附件10.5

房屋租赁协议

出租人（甲方）：上海集数企业营销策划有限公司，公司

甲方（乙方）：上海安易网络科技有限公司，公司

甲乙双方为明确双方在房屋租赁中的权利和义务，经协商达成如下协议：

甲方租赁上海市浦东新区五星路727弄6号楼3层307室房屋，面积150米²乙方办公室使用。

月租金46，460.57元，年租金557，526.84元。房屋押金为139381.71万元。

租赁期为六年，自2019年11月1日起至2025年10月31日止，但2019年11月1日至2019年11月30日期间为免租金。租赁期满后，乙方如欲继续出租该房屋，应提前一个月通知甲方并征得甲方同意。甲方同意续租的，双方应另行签订新的租赁协议。

乙方承诺其在租赁期内开展的经营活动不打扰居民或影响环境和公共安全，并符合甲方的管理规定。乙方进一步承诺，如联系方式有任何变更，将及时通知甲方。

甲方可根据自身业务需要，书面通知乙方在租赁期内终止本协议。如果乙方在10个工作日内未回复，本协议自动终止。甲方如发现乙方有不当行为或其他可能给甲方造成损失的行为，甲方有权单方面终止本协议并向乙方索赔。

租赁期内，乙方未完成公司设立登记或变更公司注册地址的，甲方有权单方面终止本协议。

租赁期内，如因市政建设或国家建设开发而搬迁，双方应立即无条件终止履行本协议。此外，双方应遵守国家法律和政策，遵守本协议，违反上述规定的任何一方均应承担相应的责任。

乙方完成公司登记后，应符合工商机关、税务机关等监管要求，合法经营，依法纳税。

租赁期内如有变更，双方有权提前一个月通知对方终止本协议，租金按实际租赁天数计算。

10.

本协议一式叁份，双方各执一份，另一份提交公司登记机关申请设立登记。本协议自双方签署之日起生效。

日期：2022年8月16日