附件4.16

本文档中包含的某些机密信息，标记为 [***]，被省略，因为此类信息既不重要，又是Bitdeer Technologies Group通常和 实际上将其视为私人或机密的类型。

多利·克里克
租赁协议

第七批租契修订

本第七次租赁修订案 （“第七次修订案”）由SLR Property I，LP（“业主”）和Bitdeer Inc.的全资子公司Dory Creek LLC签署并于2022年10月1日（“生效日期”）生效。 （原名Bitmain Inc.）（"租户"）。业主和承租人单独称为"当事方" ，统称为"当事方"。

独奏会

美国铝业公司（Alcoa USA Corp.）（作为原房东）和租户于2018年6月6日签署了租赁协议，（“原始租约”） 连同日期为2018年10月18日的第一份租约修订案（“第一修正案”），日期为 2019年5月1日的第二份租约修正案（“第二次修订”），日期为2021年5月11日的第三次修订租约（“第三修正案”）， 2021年5月11日的租约第四修正案（“第四修正案”），日期为2021年8月30日的第五修正案 （“第五修正案”），以及2021年10月25日的《租赁第六修正案》，（“第六修正案”）， （统称为“租约”），据此，承租人租赁了业主拥有的某些房地产和相关设施，详见租约；

自2021年10月29日起，Alcoa USA Corp.将租约转让给业主；

业主和承租人希望按照本第七条修正案的规定修改租约。

因此，考虑到本协议中的相互承诺，以及其他良好且有价值的考虑， 特此确认的充分性，双方同意修改租赁如下：

1.以下建筑物和出入区域特此添加到本租约所涵盖的房产中：（a） 在附件7A—1中合法描述的405和408号建筑物（统称为“仓储建筑物”）；和（b）在附件7A—1中合法描述的 非专用通道和出入点（“非专用 出入区域”）。仓库建筑物和非专属通道区域在本文中统称为“仓库场所”）。根据所有 适用法律和租赁的所有其他条款，储存建筑物的唯一允许用途应仅用于储存/仓库。根据所有适用法律和租赁的所有其他条款，非专属通道区域的唯一允许使用仅限于车辆 和行人进入仓库。 存储场所应构成租赁中描述的"场所"的一部分，并应遵守租赁中包含的所有条款、 条件和限制（包括但不限于第5条（税收）、第7条（净租赁）， 第8条（修理和保养），第9条（遵守法律），第10条（保险），第15条（赔偿）， 和第16条（非责任；环境和赔偿）），除非本第七修正案另有明确规定。

1

2.承租人应按下表 2所述支付仓库固定租金（“仓库固定租金”）：

表2

建筑 标识 每件租金
平方
脚		 建房
平方
视频		 总租金
2022年余额		 每月
租金
2022		 年租金
截至1月1日，
2023		 月租
2023年
[***] $[***] [***] $[***] $[***] $[***] $[***]
[***] $[***] [***] $[***] $[***] $[***] $[***]
总计 [***] $[***] $[***] $[***] $[***]

储存场所固定租金 受租赁第1.06（b）条规定的升级约束，储存场所固定租金的首次升级发生在2024年1月1日。承租人应于2022年10月7日或之前向业主支付2022年10月的现行月租金（见上文表2中的 ）。双方确认，截至本第七条修订案生效日期，承租人 已向业主支付总计$[***]其中，[***]已应用于10月至12月租金发票 项下的所有应付金额。业主特此同意，[***]应作为 储存厂房内表面水冲洗（项目7）实际成本的扣除。此后，每月租金应在本协议期限内每个日历月的第一天或之前支付 。

3.本租赁仅适用于仓储场所（不适用于承租人根据 租赁）将自动到期（a）2025年12月31日，或（b）租赁的日期 到期或提前终止剩余房产（定义如下）（（a）或 中较早发生的时间） (b)在本文中称为“储存场所初始期限"）。只要租约仍在 对于超出储存场所初始期限的剩余场所的有效性，承租人应拥有 可选择将存储场所的租赁期限延长到存储场所初始期限以外， [***]（ "第一个存储场所续订期限"），该第一个存储场所续订期限将于 自动到期 （i）2030年12月31日，或（ii）租赁到期日或提前终止之日， 尊重剩下的地方。为了行使上述续订选择权，承租人必须就此类事项发出书面通知 不迟于 [***]在存储场所初始期限届满之前。只要租约将 在第一个存储场所更新期限到期日之后，对于剩余场所仍然有效， 承租人应有权选择将存储场所的租赁期限延长至第一个存储场所以外 续订期限 [***](the"第二存储场所续订期限"），第二存储场所续订期限 将在（A）2035年12月31日或（B）租赁到期之日或 中较早的日期自动到期 有关剩余房舍的合同提前终止。为了行使上述续订选择权，租户必须交付 向业主发出书面通知，不迟于 [***]在第一个存储场所更新期限届满之前。 尽管有上述规定，业主可随时向承租人提供至少 [***]事先书面通知，终止 租赁仅适用于仓储场所（而不适用于承租人根据租赁的任何其他场所）； 但前提是，根据本条，业主无权终止与仓库有关的租赁 2024年10月1日之前的房产。此处使用的术语"剩余房产"是指所有房产 除仓库外，

2

4.承租人承认，该储存场所是按原样出租给承租人的，且出租人绝对没有任何声明 或保证，且出租人方面没有义务对储存场所进行任何改进或提供任何维护、维修或更换。

5.承租人承认，储存大楼目前没有任何公用设施服务（饮用水、卫生废物、电力、 或非饮用水处理水），业主在未来任何时候都不会向储存大楼提供公用设施。

6.未经出租人事先书面批准，承租人不得对储存场所进行任何变更或修改，出租人可自行决定批准或拒绝批准。

7.承租人入住仓储建筑之前，业主应对仓储建筑进行内部表面水冲洗 。承租人应自费向出租人偿还在执行 储存建筑物内表面水冲洗过程中发生的出租人自付费用， [***]业主向承租人交付发票，详细说明 实际发生的费用。尽管有上述规定，在任何情况下，承租人都不需要根据本节向业主偿还总额超过美元的金额 [***].

8.除本协议特别修订外，租赁的所有其他条款和条件仍然完全有效。

9.本第七条修正案对双方的继承人和受让人具有约束力。

10.本第七次修订案可签署一份副本，每份副本应视为原件，但 一起应视为构成一份单一文件。本第七次修订案的签名副本，通过电子邮件交换， 应具有约束力，如同原始签名一样。

签名页后跟随。

3

特此证明，双方已促使其正式授权代表于 上文第一次记载的日期签署本第七项修正案。

房东：

SLR Property I，LP

发信人：SLR Property I GP，LLC，
特拉华州一家有限责任公司，其普通合伙人

发信人：/s/Jay Soni
姓名：杰伊·索尼
标题：授权签字人

租户：

Dory Creek LLC

发信人：发稿S/梁宝青
姓名：梁宝清
标题：技术董事

4

附件7A-1

[***]