附件4.8

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租赁协议

在附表第1部分所述的日期和年份与附表第2部分所述名称和描述的第一方(下称“房东”)和另一部分的第二方(下称“承租人”)在本附表第1部分所述的日期和年份达成的协议。

据此，同意如下：-

业主是该物业的注册所有人/实益拥有人，该物业的注册所有人/实益拥有人在本协议附表第4部 中更具体地被提及和描述(下称“批租房产”)。

房东已同意出租，而租客已同意接受承租物业的租赁，租期按本协议附表第5部(下称“上述条款”)所述，租期须符合以下所载条款及条件，并受指定为公用区域(特别是走廊、楼梯及升降机)的建筑物所有部分的非独家地役权所规限，以供承租人、其受邀者、雇员、赞助人及大厦的其他住客、其受邀人、雇员及顾客使用。

承租物业的月租如本协议附表6.1部分所述，按月预付，且不作扣除。 首笔租金将于本协议签订或交出承租物业的空置占有权时支付，两者以较早者为准。

按照本合同附表第6.2部分规定的方式，及时支付月租金，且不预先扣除任何费用。承租人应按照本合同附表第11部分所述，通过将所述租金存入房东的银行账户来支付所述租金。随后，房东将收到一份银行单据的副本作为付款凭证。

本协议签署后，承租人应向房东支付本附表第7部分所述的保证金或保证金，在租约终止后一(1)个月内，承租人遵守并履行本协议的条款和条件后，保证金和公用设施保证金应无息退还，但在任何情况下，保证金和公用设施保证金(如有)(如有)(下称“保证金”)不得抵销或视为支付租金或 。承租人根据本协议应支付的任何其他款项，除非 证明已全额支付所有水电费，否则不得退还押金。如果承租人违反或不遵守本协议的条款和条件，房东可以从承租人在本条款下可能承担的任何金额中扣除全部或部分押金。

支付Indah Water Konsortium Sdn Bhd供应、使用或提供给分拆物业的所有电费、水费、排污费和其他公用事业费用。

承租人应以自己的名义向Tenaga Nasional Berhad(“TNB”)申请电费，并独自负责向TNB支付所有月费。收据的复印件必须转交给房东以供备案。

租户应向Syarikat Bekalan Air Selangor Sdn申请用水。巴赫德。(“SYABAS”)以其自己的名义向租约物业支付费用，并独自负责向SYABAS支付所有月费。收据的复印件必须转发给房东以供备案。

如果 批出的房舍由开发商/联合管理机构管理

承租人应支付业主或联合管理机构(“JMB”)向业主收取的租约物业水费。 承租人在收到发展商或JMB的账单后，应按月支付相应的水费。

拆迁房屋的排污费以房东的名义支付。收到Indah Water Konsortium Sdn的账单后。Bhd，租户应按月支付相应的费用。

如果 批出的房舍由开发商/联合管理机构管理

承租人应支付开发商或联合管理机构(“JMB”)向业主支付的已拆除房屋的排污费。租户在收到开发商或JMB的账单后，应按月支付相应的费用。

不遵守本条款将被视为违反租赁协议，房东保留要求全额结清所有未清偿款项的权利，租户同意支付为纠正情况而产生的所有费用。

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承租人应缴纳商品及服务税(“GST”)或销售服务税(“SST”)或任何其他税项(如适用)。

承租人应始终确保贯穿邻近地段的进出水管道和整个内部和外部水管系统处于安全和适当的状态，不会在任何时候对邻近财产造成损坏或损失，承租人还应就业主和/或邻近地段的业主和/或承租人或任何受伤害的第三方因疏忽、遗漏、违约、违反承租人和/或承租人的佣人、雇员或代理人而提出的任何索赔、要求、诉讼、费用和费用或法律诉讼向房东进行全额赔偿。

直接与电话和互联网公司打交道，以其自己的名义申请电话线和/或互联网服务 ，并单独负责向电话和/或互联网公司支付所有月费。

在上述期间， 保持租约物业及业主所有固定装置及装置的清洁状况，包括定期维修电器、卫生设备及供水设备(租约物业的主要构筑物、墙壁、地板、天花板及排水渠除外)，并保持良好的维修及状况，但不包括因火灾、暴风雨、白蚁、天灾、暴乱及内乱而造成的损毁。承租人有责任以最低等值的类似物品替换所有可能在任何时间被销毁、丢失或损坏的部件，费用由承租人自理。

承租人应对承租人或承租人的承包商和/或代理人在上述租赁期内(包括装修期间(如本文所定义))对出租物业的主体结构、墙壁、地板、天花板、内部管道、排污管道以及布线和排水沟造成的任何损坏负责。

立即将租户造成的任何损坏的房屋、公共区域和业主的固定装置及装置修复至原状，如果租户未能纠正该等损坏，业主有权但无义务进行整修工程，费用和费用由租户承担。为免生疑问，每件磨损不超过500马币的工程应由承租人独自承担，包括但不限于更换灯泡或更换业主的固定装置和配件的部件。

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不得允许或容受他人在已批租房屋内或之上作出任何可能或会对毗邻住户造成滋扰及烦扰的事情。

不得 储存或携带任何特别易燃或危险性质的弹药或物品到分租物业，亦不得作出或 允许或容受任何可能导致受分租物业影响的保险作废或增加保费的事情，并向业主偿还所有以增加保费方式支付的款项及业主因违反本公约而在续订该等保险时或与续保有关而招致的所有费用，但不损害业主就租客疏忽或失责而提出损害赔偿的权利。

在上述期限届满前六十(60)天内，业主或其代理人应被允许在至少提前两(2)天通知租客的情况下，在任何合理时间进入租约房产，以便向 潜在租户或买家展示租约房产。

本合同授予租赁终止时，任何人不得拆除任何永久固定附着物，也不得就租赁终止时承租人安装的任何固定附着物要求赔偿。

承租人应向业主提供下列赔偿：

承租人应针对承租人的个人财产投保并保持足够的公共风险、火灾和损失保险，包括个人财产保险、平板玻璃保险、破损保险、盗窃保险，并在业主要求时提供保单副本和续保。

支付租约物业的所有退出租金、税项、评税及其他差饷，包括服务费及电梯维修费及公共区域的清洁费用，该等费用将或可能在下文向租约物业收取或征收，并由业主支付。

房东应在上述期限内向认可保险公司提供足够的房屋、固定装置和设备火灾保险，但不包括租户的个人物品。

支付租金并遵守和履行本文所载的契诺以及承租人应遵守和履行的承租人应和平持有并享受租约，不受房东或任何合法或合法向房东或为房东提出要求的 人的干扰或干扰。

修复非承租人和/或其承包商造成的墙壁、地板(地砖除外)、天花板和排水沟、管道和电力系统中的缺陷，但承租人应始终维护和保持出租房屋处于良好和可出租的维修和状况。

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房东承诺，除非在紧急情况下或在法律强制下或在租户违反本协议条款的情况下 ，否则房东不得使用转让房产的万能钥匙进入转让房产。

在不损害房东在本协议中另有规定的权利、权力和补救措施的情况下，租户应向房东支付逾期付款费用，按每 个月1.5厘(1.5%)的利率按日计算的利息形式向房东支付所有根据本协议到期但未支付七(7)天的款项；从支付该款的七(7)天期限满起至全额付款之日起计算的利息，可以与拖欠租金相同的方式予以追回。如果在任何时间租金或其任何部分(无论是否正式要求) 在支付后十四(14)天内仍未支付或未得到满足，或者如果租户的任何契诺未得到履行或遵守，则在任何该等情况下，租户必须在七(7)天内迁出租赁物业，向房东补偿对租赁物业造成的所有和任何损害，并没收所有押金。承租人应承担房东为执行本条款而产生的所有法律费用。

如果在上述期限内的任何时间，因火灾、风暴和暴风雨、白蚁、天灾、暴乱和内乱或房东无法控制的其他原因或其他缺陷或故障或不可避免的燃料、材料、水和劳动力短缺而导致房屋或其任何部分被烧毁或损坏，不适合使用和占用，则在此保留的租金或其适当比例将终止，本协议随即视为终止，但不影响房东可能对租户提出的任何先前违反本协议的任何索赔。

如果承租人希望在本合同订立期限届满前的任何时间终止本租赁协议，承租人应提前两(2)个月书面通知房东，房东将没收本合同附表第7部分所述的保证金。

业主和租客在此同意并确认，如果业主在租赁期满前将出租物业出售或转让给任何 第三方，则出租物业的出售或转让不会影响租赁，而租户有权按上述条款继续租用出租物业。

所有与本协议相关的费用和印花税应由承租人承担和支付。

本协议条款规定的任何 通知应以书面形式分别送达业主和租户 以专人或挂号邮寄至本协议中提供的地址或双方在此之后可能书面通知的其他地址 ，该通知应被视为在正常邮寄过程中收到。

在本协议中，在上下文需要的情况下，表示单数或男性的词语包括复数的女性，而表示人的词语包括公司，反之亦然。

在本协议中，如果文意允许，“房东”一词应包括其所有权继承人和受让人 ，“承租人”一词应包括其所有权继承人和经允许的受让人及其雇员。

在此提及的时间应以本协议的实质为准。

本租约应根据马来西亚法律进行解释和执行，双方同意接受马来西亚法院的管辖。

本协议的附表应视为本协议的重要组成部分。

(本页的剩余部分特意留空)

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本合同双方已于本合同附表第1部分规定的日期签字，特此为证。

进度表

(本协议所附的时间表和清单(如有)应视为本协议的重要组成部分。)

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进度表

(本协议所附的时间表和清单(如有)应视为本协议的重要组成部分。)

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