附件10.13
租赁协议
与%1达成的协议ST 2022年4月的一天
魅力视觉控股有限公司(HolderHKID
编号新界荃湾横龙街32-40号休斯顿工业大厦11楼D室BR 66486329)香港
(通讯地址)One Part and J-Long Ltd.的香港特别行政区(下称“业主”，在文意所允许的情况下，该词须包括当其时有权在本协议订立的期限
届满后立即享有复归权利的人)(香港身分证持有人不是的。Br 10115370)香港新界荃湾香港特别行政区横龙街39-40号休斯顿工业大厦8楼F室(通讯地址)
(以下称为“承租人” 在上下文允许的情况下，该词句应包括其业权继承人)
据此，双方同意如下：
| 1. | 房东应出租，租客应租用新界荃湾横龙街32-40号休斯顿实业大厦8楼C室。香港(下称“上述处所”) 根据本协议所载的条款及条件。 |
| 2. | 租期为2年，从1月1日起计算。ST 于2022年4月(生效日期)，并在租赁期限的最后一天自动终止(根据本条款第17或18条提前终止)，而不另行通知。 |
| 3. | 该房屋应用于工业用途。 |
| 4. | 上述物业的租金为每月港币17,430.00元(港币17,430.00元)，包括地租、差饷及管理费。 |
仅供参考
年租金-每年数字
上述物业的租金为每年港币209,160.00元(港币209,160.00元)，包括地租、差饷及管理费，每年缴交 ，于每个历年3月31日缴交。在本合同期限内，任何一年以下的期间的租金，应按比例计入年租金。
| 5. | 出租人应支付该房屋的应缴物业税。 |
| 6. | 承租人须向业主支付保证金港币17,430.00元(港币17,430.00元)，以充分遵守及履行协议所载条款及条件，而保证金在本协议有效期内由业主持有。如果 先前没有违反本协议所包含的任何条款和条件，房东应在空置房屋交付给房东或清偿租客欠房东的任何未付款项之日起14天内，向租客退还保证金，且不计利息。 如果租客违反了本协议所包含的任何条款和条件，本协议应立即终止 ，根据本条款支付的保证金将作为违约金和违约金(但不作为罚款)完全没收给房东，并且本条款赋予房东的权利和补救措施不得损害房东就租户的违约行为而享有的任何其他诉讼权或任何补救措施。承租人应在租期内每个日历月的第_日预付租金。如果租客在到期日起7天后仍未支付租金，房东有权采取适当行动追回租金，房东因此而产生的所有费用、开支和其他支出应为房客欠房东的债务，可由房东全额收回。 |
| 7. | 未经房东事先书面同意，租户不得对房屋进行任何改动和/或增建，房东的书面同意不得被无理拒绝。 |
| 8. | 承租人不得转让、转让、转租或将房屋或其任何部分的占有权转让给任何其他人。本租约应为本租约中所指名方的个人财产。 |
| 9. | 承租人须遵守香港所有条例、规例及规则 ，并须遵守及执行公契及公契(如有)与该处所有关的契诺、条款及条件 。承租人不得违反政府租契(S) 所载的任何负面或限制性契诺。 |
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| 10. | 承租人应在租赁期内支付和解除有关房屋的所有水、电、气和电话费用以及应支付的其他类似费用。 |
| 11. | 在租期内，承租人应保持房屋内部处于良好和可租赁的维修和状况(正常损耗和因固有缺陷造成的损坏除外)，并应在本租约期满或更早终止时交出处于相同维修和状况的房屋的空置 占有权。 |
| 12. | 只要承租人按本合同规定的方式支付租金和其他支出，并遵守和履行本合同所载条款和条件，承租人应遵守和履行本合同所载条款和条件，承租人应在租赁期间和平持有和享用物业，不受业主的任何干扰。 |
| 13. | (A)除以下第(B)款另有规定外，业主应保持及维持物业的结构部分及主要排水渠、水管及电缆处于适当的维修状态，但在租客向业主发出任何损坏或欠缺维修的书面通知前，业主并不承担任何责任，而业主在自通知送达之日起一段合理时间过后仍未采取合理步骤进行维修及补救，则不会招致业主责任。 |
| (B)尽管有上述规定，承租人应负责清洁或清理上述场所厨房和/或卫生间内的任何排水沟、管道或污水的所有费用。 |
| 14. | 本协议应缴纳的印花税由房东和租客平分承担。承租人有权享受__至__(含两天)的免租期，但承租人 应负责支付在此免租期内应支付的房屋的水、电、气、电话和其他支出费用。 |
| 15. | 尽管本协议有任何规定，但如果房东未根据本协议第18条行使选择权，双方同意，自生效日期起计12个月届满后的任何时间，租户均可通过向房东送达 个月的书面通知或向房东支付月租金代替通知，随时行使终止租约的选择权。租期不得少于_个月，包括书面通知。 |
| 16. | 尽管本协议载有任何规定，但只要承租人没有根据本协议第17条行使选择权，双方同意，房东可在自生效日期起计12个月届满后的任何时间，通过向承租人送达 个月的书面通知或向承租人支付 个月的租金以代替通知，行使终止租约的选择权。租期不得少于_个月，包括 个月的书面通知。 |
| 17. | 本协议取代双方之前的所有协商、陈述、谅解 和协议。 |
| 18. | 如果本协议的英文版本和中文版本之间有任何冲突，应以英文版本为准。 |
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| 确认收到保证金 | 已确认收到 | |
| 房东支付港币17,430.00元 | 租客的房产 | |
| /s/骏景控股有限公司 | /S/金龙有限公司 | |
| HKID/B.R.第66486329号 | HKID/B.R.第10115370号 | |
| 业主确认并接受本合同中包含的所有条款和条件 | 承租人确认并接受本合同所包含的所有条款和条件 | |
| /s/骏景控股有限公司 | /S/金龙有限公司 | |
| 香港身分证/B.R.66486329号 | HKID/B.R.第10115370号 | |
| 见证人： |
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