租赁

509 W 34，L.L.C.，

特拉华州一家有限责任公司

地主

和

联合伯恩斯坦公司

特拉华州的有限合伙企业

租客

为

整个25、26、27和28层

哈德逊大道66号

纽约，纽约

2019年4月_

目录

展览时间表

表现出 办公室物业

附表A-1 存储空间

附件B 定义

附件C-1 房东的工作

附件C-2 基本建筑轮廓规范/BOD

附件C-3 基础建筑条件

附件C-4 物流项目

附件C-5 基地建筑图则一览表

附件D 土地描述

附件E 清洁规范

附件F 规章制度

附件G 批准的标牌

附件H 建筑标牌包

附件I 分包商SNDA格式

附件J-1 生活工资协议的形式

附件J-2 HireNYC目标声明

附件K 租户就业证明表格

附件L RSF/USF时间表

附件M-1 抵押形式SNDA

附件M-2 PILOT SNDA格式

附件N 电梯性能

附件O 竞争对手列表

附件P 构造规则

附件Q 公寓SNDA的形式

附件R 竖井空间

附件S 信使中心位置

附件T 租契备忘录的格式

附件U 多租户安全服务台位置

附件五 百叶窗位置

附件W 租户设计指南

附件十 卫星天线区的位置

附件Y 800安培立管计划和1600安培ATS计划

附件Z 冗余主冷凝器水立管

附件AA 终止里程碑业主的处所工作义务

附件BB 终止费计算公式

附件CC 终止费信用证格式

附件DD 业主供款调整

租赁

本租约于2019年4月_日（“生效日期”）签订，地点为509 W 34，L.L.C.（“业主”），一家特拉华州有限责任公司和ALLIANCEBERNSTEIN L. P.（“租户”），一家特拉华州有限合伙企业。

业主和承租人在此达成如下协议：

第1条

基本租赁条款

本租赁中使用的所有未定义的大写术语均在附件B中定义。

第2条

房产、期限、租金

第38.1条处所的租赁。在本租约条款的规限下，业主将物业租赁给租客，租客向业主租赁物业的期限。此外，房东授予租户与其他租户共同使用公共区域的权利，但不是独占的。

第38.2条生效日期。(A)业主和租客承认，自生效日期起，本租约应是业主和租客的一项具有约束力的义务，无论开始日期是否已经发生。本租赁期自开始日期起生效，除非按下文规定提前终止或延期，否则将于到期日终止。除本租约另有明文规定外，如业主于任何指定日期或之前，因任何理由没有将物业交予租客，则房东不会对因此而造成的任何损害负上责任，本租约不会因此而无效或可作废，租期在生效日期后才开始生效，并不影响租客在本租约下的任何义务。除本租约另有明文规定外，不得因(I)因租客延误而延迟交付物业占有权或(Ii)业主延迟执行周转后工程及与业主物业工程有关的任何冲压清单项目而延迟开始日期(或起租日期)，但须符合本租约的条款。本第2.2(A)节的规定如下

意在构成《纽约不动产法》第223-a条或任何继承人要求所指的“与之相反的明示规定”。

(A)房东应在房东合理预期将房产交付给房客并基本完成周转工作的日期前30天内向租户发出通知。业主须于营业额工程大体完成日期(“预期动工日期”)前10个营业日或之前，向租客发出通知(各“业主订房通知”)，并于该日期(“预计动工日期”；“预计动工日期”及/或“预计动工日期”，“预计动工日期”)通知租客，而“预计动工日期”则为“预计动工日期”。房东的房租通知交付后，房东的房屋工程应被视为在适用的房委会日期基本完成，仅就周转工程而言，房产应被视为在预期开工日期交付给租户，但承租人有权对此提出异议，如本第2.2(B)节所述。在适用的SC日期或之后5个工作日内，房东和租户应联合检查房屋(SC检查)。在任何此类SC检查后的5个工作日内，承租人应向业主发送通知(每个通知为“承租人的SC通知”)，说明承租人是否同意业主的房屋工程已基本完成(如果承租人未能在5个工作日期限届满前向业主发出通知，则应视为已同意业主的房屋工程已基本完成)。如果承租人断定该业主的房屋工程没有基本完成，则承租人应在承租人的SC通知中指定并合理详细地列出所有声称未完成或未令人满意的项目(不包括周转后工程(仅限于周转工程)和与业主房屋工程有关的冲压清单项目)(“未完成工作”)。如果租客断定该业主的房屋工程已基本完成，租户应在租户的SC通知中列出与该业主房屋工程有关的任何冲压清单项目(周转后工作除外(仅与周转工作有关)(如果租客未能在5个工作日期限届满前向业主提供该清单)，则(A)该业主的房屋工程应被视为在适用的业主SC通知中规定的日期基本完成，以及(B)不得有与该业主房屋工程相关的冲压清单项目。如果在承租人及时交付承租人声称未完成工作的SC通知后5个工作日内，房东和租户仍未就是否存在未完成工作达成一致，则任何一方均可根据第36条的规定将有关未完成工作的任何争议提交快速仲裁。业主应在(I)业主和租客以书面形式确认同意完成未完成工程之日，以及(Ii)根据第2.2(B)节确定审核清单上所列项目(S)的日期之后，业主应在实际可行的情况下尽快按照良好的施工惯例开始完成未完成的工程。一旦房东合理地认为未完成的工作已经基本完成，房东应向租户交付房东的SC通知，并在房东通知租客基本完成后的3个工作日内，房东和租客将共同进行SC检查，以确定租户是否同意未完成的工作已基本完成。如果问题得到解决或双方以其他方式同意，该业主的房屋工程在适用业主的SC通知中规定的SC日期没有基本完成，则该业主的房屋工程基本上完成的日期(或，如果是周转工程，则为开工日期)应是如此解决或商定的日期。如果在承租人及时交付适用清单后的5个工作日内，业主和租户仍未以书面形式就与适用业主场所工程有关的最终清单项目达成一致，则任何一方均可根据第36条的规定将与清单有关的任何争议提交快速仲裁。业主应按照良好的施工规范，自行承担费用，完成与商定的工单上所列业主房屋工作有关的所有打孔单项目，并应在(A)业主和租客以书面形式确认他们同意打孔单的日期和(B)与工单上所列业主房屋工作相关的打孔单项目发生后45天内，尽合理努力完成所有与业主房屋工作有关的打孔单项目。

已根据第36条确定，但与业主场所工程有关的任何清单项目除外，这些项目(I)根据良好的施工进度惯例，应仅在承租人完成一项或多项初始安装(S)后才能完成；双方同意，业主应在业主收到承租人(S)发出的有关初始安装项目完工的通知后10个工作日内(或在合理可行的情况下尽快)开始完成与业主场所工程有关的任何此类冲压清单项目，业主应努力并持续完成与业主场所工程有关的此类冲压清单项目，直至完工；或(Ii)经尽职努力后，不能在上述(A)或(B)款规定的日期后立即完成(但不超过10个工作日)，房东应勤奋地开始和进行，并持续到完工。在符合第6.3节(如同与业主场所工作有关的打字清单项目是修复性工作(如下文第6.3节所定义))和第14条的前提下，承租人应向业主提供业主为完成《周转后工作》和《打字清单项目》而合理要求的进入物业进行周转后工作和打字清单项目的通道，承租人应尽合理努力避免任何干扰与业主场所工作有关的周转后工作和打字清单项目的执行。在符合第6.3条的情况下(如同与业主场所工程有关的周转后工程和冲压清单项目是修复工程)，业主对与业主场所工程有关的周转后工程和冲压清单项目的执行不得超过对租户执行初始安装的最小程度的干扰。除第2.8(B)(Vii)节另有规定外，租户不得因租金价值的减少而获得租金减免或津贴，租户不得实际或部分或部分被实际或推定地驱逐，不得免除租户在本租约项下的任何其他义务，房东不应因执行周转后工作和与房东办公场所工作或储存任何相关材料有关的不便、烦扰或损害业务而承担任何责任；只要业主遵守第6.3节的适用规定(就好像与业主场所工程有关的周转后工作和冲压清单项目是修复性工作)。尽管本第2.2(B)节有前述规定，但承租人可将潜在缺陷和其他在房屋内当时无法合理观察到的物品通知业主，在每种情况下，对于业主的房屋工程，承租人在(1)开工日期18个月周年日(关于周转工作)或之前的适用SC检查时，不能合理地观察到这些缺陷和其他物品。(2)周转后工程基本完成之日起18个月的周年纪念日(就周转后工程而言)和(3)租户首次发现业主物业工程有缺陷之日起60天之日，如果租客及时发出通知，业主应立即对其进行或安排进行必要的维修和更换(为免生疑问，这些义务应在业主物业工程和初始安装完成后仍继续存在)。

(B)一旦生效日期确定，业主和租客须签署协议，列明生效日期、租金生效日期和届满日期，但未能履行协议并不影响该等日期的决定。

第38.3条租金的支付。承租人应在没有通知或要求的情况下，在没有任何抵销、反索偿、减免或扣除的情况下，以美国的合法资金电汇方式向房东支付(I)在租期内每个月的第一天以等额的每月分期付款方式预付的固定租金，自租金开始之日起，以及(Ii)额外租金，按本租约规定的时间和方式支付。除本租约另有明确规定且不包括固定租金外，本租约未明确规定支付期限的任何额外租金应在房东向租客交付业主合理详细的发票后30天内到期并支付给房东。

第38.4条第一个月的租金。如果起租日期是一个月的第一天，那么在起租日期，承租人应该支付第一个月的固定租金。如果起租日期不是一个月的第一天，则在起租日期，承租人应支付从起租日期到该月最后一天的固定租金，并按比例适当计算少于一个完整日历月的期间。

第38.5条租金宽免。尽管本租赁有任何相反的规定，且只要本租赁完全有效且当时不存在违约事件，固定租金和经常性额外租金应在自生效日期起至2024年12月31日止的一段时期(“免租期”)内减免(有一项理解，即只要租户纠正任何违约事件且本租约未终止，租户应有权获得上文所述有关物业的全部抵免)。在本租约中，紧接在免租期最后一天之后的一天应被称为“租金生效日期”；但仅就第7条而言，如果违约事件在免租期内发生，则租金生效日期应被视为该违约事件发生的日期(但前述规定不应因租金生效日期提前发生而使承租人获得任何租金减免的权利无效，该承租人在根据本条第2.5节第一句纠正该违约事件后有权获得任何减租)。如果在免租期内发生火灾或其他伤亡或其他事件，使承租人有权根据本租约的条款就全部或部分物业获得租金减免，则应根据本租约就该物业(或其适用部分)恢复租金的整个期间征收免租期(如就整个物业进行该减租)或就该物业的适用部分(如就该物业的一部分进行减租)征收免租期。

第38.6条业主延误。如果发生房东延误，则作为房东延误的唯一补救措施(本租约规定的具体补救措施除外，在这种情况下，该条款适用的情况不应被视为房东延误)，(A)租客将获得相当于一天固定租金的抵免，以及租客应就房东延误的部分房产支付的经常性额外租金(按RSF计算)，自房产租金开始之日起计，对于房东延误的每一天，房东应赔偿租客因房东延误而直接产生的自付费用(不得重复)。尽管本合同有任何其他相反的规定，如果同时存在房东延误和不可避免的延误(即，特定的延误时间段是由房东延误和不可避免的延误造成的)，使得即使没有发生业主延误，该特定的延误时间段也将单独由于不可避免的延误而发生，则同时延误的天数应被视为不可避免的延误。即使本租约有任何相反规定，如业主延误与本租约任何其他条款下的同一日或多日(或同一基本作为或不作为)发生，导致受业主延误影响的空间的起租日期推迟或延长(或向租客提供租金减免或抵免)，则承租人无权因业主延误而获得任何固定租金和经常性额外租金的抵免。

第38.7节终止里程碑日期。(A)如(I)在2022年7月1日或之前(由于该日期应因不可避免的延迟而延长，从而实际延迟安装，钢材里程碑日期“)，业主不得安装钢材

在25楼(“钢铁里程碑”)的框架内，承租人有权在钢铁里程碑日期后90天或之前向业主发出终止租约的书面通知，作为其唯一和唯一的补救措施(符合以下条款)，但须遵守以下条款。如果承租人根据第2.7(A)条的规定适当地行使终止本租赁的权利，则除下文另有规定外，本租赁应在承租人向房东发出终止通知后30天内终止，就如同该日期是到期日期一样；但是，如果在承租人递交终止通知后30天或之前满足钢铁里程碑，则本租赁不应如此终止，承租人根据第2.7(A)条规定的解约权无效，本租赁将继续完全有效。

(A)如果附件AA所列工程(“终止里程碑业主场所工作义务”)未在2023年1月1日或之前实质性完成(由于不可避免的延迟，实际上延迟了终止里程碑业主场所工作义务的完成，即“第一个业主工作里程碑日期”)，则承租人有权在第一个业主工作里程碑日期后60天或之前向业主发出终止本租约的书面通知，作为其唯一和唯一的补救措施(受以下条款的约束)。如果承租人根据第2.7(B)条的规定适当行使终止本租约的权利，则除下文另有规定外，本租约应在承租人向房东发出终止通知后30天内终止，如同该日期为到期日期一样；但是，如果终止里程碑业主的房屋工程义务在承租人递交任何此类终止通知后30天或之前已基本完成(或被视为已基本完成)，则本租约不应如此终止，承租人根据第2.7(B)条规定的终止权无效，本租约应保持完全效力。承租人未能在上述明确规定的期限内根据第2.7(B)条行使终止本租约的权利，将构成放弃该权利，本租约将保持完全效力。

(B)如业主楼宇工程及/或业主楼宇工程在2025年1月1日或之前仍未实质完成(因不可避免的延误及/或租客延误而实际延误业主楼宇工程及/或业主楼宇工程的竣工日期，即“第二个业主工程里程碑日期”)，则房东或租客中的任何一方有权(“外部解约权”)作为其唯一和唯一的补救措施(受以下条款的约束)，在第二房东的工作里程碑日期后30天或之前向另一方发送终止本租赁的书面通知；但就业主终止租约而言，除辉瑞租约(定义见下文)外，房东亦已终止大楼所有其他写字楼租客的租约(除非房东在辉瑞租约中拥有终止租约的权利)。尽管有上述规定，房东有权自行决定在2024年1月1日或之后，如果房东的房屋工程和房东的建筑工程尚未基本完成，业主有权行使外部终止权，前提是租户迄今已在纽约市签订了一份租约，租用的办公空间面积与写字楼商定的面积相当或更大，以代替大楼内的空间。如果房东或租客根据第2.7(C)条的规定适当行使终止本租约的权利，则本租约应在该方的终止通知送达另一方后的30天内终止，如同该日期为到期日期一样。房东或租客未能在上述明确规定的期限内根据本条款2.7(C)款行使终止本租约的权利，即构成放弃该权利，本租约将保持完全效力。

(C)尽管有上述规定，在任何情况下，钢材里程碑日期、第一业主的工作里程碑日期和/或第二业主的工作里程碑日期的任何延长

由于第2.7节规定不可避免的延误，工作里程碑日期合计超过180天。

(D)如果租户或房东根据第2.7节的规定终止本租赁，房东应在终止日期后30天内向租户支付适用的终止费，作为违约金和租户的唯一补救措施。就本协议而言，“终止费”指(I)第2.7(A)条下的10,000,000.00美元；(Ii)第2.7(B)条下的23,612,170.00美元(可按下文规定进行调整)；以及(Iii)第2.7(C)条下的23,612,170.00美元(可按下文规定进行调整)。尽管有上述规定，如果在适用的终止里程碑日期之前办公场所的商定面积发生变化，包括但不限于根据下文第4.3节的规定，或考虑到替代办公场所、增加任何光盘前扩展空间和/或减去任何光盘前收缩空间(如果适用)，则应根据本合同附件作为附件BB的公式适当调整本第2.7(E)条第(Ii)款和第(Iii)款规定的终止费(经调整后的“最高终止费金额”)。第2.7(E)节的规定在有效期届满后继续有效。

第38.8节非终止里程碑日期。

(A)在不限制第2.7节中承租人的补救措施的情况下，如果第2.8(A)条第(I)-(Viii)款中所述的任何事件(每一事件都是里程碑)在下述适用日期(每一“里程碑日期”)前未得到满足，承租人应获得下文第2.8节中规定的补救措施，但须遵守第2.8节的条款和条件：

(I)在2024年1月1日或之前基本完成人员更替工作(因为这会因不可避免的延误而延长，实际上延误了人员更替工作的大部分完成时间)；

(2)在开工日期或之前，储存空间基本上按照基本建筑计划完成，所有基本服务基本上按照第10.21节提供给承租人使用(因为这样的里程碑日期应通过不可避免的延迟延长，这实际上延迟了对本里程碑的满足，并且在延长上文第2.8(A)(I)节所述的里程碑的满意方面，尚未考虑不可避免的延迟(即，不对相同情况下不可避免的延迟进行“重复计算”))；

(Iii)在开工日期或之前满足下列各项(作为里程碑日期，应通过不可避免的延迟来延长，这实际上延迟了本里程碑的满足，并且在上述第2.8(A)(I)节中描述的里程碑的延长方面，尚未考虑不可避免的延迟(即，相同情况下不能重复计算不可避免的延迟)，和/或实际延迟了本里程碑的承租人延迟)：

A.可供承租人使用的附件C-4中第1、2和3项规定的所有服务，以及根据附件C-4基本完成附件C-4中第9项规定的所有工作(如果及时选择并由业主执行，包括动载升级)；

B.实质上按照第10.2节的规定，为承租人独家使用的客运工程电梯的实际完工；

C.承租人和其他承租人有权使用的大楼装卸码头(或者，替代方案是现场承租人要求的等量装载规定)的实质性完工，基本上符合

基地建筑平面图，可供承租人非专有使用；

D.根据基本建筑平面图，承租人和其他承租人有权使用并可供承租人非专有使用的所有建筑货运电梯(或替代方案为外部升降机)的实体完工；

E.根据第33.1(A)条的规定，可供租户独家使用的露台的实体落成；以及

F.基本按照第33.1(A)条的规定完成梯田环境美化。

(Iv)于2024年6月1日或之前，拆除所有吊重机、临时围封物及气候室，从各重要方面修理因移走吊重机而造成的任何损坏，以及安装(并使建筑物的所有幕墙及窗户严密)(该里程碑日期须因不可避免的延误及/或租户延误而延长，而该延误实际上会延误本里程碑的完成)；

(V)在2024年6月1日或之前，基本完成以下每一项开放并可供承租人使用的非专用建筑的建设(同样，应因不可避免的延误和/或承租人的延误而延长，这实际上延误了这一里程碑的实现)：

A.承租人电梯银行的所有乘客电梯基本符合基地建筑平面图；

B.每个多租户大堂，包括每个多租户保安台和其中的所有电梯前厅，基本上符合基本建筑平面图，或者完成建筑北侧跨越建筑核心的公共走廊(“北走廊”)的所有装修，该走廊两端分别连接哈德逊大道和第十大道大堂，或者完成从视觉上将北走廊与多租户大堂隔开的临时工程，以便利用多租户大堂的建筑词汇提供永久外观；

C.自行车储藏室基本上符合第10.18节的规定；

D.信使中心基本符合基地建筑计划，

E.车库已开放并可供使用；

F.根据基本建筑平面图，承租人和其他承租人有权使用的建筑物装载码头(或现场承租人要求的同等装载规定)；以及

G.承租人和其他承租人有权使用的所有建筑货运电梯，基本上符合基地建筑计划。

(Vi)在2024年6月1日或之前，根据第33.1(A)条基本完成供租户专用的露台和露台环境美化工程(因为该工程应因不可避免的延误和/或租户延误而延长，实际上延误了这一里程碑的完成时间)；

(Vii)在2024年6月1日或之前满足下列各项(该里程碑日期应因不可避免的延迟和/或租户延迟而延长，这实际上延迟了该里程碑的满足)：

A.在2024年6月1日或之前签发建筑物核心和外壳的临时零入住证(由于不可避免的延误和/或租户延误，实际上延误了这一里程碑的满足)；以及

B.实际完成人员更替后的工作；以及

(Viii)业主建筑工程如未实质完成，则会对租客(I)初步安装的表现及/或(Ii)在2024年4月1日或之前占用及使用处所作最低限度的许可用途的能力造成不利影响(该里程碑日期须因不可避免的延误及/或租户延误而延长，而这实际上会延误本里程碑的满意程度)。

(B)如业主在适用的里程碑日期前仍未达到(或被视为已达到)任何里程碑，则下列条款及条件适用：

(I)关于第2.8(A)(I)节中的里程碑，如果在特定日期(但不早于2024年10月1日)(“预计入住日期”)之前(但不早于2024年10月1日)(“预计入住日期”)，租户在完成初始安装及其开始占用房屋的能力方面存在实际延误(即，如果没有业主违约，租户本应根据租户有文件记录的施工和迁入时间表(在此称为“实际延误天数”)完成初始安装并开始占用房产)，如果本租赁当时是完全有效的，作为违约金和承租人在适用的里程碑日期或之前未能达到第2.8(A)(I)节规定的里程碑的唯一补救措施(除非本第2.8节或上文第2.7节另有明确规定)，承租人应从固定租金和经常性额外租金中获得抵免，从租金开始日期起及之后适用于最初的办公场所，等于(A)在适用的里程碑日期之后的第1至90天内，按日计算的初始办公房地固定租金和经常性额外租金的100%，直至达到(或被视为达到)里程碑为止；(B)在适用的里程碑日期后第91至150天，直至达到(或被视为达到)里程碑为止，按每日计算的初始办公房地的固定租金和经常性额外租金的150%；及(C)自适用的里程碑日期之后的第151天起至达到(或被视为达到)里程碑为止的每一天，初始办公房地按每日租金的200%的固定租金和经常性额外租金，在每种情况下，仅限于任何实际延误的程度；

(Ii)对于第2.8(A)(Ii)节中的里程碑，如果承租人在预期占用日期之前完成初始安装及其开始占用存储空间的能力存在实际延误，则在本租赁当时完全有效的情况下，作为违约金和承租人在适用里程碑日期或之前未能达到第2.8(A)(Ii)节中的里程碑的唯一补救措施(除非本第2.8节或上文第2.7节另有明确规定)，承租人应从自租金开始之日起及之后适用于存储空间的固定租金和经常性额外租金中获得抵免，该抵免相当于(A)在适用的里程碑日期后1-90天内按日计算存储空间的固定租金和经常性额外租金的100%，直至达到(或被视为达到)里程碑为止；(B)在适用的里程碑日期之后的第91至150天，直至达到(或被视为达到)里程碑为止，按日收取仓储空间固定租金及经常性额外租金的150%；及。(C)自适用的里程碑日期起至达到(或被视为达到)里程碑为止的每一天，每日就储存空间收取的固定租金及经常性额外租金的200%，但每次只限于任何实际延误的程度；。

(Iii)对于第2.8(A)(Iii)节中的每个里程碑，如果租户在预期入住日之前完成初始安装及其开始使用房屋的能力出现实际延误，则在没有得到租户事先通知的情况下，这种失败应被视为房东延误，并且承租人有权获得第2.6节中规定的所有补救措施，直到达到(或被认为达到)适用的里程碑为止，仅限于任何实际延误的范围；

(4)关于第2.8(A)(Iv)节中的里程碑，如果承租人当时占用最初的办公房地用于正常业务，承租人应从固定租金和经常性额外租金(按RSF计算)中获得抵免，从租金开始之日起及之后适用于最初办公房地每层上无法使用的或由于未能满足里程碑而承租人无法合理地进行初始安装的每一层的实际面积(该面积，即“吊装影响面积”)，等于(A)在适用的里程碑日期之后的第1-90天内，对提升机受影响区域按日计算的固定租金和经常性额外租金的100%，直至达到(或被视为达到)里程碑为止；(B)在适用的里程碑日期之后的第91至150天内，每日就提升机受影响区域收取150%的固定租金和经常性额外租金，直至达到(或被视为达到)里程碑为止；及(C)自适用的里程碑日期后的第151天起至达到(或被视为达到)里程碑为止的每一天，就受提升机影响的区域按每日收取固定租金和经常性额外租金的200%；

(V)就第2.8(A)(V)条所述的每一里程碑而言，如承租人在达到任何该等里程碑之前，凭其全权酌情决定权选择开始占用该处所的全部或部分以供日常经营之用，以致根据第2.8(B)(I)条、第2.8(B)(Iii)条、第2.8(B)(Vii)条及第2.8(B)(Viii)条从固定租金及经常性额外租金中扣除的任何抵免已停止累积(但不得早于预期入住日期)(“租金抵免终止日期”)，然后，如果本租赁当时是完全有效的，作为违约金和承租人对此的唯一补救措施(除非在第2.8节或第2.7节中另有明确规定)，承租人应从固定租金和经常性额外租金中获得抵免，从租金抵免停止日起及之后应用(“每日抵免”)，相当于(A)在租金抵免停止日后1-90天内每个里程碑每天2,000.00美元，直至达到(或被视为达到)适用的里程碑。(B)停止租金抵免日期后第91-120天，直至达到(或被视为达到)适用里程碑为止，每一里程碑每天4,000.00元；。(C)停止租金抵免日期后第121-150天，直至达到(或被视为达到)适用里程碑为止，每天每里程碑6,000.00元；及。(D)自停止租金抵免日期后第151天起至达到(或当作达到)适用里程碑为止的每一天，每一里程碑每天8,000.00元；。

(Vi)关于第2.8(A)(Vi)节中的里程碑，如果承租人在达到任何此类里程碑之前，自行决定开始占用全部或部分房产用于正常业务，以致租金抵免停止日期已经发生，则在本租赁当时完全有效的情况下，作为违约金和承租人对此的唯一补救措施(除非本第2.8节或上文第2.7节另有明确规定)，承租人应获得相当于(A)每个里程碑每天2,000.00美元，直至达到(或被视为达到)适用里程碑为止，(B)在租金抵免终止日期后第91至120天，每个里程碑每天$4,000.00，直至达到(或被视为达到)适用里程碑，(C)在租金抵免停止日期后第121至150天，每个里程碑每天$6,000.00，直至达到(或被视为达到)适用里程碑，以及(D)自租金抵免停止日期后第151天起至达到(或被视为达到)适用的里程碑为止的每一天，每一里程碑每天8,000.00元；

(Vii)对于第2.8(A)(Vii)节中的每个里程碑，如果租户在完成初始安装及其按预期入住率开始占用房屋以进行正常业务的能力方面出现实际延误

房东在没有事先通知承租人的情况下，应视为房东延误，承租人有权获得第2.6节规定的所有补救措施，直至达到(或被视为达到)适用的里程碑，但仅限于任何实际延误的范围；以及

(Viii)关于第2.8(A)(Viii)节中的里程碑，如果承租人在预期入住日之前完成初始安装及其开始占用办公场所的能力存在实际延误，则如果本租赁当时完全有效，则作为违约金和承租人未能在适用的里程碑日期或之前达到第2.8(A)(Viii)节中的里程碑的唯一补救措施(除非本第2.8节或上文第2.7节另有明确规定)，承租人应从固定租金和经常性额外租金中获得抵免，从租金开始之日起及之后适用于初始办公房地，相当于(A)初始办公房地固定租金和经常性额外租金的100%，在适用的里程碑日期后1-90天内按日计算，直至达到(或被视为达到)里程碑；(B)在适用的里程碑日期后第91至150天，直至达到(或被当作达到)里程碑为止，按每日计算的初步办公室房地的固定租金及经常性额外租金的150%；及。(C)自适用的里程碑日期之后的第151天起至达到(或当作已达到)里程碑为止的每一天，初步办公室房地按每日计算的固定租金及经常性额外租金的200%；及。

(Ix)关于第2.8(A)(Viii)条中的里程碑，如果承租人在达到该里程碑之前自行决定开始占用全部或部分房屋用于正常业务，以致租金抵免停止日期已经发生，则在本租赁当时完全有效的情况下，作为违约金和承租人对此的唯一补救措施(除非本第2.8节或上文第2.7节另有明确规定)，租户应获得相当于(A)每天2,500.00美元的每日抵免，直至达到(或被视为达到)里程碑为止；(B)在终止租金抵免日后第91至120天，每天获得4,500.00美元，直至达到(或被视为达到)里程碑；(C)在停止租金抵免日后第121至150天，每天获得6,500.00美元，直至达到(或被视为达到)里程碑；及(D)租金抵免终止日期后第151天起及之后每天8,500.00元，直至达到(或被视为达到)该里程碑为止。

(C)尽管有上述规定，在任何情况下，由于第2.8条规定的不可避免的延迟，里程碑日期的任何延长累计不得超过180天。

(D)即使本协议有任何相反规定，在任何情况下，根据上文第2.8(B)(Iii)节或第2.8(B)(Vii)节因业主延误而产生的抵扣固定租金和经常性额外租金的累积影响，不得超过适用里程碑日期(该日期可根据第2.8(C)节的条款延长)后的最大天数，即上文第2.8(A)(Iii)节或第2.8(A)(Vii)节(视适用情况而定)所述的适用里程碑；在达到(或被视为达到)该适用里程碑之前不能实现(即，如果上文第2.8(A)(Iii)节或第2.8(A)(Vii)节所述的适用里程碑在适用里程碑日期前未达到(或被视为已达到)，则根据第2.8(B)(Iii)节用于计算此类失败的天数不得相互汇总，且根据第2.8(B)(Vii)节用于计算此类积分的表示数不得相互汇总。但单次最长延迟期限应为根据第2.8(B)(Iii)条或第2.8(B)(Vii)条(视适用情况而定)确定信用证金额时所用的延迟天数。例如，(I)如果开始日期是2024年1月1日，第2.8(A)(Iii)(A)-(C)节中的里程碑达到2024年3月1日(即，在适用的里程碑日期后60天)，第2.8(A)(Iii)(D)-(F)节中的里程碑达到2024年4月30日(即，在适用的里程碑日期后120天)，并且存在实际延迟，则用于计算所有此类积分的天数

上文第2.8(B)(3)节规定的里程碑总计不得超过120天；以及(Ii)如果第2.8(A)(Vii)(A)条中的里程碑是在2024年7月31日(即，适用的里程碑日期后60天)实现的，第2.8(A)(Vii)(B)条中的里程碑是在2024年8月30日(即，在适用的里程碑日期后90天)实现的，并且存在实际延迟，则上文第2.8(B)(Vii)条下用于计算所有此类里程碑的积分的天数合计不得超过90天。

(E)根据上文第2.8(B)(I)节、第2.8(B)(Iii)节、第2.8(B)(Vii)节和/或第2.8(B)(Viii)节从固定租金和经常性额外租金中扣除的任何抵扣应同时进行，而不是连续进行，并应是承租人未能达到第2.8(A)(I)节、第2.8(A)(Iii)节规定的适用里程碑的唯一补救措施，第2.8(A)(Vii)节和/或第2.8(A)(Viii)节在适用的里程碑日期或之前(除非本第2.8节或上文第2.7节另有明确规定)，在任何情况下，根据上文第2.8(B)(I)节、第2.8(B)(Iii)节、第2.8(B)(Vii)节和/或第2.8(B)(Viii)节规定的抵免固定租金和经常性额外租金的累计效果不得超过实际实际延迟的总累计期间。根据上文第2.8(B)(I)节、第2.8(B)(Iii)节、第2.8(B)(Vii)节和/或第2.8(B)(Viii)节因同一时间段而产生的任何固定租金和经常性额外租金的抵扣，应以一项延迟为基础(即，不对重叠的延迟期间进行重复计算)。

(F)业主向租客提出书面要求(或租客向业主提出书面要求，但须经业主批准)，该项批准不会被无理地扣留、附加条件或拖延，并在所需的范围内，以弥补租客实际延误的时间，而实际延误的时间，租客能够在预期入住日前实质上完成初步装置和开始使用，而该延误是纯粹由于周转工程未能在2024年1月1日前大致完成，或业主未能在适用里程碑日期前达到(或被视为已达到)适用里程碑所致，如果承租人合理地证明，加快初始安装的性能将使承租人能够比承租人在没有这种加速的情况下能够更早地完成初始安装并开始入伙)，在合理可行的范围内，承租人应尽商业上合理的努力加快初始安装的性能，房东应补偿承租人为加快初始安装性能而增加的自付费用(本句中所述的成本被称为“加速工程成本”)。尽管如上所述，承租人在招致任何加速工程费用之前，应合理充分地通知业主(“加速工程费用通知”)，说明预计的加速工程费用金额，以及加速工程费用拟用于补偿的天数，以便承租人能够在特定日期(但不早于预期入住日)(该日期，即“补足入住日”)基本完成初始安装并开始入住。《加速工程费用通知书》中规定的加速工程费用数额须经业主批准，不得无理扣留、附加条件或拖延批准。有关加速工程费用数额的任何争议，应根据第三十六条的规定通过仲裁解决。双方承认，如果房东如上所述批准加速工程费用的数额并将加速工程费用支付给承租人，则出于上文第2.8(B)(I)节、第2.8(B)(Iii)节、第2.8(B)(Vii)节和/或第2.8(B)(Viii)节所述的固定租金和经常性额外租金的抵扣的目的，承租人应被视为已在(X)初始装置基本完成之日后90天的日期，或(Y)加速工程费用通知书中所列的补充占用日期(以较早者为准)之前完成其初步装置，并开始占用该处所的全部或部分作正常业务之用；但就本条(Y)而言，如承租人仍在进行初始装置，则须逐日延迟至初步装置基本完成后90天后的日期(或直至承租人为进行正常业务而事实上已开始占用全部或部分处所的较早日期)。

在加速或加快工作的基础上进行所有尽职调查，如加速工作费用通知中所述。

(G)如果在根据第2.8条对固定租金和经常性额外租金进行抵扣时，发生了货币违约事件，则房东可以从任何此类抵免中抵消因此而欠房东的任何无争议的金额。

(H)即使本第2.8条有任何相反规定，在任何情况下，本条款规定的任何实际延误均不得超过(I)承租人为日常业务而实际开始占用全部或部分物业之日，或(Ii)承租人能够基本上完成初步安装并合法占用物业之日后90天(即，承租人自愿选择在法律上可以不搬进大楼时不搬进大楼)的较早发生之日。

第38.9条终止手续费信用证。为保证业主有义务支付本合同项下的终止费，在业主签订和交付本租约的同时，业主已向租户交付了由签字银行或另一家承租人合理接受的银行(开证行)出具的不可撤销信用证(“L/C”)，开证行应是纽约结算所协会的成员银行(或者，开证行应在曼哈顿区设有银行办事处)，并应拥有不低于1,500,000,000.00美元的综合资本、盈余和未分配利润)和穆迪投资者服务公司的信用评级。标准普尔评级服务、德勤或至少A级的可比信用评级机构(“信用评级要求”)，实质上以附件CC的形式，金额相当于23,612,170.00美元(可按本文规定进行调整)(“终止费信用证金额”)，终止费用L/C的初始到期日应约为生效日期的一周年，该到期日在符合本合同规定的情况下，应自动续订连续一(1)年期，不得修改，直至不早于12月31日的最终到期日。2025年(《L/丙外解约费》)。只有在下列情况下，承租人才有权提取并收取L/C(以下简称“抽奖事件”)解约费中适用的部分收益(根据上文第2.7(E)节的规定)，条件是：(I)本租赁按上文第2.7节的规定终止，而房东在取消后三十(30)天内未向承租人支付适用的解约费；或(Ii)开证行向租户和房东发出通知(该通知必须在下一个到期日前至少九十(90)天送达)，表明开证行有意不在终止日期外的终止费L/C之前续期，且房东不会在不迟于该取消通知发出后三十(30)天内，以开证行开具的上述金额的替换信用证(或其他合理可接受的形式)替代L/C的终止费，该信用证基本上与本合同附件所附格式相同。在这种情况下，承租人可以动用解约费的全部收益，或(Iii)承租人有证据表明(X)开证行的资本、盈余和未分配利润合计应低于本节第一句规定的最低金额；(2.9)或(Y)开证行已被降级至信用评级要求以下，发生上述情况之一时，(1)承租人向房东发出通知，要求房东在三十(30)天内用满足信用评级要求的开证行出具的新信用证取代当时现有的终止费L/C。(2)房东未在本条款第(1)款规定的期限内交付新的解约费L信用证，在这种情况下，承租人可以提取解约费L/C的全部收益，承租人可以通过向开证行出示即期汇票在解约费L/C下提取，而不需要任何其他任何单据。承租人出具的L解约费证明(及承租人的收据)

适用的收益)应构成本条款所要求的终止费的支付，但是，如果由于第2.9条第(Ii)或(Iii)款而发生提款事件，承租人应持有终止费用的全部收益作为担保，直至(X)因第2.9条第(I)款导致的提款事件发生，(Y)如上所述交付更换的终止费L/C：和(Z)终止日以外的L/C终止费(双方约定，如果在终止日之前未发生因上文第(I)款所述的抽签事件，承租人应在业主提出书面要求后5个工作日内将终止费用L/C的全部收益退还给业主)。如果房东(A)及时支付解约费，或者(B)承租人根据第2.7节的规定终止本租赁的权利已经失效或不再具有效力或效力，或者(C)承租人因适用的解约费少于解约费L的全部收益而动用了不到全部解约费，则承租人应迅速(但在任何此类事件发生后10个工作日内)将解约费或其现金收益退还给房东，连同租客签署的一封致开证银行的信，授权取消L/C的终止费。在任何情况下，租户无权根据本合同允许的转让并在业主根据本条款第13条的条款同意的范围内，将L/C的终止费转让给本租约受让人以外的任何人。尽管本合同有任何相反规定，但终止费用信用证金额应始终调整为等于上文第2.7(E)节所述的当时适用的最高终止费用金额。业主应立即(X)修订当时的解约费L/C(该修改连同当时的解约费L/C应满足本节2.9的所有要求)，(Y)提供满足本节2.9的所有要求的额外解约费L/C，或(Z)提供满足本节2.9的所有要求的替代解约费L/C。因此，承租人将在任何时候持有符合第2.9节所有要求的解约费L/C，金额为上文第2.7(E)节所述当时适用的最高解约费金额。承租人应在各方面给予合理配合，以履行前一句的规定，包括但不限于，在上文(X)项的情况下，同意修订当时已有的终止费L/C，或在上文(Z)项的情况下，同意将当时已有的终止费L/C退还业主(在收到更换的解约费L/C后立即退还)。此外，如果(I)由于本节第2.9条第(Ii)或(Iii)款而发生抽签事件，(Ii)承租人持有终止费用L/C的全部收益作为担保，以及(Iii)上文第2.7(E)节所述的最高终止费用金额在承租人持有L/C终止费用的全部收益作为担保的情况下减少，然后，承租人应立即将减去上文第2.7(E)节所述最高解约费金额后的解约费L/C的全部收益返还房东(这样，承租人将持有解约费收益L/C作为上文第2.7(E)节所述当时适用的最高解约费金额的担保)。

第三条

使用和占用

第38.1条允许使用。承租人不得将该处所用作许可用途，不得作其他用途。承租人不得以构成禁止用途的方式使用或占用处所的任何部分，或准许他人使用或占用处所的任何部分。如果承租人将房屋用于构成违禁用途、违反任何要求或导致建筑物违规的目的

如有任何要求，承租人应在接到违反通知后立即停止使用(但承租人有权根据第8.3条对此提出异议)。承租人应自费获取(基础建筑公司除外)，并在任何时候维护和遵守在物业内合法进行许可用途所需的所有许可证和许可证的条款和条件，包括但不限于物业公司(定义见下文)。自生效日期起及之后，业主须在租期内一直持有楼宇的占用证明书或临时占用证明书(在任何一种情况下为“基本建筑物公司”)，准许将该建筑物用作办公室，但须受承租人履行其根据本租约所承担的义务的限制，包括但不限于取得准许承租人使用该建筑物所需的占用证明书(“建筑物公司”)。

第38.2条附加许可用途。(A)受本租约其他地方规定的任何限制以及与此相关的所有适用许可证的限制，以及承租人根据本租约的规定将办公场所用作一般办公室和行政办公室的附带条件第三条承租人，根据所有适用的要求和本租约的条款，在承租人自负费用和费用的情况下，基地建筑公司和房产公司还应被允许将房产的一部分(或多个部分)用作下列任何一项(在每种情况下，与任何获准用户的业务有关，而不向公众开放)(统称为“额外准许用途”)：(I)一个或多个收发室；(Ii)一个或多个自助餐厅；(Iii)一个或多个文字处理中心；(4)一个或多个复制和复制设施，用于满足任何许可用户和/或任何许可用户的客户的业务要求；(5)一个或多个许可用户雇员的培训室；(6)一个或多个就餐设施；(7)一个或多个健身中心；(9)厨房设施；(X)董事会会议室(S)；(Xi)安静的房间；(12)礼堂、会议中心(S)和/或特别活动中心(S)；(十三)信使设施和/或航运/邮件室(S)；(十四)交易大厅(S)；(十五)计算机、数据处理和通信设施；(十六)食品储藏室和/或暖气厨房(S)；(十一)带或不带淋浴设施的私人浴室或辅助浴室(S)；(十二)储藏室(S)；(十九)复印和/或复制室(S)；(二十)自行车房(S)；以及(Xxi)允许用户的员工的协作或社交空间(可能包括食品储藏室)。

(A)租客不得准许使用该健身中心或以其他方式使用健身器材(如有的话)，除非该健身中心或使用该等健身器材的楼面(I)经构造有合理地令业主满意的声学衰减及任何楼面加固，以吸收掉下该等重量及/或其他活动所产生的冲击及震动，使因此而产生的任何震动或噪音不会干扰其他租客及/或占用人使用或享用其在建筑物内的有关处所，则属例外；以及(Ii)位于承租人租用或占用的建筑物内其他空间的正上方并毗连的楼层。根据生效日期后签订的租约，房东不得允许租户在最初办公场所(或替代办公场所，视情况而定)的一部分、光盘扩展空间或扩展空间的正上方安装健身中心或以其他方式使用健身设备，并同意尽合理努力不允许在生效日期后签订的租约中的租户在该房产的任何其他部分的正上方安装健身中心。

(B)尽管本第3.2节有任何相反规定，对于承租人在房屋内举办的任何餐饮活动，承租人有权在该活动中提供酒类、葡萄酒和/或啤酒供现场饮用；但在每一种情况下：(I)承租人或第三方服务商(该第三方，“服务商”)(视属何情况而定)，如在适用规定所要求的范围内，须持有有效的场外酒类牌照，以及根据适用规定所需的任何其他许可或批准，以准许承租人或服务商(视属何情况而定)如此供应该等葡萄酒及/或啤酒(如适用，则须将有关证据送交业主)；(Ii)租客或服务商(如适用)须承保酒类责任或主酒责任保险(及

应将相关证据提交给业主)；以及(Iii)应遵守与此相关的所有适用要求。

(C)在生效日期后60天或之前，业主应向租户提交一份平面图和工程师说明书，说明第25层的哪些部分将支持每平方英尺100磅的“活荷载”，并根据附件C-4安装额外的剪力螺栓。承租人有权在该处所的局部范围内，自付费用及费用，将该处所的地面加固至每平方尺100磅的“活负荷”，并将电力导管接驳至该处所正上方并与该处所的另一楼层相连的任何一层楼面的底部；但在承租人在该处所的正上方并与该处所的另一楼层相连的楼层进行初步安装期间，如租客不能合理地找到用作额外准许用途而需要加固楼面的任何部分(以增加该处所受影响部分的承重能力)，则经业主合理批准该项加固工程(该项批准不得被无理拒绝或拖延)后，租客可在符合本租约条款的规定下，在该处所的最低楼层进行该项加固工程；但条件是(I)该项加固工程须在紧接该处所最低楼层之下并毗连该最低楼层的楼面交付予租客以供建造其最初建筑物之用之前完成(但业主须在紧接该处所最低楼层之下并毗连该楼面交付予该租客最少6个月前，将业主合理预期交付该楼面的日期事先通知租客)及(Ii)该加固工程不会对紧接该处所最低楼层之下并毗连该最低楼层的该租客的使用及占用造成重大干扰。本第3.2(D)节的规定应受本合同附件附件C-4的约束，并在附件C-4中进行更具体的描述。

第38.3条入住证。如承租人将处所的一部分用作准许用途或额外准许用途，须根据适用的规定修订《基本建筑物条例》，而该项对《基本建筑物条例》的修订，只要不会对业主在建筑物的权益或营运造成不利影响(超出最低限度)，及/或将建筑物的任何部分出租或由建筑物的其他租客或占用人(或将被租用或占用)用作在该修订生效前的用途，如(或将会)依据《基本建筑物条例》获准在建筑物的该等部分用作建筑物的其他部分，(A)承租人直接或透过承租人的建筑师代表承租人，有权(但无义务)(I)向纽约市屋宇署提交有关更改的图则，并申请修订建筑物的占用证明书或临时占用证明书，以准许处所的一部分用作上述准许用途；和(Ii)保留与该申请相关的建筑加速人或由租户选择并令房东合理满意的其他加速人；以及(B)房东应在所有合理方面与租户合作，并由租户自行承担费用和费用，以获得对《基本建筑条例》的此类修订，包括但不限于，在向房东交付后十(10)个工作日内签署并向租户交付任何合理要求的与该修订相关的任何文件或文书。为进一步说明上述情况，业主应在所有合理方面与承租人合作，并由承租人承担全部费用和费用，以使实际的基本建筑公司(而不是其修正案)反映承租人最初安装的计划，前提是这种合作不会对业主、大楼或大楼的其他租户和居住者造成不利影响。承租人应在房东提出申请或合作要求后30天内，偿还房东与此类申请或合作相关的所有自付费用。承租人承认：(I)业主没有作出任何明示或暗示的陈述或担保，可从纽约市获得对《基本建筑条例》的修订，建筑物的催化器或其他催化器向租户提供的任何建议或服务应作为租户的代理人提供，

不代表业主；及(Ii)承租人应自行负责设计及施工任何所需的更改，以取得基本建筑公司的有关修订，费用及开支由承租人自行承担，并符合本章程第5条的规定。除第3.3节或第8条另有明确规定外，对于允许承租人将建筑物的一部分用于办公场所的行政、行政和一般办公用途以外的许可用途或额外许可用途所要求的对《基本建筑条例》的任何修订，业主不承担义务或责任。

第四条

处所的状况

第38.1条条件。承租人同意(A)接受在开工之日“按原样”对房屋的占有，和(B)除业主出资和执行业主的工作外，业主没有义务进行任何工程、提供任何材料、招致任何费用或进行任何改动或改善，以使房屋为租户所用做好准备，除非业主同意使用商业上合理的努力，使建筑物在开工之日基本上处于附件附件C-2(“大纲规范”)和附件C-3(“基础建筑条件”)(受附件C-2和C-3的条款约束)(统称为“业主的建筑工程”)中明确规定的业主要求的条件，但上述规定不应使业主在6.1节项下的义务无效；双方理解并同意，承租人对房东建筑工程基本完工的唯一补救办法见上文第2.7节和第2.8节。承租人进行的与承租人首次占用初始房屋有关的任何工作，在下文中应称为“初始安装”或“初始改动”。此外，本文件所附附件C-4规定了在承租人履行初始安装期间和/或承租人占用全部或任何部分房舍以开展业务期间适用于大楼的某些服务、程序和条件，以及其中规定的范围。

第38.2条业主的供款。(A)房东应向租户支付不超过房东分担的初始安装费用的金额(不包括以下规定和租户财产以外的任何“软成本”)；但自房东根据以下规定支付费用之日起第4.2(B)节：(I)本租约完全有效，(Ii)当时不存在违约事件(应理解为，只要承租人解决任何违约事件，且本租约未终止，承租人应有权根据本租约条款获得房东提供的全部款项)。承租人应支付超出房东出资的所有初始安装费用。房东的贡献应仅限于与初始安装有关的劳动力和交付给房屋的与初始安装相关的材料(不包括任何“软成本”和承租人的财产，但承租人可以应用最高20%的房东贡献来支付与初始安装相关的“软成本”，这些费用可归因于建筑、咨询、空间规划、工程、施工管理、施工、设计、咨询、律师费(但仅限于与初始安装有关的费用，而不是由于谈判或签订本租赁或任何其他协议)、工程费、许可费和档案费。以及承租人因此而产生的其他类似成本和开支)，而这些“软成本”的支付和支付方式应与本第4.2节规定的“硬成本”相同。

(A)房东向承租人支付进度付款的频率不得高于每月，对于在上个月或在付款请求之前完成的工作且不受事先付款请求的约束，减去不超过正在进行的工作成本的5%(或最初对于任何$100,000或更多的工程或供应合同的10%，在该合同下的工作完成50%后减少到5%)的任何预留金。尽管如上所述，如果根据任何特定合同执行的与初始安装相关的工作、劳务和/或服务应已完全完成，则房东应在遵守本第4.2节的其他适用条款以及房东从该承包商或分包商(视情况而定)获得已执行的最终留置权豁免的情况下，向承租人解除任何仅可归因于此的留置权。房东的每一笔进度付款应限制在与租户(由授权人员或租户代表或租户的独立建筑师就该申请进行认证)之前支付或应支付给租户的承包商、分包商和材料供应商的总金额相等的金额，这些承包商、分包商和材料供应商之前没有从房东的贡献中支出。如果承租人向房东提交完整、合规的申请书，并提供本协议规定的所有必要文件，则应在向房东提交申请书后30天内支付进度付款，并由授权人员或租户代表签署。每份申请书均须由获授权人员或承租人代表签署(或由获授权人员或租户代表签署，由承租人建筑师或项目经理签署付款申请书)，并附有发票，以及由承租人建筑师提供的AIA表格G702和G703，但不需要使用AIA表格的“软成本”偿还申请书除外，并须附上(I)第一份申请书除外；所有承包商和分包商的部分留置权豁免复印件，涉及房东和租户之前进度付款的所有工程和材料(但此类合同总成本低于5万美元的工程不需要此类留置权豁免)，(Ii)承租人建筑师的证明，证明正在申请的工程已基本上按照业主批准(或视为批准)的计划和规格完成(根据第5条要求业主批准的范围)，(Iii)由承租人或承租人的独立建筑师承租人的授权人员或代表出具的证明，证明承租人已将业主的全部分期付款用于支付先前由承租人征用的费用，以及(Iv)业主可能合理要求的其他文件和资料。房东应在承租人向房东提交租户申请书后支付其在本合同项下保留的任何金额，并附上本第4.2(B)节要求的所有文件，以及(A)根据第5.1(C)节的要求，对初始安装满意地完成所有必要的检查并签发任何所需的批准、许可和签字的证明，(B)初始安装的最终“竣工”平面图和规格(或代替其，标有全面现场符号的最终施工图)。(C)所有初始安装费用(包括“软成本”)的合理证据，以及(D)所有承包商、分包商对所有初始安装的最后留置权豁免。接受房东贡献的权利是承租人的专有利益，在任何情况下，这种权利都不能转让给任何第三方，或由任何第三方强制执行，或为第三方的利益而执行，包括任何承包商、分包商、物料工、劳动者、建筑师、工程师、转租人、被许可人、律师或其他人。

(C)允许业主在执行初始安装时没有要求(也没有提供给)的任何部分，可由租户在租金生效日期一周年或之前提出请求时使用，作为根据本租约应支付的后续租金分期付款的抵免；只要(I)本租约当时完全有效，及(Ii)当时并不存在违约事件(有一项理解，即只要租客解决该等违约事件，而本租约并未因此而终止，租客有权将业主未提出要求及/或承租人未收到的部分供款，用于支付下一期租金)。

(D)如果业主未能在到期日支付根据本第4.2节到期应付给租客的任何款项(业主与租客之间不存在善意纠纷，但有一项谅解，即如果房东真诚地对任何征用的一部分产生争议，房东应在收到该正当征用后30天内(关键时刻)和/或在收到租客关于该征用未及时支付或发生争议的通知后7个工作日内，将该征用的无争议部分及时支付给租客)，如果在租客通知业主后30天内没有付款(该通知须说明租客打算将该款额抵销下一期租金(S)，除非房东向租客支付该款额或在此后7个营业日内就该款额发生争议)，且当时并不存在拖欠款项的情况，则租客可将该款额(以上述不受争议的范围为限)抵销即将到期的下一期租金(S)。连同该款项的利息，按该款项的到期日至承租人如此抵销的日期应累算的利率计算；但条件是：(I)只要租客解决了违约事件，且本租约并未因此而终止，租客应有权将房东未提出要求和/或租客收到的部分用于支付下一期租金)，以及(Ii)在任何纠纷解决时，房客将有权获得作为纠纷标的的分期付款中的无资金部分，以及如果房东在纠纷解决后30天内未支付房东分期付款的利息，则按利率计算的利息。本第4.2条下的任何争议应根据第36条通过仲裁解决，在任何争议或仲裁程序悬而未决期间，承租人无权根据本第4.2(D)条进行抵销。

第38.3条测量。

(A)除本第4.3节所述外，业主和租客同意，第1条所述的约定的房产面积和约定的建筑物面积是最终的，对双方具有约束力，无论在生效日期后对房产和/或建筑物的任何测量。在此附上L作为证据，是大楼所有楼层(包括但不限于构成房地的所有楼层)的可出租平方英尺和可用英尺的现行时间表(“美国联邦/美国联邦时间表”)。尽管有上述规定，在业主完成大楼的施工图后，业主应向租户提供一份最新的RSF/USF时间表，如果有任何变化(或确认没有变化)，仅供参考和设计之用。在开工日期之前，业主应安排业主建筑师使用REBNY方法测量房屋和建筑物的建筑面积，并应及时向租户交付该测量(“业主决定”)和业主建筑师报告(附合理的支持信息)，说明业主是如何做出决定的(“业主建筑师报告”)。如果根据第4.3节的规定，约定的房屋面积或约定建筑面积与原RSF/USF计划相比有变化，则该变化应适用于承租人的比例份额、固定租金和房东的贡献以及受房屋大小影响的本租约的任何其他条款，并应对该变化进行相应的比例调整；但就本句而言，在任何情况下，为确定租户的比例份额、固定租金、房东分摊以及受房屋大小影响的其他计算，根据本第4.3节的条款最终确定的商定的房产面积不得超过根据本第4.3节的原始RSF/USF时间表的102%。“REBNY方法”是指根据纽约房地产委员会推荐的写字楼楼面测量方法(1987年1月1日生效并随后于2003年修订)计算“实用面积”，并利用27%的完整写字楼楼面损失率计算可出租面积，从而确定面积的可出租平方英尺。

(B)承租人有权选择让承租人的建筑师根据REBNY方法确认房屋和建筑物的商定面积的测量，方法是在开工日期后90天内向业主发出这种选择的通知。在没有通知的情况下，承租人选择让承租人的建筑师

测量约定的房屋面积和约定的建筑物面积，房东的决定对房东和租客具有最终约束力。如果承租人选择让承租人的建筑师测量约定的房屋面积和约定的建筑物面积(“承租人的决定”)，承租人应在向业主交付后60天内向房东提交一份承租人建筑师报告的副本(附合理的支持信息)，说明承租人是如何确定的(“承租人建筑师报告”)，由承租人选择让承租人建筑师确认建筑物约定面积和建筑物面积的测量。如果承租人未能在上述规定的60天内将承租人的建筑师报告的副本提交给房东，房东的决定对房东和租客具有最终约束力。

(C)如果没有根据第4.3(A)节或第4.3(B)节的条款确定商定的房产面积或商定的建筑物面积，并且业主和租客在业主收到租户的建筑师报告后15天内没有以其他方式以书面方式商定商定的房产面积或商定的建筑物面积(视情况而定)，则应适用替代重新测量程序。“替代重新测量程序”如下：业主建筑师和租客建筑师应在上述15天期限后10天内共同任命一名独立的第三方建筑师(双方商定，如果业主建筑师和租客建筑师无法就第三建筑师的身份达成一致，应向美国建筑师协会总裁请愿，选择一名在纽约设有办事处的合适的独立第三方建筑师)。第三建筑师应在其委任后20天内通知业主和租客，第三建筑师认为业主建筑师报告或租客建筑师报告中对房屋协议面积或建筑物协议面积(视情况而定)的总体确定更为准确。因此，就本租约的所有目的而言，选定建筑师报告中所述的协议房屋面积或协议建筑面积(如适用)应为协议房屋面积和/或协议建筑面积(如适用)。

（d） 在确定房屋约定面积和建筑物约定面积之前，房屋约定面积和建筑物约定面积应基于业主确定和租户确定的平均值（除非业主合理地确定承租人的决定不是善意决定的，或者承租人没有提供承租人的决定，在这种情况下，同样应根据业主的决定）。 当约定的房屋面积和约定的建筑面积已按本协议规定确定时，（i）应更新附件L，以反映最终确定的约定的建筑面积（包括商定的房地面积）;（二）承租人向出租人支付的租金应追溯调整，和（A）由于追溯调整的平方英尺计算而导致的任何不足，应由承租人在约定的房屋面积和约定的建筑面积确定后30天内向业主支付或（B）承租人因追溯调整的面积计算而支付的任何超额租金应计入本租约下一次到期的固定租金，直至用尽，以及（iii）业主支付的任何业主分摊额应追溯调整，（A）任何业主的款额不足，因追溯调整的平方英尺计算而产生的分摊额应由业主支付给承租人，或由承租人另行指示，在按照本协议规定确定了约定的房屋面积和约定的建筑面积后30天内，或（B）之前支付给承租人的任何超出的业主分摊款应由承租人在按照本协议规定确定了约定的房屋面积和约定的建筑面积后30天内支付给业主;及（iv）承租人的比例份额及经常性额外租金应根据经调整的房屋协议面积及建筑协议面积作适当调整。 在上述测量结果确定后30天内，双方应按照业主和承租人合理接受的形式和内容对本租约进行修订，列明房屋协议面积和建筑协议面积，并确认承租人的比例份额，以及对本租约条款的其他适当修改，这些修改受场地规模的影响，但未能任何一方签署该等修订均不影响

最终确定房屋的约定面积、建筑物的约定面积或承租人的比例份额或双方在本租约项下的权利。

（e） (i)尽管有上述规定，如果根据本第4.3条的条款最终确定的房屋协议面积超过本合同第1条规定的房屋协议面积2%以上，则承租人有权，一经不可撤销通知（“RSF收缩通知”）在根据本节条款最终确定场地协议面积之日起30天内交付给业主4.3，时间是关键，禁止进入该处所（由业主自行承担成本和费用）租赁房屋最高相连楼层的一部分，承租人未出租的该楼层的剩余部分以该楼层可出租面积的四分之一为增量，并在业主和承租人相互合理同意的情况下，以可出售的配置出租给第三方承租人（RSF收缩空间）。 如果承租人未能及时发送RSF收缩通知，承租人将不再有权根据本第4.3（e）（i）条将RSF收缩空间排除在房屋之外。 如果承租人及时提交RSF收缩通知，则自该RSF收缩通知之日起生效（RSF承包选择权日期），本租约中有关RSF承包空间的条款应在RSF承包选择权日期结束并到期，其效力与本租约中规定的终止日期相同，且自RSF承包选择权日期起，RSF收缩空间应按照第32.2节规定的从初始场所执行CD前收缩空间的相同方式从场所中排除，并进行适当修改，如RSF收缩空间是CD前收缩空间。

（ii） 尽管有上述规定，如果根据本第4.3条的条款最终确定的房屋协议面积比本合同第1条规定的房屋协议面积小2%以上，则承租人有权，一经不可撤销通知（“RSF扩展通知”）在根据第4.3条的条款最终确定场地协议面积之日起30天内交付给业主（时间是本质），以增加前提（由业主自行承担费用）（A）如果初始房屋的最高楼层是部分楼层，则该楼层的一部分与初始房屋相邻，因此承租人未出租的该楼层的剩余部分以该楼层可出租平方英尺的四分之一为增量;或（B）如果该房屋的最高楼层为整层，则为整层的一部分，以该楼层可出租面积的四分之一为增量，在任何一种情况下，该特定的出租位置应是业主和租户双方都能接受的，并本着诚信行事（如适用，“RSF扩展空间”），该RSF扩展空间在任何情况下均应根据本第4.3（e）（ii）条规定的条款和条件与该场所的最高相邻楼层相邻。 如果承租人未能在RSF扩展通知中指定RSF扩展空间，并且在业主向承租人发出通知后3个工作日内仍未指定，则RSF扩展空间应被视为（x）余额和（y）一半中的较小者，如属上述（A）款的情况，则为楼面面积的一半;如属上述（B）款的情况，则为楼面面积的一半（如适用）。 如果承租人未能及时发送RSF扩展通知，承租人将不再有权根据本第4.3（e）（ii）条扩展场地。 自业主将RSF扩展空间空置交付给租户且业主的房屋工程基本完成之日起生效（“RSF扩展空间交付日期”），业主应被视为已交付给承租人，承租人应被视为已接受业主，按照第31.3条的规定，以与CD前扩展空间相同的方式拥有RSF扩展空间，并进行适当修改，就好像RSF扩展空间是CD前扩展空间一样（前提是，如果RSF扩展空间是建筑物的一整层，则浴室分摊额应根据该RSF扩展空间的租赁情况适当增加）。 为免生疑问，RSF扩展空间（如适用）应与根据下文第31条添加到该场所的任何CD前扩展空间相邻。

（f） 在任何情况下，房地协议面积和建筑协议面积均不包括与房地相邻的任何露台面积。

（g） 出租人应向承租人偿还承租人的自付费用，承租人如果没有搬迁义务，则不会产生自付费用，包括但不限于建筑、咨询、空间规划、工程、设计、咨询、工程和其他类似费用（“搬迁费用”）承租人同意在收到搬迁通知后的75天内，通过商业上合理的努力向出租人发送承租人对搬迁费用的估计。 出租人应在收到发票及合理证明文件后30天内向承租人支付实际搬迁费用。

第38.4节LEED。业主同意，根据现行的能源与环境设计（“LEED”）绿色建筑评级系统，某些建筑工程将获得LEED认证的“银牌”（也可能获得认证的“金牌”）。 在建筑物获得LEED认证后，业主应立即通知承租人。 如果获得此类LEED认证，承租人应努力（承租人无需承担任何材料费用）遵守建筑物LEED的所有规定指南和条件，以免对LEED状态产生不利影响，但承租人未能遵守这些规定不构成承租人在本租约项下的违约，承租人没有义务设计初始安装（或任何其他变更），或申请任何LEED认证，除非适用要求另有要求。 尽管本租约中有任何相反规定，但业主不应对承租人因未能获得LEED认证而造成的任何损害或其他后果承担责任，本租约及其生效日期不受影响。

第38.5节基地建筑平面图。房东向承租人表示，附件中的附件C-5列出了截至生效日期已存在并在生效日期或之前向承租人提供的所有基本建筑平面图的真实、正确和完整的清单。房东应向租户提供更新后的基本建筑平面图(视为100%施工图)。房东同意至少每季度与租户举行一次会议，讨论房东的工作及其基础建筑平面图的设计和开发，房东应在会上向租户提供基础建筑平面图的任何更改的最新情况，根据房东善意的判断，这些更改会影响初始安装和/或租户对房屋的使用或占用，超出最低限度。房东同意通知承租人对基础建筑平面图的任何重大变更(“重大BBP变更”)对承租人的使用或占用有重大不利影响，除非下文明确规定为符合适用要求而要求重大BBP变更，否则必须事先征得承租人的同意(同意不得无理拒绝、附加条件或拖延)。但房东应在向承租人交付该等重大BBP变更的同时，向承租人递交一份通知，其中包含以下粗体声明：“如果承租人在收到本通知后10个工作日内未对提交给承租人的重大BBP变更作出回应，则视为承租人已接受如此提交给承租人的重大BBP变更”，如果承租人未能在该10个工作日内对该请求作出回应，则应视为承租人已接受该等重大BBP变更，并应视为符合上述规定的要求。如果房东未能在交付该重大BBP变更的同时送达该通知，则房东可在此后的任何时间向承租人发送一份包含以下粗体声明的通知：“如果承租人在收到本通知后5个工作日内或(Y)承租人收到提交给承租人的重大BBP变更后10个工作日内未作出回应，则应视为承租人已接受如此提交给承租人的该等重大BBP变更”。如果

如承租人未能在该较后日期前回应该要求，则承租人应被视为已接受该等重大BBP更改，而该等更改亦应视为符合上述规定的要求。承租人对基础建筑图的审查或对基础建筑图的任何更改的审查或同意，不应构成承租人对基础建筑图的任何部分或与其相关的工程或系统的任何用途、目的或条件的充分性或充分性的陈述或保证。如果业主为了符合适用要求而对BBP进行重大更改，则业主应指示业主建筑师立即对基地建筑平面图进行更改，以符合要求。如果为了符合上述要求而有必要对基本建筑图进行更改，业主应尽商业上合理的努力，以最大限度地减少对附件C-2、附件C-3和房屋的任何实质性不利影响，但业主在商业上合理的修改不得要求业主招致额外费用或采取任何对建筑物或建筑物的其他租户或占用者产生不利影响的行动，在任何情况下都不得超出最小限度。尽管本租约有任何相反规定，如果(A)大纲规范(即，附件C-2)与基础建筑平面图之间有任何冲突或不一致，应以大纲规范为准；(B)基础建筑条件(即，附件C-3)与基础建筑平面图应以基础建筑条件为准；(C)大纲规范与基础建筑条件应以基础建筑条件为准。

第五条

改建

第38.1条Tenant的更改。(A)未经业主事先同意，租客不得在处所或其周围作出任何更改、增建或其他实际更改(统称为“更改”)，但只在处所内进行的装饰性更改(统称为“装饰更改”)或可接受的更改(定义如下)除外；如该等更改(“非实质性更改”)不会对建筑物的结构完整性造成不良影响，则不得无理拒绝同意或附加条件，(Ii)不会对任何建筑系统的使用或正常运作造成不利影响，(Iii)只会影响楼宇，(Iv)在楼宇外不可见，(V)不会在最低程度上对楼宇所发出的占用证明书造成不良影响(我们明白并同意，如果租客因根据本租约作出的改动而须对建筑物所发出的占用证明书作出任何更改，而业主本身须自行承担费用和费用，则业主拒绝同意是不合理的，而该等更改不会对业主造成不利影响，建筑物或建筑物的其他租户和占用者)和(Vi)不违反任何要求。

（a）计划和规格。 在进行任何变更之前，承租人应自费（i）提交给业主，供其批准（根据上述第5.1（a）节规定的标准）根据本第5.1（b）节，每项拟议改造的详细计划和规范（“计划”）（装饰性改建除外），除非任何适用要求或良好施工规范不要求提供计划和规范（且在此情况下，承租人应向业主提供拟进行的变更的合理详细描述），以及关于影响任何建筑系统的任何变更的证据，证明在向业主提交计划之前，变更已由业主设计，或在向业主提交计划之后，业主应促使业主指定的工程师对受影响建筑系统的该等平面图进行审查，（ii）获得任何政府机构要求的所有许可、批准和证书，以及（iii）关于承租人的承包商和分包商，向业主提供工人的证书

补偿（包括承租人的承包商和分包商雇用的与此类变更有关的所有人员）以及商业一般责任险和建造商险（每一项均如第11条所述），均以该等形式，与该等公司，以业主合理接受的期限和金额，并进一步遵守本合同附件P所附的施工程序和规定（“施工规则”），指定业主、业主代理人、任何出租人和任何抵押人作为商业一般责任保险单的附加被保险人。 承租人应在进行任何装饰性改造之前向业主发出通知（可能是运营通知），该通知应包含对估计成本超过200，000.00美元的装饰性改造的描述。 出租人应在提出要求后的10个工作日内对承租人的计划批准请求作出答复。 此外，业主同意在向业主重新提交计划后的5个工作日内对任何重新提交的计划作出回应。 如果出租人未能在本协议规定的适用审查期内对承租人的请求作出回应，承租人有权向出租人提出第二次批准请求（“第二次请求”），其中应具体指明与该请求有关的计划，并以大写黑体字母列出以下声明：如果业主在收到本通知书后3个营业日内没有作出答复，该等图则须视为已获批准，而承租人有权根据先前提交予业主的图则及规格开始进行改建工程，并房东总是及时回复。 如果业主未能在收到第二次请求后的3个工作日内做出回应，则第二次请求所针对的计划或修改应视为已获得业主批准，且承租人应有权开始施工计划相关的改建或部分改建。如果这些计划（如需要）已按照任何适用要求适当存档，任何政府机构作为执行此类变更的先决条件所需签发的所有许可证和批准应已正式签发，承租人应遵守本租约中与此类变更的履行相关的所有适用规定。 如本文所用，术语“回应”应指批准或不批准，以及在任何不批准的情况下，其原因的合理细节。 应承租人要求，出租人应合理配合承租人获得承租人就任何允许的变更所需获得的任何许可、批准或证书（如果适用要求的规定要求出租人参与此类申请）;但承租人应向出租人偿还出租人与此相关的实付费用。 在不限制上述规定的情况下，业主应签署任何要求承租人获得任何改建建筑许可证的申请，承租人可在承租人向业主提交其计划和规格之日或之前向建筑部提交其计划和规格;如果房东承租人执行任何该等申请，不得被视为批准该等改建或其计划和规格，或业主允许承租人在酒店提供 业主保留批准改建及其计划和规格的所有权利，并有权要求承租人撤回或修改申请，并修改改建及其计划和规格。

（二）政府批准。 如有需要，承租人应自费及时获得任何政府机构要求的该等改建的部分和最终批准证书，并应在任何改建完成后60天内向业主提供该等证书的副本。连同以AutoCAD电脑辅助绘图及设计系统拟备的有关改建工程的“竣工”图则（或业主可能接受的其他系统或媒体），使用美国建筑师协会于1990年6月发布的命名惯例（或业主可能接受的其他命名惯例），以及以DWG格式或业主可接受的其他格式翻译的此类记录图纸和规范的磁性计算机媒体。 作为“竣工”图的替代，如果未为承租人准备“竣工”图，承租人应有权向业主提供最终施工图，并在施工图上标注全面的现场符号。

第38.2条改建的标志和质量。所有改动应(A)以良好和熟练的方式进行，并且没有缺陷，(B)基本上按照任何计划进行，(C)由经批准的承包商进行

房东根据本第5.2节的规定(以紧随其后的判决为准)，(D)遵守所有要求、本租约条款和施工规则，以及(E)由承租人承担费用。尽管第5.2节中有(C)款的规定，但仅就装饰性改动和可接受的改动(统称为“未经同意的改动”)而言，业主无权批准承包商进行此类未经同意的改动；但是，为免生疑问，且不受限制，业主应始终有权根据本第5.2节的规定批准承包商进行下列任何工作(包括但不限于与未经同意的改动有关的工作)：涉及建筑系统的MEP工程；外部环境美化和其他外部维护；幕墙工程；结构混凝土；结构钢结构工程和基础工程。房东现行的《施工规程》副本已提供给租户。业主可在合理事先通知承租人的情况下，不时对《施工规则》进行合理修订；但承租人不受任何经修订或新的施工规则(I)的约束，除非该等变更已基本完成，除非已订立任何新的或经修订的施工规则，且承租人在招标有关更改的合同前已获通知。或(Ii)(A)向租客施加任何新的或增加的费用或财务义务(除非任何该等费用或财务义务是因遵守任何规定而产生的)，(B)对租客的业务经营或处所内的改建造成超过最小程度的不利影响，或(C)歧视租客。对任何新的或修订的施工规则的合理性的任何争议，应根据第36条的规定通过仲裁解决。如本租约条款与施工规则有任何冲突，应以本租约条款为准。所有材料和设备应质量良好，不受任何留置权或其他产权负担的限制。在承租人的要求下，如果业主有这样一份名单，业主应向承租人提供一份经业主批准的承建商名单(每个行业至少有3名承建商(业主指定的任何建筑系统的承建商除外，只要这些承建商的费率具有商业竞争力)，可代表承租人进行请求中所述类型的更改。如果承租人聘用了清单上所列的任何承包商，承租人不需要征得房东的同意。如果承租人希望使用不在名单上的承包商，房东不得无理地拒绝批准承租人提出的任何信誉良好的承包商。房东应在收到租客提出的任何审批请求后10个工作日内对该请求作出回应。如果房东在收到本条款第5.2条所要求的所有信息后10个工作日内没有对租户提出的批准承包商的请求作出回应，承租人有权向房东提交第二份书面批准请求(“第二份承包商请求”)，其中应包括所有以前交付给房东的材料以及租户的原始通知，并在第一页用粗体大写字母列出以下声明：如果房东在收到本通知后3个工作日内没有做出回应，则承租人有权聘用所附通知中所述的承包商。之前提交给房东的，房东没有及时回应的。如果业主在收到第二个承包商请求后3个工作日内未对第二个承包商请求作出回应，则提交第二个承包商请求的建议承包商应被视为业主批准，租户有权聘用该承包商。

第38.3条移走租客的财产。(A)承租人的财产应保留为承租人的财产，承租人可在到期日或之前的任何时间将其移走。尽管有任何相反的规定

在此，承租人没有任何义务删除任何更改(包括但不限于任何专业更改)或装饰更改，除非在紧随其后的句子中规定的范围内。如果承租人行使15年终止选择权和/或10年终止选择权，则在租赁终止日或之前，承租人应自费从租赁提前终止日之后在本合同下未出租的物业的任何部分移除任何指定的专业变更。如果本租约因承租人违约而在到期日期前终止，则在提前终止租约日期后60天内，承租人应自费从租约提前终止日期之后未在本租约下出租的任何部分拆除任何指定的专业变更；双方同意，只要承租人于提早终止租赁日期或之前及时迁出物业，承租人在提早终止租赁日期后的60天期间内，仅为如此移除任何指定专业变更的目的而占用物业，不应被视为在该60天期间内根据第18.2条的规定继续使用和占用物业，但应被视为在本租赁条款的约束下的使用和占用，包括但不限于，根据该提早终止租赁日期之前的最后一个完整月继续支付租金。承租人应以良好和熟练的方式修复和恢复因承租人移走任何改建或租客财产或修复任何特殊改建而对房屋或建筑物造成的任何损坏，如果没有修复，承租人应补偿房东自掏腰包修复和恢复该等损坏的费用。任何特殊改建或承租人的财产未如此移走，应被视为已被遗弃，房东可保留或移走并处置，并修复和恢复由此造成的任何损坏，费用由承租人承担，不对承租人负责。本租约终止后，所有其他改建项目均归业主所有。房东应在房东批准承租人的任何变更时通知承租人，是否有任何主题专业变更是“指定专业变更”，根据本第5.3节的规定，承租人应在租期结束时将其拆除；如果承租人在提交此类变更的计划和规格供房东批准时已要求提供此类通知，并且租户的请求在租户通知的第一页上以大写和粗体字说明：“如果房东在房东批准这些图则和规格时没有通知租户，其上显示的任何专业变更(如租约中所定义的)是指定的专业变更(如租约中所定义的)，则房东无权要求租户在租期结束时拆除此类专业变更。”如果房东没有通知租户任何主题专业变更是否为指定专业变更，在任何情况下，租户都没有义务移除任何该等专业变更(适用于该等变更)。

(A)尽管有前述任何相反规定，如果承租人有义务拆除或恢复任何特殊改建，承租人有权不进行此类工程(此类工程，统称为“提前终止工程”)，方法是支付房东进行此类提前终止工程的自付费用(“拆迁额”)，该义务应明确地延续到合同期满之日或更早终止之日。如果租户希望支付拆迁金额，租户应在租期届满前至少365天向房东发出通知，要求房东向租户提供说明拆迁金额的通知。在接到租客通知后90天内，房东应向租客发出通知，列明拆迁金额。在房东通知规定拆迁金额后30天内，承租人有权向行使承租人支付拆迁金额代替提前终止工作的房东发出不可撤销的通知，连同拆迁金额的支付。如果租户及时做出选择并支付搬迁款(I)，租户没有义务移除任何专业变更或执行此类提前终止工作

终止工程和拆迁金额；(Ii)业主应独自承担拆除任何专业改建和执行提前终止工程所产生的所有费用，提前终止工作应由业主在到期日期或租赁提前终止日之后进行(如果租赁因租户违约而在到期日期之前终止)。

(b)“特殊变化”：仅指下列非标准办公室安装改建：有明火的厨房（与仅使用微波炉或不涉及明火的类似方法加热食物的仅用餐区、食品储藏室和加热厨房形成对比）（每个“厨房设施”），行政浴室，淋浴，健身中心，保险箱，金库，图书馆，计算机室或文件室，需要加固地板、内部楼梯、楼板穿透，以便在房屋内创造双层空间或安装内部楼梯、输送机、电梯或升降机、水族馆、高架地板（不包括该房屋任何楼层上总计20，000 RSF或更少的活动地板）、仅供承租人使用的公共区域改建、取代基本建筑系统的任何专用化学灭火系统、阻挡外部窗户任何部分的永久性建造墙壁，地板挖沟和结构钢筋（承租人指定的房屋一整层的结构钢筋和房屋任何其他楼层总计3，000 RSF或更少的结构钢筋除外）;但“专业改造”应明确排除任何板下钢筋。

第38.4条机械师的留置权。 承租人应在收到付款通知后45天内，通过提交法律要求的保证金或其他法律规定的保证金，自行承担费用，解除记录或提交的与承租人或代表承租人完成或声称已完成的任何工作或向承租人提供或声称已向承租人提供的材料有关的不动产留置权或收费。

第38.5条劳动关系。 承租人不得雇用或允许雇用任何承包商、机械师或劳工，或允许任何材料被运送或用于建筑物，如果根据出租人的合理判断，此类雇用、运送或使用将干扰或导致与其他承包商、机械师或劳工的任何冲突，这些承包商、机械师或劳工由出租人、承租人或其他人从事建筑物的建设、维护或运营。 如果发生此类干扰或冲突，应业主要求，承租人应立即让所有造成此类干扰或冲突的承包商、机械师或劳工离开大楼。

第38.6节承租人的费用 承租人应在要求后30天内向业主付款（包括备份文件），与审查需要业主同意的变更计划有关的业主自付费用（不包括初始安装）由任何第三方建筑师、工程师和/或业主合理聘请的其他顾问进行;但该金额不得超过每套结构性或影响建筑系统的单独改建计划的75，000.00美元，以及每套非材料性改建计划的25，000.00美元。

第38.7节承租人的设备。 对于需要特殊处理的任何重型机械、重型设备、货物、大件物品或固定装置（统称为“设备”）进出建筑物，承租人同意（a）仅雇用持有所有必要许可证的人员进行此类工作，以及（b）与此相关的所有工作应符合所有适用要求。

第38.8条法律合规性。 计划的批准，或业主对任何变更的同意，并不构成业主对此类计划或变更符合任何要求的陈述。 出租人不对承租人或任何其他方承担责任，

任何图则的批准，或业主同意承租人进行任何改建。 如果承租人或其代表进行的任何改建要求出租人对建筑物的任何部分进行任何改建或改善，以符合任何要求，则承租人应向出租人支付与该等改建或改善相关的自付费用。

第38.9节地面荷载。 承租人不得将超过50磅/平方英尺“活荷载”的荷载施加到房屋的任何楼层上，除非该等楼层已根据业主批准的计划进行加固，以承受更高的“活荷载”，该批准不得被无理拒绝、限制或延迟。 出租人保留合理指定承租人希望在房屋内放置的所有设备的位置以及限制其重量的权利。 在遵守适用要求的前提下，承租人应有权（仅在概念上）根据本第5条的条款和条件加固房屋的地板（不在另一承租人房屋的正上方），并根据本租约的条款获得房屋占用证的修订，以反映地板荷载的增加。 此后，本第5条中规定的楼面荷载应被视为经业主批准并经承租人适当加固的房屋的增加楼面荷载，并在修订后的入住证明中予以规定。

第38.10条可接受的更改。尽管有上述规定，任何非实质性的改动(“可接受的改动”)不需要业主的同意。承租人应在进行任何此类可接受的更改前至少5天向业主提交可接受更改的计划，除非任何适用的要求或良好的施工实践不要求提交计划(在这种情况下，承租人应向房东提供可接受更改的合理详细描述)，任何此类可接受的更改应按照本条款第5条的规定进行。装饰更改的费用不应计入上文第5.10节规定的美元门槛。

第38.11条事件。(A)如果承租人安装厨房设施，承租人应在使用厨房设施之前，在房产内安装一个或多个系统(包括但不限于静电除尘器厨房排气系统)，以实现上述目的，并应按照第5条的规定安装该系统，该系统应符合所有要求，并应定期清洁和以其他方式进行维护，以将火灾和其他危险降至最低。承租人在概念上有权在符合本租约所有适用条款的前提下(包括但不限于根据第5条获得房东的同意)，在附件V规定的位置通过百叶窗水平排放(如果要求允许的话)。为免生疑问，除非业主自行决定另有批准，否则为物业服务的百叶窗不得位于物业的最高楼层或最低楼层(例如，如果写字楼由大楼的整个第25至28层组成，则为物业服务的百叶窗只能位于第26层和/或第27层(S))。在整个租期内，承租人应在房屋的主要污泥线上保持良好的隔油器，以防止油脂的积累。承租人不得将公用设施的废水管及管道用作建造用途以外的其他用途，亦不得容许任何食物、废物或其他外来物质被抛入或吸入管道内。承租人应采取一切合理步骤，防止脂肪、油脂或任何其他油性物质进入公用事业废水管和房屋的管道，包括作为初始安装的一部分，在所有废水管中安装合适的隔油器(承租人应清除因承租人的操作而堵塞的一条或多条为房屋提供服务的下水道或多条管线)，无论是否违反任何

本条例的条文)。对于承租人的厨房排气，房东应自费(根据房东的实际、合理的自付成本)为租户提供其除尘器厨房排气系统(或房东批准的其他类似排气和排气系统)由房东合理指定的位置。业主应让承租人及承租人的承包商及其各自的雇员、代理人和分包商在合理时间内(在符合其他承租人权利的情况下)合理地进入该位置进行厨房排气，以便允许承租人在该处安装和维护与厨房排气有关的必要管道、线路、导管或其他设备，这些设备应按照第5条的规定进行安装。

在以下情况下：(B)承租人应采取一切预防措施，防止任何气味从房屋中散发出来，包括安装业主规定的控制装置，作为租户改建的一部分，并建立有效的控制程序，以消除此类气味。如果承租人未能消除此类气味，房东有权在通知承租人后，要求承租人停止任何导致此类气味的作业或修改其作业以消除此类气味。

根据第(三)条，承租人应安装和维护经对该房屋拥有管辖权的火灾保险评级组织批准的自动、无毒、干化学灭火装置，如果在该房屋内使用燃气用于烹饪或其他目的，则应安装和维护合适的气体切断装置(手动和自动)。

第38.12节测量。承租人有权在开工日期前进入物业，目的仅为进行实地测量、进行目视检查、编制图则及规格，以及进行承租人合理地认为必需或适宜的其他惯常施工前活动，即测试及一般为在类似楼宇兴建办公空间而进行的建筑及工程活动。如承租人为此目的进入物业或建筑物的任何其他部分，承租人在生效日期前进入物业不得被视为物业租户或已接管物业的租客在决定生效日期时的使用和占用，但在其他方面须受本租约所有条款的规限，包括但不限于第十一条及第二十五条。

第38.13条有条件批准的改动。在符合适用要求的情况下，承租人有权仅在概念上，并在符合本条第5条的条款和条件下(包括但不限于业主对与此相关的计划和规格的审查和批准)，进行与安装四英寸(4“)二次冷凝器供水和回水交叉连接管道有关的更改，这些更改与安装在每一楼层的基础建筑机械室之间的管道有关。这样的管道将被配置为服务于DX机组以及承租人的辅助暖通空调系统(每个系统，如下所述)。如果进行此类更改，承租人应遵循与此相关的最佳工程实践，包括但不限于遵循当时业主和租户之间相互合理制定的协议，以涵盖材料和操作协议。

第六条

修理

第38.1条业主的维修和保养。除本合同第6.2节规定外，业主应(业主自负费用和费用)保持良好的状态、状况和维修，并对(A)建筑系统(无论该建筑系统位于何处)进行所有必要的维修和更换

(B)公共区域；(B)公共区域；(C)建筑物的结构部件(无论位于建筑物内部或外部)，包括但不限于窗户、基础、屋顶和幕墙，以及(D)根据本租约的明确条款，业主有义务维修、维护或更换(包括但不限于业主根据第8.1(E)条就违规行为承担的义务)的任何其他部件或系统((A)-(D)条在本文中统称为“业主维修项目”)。符合要求和适用于可比建筑的标准。业主使用新的建筑材料进行维修的项目应具有良好的质量。

第38.2节承租人的维修和保养。自生效之日起及之后，除第5条的适用条款另有规定外，承租人(由承租人自负费用和费用)应将下列各项保持在良好的状态、状况和维修状态：(A)房产；(B)专为房产提供服务或包含在房产内的所有固定附着物、设备、装置、附属设备和系统(不包括属于建筑系统的任何该等固定附着物、设备、附属设备或系统，但包括任何建筑系统在与建筑系统的连接点之前在房产内的任何分配)；及(C)所有改建(统称为“承租人维修项目”)均须符合规定，并应在需要时进行一切必要的维修，以保持处所及承租人的维修项目处于良好的工作状态及状况，但合理损耗、因意外或损坏而造成的损坏以及业主根据本租约条款须负责的保养、维修及更换除外。因承租方的任何作为、不作为(在有义务采取行动的情况下)、疏忽或故意不当行为或承租方将承租人的财产或设备移入、移入或移出场所而造成或导致的对建筑物或其任何部分的所有损坏，以及任何需要结构或非结构维修的承租人维修项目，应由承租人自费修理(A)承租人，如果所需修理属于非结构性，不影响任何建筑系统，或(B)业主，如果所需修理属结构性，则涉及更换外窗玻璃，影响任何建筑物系统或影响(或要求进入)建筑物的任何其他租户或占用人的处所。所有承租人的维修项目应采用新的建筑材料，质量良好。根据本租约的条款和条件，在接到租户合理的事先通知后，房东应为租户提供合理的通道和机会，以便在房东控制的范围内对位于物业外的租户维修项目进行必要的维修，否则，房东应尽一切努力与租户和其他适用各方合作，允许该等通道进入。

第38.3条恢复性工作。根据第10.19条和第14条的规定，业主有权在业主认为必要或适宜的情况下，对建筑和建筑系统进行所有更改、改动、增加、改进、维修或更换，包括改变入口或通道、门和门道、走廊、电梯、楼梯、厕所或其他公共区域(统称为“修缮工程”)的布置或位置，并将进行该修缮工程所需的所有材料带进房屋；但(A)除在最低限度外，任何楼宇设施的水平不得因此而较本租约业主所需的水平下降(在进行任何该等修复工程期间，该等服务水平的暂时改变除外)；。(B)租客进入或使用建筑物、处所、乘客升降机、货运升降机及装货码头或任何供处所使用的系统或设备，均不得受到超出合理所需的临时基础的不合理干扰或不利影响，但在最低限度则属例外；。(C)除在最低限度外，这种修复工程不得增加或减少承租人的义务

承租人在本租约项下的权利;（d）业主应尽合理努力，在进行此类修复工程期间，尽量减少对任何许可用户使用和占用房屋的干扰，以进行改建或开展业务;（e）在不限制第10.19条规定的情况下，如果合理预期任何修复工程会对承租人进入或使用该房屋产生不利影响，则业主应向承租人发出合理的事先通知，但最低限度除外，除紧急情况外;（f）业主不得在房屋内储存材料或设备，除非与在房屋内进行修复工程有关;前提是（i）如果仅在该区域储存是合理可行的，则仅将其储存在进行该工作的场所部分，并且以合理的方式尽量减少对承租人业务的干扰，以及（ii）任何时候储存的材料和设备不得超过一天的价值;（g）除非在紧急情况下，或除非承租人另有同意，否则出租人不得进入房屋，除非有承租人代表陪同;前提是承租人在合理的事先通知后向出租人提供该代表;及（h）除在共用或共用墙壁内外，不得放置任何非供该处所使用的喉管、风扇、导管、电线或导管，与建筑物内未出租给承租人的场所相邻的通风系统或楼层，或者如果在该场所内，因为没有合理可行的替代方案，则（i）这些通风系统或楼层应隐藏在现有的隔断、柱子后面、下面或内部，位于该房屋内的天花板或地板，或在紧邻该房屋内现有分隔柱或天花板的位置完全铺上地板，除非这种替代方案不合理可行，然后以最大限度地减少对该房屋的设计、布局或使用的任何干扰的方式;（二）不减少（除最低限度外）该场所任何楼层的天花板高度，该处所的可用面积或该处所任何楼层的楼板至楼板高度;及（iii）业主应尽一切合理努力，以避免对该房屋内已进行或正在进行的任何变更产生任何不利影响（除最小影响外）的方式安装该等设备。 在不限制第10.19条规定的情况下，除紧急情况外，（除了不会产生不合理的噪音或恶臭的最低限度的日常维护和维修，该日常维护和维修应与承租人合理协调）应仅在正常营业时间后或非营业日进行，所有其他修复工作（包括最低限度的日常维护和维修），（或事实上）（i）制造不合理的噪音，或（ii）干扰或破坏承租人进入该场地或承租人在该场地内的业务运营，超出最低限度，或（iii）涉及对房屋内任何居住者的健康或安全的紧迫威胁，应承租人的要求，出租人应在正常营业时间后或非营业日加班或以其他方式进行，承租人不承担任何费用。 如果由于任何其他原因，承租人要求出租人在正常工作时间之后或非工作日加班或以其他方式进行修复工作，且承租人同意向出租人补偿由此增加的费用（仅限于业主的自付费用），则除非发生紧急情况，否则业主应在商业上合理的范围内，在正常营业时间后或非营业日加班或以其他方式进行该等修复工作，且如果承租人因此被要求向出租人偿还任何该等增加的费用，承租人应在提出要求后30天内向出租人支付，相当于业主为完成该工作（无加价）而实际支付的加班费与正常工资之间的差额，详见合理详细的发票。 根据第10.20条，不得因租金价值减少而减少租金或给予租金补贴，不得实际或推定地全部或部分驱逐承租人，不得免除承租人在本租约下的任何其他义务，且出租人不因出租人、承租人或其他人履行本合同所产生的不便、烦扰或业务损害而承担任何责任，或未能进行任何修复工程。

第七条

税收和经营费用的增加

第38.1节定义。 就本第7条而言，下列术语应具有下列含义：

(a)“评估估价”是指根据《城市宪章》和《纽约行政法规》的适用规定或任何后续要求，为征税目的对不动产进行评估的金额。

(b)“基准年”是指2024日历年。

(c)“基本征收额”是指（i）只要试点协议有效，（第四）城市税收财政年度（如试点协议中定义）（即，试点协议的试点计算表上的“建设期后第4年”）或（ii）从2025年7月1日开始至2026年6月30日结束的纳税年度（“基本纳税年度”）。

(d)“基本运营费用”是指2024日历年运营费用的50%和2025日历年运营费用的50%之和。

(E)“基本试点金额”是指房东在基税年度应支付的“试点金额”(如试点协议所界定)。

(F)“比较年”是指在基本费用年度之后开始的期间内的每一租赁年度。

(G)“征税”是指(I)在符合第7.1(G)节倒数第二句的前提下，任何联邦、州、市或其他政府或政府机构或当局对房地产征收、评估或征收的任何和所有房地产税、保险库税、评估和特别评估，包括但不限于投标费用，(Ii)“年度行政费”(如《试点协议》所定义)，以及(Iii)房东在抗辩该等税收、评估或收费时的任何自付费用。自付成本应分配给与该自付成本相关的纳税年度(包括基本纳税年度，但不得重复“试点”或“纳税”定义中包含的任何金额，或承租人已根据第7.5条以其他方式向房东报销的任何金额)。如在任何时间更改征税方法，以代替或作为补充或明示替代(如征收该税或评税的法例的条款、其立法历史或其他文件或证据所证明的，而该等文件或证据合理地证明该税或评税旨在用作房地产税或履行与现有房地产税及/或作为其附加税实质上相同的功能，但属房地产税的性质，并犹如业主的唯一资产是土地及建筑物一样计算)，迄今对房地产征收的全部或部分此类税收(纽约市或试点协议下征收的任何税收除外)应被征收、评估或征收：(X)全部或部分作为资本征税或以其他方式从其收取的租金的税收、评估、征税、征收、费用或收费，或(Y)任何其他此类替代税、评估、征税、征收、费用或收费，包括但不限于投标费和交通税、费用和评估，然后所有该等税收、评估、征税、征收、征收、费用或收费或按此计算或以此为基础的部分应包括在“征收”内。如果房东、高级租赁下的承租人或全部或任何部分不动产的所有人是免交第(I)款所述的税、评税或收费的实体，并且(I)需要支付代替税款的款项(试点协议下的试点除外)，或(Ii)没有支付

如果房东或承租人或所有人需要支付替代税(试点协议下的试点除外)，则在任何一种情况下，均应在“征款”中包括如房东或该承租人或所有人未获豁免而须如此支付的实际款额或第(I)款所述的税项、评估或收费，而该等税项、评税或收费应视为已由房东在该等税项的日期缴付，如业主、该承租人或业主不获豁免，而只是在业主实际有责任支付该等税项、评税或收费或任何代替该等税项的款项(纽约市或试点协议所征收的任何税项除外)的范围内，则须支付其他评估或收费。“征收”不应包括(A)任何公司税、非公司营业税、资本税、继承税、增值税、记录税、所得税、总收入税、特许经营税或“增值税”、转让税、遗产税、股本税、消费税、超额利润、赠与税、遗产税、外国所有权或控制税、销售税、净收入或利润税、抵押记录税、工资或印花税，或对房东、任何出租人或任何抵押权人征收或构成房地产任何部分的留置权；(B)纽约市征收的任何从价房地产税和其他一般房地产税；。(C)对房东或其附属公司征收的任何个人财产税和占用及租金税(依据第7.1(G)条明确允许的替代付款除外)；。(D)仅因不动产或其任何部分上的任何标志而直接对其征收的任何税项、评估或收费；。(E)根据试点协议应支付的除试点金额以外的任何款项(本协议另有规定者除外)；。(F)对房东、出租人或抵押权人的收入征收的任何税款；。(G)对房东评估或转嫁给房东的任何逾期付款费用、利息或罚款，但因租客逾期支付租客按比例分摊的部分除外(以上(A)-(G)条在此统称为“除外项目”)；。(H)任何税款、评估或收费，否则将构成根据第7.5节计入营业费用的征税；。以及(I)包括在“试点”或“税项”定义中的任何数额。如果根据适用的要求，包括在征收中的任何金额可以被分割并分期支付(无论是否到期利息)，则(X)该金额(连同其到期的任何利息)应被视为已被分割，并应按适用要求允许支付的最大分期付款数目支付，以及(Y)应被视为仅包括该纳税年度应支付的该金额(和该利息)的分期付款。

(H)“经营费用”是指业主或代表业主或代表业主支付或发生的与不动产的所有权、经营、维修和保养有关的所有成本和费用的总和(除非本7.1(H)节另有规定且不重复)(但有一项理解，即经营费用应针对任何该等成本或费用进行调整，如果承租人已将承租人的比例份额支付给房东，且房东此后不支付该等费用或费用，则承租人将获得承租人比例份额的抵免)，该等费用或费用应根据与类似建筑物有关的健全房地产实践确定。包括房东办公楼的租金价值(面积不得超过3000平方英尺)。尽管有上述规定：

(A)经营费用应不包括或已从中扣除(视情况而定)：(A)任何不包括的费用和(B)资本改善支出，但在基本费用年度之后发生的资本改善支出除外，其合理目的是减少经营费用(例如，节省劳动力的改进)；但在任何比较年度的经营费用中包含的金额不得超过合理预期安装和运行该改进所节省的金额；和/或(2)是在任何比较年度内按照要求(生效日期生效的任何要求除外)进行的，在这种情况下，该等资本改善的支出应在其使用年限或回收期(Aa)内以直线方式摊销(按基准利率计息)，由业主合理决定

大体上符合业主对上述分项(1)建筑物的合理和审慎的所有权做法，并假设铁狮门地产或其关联公司在业主中拥有所有权权益(直接或间接)，否则根据GAAP摊销，以及(Bb)上述分项(2)的所有权权益，根据GAAP，且在任何比较年度计入运营费用的金额应等于年度摊销金额；

(B)如在基本开支年度或任何比较年度的全部或部分时间内，业主不得因任何理由向建筑物的任何部分提供任何特定项目(S)的工作或服务(否则会构成营运开支)，或大幅增加或减少服务的程度或频率(例如，受保修或服务合约约束的建筑物系统的保养或修理，该系统须在一段时间内免费保养和/或修理；某些公共区域(例如大堂)在整个基本开支年度内并不提供服务；或建筑系统的任何部分在整个基本费用年度内未完全投入运行)，则为了计算该期间的运营费用，该期间包含在运营费用中的金额应增加相当于如果业主(S)向该建筑的该部分提供此类工作或服务或增加此类服务的水平或频率时，业主在该期间本应合理发生的成本和支出的数额(在根据第7.1(H)(Iii)条的规定，此类增加未反映在任何“总额”中的范围内)(即，(A)(1)如果一项服务是在比较年度增加的，并且在基本费用年度内该服务没有成本，或(2)在比较年度内某项服务的水平或频率较基本费用年度内该服务的水平或频率有实质增加，则该基本费用年度的业务费用会增加，犹如该服务是在基本费用年度内提供或以该水平或频率提供一样；或(B)(1)如某一服务在比较年度中断，而该项服务在比较期间并无成本，或(2)某一比较年度内某项服务的水平或次数较该基本费用年度内该服务的水平或频率有实质下降，则该比较年度的业务费用须予增加，犹如该项服务是在该比较年度内提供的或以该水平或频率提供的一样)；

(C)如在基本开支年度或任何比较年度内的任何时间，租户占用的楼宇可出租面积少于100%，则基本开支年度或该比较年度的营运开支应厘定为相等于在基本开支年度或该比较年度内该等占用面积为100%的情况下通常预期将会招致的同类开支。在不限制前述规定的情况下，应假定：(X)与建筑物有关的所有服务均已完全计算成本(例如，多年期合同初期的折扣应作适当调整)和(Y)就任何阶梯定价合同而言，其年度通货膨胀调整加幅大于此类合同下相关服务的可比建筑物年度通货膨胀调整的惯常加幅，年度通货膨胀调整的加幅应按市场价格计算；和

(D)由业主或业主的联系人士所拥有的建筑物及其他建筑物所招致及计入的任何开支，须公平而公平地分配至不动产。

(I)就任何课税年度而言，“试行”指业主根据试行协议就该课税年度应支付的试行金额。

(J)“试行协议”是指纽约市工业发展署(“该机构”)与业主之间签订的某些机构租赁协议，在符合本协议条款的情况下，该协议可不时就物业作出修改。业主向租客表示并保证于生效日期(I)已向租客交付一份真实及完整的先导协议副本；(Ii)先导协议已全面生效，且据业主所知，于生效日期业主并无根据先导协议违约；及(Iii)据业主所知，根据先导协议(及定义)，业主的大部分工作构成“CCP改进”。

(K)故意遗漏。

(L)“纳税年度”是指自7月1日起至6月30日止的12个月期间(或纽约市为征收房地产税而正式采用的其他期间)。

(M)“税”是指(I)除第7.1(G)节倒数第二句的规定外，任何联邦、州、市政府或其他政府机构或当局对不动产或与不动产征收、评估或征收的任何和所有不动产税、保险库税、评估和特别评估，无论是一般、特别、普通、非常、预见或不可预见的，以及(Ii)房东在抗辩此等税收、评估或收费时的任何自付费用。自付费用应分配给与该自付费用相关的纳税年度(包括基本纳税年度，但不得重复“试点”或“征收”的定义中包含的任何金额，或承租人已根据第7.5条以其他方式补偿房东的任何金额)。如在任何时间更改课税方法，以代替征收该项课税或评税的法例的条款、其立法历史或其他文件或证据，合理地证明该项课税或评税拟用作房地产税或履行与现行房地产税实质上相同的功能，并以业主的唯一资产为土地及建筑物计算，以代替或作为补充或作为明示替代者，迄今对房地产征收的全部或部分此类税收(纽约市或试点协议下征收的任何税收除外)应被征收、评估或征收：(X)全部或部分作为资本征税或以其他方式从其收取的租金的税收、评估、征税、征收、费用或收费，或(Y)任何其他此类替代税、评估、征税、征收、费用或收费，包括但不限于投标费和交通税、费用和评估，然后所有该等税收、评估、征税、征收、征收、费用或收费或按此计算或根据的部分，应计入“税项”。如果房东、高级租赁下的承租人或不动产的全部或任何部分的所有者是第(I)款所述的免税、评估或收费的实体，并且(I)被要求支付代税款项(试点协议下的试点除外)，或(Ii)房东或高级租赁下的承租人或不动产的全部或任何部分的所有者不需要支付代税款项，则在任何一种情况下，如业主或承租人或拥有人未获豁免，则须按第(I)款所述的规定缴付的实际款额，或第(I)款所述的税项、评税或收费计入“税项”内，而该等税项、评税或收费须当作已由业主在业主、承租人或拥有人未获豁免的情况下应缴的税款、评税或收费的日期缴付，但只限於业主实际有义务及确实缴付该等税款的范围内。评估或收费或任何替代付款(纽约市或Pilot根据《试点协议》征收的任何税收除外)。“税”不应包括(A)任何不包括的项目；(B)按照第7.5节的规定，本应构成营业费用的任何税项、评估或收费；以及(C)“试点”或“征收”定义中包括的任何金额。如根据适用规定，任何计入税项的款额可分期分期付款(不论是否到期付息)，则(X)该款额(连同应付利息)应被视为已如此分期付款，并须按适用规定所容许的最高分期数目支付，及(Y)每一课税年度只须计入该款额(及该利息)于该课税年度内应付的分期付款。

第38.2条PILOT。(A)(I)如在紧接基本课税年度后的课税年度7月1日及之后的任何课税年度进行试点(即从基税年度最后一天起至“停止日”为止(如试点协议所界定，该日期在本租约中称为“试点停止日”)，应超过基本试点金额(或，就发生试点停止日期的纳税年度而言，如果试点停止日期发生在纳税年度的第一天以外的日期，如果试点终止日期不在纳税年度的第一天，如果试点终止日期为

该纳税年度应超过试点基本金额乘以一个分数的乘积，该分数的分子为试点停止日期之前该纳税年度的天数，分母为该纳税年度的天数），然后，从租金承诺日期开始及之后，承租人应向出租人支付（每个，一个“试点付款”）租户的比例份额的金额，试点为该纳税年度（或在试点停止日期之前的部分）大于基本试点金额（或本句第一个括号中所述按比例计算的数额，如适用）;前提是，在租金承诺日之前的期间内，不应累计或到期或应付试点付款，如果租金承诺日发生在任何纳税年度的第一天之后，则该纳税年度的试点付款应按适当比例计算。 每个纳税年度的试点付款应由承租人分期支付，方式与出租人在该纳税年度的试点付款相同，无论是按照试点协议的规定，还是向出租人或抵押人或其他人支付。 承租人应支付试点付款（或其任何分期付款）在业主向承租人提交声明后30天内（每个，一个“试点声明”），但在任何情况下，承租人均不得被要求支付试点付款（或分期付款）在试点付款日期前30天以上（或分期付款）首先到期应付的业主，在任何情况下，在租金commissioning日期之前。 出租人提供的每份试点声明应合理详细地说明承租人在试点特定分期付款中的比例份额的计算方法，并应基于“试点账单”（定义见试点协议），不含任何加价或其他溢价。 根据第7.2（d）（vi）或（vii）节的规定，如果任何纳税年度的试点费用有任何增加，无论是在该纳税年度期间还是之后，或者如果任何纳税年度的试点费用有任何减少，则该纳税年度的试点费用应适当调整并支付或退还，视情况而定（根据第7.2（b）和7.8（d）节，在适用范围内）。 但是，在任何情况下，试点不得减少到低于基本试点金额。

（ii）除上文所述的试点付款和下文所述的征收款项和税款外，承租人应在每个纳税年度支付房地产税的额外租金。（或其部分）自2024年7月1日起的整个租赁期内（不包括任何续约期限）（“附加税支付承诺日”），每年的金额等于（A）适用的附加税金额，乘以（B）商定的房地面积（“额外税款”）。 出租人提供的每份试点声明应合理详细地说明与根据该声明开具的试点付款特定分期付款相关的期间的附加税额的计算，并应基于试点账单，不包括任何加价或其他溢价。而附加税付款（或分期付款）应在承租人试点付款（或分期付款）到期应付之日到期应付。 “附加税额”应为（I）从附加税支付承诺日开始的纳税年度的0美元，以及（II）从附加税支付承诺日第一周年开始的纳税年度以及此后直至初始纳税日的每个纳税年度的0美元，以（1）1.75美元，以及（2）（aa）（x）业主在基本纳税年度应支付的试点金额减去（y）业主在自附加税支付承诺日开始的纳税年度应支付的试点金额之间的正差除以（bb）约定的建筑面积的商。

(b)如果业主应收到退还试点的任何纳税年度，其中租户作出试点付款（或代替退款的信用）或试点应在支付全部或部分之前减少（但在承租人就此付款后），出租人应在收到退款后30天内，贷项承租人按比例应占的净退款或贷项份额（扣除业主为获得该等退款或贷项而支付的实际费用后，包括但不限于评估、会计和法律费用，如果此类成本和费用未包含在该纳税年度的试点中，或

承租人根据第7.3、7.4或7.5条的规定，在本租约下一次到期应付租金中偿还的款项;但承租人的此类抵免额在任何情况下均不得超过该纳税年度支付的试点付款。

(c)如果由于适当的程序或其他原因导致包含基本试点金额的试点金额减少，则根据第7.2（d）（vi）或（vii）条的规定，减少后的试点金额应被视为基本试点金额，且业主应通知承租人之前支付的试点金额少于本第7.2条要求支付的试点金额。而承租人须在要求缴付后30天内缴付不足之数。

(D)(I)承租人应迅速与房东合作，遵守与《试点协议》要求的分租人信息有关的披露和报告要求，包括但不限于提供满足《试点协议》要求所需的信息和/或填写问卷、表格和报告，并在一定程度上满足《试点协议》的要求，包括但不限于第8.8节(非歧视)、第8.14节(自动交付文件)、第8.15节(要求提供的文件)、第8.16节(机构定期报告信息)、第8.23节(生活工资/现行工资)、试点协议第8.24节(HireNYC计划)和第8.25节(劳资和平协议)。在房东向租客提出要求后，房东应在房东被要求交付给代理机构的日期前至少10个工作日向租客提出要求，租户应在房东被要求向代理机构提交信息、问卷或报告之前的5个工作日或之前向房东提交任何此类信息、问卷或报告(除非房东要求代理机构提供任何此类信息、问卷或报告与应向代理机构提交此类信息、问卷或报告的日期之间的时间少于5个工作日，在这种情况下，承租人应提交此类信息、问卷或报告)。在要求房东将问卷或报告交付给代理机构的日期前不少于3个工作日向房东发送问卷或报告)；只要房东提供所需的表格提出这种要求。

根据(Ii)在业主提出要求后10个工作日内，承租人应(A)以附件J-1的形式签署《LW协议》(定义见《试点协议》)，以及(B)以附件J-2的形式签署一份HireNYC关于目标的声明，并向房东提交两份完整签署的原件。

**(Iii)承租人代表承租人占用Real Property不会导致位于纽约市以外但位于纽约州境内的承租人的工业或制造工厂或设施被移至Real Property，或导致位于纽约市以外但在纽约州境内的一个或多个承租人的工业或制造工厂或设施被放弃。

**(Iv)承租人表示，承租人或承租人的任何“委托人”(在生效日期的定义见试点协议)，(A)在任何适用的宽限期后，并无违约或违反其在与中介机构或纽约市的任何书面协议下的义务，除非该违约或违约已由中介机构或纽约市(视属何情况而定)以书面放弃，(B)在过去5年内被判犯有与真实性和/或商业行为有关的轻罪，(C)被判重罪

在过去10年中，(D)已收到联邦、州或地方政府机构或机构的正式书面通知，称此人目前因重罪刑事罪行正在接受调查，或(E)已收到书面通知，说明未向纽约市支付尚未支付的任何税款、下水道租金或水费，除非此类拖欠目前正在法院或其他适当法院的诉讼程序中得到尽职调查。

第(五)条规定，承租人契约规定，在承租人占用房产期间，承租人应确保雇员和申请承租人就业的人受到不分种族、肤色、信仰、年龄、性别或国籍的待遇。仅在本第7.2(D)(4)节中使用，“待遇”一词应指并包括以下内容：以广告或其他方式招聘；以工资率或其他形式补偿；被选中接受培训，包括学徒；晋升；升级；降级；降级；调离；下岗；以及终止。

*(Vi)租客应赔偿业主(或其任何关联公司)纯粹因租客未能全面遵守第7.2(D)(I)条而招致的任何及所有损失、费用、法律责任、损害或开支(包括但不限于合理的律师费、支出及法庭费用)，并使业主免受损害，7.2(D)(Ii)或7.2(D)(V)或第7.2(D)(Iii)或7.2(D)(Iv)条所载的承租人的任何失实陈述，或因先导协议下的任何其他“违约事件”(定义见先导协议)而引起的任何失实陈述，而这完全是由于租户或其任何联属公司或其任何高级人员、成员、董事、负责人、雇员或代理人的任何行为或遗漏或违反任何陈述或保证所致，在每种情况下，均超出先导协议规定的任何适用补救期限(包括：但不限于《试点协议》第8.9(F)(Iii)条)。在试点终止日期之前，在业主根据试点协议应支付的任何金额大于其他情况下的范围内，或在任何一种情况下，由于租户未能全面遵守第7.2(D)(I)、7.2(D)(Ii)或7.2(D)(V)条或第7.2(D)(Iii)或7.2(D)(Iv)条所载的任何失实陈述，超过《试点协议》规定的任何适用通知和补救期限(包括但不限于《试点协议》第8.9(F)(Iii)条)后，租户应在业主提出要求后30天内向业主支付该较大金额的100%或根据试点协议应支付的该额外金额的100%。

根据(Vii)至试点停止日期，如果业主根据试点协议应支付的任何金额增加或高于其他情况，或者如果业主根据试点协议应支付的任何额外金额，在这两种情况下，由于试点协议下的任何“违约事件”(如试点协议中所定义)而不是由租户的任何作为或不作为或违反任何陈述或担保引起的，则租户不应承担支付业主付款义务增加的任何该等增量金额或该等额外金额的责任，为免生疑问，在计算试点付款和承租人的营运费用时，应从试点金额和营运费用中剔除该等款项。

第38.3条强制令。(A)在基税年度之后的每个课税年度(即自紧接基税最后一日起及之后的一天)

就任何课税年度而言，如任何课税年度的课征金额超过基数课税金额，承租人应向业主(每个“课税年度”)支付承租人在该课税年度的课税金额超过基数课税金额的比例份额；但不得就起租日期之前的期间应计、到期或应付任何课税年度的课征款项；如起租日期发生在任何课税年度的第一天之后，则应适当按比例分摊该课税年度的课征款项。每个课税年度的分期付款应以房东分期付款的方式到期并支付，无论房东是向适用的税务机关、出租人抵押权人或其他方面支付。承租人应在房东向租客提交一份声明后30天内支付预付款(或其任何分期付款)，但在任何情况下，承租人都不应在该等预付款首次到期并由房东支付之日前30天以上支付预付款(或其分期付款)。房东应向承租人提供一份与计算承租人预付款相关的账单复印件。如果在任何纳税年度内或之后任何纳税年度的征收有所增加，或者任何纳税年度的征收有所减少，则应适当调整该纳税年度的征收金额，并视情况支付或退还(在适用的范围内，按照第7.3(B)和7.8(D)条的规定)。然而，在任何情况下，征收的金额都不得低于基本征收金额。

(B)如房东在任何课税年度收取征收税款(或抵免以代替该项退款)，或在缴付全部或部分税款前(但在租客已就该等税款付款后)减少征收，业主须在收到该项退款后30天内，贷记租客在净退款或抵免中所占的比例(在从该项退款中扣除业主为取得该项款项而支付的自付费用，包括但不限于评价费、会计费及律师费，该等费用和开支未计入该课税年度的征用，或由承租人根据第7.2、7.4或7.5节退还)根据本租约到期及应付的下一期租金(S)；但向租客支付的税款，在任何情况下不得超过就该课税年度缴付的税款。

(C)如果由于适当的诉讼或其他原因，基础征用金额减少，房东应通知租户先前支付的任何征用款项低于本第7.3条规定的征用款项的金额，承租人应在提出要求后30天内支付差额。

第38.4节承租人的纳税。(A)(I)在符合第7.4(A)(Ii)节的规定的情况下，从试点停止日期起及之后，如果任何课税年度，包括发生试点停止日期的纳税年度的税款超过基本试点税额(符合其定义的条款)(或者，就发生试点停止日期的纳税年度而言，如果试点停止日期发生在纳税年度的第一天以外的日期，则该纳税年度的税款应超过基础试点税额乘以分数的数额，承租人应向房东支付该纳税年度(或自试点停止日期起及之后的部分税款)超过基本试点税额(或本插入语第二括号中所述按比例计算的税额)的承租人的比例份额

适用的话)；但不应就租金开始日期之前的期间产生、到期或应付任何税款，如果租金开始日期发生在任何课税年度的第一天之后，则应适当地按比例分摊该税务年度的税款。每一课税年度的税款须分期缴付，其方式与业主应付该课税年度的税款的方式相同，不论业主是付给纽约市、出租人、抵押权人或其他人。承租人应在房东向承租人提交税单后30天内缴纳税款(或其任何分期付款)，但在任何情况下，承租人均不需要在房东首次应缴税款之日前30天以上缴纳税款(或其分期付款)。每份税务报表应合理详细地列出计算承租人在特定分期付款(S)中所占比例的计算方法(房东应向承租人提供与计算税款有关的税务机关的税单副本)。如在任何课税年度内或之后任何课税年度的税款有所增加，或任何课税年度的税款有所减少，则该课税年度的税款应予以适当调整，并视乎情况而定(根据第7.4b节和7.8(D)节的规定，在适用的范围内)。然而，在任何情况下，税收都不得低于基本试点金额。

根据第(2)款，即使本协议另有相反规定，如果试点终止日期发生在施工期后第20年(“预定试点终止日”)(A)之前，是由于承租人的作为或不作为，而不是业主的作为或不作为，则在试点终止日至预定试点期满日(“增税期间”)期间，承租人应缴纳上文规定的税款，(B)由于业主的作为或不作为，而不是承租人的作为或不作为(经同意，为此目的，《先导协议》中关于终止日期的定义中所设想的失效应被视为完全是房东行为的结果)，那么，仅在增加税期内，为了计算本协议项下的税款，第7.1(M)(I)节应被视为删除，代之以“如果没有发生先导协议的话，根据先导协议在适用纳税年度内试点税额本应达到的数额”或(C)出于任何其他原因，则仅在增加税期内，(1)就计算本协议项下的税款而言，第7.1(M)(I)节应视为删除，并以“(X)假若试点停止日期并未发生，则根据试点协议在适用课税年度应缴的试点税额与(Y)纽约市在适用税务年度就不动产应缴的房地产税额与假若没有试点终止日期则根据试点协议应就该税务年度的试点税额之间的差额的50%之和”取代。

在第7.2(A)(Ii)节中，除第7.2(A)(Ii)节规定的额外税款外，尽管发生了试点停止日期，承租人仍应继续缴纳第7.2(A)(Ii)节所述的额外税款，但(A)额外税款应被视为等于1.75亿美元；(B)应合理详细地列出根据其开具的税款的特定分期(S)所涉及的期间的额外税款的计算方法；及(C)额外税款(或其分期付款)应于租客应缴税款(或其分期付款)到期及应缴之日到期并须予缴付。

根据第(B)款，如果房东在租客缴纳税款(或抵免)的任何课税年度收到退税(或抵免)，或在全部或部分税款(但在租客就此付款后)之前减税，房东应在收到退款后30天内，贷记租客在净退款或抵免中的比例(在从退款中扣除房东为获得退税或抵免而支付的自付成本，包括但不限于评估、会计和法律费用)，该等成本及开支不包括在该课税年度的税款内或

承租人根据第7.2、7.3或7.5条以其他方式报销)根据本租约应付的下一期租金(S)；但支付给承租人的该等款项在任何情况下均不得超过就该课税年度所支付的税款。

根据第(C)款规定，如果在试点停止日期后，由于适当的诉讼或其他原因导致基础试点金额减少，房东应通知租户之前缴纳的税款低于本节7.4要求缴纳的税款的金额，租户应在提出要求后30天内支付欠款。

根据第(D)款，租客应负责任何和所有与现行或以后颁布的房产有关的商业租金占用税和任何其他适用的占用或租金税，如果该税由房东支付，租户应在房东提出要求后30天内迅速向房东支付该金额。

(E)承租人有义务支付承租人的税款，无论承租人是否因任何政府当局给予或同意的任何减税、减免或豁免，或因承租人的外交或其他免税身份而获得豁免缴纳任何税款。

(F)业主应就每个课税年度真诚地提出申请或程序，寻求降低建筑物的评估估值(“税务竞赛”)，但如业主就任何税务年度取得信誉良好的审查律师或顾问的函件，表明该人认为进行税务竞赛是不可取或不具成效的，则不应要求业主就该税务年度发起或进行税务竞赛。承租人本身及其直系及远近分租客及本协议项下权益的继承人，特此在法律许可的范围内放弃任何权利承租人现在或将来可能须抗议或抗辩任何税项，或提出任何寻求减税或评估估值或以其他方式挑战其厘定的申请或法律程序。

第38.5节承租人的经营性付款。(A)如果任何比较年度的应付营业费用超过基本营业费用，承租人应向房东承租人支付超出部分的比例(承租人营运付款“)；惟租客营运付款不会就租金开始日期之前的期间应计、到期或应付，而如租金开始日期发生在任何比较年度的第一天之后，则租客于该比较年度的营运付款应按比例适当分摊。对于每个比较年度，房东应向租户提供一份报表，说明房东对该比较年度租户经营付款的合理估计(“费用估计”)。房东应尽力在不迟于适用的比较年度开始前30天向租户提供费用估算。承租人应在该比较年度内每个月的第一天向房东支付相当于费用概算的1/12；但如果房东迟于该比较年度开始前30天提交比较年度的费用估计，则(I)在向租户提供费用估计的月份的下一个月的第一天之前，承租人应在每个月的第一天向房东支付相当于在上一比较年度的最后一个月期间根据第7.5节租客每月应向房东支付的金额，(Ii)在向租客提供费用估计后或与之一起立即支付给房东，房东应向租客发出通知，说明先前在该比较年度支付的租客经营付款的分期付款是否大于或少于根据费用估算在该比较年度支付的租客经营付款的分期付款，以及(A)如果存在差额，承租人应在提出要求后30天内支付差额，或(B)如果存在多付，房东应将多付的金额记入随后到期和应支付的租金中，(Iii)在向租户提供费用估计的月份的下一个月的第一天，以及

此后每个月的第一天，在该比较年度的剩余时间内，承租人应向房东支付相当于费用概算的1/12的金额。在任何情况下，任何日历年的费用估计均不得超过前一日历年承租人营业付款的105%；但在任何情况下，该上限不得限制或影响根据下文第7.5(B)节对营业付款的任何调整，也不得适用于房东无法控制和/或经房东合理证明已增加的任何营业费用。

(B)在每个比较年度的5月1日或之前，业主须尽力向租客提供上一个比较年度的报表(每个报表均为“经营费用报表”)。如果经营费用表显示租户根据第7.5(A)条支付的金额超过了该比较年度的租户经营付款的实际金额，房东应将超出的金额连同差额超过5%(直至完全贷记)的利息，计入本租赁项下到期和应支付的下一期租金(S)。如果经营费用表显示承租人支付的金额少于承租人在该比较年度的经营付款，承租人应在向承租人交付经营费用表后30天内支付差额，并按差额超过5%的利率支付利息。

第38.6条不放弃；争议。(A)业主没有呈交或延迟呈交任何领港员陈述书、课税说明书、税务说明书或营运开支说明书，并不损害业主其后呈交该等说明书的权利；但该领航报表、课税报表、税务报表或营运开支报表须在(I)有关课税年度或比较年度终结或(Ii)有关课税年度的领航报表、课税报表或税项(视何者适用而定)最终厘定后2年内交付，而提交领航报表、课税报表、税务报表或营运开支报表，亦不得损害业主其后在该2年期间内就该等事项提交经更正报表的权利。

(B)向租客发出的每份营运开支报表对租客具有最终约束力，除非租客(I)在到期时向业主支付该营运开支报表所载的款额，但不损害租客对该营运开支报表提出异议的权利，及(Ii)在交付该营运开支报表后180天内，向业主发出反对该营运开支报表所载的营运开支的通知，并在租客当时知悉的情况下，说明反对理由，并要求查阅业主与有关营运开支有关的簿册及记录。提出要求后，房东应在房东在纽约市的办公室或房东合理指定的曼哈顿区其他地点，向租客提供房东或房东任何附属公司当时拥有或控制的与所涉运营费用有关的所有相关信息、账簿和记录，这些信息、账簿和记录由房东合理确定。承租人同意，承租人不会雇用任何与任何检查有关的人，任何人将按应急费用的基础上获得全部或部分补偿。承租人和该会计师应签署一份保密协议，并向房东提交一份形式和内容均令房东和租客合理满意的保密协议，根据该协议，双方同意不向任何第三方披露与审查有关的任何信息。房东或房客之间根据本条第七条发生的任何纠纷，应根据第三十六条的规定通过仲裁解决。任何此类争议一经解决，应在解决后30天内做出相应的适当调整，如果确定承租人根据第7.5条支付的任何款项超过了承租人在该比较年度的实际营业付款金额，房东应将超出的金额连同其利息(直至完全贷记)贷记在根据本租赁到期和应支付的下一期(S)租金的后续付款中，如果确定承租人支付的任何金额少于承租人在该比较年度的营业付款，承租人应在向承租人交付经营费用报表后30天内将欠款连同利息一起支付给

利率。房东和租客各自应负责与检查有关的费用、费用和开支，除非确定房东在该比较年度多报了超过3%的运营费用，在这种情况下，房东应支付该等费用、费用和租客的费用(包括租户审计师的费用)。除第7.6节规定外，承租人无权通过司法程序或其他方式对任何陈述的准确性提出异议。

第38.7条杂项。(A)于本租赁期满或较早终止后结束的每项试点付款、额外税款、征用款项、有关税务年度的税款或比较年度的承租人营运付款，以及与该税务年度或营运年度有关的任何试点、征收、税款或营运开支抵免或退款，须按比例与该税务年度或比较年度(视何者适用而定)内发生的该部分按比例计算。

(B)房东和租客确认，根据本条款第7条进行的计算旨在构成商定租金上涨的公式，并可能构成或可能不构成对房东的实际补偿，以补偿房东与房地产有关的试点、征收、税收和其他成本和开支。

(C)在任何情况下，在任何比较年度内，营运开支低于基本营运开支的任何减幅，均不会导致固定租金或本协议项下应付额外租金的任何其他部分减少。

(D)除本协议明文规定与试点有关外，与全部或任何部分不动产有关的任何豁免、减税或抵免的利益应完全归于业主的利益，而税项、试点和征收的计算应不考虑任何该等豁免、减值或抵免。

第八条

法律规定

第38.1条遵守要求。

(A)租客遵守规定的情况。根据第8.3节，承租人有权提出异议，但承租人应自行承担费用，遵守适用于建筑物和/或承租人使用或占用建筑物的所有要求；但承租人没有义务遵守要求对建筑物进行任何结构更改的任何要求，除非该等要求的应用源于(I)与一般办公用途不同的承租人使用或占用建筑物的具体方式和性质，(Ii)承租人进行的更改，或(Iii)承租人违反本租约的任何规定。为符合适用要求所需的任何维修或改建应由承租人承担费用：(1)如果该等维修或改建是非结构性的，且不影响任何建筑系统，且该等维修或改建不影响物业以外的区域；或(2)如该等维修或改建是结构性的或影响任何建筑系统，或该等维修或改建影响物业以外的区域，则该等维修或改建须由承租人承担费用。如果承租人了解到任何不遵守适用于该房屋的任何要求的情况，承租人应立即通知房东。

(B)危险材料。业主和租客均不得致使或允许(I)将任何危险材料带入建筑物内；(Ii)禁止在建筑物内或附近储存或使用危险材料；或(Iii)禁止在建筑物内或附近逃逸、处置或释放任何危险材料。本协议不得视为阻止任何一方在正常办公、建筑和建筑系统运行过程中使用任何有害材料，或使用本协议允许的其他辅助用途；前提是此类使用符合所有要求。承租人应为

承租人自开工之日起或之后直接或间接因危险材料在建筑物内的存在而引起或导致的、由承租方引起或允许的一切事宜，由承租人自行承担费用和费用。业主应对业主方直接或间接因建筑物(包括场所)内存在危险物质而引起或允许的一切事宜负责，费用和费用由业主自行承担；但如因建筑物的其他租客或占用人的作为或不作为而在建筑物内或周围存在任何有害物质，对租客的使用及占用造成不利影响，业主将尽商业上合理的努力，促使该租户或占用人遵守其租约的规定，包括但不限于发出违约通知，但业主不得被要求对该建筑物的该租户或占用人提起诉讼、仲裁或任何其他法律程序，或寻求终止与此相关的任何租约。承租人应向房东提供承租人收到的关于违反与危险材料有关的要求和/或与此相关的任何索赔的政府当局的所有书面通信的副本。如果在任何时候，在开工日期之前存在的或房东在开工日期之后的任何时间引入的房屋上、里面、下面或散发出危险材料，(A)房东同意在适用环境法和负责执行该等危险材料的任何政府机构或其他机构要求的范围内，对该等危险材料进行调查、清理、移除或补救(或在第三方对该等危险材料负责的情况下)，且不向承租人支付任何费用和费用(不作为运营费用退还)，受影响部分的固定租金和经常性额外租金应在承租人因存在此类有害材料和/或业主执行此类业主维修项目而无法进行(当时正在进行或计划进行)改建或按骚扰前的方式使用或占用的一段时间内减免。

(C)业主遵行。房东应负责遵守(或促使遵守)符合本租约条款的适用于房东维修项目和房东工作的所有要求，费用和费用由房东承担。业主表示，自开工之日起，业主的维修项目和房屋(包括业主在其中的工作)应在所有实质性方面符合要求，不得含有任何违反当时适用要求的有害物质。

(D)业主保险。承租人不得导致或允许以下任何行动或条件：(I)使业主的保险单失效；(Ii)导致建筑物的火灾保险费比同类建筑物的保险费增加到最低限度(除非租户支付这种增加)；或(Iii)导致业主的保险公司拒绝按业主合理确定的金额和风险为建筑物或其中的任何财产投保。如果仅由于承租人不遵守本条款8.1的规定而导致火灾保险费增加，承租人应及时纠正此类不遵守规定，并应赔偿房东因承租人不遵守本条款8.1规定而增加的火灾保险费。就本租赁而言，仅将房屋用于许可用途或任何特别指定的额外许可用途(相对于承租人的特定使用方式)不应违反本条款第8.1(D)节的第一句话。

(E)某些违法行为。自生效日期起及之后，如果承租人试图或无法从任何政府当局获得执行承租人初始安装所需的任何建筑许可或其他许可、批准、证书或签字，且仅由于存在因业主违反适用要求在建筑物内进行任何工作或违反建筑物内的任何有害材料而影响建筑物的任何违反要求的行为(统称为“违规”)，但具体而言

除因任何租户一方的行为(S)或不作为(S)而引起或导致的任何违规行为，在接到租客的书面通知后，房东应合理、勤奋和真诚地进行补救，并使每一种违规行为被解除记录；但如因建筑物的其他租客或占用人的作为或不作为而导致任何违规行为，业主会尽商业上合理的努力，促使该租客或占用人遵守其租契的规定，包括但不限于发出违约通知，但业主不得被要求对该建筑物的该租客或占用人提起诉讼、仲裁或任何其他法律程序，或寻求终止与此相关的任何租约。承租人同意就阻止承租人执行承租人初始安装的任何违规行为(包括但不限于签署适用的政府当局可能要求的免责声明和/或文件以证明所涉违规行为与房屋和/或承租人的初始安装无关)与房东进行合理合作(不对承租人造成任何费用或支出)。在符合本第8.1(E)节的规定下，如果租户在完全由于任何违规行为而准备好后，实际上不能进行租户的初始安装或营业，并且(1)房东未能在房客发出指明具体违规行为的通知后5个工作日内纠正此类违规行为(因租户延误和不可避免的延误而延长该5个工作日的期限)，以及(2)房东没有真诚地对租户的这种决定提出异议(或者，如果房东对这种决定提出异议，并且租户在此类纠纷中的地位最终占上风)，则在(X)该等违规行为得以纠正及(Y)承租人能够进行首次安装或开业营业之日(以较早者为准)持续的每一天，承租人将获得自租金生效日期起及之后适用的固定租金及经常性额外租金的逐日减免。

第38.2条消防和人命安全；自动喷水灭火装置。除业主的房屋工程外，承租人应按照本租约、规则和规定以及所有要求，在房屋内安装、维护和维修自动喷水灭火系统、火灾警报和生命安全系统，并保持良好状态。如火灾保险评级组织或任何政府主管当局或任何业主保险公司因租客的特定业务(与一般办公用途相反)而要求或建议对建筑物的喷水灭火系统或火警警报及生命安全系统作出任何更改或提供任何额外设备，则租客进行的任何更改或处所的隔板、租客财产或其他内容的位置，业主(在处所以外的范围)或租客(在处所内的范围)须作出该等更改及/或提供该等额外的设备，在任何一种情况下，费用由租户承担。

第38.3节要求的竞争。根据本租约，承租人有义务自费遵守任何影响房产的要求，但房东(或任何房东受偿人)不得因任何罪行而被起诉，也不得因不遵守规定而立即被宣告无效或腾空；(B)与该等争执或不符合规定有关的不安全或危险情况，当时并不存在，且承租人可自费通过适当的诉讼程序，就影响该处所的任何规定的合法性或适用性提出抗辩。(C)该等不遵守规定或争执不应阻止业主取得适用规定所要求的与建筑物运作有关的任何及所有许可证和执照，亦不得因不遵守或该等争持而被任何政府当局暂时吊销或以书面威胁暂停基本建筑公司；。(D)除第25.1条另有规定外，租客须就与该等争持或不符合规定有关而招致的任何合理自付费用，向业主(及任何业主获弥偿人)作出赔偿。和(E)承租人应及时通知房东，并定期告知房东此类诉讼的进展情况。就上文(A)款而言，业主(或任何业主受偿人)应

如业主(或任何业主受弥偿人)因上述不遵守规定而被控犯有任何种类的罪行，则视为可予检控，但如该等指控在业主(或任何业主受弥偿人)、出租人、上述抵押人或上述高级人员(视属何情况而定)须就该等罪行答辩或答辩10天前撤回，则属例外。业主应签署承租人合理要求的任何文件，以允许承租人有效地进行本第8.3条所允许的任何此类竞赛；前提是房东不会因此而承担承租人未偿还的任何费用或支出。

第九条

从属关系

第38.1条从属和委派。(A)在符合第9.6节及与承租人订立的任何适用的SNDA(定义见第9.6节)的规定下，本租约受制于所有按揭及高级租约，并在任何抵押权人或出租人的要求下，承租人应委托该抵押权人或出租人、其权益继承人或止赎销售中的任何买方代理。

(B)如果承租人违反第9.6节的条款和规定，未能签署和交付SNDA，则本第9.1(B)节的条款仅适用于该情况。如果出租人或抵押权人或任何其他个人或实体将通过占有或止赎诉讼或交付新的租约或契据来继承业主在本租约下的权利，则应在继任房东的要求下，在继任房东的书面协议下接受租客的委托并承认租客在本租约项下的权益，租户应被视为已委托并承认继任房东为本租约的房东。本第9.1节的规定是自发的，不需要其他文书即可生效；但前提是，承租人应迅速签署并交付承租人可合理要求的任何文书(I)证明该委托书，(Ii)列出承租人的租赁条款和条件，以及(Iii)包含该抵押权人或出租人可能要求的其他条款和条件，前提是该等条款和条件不会增加租金或增加承租人的其他义务或对承租人在本租赁项下的权利产生不利影响。经授权后，本租约将继续作为该继任业主与租客之间的直接租赁，按照本租约中规定的所有条款、条件和契诺继续有效，但关于该继任业主的，作为证据M-1的SNDA第4节的规定应被视为通过引用方式并入本文，如同在此详细阐述并加以必要的变通一样。

(C)承租人应在业主提出要求后15天内不时签立并交付任何抵押权人或出租人可能合理需要的任何文件或文书，以确认任何次要地位，但该等文件或文书不得增加租金或增加承租人的其他义务，或对承租人在本租约项下的权利产生不利影响。

第38.2节抵押或高级租赁违约。任何抵押权人可选择本租约优先于抵押权，在该抵押权人通知承租人后，本租约应被视为优先于该抵押权，而不论本租约的日期如何，与此相关，承租人应同意该抵押权人对本租约的任何合理修改；但不得(A)超出最低限度地增加租客的义务或责任或减少租客在本租赁下的权利，(B)减少业主的义务或增加业主在本租赁下的权利超过最低限度，(C)延长或缩短租期，(D)超过最低限度地减少物业的使用面积，(E)增加固定租金或任何额外租金，(F)解除业主资助业主供款的义务，或(G)以其他方式对租客造成最低限度的不利影响。

第38.3条承租人的终止权。本第9.3节的条款仅适用于承租人违反第9.6节的条款和规定，未能签署和交付SNDA的情况。作为附件M-1的SNDA第6节的规定应视为通过引用合并于此，如同在此详细阐述并作必要的变通一样。

第38.4条规定。本细则第9条的条文将(A)确保业主、该建筑物或该不动产的任何未来拥有人、出租人或抵押权人及其任何分租人的利益，及(B)即使根据法律，本租契可于任何该等高级租契或按揭终止时终止。

第38.5条未来共管公寓声明。本租约及承租人在本租约项下的权利，是并将受制于任何共管物业声明、附例及其他文书(统称为“声明”)，而该等声明可予记录，以依据《纽约不动产法》第9-B条或任何继承人的规定，使建筑物以共管形式拥有所有权；但(A)该声明及共管制度均不会导致(I)根据本租契应缴租金的任何增加，超过在没有该等声明的情况下可合理预期应缴的款额；或(Ii)在上述任何一种情况下，承租人在本租约项下义务的增加或承租人权利的减少，超出了最低限度；(B)在提交任何声明的同时，房东应以可记录的形式为租客获得一份附属、不干扰和授权协议，其形式基本上与本租约附件中的附件Q的形式相同；以及(C)除上述(A)和(B)条款的规定外，本租约的条款(包括“建筑物”和“土地”)和本租约的其他条款应进行适当修改，以反映这种变化。在房东的要求下，在符合上述但书的情况下，承租人将签署并向房东提交一份本租约的修正案，其形式和实质应为房东和租客都能接受，以确认上述从属关系并修改本租约。承租人应有合理的机会在根据要求提交任何此类声明之前对其进行审查和评论。

第38.6条互不干扰协议。房东特此声明并向承租人保证：(A)唯一现有的抵押权人是赫斯基金融公司，作为自身和其他贷款人的行政代理，及其继承人和/或受让人(“现有抵押权人”)，以及(B)唯一的现有出租人是机构，唯一的上级租赁是机构租赁协议。房东应尽商业上合理的努力，从每个未来的抵押权人和出租人(视情况而定)那里获得一份附属和不干扰协议，供租户签署，该协议基本上以附件M-1的形式(或就与代理机构的高级租约或与试点协议有关的其他融资而言，基本上以本文件所附的附件M-2的形式)(经该抵押权人或出租人要求的合理修改(该等修改不会增加承租人的租金义务(在任何方面)或任何其他义务，或以最低限度或行政方式以外的任何其他义务或减少该等抵押权人或出租人的义务或承租人的权利，视属何情况而定)；然而，如果房东未能从该未来抵押人或出租人(视何者适用而定)交付SNDA，则承租人在本租约中的权益不得从属于该抵押物或该高级租约(视何者适用而定)。承租人之前签署的任何实质上以SNDA形式与本租赁相关的协议应被视为令承租人满意。如果承租人在向承租人交付SNDA后10个工作日内，因任何原因未能或拒绝签署并以适当形式向房东交付SNDA，则承租人在本租约项下的权益将从属于相关的未来抵押或未来高级租赁。房东应自付房东自付费用，以获得任何此类SNDA

为此。在签署和交付本租约的同时，租户、房东和现有抵押权人已按照本租约附件中作为证据M-1的形式签订了SNDA，租户、房东和中介机构也以本文件附件中作为证据M-2的形式签订了SNDA。

第38.7条修订。在合约期内，业主承诺(A)不以任何方式修改任何高级租赁或按揭，以(I)增加租客在本租约下的义务或负债或减少租客的权利，(Ii)减少业主在本租约下的义务或增加业主的权利，(Iii)延长或缩短租期，(Iv)减少物业的使用面积，或(V)增加固定租金或任何额外租金，在每种情况下均超出最低限度。

第十条

服务

第38.1条电力。(A)业主应重新分配或向房产提供电力，其水平应足以容纳房产每可用平方英尺6瓦特的需求负荷(不包括操作暖通空调系统所需的任何电力)(“初始容量”；根据本第10.1节，“容量”可能会不时增加)；然而，如果承租人在独立信誉良好的电气顾问(双方同意Robert Dderector Associates应被视为自生效日期起被视为独立信誉良好的电气顾问)提交租户初始安装计划后向业主提供负荷函，并向业主证明需要超过上述容量但不超过每平方英尺6瓦的需求负荷(不包括操作暖通空调系统所需的任何电力)，则房东应提供增加的容量。在符合第5条的规定下，承租人有权在不同楼层之间重新分配容量，除非这种重新分配会导致业主合理确定的电气设备(如下文定义)和建筑物布线损坏或超载；但如果承租人终止本租约，承租人应按比例交出该空间，并按比例分配容量，或按不低于该终止的建筑物每可用平方英尺6瓦特的按需负荷(不包括操作暖通空调系统所需的任何电力)。根据第10.1(A)条倒数第二句的规定，自生效之日起及之后，租户应在不时但不多于每月的需求后30天内向房东支付其用电量，金额等于(X)每千瓦时的成本乘以(Y)在该计费期间内或与房屋和/或租户的改建或设备有关的实际千瓦时数，以租户的分表衡量。房东应安装一个或多个分表(“租户分表”)，由房东自行承担费用，以测量房屋内或与房屋有关的用电量，这些表应由房东维护。建筑物内电力消耗的量度须经配置，使楼宇系统所消耗的电力不在租客的分表上，而应由业主自行安装和维修一个或多个分表(包括为每一楼层(或部分楼层)提供服务的DX包装暖通空调机组(“DX单位”)的独立分米表(“DX表”))，与提供给处所的电力分开计算，而DX表应能区分正常营业时间内和非正常营业时间的用电量。多个租户分表计量房屋用电量的，每个租户分表计量的电量应当按照规定同时计算和计费

在上面的前面。在租户的分水表未安装或未运行的任何期间，租户每月支付的电费应等于(A)前12个月期间每千瓦时的平均成本(或，如果租户的分水表不能运行或安装在物业的任何部分，则为0.2083美元(在物业的任何部分建造期间为0.1250美元)，可根据电价或税收的任何增减、退款或抵免进行调整)，以及(B)有关物业部分的可出租平方英尺数量。承租人应按照以上规定的条款，在正常营业时间以外的时间内，按照DX计价器，向业主报销为每一楼层(或部分楼层)提供服务的DX单元所消耗的电费。发送给承租人的每张电子发票对承租人具有最终约束力，除非承租人(I)在到期时向业主支付该电子发票中规定的金额，但不损害承租人对该电子发票提出异议的权利，以及(Ii)在该电子发票交付后60天内，向业主发出反对该电子发票的通知，并说明由独立信誉良好的电气顾问提出反对的理由。

(B)提高合规性；增加电力。承租人应始终遵守向大楼供电的公用事业公司的规章制度。承租人不得使用房东合理判断会超过当时容量的任何电气设备。如果房东确定租户的电力需求超过当时的容量，需要安装任何额外的立管、馈线或其他配电设备(统称为“电气设备”)，或者如果租户通过独立知名电力顾问的负荷信向房东提供合理令房东满意的证据，证明需要超过当时的容量的电力(就本第10.1节的所有目的而言，Robert Dderector Associates应被视为独立的信誉良好的电力顾问)，并使房东合理满意，证明需要超过当时的容量的需求负荷。并要求安装额外的电气设备，房东应自费在业主合理确定的区域安装该等额外的电气设备，并提供额外的电力；但业主在其商业上合理的判断中认为：(I)该等安装及提供是切实可行及必需的，(Ii)该等额外电力设备及额外电力设备是适用规定所容许的，及(Iii)该等额外电力设备及该等电力设备的安装不会对该建筑物或该处所造成永久性损害、引起或造成危险情况、需要过度或不合理的改动、干扰或限制该建筑物其他现有或未来租户或占用人的用电或超出该建筑物的配电盘或其他设施的限制，或所需电力超过为该建筑物提供电力的公用事业单位所提供的电力。

他说，他们(C)节省了更多的成本。业主应与承租人合作，不向业主支付任何费用或费用，以协助承租人从政府当局、公用事业公司或供应商那里获得向建筑物供电的任何成本节约，前提是获得任何此类成本节约不会对建筑物或房东的运营产生不利影响。

第38.2节乘客电梯；货运电梯；装货码头。(A)房东应按照下文所述方式，为房屋提供每周7天、每天24小时的乘客电梯服务，与同类建筑物的电梯服务一致。第10.2节，在符合本租赁条款和条件的情况下，紧急维修和不可避免的延误。除下列第10.19节的规定另有规定外：(I)除2部电梯外，其他所有电梯均应在正常营业时间内运行；(Ii)除2部客梯外，至少2部客梯应在非正常营业时间内运行；及(Iii)楼房内的客梯应在正常营业时间内运行，基本符合本合同附件C-2所列电梯大纲规范和所列电梯性能。

附件N(统称为《电梯规范》)。在不限制本第10.2节的其他规定的情况下，承租人承认，为房屋提供服务的乘客电梯满足电梯规格的能力，除其他因素外，还基于附件N中规定的任何时间房屋的实际人口不超过最大人口(如附件N中所定义)(“密度参数”)。如果大楼乘客电梯的正常运行未能按照电梯规格或其他原因为其服务的房屋部分提供电梯服务，或(A)承租人(连同其他承租人)超出密度参数，或承租人要求对此类电梯和/或电梯程序进行修改，或(B)承租人(与其他承租人及其各自的商务客人和商务受邀者)往返(1)承租人的任何厨房设施或餐饮及相关座位区，业主不对承租人负责或对承租人(包括第10.20条规定的)承担任何责任。或其他特殊用途区域，或(2)承租人健身中心。在生效日期后，房东不得在为最初房产提供服务的乘客电梯银行(“租户电梯银行”)中将乘客电梯车厢专用于另一租户的业务；但如果租户电梯银行中租赁了400,000平方英尺或更多可出租平方英尺的租户，且电梯规格继续得到满足，则房东可以在租户电梯银行中将最多一辆乘客电梯车厢专用于该租户。房东应尽合理努力保存电梯性能记录，如果此类记录保存在可比较的建筑物中，并且如果适用，以与在可比较的建筑物中维护的电梯性能记录一致的方式(如果此类电梯性能记录实际上是由房东维护的，则房东同意在承租人不时提出合理要求后立即向租户提供此类记录)。

(B)业主应在所有营业日上午8：00起提供至少一部货运电梯，供所有物业使用，并应租户的事先要求，与其他大楼租户以非排他性“先到先得”的方式使用装货码头。至下午5：00，运营时间经过合理调整(但在任何情况下，此类货运时间不得在上午7：00之前开始。或在下午6：00之前结束)但不能减少(除非适用的要求或工会规则要求的范围)。承租人有权优先(但非独家)使用房东指定的场所的一部货运电梯，在正常营业时间和房东合理指定的其他时间，每周至少使用10个小时，费用由房东自掏腰包支付，符合以下条款。就第10.2(B)节而言，租户优先使用是指房东应尽合理努力，在初始安装期间但不超过开工日一周年(房东延误和不可避免的延误可延期)期间，为房东指定的场所提供一部货运电梯，以满足租户的合理需要，但须受本租赁条款的约束。

(C)业主和租客承认并同意：(I)在符合本第10.2节的规定的情况下，就业主的工作而言，业主和业主承包商应优先考虑房屋、公共区域、升降机(S)和电梯以外的所有区域和设施，并在开工日期之前优先于房屋；以及(Ii)就初始安装而言，自开工之日起及之后，租户和租户的承包商应始终在房屋的非核心区域内享有合理的优先权；然而，只要房东同意与租户合理合作，以便在租户及时执行初始安装期间为租户提供合理足够的货物升降机、装货码头和/或吊装服务，并且租户同意在房东履行与房东在房产内或与房产有关的工作的打孔单项目时，与房东合理合作。房东和租客同意在初始安装期间合理合作和讨论此类电梯和/或升降机服务以及进入场所的后勤保障，租户应以勤奋的方式履行这些服务。

(D)自开工之日起及之后，业主应在初始安装期间，根据第10.2节的规定，为租户提供首次安装升降机和/或货运电梯的合理通道。至少应有一台升降机可供承租人使用，直到至少有一台楼房货运电梯运行，并根据业主关于承租人初始安装的合理规则和规定可供承租人使用。承租人应支付房东自付的劳务费，用于承租人使用货运和/或提升机(S)，符合下文第10.4节的条款。租客根据本节第10.2节应支付的所有金额应构成额外租金，并应在收到租客从房东那里收到的发票后30天内支付给房东，并附上合理证明的证据。

(E)经与业主磋商并经租客合理的事先通知后，承租人有专有权利使用业主指定的最多2部专用载客电梯(其中至少一部须供地下室使用)(“载客电梯”)，只供运送人员，自开工之日起及自开工之日起至开工后10个月(因不可避免的延误和房东延误而延期)或租户基本完成初步安装(“乘客电梯使用”)之日起及之后，承租人电梯银行内的所有电梯均已投入使用并由适用的政府当局签署，直至承租人基本完成初始安装之日为止(此期间为“初始安装期”)。房东(或经房东批准，承租人)应雇用一名电梯操作员进行此类乘客电梯工作，费用由承租人自行承担，费用由承租人自付。承租人对客运电梯的使用应遵守业主就此制定的合理规则和规定，包括但不限于，在业主指定的地下室楼层上进出客运电梯的规定，只要该等客运电梯服务于地下室楼层。房东和租客应合理合作，根据房东对房东用于此类服务的实际自付成本的善意确定，公平分摊与上述乘客工作电梯使用相关的人工自付成本。

第38.3条供暖、通风及空调。业主应在正常营业时间内，以及当承租人根据下文第10.4节要求提供暖通空调服务时，在超时期间(如第10.4节所述)，并考虑到该等暖通空调在加班期间达到暖通空调规格的合理时间段，在正常营业时间内，根据附件C-2和附件C-3所述的暖通空调规格(“暖通空调规格”)，通过每一楼层的DX机组向物业提供暖通空调(“暖通空调”)。在符合以下第14条的规定下，业主应可进入业主根据基础建筑平面图和/或大纲规格(视具体情况而定)安装在房屋内的所有风冷、风扇、通风和机房、电气壁橱和所有其他机械装置(统称为“机械装置”)，承租人不得建造隔断或其他障碍物，以干扰业主进入或将业主的设备移入或移出机械装置。除第16.2条另有规定外，承租方不得在任何时候进入机械设施或篡改、调整或以其他方式影响该等机械设施。如果暖通空调系统未能按照暖通空调规范向处所提供暖通空调，则业主不承担任何责任，原因如下：(I)由承租人、为承租人或代表承租人在建筑物内安装的任何设备，其电气负荷超过暖通空调系统设计的平均电气负荷和人的占用系数，或(Ii)建筑物内重新布置隔断或其他更改，或(Iii)承租人未能关闭建筑物内的窗户，和/或承租人因太阳的位置而在必要时未能放下百叶窗和窗帘，当暖通空调系统运行时或任何要求要求时(然而，前提是房舍内的一个或多个位置未能关闭其

百叶窗本身不会被视为免除房东满足上述暖通空调规格的一般义务，但在确定房东是否符合上述暖通空调规格时，也应考虑到这一点)。作为初始安装的一部分，承租人应在所有窗户上安装百叶窗或百叶窗，这些百叶窗和百叶窗应与建筑标准一致，费用和费用由承租人承担。承租人应与房东合作，并应遵守房东关于暖通空调系统正常运行和保护的合理规章制度，这些规章制度在生效之日起生效或生效，在任何一种情况下，应根据第23条的规定加以必要的适用。

第38.4节加班货运电梯；暖通空调。固定租金不包括在第10.2节和第10.3节规定的时间(“加班时间”)以外的任何时间内向承租人提供任何货运电梯服务或使用装货码头或暖通空调的任何费用。如果承租人在加班期间需要任何此类服务，承租人应在下午3点前向大楼办公室发送通知(通知可通过电子邮件发出)，要求提供此类服务。在工作日服务的情况下，在同一天，下午3：00之前如果在非工作日提供服务，则在前一个工作日提供服务；但房东应尽合理努力在租户提供的较短时间内安排服务。在初始安装和租户为开展业务而搬进房屋期间，房东应在加班期间为租户提供多达200小时的货运电梯和装货码头服务(如果初始房产包括替代的额外空间、RSF扩展空间或CD前扩展空间，则应按比例增加)，按照房东在生效日期诚意适用于此的合理规则和规定，或在任何情况下，根据第23条的规定进行必要的强制执行，不对承租人造成任何费用。根据承租人的选择，承租人可将此类货运电梯和装货码头使用200小时的任何或全部美元价值用于支付承租人使用提升机或客运工作电梯所产生的任何费用。如果房东在加班期间为房屋提供暖通空调服务，承租人应在提出要求后30天内向房东补偿(A)在正常营业时间以外的时间为房屋提供空调服务的DX机组(S)的电力成本，以及(B)每层每小时60美元(该费用包括但不限于厕所排气，对于在正常营业时间以外的期间为房地提供空调服务的房舍DX机组(S)的运行，室外空气和一般排气以及运行所需的任何其他设备的运行相同；但在任何部分楼层的情况下，此类费用应根据同一时间段内的非工作时间使用请求并根据第10.1(A)节安装的分米表按比例在该楼层的租户之间分摊。如果房东在加班期间提供货运电梯和装货码头服务，承租人应在房东提出要求后30天内将房东自付的人工费用作为额外租金偿还给房东(符合上文第10.3节的条款)，加班期间的此类使用应按不连续于正常营业时间的最低4小时使用量计算。为免生疑问，在加班期间向房舍提供暖通空调服务，如果不是连续于正常营业时间，则不应受至少4个小时的使用限制，也不应以此为基础。

第38.5条清洁。(A)业主应基本上按照本合同附件附件E(“清洁规格”)所列标准，在所有实质性方面对房屋进行清洁。如果租户需要的清洁超过清洁规格中所示的清洁(包括在合理需要时清洁用于储存或准备食物或饮料的处所的任何部分；用作展览区域或教室；用于储存；作为

(I)房东的清洁承包商应提供额外的清洁服务，其费用和费用应与向类似建筑物提供类似服务的其他清洁承包商的费率相竞争(无需业主加价)；或(Ii)承租人可使用自己的员工为物业提供补充的清洁服务。除在正常营业时间提供的清洁规范中规定的服务外，业主的清洁承包商及其员工应可在除正常营业时间以外的任何时间进入场地(安全区域除外)。

根据(B)承租人有权在提前3个月通知业主后，选择由业主批准的承包商根据必要的修改后的第5.2节的规定为房产提供自己的清洁服务(就像该承包商正在根据该条款进行改建一样)。如果承租人行使前述权利是有效的，(I)承租人的清洁工作应由工会人员按照在生效日期起有效或通过的所有要求和业主为此制定的合理规章制度进行，并且在任何情况下，应根据第23条的规定加以必要的变通执行；(Ii)承租人清洁承包商使用服务于房屋的货运电梯应始终服从和服从本租约的其他规定，业主及其清洁人员或承包商应使用该电梯；然而，规定业主不得出于禁止或干扰房屋清洁的目的而任意拒绝承租人的清洁承包商使用此类货运电梯，如果承租人的承包商使用此类货运电梯不干扰建筑物的剩余部分的清洁。承租人应直接向承租人聘请的承包商支付清洁房屋的费用，房东不应被要求清洁房屋或其任何部分。

根据(C)如果且只要承租人根据上文第10.5(B)节获得整个房舍的保洁，则(I)应从运营费用中扣除根据保洁规格和大楼所有其他租户区域的建筑标准清洁房舍所发生的或将归因于的所有费用，(Ii)基本运营费用应减去根据清洁规格和大楼所有其他租户区域的建筑标准清洁房舍的基本运营费用中包括的成本(“基本保洁费用”)；但基本营运费用的减少或退还将不会追溯租户的营运费用；及(Iii)每年的固定租金应减去相当于固定清洁租金(定义见下文)的款额。“固定清洁租金”是指一个以美元和美分为单位的数额，等于(A)(I)基础清洁成本除以商定的建筑物面积的可出租平方英尺(就运营费用而言)所得的商数；乘以(B)不时的商定的处所面积的可出租平方英尺。

第38.6条水。业主应在大楼每一层的核心厕所提供冷热水，并为清洁和食品供应提供热水，热水一般供应温度在华氏105-120度之间，每层压力不低于50 psig；但租户应独自负责从业主提供的物业连接点向建筑系统分配任何水，费用和费用由租户自行承担。如果租户需要水用于任何额外的用途(包括私人厕所的淋浴)，租户应支付将额外的水带到房屋的增量费用，房东可以安装水表来测量额外的水量。承租人应支付安装费用，以及所有维护、维修和更换费用，以及房东自付的额外用水量费用。

第38.7节回流移除。以下所述，业主应在大楼内为普通办公垃圾和垃圾、租户的厨余垃圾和其他易腐烂的垃圾提供垃圾清除服务。如果承租人产生的垃圾超过一般写字楼租户通常产生的垃圾，并且如下所述，承租人应向房东支付增加的自付费用。租户不得在公共区域内弃置任何垃圾，如果租户这样做，租户应承担业主自付的搬运费用。在通过业主指定的拖车服务运输之前，承租人应按照政府当局和业主关于垃圾和垃圾分类或回收的所有要求，并以业主合理满意的方式，将所有承租人的垃圾、垃圾和垃圾存放在合适的容器中，并储存在房产内，以使房产和建筑始终保持清洁、明亮和无味的状态。承租人不得妨碍或阻碍，或允许被拖累或阻碍，也不得将垃圾或垃圾放置在建筑物内或之上的处所或毗邻或毗邻处所的人行道或街道内或之上。业主的清洁承包商(或承租人的清洁承包商，如果承租人根据上文第10.5节选择自己进行清洁)应将租户的垃圾和垃圾运送到业主的装货码头、大楼的压实机房或业主的溢流调节垃圾室，以便通过业主指定的拖车服务从大楼运出。承租人的标准垃圾和垃圾运输到业主的装货码头、建筑物的压实机房或业主的溢流调节垃圾室的费用，以及业主指定的搬运服务将其从建筑物运出的费用，应根据上文第7条在其允许的范围内予以收回。承租人将超过标准的垃圾和垃圾运输到业主的装货码头、大楼的压实机房或业主的溢流调节垃圾室(视情况而定)以及由业主指定的拖车服务将其从大楼运离大楼的费用应由承租人自行承担(但其费用应与当地市场(即曼哈顿中城)一流工会建筑的现行费用相当)。此外，应允许承租人自己的雇员或清洁公司(或应承租人的要求，业主的搬运工代表承租人)全天将承租人的垃圾和垃圾(包括但不限于承租人的湿垃圾)运送到业主的装货码头、建筑物的压实机房或业主的溢流空调垃圾室，费用由承租人承担(如果承租人将业主的搬运工用作此类用途并在一定程度上使用业主的搬运工作为额外租金，则由业主自付费用)，使用大楼的货运电梯，并遵守业主与此相关的合理规则和规定，并进一步遵守上文关于货运电梯使用的第10.2和10.4节。如果承租人安装了厨房设施，则在将其运送到业主的装货码头、建筑物的压缩机房或业主的溢出的空调垃圾室(视情况而定)之前，承租人应将所有湿垃圾双重包装并放置在防止蒸汽或气味逃逸的容器中，并应将所有食物垃圾和其他易腐烂的垃圾存放在建筑物内的垃圾室内，垃圾室的温度保持在华氏60度或以下，费用由租户承担，并遵守政府当局和业主关于食物垃圾冷藏和/或垃圾和垃圾的分类或回收的所有要求。承租人承认，房东可在基本完成初始安装和承租人在该房屋内经营后至少30天后对该房屋进行垃圾审计，以确定平均垃圾运输和处置，如果审计发现承租人超过一般写字楼租户通常产生的垃圾，此后承租人可根据垃圾审计结果向房东支付超额垃圾运输和处置的月度费用。

第38.8节目录。 如果大厅应包含一个目录（计算机化或非计算机化），其中应列出大楼的租户，承租人应有权免费获得基于房屋协议面积的可出租平方英尺的此类列表的比例份额。 出租人应不时（但不超过每月一次）重新编制或更新目录，以反映承租人要求的目录变更。

第38.9节冷凝水。 根据本租约的条款，承租人应有权自费在房屋内安装一个或多个HVAC系统，以补充建筑物HVAC（每一个都称为“补充HVAC系统”），并遵守本租约的所有适用条款和条件。 业主应根据本合同附件C-2和附件C-3的要求，提供与任何此类辅助HVAC系统（如有）相关的冷凝水;但吨位不得超过300吨（应按比例增加或按承租人的选择按比例或其他方式减少），原因是（a）包括任何替代额外空间，RSF扩展空间、CD前扩展空间或提供空间，（b）排除任何RSF收缩空间或CD前收缩空间，或（c）对该场地可出租面积的任何其他调整（经调整后，称为“冷凝水容量”），该冷凝水容量可在承租人合理选择的情况下分配给房屋，在一定程度上，其可以由安装在房屋任何给定楼层上的管道和管道连接件支撑。 承租人应按照业主当时确定的冷凝水价格向业主支付冷凝水年费，该价格自本合同签订之日起为每吨每年500美元，且该价格应逐年增加（按复合及累计基准计算）由紧接公布日期第一周年后的一月一日起，按适用于该期间的消费物价指数增幅计算，该费用须按月缴付（每月等额分期付款），同时承租人须缴付定额租金（无论当时是否应支付）自（i）承租人首次连接至建筑物冷凝器水系统之日，以及（ii）交付日期后9个月之日（以较早者为准）开始，不论承租人是否使用该等冷凝水，均须支付。 尽管有上述任何相反规定，承租人应有权在承租人首次占用全部或部分房屋用于业务之日的第一个周年纪念日当天或之前，通过向业主发出通知，随时减少和指定承租人根据第10.9条选择使用的冷凝水的吨数，一旦指定，不得更改，除非本第10.9条另有规定。 承租人无须就承租人按照前句所放弃的冷凝水吨数而缴付上述年费。 在承租人按照上述规定指定较低的冷凝水吨数之前，承租人应支付本合同项下房屋可用的最大冷凝水吨数。 尽管有上述规定，承租人无需为承租人在房屋内安装的任何冗余辅助HVAC系统的容量支付任何费用，该系统不能与承租人的其他辅助HVAC系统同时运行，并且没有使用超过上述分配给该主系统的任何冷凝器容量。 如果在本合同期限内的任何时候，承租人要求额外的冷凝水超过本合同项下要求出租人向承租人提供的数量，承租人可要求出租人向承租人提供额外的冷凝水。 如果有额外的冷凝水可用，业主应尽力（由业主合理确定），且提供此类额外冷凝水不会导致或产生危险状况，不会导致商业上不合理的改建，不会干扰建筑物其他现有和潜在租户或居住者使用冷凝水，也不会超出建筑物适用设施的限制，为了提供这种附加冷凝器

供任何辅助暖通空调系统使用的水。房东不得向租户收取任何与提供冷凝水相关的自来水费用。第10.9节所述的冷凝水服务，包括抽水，应全天候提供。作为初始安装的一部分，承租人应安装“Griswold”型阀门，以将冷凝器的供水量限制在第10.9节所规定的分配量内；应理解，连接的负荷将大于最大分配量。该等冷凝水应通过“封闭系统”提供。只要不超过立管容量，承租人应被允许以任何所需的合理方式在整个房屋内分配冷凝器水，但须遵守本租约的适用条款和条件。承租人应被允许交叉连接服务于房屋每一楼层的2台DX机组和任何辅助暖通空调系统与管网，以在房屋每一楼层提供公共风管环路，但须遵守本租约的适用条款和条件。业主应按如下方式提供一次冷凝器水冗余：当一次冷凝器升水管道发生故障或停止使用时，租户应能够从上层区域接收二次冷凝器水(租户通常从中间区域获得补水)。上区域二次系统将从冷却塔和上区域热交换器/泵之间的冗余一次冷凝水提升管供给，如本附件附件Z所示。业主应尽一切商业上合理和勤奋的努力，在10分钟内将服务从中高热源改为高高热源。房东应为租户的基本建筑单元提供冷凝水服务，并优先提供补充服务，而不考虑其他租户的需求。所有业主空调机组的自动截止阀和逐层补充冷凝器给水阀门均应关闭，但对建筑物持续运行至关重要的设备除外，例如但不限于电梯机房冷却和安全运行。暖通空调系统和其他租户的任何辅助暖通空调系统的自动截止阀和逐层补充冷凝器水配水阀在不运行时应关闭，除非它们对建筑物的持续运行(例如但不限于，由其服务的任何电梯机房冷却和安全操作)或连接到任何发电机(以便租户可以在停电期间获得运行相同系统所需的冷凝器水)。为进一步执行前一句话并避免产生疑问，如果辅助暖通空调系统连接到发电机，则在停电期间将向租户提供冷凝器水容量，而不考虑大楼其他租户和占用者的需求。

第38.10条电讯。如果承租人请求房东允许承租人指定的电信服务提供商进入大楼，以便向承租人提供电信服务，房东应在15个工作日内以诚信努力回应这一请求。承租人承认，第10.10节中的任何规定都不会对房东施加任何批准此类请求的肯定义务，并且房东有权自行决定哪些电信服务提供商可以使用建筑物设施；但如果服务提供商签订了适用于此类服务提供商且不收取租金或其他设施费用的房东当时的标准许可协议，则房东不得无理地拒绝、推迟或附加条件批准此类请求(收费与类似建筑物的房东收取的费用相当，但在任何情况下不得高于不时向在建筑物内提供类似服务的其他提供商收取的费用)。业主进一步同意保留一家分布式天线系统(“DAS”)服务供应商，在大楼内安装“运营商中立”的分布式核心和外壳天线系统(或类似或更好的系统)，以促进大楼和处所的优质移动电话服务。租户承认，此类DAS(或类似或更好的)提供商可以向任何语音和数据运营商收取访问此类DAS(或类似或更好的)系统的费用

符合行业惯例。房东同意与租户合作，租户应向房东的DAS(或可比或更好的)提供商提供电子计划，以便在租户的设计中定位初始DAS(或可比或更好的)天线，前提是房东不会产生额外费用。除不可避免的延误和承租人的延误外，该DAS(或类似或更好的)系统应在承租人完成其在该处所的初始安装并准备占用该处所进行其日常业务之日或之前运行。

第38.11条进入处所。除不可避免的延误、安全要求、服务中断以及规章制度外，获准用户应可以一周7天、每天24小时进入办公场所。业主同意业主不得以歧视性的方式改变其针对租户的保安程序(即使租户比大楼的其他租户和占用者更难进入大楼)。

第38.12节安全。业主应为建筑物的公共区域(包括但不限于大楼大堂)提供相当于其他可比建筑物业主一般提供的安全水平的安全措施；但业主可不时修改此类安全措施，只要建筑物的安全水平至少实质上等于任何此类修改之前提供的安全水平，而在其他方面与可比建筑物提供的安全水平相当。承租人可以安装安全系统以进入房屋。如果承租人希望使承租人的安全系统与建筑物的安全系统兼容，以使允许用户的员工能够进入建筑物和处所，房东应合理地与承租人合作，并支付承租人的全部费用和业主为此自付的费用，以使该系统兼容。

第38.13节管道。承租人应有权在符合第5条和附件C-2的条款的情况下，仅就专用管道支付承租人的全部费用和费用(承租人不对非专用管道的任何安装费用负责)，作为初始安装的一部分，从建筑物地下室的两个不同的入口点(“PoE”)和附件R所示的两个建筑物竖井(“竖井空间”)的每个竖井(“竖井空间”)安装一条专用4“通信电缆和导管以及一条非专用4”通信电缆和导管(仅在非专用导管中)(“管道系统”)，该等竖井可用于在处所的相连楼层之间铺设电信电缆。根据基地建筑平面图，大楼地下室和任何MPOP房间中的每个不同的PoE应至少相距50英尺。从大楼地下室的PoE通过大楼每一层的核心的每条路线都应符合基地建筑平面图。业主应在合理时间(并在符合其他租户权利的情况下)为租户和租户的承包商及其各自的雇员、代理人和分包商提供合理的竖井空间使用权，以允许租户安装和维护管道系统。本租契内与遵从规定、改装、保险、弥偿、修理及保养有关的所有条文，均适用于管道系统的安装、保养、修理、操作、更换及使用，犹如管道系统是处所的一部分一样。承租人使用竖井空间或其内的管道系统，不得收取费用。

第38.14节消防楼梯。承租人有权在不向承租人收取任何费用的情况下，使用最多两个用于建筑物相连楼层的消防楼梯(“消防楼梯”)，但不得向承租人收取任何费用；但条件是：(A)这种使用应得到规定的允许；(B)根据第8.1(D)条的第一句，这种使用应得到允许；(C)承租人应遵守业主的所有合理规章制度。

(D)消防楼梯的出入门不得支撑或阻挡打开(紧急情况除外)；(E)承租人不得在消防楼梯内存放或放置任何物品，或以其他方式阻碍消防楼梯的进出；(F)承租人不得允许或容受任何承租方使用消防楼梯的任何部分，但房产不同楼层之间的出入除外(紧急情况除外)，(G)消防楼梯的使用不得不合理地干扰建筑物的任何其他租户或占用人；。(H)由业主选择，租客须自行承担费用，(1)在消防楼梯与楼宇楼层之间的所有门上，安装令业主合理满意的自动关门装置，(2)将该等装置系于基本建筑物的火警及生命安全系统内，及(3)保持防火门操作良好，无凹痕，并每年喷漆，(I)租客须自负费用，在消防楼梯和楼层之间的所有门上安装令业主合理满意的出入控制系统，以防止未经授权进入，以及(J)如果租户在房东通知租户违反本第10.14条规定的情况后2个工作日内没有补救，房东将拥有第16.1条规定的房东的所有权利，并有权根据本第10.14条立即暂停租户使用消防楼梯的权利，直到该违规行为得到补救为止。本租契内有关保险及弥偿的所有条文均适用于消防楼梯，犹如消防楼梯是处所的一部分一样。在符合第10.14节和第5条的规定(包括但不限于获得业主同意)的情况下，承租人可以对消防楼梯进行装饰性更改和更改；但任何此类更改(不包括装饰更改)应被视为指定的特殊更改。

第38.15条气体供应系统。业主应在建筑物内安装非专用燃气立管(“燃气立管”)；但如果由于燃气供应商的要求或要求，非专用燃气立管不可行或不被允许，则业主应在建筑物内安装燃气立管，供承租人专用。对于非独家燃气立管，承租人应负责并承担承租人公平分摊的建造和安装非独家燃气立管的房东自付费用(由房东根据承租人从该燃气立管消耗的天然气相对于该燃气立管总容量的合理确定)。如果是专供租户使用的燃气立管，承租人应负责并承担业主100%自掏腰包建造和安装专用燃气立管的费用。在任何一种情况下，房东的分担应被视为减去租客在前面两句话中所描述的费用份额。如果适用且承租人就批准的安装提出要求，并遵守本租约的适用条款和条件以及房东的合理要求，承租人应有权使用房东指定的燃气立管，使当地公用事业公司(“燃气供应商”)在房东和租客双方商定的地点向房产提供燃气服务(带阀门和封顶)，费用和费用如下所述。承租人应负责安装所有必要的连接和其他系统及/或设备，由承租人承担全部费用和费用，以便向建筑物和其内允许的设备提供该等燃气服务。尽管如上所述，如果租户被允许连接到该燃气立管，则应应租户的要求，在提交相应的平面图并经房东根据第5条批准的情况下，房东应在表V所列位置安装所需和批准的厨房排气百叶窗(S)并安装风机(S)，房东为此支付的费用和费用由房东自付，房东提出要求后30天内应作为额外租金支付，并受上文第5.11节的规定的约束。承租人不得更改或移动煤气立管。承租人还应安排燃气供应商在承租人的家中安装(如果不可行，则由房东安装)

成本和费用，一种用来测量仅供房舍使用的天然气的仪表。承租人应支付在计价器上测量的向房产提供的所有天然气(或如果没有如此登记，则由房东及其顾问根据房东向房产提供天然气和/或供租户使用的自付成本合理确定)，加上租户的公平份额(由房东根据租户的用气量和房东和/或其他租户对天然气立管的用气量合理确定)，用于所有维护。修理和更换为该处所供应气体所需的设备(包括所述水表)，以及支付不时与该处所的气体供应有关的所有其他费用及开支。如上所述，如果是为承租人专用而安装的燃气立管，承租人应承担前一句中所述费用的100%。如果要向天然气供应商支付此类款项，应在到期并应支付时支付。如须向业主支付该等款项，则所有该等款项须在业主提交帐单后30天内作为额外租金支付，但频率不得超过每月。业主对租客不承担任何责任，因该楼宇的气体供应或压力出现故障或欠妥，或气体供应商向该建筑物提供气体服务的任何作为或不作为。

第38.16节信使中心。业主应在本协议附件S所示位置运营（或促使外部承包商运营）大楼信使中心（下称“信使中心”）。 信使中心不时提供的服务、不时提供此类服务的方式以及不时遵守的营业时间（“信使中心服务”）应符合所有适用要求，并由业主合理制定，以实现建筑物的安全协议，运营信使中心服务的成本或费用应按可比建筑物中提供的类似服务的具有商业竞争力的市场价格计算。 考虑到适用要求的要求以及建筑物及其租户和其他占用者的安全，业主有权随时对信使中心服务进行业主认为合理必要的修改;除非因业主的原因而需要，否则不会对信使服务产生超出最低限度的不利影响。业主遵守适用要求的要求或业主合理的安全考虑。 根据第4.5条和第6.3条，业主保留重新配置或搬迁信使中心的权利。 在任何情况下，对于承租人接受或未接受、提供或未提供、要求或未要求任何邮件或包裹的收据或递送证据、或处理或损坏该等邮件或包裹，出租人均不承担任何责任，但因出租人一方的疏忽或故意不当行为或出租人违反本租约而造成的除外。 信使中心和信使中心服务的维护成本（但不是建造成本）应在可包含的范围内作为运营成本。 发电机应支持信使中心，包括为空间服务的任何机械系统以及所有照明和插座。

第38.17节停车。 在租赁期内，出租人应向承租人提供（或促使承租人提供）一份按月使用的许可证，允许承租人免费使用建筑物内停车场（下称“停车场”）内的一个预留停车位（下称“停车位”），自承租人占用该房屋进行业务之日起生效。 出租人应通知任何车库经营者（“经营者”）承租人对该停车位的权利。 业主应促使运营商以与车库性质、位置和特征相似且位于可比建筑物内的车库相称的方式运营车库。 预计停车位每周7天，每天24小时开放。 尽管有上述规定，如果承租人使用停车位，

因任何原因（房东的行为、疏忽（房东有责任采取行动）、疏忽或故意不当行为除外）而受到干扰或中断，包括但不限于因安全要求或意外延误而造成的干扰或中断。 承租人有权对出租人的闭路电视（“CCTV”）摄像头（也称为视频管理系统设备）进行分区，以监控停车位位置的安全性，费用由承租人自行承担。 在通知出租人停车位的具体位置后，出租人应在出租人的安全计划中增加适用的摄像头要求，相关费用由承租人承担，并由出租人承担。 承租人应保持（并应指示承租人的保安人员保持）从出租人的饲料获得的任何传输（及其内容）的机密性，在任何情况下不得记录任何此类饲料。

第38.18节自行车。 业主应根据基本建筑平面图和适用要求在建筑物内建造自行车存放室。 许可用户的员工应有权每周7天，每天24小时在大楼内的自行车存放室中享有租户的比例份额，不向租户收取任何费用，但须遵守业主的标准自行车停车协议。 房东预计自行车储藏室将包含296个空间。 自行车存放室的维护费用（但不是建造费用）应在可包括的范围内作为运营费用。

第38.19节服务中断。(A)根据第10.19节的规定，房东保留在必要时因不可避免的延误、事故或紧急情况而暂停服务的权利，或在房东合理判断为必要或适当的修复工程(受上文第6.3节的约束)时暂停服务的权利，直至此类不可避免的延误、事故或紧急情况停止或修复工程完成，房东不对任何中断、缩减或未能提供服务承担责任。房东应尽合理努力，尽量减少因此类服务的中断、缩减或失败或缺陷，或此类服务的供应、性质和/或数量的改变而对租户的使用和占用造成的干扰(超出最低限度)。房东应尽合理努力恢复任何此类服务，补救此类情况，并将对租户业务的任何干扰降至最低。房东应向租客提供不少于15个工作日的提前通知(“服务中断通知”)，该服务中断通知可以是运营通知，并应合理详细地描述将干扰租户业务的服务关闭或中断的性质、时间段以及对租户使用和运营的预期影响(除非发生紧急情况，在这种情况下，房东应在合理可行的情况下向租户提供有关通知)，房东应在合理可行的情况下尽快恢复受此影响的任何该等服务。在合理可行的范围内，业主不得在同一时间减少或关闭超过一整层楼的服务。除紧急情况外，建筑系统的所有自愿和/或计划的中断或关闭应仅在正常营业时间之后或非工作日进行，所有自愿和/或计划的建筑系统的中断或关闭应仅在非工作日进行；双方商定，所有自愿和/或计划的建筑系统的中断或关闭应仅在非工作日进行；所有自愿和/或计划的建筑系统的中断或关闭应在非工作日进行；所有合理可能(或事实上确实)干扰或干扰租户进入房产或租户在房产内的业务的所有自愿和/或计划的中断或关闭应在非工作日进行。在符合第10.20节规定的情况下，承租人不得因未能提供符合第10.20节规定的服务而导致的服务中断而要求减免租金或损害赔偿。除第10.20款另有规定外，房东行使任何此类权利或发生任何此类违约，不应构成实际或推定的全部或部分驱逐，使承租人有权获得任何

补偿、减租或减租，解除租客在本租约下的任何义务，或因对租客造成不便、租客业务中断或其他原因而向房东或任何房东受偿人施加任何责任。

(B)除紧急情况外，应租户不时提出的合理书面要求，租户可在收到服务中断通知后5个工作日内向业主发出通知，要求业主推迟任何此类自愿和/或计划的中断或关闭，以适应租户的日程安排，在这种情况下，业主应考虑到对处所、建筑物或其他租户或租户的任何潜在不利影响，将此类中断或关闭推迟一段合理的时间。

第38.20条租金宽免。即使本租约有任何相反规定，如果超过1,000可出租平方英尺的全部或任何部分房产由于以下原因而变得无法租用(“受影响部分”)：(A)要求提供的任何服务(按照本租约规定的数量和任何要求的规格)被削减、中断或关闭；(B)房东履行任何房东维修项目、修复工程或根据本租约允许房东进行的其他更改、改建、增加、改善、维修或更换，且不是由于本租约下的租户违约；或(C)房东未履行本租约规定房东必须履行的任何房东维修项目；在任何情况下，除非是由于伤亡或谴责(适用于第11条和第12条的规定)，并且这种情况持续超过连续5个工作日(如果由于不可避免的延误，则可额外延长4个工作日)，并且在(I)承租人向房东提交了描述该情况的通知(“解除通知”)后，(Ii)承租人在此期间(包括由于无法进入)实际上并未占用受影响的部分，以及(Iii)该情况不是由任何承租方的疏忽或故意不当行为造成的，作为承租人的唯一补救办法，受影响部分的固定租金和经常性额外租金应按日递减，自(A)事件(S)导致相同不可承租事件发生后的第六个营业日(如果由于不可避免的延误而导致额外延长4个营业日)和(B)承租人向房东交付终止通知之日起至(I)承租人重新占用受影响部分进行业务经营之日，及(Ii)该等情况得到实质补救以容许受影响部分用于承租人在紧接事件(S)使同一不可承租之前正在使用受影响部分的用途的日期。就第10.20节而言，如果承租人的保安人员、保险理算员或少量承租人代理人、雇员或承包商进入房屋以保存或移走财产、进行改动(因此类事件而引起)、重新安装或测试承租人的系统(因此类事件而有必要)、计划临时搬迁或返回房屋或在房屋内执行其他此类灾难恢复功能，则承租人不应被视为占用了受影响的业务部分。

第38.21节存储空间服务。尽管本合同有任何相反规定，业主只需向仓储空间提供以下服务：(A)业主在转租物业提供一个连接点，以供空调基地建筑使用；(B)业主应向室外提供一般排气；(C)业主应在转管物业的墙上提供插座，其容量足以容纳一台X光机和碎纸机，以及附带电力和一个带导体的宝石盒，用于照明负载，每可用平方英尺空间3瓦特。储存空间须由发电机作后备，包括为该空间提供服务的任何机械系统，以及所有照明和插座。

第十一条

保险；财产损失或损坏

第38.1条承租人保险。(A)承租人应自费在租期内取得并保持充分的效力和作用：

(I)针对在建筑物内或附近发生的人身伤害、身体伤害、死亡及/或财产损失的索偿而以事故为基础的商业一般责任保险单，其中租客被指定为被保险人，而业主、业主代理人和任何出租人，以及任何已向租客提供姓名的抵押权人被指定为额外的被保险人(“被保险人”)。这种保险应提供基本保险，而不从被保险人承保或为被保险人的利益而投保的任何其他保险中缴费，承租人应获得一揽子广泛形式的合同责任保险，以确保其在第二十五条中规定的赔偿义务。每次事故的最低责任限额不得少于$1,000,000，总计不少于$2,000,000；然而，业主有权要求租客不时(但不得早于生效日期的2周年，或在业主首次增加保险后每3年增加一次)将保险金额增加到业主合理判断当时业主对类似建筑物中的类似办公空间的习惯要求的保险金额。此类保单的自保保额不得超过10万美元(任何免赔额不受限制)；

(2)在本节第11.1节概述的基本商业一般责任保单之上，以下列形式提供保护性或超额责任保险，每次事故的限额不低于25,000,000美元，且在保险范围或限额方面没有缺口；

(Iii)火警损失或损毁保险，以及根据当时已有的“特殊形式损失因由”或“一切险”财产保险单所可承保的其他风险及危险的保险范围扩大，承保租客的财产及处所的一切改建及改善(包括最初的装置)，按其十足可保价值或其重置费用投保，如有的话，可扣除的款额不得超过250,000元；

(四)依法规定的工伤赔偿保险；

(5)至少承保一年预期毛收入的业务中断保险；以及

(Vi)投保人可不时合理地要求投保的其他保险，而当时类似建筑物的业主通常会要求写字楼租户投保该等保险。

在进行任何改建期间，承租人应自费维持(或促使其承建商(S)维持)，直至改建完成为止：(A)建筑商风险保险，以“一切险”为基础，以完整的价值形式，包括允许完工和签注，以获得全额重置价值，涵盖业主和租客(及其各自的承包商和分包商)在建筑物内的所有工程以及建筑物内或周围的所有材料和设备中的权益；以及(B)商业一般责任保险(包括财产损失责任保险)。

(B)必须由承租人承保的所有保险(I)应包含一项条款，即此类保险不得取消，和/或保险范围不得发生实质性变化，除非被保险人通过挂号信、要求的回执等方式在30天前收到通知，以及(Ii)应根据经授权在纽约州开展业务的信誉良好的保险公司出具的有效和可执行的保单生效，并在《Best‘s Insurance Guide》中被评为最佳评级或更高评级的任何继承者。

以及至少为“VIII”或更好的“财务规模类别”，或如该等评级当时并不有效，则为与该等评级相同的类别或业主在任何时间认为适当的其他财务评级。如果承租人的保险单没有规定上述第(I)款规定的通知应以挂号邮寄、要求退回收据的规定，承租人同意以第22.1节规定的方式将通知发送给。

(C)在生效日期或之前，以及在房东提出合理要求后2个工作日内的任何时间，承租人应向房东交付适当的保险证书，包括根据第11条规定必须携带的代位权豁免的证据，以及被保险人被指定为额外被保险人的证据(以下简称“保险单”)。作为保单的替代，承租人可向房东提交承租人保险公司的证明(采用目前指定的表格“ACORD 27”(财产保险证据)和“ACORD 25-S”(责任保险证明)或同等格式，但其附带的是对承租人的商业一般责任保单的背书，注明被保险方为附加被保险人，该背书至少与ISO保单表格“CG 20 10 04-13附加被保险人”或同等表格一样广泛，该证明对承租人的保险公司具有约束力。并应明确规定，这种证明(I)向被保险方传达了保单作为主要保险所赋予的所有权利和特权，(Ii)其中包含保险公司无条件的义务，即在任何可能影响任何被保险方利益的保单终止或变更之前至少30天，通过挂号邮件、要求的回执，以书面形式通知所有被保险方。

(D)即使本协议有任何相反规定，承租人根据本租约须维持的保险，可由承租人透过为承租人所拥有、租赁或控制的其他实体或物业投保一揽子或总保单而获得。

(E)房东应按100%重置成本投保“一切险”财产保险，使建筑物免受火灾、破坏和其他危险的损坏和破坏。此外，对于在建筑物内或周围发生的人身伤害、死亡和/或财产损失索赔，业主应维持一项商业一般责任保险政策，该政策应与类似建筑物的业主和谨慎的业主所维持的保险一致。尽管有上述规定，如果房东是机构所有者，房东可以选择对第11.1(E)条所要求的保险范围进行自我保险。

第38.2条代位求偿人。房东和租客各自应在任何财产保险中获得适当的条款或背书，涵盖不动产和个人财产、固定装置和位于其中的设备，其中保险人放弃代位权或同意放弃追偿权利，房东和租客同意不就火灾或其他危险对其财产或他人财产造成的任何损失或损害向另一方提出任何索赔或寻求赔偿。

第38.3条恢复。如果房屋因火灾或其他伤亡而受损，或如果建筑物受损，致使租户无法合理进入房屋，则承租人应立即通知房东(如果损坏的是房屋)(但不发出通知不应使房东的任何义务或承租人在本条款11.3项下的权利无效)，如果本租约未按第11条的规定终止，房东应自负费用和费用，维修(“伤亡工程”)(A)业主的房屋工程及(B)建筑物的受影响部分，如该等损毁影响楼宇、楼宇的公用地方及楼宇的建筑系统(或其受影响部分)，在每种情况下，均须经尽职调查，大致恢复至损毁前的状况。房东没有义务维修或恢复，如果本租约没有按照第11条的规定终止，承租人应自费维修和更换承租人的财产和对房屋的任何改动(包括但不限于最初的

#21453;，希望恢复。 （i）该日期后的180天，以较早者为准（因业主延误，该日期应延长），在该日期，意外事故工程已基本完成（或若无承租人延迟，本应基本完工）且承租人可进入该物业，及（ii）承租人占用该物业受影响部分进行正常业务的日期，固定租金和经常性额外租金应按不可出租房屋占房屋总面积的比例减少。 在房东收到承租人的任何伤亡通知之日起90天内，以及房东实际了解任何伤亡之日起90天内，出租人应向承租人提供一份由出租人选择的、承租人合理接受的信誉良好的承包商编制的估价，其中列明该承包商对修复该等损坏所需的合理时间的估价，以使该房屋（或其部分）不再不可出租;如果业主未能在该90天期限内交付上述估价，则承租人可指定一个独立的信誉良好的承包商编制该估价（任何此类估价，“恢复估价”）。 本第11条构成适用于因火灾或其他意外事故而对房屋或建筑物造成损害或毁坏的任何情况的明确协议，《纽约州不动产法》第227条规定了在没有明确协议的情况下的此类意外事故，以及目前或今后生效的具有类似性质和目的的任何其他法律，均不适用于任何此类情况。

第38.4节业主的终止权。 尽管第11.3节中有任何相反规定，如果由于任何此类事故（a）建筑物将被完全损坏或摧毁，或（b）建筑物将被损坏或摧毁，至少有30%的建筑物被损坏或摧毁，且恢复评估的时间段超过自此类事故发生之日起12个月，则在任何此类事件中，业主可以，不迟于（x）损坏发生后60天和（y）业主收到修复评估后60天中较晚的日期，通过通知承租人终止本租约;前提是业主同时终止该建筑物所有其他办公室承租人的租约。 如果本租约被终止，（i）租期应在该通知发出后的第30天到期，（ii）承租人应腾空房屋并将其交还给出租人，（iii）承租人的租金责任应自损坏之日起终止，以及（iv）损坏之日后任何期间支付的任何租金应由出租人退还给承租人。

第38.5条承租人的终止权。 （a）尽管有任何相反规定， 第11.3条，如果由于任何此类事故，超过25%的房屋协议总面积不可出租，且恢复评估中规定的期限自此类事故发生之日起超过12个月，则承租人有权在不迟于以下日期通知业主终止本租约：（x）此类事故发生后60天，及（y）承租人收到修复估价后60天的日期。 如果本租约被终止，（i）租期应在该通知发出后的第30天到期，（ii）承租人应腾空房屋并将其交还给出租人，（iii）承租人的租金责任应自损坏之日起终止，以及（iv）损坏之日后任何期间支付的任何租金应由出租人退还给承租人。

(b)If承租人不得选择或无权根据第11.5（a）条终止本租约，且业主未能实质性完成其临时工作，且（i）在12个月内（因意外延误而导致的延误可以延期，但累计延误不超过90天），如果伤亡报告中的时间期限不超过12个月，则承租人可选择在该12个月期限（如上所述延长）后30天内通知出租人终止本租约，作为其唯一补救措施;或（ii）如果恢复估算中的时间期限超过12个月，则在恢复估算中规定的时间期限内终止本租约（因以下原因导致的延迟可延长

不可预见的延迟，总计不超过90天的延迟），则承租人可选择在该恢复评估中规定的时间期限（如上所述延长）到期后30天内通知出租人终止本租约，作为其唯一补救措施。 如果本租约被终止，（A）租期应在发出该通知后第30天到期，（B）承租人应腾空房屋并将其交还给房东，（C）承租人的租金责任应自损坏之日起终止，以及（D）损坏之日后任何期间支付的任何租金应由房东退还给承租人，除非业主在第30天之前基本完成了临时工程。 如果出租人在该30天期限内基本完成了其临时工作，则承租人根据本第11.5（b）条发出的终止通知应无效，本租约应保持完全效力。

第38.6条罚款24个月。即使第11条有任何相反规定，如果任何伤亡发生在期限的最后24个月内，则本条第11条(不包括第11.1条)中对“12个月”的所有提法应替换为：(1)如果这种伤亡发生在期限结束前24个月开始的6个月期间内，“180天”；(2)如果这种伤亡发生在期限结束前18个月开始的6个月期间内，则为“120天”；(Iii)如该火警或其他伤亡事件是在任期完结前12个月的日期起计的6个月期间内发生的，则“90”；及。(Iv)如该火警或其他伤亡事件在该期限结束后的任何时间发生，则“30”。

第38.7条业主的法律责任。承租人承认，房东不对以下情况投保，也不对以下情况负责和/或承担责任：(A)对房屋和/或建筑物的任何改动(包括最初的安装)造成的损坏，(B)租户的财产，以及(C)租户因租户业务中断而遭受的任何损失；但是，根据上文第11.2节所述的免除责任以及本租约中包含的其他条件和限制，第11.7节中包含的任何内容不得被视为免除房东对(I)房东、(Ii)其雇员在其雇佣范围内行事或(Iii)其代理人在其职权范围内行事的疏忽或故意不当行为的任何责任。

第十二条

征用权

第38.1条。

(A)总摄入量。如果全部或几乎全部不动产、建筑物或处所将被用于任何公共或准公共目的(“征用”；“征用”应具有相关含义)，本租约将终止，租期将于所有权归属日期结束，租金应于该日期按比例分配和调整。

(B)部分征用。于只取得不动产、建筑物或楼宇的一部分后，除本条第12条另有规定外，本租约将继续具有十足效力及作用；但自业权归属日期起及之后，固定租金及租客的比例份额须予修订，以反映因该项接管而减少的楼宇及/或楼宇。

(C)业主的终止权。不论该处所是否受影响，如该建筑物的该部分须因此而需要对建筑物进行重大的结构改动或重建(不论该处所是否受影响)，而业主合理地认为该项改动或重建最少需时12个月才能完成，则业主可在收到接管通知的日期后60天内终止本租约；但该业主亦可终止该建筑物所有其他写字楼租客的租约。如果本租赁是这样的

(I)租期将于发出通知后第30天届满的，(Ii)租客应迁出并将其交还业主，(Iii)租客的租金责任自收取之日起停止，及(Iv)租客于收取日期后任何期间的任何预付租金，应由业主退还给租客。

(D)承租人的终止权。如果被征用的不动产部分包含超过约定的房产面积的20%，或者如果由于这种被征用，租户不再有合理的途径进入房屋，租户可以在接到租户被征用的通知之日起30天内通知房东终止本租约。如本租约终止，(I)租期将于发出通知后第30天届满，(Ii)租客应迁出物业并将其交还业主，(Iii)租客的租金责任自收取日期起终止，及(Iv)在收取日期后任何期间支付的任何租金，应由业主退还给租客。

(E)修复。如果一项征用并未导致本租约的终止，则房东(I)应以合理的努力，将未被如此征用的房屋的任何部分恢复到与紧接该征用之前基本相同的独立租赁单位(在建筑、性质、质量、外观和服务方面)，不包括租户的财产和任何改动(包括最初的安装，但不包括任何房东的房屋工程)；及(Ii)现就如此终止的处所的任何部分而批给的租期及产业权，自该日期起计，而所有租金须在该日期至期满日期期间予以适当减收。

第38.2条奖励。在任何征用后，房东将获得任何此类征用的全部奖励，租户不得就租期或租户变更的任何未到期部分的价值向房东或判决当局索赔；租户特此将其对该奖励的所有权利转让给房东。本条第12条所载任何规定均不得被视为阻止承租人在任何没收法律程序中就任何承租人财产的当时价值或该等征用所包括的改装(包括初始装置)及任何搬家费用提出单独申索；惟任何该等裁决是对给予业主的赔偿的补充，且不会导致减少。

第38.3条临时收受。如果房屋的全部或部分在租期内被临时占用(即，连续9个月以下)，租户应立即通知房东(但不发出通知不应使房东的任何义务或租客在本第11.3条下的权利无效)，租期不得以任何方式减少或影响，租户应继续支付租户应支付的所有租金，不得减免，并应履行本租约下的所有其他义务，但被谴责当局阻止的范围除外。而租客有权就该用途而从判罚当局收取任何判给或付款，而该等判给或付款须由租客收取、持有及运用，作为支付到期租金的信托基金。

第十三条

转让和分租

第38.1条同意要求。

(A)不得转让。除本合同明文规定外，承租人不得转让、抵押、质押、扣押或以其他方式转让本租约，且在未经房东事先同意的情况下，不得转租、允许或容受他人使用或占用本租约或其任何部分(无论是办公桌空间、邮寄特权或其他用途)(每个“转让”)。就本条第13条而言，除以下第(Ii)款另有规定外，“转让”一词应视为包括(A)如承租人或

任何分租客为法人实体，发行新的(及/或转让当时的)股票、股权或其他实益拥有权权益(统称“所有权权益”)，导致租客或该分租客的大部分所有权权益由在生效日期持有租客或该分租客的过半拥有权权益的人持有；(B)出售或按揭超过50%的租客或该分租客的净资产；及(C)在一项或多项交易中出售或转让租客或分租客的全部或实质所有资产，以及将租客或分租客合并、合并或转换为另一商业实体或与另一商业实体合并、合并或转换；及(Ii)即使以上第(I)款有任何相反规定，亦不包括(如租客或任何分租客是法人实体)转让或发行任何所有权权益，而该转让或发行是透过认可的证券交易所、公开的“场外”证券市场或其他方式完成的(除非该转让或发行是与租客(或该分租客)的合并、重组或资本重组有关，或与租客(或该分租客)的合并、重组或资本重组有关)，在这种情况下，(B)将构成承租人(或该次承租人)的法律实体从一种类型的法律实体转换为另一种类型的法律实体。违反本条第13款规定的任何转让均应无效，并且在第15.1条规定的所有通知和补救期限到期后，应构成违约事件。

(B)收取租金。在未经房东同意的情况下，房东可向受让人、分租客或租户收取租金，并将收取的净额计入本合同中保留的租金。任何此类收取均不应被视为放弃本条第13条的规定、接受受让人、分租户或租户为承租人，或免除承租人履行本租约项下的承租人契诺，在任何情况下，承租人仍应对其在本租赁项下的义务承担全部责任。

(C)进一步转让/分租。房东同意根据第13条规定需要房东同意的任何转让或转租，不应免除承租人在任何进一步转让或转租时获得房东同意的义务。在任何情况下，未经业主同意，任何获准分租客不得转让或将其分租空间的任何部分转租或进一步分租，或以其他方式容受或允许他人使用或占用分租空间的任何部分(就分租客或租客的分租客的转租而言，该同意(本条款并不阻止租客或任何分租客将同一分租空间转租超过一次)，业主应按照本条例第13条的要求给予或扣留该等分租空间。

第38.2条Tenant的通知。除豁免转让外，如果承租人希望转让本租约或转租全部或部分房产，租户应向房东发出有关通知(A/S通知)，并应附上(A)承租人有意转让本租约或转租全部或部分房产的声明，(B)就本租约的转让而言，租客希望转让生效的日期，以及(C)就全部或部分房产的转租而言，对将转租的房产部分的描述，即转租开始日期，分租的期限和每一可出租平方英尺租户的租金将要求获得该部分房屋(“租户的要价”)。该通知应被视为承租人向业主提出的不可撤销的要约，房东有权(1)根据以下规定的条款和条件，就承租人建议转租的空间(“部分空间”)终止本租约，如果该建议的转租期限在期限的最后12个月内到期，或(2)如建议的交易是本租契的转让或将物业协定面积的85%或以上的物业分租(而物业的任何部分均不是在建议的分租或转让的生效日期之前或其后90天内届满的有效分租契约的标的)，则终止整个物业的本租契(计及该分租契内明文规定的所有续期条款)。业主可在30天内向租客发出通知，行使该项选择权

递交适用的A/S通知。如果房东行使其终止本租约的全部或部分的选择权，(I)本租约将于转让或分租开始之日终止，并在适用的情况下到期；但除非房东同意更早的日期，否则该日期不得早于上述通知日期后90天；(Ii)租金应在该日期分摊、支付或退还；(Iii)应业主的要求，承租人应签署本租约修正案，批准并确认全部或部分终止，并对本租约的条款和规定作出任何适当的修改；(Iv)房东应可自由将房产(或其任何部分)出租给承租人的未来受让人或分租客；(V)如局部空间终止，业主须作出所需的改动，使局部空间成为一个独立的出租单位，安装任何所需的建筑物走廊，以提供通往局部空间及与该局部空间位于同一楼层的处所其余部分的通道，并拆除连接局部空间与处所其余部分(如局部空间包含一整层)的局部空间(如有的话)内的任何内部楼梯，费用由租客自行承担，并支付业主为此自付的费用；但如该等责任是建议的分租客作为A/S通知的一部分而明示的责任，则该等费用及开支须由业主自行承担。尽管本协议有任何相反规定，但本第13.2条的规定不适用于任何豁免转让。

第38.3条故意略去。

第38.4节转让/转租的条件。(A)如果业主没有行使第13.2条规定的业主选择权，且当时不存在违约事件，则业主对建议的转让或转租的同意不得无理扣留或拖延。在下列情况下，应在30天内同意或拒绝同意：(I)第13.2条规定的文件和信息；(Ii)真实而完整的声明，合理详细说明建议的受让人或分租户(“受让人”)的身份、业务性质及其对房产的建议用途；(Iii)对于建议的受让人或建议的分租客，如有以下情况，或房东要求房东与其签订分租户SNDA，则应提供与受让人有关的当前财务信息，包括最近的财务报表，以及(Iv)业主可以合理地要求提供类似建筑物的业主通常要求提供的任何其他信息(但此类要求须在交付上述第(I)-(Iii)款所要求的信息和文件后7个工作日内提出)；但条件是：

(A)受让人从事业务或活动，而处所的使用方式(1)符合建筑物当时的标准，(2)作准许用途，及(3)不违反本租契、任何按揭或高级租契或建筑物内任何其他租契所规定的任何负契诺(如租客不时提出要求，业主须立即通知租客当时有效的任何此等负面契诺)；

(B)就建议的承让人或建议的分租客而言，如建议的承让人或建议的分租客楼高达2层或以上，或租客要求该业主订立分租契，则承让人声誉良好，并有足够的经济能力履行其根据本租契(如属转让)或分租契(视何者适用而定)所承担的所有义务(在顾及该承让人就此而提供的任何担保或保证按金的情况下)；

(C)如业主在建议的生效日期后6个月内，在建筑物内有或将会有可供比较的空间(经考虑所有有关因素后)，而可比较的年期由建议的生效日期后6个月内开始，则承让人或承让人的任何相联者当时均不是建筑物的占用人；

(D)承让人并非当时或在过去6个月内与业主就建筑物内可比较空间的租金(经考虑所有有关因素)而积极磋商的人(或与该人有联系的人)；但业主在建议的生效日期后6个月内，在建筑物内有或将会有可比较空间可供租用；就本条例而言，“洽商”指业主或该人至少已收到表示意欲就可比较空间订立租约的建议书、建议条款说明书或意向书或其他类似的书面文件；

(E)处所每层不得有超过4名分租客；

(F)租客没有亦不应公布处所的可供使用情况，或将处所转租或转让予经纪、代理人或其他实体，或以其他方式公开要约处所分租，而在任何情况下，该处所的租金低於业主当时提出以可比较年期租用建筑物内可比空间的固定租金及逐步增加租金(如建筑物内没有可比较年期的可比较空间，则指业主当时提供建筑物内空间的固定租金及逐步增加租金)，由房东合理确定)，但上述规定不应被视为禁止承租人回应经纪人的邀请和任何其他关于建议租金的询问，或以较低的租金协商并完成转租；和

(G)不论受让人是否同意放弃外交或主权豁免，受让人均无权直接或间接享有外交或主权豁免，并须受纽约市及纽约州法院送达法律程序文件及受其司法管辖权所规限。

(B)就本租契条文下的每一次分租及/或转让：

(I)建议转让或分租的形式须合理地令业主满意；

(Ii)任何期限的分租不得迟于届满日期前一天结束；

(Iii)在转租或转让的签立副本交付业主并按照第13.4(B)条规定得到业主同意(或被视为同意)之前，受让人不得接管房产的任何部分(在第13条规定需要业主同意的范围内)；

(Iv)如果违约事件发生在该转让或转租生效日期之前，则业主对该转让或转租的同意，如事先同意(或被视为同意)，应立即被视为撤销，而无须另行通知租客；如果该转让或转租是豁免转让，则该转让或转租应属无效，且不具效力和效力；在上述任何一种情况下，任何该等转让或转租在第15.1条规定的所有通知和补救期限届满后，即构成本条例下又一违约事件；

(V)在任何适用的分租人SNDA条款的规限下，每一分租契应服从和从属于本租契以及本租契所属或应从属的事项；和租客及每个受让人应被视为已同意，如果房东根据本租约终止、重收或剥夺租客的所有权利、所有权和权益，房东可选择接受该转租下租客作为分地主的所有权利、所有权和权益的转让，以及当时有效的所有修改、延期和续期。该受让人应由房东选择，根据当时执行的转租条款委托房东代理，但房东不承担任何责任。

承租人在该分租下以前的作为或不作为；(B)须受该分租中未有明文规定的任何反索偿、抵销或抗辩所规限，而该反索偿、抵销或抗辩在此之前是由该受让人针对承租人而产生的；(C)受以前未经业主同意的对该分租契的任何修改的约束，但不增加业主的义务、减少租客的义务、增加租客的权利或增加受让人的权利或以其他方式构成重大变化的修改除外(双方商定，为反映基本上按照业主先前同意的条款行使其中的选择权而进行的任何修改，不得被视为构成重大变化)；(D)须预付超过1个月的租金，但由於任何保证按金、估计租金及分租契签立时的1个月租金，则属例外；。(E)须退还该承让人的保证按金(如有的话)，但如业主实际管有该按金，而该承让人根据其分租条款有权获退还该按金的全部或任何部分，则属例外；。或(F)有义务向该受让人或代表该受让人支付任何款项，或在转租空间或建筑物内进行任何工程，或以任何方式准备转租空间以供占用，而不是业主在本租约下的义务。本节第13.4(B)(V)款的规定应是自动生效的，不需要任何其他文书来实施本规定；但受让人应签署并向房东交付房东合理要求的任何文书作为证据，并确认这种从属和委托；以及

(Vi)租客应在提出要求后30天内，向房东偿还房东与转让或分租有关的自付费用，包括对受让人是否可接受的任何调查，以及因给予任何请求的同意而合理产生的所有法律费用。

(C)如果房东在向房东提交第13.4(A)条所要求的文件、信息和声明后30天内没有对租客提出的转让或转租的同意请求做出回应，租户有权向房东提交第二次批准请求(“第二次转让请求”)，其中应包括以下用粗体大写字母表示的声明：如果房东在收到本通知后5个工作日内没有做出回应，则租户有权在收到本通知后的5个工作日内签署[作业][转租]在随函附上的通知中描述的，该通知之前已提交给业主，但业主未及时做出回应。如果房东在收到第二次转让请求后5个工作日内没有回应第二次转让请求，提交第二次转让请求的转让或转租建议应被视为得到房东的批准，租客有权进行此类交易；但该转让或转租在其他方面须符合本第13.4节和适用于本租赁的所有其他条款的要求。

(D)假若(I)当时并不存在违约事件，而(Ii)业主在建筑物内并无可比较的空间(考虑所有相关因素，包括但不限于空间的大小及该空间的交付条件)，则在建议的转让或分租开始日期后6个月内，如建筑物的任何其他租客请求业主同意将其处所的全部或部分分租给租客，或将租约转让给租客，则业主不得(I)拒绝同意该等分租或转让，或行使收回租赁权，或(Ii)执行该其他租客租契上的任何限制，禁止或限制该租户将其物业(或其部分)转租或将其租约转让予该建筑物的另一租户或占用人。

第38.5条对租客的约束；对房东的赔偿。根据第13.10节的规定，尽管房东从任何受让人那里进行了任何转让或转租或接受租金，但承租人和任何担保人仍应完全负责支付所有到期租金，并为承租人方面遵守和履行本租约中包含的所有契诺、条款和条件承担全部责任，以及任何受让人或根据或根据本租约提出索赔的任何人在本租约任何条款、契诺或条件下的任何违约

通过任何受让人应被视为本租约下的租户违约。如果转让转让需要得到房东的同意，房东应将房东向本租约下当时的非AB租户发出的每一份违约通知的副本交给指定的租户。房东无权在当前租户违约后终止本租约，除非且直到(I)指定租户收到相关违约通知的副本，以及(Ii)指定租户有机会在本租约规定的期限内补救该违约，以便由租户进行补救。房东应接受被指名的租客及时履行本协议中包含的任何条款、契诺、条款或协议，并以与当时的租客履行相同的效力和效力遵守和履行。承租人应赔偿、辩护、保护业主，使其免受因受让人或根据或通过任何受让人提出申索的任何人，或任何经纪人或其他人士或实体就建议的转让或分租而向业主提出的任何索偿所造成的任何及所有损失，而不论业主是否同意或拒绝同意任何建议的转让或分租，或业主是否应行使本条第13条下的任何选择权。

第38.6条Tenant未能完成。如业主同意建议的转让或分租，而租客没有在(I)给予同意后180天内签立该项转让或分租并交付业主，或(Ii)如转让或分租超过2整层楼而给予同意后270天(但如租客在适用期间结束前给予业主通知，而租客正与准承让人或分租客积极谈判(并在发给业主的通知中指明该准承让人或分租客)，则适用期限须延长最多90天，若承租人根据第13.2条向业主发出通知，或该等分租所涉及的空间与根据第13.2条向业主发出的通知所指定的租金相差超过10%，或根据该分租应支付的实际租金净额少于承租人要求租金的95%，或该转让或分租的条款与该通知所载的条款有其他不同之处，但幅度不大，则承租人在转让本租约或分租全部或部分楼宇前，须再次遵守第(13.2)及(13.4)节的所有规定及条件。

第38.7条专业人士。(A)如租客订立任何经业主同意的转让或分租，租客须在业主同意该项转让或分租后60天内，向业主提交一份列明租客因该项交易而招致的下列开支的清单：。(A)租客的自付费用，包括但不限于任何经纪费用、广告费、律师费及建筑费；。(B)该转让或分租协议所订的任何免费租金、租金优惠、租金减免、工作津贴及其他金钱优惠(视何者适用而定)，以及租客为更改租约而支付的所有款额；。(C)有关空间的最初装置及其后改装的未摊销费用(不包括由业主出资支付的费用)，以直线方式摊销，并按生效日期起计的期间内按利率计算的利息摊销；。(D)根据第13条支付予业主的任何可偿还款额；。(E)任何销售税或转让税；。以及(F)承租人因此而招致的所有其他自付费用(统称为“交易费用”)，以及在每个历年结束后120天内因此而产生的习惯费用或其他合理费用，承租人应在向承租人支付这些费用后30天内向房东支付下列款项：

(I)如属转让，受让人支付给承租人的所有款项及其他代价的50%，包括关键款项、奖金及因承租人向受让人提供服务而支付的任何款项

超过该等服务的公平市价及出售或出租承租人物业所支付的款项，减去当时扣除交易成本后的公平市价或租金；或

(Ii)如属分租，则为受让人支付予租客的代价的50%，而按每平方尺计算，该代价超过分租期内就该分租空间而应累算的固定租金及额外租金，连同因租客为该等服务向受让人提供的服务而支付的超出该等服务的公平市值的任何款项，以及为出售或出租租客物业而支付的款项，减去在扣除交易费用后的当时公平市值或租金价值。

(B)根据本第13.7条就任何特定转让而应支付的金额在本文中有时被称为“转让保费”。在房东的要求下，租客应向房东提供任何和所有转让保费的合理备份信息。尽管本协议有任何相反规定，但本第13.7条的规定不适用于任何豁免转让。

第38.8节免除转让。

(A)业务转移。即使本条第13条有任何相反规定，转让给任何人(1)将租客(或该分租客)或租客的任何母公司(或该分租客)合并、合并或转换，或(2)将租客(或该分租客)的全部或基本上所有资产或所有权权益转让给任何人，或(3)收购租客在物业内的全部或实质所有核心业务，均无须取得业主同意。只要(I)转让是为了合法的独立商业目的，而不是主要为了转让本租赁；(Ii)租客或租客的继承人(如租客并非尚存实体)，连同本租约的任何担保人，按照一贯适用的公认会计原则计算的有形净值，至少等于或超过以下两者中较小者：(A)当时每年固定租金的17.5倍，(B)租客在生效日期的净值，及(C)租客在紧接转让完成前的净值，证明令业主合理满意；(Iii)除非转让是公开的，否则转让通知应在转让后30天内发出；(Iv)任何转让须受本租约所有条款及条文的规限，而受让人应以令业主合理满意并于转让生效日期或之前交付业主的书面文件，承担自转让生效日期起及之后租客在本租约项下的所有责任，除非该等假设属法律事宜；及(V)承租人及任何担保人仍须对租客在本租约下履行的所有责任负全责。

(B)关联转移。尽管本细则第13条有任何相反规定，租户在事先通知业主后，在未经业主同意的情况下，有权(I)将物业的全部或任何部分转租给AB租户的联属公司，或允许AB租户的联属公司使用或占用物业的全部或任何部分；或(Ii)将本租约转让给AB租户的联属公司；在任何情况下，只要联属公司的性质和所从事的业务符合建筑物当时的标准，且只要该实体仍是AB租户的联营公司，承租人即有权转让本租约。该等转租不应视为将本租约的任何权利或权益授予任何该等联属公司，而该等转租或转让亦不得解除、解除、损害或解除承租人(包括指定承租人)在本租约项下的任何义务。

(C)分拆。即使本条第13条有任何相反规定，承租人有权在未经业主同意的情况下，在至少10个工作日的事先通知房东的情况下，随时将房产的全部或任何部分转租给任何以前的关联实体(如下所定义)；但在任何情况下，这种转租(S)是/已经完成的，用于合法的独立商业目的，并且主要是为了承租人规避本第13条的规定的目的。如果承租人将房产的任何部分转租给以前的关联实体

根据本第13.8(C)条的规定，承租人仍应对其在本租约项下的义务负主要责任，业主应被充分授权接受承租人关于本租约的指示，并就本租约的目的对分租人具有约束力(包括同意业主进入物业的转租部分)，而无需该分租户的确认或批准。在此使用的“以前的关联实体”是指(1)在生效日期之后的任何时间以前是租户或集团、业务单位或租户部门(或租户的关联企业)的关联企业，但根据在适用的分租开始之前或之后的6个月期间内发生的公司交易，不再是租户或集团、业务单位或租户部门(或租户的关联企业)的关联企业的人，以及(2)仍主要在该房产从事与该人是租客或集团的关联企业时相同的业务的人，承租人的业务单位或部门(或承租人的附属公司)。尽管如上所述，如果承租人根据第13.8(C)节的规定将房屋的任何部分转租给以前的附属实体时，根据下文第13.14节的规定为该以前的附属实体申请分租人SNDA，那么这种转租给该以前的附属实体不应是豁免转让，而应根据上文第13.4节的规定事先征得房东的同意。

(D)适用性。第13.8节规定的权利和限制应适用于本租赁的受让人(S)(如果有)，任何此类实体违反第13.8节规定的任何转让均为违反第13.1节的转让。

第38.9条义务的承担。除非受让人以一份令业主合理满意并在转让生效日或之前提交给业主的书面文件，承担自转让生效日期起及之后租客在本租约项下的所有义务，否则转让无效，除非该等承担是法律问题或属豁免转让。

第38.10条承租人的法律责任。房东或房东的任何受让人或受让人订立的任何协议或规定，延长或修改本租约的任何条款和规定，或因房东或房东的任何受让人或受让人放弃或不执行本租约的任何条款和规定，不得解除、免除或损害租客和租客任何利益继承人的连带责任和租客在本租约项下的适当履行义务；然而，如果该等后来的协议、规定或豁免是在未经任何该等前任承租人同意的情况下向并非当时承租人(“前任承租人”)的任何前任的关联人作出的，则前任承租人不应就承租人在该等协议下的任何义务负上责任。

第38.11节楼盘目录中的房源。除承租人的姓名或名称外，在本租约、建筑物名录或其他地方的门上所列的任何名称，并不赋予本租契或该处所的任何权利或权益，亦不得视为构成业主同意将本租契或该处所的任何分租契转让或分租，或由他人使用或占用。任何此类挂牌均构成一项特权，可由房东酌情通知租客予以撤销。

第38.12节拒绝或拒绝租约。如果在本租户转让本租约后的任何时间，本租约在任何破产程序或任何类似程序中未被确认或被拒绝，或在因任何此类程序终止本租约时，应房东在该等不确认、拒绝或终止后提出的请求(以及在不确认或拒绝的情况下或在房东行为以外的情况下向房东发出的实际通知)，应(A)向房东支付根据本租约受让人根据本租约到期并欠房东的所有租金和其他费用，包括该不确认、拒绝或终止的日期，和(B)以“承租人”的身份，进入一个新的

与业主签订租约，租期自上述不承认、拒绝或终止的生效日期起计，至期满之日止，租金相同，并符合本租约当时的执行条款、契诺及条件，但(I)新租约中所列租客的权利须受本租约下承租人的占有权，以及透过或根据该受让人或根据任何法规或任何法院的任何命令提出申索的任何人士或实体的占有权所规限，(Ii)新租约应规定本租约下存在的所有违约情况须由本租约中所述的租户尽职、尽责及谨慎地予以纠正及(Iii)该等新租约应要求本文所指名的承租人支付所有租金，而该等租金为假若本租约没有被如此否定、拒绝或终止，则在该等不确认、拒绝或终止日期后，根据本租约条文本应就其之前任何期间到期的全部租金。如果在房东提出要求后10天内，房东未能履行签订新租约的义务，则房东除了在法律上或衡平法上因违约而享有所有其他权利和补救外，还应享有与房东签订该新租约以及该新租约自生效之日起因租客违约而终止的相同权利和救济。

第38.13条许可居住者。(A)租客已告知业主，一个或多个为获准使用者或与租客有持续业务关系的人士(每名“获准住客”)提供服务的服务提供者可能会不时使用处所内的空间。即使本条第13条有任何相反规定，每名获准占用人不得在未经业主同意的情况下使用该等用途，但须事先至少10天将每名获准占用人的姓名、地址及业务通知业主，但须符合下列条件：(I)业主或业主代理人不得在之前12个月内对该建议的准许占用人提起诉讼；(Ii)准许占用人无权直接或间接享有外交或主权豁免权，并须受纽约州法院的法律程序文件送达及司法管辖权所规限，(Iii)核准占用人将不设独立入口及转易墙；(Iv)所有获准占用人于任何时间使用的可出租平方尺总面积不得超过物业可出租平方尺；及(V)承租人就该等空间收取的租金、付款或其他代价，除名义租金(在任何情况下不得高于该等空间的每可租平方尺固定租金及每可租平方尺额外租金)或该等占用人所提供或提供的实际服务的其他代价外，不得收取任何其他代价。

(B)就每一名获准占用人而言，以下条文适用：(I)每名获准占用人与业主没有契约关系，因此在本租约下不享有任何权利，而业主在本租契项下对获准占用人不承担任何责任或义务，其使用或占用须受制于本租约(包括但不限于第9条)；(Ii)每名获准占用人应按照本租约所有适用条款(包括第3条)使用该处所；及(Iii)承租人须为该获准占用人在处所内的行为负上法律责任。

第13.14条规定了转租人不骚扰协议。在提出要求后30天内(这一要求必须作为A/S通知的一部分提出)，房东应签署、确认并以本文件所附作为证据I的形式向任何非租客的分租客交付一份关于经房东批准的一整层或多层楼的分租的不骚扰协议(“分租客SNDA”)；但：

(1)作为业主同意不扰乱租赁的条件，该分租下的分租客同意在委托期间及之后以可出租平方英尺为基础支付(X)固定租金和经常性额外租金中较大的一个

(Y)在该分租期余下时间内根据该分租契须缴付的固定租金及按比例增加的租金及所有其他应付的费用；

(2)在房东选择(A)本租约的所有条款和条件(经修改以反映转租所涵盖的空间)或(B)该转租中规定的所有条款和条件的情况下，将转租承租人的代理人委托给房东；

(三)向房东报销与此相关的合理的实际自付律师费；

(4)该分租契承租人须有足够的财政能力(根据向业主提供的财务资料，令业主合理地满意)履行其在分租契下的所有义务，包括该分租客根据上文第(1)款同意支付的款额(考虑到该分租客与此有关的任何担保或保证金)；双方同意，净值至少为该分租客根据上述第(1)款同意支付的年度款额的20倍的分租客(或该分租契的担保人)，应被视为合理地令业主满意；

(5)原租期不少于(X)5年或(Y)当时剩余的租期(但在任何情况下不得少于2年)；及

(6)《条例》规定(I)整层“末端楼层”(即有关处所在当时构成的一幢相连楼层中当时最高或最低的楼层)、(Ii)整层“末端楼层”连同任何一层或多于一层与该“末端楼层”相连的整层楼层、(Iii)整层不相连的楼层，以致在承租人递交A/S通知书之日，该楼层当时与当时处所的另一部分不相连；或(Iv)除任何现有分租客SNDA所列者外，当时处所的整整层楼，连同与之相连的任何一个或多个整层楼(加上任何相连的整层楼(S))，而该分租契是业主先前向当时并未失责的一名分租客发出的分租契SNDA(“现有分租客SNDA”)，超过任何适用的通知及宽限期；只要现有转租人SNDA的规定到期日与当时转租合同的规定到期日相同。

第十四条

通往处所的通道

第38.1条业主的通道。(A)在符合第6.3节、第10.19节和第14条的规定的情况下，业主、业主代理人和为建筑物提供服务的公用事业服务提供商有权进入建筑物进行修复工作和任何冲压清单项目。

(B)在符合第14条规定的情况下，业主及其代理人有权在任何合理时间内，在合理通知(通知可以是操作通知)的情况下进入物业，但在紧急情况下(在这种情况下，业主应在当时合理可行的情况下向租客提供有关通知)，检查物业、向潜在买家、抵押权人、出租人展示物业，或在租客根据第29条续期的权利期满时(S)，在期限的最后15个月内(以及在所有其他时间，)未行使或以其他方式行使续期权利(S)。在事先征得承租人同意的情况下，不得无理扣留、附加条件或拖延)向潜在承租人及其各自的代理人和代表或其他人转让。

(C)租客承认包围该处所的所有墙壁、窗及门的所有部分(面向该处所内部的表面除外)、与该处所毗邻的所有露台、露台及天台，以及该处所内或与该处所毗邻的所有用作竖井的空间，

堆叠、楼梯、邮件槽、管道和其他机械设施、建筑系统、建筑设施和公共区域不是房屋的一部分，在符合第6.3节和第14条的规定的情况下，业主应出于建筑运行、维护、改建和维修的目的使用和进入房屋。

(D)租客有权将房产的某些部分指定为安全区域(每个区域为“安全区域”)，除非发生紧急情况，否则业主在没有租客代表陪同的情况下不得进入该区域(该代表应在提出要求后24小时内提供)；但在任何情况下，租客不得将业主为建筑物操作、维护、改建和维修目的而需要进入的任何区域指定为安全区域。房东不应被要求清洁安全区域。在任何情况下，安全区域的总面积不得超过2,000平方英尺的可出租面积。

(E)在不限制第14.1节前述规定的情况下，根据第14.1节进入房屋时，(I)房东应尽合理努力尽量减少对任何允许使用者使用和占用房屋以进行改建或开展业务的干扰；以及(Ii)承租人有权根据第14.1节陪同任何一方进入房屋；只要该代表在进入房屋时可用。

第38.2条建筑物名称。除第28.1条及本第14.2条另有规定外，业主有权随时更改建筑物的名称、编号或名称。

第38.3条光与空气。除下列明文规定外，房东不得遮挡、遮盖或遮挡房屋的任何窗户；但如在任何时间，处所的任何窗户因任何修复工程而暂时变暗或遮盖，任何业主修葺项目或业主有义务遵守任何规定，或因任何要求而永久变暗或遮盖，或因其他可能在其后建造的构筑物(不论是否由业主所建)而光线、空气或景色减弱，则业主无须对任何损害负法律责任，而租客无权获得任何租金的补偿或宽减，该业主亦不得免除租客在本条例下的义务，或构成实际或推定的驱逐；但(I)如果这种永久性遮光或遮盖是由于任何要求，如果房东合理地确定这样做将在比赛开始后的合理时间内产生有利结果，则房东应对该要求提出异议；以及(Ii)如果这种遮光或遮盖是由于任何修复工程、房东执行任何维修项目或房东遵守任何要求的义务所致，房东应采取商业上合理的努力来执行任何该等修复工作、房东维修项目或义务，以避免或减少此类临时遮光或遮盖。

第十五条

默认设置

第38.1节承租人的违约。下列事件中的每一项均为本协议所述的“违约事件”：

(A)租客在到期及应付时没有缴付任何租金分期付款，而在业主通知租客欠缴租金后的10个营业日内，租客仍未缴交租金；或

(B)承租人没有遵守或履行本租约的任何契诺或协议(本条第15.1条(A)、(C)和(D)款所述者除外)，并且在业主通知租客这种失责行为后，这种不履行行为持续了30天以上，或者如果这种失责行为的性质是不能在30天内完全补救的，则租户没有在所述30天内开始纠正这种失责行为，此后努力提出起诉，直至完成补救这种失责行为的所有必要步骤；或

(C)租客在破产或无力偿债中提交自愿呈请书，或被判定为破产人或无力偿债者，或提交任何呈请书或答辩书，寻求根据任何现时或未来的联邦破产法或任何其他现时或将来适用的联邦、州或其他法规或法律作出任何重组、清盘、解散或类似的济助，或为债权人的利益作出转让，或为租客或租客的全部或任何部分财产寻求委任任何受托人、接管人、清盘人或其他相类的官员；或

(D)具有司法管辖权的法院，未经租客同意，或未经租客同意，或批准根据美国现行或以后修订的破产法或其任何状态提出的针对租客寻求重组或安排租客的呈请，须登录命令、判决或判令，裁定租客破产，或委任租客或其全部或大部分财产的受托人、接管人或清盘人，或批准针对租客提出的呈请，而该等命令、判决或判令不得在生效日期起计90天内撤销、撤销或搁置。

一旦发生任何一个或多个该等违约事件，业主可自行选择向租客发出终止本租约的5个工作日的通知，在此情况下，本租约及租期将于该5个营业日期间届满时终止(不论期限是否已开始)，其效力及效力犹如通知所述的日期为本条款所述的期满日期一样；租客随后应迁出，并将物业交还业主，但租客仍须承担本条第15条所规定的损害赔偿责任。

第38.2条地主的补救。

(A)管有/再出租。如果发生任何违约事件，并且本租赁和期限按照第15.1节的规定终止：

(I)移交管有权。租客应迁出并将房产交还业主，业主及其代理人可立即或在终止后的任何时间通过简易程序、任何其他适用的诉讼或程序、或武力(在法律允许的范围内)或其他适用的法律程序(无需对此提起公诉、起诉或损害赔偿)，立即或在任何时间重新进入房产或其任何部分，并可收回房产并将租客和任何其他个人或实体从房产中剥离，并将其任何和所有财产和财物从房产中移走。

(Ii)业主转租。业主可根据业主的选择，以业主名义或其他方式，按业主全权酌情决定的租金及其他条件(包括优惠及免租期)，将物业的全部或任何部分转租给期满日期之前、当日或之后届满的租客。房东并无义务接纳租客所提出的任何租客，亦不会对未能重租或在任何该等重租的情况下未能收取因任何该等重租而到期的租金负上任何责任；而任何该等不履行并不免除租客在本租约下的任何责任或以其他方式影响该租客。然而，在法律要求的范围内，房东应尽合理努力减轻其损害，但不应要求将潜在租户从建筑物的任何其他部分转移。房东可根据房东的选择，在不免除租客在本租约项下的任何责任或以其他方式影响任何该等责任的情况下，自行决定是否适宜或有需要就该等转租或建议的转租而对物业进行适当的改动、装饰及其他物理上的改变。

(B)租客的豁免权。承租人本人，并代表通过承租人或承租人提出索赔的所有个人或实体，包括所有债权人，特此放弃承租人和所有此等个人或实体在下列任何要求下可能享有的一切权利：(I)在下列情况下，承租人和所有此等个人或实体可能享有的权利：(I)收到任何意向重新进入或提起法律程序的通知，(Ii)赎回、重新进入或收回处所，或(Iii)在(A)承租人通过判决或任何法院或法官的手令被剥夺权利后，(B)业主重新进入，或(C)本租约期限届满或提前终止，不论该等出售、重收、期满或终止，均应根据法律或根据本租约的规定而进行。本租赁中使用的“重新进入”、“重新进入”和“重新进入”一词不应被视为仅限于其技术法律含义。

(C)租客违约。援引上述补救措施的权利是累积的，不应排除房东援引法律或衡平法允许的任何其他补救措施。

(D)租户延误。如果发生租客延误，则作为房东对该租客延误的唯一补救措施(本租约中规定的具体补救措施除外，在这种情况下，该条款适用的情况不应被视为租户延误)，租户应补偿房东仅因租户延误而产生的任何自付费用(没有重复)。尽管本协议有任何其他相反的规定，如果同时存在由租户延误和不可避免的延误造成的延误(即特定的延误期间是由租户延误和不可避免的延误共同造成的)，以致即使没有发生租户延误，该特定的延误期间也将仅由不可避免的延误发生，则该同时延误的天数应被视为不可避免的延误。

第38.3条房东的损害赔偿。

(A)损害赔偿数额。如果本租赁和期限按照第15.1条的规定终止，则：

(I)租客应在终止日期前向业主支付本租约项下应支付给房东的所有租金；

(Ii)业主可保留租客支付给业主的所有款项(如有的话)，不论是以预付租金、按金或其他形式支付的，而该笔款项在未以其他方式运用于应付予业主的款项的范围内，须由业主从租客应付予业主的任何损害赔偿中扣除；

(Iii)租客应在本租约所指明的支付固定租金分期付款的日期，按月分期向业主支付任何差额；双方理解，业主有权在出现差额时每月向租客追讨差额，而为任何一个月收取差额的诉讼，均不得损害业主在其后任何一个月以类似程序追讨差额的权利；及

(Iv)不论业主是否已按月收取差额，租客须应要求向业主支付一笔款项，以代替任何进一步的差额，并作为经算定和议定的最终损害赔偿，款额相等于(A)构成租约未满部分的期间的租金(假设在该期间内的经常性额外租金与紧接终止或重收该期间前一年的应缴额外租金相同，但须受每年1月1日适用于该期间的消费物价指数升幅(以复合基准计算))超过当时公平合理的租金价值的款额，(C)房东根据第15.3(A)(Iii)条的规定在同一时期内收回的欠款总额(包括额外租金)减去(C)房东根据第15.3(A)(Iii)节的规定在同一时期收取的差额(两者均以6%的利率贴现至现值)。如在提交该等证明前

任何法院、佣金或审裁处、处所或其任何部分的违约金，须由业主按本应构成年期的未满部分或其任何部分的期间予以转租，则在如此转租时预留的租金款额，须当作表面上为如此转租的部分或全部在转租期间的公平合理的租金价值。

(B)重新出租。如该处所或其任何部分须连同建筑物内其他空间一并转租，则根据任何该等重新出租而收取或预留的租金及任何该等重新出租的费用，须为本第15.3条的施行而公平分摊。承租人无权获得根据任何重租收取或支付的任何租金，无论该等租金是否超过本租约保留的固定租金。第15条中的任何规定不得被视为限制或阻止房东向租户追回任何要求所允许作为损害赔偿的最高金额，或除本条款15.3规定的损害赔偿外，房东有权获得的任何款项或损害赔偿。

第38.4条利息。如任何租金在到期时仍未缴交，则自该笔款项到期之日起至按利率缴交为止，该笔款项即应计利息，但在任何连续12个月期间内逾期的首2期或首2笔款项，不得累算利息，但该等分期款项或付款的逾期时间不得超过5天，如该等分期付款或付款逾期超过5天，则须自该分期付款或付款逾期的第一天起计息。该权益是对业主根据本租约任何其他条款享有的任何权利或补救措施的补充，不得减损或替代该权益。

第38.5条房东的其他权利。如果承租人拖欠租金，承租人放弃指定承租人任何付款项目的权利，房东可以将承租人支付的任何款项用于房东认为合适的任何项目，而不考虑租户的任何要求。

第十六条

治愈权；费用、费用和开支

第38.1条房东的治愈权。如果承租人不履行本租约项下的货币和非货币义务(向房东支付租金除外)，房东可在不放弃这种违约的情况下，根据本第16.1条和第16.3(B)条为租户履行下列义务：(A)在合理可能对人身或财产造成迫在眉睫损害的紧急情况下，立即履行，在这种情况下，房东应在合理可行的情况下向租户提供有关通知，以及(B)在任何其他情况下，如果此类违约持续超过本第16.1节下面所述的通知和补救期限。尽管如上所述，仅在根据前一句(B)款履行义务之前，房东应向租客发出书面通知(“房东S/H通知”)，详细说明房东的违约情况，并明确表示房东打算根据本第16.1条的规定对其进行自助补救。如果租客在上述(B)款下的违约行为在租客收到房东S的房租通知后持续20天(或者，如果该违约行为不能在该期限内合理地纠正，则在合理所需的较长时间内进行尽职调查；只要租客在上述20天期限内开始纠正并以合理的努力进行起诉)，则房东有权(但没有义务)为租客履行租客未能履行的义务。根据第25.2条的规定，房东应赔偿、保护、保护租户，使其不受租户的任何和所有损失、费用、损害或责任的伤害

因业主执行任何此类补救措施而产生的损害，包括但不限于建筑物的其他居住者(包括但不限于任何许可的使用者)提出的关于业主执行此类工作干扰了他们在建筑物内的空间占用的索赔；但在任何情况下，业主均不对本合同项下的后果性或间接损害负责。

第38.2节承租人的治疗权。 如果（a）（i）业主根据本租约有义务提供的服务（“基本服务”）已暂停，或（ii）业主未能执行本租约规定业主有义务执行的业主维修项目;（b）承租人向业主发出书面通知（一份“承租人登记通知”），指明该等暂停或不履行，并明确说明承租人拟行使其自我-根据本第16.2节的规定，帮助进行补救;（c）业主未能在收到承租人S/H通知后20天内纠正该暂停或失败（视情况而定）（或者，如果该暂停或不履行在该期间内无法合理地补救，则为完成该暂停或不履行而合理地需要的更长时间;前提是业主在上述20天期限内开始补救，并以合理的努力进行起诉）（前提是，在发生紧急情况时，有合理的可能性对人员或财产造成迫在眉睫的伤害，并对承租人使用和占用该房屋造成不利影响，该20天补救期须缩短至在有关情况下合理地切实可行的补救期）;（d）承租人向业主发出额外的书面通知，通知在第一页顶部以12号字体或更大字体的黑体字注明“第二次和最后一次请求”，而业主未能纠正这种暂停或失败，视情况而定，在收到第二次通知后的5个工作日内（或者，如果该暂停或不履行在该期间内无法合理地补救，则为完成该暂停或不履行而合理地需要的更长时间;前提是业主在上述5个工作日内开始补救措施，并以合理的努力进行起诉）（但在紧急情况下，如有合理可能对人身或财产造成迫在眉睫的伤害，并对承租人使用和占用该房屋造成不利影响，则无需另行书面通知）;及（e）该等基本服务暂停或业主维修项目（视情况而定）的固化（i）不需要进行工作（或以其他方式影响场地外或场地适用楼层的任何空间）（但不包括建筑物内任何其他占用的出租区域，除非该租户明确同意进入）;及（ii）不影响任何建筑系统或建筑设备（除非在该房屋内进行任何分配，且不影响该房屋以外的区域或仅为该房屋服务）、其他租户的房屋，其他租户使用和/或占用建筑物和/或业主经营建筑物，在每种情况下，超出最低限度，则租户，不放弃业主的任何违约行为，根据第16.2条和第16.3（c）条，业主有权（但无义务）对暂停的基本服务或业主维修项目（视情况而定）进行补救，费用由业主承担。 如果出租人应要求立即提供承包商的名称和联系信息，则承租人应仅使用出租人为该等工作所使用的承包商。 根据第25.1条的规定，承租人应赔偿、捍卫、保护并使出租人免受因承租人履行任何该等补救措施而导致的任何及所有损失、费用、损害或责任的损害，包括但不限于：该大厦的其他占用人声称承租人进行该等工程干扰他们占用该大厦的空间;但在任何情况下，承租人均不对本合同项下的相应或间接损害承担责任。

第38.3条费用、成本和支出。 （a）如本租约所用，“自付费用”是指适用方实际发生的合理的第三方费用（即，业主或租户）有权获得付款;但是，仅就业主的自付费用而言，“第三方费用”应包括

在正常营业时间以外或以加班费或额外工资为基础提供工作或服务的业主员工的小时工资;双方同意，任何自付费用报销的请求或要求应与账单、收据、明细发票或其他合理证明此类费用的文件一起提供，以便报销方能够核实。 除非本租约中另有明确规定，否则业主或承租人发生并可报销的所有实付费用应在发出请求或要求后30天内到期并由报销方支付，但须遵守本第16.3条的前一句。

（b）业主因行使上述第16.1条规定的权利而产生的所有实付费用，以及业主产生的所有实付费用（包括合理的律师费），因承租人在本租约项下的任何违约事件而导致（包括在任何诉讼或法律程序中（包括任何非法拘留者的法律程序））由出租人提出的或出租人为执行承租人在本租约项下的任何义务和/或出租人在该房屋内或对该房屋的权利的一方的），承租人应在要求后30天内向出租人支付，利息从业主产生之日起按利率计算。

（c）承租人因行使上述第16.2条规定的权利而产生的所有实付费用应由业主在要求后30天内支付给承租人，并按承租人产生之日起的利率计算利息。 如果出租人未能及时（善意地）提出异议或未能在该30天内支付所要求的金额，则承租人应有权将未付金额（连同自承租人发生之日起至承租人完全抵消该未付金额之日止的利息）抵消为本租约项下到期应付的下一期租金。 业主的补偿应被视为运营费用，如果业主进行了此类工作，则补偿的成本应构成运营费用。

（d）除非本租约另有明确规定，否则在租赁日期或本租约提前终止时，出租人根据本租约应向承租人支付的任何抵消、信贷或减免尚未全部使用且根据本租约应向承租人支付的款项仍未偿还的情况下，出租人应在此后30天内向承租人支付该款项;但如果承租人在本租约项下欠出租人任何款项，出租人可将承租人在本租约项下欠出租人的款项与承租人的该等款项抵销。 本第16.2（b）条的规定应在终止日期后继续有效。

(e)If如果业主和承租人就履行其在本租约项下的任何义务提起任何诉讼，则在该诉讼中由具有管辖权的法院作出的最终不可上诉的命令、法令或判决的败诉方应向胜诉方偿还胜诉方因获得该最终不可上诉的命令、法令或判决而产生的所有合理的法律费用和开支。

第16条项下的任何争议应根据第36条的规定通过仲裁解决。

第十七条

没有房东的陈述；房东的批准

第38.1条无陈述。 除本租约（包括本租约提及的任何附件）明确规定外，业主及其代理人未对建筑物、不动产或房屋做出任何保证、陈述、声明或承诺，

承租人通过暗示或其他方式获得。 承租人在充分调查后签订本租约，且不依赖于本租约中未包含的业主的任何声明或陈述。

第38.2条无金钱损害赔偿。 （a）在本租约中，凡需要出租人同意或批准的地方，如果出租人拒绝给予此类同意或批准，无论出租人是否明确同意不会不合理地拒绝给予此类同意或批准，承租人不得提出或行使任何金钱损失索赔，承租人特此放弃（包括通过抵消、反诉或抗辩方式提出的任何索赔）和/或基于承租人的索赔或主张终止本租约的任何权利，即出租人不合理地拒绝或延迟其同意或批准，除非仲裁最终裁定或确定（且该裁定不得上诉），业主故意或拒绝拒绝、不诚实或恶意地拒绝或延迟该同意或批准（a“不诚实/恶意断定“)。在这种情况下(恶意/恶意判定除外)，承租人的唯一补救措施应是(I)通过具体履行、强制令或宣告性判决来强制执行该条款的诉讼或程序，或(Ii)如果房东明确同意不会根据本租约无理拒绝其同意或批准(或类似重要的措辞)，承租人应有权根据第36条将该事项提交仲裁，在所有此类情况下(恶意/恶意裁定除外)，承租人的唯一补救措施应为：在仲裁员裁定同意被无理拒绝时，所请求的同意或批准应被视为已按上述规定给予，而不需要任何进一步的程序或任何行动。在符合本租约所载限制的情况下，如果具有司法管辖权的法院最终裁定任何一方任性行事且不守信用，或未能遵守根据本租约条款进行的任何仲裁程序的任何最终决定，则该当事一方可能因此而对另一方承担实际的直接损害赔偿责任。

(B)即使本租约有任何相反规定，在任何情况下，房东不会代表其本身及所有其他承租方对因本租约而引起或与本租约有关的任何间接、后果性或惩罚性损害赔偿(包括利润或商机损失)承担任何责任，而房东亦不会代表其本身及所有其他房东各方就任何间接、后果性或惩罚性损害赔偿(包括利润或商机损失)放弃任何索偿。

第38.3条合理的努力。就本租约而言，除本租约另有明文规定外，房东的“合理努力”不包括以加班费或其他额外工资率雇用承包商或劳工的义务，或产生任何其他加班费或额外费用的义务，除非承租人向房东提交继续使用加班费的书面请求，并且承租人同意在提出要求后30天内偿还房东任何加班和/或额外或增加的合理实际自付费用。如果超过一名住户，包括租客，被业主收取与承租人根据第17.3条应收取的相同工作相关的加班费和费用，则承租人只能按比例分摊此类加班费和开支，分摊应基于各方要求的加班工作量，任何发票应反映前述情况。

第十八条

学期末

第38.1条有效期届满。本租约期满或以其他方式终止后，承租人应迁出，并将物业空置、扫帚清洁及状况良好的物业交还业主，但合理损耗、因意外或谴责而造成的损坏及根据本租约条款承租人不承担责任的损坏除外，承租人应移走所有承租人的财产，并在第5条所要求的范围内，进行指定的特殊改建。如租期的最后一天或任何续期适逢星期六、星期日或法定假日，本租约将于该日之前的下一个营业日届满。

第38.2条余款租金。房东和租客认识到，房东因租客未能及时交出对房产的占有而造成的损失可能是巨大的，可能超过本合同项下应支付的租金金额，并且无法准确衡量。因此，如果在本租约期满之日或更早终止时，房屋的占有权没有交还给房东，除房东根据本条例或法律可能享有的任何其他权利或补救外，承租人应按日向房东支付租客在租约期满或更早终止后在房产内保留的每一天(或其任何部分)的一笔金额，相当于固定租金加上租期最后一个完整日历月的经常性额外租金(如果是任何剩余租期的前30天)，其后如(A)(I)(I)该租期的最后一个完整历月(或其任何部分)根据本租契须缴付的固定租金的125%加经常性额外租金的100%，两者以较大者为准；及(Ii)如属其后任何月份(或其任何部分)，则为该租期的最后一个完整历月(或其任何部分)而根据本租契就该期限的最后一个完整历月(或其任何部分)而须缴付的固定租金的150%加经常性额外租金的100%，两者以较大者为准，及(B)(I)如属该暂住期后60天(或其任何部分)，则为该处所公平市值租金价值(由业主合理厘定)的125%，及(Ii)其后该处所公平市值租金价值(由业主合理厘定)的150%。承租人的保留或向房东支付上述规定的金额，均不得延长本合同的期限。本条款所载任何内容均不得被视为允许租户在本租约期满或更早终止后保留对该房产的占有权，业主在本租约期满或更早终止后接受租客的付款不得被视为不是由于租户根据本条款第18.2节的规定应支付的金额。

第38.3条居留期限。承租人明确放弃承租人或通过承租人或承租人提出索赔的任何人根据《纽约民事实践法和规则》第2201条的规定以及当时有效的类似进口的任何继承人要求享有的与房东可能提起的任何暂缓简易程序有关的任何权利，以执行本第18条的前述规定。

第十九条

安静的享受

只要本租约完全有效，承租人(以及根据本租约条款获准使用或占用物业的承租人、承租人或承租人之下提出申索的任何人士)可和平及安静地享用物业，而不受业主或透过业主或根据业主提出合法申索的任何人士的阻碍，但须受本租约的条款及条件以及所有高级租约及按揭所规限，因承租人与该等人士之间的SNDA可能会取代上述条款及条件。

第二十条

不投降；不放弃

第38.1条不得投降或释放。业主或业主代理人或雇员在租期内所做的任何行为或事情，均不应被视为接受物业的退回，而本租约的任何条款亦不应被视为已被业主放弃，除非该放弃是以书面形式并经业主签署的。

第38.2条不得放弃。任何一方未能就违反本租约或任何规则及规例的任何契诺或条件寻求补救或坚持严格履行，不得被视为放弃或放弃未来履行本租约或规则及规例的该等义务或行使该等选择权，但就任何后续的违反、作为或遗漏而言，该等豁免或放弃将继续并保持十足效力。业主在明知违反本租约的情况下收到根据本租约应支付的任何租金或任何其他款项，不应被视为放弃违反本租约。租客支付的租金或房东收到的低于本合同规定的月租金，不得被视为支付最早规定的租金，或房东可以选择使用该付款，任何支票或任何支票或付款所附信件上的任何背书或声明也不得被视为同意和满意，房东可以接受该支票或付款，但不影响房东追回该租金余额或寻求本租约规定的任何其他补救措施的权利。

第二十一条

放弃由陪审团进行审讯；反诉

第38.1条司法审判豁免。在任何一方对另一方提起的诉讼、法律程序或反索赔中，房东和租客特此放弃由陪审团进行的任何诉讼、诉讼或反索赔，这些诉讼、诉讼或反诉涉及本租约、房东与租客的关系、租客对房产的使用或占用，或根据任何法规、紧急情况或其他规定强制执行任何补救措施。

第38.2条反诉权人。如果房东对租客发起任何简易程序，租客将不会在任何此类程序中提出任何性质或类型的反索赔(除非未能提出该反索赔将阻止承租人在单独的诉讼中主张作为该反索赔标的的索赔)，并且不会寻求将该诉讼与租户可能已经或将在任何其他法院提起的任何其他诉讼合并。

第二十二条

通告

第38.1条除本租约另有明文规定外，根据本租约发出的所有同意、通知、要求、请求、批准或其他通讯(“通知”)应以书面形式发出，如果通过挂号信或挂号信(要求回执)或通过国家认可的隔夜递送服务寄给第1条所述的房东和租户，以及任何要求提供通知副本的抵押权人或出租人，或房东在通知租户的通知中要求提供给租户的地址，或房东要求的其他地址，则应被视为充分给予或交付。承租人或任何抵押权人或出租人可为此目的而在#年向另一方发出通知而指定其新地址

依照本条第二十二条的规定。任何此类通知应被视为在收到交付、拒绝接受交付或首次尝试交付之日发出，但由于没有发出通知的地址变更或应按本条款第22条规定邮寄后3个工作日发出，以较早者为准。

第38.2条实施通知。尽管本第22条有任何相反规定，“运营通知”是指只需通过电子邮件(要求有收据)发送至：(A)leaseAdministration@alliancebernstein.com和nashfacilitiesops@alliancebernstein.com(代表承租人)和(B)asutherl@tishmanspeyer.com(Alison Sutherland)(代表业主)的通知，其收件人和地址可不时更改，方法是按照第22.1节规定的方式，提前至少10天向另一方发出书面通知(但不包括运营通知)。为免生疑问，除非租约明确规定“营运通知”，否则通知应以书面形式发出，并按上文第22.1节所述方式发送，而不是通过电子邮件发送。

第二十三条

规章制度

所有承租方应遵守并遵守本合同附件所附的规章制度(以下简称《规章制度》)。房东保留在合理的事先通知下，不时采取其他合理的规章制度并对当时有效的规章制度进行合理修改的权利；但租客不受下列修订或新规则及规例的约束：(A)对租客施加任何新的或增加的费用或财务义务(除非任何该等费用或财务义务是因遵从任何规定而引致的)，但如该等修订或新规则是由於建筑物在生效日期仍未建成及/或投入运作而要求或颁布的，则属例外；(B)对租客的经营或处所内的改建有极大的不良影响；(C)歧视租客；或(D)对承租人施加超过最低限度的任何新的或增加的费用或财务义务，因为承租人当时正在进行的已被投标给承包商的改建工程。关于任何新的或经修订的规则和条例的合理性的任何争议，应根据第三十六条的规定通过仲裁解决。本租约中包含的任何内容均不向业主施加任何义务，要求业主针对任何其他建筑物租户执行任何其他租约中的规则和法规或条款、契诺或条件，业主不会因任何其他租户、其员工、代理人、访客或持牌人违反这些规定而对租户承担责任，但业主应以非歧视的方式执行任何针对租户的规则和规定。如果本租约的条款与规则和条例有任何冲突，应以本租约的条款为准。

第二十四条

经纪人

房东已聘请房东代理作为与本租约有关的租赁代理，房东将独自负责可能支付给房东代理的任何费用。房东同意根据另一份协议向租客的经纪人支付佣金。房东和租客各自声明并向对方保证，除房东的经纪人和租客的经纪人外，其本人及其代理人从未与任何与本租约有关的经纪人进行过交易。房东和租客双方均应赔偿、辩护、保护并使另一方不受受补偿方因任何经纪人、发现者或类似代理人(业主代理人和租客经纪人除外)的任何索赔或对其承担的责任而蒙受的任何和所有损失，该等索赔或责任是在双方之间的任何交易中发生的

赔偿与本租赁有关的一方和索赔人，和/或上述陈述是虚假的。

第二十五条

赔款

第38.1条承租人的赔偿。根据上述第11.2节的规定，承租人应赔偿、保护、保护每个房东受赔人，使其免受因下列原因而造成的任何和所有损失：(I)因任何租户一方的任何作为、不作为(如有义务采取行动)或疏忽而引起的任何事故、伤害或损害；(Ii)除房东受赔人的疏忽或故意不当行为外，在房产内或附近发生的对任何人或任何人的财产造成的任何事故、伤害或损害；以及(Iii)第三方对承租人违反、违反或不履行本租赁的任何契诺、条件或协议而导致的履行、遵守、遵守或履行的责任。

第38.2条业主弥偿。根据以上第11.2节的规定，房东应赔偿、保护和保护每个租户受赔人，使其免受因以下原因引起的任何损失：(I)任何租户受赔人的疏忽或故意不当行为除外，对大楼内或周围的任何人或财产造成的任何事故、伤害或损害(特别是不包括房产)；(Ii)任何房东的任何作为、不作为(如有义务采取行动)或疏忽；以及(Iii)第三方违反、违反或不履行业主应履行、遵守、遵守或履行的本租约的任何契诺、条件或协议。

第38.3节抗辩与和解。如果对任何受补偿方提出或提起任何索赔、诉讼或诉讼，则应应受补偿方的要求，由受补偿方批准的律师(如有必要)以受补偿方的名义抵制或抗辩该索赔、诉讼或诉讼，并承担全部费用和费用(如有必要)，不得无理拒绝(就本第25.3条而言，应视为已获补偿方的保险人的律师批准)。尽管有上述规定，受补偿方可聘请其自己的律师参与或协助辩护任何涉及潜在责任的索赔、诉讼或诉讼，其金额超过该索赔所承保的责任保险项下的金额，并应支付该等律师的合理费用和支出。如果被补偿方没有努力辩护或存在法律冲突或其他利益冲突，则被补偿方可以聘请单独的律师，费用由被补偿方承担。即使本协议有任何相反规定，赔偿一方仍可指示受补偿方就任何索赔、诉讼或其他法律程序达成和解，但条件是：(A)此类和解不涉及受补偿方除支付款项外的任何义务；(B)根据此类和解支付的任何款项应在达成和解时由补偿方全额支付；(C)此类和解不得要求受补偿方承认任何责任；及(D)受补偿方应已从其他各方获得对该等索赔、诉讼或其他法律程序的无条件免除。

第二十六条

其他

第38.1条交付。本租约对房东或租客没有约束力，除非房东签署了本租约的完整副本并将其交付给租客。

第38.2条不动产的转让。业主在本租约项下的义务，对在该业主出售、转易、转让或移转(统称为“移转”)其在建筑物或不动产(视属何情况而定)的权益后(或在该后续业主移转后)不具约束力，而在任何该等转让的情况下，业主(及任何该等继任业主)将完全免除及免除因移转日期及之后而产生的本租约下业主的一切契诺及义务，以及业主在该建筑物或不动产的权益(或该后续业主的权益)的受让人，视情况而定，应被视为已承担了本租约自转让之日起及之后产生的所有义务。尽管有上述规定，转让人仍应对转让前发生的任何义务和责任承担责任，除非受让人明确承担转让前的责任。

第38.3条责任限制。(A)房东对本租约项下房东义务的责任仅限于房东在房地产及其未分配的净收益(包括租金、销售、保险和未分配的净收益)中的权益，包括未用于或未提议用于修复的收益和租户不得查看房东的任何其他财产或资产，或房东的任何直接或间接合伙人、成员、经理、股东、董事、高管、委托人、雇员或代理人(统称为房东免责各方“)寻求履行房东在本租约项下的义务或履行房东未能履行该义务的判决；房东免责各方对履行房东在本租约项下的义务不承担任何个人责任。

(B)租客对租客在本租约项下的责任应仅限于租客的资产(包括租客的财产)，在寻求强制执行租客在本租约项下的义务或履行因租客未能履行该等义务的判决时，业主不得查看租客的任何直接或间接合伙人、成员、经理、股东、董事、高级管理人员、主要负责人、雇员或代理人(统称为“被免责各方”)的财产或资产；任何获免责的租户一方均不对履行租客在本租约项下的义务承担个人责任。

第38.4条租金。就美国破产法第(502)(B)(6)节而言，承租人根据本租约向房东或代表房东支付的所有金额，无论是否明确计价的固定租金、经常性额外租金、额外租金或租金，均应构成租金。

第38.5节整个文件。 本租约（包括本租约提及的任何附表和附件以及本租约规定的所有补充协议）包含双方之间的全部协议，所有先前的谈判和协议均并入本租约。 本租约所附的所有附表和附件均纳入本租约，并构成本租约的一部分;但如果本租约的条款和规定与本租约附表和附件的条款和规定之间存在任何不一致，应以本租约的条款和规定为准。

第38.6条适用法律。 本租约在各方面均受纽约州法律管辖。

第38.7节不可撤销性。 如果本租约的任何条款、契约、条件或规定，或其对任何人或情况的适用，被认为是无效或不可执行的，则在每种情况下，本租约的其余部分

租赁或该等条款、契约、条件或规定对任何其他人士的适用或任何其他情况（无效或不可强制执行的情况除外）不应因此受到影响，且本协议的各项条款、契约、条件和规定应在法律允许的最大范围内保持有效和可强制执行。

第38.8节租赁纠纷 (a)除非本租约明确规定可将争议提交仲裁，否则业主和承租人均同意，由本租约直接或间接产生的或与本租约有关的所有争议，以及执行本租约的所有诉讼，均应在纽约州法院或纽约南区联邦法院进行处理和裁决，在任何情况下，坐落在曼哈顿自治市镇，并为此目的，业主和租户在此明确和合理地提交自己的管辖权，这些法院。 业主和承租人同意，只要适用法律允许，这种对属人管辖权的同意应自行生效，除本租约规定的方式之一或法律允许的其他方式的法律程序外，不需要进一步的文书或行动来授予任何此类法院的管辖权。

（b） 如果业主或承租人已经或此后可能获得任何法院管辖权或任何法律程序（无论是通过送达或通知、判决前扣押、协助执行的扣押、执行或其他方式）的豁免权，则业主和承租人各自有权放弃其在本租约项下义务的豁免权。

第38.9节房东的代理人 除非业主向承租人发出相反通知，否则业主代理人有权作为业主代理人履行本租约，承租人有权依赖从业主代理人收到的信函。 承租人承认，在上述情况下，业主代理人仅作为业主的代理人行事;业主代理人或其任何直接或间接合作伙伴、成员、经理、高级职员、股东、董事、雇员、委托人、代理人或代表均不对承租人承担与本租约的履行有关的任何责任，承租人放弃因本租约、建筑物或不动产引起的或与之相关的对任何及所有此类当事人的任何及所有索赔。

第38.10条禁止反悔。 (a)提出要求后10天内（但在任何12个月期间内不超过2次），承租人应向业主提交一份由承租人签署并确认的声明，该声明应采用业主和承租人合理满意的格式，（i）说明交付日期、租金交付日期和交付日期，本租约在当时完全有效，且未被修改（或如有修改，列出所有修改）;（ii）列明定额租金及任何经常性额外租金已缴付的截止日期，连同当时须缴付的每月定额租金及经常性额外租金;（iii）说明就承租人所知，出租人是否违反本租约，如果出租人违反本租约，（iv）说明本租约项下的担保金额（如有）;（v）说明是否存在任何影响该房屋的转租或转让;（vi）说明本租约项下的所有通知和通信应发送至承租人的地址;及（vii）回应出租人、该抵押人或该出租人合理要求的任何其他事宜。 承租人承认，根据本第26.10（a）条交付的任何声明可被不动产或建筑物的任何购买者或所有者，或业主在不动产或建筑物或任何高级租约中的全部或任何控制部分权益，或任何抵押人或其受让人，或任何出租人或其受让人依赖。

(B)在租客提出要求后10天内(但在任何12个月内不得超过2次)，业主应不时向租客交付一份经业主签署并确认的书面声明，其格式为租客和业主合理接受的形式，(I)述明开始日期、开始租金日期和期满日期，以及本租约当时完全有效，且未经修改(或如经修改，则列出所有修改)；(Ii)列明已缴付固定租金及所有经常性额外租金的截止日期，以及当时须缴付的每月固定租金及经常性额外租金的款额；。(Iii)述明据业主所知，租客是否拖欠本租契，如租客违约，则述明所有该等拖欠的具体性质；。(Iv)述明业主当时持有的本租契下的抵押款额(如有的话)；。(V)述明业主的地址，以收发本租契下的所有通知及通讯；。以及(Vi)对承租人合理要求的任何其他事项作出回应。房东承认，根据第26.10(B)条提交的任何声明可能会被任何预期或实际的房屋分租人或本租约的受让人、承租人的允许受让人或承租人的继承人(或承租人的任何控股权)所依赖。

第38.11条某些解释规则。就本租约而言，凡使用“包括”、“包括”或“包括”等字眼时，应视为后跟“无限制”字眼，而在情况或文意所需时，单数应解释为复数，阳性应解释为女性及/或中性，反之亦然。本租赁的解释和执行不应借助任何要求或建议对起草或导致起草有关条款的一方进行解释的规范、习惯或法律规则。本租约中的标题仅为方便起见而插入，仅供参考，并不以任何方式定义、限制或描述本租约的范围或本租约任何条款的意图。

第38.12条当事人有约束力。本租约中包含的条款、契诺、条件和协议应对房东和租客具有约束力，并有利于他们各自的法定代表人、继承人和受让人，但本租约中另有规定的除外。

第38.13条租约备忘录。业主和租客同意不会将本租赁记录在案，但业主和租客应应对方的要求，以附件T的形式签署、确认并交付本租赁备忘录(“租赁备忘录”)，以及记录租赁备忘录可能合理所需的其他文书，该租赁备忘录可根据合理需要不时修改，以说明对本租赁条款的修改，费用由请求方承担。应任何一方的要求，如适用，双方应对该租赁备忘录进行合理修订(S)，以说明替代办公场所的情况。任何一方均可将该租赁备忘录(及其任何修订或重述)记录在纽约县城市登记处，费用由记录方承担。在租期结束后30天内，承租人应签署、确认并以可记录的形式向业主交付所有必要的文书(S)，以证明本租赁已终止，并足以解除租赁备忘录(及其任何修订或重述)，记录方应(根据前一句话)支付为实现该记录而征收的所有记录、存档和类似费用。本条款第26.13条的规定在本租约期满或提前终止后继续有效。

第38.14条的对应物。本租约可签署一份或多份副本，每份副本应构成一份正本，但当所有副本合并在一起时，将仅构成一份文书。通过传真、电子邮件或其他电子传输传输的本租约签约副本应被视为原始副本，并应与

本租约对双方具有法律约束力，与交付正本具有同等的法律约束力。

第38.15条生存。在本租约期满或以其他方式终止之前，业主或租客对另一方产生的所有义务和责任，以及根据其性质或在情况下只能在该期满或以其他方式终止后履行或根据本租约的规定可能履行的所有该等义务和责任，应在本租约期满或以其他方式终止后继续存在。在不限制前述一般性的原则下，双方就本租赁项下的任何赔偿以及本租赁项下的任何租金和任何其他应付金额的权利和义务应在本租赁期满或以其他方式终止后继续存在。

第38.16条无行为能力。房东或租客履行本租赁项下的非货币义务时，应分别延长因影响房东或租客的任何不可避免的延误而造成的延误期限。每一方应(A)作出合理努力，及时通知另一方任何无法避免的延误，使通知方无法履行本租赁项下的任何非货币义务；(B)在商业上合理可行的范围内，使用商业上合理的努力来减少任何不可避免的延误所造成的延误，但不需要雇用加班工，除非当事人选择在该方自行决定这样做，或者除非另一方选择支付加班费，并且不承担超出最低限度的额外责任。房东和租客之间关于一件事是否构成不可避免的延误的任何争议，应根据第36条的条款进行仲裁。不可避免的延误不得延误、影响、损害或推卸业主或租客在本租约项下的任何付款义务。

第38.17节保险库空间。尽管本租约包含任何内容，或在任何草图、蓝图或平面图上注明，房产内不包括任何拱顶、拱顶空间或不动产边界外的其他空间。房东对不动产的边界位置不作任何陈述。承租人可能被允许使用或占用的所有保险库和保险库空间以及不动产边界以外的所有其他空间均应根据可撤销的许可证进行使用或占用。如果任何这种许可证被撤销，或者如果任何政府当局或任何公用事业公司要求减少空间的数量，这种撤销、减少或征用不应(A)构成实际或推定的全部或部分驱逐，(B)给予租户任何租金减免的权利，(C)解除租户在本租约下的任何义务，或(D)向房东施加任何责任。任何政府当局对承租人占用的任何此类金库、金库空间或其他空间征收的任何费用、税收或收费，应由承租人支付。

第38.18节邻近开挖；支撑。如果在不动产附近的土地上进行挖掘或被授权进行挖掘，承租人应在接到通知后，向促使或授权导致挖掘许可证进入房产的人提供许可证，以便进行该人认为必要的工作，以保护建筑物的墙壁不受伤害或损坏，并通过适当的地基进行支撑。与许可证相关的，承租人无权向房东要求任何损害或赔偿，或在符合第10.20条的情况下，减租或减免租金；但承租人应继续使用该房屋。业主应尽合理努力促使导致或授权进行挖掘的人(I)在进入之前向租客提供合理的通知，以及(Ii)在进入期间尽量减少对租客使用和占用房产的干扰，只要房东遵守业主在本

如承租人未能遵守本协议，房东不应以任何方式对承租人负责。

第38.19节没有发展权。承租人承认承租人无权享有不动产附带的任何开发权、航空权或类似权利，承租人未经进一步考虑，同意房东使用该等权利。承租人应迅速签署和交付业主可能合理要求的任何文书，包括合并分区地段的文书，以证明这种承认和同意；但前述规定不得(A)增加承租人在本租约下的义务或债务或减少承租人在本租约下的权利，在任何一种情况下，都不超过最低限度；(B)在任何一种情况下，减少房东的义务或增加房东在本租约下的权利；(C)延长或缩短租期；(D)将房产的可用面积减少到最小程度；(E)提高固定租金或任何额外租金；(F)免除房东为房东提供资金的义务；或(G)以其他方式对租户在本租约中的权益造成极小的不利影响。本第26.19条的规定应被解释为承租人明示放弃承租人在房地产中可能拥有的任何权益(该术语在纽约市分区决议的分区地段第12-10节中定义)。

第38.20节财务报表。在一个历年内或与建筑物的出售、资本活动或再融资有关的情况下，承租人应在业主提出要求后10个工作日内，在不能公开的范围内，不时向业主提交承租人在提出要求之前最近的完整和部分财政年度的财务报表(包括资产负债表和收入/支出表)，并由独立注册会计师或承租人的首席财务官(视属何情况而定)核证。作为承租人根据本第26.20条交付任何财务报表的条件，在承租人交付该财务报表之前，房东和收到该财务报表的其他各方应以承租人合理要求和该接受者合理接受的形式签署并交付关于该财务报表的保密协议。为免生疑问，在以下情况下，本第26.20节的规定不适用于承租人：(A)承租人是或将成为并此后仍是(I)在纽约证券交易所或其他国家或主要国际公认证券交易所上市的上市公司，或(Ii)被要求向美国证券交易委员会公开报告；(B)继续遵守适用法律以及该交易所(如果适用)下的所有适用报告要求(包括提交10-K和10-Q报表(或适用的国内或主要国际公认证券交易所要求的等价物)；以及(C)向美国证券交易委员会提交的租户10-K文件副本(或适用的国家或主要国际公认证券交易所所要求的等价物)可随时通过公共网站获取和确定。

第38.21节员工人数报告。承租人应在房东提出要求后30天内(任何历年不超过一次)向房东提交一份书面声明，列出承租人合理估计的雇员人数，这些雇员在房屋内设有全职办公室(但不包括他们的姓名、社保号码或其他识别信息)，以使房东能够遵守适用的要求，或获得或保持在能源和环境设计方面的领先地位或类似认证。如雇员并未在该处设有全职办公室，则该雇员应按相当于一名全职雇员的比例计入承租人的估计内(即两名雇员每人在该处所花费50%的时间相当于一名全职雇员)。该估算应自每一历年的第一天起计算，并应包括

房东应合理要求的有关员工人数的任何其他信息。

第38.22节政府激励措施。房东应在一切合理的方面对房客提供一切合理的合作，以获得与其出租房屋相关的任何可用的政府和准政府利益、奖励或权利，并签署和交付政府当局合理和惯常要求的任何文件；但条件是：(A)此类努力不得对房东或大楼的其他租客或占用者造成任何损害；(B)房客应在收到房东的每张发票后30天内，偿还房东因此类合作而产生的自付费用。在任何情况下，如果承租人不能获得任何特定的政府或准政府福利、奖励或权利，房东不承担任何责任，承租人在本租约下的义务也不受影响。

第38.23条受益所有人的纳税状况。 承租人承认并确认，根据第856条及以下条款，业主和/或业主的某些受益所有人可能不时符合房地产投资信托的资格。《国内税收法》，避免（a）丧失此类地位，（b）收到本租约任何条款下产生的不构成“房地产租金”的任何收入（在房地产投资信托的情况下），以及（c）征收收入、罚款或类似税收（均为“不良事件”），对业主和此类受益所有人而言是重大问题。 如果本租约或本租约所述的任何文件，根据出租人律师的合理意见，可能导致或导致不良事件，承租人同意与出租人合理合作，出租人承担全部费用，承租人为此支付的自付费用，在协商修改或修改时，并应业主的要求，签署和交付合理要求的文件，该等修订或修改;但前提是，上述规定不得（i）增加承租人在本租约项下的义务或责任，或减少承租人在本租约项下的权利，在任何情况下，超出最低限度;（ii）减少出租人在本租约项下的义务，或增加出租人在本租约项下的权利，在任何情况下，超出最低限度;（iii）延长或缩短期限;（iv）将房屋的可用面积减少到最低限度以外;（v）增加固定租金或任何额外租金;（vi）免除业主出资的义务;或（vii）以其他方式对承租人在本租约中的利益产生不利影响，超过最低限度。 在不限制出租人在本第26.23条项下的任何其他权利的情况下，出租人可放弃收取本合同项下应向出租人支付的任何款项，且该等放弃应构成本租约关于该等付款的修订或修改。 承租人明确承诺并同意不订立任何分租或转让，该等分租或转让就该等使用、占用或利用规定租金或其他付款，而该等租金或其他付款全部或部分基于任何人从该物业所出租、使用、占用或利用所得的净收入或利润（按收入或销售额的一个或多于一个固定百分比计算的款额除外），任何该等声称的转租或转让，作为对该房屋任何部分的占有、使用、占用或利用的任何权利或利益的转让，应绝对无效。

第38.24节保密 根据本第26.24条的条款，业主和承租人应各自对本租约的条款保密。 出租人和承租人均有权披露本租约的条款：（a）根据美国证券交易委员会或任何国内或主要国际公认的证券交易所的要求、规则和条例的规定;（b）根据执行本租约下该方权利的合理要求;（c）在与该方有关的合理必要的范围内，（或该方的母公司）收购、融资、出售、租赁或以其他方式转让或资本化其资产或业务;（d）在与该方的账簿和记录被审计有关的合理需要的范围内

（不包括由大楼的任何其他租户进行的任何审计）;（e）在合理要求的范围内建造、经营、维护、修理或恢复该处所或该不动产的其他部分，以及（f）其各自的合伙人、负责人、高级职员、董事、成员、经理、雇员、经纪人、律师顾问和咨询人，以及现有或潜在的受让人、抵押人、出租人，投资者和/或购买者的不动产在需要知道的基础上;前提是，（i）在进行任何此类披露之前，该方立即通知另一方，以便另一方可以就要求披露的信息的保密性寻求保护令，在此情况下，该方在要求允许的最大范围内，将立即与另一方合作并协助另一方获得该保护令，相关费用由该方承担;以及（b）该方仅应披露本租约中该方被要求披露的部分，并尽合理努力确保对披露的信息给予保密处理。 业主和租客同意，任何一方都不得就此追讨金钱损失。 双方进一步同意，任何一方违反或违反本第26.24条的条款均不构成本租约项下的违约（或随着时间的推移或通知的发出或两者的发生而构成本租约项下承租人违约的事件）。 业主和承租人同意，未经另一方同意，任何一方均不得就本租约和本租约拟进行的交易向媒体公开披露或发布新闻稿或其他书面声明，且不得无理拒绝同意。 尽管有前述规定或本协议中包含的任何相反规定，双方同意，应允许根据第26.13条记录租赁备忘录或根据第9.6条记录任何SNDA，且不得视为违反本第26.24条的规定。

第38.25节棕地清理计划。(A)在每个日历季度的最后一天(即3月31日、6月30日、9月30日和12月31日)结束后的45天内，承租人应向业主提供一份关于上一个日历季度承租人在该房产雇用的全职员工(不包括总经理和根据第26.25(B)条计算的全职员工人数)的书面声明(每个FTE声明)。此外，关于每个该等日历季度，承租人同意在包含报告期的日历年度的最后一天起5年内保留完整填写并签署的承租人就业证明表格，基本上按照本合同附件K所列的格式保存(“就业证书”)，列出该日历季度的FTE，符合第26.25节的规定。房东同意保密地保留(并应促使任何第三方保留)以下第26.5(C)节要求的任何FTE声明、就业证书、证明文件以及上述各项中包含的信息：与第26.24款下的本租赁条款相同(包括其中的例外情况)，并可仅出于第26.5款中所述的目的使用和披露。

(B)在计算全时当量时，“全职”就业是指一项每周至少35小时的工作，或两项或两项以上的工作加起来相当于一项每周至少35小时的工作。*如果承租人在雇用个人连续至少3个月的全职工作的场所经营季节性业务(即定期经营不到一整历年的业务)，FTE计算应包括每周工作至少35小时的个人。FTE不包括或不包括承租人的任何总经理。

(C)租客同意房东在计算《纽约税法》第22(B)(4)节所述的房东“就业人数因素”时，可依据全职就业人数声明，并就全职就业人数数字所涉及的课税年度的纽约州所得税/特许经营税报税表作出报告，并进一步声明及保证所有全职就业人数声明及雇佣证明书所载的所有资料均属完整，以及

在所有物质方面都是准确的。如果房东向纽约州税务和财政局(“NYSDTF”)提交的任何申报单或其他文件需要接受审查、复审或审计(包括但不限于案头审计)，并且如果房东被要求提供关于就业人数因素的额外支持信息来为该等审查、复核或审计辩护，则承租人同意并同意，在使房东能够为该审查、复审或审计辩护所必需的范围内，并在符合第26.25(A)节的规定的情况下：(I)在房东提出要求后10天内，承租人应向房东提交在每个日历季度结束的纳税年度或接受审查、审查或审计的年度的就业证明；(Ii)房东可向NYSDTF提交相关日历季度(S)的FTE声明和/或就业证上所示的信息，以满足NYSDTF的要求；以及(Iii)承租人应提供房东或NYSDTF合理要求的额外证明文件，以辩护或证实正在审查、审查或审计的就业人数因素，并符合第26.25(A)节的规定。承租人进一步同意房东向NYSDTF披露此类证明文件。

(D)即使本租约中有任何相反的规定，任何与布朗菲尔德清理计划相关的免税、减税、抵免或退款(包括但不限于物业税)应仅为房东的利益而计。

第38.26节紧急情况。就本租约的所有目的而言，“紧急”或“紧急情况”应明确包括但不限于业主善意地确定，如果业主事实上推迟维护、维修、更换或其他工作、服务、改建、变更、改善或停止、中断或减少服务，将对房产、大楼或大楼的其他租户和/或占用者造成不利影响(超出最低限度)。

第38.27条职业测试。业主及租客在此承认并同意，为确定租客是否满意(或未能满足)本租约项下的任何所谓“入住率”测试，包括但不限于根据本租约第二十八条、第二十九条及第三十条的规定，由第三方授权或透过租客(不包括承租人的关联公司及获准租户)或空置及挂牌的物业的任何部分，或在市场上转租，在每种情况下，均不得视为已被占用或占用。

第38.28节知识产权。未经承租人事先同意，房东不得使用(或允许房东附属公司使用)承租人标记(如下所述)，承租人可自行决定不使用承租人标记；但在建筑物的任何合理及惯常的市场推广或推广资料、适用规定所规定的披露及/或业主或其联属公司或代理人可不时在拥有及经营商业物业的日常过程中披露或提供其租客及/或租客姓名的任何其他刊物及/或档案(印刷、电子或其他形式)中，使用租客的名称(但不包括其他租客的标记，则须征得租客同意)无须事先征得租客同意。“承租人商标”指(A)承租人的名称和(B)承租人的商标、商号、徽标、版权和其他知识产权。

第38.29节噪音标准。(A)业主须确保在合约期内，(I)因楼宇系统的运作而导致的办公楼宇核心15‘范围内(位于办公楼宇任何楼层的机械/设备/电梯机房外)的环境噪音水平不超过NC-40，(Ii)在承租人的露台测量到的建筑系统发出的噪音不超过65分贝，以及(Iii)从基本大楼产生的振动

在承租人办公室楼面测量的设备不得超过每秒16,000微英寸，但在每种情况下，由于(A)承租人改装或设备造成的任何噪音，(B)建筑物外任何位置发出的任何噪音，(C)紧急使用或测试期间发电机的运行，或(D)承租人未遵守下文第26.29(B)节中承租人的义务，导致环境噪音水平的任何增加。

(B)承租人须确保在租期内，办公场所发出的噪音水平，以另一租户的可占用空间(不包括露台)量度，不得超过(I)nC35，但不包括位于建筑物机械/设备室15尺范围内的部分；及(Ii)nC40，在距离建筑物机械室/设备室15尺范围内。承租人应确保在承租人房屋外的地板上测量到的承租人设备引起的振动不超过每秒16,000微英寸。

第38.30条监督。承租人声明并向房东保证，本租约已由承租人正式授权、签署和交付，构成承租人的法律、有效和具有约束力的义务。房东声明并向租客保证，本租约已由房东正式授权、签署和交付，构成房东的合法、有效和具有约束力的义务。

第二十七条

竞争对手

第38.1条竞争者限制。(A)在竞争对手条件满足期间的任何时间，房东不得(I)对承租人电梯银行服务的大楼内任何等级以上的楼面空间(如下所述)签订租赁、转租、许可或直接授予承租人竞争对手任何其他使用或占用权，或(Ii)直接授予在为承租人电梯银行提供服务的底层电梯门厅内、之上或附近放置标牌的任何权利。在每一种情况下，未经承租人事先同意，向承租人的竞争对手出售电梯)。

(B)在符合竞争者条件的期间内的任何时间，业主不得准许(包括以放弃或同意的方式)建筑物的租客或占用人在生效日期后首次从业主处租用、分租或特许使用建筑物内的空间(该占用人为“教育改革后占用人”；(I)将租约、转租、许可或任何其他用途或占用权授予由租户电梯银行提供服务的建筑物内的任何级别以上楼面的租户，或(Ii)在每种情况下，向租户的竞争者授予在租户电梯前厅内、之上或附近放置标牌的任何权利；但在每一种情况下，根据《后ED占用协议》的条款，转让、转租、许可或授予其他使用权或占用权或标牌权利，均需征得业主同意；双方同意，业主应在所有后ED占用协议中规定对此类转让、转租、许可证和授予与第13.4(A)(A)(3)条基本相似的其他用途或占用权或标牌权利的限制。

(C)在竞争对手条件满足期间的任何时候，业主不得授予或允许(I)在最先安装的建筑物的任何大堂内紧挨着AB租户的任何标牌的竞争对手的标牌(为此目的，任何更换的标牌应视为在第一次安装标牌时安装)；及(Ii)就任何后ED居住者而言，在多租户大楼一楼大厅(“多租户大堂”)或该多租户大堂的外立面上的标牌，比其内或该多租户大堂的标牌更显眼。

在该标牌上，找出在该建筑物内租赁少于400,000平方英尺的租户的任何竞争对手，而不在该等区域提供任何AB租户(如果是本租约当时的租户)类似的标牌显著位置。

(D)本第27.1节中的前述限制不适用于：(I)如果在租赁、转让租赁、转租、许可或授予任何其他使用权、占用权或标签权时，其接受者不是承租人的竞争对手，或(Ii)在任何时候竞争对手条件不满足；双方同意，如果在期限内的任何时间不满足竞争对手条件，则在此后(且只要)竞争对手条件得到满足，上述限制应恢复(但不具有追溯力)。

第38.2节定义。

(A)“竞争业务”是指财富管理业务或资产管理业务。

(B)“竞争对手条件”是指在有关时间：(I)本租约下的租户为AB租户，(Ii)并无重大违约；(Iii)租户租赁并占用至少两个整层楼层，由租户电梯银行提供服务(或至少90,000平方英尺以上不超过4层的可出租楼面)(“竞争对手RSF”)；及(Iv)AB租户随后在竞争对手RSF中经营一项竞争业务，作为其业务的一项重要部分。

(C)“承租人的竞争对手”是指(I)根据下列条款(每个“已上市竞争对手”)，在附件附件O中所列的每一实体(该名单可根据本第27.2(B)节的规定通过替换或增加来更新)；(Ii)任何被列入或与其合并、合并或转换的实体；但在合并、合并或转换之后，该实体以竞争对手业务为其主要业务，并根据下列条款在更新后的名单上确定该实体；(Iii)将上市竞争对手的全部或实质所有资产或所有权权益转让至其中的任何实体；但在转让后，该实体须经营竞争对手业务作为其主要业务，并根据以下条款在更新后的名单上确定该实体；及(Iv)当时上市竞争对手的任何附属公司，该附属公司(A)经营竞争对手业务作为其主要业务或(B)仅为标签权的目的，其名称与上市竞争对手的名称相同或实质上相似，但没有在该名称中指定非竞争业务类型。经承租人通知房东后，承租人可不时以经营竞争对手业务的其他实体取代竞争对手名单上的一个或多个竞争对手；但条件是：(1)上市竞争对手的数量在任何时候不得超过10个实体；(2)承租人有权在每个历年进行一次(但不超过一次)此类替换，或当列出的竞争对手合并、合并或转换为该上市竞争对手的非关联公司或由该非关联公司收购时，该非关联公司已不在竞争对手名单上；但条件是，如果一家上市竞争对手被合并、合并或转换为另一家上市竞争对手，或被另一家上市竞争对手收购，则承租人有权在竞争对手名单中增加一家实体，只要满足本但书第(1)和(3)款的规定；(3)在任何情况下，租客不得增加当时是建筑物的租客或占用人的实体，或业主在租客要求取代该实体之前的6个月期间内的任何时间，与业主积极磋商成为建筑物的租客或占用人的实体(就本文而言，“磋商”至少指业主或该实体已向另一方交付建议书、建议的条款说明书或意向书，或其他表示有意在建筑物订立租约的类似书面文件)。如果替代实体在本合同项下可能被列为承租人的竞争者，并且未由本合同各方以其他方式解决，则该争议应提交根据第三十六条的规定进行快速仲裁。

(D)就第27条而言，如果一个实体主要以经营竞争业务而闻名，则该实体被视为经营“竞争业务作为其主要业务”。

第二十八条

标牌;大堂服务台

第38.1条标牌。(A)*在期限内的任何时间：(I)当时不存在重大违约，以及(Ii)承租人租赁并占用大楼内至少2个完整楼层(或不超过4个楼层的至少90,000平方英尺可出租面积)(统称为根据《标识条件》)，承租人应被允许(A)在大楼的每个多租户大堂安装一个识别标志(“大堂标牌”)，安装在多租户保安台(定义见下文)的租客服务员正后方的墙上，或在多租户保安台后面业主和租客双方商定的大厅其他位置(如果当时没有租客服务员)，安装一个识别标志，以及(B)在租户电梯前厅安装一个识别标志(“电梯标牌”；与大堂标牌一起，统称为“标牌”)；双方同意，任何标牌的大小、规格、设计、颜色、材料、安装方式和位置应符合建筑标牌包(如下文所定义)，或须经业主批准，但前提是业主在此批准标牌的大小和位置，并在附件G中明确规定的范围内(“经批准的标牌”)，并且业主不得无理地拒绝、限制或推迟对任何标牌的规格、设计、颜色、材料和安装方式的批准，或对经批准的标牌的更改，只要这些规格、设计、颜色、材料、和安装方式，或该等更改(视属何情况而定)与建筑物标牌套装并无抵触。尽管有上述规定，为免生疑问，任何大堂标牌和电梯标牌的字体类型应与大楼其他租户和占用人的其他可比标牌的字体类型一致，除辉瑞租赁外，大楼内所有租户和占用人在多租户大堂和电梯门厅的字体类型应统一(但一方面多租户大厅和其中的电梯门厅的字体类型可能不同)。除根据与辉瑞公司或其继承人或受让人在大楼内的租约(“辉瑞租赁”)外，允许大楼的任何其他租户或占用人在多租户大厅(包括其中的电梯前厅)安装的所有大堂标牌、电梯标牌和标牌均应遵守业主可能为整个大楼采用的关于大小、规格、设计、颜色和材料的设计标准(“建筑标牌包”)，自生效日期起有效的建筑标牌包在本合同附件的附件H中列出。除根据辉瑞租赁的规定外，大楼的任何其他租户或占有者均无权在多租户安检台后面的多租户大堂和其中的电梯门厅展示其标识。业主保留在合理事先通知下随时修改建筑标牌包的权利；前提是：(I)此类修改(1)符合可比建筑的现行标准，(2)与作为附件H的建筑标牌包的质量一致，(3)以统一和非歧视的方式应用，(Ii)承租人或任何标牌方均不需要更改其已设计、制造或安装的经批准或允许的标牌。承租人应自费将标牌保持在良好状态，并在合同期内随时维修。如果在本租赁期限内的任何时间，标牌条件未得到满足，则房东有权撤销承租人在本租约项下的标牌权利，承租人应立即拆除之前安装的任何标牌，并修复因拆除而造成的任何损坏，所有费用均由承租人承担；但如果此后满足所有标牌条件，则应恢复承租人在本租约中所述的所有标牌权利。本租约到期或提前终止后，承租人应拆除其所有标牌，并由房东选择维修或补偿因承租人标牌的竖立、维护或拆除而对建筑物造成的任何损坏。租客

应支付与标牌的安装、运行、维护、维修和拆除相关的所有成本和费用(包括业主自付费用)。本租约中关于遵守要求、更改、保险、赔偿、维修和维护的所有规定应适用于该标牌，就像该标牌是该场所的一部分一样。

(B)在符合标志条件的期间内的任何时间，业主不得批给(或准许)该建筑物的任何其他租客或占用人租赁有关建筑物在当时少于300,000平方尺的可租用平方尺，或在任何多租客大堂、建筑物外立面或其附近，或在任何其他在大小或位置上较类似的租客标志更为显眼的外部标志(包括但不限于墓碑、纪念碑像或旗杆)之内、之上或其附近设置标志，而不向租客提供该等更显眼的标志，(I)展示该另一租客或占用人的姓名或名称或标志的一个或多个标志，位于该另一租客通往该建筑物的私人大堂入口之上或附近，及/或在该私人大堂(与多租客大堂不同)内，或在零售租客或零售占用人的零售处所的上方或附近；和/或(Ii)在为该其他租户或占用人租用或占用的楼层提供服务的任何电梯前厅内展示该其他租户或占用人的姓名或名称或标志的一个或多个标志，但在任何情况下均不在租户电梯前厅内(除非本条例另有规定)；及/或(Iii)在不限制上述租户对电梯标牌的权利的情况下，在租户电梯前厅内展示上述其他租户或占用人的姓名或名称或标志的一个或多个标志(不包括在全部或部分出租给租户的任何楼层上的标志)；但该另一租户或占用人在有关时间租用或占用租户电梯银行的可出租面积多于租户。

(C)在任何情况下，业主不得在建筑物之内、之上或附近批出(或准许)标志，以识别并非建筑物租客或占用人的任何人(或任何人的姓名或名称或标志)，但如依据规定或与任何修复工程有关(且只限於该等修复工程正在进行的情况下)，则属例外。

(D)为免生疑问，本租约第28条或本租约其他条文并不以任何方式限制或禁止业主提供或授予(I)建筑物的另一租户或占用人私人或专用入口的权利；及/或(Ii)向与该专用入口有关的该建筑物的该其他租户或占用人提供或授予室内及外部的标示权。

第38.2节保安服务台服务员。在标牌条件满足期间的任何时间，承租人有权非排他性地在大楼每个多租户大堂的保安服务台(“多租客保安服务台”)设置一名服务员(“租客服务员”)在业主和租客不时共同商定的多租户保安服务台(“多租客保安服务台”)的位置(多租户保安服务台的当前预期位置(S)，如附件U所示)，仅用于引导租户访客进入物业。租户值班员有权与业主员工合作使用位于多租户安全服务台的电话和其他设备，这些设备应包括但不限于：(A)至少2个到租户网络的网络连接(每个站点一个，无线接入一个)；(B)电话、显示器和瘦客户机的空间和插座；(C)标记打印机的空间；以及(D)大楼安全系统的网络连接。未经房东事先批准，租户不得在多租户保安服务台安装任何额外的保安系统硬件、电话设备或任何其他设备(不得被无理扣留、限制或拖延)。租户服务员在多租户保安服务台的在场和行为应遵守任何合理的规则和规定，这些规则和规定应在生效之日起诚恳合理地通过或通过，在任何一种情况下，均应根据第二十三条的规定加以必要的适用。承租人不得雇用或允许雇用特定的租客服务员，如果根据房东的唯一(但合理的)判断，这种雇用会干扰或导致与从事

由业主或其他人建造、维护或经营建筑物。如果发生这种干扰或冲突，在房东的要求下，租户应促使引起这种干扰或冲突的租户服务员迅速离开大楼。在多租户保安服务台工作的任何租客服务员只能穿着业主合理批准的服装，并展示业主合理批准的身份证明，但无论如何，应穿着整洁，并在其他方面表现出与一流写字楼的运作一致的方式。此外，租客服务员不得在任何时候(I)干预大楼的运营或管理，包括业主或业主管理代理人驻扎在多租户保安台的保安人员的工作，以及(Ii)不得指挥与租户访客进出大堂场所无关的任何人或任何事情的活动。本租约关于保险和赔偿的所有规定均适用于多租户保安服务台的租户服务员的在场和行为，就像多租户保安服务台及其所在区域是房产的一部分一样。为进一步说明上述情况，在符合第25.1条的规定的情况下，承租人应对因承租人的行为或不作为(在有义务采取行动的情况下)而产生或与之相关的任何损失赔偿、辩护并使房东不受损害。在多租户保安服务台安排租户服务员之前，租户应提交与之相关的任何保险证明。双方明确表示，房东不会因房客在多租户保安服务台派驻房客服务员而产生任何费用或费用，如果房东产生任何此类费用或费用，房客应在房东向房客提出要求后30天内偿还房东的自付费用。承租人明确承认并同意，在紧急情况下，房东有权立即暂停承租人在多租户保安服务台派驻租客服务员的权利，在这种情况下，房东通知(可能是操作通知或业主保安人员的口头通知)，租客服务员应立即离开多租户保安服务台。此外，在紧急情况下，如业主或业主保安人员提出要求，租客服务员应配合业主及业主保安人员，并按其合理指示行事。

第38.3节楼层标牌。承租人有权在(A)承租人在建筑物内租赁的任何整层的电梯大堂前厅竖立识别标志，该标识标志与建筑物内的可比标志一致；(B)在建筑物内承租人租用的建筑物的任何部分楼层上的电梯大堂和房屋的入口门上竖立识别标志；但此类标识标志(I)符合适用于多租户楼层的建筑物标识程序，该标识程序应(A)由业主合理采用，并由业主根据第23条的规定加以执行，比照适用(如同该程序是规章制度一样)；(B)在整个建筑中一致应用；以及(C)与同类建筑的计划一致；以及(Ii)得到业主的合理批准(此类批准不得被无理扣留、附加条件或拖延)。

第38.4节转租标牌。只要承租人是AB承租人，承租人可将其标签权授予(I)承租人的任何关联公司转租或占用物业的任何部分；及(Ii)任何非关联转租人转租并占用物业至少2整层(或不超过4层的至少90,000可出租平方英尺)(第(I)及(Ii)款所述的任何实体，即“标签方”)，以代替适用的承租人标签权，但须受承租人遵守适用的标牌条件的限制。

第38.5节临时报到柜台。应租客的合理要求并在合理的事先通知房东后，房东应在实际可行的情况下，向租客提供房东合理指定的多租客大堂区域，以供租客，

租户自行承担费用和费用(包括但不限于提供自己的登记桌椅和设备)，以设立临时办公桌，以便为在酒店参加活动、会议等的客人办理登记手续。承租人应以与其位于一流写字楼内的位置一致的方式在建筑物内进行此类活动、会议等的方方面面，包括行使业主可能合理要求的人群控制方法(建筑物内和周围以及建筑物内和周围)。承租人应采取一切必要措施，防止在建筑物内参加此类活动、会议等活动的客人在任何多租户大堂或大楼外人行道区域及其周围聚集或造成骚乱，所有这些都是以业主合理满意的方式进行的。

第二十九条

续订期限

第38.1条续期。(A)承租人有权续订(“续期选择“)就每个该等续期而言，续期处所的年期(定义如下)最多为2个续期，每一续期为10年或5年(视何者适用而定)，由第一个续期的最初届满日期的翌日起计及第二个续期的第一个续期届满的翌日(视乎适用而定，即”续期开始日期“)起计，直至紧接该续期开始日期(视属何情况而定)5周年或10周年(视属何情况而定)的前一天为止，除非续约期根据本租约的任何条款或其他条款提前终止。任何该等适用续期只可在以下情况下开始生效：(I)租客在不迟于第一个续期首次届满日期前22个月或第二个续期第一个续期届满日期前22个月，或在紧接有关适用续期开始日期前22个月，通知业主(“行使通知”)租客行使该续期权利；及(Ii)在行使该权利时及紧接有关适用续期开始日期前，(A)并无重大违约情况；及(B)租客占用至少70%的物业(及至少70%的续期物业)。就发出每次行使通知而言，时间是至关重要的。承租人不得行使第二次续期的续期选择权，如果该期限没有被延长到第一次续期。

(B)每个续期应以本租约的所有协议、条款、契诺和条件为基础，但(I)每年的固定租金应为第29.2节所规定的公平市价；(Ii)承租人在第二个续期届满后没有进一步续期的权利；(Iii)基税年度应为适用的续期开始日期所在的课税年度；以及(A)基本试点金额应为该课税年度的试点金额(或如试点终止日期已发生，则为税项)；及(B)基本课税金额应为该课税年度的课税金额；(Iv)在适用的续期期间，无须支付额外税款；(V)基本开支年度应为适用的续期开始日期所在的历年；(Vi)承租人有权获得任何市场优惠，作为厘定适用续期物业的公平市价的一部分；(Vii)如果续期房产少于当时的整个房产，(A)租户的比例份额应减少到一个分数(以百分比表示)，分子是续期房产的可出租面积，分母是商定的建筑物面积；及(B)凡提及“房产”时，应视为指续期房产；(Viii)适用的续期术语应加入该术语并成为该术语的一部分；(Ix)凡提及“年期”、“本租约期限”或任何类似的表述，应视为包括该等续期期限；及(X)自适用的续期期限届满之日起，即为届满日期。任何终止、取消或退回承租人根据

在租期内的任何时间，本租约将终止任何未行使的租户续期权利。

(C)就本条第29条而言，“更新处所”一词是指承租人在48个月外租日期(如第30.1(A)节所界定)后就该提供空间选择而租赁的任何提供空间；及(1)在承租人选择时，当时处所的至少一个或多个整层楼层，这些楼层从当时处所的底部开始彼此相连；加上(Ii)在承租人选择时，当时处所中不与任何其他楼层相连的其他整个楼层；另加(Iii)在租客选择时，与正在续期的处所的整层相连的处所的任何部分楼面，但不少于任何该等部分楼面的全部。在符合上述规定的情况下，租户应在行使通知中包括对续期物业的描述，如果租户没有这样做，应被视为租户选择就当时根据本条例转租的整个物业续期。此外，承租人应在有关行使通知中指定续期期限，如果承租人没有这样做，将被视为承租人选择5年续约期。

(D)业主须在适用的续期开始前至少120天，向租客发出续期通知。

第38.2条公平市价的厘定。(A) “公平市价“是指在FMV期限开始时确定的固定年租金，在FMV期限开始时，意愿承租人将支付FMV期限的固定年租金，意愿出租人将接受FMV期限的FMV空间，各方谨慎行事，在不强制租赁的情况下，考虑所有相关因素，包括但不限于本合同为FMV期限租赁FMV空间明确规定的任何条款(例如，对任何基准年的调整、任何市场特许权的授予、经纪佣金的责任，以及FMV空间的交付条件，(如有指明)。

(B)如果承租人对房东对公平市价的确定提出异议，争议应按照第29.3节的规定通过仲裁解决。如果在适用的FMV租期内应支付的固定租金没有在开始之前确定，租户应支付相当于业主和租户双方共同确定的FMV空间公平市价的平均金额的固定租金(“临时租金”)。于最终厘定适用的FMV租期内适用楼面租金的固定租金后，租户应开始缴付如此厘定的固定租金，而在厘定后30天内，承租人应支付任何先前缴付的固定租金不足之数，或如如此厘定的固定租金少于中期租金，则承租人有权从下一期固定租金中获得抵免，款额相等于每期临时租金与厘定的固定租金之间的差额，直至收回多付的总款额为止。

第38.3条仲裁。 如果承租人对出租人根据第29.2（b）条确定的公平市价存在争议，承租人应将该争议通知出租人，并在相关FMV通知送达后30天内要求仲裁。 承租人未能及时和适当地提出仲裁要求，应构成对其权利的放弃，适用FMV期限内FMV空间的公平市价应如FMV通知中所述。 此类争议应根据美国仲裁协会（“AAA”）房地产行业仲裁规则或其商业争议仲裁继任者的当时通行的快速程序进行仲裁，除非仲裁不应由AAA管理，并且规则应修改如下：

(a)In承租人须指明代表承租人担任仲裁员的人的姓名及地址。 如果承租人未能及时通知出租人确定其仲裁人，且在出租人向承租人发出通知，表明承租人未能通知出租人其仲裁人后5个工作日内，承租人未能及时确定其仲裁人，则出租人指定的仲裁人应作为仲裁人，确定适用续约期限内续约房屋的公平市价。 仲裁员应是一名MAI评估师，具有至少10年的全职经验，评估纽约市曼哈顿区一流办公空间的公平市场价值。 承租人未能及时和适当地提出仲裁要求，应构成对仲裁权利的放弃，适用FMV期限内FMV空间的固定租金应按照FMV通知中的规定。 在送达仲裁要求后的10个工作日内，出租人应通知承租人，说明出租人指定的代表其担任仲裁员的人员的姓名和地址，该仲裁员应具有类似资格。 如果出租人未能在上述10个工作日内通知承租人其仲裁员的任命，且在承租人向出租人发出第二次通知后5个工作日内仍未通知承租人，则承租人任命的仲裁员应作为仲裁员，确定适用FMV期限内FMV空间的公平市价。

(b)If根据第29.3（a）条选择2名仲裁员，如此选择的仲裁员应在任命第二名仲裁员后10个工作日内会面，并应寻求就适用FMV期限内FMV空间的公平市价达成一致。 如果在指定第二名仲裁员后的30个工作日内，两名仲裁员无法就适用FMV期限内FMV空间的公平市价达成一致，则两名仲裁员应指定第三名仲裁员，该仲裁员应是胜任且公正的人员，其资格与第29.3（a）条规定的前两名仲裁员相似。 如果双方未能在20个工作日期限届满后的5个工作日内就该指定达成一致，则第三名仲裁员应由双方自行选定。 如果双方在上述5个工作日期限届满后的5个工作日内未就第三名仲裁员达成一致，则任何一方均可代表双方请求AAA指定该合格人员。 第三名仲裁员应按照第29.3（c）节规定的程序裁决争议，如果争议之前未得到解决。 各方应支付各自仲裁员的费用和开支，双方应分担第三名仲裁员的费用和开支。 当事各方的律师费、律师费和证人费应由当事各方聘请律师或传唤证人的一方支付。

（c）适用FMV期限内FMV空间的公平市价应由第三名仲裁员根据以下程序确定。 在任命第三名仲裁员后的5个工作日内，双方选定的每名仲裁员应向该第三名仲裁员交付一个密封信封，以书面形式说明其对适用FMV期限内FMV空间的公平市场价值的确定，并说明理由。 第三名仲裁员应在被任命后90天内举行听证会，并在听证会后30天内，从两个提议的决定中选择最接近其对适用FMV期限内FMV空间公平市场价值的决定。 第三名仲裁员无权提出中间立场，也无权对两个提议的决定中的任何一个作出任何修改。 他或她选择的最接近于他或她在适用的FMV期限内确定的FMV空间的公平市场价值的决定应构成第三名仲裁员的决定，并应是最终决定，对双方具有约束力。 第三名仲裁员应将裁决书以书面形式作出，并将副本分送各方当事人。 第三名仲裁人无权增加或修改本租约的条款。 在收到第三名仲裁员的裁决后，双方应立即以业主和租户合理接受的形式和内容对本租约进行修订，以证明在适用的FMV期限内租赁该FMV空间，但双方未能这样做不应影响最终裁决的有效性。

(D)在任何仲裁员不能、拒绝或不能行事的情况下，其继任者应由他或她指定，但在第三仲裁员的情况下，其继任者的指定方式应与本文件关于原第三仲裁员的指定方式相同。

第三十条

第一要约权

第38.1节提供空间选项。(A)在任期内的任何时间，在当时任期的最后48个月(视情况而定)的最后48个月之前的任何时间(该期限的最后48个月的第一天为48个月的外部日期“)，房东提议租赁在48个月的外部日期之前可用(或房东预期将可用)的任何提供空间(定义如下)(以整层或部分楼面为基础)，房东应就此向租户交付通知(”提供空间通知“)，该提供空间通知应列出(I)有关提供空间(包括，关于随后被单独出租的提供空间的任何部分，其平面图)，(Ii)房东对当时剩余期限内提供的此类空间的公平市场价值的确定(该价格应被视为FMV通知)；(Iii)该等已提供空间的可出租面积；。(Iv)租户就该等已提供空间所占的比例；及。(V)业主预期该已提供空间可供使用的日期(“预期已提供空间开工日期”)，但须受下列条款规限。业主须向租客发出任何已售空间通知：(A)不迟于预期拟售空间开工日期前6个月，及(B)(I)就一整层或以下的已售空间而言，不早于预期已售空间开工日期前15个月，或(Ii)就多于一整层已售空间的预计已售空间开工日期前20个月，向租客发出已售空间通知。房东可不时在通知租客时更新预期的提供空间开工日期；但如更新后的预期要约舱位开始日期(“更新后的预期OS开始日期”)是(1)早于适用的提供空间公告所载的预期提供空间开始日期(“原来的预期OS开始日期”)，(Aa)更新后的预期提供空间开始日期不得早于该通知日期后6个月，或(Bb)如早于该通知日期后6个月，承租人可选择，建议空间开始日期不得早于原来的预期OS开始日期；或(2)迟于原定预计开工日期，(Aa)更新后的预期开工日期不得迟于原定预期开工日期后3个月，或(Bb)如迟于原预期开工日期后3个月，承租人有权在通知发出后30天内撤销该已提供空间的验收通知。

(B)只要满足第30.2节中的所有条件，承租人应拥有持续选择权(“已提供空间选项”)，可由承租人在适用的已提供空间通知交付后30天内向业主交付不可撤销的通知(“接受通知”)，以租赁(I)已提供空间通知中规定的整个已提供空间部分，(Ii)此类已提供空间的一层或多层，或(Iii)如果提供空间通知表明房东愿意接受低于提供空间整层楼面的第三方真诚提供(如下文第30.1(E)节更详细地描述)，则该接受通知必须针对适用提供空间通知的所有此类提供空间，在任何情况下，都必须符合第30条所述的条款和条件，并且本租赁应随即按照本条款第30.3条的规定进行修改。

(C)即使第30.1(A)节中有任何相反规定，如果承租人没有根据第29条行使其续订期限的选择权

租期和任何已提供空间的预期提供空间开始日期预计将发生在48个月的外部日期之后，则在承租人根据第29条行使选择权以续订期限的权利失效之前，房东仍应被要求向承租人交付此类已提供空间通知，在这种情况下，只有在承租人同时根据上述第29.1节交付有关续期期限的行使通知的情况下，承租人才有权就该已提供空间通知交付验收通知(在上述指定的时间段内)(然而，承租人满足第29条和第30条中与行使该等选择权有关的所有相关条件和要求)。

(D)就租客发出任何接纳通知书而言，时间是非常重要的。如果承租人未能及时发出任何验收通知，房东将不再对承租人承担任何义务(以下规定除外)，承租人对于所提供的空间不再有任何进一步的权利，房东应可自由将该提供空间出租给任何第三方或以其他方式处置该提供空间，但均须遵守下文第30.1(E)条的规定。

(E)如果承租人没有就任何已提供的空间发出验收通知，并且房东在该已提供的空间的已提供的空间通知一周年之日起不能与第三方就任何已提供的空间签订租赁协议(如果房东在该日期之前积极地与第三方就该已提供的空间与第三方谈判租赁，且仅在该谈判持续进行，但在任何情况下不得超过该日期之后的120天，则自动延期；就本协议而言，“协商”至少指业主或此等人士已向另一方递交建议书、建议条款说明书或意向书或其他类似书面文件，表示有意就该等提供的空间订立租赁协议)，则在业主就该等提供的空间与第三方订立租赁之前，房东有责任根据第30.1(A)节的规定将该等提供的空间重新提供给租客。在这种重新报价的情况下，承租人有权根据第30.1(B)节的规定接受这种报价。

第38.2条行使的条件。在适用的验收通知交付给业主的日期和适用的提供空间开工日期，(A)不存在重大违约；以及(B)租户占用当时房产的至少70%。

第38.3条提供空间的合并。自房东按照以下(D)款要求的条件将空置的提供空间交付给承租人之日起生效，但不早于预期的提供空间开始日期(“提供空间开始日期”)，根据本租约的所有协议、条款、契诺和条件，有关提供空间应成为房屋的一部分，但以下情况除外：

(A)该提供空间的固定租金应为其公平市场价值，按第29.2节的规定确定；

(B)承租人应根据本租约第7条就该等提供空间支付经常性额外租金，但下列情况除外：(A)基税年度应为适用的提供空间开始日期所在的课税年度；(I)基数试点金额应为该课税年度的试点金额(或如试点停止日期发生，则为税款)；及(Ii)基数征收金额应为该课税年度的征用金额；及(B)基本支出年度应为适用的提供空间开始日期所在的历年；

(C)该已提供空间的可出租面积应为适用的已提供空间通知中所列的面积以及承租人在该已提供空间中的比例份额

空间应视为一个分数(以百分比表示)，其分子是该已提供空间的可出租平方英尺，其分母是商定的建筑物面积；

(D)该等已提供的空间须于拟建空间开始使用日期交付，并在扫帚清洁的情况下予以拆卸，并拆除所有租客物业、装修、固定附着物、家具、设备及电缆，而业主的处所工程亦须在其内大致完成；

(E)在承租人提出要求后10个工作日内，房东应向承租人交付一份关于所提供空间当时状况的ACP-5证书；

(F)承租人有权获得在确定此类已提供空间的公平市场价值时所包括的任何市场特许权；

(G)凡提及“该处所”之处，须当作包括该等已提供的空间；及

(H)如承租人在就该楼面行使已提供空间选择权之前，不得租用建筑物的整层楼面，而如承租人其后租用该楼面的其余部分，则在承租人租赁该楼面的其余部分后，该处所须包括该楼面上的公用走廊及洗手间。

第38.4条会后。(A)房东应尽商业上合理的努力，按照本合同条款，在预期的空置开工日期或之前，将空置的空置空置空间交付给承租人，如果由于该空置空间的前租户(S)或占有者(S)的扣留，房东未能在预期的空置开工日将适用的空置空置空间交付给承租人，房东没有义务对该租户(S)或占用人(S)提起任何法律诉讼或诉讼，除非该租户(S)或占用人(S)的滞留时间超过90天，在这种情况下，在商业上合理的努力应包括启动并勤奋地提起适当的诉讼程序，以收回对这种提供的空间的空置占有。除本合同明文规定外，业主不承担任何责任，如果业主不能在任何特定日期将任何已提供空间的占有权交付给租客，则本租约不受损害。承租人特此放弃解除本租约的任何权利，或受30.4(B)节、适用的验收通知或纽约州不动产法第223-a节规定的适用提供空间的租赁，并同意第30.4节的规定旨在构成上述第223-a节所指的“与之相反的明示规定”。

(B)业主同意，除上述规定外，不应放弃其对任何保留在任何已提供空间内的人可能拥有的任何权利，而没有义务强制执行任何该等权利。如果房东未能在预期的已提供空间开始日期(“外部已提供空间交付日期”)的一周年日或之前，按照本条款的规定交付任何已提供空间的空置拥有权，则承租人有权在此后的任何时间就该已提供空间向业主发出取消租赁通知，作为其唯一和唯一的补救措施。如承租人及时递交上述取消通知，则有关该已提供空间的租约将于该通知日期后30天终止，除非业主在租客发出取消通知后30天内按本租约规定的条件交付该已提供空间的空置占有权，在此情况下，承租人的取消通知将无效，而有关该已提供空间的租赁将继续完全有效。

(C)尽管本细则载有任何相反规定，本条第30条下的权利不适用于紧接行使10年合约选择权(下文定义)及/或15年终止选择权(下文定义)后的18个月期间；然而，假若承租人行使15年终止选择权导致物业不足两层楼满，或续期选择权并未在此之前或与之同时行使，则本条第30条将属无效，且不再具有进一步效力或影响。

第38.5条条款协议。应任何一方的要求，业主和租客应在任何提供的空间开始日期或之后，迅速签署和交换一份适当的协议，证明该提供的空间及其条款以双方合理满意的形式租赁，但任何一方未能签署和交付该等修订不应影响提供的空间选择权的行使或双方在本租赁项下的权利。

第38.6节定义。

(a)“可用”是指在当时（i）没有任何人租赁或占用所述提供空间或其任何部分，无论是根据租约还是其他协议;以及（ii）没有任何人拥有租赁或占用该提供空间或续订其租约或占用权的任何明确选择权或权利。 尽管有上述规定，只要承租人租赁提供的空间或其任何部分，出租人就可以自由地延长对该提供的空间的一部分或全部的任何该等租赁，无论该承租人的租赁中是否存在任何该等权利，并且该空间不应被视为可用;如果居住者（可能不是以下规定的此类空间的直接承租人）（A）是业主在提供空间或建筑物内其他空间的直接承租人，没有续约选择权，并且在建筑物内占用的空间超过与业主签订的租赁合同规定的承租人的面积，则此类延期不得超过5年;或（B）业主的承租人在建筑物内拥有续约选择权，则如果所有选择权都已行使，则该延期将不会超过该承租人续约选择权的最长期限，或（C）任何房屋的居住者，该房屋是先前的提供空间通知的主题，但承租人未及时发出接受通知，则业主有权延长部分或全部该提供空间的任何该等占用，无论该等权利是否明确存在任何时间长度，在符合上述条款的情况下，此类舱位不应视为可用。 除非在生效日期或租金承诺日期的第二个周年日（以先发生者为准）之后签订的初始租赁期满或提前终止后，任何提供的空间均不应被视为可用。

(b)“提供空间”应指最初电梯组中未被承租人租赁的总计最多2个完整楼层。 经承租人要求（在任何日历年内不超过一次），出租人应向承租人提供一份报告，说明出租人租赁的所有提供空间、适用租赁的到期日、该等租赁下的续约权以及该等租赁各方有义务通知出租人行使该等租赁下的任何续约权的时间。

第三十一条

预启动扩展选项

第38.1条行使选择权。 如果承租人满足第31.2条规定的所有先决条件，承租人应有权选择（“CD前扩展选项”），可由承租人向业主发送一份或多份不可撤销的通知（各为“CD前扩展通知”），在生效日期后20个月之前，时间至关重要，根据以下条款，租赁与初始房产最高层相邻的整层楼的一半（特定的出让位置应是业主和租户双方都能接受的）（“CD前扩建空间”），

第31条规定的条件。 如果承租人未能及时发出预CD扩展通知，则承租人应被视为放弃了承租人行使预CD扩展选择权的选择权，根据本第31条，业主对预CD扩展空间没有进一步的义务，承租人也没有进一步的权利。

第38.2节行使条件 承租人无权行使预交付扩建选择权，除非自预交付扩建通知送达业主之日起，且在预交付扩建空间交付日期：（a）不存在重大违约;（b）本租约项下的承租人为AB承租人;以及（c）承租人不得行使第32条项下的预交付扩建选择权。

第38.3节纳入光盘前扩展空间。如果承租人及时发出光盘前扩展空间扩展通知，自业主将光盘前扩展空间的空置占有权交付给租户之日起生效，业主的房地工程基本完成(“光盘前扩展空间开工日期”)，房东应被视为已交付给租户，租户应被视为在光盘前扩展空间开始日期接受房东对光盘前扩展空间的占有权，适用于初始房产的所有相同协议、条款、契诺和条件；但：

(A)光盘前扩展空间每可租平方英尺的固定租金应等于第1条规定的初始办公房地每可租平方英尺的固定租金(即，第1-5年租赁期为105.00美元；第6-10年租赁期为114.00美元；第11-15年租赁期为123.00美元；第16-20年租赁期为132.00美元，均乘以光盘前扩展楼面的可出租平方英尺租金)；

(B)租户的比例份额应增加一个分数(以百分比表示)，其分子是光盘前扩展空间的可出租面积，其分母是商定的建筑面积；

(C)由于租赁任何光盘前扩展空间，房东的缴款应适当增加；和

(D)凡提及“房舍”、“初始房地”或“初始办公房地”时，应视为包括光盘前扩展空间。

第38.4节加速。如果业主收到第三方的诚意要约，租赁任何光盘前期扩展空间及其至少两个完整的相连楼层，并且大楼内没有其他可供出租的等级以上办公空间来满足租户的空间需求，则业主可选择通过向租户发出加速光盘前扩展选项的通知来加快这种加速；但不得在生效日期的一周年之前发出此类通知。在这种加速的情况下，承租人应在房东发出通知后90天内行使其租赁CD前扩展空间的选择权(对于承租人发出通知而言，这是至关重要的)。如果承租人在加速后未能行使租赁该光盘前扩展空间的选择权，则房东对承租人不再有义务，承租人也不再享有第31条下关于该光盘前扩展空间的进一步权利，并且房东应可以自由地将该光盘前扩展空间租赁给房东收到上述真诚报价的第三方或多方。

第三十二条

开业前选择权

第38.1条行使选择权。(A)如果承租人没有根据第31条行使光盘前扩展选择权，承租人应有权在生效日期后20个月之前的前一天行使选择权(“光盘前收缩选择权”)，该选择权可由承租人向房东发出不可撤销的通知(光盘前收缩通知“)，根据第32条规定的条款和条件，从最初房产的最高楼层(“光盘前收缩空间”)排除最初房产的至少16,000平方英尺但不超过完整楼层的一半(房东和租户双方都应善意地接受特定的让渡地点)。如果承租人未能及时发出CD前收缩通知，承租人应被视为放弃了承租人行使CD前收缩选择权的选择权，承租人无权根据本条款第32条将CD前收缩空间排除在初始房产之外。

第38.2节排除CD前收缩空间。如果承租人及时发出光盘前收缩通知，自该光盘前收缩通知之日起生效(“光盘前收缩选择权日期”)，则关于光盘前收缩空间的本租约将于光盘前收缩选择权日终止并到期，其效力和效力与本租约中规定的到期日相同，自光盘前收缩选择权日起，租约应视为如下修改：

(A)适用于最初房地的固定租金应减去第一条规定的光盘前收缩空间每可租平方英尺的固定租金(即，第1-5年租期为105.00美元；第6-10年为114.00美元；第11-15年为123.00美元；第16-20年为132.00美元，每一年乘以光盘前收缩空间的可出租平方英尺)；

(B)承租人的比例份额应减去一个分数(以百分比表示)，其分子是CD前收缩空间的可出租平方英尺，其分母是商定的建筑面积；

(C)由于不包括CD前收缩空间，房东的缴款应适当减少；

(D)凡提及“房地”、“初始房地”或“初始办公房地”时，应视为不包括光盘前收缩空间。

第32.2节 赔偿。 对于因纽约市或纽约州或纽约市或纽约州的任何机构或部门在任何时候行使预CD合同选择权而导致或征收的任何不动产转让税（即将或可能到期或可能到期），承租人应赔偿并使出租人免受任何损失，包括：不受限制地免除与此相关的任何罚款和利息，但因任何出租方的疏忽或故意不当行为或出租方违反本租约而产生的罚款和利息除外。 应另一方的要求，出租人和承租人应立即准备、签署和提交与此类税收相关的报税表、证明文件和其他文件。

第三十三条

梯田

第38.1节梯田。(a)业主授予承租人在租赁期内使用与该房屋相邻并可从该房屋进入的露台的专有权

（统称为“露台”），详见本协议附件A。 承租人应赔偿因承租人使用露台而对露台或建筑物其他部分造成的任何损坏，本租约中与遵守要求、保险、改建、赔偿、维修和保养相关的所有规定均应适用，就像露台是房屋的一部分一样。 在整个租赁期内，承租人应（i）遵守业主及其保险公司合理采用的与露台使用有关的所有预防措施和保障措施（如有），且费用由承租人自行承担，该等预防措施和保障措施应（A）由业主合理采用，并由业主根据第23条的规定强制执行，比照适用（B）在整个大楼内贯彻执行;（ii）不得因承租人使用露台而不合理地骚扰建筑物的任何承租人或其他占用人，而承租人须遵守，遵守并采取业主可能合理要求的与此相关的方法和预防措施;以及（iii）保持露台清洁卫生，无垃圾（适当垃圾容器除外）、昆虫和啮齿动物（包括要求使用的消灭服务）。 根据承租人在本第33.1条项下的义务，业主应按照基本建筑计划并按照适用要求（包括纽约市建筑部公告2018-002），建造露台，并在交付日期将其交付给承租人（“DOB公告”）作静态康乐用途（如DOB公告所述），费用由业主自行承担，包括安装栏杆和铺路石。 业主应负责露台的任何结构性维修，以符合适用要求或其他要求，该结构性维修应包括底层屋顶膜、防水和女儿墙，且费用由业主承担（但须在上文第7条允许的范围内根据该条予以补偿），除非由于承租人使用露台的特定方式而需要进行此类结构性维修，否则（如有责任采取行动）任何承租方、承租人作出的更改或承租人违反本租约，在这种情况下，此类结构性维修应由承租人单独承担费用，并由出租人自付费用。 在不限制本第33.1（a）条前述规定的一般性的情况下，承租人应获得任何政府机构要求的关于承租人使用露台的所有许可证和执照，前提是此类许可证和/或执照的必要性源于承租人使用露台的特定方式（而不是仅仅使用和占用梯田），疏忽或错误的行为或疏忽（如有责任采取行动）任何承租方、承租人作出的更改或承租人违反本租约，根据适用要求更新所有此类许可证和执照，并在到期时及时支付所有税款、执照、许可证和其他相关费用或收费。 应承租人要求，出租人应合理配合承租人获取承租人使用露台所需的任何许可、批准或证书（如果适用要求的规定要求出租人参与此类申请）;但承租人应向出租人偿还出租人与此相关的自付费用。 承租人不得改变露台（除非下文另有规定）或在露台上粘贴任何东西，但经业主批准的户外家具和/或其他适当和相关物品以及经业主根据第5条同意的改建除外。 这些家具和其他适当的有关物品的维护和安全，应尽量减少在风暴或其他情况下任何财产移动和对人或财产造成伤害或损害的风险。 除附件W所附的《租户设计指南》中指定的景观美化和家具（可不时对其进行合理修改，下称“租户设计指南”）外，露台上的此类家具或装置不得超过露台女儿墙的高度或从街上可见。 业主同意履行

按照承租人从《承租人设计指南》中提出的可接受的环境美化选项中选择的方式，或根据要求和承租人设计指南，对梯田进行美化(包括但不限于安装花盆和灌溉)(“梯田美化”)。根据房东自付的费用，房东支付的费用应被视为减去了房东执行露台景观美化的费用。承租人应在2022年1月1日或之前以书面形式向房东从《承租人设计指南》中可接受的景观选项中进行选择。如果承租人在2022年1月1日或之前没有指定景观美化选择，并且在房东向承租人发出通知后持续3个工作日，房东可以代表承租人进行选择。业主最初应以竞争性方式竞标至少3家承包商或供应商进行露台美化。业主收到上述承包商或供应商的标书后，应立即将每份标书连同所有相关证明文件转发给承租人。承租人应有机会审查每个标书，并合理迅速地逐项对其进行评级，房东应在这一过程中与承租人合理合作。在符合上述规定的情况下，业主有权选择中标承包商安装露台景观。一旦安装，房东应保持这种景观的良好状态和维修，租户独自承担费用，房东为此自掏腰包。如果承租人在房东通知租客违反本条款33.1(A)的规定后2个工作日内仍未予以补救，房东有权根据第16.1条享有房东的权利，并有权根据本条款第33.1(A)条立即暂停租客使用露台的权利，直至该违规行为得到补救为止。承租人使用该等平台无须额外收取租金，而该等平台的面积亦不包括在经协定的处所面积的计算内。

(B)租赁权益。承租人承认并同意，根据第33.1条授予承租人的特权，不应被视为授予承租人与梯田相关的建筑物或其任何部分的租赁或其他不动产权益。业主保留不时使用该等露台以安装、营运及维修该建筑物的权利，但上述任何规定均不得容许公众以其他方式使用或占用该等露台的任何部分。业主有权在不抵触并按照第十四条的规定下，经必要的变通后进入梯田(犹如梯田是其下的处所一样)，并在合理的事先通知下随时进入梯田，但在紧急情况下除外。

(C)使用。承租人可将露台用于演示区、休息区、公司或公司赞助的活动、会议和聚集区、就餐区和与上述任何一项合理相关的辅助用途，仅供员工和受邀承租人使用，不对公众开放，前提是收到所有适用的许可证并遵守本租约的所有适用条款，并与类似建筑中的露台使用一致。露台上禁止吸烟、烧烤和/或其他类型的烹饪(或其他类似过程)。在符合上文第3.2(C)条的规定下，承租人可在露台上供应和饮用食物及饮料；但不得在露台内存放或供应食物或饮料，而存放或供应的食物或饮料的方式或条件，不得导致从露台散发或在露台外可察觉到烟雾或气味，以致该等食物或饮料可能不合理地影响建筑物的其他租客或住户。不得在露台上使用会不合理地干扰建筑物其他租户和占用者的照明。在任何情况下，露台上的人的占用率不得超过适用规定所允许的数量。

第三十四条

卫星天线

第38.1节安装卫星盘的权利。(A)承租人可选择(“卫星方案”)在非排他性基础上安装及营运卫星天线、通讯天线、微波设备、其他电讯设备及相关设备、安装件、布线及支撑物(统称为“卫星天线”)。(I)该卫星碟子的大小(直径不得超过2英尺)须经业主批准，(Ii)承租人应遵守所有适用的要求(包括取得所有所需的许可证和执照及其维护，并应在安装或使用该卫星碟子之前向业主或其指定人提供真实完整的副本)。(I)在补偿所有合理自付开支的情况下，在相关事宜上与租户合理合作，包括但不限于：(I)签立及交付租客可能合理要求的与此相关的申请书、文书及其他文件；(Iii)安装方式须经业主批准，而业主不得无理拒绝批准；(Iv)安装租户的卫星碟片将构成更改，并须按照细则第5条的规定进行；及(V)安装卫星碟片应在街道上不可见。如果承租人行使卫星选择权，房东将根据第5条的规定，允许承租人进入屋顶，用于建造、安装、维护、维修、操作、更换、替代和使用承租人的卫星碟子，并在大楼内留出空间，以铺设从该卫星碟子到房屋入口点的电力和电信管道或电缆。本租约有关遵从规定、保险、改建、弥偿、维修及保养的所有规定，均适用于卫星碟子的建造、安装、保养、修理、操作、更换、替代及使用，犹如卫星碟子是处所的一部分一样。就本租约的所有目的而言，任何卫星餐盘应被视为专业变更。业主应将运营卫星碟盘的电力供应到业主合理指定的建筑物屋顶上的连接点，从该连接点承租人有权连接和分配电力给卫星碟盘，费用和费用由承租人自理。承租人应根据上文第10.1节的条款，根据房东安装的电表支付与使用卫星碟子相关的所有电费，费用由房东自付。屋顶的电力供应应由发电机提供后备。

(B)在以下第34.2节的规限下，承租人应与业主合作，尽量减少承租人的卫星碟片对任何建筑系统、安装卫星碟片当日屋顶上已有的任何其他装置(“先前存在的装置”)或其他租户使用或享用其各自楼宇所造成的干扰。业主同意在生效日期后签订的任何租约中，在类似的屋顶卫星天线/天线条款中加入与本第34.1(B)条类似的条款。

(C)使用放置卫星碟子的地方不收取费用。

第38.2条重新定位。在承租人安装卫星碟盘后的任何时间，业主可在合理事先通知承租人后，指示承租人将卫星碟盘搬迁到业主在建筑物屋顶上合理指定的位置，并提供与先前位置大致相当的接收和传输能力，承租人应在收到业主的通知后30天内搬迁卫星碟盘(或，如果获得许可，

安装卫星碟盘需要获得许可证或政府批准，然后在收到许可证、许可证或批准后30天内)；但(A)如果由于干扰先前存在的安装或任何要求而需要搬迁，(I)承租人应在收到房东的通知后在合理可行的情况下尽快搬迁卫星碟盘；以及(Ii)搬迁费用应由承租人承担；及(B)如因任何其他原因而须搬迁，(I)承租人有权维持卫星碟盘在先前地点的运作，直至新地点的安装完全可操作为止；及(Ii)搬迁费用应由房东承担。业主同意在生效日期后签订的任何租约中，在类似的屋顶卫星天线/天线条款中加入与本第34.2节类似的条款。

第38.3条遵守要求；损害；维持税等

(A)业主不负责任遵守与卫星碟盘有关的任何规定(包括取得任何所需的许可证或执照，或维持上述规定)(但上述规定并不影响业主根据第5条与租客合作取得该等许可证或执照的义务)，业主亦不对建筑物的任何其他租客或占用人可能对租客或卫星碟盘造成的任何损害负责(但业主须采取商业上合理的努力，促使该租户或占用人遵守其租约或其他占用协议的规定，而该等在商业上合理的努力不得包括要求业主提起诉讼，针对该建筑物的该租户或占用人的仲裁或任何其他程序，或寻求终止与此相关的任何租约)。业主并不表示租客的卫星碟机将能够在不受干扰或干扰的情况下接收或传输通讯信号(不论是否由于楼顶上其他人安装或使用类似设备所致)，而租客同意业主对租客不负任何责任，但有一项谅解，即业主应与租客合理合作，并由租客自费将卫星碟机迁往另一地点，以确保卫星碟机可在不受干扰或干扰的情况下接收或传输该等通讯讯号。

(B)承租人须自行承担费用，以白色或业主合理厘定的其他颜色油漆和保养卫星碟子(只要卫星碟子的颜色或油漆不会对卫星碟子的运作造成不利影响)，并须在卫星碟子上或其周围安装业主合理要求的避雷针或空气终端。

(C)承租人应(I)对因使用、安装或维护卫星碟片而造成的任何损害负全部责任；(Ii)及时支付根据与卫星碟片的建造、安装、维护、维修、运营或使用有关的任何要求而征收的任何税款、许可证、许可证或其他费用或收费；及(Iii)由承租人自行承担费用，并迅速遵守业主保险公司及所有政府当局就卫星碟片的所有权、使用、安装或维护及营运所需的一切合理预防及保障措施。

第38.4条没有租赁权益。承租人确认并同意，根据本章程第34条授予承租人的特权，如被行使，不得被视为授予承租人与卫星餐盘相关的大楼或其任何部分的租赁或其他不动产权益。

第三十五条

发电机

业主应负责购买、安装、维修和维护作为业主工作一部分的发电机(如图中所示的附件C-2和附件C-3(遵守第4.5节的规定))(发电机)，费用和费用由业主承担。业主应提供高达1,750千瓦的电力(“紧急电量”)，以供房屋内的租户在因紧急情况而不能向房屋供电的公用事业公司或配电盘上的内部立管供电时，供租户操作房屋内的电力系统和设备。业主应提供并安装与发电机配电板的连接和从发电机配电板到房屋的配电，以使用该紧急电量，具体如下：(I)业主自负费用和费用(以下所述除外)，使用8 400安培旁路隔离型自动转换开关，连接到为房屋服务的8个主配电盘，承租人负责根据本文件所附的计划(如附件Y)，比使用2 1600安培自动转换开关的成本增加任何增加的成本，以及(Ii)租户自负费用，2个不同的800安培升降器，连接到由发电机备份的不同的公用配电板，根据本文件附件中的附件Y的计划。业主同意，如果大楼内的内部电源提升管从配电板上发生故障，则发电机将提供应急电力(这是一种理解，即使向大楼供电的公用事业公司没有经历停电也可能发生)。自承租人开始营业之日起一周年后，应及时按承租人高峰需求负荷计量1,750千瓦以下的实际应急电量，并根据监测承租人高峰需求负荷的电表确定。一旦确定，承租人的应急电力的实际需求负荷为千瓦，但不超过1,750千瓦的电力，应被视为本条第35条所有目的的应急用电量。租户有权在生效日期后2年内向业主发出书面通知，增加当时的应急电量，但增加的金额不得超过当时应急电量的5%(增加的应急电量应视为此后的应急电量)。此外，如果房舍的面积应增加(例如，由于列入了任何替代房舍的额外空间、RSF扩展空间、光盘前扩展空间或任何已提供的空间)，租户向业主提供合理地令业主满意的证据，证明租户需要超过当时紧急电量的紧急电力，并要求提供额外的紧急电力，房东应提供额外的紧急电力，业主应提供额外的紧急电力。但业主在其商业上合理的判断中裁定：(I)该等额外的紧急电力是切实可行和必需的，及(Ii)该等额外的紧急电力不会实质上限制向该建筑物的其他现时或将来的租客或占用人提供紧急电力。如果在租期内的任何时候(例如，由于行使了收缩选择权)，在房舍规模缩小一周年后立即缩小了房舍的面积，则应急用电量的实际金额，直至当时的应急用电量，应通过租户的高峰需求负荷来衡量，并根据监测租户高峰需求负荷的电表来确定。一旦根据前一句话重新确定，承租人的应急电力的实际需求负荷千瓦，直至当时的应急电量，应被视为本条第35条的所有目的的应急电量。

在安装发电机(负责生命安全的发电机除外)后，承租人应负责按比例支付承租人的份额(根据该发电机可供其他租户使用的千瓦容量总量和/或房东使用的紧急电量)，业主自付与(A)为该发电机购买燃料和(B)测试和维护发电机相关的费用，该费用应由承租人在提交账单后30天内作为额外租金支付。在安装负责生命安全的发电机后，业主应支付与(X)为该生命安全发电机购买燃料和(Y)生命安全发电机的测试和维护相关的自付费用，并在其允许的范围内根据上述第7条进行补偿。只有在紧急电量超过1,837.5千瓦的情况下，租户才可就超过1,837.5千瓦的电力支付年费，按每年每千瓦特$230.00的费率计算，并在业主提出要求后30天内作为额外租金支付。

第38.2(A)节发电机安装后，业主应邀请租户参加业主的初始调试程序，以验证业主的应急电力系统。承租人可自费创建调试测试脚本(须经业主合理审查和批准)，以作为此类调试程序的一部分。

(B)业主应根据第6.1节、第35条和制造商的建议，负责发电机的运行、维修、维护和更换(如有必要)，并在符合租赁第10.19节的规定的情况下，在非工作日进行定期测试，以确认发电机的正常运行(但频率不低于每月一次，使用永久负荷库)，房东应自行承担费用和费用(除第35.1节另有规定外)，确保发电机处于良好状态。此外，应租户的要求(每月不超过一次)，房东应在非工作日进行此类测试，时间约为30分钟(或根据良好的操作规范要求的较长时间)，并在房东和租户合理满意的时间内进行测试，费用和费用由租户承担。

第38.3节业主对发电机不作任何陈述，除非本条款第35条、附件C-2或附件C-3明确规定，业主不对承租人因提供给发电机的燃料供应或性质的任何改变、故障、不足或缺陷，或发电机的操作和维护，或燃料的数量或性质不再可用或不再适合承租人的要求而造成的任何损失、损坏、索赔、费用或支出承担任何责任，但因任何房东一方的疏忽或故意不当行为或业主违反本租约而引起的除外。此外，对于承租人因(A)承租人使用发电机和/或任何相关设备、(B)发电机或任何相关设备(包括但不限于任何燃油泵)无法运行和/或(C)导致发电机脱离承租人负荷或进入减负作业的过载状况，承租人可能遭受或招致的任何损失、损坏、索赔、成本或费用，房东不承担任何责任，除非在每一种情况下，因房东一方的疏忽或故意不当行为或房东违反本租约而引起的情况除外。

第三十六条

仲裁

在根据本租约的明文规定受本第三十六条管辖的任何仲裁中，任何一方均可将争议提交仲裁解决。

纽约市根据JAMS精简了当时有效的仲裁规则和程序或其商业纠纷仲裁的继任者(或者，如果争议涉及根据本租约明文规定进行仲裁的与建筑相关的事项，则简化了当时有效的建筑工程仲裁规则或其继任者的建筑纠纷仲裁规则)，但第36条的条款应取代任何相互冲突或不一致的规则。只要JAMS的规则和规定允许，(I)JAMS应在提交或申请后的2个工作日内选择一名仲裁员，该仲裁员在租赁和管理与建筑物类似的商业物业方面具有至少10年的经验，或在与业主的工作、初始安装或任何其他改建有关的情况下，选择一名具有至少10年建造和建造管理类似建筑物的经验的仲裁员；(Ii)仲裁应在此后2个工作日开始，并以开始之日至完成为止的总共7小时为限。每一方都有不超过2小时的时间陈述自己的情况，并盘问或盘问代表另一方提供信息或文件的人员；以及(Iii)仲裁员应在业主和租客的案件提交结束后3个工作日内作出裁决，该裁决应仅限于(A)业主是否合理地拒绝同意或批准，或(B)提交仲裁员的具体争议(视情况而定)(仲裁员不得修改本租约的任何条款)。无论是否应在任何法院作出判决，仲裁员的裁决均为终局裁决，对双方当事人均有约束力。执行该决定所需的一切行动应尽快采取，但在任何情况下不得晚于作出该决定后10个工作日。仲裁员的裁决可以在任何有管辖权的法院进行。为解决争端而提供的服务应支付给JAMS的所有费用均应由败诉方支付。仲裁员无权裁决金钱损害赔偿。

第三十七条

扩展选项

第38.1节选择权的行使。(A)如果承租人满足本条第37条规定的所有先决条件，承租人应有选择权(“扩展选择权”)，承租人可在业主向租客交付预期扩展空间开始日期(下文定义)的通知(“业主扩展选择通知”)(业主的通知不得早于或迟于业主扩展选择通知中规定的预期扩展空间开始日期前16.5个月或迟于6个月交付)的第45天之前向业主交付不可撤销的通知(“租户的扩展选择行使通知”)，以租赁(I)当时房产的相连街区的最高楼层的剩余部分，如果该处所的毗连区块的最高楼层是部分楼面(由于(A)包括任何替代的附加空间、RSF扩展空间、CD前扩展空间或提议空间，或(B)排除任何RSF收缩空间或CD前收缩空间)；或(Ii)根据本细则第37条所载条款及条件，与当时物业毗连街区最高楼层毗连的最高楼层的一半(如当时楼宇毗连街区的该最高楼层为完整楼层，则称为“扩展空间”)，而本租约应随即按本细则第37.3节的规定予以修订。“预期扩展空间开始日期”应为业主的扩展选择权公告或业主的扩展空间提前可用通知(视情况而定)所载的扩展空间租赁期的预期开始日期，但在任何情况下，预期的扩展空间开始日期不得早于租金开始日期的7周年或迟于租金开始日期的10周年。

(B)如果租户及时交付租户的扩展选择权行使通知，房东应向租户发出FMV期限内扩展空间的FMV通知

在预期的扩展空间开工日期之前至少120天；但如果房东发出房东的扩展空间提前可用通知，该房东的扩展空间提前可用通知应包含房东对FMV期限内扩展空间的公平市场租金的确定。

(C)尽管有上述规定，如扩展空间空置，或业主合理判断，在业主扩展选择公告所载的预期扩展空间开始使用日期之前，业主可于不早于业主扩展空间提前使用通知所载的预期扩展空间开始使用日期前17个月及不迟于6个月，向租客交付第二份通知(“业主扩展空间提前使用通知”)。除了预期的扩展空间开工日期外，业主的扩展空间提前可用通知应说明业主确定FMV期限内扩展空间的公平市场租金(该通知应被视为FMV通知)。

(D)如承租人未能及时向承租人发出行使扩展选择权的通知，承租人应被视为已放弃承租人行使扩展选择权的选择权，而业主将不再就本细则第37条下的扩展空间承担任何进一步义务，而承租人亦不再享有其他权利。

第38.2条行使的条件。于适用接纳通知送交业主当日及于适用的已提供空间开始使用日期，(A)并无重大违约；(B)租户占用当时物业的至少70%；(C)扩展空间并未行使已提供空间选择权；及(D)租客在交付租户行使扩展选择权之前的18个月期间内未行使10年收缩选择权。

第38.3条合并扩展空间。自业主按照以下(D)款所要求的条件将扩展空间的空置占有权交付给租户之日起生效，但不早于业主扩展选择权公告或业主扩展空间提前可用通知(视情况而定)(“扩展空间开始日期”)中规定的预期扩展空间开始日期(“扩展空间开始日期”)，所提供的空间将根据本租约的所有协议、条款、契诺和条件成为房产的一部分，但以下情况除外：

(A)扩展空间的固定租金应为其公平市价，按第29.2节的规定确定；

(B)承租人应根据本租约第7条就扩建场地支付经常性额外租金，但(A)基税年度应为扩建场地开始日期的课税年度；(I)基本试点金额应为该纳税年度的试点金额(或如试点停止日期发生，则为税款)；及(Ii)基本征收金额应为该课税年度的征收金额；及(B)基本支出年度应为扩建场地开始日期所在的历年；

(C)扩展空间的可出租平方尺应如L所示，租户在扩展空间中的比例应当作是一个分数(以百分比表示)，其分子是扩展空间的可出租平方英尺，其分母是商定的建筑物面积；

(D)扩展空间须于扩展空间开始运作日期交付，并在扫帚清洁的情况下予以拆卸，并拆除所有租客物业、改善设施、固定附着物、家具、设备及电缆，而业主的处所工程亦须在该日期大致完成；

(E)在承租人提出要求后10个工作日内，房东应向承租人交付一份关于扩展空间当时状况的ACP-5证书；

(F)承租人有权获得在确定扩展空间的公平市价时所包括的任何市场特许权；

(G)凡提及“处所”之处，须当作包括扩展空间；及

(H)如租客在行使扩展空间选择权前不得租用建筑物的整层楼面，而如租客其后根据扩展空间选择权租赁该楼面的其余部分，则自租客租用该楼面的剩余部分开始及之后，该处所须包括该楼面的公用走廊及洗手间。

第38.4条会后。(A)业主应尽商业上合理的努力，在预期的扩展空间开始日期或之前，按照本合同条款将扩展空间的空置所有权交付给承租人。如果房东因之前的租客(S)或占有者(S)扣留扩展空间而未能在预期的开工日期将扩展空间交付给租户，房东没有义务对该租户(S)或占用者(S)提起任何法律诉讼或诉讼，除非该租户(S)或占用者(S)的滞留时间超过90天，在这种情况下，应采取商业上合理的努力，包括启动并努力提起适当的诉讼，以收回对扩展空间的空置占有。除本合同明文规定外，业主不承担任何责任，如果业主不能在任何特定日期将任何扩展空间的占有权交付给租户，则本租约不受损害。承租人特此放弃解除本租约的任何权利，或受根据第37.4(B)节，适用租户的扩展选择权行使通知或根据纽约州不动产法第223-a节的规定租赁扩展空间，并同意第37.4节的规定旨在构成上述第223-a节所指的“与之相反的明示规定”。

(B)业主同意，除上述规定外，业主不应放弃其对持有扩展空间任何人的任何权利，而没有义务强制执行任何该等权利。如业主未能于预期扩展空间开始日期(“外部扩展空间交付日期”)一周年当日或之前，按本协议条款交出空置的扩展空间，则承租人有权在其后任何时间就扩展空间向业主发出取消租约通知，作为其唯一及唯一的补救措施。如承租人及时递交上述取消通知，则有关扩展空间的租约应于通知日期后30日终止，除非业主在租客发出取消通知后30日内按本租约规定的条件交付对扩展空间的空置占有权，在此情况下，承租人的取消通知无效，而有关扩展空间的租约将继续完全有效。

第38.5条条款协议。业主及租客应任何一方于扩展空间开始日期或之后提出的要求，迅速签署并交换一份适当的协议，证明租赁扩展空间及其条款的形式令双方合理满意，但任何一方未能签署及交付该等修订并不影响行使扩展选择权或双方在本租赁项下的权利。

第三十八条

预防选项

第38.1节合同选择权。(A)只要符合第38.2节中的条件，承租人应有(I)一次性权利(“10年收缩选择权”)，在紧接租金开始日期(“10年收缩选择权”)10周年的前一天终止本租约(定义见下文)；和(Ii)一次性权利(“15年收缩选择权”)；与10年期收缩选择权一起，在其唯一选择权下终止与收缩空间有关的本租赁，自紧接租金开始日期15周年的前一天起生效(“15年收缩选择权日”；连同10年期收缩选择权日，每个日为“收缩选择权日”)。“收缩空间”指(A)就10年选择而言，(I)当时处所的最高整层楼面，另加(Ii)当时处所任何部分楼面的整层；但本条第(Ii)款所指的任何收缩空间须与第(I)款所述的收缩空间相连；及(B)就15年收缩选择权而言，指当时的整个处所，或(I)当时处所的最高整层楼面，或(Ii)在租客选择时，加上(Ii)当时处所的任何整层楼面及/或当时处所的任何部分楼面的整层；但本条第(Ii)款所指的任何收缩空间须与第(I)条所述的收缩空间相连。

(B)只要符合第38.2节的所有条件，则每项收缩期权均可由承租人向业主递交通知(“收缩期权通知”)来行使：(I)就10年期收缩期权而言，在10年期收缩期权日期之前18个月或之前；及(Ii)就15年期收缩期权而言，在以下日期或之前行使：(A)如收缩空间不超过一整层，则为15年期收缩期权日期前18个月，(B)如果收缩空间包含一层以上但少于3层，则在15年收缩期权日期之前24个月；以及(C)如果收缩空间包含3层或更多层，则在15年收缩期权日期之前30个月。

第38.2条行使的条件。(A)承租人于根据本细则第38条到期及应付时及时向业主支付收缩付款；及(B)在紧接承租人交付收缩选择权通知前18个月期间内，承租人不应已有效交付(I)根据第30条就任何已提供空间发出的接纳通知，或(Ii)根据第37条就扩建空间发出的扩展通知。

第38.3条合同付款。(A)行使任何合同选择权的有效性取决于租户向房东支付一定的金额(收缩付款“)等于当时(截至有关收缩空间的收缩选择日期)未摊销的(I)执行适用于收缩空间的任何业主房地工程的成本(以每可出租平方英尺为基础确定)，(Ii)可分配给收缩空间的房东贡献和浴室贡献的成本(以每可出租平方英尺为基础确定)，(Iii)根据本合同可分配给收缩空间的任何免费租金的成本(以每可出租平方英尺为基础确定)，以及(Iv)经纪佣金，如果有的话，业主支付或产生的与本租赁相关的款项可分配给收缩空间(以每可出租平方英尺为基准)，所有金额应在本租赁期限内以直线方式摊销，其利息为年息6%，每月复利。

(B)房东应在收到租客的签约选择权通知后30天内，向租客提交房东对签约付款金额的善意确定，并附上房东的计算及其合理的备份文件(“房东签约付款估算”)。在符合本第38.3节的规定的情况下。如果租户对房东的合同付款预估有异议，租户应将该纠纷通知房东(“租户合同付款纠纷

通知“)在收到适用房东的合同付款估算书后30天内(关键时刻)，争议应根据第36条通过仲裁解决。承租人未能交付承租人的合同付款争议通知，即构成放弃合同付款的权利，合同付款的金额应在业主合同付款概算中规定。在争议得到解决之前，承租人应在收到房东的合同付款预估后30天内(或在收到租户合同付款争议通知的同时，如较早)，向业主支付承租人对合同付款金额的善意估计(“承租人的合同付款预估”)的平均值和业主的合同付款预估，并附有租客合理详细的计算。

(C)如果承租人未能及时支付根据第38.3条规定到期并应支付的承包款，承租人无权再根据第38条终止承租人对收缩空间的租赁。

第38.4节不包括收缩空间。如果承租人及时发出收缩通知，并应遵守第38.2条规定的条件，承租人对收缩空间的租赁应在适用的收缩选项日期终止并到期，其效力和效力与本租约规定的到期日期相同，并且，除非收缩空间是整个当时的房产，否则自适用的收缩选项日期起，租赁应被视为已修改如下：

(A)适用于该处所的固定租金，须减去第1条所列该等收缩空间每可租平方尺的固定租金(即租约第11至15年为$123.00；租约第16至20年为$132.00，各乘以该等收缩空间的可租平方尺)；

(B)如收缩空间是最初处所的一部分，则租客的比例份额须减去一个分数(以百分比表示)，分子为该收缩空间的可租平方尺，分母为建筑物的议定面积；如收缩空间不是初始处所的一部分，则租客可分配给该收缩空间的比例份额不再具有效力或作用；及

(C)凡提及“房舍”、“最初的房地”或“最初的办公室房地”时，应视为不包括这种收缩空间。

第38.5条赔偿。承租人应赔偿并使房东免受因任何不动产转让税而产生的任何和所有损失，这些损失将或可能成为，或可能被断言为或成为到期，因承租人行使收缩选择权和/或由纽约市或该市或该州的任何机构或工具在任何时间终止本租约而产生或施加的，包括但不限于任何与此相关的惩罚和利息，但因任何房东一方的疏忽或故意不当行为或房东违反本租约而引起的程度除外。房东和房客双方应应另一方的要求，迅速准备、签署和提交与该税种有关的申报单、宣誓书和其他文件。

第38.6条条款协议。业主和租客应任何一方在合同日期或之后提出的要求，迅速签署并交换一份适当的协议，以双方合理满意的形式证明不包括适用的收缩空间及其条款，但任何一方未能签署和交付此类修订，均不影响合同选择权的行使或双方在本租赁项下的权利。

[页面的其余部分故意留空]

房东和租客已于上述第一年签署本租约，特此为证。

附件A

办公用房平面图

请参阅附件

以下楼层平面图仅用于确定办公房地的一般位置，不得用于任何其他目的。所有区域、尺寸和位置都是近似的，所示的任何物理条件都可能不存在。

附件A-1

存储空间平面布置图

请参阅附件

以下平面图仅用于确定存储空间的一般位置，不得用于任何其他目的。所有区域、尺寸和位置都是近似的，所示的任何物理条件都可能不存在。

附件B

定义

AB承租人：(A)指定的承租人，(B)第13.8(A)或(C)节规定的指定承租人的任何直接或间接继承人，(C)(A)或(B)款所述实体的任何附属公司，即当时的承租人。

附属公司：对于任何指定的人，任何其他控制、被该指定的人控制或与该指定的人共同控制的人；就这一定义而言，“控制”(具有“受控制”和“受共同控制”的相关含义)是指(X)直接或间接对有关实体50%或50%以上所有权权益的所有权或表决控制，以及(Y)管理或指导有关实体的日常运作的能力(尽管一个或多个其他人或实体可能有权批准、拒绝或指示具体的“重大”决定)。

基础建筑平面图：由业主的建筑师和工程师准备的最终施工平面图和规格，费用和费用由业主自负(本租约另有明确规定者除外)，可根据本租约自生效之日起及之后进行修改。

基本利率：花旗银行或其继任者在纽约不时公布的“基本利率”年利率(或花旗银行不时使用的其他术语，即目前称为“基本利率”的利率)。

投标费用：仅就任何商业改善区对房地产或房东征收或针对其征收的任何税收、评估或收费。

建筑系统：建筑物的机械、电气、管道、卫生设备、喷水灭火系统、供暖、通风和空调、安保、生命安全、电梯和其他服务系统或设施(包括但不限于发电机)，直至局部配电与房舍或租户装置的连接点(但不包括专为房舍提供服务的该等系统的部分或配电系统)(但为房舍提供服务的DX机组应被视为建筑系统的一部分，尽管其可能位于房舍内并仅为房舍提供服务)。

营业天数：除星期六、星期日和法定节假日外的所有日子。

法典：修订后的1986年《国内税法》和根据修订后颁布的条例。

公共区域：大楼和土地上的所有公共设施，包括但不限于电梯、消防楼梯、卡车码头、机械区和电话、电气柜和立管竖井，大堂、广场和人行道区域和其他类似的一般通道区域，以及大楼内各个多租户楼层上专门用于走廊、电梯大堂、洗手间和这些楼层上的其他类似设施的区域，这些设施旨在供大楼内的写字楼租户和业主共同使用。

可比建筑：曼哈顿中城的一流写字楼，其楼龄和质量与之相当。

每千瓦时成本：特定计费期间每千瓦时以美元和美分表示的金额，等于(A)购买电力的总成本的商数。

业主在特定计费期间为建筑物提供服务的费用(包括能源费用、需求费用、附加费、计时费用、燃料调整费、费率调整费用、税项、回扣和公用事业公司或其他供应商在计算向业主收取的费用时使用的任何其他因素)(但从中扣除业主收到的此类费用的任何退款、积分、大宗费率、折扣或其他调整)，除以(B)业主在该期间购买和/或产生的用于向建筑物提供电力的总千瓦时，按电表(S)计量确定，与供电商(S)的账单相同，进位到小数点后6位，不加加价或行政费用，不加资本成本或线损扣除的费用或组件。

CPI：美国劳工部美国劳工统计局公布的所有城市消费者消费价格指数(美国城市平均)(所有项目指数)，(CPI-U)(基数：1982-84=100)，或其任何后续指数，季节调整前；但如果没有后续指数，CPI应为房东合理选择的可合理比较的替代指数；而这种替代指数应由业主选择，以获得与消费物价指数没有延迟或停止使用时所获得的基本相同的结果。

消费物价指数升幅：自适用日期起，(I)该日期的消费物价指数除以(Ii)上次按消费物价指数调整有关金额的日期的消费物价指数(或如该数额先前并未按消费物价指数调整，则为生效日期的消费物价指数)所得的升幅百分比。

不足之处：(A)该期间的固定租金与额外租金之间的差额(假设每一年的经常性额外租金与紧接该项终止或重收前一年的应付租金相同)，以及(B)在该期间的任何部分(首先从该等租金中扣除业主因终止本租约、业主重收物业及该等重租而招致的所有自付费用，包括收楼费用)之间的差额，以及(B)根据第15.2条实施的任何重租所收取的租金净额(如有的话)。经纪佣金、律师费和支付费以及变更费用)；但如该处所或其任何部分应与其他空间一并重租，或租期超越届满日期，则须将重租所得的租金及重租的开支按每一可租平方尺计算(如属与其他空间一并重租的情况)。

环境法：与健康、工业卫生、危险材料、环境或自然资源有关的所有现行和未来的法律、规则、命令、条例、条例、法规、要求和守则，特别和普通，包括以下各项，自生效之日起颁布或此后修订：1980年《全面环境反应、补偿和责任法》，第42编，第9601节及以下；1976年《资源保护和恢复法》，第42编，第6901节及以下；《有毒物质控制法》，第15编，第2601节及以下；《水污染控制法》(又称《清洁水法》)，载于《美国法典》第33篇，第1251节及其后；《清洁空气法》，载于《清洁空气法》第42篇，第7401节及其后；《危险材料运输法》，载于《危险材料运输法》，第49篇，第1801节及其后；《职业安全和健康法》，载于《美国法典》第29篇，第651节及其后；《石油污染控制法》，载于《美国联邦法典》第33篇，第2701节及以后。

不包括的费用：(A)税款、征用和试点；(B)不包括的项目；(C)抵押贷款摊销和利息以及其他融资费用和债务本金和利息的支付；(D)与大楼内租赁空间有关的费用(包括但不限于租赁佣金、经纪费、广告和其他促销费用)；(E)与准备大厦内任何空间以供大厦租客或准租客租用或占用有关的开支，不论是最初占用或续期(包括但不限于租客装置及装饰，包括工作函件及优惠、租约买断及租客搬迁费用)；。(F)租金或其他付款。

高级租约（如有），但业主不得被要求从经营费用中扣除任何根据本租约条款应包含在经营费用中的费用;（g）超过不动产总租金和其他收入3%的管理费;双方同意，用于计算基准年度和每个比较年度的管理费的百分比应视为3%;（h）支付予物业经理或总工程师职级以上的人及其直属上司的工资、薪金及福利;（i）费用、讼费及开支（包括但不限于法律和会计费用）有关（A）与租户，潜在租户或建筑物的其他占用者的纠纷，（B）与买家，潜在买家，建筑物或不动产或其任何部分的贷款人、抵押权人或潜在抵押权人，或（C）租赁、销售合同或融资文件的谈判（包括但不限于任何高级租赁或抵押）;（j）在“租金包含”的基础上向建筑物的其他租户提供的服务费用，而不是在此基础上向租户提供的服务费用;（k）从保险、保修或报废收益中报销的费用，或由承租人或其他承租人根据费用升级条款报销的费用;（l）利息、罚款或罚金性质的费用;（m）支付给业主的任何关联公司的任何运营费用的任何部分，超过在“公平交易”或无关情况下就可比服务应支付的金额，供应或维修;（n）改善或装饰建筑物内任何已出租或可出租空间的津贴、优惠或其他成本及开支;（o）与建筑物有关的评估、广告及宣传开支;（p）建造、安装、营办及保养某项特别改善或舒适设施的费用（包括但不限于自助餐厅、住宿或私人用餐设施，或运动、午餐或娱乐俱乐部），除非承租人获准免费使用该等设施（除了支付钥匙押金、使用毛巾或其他附带物品）或与其他用户一致的补贴;（q）任何费用或开支（包括罚款、利息、罚金和法律费用），因业主未能及时支付运营费用或税款而产生;（r）与石棉或任何其他危险材料的清除、消除、补救、封装或其他处理有关的费用，但根据第7.1（h）（i）条第（2）款明确包括在运营费用中的费用除外（即，符合要求（生效日期生效的任何要求除外）;（s）折旧、摊销和资本改进成本，但根据第7.1条明确列入运营费用的除外;（t）业主的日常管理费用和一般公司及一般管理费用;（u）在建筑物内外购置、租赁、维修或更换雕塑、绘画或其他艺术品的费用;（v）设备的租赁付款，如果购买该设备，该设备的成本将构成不包括在经营费用中的资本支出;（w）任何坏帐损失、租金损失或坏帐或租金损失准备金;（x）费用（包括但不限于法律和会计费用）与融资、出售建筑物的全部或任何部分或购买或出售任何空气权、开发权、地役（不涉及占用者对建筑物或不动产的使用）或任何其他不动产权益，或拥有此类财产或权益的任何人或任何级别的实体，以及维护、组织或重组本租约项下的房东实体的成本（包括但不限于转让税、销售税和/或收益税以及记录费和/或税）;（y）与《多雇主养老金法》或类似法律规定的提取责任或无准备金养老金责任有关的费用;（z）向该处所或该建筑物内任何其他休憩空间提供任何公用设施或服务（A）的费用（不论是否实际租予租客）（包括但不限于安装、维护、修理、更换和/或读取业主租赁的房屋和建筑物其他部分或业主提供租赁或以其他方式构成租赁空间的电力分表）;（B）特别为租户或大楼的其他租户提供超过大楼标准服务的服务（包括但不限于超时的暖通空调、货梯及装卸码头服务，以及其他可由承租人或其他承租人单独评估的费用）;或（C）使用者须就该等费用另付费用（aa）专门与大楼任何零售部分有关的任何成本或开支;（bb）与任何停车设施有关的成本（包括但不限于车库）;（cc）如果业主按照本租约的要求投保，或因意外事故而不在业主财产保险范围内，则不会发生的费用

超出房东的保险范围；(Dd)为纠正任何虚假陈述或满足房东的任何赔偿而产生的费用；(Ee)因房东或其代理人在影响房地产的任何协议或租约下的疏忽、故意不当行为或违约而产生的任何费用；(Ff)第三方担保和担保所涵盖的费用；(Gg)发电机的初始建造和安装费用；(Hh)对政治组织、民间组织或慈善机构的费用、会费或捐款(纽约房地产委员会、BOMA或任何后续组织的会费除外)；(Ii)因建筑物或建筑系统的最初设计或建造不当而在开工日期后的18个月期间(或根据任何可强制执行的保证或保证所涵盖的较长期间)内发现的由业主进行的任何工程中的任何欠妥之处，以及修理和/或更换任何与建筑物的初步建造有关的欠妥之处的开支；。(Jj)可直接和完全分配给任何创收标志或其他租客或占用人标志及任何指明建筑物名称的标志的费用(包括但不限于任何税项或评税)；。(Kk)因与业主及/或建筑物有关的申索或争议而引起的费用及开支(包括但不限于律师费及和解、判决及仲裁裁决的费用)(不包括根据本租契可包括在经营开支内的款额的法律责任；但不得有任何费用重叠)；(Ll)因火灾或其他伤亡或因行使征用权而招致的维修或更换费用((X)业主根据其保险单的条款实际须承担的任何商业上合理的免赔额，或(Y)在业主自保的情况下，不超过业主向第三者承运人投保时根据本条款第(X)款应适用的金额；(Mm)因建筑物内租客或任何业主获弥偿一方的特定作为或不作为而引致的保险费增加，而在上述任何一种情况下，该等作为或不作为均不构成任何可出租空间的占用人的作为或不作为，或因建筑物任何可出租面积的占用人的使用方式(一般办公用途或一般零售用途除外，视属何情况而定)而引致；及。(Nn)与包括在营运开支内的任何其他成本重复的成本。

FMV通知：房东发给租客的通知，说明房东对任何FMV空间在适用FMV期限内的公平市场价值的确定。

楼面面积：指(A)就任何续期而言，指续期处所；(B)任何已提供用地；及(C)任何扩展用地。

FMV期限：指(A)任何续期期限；(B)就任何提供空间而言，指自适用的提供空间开始日期起至期满日期止的期限；及(C)就扩展空间而言，指自扩展空间开始日期起至期满日期止的期限。

豁免转让：根据第13.8条的规定，不需要房东同意的任何交易。

政府当局：美利坚合众国、纽约市、纽约州或纽约州，或上述任何机构的任何政治区、机构、部门、佣金、董事会、局或机构，对不动产拥有管辖权。

危险材料：任何材料、废物或物质，包括：(A)包括在任何环境法中或根据任何环境法的“危险物质”、“危险材料”、“有毒物质”或“固体废物”的定义中，或受任何环境法管制的任何材料、废物或物质；(B)列于生效日期或以后修订的《美国运输部可选危险材料表》49 C.F.R.§172.101，或列入美国环境保护局《危险物质和应报告数量清单》，40 C.F.R.第302部分，截至生效日期或以后修订；或(C)爆炸性、易燃、放射性、易碎石棉，a

多氯联苯、石油或石油产品、废油或任何其他需要环境保护局特别处置的物品。

暖通空调系统：为提供供暖、通风和空调而设计的建筑系统。

识别标志或识别标志：指包含租户或任何标签方的名称和/或标志的任何标志或标志。

机构所有者：(A)任何银行、储蓄和贷款协会、储蓄机构、信托公司或国家银行协会，为其自身账户或以受托身份行事；(B)任何保险公司或养老金和/或年金公司；(C)任何养老金、退休或利润分享信托或基金；(D)任何政府、任何公职人员养老金或退休制度，或任何其他监督公共基金投资的政府机构；(E)任何投资银行、商业银行或经纪公司，(F)所有股权所有者均为机构所有者的任何学院或大学或(F)任何其他实体。

房东延误：租客因(A)执行或完成初步安装及/或(B)在楼宇内使用或占用处所以进行租客业务作准许用途而招致的任何实际延误，在上述两种情况下，均是由于业主在生效日期后的任何作为或不作为(当业主有责任采取行动时)，而租客在租客首次察觉延误后5个营业日内向业主发出通知(“业主延误通知”)(“业主延误条件”)。关于房东延误发生的任何争议，应根据第三十六条的规定提交快速仲裁。双方同意，延迟不应构成房东延误：(I)除非满足房东延误条件，(Ii)直到发出适用房东延误通知之日后的第一个营业日，且仅构成房东延误，直至该作为或不作为不再构成房东延误之日为止，或(Iii)在本可通过承租人(或其代理人或承包商)使用合理的谨慎和勤勉(包括良好的施工实践)避免或减轻的范围内，或(B)由于任何承租方的任何作为或不作为(如有义务采取行动)而发生的。如果房东或房客中的任何一方认为房东延误可以通过房客或其代表支付额外费用来避免或减轻(双方同意此类支出应包括本合同明确规定且由房客合理酌情决定的加班费或额外费用)，该一方可向另一方发出通知(“房东缓解通知”)，说明这一信念及其自付成本的估算。此外，承租人可在向房东发出的通知(“承租人缓解请求”)中要求承租人在房东的缓解通知中或在收到房东的缓解通知后10天内，由房东支付租客自付的费用。房东可自行决定，在房东发出缓解通知后10天内通知租客，或在房东发出缓解租客请求后10天内(如适用)，向租客发出通知，由房东支付租客自付的费用。如果房东及时选择让租客支付此类支出，租客应支付此类支出，以避免或减轻房东的拖延，房东应补偿租客自付的费用。双方同意，在本合同项下构成业主延误的所有同时延误不应重复计算(例如，如果3个事件或条件在同一天导致业主延误，则此类事件或条件将导致业主延误1天，而不是3天，但在确定3个事件中的哪一个适用时，应以实际延误天数最长的事件为准。尽管如此，房东未能在本租约第5条规定的期限内回应租户要求批准初始安装计划的请求，不应构成房东延误。

房东赔付对象：房东、房东代理人、每个抵押权人和出租人，以及他们各自的直接和间接合伙人、高级管理人员、股东、董事、成员、经理、受托人、受益人、雇员、委托人、承包商、佣人、代理人和代表。

房东方：房东及其代理人、承包商、分包商和员工。

房东工程：基本上按照基本建筑平面图建造建筑物，影响租户对房屋的使用和占用，超过最低限度的许可用途，包括但不限于房东房屋工程和房东建筑工程的执行。业主的工作不应构成改建。

租赁年：第一个租赁年度应从起租之日开始，至起租一周年的日历月的最后一天结束，除非起租日期为一个月的第一天，在这种情况下，第一个租赁年度应结束于起租一周年所在月份的前一个日历月的最后一天。接下来的每个租赁年度应从上一个租赁年度结束的次日开始，并应连续延展12个月；但最后一个租赁年度应于期满之日届满。

出租人：高级租赁合同下的出租人。

损失：与第三方主张的任何索赔、诉讼或判决及其抗辩有关的任何和所有损失、负债、损害、索赔、判决、罚款、诉讼、要求、费用、利息和任何种类或性质的支出(包括合理的律师费和支出)，包括适用特定赔偿和持有无害协议的对房屋或建筑物或前述任何附属设施的任何损坏进行修复的所有费用。

市场优惠：房东随后为租赁在类似建筑中的类似空间提供市场优惠，如租金和工作津贴。

重大违约：租赁项下的货币违约事件或重大非货币违约事件。

按揭(S)：任何按揭、信托契据或其他融资文件，现在或以后可能影响房产、不动产、建筑物或任何高级租约及由此产生的租赁权益，以及上述各项或其项下的一切续期、扩建、补充、修订、修改、合并及替换、上述各项的替代及根据上述各项作出的垫款。

抵押权人(S)：抵押权人、受托人或者其他抵押物持有人。

指定租户：联合伯恩斯坦L.P.

法定假日：元旦、阵亡将士纪念日、独立日、劳动节、感恩节和圣诞节，以及纽约州、纽约市和为大楼提供服务的工会视为假日的日子。

正常营业时间：上午8：00下午6点。周一至周五和上午8点至下午12：00在周六。

许可用户：承租人和承租人的许可分租人、许可持有者、许可居住者和附属公司。

个人：任何个人、公司、合伙企业、有限责任公司或其他单位。

违禁内容：将会(I)具有色情吸引力或色情、露骨或淫秽的内容，或(Ii)构成合理依据，以冒犯大楼其他租户或路人、抗议、纠察或以其他方式在大楼内引起市民骚乱的内容。

禁止使用：在业主的合理判断下，对建筑物或非专门为建筑物提供服务的任何建筑系统或建筑设备造成有形损害的任何使用或占用；(B)故意遗漏；(C)干扰建筑物(不包括建筑物，除非与业主根据本合同承担的义务有关)或任何非专门为建筑物提供服务的建筑系统的经济维护、运营和维修；(D)会对建筑物任何部分(包括租户(包括处所))的任何一名或多名租户提供的任何服务和/或其使用和占用造成不利影响；(E)在符合第3.3条的规定下，违反为建筑物或建筑物签发的占用证明；(F)故意遗漏或(G)导致建筑物内的抗议或内乱或骚乱，或建筑物内正常业务活动的其他中断。禁止使用还包括将处所的任何部分用于：(I)用作对公众开放的餐馆或酒吧；(Ii)用于配制、消费、储存、制造或销售食品或饮料，但通过自动售货机(S)(但任何冷藏自动售货机在必要时须有防水锅并连接下水道)，或用于任何自助餐厅(S)、餐厅(S)、食品储藏室或暖气厨房(S)或供获准使用者使用；(Iii)销售烟酒或非法药物；(Iv)经营影印、多公升或胶印业务(与获准用户的业务有关的影印除外)；。(V)提供学校服务；。(Vi)住宿或住宿；。(Vii)经营零售设施(指其主要光顾来源是公众人士在没有事先预约的情况下亲自前往承租人办公室的业务)；。(Viii)经营街外零售储蓄及贷款协会；。(Ix)经营任何金融、借贷、证券经纪或投资活动的街外零售设施；。(X)设有薪资处(准许使用者的雇员除外)；(Xi)设有理发店、美容院或美甲店，但准许使用者的雇员除外；。(Xii)设有职业介绍所，但猎头公司除外；。(Xiii)设有任何政府当局、任何外国政府、联合国或上述任何机构或部门的办事处；。(Xiv)向公众拍卖任何种类的商品、货品或财产，而该等物品、物品或财产可合理地预期会造成的行人流量大大超过通常在处所内遇到的行人流量；。(Xv)提供医疗、牙科或其他治疗或诊断服务，但与根据本租约条款为获准用户的员工利益而不时实施的健康计划相关的服务除外；或(Xvi)任何非法目的或构成滋扰的任何活动。

要求：所有现行和未来的法律、规则、命令、条例、条例、法规、法规、要求、法规和行政命令，特别和普通的(I)所有政府当局，包括但不限于《美国残疾人法》，第42编，12101节(等)；1987年纽约市地方法第58条；环境法和类似的重要法律，以及在每种情况下适用于房地产或其维护、使用或占用的所有规则、法规和政府命令，或适用于构成其一部分或前面的任何街道、大道或人行道，或其内部或下方的任何拱顶。

RSF：可出租的平方英尺。

基本完成：对于业主的房屋工程和任何一方进行的任何其他施工，“基本完成”或“基本完成”是指根据(A)适用于本租约的规定，(B)适用于此类工程的计划和规格，以及(C)所有适用的要求，除施工、装修和机械调整(如果有)的小细节外，此类工程已完全完成，并且在适用的情况下，在所有实质性方面均已投入使用。未完成的项目(无论是单独完成还是总体未完成)：(一)如与计划在初始安装基本完成之前完成的工作有关，则干扰初始安装的完成(最小程度除外)，(二)

超出最低限度干扰租户进入建筑物或处所，或(Iii)如与预计在初步安装大致完成后完成的工程有关，则在超出最低限度的范围内干扰租户使用或占用处所以进行正常业务(统称为“冲压清单项目”)。

高级租赁(S)：房东此前或以后对不动产或其任何部分进行的任何土地或标的租赁，及其所有续期、延期、补充、修改、修改、合并和更换。

租客延误：房东在执行业主工作时所发生的任何实际延误，在任何一种情况下，都是由于开工日期后任何租户一方的任何作为或不作为(当租客有义务采取行动时)，并且房东在房东首次意识到延误后5个工作日内向租客发出通知(“租客延误通知”)(“租客延误条件”)。双方同意，除非满足承租人的延误条件，否则任何延误均不构成承租人的延误，(Ii)直至发出适用租客延误通知之日后的第一个营业日为止，并只构成租客延误，直至该作为或不作为不再构成租客延误之日或(Iii)业主(或其代理人或承建商)以合理审慎及勤勉(包括良好的施工实践)所能避免或减轻的延误，或(B)因任何业主方的任何作为或不作为(如有责任采取行动)而发生的延误。如果房东或房客中的任何一方认为房东或房东的代表支付额外费用可以避免或缓解租客延误(双方同意此类支出应包括本合同具体规定的加班费或额外费用，并由房东以其合理的酌情决定权确定)，则该一方可向另一方(“租户缓解通知”)发出通知，说明这种想法及其自付成本的估计。此外，房东可在向租客发出的通知(“房东缓解请求”)中要求房东在房东缓解通知中或在收到租客的缓解租客通知后10天内，由房客自付房东自付费用。承租人可自行决定，在房东发出缓解通知后10天内通知房东，或在房东提出缓解要求后10天内(如适用)，向房东发出通知，由房东支付房东自付的费用。如果租客及时选择让房东支付此类费用，房东应支付此类费用，以避免或减轻租客的延误，租户应偿还房东的自付费用。双方同意，构成本合同规定的承租人延误的所有同时延误不应被“重复”计算(例如，如果3个事件或条件在同一天导致承租人延误，则该等事件或条件将导致承租人延误一天，而不是3天，但在确定3个事件中的哪一个适用时，应以实际延误天数最长的事件为准。有关租户延误发生的任何争议，应根据第三十六条的规定提交快速仲裁。

承租人：承租人和承租人的直接和间接合伙人、高级管理人员、股东、董事、成员、经理、受托人、受益人、雇员、负责人、承包商、佣人、代理人和代表。

承租方：承租人及其各自的代理人、承包商、分包商、雇员、被邀请者或被许可人。

承租人的财产：承租人的可移动固定装置和可移动隔板、电话和其他设备、计算机系统、电信数据和其他布线、贸易固定装置、家具、家具和其他个人财产，这些物品可以移动，而不会对建筑物造成实质性损害。

不可避免的延迟：关于房东，房东不能履行或延迟履行本租约项下的任何明示或默示的非金钱义务，或房东无法进行或延迟进行任何维修，

增加、更改、改善或装饰，或房东无法供应或延迟供应任何设备或固定装置，如果房东无法或延迟供应任何设备或固定装置，是由于或由于罢工、劳工问题或意外，或任何房东无法合理控制的原因，包括政府因国家紧急状态、需求或短缺，或无法获得劳动力、燃料、蒸汽、水、电力或材料，或因租户或其他租户造成的延误、机械故障、天灾、敌方行动、内乱、火灾或其他伤亡；但在任何情况下，经济能力均不得被视为房东无法控制的事件。

对于承租人，如果承租人无法履行或延迟履行本租约项下明示或默示由承租人履行的任何非金钱义务，或承租人无法或延迟进行任何维修、增加、更改、改进或装饰，或承租人无法供应或延迟供应任何设备或固定装置，如果承租人无法或延迟供应任何设备或固定装置，或由于罢工、劳工问题或事故，或由于任何超出承租人合理控制范围的原因，包括国家紧急状态、要求或短缺，或劳动力、燃料、蒸汽、水的不可用，电力或材料，其他租户或大楼其他占用人造成的延误，天灾、敌人行动、内乱、火灾或其他伤亡；但在任何情况下，经济上的无能力都不能被视为超出承租人控制范围的事件。

不可使用：许可用户不能也不得使用该场所或其适用部分进行该许可用户的业务，其方式与在所涉事件或情况发生之前在该场所的该部分进行该业务的方式基本相同(包括由于无法进入)。

附件C-1

业主的房产工程

1.在楼面周转后，将为租户准备好空间进行装修。系统的调试将在楼层移交后的时间表上进行，以便租户有足够的时间连接到系统并委托TI工作。

2.楼层将完全封闭，天气严密。交付的楼层将基本上与外部建筑围护结构一起防水和防风雨，不包括幕墙的标准留出或回收区(即升降机开口、起重机回扣开口)、准备接收饰面的内核心墙、用于承租人分配的基地建筑供暖立管、电信壁橱、垂直烟囱和立管、管道等。

3.楼层将以扫帚方式交付。

4.楼层电梯前厅的临时门，按照规范的要求。

5.与基地建筑系统的所有连接点(以下第25、26及28项所述的火警警报系统、洒水系统及楼宇管理系统除外)。

6.在基本建筑物图则所示的标示位置，通往处所每一层的空调管道及管道，随时可供租客分配；暖通空调系统，包括暖气竖管，须设置于有封顶及/或关闭的批租空间，以供租客使用及扩建。

7.根据基地建筑计划，应基本完整地提供电气/电信间。门五金件应已安装且安全可靠。

8.核心墙将采用底层干墙或外露混凝土(如为剪力墙)。(柱体围护结构和窗墙干墙将由租户负责)。

9.根据基地建筑计划，下列设施的建造工作将基本完成：核心周界、电梯入口、消防楼梯和核心门

10.消防水龙带柜应按照道布基地建筑设计规范的要求，用水龙带完工并基本完工。

11.在每个楼层周围设置临时喷头TCO环路(按规范要求)，估计在建筑物出口路径的完工地面之上7‘至8’之间的高度，以及安装在核心厕所、其他符合规范要求的基本建筑区域的喷头，以及与这种临时核心喷头保护相关的任何所需签字的收据。房东可以在核心周围安装临时隔断墙和天花板，以从租户装修中划定核心和壳牌的TCO。承租人在核心区内的任何工作都必须协调，以免危及核心和壳牌的TCO。请参阅附件C-1的附表I所附的临时楼层条件表。

12.提供和安装所有核心火灾报警装置，包括消防楼梯门处的拉站和扬声器频闪，电梯大厅、电气室、电信室和机械室的区域烟雾探测器;在基础建筑空调机组的供应和返回管道中安装管道烟雾探测器，空调机组的风扇关闭继电器，楼梯间的消防员站，卫生间的频闪和机械设备室和乘客电梯大厅的扬声器频闪。

13.业主向承租人提供ACP-5证书，证明承租人的扩建是一个“非石棉项目”。

14.管道和导管上的绝缘层按要求完全就位。

15.安装新鲜空气、排气装置和二次冷凝器水箱。

16.安装带盖的家用冷水出口，并在核心安装带盖的排气口和废水排放口。

17.根据需要，对基础建筑核心墙、竖井和楼板贯穿件进行防火。

18.所有外露结构钢和金属甲板的防火。

19.根据适用要求（包括ADA），建造为厂房服务的基础建筑卫生间。

20.基本符合附件C-2和附件C-3要求的租户基地建筑补充/冗余MEP系统。

21.如租户于2019年9月1日之前指定，则连接楼梯的楼板预留部分。

22.应按照MEP附件C-2和附件C-3安装空导管/套管，并基本完成。

23.向各楼层DX装置提供冷凝器水并执行初步冷凝器水平衡流量。

24.地面机械设备的全面调试和运行。

25.火灾报警系统准备好租户连接。

26.洒水系统和洒水竖管已准备好供租户连接。

27.地板将采用扫帚清扫，地板平整度为3/8英寸（超过10英尺），相当于地板平整度F值（FF）为25，与水平面的偏差不超过1.5”。

28. BMS准备好由租户连接。

29.如果初始办公场所位于任何多租户楼层，则初始办公场所的该部分应根据适用要求合法出租。

30.如果初始办公场所位于任何多租户楼层，则应按照适用要求，完成该楼层的公共区域的建筑标准饰面。

附件C-1附表I

临时楼层条件展示

附件C-2

基地建筑轮廓规范/BOD

目录

1月1日：总览；2月2日

第二次是酒窖级别第二次是第二次。

3月3日，建筑围护结构2月2日

4个月，屋顶/露台/双高度连接空间，3个月

5月5日：室内材料和饰面--3月3日

6月6日：室内材料和饰面--公共区域：2月4日

7月7日：室内材料和装修-4月4日租户地区

8个厕所，1个厕所，2个5个厕所。

9个全球服务领域：2019年10月5日

10个月后，电梯将于10月6日完工。

11月11日，建筑维护体系10月8日

12个月：结构工作；8个月。

13月13日，美国声学公司；11月11日

附表

我负责制定欧洲环保部大纲规范。

第二章《电梯外形规范》

建筑轮廓规范

一般信息

本概要规范概括地描述了纽约市螺旋/66号哈德逊大道的当前设计意图。

建筑行业：

1一般概述

13.1螺旋/66号哈德逊大道是一座65层的写字楼，位于纽约市曼哈顿的西34街和西35街之间，以及第10大道和哈德逊大道之间。

13.2地面以下有一层，包括装货码头、仓库、工厂服务和建筑作业。

13.3一楼将有入口大堂和零售店。

13.4基地建筑应符合联邦、州和纽约市法规要求的所有相关法规和标准。

2酒窖水平

13.1地面以下水平包括约8个装卸区和可容纳约12个有两部车辆升降机的车辆堆放处的空间。两个装卸码头与湿垃圾压实机和干垃圾压实机共用。

13.2租借自行车储藏区

13.3码头船长室应可从装货码头进入。

13.4共用干湿垃圾室应为楼层写字楼和零售租户提供服务。

13.5每个区域有两部电梯(第1组-平台低电梯除外)，所有服务电梯应在地窖水平终止。第1组-平台下部应在一楼终止。

13.6信使入口和信使中心/检查位于一楼，可通过专用服务电梯到达地窖一层。

3建筑围护结构

13.1外墙为以下组件：

EWS-01-Typical Tower Façade-系统由中空玻璃、四面结构硅酮玻璃组成，整体框架为热破碎的挤压铝型材

EWS-02-典型的螺旋立面-系统由中空玻璃类型组成，四面结构硅胶釉化成热破碎的定制型材挤压铝的统一框架。

EWS-03-典型的隔热檐底板，覆盖不锈钢的垂直返回面板和定制型材焊接不锈钢护栏。系统由定制的不锈钢格栅和装饰板组成，集成到相邻的幕墙结构中。

EWS-04-露台回转式幕墙系统-系统由热破碎的定制型材组成的单元化框架，在定制饰面预制混凝土覆层面板后面挤压铝，并锚定不锈钢组件

EWS-05-隔板铝复合板墙体系统。系统由耐火铝复合板组成，安装在制造商的标准型材框架上，通过矿棉绝缘固定到耐候屏障保护的基材上。

EWS-06-玻璃和不锈钢覆层零售店门面系统-系统由整体夹层玻璃型四面结构硅胶玻璃组成，整体框架

EWS-07-玻璃和不锈钢复合大堂玻璃系统-系统由整体夹层玻璃四面结构硅胶盒组成，在框架上上釉

EWS-08-建筑玻璃百叶窗带系统由夹层玻璃百叶窗、结构硅胶盒和镜框组成

13.2建筑物围护结构应包括完成安装所需的所有结构固定、风雨密封、隔热、隔音和防火功能。

13.3在1M、6、37、38、39和66层的外墙中，放置在玻璃或金属建筑百叶窗后面的金属百叶窗将用于进气和排气。

百叶窗将在不需要气流的地方用隔热/密封的遮盖板遮挡，在需要气流的地方用防鸟/防虫屏障遮挡。

百叶窗组件将按照与外墙类似的标准安装，以实现透水和风荷载。

13.4店前，出入门将采用平衡玻璃门，装饰将采用不锈钢装饰

旋转门应该是带定制玻璃的无框架定制单元。

主要入口处的旋转门应采用全钢化单片玻璃，定制型材上、下栏杆，店面应与隐蔽的五金相平衡。

露台门将是滑动玻璃门类型，并将位于EWS-02在每个后退露台。车库和装货码头的卷帘门将采用电动操作。

屋顶、厂房、房间门等不在公众视野内的外门都将是保温门。

4屋顶/露台/双高度连接空间

13.1屋面将进行隔热，并使用连续的完全粘合的防水膜。

13.2露台将包括以下设施：

·防水

·预制混凝土摊铺机

·符合规范要求的不锈钢栏杆

·螺旋式露台沿线的双高位置将会被“铺设”，除非租户在施工前提出开放要求。

13.3每个露台的可供使用楼面面积将介乎每个露台总楼面面积的约27%至100%之间，视乎每个楼层的最高占用负荷而定。

5室内材料和饰面-一般

13.1Partitions

风扇室、装载区、楼梯和竖井将按要求使用混凝土砌块、现浇混凝土或石膏墙体。楼梯围护结构内的石膏板应该是抗冲击的。卫生间内的石膏板应防潮。

石膏板隔断一般在地面上使用。

13.2家具和相框

大堂层核心区的门和门框将采用特殊的金属包钢门。

根据典型核心区、出口楼梯、卫生间、机械和电气房间的要求，典型的办公地板将配备油漆中空金属门和框架。卫生间门的最小高度应为8英尺，楼梯、机械门和电动门的最小高度应为7英尺。

较低层的服务区、机械地板和其他隐藏在公众视线之外的区域将涂上中空的门和框架。

车门的额定值将符合规范要求。

13.3Hardware

在需要的地方，无障碍拉杆将安装在大楼的万能钥匙系统上，用于大楼内的公共和服务区。

服务区的门将使用表面安装的封闭器；大堂和其他前厅区域可能使用隐藏式封闭器。

大堂的门将使用枢轴铰链；所有其他门都将使用对接铰链。

如有必要，将使用头顶吊舱开启、双门关闭协调器、缓冲器、挡板、踢板和装甲板。

完成五金件将是重型商用插销类型与杠杆手柄。公共区域的饰面将采用抛光的不锈钢饰面，或类似材料。

公共区域的消防水龙带/灭火器柜将由房东负责，并将采用不锈钢或定制的木工门，装饰和预涂成定制颜色的钢制浴缸。房东在服务区的橱柜将用钢材喷漆。租户区域内需要额外的橱柜以适应租户的布局，费用由租户承担。

13.4Painting

在需要粉刷的区域，墙壁和天花板将在1层底漆上涂上2层蛋壳面漆。

室内材料和饰面-公共区域

13.1大楼大堂

13.2大楼大堂地面将主要采用预制混凝土铺装，垂直表面将采用金属和石膏，天花板将采用石膏。

7室内饰面和材料-租户区域

13.1办公区楼层外露结构混凝土，由承租人收尾。

13.2典型办公区的天花板将在金属甲板下面进行防火处理。

13.3Opaque的外墙将在内侧未完成。内侧立柱将外露防火。

13.4楼梯、电梯、卫生间、服务区全部完工。

8个玩具

13.1残障条款应符合修订后的《纽约市建筑规范-2014版》(NYCBC 2014)第11章。

132墙壁和地板将用瓷砖或天然石材装饰。

13.3天花板将完全干衬，并涂上凹形和/或凹形照明。

13.4Toilet隔断将是天花板上悬挂的实心表面或预加工的金属。

13.5附件应包括：

·全宽洗手间梳妆台和镜子，带隐蔽固定，或不锈钢连续成型

·皂液机

·凹式组合式纸巾分配器和垃圾桶

·两个厕纸卷架

·外套挂钩

·封闭式卫生间(女厕)外区域的隐藏式卫生棉条/卫生巾分售机。

·表面安装式和凹入式烘干机

9服务区

13.1出口楼梯

·出口楼梯将由浇注混凝土、预制混凝土或带有防滑面层的钢制底盘混凝土建造。

·墙壁、天花板和底板将涂上混凝土、混凝土砌块或抗冲击石膏板。

·扶手和栏杆将涂上管状钢，焊接接头平整并安装，以满足无障碍要求。

·照明将在主要和中间平台安装在墙上的荧光灯或LED灯具。

·除非预制或现浇混凝土，否则楼梯底面应进行油漆。

13.2电气室和电话室

·地板将用密封的混凝土铺设。

·墙壁将由混凝土砌块或底漆石膏砌成。

13.3机械机房和油罐室

·地面将是经过漂浮处理的混凝土地板，下面有可卷起的防水薄膜，占据空间的地方，并根据需要设置混凝土路缘，以遏制溢出。

·墙壁将采用砖石或粉刷石膏板结构。

·应执行以下服务区内的水控制规定：

O所有包含湿式服务的工地房间周围都应该有混凝土路缘，并配有地面排水沟。

O电气和电信机房内的所有穿透应沿穿透长度升高6“或由6”路缘保护。使用的防火材料应该是防水的。

10升降机(见附表II)

11建筑维护系统

13.1应为屋顶安装的外窗清洁系统进行配置。

12建筑工程

13.1结构体系

规范和标准

·该结构是根据下列法规的规定设计的：

纽约市建筑规范-经修订的2014版(NYCBC 2014)和所有

NYCBC 2014与纽约市引用的适用标准

修正

·美国土木工程师学会ASC7-05，最低设计荷载

建筑物和其他构筑物(用于风荷载)

·美国土木工程师学会ASC7-10，最低设计荷载

建筑物和其他构筑物(用于地震荷载)

·美国混凝土协会ACI 318-11，建筑规范要求

结构混凝土

·美国钢结构协会AISC 360-10，结构规范

钢结构建筑(LRFD)

·美国钢结构协会AISC 341-10，抗震规定

钢结构建筑

·美国测试和材料协会ASTM标准，最新版本

·美国焊接协会标准AWS D1.1，结构焊接规范

·美国焊接协会标准AWS-D1.4结构焊接规范-

钢筋

·防护涂料学会SSPC-钢结构涂装手册

加载标准

重力载荷

恒载是根据用于建筑的材料的自重来计算的

这个结构。超级强加的静载和活载时间表：

风荷载

在设计初期，已按规定估算风荷载

ASC7-05。风洞测试将在随后进行，以了解更多

建筑物上的准确载荷。

ASCE7-05风荷载程序的参数如下：

基本风速：30英尺高，最大风速98英里/小时3级美国证券交易委员会阵风。在地面上

基本风，(W)：50年风重现期

曝光类别：A、B、C级

重要因素：第一，第一，第一[根据纽约市‘14年度入住率类别II的“IW”]

地震荷载

工程采用的地震荷载标准如下：

SS：0.281G[短期--纽约‘14]

S1：0.073G[1-美国证券交易委员会期间-纽约市‘14]

站点类别：“B”

重要系数：1.0[根据纽约市‘14年入住率类别II，以“IE”表示]

抗震设计类别：“B类”

抗震体系：普通钢筋混凝土剪力墙

响应修正系数：3[“R”，根据纽约市‘14]

超强系数：2.5[根据纽约14年的《Ω》一词]

偏转放大系数：4.5[《CD》根据《纽约14》]

使用的分析程序：反应谱方法

可维护性标准

组合楼板在重力荷载作用下的挠度

支撑柱之间的组合后活荷载挠度=L/360

支撑柱之间的组合后总挠度=L/240

(这包括在桥面混凝土硬化后发生的所有变形)

后组合腹板支撑柱之间的挠度=L/480或1/2“

(这不包括墙面荷载引起的挠度)

风荷载适宜性准则

摇摆：允许的层间漂移=h/360

建筑物总摇摆=H/500

地震荷载摆动判据

允许的层间非弹性位移：H/50

13.2一般办公楼层

·地板将由金属甲板上的CIP混凝土组成。

·所有典型楼层的核心和壳牌楼板之间的高度应为14‘-0“。台上楼板之间的高度应为18‘-0“。

·交付的地板平坦度为3/8英寸超过10英尺，相当于地板平坦度F数(FF)为25

13声学

13.1故意省略

13.2MEP设备特点：

13.3建筑物内或建筑物上的MEP设备产生的外部噪声水平将被限制在规范确定的水平。

13.4所有MEP设备的设计应充分限制振动向结构和/或连接服务系统的传播。

附表一交换文件C-2

MEP大纲规范

A.设计温度

夏季室内空气温度为92°F D.B./74°F W.B.室内空气温度为75°F D.B./50%R.H.Max

冬季和户外活动的温度为华氏10度。

室外空气温度为华氏72度(无加湿)

B.冷却负荷密度

1.办公楼层：每美国联邦5瓦。

2.每1500 USF补充冷凝水一(1)吨。

3.可供专用租户冷却系统使用的建筑物屋顶空间。(即冷却塔、干式冷却器、风冷冷冻机)。

C.职业密度

1.办公楼层：约150美元/人

125 USF/人在领奖台上

高层建筑190美元/人

2.特别高使用率区域：额外10%的可用容量。

D.新风量

1.每人至少20 CFM(ASHRAE 62-2007)。

2.满足LEED增加30%的通风量。

E.照明和电力的电气负荷密度

1.办公楼层：每个美国联邦最高可达6瓦。

2.配电板可供散装馈线使用的额外3瓦特/微米级容量。

31.守则规定

所安装的材料、设备和系统应符合所有有管辖权的机构和当地法规的所有相关要求。

32.暖通空调系统

A.办公室地板冷却系统

1.所有空气顶变风量类型系统来自当地地板工厂包装的位于核心机房的DX空调机组。交流机组将是最新的技术，配有变频驱动、DDC控制和水边免费冷却。

B.中央冷凝器水厂

安装在屋顶上的多单元蒸发式冷却塔，带有板框热交换器，为办公室冷却楼层DX空调机组提供闭路冷凝水。为零售、公共区域、屋后和支持区域以及租户补充冷却需求提供额外容量。

管道分配系统将由N+1配置的开闭式冷凝器水泵和为垂直区提供服务的板框热交换器组成。

将在屋顶提供空间，以满足租户专用的特殊冷却需求，如专用冷却塔或风冷设备。

C.供暖系统

I.中央锅炉厂

1.大楼将由一个燃气中央热水锅炉厂供暖。来自锅炉厂的一次热水将被分配到多个为垂直区域服务的二次热水系统。中央锅炉厂将由多个节能冷凝型锅炉组成，并以N+1的配置配置多个一次泵，以实现弹性和操作灵活性。二次热水系统将由N+1配置的多个热交换器和泵组成。

二、办公室地板供暖

1.天花板高度达10‘-0“的写字楼周边区域将通过租户提供的头顶风扇辅助VAV箱供暖，并在窗线上提供热水加热盘管。对于天花板超过10‘-0“的区域，将提供热水翅片管。

D.燃油系统

将为建筑物的生命安全发电机提供中央燃料油储罐或尺寸超过规范的储罐。将为租户应急发电机燃料油系统和燃料油立管系统规划额外的空间。燃料油储存罐将设在大楼的最低层。

E.通用排气/排烟系统

I.将提供包括风扇和管道立管在内的综合排气/排烟系统，以满足建筑物一般排气和火灾后驱散排烟的要求。

浴室的机械排气应为每平方英尺2CFM；

F.楼梯增压系统

根据规范的要求，建筑物出口楼梯将配备楼梯加压系统，包括送风风扇和设计用于防止烟雾渗透的管网立管系统。

G.楼宇管理系统

I.楼宇管理系统(BMS)将是一个基于微处理器的直接数字控制系统。

整个直接数字控制系统将由不间断电源系统(UPS)供电，并由应急电源支持。

BMS将监测和控制各种运行设备，控制温度，并根据需要提供警报通知。

四.BMS将与火灾警报和安全系统接口，以协调风扇关闭、烟雾控制和紧急出口。

33.电力系统

A.电气服务

I.大楼将配备由两(2)个CON Edison Spot网络组成的联合爱迪生公司二级服务。

为了保持更多的多样性，每个现场网络的主要中压馈线从不同的十字路口进入大楼。

地窖现场网络(第35街服务)将配备五(5)个变压器、五(5)个网络保护器和五(5)个服务起飞。

四、37层现场网将配备六(6)台变压器、六(6)台网络保护器和五(5)台服务起飞。

B.电气分布

I.一般办公室电力和照明的配电应通过每层多个母线管道，由电气服务地点的配电配电盘供电。母线风管的大小将根据照明/电力和地板机械负荷进行调整。租户的照明和电力将按次计量。

所有建筑电机设备、电梯、大堂照明、室外照明等将通过电缆和导管立管交付，其电源来自配电配电盘。

具有共同功能的所有电机设备(如泵送系统、冷却塔电机、电梯等)将由不同的配电盘供电，因此任何配电盘的损坏都不会导致系统功能的完全丧失。

C.生命安全发电机的电源和照明分配

一、生命安全备用电源系统将通过一系列自动转换开关与建筑物负荷连接。

如果需要，将优先考虑负载，以允许自动卸载和获取实时负载管理，包括千瓦、千伏安和安培读数。

三、正常电源、应急电源和可选备用配电系统相互隔离。

四、人身安全备用配电系统将为下列负荷提供服务：

1.紧急生命安全负荷

A.出口照明。

B.楼梯出口和出口通道照明

C.火灾报警系统，包括语音通信和报警。

D.建设辅助无线电通信系统的第一应答者。

E.出口楼梯增压系统。

F.消防系统。

G.电梯的电源配置为每个电梯组至少可在应急电源下运行一部电梯，选择性运行仅限于同时运行每个电梯组中的两(2)部电梯，外加货运电梯。

所有电梯照明和通讯。

I.消防泵。

J.FAA障碍物照明系统。

2.可选的紧急备用负载

A.一(1)个冷却塔单元和相关的泵。

B.家用水泵。

C.冷却塔式补给水泵。

D.BMS。

E.加热系统(以避免结冰)。

泵和喷射泵。

G.安全系统。

H.融合网络

i.火灾后排烟系统

j.租户备用电力负荷

3.出口楼梯和主设备室（即发电机室、并联齿轮室、服务配电盘室等）的所有应急照明除了连接到应急电源系统外，还将配备整体应急电池组。

D.租户应急发电机

i.应提供建筑空间，以便安装租户发电机。竖井空间将提供电力连接到租户处所和燃油供应。

E.火警系统

一.将为整个大楼提供一个可寻址的电子监控火警和语音通讯系统。该系统将是一个完全可寻址的类型系统。火警系统将符合纽约市建筑法规和纽约市消防局规定的B类居住要求。

F.杂项系统

i.将提供UL主标签防雷系统。

ii.将提供设备接地系统，以将所有电气设备接地，包括服务入口装置、配电盘、发电机和控制设备、干式变压器、电动机、电动机控制设备、配电盘、照明灯具、电器和/或设备终端装置等。

iii.根据FAA的要求，将提供一个障碍物照明系统，该系统连接到应急发电机系统和BMS，用于监督监测。

G.电信系统

a.信息技术基础设施

i.来电服务

1.该建筑将由位于地下室的两个不同的入口点（POE）提供支持。 这些POE允许冗余的服务提供商馈送具有到一个或多个提供商中心局的唯一路径。

2. POE将位于两（2）条独立的街道上，可通往电话/公司中央办公室

3.在建筑物的基础墙内，每个POE将首先与POE室连接，在该POE室中，服务进入将允许运营商过渡 从外部工厂电缆到列出的内部立管电缆。POE室将仅用于过渡和安装目的。

4.从每个POE，导管电缆管道将延伸到建筑物裙房和塔楼楼层的专用技术立管（TR）室。每个TR将定位在

建筑物核心的不同区域将从建筑物的底部延伸到最高层。

b.TR室将为承运人服务交付提供垂直通道。

ii.Antennas

1.第一响应者系统

a.第一响应者天线设备室将位于塔的下部和上部。

b.在出口楼梯内，将为第一响应者天线系统提供垂直电缆分布。

2.Satellite

a.在顶层公寓区域MER中将为卫星天线设备室分配空间。

B.立管通道将延伸到屋顶上的各个区域，以支持屋顶安装的天线设备。

c.分布式天线系统

i.整个塔可以具有四载波（Verizon、AT&T、T-Mobile和Sprint）完全覆盖的建筑物内蜂窝DAS系统。这将支持设施内的高带宽4G功能。

H.管道和消防

a.公用事业服务

i.将提供卫生、雨水、煤气、家庭和消防服务，并将连接到街道公用事业服务。

ii.家用冷水、消防和煤气服务应完全按表计量。在家用设备上提供防回流阀，在消防设备上提供双止回阀检测器。

iii.提供两（2）个生活冷水和两（2）个消防服务。

b.生活冷水系统

i.系统将受到位于屋顶的重力式厂房水箱的压力。

二.将在屋顶提供三（3）个25 000加仑的家用/消防混合储备罐。将提供三缸室内泵，以填充储备罐。

iii.冷却塔的主要补给应与雨水储存罐互连。

iv.每层将提供家用加盖插座，以供日后使用。

c.家用热水系统

I.家庭热水将通过以下方式产生：

1.为每一楼层提供核心厕所的独立储水式电热水炉。

2.未来的厨房设备将使用独立的双联式燃气或电热水器。

D.卫生级排水系统

建筑物将有多个堆栈，所有高于地面的区域都通过重力流向工地附近的下水道。

根据需要，所有地段以下区域将安装污水喷射器。

在每一楼层的多个位置设置冷水、排水和通风口的湿式烟囱。

业主通过使用自动装置来执行节水要求，并安装带有隔气弯管插件的地面排水沟。

E.雨水排放系统

雨水排放将通过重力从屋顶输送到蓄水池，用于灌溉和蓄水。

当不使用灌溉时，蓄水池的上部将是一个蓄水池，其出水口大小为纽约市允许的流量。

地面及以下的雨水排放系统将与双联排污泵相连。

F.燃气系统

一、楼顶锅炉供暖将配备完整的天然气系统。第二个燃气分配系统将为地板上的自助餐厅和潜在的零售空间提供做饭用的天然气。

G.消防系统

I.General

1.在整个建筑中提供完整的消防立管和喷水灭火系统。

A.喷头应为湿式系统。带有干管阀门总成的干式系统只能在有冰冻的地方使用。

B.消防部门的阀门和急救软管将根据当地规范覆盖范围的要求提供。

C.将根据地方当局的要求提供暹罗连接。

D.将在所有消防立管和喷水灭火控制阀上安装防喷器开关。

E.每个洒水地面系统与立管立管和干管的连接都配有带防拆开关的O.S.和Y型闸阀、止回阀、水流报警器、检验员检测和排放装置，以及带观察镜和止回阀的排水装置。一个减压阀和一个安全阀已经被提供给有超压的地板系统。

2.在地窖水平设置自动消防泵。

3.消防立管和自动喷水灭火系统将被分成四个区域，其中一个备用水箱和1,000加仑/分钟的有限服务泵分别位于400‘AGF、700’AGF和1,000‘AGF的屋顶。PRV将配备超过175P.S.I.的水压。

一、环境目标

该项目的MEP系统将设计为实现以下环境目标：

1.节能设计，包括优质高效的设备。

2.一种包含控制策略的建筑自动化系统，在保持用户舒适性和系统可靠性的同时将能耗降至最低。

3.使用耐用、优质、环保的建筑材料。

4.避免使用氯氟化碳和哈龙等消耗臭氧层物质。

5.维护高室内空气质量的环境和可持续的设计特点。

A.将保持ASHRAE 62-2007定义的空气质量标准。将持续监测每个空气处理机组引入的新风量，以确保符合要求。

B.在服务于被占用区域的空气处理单元中将使用高效空气过滤。

C.空气处理机组将配备室内空气品质特征，例如完全可排水的不锈钢冷却盘管排水盘、冷却盘管段所有空气侧表面的双壁外壳结构、高效风扇、变风量空调系统上的变频驱动器和可清洁的空气侧表面，以确保能够保持适当的环境条件。

D.在大楼的每一层，将持续监测新风量和一般排气/溢出空气，以确保当新风量随人口变化而变化时(基于二氧化碳需求控制通风)，可以保持适当的地板加压。在每个普通排气连接处将提供一个可变容量箱，该可变容量箱将通过BMS与外部空气变风量箱联锁，以确保保持这种压力。

E.将为办公室通风进风口提供带除湿轮的全能热回收装置。机组应在冷季对新风进行预冷，在采暖季对新风进行预热。

FIAQ空调机组将配备MERV 8个前置过滤器、MERV 13个后置过滤器。

室内空气质量净化模式：在办公室地板装修期间，地板将被额外的新风和溢出空气净化，以减少排气的影响。

典型的办公室DX冷却空调机组将配备水侧节能器，以便在室外温度允许的情况下允许非压缩机冷却。

附表二，附件C-2

电梯外形规格

A.可接受的制造商：下列制造商之一或经批准的同等制造商：

1.通力电梯公司

2.奥的斯电梯公司

3.蒂森克虏伯电梯公司

4.Schindler

B.目的地调度控制系统：提供基于目的地的目的地控制系统；

1.通力北极星

2.奥的斯-指南针

3.蒂森克虏伯-TAC32T，带完整目的地派单

4.辛德勒港

C.系统说明：

载客电梯

使用基于微处理器的目的地控制来访问租户办公区和租户便利设施，租户电梯旨在通过以下设备阵列提供非常高质量的服务：

第1组[领奖台低]：推杆(4)推杆3500磅@500fpm发球L，2-5；

*(1)*3500磅@500fpm服务C层，L，2-5

第2组[讲台高]*(4)*

*(一)*3500磅@700平方英尺服务C层，L，7-14(14)

第3组[低层建筑]L，7-8，14-23(24)：3500磅@1000fpm发球楼层

北京时间(2)下午3500磅@1000fpm服务C层，L，13-23(24)7-8，14-23(24)

第4组[中低]：(8)3500磅@1200 FPM发球楼层L，24-35(36)

*(2)*3500磅@1200 FPM服务C层，L，24-35(36)

第五组[中高]：北京时间(8日)下午3500磅@1400fpm发球楼层L，36-51(52)

*(2)*3500磅@1400fpm服务C层，L，36-51(52)

第六组[高高]：北京时间(8日)下午3500磅@1800fpm发球楼层L，52-65

*(2)*3500磅@1800平方英尺服务于C层，L，52-65

电梯系统应在每一层设置呼叫站和静态轿厢标识标志。旅客电梯车厢将配备双向通信。

电梯控制面板应位于消防指挥站附近。

服务电梯：

大楼将配备6部服务电梯：

·(1)一部服务电梯，服务于快递员入口和信使中心/检查附近的地面和地窖楼层。

·(4)将提供四部主要服务电梯，内部尺寸为5‘-8“宽x 10’-0”宽x 12‘-0“h，以允许装载超长物品，具有4’-6”x 9‘-0“门开口，如下：

第一组：(2)C-49层，6000磅@1200平方英尺

第二组：(2)C-66层，6000磅@1200平方英尺

·(1)一部服务电梯，可供66号楼和屋顶层使用。

D.其他设备：

1.中央控制站：所有电梯，单台LCD显示器，键盘控制，主站对讲。

2.消防控制站：所有电梯，按规范要求。

3.配重安全装置：按规范要求提供。

4.正确的电力和信号传导电缆：根据需要提供支撑驾驶室内显示屏的电缆。

附件C-3

基地建设条件

I.HVAC

A.基本建筑系统

1.基本建筑的暖通空调系统应能在夏季室外条件不高于92.F分贝、74.0摄氏度WB时保持75°F、50%相对湿度，并在冬季室外条件不低于10°F时至少维持72.F；前提是设备和照明的内部负荷不超过每可用平方英尺(USF)5瓦的需求量，且人口密度不超过每100 USF一人(该人口密度将适用于暖通空调、厕所(100/GSF)和出口(100/GSF))。

2.故意遗漏。

3.基地建筑送风系统应为变风量。此外，系统应以不低于纽约市法规要求的每人(大约14 CFM/人)的数量输送室外空气，这是基于每100 USF一人的占有率。房东应提供新风来源，以满足新风立管的这一要求。房东将为租户的会议中心提供合理数量的额外室外空气连接，如果在开工日期之前交付给房东的初始安装批准计划中指定了该连接。

4.内部导管系统的静压须在所有挡板、附属物等的下游最少为1-1/4寸。

5.所有核心洗手间的排气量最少须为每平方尺2平方英尺。

6.承租人应获准为任何额外建造的厕所设施等连接厕所排气系统，作为初始处所和任何额外租赁处所初步装修的一部分。

7.业主须在每一楼层提供一般排气源，供租客使用。

8.业主须在每一楼层的核心位置提供一个位置，以连接基本建筑的热水供暖系统，以预热厨房的新风或其他需要的新风。承租人可能被要求安装一个与之相连的泵，费用和费用由承租人承担。

9.业主应根据需要，在租约附件V中指定的位置提供一条通往建筑物外部的通道，以排放其UPS电池废气。

B.补充空调/下班后空调

1.故意遗漏。

2.故意遗漏。

3.故意遗漏。

4.业主应为水网故障时的水车运输提供一条紧急的家庭注水管道。应提供一个容量约大于40,000加仑或可运行24小时的储水箱和抽水系统，以补充冷凝水。房东应与供水送货服务公司签订合同，以确保及时运送额外的水。

5.业主将根据租约附件Z确保主冷凝器升水管的余量。对于租户辅助空调系统的租户连接，二次冷凝器水立管上将提供阀门出水口。

C.暖通空调备用电源

1.为满足承租人的冷凝水要求而需要的基础建筑冷凝水系统应由基础建筑发电机系统提供支持。

D.厨房服务

房东应在基础建筑燃气表房间或相邻的基础建筑空间中提供空间，以容纳租户的燃气助推器(在爱迪生大会允许的情况下)。

II.Electricity

A.基地电气服务--办公室占用情况

1.在不抵触租客有权依据租约条款增加容量的情况下，向每层写字楼的供电柜(S)提供电力服务，足以支持每可用平方英尺不少于6瓦特和每可出租平方英尺最高6瓦特(由租客工程师拟备并经业主工程师审阅的租户负荷书)的按需负荷。6瓦特不包括支持任何基地建筑空调或其他基地建筑设施(即DX机组、家用热水器)所需的电力。安装应包括水龙头、母线管道开关、断路器等。

2.故意遗漏。

B.辅助电动送料器--专业区

1.专业领域的电气服务(技术室及相关空调、厨房和化妆空气系统等)应由两个额外的开关提供，每个开关大约800安培，每个开关以277/480V连接到相同的不同公用配电盘和EPS，如下所述，并在主电气配电室的配电配电盘上为导管和电线的专用立管留出空间。这些馈线的容量被视为初始6瓦/RSF分配的一部分(取决于租户根据租赁条款增加相同容量的权利)。这两个800安培连接在本租约附件Y中有更详细的说明。

2.作为经批准的初始租户装修工程的一部分而安装在该等辅助立管上的分水表，应在适用的时间安装)，并由业主进行维护(费用和费用由业主自负)。

C.建筑发电机系统

1.房东应从基地建筑发电机系统提供足够的应急电力，为所有规范规定的生命安全系统以及规范要求的使租户在停电情况下占用建筑物的所有设备供电，包括但不限于：

A)消防泵和增压泵。

B)家用水泵。

C)每家银行每次至少有一部电梯(但同时不少于三部电梯)，可手动转移至所有其他电梯，包括照明。

D)火灾警报系统。

E)通信系统。

F)出口通道的应急照明，包括消防楼梯。

(G)消防通道门上的出口标志。

H)防烟通风系统。

I)污水喷射泵。

J)卫生间排气系统

K)为租户房舍提供服务的新风系统

L)冷却塔、冷凝水系统和补水泵(按承租人许可负荷要求)

M)供暖系统

N)BMS

O)第一响应器系统

P)安保系统

Q)PoE服务室的供电

R)DAS

2.整个燃油系统，包括但不限於所有控制器、燃油流量计、所有燃料输送泵、挡板加热器，均须由正常动力及应急动力提供。

3.所有发电机辅助服务面板、所有发电机和ATS设备机房照明和电力、发电机房供热等均应由正常和应急两种电源供电。

4.发电机应符合纽约市和纽约州关于噪音和废气排放的所有法规要求。

房东应为每个楼层提供至少0.15瓦/平方英尺(或按规范要求)的应急电力，这些电力来自基础建筑发电系统，用于承租人空间内的出口标志和应急照明。如果这种电力是通过暗管(仅限发电机供电)提供的，房东应在每一楼层提供一个转换继电器。如果作为供电、公用设施/发电机电路提供，业主应提供所需的分表。

E.建筑发电机系统

1.业主须：

A)装修并安装三台2,750千瓦的发电机，并在发电机系统上连接供租户使用的厕所排气系统，费用由业主承担(包括发电机、排气和百叶窗)、垂直立管工程和自动测试系统(S)。

B)租户的预期需求为1750千瓦。房东应在N+1负荷优先设计中提供要求的业主应急基地建设电力义务以及预期的1,750千瓦租户电力，其中租户为负荷优先级1，遵循生命安全和规范要求的负荷，这些负荷要求优先于可选备用负荷。

C)房东(房东自负费用和费用)应提供以下范围，以代替标准的建筑客车隔水管安装：房东通过直接从37层楼的开关设备(管道和电线)向租户四层供电，以100%备份租户的正常功率(最高6W/RSF)。房东(房东自负费用)将在37/38层提供AT(S)，连接37层开关和发电机。安装应由(2)277/480V配电盘组成，连接到不同的公用配电盘和发电机系统。每个配电盘应在承租人的每一层为配电盘供电(每层2个配电盘)。垂直分布应包括不同隔水管间中的导管和电线隔水管。以上是对第二节B.1中注明的(2)补充800A隔水管的补充。上述事项在本租约附件附件Y中有更详细的阐述。

D)房东应将承租人的基地建筑空调机组连接到发电系统。

E)为连接到发电机系统的至少两(2)个冷却塔单元通电。

2.所有发电机的燃料容量须能在满载情况下持续运作48小时(适用于承租人的负荷及基地建筑物的火警及人命安全负荷)。

3.燃料油系统须装备以擦亮燃料。

三、火灾警报和消防系统

A.基地服务

1.业主应按照租户批准的初始安装最终计划的要求，在建筑物火灾警报系统中提供足够数量的点，以连接所有同步的闪光灯、扬声器、烟雾探测器、风扇关闭和门释放。

2.业主应在开工之日在每一楼层按规范要求提供以下设备，但不限于：

A)货运站

B)监狱站

C)电梯大堂、电气室、电信室和机械设备室的烟雾探测器

D)门到消防楼梯和核心卫生间的扬声器/频闪

3.业主应在垂直管道系统提供连接，包括喷水回路、水流开关、捣毁开关(与建筑物火灾报警系统完全连接)和

在要求的水压下提供符合规范的供水，以覆盖整个场所的喷水装置。

四、电信服务

A.基地服务

1.承租人保留自费向一个或多个服务供应商购买电讯营运服务的权利，该等服务供应商可能已在大厦内，也可能不在大厦内，并有权将该等服务交付至其批租的楼宇。工程应包括建立第二个入口点，以及建造从PoE到房地的一条或多条专用管道路径。承租人将铺设垂直布线，布线应为4英寸导管内的铠装光纤或布线，但应最大限度地增加内部管道的数量(仅限于非专用的4英寸导管)，并遵守租赁的适用条款和条件。管道通道应从两(2)个独立且不同的建筑物通信入口点(“PoE”)延伸至建筑物的每一层(包括最低层)和屋顶。

2.业主须指定安装该等服务供应商电缆的路径，以及用以围封该等电缆的导管。

3.如业主已安装导管以容许安装租客的服务供应商电缆，业主须指定足够的导管供租客专用，以运载所需的电缆。

4.业主须准许为该地区提供服务的有线电视公司在批租处所内的所有楼层提供有线电视服务。

V.家庭供水服务

房东应为每个楼层提供至少50磅/平方英寸的冷热水，并在核心厕所提供卫生废物服务，每层至少一个。如果需要，房东应允许安装合适大小的冷水接头以容纳厨房。

B.所有水应被认为是可饮用的，由环境保护局或其他对此类问题拥有管辖权的地方、州或联邦机构确定。供水服务始于两个地点。

房东允许租户根据需要安装额外的厕所设施，以适应入住率，并连接到建筑系统。

房东在房屋内的湿柱上提供冷水和卫生连接点，供租户日常饮用、食品储藏室、清洁和厕所之用。

六、故意删除

七.建筑管理系统

承租人可以选择安装他们自己的大厦管理系统。租户希望能够监控建筑系统的某些部分，例如但不限于：

1.送风温度

2.送风静压

3.凝汽器供水和回水温度

4.凝汽器水压差

5.室外风量

6.基地建筑发电机的应急电力

7.所有ATS服务租户的ATS开关位置

B.租赁能力应为“只读”，不向承租人提供控制建筑系统的能力。

八、故意删除

九、电磁干扰

租客和房东同意合作确定是否存在任何有害的电磁干扰，房东将根据双方商定的顾问的建议减轻干扰。

本附件中任何提及允许承租人进行工程或安装的内容，均应以承租人遵守租约中与此相关的所有适用条款和条件为前提，房东不需要满足租约中与基地建筑条件有关的要求。

附件C-4

物流物品

临时公用设施

(1)建设临时电力、供热和系统部门

房东将提供临时追踪，以防止基地建筑基础设施冻结。房东将向租户提供合同文件上所示的永久性配电，允许租户使用租户配备和操作的电动单元加热器对地板进行回火。

基地建筑永久电力将在开工日期前投入使用。用电量将按分表计价，并根据实际成本向租户收费。

(2)设置临时喷水灭火系统

如果道布要求或加速人推荐，业主将负责提供临时洒水环路和C&S拆除墙壁/天花板。

(3)建造2个卫生间

一旦业主完成浴室装修，承租人可在施工期间每三层使用两个卫生间作为临时使用，但承租人应提供全面保护并在损坏时进行修复工作。

(四)故意遗漏的。

(5)施工现场通道和吊装

乘用车可以在服务中使用一次(预计为3/1/22)，用于人员迁入和FF&E(从地窖水平进入)。服务电梯和乘客电梯的保护将由租户负责。

提升机将至少运行到2022年10月1日。一旦提升机退役，服务电梯将用于剩余工作。在楼层交付时，如果升降机仍在运行，LL将从每天下午3点开始为租户提供共用外部升降机的通道，直到时间表中指定的外部升降机服务结束的日期。承租人将负责其所分担的外部吊车的运营成本，包括月租金、操作员、卡车司机和技师(根据每天吊车作业的持续时间在租户和房东之间按比例分摊)。房东将负责拆卸吊车的费用。

升降机停用后，承租人将根据租赁条款使用人员用车和服务电梯。

吊车将不早于2022年10月1日但不迟于2024年2月1日拆除。如果提升机在租户入住之日仍未移走，LL将在提升机运行开口处创建临时围挡，直到提升机被移走为止。一旦升降机被移除，气候室将被移除，幕墙将被填充。请参阅附件中的提升机详情。

见附件C-4附表I所附起重机和起重设备的详细资料。

见附件C-4附表二所附的起重机和起重设备物流计划。

(六)加强安全保障。

承租人将负责门禁，并提供自己的守卫和徽章。承租人还负责酒店内的所有楼层安全。

(7)确保现场安全

承租人和相关承包商将提供自己的现场安全计划，现场安全经理，并满足道布要求的现场安全要求。

(8)加强全球总拥有成本协调

在获得租户TCO之前，将获得Core&Shell TCO(零占用TCO)。在租户装修工程进行期间，为方便订立S正大总拥有权，永利可安装临时降落墙/天花板，并在核心安装洒水环路、临时斜道，以及监管机构可能需要的类似项目，以达致正大S总拥有权。承租人应确保不存在影响C&S TCO的停工单或未完成的违规行为。

(9)个楼面荷载升级

业主应在第25层框架上提供额外的剪力钉。

租户可选择由业主将其物业的活负荷能力提升至100磅/平方英尺(“活负荷提升”)。对于第25层框架，租户选择Live Load升级的截止日期为2020年5月1日。动态负载升级费用由租户承担。现场安装梁板和节点升级的费用不得超过直接工程费用的1,100,000美元，所有费用(“动载升级费用”)应在业主进行升级之前提交承租人批准。租户应在收到动态负载升级费用后的十(10)个工作日内接受此类动态负载升级成本。承租人未能及时接受动态负载升级费用应被视为拒绝，在这种情况下，房东没有义务执行动态负载升级。在生效日期后确定的这项直接工作中可能增加的其他成本将包括SOFP的额外准备工作和包括SOFP在内的贸易复出工作。所有直接工作将标记如下(出于说明目的，使用1,000,000美元的直接工作估计数)，但须根据关于偿还时间的协议对资金进行调整。

房屋其他楼层的动载升级是可能的(由租户承担费用)，成本和进度影响将在租户提出要求时进行评估；然而，如果房东进行工作，现场安装梁板和连接升级的直接工程成本不得超过每层1,100,000美元，这是基于租户选择在2019年9月1日之前在各自的楼层安装剪力钉，直接工程成本为每层28,000美元。所有直接工作费用将按上表加价，但须考虑到上文所述与偿还时间有关的经费减少。

在第(9)项所述的任何情况下，业主的分担须视为减去租客在第(9)项所述的费用中所占的份额。

除上述内容外，随附的还有预期建筑状况的某些项目。

见附件C-1的附表1所列的临时楼层状况平面图。

附件C-4附表一

起重机和提升机详细信息

请参阅附件

附件C-4附表二

起重机和吊车平面图

附件C-5

基地建筑平面图清单

100%CD图纸清单

本图纸清单自2018年12月10日起制作，并将随着施工文件的进展进行修改

A-000封面纸

A-001图纸清单

A-002图纸清单

A-003一般说明、标准和缩写

A-004材质注释记号图例

A-005石膏分区明细表

A-006石膏分区明细表

A-007墙体隔断明细表

A-009调查

A-010场地平面图

A-011网格线和地窖布置图

A-015房间完工明细表(子地窖、地窖、地窖夹层)

A-016房间完工明细表(地面、地面夹层、2、3)

A-017房间完工时间表(第4、5、6、7、8号)

A-018房间完工时间表(第9、10、11、12、13号)

A-019房间完工时间表(14、15、16、17、18)

A-020房间完工时间表(19、20、21、22、23)

A-021房间完工时间表(24、25、26、27、28)

A-022房间完工时间表(29、30、31、32、33)

A-023房间装修明细表(第34、35、36、37、38)

A-024房间完工时间表(第39、40、41、42、43)

A-025房间完工时间表(第44、45、46、47、48)

A-026房间完工时间表(第49、50、51、52、53)

A-027房间完工时间表(第54、55、56、57、58)

A-028房间完工时间表(第59、60、61、62、63)

A-029房间完工明细表(64层、65层、66层，屋顶)

A-050变压器拱顶平面图及剖面图

A-051变压器拱顶段

A-052变压器拱顶段

A-053变压器室详情

A-060车门和门框细节

A-061车门和门框细节

A-063门明细表(分窖)

A-064门明细表(地窖)

A-065门明细表(地下室夹层、地面夹层、地面夹层)

A-066门明细表(第2、3、4号)

A-067门明细表(5、6、7)

A-068门明细表(8、9、10)

A-069门明细表(11、12、13)

A-070门明细表(14、15、16)

A-071门明细表(第17、18、19)

A-072门明细表(20、21、22)

A-073门明细表(23、24、25)

A-074门明细表(26、27、28)

A-075门明细表(29、30、31)

A-076门明细表(第32、33、34)

A-077门明细表(第35、36、37)

A-078门明细表(第38、39、40)

A-079门明细表(第41、42、43)

A-080门明细表(第44、45、46)

A-081门明细表(第47、48、49)

A-082门明细表(第50、51、52)

A-083门明细表(第53、54、55)

A-084门明细表(第56、57、58)

A-085门明细表(第59、60、61)

A-086门明细表(第62、63、64)

A-087门明细表(65街，66街，屋顶)

A-097子窖平面图

A-098酒窖平面图

A-099地窖楼层夹层

A-100底层平面图

A-101底层夹层平面图

A-102 2层平面

A-103第三层平面

A-104第4层平面

A-105第五层平面

A-106 6层平面

A-107 7层平面

A-108 8层平面

A-109 9层平面

A-1097次地窖楼板边缘平面图

A-1098地窖平面图

A-1099地窖夹层楼板边缘平面图

A-1099A店面路边平面图

A-110第10层平面

A-1100地基板边缘平面

A-1100A底层路缘平面

A-1100B底层组合楼板边缘平面图

A-1101底层夹层楼板边缘平面图

A-1102第二层楼板边缘平面图+35‘-6“-SSL

A-1103第三层楼板边缘平面图+53‘-6“-SSL

A-1104第四板坯边缘平面图+71‘-6“-SSL

A-1105 5楼板边缘平面图+89‘-6“-SSL

A-1106第六层楼板边缘平面图+107‘-6“-SSL

A-1107 7板边平面图+133‘-6“-SSL

A-1108 8板边平面图+147‘-6“-SSL

A-1109 9楼板边缘平面图+161‘-6“-SSL

A-111第11层平面图

A-1110 10楼板边缘平面图+175‘-6“-SSL

A-1111 11楼板边缘平面图+189‘-6“-SSL

A-1112 12板坯边缘平面图+203‘-6“-SSL

A-1113第13层楼板边缘平面图+217‘-6“-SSL

A-1114 14楼板边缘平面图+231‘-6“-SSL

A-1115第15板边平面图+245‘-6“-SSL

A-1116第16个板边缘+259 '-6”-SSL

A-1117第17板边缘+273 '-6”-SSL

A-1118 18号板边+287“-6”-SSL

A-1119 19号板边+301 '-6”-SSL

A‐112 12楼

A-1120第20板边缘+315 '-6”-SSL

A‐1121 21 ST SLAB EDGE + 329'‐6”‐SSL

A‐1122 22 ND SLAB EDGE + 343'‐6”‐SSL

A-1123 23 RD SLAB EDGE +357“-6”-SSL

A-1124第24板边缘+371 '-6”-SSL

A-1125第25板边缘+385 '-6”-SSL

A-1126第26板边缘+399“-6”-SSL

A-1127第27板边缘+413“-6”-SSL

A-1128第28个板边缘，带427 '-6”-SSL

A-1129第29板边缘+441 '-6”-SSL

A‐113 13楼

A-1130第30板边缘，带455“-6”-SSL

A‐1131 31 ST板边+469 '‐ 6”‐SSL

A-1132 32ND SLAB EDGE +483'-6”-SSL

A-1133 33 RD SLAB EDGE +497“-6”-SSL

A-1134 34楼板边缘平面图+511‘-6“-SSL

A-1135 35板坯边缘平面图+525‘-6“-SSL

A-1136 36板坯边缘平面图+539‘-6“-SSL

A-1137 37板坯边缘平面图+554‘-3“-SSL

A-1138 38板边平面图+567‘-6“-SSL

A-1139第39板坯边缘平面图+577‘-10“-SSL

A-114 14层平面

A-1140 40板坯边缘平面图+595‘-6“-SSL

A-1141 41号楼板边缘平面图+609‘-6“-SSL

A-1142 42楼板边缘平面图+623‘-6“-SSL

A-1143 43号楼板边缘平面图+637‘-6“-SSL

A-1144第44板坯边缘平面图+651‘-6“-SSL

A-1145 45板坯边缘平面图+665‘-6“-SSL

A-1146第46板边平面图+679‘-6“-SSL

A-1147 47板坯边缘平面图+693‘-6“-SSL

A-1148 48板坯边缘平面图+707‘-6“-SSL

A-1149第49板坯边缘平面图+721‘-6“-SSL

A-115第15层平面

A-1150第50板坯边缘平面图+735‘-6“-SSL

A-1151 51号楼板边缘平面图+749‘-6“-SSL

A-1152 52楼板边缘平面图+763‘-6“-SSL

A-1153 53号楼板边缘平面图+777‘-6’-SSL

A-1154 54楼板边缘平面图+791‘-6“-SSL

A-1155 55板坯边缘平面图+805‘-6“-SSL

A-1156 56号楼板边缘平面图+819‘-6“-SSL

A-1157 57板坯边缘平面图+833‘-6“-SSL

A-1158第58板坯边缘平面图+847‘-6“-SSL

A-1159第59板边平面图+861‘-6“-SSL

A-116第16层平面

A-1160 60板坯边缘平面图+875‘-6“-SSL

A-1161 61板边平面图+889‘-6“-SSL

A-1162 62楼板边缘平面图+903‘-6“-SSL

A-1163 63号楼板边缘平面图+917‘-6“-SSL

A-1164 64层楼板边缘平面图+935‘-6“-SSL

A-1165 65层楼板边缘平面图+953‘-6“-SSL

A-1166 66板边平面图+971‘-6“-SSL

A-1167屋顶板边缘平面图+995‘-6“-SSL

A-117第17层平面图

A-118第18层平面

A-119 19层平面图

A‐120 20楼

大厅入口处的A‐1200板边挡板

大厅入口处的A‐ 1200 A板边螺栓

A‐121 21楼

A‐122 22楼

A‐123 23楼

A‐124 24楼

A‐125 25楼

A‐126 26楼

A‐127 27楼

A‐128 28楼

A‐129 29楼

A‐130 30楼

A‐131 31楼

A‐132 32楼

A‐133 33楼

A‐134 34楼

A‐135 35楼

A‐136 36楼

A‐137 37楼

A-138 38层平面图

A-139 39层平面图

A-140 40层平面

A-141 41层平面

A-142 42层平面

A-143 43层平面

A-144第44层平面

A-145 45层平面

A-146 46层平面

A-147 47层平面

A-148第48层平面

A-149 49层平面

A-150第50层平面

A-151 51层平面

A-152 52层平面

A-153 53层平面

A-154 54层平面

A-155 55层平面

A-156 56层平面

A-157 57层平面

A-158第58层平面图

A-159 59层平面

A-160 60层平面

A-161 61层平面

A-162 62层平面

A-163 63层平面

A-164 64层平面

A-165 65层平面

A-166 66层平面图

A-167屋顶平面图

A-168整体屋顶平面图

A-171扩大屋顶平面图

A-172顶层建筑维护平台

A-173楼顶维修平台

A-179酒窖平面图-1

A-180酒窖平面图-2

A-181地窖平面图-3

A-182酒窖平面图-4

A-183地窖夹层楼层平面图-1

A-184地窖夹层楼层平面图-2

A-185地窖夹层楼层平面图-3

A-186地窖夹层平面图-4

A-187底层零件平面图-1

A-188地下部分平面图-2

A-189底层零件平面图-3

A-190底层零件平面图-4

A-191底层夹层零件图-1

A-192底层夹层零件图-2

A-193底层夹层零件平面图-3

A-194底层夹层零件平面图-4

A-200幕墙门明细表和注释

A-201总体高程

A-202总体高程

A-203整体立面-螺旋玻璃

A-204整体立面-螺旋玻璃

A-210部分立面-南塔

A-211部分立面-南塔

A-212部分立面-南塔

A-213部分立面-南塔

A-214部分立面-南塔

A-215部分立面-南塔

A-216部分立面-南塔

A-222部分立面-东塔

A-223部分立面-东塔

A-224部分立面-东塔

A-225部分立面-东塔

A-226部分立面-东塔

A-227部分立面-东塔

A-228部分立面-东塔

A-232部分立面-北塔

A-233部分立面-北塔

A-234部分立面-北塔

A-235部分立面-北塔

A-236部分立面-北塔

A-237部分立面-北塔

A-238部分立面-北塔

A-239部分立面-北塔

A-240部分立面-北塔

A-241部分立面-北塔

A-243部分立面-西塔

A-244部分立面-西塔楼

A-245部分立面-西塔楼

A-246部分立面-西塔楼

A-247部分立面-西塔楼

A-248部分立面-西塔楼

A-250个整体建筑区段

A-260部分建筑地段

A-261部分建筑区段

A-262个讲台部分

A-263讲台部分

A-265机械顶层公寓部分详图

A-270典型的办公楼面部分

A-280室内立面-6层机械

A-281室内立面-6层机械

A-282室内立面-37层机械

A-283室内立面-66层机械

A-290屋顶和屋顶立面详图

A-291屋顶和顶楼详图

A-297核心图-分窖

A-298核心图-地窖

A-300核心平面图-底层

A-301核心图-底层夹层

A-302核心平面图-2楼

A-303核心平面图-3至5楼

A-306核心平面图-6楼

A-307核心图-7楼

A-308核心平面图-8楼

A-309核心平面图-9至13层

A-314核心平面图-14楼

A-315核心平面图-15层

A-316核心平面图-16层

A-317核心平面图-17层

A-318核心平面图-18至23楼

A-324核心平面图-24楼

A-325核心平面图-25层

A-326核心平面图-26层

A-327核心平面图-27楼

A-328核心平面图-28层

A-329核心平面图-29楼至32楼

A-333核心平面图-33层

A-334核心平面图-34层

A-335核心平面图-35层

A-336核心平面图-36层

A-337核心平面图-37层

A-338核心平面图-38层

A-339核心图--39层

A-340核心平面图--40层至47层

A-348核心平面图-48层

A-349核心平面图-49层

A-350核心平面图-50层和51层

A-352核心平面图--52层和53层

A-354核心平面图-54层和55层

A-356核心平面图-56层和57层至63层

A-363核心平面图-63层

A-364核心图-64至65楼和66楼

A-367核心平面图-屋顶

A-368核心平面图-整体屋顶

A-370 37层-机房扩大平面图

A-371 39层和66层-机房扩大平面图

A-397子窖反光天花板平面图

A-398地窖反光天花板平面图

A-399地窖夹层反映式天花板平面

A-400底层反射天花板平面

A-401层01夹层RCP

A-402 2层投影天花板平面

A-403 3层投影天花板平面

A-404 4层反射天花板平面图

A-405第五层投影天花板平面

A-406 6层投影天花板平面

A-407 7层天花板投影平面图

A-408 8层投影天花板平面图

A-409 9层投影天花板平面图

A-410 10层投影天花板平面

A-411 11层天花板投影平面图

A-412 12层天花板投影平面图

A-413第13层反射天花板平面

A-414 14层天花板投影平面图

A-415 15层投影天花板平面图

A-416第16层反射天花板平面

A-417第17层反射天花板平面

A-418 18层投影天花板平面图

A-419 19层投影天花板平面

A-420 20层投影天花板平面

A-421 21层投影天花板平面图

A-422 22层天花板投影平面图

A-423 23层投影天花板平面图

A-424 24层投影天花板平面图

A-425 25层投影天花板平面

A-426 26层投影天花板平面图

A-427 27层投影天花板平面图

A-428 28层投影天花板平面图

A-429 29层投影天花板平面图

A-430 30层投影天花板平面图

A-431 31层投影天花板平面

A-432 32层天花板投影平面图

A-433 33层天花板投影平面图

A-434 34层天花板投影平面图

A-435 35层投影天花板平面图

A-436 36层反射天花板平面图

A-437 37层反射天花板平面图

A-438 38层投影天花板平面图

A-439 39层投影天花板平面图

A-440 40层反射天花板平面图

A-441 41层投影天花板平面

A-442 42层天花板投影平面图

A-443 43层天花板投影平面图

A-444 44层反射天花板平面图

A-445 45层反射天花板平面图

A-446 46层天花板平面图

A-447 47层反射天花板平面图

A-448 48层反射天花板平面图

A-449 49层反射天花板平面图

A-450 50层投影天花板平面

A-451 51层投影天花板平面图

A-452 52层天花板投影平面图

A-453 53层投影天花板平面图

A-454 54层投影天花板平面图

A-455 55层投影天花板平面

A-456 56层投影天花板平面

A-457 57层投影天花板平面图

A-458 58层投影天花板平面图

A-459 59层投影天花板平面图

A-460 60层反射天花板平面图

A-461 61层投影天花板平面

A-462 62层投影天花板平面

A-463 63层天花板投影平面图

A-464 64层天花板投影平面图

A-465 65层天花板投影平面图

A-466 66层投影天花板平面图

A-473室内典型楼板断面

A-474室内典型楼板截面

A-475室内典型楼板截面

A-476内部典型楼板截面

A-477内部典型楼板截面

A-478露台条件下的天花板截面

A-480典型的天花板细部

A-481典型天花板平面图

A-500建筑轴测图

A-501视觉与性能样机

A-502幕墙-南面店面细节

A-503幕墙-南面店面细节

A-503A幕墙-南面店面细节

A-504幕墙-南面店面细节

A-505主系统塔

A-506幕墙-东面店面细节

A-507幕墙-店面东平面详图

A-507A幕墙-店面东细节

A-508幕墙-典型的大堂部分和局部大堂立面

A-509幕墙-店面北细节

A-510幕墙-店面北细节

A-511幕墙--店面北平面详图

A-511A幕墙-店面北细节

A-512幕墙-西面店面细节

A-513幕墙-店面西规划详图

A-513A幕墙-店面西细节

A-514部分立面-大堂入口

A-515幕墙-第6层机械标高的典型详图

A-516幕墙-7层露台的典型细节

A-517幕墙典型详图-标高37机械标高

A-518典型露台细部

A-519幕墙典型详图标高67屋顶标高

A-520幕墙详图平面和立面

A-521 EWS 02-螺旋TYP平台和顶层公寓

A-522 EWS 02-螺旋机械

A-523 EWS 02-螺旋屋顶女儿墙

A-525典型露台平面详图

A-526典型露台平面图细节

A-527典型露台平面详图

A-528典型露台平面图

A-529典型露台细节

A-530幕墙-典型的露台细节

A-531典型露台平面图详图

A-532典型露台细节

A-535截面详图-幕墙

A-536露台细节

A-537部分路段-南平台和塔楼细节A

A-538部分部分-东区平台和塔楼细节

A-539部分路段-北台和塔楼细节

A-540幕墙门入口细节

A-541幕墙-店面旋转门细节

A-542幕墙-店面旋转门细节

A-543幕墙-商店正门入口

A-544幕墙-商店正门入口

A-545幕墙-其他细节-店面

A-546幕墙-玻璃防盗门细节

A-548幕墙-暹罗连接

A-550部分地窖

A-551部分地窖

A-552部分地窖

A-553部分地窖

A-554部分地窖

A-555部分建筑部分-基础墙

A-556部分建筑部分-基础墙

A-557部分建筑部分-核心墙

A-558幕墙典型细部

A-559幕墙典型细节

A-560 EWS 06/EWS 07-零售/大堂店面

A-561幕墙-典型的店面檐底板

A-563幕墙典型平面详图

A-564幕墙典型平面详图

A-565典型幕墙细节

A-567典型幕墙细节

A-570第十大道入口

A-571南租户入口

哈德逊大道A-572号。入口

A-573租户北入口

A-574服务入口

在零售出入口设置A-575讲台

A-576标高37的截面详图-百叶窗立面的直通烟道

A-580露台细节

A-581幕墙-典型的堆叠详图

A-582幕墙-典型的堆叠详图

A-583幕墙-备用堆叠节点详图

A-584其他细节-店面

A-589外门门型和阳台门型

A-590 EWS 08/EWS 09-百叶窗频段-服务区店面

A-591扩大露台平面图-塔式

A-592扩大露台平面图-平台

A-593扩大露台平面图-最大塔楼

A-594扩大露台平面图-塔角

A-595平台摊铺机和布局

A-596平台摊铺机和布局

A-597平台摊铺机和布局

A-599露台门替代品

A-600 EGRESS楼梯平面图和剖面图-楼梯A-2层

A-601 EGRESS楼梯平面图和剖面图-楼梯A-2至6

A-602 EGRESS楼梯平面图和截面图-楼梯A-6至7

A-603 EGRESS楼梯平面图和截面图-楼梯A-7至35

A-604 EGRESS楼梯平面图和截面图-楼梯A-35至39

A-605 EGRESS楼梯平面图和剖面图-楼梯A-39至52

A-606 EGRESS楼梯平面图和剖面图-楼梯A-52至63

A-607 EGRESS楼梯平面图和截面图-楼梯A-63至66

A-608 EGRESS楼梯平面图和剖面图-楼梯A-66至屋顶

A-609 EGRESS楼梯平面图和剖面图-楼梯B-斜板

A‐610 EGRESS楼梯平面图和剖面图-楼梯B ‐ MEZZ至第二层

A-611 EGRESS楼梯平面图和截面图-楼梯B-2至6

A-612 EGRESS楼梯平面图和截面图-楼梯B-6至7

A-613 EGRESS楼梯平面图和截面图-楼梯B-7至35

A-614 EGRESS楼梯平面图和截面图-楼梯B-35至39

A-615 EGRESS楼梯平面图和剖面图-楼梯B-39层转移

A-616出口楼梯平面图和截面-楼梯B-39至52

A-617出口楼梯平面图和截面-楼梯B-52至55

A-618出口楼梯平面图和截面-楼梯B-55至56

A-619出口楼梯平面图和截面-楼梯B-56至63

A-620出口楼梯平面图和截面-楼梯B-63至66

A-621出口楼梯平面图和截面-B-66层楼梯到屋顶

A-622出口楼梯平面图和截面-楼梯C-夹层地面到第二层

A-623出口楼梯平面图和截面-楼梯C-2至6

A-624出口楼梯平面图和截面-楼梯C-6至7

A-625出口楼梯平面图和截面-楼梯C-7至32楼

A-627出口楼梯平面图和剖面-楼梯D-一楼至二楼

A-628出口楼梯平面图和截面-楼梯D-2至6楼

A-629出口楼梯平面图和截面-楼梯D-6至7

A-630出口楼梯平面图和截面-楼梯D-7层至35层

A-631出口楼梯平面图和截面-楼梯D-35至38楼

A-632出口楼梯平面图和截面-楼梯D-38到39转换

A-633出口楼梯平面图和截面-D级-39楼至52楼

A-634出口楼梯平面图和截面-D级-52层至55层

A-635出口楼梯平面图和截面-D-55至63

A-636出口楼梯平面图和截面-D-63至65

A‐638典型楼梯扶手标志

A‐639典型楼梯扶手标志

A-640典型现浇楼梯扶手

A-641典型现浇楼梯扶手

A‐642典型楼梯扶手

A-643凸起通道地板楼梯扶手

A‐644典型金属盘楼梯扶手

A-645楼梯K和自动扶梯-ES-1和ES-2平面图-底层至底层夹层

A-646楼梯K和自动扶梯-ES-1和ES-2-截面-地板至地板夹层

A‐647辅助楼梯平面图和截面图楼梯1和2

A-648辅助楼梯平面图和截面图-楼梯3、4和5

A-649辅助楼梯平面图和剖面图-楼梯6至10

A-650辅助楼梯平面图和截面图-楼梯11和12

A-651辅助楼梯和坡道平面图和剖面图-楼梯13和14

A-652 EGRESS楼梯平面图和剖面图-楼梯F-上层至楼梯间

A-653 EGRESS楼梯平面图和剖面图-楼梯G-下隔间至地板

A-654辅助楼梯平面图和剖面图-楼梯J-上隔间至楼梯

A-655辅助楼梯平面图和剖面图-楼梯E-下层至上层

A-656辅助楼梯平面图和剖面图-楼梯H-下室至上室

A-656 A机械夹层护栏立面图

A-657辅助船梯子平面图和剖面图

A-658辅助船梯子平面图和剖面图

A-659典型楼梯和梯子详图

A-659A电子病历梯子详细信息

A-660电梯堆叠图

A-661井道段平台低/高(PL/PH)

A-662低扬程段(LR)

A-663井道中低段(ML)

A-664中高井道段(MH)

A-665段高架(HH)

A-666升降道段(东服务)

A-667升降道段(西侧服务)

A-668电梯井道平面图和段服务电梯5(SE-05)

A-669井道平面图和区段(货车货运电梯)

A-670井道平面图和段.顶板

A-671井道平面图和段-MZ-1

A-672井道平面图和节段-ADA

A-673井道司机室平面图和立面

A-674井道司机室平面图和立面

A-675南廊内部立面

A-676电梯井梯详细信息

A-677机械式BOH护栏立面

A-678电梯大堂内部立面

A-679 35街租户大堂国际立面

A-680井道平面图详图

A-681井道立柱详图

A-682井道门槛及井头详图

A-683井道门槛及井头详图

A-684井道门槛及井头详图

A-685电梯间门槛和门框细节-卡车升降机

A-686自动扶梯详情

A-687井道细节

A-688井道区段详图

A-690核心卫生间平面图和立面

A-695办公电梯大堂平面图及立面

A-700分区类型和详细信息

A-701酒窖墙段

A-702酒窖墙段

A-703酒窖墙段

A-704酒窖墙段

A-705基础和基坑断面

A-706基础墙体详图

A-707基础详情

A-708基础详细信息

A-709基础详细信息

A-710装货码头详情

A-711内门类型

A-712转盘详细信息

A-713 MISC酒窖细节

A-714地窖天花板细部

A-715燃料油房间细节

A-716燃料油房间细节

A-717水箱详细信息

A-718自行车房细节

A-720典型塔芯细节

A-721典型混凝土细部

A-725大堂墙面饰面类型和细节

A-730底层细节

A-731地面夹层细节

A-732地面夹层细节

A-740地面夹层细节

A-741地面夹层细节

A-742地面夹层细节

A-743岩心提升管/套筒详细信息

A-744机械细节

A-745机械细节

A-746塔式全会平面图

A-747塔式正压送风系统

A-748其他细节

A-750 37层Con-Ed变压器拱顶段

A-751大堂天花板类型和细节

A-760典型屋顶截面详图

A-761典型屋顶截面详图

A-780屋面类型

A-798酒窖平面图

A-800底层整体墙饰面平面

A-801地面夹层楼层整体墙面平面图

A-802内部立面(黑色汽车和大堂)

A-803内部立面

A-804内部立面

A-805内部立面

A-807底层阁楼-扩大平面图和剖面图(桥梁)

A-808底层夹层-内部立面(桥梁)

A-809 RCP-电梯大堂

A-810更衣室内饰

A-811酒窖水平扩大的内部装饰

A-812酒窖水平扩大的内部装饰

A-813地窖洗手间布局扩大

A-814底层典型金属板详图

A-815康塞利特闪光灯和扬声器

A-816一楼电梯大堂细节和安全门

A-817出口标志

A-818底层天花板细节

A-819底层天花板细节

哈德逊大道A-820接待处

A-821第十大道接待处

A-822室内景观-电梯大堂

A-823室内景观-电梯大堂

A-824 HH-电梯大堂

A-825 MH-电梯大堂

A-826 ML-电梯大堂

A-827 PL-电梯大堂

A-828升降式壁龛立面

A-829升降壁龛立面

A-830底层ADA壁橱细节

A-831地下壁龛平面图及剖面图

A-832底层壁龛细节

A-834扩大的底层座椅和花盆

A-835底层座椅和花盆细节

A-836底层座椅和花盆细节

A-839底层铺装平面图

A-840底层铺装图案零件平面图-1

A-841底层铺装图案零件平面图-2

A-842底层铺装图案零件平面图-3

A-843底层铺装图案零件平面图-4

A-844底层铺装图案-详图

A-850更衣室内饰

A-851地窖水平扩大内饰

A-852酒窖水平扩大的内部装饰

A-853地窖洗手间布局扩大

A-860卫生间平面图--2楼至5楼

A-861洗手间内部立面-2至5楼(男厕)

A-862洗手间内部立面-2至5楼(女卫生间)

A-863卫生间平面图--7楼

A-864洗手间内部立面--7楼(男厕)

A-865卫生间平面图--7楼

A-866卫生间平面图--8楼

A-867洗手间内部立面-8楼(男厕)

A-868卫生间平面图--8至23楼

A-869卫生间内部立面--9楼至13楼(男厕)

A-870洗手间内部立面--8楼至23楼(女厕)

A-871卫生间平面图-男士9楼至13楼

A-872卫生间内部立面--24楼至33楼(女卫生间)

A-873卫生间平面图--14/24至33楼

A-874女卫生间平面图--25/27至28楼

A-875卫生间内部立面--27楼至28楼(女卫生间)

A-876卫生间平面图--34层至39层

A-877洗手间内部立面-34层至36层(女厕)

A-878洗手间内部立面-34层至36层(男厕)

A-879卫生间平面图--40楼至53楼

A-880卫生间内部立面--40楼至53楼(女卫生间)

A-881洗手间内部立面--40楼至52楼(男厕)

A-882卫生间平面图-54层

A-883卫生间内部立面-54层至55层(女卫生间)

A-884卫生间平面图-55层

A-885洗手间内部立面-55层(男厕)

A-886卫生间平面图-56层至65层

A-887卫生间平面图-63层至65层

A-888卫生间内部立面-56层至65层(女卫生间)

A-889洗手间内部立面-56层至65层(男厕)

A-890典型洗手间细节

A-891典型洗手间细节

A-892典型洗手间细节

A-893典型洗手间细节

B-100.00周边场地平面图

B-101.00波拉德计划哈德逊大道。和西35街。

B-102.00 Bollard计划第10大道和西35街。

B-103.00波拉德计划哈德逊大道。和W.34街。

B-104.00波拉德计划第十大道和西34街。

B-105.00基础零件平面图

B-106.00结构细节

B-107.00基础贯入详图

Bpp-101.00建筑商铺装平面图：封面

Bpp-201.00西34街平面图及纵断面

Bpp-202.00西34街平面图及纵断面

BPP-203.00哈德逊大道平面图及纵断面

BPP-204.00西35街平面图及纵断面

BPP-205.00西35街平面图及纵断面

Bpp-206.00第十大道规划与纵断面

Bpp-301.00建筑商路面平面图：详情

Bpp-302.00建筑商路面平面图：详情

C-120.00场地平面图

C-130.00工地平面图

C-140.00场地设施平面图

C-150.00站点详细信息

E-001.00电气符号列表、图例/注释和详细信息

E-002.00电气隔水管图第1集

E-003.00电气隔水管示意图第2集

E-004.00电气隔水管示意图3

E-005.00电工中压冒口图

E-006.00电气立面，m立管

E-096.00电气井下电源计划

E-098.00电气窖电源计划

E-099.00电气井下电源计划

E-100.00电气窖电源计划

E-101.00电气底层夹层电源图

E-101M.00电气01M楼层电源图

E-102.00电气2-5层电源图

E-105.00电气5楼电源图

E-106.00电气6楼电源图

E-107.00电气7-24层电源图

E-113.00电气13-15、18-24层电源图

E-116.00电气16楼电源图

E-117.00电气17层电源图

E-125.00电气25层和28层-35层电源图

E-126.00电气26层电源图

E-127.00电气27层电源图

E-128.00电气28层-35层电源图

E-135.00电气35层电源图

E-136.00电气36层电源图

E-137.00电气37层电源图

E-138.00电气38层电源图

E-139.00电气39层电源图

E-140.00电气40-51层电源图

E-148.00电气48层电源图

E-151.00电气51层电源图

E-152.00电气52层-55层电源图

E-154.00电气54层电源图

E-155.00电气55层电源图

E-156.00电气56-64层电源图

E-166.00电气66层电源图

E-167.00电气67层电源图

E-168.00电气68层电源图

E-198.00电子地窖照明方案

E-199.00电子地窖夹层照明平面图

E-200.00电子地窖照明方案

E-201.00电气底层照明平面图

E-202.00电气2至5楼采光平面图

E-206.00电气6楼(机械)照明平面图

E-207.00电气7-35层采光平面图

E-216.00电气16楼照明平面图

E-217.00电气17层照明平面图

E-222.00电气22-25、29-34层照明平面图

E-226.00电气26层采光图

E-227.00电气27层采光图

E-228.00电气28层采光图

E-235.00电气35层采光图

E-236.00电气36层(机械)照明平面图

E-237.00电气37层采光图

E-238.00电气38层采光图

E-239.00电气39层照明平面图

E-240.00电气40至55层采光平面图

E-248.00电气48层采光图

E-251.00电气51层照明平面图

E-252.00电气52楼采光平面图

E-254.00电气54层照明平面图

E-255.00电气55层照明平面图

E-256.00电气56-64层采光图

E-266.00电气66层采光图

E-267.00电气屋顶照明平面图

E-301.00电气接地隔水管示意图#1

E-302.00电气接地隔水管示意图#2

E-303.00电气接地隔水管示意图#3

E-304.00电气接地隔水管示意图#4

E-305.00电气梯田立管示意图

E-401.00电气明细表和明细表#1

E-402.00电气明细表#2

E-403.00电气明细表和明细表#3

E-404.00电气明细表和明细表#4

E-405.00电气明细表和明细表#5

E-500.00电气明细表#1

E-501.00电气明细表#2

E-502.00电气明细表#3

E-503.00电气明细表#4

E-601.00电气接地和地下细节

E-602.00电气接头/拉力室详细资料表#1

E-603.00电气接头/拉力室详细资料表#2

E-604.00电气防雷系统详图第1号

E-605.00电气防雷系统详图第2号

E-606.00电气明细表#2

E-607.00电气照明一线图-房屋背面

E-607A.00电气照明控制图返回0F外壳

E-608.00电气照明一线图-房前

E-609.00东立面照明立面

E-610.00 3-5层采光立面

E-611.00 6楼采光立面

E-612.00 7-46/40-62层采光立面

E-613.00 37-39层采光立面

E-614.00路-65层采光立面

E-615.00 66层灯笼照明立面

E-701.00地窖。服务部件计划

E-702.00典型电气柜零件图

E-703.00 37层电气维修零件图

E-704.00 37层EPS和ATS机房零件图

E-704.XX 37层EPS和ATS房间零件平面图

E-705.00电子病历零件图

E-705A.00电子电子病历零件图

E-706.00电子病历零件图

EY-000图纸索引

EY-001安全一般说明和符号

EY-098防盗地窖平面图

EY-099安全地下室夹层

EY-100安全底层平面图

EY-102安全楼层2平面图

EY-103安全楼层3平面图

EY-104安全楼层4平面图

EY-105安全楼层5平面图

EY-106安全楼层6平面图

EY-107安全楼层7平面图

EY-108安全楼层8平面图

EY-109安全流程9计划

EY-110安全楼层10平面图

EY-111安全楼层11平面图

EY-112安全楼层12层平面图

EY-113安全楼层13平面图

EY-114安全楼层14平面图

EY-115安全楼层15平面图

EY-116安全楼层16平面图

EY-117安全楼层17平面图

EY-118安全楼层18平面图

EY-119安全楼层19平面图

EY-120安全楼层20平面图

EY-121安全楼层21层平面图

EY-122安全楼层22平面图

EY-123安全楼层23平面图

EY-124安全楼层24层平面图

EY-125安全楼层25平面图

EY-126安全楼层26平面图

EY-127安全楼层27平面图

EY-128安全楼层28平面图

EY-129安全楼层29平面图

EY-130安全楼层30平面图

EY-131安全楼层31层平面图

EY-132安全楼层32平面图

EY-133安全楼层33平面图

EY-134安全楼层34平面图

EY-135安全楼层35平面图

EY-136安全楼层36平面图

EY-137安全楼层37平面图

EY-138安全楼层38平面图

EY-139安全楼层39平面图

EY-140安全楼层40平面图

EY-141安全楼层41平面图

EY-142安全楼层42平面图

EY-143安全楼层43平面图

EY-144安全楼层44平面图

EY-145安全楼层45平面图

EY-146安全楼层46平面图

EY-147安全楼层47平面图

EY-148安全楼层48平面图

EY-149安全楼层49平面图

EY-150安全楼层50平面图

EY-151安全楼层51平面图

EY-152安全楼层52平面图

EY-153安全楼层53平面图

EY-154安全楼层54平面图

EY-155安全楼层55平面图

EY-156安全楼层56平面图

EY-157安全楼层57平面图

EY-158安全楼层58平面图

EY-159安全楼层59平面图

EY-160安全楼层60平面图

EY-161安全楼层61平面图

EY-162安全楼层62平面图

EY-163安全楼层63平面图

EY-164安全楼层64层平面

EY-165安全楼层65平面图

EY-166安全楼层66平面图

EY-167安全楼层67平面图

EY-400 SOC扩容方案及细节

EY-401大堂办公桌放大视野

EY-500安全详情表#1

EY-501安全详情表#2

EY-502安全详情表#3

EY-503安全详情表#4

EY-600门禁进度表#1

EY-601访问控制进度表#2

EY-602访问控制进度表#3

EY-603访问控制计划表#4

EY-604访问控制计划表#5

EY‐605视频一览表#1

EY-606视频一览表#2

EY-607视频一览表#3

EY-608视频一览表#4

EY-609视频一览表#5

EY-610内部通信计划表

EY‐611安全单线图

EY-612安全网络立管图

FA‐001.00火灾报警符号列表、注释和详图

FA‐002.00火灾报警明细表

FA‐098.00火灾报警地下室平面图

FA‐099.00火灾报警地下室夹层平面图

FA‐100.00火灾报警地下室平面图

FA‐101.00火灾报警地面平面图

FA‐102.00火灾报警2nd‐5th Floor Plan

FA‐106.00火灾报警6楼平面图

FA‐107.00火灾报警7 - 36层平面图

FA‐116.00火灾报警16层平面图

FA‐117.00火灾报警17层平面图

FA‐125.00火灾报警25、29 - 34层平面图

FA-126.00火灾报警26层平面图

FA-127.00火灾报警27层平面图

FA-128.00火灾报警28层平面图

FA-135.00火灾报警35层平面图

FA-136.00火灾报警36层平面图

FA-137.00火灾报警37层平面图

FA-138.00火灾报警38层平面图

FA-139.00火灾报警39层平面图

FA-140.00火灾报警器40-55层平面

FA-148.00火灾报警48层平面图

FA-151.00火灾报警51层平面图

FA-152.00火灾报警52层平面图

FA-154.00火灾报警54层平面图

FA-155.00火灾报警55层平面图

FA-156.00火灾报警56-64层平面图

FA-165.00火灾报警65层平面图

FA-166.00火灾报警66层平面图

FA-167.00火灾报警67层平面图

FA-168.00火灾报警屋面平面图

FA-301.00火灾报警部分冒口图A

FA‐302.00火灾报警部分竖管图B

FA‐303.00火灾报警部分竖管图C

FA‐303.XX火灾报警部分竖管图C

FA‐304.00火灾报警部分竖管图D

FA‐305.00火灾报警部分竖管图E

FA‐306.00火灾报警部分竖管图F

FA‐698.00火灾报警ARCS地窖平面图

FA‐700.00火灾报警ARCS地面平面图

FA‐703.00火灾报警ARCS三层平面图

FA‐706.00火灾报警ARCS 6层平面图

FA‐709.00火灾报警ARCS 9层平面图

FA‐712.00火灾报警ARCS 12层平面图

FA‐715.00火灾报警ARCS 15层平面图

FA‐718.00火灾报警ARCS 18层平面图

FA‐721.00火灾报警ARCS 21层平面图

FA‐724.00火灾报警ARCS 24层平面图

FA‐727.00火灾报警ARCS 27层平面图

FA‐730.00火灾报警ARCS 30层平面图

FA‐733.00火灾报警ARCS 33层平面图

FA‐736.00火灾报警ARCS 36层平面图

FA-739.00火灾报警弧线第39层平面

FA-742.00火灾报警弧形42层平面

FA-745.00火灾报警弧形45层平面

FA-748.00火灾报警弧线第48层平面

FA-751.00火灾报警弧形51层平面

FA-754.00火灾报警弧形54层平面

FA-757.00火灾报警弧形57层平面

FA-760.00火灾报警弧形60层平面

FA-763.00火灾报警弧形63层平面

FA-766.00火灾报警弧形66层平面

FA-800火灾报警弧隔水管示意图

FA-900型火灾报警弧线详图

FM-101型复合屋面平面图设备布置方案

FM-201立面维护部分和细节选项2

FM-202立面维修部分及细节

FM-203立面维护平台转移

FM-301立面图设备布局选项2

FM-302立面视图设备布局选项2

FO-000.00封面纸

FO-001.00一般说明、图例和缩写1

FO-099板下排水系统平面图及详图

FO-100.00基础平面图(地窖底层)

FO-110.00垫板立面平面图

FO-111.00地垫加固计划

FO-199板下排水系统平面图及详图

FO-200.00典型基础详图1

FO-201.00典型基础详图2

FO-202.00典型基础详图3

FO-203.00典型基础详图4

FO-204.00典型基础详图5

FO-210.00典型电梯捆绑细节

FO-300.00基础部分1

FO-301.00基础部分2

FO-302.00基础第3节

FO-303.00基础第4节

FO-304.00基础部分5

FO-305.00基础第6节

FO-920.00 CON ED变压器拱顶计划

FO-921.00 CON ED变压器拱顶段

FO-922 CON ED变压器拱顶详细信息

FO-930.00典型细节-斜齿轮室/竖井区域的板材加固

FP-001.00消防注释符号。底板和图纸列表

FP-002.00防火说明、符号、详图和图纸清单

FP-098.00消防地窖平面图

FP-099.00消防地窖平面图

FP-100.00消防底层平面图

FP-101.00消防底层平面图

FP-102.00消防02-05层平面图

FP-106.00消防06(机械)平面图

FP-107.00消防07-12层平面图

FP-113.00消防13-15层平面图

FP-116.00消防16层平面图

FP-117.00消防17平面图

FP-118.00消防18-25层平面图

FP-119.00消防19层平面图

FP-120.00消防20-23层平面图

FP-124.00消防24-26层平面图

FP-126.00消防26层平面图

FP-127.00消防27层平面图

FP-128.00消防28-35层平面图

FP-136.00消防36层

FP-136.50消防36.5型平面图

FP-137.00消防37平面图

FP-138.00消防38平面图

FP-139.00消防39平面图

FP-140.00消防40-54层平面图

FP-153.00消防53层和54层平面

FP-155.00消防55平面图

FP-156.00消防56平面图

FP-157.00-消防57-63层平面图

FP-164.00消防64平面图

FP-165.00消防65平面图

FP-166.00消防66(机械)平面图

FP-167.00消防67(屋顶)平面图

FP-168.00消防平面图工程基准

FP-169.00护墙顶部防火平面图

FP-301.00消防原理立管示意图

FP-401.00防火明细表

FP-501.00消防细节

G-000封面纸

G-001图纸索引

G-003一般说明、符号、缩写

G-004无障碍说明

G-005建筑场地平面图

G-006几何平面

G-010材料表

IR-100灌溉管道和电气原理图-平面图

IR-101灌溉计划2-6级

IR-102灌溉计划7级

IR-102.XX灌溉计划7级

IR-103灌溉计划级别8-30

IR-104灌溉计划级别31-52

IR-105灌溉计划53-66级

IR-200灌溉管道和电气示意图-65层-29层

IR-300灌溉管道和电气示意图-28-7层

IR-400 07层灌溉示意图

IR-401灌溉计划-大堂

IR-402灌溉计划2-4级

IR-403灌溉计划5-6级

IR-404灌溉平面图-B型(北部)

IR-405灌溉平面图-B型(南部)

IR-406灌溉平面图-B型(西部)

IR-407灌溉平面图-C&D型

IR-408灌溉平面图-E&F型

IR-409灌溉平面图-G&H型

IR-410灌溉平面图-角落露台

IR-411灌溉平面图-角落露台

IR-412扩大梯田角落

IR-413灌溉管道和电气示意图-65层29层

IR-414灌溉管道和电气示意图-28层7层

IR-500 01层灌溉示意图

IR-501细节-灌溉

IR-502细节-灌溉

IR-503灌溉详细信息

IR-591露台示意图-塔式

IR-593露台示意图-最大塔楼

L-000山水图册注解图例

L-001型梯田及栽植时间表

L-002区域计算表

L-003型场地平面图

L-004级配平面图

L百物计划街一层

L-101街平面布置图及材料平面图

L-102号街道平层及大堂绿化规划

L-103型材料平面图-土室布置

L-104参考梯田7-66级

L-110型物资计划7级

L-120物料计划层8-30

L-130型物资计划层31-52

L-140物料计划层53-66

L-150顶板平面图

L-201局部高程

L-300个部分路段-街道

L-301号段

L-302号局部段

L-303型局部段大堂

L-304部分段大堂

L-400放大平面图-街道水平

L-401号街道平面图-第34街

L-402号街道平面图-第35街

L‐403街道扩建-Hudson BLD & 10 TH AVE

L‐404种植园街道水平34街

L‐405 PLANTING EQUIPMENT STREET 10TH AVE & HUDSON BLVD

L‐ 405 A种植计划类型A Alt.

L‐406种植园街道水平35街

L‐ 406 A种植计划类型A Alt.

L-407种植平面图-室内

L-408参考和访问级别2 - 6

L-409放大图-露台2层

L‐410扩大平台2级

L-411放大图-露台3 - 5层

L-412放大图-露台6层

L-413放大图6级

L‐414放大图7级SE

L‐415放大图7级软件

L‐416放大图，7级W

L-417放大图，7 N级

L‐418 N1型扩大露台

L‐419 N2型扩大露台

L‐420 N3型扩大露台

L-421型扩大平面图NE1型梯田

L-422扩建平面图NE1型梯田

L-423扩建平面图NE2型梯田

L-424扩建平面图NE2型梯田

L-425NE3型扩大平面图梯田

L-426扩大平面图NE3型梯田

L-427扩建平面图E1型梯田

L-428扩建平面图E2型梯田

L-429型扩大平面图E3型梯田

L-430扩大平面图E4型梯田

L-431扩建平面图E5型梯田

L-432扩建平面图E6型梯田

L-433扩建平面图SE1型梯田

L-434扩建平面图SE1型梯田

L-435扩建平面图SE2型梯田

L-436扩建平面图SE2型梯田

L-437扩建平面图SE3型梯田

L-438扩建平面图S1型梯田

L-439扩建平面图S2型梯田

L-440扩建平面图S3型梯田

L-441扩大平面图SW1型梯田

L-442扩大平面图SW1型梯田

L-443扩大平面图SW2型梯田

L-444扩大平面图SW2型梯田

L-445W1型扩大平面图梯田

L-446W2型扩大平面图梯田

L-447W3型扩大平面图梯田

L-448W4型扩大平面图梯田

L-449扩建平面图W5型梯田

L-450 W6型扩大平面图梯田

L-451型扩建平面图NW1型梯田

L-452NW2型扩大平面图梯田

L-453NW2型扩大平面图梯田

L-454NW3型扩大平面图梯田

L-455 W7型扩大平面图梯田

L-456W8型扩大平面图梯田

L-457NW1型扩大平面图

L-458NW2型扩大平面图梯田

L-459NW2型扩大平面图梯田

L-460型NW3型扩大平面图

L-500型播种机

L-501细节-室外硬质景观

L-502细节-种植

L-503细节-大堂花盆

L-504细节-大堂花盆

L-504A细节梯田Alt.

L-505号细节梯田

L-506型播种机制造细节

L-507细节-板凳

L-510型固定梯田花盆I

L-511型立式网架-宽幅

L-512细节-固定露台长凳i

L-513详细介绍租户花盆I

L-514细节-格子架

L-600细节-街景

L-601型播种机作业计划

L-602型播种机作业计划

L-603型格构表

L-604型格构表

L-610细节-露台

L-611细节-露台

L-800街道水平种植计划

L-801号种植业计划街道平面图

L-810种植计划-梯田播种机

LS-091规范合规性说明-1

LS-092规范合规性说明-2

LS-093规范符合性说明-3辅助功能

LS-094规范符合性说明-4洪水危险区

LS-097型子窖平面图规范分析图

LS-098地窖平面图规范分析图建筑规范说明

LS-099地窖夹层平面图代码分析图

LS-100底层平面图规范分析图建筑规范说明

LS-101底层阁楼平面图规范分析图建筑规范说明

LS-102二层平面图规范分析图建筑规范说明

LS-103三层平面图规范分析图建筑规范说明

LS-104第四层平面规范分析图建筑规范说明

LS-105 5平面图规范分析图建筑规范说明

LS-106 6层平面图规范分析图建筑规范说明

LS-107 7层平面规范分析图建筑规范说明

LS-108 8层平面规范分析图建筑规范说明

LS-109第九层平面图规范分析图

LS-110第10层平面图规范分析图

LS-111第11层平面图规范分析图

LS-112 12平面图规范分析图

LS-113第13层平面图规范分析图

LS-114第14层平面图规范分析图

LS-115第15层平面图规范分析图

LS-116第16层平面图规范分析图

LS-117第17层平面图规范分析图

LS-118第18层平面图规范分析图建筑规范说明

LS-119 19平面图规范分析图

LS-12020平面图规范分析图

LS-121平面图规范分析图

LS-122平面图规范分析图

LS-123平面图规范分析图

LS-124第24层平面图规范分析图建筑规范说明

LS-125第25层平面图规范分析图

LS-126型26层平面图规范分析图

LS-12727平面图规范分析图

LS-128第28层平面图规范分析图

LS-12929平面图规范分析图建筑规范说明

LS-130型30层平面图规范分析图

LS-131第31层平面图规范分析图

LS-132 32层平面图规范分析图

LS-133 33层平面图规范分析图

LS-13434平面图规范分析图

LS-13535平面图规范分析图建筑规范说明

LS-13636平面图规范分析图

LS-137 37层平面图规范分析图

LS-138第38层平面图规范分析图建筑规范说明

LS-139 39平面图规范分析图建筑规范说明

LS-140 40层平面图规范分析图

LS-141 41层平面图规范分析图

LS-142 42层平面图代码分析图

LS-143 43层平面图规范分析图

LS-144 44平面图规范分析图

LS-145 45层平面图规范分析图建筑规范说明

LS-14646平面图规范分析图

LS-147 47平面图规范分析图

LS-148第48层平面图规范分析图

LS-14949平面图规范分析图

LS-150第50层平面图规范分析图建筑规范说明

LS-151 51平面图规范分析图

LS-152 52平面图规范分析图

LS-153 53层平面图规范分析图

LS-154 54平面图规范分析图

LS-155第55层平面图规范分析图

LS-156第56层平面图规范分析图建筑规范说明

LS-15757平面图规范分析图

LS-158第58层平面图规范分析图

LS-15959平面图规范分析图

LS-16060平面图规范分析图

LS-161 61平面图规范分析图建筑规范说明

LS-162 62层平面图规范分析图

LS-163 63层平面图规范分析图建筑规范说明

LS-164 64层平面图规范分析图建筑规范说明

LS-16565平面图规范分析图

LS-16666平面图规范分析图

LS-167屋面平面图规范分析图

M-001.00机械总则。SYMBOLS.LEGEND和图纸列表

M-098.00图纸标题：机械窖平面图

M-099.00图纸标题：机械窖楼层夹层平面图

M-100.00图纸标题：机械底层平面图

M-101.00图纸标题：机械底层夹层平面图

M-102.00图纸标题：机械二层平面图

M-103.00图纸标题：机械3层平面图

M-104.00图纸标题：机械4层平面图

M-105.00图纸标题：机械5层平面图

M-106.00图纸标题：机械6层平面图

M-107.00图纸标题：机械7层平面图

M-108.00图纸标题：机械8层平面图

M-109.00图纸标题：机械9层平面图

M-110.00图纸标题：机械10层平面

M-111.00图纸标题：机械11层平面图

M-112.00图纸标题：机械12层平面

M-113.00图纸标题：机械第13层平面图

M-114.00图纸标题：机械14层平面图

M-115.00图纸标题：机械15层平面图

M-116.00图纸标题：机械16层平面图

M-117.00图纸标题：机械第17层平面图

M-118.00图纸标题：机械第18层平面图

M-119.00图纸标题：机械19层平面图

M-120.00图纸标题：机械20层平面图

M-121.00图纸标题：机械21层平面图

M-122.00图纸标题：机械22层平面

M-123.00图纸标题：机械23层平面图

M-124.00图纸标题：机械24层平面图

M-125.00图纸标题：机械25层平面

M-126.00图纸标题：机械26层平面图

M-127.00图纸标题：机械27层平面图

M-128.00图纸标题：机械28层平面图

M-129.00图纸标题：机械29层平面图

M-130.00图纸标题：机械30层平面图

M-131.00图纸标题：机械31层平面图

M-132.00图纸标题：机械32层平面图

M-133.00图纸标题：机械33层平面图

M-134.00图纸标题：机械34层平面图

M-135.00图纸标题：机械35层平面图

M-136.00图纸标题：机械36层平面图

M-137.00图纸标题：机械37层平面图

M-138.00图纸标题：机械38层平面图

M-139.00图纸标题：机械39层平面图

M-140.00图纸标题：机械40层平面图

M-141.00图纸标题：机械41层平面图

M-142.00图纸标题：机械42层平面图

M-143.00图纸标题：机械43层平面图

M-144.00图纸标题：机械44层平面图

M-145.00图纸标题：机械45层平面图

M-146.00图纸标题：机械第46层平面

M-147.00图纸标题：机械47层平面图

M-148.00图纸标题：机械48层平面图

M-149.00图纸标题：机械49层平面图

M-150.00图纸标题：机械50层平面图

M-151.00图纸标题：机械51层平面图

M-152.00图纸标题：机械52层平面图

M-153.00图纸标题：机械53层平面图

M-154.00图纸标题：机械54层平面图

M-155.00图纸标题：机械55层平面图

M-156.00图纸标题：机械第56层平面

M-157.00图纸标题：机械57层平面图

M-158.00图纸标题：机械第58层平面图

M-159.00图纸标题：机械59层平面图

M-160.00图纸标题：机械60层平面图

M-161.00图纸标题：机械61层平面图

M-162.00图纸标题：机械62层平面图

M-163.00图纸标题：机械63层平面图

M-164.00图纸标题：机械64层平面图

M-165.00图纸标题：机械65层平面图

M-166.00图纸标题：机械66层平面图

M-167.00图纸标题：机械屋顶平面

M-201.00图纸标题：机械窖平面图管道

M-202.00图纸标题：机械6层平面管道

M-203.00图纸标题：机械37层平面管道

M-204.00图纸标题：机械66层平面管道

M-205.00图纸标题：机械零件平面图1号

M-206.00图纸标题：机械零件平面图2号

M-207.00图纸标题：机械零件图3号

M-208.00图纸标题：机械零件图4号

M-209.00图纸标题：机械零件平面图5号

M-210.00图纸标题：机械地窖平面图管网

M-211.00图纸标题：机械一楼零件图

M-212.00图纸标题：机械6层零件平面图管网

M-213.00图纸标题：机械6层零件平面图

M-214.00图纸标题：机械37层零件平面图管网

M-215.00图纸标题：机械37层零件平面图管道

M-216.00图纸标题：机械底层平面管道

M-217.00图纸标题：机械截面图1号

M-218.00图纸标题：机械截面图第2号

M-219.00图纸标题：机械截面图编号3

M-220.00图纸标题：机械剖面图第4号

M-221.00图纸标题：机械剖面图编号5

M-222.00图纸标题：机械剖面图第6号

M-223.00图纸标题：机械截面图第7号

M-224.00图纸标题：机械零件平面图第6号

M-301.00机械空气分离器示意图

M-302.00机械空气分离器示意图

M-303.00机械式冷凝水干燥仪

M-304.00机械式冷凝水干燥仪

M-305.00机械式热水干燥仪

M-306.00机械式热水干燥仪

M-307.00机械电梯暖通空调风口图

M-308.00机械燃油隔水管示意图

M-309.00机械式高温干燥仪

M-401.00机械表SHEETON I

M-402.00机械进度表第2号

M-403.00机械调度表编号3

M-404.00机械调度表第4号

M-405.00机械调度表第5号

M-406.00机械调度表第6号

M-407.00机械调度表第7期

M-408.00机械调度表第8期

M-409.00机械调度表第9号

M-501.00机械详图第I号

M-502.00机械零件图N0.2

M-503.00机械零件图编号0.3

M-504.00机械详图编号0.4

M-505.00机械零件图N0.5

M-506.00机械详图编号0.6

M-507.00机械零件图编号0.7

M-601.00机械控制表I号

M-602.00机械控制表N0.2

M-603.00机械控制表第0.3号

M-604.00机械控制表0.4号

M-605.00机械控制表第5号

M-606.00机械控制表第0.6号

M-607.00机械控制表0.7号

M-608.00机械控制表第8号

M-609.00机械控制表N0.9

M-610.00机械控制单第10号

M-611.00机械控制单第11号

M-612.00机械控制表编号0.12

M-613.00机械控制表第I3号

M-614.00机械控制单第14号

M-615.00机械控制表第15号

M-616.00机械控制表第16号

M-617.00机械控制表编号0.17

P-001.00管道笔记。传奇。符号。和图形列表

P-097.00水暖地窖地下平面图

P-098.00水窖平面图

P-099.00水窖夹层平面图

P-100.00卫浴01平面图

P-101.00卫浴01M平面

P-102.00管道02平面图

P-103.00管道03平面图

P-104.00管道04平面图

P-105.00管道05平面图

P-106.00管道06平面图

P-107.00管道07平面图

P-108.00管道08平面图

P-109.00管道09平面图

P-110.00管道10平面图

P-111.00管道11平面图

P-112.00卫浴12平面图

P-113.00管道13平面图

P-114.00管道14平面图

P-115.00管道15平面图

P-116.00卫浴16平面图

P-117.00管道17平面图

P-118.00卫浴18平面图

P-119.00管道19平面图

P‐120.00管道20 mm

P‐121.00管道21 mm

P‐122.00管道22 mm

P‐123.00管道23 mm

P‐124.00管道24 mm

P‐125.00管道25 mm

P‐126.00管道26 mm

P‐127.00管道27 mm

P‐128.00管道28 mm

P‐129.00管道29毫米

P‐130.00管道30 mm

P‐131.00管道31 mm

P‐132.00管道32 mm

P‐133.00管道33 mm

P‐134.00管道34 mm

P‐135.00管道35 mm

P‐136.00管道36 mm

P‐137.00管道37 mm

P‐138.00管道38毫米

P‐139.00管道39毫米

P-140.00管道40平面图

P-141.00管道41平面图

P-142.00管道42平面图

P-143.00管道43平面图

P-144.00管道44计划

P-145.00管道45平面图

P-146.00管道46平面图

P-147.00管道47平面图

P-148.00管道48平面图

P-149.00管道49平面图

P-150.00管道50平面图

P-151.00管道51平面图

P-152.00管道52平面图

P-153.00管道53平面

P-154.00管道54平面图

P-155.00管道55计划

P-156.00管道56平面图

P-157.00管道57计划

P-158.00管道58平面图

P-159.00管道59平面图

P-160.00管道60平面图

P-161.00管道61平面图

P-162.00管道62计划

P-163.00管道63计划

P-164.00管道64平面图

P-165.00管道65平面图

P-166.00管道第66计划

P-167.00卫浴屋顶平面图

P-168.00管道隔板平面图

P-201.00管道零件平面图#i

P-202.00管道零件平面图#2

P-203.00管道零件平面图#3

P-204.00管道零件平面图#4

P-205.00管道零件平面图#5

P-206.00管道零件平面图#6

P-207.00管道零件平面图#7

P-208.00管道零件平面图#8

P-250.00卫浴添加替代范围部件平面图#1

P-301.00水管立管示意图

P-302.00管道卫生立管示意图

P-303.00 PLUMbINB风暴立管直径

P-304.00 PLUMbINB灌溉系统冒口图

P-305.00 PLUMbINB气体提升管示意图

P-401.00水暖管道设备#i

P-501.00管道检测装置#I

P-502.00管道检测设备#2

S-004.00地窖扩芯平面图

S-005.00地窖夹层框架方案

S-009.00地窖扩芯总布置图

S-010.00底层整体框架图

S-011.00底层框架平面图(上)

S-012.00底层框架平面图(下)

S-013.00底层框架平面图第三部分

S-014.00底层框架平面图(四)

S-015.00地下扩建核心平面图

S-016.00底层夹层框架平面图

S-017.00底层扩芯总布置图

S-018.00，一楼梅兹。扩大的核心总布置图

S-019.00，一楼梅兹。扩大的核心计划

S-020.00二层框架平面图

S-028.00二层扩大核心总布置图

S-029.00二层扩大核心层

S-030.00三层框架

S-038.00 3 - 5层扩大核心总布置图

S-039.00 3 - 5层扩大核心层

S-040.00四楼框架

S-050.00 5楼框架

S-060.00 6楼框架

S-061.00金属甲板钢筋上的6层楼板计划

S-064.00 6楼加大型芯墙

S-065.00 6楼中间框架

S-068.00 6楼扩大核心总布置图

S-070.00 7楼框架

S-071.00金属甲板钢筋上的7层楼板计划

S-078.0 7 - 14层扩大核心总布置图

S-079.00 7 - 14层扩大核心层

S-080.00 8楼框架

S-090.00 9楼框架

S‐100.00 10楼框架

S‐110.00 11楼框架

S-120.00 12层框架平面图

S-130.00 13层框架平面图

S-140.00 14层框架平面图

S-150.00 15层框架平面图

S-158.00 15-17层扩建核心总布置图

S-159.00 15-17层扩建核心框架平面图

S-160.00 16层框架平面图

S-170.00第17层框架平面图

S-180.00 18层框架图

S-188.00 18-25层扩建核心总布置图

S-189.00 18-25层扩建核心层

S-190.00 19层框架平面图

S-200.00 20层框架平面图

S-210.00 21层框架平面图

S-220.00 22层框架设计图

S-230.00 23层框架设计图

S-240.00 24层框架平面图

S-250.00 25层框架图

S-260.00 26层框架图

S-268.00 26-28层扩建核心总布置图

S-269.00 26-28层扩建核心平面图

S-270.00 27层框架平面图

S-280.00 28层框架图

S-290.00 29层框架平面图

S-298.00 29-36层扩建核心总布置图

S-299.00 29-36层扩建核心平面图

S-300.00 30层框架图

S-310.00 31层框架平面图

S-320.00 32层框架图

S-330.00 33层框架平面图

S-340.00 34层框架图

S-350.00 35层框架图

S-360.00 36层框架图

S-370.00 37层框架平面图

S-371.00 37层金属桥面楼板。规划

S-378.00 37层扩建核心总布置图

S-379.00 37层扩建核心平面图

S-380.00 38层中间框架平面

S-385.00 38层夹层框架平面图

S-388.00 38层中层扩建核心总布置图

S-389.00 38层中层扩芯平面图

S-390.00 39层框架平面图

S-395.00 39层中间框架图

S-398.00 39层扩建核心总布置图

S-399.00 39层扩建核心平面图

S-400.00 40层框架图

S-401.00 40层金属桥面楼板REINF。规划

S-408.00 40层扩建核心层总平面布置

S-409.00 40层扩建核心平面图

S-410.00 41层框架图

S-418.00 41-47层扩建核心总布置图

S-419.00 41-47层扩建核心图

S-420.00 42层框架设计图

S-430.00 43层框架设计图

S-440.00 44层框架图

S-450.00 45层框架图

S-460.00 46层框架平面图

S-470.00 47层框架图

S-480.00 48层框架平面图

S-488.00 48-49层扩建核心总布置图

S-489.00 48层和49层扩大核心平面图

S-490.00 49层框架平面图

S-500.00第50层框架设计图

S-508.00 50-52层扩建核心总布置图

S-509.00 50-52层扩建核心平面图

S-510.00 51层框架图

S-520.00 52层框架图

S-530.00 53层框架设计图

S-538.00 53层扩建核心总布置图

S-539.00 53层扩建核心平面图

S-540.00 54层框架设计图

S-548.00 54层扩建核心总布置图

S-549.00 54层扩建核心平面图

S-550.00 55层框架图

S-558.00 55层扩建核心总布置图

S-559.00 55层扩建核心平面图

S-560.00 56层框架平面图

S-568.00 56层扩建核心总布置图

S-569.00 56层扩建核心图

S-570.00 57层框架平面图

S-578.00 57 - 63层扩大核心总布置图

S-579.00 4 57 TH-63 RD楼层扩大核心层

S‐580.00 58楼框架

S‐590.00 59楼框架

S‐600.00 60楼框架

S‐610.00 61楼框架

S‐620.00 62楼框架

S‐630.00 63楼框架

S‐640.00 64楼框架

S-648.00 64 - 66层扩大核心总布置图

S-649.00 64 - 66层扩大的核心部分

S‐650.00 65楼框架

S‐660.00 66楼框架

S-661.00金属甲板钢筋上的66层楼板计划

S‐665.00 66楼中间框架

S‐670.00 67楼框架

S-671.00金属甲板钢筋上的67层楼板计划

S-678.00屋顶地板扩大核心总布置图

S-679.00屋顶扩大芯材

S‐680.00舱壁顶部和女儿墙顶部框架平面图

S-900.00柱高程1

S-901.00柱立面2

S-902.00栏目立面3

S-903.00柱高程4

S-904.00栏目高程5

S-905.00柱高程6

S-906.00栏目高程7

S-907.00柱高程8

S-908.00栏目高程9

S-909.00栏目高程10

S-910.00栏目高程11

S-911.00栏目高程12

S-920.00 6楼支撑立面1

S-921.00 6楼支撑立面2

S-922.00 6楼支撑立面3

S-923.00 37层支撑立面1

S-924.00 37层支撑立面2

S-925.00 66层支撑立面

S-929.00典型钢支撑细部

S-930.00南雪墙高程(FND-17层)4

S-931.00南雪墙高程(18-35级)4

S-932.00南切瓦尔高程(36-56级)4

S-933.00南墙立面(标高57-屋顶)4

S-934.00北墙高程(FND-Level 16)4

S-935.00北雪墙高程(17-35层)4

S-936.00北雪墙高程(标高36-55)

S-937.00北谢瓦尔立面(标高56-屋顶)4

S-东舍瓦尔高程938.00号

S-939.00西向和东向部分高程

S-940.00舍瓦尔REINF。计划基金会至大学S二楼

S-941.00舍瓦尔REINF。平面图@2-6楼

S-942.00舍瓦尔REINF。Plane@7-39层Mezz。

S-943.00舍瓦尔REINF。平面图@40层-屋顶层

S-945.00典型剪裁细节1

S-946.00典型剪裁细节2

S-947.00典型剪裁细节3

S-948.00链接梁时刻表

S-950.00混凝土柱明细表及典型混凝土柱细部

S-951.00典型钢柱详图1

S-952.00典型钢柱详图2

S-955.00节栏目

S-960.00典型钢结构上部结构详图1

S-961.00典型钢结构上部结构详图2

S-962.00典型钢结构上部结构详图3

S-963.00典型钢结构上部结构详图4

S-964.00典型混凝土上部结构详图1

S-965.00典型混凝土上部结构详图2

S-966.00典型混凝土上部结构详图3

S-967.00典型混凝土上部结构详图4

S-968.00典型砌体细部1

S-969.00典型砌体细部2

S-970.00上层建筑1标段

S-971.00上层建筑2标段

S-972.00上层建筑第三标段

S-975.00底层荷载示意图(施工)

S-980.00典型楼梯细部

S-990.00架设支撑立面1

S-991.00架设支撑立面2

S-992.00架设支撑立面3

S-993.00架设支撑立面4

S-994.00架设支撑立面5

S-995.00缆索支撑方案

S-999.00典型架设钢材细部

SOE-001.00开挖支撑概论

SOE-002.00开挖平面图支撑

SOE-003.00开挖段支护

SOE-004.00开挖段支护

SOE-005.00开挖细部支撑

SOE-006.00开挖典型细部支护

SOE-007.00开挖《NYCT笔记》的支护

TC-001电信符号一览表及一般说明

TC-098电信机房平面图

TC-100电信地面平面图

TC-101电信底层夹层计划

TC-102电信二层平面图

TC-103电信3-34层平面图

TC-135电信35层平面图

TC-136电信36层平面图

TC-137电信37层平面图

TC-138电信38层平面图

TC-139电信39层平面图

TC-140电信40层平面图

TC-141电信41-53层平面图

TC-154电信54层平面图

TC-155电信55层平面图

TC-156电信56层平面图

TC-157电信57-66层平面图

TC-201电信业务入口房间布置

TC-202电信典型电信机房布置

TC-301电信提升管示意图

TC-401电信明细表#1

TC-402电信明细表#2

TC-501电信融合网络图及设备一览表

TC-502电信融合网络交换时间表

TC-601电信电子病历部分计划1

附件D

土地描述

财产的法律性质和描述

地块706，第17号地段

位于曼哈顿区和纽约县、市和州的所有特定的地块、地块或地块，其边界和描述如下：

由西34街北面与哈德逊大道东的东面交汇处起，由西34街北面与第十大道西面的交汇处起西面347.83尺之处起；

从那里向北，沿哈德逊大道东的东侧，沿东北面与西34街的北侧成86度20分51秒的线，197.90尺至西35街的南侧；

从那里向东，沿着西35街的南侧，一直延伸到10.22英尺；

从那里向南延伸，与西35街的南侧成直角，197.50英尺至西34街的北侧；

从那里向西跑，沿着西34街的北侧，22.83英尺到拐角处，起点或地方。

地块706，第20号地段

位于曼哈顿、市、县和纽约州自治市内的所有特定的一块、一块或一块土地，其边界和描述如下：

由第34街北侧与第十大道西侧交汇处西侧的拐角向西100英尺处起，在第34街北侧的一点开始；

自此与第十大道向北平行98英尺9英寸至街区中心线；

再沿该区块的上述中心线向西伸展225英尺；

再由南面与第十大道平行，与第34街北面98尺9寸；及

从那里沿着第34街以北225英尺的所述东侧一直到起点或地方。

地块706，第29号地段

所有位于曼哈顿、城市、县和纽约州的某一块、一块或一块土地，其边界和描述如下：

由第十大道西侧与西34街北侧交汇处起；

从那里沿第十大道的上述西侧向北延伸148英尺1英寸；

从西起，与西35街的南侧平行，穿过一堵共用墙的一部分，100英尺；

北起与第十大道西侧平行，西35街南侧49英尺5英寸

再沿西35街南侧向西，225英尺；

从南起，与第十大道的西侧平行，距街区中心线98英尺9英寸；

从那里起，东与西35街的南侧平行，并沿街区的中心线，225英尺；

南面与上述第十大道西面平行，西34街北面98尺9寸；及

然后沿西34街的上述北侧向东，100英尺至前述拐角处的起点或地方。

地块706，第35号地段

位于曼哈顿、城市、县和纽约州的某一小块、一块或一块土地，连同在其上竖立的建筑物和改善的设施，其边界和描述如下：

由第十大道西面一点起，由第35街南面与第十大道西面交汇处所形成的拐角处向南24尺9寸；

从那里向西延伸，与第35街的南侧平行，长100英尺；

从那里向南与第十大道的西侧平行，长24英尺8英寸；

从那里再向东与35街的南侧平行，穿过一堵共用墙的中心的一部分，100英尺到西风所说的第十大道；

从那里沿第十大道的西侧向北，24英尺8英寸到起点或地方。

地块706，第36号地段

位于纽约市第20区的所有特定的小块、一块或一块土地，以及在其上竖立的建筑物和改善设施，在一张名为“属于Esq的George Rapelje的玻璃屋农场地图”的地图上为人所知和区分。坐落在

纽约市第12区“显示与1833年5月由城市测量师道尔·埃尔斯在纽约市第10大道和第35街的西南角，即第10大道和第35街的西南角，由城市测量师Dawl Eels进行的调查并提交给纽约市地契登记处的地段相同：

从第35街南侧的一点开始，从第10大道的西侧向西100英尺；

从那里向南延伸，与第十大道平行，长24英尺9英寸

从那里向东与第35街平行，在第10大道的西侧100英尺处；

然后沿第十大道的西侧向北，至第35街的南侧24英尺9英寸；

然后沿第35街的南侧向西，100英尺至起点或地点。

附件E

清洁规范

一般清洁

每晚

办公厅：

1.使用经批准的除尘准备，对所有硬面地板进行清扫。

2.使用地毯清扫所有地毯，只移动轻家具(桌子、文件柜等不能移动)。

3.清除手尘，擦拭所有裸露的水平面、家具、固定装置和窗台。

4.清理和清除所有垃圾桶中的垃圾和回收利用垃圾，清除废纸，并在所有容器中安装新衬垫。

5.清洁所有建筑物的饮水机和冷却器。

6.禁止清扫所有私人楼梯。

7.擦拭所有食品储藏室的台面、水槽、微波炉(内部/外部)以及所有其他电器的外露表面。

8.在所有楼层安装洗涤电梯大堂入口玻璃门和侧灯。

9.清洁所有公用设施/搬运工的壁橱水槽，并使用弄脏的拖把头和潮湿的清洁布等设备。

厕所：

1.使用适当的消毒剂，清洁和清洗所有地板。

2.对所有镜子、货架、亮色作品和搪瓷表面进行清洗和抛光。

3.注意清洗和消毒所有的脸盆、碗和小便器。

4.清洁所有马桶座圈。

5.清理洗手间和洗手间内的所有隔断、瓷砖墙壁、自动售货机和容器，并清除手尘。

6.清理空纸质容器，装满容器，清除废纸。

7.厕所纸巾架上的垃圾。

8.不要在皂液机里加水。

9.不要在马桶座圈盖分配器上加水。

10.禁止将卫生巾自动售货机装满。

11.确保卫生处理容器清空干净。

每周一次

1.用吸尘器吸尘所有的地毯和地毯。

2.避免将所有门百叶窗和其他通风百叶窗置于人的正常触手可及范围内。

3、应擦拭干净所有黄铜等光亮工作。

4、可现场清洗室内隔断玻璃和门玻璃，去除污迹。

5.吸尘器、拖把、吸尘器都是楼梯间的硬面和地毯表面。

每季度

1.将夜间清洁时达不到的所有图片、相框、图表、图表和类似的墙帘除尘。

2.清除所有垂直和水平表面的灰尘，如墙壁、隔断、门、门框等夜间清洁时达不到的表面。

3.清除所有威尼斯百叶窗的灰尘。

4.清洁所有窗户，包括室内和室外窗户。

5.对所有天花板和墙面送风以及排气扩散器和格栅进行吸尘。

6.要求清洁室内玻璃隔断。

每月

1.地毯的预除污点

每年

1.清洁灯具、反光镜、球体、漫射器和装饰。

2.清洗走廊、休息室、教室、演示区、S咖啡厅、休息室、会议室、洗手间的墙壁。

3.清洁所有在任何其他清洁期间或频率内没有注意到的垂直表面。

每日搬运工/日间护士长职责

AB可参与面试/挑选服务场所的日间搬运工和护士长。

1.男女洗手间

A.清空垃圾和补给(每天两次：上午晚些时候和下午早些时候)

2.母亲的房间

A.清空垃圾(每天一次)

3.茶水间及餐饮区

A.清空垃圾(每天两次：上午晚些时候和下午早些时候)

4.复印室

A.清空垃圾(每天一次)

5.会议室

A.擦拭表面，清空标准办公室垃圾(不包括与活动或餐饮会议有关的垃圾)，清洁并清除玻璃面板上的污渍。

附件F

规章制度

1.建筑物的外墙不得附连任何东西。除建筑标准百叶窗外，未经业主事先同意，不得将窗帘、百叶窗、百叶窗、屏风或其他障碍物安装在或悬挂在任何外窗或入口门上，或与之相关使用。

2.未经业主事先书面同意，不得在处所的任何部分展示、铭文、油漆或张贴从处所外部可见的任何标志、广告、告示或其他文字。所有门上的文字应以业主可接受的大小、颜色和风格进行刻字、喷漆或粘贴。

3.反射或让光线及/或空气进入处所或公用地方的格栅、百叶窗、天窗、窗及门，不得由承租人遮盖或遮挡，亦不得将任何物品放置在窗台、暖气片或对流板上。

4.业主有权禁止任何租客刊登任何业主认为倾向于损害建筑物声誉的广告，而在业主以书面通知后，租客须停止或停止该等广告。

5.公共区域不得被任何租客阻碍或占用，也不得用于业主指定的电梯和通道以外的其他用途，包括进出房产和使用业主指定的电梯和通道迅速有效地运送商品和设备。

6.除被租客指定为“安全区”的地方外，所有锁或任何种类的螺栓均须可由建筑物的万能钥匙操作。承租人不得在任何门窗上上锁，亦不得对锁或其机械装置作出任何更改，以致建筑物的万能钥匙不能操作该等锁。租户在租赁终止时，应将房客提供或以其他方式获得的所有商店、办公室和卫生间的钥匙交付给房东，如果房东提供的钥匙丢失，房客应向房东支付费用。

7.承租人须时刻关闭处所的大门。

8.所有进出任何货运、家具、箱子、板条箱或任何种类的大型物体或物件的移动，必须在业主订明的时间内及在业主订明的升降机内进行。业主保留检查所有带进大楼的物品的权利，并有权禁止任何违反本规则和规定或租约的物品进入大楼。业主可要求任何人带着任何物品离开建筑物的公共区域，提交一张由获授权人签署的通行证，列出每一件被拆除的物品，但这种要求的确立和执行不会对业主施加任何责任，以保护任何租户免受从房产中移走财产的伤害。

9.所有手推车均须配备橡胶轮胎、侧护板及业主所规定的其他防护设施。

10.未经业主许可，任何承租方不得进入建筑物的屋顶、机械、电气或电话房间。

11.租客不得因下列原因而准许或容受处所以冒犯或反感建筑物的业主或其他占用人的方式占用或使用

噪音、气味、震动或以任何方式干扰其他租户或在其中做生意的人。

12.除非业主另有同意，否则租客不得雇用业主看门人以外的任何人清洁处所。承租人不得因该承租人在保持良好秩序和清洁方面的粗心或漠不关心而造成任何不必要的劳动。

13.承租人应将其所有垃圾和可回收物品存放在其房屋内。不得处置可能导致违反任何要求的材料。所有垃圾处理只能通过房东指定的用途和时间的入口通道和电梯进行。承租人应使用大楼的拖车。

14.承租人不得污损建筑物的任何部分。除非事先征得业主同意，并经业主指示，否则不得对电线进行钻孔、切割或串接。

15.水厕、洗手间、电气柜、机械室、防火楼梯及其他卫浴装置不得作建造用途以外的其他用途，亦不得在其内放置扫地、垃圾、破布、酸或其他物质。因误用固定装置造成的所有损害应由承租方造成的承租人承担。

16.租客在任何时间关闭和离开处所前，须确保所有电灯、水龙头等均已关闭。当处所不使用时，处所内的所有大门须由租客锁上。

17.任何租客不得将单车、直排式旱冰鞋、车辆或任何种类的动物(导盲犬除外)带进或饲养在处所或建筑物之内或附近，但租客的雇员可使用建筑物内的单车房则属例外。

18.禁止在大楼内拉票或拉票。

19.除非得到业主办公室的特别指示或因应任何紧急情况，否则业主或业主代理人的雇员不得在正常职责之外从事任何工作或做任何事情。

20.承租人负责递送和取走来自美国邮局的所有邮件。

21.业主保留在非正常营业时间内禁止所有未出示有效建筑通行证的人士进入建筑物的权利。承租人应对应承租人要求签发通行证的所有人负责，并应对房东对此类人的所有行为负责。

22.承租人不得使用处所作任何可能对人或财产构成危险的用途，亦不得准许在处所或建筑物之内、上或附近使用可能对人或财产构成危险的物品，包括但不限于枪械或其他武器(不论是否由保安人员领有牌照或使用)或任何爆炸性或易燃物品或物料。

23.不得在场地、建筑物或不动产内、上或周围吸烟。

24.对于任何其他租户不遵守或违反本规则和条例的行为，业主不对租户或任何其他个人或实体负责，

其他人或实体。 承租人应被视为已阅读这些规则和条例，并同意遵守这些规则和条例，作为其占用房地的条件。

25.业主代理及其任何代表对承租人图纸和/或规范的审查/更改并非旨在验证承租人的工程或设计要求和/或解决方案。 进行审查/修改是为了确定是否符合建筑系统和租赁条件。 租户装修必须遵守大楼适用的标准作业程序，并与所有建筑系统兼容。

26.承租人应负责保持房屋内无啮齿动物和昆虫。 除灭服务应由承租人按月提供，并根据业主的要求提供。

附件G

批准标志

* 上述AB标牌适用于Hudson Blvd。大厅 第10大道大厅的AB标牌将是镜像，即，左起第二个标志。

附件H

建筑标志包

·在HB和第10大道入口处的保安柜台旁边的柱子上最多5个非辉瑞标志（名称和/或徽标）。 HB和第10大道入口处的标志必须相同，即两个大厅共有10个标志，但只有5个租户。 这些标志可能不会覆盖更多的表面积（即，具有辉瑞椭圆形标志的最大高度和宽度的矩形的表面积）。

·最多6个标志，包括HB和第10大道入口处保安柜台后面墙上的AB（仅限姓名，无标识）。 标牌的字体大小不得大于辉瑞柱形标牌字体大小的80%;前提是，承租人的字体高度不得小于4.4”。

·一楼电梯大堂的标牌应仅为名称（无标识）。 所有电梯组标志的设计和材料应一致，字体和字号应相同。 承租人或占用人应根据承租人或占用人租赁（或转租）的电梯组中的可出租平方英尺数按顺序（从上到下）列出。

证物一

本从属、不干扰、承认和代理协议（以下简称“本协议”）由509 W 34，L.L.C.于201年_月_日签订，一家特拉华州有限责任公司，其办事处位于铁狮门地产有限公司，45 Rockefeller Plaza，New York，New York 10111（“出租人”），以及 [子租户], a [__________]其办事处位于 [_________________]（“分租客”）;

W I T N E S S E T H：

出租人是（i）位于纽约市、县和州曼哈顿自治市的某些房地产及其建筑物和其他装修（统称为“物业”）的所有人和/或承租人，通常称为 [_________](Ii)出租人与联合伯恩斯坦公司(“承租人”)在2019年_

鉴于租客和分租客已就部分租赁物业(“转租物业”)订立了日期为20_

鉴于出租人和分租客希望订立本协议，(I)确认分租契从属于租约，(Ii)规定在(X)行使出租人在租约项下的任何权利或(Y)终止租约时，分租人对分租物业的管有不会受到干扰，(Iii)规定分租客将委托出租人，出租人将承认分租客，以及(Iv)就若干其他事宜作出规定；

因此，考虑到房屋和双方对本协议的执行情况，出租人和分承租人特此协议如下：

*1.*定义。就本协议而言，下列术语应具有以下含义：

二、二、出租人：本合同所列出租人、其继承人、受让人。

个人：个人、合伙企业、公司、有限责任公司、商业信托、股份公司、信托、非法人团体、合营企业、政府机关或者其他任何性质的实体。

本协议中使用的和未另行定义的所有其他大写术语应具有本租赁中赋予它们的各自含义。

2.减少从属关系。除本协议另有明文规定外，分租契及其下的权益在任何时候均须继续在各方面(除本协议另有明文规定者外)受制于租约及租约的任何及所有续期、修订、修订、补充、延期及更换；但就承租人与分租人之间而言，本协议的任何内容不得被视为影响承租人在分租约项下的责任。

3、坚持互不干扰。只要转租是完全有效的，并且在转租下不存在违约，即(I)在任何适用的通知和宽限期到期后继续存在，并且(Ii)允许承租人终止转租，(A)出租人不得终止转租，出租人也不得干扰或影响转租人的(或就出租人已知通过或在转租人的租赁地下索赔的任何个人或实体，按照分租契的条款使用和管有分租处所，或按照分租契的条款或分租契下分租客(以及出租人所知的透过或根据分租客提出申索的任何个人或实体)的任何权利，或在根据该租契提起或与该租契有关的任何诉讼或法律程序中，使用和管有分租处所，但如该等权利假若没有订立该租契，则属例外；及(B)分租客或出租人所知透过或根据分租客提出申索的任何人或实体，均不得被点名或加入任何强制执行或终止该租契的诉讼或其他法律程序中，除非法律另有规定，则属例外。但该项合并不得导致分租契约的终止，亦不得扰乱分租客或出租人所知透过或借分租客申索的任何人或实体对分租处所的管有或使用。

*4.*(A)如租约终止或将租客在分租契下的权益转让给出租人(X)，则分租客应根据当时的所有有效条款、契诺及条件(以下第4(C)节所规定者除外)，在剩余租期及分租客可根据分租契内任何选择权行使的任何延期或续期期间，对出租人具有约束力，其效力及作用犹如出租人是分租契下的分地主一样，(Y)出租人应承认转租人在转租合同下的权利，及(Z)转租合同应继续作为转租人与出租人之间的直接租赁，以及转租人和出租人各自的待执行的权利和义务，在转租租期的剩余部分以及任何此类延期和续期的范围内，除下文第4(C)节另有规定外，应与其中规定的相同；但出租人不得：

以下情况：(I)承租人或任何先前的分地主在转租下的任何作为、遗漏或过失，或承租人可能对承租人或转租下的任何先前的分地主提出的任何抗辩、申索、信用或抵销，均须承担责任，但如该等作为、不作为或错失，或导致该等免责辩护、申索、信用或抵销的作为、遗漏或错失由出租人继续，并在承租人在该等转租的权益转让给出租人的日期期间产生或以其他方式适用于该日期之后的期间，则不在此限；

(二)不得对转租人或任何先前的转租人产生的任何抵扣或抵销行为负责；

除下文第(Vi)款另有规定外，除下文第(Vi)款另有规定外，任何固定租金、额外租金或该分租客可能已在该等付款所涉月份前三十(30)天以上向承租人支付的其他款额，均须受该等固定租金、额外租金或其他款额的约束，而所有该等预付租金及额外租金均应继续到期及欠付，而无须理会该等预付款，但在签立合约时支付第一个月的固定租金或基本租金除外。

该等分租及根据该等分租条款预付因营业费用及房地产税而额外支付的租金；

因此，(四)不受未经出租人事先书面同意而作出的任何修订、修改或取消转租或退回转租处所的约束；但(A)分租客与租客之间与转租处所的正常经营过程或租赁有关的行政性质的通讯，如不看来是对该分租契约的修订或修改，亦不会对承租人或分租客的权利造成实质影响，则不得视为就前述目的而作出的修订或修改；及(B)前述条文并不阻止或禁止租客在未经出租人同意下取消分租租契或同意接受退回分租处所，而该同意并不规定分租业主须就取消分租租契或退回租契而缴付任何费用、费用或罚款；

(V)在不动产或其任何部分因火灾或其他意外事故而在出租人继承承租人在该分租下的权益之前发生的损坏或毁坏的情况下，或在出租人根据该分租取得承租人的权益之前发生的报废的情况下，负责对不动产进行修理，除非出租人根据该租约有义务进行该等修理；

(Vi)有责任向分租客支付须由租客支付的任何款项，但(X)出租人实际收到的任何按金须及时退还及(Y)分租契约所规定的分租人预缴租金或其他费用的贷方或退款(如出租人实际收到该等预付款项)除外；及

承租人(Vii)应对承租人对受转租影响的空间进行任何改善的任何义务负责，以便为转租人入住做好准备。

根据本协议规定的条款和条件，转租人特此委托出租人作为其房东，在出租人继承转租下承租人的权益时，委托书有效且自给自足，而无需签署任何其他文书。

（c） 尽管本协议中有任何相反规定，自转租人根据本协议向出租人转让之日起生效，并在转租期的剩余时间内生效，如果租金（“转租租金”）根据转租应付的固定租金、房地产税的递增租金和运营费用，超过承租人根据租约按可出租平方英尺计算应支付的100%固定租金、100%承租人税款和100%承租人经营费用的总和（“租赁租金”），那么，根据分租合同，每可出租平方英尺的固定租金和房地产税和运营费用的递增租金应是在转租期限的剩余时间内，不采取任何进一步的行动，应视为增加至等于每可出租平方英尺的租赁租金。

5. 转租人的合同。 (a)转租人同意，为了出租人的利益，转租人不得：

（i） 在应计租金之前30天以上支付任何租金，但保证金或根据转租条款因经营费用和房地产税而预付的额外租金除外;

（ii） 退还分租客在分租契下的产业，但行使分租客在分租契下的明示权利除外;

（iii） 同意对转租条款的任何修改或修订;但前提是：（A）承租人与转租人之间就转租房屋的正常经营过程进行的行政性质的通信，不应被视为对转租的修改或修订，也不应对承租人或出租人的权利产生重大不利影响，不得被视为上述目的的修改或修订;及（B）上述规定并不阻止或禁止承租人在未经出租人同意的情况下取消转租或同意接受转租房屋的交还，而分租人无须就此等取消或交还支付任何费用、收费或罚款;或

（iv） 明确同意承租人终止转租，但承租人根据转租的明确规定终止转租除外;但上述规定并不妨碍或禁止承租人在未经出租人同意的情况下取消转租或同意接受转租房屋的交还，且承租人无需支付任何费用，次业主根据该等契约就该项取消或退回而缴付的费用或罚款。

（b） 如果承租人的任何作为或不作为使转租人有权立即或在通知或一段时间后或两者兼有，取消或终止转租，或要求部分或全部驱逐或推定驱逐，转租人应在根据转租规定向承租人发出通知的同时，向出租人发出有关该等作为或不作为的书面通知，且转租人不得行使该等权利。在承租人或出租人未能在转租规定的期限内纠正之前，

6. 支付给出租人。 在出租人通知转租人，根据本租约，转租项下的租金应支付给出租人后，转租人应向出租人支付或根据出租人的指示支付所有租金和其他款项，根据转租，所有租金和其他款项当时到期应支付给承租人，承租人在此明确授权转租人向出租人支付该等款项，并在此完全免除和解除转租人的以及承租人因任何该等付款而须承担的任何责任。 转租人根据本第6条直接向出租人支付的款项应计入承租人应向出租人支付的其他款项。

7. 陈述和陈述。 转租人向出租人声明：

（a） 该转租具有完全效力，且未被修改。

（b） 除根据转租条款因经营开支及房地产税而预付额外租金外，概无于应计租金前三十（30）天以上根据转租支付租金。

（c） 承租人在占用转租房屋开展业务之前，根据转租合同发出通知的地址如本协议序言所述;此后，根据转租合同发出通知的地址将在该房屋或承租人书面向出租人指定的其他地址。

8. 继承人和受让人 本协议对转租人、承租人、出租人及其各自的继承人、遗产代理人、继承人和受让人具有约束力。

9. 法律的选择。 本协议各方面应受中华人民共和国大陆地区法律的管辖。

兹证明，双方已于上文首次载明的日期签署上述协议。

出租人

509 W 34，L.L.C.

作者： ____________________

姓名：
标题：

                    

*转租人

    

    [______________________]

*。

*名称：
*标题：

        

仅就第6条而言：

联合伯恩斯坦，L.P.

由以下人员提供：英国航空公司、英国航空公司。

他的名字是：
原文标题：

确认

纽约州(完)(完)

*：

纽约州县政府(美国联邦储备银行)

于_年_月__日，在我之前的20_年，本人亲自出庭_并由本人(S)或者其代理人(S)在文书上签名(S)签立。

                                ________________________

*公证机构

确认

纽约州(完)(完)

*：

纽约州县政府(美国联邦储备银行)

于_年_月__日，在我之前的20_年，本人亲自出庭_并由本人(S)或者其代理人(S)在文书上签名(S)签立。

                                ________________________

*公证机构

确认

纽约州(完)(完)

*：

纽约州县政府(美国联邦储备银行)

于_年_月__日，在我之前的20_年，本人亲自出庭_并由本人(S)或者其代理人(S)在文书上签名(S)签立。

                                ________________________

*公证机构

附件J-1

LW协议的格式

最低生活工资协议

本《生活工资协议书》(以下简称《协议书》)自[________, __ 2019]，由_，Inc.(“债务人”)以承租人、机构、市政府、DCA和主计长(各自定义如下)为受益人(各自为“受让人”)。考虑到房屋以及其他良好和有价值的代价，债务人特此订立如下契约和协议，该等代价的收据和充分性在此得到承认：

1.定义。在此使用的下列大写术语应具有以下指定的各自含义。

“附属公司”是指任何其他直接或间接通过一个或多个中间人控制、被该特定人控制或与该特定人处于共同控制之下的人。

“机构”是指纽约市工业发展局，这是一个法人政府机构，组成法人和政治团体，是纽约州的公共利益公司，其主要办事处设在纽约威廉街110号，New York 10038。

“主张的补救”具有第10款(A)项规定的含义。

“被认定的侵犯人权行为”具有第10款(A)项规定的含义。

“城市”指的是纽约市。

“审计长”是指纽约市审计长或他或她指定的人。

“控制”或“控制”，包括相关术语“受控制”和“受共同控制”，是指指导某人的管理和政策的权力：(A)直接或间接拥有其不少于多数有表决权的股权，(B)通过指定或选举不少于多数成员的董事会、经理委员会、董事会或其他理事机构的成员的权利，或(C)通过合同或其他方式。

“相关交易对手”指直接与债务人或债务人的关联公司签订租赁、占用、经营或执行债务人设施工作的特定合同的相关雇主。

“所涉雇主”指以下任何人员：（a）债务人，（b）债务人的承租人、转租人、租赁人或转租人，其租赁债务人设施的任何部分（或任何该等承租人、转租人、承租人或转承租人的关联公司，如果该关联公司有一名或多名直接现场雇员），（c）在债务人设施的任何部分经营的特许经营人，以及（d）与上述第（a）、（b）或（c）款中所述的任何相关雇主签订合同或分包合同，在债务人设施的任何部分执行工作90天以上的人员，包括临时服务或人事代理、餐饮服务承包商和其他现场服务承包商;但是，“相关雇主”一词不应包括（i）《纽约市行政法典》§ 6-134（d）（2）、（3）、（4）或（5）中所述类型的人，（ii）年度综合总收入低于小企业上限的人，除非该人的收入包括在

年综合总收入超过小企业上限的人，在每种情况下，根据做出决定的财政年度之前的财政年度计算，并在每种情况下根据公认会计原则计算，（iii）在债务人设施的任何部分上经营的任何其他受涵盖的人，如果住宅单元占债务人设施的75%以上，设施总面积的90%，所有住宅单元均受租金监管，（iv）机构已确定的任何其他涵盖人员（在其唯一和绝对的自由裁量权）书面豁免的基础上，它的工作与合格的劳动力计划，（v）其所有现场员工均获得根据集体谈判或劳动协议确定的工资的人员，（vi）属“建筑设备承办商”的人（如LW法所定义），只要该人支付其“建筑服务雇员”（根据现行工资法的定义）不低于适用的“现行工资”（定义见现行工资法），或（vii）纽约市副市长根据2014年9月30日第7号市长行政命令豁免的人员。

“DCA”是指纽约市消费者事务部，作为纽约市市长的指定人员，或纽约市市长可能不时指定的其他机构或指定人员。

“设施”是指总面积约为2，600，000平方英尺的A级办公楼，其中可能包括最多约57，000平方英尺的可用零售空间，位于约67，451平方英尺的地块上，通常以街道地址509和527 West 34 th Street和435闻名，447和449第十大道，纽约，纽约10001。

“土地”指509 W 34，L.L.C.，一家根据特拉华州法律组建并存续的有限责任公司，其主要办公地点位于纽约州纽约市洛克菲勒广场45号，邮编：10111，或其获准的继承人或受让人作为项目协议项下的受让人。

“LW”与纽约市行政法第6-134（b）（9）条中定义的“生活工资”具有相同的含义，并应根据其每年调整，但自2018年4月1日起，最低生活工资的“生活工资率”部分应为每小时12美元15美分（每小时12.15美元），LW的“健康福利补助费”部分为每小时1美元80美分（每小时1.80美元）。 “生活工资率”和“健康福利补充率”的年度调整将由DCA在每年1月1日或前后宣布，并将于当年4月1日生效。

“LW协议”是指，就任何相关交易对手而言，本协议附件1所附格式的可执行协议（仅进行必要变更以使该相关交易对手成为本协议项下的义务人除外）。

“LW协议交付日期”是指，对于任何相关交易对手，（a）该相关交易对手的指定合同的生效日期和（b）该相关交易对手成为债务人贷款的相关雇主的日期中较晚的日期。

“LW法”是指《纽约人公平工资法》，构成《纽约市行政法典》第6-134条，经不时修订、补充或以其他方式修改，以及据此颁布的所有规则和条例。

“LW期限”指自本协议签订之日起至下列日期中较早发生之日止的期限：（a）以下日期中较晚发生的日期：（i）项目经理不再根据项目协议接受财务资助的日期（就本协议而言，该日期被视为项目经理不再接受财务资助后的第19年末）

施工期（定义见项目协议），除非项目协议提前终止）或（ii）设施开始运营后十年的日期;或（b）债务人指定合同期限结束（包括根据任何已行使的期权的任何续约或期权条款），无论是提前终止还是其他方式。

“LW违规最终裁定”具有第10（a）（i）、第10（a）（ii）（1）或第10（a）（ii）（2）段（视适用情况而定）中规定的含义。

“LW违规初步裁定”具有第10（a）（ii）段中规定的含义。

“LW违规通知”具有第10（a）段中规定的含义。

“LW违规阈值”是指100，000美元乘以1.03n，其中“n”是自2015年1月1日以来已经过去的完整年份数。

“债务人贷款”指债务人特定合同所涵盖的贷款的适用部分。

“运行日期”指债务人开始占用、运行或工作债务人设施的日期。

“欠利息”指欠款的应计利息，该利息应从欠款的相关日期起至欠款支付之日止，利率等于银行监管人根据《纽约州银行法》第14-a条规定的当时有效利率，但在任何情况下，年利率不得低于6%。

“拖欠款项”系指（a）在考虑实际支付的工资后，债务人根据本协议应向其直接现场雇员支付的LW的全部不足部分（应计入劳动工资的“生活工资率”部分），以及实际提供的健康福利的货币价值（应计入LW的“健康福利补充费率”部分），所有费用均按每个发薪期计算;或（b）如果债务人未能按照下文第5段的要求从相关交易对手处获得LW协议，在考虑到实际支付的工资后，根据相关交易对手的LW协议，本应向其直接现场员工支付的LW的总差额（应计入LW的“生活工资率”部分），以及实际提供的医疗福利的货币价值（应计入LW的“健康福利补充费率”部分），所有费用均按每个支付期计算，自适用于该相关交易对手的LW协议交付日期起至该相关交易对手签署并交付其LW协议（如适用）之前止的期间内。

“人”是指任何自然人、独资企业、合伙企业、协会、合营企业、有限责任公司、公司、政府主管部门、政府机构、政府机构或任何形式的商业活动。

“先前存在的涵盖对手方”具有第5款所规定的含义。

“预先存在的指定合同”具有第5款规定的含义。

“现行工资法”系指不时修订、补充或以其他方式修改的《纽约市行政法》第6-130条，以及根据该条颁布的所有规章制度。

“项目协议”是指某些代理租赁协议，日期为[_______]2018年1月1日，代理机构与承租人之间(经不时修订、重述、补充或以其他方式修改)，根据该协议，承租人已经或将获得代理机构的财政援助。

“合格劳动力计划”是指为青年、弱势群体或传统上难以就业的人群服务的培训或劳动力发展计划，已被市长办公室劳动力发展部董事确定为合格劳动力计划。

“现场雇员”，就任何承保雇主而言，是指在债务人设施工作并受雇于该承保雇主、或受雇于该受保雇主或为其工作的任何自然人，包括全职、非全时、临时或季节性工作的所有雇员、独立承包人、临时工或合同工(包括通过临时服务、人员编制或职业介绍所或类似实体的服务得以工作的人)；但“现场雇员”一词不应包括在债务人设施连续七天内工作时间少于17.5小时的任何自然人，除非此人的主要工作地点或总部在义务人设施(为免生疑问，任何连续七天内在债务人设施工作至少17.5小时的自然人此后应构成现场雇员)。

“小企业限额”是指300万美元；但从2015年开始及以后的每一年，小企业限额应根据“纽约市行政法”第6-134(B)(9)节规定的方法，在调整LW的“生活工资率”部分的同时进行调整。

“指定合同”指(A)就债务人而言，[______]，日期为[______]，由债务人和债务人之间以及在债务人和债务人之间[______]，或(B)(如属任何其他人)使该人成为本协议所指受保障雇主的主要书面合约。

2.自开始运作之日起至其后的长期有效期限内，如果债务人是受保障雇主，债务人应向其直接现场雇员支付不少于1英镑的长期有效工资。

3.自开始使用之日起，在长期有效期限的剩余时间内，如果债务人是涵盖雇主，则债务人应在债务人的每个直接现场雇员开始在债务人设施工作的当天或之前，(A)在债务人设施的显眼处张贴书面通知，详细说明根据本协议须支付给现场员工的工资和福利，该直接现场员工容易看到；(B)向该直接现场员工提供书面通知，详细说明根据本协议须支付给现场员工的工资和福利。该书面通知还应提供一份声明，告知现场员工，如果他们的工资低于最低工资，他们可以通知主计长并要求调查。该书面通知应使用英文和西班牙文。

4.自开始使用之日起，在LW剩余期限内，如果债务人是承保雇主，则债务人不得因举报或声称违反本协议而对任何现场员工采取任何不利的雇佣行动。

5.在LW期限内，债务人应促使每一被覆盖交易对手在适用于该被覆盖交易对手的LW协议交付日期或之前签署一份LW协议；但债务人只需作出商业上合理的努力(没有义务启动任何诉讼或程序)，即可从其与债务人的具体合同是在本合同日期之前订立的被覆盖交易对手那里获得LW协议(“已存在的被覆盖交易对手”和“已存在的指定合同”)。在续签或延长任何预先存在的指定合同之前(或在与预先存在的覆盖交易对手签订新的指定合同之前)，义务人应促使或以其他方式要求预先存在的覆盖交易对手签署LW协议，但前述规定不应阻止义务人根据先前存在的指定合同中授予预先存在的覆盖交易对手的任何续签或延长选择权续签或延长预先存在的指定合同，该选择权自本合同之日起存在。债务人应按下文第12段规定的通知地址，应书面要求，迅速向机构、DCA和主计长交付各承保对手方的LW协议副本。债务人应保留每一被覆盖对手方的LW协议的副本，直到该被覆盖对手方的指定合同到期或提前终止后六(6)年。

6.自运营日期起，在剩余的LW期限内，如果债务人的管理人员收到任何现场员工的书面投诉（或该人员以其他方式实际了解），称任何现场员工的工资低于LW，债务人应在30天内向代理商、DCA和审计员发出书面通知。

7.债务人特此承认并同意，该机构、市政府、DCA和审计长均为本协议条款和规定的直接受益人。 债务人特此确认并同意，DCA、审计员和代理商均有权根据下文第10段的规定执行本协议项下的任何及所有规定和补救措施。 债务人在此同意，对于债务人违反本协议项下义务的行为，DCA、审计员和代理机构可以提起损害赔偿诉讼，作为其唯一的补救措施（但不超过下文第10段所述的金额）、禁令救济或强制履行或任何其他非金钱法律行动或衡平法行动，在遵守下文第10段规定的情况下，为强制履行或遵守债务人在本协议项下的任何义务、协议或契约而可能需要或可取的。 未经代理商或DCA的事先书面同意，债务人不得修改、更改或撤销本协议中规定的债务人协议和承诺。

8.在债务人收到代理商、DCA和/或审计长的书面请求后30天内，债务人应向代理商、DCA和审计长提供（a）所有相关交易对手的书面名单，以及此类相关交易对手的LW协议。 自运行日期起，债务人收到管理局、DCA和/或审计长的书面请求后30天内，债务人应向管理局、DCA和审计长提供（b）一份证明，说明债务人的所有直接现场员工的工资不低于LW，并说明债务人在所有重大方面遵守本协议，（c）关于债务人的直接现场雇员的经认证的工资记录，和/或（d）与确定债务人是否遵守其在本协议项下的义务有关的任何其他合理文件或信息。

9.自开始使用之日起及之后，义务人应在LW期限内每年8月1日之前向承租人提交截至该年6月30日承租人设施的就业、工作和工资的数据，该数据是承租人履行其在项目协议下的报告义务所需的。

10.违法行为和补救措施。

(A)如果机构、审计署署长和/或审计长声称违反了本协议，则应向该被指控的违反行为的义务人提供书面通知(“LW违规通知”)，以机构、DCA和审计长所知的合理细节说明所指控的违规行为的性质(“所称的LW违规行为”)，并指明第10(B)、(C)、(D)、(E)和/或(F)段(视情况而定)所需的补救措施，以纠正所主张的LW违规行为(“所主张的补救措施”)。债务人收到债权违法通知后，债务人可以：

(I)不迟于收到LW违规通知后30天执行所主张的补救措施(在这种情况下，应视为存在“LW违规最终裁定”)；或

(2)向管理局、DCA和主计长提供书面通知，表明它选择对所称的法律法规违规行为和/或所主张的补救措施提出异议，该通知应在其收到法律法规违规通知后30天内送达。义务人应当承担举证和说服的责任，并在收到法律许可违反通知之日起45天内向法院提供证据。然后，DCA应代表市政府、机构和审计长，根据债务人提供的证据，善意地确定所称的法律法规违规是否存在，并向债务人提交一份合理详细的书面声明，其中应包括对所称的法律法规违规行为和所主张的补救措施的确认或修改(该声明为“法律法规违规初步裁定”)。债务人收到LW违章的初步裁定后，债务人可以：

(1)接受LW违规初始裁定，并应在收到LW违规初始裁定后30天内执行LW违规初始裁定中规定的主张的补救措施(在该30天期限届满后，但除以下第(2)款另有规定外，LW违规初始裁定应被视为“LW违规最终裁定”)；或

(2)在收到法律许可违反初步裁定后30天内，通过向有管辖权的法院提起诉讼或举行行政听证，对法律许可违反的初步裁定提出异议，在这种情况下，在诉讼得到解决之前，债务人履行所主张的补救的义务应被搁置。如果自义务人收到法律法规违章初裁决定之日起30日内，未向有管辖权的法院提起诉讼或举行行政听证，则法律法规违章初裁裁定应被视为“法律法规违章终裁”。如果提交了这样的申请，则当该事项得到最终裁决时，将被视为存在“LW违规最终裁定”。债务人应在法律许可违法行为最终裁定后30天内履行所主张的补救措施(以司法裁决为准)。

(B)对于就债务人的任何直接现场雇员施加给债务人的任何直接现场雇员的第一次LW违法行为的最终裁决，在机构或DCA(但不是两者)的指示下，(I)债务人应向该直接现场雇员支付与债务人的该直接现场雇员有关的欠款和所欠利息；和/或(Ii)如果违法行为不会导致债务人所欠的金钱损害，则债务人应治愈或促使治愈此类非金钱违法行为。

(C)就债务人的任何直接工地雇员对债务人施加的第二次及其后任何违反劳资违章的最终裁定而言，在本机构或署长(但不是两者)的指示下，(I)债务人应向该直接工地雇员支付与债务人的该直接工地雇员有关的欠款及欠息，债务人应向该直接工地雇员支付该等欠款及欠息总额的50%(50%)作为管理费；及

或者(二)在不造成债务人所欠金钱损害的违法行为的情况下，债务人应当对这种非金钱违法行为予以补救或促使补救。

(D)对于就债务人的任何直接工地雇员施加给债务人的任何直接工地雇员的第二次和任何随后的LW违规最终裁定，如果债务人就其直接工地雇员支付或应支付的欠款和欠款利息的总额超过对债务人施加的所有过去和现在的LW违规最终裁定的LW违规门槛，则代替上文(C)节所规定的补救措施，并在机构或DCA(但不是两者)的指示下进行，债务人应(I)向受影响的债务人直接现场员工支付(I)与本LW违章最终裁定有关的欠款和欠息的两倍(200%)，以及(Ii)向DCA支付该等欠款和欠息总额的50%(50%)作为管理费。

(E)如果债务人违反上文第5款的规定，未能从其被覆盖交易对手处获得长期劳动协议，则在机构或DCA(但不是两者)的酌情决定权下，债务人应负责支付所欠款项、所欠利息以及上文(B)、(C)和(D)项(视情况而定)所述的其他付款，如同该被覆盖交易对手的直接现场雇员是债务人的直接现场雇员一样。

(F)在以下两种情况下，债务人不得续签任何特定覆盖交易对手的指定合同或与任何特定覆盖交易对手订立新的指定合同：(I)覆盖交易对手就其所有过去和现在的LW违规最终裁定(或如果该覆盖交易对手签订LW协议则应支付的金额)就其直接现场员工支付或应付的欠款和欠款利息总额超过LW违规门槛，以及(Ii)针对该覆盖交易对手(或该覆盖交易对手的直接现场员工)的两次或两次以上LW违规最终裁定在适用的指定合同期限的最后6年内发生(或如果合同期限少于6年，然后在其任期内)；但前述规定并不妨碍债务人根据自《LW协议》交付之日起有效的、在特定合同中授予被覆盖对手方的任何续签或延期选择权，延长或续签该被覆盖对手方的合同。

(G)承认并商定：(I)债务人因违反本协定而可能遭受的唯一金钱损害是本第10款所规定的，以及(Ii)在任何情况下，不得允许机构、DCA或主计长因债务人或覆盖对手方的违规行为而终止或解除债务人与特定覆盖对手方之间的特定合同。

11.债务人承认，本协定的条款和条件旨在执行2014年9月30日市长的第7号行政命令。

12.本协定项下的所有通知应以书面形式送达，并应通过以下方式送达：(A)要求或挂号或挂号美国邮件的回执，预付邮资；(B)全国公认的隔夜递送服务，预付费用；或(C)专人递送，地址如下：

(A)如有义务，则[债务人姓名或名称], [街道地址], [城市], [状态], [邮政编码]，请注意：[联系人].

(B)致该机构，致纽约威廉街110号纽约市工业发展局，邮编：10038，收件人：总法律顾问，副本一份至纽约市工业发展局，地址：纽约市威廉街110号，纽约州，邮编：10038，收件人：董事高管。

(C)如果是DCA，请致电纽约州百老汇42号纽约市消费者事务部，邮编：10004，注意：生活工资部。

(D)如果是主计长，请到纽约市主计长办公室，One Centre Street，New York，NY 10007，注意：劳动法局局长。

13.本协定应受纽约州法律管辖，并应根据纽约州法律解释和执行。

14.债务人特此不可撤销和无条件地(A)同意因本协定而引起的任何诉讼、诉讼或其他法律程序可在纽约州在纽约县的记录法院或纽约南区的美国地区法院提起；(B)同意在任何该等诉讼、诉讼或法律程序中各该等法院的司法管辖权；(C)放弃对在该等法院进行任何该等诉讼、诉讼或法律程序的地点可能提出的任何反对；以及(D)放弃和放弃其本来可能拥有的任何权利：(I)以法院不方便为由提出驳回，(Ii)向除美国纽约南区地区法院以外的任何联邦法院提出动议，以及(Iii)向纽约县外的纽约州法院提出变更地点的动议。

15.尽管本协议有任何其他规定，在任何情况下，债务人的合伙人、成员、律师、董事、股东或雇员均不对本协议所载债务人的任何条款、契诺、协议、承诺、陈述或保证承担任何个人义务或责任。

兹证明，自上文第一次写明之日起，债务人已签署并交付本协议。

_公司

作者：

姓名：
标题：

附件J-2

HIRENYC关于目标的声明

租户同意以下事项：

1.承租人将在HireNYC计划期间指定一名劳动力发展联络人与NYCEDC和NYCEDC在发给承租人的通知中指定的纽约市机构(指定的城市机构)进行互动。

2.租户同意HireNYC的以下目标：

招聘目标：大约50%(50%)的合格职位将由指定的城市机构推荐的目标人口成员填补，从承租人开始在509 W 34，L.L.C.项目地点开始业务运营开始，一直持续到HireNYC计划期限(如纽约市工业发展局和509 W 34，L.L.C.之间的机构租赁协议附件K所定义)。招聘目标仅适用于以下情况：租户正在招聘，并在一天内发布了十五(15)个或更多符合条件的职位，指定的城市机构为每个职位推荐了至少两(2)名候选人；这些候选人已通过租户的标准药物测试和背景调查。

留任目标：招聘计入招聘目标的所有员工中，有40%(40%)的员工将自聘用之日起至少留任九(9)个月。

晋升目标：大约30%(30%)的推荐员工将在聘用一(1)年内或在同一职位上获得更高的薪酬或获得更高的薪酬，前提是此类晋升与承租人针对同等职位员工的政策一致。

培训目标：加强与NYCEDC和指定城市机构的合作，为目标人群成员提供技能培训或高等教育机会。这种目标可以通过以下方式来实现

承租人向被推荐的员工提供与其担任类似角色的员工相同的培训和教育机会。

3.我将遵循计划要求：

A.用真诚的努力实现这些目标；

B.在开始业务运营前至少六(6)周通知NYCEDC；

C.与项目所在地开业相关的任何合格职位的初始招聘(但仅当任何一个租户在一天内发布十五(15)个或更多此类合格职位时)：

I.至少在开始招聘前一(1)个月，向NYCEDC和指定的城市机构提供将提供的大致工作数量和类型，并为每种工作类型提供基本工作资格的说明；以及

Ii.只考虑指定城市机构推荐的申请者，在最初十(10)个工作日内，直到招聘目标实现或直到所有符合条件的职位都得到填补，以先发生的为准；

D.对于任何一个租户在一天内发布十五(15)个或更多符合条件的职位的招聘情况下正在进行的招聘：

I.应在开始招聘前至少一(1)个月或一旦获得信息，向NYCEDC和指定的城市机构提供将会出现的大致工作数量和类型，并为每种工作类型提供基本工作资格的说明，但在任何情况下，不得迟于开始招聘前一(1)周；以及

II.在招聘目标实现或所有符合条件的职位全部填补之前(以先发生者为准)，前五个工作日只考虑指定城市机构推荐的申请者；

E.在签约后三十(30)天内，在项目所在地向NYCEDC提供一(1)份承租人租约的电子副本(或与承租人的租约有关的租赁备忘录)；

F.以NYCEDC提供的表格向NYCEDC提交年度就业报告；

配合每年的现场访问，如果NYCEDC提出要求，与承租人的HireNYC计划的员工体验有关的员工满意度调查；以及

应要求向NYCEDC提供与承租人的HireNYC计划和招聘流程相关的信息。

4.租户同意采取以下执法措施：

A.执法。如果NYCEDC确定承租人违反了承租人的任何HireNYC计划要求，包括但不限于确定承租人未能使用诚信努力实现目标，NYCEDC可以作为其唯一和唯一的补救措施评估紧接在下文中规定的违约金。

B.清偿损害赔偿。

一、考虑到由于租户不遵守计划，准确确定NYCEDC将遭受的损失是困难的

根据要求，兹确定并同意以下金额，作为NYCEDC因此类违约而遭受的违约金，而不是作为一种惩罚。

Ii.在第3.a、3.c或3.d条的情况下，NYCEDC可评估指定城市机构无法按计划要求推荐申请者或以其他方式参与招聘的每个职位的违约金，金额如下：

1.对于首次发生的此类不遵守行为，罚款为0美元；

2.对于第二次发生这种不遵守情况，罚款500美元；以及

3.对于此后每次未能遵守规定，罚款为1,000美元。

Ii.在第3.e、3.f、3.g、3.h条的情况下，NYCEDC可评估违反每项要求的损害赔偿，金额如下：

1.对于第一次违规，罚款为0美元；

2.对于第二次违规，罚款500美元；以及

3.对于此后的每一次违规行为，罚款为1,000美元。

租户名称：_

附件K

租户就业证明表格

(见附件)

附件L

RSF/USF时间表

展品M-1

抵押权人表格SNDA

从属、互不干扰和委托协议

请参阅附件

展品M-2

领港员SNDA表格

从属、不扰民

和委托协议

于2019年_[●](“承租人”)和509 W 34，L.L.C.，一家特拉华州有限责任公司，其根据本协议发出通知的地址为[●](the“公司”或“房东”）。

独奏会：

A.公司是本协议附件A所述的某些不动产（统称为“土地”）的费用所有人。 本公司将于该土地上兴建若干改善工程（“改善工程”，连同该土地统称为“该物业”）。

B.纽约市工业发展署（“代理”）是该公司租赁协议项下的承租人，日期为2018年4月1日公司（作为业主）与代理处（作为承租人）之间签订的租赁协议（该协议可不时进行修订、重述、补充或以其他方式修改，简称“公司租赁”），据此，本公司将该物业（“租赁物业”）租予代理。本公司持有本公司租约项下业主的所有权利。

C.本公司为代理商（作为分租业主）与本公司（作为分租客）于2018年4月1日签订的代理租赁协议（可能不时修订、重述、补充或以其他方式修改，“代理租赁”）项下的分租客，据此，代理商将该物业（“分租物业”）分租给本公司。 代理持有代理租约项下的所有分业主权利。

D.承租人已签立日期为 [●]，2019年12月31日（上文，经此前或此后不时修订、替换、重述、补充或以其他方式修改，“承租人租约”），与本公司（作为业主）签订，涵盖承租人租约中所述位于该物业的某栋建筑物内的场所（“场所”）。

E.根据代理租赁，公司有义务向代理机构支付税款和评估（“试点付款”），如代理租赁中进一步描述的。

F.本公司根据代理租赁向代理支付试点付款的义务将由（除其他事项外）以下各项担保：（i）2018年4月9日的费用和租赁试点抵押1号，本金总额为25，000，000美元，（ii）2018年4月9日的费用和租赁试点抵押2号，本金总额为514，908，448美元，以及（iii）2018年4月9日的费用和租赁试点抵押3号，本金总额为514，908，448美元（统称，如其可不时修订、重述、补充及以其他方式修改，（“担保文书”）由代理人和公司向代理人和抵押人作出，包括

（1）公司在（x）该物业及（y）代理租赁项下的分租物业的权益，及（2）代理在公司租赁项下的租赁物业的权益。

G.该机构已将其在担保文书下的所有权利转让给抵押人，抵押人现在是担保文书的持有人。

H.双方现订立本协议，以确认其对承租人租约和担保文书的理解和协议。

本协议中使用的所有大写术语（但未定义）应具有代理租赁中赋予该术语的含义。

鉴于本协议所包含的契约、条款、条件和协议，双方特此达成如下协议：

1.根据本协议的条款，承租人租约及其任何延期、修改或更新，包括但不限于任何购买选择权、优先购买权或优先购买房屋或其任何部分的权利（如有），在各方面均受并应继续受担保文书及其产生的留置权的约束;前提是，在出租人和承租人之间，本协议的任何内容均不影响出租人或承租人在承租人租约下的权利或义务。

2.承租人同意按照本协议第13段规定的方式，将承租人向房东发送的任何违约通知的副本交付给抵押人，该通知将使承租人有权取消或终止租户租约。如果房东未能在租客租约规定的时间内纠正违约，抵押权人有权但没有义务代表房东在房东规定的时间内纠正租客租约中的违约(双方商定，如果租客租赁没有这样的期限，应视为(I)在货币违约的情况下为10天，在非货币违约的情况下为30天)，加上(A)在货币违约的情况下为10天；及(B)如属非金钱违约，则在30天内，或如该等非金钱违约不能在该时间内补救，则在合理期限内，但抵押权人须在该30天期限内开始补救该违约，并正尽应尽的努力以补救该违约直至完成，但在任何情况下，该额外期限不得超过自承租人向抵押权人发出有关违约通知之日起计180天。如果任何非货币性违约需要占有和控制财产，则只要抵押权人向承租人发出书面通知，承诺在本款第2款允许的期限内尽合理努力治愈或促使接管人治愈该等非货币性违约，则抵押权人的救助期应持续一段按抵押权人合理要求的额外时间，以：(I)以合理的努力取得财产的所有权和控制权，然后以合理的努力和连续性补救违约，或(Ii)指定接管人，并给予该接管人一段合理的时间来治愈该等非货币性违约，但在任何情况下，该额外期限不得超过自承租人向抵押权人发出有关违约通知之日起计180天。在这种情况下，承租人不得在抵押权人努力采取此类补救行动期间终止租户租约。此外，承租人不得因房东违约而终止租约，而房东的违约是房东无法补救的(例如，房东破产或房东违反任何陈述)，只要房东正在进行尽职调查，以展开诉讼以委任接管人或以止赎、代替止赎的契据或其他方式(统称为“止赎”)取得对物业的管有。承租人特此同意，抵押权人不会采取任何行动来强制执行担保文书或相关担保项下的任何权利

因任何失责(包括但不限于委任接管人、任何止赎或根据任何租金或租契转让而提出的任何租金要求)而导致租客终止租客租契的任何权利，而该等行动亦不会令租客租契的任何条款失效或构成违反。尽管有前述规定或本协议中包含的任何相反规定，(1)本协议中的任何规定不得延长租户租赁第2.7节中的日期，承租人不得根据第2.7节的适用条款终止租户租赁，而不给予抵押权人补救的权利；(2)本协议中的任何规定不得延长租户租赁第2.8节中包含的任何日期，承租人有权在没有给予抵押权人补救的情况下获得该租户有权获得的租金抵免(如果有)；(3)在房东延误的情况下，本协议中的任何规定均不影响承租人在租约第2.6节中的任何权利，承租人有权获得租金抵免(如有)，而不给予抵押权人补救的权利；(4)本款第2款中的额外补救期限不适用于承租人根据租约第11条所享有的任何终止权利；及(5)在任何情况下，承按人概不负责支付终止租约费用(定义见租客租约)或根据租客租约第2.6节或第2.8(F)节应付的任何款项；但经同意，承租人有权抵销根据租客租契第2.6节或第2.8(F)节于接管日期或之前尚未全数运用的任何该等款项，或与接管日期或之后产生的任何责任有关的任何款项。

3.只要租客在任何允许房东终止租约或行使任何补救措施以从租客手中收回房产的通知期和补救期限之后没有违约，并且租客租约的其他方面是完全有效的，抵押权人同意如下：

I.在任何止赎中，抵押权人不得干扰、干扰或剥夺租客(或就通过租客或根据租客提出索赔的任何个人或实体而言，该人或实体)根据或凭借租客租约对处所(或其任何部分)的管有或管有的权利，或根据或凭借租客租契授予租客(以及通过租客或在租客下提出申索的任何此等个人或实体)的任何权利或特权(包括但不限于所有权利、特权、地役权、根据或凭借租户租约向租户(或任何此等人士或实体)授予续期或扩建选择权及许可证，或为租客(或任何此等人士或实体)带来利益)或(B)终止租客(或任何此等人士或实体)根据租客租约对物业的占有权，除非符合租客租约及本协议的明订条款；和

除非适用法律要求承租人(或通过承租人或承租人提出索赔的任何个人或实体)成为承租人的一方，作为起诉房东或起诉此类权利和补救措施的条件，否则抵押权人不得将承租人(或通过承租人或承租人提出索赔的任何个人或实体，或就承租人或承租人本人索赔的任何个人或实体)作为被告，行使抵押权人的权利和根据担保文书提出的违约救济。在后一种情况下，抵押权人可仅为此目的而加入承租人(或通过承租人或承租人提出索赔的任何此等个人或实体)作为被告参与该诉讼，而不终止承租人租约或以其他方式减少、干预或以其他方式不利影响承租人在该诉讼中根据承租人租约或本协议享有的权利。

4.如抵押权人或其代名人或指定人，或丧失抵押品赎回权的物业(或包括物业的任何部分)的另一买家(任何该等人士或实体，“继任拥有人”)在租客租约下继承业主的权益，

在租客履行其于租客租约项下的责任后，租客租约将继续作为继承人拥有人与租客之间的直接租约而具有十足效力及作用，而继承人拥有人须受租客租契的条文所规限，犹如租客租约是继承人拥有人与租客之间的直接租约一样。因此，承继业主应承认租客租赁及承租人据此享有的权利，而承租人应按承租人租约所规定的相同条款、契诺及条件，向承继业主作出全面及完整的授权，包括但不限于承租人租约所规定的任何购买选择权、优先购买权或首次要约权，其效力及效力犹如继任人业主为租客租约下的业主一样，该等承认及授权自接管日期(定义见第5(B)段)起生效。尽管如上所述，承租人同意，承租人租约中可能规定的购买房产或其任何部分的选择权、优先购买权或优先要约权不适用于本文所界定的任何止赎，也不适用于抵押权人(如果继承人所有者是抵押权人)在止赎后对财产(或包括房产的任何部分)的任何转让。考虑到上述情况，抵押权人同意，任何该等选择权、优先购买权或优先要约权不应因抵押权人(如果继任所有人为抵押权人)在止赎后对该财产(或其包括该处所的任何部分)的任何止赎或转易而终止；相反，任何该等选择权、优先购买权或最先要约权应作为任何一方在该财产(或包括该处所的任何部分)转让后取得该财产(或包括该处所的任何部分)的义务而继续存在。此外，承租人明确向抵押人确认，根据承租人行使承租人租约所载的任何选择权、优先购买权或第一要约权而取得的全部或任何部分物业的所有权，将导致承租人在担保文书的留置权的规限下取得所有权。抵押权人和承租人各自自费同意，应任何一方的请求，随时、不时地签署和交付任何令该一方合理满意的协议，该协议可能合理地是必要的或适当的，以证明该委托和承认，但该协议不得减少或增加任何一方的任何义务或不利影响任何一方的任何权利。

5.承租人同意，如果承租人在租约下继承业主的权益，则承租人不得：

(A)对业主或任何前业主(“前业主”)在接管日期前的任何先前作为或不作为负上法律责任，但如该作为或不作为在继承业主在租客租契下的权益的日期后继续存在，或因该作为或不作为而引致的相应损害赔偿，则属例外；或

(B)受租客对前业主可能具有的任何抵销或免责辩护所规限，但以下情况除外：(I)租客可就已产生的申索提出的免责辩护，而该免责辩护只关乎继任拥有人根据租契继承前业主在租契下的权益的日期(该日期，即“接管日期”)之前的一段期间，但只限于有关的先前申索是由继任拥有人提出的范围；或(Ii)第2.5、2.6(经上文第2段修改)、2.8(包括经上文第2段修改的第2段)、4.2、4.3(D)、7.2(A)(I)、7.2(B)、7.3(A)、7.3(B)、7.4(A)(I)、7.4(B)、7.5、承租人租赁的7.6(B)、8.1(E)、10.20、11.3、12.1(B)、12.1(E)、16.2、16.3(C)或29.2(B)项在接管日或之前尚未全部适用的，经商定，后续所有人应确认在接管日之前未全部适用的任何此类抵销、减免或抵扣；但除下文第5款(D)项另有规定外，租户租约第16.3款(D)项不适用于继承人业主；或

(C)未经抵押权人或继承人所有人事先书面同意而对租客租契作出任何修订或修改，而该等修订或修改是在未经抵押权人或继承人事先书面同意的情况下对租客租契作出的任何修订或修改所约束的，而该等修订或修改是减低根据租客租契而须支付的基本租金、额外租金、补充租金或其他费用(但公平地反映租客租契所涵盖空间的缩减的范围除外)、或更改租客租契的期限，或以其他方式对房东在租客租契下的权利造成重大影响；双方同意，以下修订或修改无需征得同意：(I)为确认承租人单方面行使承租人在本租约日期授予承租人的特定权利或选择权(包括续期和扩展选择权)；或(Ii)无关紧要且明确预期在本租约日期根据承租人租约条款订立的修订或修改(如确认开始日期、租金开始日期或其他日期或事实)，或处理行政事项(如更改通知地址)；

（d）受向承租人付款的任何义务约束，但以下情况除外：（A）从抵押人或继承拥有人为此目的实际持有或收取的基金、储备金、存款、信贷、收据或其他款项中支付的任何款项，或（B）在下文第（i）款的规限下，自接收日期起或之后产生的任何义务;

（e）受任何契约约束，承担或完成任何施工（正常维护和修理或与事故或报废有关的除外，但须符合下文第（g）和（h）款的规定）;但上述规定不得限制承租人在承租人租约中规定的与业主未能履行施工义务有关的任何补救措施;

（f）对接收日期时存在于房屋或由前业主或代表前业主建造的任何其他结构中的任何石棉或其他有害或有毒物质负责;但上述规定不应限制承租人在承租人租约中规定的关于业主未能补救此类石棉或其他有害或有毒物质的任何补救措施;

(g)in发生意外事故时，有义务对房屋或其任何部分进行维修或恢复，超出了抵押人或继承所有人实际可获得的净保险收益合理完成的维修或恢复范围;前提是上述规定不应限制承租人在《承租人租约》第11.5条下的任何权利或补救措施。

(h)in部分报废的情况下，有义务对房屋或其任何部分进行维修或恢复，超出了抵押人或继承所有人实际获得的任何奖励的净收益合理完成的维修或恢复;

（i）在不抵触任何取消或终止租契的权利的情况下，业主须根据租契就该项取消或终止缴付收费、费用或罚款，但如业主根据租契自愿行使该项取消或终止租契的权利，而该项取消或终止租契并非因意外事故或被没收而行使，则属例外;

（j）未经抵押人事先书面同意，在到期日之前超过一（1）个月提前预付任何租金或额外租金，除非任何此类付款已移交给继承业主;但应承认，第一个月的租金可在签立租赁合同时支付，而额外租金的预付款将在

根据承租人租约和继承人所有人的条款，经营费用和房地产税的账户应受本但书中的此类预付款的约束;

（k）在不限制承租人根据第9款寻求继承业主权益的权利的情况下，有义务将因事故或报废而应支付给抵押人或继承业主的任何保险赔偿金或报废赔偿金的全部或任何部分给予承租人;或

（l）未经抵押人事先书面同意，受承租人租约从属于或允许从属于担保文书的任何留置权的约束，但承租人租约规定的范围除外。

6.承租人同意，在任何情况下，未经抵押人事先书面同意，承租人不得因出租人在承租人租约项下的违约行为而终止或取消承租人租约或其任何延期或续期，或在任何情况下放弃承租人租约，但承租人可在向抵押人发出本协议所要求的通知和补救期后行使其在承租人租约项下的权利。

7.在承租人租赁应使承租人有权获得任何担保文书的存在以及任何抵押人或任何地面出租人的身份的通知的范围内，本协议应构成就担保文书和抵押人向承租人发出的此类通知。

8.在担保文书项下的违约发生后，且在任何适用的通知和/或补救期后仍未得到补救，抵押人应有权但无义务要求承租人按照抵押人的书面指示（“租金支付通知”）支付承租人租约项下的所有租金。如果承租人收到抵押人或财产接管人发出的租金支付通知，承租人应按照租金支付通知中的指示，支付所有租金和根据租赁合同到期或即将到期的业主的其他款项，尽管任何前业主有任何相反的指示、指示或主张。 出租人在此明确且可接受地指示并授权承租人遵守任何租金支付通知，尽管出租人有任何相反的指示、指示或主张，出租人在此免除承租人因该等付款而对出租人承担的任何责任。抵押人或接管人向承租人交付租金支付通知，或承租人遵守该通知，不应被视为解除出租人在承租人租约下的任何义务。承租人有权依赖任何租金支付通知。承租人遵守租金支付通知书不构成违约或违反租赁合同。承租人应有权根据《承租人租约》获得根据《租金支付通知》支付的任何租金或其他费用的全额信贷，其程度与直接向出租人支付的租金或其他费用相同。如果承租人在收到任何租金支付通知后，按照该租金支付通知中规定的指示交付租金和租赁合同项下到期的其他款项，则承租人不应违反租赁合同，尽管业主和抵押人之间可能因担保文书项下违约的存在或不存在或抵押人的违约而产生任何争议，的权力，将该租金付款通知书交付承租人。出租人同意，对于承租人按照租金支付通知书中的指示支付的任何此类款项，出租人应使承租人免受损害。

9.本协议中的任何规定均不得使抵押人承担出租人在承租人租约项下义务的任何责任，除非且直至抵押人获得出租人在该物业或包含该物业的部分中的权益。 尽管本协议或承租人租约中有任何相反规定，但如果继承所有人获得业主在该物业或包含该房屋的部分中的权益，继承所有人不应承担任何义务，也不应承担任何责任，

超出继承业主当时对该物业的权益（如果有的话），承租人应只考虑继承业主对该物业的权益（如果有的话）。（包括租金，与继承业主在建筑物和土地上的任何部分产业有关的保险和没收收益（超过任何恢复成本并扣除获得该等收益或金额的所有成本以及应付其他方的金额），以及任何融资的净收益）（统称为“继承人权益”），用于支付和履行本协议项下或承租人租约项下对继承人施加的任何义务，继承人特此免除或免除本协议项下和承租人租约项下的任何其他责任。 承租人同意，对于承租人可能获得或担保的针对继承所有人的任何金钱判决，承租人应仅关注继承所有人的利益，承租人不得从继承所有人的任何其他资产中收取或试图收取任何此类判决。 除非本协议中另有明确规定，包括上述规定，否则本协议中的任何内容均不应限制承租人在承租人租约中明确规定的权利和补救措施。

10.除本协议另有规定外，抵押人不得因本协议、抵押文书或抵押人可能作为当事人的任何其他文书而在承租人租约或其他方面对承租人承担任何责任或义务。

11.因本协议或本公司服务所引起或与其有关的任何争议应向人民法院提起诉讼，并以中华人民共和国法律为管辖法律。

12.本协议的条款对本协议双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并确保其利益。“抵押人”、“业主”和“承租人”应包括其各自的继承人、受遗赠人、遗嘱执行人、管理人、受益人、继承人和受让人。

13.与本协议有关的所有通知和所有其他通信应按以下方式发送：如果发送至Mortgantee，255 Greenwich Street，New York，New York 10007，收件人：总法律顾问（并在同一地址向执行董事提交一份副本），或按揭人以书面向承租人指定的其他地址;如果是租客，则在租客租约中规定的地址或租客书面向抵押人指定的其他地址。 所有通知均应采用书面形式，并应（a）亲自交付，（b）通过美国特快专递或私人隔夜快递发送，或（c）通过预付邮资的挂号信（要求回执）送达上述适当地址。按照（a）和（b）规定送达的通知，在送达或拒绝送达时应视为有效。 任何通过挂号信送达的通知应在美国邮政中存放，邮资已全部预付，并应在收件人回执所示的实际送达之日或邮寄日期后三个工作日届满时（以时间较早者为准）视为生效。

14.本协议包含双方之间的完整协议，任何修改均不对任何一方具有约束力，除非在该方或其代表正式签署的文件中有所规定。

15.抵押人同意，担保文书不应涵盖或解释为以任何方式使承租人或其转租人或被许可人在任何时候在房屋上或房屋内提供或安装的任何商业固定装置、标志或其他个人财产受其留置权的约束，无论其附属方式或模式如何。

16.本协议双方同意将本协议提交纽约市市政登记处备案。

17.尽管本协议中有任何相反规定，但如果业主或业主的任何关联公司是担保文书的持有人，则第5款、第6款和第9款的规定无效。

18.本协议可签署多份副本，所有副本均应视为原件，并具有与各方签署同一文件相同的效力。所有这些副本应一起解释，并构成一份文书。

本协议双方已于上述日期正式签署，特此为证。

抵押人：

赫德森庭院基础设施公司

作者： __________________________

Name：zhang cheng

头衔：总裁

纽约州 ）

： ss.：

纽约县 ）

2019年_该名个人或该名个人所代表的人签立该文书。

                            __________________________

公证人

租户：

联合伯恩斯坦公司

作者： __________________________

姓名：

标题：

纽约州 ）

： ss.：

纽约县 ）

在2019年_年_月_日，下列签署人在本人面前亲自出席_或该人所代表的人签立该文书。