租人应遵守和履行本协议所载条款和条件，该保证金应由出租人在本协议有效期内持有。如果 未事先违反本合同所载的任何条款和条件，则出租人应在向出租人交付房屋空置 之日起14天内，或在解决承租人欠出租人的任何未付款项之日起14天内，将保证金 无息退还承租人，以较晚者为准。 如承租人违反本租约所载的任何条款及细则，本协议应立即终止 ，根据本条支付的保证金应完全没收给业主，作为违约赔偿金（但不作为 惩罚），且本条赋予业主的权利和补救措施不得损害任何其他诉讼权或任何补救措施 业主对承租人的违约行为。 |
承租人应在租赁期内每月__如果承租人在到期日后 天仍未支付租金，则出租人有权采取适当行动收回租金，且出租人因此而产生的所有成本、费用和其他 支出应视为承租人欠出租人的债务，并应由出租人 全额收回。
| 7. | 未经房东事先书面同意，租户不得对房屋进行任何改动和/或增建，房东的书面同意不得被无理拒绝。 |
1
| 8. | 承租人不得转让、转让、转租或将房屋或其任何部分的占有权转让给任何其他人。本租约应为本租约中所指名方的个人财产。 |
| 9. | 承租人须遵守香港所有条例、规例及规则 ，并须遵守及执行公契及公契(如有)与该处所有关的契诺、条款及条件 。承租人不得违反政府租契(S) 所载的任何负面或限制性契诺。 |
| 10. | 承租人应在租赁期内支付和解除有关房屋的所有水、电、气和电话费用以及应支付的其他类似费用。 |
| 11. | 在租期内，承租人应保持房屋内部处于良好和可租赁的维修和状况(正常损耗和因固有缺陷造成的损坏除外)，并应在本租约期满或更早终止时交出处于相同维修和状况的房屋的空置 占有权。 |
| 12. | 只要承租人按本合同规定的方式支付租金和其他支出，并遵守和履行本合同所载条款和条件，承租人应遵守和履行本合同所载条款和条件，承租人应在租赁期间和平持有和享用物业，不受业主的任何干扰。 |
| 13. | (A)除以下第(B)款另有规定外，业主应保持及维持物业的结构部分及主要排水渠、水管及电缆处于适当的维修状态，但在租客向业主发出任何损坏或欠缺维修的书面通知前，业主并不承担任何责任，而业主在自通知送达之日起一段合理时间过后仍未采取合理步骤进行维修及补救，则不会招致业主责任。 |
(b)尽管有 上述任何规定，承租人应负责清洁或清理该房屋厨房和/或卫生间内任何排水管、管道或污水的所有费用。
| 14. | 本协议应缴纳的印花税由房东和租客平分承担。承租人有权享受__至__(含两天)的免租期，但承租人 应负责支付在此免租期内应支付的房屋的水、电、气、电话和其他支出费用。 |
| 15. | 尽管本协议有任何规定，但如果房东未根据本协议第18条行使选择权，双方同意，自生效日期起计12个月届满后的任何时间，租户均可通过向房东送达 个月的书面通知或向房东支付月租金代替通知，随时行使终止租约的选择权。租期不得少于_个月，包括书面通知。 |
| 16. | 尽管本协议中有任何规定，但如果承租人未 根据本协议第17条行使选择权，双方同意，自生效日期起12个月届满后，出租人可随时行使选择权，通过提前 个月向承租人发出书面通知或支付 个月租金代替通知终止租赁。租赁期不得少于_个月，包括 个月的书面通知。 |
| 17. | 本协议取代双方之前的所有协商、陈述、谅解 和协议。 |
| 18. | 如果本协议的英文版本和中文版本之间有任何冲突，应以英文版本为准。 |
2
| 确认收到保证金 | 已确认收到 | |
| HK$60，840.00 业主 | 承租人的房地 | |
| /S/艾维林克企业有限公司 | /S/金龙有限公司 | |
| 香港身分证/B.R.73356470号 | HKID/B.R.第10115370号 | |
| 业主确认并接受本协议中包含的所有条款和条件 | 承租人确认并接受本合同所包含的所有条款和条件 | |
| /S/艾维林克企业有限公司 | /S/金龙有限公司 | |
| 香港身分证/B.R.73356470号 | HKID/B.R.第10115370号 | |
| 见证人： |
3