附件 4.7

日期：2023年6月15日

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租赁协议

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在两者之间

Berjaya钢铁厂SDN BHD

[公司 注册号*]

(“房东”)

和

STARBOX 返利SDN。巴德.

[公司 注册号*]

(“租户”)

房东的律师

伊丽莎白·泰&Co.

辩护律师 和律师

吉比拉公园A座A-7-8，

贾兰·良，欢乐园，

在贾兰库猜喇嘛外，

吉隆坡58200号。

电话： [*]

电子邮件： [*]

[编号： 7427/23/TA/SRSB/ETC(05)]

租赁协议

本协议于2023年6月15日签订

在两者之间

Berjaya钢铁厂SDN BHD[公司注册号*]，一家根据1965年《公司法》在马来西亚注册成立的公司，营业地址为191-5，5这是吉隆坡吉隆坡56100号澜沧江吉兰雪拉斯路维斯玛CKE楼层(以下简称“房东”)一部份；

和

名称和详情列于本合同附表A第1节的一方(下称“承租人”)。

现 现同意如下：

1.定义 和解释
1.1定义
1.1.1在本协议中，如果上下文允许且除非另有明确规定， 下列词语和表述应具有以下含义：

“适当的当局” 指任何联邦、州或地方政府、半或半政府或其他法定或当局部门、机构或监管机构，或对有关事项不时及随时拥有管辖权的任何机构；
“月” 指公历中的一个月，自该月的第一天开始，至该月的最后一天届满；
“建筑”

指 La期店铺办公室的所有地块和公共设施，包括神威速度发展公司的公共财产；

“开业日期” 指本合同附表A第4(C)节规定的承租人在批租房屋开始营业的日期；
“生效日期”

指本合同附表A第4(A)节所列租赁的开始日期；

“共同财产” 意味着：

(i)走廊、通道、楼梯、平台、逃生通道、出口、大堂、厕所、庭院和建筑和土地的其他部分，不包括出租、租赁、使用或保留使用的房屋和建筑的其他地块或部分。房东出租或租赁 ；
(Ii)建筑物的基础、柱、梁支撑、外墙和屋顶；
(Iii)为大楼提供电力、照明、冷水(如果有)、公共广播和音响系统(如果有)、消防喷水系统和空调(如果有)等服务的中央设备和附属设备；

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(Iv)电梯、水厕、水箱、水泵、马达、风扇、压缩机、固定装置、配件、管道、管道以及现在或以后与大楼其他租户或居住者或公众一起安装的设备。
(v)因此，大部分土地不属于建筑物或其中的任何地块，包括停车场、内部道路/车道、人行道、人行道、园林区、排水沟、下水道、涵洞、污水池、管道、电线、电缆、管道、能够由承租人与建筑物的其他租户和/或占用人和/或其他有权使用建筑物的人共同使用或享用的照明及所有其他固定附着物和配件、构筑物和装置；和
(Vi)房东可能不时指定为共有财产的建筑物和/或土地的其他区域；

“违约率” 表示利率 为按日计算的年利率百分之十(10%)；
“批租处所” 指本合同附表A第2节所述的建筑物内的所有部分和地块；
“存款”

指保证金、公用事业押金、服务费押金和装修押金；

《健身指南》 指承租人为装修工程而从业主或管理公司取得的手册，包括承租人须严格遵守的向业主或大厦管理公司支付的任何额外款项。
“健身工程” 指承租人根据业主或大厦管理公司向承租人提供的《装修指南》的条款和条件，在批出的处所内自费进行的必要翻新、安装和装修工程；
“固定装置及配件” 指本协议附表B所列的固定附着物及装置 ；
“SST” 指承租人根据《2018年销售税法案》和《2018年服务税法》的规定按规定税率向房东缴纳的商品和服务税。
《土地》 指建筑物所建于其上的业权所包括的全部土地及地块；
《房东》

意思是 Berjaya钢铁厂Son BHD[公司注册号*]，一家根据1965年《公司法》在马来西亚注册成立的公司，其营业地址为191-5，5这是吉隆坡56100 Jalan Lancang，Off Jalan Cheras，Wisma CKE楼层;

“平面布置图及楼面平面图” 指本合同附件E中所列的批租 房产平面图和批租房产所在建筑物的楼层布局;
“大厦管理公司” 指任何人或团体 法人（无论是否与开发商有关）由开发商正式任命，以履行 开发商在管理和维护共同财产方面的职责和职能，第1A期商店办公室公用设施和其他服务和设施，服务于双威速度的发展，并在上下文允许的情况下，应包括其雇员和{授权代理人。

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“租”还是“租” 指本合同附件A第5（a）节规定的应在本合同附件A第S（b）节规定的时间支付的租金;
“保证金”

表示 本合同附件A第6（a）条规定的应支付给业主的金额;

“服务” 指共同财产的维护和保养;
“服务费” 指本合同附件A 第7（a）节规定的金额或开发商或建筑物管理公司 可能不时规定的其他费率或金额;
“服务费押金” 指本合同附件A第6（c）条规定的应支付给业主或建筑物管理公司的金额;
“装修按金”

表示 本合约附表A第8（a）条所指明须支付予建筑物管理公司的款项;

“占有” 指为装修目的而占有批租 房屋，并按本合同第4.2条规定的方式交付
“租户”

指其姓名或名称及详情列于本协议附表A第1节的一方；

“术语”

指 本合同附表A第3节所列的租赁期限；

“公用事业押金”

指本合同附表A第6(B)节规定应支付给房东的款项。

1.2 释义
1.2.1在本协议中，除非主题或上下文中存在与该 解释不一致的内容，或者除非另有明确规定：
1.2.1.1表示单数的词包括复数，反之亦然；表示男性的词 应包括女性和中性，反之亦然；
1.2.1.2自任何事件发生或作出任何行为或事情起计的 天数应被视为包括该事件发生或该行为或事情完成的日期 ，如果开始日期或期间的最后一天不是营业日，该期间应 不包括该非营业日；
1.2.1.3 “马来西亚林吉特”一词和缩写“rm”应指马来西亚的合法货币；
1.2.1.4承租人根据本协议应支付的任何款项应以当地银行的支票或银行汇票、支票或银行转账或现金支付。以银行支票或银行汇票付款的，房东在收到银行支票或银行汇票之日即视为已付款；以支票付款的，应 视为在房东收到支票或收到支票之日起第三(3)个营业日开具，但须始终获得付款许可；
1.2.1.5本协议中的标题和副标题仅为方便和便于参考而插入 ，不得以任何方式定义、限制、解释或描述 条款的意图范围，本协议的条件和条款不得以任何方式影响本协议条款的解释和解释；

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1.2.1.6对法规、条例或法规的任何提及应包括任何法规、条例或法规以及所有附属法规或其他法规，无论是否对其进行修改、合并或取代。
1.2.1.7在本协议中，承租人作出或执行的任何行为、事项或事情取决于或取决于业主的同意、批准或许可，这种同意或批准或许可应以书面形式进行，房东可根据其绝对酌情权给予或拒绝给予或拒绝；
1.2.1.8承租人不做任何行为或事情的任何承诺应被视为包括不允许或容忍任何雇员、代理人、雇员、承包商、受邀者或通过承租人或通过承租人提出索赔的任何其他人作出的义务；
1.2.1.9没有对反面规则应适用于编制本协议的一方 其任何部分的不利情况；
1.2.1.10本协议的附表、附件和附录应作为本协议的组成部分进行阅读和解释。

2.授予租赁权
2.1授予租赁权
2.1.1房东同意出租，租客同意承租本合同附表A第2节所述的批租房产，以及本合同附表B所列的固定附着物和设备(如有)，租期为在附表 A第3节中，自附表4(A)节所列的生效日期起至第4(B)节所列的日期届满，租金为第5节所列的租金(A)按本合同附表A第5(B)节规定的时间提前支付。
2.2“as is where is”根据
2.2.1承租人在此声明，承租人已检查房屋、平面图和平面图，业主标明的批租物业范围及其规格 ，并对批租物业的现有状况及条件感到满意，并同意 以“原样”为基础及 按本协议所载条款及条件租用批租物业。
2.3常见的 属性
2.3.1承租人承认共有财产不构成转让房屋的一部分，承租人对共有财产的使用和享有应与其他人共有，承租人的任何此类使用应受开发商和/或建筑管理公司施加的这些条件。为免生疑问，开发商和/或大厦管理公司有权随时和不时地排除或暂停共有物业的任何部分供承租人和开发商使用 和/或者，大厦管理公司可将共有物业的任何部分用于开发商和/或大厦管理公司认为合适的用途和方式，而不论是否将承租人排除在外。
2.3.2 本协议项下的“共同财产”一词的含义与1985年《土地所有权法案》所述的“共同财产”的含义不同。
2.4测量房屋和平面图的尺寸。
2.4.1承租人声明并同意：

2.4.1.1相信批地房产的量度和界线是正确的；
2.4.1.2房东已向租户提供机会，以核实已转让房产的尺寸和边界。
2.4.1.3承租人接受租约房产的测量和界线是正确的，并同意本合同附表A第5(A)节所述的租金；
2.4.1.4承租房屋所在楼层的布局或该建筑物其他楼层的布局可由业主随时及不时绝对酌情更改。

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2.4.1.5在承租人有权享受租金减免的同时，不得向承租人提供关于已批租房屋的面积描述或布局和平面图的任何更改的任何 错误或错误陈述。该等错误或错误陈述或随时和不时更改布局和平面图 使本协议中授予的租约无效或使承租人有权终止本协议。

2.5占领失败
2.5.1如果承租人未能在本合同附表A第4(C)节规定的开业日期或业主书面允许的任何延长时间开业，房东有权在此后的任何时间以不少于七(7)天的书面通知 终止本协议，据此：

2.5.1.1

 押金应完全没收给房东，但不影响房东要求房东进一步赔偿损失的权利；以及
2.5.1.2 业主有权 在其认为合适的业主的绝对酌情决定权下处理、出租、批租、出租或处置已转让的物业，而不与租客过问；
2.5.1.3

房东有权并被授权在租户自费的情况下：

2.5.1.3.1拆除、拆除、移走、作为垃圾处置装修工程；
2.5.1.3.2将被拆卸的房产恢复原状和状况；以及
2.5.1.3.3移走所有货物、财物、物体、物品、设备、在该房屋内发现或放置或储存的机器及其他物品(下称“承租人的物品”)，并将承租人的物品存放在业主认为合适的任何地方或仓库。承租人的费用和开支，如果在房东通知承租人移走或收取承租人物品的三十(30)天内 届满，承租人未能、拒绝和/或疏于收取承租人的物品，并支付房东因拆除、拆除、拆除和处置装修工程而发生的费用和费用。将被拆除的房屋恢复原状，并 房东有权出售和/或拍卖租户的物品，并用拍卖所得支付费用 以及储存和处置/出售/拍卖的费用和租客欠房东的所有款项，包括租客应向房东支付的损害赔偿金及其余额(如有)，应无息支付给租户；
2.5.1.3.4承租人同意房东可以其认为合适的价格出售承租人的物品，承租人在此不可撤销地声明，承租人应受出售价格的约束，不得以任何理由提出异议。销售价格，理由是 它不代表公平和足够的市场价值，或者房东无权 出售租户的物品。

2.5.2本合同未规定业主有义务实施本合同第2.5.1.3条中规定的所有或任何行为，如果业主在其绝对自由裁量权下决定不拆除、拆除、移除或处置装修工程，业主无需 向承租人支付装修工程的任何款项，无论是作为补偿或补偿或其他费用。 根据本协议第2.5.1条终止后，装修工程应被视为完全属于业主。
3.保证金 押金/水电费押金/服务费押金
3.1保证金 押金
3.1.1租户在签定本协议后，在入伙前应 向房东支付本协议附表A第6(A)节规定的保证金，作为到期和准时交付的保证金。遵守和履行承租人在本协议项下的义务，房东有绝对酌情权随时随时增加保证金。
3.1.2保证金应按附表第6(A)节规定的金额或房东随时或不时增加的金额维持，租户无权享有将保证金视为租金 ，或将保证金抵销租客应支付或应付给房东的任何租金或拖欠租金或其他付款。

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3.2押金拨付
3.2.1如果 承租人未能按时遵守和/或履行本协议项下的义务 和/或承租人违反和/或违反本协议的任何规定，房东 可行使其绝对酌情权适用/适当保证金的大部分按其认为合适的方式进行补偿和/或赔偿房东因此类违约而遭受的损失或损害。房东的任何挪用不应被视为放弃房东对租客欠房东的任何欠款和/或法律或法律赋予房东的其他补救措施或权利的索赔。对于承租人的违约和/或违约，不应以任何方式损害业主因承租人的违约和/或违约而产生的任何其他补救措施和/或权利。
3.3保证金的维护和恢复
3.3.1如果保证金或其任何部分被房东挪用，租客应在房东提出要求后七(7)天内通过向房东支付房东如此拨付的金额来恢复保证金。
3.3.2如果违反本协议第3.3.1条，应将其视为对本协议条款的实质性违反。
3.4水电费 押金
3.4.1租户在签定本协议后，在出租房屋前，应向房东支付本协议附表A第6(B)节规定的公用事业押金，作为到期和准时交付的担保。电费结算、发票结算 电话、水、水利、排污(包括印达水费) 和其他公用事业(如果有)，公用事业押金可随时增加 房东可随时酌情增加。
3.4.2公用事业押金应以附表A第6(B)节规定的金额或房东随时规定的增加的金额保存 租户无权享有将公用事业押金 视为公用事业账单或发票的付款，或将公用事业押金与租户应付或应付给房东的任何公用事业押金或公用事业发票相抵销。
3.5公用事业押金拨付
3.5.1如果 承租人未能按时遵守和/或履行本协议项下的义务，和/或承租人违反和/或违反本协议的任何规定，和/或 承租人未能支付有关电力、电话、水、 水利、排污(包括印达水费)和其他公用事业(如有) 和/或服务费房东可根据其绝对酌情决定权从公用事业保证金中按其认为合适的数额申请/挪用。房东的任何挪用不应视为放弃房东对房客欠房东的任何欠款和/或在法律或衡平法上授予房东的其他补救或权利的索赔。或根据本协议对租户的违约和/或违约进行赔偿，且不得以任何方式损害房东因该违约和/或违约而产生的任何其他补救措施和/或权利。
3.6保证金的维护和恢复
3.6.1如果公用事业押金或其任何部分被房东挪用，租户应在房东提出要求后七(7)天内 通过向房东支付房东如此拨付的金额来恢复公用事业押金。
3.6.2如果违反本协议第3.6.1条，应将其视为对本协议条款的实质性违反。
3.7服务 押金(如果适用)
3.7.1本协议签署后，租户在租用出租房屋之前，应向房东支付本协议附表A第6(C)节规定的服务费押金(如果适用)。作为按时到期支付服务费的担保，如果开发商和/或物业管理公司对业主增加了服务费，服务费押金可由业主酌情决定随时增加至 次。
3.7.2 服务费押金，如果适用，应保持在附表A第 6(C)节规定的数额或业主可能规定的增加的数额 ，承租人无权享受此项服务 押金作为服务费的支付或抵销服务费押金 租户应支付或应付给房东的服务费或拖欠的服务费或付款。

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3.8手续费押金挪用
3.8.1如果 承租人未能按时遵守和/或履行本协议项下的义务，和/或承租人违反和/或违反本协议的任何规定，和/或 承租人未能支付服务费，如果适用，和/或与电力供应、电话、水、水利、排污(包括Indah Water付款)和其他公用事业(如果有)有关的任何账单或发票，房东可根据其绝对酌情权 申请/挪用如此多的服务费押金(如果适用)，因为它认为合适 来解决同样的问题。房东的任何挪用不应视为放弃房东对租客欠房东的任何欠款的索赔 和/或法律或衡平法或根据 赋予房东的其他补救或权利对于租户的违约和/或违约，本协议不得以任何方式 损害房东因该违约和/或违约而产生的任何其他补救措施和/或权利。
3.9维护 并恢复服务费押金
3.9.1如果房东挪用了服务费押金或其任何部分，租户应在房东提出要求后七(7)天内通过向房东支付房东如此拨付的金额来恢复押金。
3.9.2如果违反本协议第3.9.1条，则应将其视为对本协议条款的实质性违反。
3.10存款的互换性
3.10.1房东可以使用、挪用或没收保证金、公用设施保证金和服务保证金(如果适用)，房东可以根据以下条款对租客应支付给房东的任何和所有款项进行处理。本协议 和/或应付公用事业公司的未付款。
3.10.2承租人不应拥有根据本合同第3.10.1条授予房东的任何权利和/或权力。
3.11押金分配
3.11.1承租人无权且绝对禁止转让、押记、质押或以任何方式扣押押金。
3.11.2房东有权将全部或部分押金转让或转让给任何 个人、公司或金融机构，无论是否作为担保。
3.12没收押金
3.12.1尽管有任何相反的规定，如果承租人违约和/或违约和/或 未能遵守或遵守本协议的任何条款和条件，房东有权 没收除本协议项下或业主在法律或衡平法上可用来追回所有未付租金的任何其他权利或补救外， 本协议项下租户应支付或欠房东的服务费、未付水电费账单/发票、损坏及其他款项。
3.13退还押金
3.13.1在 本协议期满时，如果承租人不违反本协议，也不因不遵守或不履行承租人在本协议下的任何义务而欠房东或以其他方式对房东承担责任承租人按照本合同第10.5.1.2条的规定，将出租房屋的空置占有权移交给维修完好且可出租的房东，并交付电费结算收据，自来水和排污(印达水务)付款/发票，以本协议中规定的方式向业主交付空置物业交付之日为止，押金应在符合上述规定的十四(Br)(14)天内无息退还给租户。

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4.租金
4.1支付租金
4.1.1承租人在本租赁期限内，无论是否正式提出要求，按照本合同附表A第5(B)节规定的时间，按本合同附表A第5(A)节规定的方式，每月及时、准时地向房东支付本合同附表A第5(A)节规定的租金免税额，但此类租金中的第一笔应在签署本协议时支付，如果开始日期不在日历月的第一天，则租户在签署本协议时应向房东支付的第一笔租金应为 应支付租金的总和：

4.1.1.1根据租金按比例计算的从开始日期到该日历月结束为止的 期间；以及
4.1.1.2 下一个日历月应缴的全额租金。

4.1.2如果承租人未能在本合同附表A第5(B)节规定的时间内支付租金，承租人应另外向房东支付利息，利率为百分之十(未付租金的年利率 ，但不影响房东根据本协议可能对租户享有的任何其他权利或补救措施。
4.2租金 免租期
4.2.1在开工日期 之前，在执行本协议的前提下，房东应 允许并授予租户进入已拆除的房屋进行初步翻新工程(以下简称“占有”)的许可证。在此期间，租户不向房东支付租金。
4.2.2尽管如此，业主仍应在附表A第8(C)节规定的期限内将租出的房产交付给租客，但必须遵守以下规定：

4.2.2.1之前 签署本协议；
4.2.2.2业主或大厦管理公司对租户装修图则的批准， 不得无理拒绝批准；及
4.2.2.3第一次(1)租金结算 ST)月度、保证金、公用事业押金和装修押金

4.2.3房东同意在附表A第(Br)8(D)节规定的装修期间给予租户，为装修目的免收租金，自承租人开始装修工程之日起 承租人于租约物业附表 A第8(C)节所载的装修工程开始日期起计。
4.2.4附表A第8(A)节所列的装修按金，须在翻新工程完成后由大厦管理公司退还给租户 ，但翻新工程须经业主或建筑管理公司(不得无理拒绝批准)，并始终受建筑管理公司有权扣除装修保证金的任何部分的权利，以支付业主向纠正翻新工程对建筑物造成的任何损坏。
4.2.5承租人在进行装修工程时应遵守大厦管理公司的所有相关规章制度。
4.3租金上涨
4.3.1在 任何名称的退出租金、评估、物业税或差饷或其他类似性质的征收中，应向有关当局支付的租金或评估、建筑物或土地的费用增加在租赁期内的任何时间，房东有绝对权利提高租金或要求租户支付增加的市政或其他差饷，评估或财产 除房东(如有必要)在租期开始时征收和/或征收的金额外，以任何名义征收的税款或类似性质的其他征税 。
4.4销售 和服务税(SST)
4.4.1如果房东需要就租客应向房东或管理代理人支付的任何款项向有关当局支付SST或任何类似性质的税款，则SST或其他税款按规定的费率由租户承担 ，并与租户应向房东支付的租金和其他款项一起预付 ，但应向租户开具税务发票。

8|第8页

5.服务费用 (如果适用)
5.1支付 服务费
5.1.1在本租赁期间，除租金外，承租人还应每月向开发商和/或大厦管理公司预付服务费，如适用，如本合同附表A第7(A)节所述，如适用，按照本协议附表A第7(B)节规定的方式 不扣除所有费用，但此类服务费的第一笔应在签署本协议时支付 如果开始日期不在日历月的第一天，则承租人在签署本协议时应向开发商和/或大厦管理公司支付的第一笔款项应为应支付的服务费的总和：

5.1.1.1从开始日期到该日历月结束为止计算的 期间，根据每月服务费按比例计算；以及
5.1.1.2 下一个日历月应支付的全服务费用。

5.1.2在 租户未支付服务费的情况下，如果适用，在本合同附表A第7(B)节规定的时间内，租户应另外 向房东支付服务费金额的百分之十(10%)的年利率利息。在不影响房东根据本协议可能对租户享有的任何其他权利或补救措施的情况下；
5.2服务费上调
5.2.1房东和/或大厦管理公司有权根据其绝对酌情权增加服务费，如适用，在任何时间和不时向租户发出书面通知，增加的服务费应自通知中指定的日期起 支付。
5.3建设 管理公司
5.3.1 开发商和/或大厦管理公司可在任何时间和 随时指定任何个人、团体或公司或任何一方进行 公共财产的服务和维护。
开发商和/或建筑物管理公司有权在任何时间和时间 随时强制执行任何规则和条例，以限制出租房屋、建筑物、公共财产的使用。土地或设施和承租人应遵守规则和规定，否则将被视为违反本协议，房东有权终止本协议。
5.3.2承租人有义务向开发商和/或楼宇管理公司查询有关出租房屋、建筑物、公共财产和土地使用的最新规则和规定。
5.4支付公用事业费用
5.4.1承租人应及时、及时地支付水电费、排污费(Indah Water)和电话费(下称“所有公用事业”)，并在到期时支付。此类付款(S)应在收到房东向租户开具的发票/账单后七(7)天 内支付。
5.4.2承租人应负责支付自装修工程开始之日起生效的已解除合同的所有公用事业费用。
5.4.3 租户承认：

5.4.3.1水、电供应由公用事业公司/机构在散装计价器下发放给业主。
5.4.3.2租户必须承担一定比例的水电供应和印达水费。

5.4.4承租人应始终维护和保护电表，与承租人和承租人供应和使用上述公用设施有关的开关和其他配件应由承租人和承租人承担由此造成的任何损害的全部责任，并应就所有索赔向房东进行全面赔偿。任何人就此对房东采取的任何行动和法律程序。

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5.4.5 如果适用，并且如果承租人需要天然气来开展其业务，承租人应直接与获得有关当局许可的供应商签订单独的 协议
5.5 公用事业设施不供应或中断不承担任何责任
5.5.1 房东不对承租人因房东未能支付大量电表账单以外的任何其他原因而未能向被拆迁的房屋或建筑物或其任何部分提供和/或供应水、电、天然气(如有)、排污设备和其他服务而承担责任。
6. 装修
6.1 整修 存款
6.1.1 在执行本协议的同时，承租人应向建筑物管理公司支付：

6.1.1.1 按本合同附表A第8(A)节规定的金额支付的装修保证金，以保证本合同所列承租人的契诺得到适当遵守和履行；以及
6.1.1.2 水费、电费和印达水费的账单/发票。

6.2 改装 奏效

初步

6.2.1 在进行装修工程之前，承租人应将下列材料送交业主或业主授权代表，包括业主或业主或建筑管理公司指定的业主建筑师、工程师、顾问和设计师，以供批准：

6.2.1.1

拟建房屋装修工程的详细计划和规格，包括详细的内部布置图、结构图、机电工程平面图和室内外设计平面图，以及装修工程的建筑规格，包括地板、墙面和天花板装饰、店面招牌和店面。如果装修工程需要得到有关当局的批准，则在提交给有关当局批准之前，必须先得到业主的批准 。为免生疑问，承租人有义务确保装修工程是安全的，并符合所有法定要求。政策和 指导方针以及业主的批准仅限于业主对建筑物的概念和形象有信心的 设计布局和规格是适当的和可接受的；

6.2.1.2 装修工程从开工到竣工的拟议工期；
6.2.1.3 承租人进行或监督装修工程的承建商、佣工、雇员及代理人的详情；
6.2.1.4 装修工程负责人的姓名、详情和联系方式；
6.2.1.5 房东和工人赔偿保险所要求的保险金额的公共责任保险复印件和保险费支付收据；
6.2.1.6 房东或管理代理人不时要求提供的其他信息或文件。

6.2.2 如果租户要求的电力供应超过房东现有的供电安排，租户应事先获得房东的书面同意，以及房东为满足租户的要求而产生的任何成本和支出，包括向Tenaga Nasional Berhad支付的任何费用，该更改或安装的所有成本和支出 应由租户承担。承租人应对房东因上述变更或安装而遭受的任何损害或损失承担责任。
6.2.3 承租人应负责装修工程产生的所有费用和开支，如果房东需要作为土地/建筑的所有人签署和/或向有关当局提交任何申请表、图纸、平面图或其他文件，则房东发生的所有费用和开支，包括支付给有关当局和房东顾问的所有费用，应由承租人承担。

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6.2.4 任何有关当局要求的装修工程的修改，必须重新提交业主批准；
6.2.5 承租人应在本合同附表A第8(C)节规定的时间或房东书面批准的延长时间内开始和进行装修工程，如果租户未能或不能在规定的时间内或房东书面延长的时间内开始装修工程，包括未能获得有关当局(S)必要的批准，房东有权终止 本协议适用本协议第6.3.2条的规定。

进行装修工程

6.2.6 在 装修工程完成之前，承租人应确保用业主批准的装饰板将出租的房屋围住并隔开，使其不被公众看到，由此产生的所有费用和开支应由承租人绝对承担。
6.2.7 承租人在进行装修工程时，应遵守和遵守下列事项：

6.2.7.1 遵守业主和/或建筑管理公司可能不时指定的所有规则、指导方针和指令；
6.2.7.2 在业主或物业管理公司允许的时间内，按照所有法律法规，以良好和专业的方式进行装修工程；
6.2.7.3 确保其承包商和分包商遵守业主和/或建筑管理公司的指示和指令；
6.2.7.4 确保装修工程安全进行，不会对承租人的工人或承包商或其他承租人及其受邀者构成任何危险；
6.2.7.5 确保 所有隔断、安装、设计、装饰、标志和其他工程均在已拆除房屋的范围内，且不侵占相邻地块或空间或公共财产；
6.2.7.6 按照业主和有关当局(如果适用)批准的平面图、图纸和规格建造和完成装修工程，并确保装修工程完工后适合和安全使用；
6.2.7.7 装修工程只能使用非易燃、非致癌材料和有害材料；
6.2.7.8 在 任何时候保持房屋、建筑物、公共财产、楼梯、平台、通道、走廊和电梯清洁整洁，不得将任何材料存放或放置在房屋以外的任何地方；
6.2.7.9 将所有垃圾、杂物和不需要的建筑材料移至业主确定的中央垃圾收集点，业主或建筑管理公司有权(但没有义务)将其运往中央垃圾收集点，费用由租户承担；
6.2.7.10 不 致伤、穿透、刺穿、扰乱、损坏或作出任何会影响或相当可能影响该构筑物或柱的作为或事情 或建筑物或批租房产或共同财产的支柱或横梁，或做出任何会或可能损害 任何毗邻或邻近的建筑物;
6.2.7.11 不 在批租房产或建筑物或公共场所内进行或允许或遭受任何非法和/或违法行为 财产;
6.2.7.12 不 雇用或雇用任何没有适当的移民入境文件和工作的非公民，无论是全职还是兼职 许可证/通行证/签证
6.2.7.13 不 对任何毗邻或邻近物业的租户、承租人或业主造成任何不便、滋扰或任何形式的损害 或被邀请者;
6.2.7.14 不 在进行装修工程时发出过量噪音，如该等噪音无可避免，承租人应停止或安排停止进行装修工程 装修工程，直至装修工程恢复的适当时间;

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6.2.7.15 不 在业主或大厦管理公司规定的许可时间以外进行装修工程;
6.2.7.16 不 允许或容受其承包商或分包商或其工人在批租房产内睡觉或做饭。

6.2.8 该 承租人应：

6.2.8.1 熊 与任何装修工程有关的所有成本和费用;
6.2.8.2 熊 维修和修复对建筑物、共同财产和土地造成的任何损坏所产生的成本和费用;
6.2.8.3 是 全权负责批租房屋及其建筑材料、设备和其他材料的安全，并 业主和/或建筑物管理公司不对任何施工损失承担任何责任或义务 材料、设备和其他材料;
6.2.8.4 熊 安装任何额外的消防喷头和/或遵守消防法规的所有成本和费用。 为免生疑问，承租人应承担搬迁任何现有消防喷头所产生的所有成本和费用 或消防装置，以及在装修工程期间对此类消防喷淋装置或消防装置造成的任何损坏 须由承租人承担;
6.2.8.5 是 对承租人的承包商、分包商或其工人或其他承租人或承租人的伤亡负责 和/或其受邀者以及在大楼内或附近的任何其他人，不论是否获得进入许可。

检查

6.2.9 该 业主和/或建筑物管理公司应在发出合理通知后（无论是单独通知还是与其顾问一起通知）， 代理人或正式授权的代表有权随时进入批租房屋检查装修工程和/或 确定装修工程的进度和/或确定装修工程是否按照计划执行 经业主和有关当局（如适用）批准，并符合本协议的条款。
6.2.10 其中 业主认为，装修工程未按照本协议条款和/或 符合经批准的装修工程计划或规范和/或不符合有关当局的批准 和/或侵占相邻地块/空间和/或共有财产，业主有权迫使承租人 拆除或拆除或进行工程纠正，以符合业主批准的计划 和有关当局（如适用），费用由承租人承担，并确保所有此类工程在 批租房产的边界，如果没有该边界，则业主有权并被授权（但没有义务）执行 承租人须代表承租人支付上述费用。
6.2.11 如果 由于承租人对本协议条款的任何实质性违约，出租人认为有必要或有利， 如果业主和承租人之间无法达成相互协议，则可通知业主 以书面通知承租人，撤回或暂时吊销根据本协议授予承租人的特许，而在此情况下：

6.2.11.1 该 业主及/或管理人及/或楼宇管理公司有权随意进入批租物业;
6.2.11.2 在 暂停事件：

6.2.11.2.1

 暂停承租人进入租赁房屋、建筑物和公共财产的权利，直至业主解除暂停，并由业主向租客发出解除暂停的书面通知；

6.2.11.2.2

 装修期应延长，如果不收取装修费或装修费低于租金，则应按与租金相同的费率收取延长期限的牌照费；

6.2.11.2.3

 房东有权在暂停租约解除前施加房东认为适合房客遵守的条件。
6.2.11.2.4 如果租户在房东规定的时间内未能遵守房东规定的条件，房东有权撤回房东授予房客进行装修工程的许可证，并适用本合同第6.2.11.3条的规定。

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6.2.11.3 如果房东撤销了房东授予承租人进行装修工程的许可证，本协议即告终止：

6.2.11.3.1

 承租人应自负费用，和平地将转让的房产恢复原状，并将空置的房产的占有权移交给房东；

6.2.11.3.2

 承租人应自费赔偿因出租房屋或建筑物或公共财产或土地而造成的任何损害；

6.2.11.3.3

 清除所有废墟及建筑材料和设备，并确保租户或其承包商或分包商的所有废墟、建筑、公共财产和土地得到清理和清理。

6.2.11.3.4

 承租人应从本协议签订之日起至本协议终止并完全遵守本协议第6.2.11.3.1至6.2.11.3.4条之日，按租金向房东支付许可费减去装修费用。

完成装修工程

6.2.12 安装工程应在本协议附表A第8(D)节规定的安装期限内按照本协议的条款完成。
6.2.13 在 装修工程完成后：

6.2.13.1 承租人应将竣工一事以书面通知业主，业主和/或经理有权(但没有义务)视察出租的房屋，以核实承租人遵守本协议的条款；以及
6.2.13.2 承租人应确保受让房屋、建筑物、共有财产和土地得到清理，并清除受让房屋、建筑物、共有财产和土地中的所有废物、杂物和未使用的建筑材料及其他材料 。

6.2.14 如果房东认为租户已履行其与装修工程有关的所有义务，并已全额支付应支付给房东的所有款项，则应向租户无息退还装修保证金，但需扣除因租户或其承包商或分包商造成的任何损害所需的任何一笔或多笔款项，以及房东或经理因租户未能遵守本协议条款和/或规则而产生的任何费用。与装修工程有关的指引和指示。

赔款

6.2.15 承租人应对房东和/或经理可能因承租人的装修工程和/或承租人、其承包商、分包商、代理人、佣人、雇员、顾问和/或受邀者在装修期间或其他方面的任何行为、遗漏或疏忽而承担责任的所有行为、索赔、要求、损失、损害、费用和开支，向业主进行赔偿并使其得到充分赔偿，并使其不受损害。
6.2.16 承租人特此明确同意，业主对装修工程、平面图、图纸或规格的任何批准，或业主要求的对装修工程的任何修改，均不以任何方式免除承租人对业主和/或经理在本合同项下的任何责任或赔偿。此外，承租人还同意，房东不应以任何方式对包括承租人在内的任何人直接或间接造成的任何人身伤害、死亡、财产损失或损坏承担任何责任或责任：

6.2.16.1 由 执行装修工程；和/或
6.2.16.2 房东就任何装修工程给予的任何批准或同意或要求的任何修改或更改；房东不得以任何方式或以任何理由向房东追究任何责任，特此明确同意，确保装修工程是安全的，不会对任何人或任何财产造成任何伤害或人身伤害，是承租人的唯一责任和义务。

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6.3 牌照
6.3.1 除租客已支付装修按金及装修费用及按金及服务费(如适用)及预付租金 后，业主应让租客在装修期间作为业主的特许持有人接管出租物业，以完成装修工程，直至现订立的租赁开始为止。
6.3.2 在 事件中，租户：

6.3.2.1 未能在业主向租客提出要求后十四(14)天内，拒绝和/或疏于接受为进行装修工程而交付或接受交付的已批租物业 ；或
6.3.2.2 失败， 当押金、服务费、预付租金、装修保证金或装修费用到期时，拒绝和/或忽视支付；或
6.3.2.3 未能在整装期开始后十四(14)天内拒绝和/或疏忽开始整修工程； 或
6.3.2.4 未能在整装期或任何延长的整修期(视属何情况而定)届满之时或之前拒绝及/或疏忽完成整修工程。
6.3.2.5 未能遵守业主或大厦管理公司有关装修工程的规则、指引及指示， 拒绝及/或忽略遵守；
6.3.2.6 未能、 拒绝和/或忽视纠正任何违反本协议条款的行为；
6.3.2.7 任何破产或破产通知已送达或被视为已送达承租人或作为一家公司的承租人，承租人强制或以其他方式进入清算程序，或就其任何部分资产指定接管人，或获得法院命令或判决或判令，使承租人在向承租人送达二十一(21)天后仍未得到清偿，或承租人为其债权人的利益进行转让，或无法偿还债务或扣押或执行 承租人在自 起计十四(14)天内仍未清偿或解除承租人的法律程序。该扣押或执行程序开始的日期；

发生上述情况时，房东有权提前不少于十四(Br)天书面通知租户终止本协议，通知如下：

6.3.2.8 授予承租人的许可证应立即终止；
6.3.2.9 承租人应归还空置的房屋，使其保持原有状态和状况；
6.3.2.10 房东有权重新进入转让的房屋；
6.3.2.11 除装修保证金外，房东应没收房东对租客的任何权利或补救，包括但不限于要求房东就未满租期的租金和遭受的其他损失或损害提出索赔的权利。

7. 承租人的契诺
7.1 承租人的契诺
7.1.1 承租人与房东约定如下：

7.1.1.1 支付押金

在押金和许可费到期时向房东支付押金和许可费；

7.1.1.2 支付租金等

在租金、服务费(如适用)及牌照费到期时，向业主支付租金、服务费及牌照费；

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7.1.1.3 增加押金和手续费的支付

向房东支付任何增加的押金、租金、服务费(如果适用)；

7.1.1.4 支出结算

及时、及时地结清已拆除房屋的所有水费、电费、排污费、电话费和其他支出账单/发票(不包括退出租金和评估)，并支付所有支出和垃圾收集费用；

7.1.1.5 使用/ 用途

仅将批租房屋用于本合同附表A第9节所列的特定用途，不得用于任何其他 目的；

7.1.1.6 许可证、许可证、同意、批准

由承租人自费获取和维护所有许可证、许可证、同意和有关当局对承租人在批租房产中合法经营的同意和批准，并在任何法律或法规要求的情况下，在批租房产中显著展示上述许可证、许可证、同意和批准；

7.1.1.7 罚款 和处罚

赔偿房东因违反本合同条款7.1.1.5和/或7.1.1.6或涉及或与租户在非租赁场所的经营有关的任何事项而对房东施加的任何罚款、处罚和/或责任；

7.1.1.8 开业

在本合同附表A第4(C)节规定的开业日期开业；

7.1.1.9 维修租约房屋的内部

保持租赁房产的固定附着物和配件、地板和室内抹灰或其他表面材料，或墙壁和天花板上的油漆，以及业主的固定装置，包括门、窗、玻璃百叶窗、锁、电线、照明、电力和其他电气部件、消防喷头、消防设备和照明配件，以及电力管道、蓄水池和其他固定配件和附件保持完好和耐用的维修和清洁状态，并更换或修理被租赁的房产的任何部分和业主的固定装置和配件，如该等配件和配件已损坏或损坏，并进一步 如果因上述损坏情况而直接或间接对房东或任何人造成损害，承租人应负全部责任，并应就所有索赔向房东 全面赔偿，任何人就此向业主提出的要求、诉讼及法律程序；

7.1.1.10 清洁度

保持签约房屋及其每一部分和里面的所有装饰物清洁，并保持尽可能最佳的卫生条件，并在适用的情况下，保持签约房产内所有管道、排水沟、洗手盆、水厕的清洁和畅通。此外，承租人应 确保所有烤架、卷帘、门、内外表面、地板招牌地板、货物和物品清洁，并保持日常清洁和体面，并将所有未使用的垃圾垃圾箱处理或整齐堆放在看不到的地方；

7.1.1.11 翻新/升级

按业主可能规定或要求的时间间隔，定期整修及升级批租物业及承租人招牌装饰物、固定附着物及装置及其他装置，以使批租物业及招牌装饰物及装置及其他装置保持新颖、具吸引力及对购物者有吸引力。

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7.1.1.12 虫害防治

按业主指定的时间间隔定期进行虫害防治和检查，如果业主已聘请害虫防治服务提供者为建筑物提供服务，则租户应支付由业主确定的公平合理的金额；

7.1.1.13 条目 和修复

允许业主及其代理人，无论是否有工人和其他人，以及是否有用具，在所有合理时间进入租约房产并查看其状况，进行任何维修、更改或改善租约房产和/或业主的固定装置和装置所需的工程和事情，和/或以适当和熟练的方式修复租客负有责任的任何缺陷，并支付业主的费用和由此产生的费用。本合同并不解除租户在向租户送达修理/和/或更换和/或修理损坏通知后七(7)天内修理和/或修理和/或更换损坏的义务，但前提是在紧急和/或紧急情况下，承租人应立即进行修理或更换，如果承租人没有进行修理和更换，房东可以进行修理或更换，费用和费用由承租人承担；

7.1.1.14 损坏公共财产

修理、修复和/或更换被承租人或其雇员或受邀者或承包商损坏的共用财产或建筑物的任何部分，如果维修或更换是由业主或物业管理公司进行的，承租人应应要求立即向业主支付业主或物业管理公司进行维修或更换所产生的费用和费用；

7.1.1.15 传票等的弥偿

对房客、其佣人、代理人、被许可人或被邀请人可能向房东征收的任何或所有的传票、诉讼、法律程序、索赔及索偿费用，或房东可能因任何作为或不作为而支付、维持或招致的任何及所有损害赔偿及开支，赔偿及保持受保障房东；

7.1.1.16 收到通知

在 主管当局收到依据任何条例、法规、附例、法令或法规发出的影响或相当可能影响批租处所的任何通知、命令或指示后，不论该通知、命令或指示是直接送达承租人或从承租人或其他人那里收到正本，租客应自费遵从该通知、命令或指示，并将立即将该通知、命令或董事的副本交付业主；

7.1.1.17 租约终止/到期前查看

允许业主和/或其代理人在本合同约定的租期届满前三(3)个月内的任何时间，带准租客参观租出的房屋，以便出租。

7.1.1.18 按租户和保安提供保险

在本合同订立的整个期限内， 承保租户自己的物品、物品和财产免受房东可能要求的盗窃、入室盗窃、火灾、水、罢工、暴乱、骚乱和其他风险的损失或损害，并支付由此产生的所有保费，租户特此免除房东因承租人在被抵押房产或建筑物或公共财产的物品、物品或财产丢失或损坏而产生的任何责任和如何承受。 承租人应始终保留租户的物品、物品或财产，物品和财产安全，严防盗窃、盗窃、事故或损坏 如果由此造成任何损失，租户应立即通知房东，并就此事向警方报告，并将警方报告的副本送交房东备案；

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7.1.1.19 禁止储存枪械等

不得将任何武器、弹药或非法物品、火药、硝石、煤油或任何爆炸性或易燃物质存放或带到被扣押的房产或建筑物、公共财产或土地上，并且不得在被扣押的房产或建筑物或公共财产或土地的入口处或楼梯、通道或走廊放置或留下任何箱子、垃圾或其他水或杂物，并保持被扣押的房产的清洁状态；

7.1.1.20 禁止非法使用

不得将出租物业作任何非法用途，不得作出或准许作出任何可能违反业主或大厦管理公司所订规则及规例的作为或事情；

7.1.1.21 禁止堆积污垢

不得 使用该房屋，或在该房屋或建筑物或公共物业内外造成任何类型的污垢、垃圾或杂物堆积，或造成任何不合理的噪音，或业主认为不适宜或不适合的事情；

7.1.1.22 禁止转让

不得以任何方式转让、转租或放弃转让房屋或其任何部分的实际或合法占有权；

7.1.1.23 禁止违法

不得或允许在批租物业内进行任何将会或可能违反政府、当地市政委员会或任何主管当局制定的影响该批租物业或建筑物的法律、附例或规例的事情；

7.1.1.24 禁止侵犯土地使用

不得 使用或允许将批租房产用于任何可能违反业权或土地用途类别的明示或默示条件的用途。

7.1.1.25 禁止保险单作废

不得 作出或准许或容受作出任何事情，以致出租处所及/或上述建筑物在当其时存续的一份或多於一份因火灾而蒙受损失或损坏的保险单可能变为无效或可予撤销，或使其保险费率可予提高，并就业主因一份或多份被宣布无效或可撤销的保险单而蒙受的一切损害向业主作出补偿及赔偿，以及进一步向业主支付业主以增加保费方式支付的所有款项及 所招致的一切费用。房东因违反或不遵守本公约而需要更新的一项或多项保单的任何续期事宜。

7.1.1.26 禁止损坏喷头

不得损坏、干预、移动或调整喷水灭火装置或其他消防设施的位置，除非事先征得业主的书面同意，且无论是否符合有关当局的指示或要求，要求拆除、调整或增加喷水灭火装置或其他消防装置的，费用和费用应由承租人承担；

7.1.1.27 禁止张贴标志等

不得在业主指定的地点以外的地方张贴、张贴、展示、允许或容受任何标语牌、海报、通知、广告、名称或标志；

7.1.1.28 禁止更改

未事先获得业主的书面许可和同意，不得 除非按照经批准的装修工程或业主的固定附着物、装置和装饰，否则不得对已批租的房产进行或允许对其进行任何更改或增加；

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7.1.1.29 禁止超载

不得 将任何可能超过楼面负荷或对建筑物或公共财产的结构造成应力或损坏的物品、固定装置、装置或机械带进或安装在批租房屋和/或建筑物和/或公共财产内，或在其内安装。房东可以规定保险箱和其他重物在批租房屋内放置的重量和位置；

根据业主的书面批准，承租人在将任何重型机械装置或设备的货物或物品带进批租房屋的建筑物或公共财产之前，应提供其性质、大小、重量的充分细节，业主可规定运输时间和路线，承租人应遵守这些指示；

7.1.1.30 禁止使用屋架

未经房东事先书面同意，不得将任何物品悬挂在屋顶、屋架或天花板上，无论是用于储存、陈列或其他用途。

7.1.1.31 禁止居住和烹饪

不得 在装修期间或租期内使用、准许或容受租约单位用作居住用途 或进行任何形式的烹调；

7.1.1.32 禁止拍卖

在未经业主事先书面同意的情况下，不得 同意或允许以任何名称进行拍卖或以任何其他方式进行拍卖，而业主认为这种拍卖方式与建筑物的形象/声誉不符，或会对其他租户的业务产生不利影响；

7.1.1.33 禁止携带动物/宠物

不得饲养、允许或容受他人饲养任何动物或宠物，或在建筑物或公共财产或土地的任何部分饲养动物或宠物；

7.1.1.34 禁止宗教祭坛

不得在非宗教场所、建筑物、公共财产或土地内陈列、设置祭坛或其他宗教物品，不得烧香或其他祭品；

7.1.1.35 禁止妨碍交通。

不得因租户或其雇员、受邀者、供应商或承包商的停车或将车辆停放在指定的停车场 (如有)而导致或允许或容受任何障碍物或阻碍进出停车场；

7.1.1.36 禁止侵犯

不得 将任何标志、海报、固定装置和配件、货物、物品、盒子或其他物品放置在转让的房屋外，或侵占相邻地块/空间或公共财产的空间或边界；

7.1.1.37 交出空置财产

在本租约终止或本许可证授予承租人的 期满时，按照本条款第10.5.1.2条的规定，和平地将租出的物业连同业主的固定装置和设备(除正常损耗外)交还给业主，并清理任何垃圾，和平地将租赁物业的空置财产静静地交付给业主。

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7.2 其他 由租户提供
7.2.1 该 承租人应允许出租人、其代理人、承包商或工人在任何时候进入批租房屋，但须事先通知：

7.2.1.1 到 铺设、固定和引入或修理电线、电缆、管道，以安装或供应电力、空调， 公共广播系统、音响系统、供水或排水管道、燃气管道、废物管道和污水管道，业主可随时 为批租房产或建筑物或共有财产铺设、固定、贯通或维修所需的时间;或
7.2.1.2 对于 修理、拆除和/或更换上述所有或任何设备的一般目的;
和 出租人应尽力以便利的方式进行此类工程，并尽量减少对承租人业务的干扰。

7.2.2 该 承租人应自费安装承租人可能要求的所有电信设备， 电线不得穿过地板或天花板或沿着墙壁延伸，以便于可见，并应确保其 用适当的管道妥善隐藏。
7.2.3 该 未经事先书面同意，承租人不得在批租房产内外安装自己的公共广播系统或音响系统 业主的同意，且在获得此类同意的情况下，承租人应确保承租人的系统兼容 业主的公共广播和音响系统的所有物质方面。
7.2.4 该 承租人在此明确声明并同意，承租人不得向有关当局申请 根据《国家土地法》第316条，在土地所有权登记文件上登记本租约。
7.3 操作 业务
7.3.1 该 承租人应按照附件 第4（c）条的规定，在营业日期开始营业。 A.
7.3.2 该 承租人应始终以信誉良好的方式并按照最佳标准为本协议中规定的目的开展业务 与承租人在批租物业开展的业务类型相适应。承租人不得在任何 业主认为对业主或建筑物的形象有不利影响的方式。
7.3.3 该 承租人不得更改批租物业的业务类型或其名称或商号，除非事先 首先获得业主的书面批准，该批准可完全酌情授予或拒绝 的土地。
7.3.4 该 承租人不得在批租物业内从事任何违法或不道德的业务或活动。
7.3.5 该 承租人应在指定的装卸区（如有）装卸货物，并应仅使用指定的升降机（如有） 装卸货物（如有），承租人应遵守开发商或建筑物规定的所有规则和规定 管理公司有关货物装卸的事宜。
8. 进一步 装修
8.1 进一步 租户装修
8.1.1 该 承租人不得在出租后未经出租人事先批准对出租房屋进行任何改建或装修。 完成装修工程。
8.1.2 如果 如果承租人希望进行任何装修工程，承租人应提交详细的装修图纸和规范 拟向业主进行的工程，以供批准。
8.1.3 其中 如果业主同意装修工程，业主可以附加其认为合适的条件， 承租人须向业主或大厦管理公司支付装修按金，金额为 由业主规定，以及 第6条适用于 作必要的修改在必要时对翻新工程进行必要的修改，以实现本合同的意图。

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9.房东的契诺

9.1房东的契诺

9.1.1只要租户及时、准时地向房东支付押金、租金、服务 费用(如果适用)和本协议项下应支付的所有其他款项，并已适当遵守和履行本协议的条款房东与租户的契约如下：

9.1.1.1房东应允许承租人在本合同所订立的租约期间，在不受房东或任何合法通过他提出要求的人的任何干扰的情况下，安静地享用转让的房产；

9.1.1.2房东应在到期时及时、准时支付所有退出租金和评估，但租户根据本协议条款应支付的租金和评估的部分或部分除外；

9.1.1.3业主应当对建筑物的屋顶和主体结构进行良好的、可租赁的维修；

9.1.1.4房东应尽最大努力维护现有的消防喷水灭火系统，但如果消防喷水灭火系统发生故障，房东不对承租人负责。但承租人应负责维护所有可移动和不可移动的喷水灭火系统。-由承租人自行安装或按照有关当局的要求或指令安装的消防设备和任何额外的消防喷头；

9.1.1.5房东应确保为建筑物投保火灾险，但承租人应 为自己的货物、物品、财产和设施投保；

9.1.1.6房东应遵守本合同附表C所列的附加契诺；

9.1.1.7房东同意允许租户自费在房东指定的地点张贴标牌，如果房客需要在指定地点以外的任何其他地方张贴标牌，应允许承租人在其他地方张贴标牌。在房东允许的情况下，租客有责任向房东支付房东规定的款项；

9.1.2承租人同意房东无需购买任何公共责任保险，承租人有义务为其业务、装修工程和翻新工程购买自己的公共责任保险。

10.终止

10.1房东终止合同

10.1.1房东和租客在此明确约定并声明：

10.1.1.1如果在此保留的租金或其任何部分在到期后七(7) 天内(无论是否正式或合法要求)在任何时候都应未付；或

10.1.1.2如果 房客应支付给房东的服务费(如果适用)或其任何部分或任何款项在到期后七(7)天内仍未支付(无论是否正式或合法要求)；或

10.1.1.2A 如果根据本协议承租人应向业主支付的任何款项的SST，包括但不限于租金应支付的SST，还包括应支付服务费的SST(如果适用)；或

10.1.1.3如果 承租人拒绝和/或疏于支付相关的电费、水费或排污费账单，且自向承租人发出发票或账单之日起七(7)日内仍未支付；或

10.1.1.4如果 承租人应在任何时间未能和/或拒绝和/或忽视履行和遵守本合同所载的任何 契诺和条件，并在其方面予以履行和遵守；或

10.1.1.5如果 承租人在任何时间未能和/或拒绝和/或疏忽在规定的营业时间内在批约处所开业和营业，或者该批约处所连续不少于七(7)天被遗弃或无人居住；或

10.1.1.6如果 承租人应为受益人或其债权人作出任何转让，或订立任何协议，或以债务重整或其他方式与其债权人作出任何安排；或

10.1.1.7如果 承租人应对其发出收货令；或

20|第页

10.1.1.8如果 承租人是一家公司，进行强制或自愿清盘(以重组或合并为目的的除外)；或

10.1.1.9 承租人实施破产行为；

那么 在任何这种情况下，房东可以在此后的任何时间根据《国家土地法》第235条的规定向租户送达没收通知，并在此双方明确同意，上述没收通知中规定的任何期限或不少于十四(14)天的任何期限或不少于十四(14)天的任何期限或不少于十四(14)天，供租户补救规定的违约或支付令房东满意的合理赔偿金或支付任何未付租金是合理的 期限，如果在上述没收通知中规定的期限届满后，租户未能履行，拒绝和/或疏于补救规定的违约行为，或支付令房东满意的金钱赔偿，或结清所有未付租金，则应视为已订立租约，本协议应终止，适用本协议第10.2条的规定。

10.2终止合同的后果

10.2.1在 本协议和根据本协议第10.1条订立的租赁终止或承租人非法终止本协议，以及承租人因违反合同而向房东支付的损害赔偿金之外：

10.2.1.1.1根据本协议附件D的附加条件2，押金应没收给房东；

10.2.1.1.2房东有权索要和追回租客欠房东的所有款项，以及租期未满时的租金和收回这些款项的所有费用和费用(包括房东‘律师-委托人的律师费)应由租户承担；

10.2.1.1.3所有服务，包括但不限于水、电和空调的供应，应停止；

10.2.1.1.4房东可以在 中重新进入批租房产或其任何部分，并从那时起持有并享有该名称，就像该租约未被授予一样，但不损害任何权利房东对租客先前的任何违约行为采取的诉讼或补救措施，只要出现这种进入权力(无论是否行使)，当月的租金应立即变为应全额支付；

10.2.1.1.5适用本合同第10.5.1条的规定。

10.3承租人无权单方面终止租约

10.3.1承租人特此同意并确认，本协议中包含的任何内容均不得 赋予承租人在本协议订立的期限届满之前确定本协议的权利，尽管承租人有任何单方面的决定，承租人 仍有责任在剩余期限内全额支付租金，而承租人与任何欠款及其他应付款项可作为承租人欠房东的 债务予以追讨。

10.4无付款豁免

10.4.1为免生疑问，房东接受租金和/或任何其他款项或付款不应被视为或放弃房东就任何违约行为对租客提起诉讼的权利。本协议中包含的承租人的任何义务。

10.5租赁期满终止

10.5.1在 终止（合法或其他）或到期的租赁，从而创造或任何扩展 其中：

10.5.1.1.1 承租人应按照 本合同第10.5.1.2条的规定，将处于良好和可出租状态的批租房屋空置地交付给业主，否则：

10.5.1.1.1该 承租人应被视为持有，并有责任向出租人支付双倍租金 根据1956年《民法法案》，自终止或期满之日起 （2）如属上述情况，则须在上述日期前， 由承租人交付给出租人，并由出租人承担所有成本和费用 （包括业主的律师费，以律师-客户为基础） 承租人应承担批租房屋的费用;

21页|第

10.5.1.1.2the Landlord shall be entitled and authorized to remove all goods, possession, objects, articles, equipment, machineries and other effects found or located or stored in the Demised Premises (hereinafter referred to as the “Tenant’s Items”) and store the Tenant’s Items at any place or warehouse as the Landlord deems fit at the cost and expense of the Tenant and if at the expiry of Thirty (30) days from the date of notice by the Landlord to the Tenant to remove or collect the Tenant’s Items, the Tenant fails, refuses and/or neglects to collect the Tenant’s Items and pay for the costs and expenses incurred by the Landlord in reinstating the Demised Premises to its original state and condition and storage of the Tenant’s Items the Landlord shall be at liberty to sell and/or auction off the Tenant’s Items and use the proceeds thereof to pay for the costs and expenses of storage and disposal/sale/auction and all sums owing to by the Tenant to the Landlord and damages payable by the Tenant to the Landlord and the balance thereof (if any) shall be paid to the Tenant free of interest;

10.5.1.1.3该 承租人同意出租人可以 的价格出售承租人的物品 它认为合适，承租人特此声明，它将受出售 价格，不得以任何理由质疑销售价格，理由是 它不代表公平和充分的市场价值或业主没有权力 出售租户的物品。

10.5.1.2 承租人应将批租房屋恢复原状，除非业主以书面形式要求承租人不要这样做， 在这种情况下，承租人只应拆除业主要求拆除的装修或固定装置，且承租人同意 业主不应就 向承租人支付任何赔偿或补偿。对批租房产进行的任何改进或工作。

10.6其他 业主的权利

10.6.1在 任何违反本协议条款的行为，业主有权行使 或以其认为合适的方式向业主提供的任何补救措施。采取的任何措施 业主行使任何一项或多项补救措施不得损害或影响 业主在 项下的法律或衡平法中可能享有的任何其他救济、索赔或权利 这里的术语。

10.6.2如果 承租人尚未缴付或须缴付的任何费用、讼费、收费或利息 根据本协议，业主有权（但无义务） 有绝对酌情权将承租人任何声称的租金付款首先视为 应付业主的任何费用、成本、收费或利息以及其后的余额， 如果有，则应视为支付租金，如果出现任何租金短缺， 如承租人未能于 七（7）天的租金差额要求。

11.其他 责任免除和赔偿

11.1其他 责任免除

11.1.1 承租人特此明确同意：

11.1.1.1.1 房东不对承租人或承租人许可证、佣人、雇员、代理人、受邀者和/或任何可能被允许进入建筑物或被转让房屋的人或财产造成的损失或损害或伤害承担责任。

11.1.1.1.2房东不对租客或租客的执照、佣人、雇员、代理人、因水或水溢出而造成伤害或损坏的受邀者和/或可能获准进入建筑物或被关闭的房屋的任何其他人。 消防喷水系统或其他消防设施发生泄漏或意外排放；

11.1.1.1.3房东不对租客或租客的执照、佣人、雇员、代理人、受邀者和/或因消防喷水灭火系统在发生火灾时不起作用或不起作用而造成的任何伤害或损坏而被允许进入建筑物或被关闭的场所的任何其他人；

22|第页

11.1.1.1.4房东对租客不承担任何责任为-因相关公用事业公司/机构的非供应或维修所引起的电力、水、空调或公共物业的供应或供应中断，或电梯和/或自动扶梯的服务中断，业主或其他租户或因故障或其他原因而进行的维修或翻新工程；

11.1.1.1.5房东不对租客或租客的执照、佣人、雇员、代理人、受邀者和/或可能被允许进入大楼或被关闭的场所的任何其他人， 停车场或土地上停放的任何车辆的任何损坏，或因洪水、山体滑坡或其他灾难造成的人身或财产伤害。

11.2额外的 赔偿

11.2.1承租人同意，如果因任何物品(无论是瑕疵或损坏或其他原因)对房东或房屋内任何人造成损坏或损失，即使物品可能是房东承租人应对房东或上述任何人所遭受的一切损失和损害负全部责任。

11.2.2承租人应对其雇员、佣人、代理人、承包商、被许可人或被邀请人的任何作为、过失和/或不作为负责，任何该等作为、过失和/或不作为应视为 承租人的作为或不作为。

12.损坏 被转让的房屋

12.1损坏被拆毁的房屋

12.1.1如果房屋或其任何部分因火灾、爆炸、闪电、暴动、内乱、风暴、洪水、山体滑坡或任何不可预见的情况 (除非此类损坏或破坏是由承租人的过失或疏忽造成的)或以任何方式导致不适合使用或占用，以致不适合使用超过一个月的时间，则根据所受损害的性质和程度，本合同约定支付的租金或相当比例的租金将被暂停 ，直到该批租房产再次适合居住和使用 ，如果该批租房产或在上述事件发生后三(3)个月内，其任何部分均不适合占用或使用 任何一方均可通过提前一个(1)个月书面通知而不损害 的方式确定租约任何一方就任何先前的索赔或违反契约而针对另一方的权利和补救措施，但本条中的任何规定均不使房东有义务恢复、如果业主有绝对酌情决定权，可恢复或重建已拆除的房屋或其任何部分。

12.2在上述租赁终止的情况下，租客根据本合同条款所欠或应支付给房东的押金减去押金后，应无息退还。房东在确定租约后四(14)天内通知租户。

13.续订

13.1续订

13.1.1 承租人必须始终及时、准时地支付在此保留的租金，并履行在此订立的期限确定之前的所有约定和契诺，此外，承租人还应支付增加的押金房东 可以规定，房东可以在租客提出书面请求时，在本合同规定的期限届满前至少三(br})个月但不早于五(5)个月，向租户授予进一步的条款如本合同附表A第10节所规定，租金由本合同双方商定，除本条款外，房东可施加其认为合适的条件以同意续订租赁。

13.1.2 如果双方无法就续订期限的租金达成一致：

13.1.2.1.1该 业主应指定一名独立的合格且信誉良好的估价师， 市场租金，费用由承租人承担，租金由上述 估价人的估价是最终的和决定性的，对双方都有约束力;

13.1.2.1.2该 由上述估价师厘定的市值租金，须由 续期期限;

23|页码

13.1.2.1.3待定 测定 的承租人须 在七（7）天内，继续按现有租金支付租金 上述估值师厘定当时市值租金的详情：

14.1.2.3.1该 承租人应向出租人支付任何不足的租金;或

14.1.2.3.2该 业主须退还多付的租金予承租人;

13.1.3由于 情况可能不佳，违约方应按应支付或退还的金额按10%(10%)的年利率支付利息。

14.担保

14.1承租人应在签署本协议的同时，向房东提供一份保函和赔款书(以下简称“保函和赔款”)。本保函由董事/董事(S)签署，暂时由本人/他/她/他们签署，保证承租人履行和遵守本协议的所有承租人契诺和其他条款，并赔偿房东因任何违约而遭受和/或招致或将遭受和/或招致的所有损失和损害。承租人不遵守或不履行其契诺或本协议的其他条款。

15.附加 条款和条件

15.1.1 本协议应受本协议附表D所列附加条款和条件的约束，如果本协议条款与本协议附件D所列附加条款和条件发生冲突，应以附加条款和条件为准。

16.一般信息

16.1告示

16.1.1根据本合同规定必须送达的任何通知应以书面形式送达，如果将通知的收件人留在批租房屋内，或由A.R.挂号邮寄到其最后为人所知的地址，则应将通知充分送达承租人营业地点或注册办事处以及向房东发出的任何通知，如由A.R.挂号邮递公司寄出或按此处所提供的地址亲自送达，即属充分送达。以邮寄方式发出的通知应视为在邮寄之日起三(3) 个工作日后应在适当的邮寄时间送达收件人地址的时间发出。

16.2费用

16.2.1与本协议有关的印花税和附带支出，包括房东的律师费，绝对由承租人承担和支付。

16.3时间

16.3.1时间 以本协议的实质内容为准。

16.4豁免

16.4.1房东对违反本协议任何条款给予的任何纵容或时间，或房东对违反本协议任何条款的任何知情或默许，均不构成放弃或损害本协议所载的房东和房东的权利。应有权 行使本协议项下的所有或任何权利。

16.5可分割性

16.5.1本协议中的任何条款、条件、规定、条款、约定或承诺如属非法、无效、禁止或不可执行的，则在这种非法、无效、禁止或不可执行的范围内有效，而不会使本协议的其余条款无效 或本协议中的其他条款、条件、规定、约定或承诺。

16.6绑定 效果

16.6.1本协议对双方的继承人和遗产代理人、财产继承人、清算人、管理人和允许受让人具有约束力。

24|第24页

16.7附件 和附表

16.7.1本协议的附表(S)和附件(S)应构成并理解为本协议不可分割的一部分。

16.8治理 法律

16.8.1本协议应受西马来西亚法律管辖，双方应提交西马来西亚法院。

16.9完整的 协议

16.9.1本协议包括本协议双方之间的整个协议，并取代以前的所有意向书、要约、协议备忘录、本协议双方之间就出租出租房屋所作的书面或口头通信和协议 ，除非以书面形式作出并经本协议所有各方签署，否则对本协议的任何变更、修改或修改均不生效。

16.10无 作业

16.10.1未经房东First Load的事先书面同意，承租人不得将其在本委托协议项下的全部或任何权利转让或转让给任何一方。房东自行决定 ，无需指定任何理由。

[此页的其余部分故意留空]

第25页

兹证明，本合同双方已在上面第一次写下的日期签字。

签名者 )
为 并代表 )
房东 )
在 中：- )

/S/贝尔贾亚钢厂SDN BHD
Berjaya钢铁厂SDN BHD
[公司 注册号*]
姓名： 金小玲
NRIC 编号：[*]

/S/ 双关语
目击者：
姓名： 双红英
NRIC 编号：[*]

签名者 )
为 并代表 )
租户 )
在 中：- )

/S/STARBOX返利SDN。巴德.
STARBOX 返利SDN。巴德.
[公司 注册号*]
姓名： 许志坚
NRIC 编号：[*]

/S/ 低池来
目击者：
姓名： 罗培莱
NRIC 编号：[*]

26|第26页

附表 A

分段 详情
1

租户姓名和详细信息

STARBOX 返利SDN。巴德.

[公司 注册号*]

V02-03-07， Velocity Office 2，

凌卡兰，神威速度，

55100吉隆坡

电话：012-2217461(裴丽丽女士)

2

批租房屋的详情

V02-03-05， 灵卡兰SV，

神威 速度，

吉隆坡55100号，

Wilayah Persekutuan。

3

租期

两年 (2)

4 (a) 开工日期
1ST 2023年5月
(b) 租约到期日
30Th 2025年4月
(c) 开业日期：
租户 可自行决定在任何日期开始营业。
5 (a) 租金
林吉特 仅马来西亚6,760林吉特(林吉特6,760.00)。
付款方式：
将 银行引导至： Berjaya钢铁厂SDN BHD
银行名称： 宏隆银行柏哈德
银行账户 [*]
或 房东通知的任何其他帐户。
(b)

交租时间

1ST 从每个月开始之日起，准时在每个日历月的某一天。

27 |页面

分段 详情
6 (a) 保证金 押金
马币 仅马来西亚20,280马币(20,280.00马币)
(b) 水电费 押金

林吉特 仅马来西亚6,760(6,760.00马币)。
(c)

服务 更改押金

不适用

7

(a)

服务 更改

不适用
(b)

支付服务费的时间

不适用
8 (a) 整修 存款

无

(b)

装修费

无

(c) 装修工程开始日期
无
(d)

整装期

无
9

转让房屋的具体用途

办公室[在属于合法商业目的的业务上使用 ，并且符合和遵守可执行的任何法案、法律、公司章程的所有规定。].
10

续订 期限

期限届满后一(1)年 [如果房客在租期结束前提前两(2)个月书面通知房东]每月租金增加不超过百分之二十(20%)或按现行市值租金计算，两者以较高者为准。

28页

附表 B

[设备和配件 ]

无

--------------------------------

29|第29页

附表 C

[房东附加的契诺]

无

--------------------------------

30|页码

附表 D

[附加 条款和条件]

1.尽管 本协议有任何相反的规定，承租人可在本租赁期内的任何时间，通过向业主发出三(3)个月的书面通知而终止本协议，在终止时，押金应按商定的违约金绝对 没收给房东，但条件是，如果租客能够获得新的 租户，以不低于 相同条款和条件下的租金的租金承租租出的房产本协议的条件房东同意保证金不应按上述方式没收，本协议第10.3条不适用。

31|第31页

附表 E

[布局 和平面图]

32|第32页