附件10.5

租赁协议第三修正案

本租赁协议第三修正案(“第三修正案”)于2023年10月1日(“第三修正案生效日期”)在特拉华州港湾NLA有限责任公司(连同其任何继承人或受让人，以下称为“房东”)和Penumbra，Inc.(连同现有租赁(定义如下)允许的任何其各自的继承人或受让人，以下称为“承租人”)之间生效。

独奏会

A.业主(作为SKS Harbor Bay Associates，LLC的权益继承人)和租户是该日期为2015年12月17日的某些租赁协议(“原始租赁”)的当事人，该租赁协议经日期为2021年7月14日的某些租赁协议第一修正案(“第一修正案”)修订，以及日期为2021年9月1日的某些第二修正案租赁协议(“第二修正案”，连同第一修正案和原始租赁，经如此修订，统称为“现有租赁”)的当事方。经本第三修正案修订的现行租约在本文中称为“租约”。

B.在第三修正案生效日期，房东将位于海港湾大楼1301号的200号套房组成的可出租面积31,933平方英尺的必备空间(“第三修正案必备空间”)的所有权移交给租户。房东和租客希望修改现有的租约，以反映第三修正案对房产的必备空间的增加，所有这些都是根据这里更充分地阐述的条款和条件。第三修正案由房东和租客根据原租约第1.4节(E)款的规定执行和交付。

因此，考虑到上述陈述、本文所载的契诺和协议以及其他良好和有价值的对价，房东和租客在此确认这些对价的收据、充分性和完全充分性如下：

1.不同的演奏会/术语。上述第三修正案的所有朗诵内容在此并入本文。所有使用但未另作定义的大写术语应具有现有租赁中该等术语的含义。

2.第三修正案的增加必须占用空间。自第三修正案生效之日起，房舍将被视为因增加了第三修正案的必备空间而增加，房舍的可出租面积将被视为从185,360可出租平方英尺增加到217,293平方英尺。自第三修正案生效日期起及之后，现有租约中对“处所”的所有提及应被视为统称为处所(定义见现有租约)，而第三修正案必须占用空间。第三修正案的生效日期应被视为关于第三修正案必须占用空间的“必须占用空间开始日期”。

3.第三修正案的基本租金必须占用空间。自第三修正案生效之日起，承租人应向房东支付基本租金，金额为

第二修正案附件K所列的“新总租金必须占用空间”，为方便起见，现重新附上以供参考(但为免生疑问，附件所附的附件K无意在任何方面修改、修订、重述或取代有关物业的基本租金(包括第三修正案必须占用空间))。根据第二修正案第2(C)节，承租人应有权享受一百五十(150)天的基本租金减免，符合租约的条款和条件。

4.租户建筑百分比和租户公用面积建筑百分比。自第三修正案生效之日起生效：

(A)租户在海港湾1301号大楼的建筑百分率为100%(即68,886/68,886)；及

(B)租户的公共区域建筑百分比为100%(即217,293/217,293)。

5.限制最高停车位分配。自第三修正案生效之日起，租户的最大停车位分配为717个。

6.发放租户改善津贴。根据第二修正案第2(D)节，承租人有权获得第三修正案必须占用空间的每可出租平方英尺105.07美元的租户改善津贴(即3,355,200.31美元)。与此相关，第三修正案中承租人建造的承租人改进应按照并在各方面(包括上述原始租约附件附件C的2.2.2节所述的任何承租人改善津贴的支付过程)受制于原始租约所附附件C的条款和条件(除非该等条款明确和明确地与第二修正案第2(C)节相冲突，在这种情况下，应以上述第2(C)节的条款为准)。只要承租人不会被要求使用工会附属的劳工或任何房东指定的承包商或供应商来执行任何此类承租人改进。尽管租约条款另有规定，业主同意租户改善津贴的外部津贴日期将为第三修正案生效日期(即2025年10月1日)后两(2)年。

7.没有得到确认。除本第三修正案的条款和条款明确修改外，现有租赁的所有条款和条款保持不变并继续完全有效，现有租赁所证明的所有权利、补救、责任和义务在此由承租人确认为有效、存续和继续完全有效和有效。经修改和修订的现有租约现由业主和租客批准和确认，经修改和修订的现有租约中和现有租约下的每项条款、契诺、条件、义务、权利、条款和权力，均应继续完全有效。现有租约中对本租约的所有提及应指经本第三修正案修改和修订的现有租约。承租人向业主陈述并保证，截至第三修正案生效日期：(I)承租人在现有租约下没有违约，据承租人所知，不存在因发出通知或时间推移或两者兼而有之而导致承租人在现有租赁下违约的事件或条件，(Ii)承租人不知道抵销、折扣、扣除、抗辩或反索赔的权利或索赔，或可在任何强制执行现有租赁的诉讼中主张的任何索赔，或以其他方式就现有租赁针对业主提出的索赔，及(Iii)现有租契下并无业主违约；尽管第(Ii)和(Iii)款中有上述陈述，但房东承认租客尚未进行审计

现有租约第5.4节规定的权利，如果承租人确实行使该等审核权，则保留基于该行使而提出索偿的权利。

8.控制成本和支出。房东应负责并支付房东与本第三修正案及任何必要的租赁备忘录修正案的准备、谈判、执行和交付有关的所有费用和开支，包括房东的法律费用和开支。承租人应负责并应支付承租人在准备、谈判、执行和交付本第三修正案和任何必要的租赁备忘录修正案方面发生的所有费用和开支，包括承租人的法律费用和开支。

9.管理证券经纪公司。承租人表示并向房东保证，在第三修正案的谈判中，承租人的经纪人以独家身份代表了承租人。业主确认，根据作为附件Q的现有租赁所附的承租人经纪佣金协议，承租人的经纪人应向业主支付本第三修正案的经纪佣金。作为附件Q的现有租约所附的经纪佣金协议仍然完全有效。除合同中所述欠承租人经纪人的金额外，双方同意赔偿另一方，使其免受因任何其他经纪人或其他人的索赔或责任而造成的任何和所有损害、损失、成本或支出(包括但不限于所有律师费和支出)，这些索赔或责任源于或与本第三修正案的谈判、执行和交付有关。

10.不提供任何陈述和保证。承租人特此重申，自第三修正案生效之日起，现有租赁和本第三修正案中规定的所有陈述和保证，但截至特定日期作出的任何此类陈述或保证除外。

11.没有其他修改。房东和租客特此确认并同意，除本文所述外，现有租约未被修改、修改、取消、终止、释放、取代或以其他方式产生任何效力或效果。

12.所有缔约方均受约束。本第三修正案对本合同双方及其各自允许的继承人和受让人具有约束力。

13.与其他对口单位合作。本第三修正案可以副本的形式执行，每个副本都是一份正本，但所有副本一起构成一个协议，对本协议的所有各方都具有约束力，尽管本协议的所有各方都不是同一副本的签字方。就本第三条修正案而言，本协议双方同意，代表任何一方签署本第三条修正案的人的签名传真件应作为原始签名有效，并具有法律约束力，与本修正案的执行副本一样有效。每一签字方授权本第三修正案的一个或多个原件通过将几个签署的对应签名页与本第三修正案的一个或多个正文(包括本第三修正案的证物(如果有))组合在一起，从而使本第三修正案应由本第三修正案的正文、共同包含本修正案签字方签名的对应签名页以及本第三修正案的证物(如果有的话)组成。本第三修正案的每一种汇编应构成本第三修正案的一份原件。

14.没有先生的保修。代表该方签署和交付本第三修正案的每个人在此保证并仅以他或她的身份向另一方陈述

适用签字人的官员，他或她已获得正式授权，并有权执行和交付。

15.取消所有说明文字。本协议中使用的条款、章节和/或段落标题仅供参考，不影响本协议任何条款的解释。

(此空白处故意留空；签名页紧随其后)

自第三修正案生效之日起，双方已签署本第三修正案，特此为证。