附件 4.9

日期：2023年6月15日

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租赁协议

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在两者之间

Berjaya钢铁厂SDN BHD

[公司 注册号*]

(“房东”)

和

PayBATS SDN。巴德.

[公司 注册号*]

(“租户”)

房东的律师

伊丽莎白·泰&Co.

辩护律师 和律师

吉比拉公园A座A-7-8，

贾兰·良，欢乐园，

在贾兰库猜喇嘛外，

吉隆坡58200号。

电话： [*]

电子邮件： [*]

[编号： 7428/23/TA/PSB/ETC(05)]

租赁协议

本协议 2023年6月15日第 天

在两者之间

Berjaya钢铁厂SDN BHD[公司注册号*]，一家根据1965年《公司法》在马来西亚注册成立的公司，营业地址为191-5，5这是吉隆坡吉隆坡56100号澜沧江吉兰雪拉斯路维斯玛CKE楼层(以下简称“房东”)一部份；

和

名称和详情列于本合同附表A第1节的一方(下称“承租人”)。

现 现同意如下：

1.定义 和解释
1.1定义
1.1.1在本协议中，如果上下文允许且除非另有明确规定， 下列词语和表述应具有以下含义：

“适当的 当局“ 指 任何联邦、州或地方政府、半政府或半政府或其他法定或主管机关、部门、机构或监管机构，或不时和在任何时间对有关事项具有管辖权的任何机构；
“月” 指公历中的一个月，自该月的第一天开始，至该月的最后一天届满；
“建筑” 指包括神威速度发展的共同财产在内的1a期店铺办公室的所有地块和公共设施；
“开业日期 ” 指本合同附表A第4(C)节规定的承租人应在批租房屋开始营业的日期；
“生效日期 日期” 指本合同附表A第4(A)节所列租赁的开始日期；
“共同财产” 意味着：

(i) 走廊、通道、楼梯、平台、走火通道、出口、大堂、厕所、庭院和建筑和土地的其他部分，不包括出租的房屋和建筑的其他地块或部分和/或出租、租赁、使用或保留使用的土地、租金 或由业主出租的土地；
(Ii) 建筑物的基础、柱、梁支撑、外墙和屋顶；
(Iii) 为建筑物提供电力、照明、冷水(如有)、公共广播和音响系统(如有)消防喷水系统和空调(如有)等服务的中央及附属装置；

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(Iv) 电梯、水厕、水箱、水泵、马达、风扇、压缩机、固定装置、配件、管道、管道和装置，以及建筑物或公共场所的其他租户或占用者；
(v) 因此 大部分土地不属于建筑物或建筑物内的任何地块，包括停车场、内部道路/车道内的公共人行道、园境区、排水沟、污水渠、涵洞、污水渠、管道、电线、电缆、管道、照明设备，以及承租人能够与建筑物的其他租户和/或占用人和/或其他有权使用其的人共同使用或享用的所有其他固定附着物和配件、构筑物和装置；和
(Vi) 业主可能不时指定为共有财产的建筑物和/或土地的其他区域；

“默认 费率” 指 按日计算的年利率百分之十(10%)；
“已关闭的房舍 ” 指 本合同附表A第2节所述的建筑物内的全部房产；
“存款” 指保证金、公用事业押金、服务费押金和装修押金；
“健身指南 指南” 指 承租人为装修工程而从业主或管理公司取得的手册，该手册载有指引和规定，包括向业主或大厦管理公司支付的任何额外款项须由承租人严格遵守；
“改装 管用” 指 承租人根据业主或大厦管理公司向承租人提供的《装修指南》的条款和条件，自费在租出的房产内进行的必要的翻新、安装和装修工程；
“装置 和配件” 指 本协议附表B所列的固定附着物及装置；
“SST” 指 承租人根据《2018年销售税法》和《2018年服务税法》的规定按规定税率向房东缴纳的货物和服务税；
《土地》 指 建筑物所建于其上的业权所包括的所有土地；
《房东》 指 Berjaya钢铁厂SDN BHD[公司注册号*]，一家根据1965年《公司法》在马来西亚注册成立的公司，其营业地址为191-5，5这是吉隆坡56100吉隆坡吉兰切拉斯附近，澜沧江维斯玛广场一层；
“布局 和平面图” 指本合同附表E所列的批租处所的图则及该批租处所所在建筑物的楼面布局；
“建设 管理公司” 指 由开发商正式委任的任何个人或法人团体(无论是否与开发商有关)，以履行开发商与管理和维护共用物业、La Shop Office共用设施及其他服务和设施有关的职责和职能，且在上下文允许的情况下，应包括其雇员和授权代理人。

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“出租” 或“出租” 指在本合同附表A第5(B)节规定的时间支付的本合同附表A第5(A)节规定的租金；
“保证金 保证金” 指本合同附表A第6(A)节规定须支付给房东的款项；
“服务” 指 公共财产的维护和保养；
“服务 收费” 指 本合同附表A第7(A)节规定的金额，或开发商或建筑物管理公司可能不时规定的其他费率或金额；
“服务 押金” 指本合同附表A第6(C)节规定须支付给业主或建筑物管理公司的款项；
“整修 存款” 指本协议附表A第8(A)节指明须支付予建筑物管理公司的款项；
“占有” 指为装修而管有批租房屋，并须按本合同第(Br)4.2条规定的方式交付。
“租户” 表示 其名称和详情载于本合同附件A第1条的当事人;
“术语” 表示 本合同附件A第3条规定的租赁期限;
“实用程序 存款”

表示 本合同附件A第6（b）条规定的应支付给业主的金额。

1.2 释义

1.2.1在本协议中，除非主题或上下文中存在与该 解释不一致的内容，或者除非另有明确规定：

1.2.1.1表示单数的词包括复数，反之亦然；表示男性的词 应包括女性和中性，反之亦然；

1.2.1.2自任何事件发生或作出任何行为或事情起计的 天数应被视为包括该事件发生或该行为或事情完成的日期 ，如果开始日期或期间的最后一天不是营业日，该期间应 不包括该非营业日；

1.2.1.3 “马来西亚林吉特”一词和缩写“rm”应指马来西亚的合法货币；

1.2.1.4任何 承租人根据本协议应支付的任何款项应由当地银行 支票或银行汇票或支票或银行转帐或现金。如果付款是由银行的 支票或银行汇票，应视为在业主收到之日开具。 银行支票或银行汇票，如果以支票付款，则此类付款应 第三次（3）研发）从接收日期开始的工作日 由业主支付的支票，须始终予以结算;

1.2.1.5本协议中的标题和副标题仅为方便和便于参考而插入 ，不得以任何方式定义、限制、解释或描述 条款的意图范围，本协议的条件和条款不得以任何方式影响本协议条款的解释和解释；

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1.2.1.6对法规、条例或法规的任何提及应包括任何法规、条例或法规以及所有附属法规或其他法规，无论是否对其进行修改、合并或取代。

1.2.1.7在本协议中，承租人作出或执行的任何行为、事项或事情取决于或取决于业主的同意、批准或许可，这种同意或批准或许可应以书面形式进行，房东可根据其绝对酌情权给予或拒绝给予或拒绝；

1.2.1.8承租人不做任何行为或事情的任何承诺应被视为包括不允许或容忍任何雇员、代理人、雇员、承包商、受邀者或通过承租人或通过承租人提出索赔的任何其他人作出的义务；

1.2.1.9没有对反面规则应适用于编制本协议的一方 其任何部分的不利情况；

1.2.1.10本协议的附表、附件和附录应作为本协议的组成部分进行阅读和解释。

2. 批出租赁

2.1 批出租赁

2.1.1 房东同意出租，承租人同意出租本合同附表A第2节所述的出租房产，连同本合同附表B第3节所列的固定附着物和装置(如有)，租期为本合同附表A第4(A)节规定的开始日期起至第4(B)条规定的日期止，按本合同附表A第5(A)节规定的租金提前支付。载于本合同附表A第5(B)节。

2.2 “原样”是“ 基础”

2.2.1 承租人声明 承租人已检查批租物业、平面布置图及平面图、由业主标示的批租物业界线及其规格，并对批租物业的现有状况及条件感到满意，并同意按“原状”及本协议所载条款及条件承租该批租物业。

2.3 公共财产

2.3.1 承租人承认 共用财产不构成出租房产的一部分，承租人对共用财产的使用和享有应与其他人共同使用，承租人的任何此类使用应遵守开发商和/或建筑管理公司施加的条件。为免生疑问，开发商及/或大厦管理公司有权随时及不时地排除或暂停共有物业的任何部分供承租人及开发商使用，及/或大厦管理公司可将共有物业的任何部分作开发商及/或大厦管理公司认为适合的用途及方式使用，不论是否将承租人排除在外。

2.3.2 本协议项下的“共同财产”一词不应具有1985年《土地所有权法》所规定的“共同财产”的相同含义。

2.4 测量已拆除的房屋及布局和建筑平面图

2.4.1 承租人声明并同意 ：

2.4.1.1相信批地房产的量度和界线是正确的；

2.4.1.2房东已向租户提供机会，以核实已转让房产的尺寸和边界。

2.4.1.3承租人接受租约物业的量度和界线是正确的，并同意附表S(A)段所载的租金。A 至此；

2.4.1.4承租房屋所在楼层的布局或该建筑物其他楼层的布局可由业主随时及不时绝对酌情更改。

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2.4.1.5在承租人有权享受租金减免的同时，不得向承租人提供关于已批租房屋的面积描述或布局和平面图的任何更改的任何 错误或错误陈述。该等错误或错误陈述或随时和不时更改布局和平面图 使本协议中授予的租约无效或使承租人有权终止本协议。

2.5 占领运动失败

2.5.1在 如果承租人未能在批租物业开展业务 本协议附件A第4（c）条规定的提交日期或 在业主书面允许的时间内，业主有权终止 本协议的任何时间，在不少于七（7）天的通知 以书面形式提出：

2.5.1.1该 押金应完全没收给业主，且不影响业主 有权要求业主进一步赔偿损失;以及

2.5.1.2该 业主有权并可自由地不经承租人同意处理， 出租、转让、租赁或处置批租房产，由业主全权决定 认为合适;

2.5.1.3该 出租人有权并授权承租人：

2.5.1.3.1拆除、拆除、移走、作为垃圾处置装修工程；

2.5.1.3.2将被拆卸的房产恢复原状和状况；以及

2.5.1.3.3移走所有货物、财物、物体、物品、设备、在该房屋内发现或放置或储存的机器及其他物品(下称“承租人的物品”)，并将承租人的物品存放在业主认为合适的任何地方或仓库。承租人的费用和开支，如果在房东通知承租人移走或收取承租人物品的三十(30)天内 届满，承租人未能、拒绝和/或疏于收取承租人的物品，并支付房东因拆除、拆除、拆除和处置装修工程而发生的费用和费用。将被拆除的房屋恢复原状，并 房东有权出售和/或拍卖租户的物品，并用拍卖所得支付费用 以及储存和处置/出售/拍卖的费用和租客欠房东的所有款项，包括租客应向房东支付的损害赔偿金及其余额(如有)，应无息支付给租户；

2.5.1.3.4承租人同意房东可以其认为合适的价格出售承租人的物品，承租人在此不可撤销地声明，承租人应受出售价格的约束，不得以任何理由提出异议。销售价格，理由是 它不代表公平和足够的市场价值，或者房东无权 出售租户的物品。

2.5.2本合同未规定业主有义务实施本合同第2.5.1.3条中规定的所有或任何行为，如果业主在其绝对自由裁量权下决定不拆除、拆除、移除或处置装修工程，业主无需 向承租人支付装修工程的任何款项，无论是作为补偿或补偿或其他费用。 根据本协议第2.5.1条终止后，装修工程应被视为完全属于业主。

3. 安全押金/公用设施 押金/服务费押金

3.1 保证金

3.1.1在 在签署本协议和占用批租房产之前，承租人应 向业主支付附件 第6（a）条规定的保证金 作为承租人适当和准时遵守和履行 保证金可随时增加，且 业主可随时全权酌情决定。

3.1.2保证金应按附表第6(A)节规定的金额或房东随时或不时增加的金额维持，租户无权享有将保证金视为租金 ，或将保证金抵销租客应支付或应付给房东的任何租金或拖欠租金或其他付款。

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3.2 保证金 拨付

3.2.1如果 承租人未能按时遵守和/或履行本协议项下的义务 和/或承租人违反和/或违反本协议的任何规定，房东 可行使其绝对酌情权适用/适当保证金的大部分按其认为合适的方式进行补偿和/或赔偿房东因此类违约而遭受的损失或损害。房东的任何挪用不应被视为放弃房东对租客欠房东的任何欠款和/或法律或法律赋予房东的其他补救措施或权利的索赔。对于承租人的违约和/或违约，不应以任何方式损害业主因承租人的违约和/或违约而产生的任何其他补救措施和/或权利。

3.3 保证金的维护和恢复

3.3.1如果保证金或其任何部分被房东挪用，租客应在房东提出要求后七(7)天内通过向房东支付房东如此拨付的金额来恢复保证金。

3.3.2如果违反本协议第3.3.1条，应将其视为对本协议条款的实质性违反。

3.4 公用事业押金

3.4.1租户在签定本协议后，在出租房屋前，应向房东支付本协议附表A第6(B)节规定的公用事业押金，作为到期和准时交付的担保。电费结算、发票结算 电话、水、水利、排污(包括印达水费) 和其他公用事业(如果有)，公用事业押金可随时增加 房东可随时酌情增加。

3.4.2公用事业押金应以附表A第6(B)节规定的金额或房东随时规定的增加的金额保存 租户无权享有将公用事业押金 视为公用事业账单或发票的付款，或将公用事业押金与租户应付或应付给房东的任何公用事业押金或公用事业发票相抵销。

3.5 公用事业费拨款 保证金

3.5.1如果 承租人未能按时遵守和/或履行本协议项下的义务，和/或承租人违反和/或违反本协议的任何规定，和/或 承租人未能支付有关电力、电话、水、 水利、排污(包括印达水费)和其他公用事业(如有) 和/或服务费房东可根据其绝对酌情决定权从公用事业保证金中按其认为合适的数额申请/挪用。房东的任何挪用不应视为放弃房东对房客欠房东的任何欠款和/或在法律或衡平法上授予房东的其他补救或权利的索赔。或根据本协议对租户的违约和/或违约进行赔偿，且不得以任何方式损害房东因该违约和/或违约而产生的任何其他补救措施和/或权利。

3.6 保证金的维护和恢复

3.6.1如果公用事业押金或其任何部分被房东挪用，租户应在房东提出要求后七(7)天内 通过向房东支付房东如此拨付的金额来恢复公用事业押金。

3.6.2如果违反本协议第3.6.1条，应将其视为对本协议条款的实质性违反。

3.7 服务费押金 （如适用）

3.7.1在 在签署本协议和占用批租房产之前，承租人应 向业主支付 第6（c）条规定的服务费押金 本合同附件A（如适用），作为 服务费，服务费押金可随时增加，并可随时增加至 在服务费增加的情况下，由业主自行决定时间 由开发商和/或建筑管理公司对业主。

3.7.2 服务费押金，如果适用，应保持在附表A第 6(C)节规定的数额或业主可能规定的增加的数额 ，承租人无权享受此项服务 押金作为服务费的支付或抵销服务费押金 租户应支付或应付给房东的服务费或拖欠的服务费或付款。

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3.8 服务费 押金的拨付

3.8.1If the Tenant fails to punctually observe and/or perform its obligations under this Agreement and/or the Tenant is in breach and/or default of any provisions of this Agreement and/or the Tenant fails to settle Service Charge, if applicable, and/or any bills or invoices with regard to electricity supply, telephone, water, conservancy, sewerage (including Indah Water payments) and other public utilities (if any) the Landlord may in its absolute discretion apply/appropriate so much of the Service Charge Deposit, if applicable, as it thinks fit to settle the same. Any appropriation by the Landlord shall not be deemed to be a waiver of the Landlord’s claim for any outstanding monies owing by the Tenant to the Landlord and/or other remedies or rights conferred upon the Landlord in law or in equity or under this Agreement in respect of the Tenant’s breach and/or default and shall not in any way prejudice any other remedies and/or rights of the Landlord arising from such breach and/or default by the Tenant.

3.9 服务费押金的维护和恢复

3.9.1如果房东挪用了服务费押金或其任何部分，租户应在房东提出要求后七(7)天内通过向房东支付房东如此拨付的金额来恢复押金。

3.9.2如果违反本协议第3.9.1条，则应将其视为对本协议条款的实质性违反。

3.10 存款的互换性

3.10.1房东可以使用、挪用或没收保证金、公用设施保证金和服务保证金(如果适用)，房东可以根据以下条款对租客应支付给房东的任何和所有款项进行处理。本协议 和/或应付公用事业公司的未付款。

3.10.2承租人不应拥有根据本合同第3.10.1条授予房东的任何权利和/或权力。

3.11 存款转让

3.11.1承租人无权且绝对禁止转让、押记、质押或以任何方式扣押押金。

3.11.2房东有权将全部或部分押金转让或转让给任何 个人、公司或金融机构，无论是否作为担保。

3.12 没收按金

3.12.1尽管有任何相反的规定，如果承租人违约和/或违约和/或 未能遵守或遵守本协议的任何条款和条件，房东有权 没收除本协议项下或业主在法律或衡平法上可用来追回所有未付租金的任何其他权利或补救外， 本协议项下租户应支付或欠房东的服务费、未付水电费账单/发票、损坏及其他款项。

3.13 退还按金

3.13.1在 本协议期满时，如果承租人不违反本协议，也不因不遵守或不履行承租人在本协议下的任何义务而欠房东或以其他方式对房东承担责任承租人按照本合同第10.5.1.2条的规定，将出租房屋的空置占有权移交给维修完好且可出租的房东，并交付电费结算收据，自来水和排污(印达水务)付款/发票，以本协议中规定的方式向业主交付空置物业交付之日为止，押金应在符合上述规定的十四(Br)(14)天内无息退还给租户。

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4. 租金

4.1 缴交租金

4.1.1承租人在本租赁期限内，无论是否正式提出要求，按照本合同附表A第5(B)节规定的时间，按本合同附表A第5(A)节规定的方式，每月及时、准时地向房东支付本合同附表A第5(A)节规定的租金免税额，但此类租金中的第一笔应在签署本协议时支付，如果开始日期不在日历月的第一天，则租户在签署本协议时应向房东支付的第一笔租金应为 应支付租金的总和：

4.1.1.1根据租金按比例计算的从开始日期到该日历月结束为止的 期间；以及

4.1.1.2 下一个日历月应缴的全额租金。

4.1.2如果承租人未能在本合同附表A第5(B)节规定的时间内支付租金，承租人应另外向房东支付利息，利率为百分之十(在不影响房东根据本协议可能对租户享有的任何其他权利或补救措施的情况下，按未付租金金额支付年息(10%) 。

4.2 免租期

4.2.1在开工日期 之前，在执行本协议的前提下，房东应 允许并授予租户进入已拆除的房屋进行初步翻新工程(以下简称“占有”)的许可证。在此期间，租户不向房东支付租金。

4.2.2尽管如此，业主仍应在附表A第8(C)节规定的期限内将租出的房产交付给租客，但必须遵守以下规定：

4.2.2.1之前 签署本协议；

4.2.2.2业主或大厦管理公司对租户装修图则的批准， 不得无理拒绝批准；及

4.2.2.3第一次(1)租金结算 ST)月度、保证金、公用事业保证金和装修保证金。

4.2.3房东同意在附表A第(Br)8(D)节规定的装修期间给予租户，为装修目的免收租金，自租户开始装修工程之日起 承租人于租约物业附表 A第8(C)节所载的装修工程开始日期起计。

4.2.4附表A第8(A)节所列的装修按金应在翻新工程完成后由大厦管理公司退还租户，但翻新工程必须始终获得承租人的批准。业主或大厦管理公司(不得无理拒绝批准)，并始终受大厦管理公司扣除装修按金任何部分的权利所规限，以支付业主为纠正翻新工程对建筑物造成的任何损坏。

4.2.5 承租人在进行装修工程时应遵守建筑管理公司的所有相关规章制度。

4.3 租金的增加

4.3.1在 任何名称的退出租金、评估、物业税或差饷或其他类似性质的征收中，应向有关当局支付的租金或评估、建筑物或土地的费用增加在租赁期内的任何时间，房东有绝对权利提高租金或要求租户支付增加的市政或其他差饷，评估或财产 除房东(如有必要)在租期开始时征收和/或征收的金额外，以任何名义征收的税款或类似性质的其他征税 。

4.4 销售税和服务税(SST)

4.4.1如果房东需要就租客应向房东或管理代理人支付的任何款项向有关当局支付SST或任何类似性质的税款，则SST或其他税款按规定的费率由租户承担 ，并与租户应向房东支付的租金和其他款项一起预付 ，但应向租户开具税务发票。

8|第8页

5. 服务费(如适用)

5.1 支付服务费

5.1.1在本租赁期间，除租金外，承租人还应每月向开发商和/或大厦管理公司预付服务费，如适用，如本合同附表A第7(A)节所述，如适用，按照本协议附表A第7(B)节规定的方式 不扣除所有费用，但此类服务费的第一笔应在签署本协议时支付 如果开始日期不在日历月的第一天，则承租人在签署本协议时应向开发商和/或大厦管理公司支付的第一笔款项应为应支付的服务费的总和：

5.1.1.1从开始日期到该日历月结束为止计算的 期间，根据每月服务费按比例计算；以及

5.1.1.2 下一个日历月应支付的全服务费用。

5.1.2在 租户未支付服务费的情况下，如果适用，在本合同附表A第7(B)节规定的时间内，租户应另外 向房东支付服务费金额的百分之十(10%)的年利率利息。在不影响房东根据本协议可能对租户享有的任何其他权利或补救措施的情况下；

5.2 增加服务费

5.2.1房东和/或大厦管理公司有权根据其绝对酌情权增加服务费，如适用，在任何时间和不时向租户发出书面通知，增加的服务费应自通知中指定的日期起 支付。

5.3 大厦管理公司

5.3.1 开发商和/或大厦管理公司可在任何时间和 随时指定任何个人、团体或公司或任何一方进行 公共财产的服务和维护。

开发商和/或大厦管理公司有权在任何时间和不定期地实施任何规章制度，以供出租的建筑物使用。共有财产、土地或设施和承租人应遵守此类规则和规定，否则将被视为违反本协议，房东有权终止本协议。

5.3.2承租人有义务向开发商和/或楼宇管理公司查询有关出租房屋、建筑物、公共财产和土地使用的最新规则和规定。

5.4 支付公用事业费用

5.4.1承租人应及时、及时地支付水电费、排污费(Indah Water)和电话费(下称“所有公用事业”)，并在到期时支付。此类付款(S)应在收到房东向租户开具的发票/账单后七(7)天内支付。

5.4.2承租人应负责支付自装修工程开始之日起生效的已解除合同的所有公用事业费用。

5.4.3 租户承认：

5.4.3.1水、电供应由公用事业公司/机构在散装计价器下发放给业主。

5.4.3.2租户必须承担一定比例的水电供应和印达水费。

5.4.4承租人应始终维护和保护电表，与承租人和承租人供应和使用上述公用设施有关的开关和其他配件应由承租人和承租人承担由此造成的任何损害的全部责任，并应就所有索赔向房东进行全面赔偿。任何人就此对房东采取的任何行动和法律程序。

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5.4.5 如果适用，并且如果承租人需要天然气来开展其业务，承租人应直接与获得有关当局许可的供应商签订单独的 协议
5.5公用事业设施不供应或中断不承担任何责任
5.5.1房东对承租人未能提供和/或中断向被剥夺的房屋或建筑物或其任何部分提供水、电、天然气(如果有)、排污和其他服务不承担责任。视情况而定 房东未能结清散装电表账单以外的任何原因。

6.装修

6.1整修 存款
6.1.1在执行本协议的同时，承租人应向建筑物管理公司支付：

6.1.1.1按本合同附表A第8(A)节规定的金额支付的装修保证金，作为本合同所列承租人适当遵守和履行契诺的担保；
6.1.1.2水费、电费和印达水费的账单/发票。

6.2改装 奏效
初步

6.2.1在进行装修工程之前，承租人应将下列材料送交业主或业主授权代表，包括业主的建筑师、工程师、业主或建筑管理公司指定的顾问和设计师审批：

6.2.1.1拟建房屋装修工程的详细计划和规格，包括详细的内部布置图、结构图、机电工程平面图和室内外设计平面图，以及装修工程的建筑规格，包括地板、墙面和天花板装饰、店面招牌和店面。如果装修工程需要得到有关当局的批准，则在提交给有关当局批准之前，必须先由业主批准平面图和规格。为免生疑问，承租人有义务确保装修工程是安全的，并符合所有法定要求。政策和指导方针以及业主的批准仅由业主在考虑到建筑物的概念和形象后，使业主信纳设计布局和规格是适当的和可接受的；

6.2.1.2装修工程从开工到竣工的拟议工期；
6.2.1.3承租人进行或监督装修工程的承建商、佣工、雇员及代理人的详情；
6.2.1.4 装修工程负责人的姓名、详情和联系方式；
6.2.1.5业主可能要求的保险金额的公共责任保险和工人赔偿保险的复印件以及保险费支付收据；
6.2.1.6房东或管理代理不时要求提供的其他信息或文件。

6.2.2如果租户要求的电力供应超过房东现有的供电安排，租户应事先征得房东的书面同意，以及房东为满足房客的要求而产生的任何费用和费用额外的电力供应，包括向Tenaga Nasional Berhad支付的任何款项，以及此类改装或安装的所有成本和支出，应由承租人承担。承租人应对房东因上述变更或安装造成的任何损害或损失承担责任 。
6.2.3承租人应承担装修工程产生的所有费用和开支，如果房东被要求签署和/或向有关当局提交任何申请表、图纸、平面图或其他文件，则承租人应作为业主负责土地/建筑房东发生的所有费用和费用，包括支付给有关当局和房东顾问的所有费用，应由租户承担。

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6.2.4任何有关当局要求的装修工程的修改必须重新提交业主批准；
6.2.5承租人应在不迟于本合同附表A第8(C)节规定的时间或房东书面批准的延长时间内开始和进行装修工程，如果承租人应未能或不能在规定的时间内或因任何原因(包括未能获得所需批准(S))而在规定的时间内或业主以书面形式延长的时间内开始装修工程业主有权终止本协议，同时适用本协议第6.3.2条的规定。
进行装修工程

6.2.6在 装修工程完成之前，承租人应确保用业主批准的装饰板 将已拆除的房屋隔绝于公众视线之外，由此产生的所有费用和支出应由承租人绝对承担。
6.2.7承租人在进行装修工程时，应遵守和遵守下列事项：

6.2.7.1遵守业主和/或建筑管理公司可能不时指定的所有规则、指导方针和指令；
6.2.7.2在业主或物业管理公司允许的时间内，按照所有法律和法规，以良好和专业的方式进行装修工程；
6.2.7.3确保其承包商和分包商遵守业主和/或建筑管理公司的指示和指令；
6.2.7.4确保装修工程安全完成，不会对承租人的工人或承包商或其他承租人及其受邀者构成任何危险；
6.2.7.5确保 所有隔断、安装、设计、装饰、标志和其他工程均在已拆除房屋的范围内，且不侵占相邻地块或 空间或公共财产；
6.2.7.6按照业主和有关当局(如适用)批准的平面图、图纸和规格建造和完成装修工程，并确保装修工程完工后适合和安全使用；
6.2.7.7装修工程只能使用非易燃、非致癌材料和有害材料；
6.2.7.8在 时刻保持房屋、建筑物、公共财产、楼梯、平台、通道、走廊和电梯清洁整洁，不得将任何材料存放或放置在房屋房屋外的任何地方。
6.2.7.9清除 所有垃圾，将杂物和不需要的建筑材料运往业主确定的中央垃圾收集站，否则业主或物业管理公司有权(但没有义务)将其运往中央垃圾收集站，费用由租户承担；
6.2.7.10不致残、穿透、刺伤、扰乱，损坏或作出任何会影响或相当可能影响建筑物的构筑物或柱子或柱子或横梁的行为或事情，或作出任何会或可能会损坏毗邻或邻近建筑物的行为或事情(S)；
6.2.7.11不得在被拆除的房屋或建筑物或公共财产内实施或允许或遭受任何非法和/或非法行为；
6.2.7.12在没有适当的移民入境证件和工作许可证/通行证/签证的情况下，不得雇用或雇用任何非公民，无论是全职还是非全职；
6.2.7.13不得对任何毗邻或邻近物业的承租人、承租人或业主或其受邀者造成任何不便、滋扰或损害；
6.2.7.14在进行装修工程时不得制造过大的噪音，如果这种噪音是不可避免的 承租人应停止或导致停止装修工程，直到适当的时间 装修工程恢复；

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6.2.7.15未在业主或物业管理公司规定的许可时间内进行装修工程的；
6.2.7.16不得 允许或容忍其承包商或分包商或其工人在已关闭的场所内睡觉或做饭。

6.2.8承租人应：

6.2.8.1承担与任何装修工程相关的所有费用和开支；
6.2.8.2承担维修和补偿对建筑物、公共财产和土地造成的任何损坏所产生的费用和费用；
6.2.8.3对出租房屋及其建筑材料、设备和其他材料的安全负全部责任，业主和/或建筑管理公司对任何建筑材料的损失概不负责。 设备和其他材料；
6.2.8.4承担安装任何额外的消防喷头和/或遵守消防法规的所有成本和费用。为免生疑问，承租人应承担因搬迁任何现有的消防喷头或消防设施而产生的所有费用和费用，以及在安装工程期间对该等消防喷头或消防设施造成的任何损坏，应由承租人承担；
6.2.8.5对承租人的承包商、分包商或其工人或其他承租人或承租人和/或其受邀者以及建筑物内或附近的任何其他人造成的任何伤害或死亡负责，无论是否获得授权进入。

检查

6.2.9业主和/或大厦管理公司应在发出合理通知后，无论是由业主本人或与其顾问共同发出通知，代理人或经正式授权的代表有权在任何时候进入批出的房产，检查装修工程和/或确定装修工程的进度和/或确定装修工程是 按照业主和有关当局(如果适用)批准的图则执行，并遵守本协议的条款
6.2.10如果业主觉得装修工程没有按照本协议的条款进行，和/或没有按照批准的装修工程计划或规范进行，和/或没有按照根据有关当局的批准 和/或侵占了毗邻的地块/空间和/或公共财产，房东 有权迫使租户拆除或拆除或进行工程以 纠正工程，以符合业主和 有关当局(如果适用)批准的图则，并由租户承担全部费用和费用，并确保 所有此类工程都在业主未完成的情况下 有权并经授权(但没有义务)代表承租人进行上述工作，费用和开支由承租人承担。
6.2.11如果 由于承租人的任何重大违约，业主认为有必要或权宜 本协议中有关装修工程的条款，如果双方协议可以 如果业主和承租人之间没有达成协议，则可以书面通知业主 撤回或暂时吊销根据本协议授予承租人的特许 于是：

6.2.11.1该 业主和/或管理人和/或建筑管理公司有权进入 随意转让的批租房产;

6.2.11.2在 暂停事件：

6.2.11.2.1该 承租人进入批租房屋、建筑物和共有财产的权利 应暂停，直至业主解除暂停并发出书面通知 由出租人向承租人解除中止的;
6.2.11.2.2该 装修期应延长，如果不收取装修费或装修费 如果租金低于租金，则应按 与租金相同;
6.2.11.2.3该 业主有权施加其认为符合要求的条件 在暂时吊销牌照撤销前，承租人须缴付的费用;

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6.2.11.2.4在 如果承租人未能在 在出租人规定的时间内，出租人有权收回许可证 业主授予承租人进行装修工程的权利， 本协议第6.2.11.3条的规定适用。

6.2.11.3在 业主撤销授予承租人进行 本协议应在以下情况下终止：

6.2.11.3.1该 承租人应自费将批租房产恢复到其 原始状态，并将批租房产的空置权移交给业主;
6.2.11.3.2该 承租人应自费修复对批租房产造成的任何损坏 或建筑物或共同财产或土地;
6.2.11.3.3删除 所有碎片、建筑材料和设备从批租场地运出，并确保 批租房产、建筑物、共有财产和土地已清洁 并清除承租人或其承包商的所有碎片和建筑材料，或 分包商;
6.2.11.3.4该 承租人应自本 本协议终止前的协议，并完全符合第6.2.11.3.1条 第6.2.11.3.4条按租金费率计算。

完成 装修工程

6.2.12该 装修工程应按照本协议的条款在 本合同附件A第8（d）条规定的装修期。
6.2.13在 完成装修工程：

6.2.13.1该 承租人应书面通知业主该等完工，业主和/或 管理人有权（但无义务）检查批租房产，以核实 承租人遵守本合约的条款;及
6.2.13.2该 承租人应确保批租房产、建筑物、共有财产和 土地得到清洁和整理，所有废物、碎片和未使用的建筑材料及其他 拆除批租房屋、建筑物、共有财产和土地中的材料 并清除。

6.2.14如房东信纳承租人已履行其在装修工程方面的所有义务，且应支付给房东的所有款项均已全额支付，装修保证金应无息退还给承租人，但须扣除补偿承租人或其承包商或分包商造成的任何损害所需的任何款项或任何费用。房东或经理因承租人未能遵守本协议条款和/或规则而招致的费用，与装修工程有关的指导方针和指令。

赔款

6.2.15承租人应赔偿并保持房东得到充分的赔偿，并使其免受所有行为、索赔、要求、损失、损害、业主和/或经理因承租人的装修工程和/或承租人、承租人、分包商、代理人、佣人、员工、顾问和/或被邀请者在整装期或其他期间。
6.2.16承租人特此明确同意，业主对装修工程、平面图、业主要求的装修工程图纸或说明书或对其进行的任何修改，不得以任何方式免除承租人对本合同项下给予业主和/或经理的任何责任或赔偿。此外，承租人 还同意，房东不以任何方式 对包括承租人在内的任何人直接或间接造成的任何人身伤害、死亡、财产损失或其他损失承担责任或责任：

6.2.16.1由 执行装修工程；和/或
6.2.16.2业主就任何装修工程给予的任何批准或同意或要求的任何修改或更改；业主不得以任何方式或任何理由承担任何责任，特此明确同意，确保装修工程是并将会进行的，是租户的唯一责任和义务。安全，不会对任何人造成任何伤害或身体伤害或任何财产损失。

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6.3牌照

6.3.1承租人必须支付装修押金和装修费用以及押金和服务费(如果适用)和预付租金，房东应让租客在装修期间 作为业主的特许持有人接管出租物业，以便在此订立的租约开始前完成装修工程。
6.3.2在 事件中，租户：

6.3.2.1未能在业主向租户提出要求后十四(14)天内，为进行装修工程而拒绝和/或疏于接受交付或接受交付的房屋；或
6.3.2.2未能如期支付保证金、服务费、预付租金、装修保证金或装修费用；或
6.3.2.3未能在整装期开始后十四(14)天内拒绝和/或疏忽开始整修工程；或
6.3.2.4未能在整装期或任何延长的整修期(视属何情况而定)届满之时或之前，拒绝及/或疏忽完成整修工程；或
6.3.2.5未能遵守业主或大厦管理公司有关装修工程的规则、指引及指示；
6.3.2.6未能、 拒绝和/或忽视纠正任何违反本协议条款的行为；
6.3.2.7承诺 任何破产或破产通知被送达或被视为已经送达承租人 或者，作为一家公司，承租人进入强制或其他清算程序，或者 就其资产的任何部分指定接管人，或获得针对租户的法院命令或判决或 判令，但在第二十一(21)条期满时仍未得到满足)向承租人送达服务的天数，或承租人为其债权人或其债权人的利益进行转让，或无力偿还债务或债权，或对承租人在十四天内没有清偿或解除承租人的债务或扣押或执行程序 (14)自该扣押财物或执行程序开始之日起计的数天；

则 一旦发生上述事件，房东有权在不少于十四(14)天的书面通知下终止本协议。

6.3.2.8授予承租人的许可证应立即终止；
6.3.2.9承租人应交还被转让房屋的空置占有权，使其保持原状和状况；
6.3.2.10房东有权重新进入转让的房屋；
6.3.2.11除装修保证金外的押金，除房东对租客可能享有的任何权利或补救外，房东还应没收房东对租客的任何权利或补救，包括但不限于索偿未满期间租金的权利以及房东遭受的其他损失或损害。

7.契约 按租户

7.1科帕卡巴纳 按租户

7.1.1该 承租人在此与出租人订立如下契约：

7.1.1.1付款 存款
到 向业主支付押金和许可证费，当其到期时;
7.1.1.2付款 租金等
到 向业主支付租金、服务费（如适用）和许可证费， 当同样的事情发生时，

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7.1.1.3付款 按金和收费增加额
到 向业主支付押金、租金、服务费（如适用）的任何增加;
7.1.1.4结算 支出
到 及时、准时地解决所有水、电、污水、电话和其他支出 有关批租物业的账单/发票（不包括退租和评估） 并缴付所有外出及收集垃圾的费用;
7.1.1.5使用/ 目的

到 仅将批租房产用于附表 第9条规定的特定用途 一，不为任何其他目的;

7.1.1.6许可证， 许可、同意、批准
到 承租人自费获得并维持所有许可证和许可证同意 以及有关当局对承租人合法行为的批准 在批租房产内开展业务，以及任何法律或法规要求 显著地展示上述许可证、许可证、同意书和批准书， 房地;
7.1.1.7罚款 和处罚
到 向业主赔偿任何罚款、处罚和/或责任 对于违反本协议第7.1.1.5条和/或7.1.1.6条或任何事项 涉及承租人在批租地经营业务或与之相关 房地;
7.1.1.8开业

到 在 第4（c）条规定的业务开始日期开始营业 本合同附件A;

7.1.1.9维修租约房屋的内部
保留已转让房屋的固定装置和配件以及室内地板和其他表面材料，或在墙壁和天花板上进行渲染，以及业主在其上的固定装置，包括门、窗、玻璃百叶窗、锁、扣件和电线Br}安装照明、电力和其他电气部件、消防喷头和消防 用于照明和电力管道、水箱和其他固定装置配件的设备和配件以及 维修完好、清洁状况良好的设备和配件，并更换或更换 修理房屋的任何部分以及其中的业主固定装置和配件应损坏或损坏，此外，如果对业主或任何人造成任何损害，直接或间接通过所述损坏状况 因此，承租人应承担全部责任，并应就所有索赔向房东提供全额赔偿。任何人就此向业主提出的要求、诉讼及法律程序 ；
7.1.1.10洁净度
保持签约房屋及其每一部分和里面的所有装饰清洁，并保持在可能的最佳卫生条件下，并在适用的情况下保持所有管道、排水沟、洗手盆 在签约房屋内的水厕清洁和畅通。此外，承租人应 确保所有烤架、卷帘、门、内外表面、地板招牌、货物和物品清洁，并保持清洁和日常用品，并确保所有垃圾、未使用的箱子被丢弃或整齐地堆放在看不见的地方；
7.1.1.11翻新/升级
按业主可能规定或要求的时间间隔，定期整修和升级批租房屋和承租人的招牌、装饰物、固定装置和其他装置，以便出租的房屋和招牌、装饰物和其他装置)配件和其他安装应保持新的，对购物者有吸引力和吸引力。

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7.1.1.12虫害防治
为按业主规定的时间间隔进行定期虫害防治和检查，业主已聘请虫害防治服务提供者为建筑物提供服务的，承租人应缴纳公平合理的费用。由房东确定；
7.1.1.13条目 和修复
允许业主及其代理人在任何合理的时间，不论是否有工人和其他人，以及有没有用具，都可以进入批出的房产，查看其状况，并进行可能需要的工程和事情对于租赁房屋和/或业主的固定装置和/或配件的任何维修、改动或 改进和/或 以适当和熟练的方式修复承租人有责任的任何缺陷，并 支付业主的费用和由此产生的费用。本合同并不免除承租人在向承租人送达修理和/或更换和/或修理和/或更换任何损坏的通知后七(7)天内修理和/或修理和/或更换任何损坏的义务在紧急和/或紧急情况下，承租人应立即进行修理或更换，如果承租人未能进行修理或更换，房东可进行修理或更换，费用由承租人承担；
7.1.1.14损坏公共财产
修理、修复和/或更换由承租人或其雇员、受邀者或承包商损坏的共用财产或建筑物的任何部分，而维修或更换工作是由业主或建筑物管理公司进行的公司承租人应应房东的要求，立即向业主支付业主或建筑物管理公司进行维修或更换的费用和开支；
7.1.1.15传票等的弥偿
对房东的任何和所有传票、诉讼、法律程序、 索赔和索偿的费用和可能对房东征收的损害和费用，或房东可能因任何行为或不作为而支付、维持或招致的费用 租客及其佣人、代理人、被许可人或被邀请人使用转让的房产；
7.1.1.16收到通知
收到根据任何条例、法规、附例发出的任何通知、命令或指示后，影响或可能影响转让房屋的主管当局的行为或法令 无论是直接送达承租人还是从承租人或其他人那里收到承租人或其他人的原件 承租人或其他人应遵守该通知，自费发出通知、命令或指示，并将立即将该通知、命令或董事的副本交付房东 ；
7.1.1.17租约终止/到期前查看
允许业主和/或其代理人在本合同约定期满前三(3)个月内的任何时间，带准租客 参观已出租的房屋
7.1.1.18按租户和保安提供保险
在 在本协议期限内，承租人应随时保管自己的货物、物品 批租房产内的财产投保盗窃、入室盗窃、火灾等损失或损坏险， 水、罢工、暴动、民变和业主可能要求的其他风险 并支付由此产生的所有保费，承租人特此免除业主 因 的损失或损坏而产生的任何责任， 承租人在批租房产或建筑物或公用地的货物、物品或财产 财产承租人须时刻保管其货物、物品及财产 安全，防止盗窃、盗窃、事故或损坏，并在发生任何损失时 承租人应立即通知出租人并向警方报案 并将警方报告副本送交业主备案;

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7.1.1.19禁止 防止储存武器等
不 （二）建筑物或建筑物，或建筑物或建筑物，或建筑物或建筑物; 携带任何武器、弹药或非法物品、火药、硝石、煤油或任何爆炸物 或易燃物质，不得放置或留在 批租房产或建筑物的入口或楼梯、通道或走廊，或 公共财产或土地的任何箱子或垃圾或其他水或碎片，并保持 批租处所保持清洁;
7.1.1.20禁止 禁止非法使用
不 将批租房产用于任何非法目的，不得进行或允许进行任何 可能违反业主或 建筑物管理公司;
7.1.1.21禁止 防止污垢积聚
不 使用批租房产或做任何导致污垢、垃圾堆积的事情 或任何种类的碎片， 或造成任何不合理的噪音，或业主认为 不受欢迎或不合适;
7.1.1.22禁止 转让
不 转让、转租或放弃对批租房产的实际或合法占有，或 其中任何一部分，无论如何，
7.1.1.23禁止 反对违法
不 在批租房产上进行或允许进行任何将会或可能侵犯任何 政府、当地镇议会或任何主管部门制定的法律、法规或规章。 影响批租房产或建筑物的权力;
7.1.1.24禁止 打击土地使用侵权行为
不 使用或允许批租房产用于任何可能违反明示 或土地业权或土地用途类别的隐含条件。
7.1.1.25禁止 针对保险单失效
不 作出、准许或容受作出任何事情，以致保险单或多份保险单 在出租房屋和/或上述建筑物上，对火灾造成的损失或损害承担责任 存在的可能成为无效或无效，或由此其溢价率可能 增加，并作出赔偿，并赔偿业主遭受的一切损失 业主作为一个或多个保险政策的结果无效或无效， 进一步向业主支付业主通过增加保险费支付的所有款项， 业主在此类保险单的任何更新中或与此相关的所有费用 因违反或不遵守本公约而成为必要;
7.1.1.26禁止 防止喷头损坏
不是 破坏，干涉，拆除或调整喷水灭火装置或其他灭火装置的位置 除非事先获得业主的书面同意，而且需要拆除或调整喷水灭火装置或其他灭火装置的位置 或增加根据有关当局的指示或要求，应由承租人承担遵守规定的费用和开支。
7.1.1.27禁止张贴标志等
不得在房东指定的地点以外的任何地方张贴、张贴、展示、允许或容受任何标语牌、海报、通知、广告、名称或标志；
7.1.1.28禁止更改
除按照批准的装修工程或业主的固定装置外，不得 对批出的房产进行或允许对其进行任何更改或增加。未经业主书面许可并征得业主同意的；

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7.1.1.29禁止超载
不得 将任何物品、固定装置、可能超过楼面负荷或对建筑物或公共财产的结构或其任何部分造成压力或损坏的装置或机械。 房东可规定保险箱和其他重物在房屋内放置的重量和位置；
须经房东书面批准，承租人应在将任何重型机械安装装置或设备带进转管房屋的建筑物或公共财产之前，提供足够的货物或物品的性质、大小、重量，并由房东规定运输时间。和路线，承租人应遵守该等指示；
7.1.1.30禁止使用屋架
未经房东事先书面同意，不得将任何物品悬挂在屋顶、屋架或天花板上，无论是用于储存、陈列或其他用途。
7.1.1.31禁止居住和烹饪
不得使用、准许或容受租约单位在装修期间或租约期间用作居住用途或进行任何形式的烹调；
7.1.1.32禁止拍卖
未经业主事先书面同意，不得 同意或允许 在批出的房产内进行任何拍卖，或进行业主认为不符合 的形象/声誉的任何其他销售方式建筑物或会对其他租户的业务造成不利影响的建筑物；
7.1.1.33禁止携带动物/宠物
不得饲养或允许或容受他人饲养任何动物或宠物，或在建筑物或公共财产或土地的任何部分内饲养动物或宠物；
7.1.1.34禁止宗教祭坛
不得在废墟、建筑物、共有财产或土地内陈列、设置祭坛或其他宗教物品，不得烧香或其他祭品；
7.1.1.35禁止妨碍交通。
不得因租户或其雇员、受邀者、供应商或承包商的停车不当而造成或允许或容受任何障碍物或阻碍进出停车场并停放其车辆。在指定停车场 (如有)；
7.1.1.36禁止侵犯
不得 将任何标志、海报、固定装置和配件、货物、物品、盒子或其他物品 放置在已拆除的房屋外，或侵占相邻地块/空间或公共财产的空间或边界。
7.1.1.37交出空置财产
在本租约或授予承租人的许可证终止后， 和平交出并向房东交出已拆除的房屋及房东的固定装置和配件，使其保持原状(正常损耗除外)，并清理垃圾并和平、安静地交付。直至业主空置物业完好无损，根据本合同第10.5.1.2条的规定，清洁、适当的可承租维修状态和状况。

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7.2承租人附加的 契诺
7.2.1承租人应允许房东、其代理人、承包商或工人在事先 通知的情况下随时进入租赁房屋：

7.2.1.1铺设、固定和引通或维修安装或供电所需的电线、电缆、管道或供电、空调、公共广播系统、音响系统、供水或排放管道、燃气、房东可能不时要求的废物和排污设施 被拆除的房屋或建筑物或公共财产需要铺设、固定、贯通或维修；或
7.2.1.2用于修复、拆卸和/或更换所有或任何上述设备的一般目的；
房东应努力以方便的方式进行此类工程，并将对租户业务的影响降至最低。

7.2.2承租人应自费安装承租人可能要求的所有电信设备，其安装方式不得使电线穿过地板或天花板或沿墙壁可见，且应确保使用适当的管道将其适当地隐藏。
7.2.3未经业主事先书面同意，承租人不得在出租房屋内外安装自己的公共广播系统或音响系统，如获得同意，承租人应确保承租人的系统应在所有物质方面与房东的公共广播和音响系统兼容。
7.2.4承租人在此明确声明并同意承租人不得根据《国家土地法》第316条向有关当局申请在土地所有权登记文件上批注本租约。
7.3业务运营
7.3.1承租人应被要求在附表A第4(C)节规定的开业日期开始营业。
7.3.2承租人应始终以信誉良好的方式和符合承租人在批租房屋内开展的业务 的最佳标准，为本协议规定的目的开展业务。承租人不得以业主认为会对业主形象或建筑物形象产生不利影响的任何方式开展业务。
7.3.3除非事先得到房东的书面批准，否则承租人不得改变在被转让房屋的业务类型或其名称或商号。可由土地绝对酌情决定批准或不予批准。
7.3.4承租人不得在出租房屋内从事任何非法或违法或不道德的业务或活动。
7.3.5承租人应在指定的装货区(如有)装卸货物，且只能使用电梯(S)，如有，指定用于此类装卸(如果有)，承租人应遵守开发商或楼宇管理公司关于货物装卸的所有规章制度。
8.进一步 翻新
8.1租户进一步装修
8.1.1该 承租人不得对批租房产进行任何改建或翻新，除非 装修工程完成后，业主的事先批准。
8.1.2如果承租人希望进行任何翻新工程，承租人应将拟进行的翻新工程的详细图纸和规格提交业主批准。
8.1.3房东同意装修的，房东可以附加房东认为合适的条件，此外，租客还应向房东或物业管理公司支付如下金额的装修保证金：可由业主规定，适用本合同第6条中有关条款和条件以及进行装修工程的规定。变通 在必要时对翻新工程进行必要的修改，以实现本合同的意图。

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9.房东的契诺

9.1房东的契诺

9.1.1只要租户及时、准时地向房东支付押金、租金、服务 费用(如果适用)和本协议项下应支付的所有其他款项，并已适当遵守和履行本协议的条款房东与租户的契约如下：

9.1.1.1房东应允许承租人在本合同所订立的租约期间，在不受房东或任何合法通过他提出要求的人的任何干扰的情况下，安静地享用转让的房产；

9.1.1.2房东应在到期时及时、准时支付所有退出租金和评估，但租户根据本协议条款应支付的租金和评估的部分或部分除外；

9.1.1.3业主应当对建筑物的屋顶和主体结构进行良好的、可租赁的维修；

9.1.1.4房东应尽最大努力维护现有的消防喷水灭火系统，但如果消防喷水灭火系统发生故障，房东不对承租人负责。但承租人应负责维护所有可移动和不可移动的喷水灭火系统。-由承租人自行安装或按照有关当局的要求或指令安装的消防设备和任何额外的消防喷头；

9.1.1.5房东应确保为建筑物投保火灾险，但承租人应 为自己的货物、物品、财产和设施投保；

9.1.1.6房东应遵守本合同附表C所列的附加契诺；

9.1.1.7房东同意允许租户自费在房东指定的地点张贴标牌，如果房客需要在指定地点以外的任何其他地方张贴标牌，应允许承租人在其他地方张贴标牌。在房东允许的情况下，租客有责任向房东支付房东规定的款项；

9.1.2承租人同意房东无需购买任何公共责任保险，承租人有义务为其业务、装修工程和翻新工程购买自己的公共责任保险。

10.终止

10.1房东终止合同

10.1.1房东和租客在此明确约定并声明：

10.1.1.1如果在此保留的租金或其任何部分在到期后七(7) 天内(无论是否正式或合法要求)在任何时候都应未付；或

10.1.1.2如果 房客应支付给房东的服务费(如果适用)或其任何部分或任何款项在到期后七(7)天内仍未支付(无论是否正式或合法要求)；或

10.1.1.2A 如果根据本协议承租人应向业主支付的任何款项的SST，包括但不限于租金应支付的SST，还包括应支付服务费的SST(如果适用)；或

10.1.1.3如果 承租人拒绝和/或疏于支付相关的电费、水费或排污费账单，且自向承租人发出发票或账单之日起七(7)日内仍未支付；或

10.1.1.4如果 承租人应在任何时间未能和/或拒绝和/或忽视履行和遵守本合同所载的任何 契诺和条件，并应履行和遵守； 或

10.1.1.5如果 承租人在任何时间未能和/或拒绝和/或疏忽在规定的营业时间内在批约处所开业和营业，或者该批约处所连续不少于七(7)天被遗弃或无人居住；或

10.1.1.6如果 承租人应为受益人或其债权人作出任何转让，或订立任何协议，或以债务重整或其他方式与其债权人作出任何安排；或

10.1.1.7如果 承租人应对其发出收货令；或

20|第页

10.1.1.8如果 承租人是一家公司，进行强制或自愿清盘(以重组或合并为目的的除外)；或

10.1.1.9 承租人实施破产行为；

那么 在任何这种情况下，房东可以在此后的任何时间根据《国家土地法》第235条的规定向租户送达没收通知，并在此双方明确同意，上述没收通知中规定的任何期限或不少于十四(14)天的任何期限或不少于十四(14)天的任何期限或不少于十四(14)天，供租户补救规定的违约或支付令房东满意的合理赔偿金或支付任何未付租金是合理的 期限，如果在上述没收通知中规定的期限届满后，租户未能履行，拒绝和/或疏于补救规定的违约行为，或支付令房东满意的金钱赔偿，或结清所有未付租金，则应视为已订立租约，本协议应终止，适用本协议第10.2条的规定。

10.2终止合同的后果

10.2.1在 本协议和根据本协议第10.1条订立的租赁终止或承租人非法终止本协议，以及承租人因违反合同而向房东支付的损害赔偿金之外：

10.2.1.1.1根据本协议附件D的附加条件2，押金应没收给房东；

10.2.1.1.2房东有权索要和追回租客欠房东的所有款项，以及租期未满时的租金和收回这些款项的所有费用和费用(包括房东‘律师-委托人的律师费)应由租户承担；

10.2.1.1.3所有服务，包括但不限于水、电和空调的供应，应停止；

10.2.1.1.4房东可以在 中重新进入批租房产或其任何部分，并从那时起持有并享有该名称，就像该租约未被授予一样，但不损害任何权利房东对租客先前的任何违约行为采取的诉讼或补救措施，只要出现这种进入权力(无论是否行使)，当月的租金应立即变为应全额支付；

10.2.1.1.5适用本合同第10.5.1条的规定。

10.3承租人无权单方面终止租约

10.3.1承租人特此同意并确认，本协议中包含的任何内容均不得 赋予承租人在本协议订立的期限届满之前确定本协议的权利，尽管承租人有任何单方面的决定，承租人 仍有责任在剩余期限内全额支付租金，而承租人与任何欠款及其他应付款项可作为承租人欠房东的 债务予以追讨。

10.4无付款豁免

10.4.1为免生疑问，房东接受租金和/或任何其他款项或付款不应被视为或放弃房东就任何违约行为对租客提起诉讼的权利。本协议中包含的承租人的任何义务。

10.5租赁期满终止

10.5.1在 终止（合法或其他）或到期的租赁，从而创造或任何扩展 其中：

10.5.1.1.1 承租人应按照本合同第10.5.1.2条的规定，将出租房屋的空置占有权在良好和可承租的情况下交付给业主，否则：

10.5.1.1.1该 承租人应被视为持有，并有责任向出租人支付双倍租金 根据1956年《民法法案》，自终止或期满之日起 （2）如属上述情况，则须在上述日期前， 由承租人交付给出租人，并由出租人承担所有成本和费用 （包括业主的律师费，以律师-客户为基础） 承租人应承担批租房屋的费用;

21页|第

10.5.1.1.2房东有权并有权移走所有货物、财产、物体、物品、设备、在租赁房屋内发现、定位或储存的机器和其他物品(下称“承租人的物品”)，并将承租人的物品存放在房东认为合适的任何地方或仓库，并支付房东的费用和 承租人的费用，并且在房东通知承租人移走或收取承租人物品之日起三十(30)天届满时，租户失败， 拒绝和/或忽略收取房客的物品，并支付房东因将被拆除的房屋恢复原状和存放房客物品而产生的费用和开支 可自由出售和/或拍卖租户的物品，并用所得支付储存和处置/出售/拍卖的费用和开支，以及租户欠房东的所有款项。 而租客应向房东支付的损害赔偿金及其余额(如有)应无息支付给租客；

10.5.1.1.3该 承租人同意出租人可以 的价格出售承租人的物品 它认为合适，承租人特此声明，它将受出售 价格，不得以任何理由质疑销售价格，理由是 它不代表公平和充分的市场价值或业主没有权力 出售租户的物品。

10.5.1.2 承租人应将出租房屋恢复原状，除非房东以书面形式要求不这样做，在这种情况下，承租人只能拆除房东要求拆除的翻新或固定装置，并且承租人同意房东不需要就出租房屋的任何改善或工程向租客支付任何赔偿或补偿。

10.6其他 业主的权利

10.6.1在 任何违反本协议条款的行为，业主有权行使 或以其认为合适的方式向业主提供的任何补救措施。采取的任何措施 业主行使任何一项或多项补救措施不得损害或影响 业主在 项下的法律或衡平法中可能享有的任何其他救济、索赔或权利 这里的术语。

10.6.2如果 承租人尚未缴付或须缴付的任何费用、讼费、收费或利息 根据本协议，业主有权（但无义务） 有绝对酌情权将承租人任何声称的租金付款首先视为 应付业主的任何费用、成本、收费或利息以及其后的余额， 如果有，则应视为支付租金，如果出现任何租金短缺， 如承租人未能于 七（7）天的租金差额要求。

11.其他 责任免除和赔偿

11.1其他 责任免除

11.1.1承租人特此明确同意：

11.1.1.1.1房东不对租客或租客的执照、佣人、雇员、代理人、受邀者和/或任何其他可能被允许进入建筑物或非独立建筑物内的人员或财产遭受损失或损害或伤害的其他人。

11.1.1.1.2房东不对租客或租客的执照、佣人、雇员、代理人、因水或水溢出而造成伤害或损坏的受邀者和/或可能获准进入建筑物或被关闭的房屋的任何其他人。 消防喷水系统或其他消防设施发生泄漏或意外排放；

11.1.1.1.3房东不对租客或租客的执照、佣人、雇员、代理人、受邀者和/或因消防喷水灭火系统在发生火灾时不起作用或不起作用而造成的任何伤害或损坏而被允许进入建筑物或被关闭的场所的任何其他人；

22|第页

11.1.1.1.4

房东不对租户的任何电力供应或供应中断负责。出租房屋或建筑物或公共财产的空调或 升降机和/或自动扶梯的服务中断，无论是由于相关公用事业公司/机构不供应或维修造成的，业主或其他租户或因故障或其他原因而进行的维修或翻新工程；

11.1.1.1.5房东不对租客或租客的执照、佣人、雇员、代理人、受邀者和/或可能被允许进入大楼或被关闭的场所的任何其他人， 停车场或土地上停放的任何车辆的任何损坏，或因洪水、山体滑坡或其他灾难造成的人身或财产伤害。

11.2额外的 赔偿

11.2.1承租人同意，如果因任何物品(无论是瑕疵或损坏或其他原因)对房东或房屋内任何人造成损坏或损失，即使物品可能是房东承租人应对房东或上述任何人所遭受的一切损失和损害负全部责任。

11.2.2承租人应对其雇员、佣人、代理人、承包商、被许可人或被邀请人的任何作为、过失和/或不作为负责，任何该等作为、过失和/或不作为应视为 承租人的作为或不作为。

12.损坏 被转让的房屋

12.1损坏被拆毁的房屋

12.1.1如果房屋或其任何部分因火灾、爆炸、闪电、暴动、内乱、风暴、洪水、山体滑坡或任何不可预见的情况 (除非此类损坏或破坏是由承租人的过失或疏忽造成的)或以任何方式导致不适合使用或占用，以致不适合使用超过一个月的时间，则根据所受损害的性质和程度，本合同约定支付的租金或相当比例的租金将被暂停 ，直到该批租房产再次适合居住和使用 ，如果该批租房产或在上述事件发生后三(3)个月内，其任何部分均不适合占用或使用 任何一方均可通过提前一个(1)个月书面通知而不损害 的方式确定租约任何一方就任何先前的索赔或违反契约而针对另一方的权利和补救措施，但本条中的任何规定均不使房东有义务恢复、如果业主有绝对酌情决定权，可恢复或重建已拆除的房屋或其任何部分。

12.2在上述租赁终止的情况下，租客根据本合同条款所欠或应支付给房东的押金减去押金后，应无息退还。房东在确定租约后四(14)天内通知租户。

13.续订

13.1续订

13.1.1 承租人必须始终及时、准时地支付在此保留的租金，并履行在此订立的期限确定之前的所有约定和契诺，此外，承租人还应支付增加的押金房东 可以规定，房东可以在租客提出书面请求时，在本合同规定的期限届满前至少三(br})个月但不早于五(5)个月，向租户授予进一步的条款如本合同附表A第10节所规定，租金由本合同双方商定，除本条款外，房东可施加其认为合适的条件以同意续订租赁。

13.1.2 如果双方无法就续订期限的租金达成一致：

13.1.2.1.1该 业主应指定一名独立的合格且信誉良好的估价师， 市场租金，费用由承租人承担，租金由上述 估价人的估价是最终的和决定性的，对双方都有约束力;

13.1.2.1.2该 由上述估价师厘定的市值租金，须由 续期期限;

23|页码

13.1.2.1.3在所述估价师确定当前市值租金之前，承租人应继续 在所述估价师确定当前市值租金后的七(7)日内，根据现有租金标的继续支付租金：

14.1.2.3.1该 承租人应向出租人支付任何不足的租金;或

14.1.2.3.2该 业主须退还多付的租金予承租人;

13.1.3由于 违约方可能无法支付，违约方应按10%(10%)的年利率支付应支付或退还金额的利息。

14.担保

14.1承租人应在签署本协议的同时，向房东提供一份保函和赔款书(以下简称“保函和赔款”)。本保函由董事/董事(S)签署，暂时由本人/他/她/他们签署，保证承租人履行和遵守本协议的所有承租人契诺和其他条款，并赔偿房东因任何违约而遭受和/或招致或将遭受和/或招致的所有损失和损害。承租人不遵守或不履行其契诺或本协议的其他条款。

15.附加 条款和条件

15.1.1 本协议应受本协议附件D所列附加条款和条件的约束，如果本协议的条款与本协议附件D所列附加条款和条件发生冲突，应以附加条款和条件为准。

16.一般信息

16.1告示

16.1.1根据本合同规定必须送达的任何通知应以书面形式送达，如果将通知的收件人留在批租房屋内，或由A.R.挂号邮寄到其最后为人所知的地址，则应将通知充分送达承租人营业地点或注册办事处以及向房东发出的任何通知，如由A.R.挂号邮递公司寄出或按此处所提供的地址亲自送达，即属充分送达。以邮寄方式发出的通知应视为在邮寄之日起三(3) 个工作日后应在适当的邮寄时间送达收件人地址的时间发出。

16.2费用

16.2.1与本协议有关的印花税和附带支出，包括房东的律师费，绝对由承租人承担和支付。

16.3时间

16.3.1时间 以本协议的实质内容为准。

16.4豁免

16.4.1房东对违反本协议任何条款给予的任何纵容或时间，或房东对违反本协议任何条款的任何知情或默许，均不构成放弃或损害本协议所载的房东和房东的权利。应有权 行使本协议项下的所有或任何权利。

16.5可分割性

16.5.1本协议中的任何条款、条件、规定、条款、约定或承诺如属非法、无效、禁止或不可执行的，则在这种非法、无效、禁止或不可执行的范围内有效，而不会使本协议的其余条款无效 或本协议中的其他条款、条件、规定、约定或承诺。

16.6

绑定 效果

16.6.1本协议对双方的继承人和遗产代理人、财产继承人、清算人、管理人和允许受让人具有约束力。

24|第24页

16.7附件 和附表
16.7.1本协议的附表(S)和附件(S)应构成并理解为本协议不可分割的一部分。

16.8治理 法律
16.8.1本协议应受西马来西亚法律管辖，双方应提交西马来西亚法院。

16.9完整的 协议
16.9.1本协议包括本协议双方之间的整个协议，并取代以前的所有意向书、要约、协议备忘录、本协议双方之间就出租出租房屋所作的书面或口头通信和协议 ，除非以书面形式作出并经本协议所有各方签署，否则对本协议的任何变更、修改或修改均不生效。

16.10无 作业
16.10.1

未经房东事先书面同意，承租人不得转让或转让其在本协议项下的全部或任何权利，或将其履行委托给任何一方。房东自行决定，不需要指定任何理由。

[此页的其余部分故意留空]

第25页

兹证明，本合同双方已在上面第一次写下的日期签字。

签名者

为 并代表

房东

在 中：-

)

)

)

)

 /S/ 贝尔贾亚钢厂SDN BHD

Berjaya钢铁厂SDN BHD

[公司 注册号*]

姓名： 金小玲

NRIC 编号：[*]

/S/双红英
见证人：
姓名： 双关 红英
NRIC 编号： [*]

签名者

为 并代表

租户

在 中：-

)

)

)

)

 /S/ PayBATS SDN.巴德.
PayBATS SDN。巴德.

[公司 注册号*]

姓名： 许志坚

NRIC 编号：[*]

26|第26页

附表 A

分段 详情

1

租户姓名和详细信息

PayBATS SDN。巴德.

[公司 注册号*]

V02-03-07， Velocity Office 2，

Lingkaran SV，双威速度，

55100 吉隆坡

电话 编号：*

2

批租房屋的详情

V02-03-07， Lingkaran SV，

双威 速度，

吉隆坡55100号，

Wilayah Persekutuan。

3

租期

两年 (2)
4 (a) 开工日期
1ST 2023年5月
(b) 失效日期 租赁日期
30Th 2025年4月
(c) 开业日期：
租户 可自行决定在任何日期开始营业。

5

(a)

 租金
林吉特 仅马来西亚6,760林吉特(林吉特6,760.00)。

付款方式：

将 银行引导至：

Berjaya钢铁厂SDN BHD

银行 名称： 宏隆银行柏哈德
银行 帐户： [*]

或 房东通知的任何其他帐户。
(b)

交租时间

lST从每个月开始之日起，准时在每个日历月的某一天。

27 |页面

分段 详情

6

(a)

保证金 押金

林吉特 仅马来西亚20,280马币(20,280.00令吉)

(b) 水电费 押金
林吉特 仅马来西亚6,760林吉特(林吉特6,760.00)。
(c)

服务 收费押金

不适用

7 (a) 服务费
不适用
(b) 支付服务费的时间
不适用

8

 (a) 整修 存款
无
(b) 装修费
无
(c) 装修工程开始日期
无
(d) 整装期
无

9

转让房屋的具体用途

办公室 [用于应为合法商业目的的业务，并符合和遵守任何可执行的法案、法律、公司章程的所有规定].

10

续订 期限

期限届满后一年 (1)[只要房客在租期结束前提前两个月(br})书面通知房东]每月租金增加不超过百分之二十(20%)或按现行市价计算，两者以较高者为准。

28页

附表 B

[设备和配件 ]

无

-------------------------------

29|第29页

附表 C

[房东附加的契诺]

无

-------------------------------

30|页码

附表 D

[附加 条款和条件]

1.尽管 本协议有任何相反的规定，承租人可在本租赁期内的任何时间，通过向业主发出三(3)个月的书面通知而终止本协议，在终止时，押金应按商定的违约金绝对 没收给房东，但条件是，如果租客能够获得新的 租户，以不低于 相同条款和条件下的租金的租金承租租出的房产本协议的条件房东同意保证金不应按上述方式没收，本协议第10.3条不适用。

31|第31页

附表 E

[布局 和平面图]

32|第32页