附件4.16

22/39203

理事会和会议书籍

摘录注册2022年10月28日

变更说明

CustomDIAN REIT PLC

NuCana PLC

BRODULE LLP

DX ED 10爱丁堡

22/39203

2022年10月28日，在爱丁堡，以下复制的契约被提交给上议院和会议上议院登记，以保存和执行，并在上述书籍登记如下：

关于2015年《苏格兰法》（对应和交付），本文件于2022年10月27日交付

变更说明

之间

CustomDIAN REIT PLC

和

NuCana PLC

执行 2种浸提液

爱丁堡公园Lochside Way 3，Lochside House 2楼（东）

页面：10 + 1a_

电话：2022年10月28日

Fas：0468

就2015年《法律写作(副本和交付)(苏格兰)法》而言，本文件于2022年10月27日交付

变化分钟数

之间

托管人房地产投资信托基金公司，根据《公司法》注册成立(公司编号08863271)，注册地址为英国莱斯特市新步行街1号，邮编：LEI 6RU

和

NuCana PLC，一家根据《公司法》成立的公司(公司编号03308778)，注册办事处位于英国伦敦坎农街77-78号，EC4N 6AF

1定义/解释

1.1定义

在这一分钟的变化中：

1.1.1“生效日期”是指2022年8月14日(尽管本变更分钟的交付日期除外)；

1.1.2 “业主”是指上述托管人房地产投资信托有限公司，并取代其根据租约继承其权益的任何人；

1.1.3 "当事人"指业主和承租人，"当事人"指根据上下文需要的任何一方；

1.1.4 “租赁”是指Drum Income Plus Limited与Nucana Plc之间的日期为9月7日和21日的租赁，并于9月28日在议会和会议记录中登记，所有日期均为2017年，经不时修订和/或更改；

1.1.5 “房产”是指爱丁堡公园湖滨路3号湖滨大厦2楼2号套房（东），如租约中更详细描述的；

1.1.6 “承租人”是指上述Nucana plc，以及（替代的）根据租约继承其权益的任何人；以及

1.1.7 “变更租约”指本变更备忘录变更的租约。

1.2 租赁定义

除非本变更备忘录第1.1条另有规定，否则本备忘录中的大写字母具有租约中赋予的含义。

1.3 解释

在这一分钟的变化

1.3.1 指任何性别的词语应包括其他性别；指单数的词语应包括复数，反之亦然；指自然人的词语应包括法人团体，反之亦然；

1.3.2 条款和子条款的标题仅为方便参考，在解释或解释本变更备忘录时，不应予以考虑；及

1.3.3 凡提述编号条款或子条款而不作进一步扩大，即为提述本修改分钟中如此编号的条款或子条款。

2 独奏会

2.1 业主有权享有业主在租约中的权益。

2.2 承租人有权享有承租人在租赁中的权益。

2.3 该等物业乃按租赁条款及条件出租予租户。

2.4 双方已同意更改租赁条款。

3 变化

因此，订约方已订约及协定，租赁自生效日期起按以下方式作出变更：

租金

3.1 承租人自2022年8月15日起应付的年度租金为每年八千九百磅（£ 81，000）英镑（不包括增值税）；

3.2 为免生疑问，上述年租金将不包括差饷、服务费及增值税（租户将继续根据租约条款向业主支付），但将包括停车费；及

3.3 尽管有上文第3.1条的规定，承租人将不会就2022年8月15日（包括该日）至2022年11月14日（包括该日）期间缴付上述年租金。

术语

3.4 租赁的年期将予延长，以使不同租赁将于2022年8月15日（包括该日）起至2027年8月14日（包括该日）止的有效年期内继续有效；

3.5 尽管有上文第3.4条的规定，承租人有权于2025年8月14日向业主发出不少于九个月的事先书面通知（时间至关重要）后终止变更租约；及

3.6 如承租人根据上述第3.5条终止租约，业主将于2025年8月14日起20个工作日内退还承租人已支付的与2025年8月14日起有关的所有租金。

4 确认

4.1 承租人承诺遵守并履行变更租约中所载或提及的承租人的义务和条件。

4.2 业主保证他们将遵守和履行业主在不同租约中所载或提及的义务和条件。

4.3 双方同意，如果承租人不遵守变更租约规定的义务或不遵守租约规定的义务，租赁中包含的业主的刺激权也可行使。

4.4 除本变更备忘录中明确规定的范围外，本变更备忘录不变更租约。

5 成本

承租人和业主应各自承担与本变更备忘录有关的法律费用和其他支出，但承租人应支付就此应支付的任何土地和建筑物交易税，以及在议会和会议记录中登记的费用，以及取得两份摘录的费用，承租人和业主各一份。

6 《2017年合同（第三方权利）（苏格兰）法》

本变更备忘录并不根据《2017年合同（第三方权利）（苏格兰）法》为第三方创造任何权利，以执行或以其他方式援引本变更备忘录的任何条款。

7 登记

双方同意登记本变更备忘录，以保存和执行。 根据《2015年法律公告（对等件和交付）（苏格兰）法案》，本变更备忘录按如下方式签署，并于本文件第1页所列日期交付：

根据Customdian REIT PLC的授权书，于二零二零年十一月十六日，由Customdian Capital Limited代表上述Customdian REIT PLC，代表该等土地所有人。

/s/Jaskiran Kauryait /s/Edward Moore

证人签名 董事/授权签署人签署

亚斯基兰·考瑞亚特 爱德华·摩尔

以上全名（印刷体） 以上全名（印刷体）

1个新的步行空间 24.8.22

签订日期

莱斯特

LEI 6RU 莱斯特

证人地址 签订地点

/s/Jaskiran Kauryait /s/Richard James Shepherd—Cross

证人签名 董事/授权签署人签署

亚斯基兰·考瑞亚特 理查德·詹姆斯·谢泼德—克罗斯

以上全名（印刷体） 以上全名（印刷体）

1个新的步行空间 25.8.22

签订日期

莱斯特

LEI 6RU 莱斯特

见证人地址签署地点

承租人，代表上述NuCana PLC

________________ ________________

见证人签名董事/授权签字人

________________ ________________

以上全名（印刷体） 以上全名（印刷体）

________________ ________________

签订日期

________________

________________ ________________

签署地址(如见证人)

就2015年《法律写作(副本和交付)(苏格兰)法》而言，本文件于2022年10月27日交付

变化分钟数

之间

托管人房地产投资信托基金有限公司，根据《公司法》注册成立(公司编号08863271)，注册地址为英国莱斯特市新步行街1号，邮编：LE1 6RU

NuCana PLC，一家根据《公司法》成立的公司(公司编号03308778)，注册办事处位于英国伦敦坎农街77-78号，EC4N 6AF

1定义/解释

1.1定义

在这一分钟的变化中：

1.1.1“生效日期”是指2022年8月14日(尽管本变更分钟的交付日期除外)；

1.1.2“房东”指上述托管人房地产投资公司，以及任何在租约下继承其权益的人；

1.1.3 "当事人"指业主和承租人，"当事人"指根据上下文需要的任何一方；

1.1.4 “租赁”是指Drum Income Plus Limited与Nucana Plc之间的日期为9月7日和21日的租赁，并于9月28日在议会和会议记录中登记，所有日期均为2017年，经不时修订和/或更改；

1.1.5 “房产”是指爱丁堡公园湖滨路3号湖滨大厦2楼2号套房（东），如租约中更详细描述的；

1.1.6 “承租人”是指上述Nucane pIc，以及取代其在租约项下权益的任何人；以及

1.1.7 “变更租约”指本变更备忘录变更的租约。

1.2 租赁定义

除非本变更备忘录第1.1条另有规定，否则本变更备忘录中的大写术语将具有租约中赋予的含义。

1.3 解释

在这一分钟的变化中：

1.3.1 表示任何/性别的词语应包括其他性别，表示单数的词语应包括复数，反之亦然，表示自然人的词语应包括法人团体，反之亦然；

1.3.2 条款和子条款的标题仅为方便参考，在解释或解释本变更备忘录时，不应予以考虑；及

1.3.3 凡提述编号条款或子条款而不作进一步扩充，即为提述本修改分钟中如此编号的条款或子条款。

2 独奏会

2.1 业主有权享有业主在租约中的权益。

2.2 承租人有权享有承租人在租赁中的权益。

2.3 该等物业乃按租赁条款及条件出租予租户。

2.4 双方已同意更改租赁条款。

3 变化

因此，订约方已订立合约及协定，自生效日期起，租赁变动如下：

租金

3.1 承租人自2022年8月15日起应付的年度租金为每年八千九百磅（81，900英镑）英镑（不包括增值税）；

3.2为免生疑问，上述年租金将不包括差饷、服务费和增值税(租客将继续按照租约条款向业主支付)，但包括停车费；以及

3.3尽管有上文第31条的规定，租户在2022年8月15日(包括该日)至2022年11月14日(该日包括在内)期间将不会支付上述年租金。

术语

3.4租期将予续期，以使更改租约自2022年8月15日(包括该日)起再续期五年，直至2027年8月14日(包括该日)为止；

3.5尽管有上文第3.4条的规定，租客有权在给予业主不少于九个月的书面通知后，于2025年8月14日终止更改租约；及

3.6如租客根据上文第3.5条终止租约，业主须在2025年8月14日后20个工作天内，向租客退还租客在2025年8月14日后所缴交的所有租金。

4 确认

4.1承租人承诺，他们将遵守及履行租客在各项租约中所载或所指的义务及条件。

4.2业主承诺，他们将遵守和履行业主在各种租约中所包含或提及的义务和条件。

4.3双方同意，如果租客违反或不遵守其在不同租约下的义务，租客也可行使租约中所载业主的激怒权利。

4.4 除本变更备忘录中明确规定的范围外，本变更备忘录不变更租约。

5 成本

承租人和业主应各自承担与本变更备忘录有关的法律费用和其他支出，但承租人应支付就此应支付的任何土地和建筑物交易税，以及在议会和会议记录中登记的费用，以及取得两份摘录的费用，承租人和业主各一份。

6 《2017年合同（第三方权利）（苏格兰）法》

本变更备忘录并不根据《2017年合同（第三方权利）（苏格兰）法》为第三方创造任何权利，以执行或以其他方式援引本变更备忘录的任何条款。

7 登记

双方同意登记本变更备忘录，以保存和执行。 根据《2015年法律公告（对等件和交付）（苏格兰）法案》，本变更备忘录按如下方式签署，并于本文件第1页所列日期交付：

就业主而言，根据托管REIT PLC于2020年11月16日发出的授权书，托管资本有限公司代表及代表上述托管人REIT PLC。

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见证人签名董事/授权签字人

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以上全名（印刷体） 以上全名（印刷体）

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签订日期

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签署地址(如见证人)

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见证人签名董事/授权签字人

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以上全名（印刷体） 以上全名（印刷体）

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签订日期

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地址如果证人 证人签名

承租人，代表上述NuCana PLC

Moira Adamson /s/Hugh Stephen Griffith

证人签名 董事/授权签署人签署

莫伊拉·亚当森 休·斯蒂芬·格里菲斯

以上全名（印刷体） 以上全名（印刷体）

15 Fyvie Close 2022年9月26日

签订日期

奥赫特拉尔德

佩思郡PH3 1FZ 3 Lochside Way，爱丁堡

地址如果证人 签订地点

上述上议院授予合法执行的令状

这是我从苏格兰登记册管理员那里提取的。