KB HOME 公布了 2024 年第一季度业绩

收入增长6％，达到14.7亿美元；摊薄后每股收益增长21％，至1.76美元

净订单增长55％；净订单价值增长58％，达到15.8亿美元

回购了5000万美元的普通股

洛杉矶（2024年3月20日）——KB Home（纽约证券交易所代码：KBH）今天公布了截至2024年2月29日的第一季度业绩。

“2024财年开局良好，我们在第一季度取得了稳健的业绩，达到或高于指导区间的最高水平。自2023财年末以来，市场状况有所改善，这促使我们本季度净订单同比大幅增长。” 董事长兼首席执行官杰弗里·梅兹格说。“迄今为止，这种积极的需求势头在我们2024年第二季度仍在继续，鉴于我们承诺为所有购房者提供个性化房屋的能力、精心设计的产品和诱人的价格点，以及我们不断扩大的社区数量，我们相信我们完全有能力利用这一势头。”

“凭借健康的资产负债表和强劲的现金流，我们将继续优先投资于土地征用和开发，并将资本返还给股东。在2024年第一季度，我们增加了对土地和土地开发的投资，并继续回购我们的普通股。在为公司增长做好准备的同时，我们还打算在2024年进行更多股票回购，因为我们仍然专注于创造长期股东价值，” 梅兹格总结道。

截至2024年2月29日的三个月（同比比较）

•收入增长6％，达到14.7亿美元。

•交付的房屋增长了9％，达到3,037套。

•平均售价为480,100美元，而平均售价为494,500美元。

•房屋建筑营业收入总额为1.577亿美元，略高于1.565亿美元。房屋建筑营业收入利润率为10.8％，而这一比例为11.4％。不包括本季度130万美元的库存相关费用和去年同期的530万美元，房屋建筑营业收入利润率为10.9％，而去年同期为11.7％。

◦住房毛利率为21.5％，与去年同期持平。不包括上述库存相关费用，住房毛利率为21.6％，而后为21.8％。

◦销售、一般和管理费用占住房收入的百分比为10.8％，而这一比例为10.1％，这主要反映了包括营销、广告和其他费用在内的更高的成本，这些费用与我们在为业务增长做好准备时计划在年内增加社区人数有关。

•金融服务税前收入从600万美元增至1160万美元，这主要是由于公司抵押贷款银行合资企业的收益权益增加。这在很大程度上是由利率锁定和贷款发放量的增加所推动的，因为本期交付的房屋越来越多，85％的购房者使用了合资企业，高于79％。

•净收入增长了10％，达到1.387亿美元。摊薄后的每股收益增长了21％，至1.76美元，反映了公司在过去几个季度中普通股回购的有利影响。

◦有效税率为20.6％，而22.6％，这主要是由于本期与股票薪酬相关的税收优惠有所增加。

待办事项和净订单（除另有说明外，逐年比较）

•与去年同期相比，由于需求改善和取消率降低，净订单增长了55％，达到3,323个。净订单价值增长了58％，至15.8亿美元，这反映了净订单的增长以及这些订单的平均销售价格的上涨。

◦每个社区的每月净订单从2.8增加到4.6个。

◦总订单增长了15％，达到3,873个，取消率占总订单的百分比从36％提高到14％。

•公司期末积压的房屋总数为5,796套，而房屋数量为7,016套。期末积压价值为27.9亿美元，而后为33.1亿美元。期末积压房屋和房屋价值均比上一季度增长了5％。

•该公司的平均社区数量下降了4％，至240个，最终社区数量下降了7％，至238个。社区平均人数连续增长了2％。

截至2024年2月29日的资产负债表（与2023年11月30日的比较，除非另有说明）

•该公司的总流动性为17.5亿美元，包括6.681亿美元的现金和现金等价物以及其无抵押循环信贷额度下的10.8亿美元可用容量，没有未偿还的现金借款。

•库存总额为52.4亿美元，增长2％。

◦公司在土地和土地开发方面的总投资为5.871亿美元，比去年同期增长了60％。

◦公司拥有或根据合同持有的地块共计55,509块，其中约72％为自有土地，28％为合同用地。

•16.9亿美元的应付票据基本保持不变。该公司的债务资本比率提高了30个基点至30.4％，而这一比例为30.7％。同比而言，债务资本比率从32.6％提高了220个基点。

•股东权益从38.1亿美元增至38.8亿美元，主要反映净收益，但部分被普通股回购和现金分红所抵消。

◦在2024年第一季度，公司回购了826,663股已发行普通股，总成本为5,000万美元。截至2024年2月29日，该公司目前的普通股回购授权下还剩1.136亿美元。

◦根据公司截至2024年2月29日的7,590万股已发行股票，每股账面价值为51.14美元，同比增长14％。

指导

该公司为其2024年全年提供以下指导：

•住房收入在65.0亿美元至69.0亿美元之间。

•平均售价在48万美元至49万美元之间。

•假设没有库存相关费用，房屋建筑营业收入占收入的百分比在10.9％至11.3％之间。

◦假设没有库存相关费用，住房毛利率在21.0％至21.4％之间。

◦销售、一般和管理费用占住房收入的百分比约为10.2％。

•有效税率约为23.0％。

•最终社区数量约为260个，同比增长7％。

该公司还计划在今天的电话会议上为其2024年第二季度提供指导。

电话会议

讨论公司2024年第一季度收益的电话会议将于太平洋时间今天下午 2:00，美国东部时间下午 5:00 直播。要收听，请访问公司网站kbhome.com的 “投资者关系” 部分。

关于 KB Home

KB Home是美国最大和最值得信赖的房屋建筑商之一。我们在47个市场开展业务，在超过65年的历史中建造了超过68万套优质住宅，根据第三方买家调查，我们很荣幸成为排名第 #1 的全国房屋建筑商。KB Home的与众不同之处在于与每位客户建立牢固的个人关系，创造卓越的购房体验，使我们的购房者能够根据自己的价值以他们负担得起的价格对房屋进行个性化设置。作为可持续发展领域的行业领导者，KB Home获得了最高的住宅能效评级之一，交付的能源之星® 认证房屋数量超过任何其他建筑商，这有助于降低房屋的总拥有成本。欲了解更多信息，请访问kbhome.com。

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（表格如下）

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合并运营报表

截至2024年2月29日和2023年2月28日的三个月

（以千计，每股金额除外——未经审计）

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合并资产负债表

（以千计 — 未经审计）

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补充信息

截至2024年2月29日和2023年2月28日的三个月

（以千计，平均销售价格除外——未经审计）

本新闻稿包含有关公司调整后的住房毛利率的信息，公司管理层对本新闻稿中公布的业绩的讨论可能包括有关的信息，该信息不是根据公认会计原则（“GAAP”）计算的。该公司认为，这项非公认会计准则财务指标对投资者了解其运营情况具有相关性和实用性，如果他们提供类似的信息，则可能有助于将公司与房屋建筑行业的其他公司进行比较。但是，由于该非公认会计准则财务指标不是根据公认会计原则计算的，因此该非公认会计准则财务指标可能无法与房屋建筑行业的其他公司完全相提并论，因此不应孤立地考虑，也不能将其作为GAAP规定的经营业绩和/或财务指标的替代方案。相反，应使用这种非公认会计准则财务指标来补充最直接可比的GAAP财务指标，以便更好地了解影响公司运营的因素和趋势。

调整后的住房毛利率

下表将公司根据公认会计原则计算的住房毛利率与公司调整后住房毛利率的非公认会计准则财务指标进行了对比：

(a) 代表与住房业务相关的库存减值和土地期权合同放弃费用。

调整后的住房毛利率是一项非公认会计准则财务指标，公司的计算方法是将住房收入减去给定时期内记录的住房建设和土地成本，不包括住房库存减值和土地期权合同放弃费用（如适用），除以住房收入。最直接可比的GAAP财务指标是住房毛利率。该公司认为，调整后的住房毛利率是投资者评估公司业绩的相关且有用的财务指标，因为它衡量了公司在给定时期内交付的房屋所产生的毛利。这项非公认会计准则财务指标隔离了住房库存减值和土地期权合同放弃费用对住房毛利率的影响，并允许投资者与以类似方式调整住房毛利率的公司竞争对手进行比较。该公司还认为，投资者会发现调整后的住房毛利率相关且有用，因为调整后的住房毛利率是一种盈利能力衡量标准，可以与前一时期进行比较，而不考虑住房库存减值和土地期权合同放弃费用的可变性。这项财务措施帮助管理层就社区位置和产品组合、产品定价和施工速度做出战略决策。