租契的第一项修订

这项租约的第一项修订日期为2023年2月(本“修订”)，日期介于特拉华州有限责任公司509W34，L.L.C.(其办事处位于纽约州洛克菲勒广场45号铁狮门，New York 10111(“房东”))与安联伯恩斯坦有限公司(一家特拉华州有限合伙企业，其办事处位于田纳西州纳什维尔商业街501号，邮编：37203)(“承租人”)之间。

W I T N E S S E T H：

鉴于，业主与租客签订了日期为2019年4月10日的特定租约(“原始租约”)，并经租户于2020年12月发布的CD前合同通知进行了修改(“原始租约”)，最初涵盖整个第25至28层(“最初的办公场所”)和纽约哈德逊大道66号大楼的储物空间(“大楼”)，所有这些在原始租约中都有更详细的描述；

鉴于，根据原租约第三十二条，承租人迄今已行使CD前收缩选择权；以及

鉴于业主和租客希望修改原始租约，以(I)同意CD前收缩空间的具体转让，以及承租人将根据租约继续出租的大楼第28层部分作为初始办公场所的一部分，所有这些都在本合同所附的附件A中更具体地指定，并成为本合同的一部分，(Ii)用本合同所附的附件A-1替换原租约所附的附件A-1，以及(Iii)以其他方式修改原始租约的条款和条件，所有内容如下所述(原始租约，经本修正案修改的“租契”)。

因此，现在，考虑到本合同所载的相互契约，以及其他良好和有价值的对价，房东和租客同意如下：

1.大写术语。本修正案中使用的和未以其他方式定义的大写术语(包括朗诵)具有原始租赁中赋予它们的各自含义。

2.CD前收缩空间和28楼房舍。

(A)房东和租客在此认可并确认，尽管原租约或租客的CD前收缩通知中有相反的规定，CD前收缩空间以及28楼的房产已在本合同附件A中指定，并经业主和租客双方同意成为本合同的一部分。在原租约第4.3节的规限下，(I)就租赁的所有目的而言，28楼物业应被视为包含24,026平方英尺的可出租面积，及(Ii)就租赁的所有目的而言，办公物业的协定面积应被视为包含166,015平方英尺的可租赁面积。为免生疑问，CD前收缩空间应视为已被排除在办公场所之外，不再由承租人租用。

(B)为贯彻原租约第32.2条，由于承租人行使CD前合同选择权，(I)原租约第1条“承租人的比例份额”下的(A)和(B)条应被视为修改为

如下：“(A)就试点、征收及课税而言，5.8815%；及(B)就营运费用而言，5.9228%(在每种情况下，须按原租约第4.3节及/或原租约第9.5节所述作出调整)”；(Ii)删除原租约的附件DD，代之以本修正案所附的附件B，原租约第1条“业主出资”项下有关“$96.41”的提法，应视为修改为“$95.91”；(Iii)在符合原租约第10.9节中承租人权利的情况下，冷凝水容量应减至264吨；及(Iv)即使原租约有任何相反规定，原租约第一条中的固定租金应予以删除，并代之以下列内容(须按原租约第4.3节所述的调整)：

3.储物空间。原租约附件附件A-1立即生效，应视为被本修正案附件附件A-1取代。尽管本修订附件A-1显示储物空间有510平方英尺的可用空间，但就确定固定租金和租赁下的经常性额外租金而言，储物空间应被视为有500平方英尺的可用空间。

4.修改。即日起生效：

(A)原租约第25.1条所载的第(Iii)款应视为全部重述如下：“(Iii)因承租人违反、违反或不履行本租约的任何契诺、条件或协议而导致第三者对业主提起诉讼”；

(B)原租契中对“浴室供款”的所有提法应为

删除；以及

(C)原租约第一条所列通知的承租人地址

应删除，代之以下列内容：

联合伯恩斯坦公司商业街501号

田纳西州纳什维尔，37203收件人：总法律顾问

复印件(直到租户开始营业为止)：联合伯恩斯坦L.P.

第六大道1345号

纽约，纽约10105收信人：总法律顾问

和

联合伯恩斯坦公司第六大道1345号

纽约，纽约10105

收信人：高级副总裁、律师、公司秘书和

联合伯恩斯坦公司第六大道1345号

纽约，纽约10105：企业房地产

复印件(从租户开始营业和在租户开始营业后)：联合伯恩斯坦L.P.

哈德逊大道66号

纽约，纽约10001收信人：总法律顾问

和

联合伯恩斯坦公司哈德逊大道66号

纽约，纽约10001

收信人：高级副总裁、律师、公司秘书和

联合伯恩斯坦公司哈德逊大道66号

纽约，纽约10001：企业房地产

并抄送给（无论哪种情况）：

纽约广场一号弗里德，弗兰克，哈里斯，施莱弗和雅各布森律师事务所

纽约，纽约10004收信人：罗斯西尔弗，Esq.

和

Leaseadmination@alliancebernstein.com(但根据原租约第22条向上述承租人的其他地址发送通知，未将通知发送到该电子邮件地址不应影响该通知的效力)

5.经纪业务。房东和租客各自声明并向对方保证，除铁狮门地产有限公司和纽马克·格拉布·莱坊(统称为经纪人)外，没有与任何与本修正案有关的经纪人进行交易。

没有其他经纪人协商本修正案或有权获得与本修正案相关的任何费用或佣金。房东和租客双方均应赔偿、辩护、保护和保护另一方，使其免受受补偿方因任何经纪人、发现者或类似代理人(经纪人除外)的任何索赔或对其承担的责任而遭受的任何和所有损失，这些索赔或责任是因补偿方和申索人之间声称发生的与本修正案有关的任何交易和/或上述陈述是虚假的。本第5款的规定在租赁期限届满或提前终止后继续有效。

6.申述及保证。承租人向业主陈述并保证，截至本租约日期，(A)原始租约完全有效，除非根据本修正案，否则未经修改；(B)本修正案已由承租人正式授权、签立和交付，并构成承租人的法律、有效和具有约束力的义务。房东向承租人声明并保证：(I)原租约完全有效，除根据本修正案外，未作任何修改；

(Ii)本修正案已由业主正式授权、签立和交付，构成业主的法律、有效和具有约束力的义务。

7.杂项。

(A)除本文所述外，本修订不得被视为在任何方面修订或修改租约条款，而经修改后该等条款将保持十足效力及作用。如果本修正案的条款与租赁条款有任何不一致之处，应以本修正案的条款为准并以其为准。本租约中对“本租约”的所有提法此后应被视为指经本修订修订的本租约。

(B)本修正案包含各方就其主题事项达成的全部协议，各方之间迄今就此进行的所有谈判、讨论、陈述、协议和谅解均在此合并。

(C)本修正案可以一式两份签署，每份副本应被视为正本，当所有副本合并在一起时，应构成一份相同的文书。通过传真、电子邮件或其他电子传输传输的本修正案的签约副本应被视为原始副本，并应与本修正案的原始副本一样有效，并对本修正案各方具有与交付原始副本相同的法律约束力。

(D)本修订对业主或租客不具约束力，除非及直至业主已将本修订的完全签立副本交付租客。

(E)本修正案对业主和租客及其继承人和获准受让人的利益具有约束力和约束力。

(F)本修正案应受纽约州法律管辖，但不实施其法律冲突原则。

(G)本修正案中的字幕、标题和标题仅为参考方便，不影响其解释。

(H)业主在本修正案下对业主义务的责任应限于原租约第26.3(A)节所规定的范围，该节应被视为通过引用而并入本租约，如同在本修正案中详细阐述一样。承租人对本修正案下承租人义务的责任应限于原始租赁第26.3(B)节规定的范围内，该节应被视为通过引用并入本租约，如同在本修正案中详细阐述一样。

[页面的其余部分故意留空]

特此证明，房东和租客已于上述第一次签署之日起实施本租赁第一修正案。

房东：

地址：509 W 34，L.L.C.

作者： 您的姓名：

标题：

租户：

联合伯恩斯坦公司

作者： 您的姓名：

标题：

附件A

CD前收缩空间和28层房舍平面图

下面的楼层平面图仅用于确定光盘前收缩空间和第28层房舍的一般位置，不得用于任何其他目的。所有区域、尺寸和位置都是近似的，所示的任何物理条件都可能不存在。

附件A-1存储空间平面图

请参阅附件

以下平面图仅用于确定存储空间的一般位置，不得用于任何其他目的。所有区域、尺寸和位置都是近似的，所示的任何物理条件都可能不存在。

附件B

房东供款调整