租户：BlackSky Holdings，Inc. 地址：2411 Dulles Corner Park，Suite 300办公室租赁 租赁本租赁协议（以下简称"租赁协议"）于_特拉华州公司（“租户”）。 考虑到下列共同契约，并有意受法律约束，业主和租户订立契约并达成如下协议： 1.关键定义条款。 (a)“减废期”是指第一个减废期，从开始日期开始，到紧接开始日期18个月周年的前一天结束的时期。（“第一个消减期”，即2024年9月1日至2026年2月28日），关于第二个消减期，自紧接第一个消减期的翌日开始，至紧接第二个消减期开始的16个月周年的前一天结束的期间（「第二个减租期」，即2026年3月1日至2027年6月30日）；在每种情况下，详情见下文第1（i）节所载租金表。在（y）开始日期至紧接开始日期12个月周年前一天结束的期间内（即2024年9月1日至2025年8月31日）、固定租金及租户在经营开支增加中所占份额（如第5（a）条所界定）全部废止，及（z）生效日期的12个月周年日，并于紧接生效日期的18个月周年日前一天结束（即2025年9月1日至2026年2月28日），没有到期应付的固定租金，但租户应向业主支付，而不考虑基准年（定义见第5节）：（A）租户应占的运营费用份额，（B）第6节规定的水电费。在第二个减租期内，（i）减少50%的固定租金，承租人应向业主支付第二个减租期内的固定租金的50%，并按第4（a）节支付，（ii）承租人应向业主支付（A）承租人应按第5节支付的经营费用增加部分；（b）第6节所述的公用事业。 (b)“额外租金”是指承租人根据本租约有义务向业主支付的所有租金、成本和费用，但固定租金除外。 (c)"经纪人"指的是克蕾莎 (d)“建筑物”是指位于弗吉尼亚州赫恩登市杜勒斯角公园2411号的建筑物，其面积约为179，115平方英尺，使用BOMA方法（下文定义）测量。 (e)“营业时间”是指工作日上午8：00至下午6：00，周六上午9：00至下午1：00，建筑节假日除外。 (f)“开工日期”指2024年9月1日；但由于业主延迟（见附件C）导致实质性完工延迟的每一天，开工日期应按日推后。 (g)"公共区域"指（在适用范围内）大厅、停车设施、乘客电梯、屋顶露台、健身或健康中心、广场和人行道区域、多租户楼层洗手间、自行车/设施架、会议中心/租户休息室、游戏室（定义见第8（c）节），以及项目内或指定为建筑租户利益的其他类似区域，
2以及大楼内多租户楼层上专门用于走廊、电梯大堂和其他类似设施的区域。(H)“到期日”是指租期的最后一天，或根据本合同条款终止本租约的较早日期。(I)“固定租金”是指下列数额的固定租金：期间固定租金每R.S.F.年化固定租金每月分期付款9/1/24-2/28/26$0.00*$0.00*3/1/26-8/31/26$37.92**$649,238.04**$54,103.17**9/1/26-6/30/27$38.87**$665,469.00**$55,455.75**7/1/27-8$38.87$665,469.00$55,455.75 9/1/27-8/31/28$39.84$682,105.68$56,842.14 9/1/28-8,158.28$58,263.19 9/1/29-8/31/30$41.86$716,637.24$59,719.77 9/1/30-8/31/31$42.91$734,553.12$61,212.76 9/1/31-8,743.08$43.98$752,916.96$62,743.0832/8/31/33$45.08$771,739.92$64,311.66 9/1/33-8/31/34$46.21$791,033.40$65,919.45 9/1/34-8/31/35$47.36$810,809.28$67,567.44 9/1/35-8/31/36$48.55$831,079.56$69,256.63*反映在第一个免租期内到期的固定租金金额**反映在第二个免税期内到期的固定租金金额。并于晚上11：59结束在紧接生效日期144个月周年的前一天。(K)“法律”系指联邦、州、县和地方政府及市政法律、法规、条例、规则、条例、法典、法令、命令和其他此类要求，以及法院在此类裁决被视为在房屋所在的州或英联邦(“州”)具有约束力的先例的情况下作出的裁决，以及联邦法院适用该州法律的裁决，包括但不限于1990年《美国残疾人法》第三章，《美国法典》第42编12181节及其后。如现在有效或以后修订的，以及在其下发布的所有规则和规章。(L)“LOC”具有本办法第四款规定的含义。(M)“房地”是指大楼内目前称为300号套房的空间，如本文件所附附件A所示，按照建筑物业主和管理者协会2017-4.1方法A(“BOMA方法”)确定，该空间被认为有17 119平方英尺的可出租面积。(N)“工程项目”指建筑物，连同建筑物所在的那块土地，以及所有公共区域。(O)“租金”是指固定租金和额外租金。房东可以将从租客那里收到的款项用于租户当时到期和欠下的任何义务，而不考虑任何相反的租户指示或要求。额外租金由承租人以与固定租金相同的方式支付，不得抵销、扣除或反索偿。
3(P)“保证金”指108,206.34美元。(Q)“承租人NAICS代码”是指承租人根据总裁管理和预算办公室执行办公室颁布的北美行业分类系统编制的6位北美行业分类编号，编号为541715。[Http://www.naics.com/search/](r)“期限”指初始期限以及双方书面同意的本租约期限的任何延长。 2.场所出租人向承租人租赁，承租人向出租人租赁，租赁期限应符合本租赁条款和条件。承租人以“现状”、“在哪里”、“有所有错误”的条件接受该房屋。业主向承租人陈述，截至本租约签署之日，就业主实际所知，未经独立调查或查询：（i）三层公共区域符合法律规定；（ii）业主未收到建筑物或房屋违反法律规定的通知。在本租约完全签署和交付后，业主应将该房屋的所有权移交给承租人，以便承租人完成租赁改善（定义见附件C）。 尽管本租约中包含任何相反的内容，包括但不限于附件C，承租人确认并同意：（a）业主在2024年1月1日之前不会向承租人移交该房屋的所有权；（b）承租人在2024年1月1日或之后不得开始履行租赁改善。 3. term.该期限自开始日期开始。本租约的条款和条款在承租人和业主签署本租约时对双方具有约束力，尽管本租约的生效日期较晚。如果承租人按照下文第12条的要求向业主提供保险证书，承租人应有权自2024年7月1日起占用该房屋，且不加速开始日期，在这种情况下，本租约的所有条款和条件均应有效，但承租人在开始日期之前没有支付租金的义务，根据本租约的规定。该等处所及建筑物在开始日期的可出租面积应视为如第1节所述。租赁期确认书（以下简称“租赁期确认书”），出租人应通知承租人租赁期开始日期及其中规定的所有其他事项。COLT对其中规定的所有事项均具有决定性并对承租人具有约束力，除非在COLT交付给承租人后10天内，承租人以书面通知承租人的反对意见，对其中包含的任何事项提出异议。 4.定期存款；保证金；迟交费用；信用证。 (a)承租人承诺并同意在租赁期内向出租人支付固定租金，不经通知、要求、抵销、扣除或反诉。固定租金的每月分期付款（从第一个减免期开始）应在租期的每个月的第一天或之前提前支付给业主。所有租金应通过电子资金转账方式支付，（或业主至少提前30天向承租人发出书面指示）：（i）ACH借记资金，前提是承租人应首先填写业主当时的表格，授权业主自动借记承租人的银行账户；或（ii）立即可动用资金的ACH贷记至业主指定的账户。“ACH”指业主指定的自动结算所网络或类似系统。所有租金支付应包括建筑物编号和租赁编号，这些编号将在COLT中提供给租户。 (b)在承租人签署和交付本租约的同时，承租人
4.向业主支付：（i）减免期后的年期首个完整历月的每月固定租金；及（ii）保证金金额的现金。 承租人应在本租约签订后六十（60）天内向出租人交付押金（定义见下文）以替换现金保证金，承租人将押金交付给出租人后两（2）个工作日内，出租人应按照承租人的汇款指示将现金保证金电汇回承租人。保证金不支付利息给承租人，业主有权将保证金与业主的其他资金混合使用。如果租户发生违约事件（如第17条所定义），出租人可使用、运用或保留全部或部分保证金，以支付下列款项所需：（A）承租人未支付的任何租金或其他款项；（B）出租人根据本租约条款支出的、由承租人负责支付的任何款项；及/或（C）业主因该违约事件而支出或被要求支出的任何金额。 出租人使用保证金不应妨碍出租人行使本租约项下出租人可获得的任何其他补救措施，无论是法律还是衡平法，也不应作为违约赔偿金，也不应作为出租人有权获得的任何补偿的限制。如果出租人使用、使用或保留任何部分保证金，承租人应在书面要求后10天内向出租人存入足以将保证金恢复到原始金额的现金，如果承租人未这样做，则视为发生违约事件。出租人应在租赁日期、承租人按照本租约规定的条件向出租人移交房屋所有权、承租人支付所有未付租金、以及出租人收到承租人关于其转发地址的书面通知后一（1）个月内将保证金或其余额（如适用）返还给承租人。押金或余额（如适用）返还给承租人后，业主应完全免除有关押金的责任。如果原承租人已转让本租约，业主可将保证金或其余额（如适用）返还给现承租人，除非业主收到合理令人满意的证据证明原承租人有权收取保证金。如果业主转让该建筑物的所有权，业主应将保证金交付给受让人，业主应据此免除退还该保证金的所有责任，承租人应只向受让人寻求退还保证金。 (c)如果业主未收到承租人根据本租约到期的任何租金的全额付款（不考虑承租人可能有权获得的任何通知和/或补救期），承租人还应向业主支付逾期租金的5%的逾期费作为额外租金。 尽管有上述规定，但承租人书面要求后，承租人应在租赁期内连续12个月内免除上述逾期费2次，前提是承租人在收到逾期付款通知后3个工作日内支付所需款项。对于任何因任何原因而未支付的租金付款（无论是通过支票、ACH/电汇或其他方式），业主应有权向承租人评估额外租金的费用，该费用目前为40.00美元。 (d)作为本租约生效的先决条件，以及作为承租人迅速、全面履行本租约各项条款以及承租人在本租约项下的所有义务的保证，承租人应在其签署和交付本租约的同时，向出租人交付一份不可撤销的、自动更新的、干净的，以及由中国银行（定义见下文）签发的面值为108，206.34美元（“金额”）的无条件备用信用证，其格式应大致按照附件G所附格式或业主可接受的格式（“金额”）。除其他事项外，汇票应受《1998年国际备用证惯例》（国际商会出版物第590号）的约束，且不可撤销和无条件，仅以汇票和即期汇票为付款条件。除其他外，承租人应提供以下规定：（i）承租人应在租赁期限内及随后的2个月内自动续期，承租人应至少提前2个月书面通知承租人行使承租人银行提前终止权；（ii）承租人应完全可转让，
5次或以上，业主和业主的任何继承人或受让人均不承担费用；（iii）任何汇票的提取或转让应允许通过传真或国家认可的快递服务发送给光大银行，且不要求业主的代表在场或交付给光大银行；（iv）任何提款或转账只需要由业主的授权代表签署；以及（v）任何提款或转账要求均不需要业主的银行或任何其他认证机构对业主签字人进行签名认证。尽管有上述关于租赁的要求，承租人应在收到租赁人发票后30天内支付租赁给任何继承人或受让人所需支付的任何费用。保证金不是保证金，而是代替担保。承租人确认并同意，租赁协议应构成承租人银行与出租人之间的独立合同，出租人根据租赁协议提取的任何款项在任何破产程序中不构成承租人作为债务人的财产。承租人应自行决定持有或使用承租人，承租人根据本租约项下的一次或多次提款收取承租人的收益，不得解除承租人分期支付或其他租金的义务，或解除承租人遵守或履行本租约项下的任何条款和条件的义务。如果出租人提取该笔款项，则所得款项可用于补偿出租人的损失，包括但不限于适用法律允许的损失，并且出租人应有权持有该笔款项中的任何余额作为保证金的一部分，在这种情况下，保证金应被视为增加了该金额。租赁物的交付和/或出租人行使其在该租赁物项下的权利不应构成违约赔偿金，或以其他方式免除、放弃或阻止出租人主张任何和所有索赔，或行使出租人在本租赁和适用法律下拥有或可能拥有的任何和所有权利和救济。业主应明确规定，承租人（和/或其继承人和受让人）有权不时根据租赁协议进行一次或多次提取，全部或部分，且承租人可以在发生下列任何情况时使用、应用或保留租赁协议的收益：（a）承租人未能遵守或履行本租赁协议的任何条款和条件；（B）承租人根据《美国法典》第11篇或其他州或联邦破产或无力偿债法（随时间推移而修订或重新颁布）提起诉讼；（C）承租人未能在现有承租人可接受的形式和内容上提供替代承租人的替代承租人，至少在现有承租人到期前30天；或（D）承租人未能以出租人可接受的形式和内容向出租人提交租赁书的修订，并将租赁书延长至租赁期限及随后的2个月。承租人应在承租人转让本租约或将本租约授予承租人作为重组债务人或其他破产后继承人的同时，促成在租赁金额中发行一份替代或修订的租赁书，以确保出租人继续能够按照本协议的规定提取租赁书。尽管本租约中有任何相反规定，如果在本租约期限内的任何时候没有有效的租约，则应自动成为违约事件。出租人使用租赁物不得妨碍出租人行使本租约或法律规定的任何其他补救措施，也不得作为违约赔偿金或限制出租人有权获得的任何赔偿。出租人应在租赁日期、承租人按照本租约要求的条件向出租人移交房屋所有权以及承租人支付所有未付租金后60天内将租赁物返还给出租人。如果承租人已向承租人开具发票，承租人应在承租人提出书面要求后10天内将承租人恢复为承租人的金额。如果出租人有理由相信承租人银行或该等机构的任何继承人（包括FDIC）不会完全履行该等承租人，则出租人可要求承租人在收到出租人更换承租人的书面请求后5个工作日内，用新承租人银行签发的新承租人替换承租人。承租人未能及时这样做，即使本租约中有其他相反规定，也将构成违约事件，除上述5个工作日期间外，不适用任何通知或宽限期或补救期。 就本协议而言，“银行”是指一家银行或金融机构：（a）其存款由联邦存款保险公司投保；（b）其长期、无担保和非次级债务债务被至少2家惠誉评级有限公司评为最高类别，穆迪投资者
6 Service，Inc.和标准普尔评级服务公司或其各自的继任者(“评级机构”)；(C)至少有两家评级机构给予最高类别的短期存款评级；(D)设有接受传真或全国认可的快递服务的办事处；及(E)房东在其他方面可由房东自行决定接受，并在租期内和随后的2个月内继续接受房东的要求。5.运营费用。(A)某些定义。(1)“基准年”是指2025年历年。(二)“运营费用”是指项目电费、项目费用和税金的总和。(Iii)“项目电费”是指与项目的维护、运营和维修有关的所有电费，不包括直接计量或分表给建筑物租户并由这些租户单独支付的电费。(Iv)“项目费用”是指业主支付、发生或累积的与项目的维护、运营、维修和更换有关的所有费用和费用，包括：相当于项目租金和收入总额3%的管理费，其计算方式应视为业主没有向大楼的任何租户提供任何租金减免；与项目中除雪除冰有关的所有费用；物业管理办公室租金；会议室和健身中心费用；安全措施；与清洁服务、垃圾和垃圾清除、回收、清洁和大楼消毒有关的所有费用；项目公用事业成本(定义见下文第6节)；为遵守开工日期后颁布的法律或旨在节省运营费用而进行的资本支出、维修和更换，但仅限于房东根据普遍接受的会计原则合理确定的改善使用年限内该资本项目的摊销成本，或如果大于该资本项目为期限内每一年创造的实际节省额；代客、礼宾和刷卡停车系统成本；房东就该项目支付的所有保险费和商业上合理的免赔额；以及提供根据本租约由房东提供的服务的费用。尽管如上所述，“项目费用”不应包括下列任何一项：(A)因火灾、风暴或其他保险事故或行使征用权而引起的维修或其他工作，只要房东因此实际获得保险收益或赔偿(或如果房东维持本合同规定房东必须承担的保险，则本应收到此类收益)；(B)租赁佣金、会计师费用、顾问费用、核数师费用、律师费及其他与其他租客、准租客或其他占用人的谈判或纠纷有关的开支及其他开支，或与执行任何其他租约或捍卫业主对该不动产或其任何部分的所有权或权益有关连的开支；。(C)业主因建筑物及有关设施的原有建造工程而招致的费用；。(D)征集和执行租约的费用，包括为其他租客或其他住客翻新或以其他方式改善或装饰、粉刷或重新装饰已租用或空置的空间所产生的费用；。(E)任何按揭或信托契据或任何其他借款的债务利息或摊销付款，以及任何地租；。(F)与业主融资、再融资、按揭或出售建筑物或项目有关的法律、会计及其他开支；。(G)任何政治、慈善或公民捐款或捐赠的费用；。(H)维修、保养及更换的储备金；。(I)税项；。(J)直接向楼宇租户发放水电费，并由该等租户分别支付的水电费；。(K)支付给区域物业经理以上人员的工资、薪金、费用或附带福利中与工程项目的营运、管理或维修并无直接关系的部分；。(L)向其他租户提供服务的费用。
7承租人无权拥有的建筑物(包括特别向特定承租人收取并由特定承租人支付的费用)；(M)因任何超租而由业主支付的地租或租金；(N)纠正业主因业主违反任何法律而招致的任何罚款或罚款的费用；(O)雕塑、绘画和其他艺术品的费用，超过在建筑物竞争区域内同等质量的写字楼中此类物品通常花费的金额；(P)从物业中补救有害物质所产生的费用；租赁和/或经纪佣金、广告费用、租户改善或与租赁物业直接相关的其他成本；(Q)支付给业主的关联公司的费用(不包括经营费用包括的任何管理费)，超出由无关第三方提供的可比服务的市场价格；(R)因业主的疏忽或故意行为不当而需要的修缮费用；(S)业主根据任何超租应支付的地租或租金；(T)出售项目或其任何部分或其中的利息的成本；或(U)资本支出，但本节具体规定者除外。(V)“税”是指在期限内针对或就项目的全部或部分所有权征收或评估的所有税项、评估和其他政府费用，包括房地产税、销售税和毛收税，无论是一般的还是特殊的、普通的还是非常的、可预见的或不可预见的，或者，如果在期限之前征收或评估，则可适当分配到期限内，商业地产经营许可费和房东产生的房地产税收申诉支出。“税”不包括：(I)对房东征收或可能征收的任何继承、遗产、继承、转让、赠与、特许经营权、公司、净收入或利润税或资本税；或(Ii)因转让建筑物或项目而产生的任何转让税或记录费用，或(Iii)因未及时缴税而对房东施加的任何处罚；但是，如果在租期开始时的任何时间，改变现行的征税方法，以代替或代替目前对房地产征收、评估或征收的任何税项的全部或部分，则应征收、评估或征收：(A)从该房地产收取的租金；或(B)房东从该房产或其任何部分收取的租金所衡量的许可费；或(C)对该房产或其任何部分征收的税或许可费，则该等税款或许可费须包括在税项内。承租人不得就本项目的任何税务地段提出或参与任何税务申诉。此外，“税”不应包括可随时向租户征收或征收的任何销售、使用、使用和占用、交易特权或其他消费税，或以租户在本租赁项下应支付的任何金额衡量的任何税(统称为“其他税”)。承租人应按月或以其他方式缴纳到期的所有其他税；如果适用法律要求房东征收任何其他税，该等其他税应作为额外租金支付给房东。(Vi)“承租人的份额”是指在计算之日，房屋的可出租面积除以建筑物的可出租面积，在本租约之日规定为9.56%。除非承租人扩建房屋或租赁大楼内的额外空间，否则在最初的租期内，承租人的份额不得增加。(B)自2025年9月1日开始(在符合第1(A)节的规定下)并在此后的期限内继续，承租人应在每个月的第一天或之前按月预付房东，并根据下文第5(C)节支付：(I)项目电力成本超过基准年度的项目电力成本；(Ii)项目支出超过基准年度的项目支出；以及(Iii)税收高于基准年度的税收。如该建筑物是作为建筑物综合体的一部分或与其他建筑物或土地一并经营，则业主可按其唯一而合理的判断所厘定的方式，按比例分摊每幢该等建筑物或土地的共同开支及成本。房东应使用公认的会计原则计算运营费用，并可在商业合理的基础上(例如根据用途类型)将某些类别的运营费用分配给适用的租户。
8（c）每个历年承租人有义务支付任何运营费用的（或其中一部分），业主应向承租人发送一份该日历年承租人应付的预计运营费用每月金额的报表，（“估计运营费用”），承租人应按第5（b）条规定每月向出租人支付估计运营费用，在租期的每个月的第一天或之前，每月提前支付，无需另行通知或要求，直至承租人收到后续的估计运营费用报表。一旦行政上可用，（但在任何情况下，在每个日历年后120天内，或在项目出售后，由业主选择），业主应向承租人发送上一个日历年实际运营费用的对账表（"和解声明"）；但如果业主在此期间内没有提供此类声明，除非业主未能在适用日历年结束后的18个月内提供该声明，否则业主不得被视为放弃收取任何额外租金的权利；此外，如果业主发现任何错误，业主不得放弃在该日期之后提交更正声明的权利。如果承租人实际支付的估计运营费用金额超过对账表中的应付金额，承租人应获得相当于多付金额的抵免，该抵免将用于未来租金，直至全部贷记为止。如果贷款超过承租人所欠未来租金总额，且无未解决的违约，则业主应在交付对账单后30天内向承租人支付超出部分的金额。如果出租人少收承租人的费用，则出租人应向承租人发送一张发票，列明应付的额外金额，或在对账表中注明应付的金额，承租人应在收到该发票后30天内全额支付该金额。承租人在本节项下的义务应在租赁日期后继续有效。 (d)如果在任期内，（包括在基年内），该建筑物的可出租面积少于100%由租户占用，则该年的经营开支须视为相等于假若该建筑物在该年内至少100%占用则本应招致的费用，由业主合理确定，并考虑到某些费用随建筑物的占用水平波动，某些费用不会波动。 此外，如果业主没有义务或以其他方式不提供物品或服务给特定租户或建筑物的一部分，（例如，租户与办公室清洁公司单独签订合约，清洁租户的处所），而该项目或服务的费用将计入营运开支，业主应公平地调整运营费用，以便项目或服务的费用仅由实际接收该项目或服务的租户分摊。本节项下的所有付款计算应按比例计算，适用于租赁期内的任何部分日历年，所有计算应基于根据本租赁条款计算的运营费用。如果某类费用在基准年之后首次列入经营费用，且该类费用并不取代基准年期间列入的某类费用，则为计算承租人对经营费用增加的负债，第三条基准年的业务费用应增加，以包括新类别费用在第一年的年化费用，提供了 (e)如果业主或业主的任何关联公司选择符合房地产投资信托（“REITs”）的资格，则业主根据本租约要求或允许提供的任何服务，其费用或成本可能被视为不允许的租户服务收入，可由业主的独立承包商、业主的物业经理提供，或与业主或业主物业管理人（各自称为“服务提供商”）有关联的应税REITs子公司。如果承租人根据本租约就任何该等服务收取费用，则承租人应根据出租人的指示，向出租人支付该等服务费用，以进一步支付给服务提供商，或直接支付给服务提供商，在任何一种情况下：（i）出租人应将该等费用计入出租人根据本租约向承租人支付的该等服务费用；及（ii）承租人向服务提供商支付的款项不得免除出租人在本租约项下与提供该等服务有关的任何义务。
9（f）如果本租约项下承租人没有未解决的货币违约事件，承租人应有权自行承担费用，对业主与对账报表有关的记录进行审计，前提是：（i）承租人在收到对账报表后两（2）个月内通知其打算审计该对账报表；（ii）审计工作是由一名注册会计师进行的，而该注册会计师的补偿与承租人节省的成本有关，该注册会计师并非以意外或其他方式聘用；（iii）任何此类审计不得在本协议期限的每12个月期间进行超过一次，（iv）基准年仅可在基准年后的第一年（第一年）纳入审计；（v）审计在业主向承租人或承租人的审计员提供所有必要和适用的记录之日起两（2）个月内完成；（vi）承租人、承租人审计员和承租人其他专业顾问应对承租人的记录内容保密，适用法律要求除外，如果承租人要求，承租人及其审计师应执行业主的标准保密协议，作为承租人根据本段享有审计权的条件；及（vii）如果承租人的审计师确定多付款项到期，承租人的审计师应向业主和承租人提交详细报告，该报告应在承租人的审计师完成审计后15天内提交，然后当事人应本着善意努力解决争议。在承租人完成审计期间，承租人仍应及时支付承租人应占的经营费用，不得抵销或扣除。在争议解决后的30天内，出租人应支付或贷记承租人，或承租人应向出租人支付所有应付和欠的未付运营费用。 如果根据协议或最终司法裁决，确定承租人被多收5%以上，则出租人应在收到发票后30天内向承租人偿还承租人实际、合理的、第三方每小时审计费用（包括合理的法律和会计费用），但在任何情况下，该金额不得超过$5，000.00。 (g)为计算与基准年相比，可控项目费用（定义见下文）任何增加的承租人份额，且前提是没有未解决的违约事件，基准年之后每年的可控项目费用总额不得超过适用的下一年的适用上限金额（定义见下文）。其后每一年的“上限金额”须相等于基准年的可控制工程开支，每年按复合基准增加6%（即其后首个年度的上限款额须相等于1.06乘以基年可控工程开支，其后第二年的上限金额应等于（1.06 x 1.06）乘以基准年的可控项目开支等。本协议规定的可控项目费用上限也应按累计计算，以便如果在基准年之后的任何一年，可控项目费用超过适用的上限金额，（“递延金额”），递延金额应结转至下一年度，并于下一年度向承租人收取。在可控项目开支低于有关年度的上限金额的情况下。“可控项目费用”是指业主合理控制范围内的所有项目费用，如日常公共区域维护和承包的景观美化，但具体不包括公用事业费用、税收、除雪和除冰、保险、不可抗力事件导致的费用、集体谈判协议导致的工资上涨和/或最低工资上涨，管理费（该百分比根据第5（a）条规定上限），以及本租约日期后发生的法律变更所产生的费用。 6.公用事业。 (a)从2025年9月1日开始（根据第1（a）条），并在整个期限内持续，承租人应向出租人支付项目公用事业成本和项目电力成本增加部分的承租人份额，不得抵销、扣除或反诉，作为运营费用的一部分
10根据第5节。“项目公用事业成本”是指为项目提供服务的所有公用事业的总成本，不包括项目电费和直接计量或分表给建筑物租户或由这些租户单独支付的公用事业成本。根据本节规定，承租人应支付的水电费应包括所有费用和附加费、适用税金以及房东当时为读取适用电表而收取的费用。承租人应支付房东不时确定的费率，该费率不得超过法律规定的任何适用费率，或超过一般服务费或其他适用于承租人使用的费率(如果由为大楼或大楼所在的一般区域提供服务的公用事业或市政当局收取)。承租人应始终遵守适用于向大楼供电的公用事业公司的服务、设备、布线和要求的规则、法规、条款、政策和条件。(B)对于任何单独计表的公用事业，房东有权代表租户向适用的公用事业提供商索取和获取租户的公用事业消耗数据，以供参考，并使房东能够获得该建筑的完整建筑能源之星评分。业主有权在向租户发出合理的事先通知(可以是口头通知)后(不需要通知的紧急情况除外)关闭建筑系统(包括电力和暖通空调系统)，以进行所需的维护、安全检查或任何其他商业合理目的，包括但不限于紧急情况。房东对提供房东根据本租约有义务提供的任何公用事业设施的任何中断不承担任何责任，除非这种中断或延误：(I)使房屋或其任何重要部分无法在房屋内正常开展业务，且租户已停止使用该不可租用的部分，但前提是租户应首先努力使用任何为房屋服务或租户有实益用途的发电机；(Ii)因房东的疏忽或故意不当行为所致；及(Iii)续期超过连续5天，在此情况下，如租客已停止使用处所的不能租用部分，则自该等条件符合后的连续6日起至(A)租客重新开始使用该处所或其适用部分之日；或(B)实质上恢复服务之日(S)，租客缴交固定租金的责任须予减轻。上述租金减免是承租人在公用事业中断时的唯一补救措施，承租人特此放弃与此相关的任何其他针对房东的权利。业主有权随时将公用事业单位变更为本项目。在影响建筑物和/或房地的伤亡或谴责的情况下，第14节和第15节的规定应分别适用于本节的规定。(C)如业主合理地断定：(I)租客超过楼宇供暖、通风及空调(“暖通空调”)系统的设计条件，或在楼宇内引入使该系统超载的设备，或导致该系统不能充分发挥其正常功能；或(Ii)房屋内使用的人员、电机、机器或设备过于集中，包括电话和计算机设备，或由租户造成的任何其他情况(例如，每天超过一班或24小时使用房屋)，对该系统以其他方式维持的温度或湿度造成不利影响，则房东应书面通知租户，租户应有20天的时间进行补救，使房东合理满意。如果承租人未能及时补救，达到业主合理满意的程度，房东有权在房东提出书面要求后30天内在房屋内安装一台或多台空调设备，并向房东支付包括安装、运行和维护费用在内的费用。未经房东明确书面同意，承租人不得更改或调整任何关闭或密封的恒温器或为房屋提供服务的暖通空调系统的其他元件。房东可以安装和操作电表或任何其他合理的系统，用于监测或估计租户使用的超过房东要求提供的服务或公用事业的任何服务或公用事业(包括让房东工程师合理估计任何此类超额使用量的系统)。如果该系统显示服务或公用事业过剩，承租人应支付业主合理的费用，用于安装和运行该系统和任何辅助空调、通风、热力、电力或其他系统或
11设备（或对现有建筑系统和设备的调整或修改），以及业主对承租人使用的此类超额服务或公用事业的合理收费。承租人的所有补充HVAC（定义见下文第11（a）节）应单独计量至该房屋，费用由承租人承担，承租人应单独负责该等计量表登记的所有电力，以及该等计量表的维护和更换。出租人没有义务对承租人的任何信息技术设备（以下简称"IT设备"）进行冷却，承租人放弃就承租人的IT设备向出租人提出的任何索赔。 业主可选择要求房产内的计算机室和/或信息技术柜单独分电表，费用由承租人承担，承租人应向业主支付该分电表中登记的所有电费。承租人应在书面要求后一（1）个月内，向承租人提供出租人合理要求的有关房屋内任何计算机室和/或信息技术柜的电力负荷信息。 7.业主服务。 (a)根据第5条和第6条的规定，出租人应在有效期内以与Herndon地区其他一级办公楼业主相称的方式向该房屋提供以下服务：（i）在营业时间内的相应季节提供HVAC服务；只有在承租人不迟于前一个工作日中午向业主提出要求后，才能在周六向该房屋提供HVAC服务；（ii）电力（至少每可出租平方英尺5.5瓦，不包括建筑标准HVAC服务和照明），用于项目所在市场上类似建筑物的照明和标准办公设备；（iii）水、下水道，以及（在适用于建筑物的范围内）天然气、油和蒸汽服务；（iv）更换所有建筑物标准照明装置的灯泡、灯管和镇流器；（v）清洁内外窗；及（vi）清洁服务符合附件D所载最低规格。 业主将允许员工与租赁面积的比例为1：150平方英尺；但前提是，如果租户的密度占用导致卫生间和/或HVAC系统的额外改善，则租户应负责此类改善的费用。承租人应与适用的公用事业公司和公共机构作出安排，以承租人的名义，提供出租人希望在房屋内提供的电话、电缆和任何其他公用事业服务。 (b)除本租约规定外，业主没有义务提供任何服务、用品或公用事业；但是，如果承租人根据下文第25（p）节的规定事先提出请求，出租人可以提供额外的服务、用品或公用事业，在这种情况下，承租人应在要求后30天内向出租人付款，由业主合理确定的额外服务、用品或公用事业的当时费用，或承租人按比例分摊的费用（如适用）。业主要求至少提前24小时提前通知（或周末服务中午）的营业时间以外的HVAC服务的当前费率为每个区域每小时55美元，如果服务没有在一天的营业时间结束后立即开始，最少2小时。 (c)在开工日期，业主应交付以下设备，并处于良好的工作状态：（i）基础建筑结构系统和外部；（ii）屋顶系统；（iii）所有机械、HVAC、管道（水和下水道）、生命/消防/安全和电气系统，这些系统与房屋相连、提供服务或部分房屋；以及（iv）所有公共区域电梯。 (d)（i）承租人自行承担成本和费用，并在没有违约事件的情况下，承租人（但不包括任何分租人）在本协议期限内，在双方商定的用于安装承租人通信设备的指定区域内，非独占地使用出租人指定的建筑物屋顶面积，补充HVAC装置和/或卫星天线（统称为“屋顶设备”），提供：（A）屋顶设备不影响业主的屋顶保修；（B）
12.屋顶设备符合所有适用法律；（C）承租人事先获得业主的书面同意，包括但不限于批准（1）屋顶设备的放置，（2）任何屋顶穿透，（3）屋顶设备安装到建筑物屋顶时外观的立面或代表性图纸，及（4）承租人承包商提供的特定工作范围；（D）承租人应有权随时要求承租人将屋顶设备搬迁至出租人指定的另一个位置；及（E）承租人在移交日期前拆除屋顶设备并将屋顶恢复至其原始状态。如果出租人认为有合理必要，则出租人应有权要求在出租人批准任何建议的屋顶设备之前编制一份结构工程报告，费用由承租人承担。如果没有进行充分的筛选，承租人应在所有侧面对屋顶设备进行筛选，费用由承租人承担，筛选应事先获得出租人的合理批准，包括但不限于筛选材料和外观。屋顶设备被视为承租人的财产，应仅为承租人的利益，具体与承租人对房屋的使用有关，不得用作开关站、放大站或其他承租人或第三方。承租人自行负责安装、维护和拆除屋顶设备的所有费用。 (ii)承租人应通过提交具体计划和具体规范要求，请求对屋顶设备进行批准。出租人应在收到通知后10个工作日内以书面形式作出答复，通知承租人经批准的承包商和可接受的部分工程，并不批准根据出租人的判断合理执行的、不可接受的部分工程，并详细说明出租人反对的性质。出租人应有权单独对屋顶设备进行计量，或让承租人单独对屋顶设备进行计量，费用由承租人承担，在这种情况下，承租人应直接向出租人或向业主合理确定的供电商支付屋顶设备的电费作为额外租金。 承租人应在出租人向承租人发送发票后30天内向出租人支付出租人因其审查和检查屋顶设备及其安装计划而实际发生的所有合理费用。 (iii)承租人应负责获取安装、使用或操作屋顶设备所需的所有许可证和许可证，且业主不对屋顶设备根据任何适用法律的允许性或可使用性作出任何保证或陈述。在安装屋顶设备之前，承租人应向业主提供合理的证据，证明承租人已获得任何适用法律要求的所有同意或批准。 (iv)承租人应单独负责由屋顶设备造成的所有损坏，拆除屋顶设备，并在移交日期之前修复屋顶，除非业主另有书面指示。承租人应保护、辩护、赔偿房东和所有房东受偿人免受任何及所有索赔、损害赔偿、判决、诉讼、诉因、损失、责任、处罚、罚款、费用和费用的侵害，（包括但不限于为解决索赔而支付的款项，律师费，顾问费，（c）因建造、安装、维护、使用或移除屋顶设备而产生或与之相关的费用。附加被保险人应被指定为与屋顶设备有关的所有承租人保险的附加被保险人。屋顶设备的所有安装、维修、更换和修改应与业主协调，仅使用经业主书面批准的承包商，并应符合所有适用法律和业主对建筑物的施工规则和规章。承租人应：（A）按照所有适用法律建造和维护屋顶设备，并按照所有适用法律建造、维护和操作屋顶设备；（B）按照上文规定的业主合理批准的规范以及批准其安装的任何政府机构安装、使用和操作屋顶设备；（C）根据业主颁布的所有建筑规则和规章以及任何其他合理规章建造屋顶设备
13与第三方承包商在建筑物内或建筑物上进行施工有关；及（D）在承租人的所有电缆上贴上标签或以其他方式标记，以便于业主识别。 (v)业主已告知承租人，其他各方（包括但不限于该建筑物的其他承租人）有权在该建筑物的屋顶安装通信系统。业主应有权为自己和允许其他方（包括但不限于当前和未来的租户）使用部分屋顶用于通信设备或任何其他用途，只要这种使用不会不合理地干扰租户的使用。业主应在商业上合理努力，尽量减少租户在建筑物屋顶上使用屋顶设备时受到其他租户设备的干扰（但业主不保证不会受到任何干扰）。承租人承诺，其屋顶设备的使用方式不会干扰业主和/或任何其他方（包括但不限于任何当前或未来承租人）使用建筑物屋顶的通信设备或任何其他用途，因为承租人开始操作其屋顶设备之日存在此类用途。 (vi)承租人承认，业主可能会不时决定修理或更换建筑物的屋顶（“屋顶修理”）。如果业主选择进行屋顶维修，承租人应根据业主的要求，临时拆除屋顶设备，以便完成屋顶维修。如果承租人未能临时拆除屋顶设备，承租人应在收到发票后30天内支付拆除和重新安装屋顶设备的费用作为额外租金。业主不对承租人因屋顶维修而发生的任何损害、利润损失或其他费用或开支负责。 (vii)在整个期限内，业主不得就屋顶设备占用的空间向租户收取租金。承租人应在收到发票后30天内向业主支付额外租金，以支付业主因安装、维护、操作或拆除屋顶设备和所有相关专用电缆而对建筑物造成的任何损坏而产生的所有费用。 8.使用；标志；停车；公共区域。 (a)承租人应将该房屋用作一般办公和行政用途（非医疗），与A级办公楼和附带的存储，不得用于其他用途（“许可用途”）。承租人对该房屋的许可使用应遵守所有适用法律以及建筑物保险人的所有合理要求。承租人向业主声明并保证，承租人现行的NAICS代码载于本协议第1条，但上述内容不得解释为对许可使用的限制，仅供参考。 (b)（i）业主应在房屋套房入口门上或附近向承租人提供建筑标准标识，并在任何建筑大厅目录上提供建筑标准标识，费用应由业主为原指定承租人支付，否则由承租人在书面要求后20天内作为额外租金支付。承租人不得在房屋、建筑物或项目上放置、竖立或维护从房屋外部可见的任何标志。 尽管有上述规定，承租人应有权在房屋内安装品牌标牌，该标牌可从电梯大厅看到，但须征得业主的合理批准，不得无理拒绝、限制或拖延。 (ii)尽管有第8（b）（i）条的规定，但在适用法律允许的范围内，并受影响建筑物的任何适用标志限制（包括但不限于所有当地政府标志条例以及获得所有必要的政府或协会批准），且建筑物和所有外部标志上有可用的标志空间
14条件完全满足，租户（但不包括任何分租客）应在满足所有外部标志条件后的前6个月内以书面通知业主拥有非专属权利，费用由业主自行承担（包括但不限于安装、维护和拆除），根据承租人的份额放置标牌，在建筑外墙一侧，展示租户的公司名称和标志（“外部标牌”）。“外部标牌条件”是：（i）原承租人（而非分租人）或许可转让人正在租赁并支付该建筑物整个三楼的100%可出租面积的全额租金，包括但不限于原房屋；（ii）没有违约事件；和（iii）本租约完全有效。外部标志的位置、颜色、尺寸、设计、规格、施工以及与建筑物和项目外部的建筑兼容性应得到业主的书面批准。出租人对外部标志的批准不应导致出租人对外部标志的完整性、设计或充分性或外部标志是否符合适用法律要求承担任何责任。在移交日期或之前（如第18（a）节中的定义），或如果任何外部标志条件不再成立，承租人应在10天内拆除外部标志，费用由承租人自行承担，并恢复和修理受安装或拆除外部标志影响的建筑物的所有部分，安装前的条件或业主合理可接受的条件（合理磨损和因伤亡或报废造成的损坏除外）。如果承租人不遵守上述规定，业主有权拆除外部标志，费用由承租人承担。承租人明白并同意，承租人有责任确保外部标牌的保养和状况恢复到原来的状态，正常的磨损和损坏，但由于伤亡或谴责除外。具体而言，任何丢失的信件，无论是由于丢失、损坏、磨损、天灾或其他原因，将由承租人承担全部费用，并应在此类缺陷发生后20天内修复或更换。除本租约中向出租人提供的任何其他权利或补救措施外，如果承租人未能在20天内完成该等修理和/或更换，则出租人有权（但无义务）开始完成该等修理和/或更换，费用由承租人自行承担，该笔款项应构成额外租金，承租人应在业主要求后十天内偿还。在建造或安装外部标志之前，承租人应获得并必须继续保持适用法律要求的与外部标志的建造、安装和维护有关的所有许可和/或批准，并应向业主提供足够的证据，证明这些许可证的存在。或批准，外部标牌的建造和安装在所有方面均符合所有适用法律。承租人应单独负责确保外部标牌符合所有现行和未来适用的法律。承租人应自行承担费用，为外部标牌投保，作为承租人财产的一部分，并应投保外部标牌的责任险。承租人应保护、保护、赔偿业主和所有业主受偿人免受损害（定义见第13条（a）款）对任何及所有索赔、损害赔偿、判决、诉讼、诉因、损失、责任、处罚、罚款、费用和费用，（包括但不限于为解决索赔而支付的款项，以及合理的律师费，顾问费，以及专家费用和法院费用）因建筑、安装、维护、使用或拆除外部标志而产生或与之相关的。 (c)在遵守建筑规则和条例的情况下，承租人应与其他人共同享有非专属权利，将公共区域用于其预定用途。在不限于上述情况下，承租人拥有非专属权利使用项目内的停车设施，以停放承租人及其雇员的标准尺寸汽车，承租人有权以不超过每1，000平方英尺可出租面积3.2个（向下舍入）的比例使用无保留停车位。所有进入或停放在停车区的车辆均由车主自行承担风险，业主对此类车辆的任何损坏、破坏、故意破坏或被盗概不承担任何责任。 在本协议期限内，停车不收取费用。 (d)业主有权自行决定，不时建造，
15维护、操作、修理、关闭、限制、停止服务、更改、更改和修改公共区域的全部或任何部分。在不限制房东根据前款规定的权利的情况下，房东可以限制或限制租客使用超负荷的停车设施，或者提供预留的停车位，在这种情况下，房东可以在租户和建筑物的其他租户之间公平地按比例分配停车位。业主、业主代理人、经批准的承包商和公用事业服务提供商有权安装、重新安置、使用和维护房屋内和穿过房屋的管道、管道、布线和导管，前提是这种使用不会导致房屋的可用面积减少到最低限度。房东在行使第(D)款规定的权利时，应尽商业上合理的努力，尽量减少对租客进入和使用房产的任何干扰。(E)根据业主的安全措施和不可抗力事件(如第25(G)节所述)，在合同期限内，业主应为租户提供进入大楼、车库的通道，如果适用，还应提供乘客电梯服务，以便与他人共同使用，以便除紧急情况外，每周7天、每天24小时进出物业。房东应为租户提供受限出入系统(包括103个电子出入钥匙；基于每1,000可出租平方英尺6张出入卡；如果承租人选择扩建房产，则须按比例增加)，以便在下班后进入大楼。房东将以房东当时的费用向租户提供额外的和/或更换的卡，费用由租户承担。业主有权限制维修期间、非营业时间和周末使用的电梯数量(如果有的话)，但除非发生紧急情况，否则至少一(1)部电梯应始终可用并运行。如果适用，业主应在收到承租人的事先要求后，不时为承租人提供使用本大楼货运电梯(S)的先到先得的机会，承租人应支付业主当时使用该等货运电梯的费用。(F)在合约期内，只要业主拥有大厦租户在大厦工作的雇员，只要业主拥有大厦租户的任何健身设施、自行车架和会议室，只要业主或业主的附属公司拥有位于弗吉尼亚州赫恩登杜勒斯角公园2355号的建筑物(“2355物业”)，则租客可使用大厦内不时存在的健身设施、自行车架和会议室，只要业主或业主的附属公司拥有该建筑物(“2355物业”)，则租户可非独占地使用大楼内的健身设施、自行车架和会议室。“附加被保险人”应包括2355财产的业主，2355杜勒斯角地铁业主有限责任公司，“2355业主”)。租户不得就此类使用向租户收取额外费用，但租户应为每次使用会议室或Bex(Brandywin Experience)灵活工作空间支付房东当时合理的清理/设置/故障和下班后暖通空调费用，并且健身设施的任何使用者应执行房东的标准健身中心使用协议。房东保留定期限制租客在营业时间以外使用此类便利设施的权利。所有使用会议室的请求应在可用范围内通过网络提出(目前此类请求应通过https://connect.brandywinerealty.com/，提出，房东可能会不时修改)，否则应通过电子邮件或书面沟通向业主的物业经理发出申请。业主、2355业主，或业主或2355业主的任何董事、高级职员、成员、合伙人、受托人、雇员或代理人，对于因使用此类便利设施而引起的任何损害、伤害、损失、费用、赔偿或索赔，均不对承租人或任何承租人代理人(如第9(A)条所界定)承担任何责任。业主和2355业主有权临时关闭、更换(与弗吉尼亚州赫恩登市场的同类写字楼所提供的设施相称的设施)、搬迁或不时修改便利设施；前提是业主同意不会在初始期限内取消会议室，除非业主自行决定承租人和大楼其他占用人对会议室的使用不足以继续提供此类会议室。9.租客的更改。
16（a）未经业主事先书面同意，承租人不得且不得允许任何承租人代理人切割、钻孔或固定任何固定装置、仪器或设备，或对房屋的任何部分进行任何类型的更改、改进或物理添加（统称为“更改”），该同意不得被无理拒绝、附加条件或延迟。“承租人代理人”指承租人或许可用户的任何代理人、雇员、分租人、受让人、承包商、分包商、客户、家庭成员、被许可人、客户、受邀人或客人（见第10（h）节中的定义）。所有改建应按照所有适用法律、业主的施工规则和规章进行，仅使用新材料或类似材料，由业主合理书面批准的承包商完成，并在业主合理书面批准的日期和时间完成。承租人应在安装时对其或代表其安装的所有布线和电缆进行标记和标记。尽管有上述规定，任何造价低于50，000.00美元的改建不需要业主的同意，并且：（i）非结构性；（ii）不影响任何建筑系统，涉及电气或干墙工程或锁紧五金件，需要建筑许可证，严重影响建筑内的空气质量，或要求业主为此承担额外费用；及（iii）从房地外不可见。 (b)在进行改建的整个过程中，承租人应通过书面合同，或促使任何承包商、分包商或设计专业人员参加法定限额的工人赔偿保险，以及雇主责任保险、商业一般责任保险。（包括但不限于正在进行的和已完成的业务的承保范围），汽车责任，以及按照附件C—2中规定的条款和条件以类似形式和限额购买的总括/超额责任保险，以及业主合理要求的其他保险范围和限额，其中可能包括但不限于设计专业人员的合理金额的专业责任保险，以及承建商对承建商和分包商的污染责任。 (c)承租人应向业主提供所有承包商、分包商和与所有变更相关的设计专业人员的留置权。承租人应单独负责安装和维护其数据、电信和安全系统以及房屋内的布线，该等安装和维护应符合所有适用法律以及业主的规则和法规。 承租人应对变更的所有要素（包括但不限于符合法律和设计功能）负责，业主对任何变更及其计划的批准在任何情况下均不应免除承租人对该等设计的责任，也不应使承租人对该等设计的完整性、设计充分性或符合法律而承担责任。对于在本协议日期之后进行的所有改进和变更，承租人承认：（A）承租人在任何情况下都不是出租人的代理人；（B）出租人没有促成或要求进行此类变更；（C）出租人没有批准此类工作；（D）出租人没有授权适用州法律范围内的此类变更。本租约中的任何内容或同意进行变更或改善的任何内容均不得被视为或以任何方式解释为业主向任何承包商、分包商或供应商提出的要求，无论明示或暗示地要求为业主的使用或利益而执行任何劳动或提供任何材料。承租人不得因带入、放置、储存、安装或移除任何大型或重型物品而使房屋或建筑物的任何楼层或部分（包括任何公共走廊或电梯）超载，且承租人可禁止或指导和控制保险箱和所有其他重型物品的位置和尺寸，并可要求承租人自行承担费用，业主合理认为适当分配重量所必需的材料和尺寸的辅助支撑。 10.转让及分租。 (a)除非根据第10（c）和10（h）条明确允许，承租人或承租人的法定代表人或因法律或其他原因而享有利益的继承人不得出售，
17未经房东事先书面同意，转让、转让、质押、抵押、扣押、授予特许权或许可证、转租或以其他方式处置本租约或房产的所有或任何权益，或允许承租人以外的任何个人或实体占用房产的任何部分(上述各项均为“转让”给“受让人”)，未经房东事先书面同意，不得无理扣留、附加条件或拖延同意。未经房东事先书面同意(第10(C)和10(H)条规定除外)进行的任何转让应构成违约事件，并由房东选择无效和/或终止本租赁。根据下文第10(C)节的规定，就本租赁而言，转让应包括但不限于通过法律的实施进行的任何转让，以及涉及承租人的任何合并、合并或资产出售，任何直接或间接的承租人控制权转让，以及任何承租人多数所有权权益的转让。房东对任何一次转让的同意应被视为仅适用于授权的特定转让，不得被解释为放弃承租人或承租人的法定代表人或受让人根据前述规定获得房东同意进行任何其他或随后转让的义务，或被解释为修改或限制房东在前述契约下的权利。(B)在不限制业主可合理地拒绝同意建议转让的依据的原则下，在以下情况下，业主拒绝同意并非不合理：(I)建议的受让人的净资产须为业主在考虑到本租契下的其余义务及租客未获释放的情况下经业主合理酌情决定后不能接受的净值；。(Ii)业主合理地认为建议的受让人声誉不佳且品格良好；。(Iii)物业被要求转租的部分导致该处所的其余部分不能作为独立面积出租；。(Iv)租客建议将该建筑物的现有租客或由业主或业主联营公司(S)拥有的另一物业，或业主或业主联营公司(S)当时正积极与其洽谈位于杜勒斯拐角公园2355号、日出谷径13825号或杜勒斯角巷13880号(每一处均位于弗吉尼亚州赫恩登)的大楼或物业的空间转让给另一潜在客户；(V)建议受让人会导致业主现有的任何泊车设施合理不足，或违反守则规定，或要求业主增加停车位面积或停车位数目，以符合守则规定；。(Vi)建议受让人是政府或半政府机构；或(Vii)建议受让人的业务性质会或可能合理地违反本租契或建筑物任何其他租契的条款(包括任何排他性条款)，或业主合理判断，否则会与建筑物内的其他租约不相容。(C)即使本租约有任何相反规定，承租人仍有权在未经业主事先同意的情况下，但在向业主发出至少15天的事先书面通知后，向任何附属公司(定义如下)、或承租人合并或获得租客实质上所有资产或股票的实体(“尚存实体”)转让；但条件是：(I)承租人向房东交付转让信息(定义如下)；(Ii)尚存实体的有形净值应至少相等于租客在本租约日期的净值，或在考虑到最初命名的租客没有被解除的事实下被房东合理地接受；。(Iii)最初命名的租客不会因为这种转让而被免除或解除本租约下的任何责任，而获准受让人应以书面承担租客在本租约下的所有义务和责任；。(Iv)处所的用途不得改变，而业主合理地认为核准受让人须声誉良好，品格良好，适合兴建甲级写字楼；。(V)该项转让是为了良好的商业目的，而非主要为转让本租契所产生的租赁地；。和(Vi)如果转让给关联公司，则该受让人在整个期限内仍将是关联公司，如果该受让人不再是关联公司，租户应将这一变化书面通知业主，如果在通知后10个工作日内没有得到业主的书面同意，则转让应被视为违约事件。前一句中描述的转让在本文中被称为对“允许受让人”的“允许转让”。“关联方”是指公司、有限责任公司、合伙企业或其他注册实体，50%或
18个以上的股权由持有承租人50%或以上股权的同一个人或实体、子公司或母公司拥有。 (d)如果承租人在租赁期内的任何时候希望完成转让，承租人应书面通知出租人该愿望并附上转让信息。如果：（i）承租人希望转让本租约或在剩余期限内转租整个房屋，但根据第10（c）条的规定除外，出租人应有权加快租赁日期，以便租赁日期应为拟议转让或分租生效的日期；或者（ii）承租人希望在剩余的期限内将超过百分之五十（50%）的房屋转租给关联公司，出租人应有权提前与以下相关的租赁日期：（即收回）承租人建议分租的部分房产（在每种情况下，承租人的泊车权的比例也将于该加速分租日期到期）。如果出租人根据本段选择加快租赁日期，承租人应有权在收到出租人的加速选择通知后10天内，通过向出租人发出书面通知，撤销其要求出租人同意拟议转让或分租的请求。如果承租人不这样撤销其请求：（A）承租人应按照本租约条款要求承租人在租赁日期向承租人交付该房屋或其适用部分的条件交付给承租人；及（B）固定租金及承租人所占份额应按每平方英尺的可出租单位面积扣减，以承租人不再出租的物业面积计算。如果出租人选择加快租赁日期，但不包括整个房屋，则建造任何出租墙、入口和入口走廊的费用以及与之相关的任何其他改善费用应由出租人承担，其费用由出租人和承租人平均分摊。 (e)“转让信息”是指以下信息：（i）完全签立的转让和承担协议或分租协议的副本（视适用而定）（对于许可转让，该协议应在交易结束后10个工作日内交付给业主，对于所有其他转让，（ii）该等协议应以草案形式提供，并在得到业主同意之前不得执行）；（iii）转让人当时的财务状况的副本（由承租人的首席财务官审计或认证）；及（iii）出租人合理要求的其他信息，以确认或确定承租人是否遵守本节的条款和条件。 (f)承租人因任何转让而收到的任何款项或其他经济代价（不包括因承租人为转让而对该物业的转让部分进行的租赁物业改善成本摊销而收到的租金或其他付款，以及转让所产生的其他合理费用，包括标准租赁佣金），无论租金是以分租或其他方式计值，总金额超过承租人根据本租约有义务向业主支付的总金额，（按比例分配以反映可分配给受该等转让约束的该部分房产的义务）应由承租人保留，或在扣除任何商业上合理的减免租金后，承租人实际支付的合理经纪佣金和承租人实际发生的与使该房屋的适用部分准备好进行适用转让有关的租户改善费用，业主和承租人平均分配，业主的部分作为额外租金支付给业主，但不影响或减少承租人在本协议项下的任何其他义务。 (g)无论业主是否同意拟议的转让，任何转让均不得解除承租人的义务或改变承租人的主要责任，即根据本租约不时到期的全部租金，以及根据本租约充分及时履行承租人的所有其他义务，原承租人和所有受让人应共同和个别地对承租人在本租约项下的所有义务负责。出租人接受任何其他人的租金不应被视为出租人放弃本协议任何条款。第三条当事人的连带责任
19名原名承租人和任何与承租人利益有关的直接和间接继承人（i）修改本租约各方在本租约项下的任何权利和义务的协议，以及承租人应履行或遵守的义务，不得以任何方式解除、解除或损害：（i）修改本租约项下各方权利和义务的协议；（ii）延长本租约项下义务履行期限的规定；（iii）放弃履行本租约项下义务；或（iv）未能执行本租约项下任何义务。如果转让人在任何适用的通知和补救期后未能履行本租约的任何条款，则出租人可直接对原承租人提起诉讼，而无需对该转让人用尽补救措施，并可向转让人收取租金，并将收取的净额用于本协议保留的租金；但任何此类收取均不应视为放弃本条规定、接受此类转让为承租人或解除承租人进一步履行本协议所载契约。 (h)尽管有上述任何相反的规定，承租人应有权在不经出租人事先同意的情况下，在不少于30天的事先书面通知出租人的情况下，将该房屋内的各个办公室转租或许可给为承租人和承租人客户提供服务的代理人、承包商和顾问（i）承租人应向承租人提供承租人与许可人之间专业关系的证明；（ii）所有许可使用者根据本段占用的总可出租平方英尺面积，不得大于该等处所的25%；（iii）业主合理认为，所有许可使用者应具有良好的信誉和良好的品质，适合A级办公楼；（iv）根据业主的要求，承租人应向业主提供保险证明，证明许可用户已投保本租约第12条所要求的承租人商业一般责任保险，或者，保险证明，证明许可用户有商业一般责任保险，满足本租约第12条对承租人的要求，并指明附加被保险人作为附加被保险人；（v）适用的分租或特许经营场所实际上留在该场所内并成为该场所的一部分（且不以单独的出租墙和单独的入口方式单独从房舍中出租）；（vi）准许使用者使用分租或特许处所，只作准许用途，并符合承租人的规定。（vii）未经业主事先书面同意，不得在该房屋的套房入口标牌上或在建筑物大堂的租户名册上标明许可使用者；及（viii）租户不得因上述原因而免除本租约项下的任何责任（无论过去、现在或将来）。11.维修和维护。 (a)除业主维修（定义见下文）外，承租人应在承租人承担费用的情况下保持和维护房屋处于良好的秩序和条件。如本租约所用，“维护”应包括但不限于及时进行所有维修和任何合理必要的更换，以保持和维护这些设备处于良好状态。承租人可选择更换灯具、镇流器、灯管、天花板、插座和类似设备，或告知承租人希望出租人进行此类维修，在这种情况下，承租人应按照出租人当时的标准费率向出租人支付此类维修费用。如果承租人要求出租人进行承租人根据本租约有义务进行的任何其他维修，则出租人可以选择代表承租人进行此类维修，费用由承租人承担，承租人应向出租人支付此类费用和管理费。如果承租人在任何适用的通知和补救期后仍违反本租约，业主可以选择要求承租人预付该修理费。承租人的所有维修应符合法律规定，并使用至少与建筑物和房屋最初使用的材料和设备在质量、数量和用途上相同的材料和设备。此外，承租人应在整个期限内以清洁、安全的方式维护承租人的辅助HVAC、房屋热水器和/或改建，并处于适当的运行状态，费用由承租人承担。"租户补充
20 HVAC "是指为房舍提供服务的任何辅助HVAC系统（无论是谁安装的）。 “房屋热水器”是指为房屋服务的任何热水器（无论是谁安装的），包括但不限于膨胀箱和任何相关管道。承租人应根据与一家公司签订的服务合同，按照出租人合理满意的条款，维护承租人的补充HVAC，包括至少每半年进行一次检查和维护，并向出租人提供该条款的副本。承租人应在业主要求后5个工作日内向业主提供该合同已生效的证据。此外，租户应确保所有楼宇热水器均配备有可操作的自动停水装置，并设有声音报警器，底部设有漏水锅。 因安装、维护和运行承租人辅助HVAC、房屋热水器和改建而对建筑物和/或项目进行的所有维修费用应由承租人承担。在紧急情况下，如水线破裂或不可抗力，业主应有权在不事先通知承租人的情况下进行由承租人负责的维修（费用由承租人承担），但在这种情况下，业主应在可行的情况下尽快通知承租人，业主应采取商业上合理的措施，以最大限度地减少所产生的费用。此外，如果出租人认为有必要进行维修以防止建筑物受到损害或损坏，则出租人应有权事先通知承租人进行维修（费用由承租人承担），且出租人应采取商业上合理的措施以尽量减少所产生的费用。 (b)房东，由房东出钱（除非该等费用包括在项目费用内），应以与赫恩登地区一级办公楼的其他业主相称的方式，对以下方面进行一切必要的维修：（i）建筑物的基脚和地基以及结构元件；（ii）建筑物的屋顶；（三）暖通空调（包括维护和修理，但不包括更换，这应由承租人负责，由承租人自行承担费用，连接到HVAC的任何VAV箱，前提是承租人自行承担费用，获得并向业主提供与HVAC连接的VAV箱有关的委托报告（y）在租赁权改善开始之前，允许业主对连接到HVAC的VAV箱进行维修，（z）租赁物业改善工程完成后10天内，建筑核心内的水管、电梯（如有）、电气、消防和消防系统，从核心到为该物业服务的连接点，但特别不包括承租人的辅助HVAC、物业热水器和改建；（iv）建筑外部；及（v）公用地区（统称为“业主维修”）。 在本合同期限内，出租人还应承担，其费用应包含在项目费用中（在项目费用中包括这些费用和费用的范围内）：（y）保持公共区域清洁；及（z）维护公共区域、建筑物的结构元素、建筑物的屋顶、暖通空调、水管、水、下水道、电梯（如有）、电力，建筑核心内的消防和消防警报系统，从核心到房屋服务的连接点，但特别不包括租户的辅助HVAC、房屋热水器和改建，以适合位于Herndon地区的一流办公楼的方式，并符合所有适用法律。 尽管本租约有任何相反的规定，但承租人或承租人代理人的疏忽或故意作为或不作为，或在本租约项下的违约行为而导致的对项目或其任何部分的任何维修，均应由承租人承担费用，但须遵守第12（g）条规定的豁免。 (c)双方同意，以对环境负责、谨慎的方式运营和维护建筑物和场所，并提供安全和高效的工作环境，符合双方的最大利益。因此，承租人应尽商业上合理的努力，在建筑物内及物业内进行其营运，以：（1）在合理可行的范围内尽量减少：（i）直接及间接能源消耗及温室气体排放；（ii）用水；（iii）进入废物流的物料数量；及（iv）对建筑物室内空气质量的负面影响；及（2）在适用的范围内，准许该建筑物维持其LEED等级及能源之星标签。业主应尽商业上合理的努力来运营和维护公共设施。
（1）在合理可行的范围内尽量减少：（i）直接和间接的能源消耗和温室气体排放；（ii）用水；（iii）进入废物流的物料数量；及（iv）对建筑物室内空气质量的负面影响；及（2）准许建筑物维持其LEED等级及能源之星标签（在适用的范围内），其费用须包括在工程项目开支内（除其他不准许的范围外）。 12.保险；代位权。 (a)承租人不得违反或允许违反当时就项目发出的任何保险单所施加的任何条件（前提是承租人实际了解任何此类政策要求），不得在房屋内进行或允许进行任何事情，或保留或允许保留任何东西，使业主承担人身伤害或死亡或财产损失的任何责任或责任，增加项目的任何保险费率，超出当时有效的费率，导致信誉良好的保险公司拒绝以业主合理满意的金额为该项目投保，或导致保险人取消或对该项目的任何保险单下的全部或部分索赔提出任何抗辩。如果由于承租人未能遵守本租约，业主在本项目上的保险费高于其他情况下的保险费（如保险公司通知所证实，承租人是导致该保险费增加的原因），承租人应根据要求向业主偿还因承租人未能遵守该合同而引起的部分保险费。 (b)承租人应在开始日期（或承租人提前进入房屋）之前获得并保持下列所有保单的全部效力，费用由承租人承担： (i)以ISO CG 00 01事故保单表或其当时商业上可用的等同物书写的商业一般责任保险，包括被保险人分离条款、涵盖承租人在本租约项下作为被保险合同的合同义务的合同责任范围、人身伤害责任、主酒责任、经营和相关危害，以及因本租约而产生的与该房屋及其业务的经营或经营有关的责任。最低保险限额为每次事故不少于1，000，000美元，总保险限额为2，000，000美元（按地点适用）身体伤害（包括死亡和精神痛苦）和财产损失，1 000 000美元的人身和广告伤害，2 000美元，000件产品—已完成操作（其覆盖范围应持续保持等于适用的诉讼时效或休息时效的最短期限，以较大者为准）或业主不时要求的其他金额。 (ii)商业汽车责任保险，涵盖任何汽车（包括拥有、非拥有和租用的汽车，前提是此类非拥有和租用的汽车责任可以通过商业一般责任保单的背书来支付）引起的责任，每次事故的人身伤害和财产损失的总限额不低于1，000，000美元。 (iii)法定限额的工人补偿，以及雇主责任保险，每宗意外不少于一百万元，疾病保单限额不少于一百万元，每名雇员不少于一百万元，疾病保单限额不少于一百万元。 (iv)以后续形式投保的一揽子/超额责任保险，每次事故的金额不低于5，000，000美元，每年总计不低于5，000，000美元（每个地点适用），超出商业一般责任保险、雇主责任保险和汽车责任保险，与这些基本保险同时进行，限制性不超过这些基本保险。该保单应背书，以规定本保险是业主和任何其他保险的主要保险，不与任何其他保险共同分担，
22附加被保险人是指被保险人，无论该等其他保险是主要保险、超额保险、自保保险或基于任何其他基础的保险，这必须导致伞/超额保险范围纵向用尽，因此该等保险范围不受承租人伞/超额责任保单中任何“其他保险”条款的约束。责任限额可以通过主要责任保险和额外责任保险的组合来满足。 (v)以ISO CP 10 30—损失原因—特殊表格或其当时商业上可获得的同等形式书写的财产保险，包括但不限于火灾、风暴、旋风、龙卷风、冰雹、爆炸、暴动、内乱、飞机、车辆、烟雾损坏、故意破坏和恶意破坏所造成的损害，为承租人租赁的所有现有和未来的财产提供保险，保管、控制承租人并位于该房屋内，金额不低于全部重置成本，并附有商定金额背书（放弃适用的共同保险条款）。 “承租人财产”是指承租人的贸易固定装置、家具、设备、个人财产、标牌、专业改造（定义见第18（b）条）以及电话、安全和通信设备系统布线和电缆。承租人不得自行投保。您明确理解和同意，您不得对任何第三者承担任何责任，包括但不限于利润、商誉、使用、数据等方面的损失或其他无形损失的损害赔偿（无论您是否已被告知该等损害赔偿的可能性）：火灾、爆炸、掉落的灰泥、蒸汽、气体、空气污染物或排放物、电、电气或电子辐射物或干扰、水、雨、雪或建筑物任何部分或管道、器具、设备或管道工程或屋顶或任何其他地方的泄漏物，业主也不对承租人财产的任何损失或损坏负责，包括但不限于承租人的财产，或委托给业主雇员的其他财产。 (vi)业务中断保险，涵盖因发生承租人根据本租约要求投保的任何危险而造成的任何损失，保险金额足以支付承租人根据本租约至少12个月的货币义务。 (vii)锅炉和机械，如果房屋内有锅炉、辅助空调装置、压力物体或类似设备。在适用的情况下，可以通过第12（b）（v）条要求的特殊损失原因来满足本保险范围的要求。 (c)根据本租约要求承租人的所有保险单，包括正在进行的和已完成的运营，但不包括工人补偿，应包括：Landlord and Brandywine Realty Trust及其成员、合伙人、合营企业、股东、管理人员、代理人、被抵押人、土地出租人、关联公司和物业管理人员以及各自的高级管理人员、合伙人、董事、股东，雇员、代理人，连同其继承人和受让人，以及其利益可能出现的任何其他关联或附属实体（统称为“附加被保险人”），各自作为附加被保险人。所有此类保险均为主要保险范围，业主和任何附加被保险人可获得的任何其他保险均为超额保险，且无需缴费。 (d)在开始日期（或承租人提前进入该房屋）之前，承租人应向业主和/或业主指定代理人提供证明，证明本租约规定的所有保险在保单期内已到位。承租人还应在有效保单到期日之前至少15天向出租人和/或出租人指定代理人提供更换证明，或应出租人和/或出租人指定代理人不时要求，提供充分的信息，以证明本节所要求的保险完全有效。此外，承租人应至少提前15天向业主和/或业主指定代理人发出书面通知，取消或重大更改所有此类保单。承租人应包括放弃保险人对出租人的代位求偿权，
23在每个租户责任和工人补偿政策的期限内的额外被保险人。如果承租人未能在收到出租人书面要求后30天内向出租人和/或出租人指定代理人提供本租约要求的保险证书，承租人应向出租人支付一笔费用，即30天后直至出租人和/或出租人指定代理人收到所要求的证书为止的每天25美元。在任何情况下，出租人接受保险证书，或承租人未能按本协议要求提供保险证书，均不应被解释为承租人放弃或限制根据本第12条维持保险范围的义务。本租约要求的所有保险应由已经营至少5年的保险公司签发，并被A.M. Best's Insurance Reports或任何类似地位的后续出版物评为"A—/X"或更高等级的保险公司签发。任何此类所需保险的限额不得以任何方式限制承租人在本租约或其他方面的责任。如果承租人未能维持该保险，则承租人可（但不应被要求）购买并维持该保险，费用由承租人承担，承租人应在书面要求后10天内将该费用作为额外租金予以补偿。除非业主另有书面批准，否则承租人持有的任何保单所要求的免赔额或自保保留额应由承租人单独承担，不得超过$25，000。 (e)承租人应与其搬运工和其他供应商签订书面合同，要求他们：（i）购买适合适用风险并令业主满意的保险；（ii）将其保单与附加被保险人签署为附加被保险人（工人补偿除外）；以及（iii）对附加被保险人所投保的任何保险承担主要且不承担任何责任。但在任何情况下，搬运工和其他供应商的保险范围和限额均不得低于以下数额：㈠商业一般责任保险—每次事故1 000 000美元，一般合计2 000 000美元，完成作业2 000 000美元；（ii）为所有拥有、非拥有和租用的汽车购买商业汽车责任保险，每次事故的限额为1，000，000美元；以及（iii）法例规定的工人赔偿保险。承租人应向业主和/或业主指定的代理人提交一份保险证书，将每个附加被保险人指定为附加被保险人，该保单应为主要保单，业主和任何附加被保险人可能获得的任何其他保险将为超额保险，且无需缴费。 (f)业主应在合同期限内获得并维持或促使获得或维持下列保险：（i）重置成本保险，包括建筑物的“一切险”财产保险，包括但不限于租赁物改良（不包括承租人的财产）；（二）商业一般责任保险（包括人身伤害和财产损失）包括业主或任何抵押人合理要求的金额（如第16条所定义）；及（iii）业主或任何抵押人合理要求的其他保险。 (g)业主和承租人应各自在其每份财产保险单（如上要求）中包括保险人在本合同期限内（以及承租人在合同生效日期之前进入该房屋的任何期间）对另一方的代位求偿权的放弃，并同意根据本段条款放弃收回的权利。业主和承租人均同意立即向已向其出具保险单的保险公司发出有关该等相互放弃条款的书面通知，并在必要时使该等保险单得到适当的背书，以防止因该等放弃而导致其失效。尽管本租约中有任何相反的规定：（i）每一方特此放弃、免除，并同意不就任何申索向另一方提出任何申索或寻求向另一方追讨任何申索，（包括过失索赔）该方可能对另一方的损失，损害，或其财产在本期间发生的破坏。（或承租人在开始日期之前进入该物业的任何期间），在该方是或被要求是，（ii）本协议所规定的所有代位求偿权放弃及追索权亦适用于放弃方的保单的免赔额/自保保留额。第12条（g）款的任何规定不得视为解除任何一方的任何义务。
24本租约其他地方征收的修理、恢复、重建或取消本租约其他地方规定的任何租金减免的责任。13.弥偿。(A)除上述第12节中规定的免除责任和放弃代位权适用的范围外，承租人应就任何和所有索赔、诉讼、损害、责任，为业主、业主物业经理、Brandywin房地产信托公司和业主的每位董事、高级管理人员、成员、合伙人、受托人、雇员和代理人(统称“业主受偿人”)辩护、赔偿和保护，并使其无害。及开支(包括所有合理的成本及开支(包括合理的律师费))，但以下列各项为限：(I)违反或不履行本租约下承租人的任何义务；(Ii)承租人、任何承租人代理人或任何承租人董事、高级职员、成员、合伙人或受托人的任何疏忽或故意作为或不作为；及(Iii)除因业主的疏忽或故意不当行为外，在物业内发生的任何作为或不作为，或物业的状况、使用或营运，包括但不限于完成租约改善。如果房客在房东赔付人的书面要求下没有及时为房东赔付人辩护，房东赔付人应通过聘请或聘请合理地令房东赔付人满意的律师进行辩护，费用由房客承担。(B)除以上第12条规定的免除责任和放弃代位权适用的范围外，房东应就房东或房东明示指示行事的房东或任何房东被赔付人的疏忽或故意不当行为所引起的任何和所有第三方索赔、诉讼、损害、责任和费用(包括所有合理的费用和支出(包括合理的律师费))进行辩护、赔偿，并使其不受任何第三方索赔、诉讼、损害、责任和费用的伤害。上述赔偿不适用于任何承租人或承租人的疏忽或故意不当行为。如果房东按照租客受偿人的书面要求未能及时为租客受偿人辩护，租客受偿人应通过聘请或聘请合理地令该租客受偿人满意的律师来为其辩护，费用由房东承担。(C)业主和租客在本节下的义务不受本租约规定的保险金额或类型的限制。本节的规定自失效之日起继续有效。14.伤亡损失。如果项目发生任何事故，并且：(I)业主无法获得保险赔偿，或不足以使项目基本上恢复到事故前的状态；(Ii)分区或其他适用法律不允许维修和恢复；或(Iii)建筑物总面积的30%以上被损坏，业主有权在事故发生后60天内向租户发送终止的书面通知，终止本租约及其各方的所有未应计义务。该通知应规定终止日期不得早于向租户发出通知后30天，也不得超过90天。如果房产发生任何伤亡，并且：(I)根据业主的合理判断，维修和修复工程需要在事故发生之日起连续210天以上才能完成(假设正常工作人员没有加班)；或(Ii)意外事故发生在租期的最后12个月内，业主和租客均有权在意外事故发生之日起60天内向另一方发出终止合同的书面通知，终止本租约及双方的所有未尽义务(但就第(I)项而言，租户应在房东通知租客恢复租赁需要超过210天之日起30天内发出终止通知)。该通知应规定终止日期不得早于通知另一方后30天，也不得超过90天，但在任何情况下，终止日期不得晚于期限的最后一天。尽管如上所述，如果伤亡是由于租户或任何租户代理人的严重疏忽或故意不当行为造成的，
25承租人无权因意外事故而终止本租约。如果房屋发生任何人员伤亡，且双方均未终止本租约，则出租人应尽商业上合理的努力修复损坏（不包括承租人财产），以商业上合理的速度和谨慎，尽可能接近损害发生前的现有条件，但由于保险单下的损失调整可能引起的延误，法律和不可抗力事件，如果此类损坏是由承租人或任何承租人代理人的重大过失或故意不当行为造成的，则承租人应向出租人支付一笔金额，即出租人的维修费用超出出租人因此类损坏实际收到的保险金（如有）。（或者，如果业主未能按照第12条规定投保，则业主本应按照第12条规定投保）。对于因该等损坏或修理而给承租人或承租人任何董事、高级管理人员、成员、合伙人、受托人、雇员或代理人造成的任何不便或烦恼，承租人业务受到的伤害或痛苦，业主概不负责；但是，如果承租人在该等工程期间留在该房屋的任何部分，出租人应做出商业上合理的努力，尽量减少对承租人进入和使用房屋的任何干扰。尽管有上述规定，承租人支付固定租金和额外租金的义务应在承租人因此类事故而无法合理使用该房屋或其适用部分的期间（如有）公平调整或减轻。承租人无权终止本租约，除非本节明确规定。本租约的条款，包括本节，构成业主和承租人之间关于所有或任何部分房屋的任何及所有损坏或破坏的明确协议，以及在双方之间没有明确协议的情况下关于损坏或破坏的任何权利或义务的任何法律，以及任何其他现行或以后生效的法规或规章，不适用于本租约，也不对所有或任何部分房产造成任何损害或破坏。如果本租约未根据本款终止，且业主未能在业主预计完成修复和修复工作日期后的30天内完成修复或修复工作，（因租户和不可抗力事件而造成的延误可予延期），承租人有权在预计完工日期后30天内，提前至少30天向业主发出书面通知，终止本租约，前提是本租约应保持完全有效，如果业主在收到承租人的终止通知后30天内将该房屋的所有权移交给承租人，承租人将不再有权终止本租约。 15.谴责。如果征用使得建筑物合理地不适合允许使用，则本租约应在征用后30天内以书面通知另一方的方式行使选择权，自承租人对被没收的房地产的所有权归属之日起终止，本租约保留的租金应在该日期由承租人分摊并全额支付给出租人，出租人应立即向承租人偿还超过该日期的所有预付租金，此后任何一方对本协议项下的任何未累计债务均不承担任何责任；但前提是承租人行使终止权的一个条件是所占用的部分房屋的范围和性质，严重妨碍、妨碍或损害承租人使用该物业的剩余部分进行其正常业务运营。如果本租约在宣布无效后未终止，则尽管本租约中有任何相反的规定，租金应按剩余期限内占用的房屋面积的比例公平减少。根据本段的条款，所有因上述没收而支付的赔偿金、损害赔偿金和其他赔偿金均归出租人所有，承租人将所有获得此类赔偿金、损害赔偿金和赔偿的权利转让给出租人。承租人不得就该等裁决、损害赔偿或因房屋损坏、租期未到期部分价值、利润或商誉损失、租赁物改善或分割损害赔偿的任何部分向出租人或该等当局提出任何索赔。然而，本合同中的任何内容均不应阻止承租人就搬迁费用、商业搬迁损失以及安装在该房屋内的家具、设备和贸易固定装置的价值向管理局提出单独索赔，费用由承租人承担，根据本租约，承租人有权在移交日期拆除这些家具、设备和固定装置，
26但仅限于此类索赔不会减少或减少因此而应支付给房东或可由房东追回的赔偿金、损害赔偿或补偿。16.居次次序；禁止反言证书。(A)本租契在任何时间均受任何按揭或信托契据(“按揭”)、土地租约或其他抵押工具的留置权、条文、运作及效力所规限及从属，而该等按揭或信托契据(“按揭”)、土地租约或其他抵押工具现时或以后作为该等按揭、建筑物及/或项目及土地的一部分，而承租人并不需要任何其他文书或行为以达成该等从属关系。承租人还同意在提出要求后10个工作日内签署和交付证明任何抵押权人合理要求的从属地位和授权的进一步文书，前提是该文书为承租人合理接受，并包括惯常的非干扰语言。如业主须或被指未能履行其在本租约下欠下租客的任何义务，则租客应以隔夜邮递方式，向已向租客提供名称及地址的任何按揭的持有人(“抵押人”)发出通知，告知租客已向业主送达任何该等欠款。承租人在没有通知抵押权人的情况下，无权因房东的违约而行使任何权利或补救措施。如果房东未能纠正该违约，抵押权人应有额外的45天时间来补救该违约，或在合理所需的较长时间内完成补救，前提是抵押权人正在努力补救该违约。尽管有上述规定，任何抵押权人可于任何时间以书面通知承租人，将其按揭附属于本租约，而不论其各自的签立及交付日期，本租约随即视为先于该按揭，在此情况下，抵押权人就本租约享有的权利，一如其在签立及交付按揭之前已签立一样。根据租客的书面要求，房东应尽商业上合理的努力，要求房东当前的抵押权人向租客交付一份关于该抵押权人当时的表格的不干扰协议，以供执行。抵押权人为提供、起草、谈判和敲定此类不扰民协议而收取的所有费用和费用，应在房东就此向租客提供合理详细的声明后10天内由租户支付，无论不扰民协议是否已实际同意和执行。(B)承租人须委托任何丧失抵押品赎回权的承按人、丧失抵押品赎回权出售时的购买人或借售卖权或以契据代替丧失抵押品赎回权的购买人。如果优先抵押的持有人继承房东的权利，则在继承房东权利的一方(在此有时称为继任房东)的要求下，在继任房东书面同意接受租客的委托后，承租人应委托该继任房东并承认该继任房东为本租约下的租客房东，并应立即签署并交付继任房东可能要求证明该授权的任何文书，只要该文书是租客合理接受的，并包括惯常的非骚扰语言。经授权后，本租约将继续完全有效，就像或如同它是承继房东与租客之间的直接租赁，符合本租约所载的所有条款、条件和契诺，并在授权后适用，但承继房东不受未经承继房东批准的对本租约的任何修改或任何先前预付一个月以上房租的约束，除非该等修改或预付已得到高级抵押贷款持有人的明确书面批准，继任房东将通过或由于该等修改或预付款项继承房东的权利。对于业主转让本租约中业主的权益，或根据本合同支付的租金，无论是否有条件地转让给任何抵押权人，承租人同意，房东执行该转让并接受抵押权人，永远不应被视为该抵押权人承担了房东在本租约中的任何义务，除非该抵押权人应通过向租客发送书面通知明确选择，或除非该抵押权人取消抵押权并接管该房产。承租人在收到抵押权人根据本条例有权收取租金的书面通知后，可真诚地汇出
27向抵押权人支付该等租金，而不会因不支付该等租金而对业主负上法律责任。本第16条(B)项规定的委托书应自行执行，不再要求签署任何其他文书。然而，如果房东合理地要求进一步确认该委托文书，承租人应在收到该请求后10个工作日内签署并交付该文书。(C)承租人必须在收到房东书面要求后的10个工作日内，随时签署并向房东提交一份真实准确的禁止反言证书，证明与本租赁有关的所有合理要求的信息。17.失责处理及补救。(A)在以下情况下，“失责事件”须当作存在，而租客如有以下情况，即构成失责：(I)租客没有缴交到期租金，而在业主向租客发出书面通知(该通知是代替任何适用的法定通知，而非补充)后，租金仍未缴交超过3个营业日；但在任何情况下，房东均无义务在任何12个月期间内向租客发出超过1次这样的通知，在此之后，如果租客没有在到期时支付任何租金，则将发生违约事件，无论租客是否收到该未付租金的通知，此外，如果租客在到期时没有支付任何租金，并且自动暂停破产使违约通知无法发出，则将自动发生违约事件；(Ii)房客在房东提出要求后10天内，没有就机械师或物质工人的留置权达成协议；(Iii)有违反本租约条款的转让或分租(不论其是否在本租约下无效)；(Iv)在任何适用的通知及/或与本租约有关的担保下，任何违约发生；(V)承租人在收到通知后5个工作日内未能交付业主要求的禁止反悔证书或次要协议；(Vi)租客停止将处所用作准许用途，或实质上将处所的所有家具、设备及非土地财产从处所移走(准许分租或转让除外)，或准许该等家具、设备及非土地财产空置超过一星期；(Vii)租客或本租约的任何担保人自愿提交救济请愿书，或在根据联邦破产法或其他破产法进行的诉讼中提交针对租客或本租约的任何担保人的请愿书，但在此后45天内未被撤回或驳回，或租客在提交此类申请后拒绝本租约，或根据任何规定公司重组或清盘的法律的规定，任何具有司法管辖权的法院接管、保管或控制租客或其财产的任何主要部分，或本租约的任何担保人，如该司法管辖权、保管、或控制权在45天内仍然有效、未放弃、未搁置或未终止，或租户或本租约的任何担保人死亡或停止存在，或启动步骤或程序以解散、清盘或以其他方式终止租户或本租约的任何担保人的存在，或清算其各自的资产，或证明租户或本租约的任何担保人无能力在到期时偿还债务的证据，包括但不限于书面承认其到期时无能力偿还债务，或任何针对本租约的任何担保人的判决未获偿付，担保，或在45天内以其他方式解除；或(Viii)承租人未能遵守或履行本租赁项下承租人的任何其他协议或义务，且在房东向承租人发出书面通知后超过30天，或在合理需要的额外时间(不超过60天)届满后，承租人立即开始并在此后尽一切应尽的努力和善意地解决该等不履行情况。(B)一旦发生违约事件，业主除在法律上或衡平法上享有根据本租约可享有的其他权利或补救外，在不损害任何上述权利或补救的原则下，可根据适用的司法程序，在不向租客发出任何通知的情况下，选择寻求下列任何一项或多项补救：
28（i）出租人有权终止本租约，在此情况下，承租人应立即向出租人移交该房屋，承租人应根据出租人的要求向出租人支付因该等终止而遭受或招致的所有损失和损害，包括相当于以下各项总和的损害赔偿：（A）业主因承租人违约而产生的收回该房屋的费用和所有其他费用，加上行政费；（B）截至终止日期所赚取的未付租金；（C）等于（i）本应构成租期剩余部分的期间内的所有租金，减去（ii）租期剩余部分的公平市场租金价值，按年利率2%贴现至现值；及（D）承租人欠出租人的所有其他款项和损害赔偿金。“管理费”是指业主在纠正承租人的违约或履行承租人在本协议项下的义务所发生的费用的15%。 (ii)业主应有权终止承租人的占有权（但不包括本租约），并可通过强行扣留或强行进入并扣留诉讼或其他方式收回该房屋，无需向承租人提出任何要求或通知，也无需终止本租约。如果承租人收到终止其占有权的书面通知，该通知将作为迁出通知、付款或迁出通知以及对该房屋的占有要求，并且业主可立即发起强制拘留行动，而无需向承租人提出任何进一步的要求或任何形式的通知。 (iii)根据适用的司法程序，出租人有权进入并占有全部或部分房产，而不选择终止本租约，在这种情况下，出租人有权按照出租人认为合适的条款重新出租全部或部分房产。出租人无需支付任何费用，以重新出租全部或部分房屋，但出租人可自行选择支付传统租赁佣金或其他费用，出租人认为重新出租所需或适当。在任何情况下，业主未能将全部或部分房屋重新出租，不会减少承租人的租金或损害赔偿责任。 发生违约事件后，出租人应采取商业上合理的努力来减轻其损失。然而，不要求出租人在出售该房屋时给予任何特别的优先权或优先权，如果出租人在出售该房屋时所做的努力与出售该建筑物中其他空置空间时所做的努力相同，则应视为出租人已经作出了商业上合理的努力，在任何情况下，业主不对任何未能重新出租该房屋或其任何部分或任何未能收取租赁到期的租金负责或负责。出租人拒绝潜在替代租户的建议是基于出租人公布的租金低于该建筑物当时类似空间的新租约的租金，或低于本租约规定的租金，或包含的条款低于本租约规定的租金低于本租约规定的租金，承租人不得提出业主未能减轻其损失的索赔。 (iv)根据适用的司法程序，业主有权在不终止本租约的情况下进入该房屋，且不承担起诉或任何损害索赔的责任，并维护该房屋，修理或更换任何损坏，或做任何承租人在本协议项下应负责的事情。承租人应在业主要求时立即偿还业主因遵守本租约而产生的任何自付费用，且业主不应对承租人承担任何与此相关的损害赔偿责任。 (v)业主应有权继续本租约充分有效，无论承租人是否已放弃该房屋。如果出租人根据本节的规定选择继续执行本租约，则出租人应有权强制执行其在本租约项下的所有权利和补救措施，包括在到期时收回租金的权利。出租人根据本条或本租约任何其他条款（根据法律或衡平法）选择不终止本租约，不妨碍出租人向潜在租户展示房屋、随后选择终止本租约或寻求任何其他补救措施。
29（c）一旦违约事件发生，承租人应负责并有权收回：（i）所有应计及未付租金；（ii）承租人在收回该房屋所有权时发生的所有费用和开支，包括律师费，以及承租人财产的移除和保管；（iii）将该等处所恢复至承租人于承租日期应交还该等处所的状况所需的费用及开支；（iv）收取佣金的费用；（v）业主因违约事件而产生的所有合理法律费用和诉讼费用；及（vi）未摊销部分（由业主合理确定）业主产生的经纪佣金和咨询费，以及业主给予的租户优惠，包括免租金和津贴，与本租约有关。在发生失责事件后，尽管有上文第1（a）条的规定，减让期须缴付的每月定额租金须相相等于紧接减让期届满后须缴付的定额租金。 (d)承租人在本租约项下应付的任何款项，如到期未支付，则应按每月1%的利率计息，直至承租人支付给出租人为止。如果承租人在租赁期内三次或三次以上未能支付到期租金，出租人有权要求承租人通过ACH借记资金支付所有未来租金，在这种情况下，承租人应填写出租人当时的表格，授权出租人自动借记承租人的银行账户。尽管有上述规定，但在承租人书面要求下，承租人在任何12个月内延迟支付本租约项下的任何款项时，不得向承租人征收利息，前提是承租人在收到延迟支付通知后的3个工作日内支付所需款项。 (e)出租人在行使本租约项下的任何权利或补救措施方面的任何延迟或不允许，出租人的承诺或履行本租约项下未明确要求出租人承担的任何行为，均不应被解释为出租人放弃权利，也不应被解释为出租人随后承诺或履行该行为的任何协议。业主放弃承租人违反本协议所载任何契约或条件（该放弃只有在出租人书面表示的情况下才有效）或出租人未能就任何该等违约行为行使任何权利或补救措施，不构成出租人放弃或放弃承租人对任何该等契约或条件的权利，或因任何随后违反任何该等契约或条件而产生的业主权利，也不禁止业主就该等违约或任何随后违反而享有的任何权利或补救。承租人特此明确放弃，为自己和所有通过、通过或根据其主张的人，根据任何现行或未来的法律，任何赎回权、重收权或恢复本租约运作的权利，包括但不限于承租人因任何原因而被剥夺的情况下，承租人本应享有的任何此类权利，或承租人根据本协议规定获得该房屋的占有权。 (f)如果承租人在履行本租约中包含的任何契约、协议、条款、条款或条件方面违约，除本租约项下的任何其他权利和补救措施外，业主在不放弃该违约行为的情况下，可以在承租人的账户中履行该等权利和补救措施，费用由承租人承担（但没有义务这样做），在紧急情况下，以及在任何其他情况下，如果该违约在出租人向承租人发出书面通知之日起5天后继续存在，则无需通知。出租人可向承租人开具发票，说明出租人支付的所有金额以及出租人因其根据本段履行任何此类行为而发生的所有损失、成本和开支，以及管理费，包括但不限于出租人因提供、提供或提供或导致提供的任何财产、材料、劳动力或服务而支付的所有金额以及发生的成本和开支，出租人按月或立即向承租人提供或提供的租金（连同利息，从出租人支付金额或产生损失、成本或费用之日起至承租人全额偿还之日止），由承租人自行选择，并应在承租人收到发票后5天内作为额外租金支付给出租人。业主对进入该房屋并进行任何修理、改建、或进行任何保留的权利，
30或物业内、物业内或物业周围的其他工作，首先是承租人根据本租约承担的义务，不应被视为对房东施加任何义务，使房东对租客或任何第三方不这样做而承担责任，或免除租客在本租约其他地方规定的赔偿房东的任何义务。(G)在本节中授予业主的权利应是本租约中规定的或业主在法律、衡平法或成文法中以其他方式享有的所有其他权利或补救措施的累积，行使一项或多项权利或补救措施不得损害或损害同时或随后行使其他权利或补救措施，或构成因本租约下的任何违约事件而没收或免除房东的租金或损害赔偿。房东在履行承租人在本合同项下的义务和收回房产方面，应享有法律或衡平法上现在或以后存在的所有权利和补救措施。本协议赋予或保留给房东的任何权利或补救措施，不得排除任何其他权利或补救措施，而应是累积性的，并附加于根据本协议或现在或今后在法律或衡平法上存在的所有其他权利和补救措施。如果违反、企图或威胁违反本租赁的任何契诺、协议、条件或条款，或获得强制履行本租赁的任何契诺、协议、条件或条款的法令，房东应有权寻求禁令救济。(H)租客支付或业主收取的款额，不得少于本合同规定的任何固定租金或附加租金的支付，不得被视为不是由于根据本合同到期和应支付的最早规定的固定租金或附加租金，也不得被视为同意或满足任何支票或付款所附的任何批注或声明或任何支票或信件。房东可以接受这种支票或付款，但不影响房东在法律或衡平法上收回该租金余额或寻求本租约规定的任何其他权利或补救措施的权利，而接受该部分付款应视为受房东保留所有权利的约束。发生违约事件后，房东没有义务接受租客提供的任何补救措施。(I)房东特此放弃任何适用普通法或法定留置权的租客的所有货物、物品、设备、固定装置、家具、装修和其他个人财产，该等物品、物品、设备、固定装置、家具、装修和其他个人财产此后可能位于该房产内。应承租人的要求，房东应同意将任何普通法或法定留置权从属于承租人授予担保权益的任何商业贷款人。本协议的任何规定均不得被视为阻止第18(B)条所述的财产放弃。一旦发生租户违约事件，根据适用的司法程序，除本合同规定的任何其他补救措施外，房东可和平进入房产，并接管位于房产内的租户的任何和所有货物、物品、设备、固定装置、家具、装修和其他个人财产，不承担侵入或改装的责任，并在公开或私人销售时出售，无论出售时是否拥有这些财产，并在向租户合理通知任何公开销售的时间和地点或任何私人销售之后的时间后，除法律另有禁止外，房东或其受让人可在出售时购买。除非法律另有规定，在不排除以任何其他方式向承租人发出合理通知的情况下，如果在销售时间至少5天前以第21节规定的方式发出合理通知，则合理通知的要求应得到满足。该等处分所得款项，减去取得、持有及出售财产所产生的一切开支(包括合理的律师费及其他开支)，应用作抵销本款所列担保权益所担保的债务。任何剩余部分应支付给承租人或法律另有要求，承租人应立即支付任何不足之处。(J)承租人放弃获得弗吉尼亚法典第55.1-1415条(经修订)或任何类似或后续法律条款中规定的任何迁出通知的权利，并同意在法律规定更长期限的任何情况下，3天的通知应足够。
31(K)一旦发生违约事件，房东应尽商业上合理的努力减轻其损害。然而，业主无须给予转租该处所的任何特别优待或优先于建筑物内的其他空置空间，如业主在推销该处所时所作的努力与推销建筑物内其他空置空间所用的努力相同，则业主须被视为已采取商业上合理的努力，而在任何情况下，业主均不对任何未能重租该处所或其任何部分的情况负责或负上任何法律责任，或未能收取任何因重新出租而到期应缴的租金。房东拒绝未来的替代租户，因为租金低于房东当时公布的租金，或低于本租约中提供的租金，或低于本租约中提供的租金，或包含比本租约中的条款更差的条款，不应引起租户对房东未能减轻其损害的索赔。18.投降；留任。(A)在不迟于期满日期或租客对物业的占有权提前终止的日期(该较早的日期，即“交还日期”)之前，租客须将物业迁出并交还业主，状况良好、空置、扫帚清洁，并符合本租约的适用条款，包括但不限于第9和11条。租客无权在交出日期后继续持有，如果租客没有按要求腾出，应被视为违约事件，租客的占用不得解释为或构成遭受损失时的租赁以外的任何事情。在交出日期之后的任何租用期内，租户欠业主的租金应为紧接到期日期前一个月租金的滞留百分比，不按比例分摊任何部分滞留一个月的租金，但本租约中限制金额或推迟支付额外租金的任何条款均无效。“暂缓缴费百分率”相等於：(I)暂缓缴费的首两个月为150%；及(Ii)任何超过两个月的暂缓缴费期间为200%。业主接受租金，或业主在交出日期后没有或延迟通知或赶出租客，均不会产生租客的任何租赁权，而租客支付的任何该等款项，可由业主用来抵销业主因此而招致的费用和开支，包括合理的律师费。本节的规定不应构成房东放弃本租约中规定的任何回收权；收到任何租金或任何其他明显确认租约的行为，也不构成房东因租户违反本租约条款、契约或义务而放弃终止本租约的权利。续期本租约的选择权不应被视为因承租人的延期而发生，任何和所有延长本租约或扩建物业的选择权应被视为终止，自承租人持有的第一个日期起不再有效。此外，如果承租人未能按照本条例的要求腾出和交出房产，承租人应赔偿、辩护并使房东免受因此而引起或与之相关的任何和所有索赔、诉讼、损害、责任和费用(包括所有合理的费用和开支(包括合理的律师费))，包括但不限于任何后续租客和房地产经纪人提出的索赔和合理的律师费；但是，承租人的赔偿义务不包括后果性损害，除非和直到承租人在交出日期后30天内保持不变。承租人有义务支付租金，并履行所有其他租赁义务，直至交出日为止，以及本节的规定，在期满日后继续有效。房东的上述补救措施不得被解释为房东因租客滞留而造成的损失的违约金。(B)在交出日期之前，承租人应自费将承租人的财产(不包括任何电话、安全和通信设备系统布线和电缆，只要它们被捆绑、贴上标签并储存在建筑物的地板、天花板或墙壁内(视情况而定))移出，并以良好和工作人员的方式恢复因此而对房地和/或建筑物造成的任何损坏，或在不能更换损坏的房地和/或建筑物的部件的情况下更换该部件
32、按照业主合理确定的方式恢复。尽管有上述规定，除上述规定外，如果在承租人请求出租人同意进行专业变更时，承租人向出租人提供书面通知，说明承租人不希望被要求移除该专业变更，并且出租人以书面形式同意承租人的不移除请求，则承租人不被要求移除专业变更。“专业变更”是指变更或租赁权改善（不包括照明装置）：（i）业主同意进行该等改建或租赁改善，而需要将业主移走（前提是，如果本租约不要求业主同意，则本条第（i）款不适用）；及（ii）并非建筑标准，包括但不限于厨房（仅供租户员工使用的食品储藏室除外）、行政洗手间、电脑房设施、辅助HVAC设备和组件、保险箱、金库，需要加固地板、内部楼梯、楼板穿透、非建筑标准生命安全系统、保安系统、专用门锁（如密码锁）的图书馆或档案室，以及承租人或承租人代表承租人进行的任何出租改进。如果承租人未能按照本协议的要求移除承租人的任何财产，则该财产应被视为被遗弃，出租人可移除并处置该财产，并修复和修复由此造成的任何损坏，或者，在出租人的选择下，该承租人的财产应成为出租人的财产。未经业主事先书面同意，承租人不得将任何改建或租赁权改善从该房屋移除。 19.规章制度承租人承诺承租人和承租人代理人应遵守本协议附件E中规定的规则和法规。出租人应有权取消和/或增加任何规则和条例，并根据出租人的合理判断，不时需要制定其他和进一步的书面规则和条例，以确保项目的安全、保护、照料和清洁、项目的运行、项目的良好秩序的维护以及承租人及其代理人的保护和舒适，当被告知时，应按原规定对承租人具有约束力。如果规则和条例与本租约不一致，本租约的条款应适用。 出租人不对任何其他承租人不遵守任何规则和条例而对承租人承担任何责任。业主应尽商业上合理的努力，在遵守适用租约条款的前提下，对所有租户和居住者平等执行规则和规章。 20.政府条例。 (a)业主向承租人陈述，就其目前实际所知，在未经独立调查或询问的情况下，截至本租约签署之日，该房屋或其土壤或地下水中不存在需要向政府当局报告并根据适用法律进行补救的危险物质。承租人不得在任何时候使用、产生、制造、精炼、运输、处理、储存、处理、处置、携带或允许承租人携带任何危险废物、固体废物、危险物质、有毒物质、石油产品或衍生物、石棉、多氯联苯、危险材料、污染物、进入或靠近项目的任何部分。或《综合环境反应补偿和责任法》（42 U.S.C.）定义的类似材料或物质。第9601条及其后各条，根据该等规定，以及根据该等规定颁布的法规（CERCLA），或现在或以后由任何其他法律定义或规范（“危险材料”）。尽管本租约到期或终止，承租人应赔偿业主和业主受偿人免受任何及所有索赔、诉讼、损害、责任和费用的损害，（包括所有合理的费用和开支（包括合理的律师费）），在某种程度上，由于存在或移除或未能移除所产生的危险材料，承租人或任何承租人代理人在项目中或与项目有关的使用、释放、储存或处置，无论是在项目开始日期之前或之后。尽管有上述规定，在租赁期内，承租人应被允许携带办公室清洁用品和产品，
33只将合理数量的该等用品和产品带入该房屋，承租人应始终遵守与该等用品和产品的储存、处理、使用、处置和应用有关的所有法律，以及与向员工和其他第三方通报与该等用品和产品有关的任何危害有关的所有法律。承租人不得在工程项目上安装任何地下或地上水箱。承租人不得导致或允许在项目上或项目周围释放、溢出、排放或排放任何危险材料（“释放”）。如果发生泄漏，承租人应立即口头和书面通知出租人，并按照适用法律的要求将此类泄漏报告给相关政府机构，并根据适用法律的规定及时清除危险材料，并以其他方式对泄漏进行调查和补救，以达到出租人满意的程度。出租人应有权（但无义务）进入该房屋，以代替承租人进行调查和/或补救，承租人应向出租人补偿该等补救和调查费用的额外租金。如果承租人获悉该房屋内或其附近存在任何危险物质，承租人应立即通知业主，除非承租人根据本租约被允许带入该房屋内。业主有权在合理的时间内，在合理的事先通知后，或在紧急情况下，在任何时间不经通知的情况下，检查和评估房屋，以确定承租人是否违反本租约或适用法律处理任何危险材料，或确定是否存在任何释放物。本款在本协议生效日期后继续有效。 (b)承租人应并应促使承租人代理人遵守所有适用法律使用该房屋。承租人应遵守所有现行和未来有关使用、占用和房产状况以及所有机器、设备、家具、固定装置和其中改进的法律，所有这些都应及时遵守，且承租人承担费用。在不限制上述一般性的情况下，承租人应：（i）在承租人从事其业务或专业之前，取得所有必要的执照和许可证，包括但不限于州和地方营业执照和许可证；及（ii）遵守所有许可证、同意书，以及承租人在该处所合法经营业务或专业所需的许可证。承租人应支付所有个人财产税、所得税、总收入税和其他税款、评估、关税、征收和类似费用，这些税款是或可能对承租人、承租人的业务或承租人的财产进行评估、征收或征收的。 承租人还应遵守所有适用的法律，这些法律与房屋的实际状况无关，只有居住者才能遵守，例如管理最高入住率、工作场所吸烟、VCD法规和非法经营（如赌博）的法律。任何有管辖权的法院的判决或承租人在任何司法、政府或监管行动中的承认，无论出租人是否为其中一方，承租人违反任何此类法律，应在出租人和承租人之间构成决定性的事实。 (c)尽管本租约中有任何相反规定，但如果任何公共机构的要求要求业主或承租人有义务花费金钱，以使该房屋和/或项目的任何区域符合法律，原因是：（i）承租人对该房屋的特殊用途，或使用或占用该房屋作一般办公用途以外的用途；（ii）改建或租赁改善；（iii）承租人改变该房屋的用途；（iv）承租人的业务或其设施、设备或其他财产的操作方式；（v）承租人或任何承租人代理人或应承租人的要求或指示而造成的任何原因或条件，但承租人或承租人为承租人或代表承租人执行任何工作除外；或（vi）违反承租人在本协议项下的任何义务，则承租人应承担使该房屋和/或项目符合法律的所有费用，无论该等费用与该房屋或项目的结构性或非结构性要素有关，在这种情况下，承租人应自行承担所有必要的措施，以遵守有关建筑物和房屋的法律，（包括入口点及进出该等入口的途径）及在该等入口处进行的业务。
34（d）除承租人应遵守上述规定外，在租赁期限内，业主（在第5条允许的范围内获得补偿）应采取必要措施，以遵守直接适用于建筑结构和系统或公共区域的所有适用法律。 (e)本协议各方特此承认并同意，其不会故意违反任何有关贿赂、腐败和/或禁止商业行为的适用法律，因为这些法律涉及各方在本租约项下或与本租约有关的各自活动，每一方均应单独负责并使另一方免受与任何该等任何相关的任何索赔或责任，责任方违反任何此类法律。 21.通知。本租约中任何一方要求或允许向另一方发出或送达通知或要求，则该等通知或要求将以书面形式发出或送达，且：（i）亲自送达；（ii）以预付的国家认可快递服务交付（iii）以挂号信或挂号信交付，要求回执，预付邮资；或（iv）如收件人提供电子邮件地址，收件人须以电子邮件形式确认收到，并以上文第（i）至（iii）条所述的其中一种方法同时发送副本；在所有该等情况下，以下述地址寄往各方。每份该等通知应被视为已于该等通知被交付或被拒绝交付之日发出或送达收件人。 每一方均有权根据本节的规定，通过向另一方发送书面通知，变更其通知地址（前提是该新地址位于美国大陆），并且每一方应在10天内向另一方确认其通知地址。业主的通知可以由代理人或代表业主的律师发出。 租户：BlackSky Holdings，Inc.收件人：总法律顾问2411 Dulles Corner Park Herndon，VA 20171电子邮件：www.example.com 业主：2411杜勒斯角地铁业主有限责任公司c/o白兰地酒房地产信托收件人：法律公告/法律部门，地址：2929 Arch St.，Suite 1800 Philadelphia，PA 19104电话：610—325—5600电子邮件：Legal. Notices @ www.example.com 500 Boylston Street，Floor 21 Boston，MA 02116收件人：Joe Goldman 和：Gibson，Dunn & Crutcher，LLP 333 Grand Avenue Los Angeles，California 90071收件人：Jesse Shapiro电子邮件：www.example.com 尽管本租约中有任何相反的规定，账单等可以通过普通邮件或电子方式（如电子邮件）发送给承租人的账单联系人，而不提供副本。 租户的账单联系人：BlackSky Holdings，Inc. 收件人：应付账款2411杜勒斯角公园
35 Herndon，VA 20171电子邮件：www.example.com 以下是承租人目前的联系方式，承租人应尽力以书面形式通知出租人，以供参考：（1）承租人保险证书： 收件人：合规2411杜勒斯角公园赫恩登，弗吉尼亚州20171电子邮件：www.example.com（2）租户物业管理问题：2411杜勒斯角公园赫恩登，弗吉尼亚州20171电子邮件：www.example.com 22。券商业主和承租人各自声明并向对方保证，该代表方未与任何经纪人或发现人就该房屋或本次交易进行任何交易、谈判或协商，但Cushman & Wakefield代表业主和经纪人代表承租人。任何一方均应赔偿、辩护并使另一方免受因其虚假陈述或违反本节项下的保证而引起的或与之相关的任何及所有责任、费用和费用（包括合理的律师费和诉讼费）。根据业主与经纪人之间单独书面协议的条款，业主应向经纪人支付与本租约有关的佣金。本节在签署日期后继续有效。 23.业主的责任。任何业主均不承担任何义务或责任，因为在该业主不是建筑物的所有人或业主的权益期间发生的任何事件或条件所产生的任何义务或责任。承租人应根据要求，无偿委托承租人与本租约中的所有权益继承人，条件是该受让人应承担出租人在本租约项下自转让之日起及之后产生的义务。出租人可在未经承租人同意的情况下转让其在该建筑物中的权益，且此类转让或随后的转让不应被视为出租人违反本租约任何条款。在出售该建筑物时，业主应免除对该房屋的所有责任，并应免除其后根据本租约产生的任何责任，条件是该受让人应承担业主在转让日期及之后的义务。业主的任何高级管理人员、董事、成员或雇员均不应根据本租约的任何条款、条件或契约承担任何个人责任。承租人和承租人代理人应仅考虑业主在建筑物中的权益和/或实际从建筑物中获得的净销售额、保险和/或没收收益，以满足因双方之间的关系或他们可能拥有的与项目、本租约或与之相关的任何权利和义务而引起的任何索赔、补救或任何类型的诉讼原因，包括但不限于由于业主违反本租约任何条款而导致的。此外，对于出租人在本协议项下的义务，或基于该义务的任何索赔或其他方面的任何索赔，或双方之间的关系，不得对任何过去、现在或未来的出租人进行追索（业主除外），无论是凭借任何法规或法律规则，或通过执行任何评估或处罚或其他方式，承租人明确放弃并免除与业主受偿人（业主除外）有关的所有其他责任。 24.搬迁故意忽略。 25.一般规定。
36(A)只要并无违约事件，包括租金的支付，租客应和平及安静地持有及享用物业一段期间，而不受业主或任何由业主、透过业主或在业主之下合法或公平地根据及受本租约条款及条件以及现时或以后影响物业全部或任何部分的任何按揭及信托契据提出申索的人士的阻碍。(B)在符合第10款的条款和条款的情况下，本租约中规定的各项权利和义务应对本租约双方及其继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。(C)本租赁应根据国家法律进行管理，而不考虑法律选择原则。房东和租户特此同意项目所在司法管辖区的州法院和联邦法院的专属管辖权。(D)就本租约所引起的任何诉讼或仲裁而言，业主或租客(不论由该诉讼的事实审查员裁定为胜诉一方)有权向另一方追讨胜诉一方因该诉讼而招致的所有合理费用及开支，包括合理的律师费。如果房东被迫聘请律师(外部律师或内部律师)来执行本租约的规定，如果房东因此而产生任何费用或费用，则向房东支付或开出的一笔或多笔款项，连同所有利息、费用和支出，应在收到该等费用发生后的发票后立即应由租户支付。在破产案件中，如果房东在任何时候被迫承担任何费用，包括律师费，以强制执行或试图强制执行本租约的条款，或强制执行或试图强制执行破产法规定的由受托人或租户作为占有债务人采取的任何行动，则房东支付的金额应由破产法院判给房东，并应由受托人或租户的破产产业根据破产法院命令的条款立即到期并支付给房东。(E)本租赁包含本租赁的所有展品、附则、时间表和其他附件，取代双方之前的所有讨论、建议、谈判和讨论，本租赁包含双方之间就本租赁标的达成的所有协议、条件、谅解、陈述和保证，不得口头修改或以任何方式修改，除非通过本租赁双方或各自的利益继承人签署的书面协议。凡放在一个或多个项目之前，“包括”、“包括”和“包括”应被视为一个更大的组的一部分，而不限于所述的项目(S)。除本租约另有明确规定外，房东或代表房东行事的任何人，均未就项目或其任何部分的状况(包括物业或建筑物下的土地)或适宜性(包括但不限于物业的预期用途、室内空气质量及环境状况)作出任何形式或性质的任何陈述、保证、估计或承诺，而业主亦不作任何默示的陈述或保证。如果本租约的任何条款被认定为无效、无效或不可执行，则本租约的其余条款不应受到任何影响或损害，该等剩余条款应保持完全有效。(F)根据本租约的所有条款，包括所有通知条款，时间是至关重要的。(G)如业主或租客以任何方式延误或不能履行任何义务(就租客而言，其缴交租金的义务除外)，就以下事项发出通知
37因火灾或其他伤亡(或保险索赔调整的合理延迟)、恐怖主义行为、战争、大流行或其他紧急情况(包括恶劣天气紧急情况)、政府延迟超出商业合理范围(前提是索赔延迟的一方向另一方提供合理证据证明要求延迟的一方正在努力争取政府延迟的批准或许可)、无法获得任何材料或服务、天灾、罢工、停工或任何联邦、州、县或市当局、禁运或任何超出该方合理控制范围的其他原因(不论是否可预见或与前述事件相似或不同)(每一事件均为“不可抗力事件”)，则履行该义务的时间应免除该延迟或预防期间(且该一方不应被视为在履行其义务方面违约)，并延长相当于该延迟或预防期间的一段时间。经济上的残疾或困难不应构成不可抗力事件。由于不可抗力事件而导致的这种不能或延迟不应构成实际或推定的全部或部分驱逐，或使承租人有权获得任何租金减免，或免除另一方在本租赁项下的任何义务，或因给另一方带来不便或困扰、或损害或中断另一方的业务或其他原因而向该方或其代理人施加任何责任。(H)除固定租金、营运费用及水电费(须按第4、5及6条所述支付)外，除非本租约另有规定任何租客付款的具体时间，否则租客应在收到发票后30天内向业主支付所有应由租客支付的款项，作为额外租金。(I)除非业主免费在网上公开租客的财务资料，否则在业主提出书面要求后10个工作日内(但在任何12个月期间不得超过一次，除非根据本租约发生违约或业主有合理依据怀疑租客的财务状况发生重大不利变化，或在业主出售、融资或再融资项目的全部或部分时)，承租人应向业主、抵押权人或业主的潜在抵押权人或购买者提供合理要求的财务信息。与此相关，应租客的要求，房东和租客应签署双方均可接受的保密协议，并填写房东的保密协议。(J)承租人向房东陈述并向房东保证：(I)承租人根据本租约第一句中为承租人规定的司法管辖区的法律，是正式组织的、有效存在的和良好的；(Ii)承租人有合法授权在该州开展业务；(Iii)代表承租人签署本租约的人(S)已获得正式授权；及(Iv)承租人拥有订立本租约的全部法人或合伙企业权力及授权，并已采取一切必要的法人或合伙企业行动(视属何情况而定)，以进行本租约拟进行的交易，因此，于签立时，本租约构成可根据其条款强制执行的有效及具约束力的责任。应房东的要求，承租人应不时向房东提供公司决议或其他证明，并在签署时以房东可接受的形式授权签署本租约。(K)故意遗漏。(L)本合同双方声明并保证，根据美国财政部外国资产管制办公室(OFAC)的规定，该当事方不是被禁止与另一方进行业务往来的一方，包括被列入OFAC特别指定国民和被封锁人员名单的一方。本合同的每一方目前均遵守，并应在任期内始终遵守OFAC的规定和与此相关的任何其他政府要求。本合同的每一方均应保护、赔偿和
38.对于另一方因违反上述证明而引起的或与之有关的任何及所有索赔、损害、损失、风险、责任和费用（包括合理的律师费和费用），使另一方免受损害。上述赔偿义务应在合同签订日期后继续有效。 (m)除本款规定外，未经另一方事先书面批准，承租人或业主均不得发布或允许代表本租约任何一方的任何经纪人、代表或代理人发布：（i）任何新闻稿；或（ii）任何其他关于本租约特定条款（或本租约任何修订或修改）的公开披露。双方确认，本租约及其条款中所述交易，（但不存在）属于机密性质，不得披露，除非该方的雇员、律师、会计师、顾问、顾问、关联公司以及实际和潜在的购买者、贷款人、投资者、分租者和受让人，（统称为“许可方”），除非根据业主或承租人的善意判断，可能要求业主或承租人履行法律规定的义务，（并且，在披露符合法律的范围内，在允许的范围内，在事先通知另一方后）。关于本租约的谈判和完成本租约所设想的交易的准备，各方承认其将有权获得与另一方有关的机密信息。每一方应处理此类信息，并应促使其被许可方将此类机密信息视为机密信息，并应对其保密，不得复制或使用此类信息，除非被许可方。 尽管有上述规定，但业主或业主的关联公司有权在不通知承租人的情况下披露与适用法律（包括证券交易委员会（“SEC”）和类似监管框架要求的备案有关的信息，包括但不限于承租人的姓名，该建筑物和房地的平方英尺。 (n)承租人或通过承租人、根据承租人或代表承租人行事的任何人，均无权记录本租约，也无权记录与本租约相关的任何备忘录、通知、宣誓书或其他书面文件，或以其他方式将本租约提交给任何政府机构。 (o)承租人不得以抵销、反诉或抗辩的方式要求赔偿任何金钱损失，在这种情况下，承租人的唯一补救措施应为特定履行诉讼、禁令或宣告性判决。 (p)所有向业主提出的维修或提供服务、用品、公用设施或货运电梯使用（如适用）的请求，应尽可能在线提出（目前此类请求应通过https：//connect.brandywineralty.com/提出，因为业主可能会不时修改），或者通过电子邮件或书面通信方式向业主的建筑物物业经理提出。当承租人要求业主采取本租约未要求业主采取的行动，或给予业主根据本租约要求或允许给予的任何同意时，（例如，转让同意、变更同意或出租人留置权的从属，但不包括第7（b）条所管辖的服务、供应或公用事业请求），承租人应向出租人支付出租人与每项此类行动或同意相关的行政和/或专业费用，以及出租人在审查和采取拟议行动或同意过程中产生的合理费用，包括合理的律师费、工程师费和/或建筑师费（如适用），外加行政费用。承租人应在出租人向承租人交付发票后30天内向承租人支付上述款项。承租人应支付该金额，而不考虑业主是否采取了要求的行动或给予要求的同意。 (q)承租人承认并同意，根据1996年《健康保险携带和责任法案》，
39条相关实施条例和指导意见。 (r)承租人应使代表承租人进行的任何工作由承包商进行，承包商应协调工作，不得干扰业主或业主承包商雇用的任何劳动力。如果在任何时候，代表承租人执行工作的任何承包商不协调工作，或干扰业主、其他承租人、或其各自的机械师或承包商雇用或代表其雇用的任何劳动，则业主授予承租人的许可，允许承包商在该房屋内或周围进行任何工作，业主可在48小时内撤回，给租户的书面通知。 (s)本租约可签署任何数量的副本，每份副本应被视为对任何一方的原件，所有副本应共同构成同一份文书。出租人向承租人提交本租约以供审查，并不构成对该房屋或建筑物内任何其他空间或业主或其关联方拥有或管理的其他建筑物的保留或选择权。除非双方签署并交付本租约，否则本租约不具约束力，任何一方均不承担与本租约有关的任何义务或责任或任何权利。双方确认并同意，尽管有任何法律或相反的推定，通过电子传输交换本租约副本和签名页应构成本租约的有效执行和交付，且以电子方式传输和/或制作的本协议各方的签名应被视为其所有目的的原始签名。 (t)业主及业主授权的人员可在合理的时间内在合理的事先通知或在紧急情况下在任何时间不经通知的情况下进入房屋。对于因任何此类进入而给承租人造成的不便或干扰，业主概不负责；但是，当业主行使第25（t）条规定的权利时，应尽可能地这样做，以免不合理地干扰承租人对房屋的使用。业主应在任何时候（包括紧急情况）都有绝对权利限制、限制或阻止进入建筑物，以应对实际的、怀疑的、感知的或公开或私下宣布的健康或安全威胁。 (u)如果不止一个人或实体作为承租人签署本租约，他们中的每一个人都应共同和个别地负责保留、遵守和履行本租约的所有条款、契约、条件、条款和协议，并由承租人保留、遵守和履行。 (v)在适用法律允许的范围内，业主和承租人特此放弃陪审团对另一方提出的任何诉讼、诉讼或反诉，涉及本租约不时修订、业主和承租人的关系、或承租人对建筑物的使用或占用、任何索赔或伤害或损坏，或任何紧急情况或其他法定补救措施。承租人放弃在业主提出的任何简易或快速诉讼或程序中提出任何非强制性反诉的权利。业主、承租人、所有担保人和所有普通合伙人各自放弃对在建筑物所在司法管辖区的任何法院提起的任何诉讼的地点的任何声明，并放弃根据非便利论坛规则的任何权利、索赔或权力，或以其他方式将任何该等诉讼转移到任何其他法院。 26. REIT。
40（a）承租人承认并承认业主（和/或业主的直接或间接所有人）是或可能不时寻求符合第856条及其后条款的房地产投资信托的资格。根据1986年《国内税收法》（经修订）（以下简称“《法》”）的规定，或就《法》中定义的不相关业务应纳税所得额缴纳税款。承租人同意及时提供出租人合理要求的其拥有或合理可获得的信息，以确定出租人根据本租约的任何条款获得或将获得的任何收入是否构成《法典》第856（d）条或《法典》第512（b）条所定义的“不动产租金”，或以其他方式对业主或其直接或间接所有人的地位造成不利影响，或根据本守则的不相关业务应纳税收入条款（各称为“不利事件”）。如果出租人真诚地确定本租约或本合同所述的任何文件存在不良事件的不当风险，承租人同意在收到出租人书面通知后与出租人合理合作以避免此类不良事件，包括但不限于对本租约进行修订或修改，以及签订其他协议（包括与出租人指定人），出租人善意认为有必要避免或尽量减少不良事件的影响。除下文第26（c）条另有规定外，任何此类合作的结构应确保承租人支付同等款项（经济条款），且承租人在最低限度范围内承担的义务不会比其在没有此类合作的情况下根据本租约有权获得的服务大幅度增加，或获得的服务质量显著降低。 (b)在不限制第10条规定的业主权利的情况下：（i）承租人明确承诺并同意不订立任何分租或转让该物业的规定，该等使用、占用或利用全部或部分基于任何人从租赁、使用、占用的物业获得的净收入或利润，或利用（但不包括按收入或销售的固定百分比计算的数额），而任何该等声称分租或转让，作为对物业任何部分的管有、使用、占用或使用的任何权利或权益的转让，均属绝对无效及无效；（ii）业主可放弃收取本租约项下应支付给业主的任何款项，该放弃应构成对本租约有关该等款项的修订或修改；及（iii）如果业主确定承租人未履行本第26条规定的义务，或避免不良事件在商业上不可行或不合理，则业主有权在提前90天书面通知承租人后终止本租约。如果发出该通知，则本租约应在该通知日期后的第90天终止，所有这些都具有相同的效力和作用，犹如该日期是本租约中规定的终止日期。双方同意签署业主合理要求的进一步文书，以实施本第26条的前述规定。 (c)在法律允许的最大范围内，承租人应赔偿出租人及其直接和间接成员、管理人员、董事、职员、代理人，使其免受损害，使其免受损害，并使其免受损害。就本第26条向业主提供的任何书面信息不准确，或业主同意本租约项下需要业主同意的任何交易。第26条规定的赔偿应在本租约到期或终止后继续有效。 27.扩展选项。 (a)条件是：（i）不存在违约事件，也不存在任何条件，即由于业主先前发出的通知和/或时间的流逝，构成违约事件；（ii）本租约完全有效；（iii）承租人是原名承租人或许可转让人；以及（iv）承租人（而非分租人）或许可转让人正在占用并支付全额费用，
41若承租人以100%租金经营承租人的业务，则承租人有权在不迟于延长期限及不早于延长期限前6个月向业主递交租客书面延长选择通知(“延长通知”)，将租期(“延长选择”)延长60个月至初始期限(“延长期限”)届满后60个月。“延期期限”是指初始期限届满前12个月的日期。如果房东在收到延期通知后但在延期第一天之前的任何时间发生违约事件，则房东有权根据房东的选择取消租客对延期选择权的行使。本租约于续期期间的条款及条件将维持不变，但承租人只有权享有上述一个续期期限，续期期间的年度固定租金为续期租金(定义见下文)，届满日期为续期期限的最后一天(或根据本条款终止本租约的较早日期)，除续期租金所反映的范围外，业主并无义务对租客进行任何租客改善或向租客提供任何租客改善津贴。在承租人递交延期通知后，承租人不得撤销其延期选择权的行使。尽管本租约有任何相反规定，承租人无权将租期延长至本款所述的60个月延长期以外的期限。(B)“延期租金”是指与建筑物所在市场的类似建筑物的房地相当的空间的公平市场延期期限基本租金。在厘定续期租金时，业主、租客及任何经纪应考虑所有相关因素，包括但不限于当时市场对续期租户的津贴及优惠、面积计算方法及损失率、租期、空间大小、楼宇位置(S)、停车费、楼宇提供的康乐设施(S)、楼宇楼龄(S)，以及项目开支及其他传递开支是否按三倍净值、基准年度、开支止损或其他基准计算。除直接提供任何现行的市值津贴及/或优惠外，业主可选择将续期租金减去经济上的等值，以反映该等津贴及优惠并非直接提供给租客的事实。在续期期间，承租人无权获得承租人在前一个租期内享有的任何租户改善津贴、免租期或其他经济优惠(如有)，除非该等项目间接纳入本节所述的延期租金。于厘定续期首年的续期租金时，续期第二年及其后所有年度的续期租金亦须按照本文所载相同程序及根据当时适用租赁市场的年租金上升因素厘定。(C)如果租客及时行使延期选择权，而业主和租客在业主收到延期通知后30天或延期截止日期前3个月(以较晚的日期为准)仍未就延期租金达成书面协议，则在任何一方书面通知另一方希望按照本节规定的程序确定延期租金后15天内，房东和租客应各自向另一方提交该交付方确定延期租金的书面声明，以及交付方希望交付的证明文件。在15天期限后的10天内，业主和租客应指定一名持牌房地产经纪人，该经纪人应在建筑物所在的市场上拥有至少10年的商业写字楼租赁经验，该经纪人应选择业主的决定或租客的决定，以经纪人认为更准确地反映延期租金的哪一种为准。经纪人须获指示在委任经纪人后10天内通知业主及租客该项选择。除业主或租客提交的延期租金外，经纪人无权选择任何延期租金，经纪人亦无权修改本租约的任何条款，经纪人的决定为最终决定，对业主及租客均具约束力。如果房东和租客未能及时书面商定经纪人的任命，房东应向租客提交三名有资格的经纪人的姓名。
42且在大厦所在市场有10年或以上经验，且之前从未与业主有业务往来，而租客在收到该等姓名后，须于10天内通知业主租客在3间经纪商中选择哪一间来厘定续期租金。如果租客没有及时通知房东租客的选择，房东有权单方面指定经纪人。经纪人的费用和费用由房东和租客平分。(D)当租客根据上述条款适时及适当地行使续期选择权，并满足上述条件后：(I)“条款”应包括续期期限，但须视乎续期租金的厘定而定；及(Ii)应业主要求，租客应在当时的期满期限届满前，以业主及租客双方均合理满意的形式及内容，签立对本租约的适当修订，以纪念下一次续期期限的续期(惟租客未能执行该等修订并不会否定租客行使续期选择权的效力)。28.终止选项。但条件是：(I)并不存在违约事件，亦不存在因业主先前发出通知及/或时间流逝而构成违约事件的任何情况；(Ii)本租约完全有效；(Iii)租客是最初被点名的租客或获准受让人；及(Iv)租客在生效日期(除生效日期56个月前的RoFo(定义见下文)外)并未扩建物业，则租客有权于晚上11：59终止本租约。在终止日期，根据并受制于下列每个条款和条件(“终止选项”)。“终止日期”是指生效日期第104个月周年纪念日的前一天。如果租户希望行使终止选择权，租户必须向业主发出不可撤销的书面通知(“终止通知”)，连同终止付款(定义见下文)。终止通知和终止付款必须不迟于终止日期前12个日历月的日期收到，否则视为放弃终止选项(前提是业主保留书面放弃要求租户全额和/或及时支付终止付款的权利)。“终止付款”指截至终止日未摊销(在初始期限内按直线摊销，利息为7%)与本租约及本租约任何修订相关的下列款项的总和：(I)房东支付的经纪佣金及合理律师费；(Ii)租金优惠；及(Iii)给予租客的任何及所有津贴，包括但不限于改善津贴(如附件C所界定)；但租客承认并同意，房东可因租客行使RoFo而更改终止付款的金额。承租人支付终止款是本租赁在终止日终止的先决条件，且该义务在期满日后仍然有效。承租人承认并同意解约金不是一种惩罚，而是对房东预期租金损失的公平合理的补偿。终止付款只能通过电汇或ACH支付。就本文规定的日期和最后期限而言，时间至关重要。尽管有上述规定，如在终止通知日期或之后的期间内，直至终止日期(包括终止日期)期间的任何时间发生违约事件，业主可选择(但无义务)向租客发出书面通知，取消及宣布无效租客行使终止选择权，在此情况下，本租约在整个租期内继续完全有效，不受租客行使终止选择权的影响。于租客递交终止通知之日，租客任何及所有未行使的延长租期或扩建物业的权利或选择权(不论扩展选择权、优先购买权、首次要约权或其他权利)，以及任何及所有未获租客根据本租约正式申领的租客改善津贴应立即终止，并自动终止，而任何一方无须采取进一步行动即告无效，且不具任何效力或效果。如果承租人按照本款规定及时、适当地行使终止选择权，且房东没有否定承租人依照前款规定行使终止选择权的效力，则本租约和租期于
第43条终止日期，其效力与本协议期限在该日期届满相同，终止日期应为终止日期，第18条的条款和规定应适用。 出租人应在承租人提出要求后10个工作日内向承租人提供终止付款金额，该要求可在开始日期后6个月内提出；但承租人确认并同意，出租人可根据承租人行使ROFO而修改终止付款金额。 29.第一次出价的权利。 (a)条件是：（i）不存在违约事件，或存在因业主先前发出的通知和/或时间的流逝而构成违约事件的任何条件；（ii）本租约完全有效；（iii）承租人是原名承租人或许可转让人；（iv）租户（而非分租客）或获准转让人正在占用该物业并支付100%的租金，以进行承租人的业务，然后在开始日期后的任何时候收到承租人的书面请求后，业主应书面通知承租人（“业主的ROFO通知”）当任何可出租空间位于与该物业相邻且与该物业位于同一楼层时（“潜在ROFO空间”）可供出租（定义见下文），或出租人合理预计该空间将在初始期限的最后36个月之前可供出租人租赁。业主的ROFO通知应确定可出租的潜在ROFO空间部分（此类已识别空间，“ROFO空间”），并包括ROFO空间租赁的预期可用日期和基本公平市场经济条款，并在符合本节条款和规定的情况下，承租人应享有一次性租赁权（“ROFO”），（但不少于全部）ROFO空间的所有权，向业主交付承租人的书面选择通知（“承租人ROFO通知”）在承租人收到业主ROFO通知后五（5）个工作日内；但前提是承租人的ROFO通知还必须声明，如果承租人的日期是：的ROFO通知或租户租用ROFO空间的日期发生在开始日期的56个月周年之后。 (b)承租人在交付承租人的ROFO通知书后，承租人不得撤销承租人行使ROFO。如果在业主收到承租人的ROFO通知后，但在承租人开始租赁ROFO空间的第一天之前的任何时间存在违约事件，业主有权根据业主的选择，取消承租人对ROFO空间的ROFO的行使。如果承租人通知出租人承租人选择不租赁ROFO空间，或者如果承租人未能及时向出租人交付有关的ROFO通知，则出租人应有权根据一份或多份包含出租人认为可接受的条款的租赁协议，而该ROFO即属无效，对该等空间并无进一步的效力或作用；但该ROFO就该潜在ROFO空间的剩余部分而言，应继续存在。 (c)自本租约签订之日起，ROFO应服从、从属于任何第三方承租人的权利，且在所有方面均低于该建筑物租赁空间的权利。出租人可随时选择使用建筑物内任何空置的空间，用于营销或物业管理目的，或用作建筑物便利设施或公共区域，如健身中心或会议区，或将该空间租赁给出租人的现有承租人，以配合该承租人的搬迁，在任何该等情况下，不得通知或提供该等空间予承租人，或产生承租人在本协议项下的任何权利。空间"可供出租"，如果：（i）任何租客的全部或部分空间的租契届满（在该租客的租期（不论是借选择或协议而延长）或以其他方式终止），但如该空间由该空间的租客转让或分租，则该空间不得当作是可用的或变为可用的，（ii）在本租约日期之前，所有或部分潜在ROFO空间可从业主处租赁的范围内，业主已与第三方租户签订租约，
44在本租约日期后及租约期限届满（包括但不限于任何租约期限延长期届满，无论延长权或协议是否包含在该租约内，或业主与租客在任何时间根据该租约或其他方式同意）或终止。 (d)（i）承租人租用ROFO空间首年的固定租金，须按ROFO空间租金（定义见下文）乘以ROFO空间可出租的平方英尺数。 当厘定承租人将租用ROFO空间的首年的固定租金时，承租人将租用ROFO空间的第二年及所有其后年的固定租金亦须根据适用租赁市场当时通行的年度租金上涨因素厘定（按照与本文所载厘定ROFO租金相同的程序）。 (ii)“ROFO租金”是指该建筑物所处市场上类似建筑物中与ROFO空间相当的空间的公平市场扩展基本租金。在确定ROFO租金时，业主、承租人和任何经纪人应考虑所有相关因素，包括但不限于现行市场补贴和扩大租户的优惠、空间计量方法和损失因素、租期、空间大小、建筑物的位置、建筑物提供的便利设施、建筑物的年龄，营运开支及其他相关开支是否按三重净额、基准年、开支停止或其他基准计算。代替直接提供任何现行市场津贴和/或优惠，业主可选择减少ROFO租金的经济等价物，以反映该等津贴和优惠并非直接提供给租户的事实。 (iii)如果业主和承租人在收到承租人的ROFO通知后20天内未能就ROFO租金达成书面协议，则在任何一方书面通知另一方该通知方希望根据本节规定的程序确定ROFO租金后15天内，业主和承租人应各自向另一方提交一份书面声明，说明交付方确定ROFO租金，以及交付方希望交付的证明文件。在上述15天期限后的10天内，业主和承租人应任命一名在建筑物所在市场至少有10年经验的房地产经纪人，该经纪人应选择业主的决定或承租人的决定，以经纪人认为更准确反映ROFO租金的方式为准。应指示经纪人在指定经纪人后10天内通知业主和承租人有关选择。除业主或承租人提交的ROFO租金外，经纪人无权选择任何ROFO租金，经纪人也无权修改本租约的任何条款，经纪人的决定应为最终决定，并对业主和承租人具有约束力。如果业主和承租人未能及时就经纪人的任命达成书面协议，则业主应向承租人提交3名合格经纪人的姓名，这些经纪人在建筑物所在的市场上至少有10年的经验，承租人应在收到这些姓名后10天内通知业主，承租人选择3名经纪人中的哪一名来确定ROFO租金。如果承租人未能及时通知出租人选择承租人，出租人有权单方面指定经纪人。经纪人的费用和开支应由业主和承租人平均分摊。 (e)除非在业主的ROFO通知中明确规定相反的情况下，如果承租人选择租赁ROFO空间，则该空间应按照与原房屋相同的条款和条件受本租约的约束，但租户应接受ROFO空间在“原样”。业主没有义务对ROFO空间进行任何改善或更改，承租人租赁ROFO空间的期限应按业主ROFO通知中规定的期限为准。业主应确定ROFO空间的任何出租墙（如有）的确切位置。承租人无权就原房屋获得任何承租人改善津贴、免租期或其他特别优惠。在承租人租赁后，
45.“房屋”应包括房屋租赁空间，除本节另有规定外，根据本租约进行的所有计算均应重新计算，以包括房屋租赁空间。 (f)如果承租人及时行使其租赁ROFO空间的权利：（i）承租人对ROFO空间的租赁应于以下日期中较迟者开始：（A）业主ROFO通知中指定的可用日期；或（B）业主提供空置状态下的ROFO空间的所有权；（ii）ROFO空间此后无效；及（iii）应业主要求，承租人应签署适当的新租约或修订，其形式和内容均令业主和承租人合理满意，纪念本节所述房地的扩建（前提是承租人未能签立该等租约或修订不应否定承租人行使ROFO的效力）。 [以下页面上的签名]
[签名页]兹证明，双方已于上述日期在本租约上盖章。业主：2411 Dulles Corner Metro Owner LLC由：_Inc.由：_名称：_标题：_展品：展品A：地点房屋平面图展品B：柯尔特表格展品C：租赁改善展品D：清洁规格展品E：规章制度展品F：基础建筑工程展品G：LOC表