附件4.22

房屋租赁合同

甲方：张成

乙方：北京REITs科技发展有限公司，公司

根据《中华人民共和国民法典》 及有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，经 甲、乙双方协商签订本合同。

第一条甲方将自己的北京市朝阳区安立路60号X—702租赁给乙方办公使用，建筑面积为322.24平方米。

第二条租赁期限

租赁期共9个月，甲方将租赁房屋交付乙方使用，时间为2023年4月1日至2023年12月31日。

乙方有下列情形之一的， 甲方可以解除合同，收回房屋：

1.擅自转租、转租、转让、出借、联营、参股、交换的；

2.利用出租房屋进行违法 活动，损害社会公共利益的；

3.拖欠一个月的房租。

合同期满后，甲方继续租赁该房屋的，乙方享有优先购买权。

租赁合同因到期而终止时， 如果乙方确实找不到房子，可酌情与甲方协商延长租赁期限。

第三条甲、乙双方约定每月租金人民币4万元，合计租金人民币36万元。

第四条租金支付

甲、乙双方同意按季度支付租金 ，付一笔，付三笔。首期付款人民币160，000元包含押金，押金将在期末退房后返还 。

第五条房屋在租赁期内的装修、装修

修缮房屋是甲方的义务。甲方应定期对出租房屋及其设备进行检查，及时维修，确保无渗漏、无水浸、三通（室内水、下水、照明、电）、门窗良好，确保乙方安全正常使用。

乙方在不影响房屋结构的前提下，可因使用需要对租赁房屋进行装修，但其规模、范围、工艺、材料等应事先征得甲方同意方可施工。

第六条租赁合同当事人之间的变更

1.如果甲方按照法定程序将房产所有权转让给第三方 ，除非 同意，否则本合同对房产新所有人继续有效；

2.甲方必须在出售房屋前三个 个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；

3.当乙方需要与 第三方交换房间时，甲方应事先征得甲方同意，甲方应支持乙方的合理要求。

第七条违约责任

1.甲方未按照本合同第一条、第二条的规定向乙方交付符合条件的房屋，甲方应负责赔偿租金的 1%。

2.如果租赁一方当事人不履行第四条规定的有关规定，违约方应承担租金1%的赔偿责任。

3.如乙方迟交租金， 除仍需支付拖欠租金外，应按租金的1%向甲方支付违约金，按天数计算。

4.甲方向乙方收取 约定租金以外的费用，乙方有权拒绝支付。

5.乙方擅自将租赁房屋转让给他人使用 的，甲方有权责令停止转让并终止租赁合同。同时， 约定租金的1%，以天数计算，乙方将向甲方支付违约金。

6.本合同期满，乙方 未经甲方同意，继续使用出租房屋，甲方在按约定租金的1%向甲方支付违约金后，仍有权申诉解除合同 。

上述违约的经济索赔 ，由甲、乙双方在本合同签证机关的监督下商定。

第八条豁免条件

1.如果房屋损坏或乙方损坏 ，由于不可抗拒的原因，甲、乙双方不承担任何责任。

2.因市政建设，需要 对租赁房屋进行拆除或改造，致使甲乙双方造成损失，双方不承担责任。

3.如因上述原因 终止合同，租金按实际使用时间计算，退多赔少赔。

第9条争议解决方法

本合同履行过程中发生争议的，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向原告起诉 或人民法院起诉。

第十条本合同未尽事宜：

双方可以共同协商签订补充协议。补充协议报市住房租赁管理机构批准 并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

第十一条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

乙方：北京REITs科技发展有限公司，公司 [公司印章贴在这里]

签署日期：2023年3月25日