附录 10.1

购买和销售协议
（科罗拉多州利特尔顿市南圣达菲大道 5701 号）

本购销协议 （本 “协议”）自2024年3月10日起由科罗拉多州有限责任公司 EchoStar Real Estate Holding L.L.C.（“卖方”）与内华达州的一家公司CONX CORP.（“买方”）签订。

演奏会

A. 此处使用的 “财产” 一词是指：

(1) 该建筑物位于科罗拉多州利特尔顿市南圣达菲大道 5701 号 80120，包括 (a) 本文附录 A 中合法描述的真实 财产（“土地”）、(b) 建筑物、固定装置 和位于该土地上的某些其他改善措施，但卖方确定的排除在外的改善措施除外（ “改进”）; 土地和改善地有时在此统称为 “真实 财产”），以及 (c) 某些双方商定的设备、补给品， 卖方拥有的、用于维护和运营不动产（“个人财产”）以及维护和运营所必需的家具和个人财产；

(2) 卖方在卖方认定为维修或保养 不动产或个人财产 所必需的某些合同（“合同”）中的所有权利、所有权和利益，前提是卖方在该合同下的权益可转让且买方同意承担；

(3) 卖方在与不动产 或个人财产有关的所有未到期的可转让担保和担保（“担保”）中的所有权利、所有权和利益；以及

(4) 所有与不动产、改善措施、 或个人财产（统称为 “无形个人财产”）直接相关的手册、计划、规范、图纸、批准、报告和研究。

B. 卖方和买方特此确认并同意，附录A中规定的土地不包括卖方拥有的构成卖方 “河滨” 园区的所有不动产包裹。卖方和买方将本着诚意 讨论是否以及在多大程度上修改本协议，以包括购买和出售与土地相邻的其他地块，以及 对本协议中规定的条款和条件（包括但不限于购买价格，如下定义 ）的任何相关修改。为避免疑问，买方和卖方均无义务对本 协议进行任何此类修订。

C. 卖方希望将房产出售给买方，买方希望从卖方购买财产，但须遵守此处规定的条款和条件。

协议

因此，现在，考虑到 下述相互承诺和协议，并出于其他有益和有价值的考虑，特此相互承认其收到和法律充分性 ，双方达成以下协议和协议：

第1条财产的购买和出售

1.1 购买。卖方同意出售、转让和转让财产给买方，买方同意根据本协议规定的条件从卖方购买财产 。

1.2 购买价格。该物业的总购买价格（“购买价格”）应为26,750,000.00美元， 支付方式如下：

(a) 存款。买方应在生效之日后的五（5）个工作日内将10.00美元（该金额连同由此获得的所有利息 以下称为 “存款”）存入土地所有权担保公司（“产权公司”）（“产权公司”）（ ）的托管账户，地址如第13.6节所述。“生效日期” 应为买方和卖方的授权代表正式签署本协议的日期。产权公司 应将存款存入买方合理接受的有保险计息账户，该账户是为了买方利益的。押金 应计入收盘时支付给卖方的购买价格。如果未成交且本协议终止， 则押金应退还给买方，或者按照本协议的明确规定没收并支付给卖方。

(b) 余额。收盘时，产权公司应以即时可用的资金向卖方支付押金， 购买价格的余额（视本文明确规定的比例和调整而定）应由买方存入产权公司的托管 ，由产权公司在收盘时支付给卖方。

1.3 托管。产权公司接受买方根据本协议存入的任何资金，即同意持有此类资金，并仅根据本协议的条款和条件支付 相同的款项。如果 Title Company 对其在本协议下的义务或责任存有疑问 ，则它可以继续持有此类资金，直到双方同意支付这笔资金，或者直到有管辖权的法院的命令或判决 确定双方的权利为止。产权公司仅是保管机构， 不对任何损失、损害或费用负责，包括但不限于律师费，卖方或买方 可能因产权公司的行为或不作为而遭受的任何损失、损害或费用，除非所有权公司的重大过失或 故意未能履行其职责。在任何情况下，产权公司均不对存入所有权公司的任何资金的金融机构 的失败承担任何责任或责任。

第二条对财产的调查

2.1 卖家的首次配送。在生效日期后的十 (10) 个工作日内，卖方应在卖方拥有的范围内向买方交付或 安排向买方交付以下与财产有关的文件（统称为 “卖方交货”）：

(a) 标题承诺或报告。产权公司发布的当前产权保险承诺或报告，包括其中提及的所有权例外情况的清晰副本（统称为 “产权承诺”），反映 财产的所有权，以及为卖方或卖方贷款人提供与 财产保险的最新产权保险单副本；

(b) 调查。对卖方拥有的财产（或部分财产）的任何现有调查，包括卖方 最近对该财产（或部分财产）的 ALTA 调查；

(c) 运营报表。该物业最近三（3）个完整日历年以及2024年迄今为止的月度支出报表副本，以及该物业当前日历 年的运营预算和资本预算的副本；

(d) 税务报表。最近三 (3) 个纳税年度的财产纳税申报表副本、自最新纳税申报表发布以来卖方收到的与税收有关的任何 通知的副本、卖方持有的任何估值上调通知或特别评估通知，以及卖方持有的任何与税务上诉相关的文件；

(e) 证书。与房产 或其任何部分签发的占用证书或类似证书或批准书的副本（“占用证书”）；

(f) 报告。卖方掌握的任何石棉、铅基涂料、土壤、地震、地质、排水、工程、环境、结构、 物理状况、评估、霉菌、补救措施、年龄犯罪、ADA/Title 24，或卖方持有的与 有关的其他报告的副本；以及

(g) 场地规划。卖家 拥有的所有场地平面图、楼层平面图以及 “竣工” 平面图和规格的副本。

在上面未列出的范围内，卖方应向买方交付 买方合理要求的 易于获取且由卖方持有的与财产相关的任何文件和材料。

2.2 买方调查。

(a) 买方应在山地时间2024年4月15日晚上 11:59（“检查期”）之前调查 并评估财产以及与其收购、使用、所有权和运营有关的所有事项。买方的调查权 应包括但不限于由买方承担费用对房产进行当前 ALTA 调查（“调查”） 以及买方认为必要或适当的任何其他研究或检查的权利；但是，所有检查 均应在正常工作时间进行，不得干扰卖方在该物业的业务运营，买方不得 在未事先获得卖方的情况下，对房产、物业上或下方进行或允许任何物理侵入性测试 对所执行工作的时间和范围的书面同意。卖方同意合理配合买方开展或受买方指导的任何此类调查、检查或 研究，前提是这种合作不对卖方造成任何物质费用或自付费用， 包括向买方提供与财产有关的账簿、记录和其他文件以及易于访问的 ，并由卖方或卖方的物业经理保管。

(b) 买方应在检验期到期之前审查所有权承诺和调查，并就其中规定的例外、要求或其他事项（就本第 2.2 (b) 节和第 5.3 节 的目的而言，每个问题都是 “事项”），以书面形式告知 卖家。如果买方对任何此类问题（统称为 “不批准的 事项”）提出异议，卖方可以（但没有义务）满足、纠正、促使纠正或获得产权保险，为 投保（统称为 “纠正”）被拒绝的事项的影响。卖方应在收到买方关于不批准事项的通知后 五 (5) 天内以书面形式通知买方，卖方是否选择解决此类问题，费用自负 。如果卖方未能及时向买方发送此类通知，则卖方将被视为选择不纠正任何未获批准的 事项。如果卖方通知（或被视为已通知）买方卖方选择不解决任何未获批准的问题，则 买方应在收到此类通知（或被视为通知）后的五 (5) 天内通知卖方是否选择终止 本协议或继续关闭，所有权受卖方选择（或被视为选择 ）不予纠正的未批准事项的约束。如果买方未能及时交付此类通知，则买方将被视为选择了结算， 根据卖方选择（或被视为已选择）不予纠正的任何未获批准的事项取得所有权。下文使用的 “允许的 例外情况” 应指所有权承诺中反映或调查中披露的事项，但以下情况除外： (i) 卖家同意根据本第 2.2 (b) 节或第 5.3 节解决的未获批准的问题，以及不管 本第 2.2 (b) 节、第 5.3 节或卖家对买方对任何不批准事项的回应或被视为回应的任何不批准事项 通知中包含任何内容，(ii) 拖欠的税款或摊款，(iii) 影响财产的任何信托契约、抵押贷款或其他留置权或货币抵押权 或任何其中一部分，以及 (iv) 任何必需的治疗物品（定义见下文）。如果卖方选择纠正任何未获批准的 事项，无论是根据本节还是第 5.3 节，但未能在截止日期之前这样做，则买方可以终止本协议， 然后押金将退还给买方，双方应被免除本协议项下的所有其他义务， 尚存的义务除外。此处使用的 “必需补救物品” 统称：(i) 不管 买方是否反对、证明金钱抵押权的留置权（非拖欠房地产税的留置权除外），(ii) 无论买方是否反对， 从价计价归因于 2023 年和之前年度的税款和摊款（在 2024 年和之前 年份支付），以及 (iii) 在生效日期当天或之后由卖方创建、通过或由卖方创建的所有权事宜。

(c) 如果买方在检查期到期前向卖方发出书面通知，买方接受财产的 状况，但不受本协议条款以外的任何条件或资格（“批准通知”）， 则本协议将继续根据其条款完全有效，并且押金不可退还给买方， 中明确规定的除外本协议。如果买方在检验期到期时或之前向卖方发出书面的 通知，说明买方出于任何原因或没有任何理由对房产不满意，并在该通知中指出 买方选择终止本协议（“终止通知”），则本协议将终止 ，在这种情况下，押金将退还给买方，双方均应免除本协议规定的任何其他责任 除本协议终止后明确有效的那些义务（”尚存的义务”）。如果买方 未在检验期到期前向卖方交付批准通知或终止通知，则应被视为 选择继续关闭，并接受了除本协议条款以外没有任何其他条件或资格条件的财产状况。

2.3 赔偿。买方同意对卖方或财产提出的所有索赔、要求、责任、 损失、损害赔偿、留置权、成本和开支向卖方进行赔偿、辩护并使卖方免受损害，并向卖方支付所有费用和开支，包括 但不限于律师费和支出为任何此类问题进行辩护；但是，前提是该赔偿 不得延伸至买方，在任何情况下均不应延伸至买方如果任何此类问题基于 (a) 卖方或任何代理人、承包商或卖方雇员的任何重大 疏忽或故意不当行为，或 (b) 或有关财产的任何先前存在的状况，则应向卖方承担责任。除但不限于上述内容外，买方还应修复和恢复因买方调查、检查、活动、买方或其代理人或 代表的访问和/或进入而对 财产造成的任何损害。本 2.3 节的规定在本协议终止后继续有效。

第 3 条卖方的陈述和保证

3.1 卖方向买方陈述、保函和承诺，截至生效日期和截止日期，如下所示：

(a) 权限。卖方是一家按照 科罗拉多州法律正式组建、有效存在且信誉良好的有限责任公司。根据本协议第 6.6 节，卖家拥有签订本协议 和完成本协议所设想的交易的全部权利和权限。在遵守本协议第 6.6 节的前提下，卖家已采取与执行本协议、此处提及的文书以及完成本协议 所设想的交易有关的所有必要行动。

(b) 诉讼。没有任何诉讼、诉讼、诉讼或诉讼未决或据卖家实际所知受到威胁， 影响财产，或影响卖方根据 其条款签订和履行本协议的权利、权力或权力，或质疑本协议或卖方根据本 协议采取或将要采取的任何行动的有效性或可执行性。

(c) 谴责。卖家实际不知道，也没有收到任何政府机构的通知， 对财产任何部分的谴责诉讼仍在进行中。

(d) 无违规行为。据卖方实际所知，该财产（包括任何停车区或设施）在所有重大方面一直和 的使用和运营均遵守任何影响该财产或其任何部分的适用法规、法律、 条例、规则、条例、命令或许可，且未在实质性方面违反任何适用的法规、法律、 条例、条例、命令或许可。卖家未收到任何政府机构关于该物业的环境保护、清洁空气或污染违规行为的 通知。

(e) 危险废物。据卖家实际所知，(i) 该财产在任何时候都未被用于储存、制造、释放或倾倒危险物质的目的， 财产上或下方没有危险物质，除非是根据所有环境法对 财产进行正常维护和运营所使用的正常数量的危险物质，以及 (ii) 没有地下储罐、管道或净化器已经或现在 位于该物业上。

(f) 运营报表。据卖方实际所知，根据第2.1节向买方提交的经营报表公允地反映了该财产在该日期的财务状况以及其中所述期间的运营业绩。

(g) 卖家的配送。据卖方实际所知，卖方根据 第 2.1 节向买方交付的货物构成卖方拥有的所有此类材料，卖方可通过合理的 努力随时获得这些材料。

(h) 洗钱。

答： 卖家及其直接或间接受益人均未违反任何与恐怖主义、洗钱或团结和加强美国相关的法律 提供拦截和阻挠 2001 年 恐怖主义行动所需的适当工具、第107-56号公法和第13224号行政命令（冻结财产并禁止与犯下、威胁实施或支持恐怖主义的人员进行交易）（“行政命令”）（统称为 “反洗钱 洗钱和反恐怖主义法”）。

B. 卖方及其直接或间接受益人均未直接或间接代表恐怖分子、恐怖组织或毒品走私者 行事，包括但不限于 出现在行政命令附件或美国国务院 美国财政部外国资产控制办公室保存的任何相关名单上的个人或实体，或其他美国政府机构，所有内容可能会不时修改。

C. 卖方及其直接或间接受益人均不以任何身份与 出售财产有关 (i) 为前段所列清单所列任何人的利益开展任何业务或参与向或 提供或接受任何资金、商品或服务捐助；(ii) 交易或以其他方式参与与 相关的任何交易、根据行政命令冻结的财产权益；或 (iii) 参与或密谋参与任何交易 规避或规避任何反 洗钱和反恐法律中规定的任何禁令，或其目的是逃避或回避或试图违反任何反 洗钱和反恐法律中规定的任何禁令。

D. 卖家以及据卖方实际所知，卖方的任何直接或间接受益人均不是政府名单上列出的国家、地区、 个人或实体，据卖方实际所知，与本协议 相关的款项及其承诺金额不得用于任何违反任何适用的反钱 洗钱或反贿赂法律法规的活动（包括，但不限于来自任何个人、实体、国家或 地区的资金政府列出或参与了《美国法典》第 18 篇第 1956 (c) (7) 节所界定的任何非法活动。就本协议而言， “政府名单” 是指 (i) 美国商务部维持的两份清单（被拒绝者 和实体）中的任何一份，（ii）美国财政部维持的名单（特别指定国民和被封锁人员） 和（iii）美国国务院维持的两份名单（恐怖组织和被禁止当事方）。

3.2 情况发生了变化。如果卖方实际了解到任何可能改变或导致不正确的行为或情况， 在任何重要方面、卖方根据本协议作出的任何陈述或保证，无论是截至给定日期还是其后截止日期 的任何时间，以及此类陈述或担保是否基于卖方对某一特定日期的了解和/或 的信念，卖方将立即向买方发出有关此类变更事实或情况的书面通知；在哪种情况下， 除非卖家选择造成并且确实造成陈述或担保要在交易前再次变得真实或正确，买方 可以选择：(i) 作为其唯一和排他性的补救措施，在 收盘时或之前向卖方发出书面通知终止本协议（在这种情况下，押金应退还给买方，双方应免除本协议 下的任何其他义务，但尚存的义务除外）；或 (ii) 放弃任何异议在陈述或担保已变得不真实 或不正确的范围内，继续进行结算。尽管有上述规定，如果由于卖方的任何不当行为或 卖方造成或同意的情况， 卖方在本协议下做出的任何陈述或担保不正确，并且卖方没有使陈述或担保在成交前再次成为真实或正确的，则买方 有权行使本协议第 11.1 节规定的补救措施。

3.3 遗漏。据卖家实际所知，卖家在本协议中作出的所有陈述和担保 不含任何不真实的重大事实陈述，卖家实际所知，不得省略陈述 为使此处或其中包含的陈述不具有误导性所必需的任何重要事实。据卖方实际所知，向买方提供的与 交易相关的任何文件的副本是其声称的文件的真实和完整副本。尽管有上述规定，但明确理解并同意，卖方对卖方以外各方编写的 向买方提供的任何报告、研究或其他文件 的准确性或完整性不作任何形式的陈述或保证， ，包括但不限于任何环境或结构研究或报告。

3.4 生存。卖方承认本第 3 条中包含的每项陈述和担保是实质性的 ，买方在进行本交易时可信赖，并且应在收盘后六 (6) 个月内有效。 卖方应赔偿、辩护买方、其股东、董事、高级职员、员工、代理人、继承人和受让人免受损害 在这六个月期限内， 因卖方违反上述任何陈述或保证而引起或导致的任何索赔、损失、责任或费用，包括合理的律师费。

3.5 没有其他陈述。除第 3 条中规定的陈述外，本协议 在订立本协议时没有卖方作出任何形式的陈述或保证。除本第 3 条中规定的陈述外， 卖方对财产或其任何组成部分的物理状况不作任何形式的陈述或保证， 对可能与财产相关的任何限制、要求、成本或限制，或者对财产是否适合买方目的 作出任何陈述或保证，因为双方明确理解和同意，买方应完全理解和同意 在检查期间检查财产及其所有方面在成交之前，买方将完全依靠 自己的检查来确定财产的物理状况和其他特征、可能与房产相关的任何限制、要求、成本或 限制，以及该物业是否适合买方的预期用途。 是本第 3 条中规定的陈述的唯一例外，买方将以 “按原样” 和 “一切过失” 的条件收购财产。在不限制前述内容概括性的前提下，除非本第 3 条中规定的陈述 和担保不真实和不正确，否则买方为自己及其继承人和受让人释放 卖方和卖方的代理人、员工、经理、成员、经纪人、承包商和代表，并放弃针对任何此类人员提出的任何和所有 起诉理由或索赔，(a) 以及归因于该物业的任何身体状况或 的所有责任，包括但不限于存在于、下方或关于任何危险物质的财产；以及 (b) 任何 及因该财产未遵守任何适用法律（包括但不限于任何环境 法）而产生的所有责任。

3.6 实际知识。在本协议中，“据卖方实际所知” 一词或 类似含义的词语是指布莱恩·莫罗设施董事（“指定个人”）的实际知情。卖家 声明并保证，指定个人是卖家对财产最了解的现任员工， 该人员是卖家的现任员工，负责监督财产的管理和运营。

第 4 条买方的陈述和保证

买方向卖方陈述并保证 ，截至生效日期和截止日期，如下所示：

4.1 权限。根据内华达州 的法律，买方是一家合法组建、有效存在且信誉良好的公司。买方拥有签订本协议和完成本 协议所设想的交易的全部权利和权限。买方已采取与执行本协议、本协议中提及的 文书以及完成本协议所设想的交易有关的所有必要行动。

4.2 购买价格基金。买方有足够的现金（即时可用）资金来支付全部购买价格，而无需 借款和出售任何资产。

4.3 洗钱。

答： 买方及其直接或间接受益人均未违反任何与恐怖主义、洗钱相关的法律 ，包括但不限于行政命令或任何反洗钱和反恐怖主义 法律。卖方及其直接或间接受益人均未直接或间接代表恐怖分子、恐怖组织或毒品走私者 行事，包括但不限于 出现在行政命令附件中，或列在 美国财政部、美国国务院或其他美国政府外国资产控制办公室保存的任何相关清单上的个人或实体机构，所有内容都可能不时修改。

B. 买方及其直接或间接受益人，据买方实际所知，不得以任何身份与出售财产有关的 (i) 开展任何业务或参与向前段所列清单所列任何人或为其利益提供或接受任何资金、商品或服务捐款 ；(ii) 交易或以其他方式从事 任何交易与根据行政命令冻结的财产权益有关；或 (iii) 参与或密谋参与 任何交易规避或回避任何反洗钱和反恐法律中规定的任何禁令，或其目的是逃避或回避或企图违反任何反洗钱和反恐法律中规定的任何禁令。

C. 买方以及据买方实际所知，买方的任何直接或间接受益人均不是政府名单上列出的国家、地区、 个人或实体，据买方实际所知，与本协议 相关的款项及其承诺金额将不会用于任何违反任何适用的反洗钱 {br 洗钱} 或反贿赂法的活动，以及法规（包括但不限于来自任何个人、实体、国家或 地区的资金被列入政府清单或参与美国法典第18篇第1956 (c) (7) 节所界定的任何非法活动。

4.4 同意；约束性义务。无需第三方批准或同意即可签订本协议或完成 本协议所设想的交易。本协议和买方特此要求签署的所有文件现在和将来都有效， 具有法律约束力的义务，并可根据其条款对买方强制执行。

4.5 遗漏。据买方实际所知，买方在本协议中作出的所有陈述和担保 不含任何不真实的重大事实陈述，而且据买方实际所知，不得省略陈述使此处或其中包含的陈述不具有误导性的任何必要重大事实 。

4.6 生存。买方承认，本第 4 条中包含的每项陈述和担保均为 实质性陈述和担保，卖方在进行本交易时可信赖这些陈述和保证，并且应在交易完成后六 (6) 个月内有效。对于在这六个月期间， 由于买方违反上述任何陈述或保证而引起或导致的任何索赔、损失、责任或费用，包括合理的律师费， ，买方应向卖方、其股东、董事、高级职员、员工、代理人、继任者和受让人作出赔偿、辩护，使他们免受损害。

4.7 没有其他陈述。除本第 4 条中规定的陈述外，本协议 的订立没有买方作出任何形式的陈述或保证。

第 5 条待完成的承诺

5.1 属性的操作。卖方与买方保证，只要本协议仍然有效：

(a) 自生效之日起和之后，卖方将以正常的务实方式运营、维护和管理财产，并与 的现行做法保持一致，维持现有服务。

(b) 在检验期到期后，未经买方事先书面同意，卖方不得对任何现有合同进行任何将在交易结束后继续生效且影响买方使用、运营或享受财产的修订，买方可以授予或拒绝书面同意，但前提是 上述限制不适用于任何合同这涵盖了财产以外的财产。

(c) 卖方将有效维持目前在财产上保留的所有保险单，直至截止日期（包括截止日期）。

(d) 未经买方事先书面同意，在生效日期之后和截止日期之前，卖方不得设立或同意设立任何留置权、抵押权 或其他影响财产所有权的事项，但截至生效之日这些留置权、抵押权和其他影响财产 的事项除外。

(e) 卖方应立即以书面形式将卖方在截止日期之前知道的 对财产的使用、占用、运营或维护造成不利影响的重大事件通知买方。

5.2 故意省略。

5.3 其他标题很重要。如果所有权承诺或调查的任何更新显示任何不属于允许例外的问题， 卖家应在收盘前尽力并支出其认为适当的金额来解决任何此类额外问题 。但是，卖方没有义务解决此类额外问题。卖方应在收到买方对任何此类额外事项（也称为 “不予批准 事项”）的通知后的两 (2) 个工作日内以 书面形式通知买方，卖方是否选择解决任何此类其他未批准事项。如果卖方未能及时向买方发送此类通知 ，则卖方将被视为选择不纠正任何此类额外未获批准的问题。如果卖家通知（或被视为 已通知）买方卖方选择不解决任何其他未批准事项，则买方应在收到此类通知（或视为通知）后的三 (3) 个工作日内通知卖方 买方是否选择终止本协议 或继续关闭，所有权受卖方选择（或被视为拥有的此类其他不批准事项的约束）} 当选）不是为了治愈。如果买方未能及时交付此类通知，则买方将被视为选择继续进行结算， 根据卖方选择（或被视为已选择）不予纠正的其他未批准事项而取得所有权。如果买方 选择（或被视为已选择）根据本第 5.3 节中的任何其他事项获得所有权，则此类附加事项 将成为允许的例外情况，并且购买价格不得降低。如果买方选择根据 本第 5.3 节终止本协议，则押金将退还给买方，双方将免除本协议 下的任何其他义务，但尚存的义务除外。

5.4 卖家租赁协议。卖方（或卖方的关联公司）和买方应根据本协议第 13.14 节规定的基本租赁 条款以及本协议所附商业租赁协议的形式勤奋而真诚地进行谈判和 最终确定卖方（或卖方的关联公司）租赁财产的租赁协议 检查期到期前的附录 B（“卖方租赁协议”）。

5.5 诚信努力。卖方和买方均应尽其勤奋和真诚的努力，完成和/或获得满足本协议第 6 条规定的成交条件所需的所有 必要批准。

第 6 条关闭条件

6.1 履行义务。除非有权从中受益的一方放弃，否则任何一方 在本协议下终止的义务均应以满足以下条件为前提：本协议中包含的另一方 方的所有陈述和保证在成交时均为真实和正确，并且另一方应履行本协议要求其履行的所有承诺、 协议和义务。

6.2 标题政策。买方有义务根据本协议关闭的先决条件是，Title 公司应同意向买方签发 ALTA 扩展版所有权保险单，按购买价格的金额为买方真实 财产的所有权投保，仅受允许的例外情况限制，并包括 卖方或产权公司在检查期到期前同意提供的认可（“产权政策”）。

6.3 完成买家兑换。买方应向买方首次公开 发行中购买的每股面值0.0001美元（“A类股票”）的所有持有人提供根据买方经修订和重述的公司章程第9.2节赎回A类股票（“买方赎回”）的机会， 受其限制，并且买方应不可撤销地接受 所有已有效交付给买方赎回且未有效提取的A类股票的付款与 此类买家兑换有关。

6.4 卖家租赁协议。卖方租赁协议应由买方和卖方的授权代表（或卖方的关联公司）共同商定并正式签署，并根据本协议第7.2节在收盘时交付给产权公司。

6.5 公平意见。 买方从独立投资银行公司或独立会计或估值公司获得意见，即从财务角度来看， 以购买价格购买房产对买方是公平的，这将是买方有义务根据本协议完成交易的先决条件。卖方必须从独立会计或估值 公司或独立的商业房地产评估师或经纪人那里获得以下意见：(i) 从财务角度来看，以购买价格出售房产对卖方是公平的 卖方公平；(ii) 根据本协议第 13.14 节规定的条款租赁财产，这应是卖方履行本协议义务的先决条件 和《卖方租赁协议》对卖方是公平的。生效日期之后，买方和卖方均应立即开始执行， 在各自合理控制的范围内努力实现本第 6.5 节规定的条件。

6.6 必须获得卖家批准。卖方必须获得董事会审计委员会及其董事会无私成员对本协议（包括但不限于卖方租赁 协议）中规定的交易的批准，这是卖方履行本协议 义务的先决条件。在 生效日期之后，卖方应在其合理控制范围内，立即开始并努力实现本第 6.6 节中规定的条件。

如果前述 为买方利益而达成的任何条件失效，买方可以在截止日期之前或当天通知卖方终止本协议， 在这种情况下，押金将退还给买方，双方将免除本协议项下的所有义务， 除明确规定在终止后继续存在的义务外。如果前述任何有利于卖方的条件失效，卖方 可以在截止日期之前或当天向买方发出通知终止本协议，在这种情况下，押金将退还给买方 ，双方将免除本协议项下的所有义务，但明确在终止后仍然有效的义务除外。

第7条关闭

7.1 截止日期。收购（“成交”）应在 Title 公司的办公室或双方共同商定的其他地点完成。截止时间和日期（“截止日期”） 应为山地时间2024年4月29日上午11点，根据买方和卖方的共同协议进行调整。如果 未在 2024 年 5 月 15 日当天或之前完成交易，则买方或卖方均可通过向另一方发出书面通知 终止本协议，在这种情况下，押金将退还给买方，双方均应免除本协议项下的任何其他义务 或责任，但本协议明确终止的义务除外。

7.2 配送。收盘时，将发生以下情况（直接或通过产权公司，按照科罗拉多州此类交易的惯例， ）：

(a) 卖方应签署并向买方交付一份正式签署和确认的特别担保契约（“契约”）， 向买方传达不动产。

(b) 如果适用，卖方应签订并向买方交付销售单，向买方传达卖方对个人财产（如果有）的所有权利、 所有权和权益。

(c) 如果适用，卖方和买方应签订并交付两份一般转让的副本原件。如果适用，卖方 还应向买方交付分配给买方的所有书面合同。

(d) 卖方应签署一份宣誓书并将其交给买方和产权公司，以证明卖方免受《美国国税法》第 1445 条的预扣税 要求的约束。

(e) 卖方和买方应执行（或促使执行）卖方租赁协议并交付给产权公司。

(f) 卖方应签署产权公司为发布产权政策而可能合理要求的有关所有权方、机械师 留置权索赔和差距保障的宣誓书和协议并将其交给产权公司。

(g) 卖方和买方应执行和交付科罗拉多州或美国法律要求的任何适用的转让税、转让申报、所有权信息或其他 披露表或报告。

(h) 在卖方持有的范围内，卖方应向买方交付房产的占用证原件 以及财产所有权和运营所需的其他证书、执照和许可证的原件， ，除非财产上要求并附有这些证书、执照和许可证。

(i) 卖方应向买方和产权公司提供令人满意的证据，证明卖方 的成立、存在和良好信誉及其向买方转让财产的权力。

(j) 卖方和买方应签署和交付结算报表，以反映本协议 考虑的款项、比例分配和调整，或本协议中特别规定的款项。

(k) 买方应按照本协议第 1.2 节的规定向卖方支付购买价格，但须遵守 第 8 条所述的调整。

(l) 卖方应将财产的所有权移交给买方。

(m) 卖方和买方同意执行、确认和交付，或促使执行、确认和交付任何及所有 转让以及所有其他可能合理需要的文书和文件，以完成本协议中提供的 交易并实现本协议的意图和宗旨。

第8条调整和按比例分配

8.1 收盘调整。根据本协议第1.2（b）节在收盘时到期的购买价格应根据以下规定自截止日期起进行调整 ：

(a) 税。财产的不动产税和个人财产税应根据最新的可用税收信息在截止日期 前一天晚上 11:59 分按比例分配，按比例分配应被视为双方之间的最终和解。尽管有上述规定，但如果在成交后评估或公布了额外的财产税，并且这些税款的全部或部分与 前的时期相关，则双方同意按比例分摊额外税款，卖方将立即向买方支付与收盘前时期相关的任何部分 ；买方将对与收盘后时期相关的任何部分负责。

(b) 评估。如果在收盘时，财产或其任何部分受到或应该受到为改善资本性质而征收或征收的 摊款的影响，则就本协议而言，任何此类特别评估的所有未付的 分期付款，并应在截止日期前一天晚上 11:59 按比例分配。

(c) 协会费用。根据任何私下契约或条件声明，任何业主协会或申报人 对财产征收的定期、定期摊款应根据最新可用信息 在截止日期前一天晚上 11:59 分按比例分配，按比例分配应被视为双方之间的最终和解。卖方将在收盘前或收盘时向该协会或申报人对财产征收的特别摊款 或其他费用或费用由卖方支付 。

(d) 保险。卖方的保险单不得转让给买方，也不得为此分摊保费 。买方承认，它应负责为财产购买自己的保险。

(e) 公用事业。双方应尽可能安排在截止日期 的前一天读取所有公用事业电表。卖方应负责支付截止日期之前产生的所有公用事业费。如果在截止日期的前一天无法读取任何公用事业电表 ，则双方应根据第 8.2 节支付账单。卖方 有权要求任何公用事业提供商或公司退还卖方向任何公用事业服务 或为该物业提供服务的公司支付的任何可退还押金。除非卖方另有要求（包括但不限于与 与卖方租赁协议有关），否则买方应安排所有公用事业服务和为房产提供服务的公司从截止日期凌晨 12:01 开始以买方的名义开设新账户 。

(f) 合同。根据本协议分配给买方的任何合同下的应付金额应在截止日期前一天晚上 晚上 11:59 分按比例分配。

(g) 结算费用。卖方应支付 (i) 所有房地产或个人 财产转让税、消费税、销售和使用税、契约印花税和增值税所需的任何票据的记录费用，包括预付保费或其他与之相关的费用（如果有），(ii) 所有房地产或个人 财产转让税、消费税、销售和使用税、契约印花税和利得税，(iii) 扩展保险的保费 产权保单和代言保费适用于为实施补救措施而发布的产权政策，以及 (iv) 所有法律、会计 和咨询费用和开支卖方产生的。买方应支付（i）调查费用（如果有），（ii）所有权保单 的代言费，但为实施补救而签发的保费除外，（iii）买方产生的所有法律、会计和咨询费用以及 费用，以及（iv）记录契约的费用。卖方和买方应等额支付产权公司收取的任何结算 或托管费。卖方和买方将尽合理努力，尽可能将上述每项 成本和支出降至最低。

8.2 收盘后调整。一般而言，卖方有权获得所有收入，并应支付在截止日期之前与房产 运营有关的所有费用，买方有权获得所有收入，并应支付自截止日期起的与财产运营有关的所有费用 。买方和卖方应承诺在收盘后九十 (90) 天内相互调整结算表中 未正确调整的财产收入或支出，截至截止日期。

第9条伤亡

9.1 伤亡通知和估计。如果任何不动产在收盘前遭到任何人员伤亡， 卖方应立即向买方书面通知此类事件，并在可行的情况下尽快向买方 提供由卖方选择且买方合理接受的建筑师、工程师或承包商对修复此类损坏所需的费用和 时间的估计。截止日期应为第 7.1 节中规定的日期中的较晚者，以及买方收到此类估算值后的二十五 (25) 天。如果买方未根据第 9.3 节 终止本协议，则买方应有机会审查和批准卖方为修复 此类损坏而提议签订的任何施工合同，买方不得无理地拒绝、限制或推迟此类批准。

9.2 轻微伤害。如果损坏不是重大损坏（定义见下文），则买方无权针对此类伤亡终止本 协议，卖方应立即签订合同并开始维修，并在截止日期之前完成 可能完成的维修工作。如果此类维修未在截止日期当天或之前完成，则交割应按计划进行 ，在收盘时，卖方应将因此类损坏而产生的大部分保险收益分配给买方 ，买方应根据卖方保险 保单获得相当于购货价格免赔额的抵免，卖方将分配给买方，买方将假设此类维修所依据的 施工合同规定的权利和义务已完成。

9.3 重大伤害。“重大损失” 是指（a）估计维修费用为25万美元或以上的损失，（b）造成财产停放的重大损失，预计将持续180天或更长时间，或（c） 对进出物业造成重大损害，预计将持续180天或更长时间。如果发生 重大损失，则买方可以在买方收到 有关此类意外伤害的信息（包括维修费用估算）后的 15 天内选择终止本协议，在这种情况下，押金将退还给买方 ，双方均应免除本协议规定的任何其他义务，但尚存的义务除外；但是，如果买方选择终止， 不选择这样做本协议，则本协议将保持完全的效力和效力，双方应着手进行根据上文第 9.2 节关闭 。

第十条谴责

10.1 谴责通知。如果卖方在成交前得知有任何实际或威胁要接受谴责或通过知名的 域名（或代替出售）全部或任何部分不动产，卖方将立即将此事通知买方。

10.2 终止。除非实质性收购（定义见下文）外，在本协议签订之日到截止日期之间，任何主管当局出于任何公共或准公共目的实际或威胁拿走或谴责 或任何知名域权 对全部或任何部分不动产的使用 ，均应由买方选择并由 买方书面通知卖方，导致终止本协议的。截止日期应为 第 7.1 节中规定的日期，以及买方收到卖方根据 第 10.1 节发出的通知后的二十五 (25) 天，以较晚者为准。此处规定的终止选择必须由买方行使（或将被视为已放弃）， 在买方根据上述 第 10.1 节收到卖方通知后的十五 (15) 天内向卖方发出相应的通知。在交付此类终止通知后，押金应退还给买方， 双方均应免除本协议项下的任何其他义务，但尚存的债务除外。如果买方未选择终止本 协议，或者如果发生非实质性收购，则卖方应被免除在本协议下与以此方式夺走或谴责的不动产部分相关的所有义务，但买方将有权获得任何此类收购或谴责的所有收益， 且卖方同意在没有买方的情况下不会对任何此类收购或谴责程序做出任何调整或和解的 同意，并将在交易结束时采取一切必要行动以转让其在这方面的全部权益奖励买方。任何出于任何公共或准公共目的或用途而采取或谴责 ，如果不对出入造成实质性影响、实质性减少停车位或占用任何实质性 部分的改进，均应被视为 “非实质性行动”。

第11条补救措施

11.1 卖家的违规行为。时间是卖方在本协议下承担的义务的本质。如果卖方未能履行其在本协议下的任何 义务，或者违反了本协议下的任何陈述或保证，并且这种不履行或违约行为在卖方收到买方通知后的三 (3) 个工作日内仍未得到纠正（除非此类通知或补救期不适用于 卖方未能履行其在截止日期应履行的任何义务），则买方有权 br} 至：(i) 针对卖方在本协议下的义务的具体履行提起诉讼，前提是任何诉讼对于特定履约而言， 必须在不迟于本协议预定成交之日起三十 (30) 天内启动；或 (ii) 终止 本协议，在这种情况下，押金应退还给买方，双方均应免除本协议项下的任何其他责任 ，但本协议终止后明确有效的义务除外。

11.2 买方违规行为。时间是买方在本协议下承担的义务的本质。如果买方未能履行本协议项下的任何 义务或违反本协议下的任何陈述或保证，并且这种不履行或违约行为在买方收到卖方通知后的三 (3) 个工作日内仍未得到纠正（但对于买方未能在截止日期履行任何应履行的义务，不适用此类通知或补救期 ），则卖方应 终止本协议的权利，在这种情况下，押金和违约赔偿金（定义和规定）以下）应支付 给卖方，双方均应免除本协议项下的任何其他责任，但 本协议终止后明确有效的义务除外。如果卖方根据本第 11.2 节终止本协议 ，则除了保留押金外，卖方还有权获得等于 100,000.00 美元的违约赔偿金，而不是作为买方违约的罚款（“违约赔偿金”）。买方 应在本协议终止之日起十 (10) 天内向卖方支付违约赔偿金。买方和 卖方承认，买方违约对卖方造成的损害即使不是不可能，也很难确定 的准确性，并且本第 11.2 节中规定的违约损害赔偿金额代表了双方 为估算此类潜在损害所做的合理努力。

11.3 律师费。如果启动任何法律程序以执行或解释本协议的任何条款，则除所有其他补救措施或损害赔偿外， 在该诉讼中占主导地位的一方有权追回其律师的 费用和开支。

11.4 生存。本第 11 条的规定在本协议终止或终止后继续有效。

第 12 条 “按原样” 购买

买方特此承认 并同意，在适用法律允许的最大范围内，除卖方在收盘时交付的契约 中包含的所有权担保以及卖方在本协议中特别规定的陈述和保证（统称为 “卖方 担保”）外，本协议所设想的交易在进行和进行时不进行任何形式的陈述或担保（卖方在此特别声明 不作任何陈述或保证）（无论是明示的、暗示的，还是在适用法律允许的最大范围内， 关于 (A) 财产的性质和状况的法定（口头或书面形式），包括但不限于 任何和所有改善、水、土壤和地质情况，（B）财产是否适合购买者 可能选择进行的任何和所有活动和用途，（C）适用于任何特定用途、适销性、设计、质量、状况、运营或收入，(D) 遵守图纸或规格，(E) 没有缺陷或故障，(F) 洪水，(G) 遵守法律法规，包括，不限 与健康、安全和环境有关的，(H) 不存在或存在任何危险或有毒物质 或任何其他环境危害或条件，或遵守适用的环境法律、法规、条例，或 (I) 财产或其运营是否符合任何政府实体或机构的任何法律、法令或法规。

买方特此承认 并同意，买方签订本协议的目的是对财产的 物理、环境、经济利用、合规和法律状况进行并依赖自己的调查，除卖方的担保外， 买方现在不依赖卖方或任何人的任何陈述和保证，在成交时也不应依赖卖方或任何人的任何陈述和保证 以卖方名义、通过卖方名义或代表卖方就财产行事或声称采取行动。

此外，买方特此承认并同意，除卖方的担保外，买方不依赖任何关于财产状况的陈述、声明或其他 断言，而是依赖其对财产的审查。作为本协议对价 的重要组成部分，买方承认已出售房产，买方同意在 “原样 现状”、“在哪里” 和 “尽管有任何过失” 的基础上接受财产，不提供任何陈述或保证，卖方 特此声明所有陈述或担保（卖方担保除外）。本第 12 条的规定应在本协议的任何结束或终止 中无限期有效，不得合并到结算文件（包括但不限于契约）中。

第十三条

杂项

13.1 经纪商。卖方和买方均向对方声明并保证，他们没有与任何不动产 房地产经纪人、销售人员或代理商进行谈判或交易，也没有因向任何经纪人、销售人员或代理人支付任何经纪费、佣金或补偿而承担 任何责任。卖方和买方 同意避免彼此及其各自的股东、董事、高级职员、员工、代理人、继任者和受让人免受任何索赔、成本或支出，包括合理的律师费， 在本节中各自作出的陈述和保证的行为以及与 索赔或主张的任何佣金或赔偿索赔相关的任何索赔、成本或费用，包括合理的律师费或通过与本文所设想的交易有关的各当事方。本第 13.1 节的规定在本协议结束或任何终止后继续有效。

13.2 完整协议。除非本协议双方以书面形式签署，否则对本协议的任何更改或修改均无效。除非对寻求执行本协议的 方以书面形式签署并签署，否则对本协议任何条款的任何豁免均无效。本协议包含双方之间关于购买和出售 财产的完整协议，取代了双方先前的所有谅解和协议。除此处另有规定外，双方之间没有任何口头或书面、明示或暗示的承诺、协议、条件、 承诺、担保或陈述。

13.3 生存。在收盘时或通过收盘时未完全 履行或履行的范围内，各方在本协议下的所有陈述、保证、承诺和协议均应被视为未合并到收盘时交付的任何文书，此后仍应完全执行 ，但须遵守此处特别规定的任何限制。

13.4 日期。如果根据本协议条款，本协议中规定的任何文件交付日期或任何事件发生的日期均为周末或节假日，则该日期应自动延长至下一个工作日，即 不是假日。

13.5 适用法律。本协议及其条款和规定应根据 科罗拉多州和美利坚合众国的法律管辖、解释、解释和执行。科罗拉多州 丹佛市的联邦和州法院拥有专属管辖权，可以审理和裁定根据本协议 或本协议 可能引起的任何索赔、争议、诉讼或诉讼。双方同意并自愿同意此类法院为此目的的属人管辖权和审判地点。

13.6 通知。本协议要求或允许发出的所有通知、要求或其他通信均应采用书面形式， 任何和所有此类物品均应视为已在个人配送时正式送达；或从联邦快递或类似隔夜快递服务存款隔夜送达的次日 当天起，地址如下；或在通过电子邮件发送到下述电子邮件地址的 当天发送：

如果是卖家：

EchoStar 房地产控股公司 L.L.C.

9601 S. Meridian Blvd.

科罗拉多州恩格尔伍德 80112

并将其副本发送至：

EchoStar 房地产控股公司 L.L.C.

9601 S. Meridian Blvd.

科罗拉多州恩格尔伍德 80112

如果给买家：

CONX 公司

5701 S. Santa Fe Dr.

科罗拉多州利特尔顿 80120

并将其副本发送至：

霍兰德哈特律师事务所

第 17 街 555 号，3200 套房

科罗拉多州丹佛市 80202

如果给公司所有权：

土地所有权担保公司

东第一大道 3033 号，套房 600

科罗拉多州丹佛市 80206

上述 提供的任何电话号码仅为方便起见，口头通信在任何情况下均不构成本协议下的通知。收件人可以通过根据本节发出的通知来更改根据上述规定 确定的任何地址。

13.7 机密性。卖方和买方应保密，不得向任何人公告或披露本协议的任何条款、卖方披露、提供或提供的或从 买方调查中获得或衍生的任何其他信息或材料，以及与 公众不为人知的财产有关的任何其他文件、材料、数据或其他信息（“机密信息”）；但是，前提是该买方并且应允许卖方 (a) 向其披露任何机密信息根据适用法律或具有司法管辖权的政府机构或法院的具有约束力的命令进行披露以及以其他方式遵守 所需的披露范围，在任何此类情况下，披露方应仅限于法律要求披露的机密信息，并通知对方， 或 (b) 向其和/或其关联公司各自的董事、高级职员、员工、代理人披露机密信息，成员、 以及潜在或现有的投资者和合作伙伴，包括贷款人，财务顾问、律师、顾问和会计师在 的 “需要知道” 的基础上评估是否继续进行本协议所证明的交易， 前提是披露方应告知每位此类人员此类机密信息的机密性质。根据卖方要求 终止与交易相关的谈判、本协议 的终止或到期或卖方与买方之间任何财产买卖协议的终止或到期，买方将返回 或销毁买方拥有或控制的所有机密信息，并且根据买方的文件保留政策，不会保留 机密信息的任何副本或摘录。尽管有上述规定，“机密 信息” 一词不包括 (w) 因一方违反本协议披露 而向公众公开的信息，(x) 在另一方或其代表披露其 之前，一方在非机密基础上掌握的信息，(y) 在此之日之后以非机密方式提供给一方的信息 of 来自任何不被该方知晓的受该等保密协议约束的第三方信息，或 (z) 由一方或其代表独立于本协议下收到的任何机密信息而编制 。本 12.9 节的 条款在本协议终止后继续有效。

13.8 标题。本协议某些章节中出现的段落标题仅为方便 和参考之目的，在任何意义上都不得解释为修改其出现的章节。

13.9 施工。双方承认他们已经审查和修订了本协议，他们的律师也进行了审查和修订，或者 有机会这样做，并同意在解释本协议或本协议的任何证物或修正案时，不得采用通常的解释规则，即应对起草方解决任何歧义 。

13.10 作业。未经卖方事先书面同意，不得转让本协议，卖方可自行决定批准或 不予转让。

13.11 继任者和受让人。在遵守第 13.10 节的前提下，本协议对双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并有利于 的利益。

13.12 无录音。在适用法律要求的范围内，卖方和买方均不得在任何公共记录中记录本协议或其中的任何备忘录， 除外。

13.13 对应物；交付。本协议可以在对应方中签署，每份协议均应被视为原件的副本。 通过传真复印件或电子邮件发送 PDF 发送的已执行签名页对执行和交付本协议有效。

13.14 卖家退租。成交后，卖方（或卖方的关联公司）应根据卖方租赁协议 向买方回租房产。

13.15 信托豁免。尽管此处有任何相反的规定，但根据本第 13.15 节的以下句子， 卖方特此放弃本协议 在与公司 首次公开募股相关的信托账户（“信托账户”）的任何分配（“索赔”）中产生的任何和所有权利、所有权、利息或任何形式的索赔（“索赔”），并同意不寻求追索权、补偿和付款或以任何理由对信托 账户提出的任何索赔感到满意。尽管如此，卖方不放弃任何索赔，也不放弃其就向信托账户提出的任何索赔寻求 追索权、补偿、付款或清偿的权利，这些索赔是在向买方的公开股东进行赎回或以其他方式分配后从信托账户向买方发放的 向买方发放的剩余资金的分配。

[页面的其余部分故意留空； 签名紧随其后]

为此，双方 已促成本协议在下述日期生效，以昭信守。

附录 A

法律描述

附录 B

卖方租赁协议的形式

[卖家租赁协议的形式从以下 页面开始。]

商业租赁 协议

之间

DISH WIRELESS L.L.C.

作为租户

和

CONX CORP.

作为房东

租赁条款摘要*

*注意本摘要仅为 双方的方便而提供。它不打算成为租赁协议的一部分，也不得解释为租赁协议的一部分。如果 本摘要与租赁发生冲突，则以租赁协议中规定的条款为准。

商业租赁协议

本商业租赁协议（本 “租约”） 于 2024 年 4 月 29 日签订，并将于 2024 年 4 月 29 日生效，由营业地点为 _____________________ 的内华达州公司（“房东”）CONX CORP. 与科罗拉多州有限责任公司 DISH Wireless L.L.C.（“租户”） 营业地点为 _______________________________ 的科罗拉多州有限责任公司（“租户”） 之间签订 ____。（租户，与房东一起，“双方”，各为 “一方”）。

目击者：

1。场所 和期限

1.1 场所。考虑到此处规定的房东和租户的义务，房东特此向房东租赁位于科罗拉多州阿拉帕霍县内的房屋，更具体地说，见本文所附并纳入此处的附录A， （以下简称 “房屋”），以及所有权利、特权、地役权、 附属设施和便利设施属于或以任何方式与该场所有关（包括但不限于进入 和出口权以及所有公众的访问权）在遵守本租约的条款、契约 和条件的前提下，拥有和持有房屋内的街道）。

1.2 任期。本租约的 期限约为十 (10) 年（“期限”），该期限将于 2024 年 4 月 29 日（ “生效日期”）开始，并将于 2034 年 5 月 31 日到期，除非提前终止、按此处的规定续订或延长。尽管 生效日期可能在本租约的生效日期之后，但双方同意双方均拥有本租约下的既得权利 ，并且本租约构成自本租约完全执行之日起双方具有约束力的有效义务。

1.3 房屋状况 。据房东实际所知，截至开工日期，房屋，包括但不限于： 屋顶；楼板；地基系统；外墙；所有电气、管道、煤气、供暖、通风、空调、水 和污水处理系统（包括所有与之相关的固定装置和设备）；窗户玻璃；装货码头和码头高处；外部台阶； 门；装货门；以及内墙、天花板和地板，都井井有条，正在维修。在不限制前述规定的前提下，双方 承认并同意，在本协议生效日期之前，租户（或租户的关联公司）拥有该场所，因此 完全控制和了解其状况。因此，在任何情况下，房东均不对有关房屋状况的 陈述承担任何责任或责任。

1.4 接受 处所。通过占有房屋，租户承认：（i）它已经检查了房屋；（ii）它接受 房屋；（iii）房屋适合租赁房屋的目的；（iv）除非本租约（包括所有证物和附件）中另有规定 ，否则房东没有对 场所做出任何陈述或保证。如果由于施工延误或其他原因（除非延误完全由 租户造成），房东无法在本租约完全执行后的六十 (60) 天内，在上文第 1.2 节规定的日期交付房屋的实际所有权，则租户有权但没有义务向房东发出书面通知（定义见本租约第 23.8 节），终止本租约，不对房东、其员工、高级职员、代理人 或贷款人承担任何罚款或承担进一步的义务。如果租户选择不终止本租约，则租户可以扣留基本租金，直到实际占有为止。在租户实际拥有房屋之前，不得开始租金 付款。

2。基本 租金、运营费用付款和保证金

2.1 基本租金。自生效之日起 起，在本租约期限内的每个日历月内，租户应提前向房东支付 房屋的租金（“基本租金”），无需要求或抵消（除非本租约中另有明确规定），金额为：每月228,500美元，基本租金将在期限内每年增加2％，并将发生上涨 在学期内每年的 5 月 1 日。

所有基本租金应在 当月第一天或之前，以美利坚合众国的合法货币支付，无需事先通知或要求，房东可以不时以书面形式指定 这样一个或多个地点，但任何零星日历月下应付的所有款项均应根据该月付款义务生效的天数按比例分配 。

2.2.1 经营 费用。租户同意从开工之日起，持续到整个租期，按比例支付房屋所属建筑物 （“建筑物”）以及与之相关的任何公共区域（包括但不限于铺路和停车区、道路、 屋顶、小巷和车道、园林绿化、公用设施）的运营费用份额（定义见本第 2.2.1 节），作为 “额外租金” 线路、外部照明、电气系统和其他机械和建筑系统 （“公共区域”），但以此类为限根据本租约，维护和费用向租户收取。除非本租约中另有明确规定，否则 “运营 费用” 一词是指房东在 建筑物维护和运营方面产生的所有成本和开支，包括但不限于：(i) 故意省略；(ii) 房东根据第 12 节维护的保险；(iii) 公用事业（租户单独计量并直接支付给公用事业公司的除外）；(iv) 维护； (v) 公共区域的维护；(vi) 建筑物或公共区域的任何部分的维修；(vii) 保险损失的免赔额；(viii) 安全服务（如果有）；（ix）垃圾收集和清理；（x）除雪；以及（xi）经双方事先明确书面协议或批准对建筑物或公共区域进行的任何资本改善的费用（包括，不受 限制，就资本改善的性质和范围、与之相关的任何和所有计划、其成本和 的限制）与履行合同相关的任何及所有承包商，以及在 之前对上述任何条款的任何修改或更改完成适用的改进）。为明确起见，除前一条款 (xi) 所述或根据本第 2.2.1 节以其他方式进行外，租户没有义务对房东对建筑物、公共区域、土地和/或项目进行的任何资本改进。在不限制前述规定的前提下，如果双方无法就所需的资本 改善达成协议，例如所需的时间和程度，则双方应聘请持牌第三方专业人员（在标的资本改善所需的 专业知识领域）来确定在这种情况下 商业上合理的维护、维修或更换 步骤。就本租约而言，“比例份额” 一词是指 通过将房屋的可出租平方英尺除以建筑物的总可出租平方英尺来确定的百分比。房东和租户同意 ，自生效之日起，租户的比例份额应为百分之百（100%）。如果房屋或建筑物扩建或减少，房东应公平地调整 租户的比例份额。运营费用应按照公认的会计原则计算 ，在整个学期内始终适用，并根据 行业标准（例如建筑物业主和管理者协会发布的标准）进行计算。根据普遍接受的会计原则 被正确归类为资本支出的任何允许支出的成本 应在等于联邦所得税使用年限或十五 (15) 年中较短的一段时间内按直线摊销 ，如果由房东 而不是租户支付，则应在此基础上转交给租户（前提是，如果租户同意支付此类费用）资本支出预先增加 或按其他付款时间表计算，然后租户支付的任何款项归因于任何期限到期后的期限（ 应由房东向租户支付或报销），除非房东和租户在支付 任何此类资本支出之前另行明确同意。

2.2.2 运营费用除外情况。尽管有上述规定，但运营费用不应包括以下任何内容：(i) 建筑物和/或 建筑物所属的任何项目（“项目”）的折旧；(ii) 故意删除；(iii) 地面租赁付款、抵押贷款本金或利息； (iv) 资本支出，严格遵守本租约第 2.2.1 节第 (xi) 条的资本支出除外；(v) 向大楼内任何租户提供的任何服务 的费用，直接向该租户收费；(vi) 因意外事故造成的维修费用或由第三方报销的谴责 ；(vii) 因房东违反本租约或建筑物或项目的任何其他 租户的租赁而产生的任何费用；(viii) 房东以赔偿或损害赔偿方式支付的任何款项；(ix) 房东应支付的任何构成罚款、利息或罚款的款项，租户直接造成的除外；(x) 房东业务的任何所得税、遗产税、遗产税 或其他转让税以及任何超额利润税、特许权税或类似税；(xi) 房东产生的任何律师费在行使建筑物或项目场所其他租约下的权利时；(xii) 政治、慈善、行业协会或类似组织的任何成本、费用、会费、捐款 或类似开支；(xii) 故意删除；(xiv) 雕塑、绘画或其他艺术品的费用 ；(xv) 除非租户事先明确书面批准的费用， 包括但不限于与施工相关的材料、劳工、建筑、许可证、执照和检验费用 或安装租户改善设施或以其他方式改善、装饰、粉刷或重新装修建筑物的新租户或其他 居住者的空置空间；(xvi) 故意删除；(xvii) 由于非竞争性甄选程序而支付给房东子公司或分支机构或任何其他 方的任何款项，用于建筑物的管理或其他服务，或者用品或其他材料， ，但以此为限金额超过了当事方提供服务、用品或材料时本应支付的费用 与房东无关和/或以竞争为基础，与房屋所在大都市 地区的类似建筑物所产生的费用一致；(xviii) 预留用于维护或维修公共区域、建筑物或项目 的储备金或任何形式的储备费用；(xix) 因房东的疏忽、不当行为或疏忽而产生的任何罚款、费用、罚款或利息 或其代理人、承包商或员工；(xx) 支付给 任何高管雇员的工资、薪金和其他报酬房东和/或未直接参与房屋管理和运营的房东的任何员工；以及（xxi）与清除、清洁、减少或修复建筑物内或周围的 “危险物质”（包括 但不限于土壤或地下水中的危险物质）相关的任何费用或 费用，但须遵守本 租约第 21.2 节中提及的租户义务。

2.2.3 支付 额外租金。在开工日当天或之前，房东应向租户提供 租户一份书面声明，估算租户在建筑物、场所、 公共区域（如果有）和项目（如果有）的年度运营费用中所占的比例份额（“估计”），该估算值仅适用于租户未直接支付的运营费用 。从生效之日开始，在租期内每个月的第一天，租户应作为额外租金支付给 房东，为当时生效的估算值（“预计付款”）的十二分之一（1/12）。在每个日历年结束后（或本租约到期或提前终止时），房东应尽快向租户提供一份书面 声明，详细列出房东在刚刚结束的日历年度实际支付的建筑物、 场所、公共区域（如果有）和项目（如果有）的总运营费用（“实际支出”）。如果 租户在实际支出中的比例份额在同期内超过预计付款额，则租户同意 在收到上述报表后的三十 (30) 天内支付租户在实际支出中的比例份额 与预计付款之间的差额。如果预计付款超过租户在实际支出中的比例份额，则房东 同意在提供此类报表时退还差额。本节的规定适用于本租约生效的任何部分 日历年，但须根据本租约生效的日历月数或其中 部分按比例进行调整。租户支付此类差额的义务和/或房东退还这类 差额的义务在本租约终止或到期后继续有效。

2.3 真实 房地产税。租户应在 期限内直接支付建筑物应计的所有税款；但是，租户的纳税义务以房东及时向租户提供任何和 所有必要的纳税文件以及房东在这方面的合理合作为条件。“税收” 是指目前或未来对建筑物、 或本协议下到期和应付的租金征收的任何联邦、州、市政或地方税、评估税、福利费用和/或其他政府 和/或私人征收（包括商业园区费用和会费）（包括商业园区收费和会费），无论现在是否是惯例，还是本协议各方的考虑范围内，无论如何 无论是特殊还是普通、一般还是特别，还是与前述任何一项相似或不同，但 不得包括任何遗产税、遗产税、继承税、所得税、利润税或特许经营税。租户有权自费和 费用对任何税收增加或建筑物所在不动产（“土地”）评估的增加提出异议。 如果直接向租户征收或评估任何此类税收或消费税，则租户应负责并应在税务机关要求的时间和方式支付相同的 。除上述内容外，租户还应承担对放置在房屋内的任何个人财产或固定装置征收或评估的所有 税，无论是向房东 还是租户征收或评估的。

2.4 审计权。租户 在合理通知房东后（但每个日历年不超过一次），有权自费和费用 （不要求租户支付房东遵守本条款的费用）审计或检查房东账簿 以及与房东计算运营费用和/或租户应支付的其他额外租金有关的记录。对于所有运营费用和其他形式的 额外租金的计算，房东应 使用或促使使用符合 公认会计原则的会计记录和程序，并一致适用。房东应在审计过程中与租户合作，在正常工作时间内，将所有相关记录提供给租户、 租户的员工或代理人查阅。房东 同意向租户提供合理必要的人员，以便租户、租户的员工或代理人进行 此类审计。租户、租户的员工或代理人有权制作此类记录的副本，前提是租户承担此类复制的费用 ，并且租户同意以保密方式保存此类副本。如果在审计过程中， 租户发现房东向租户多收了费用，则房东应向租户支付：(i) 多收的金额；(ii) 在 情况下，房东向租户多收了超过百分之五 (5%) 的费用，此外还应支付租户在审计中产生的合理费用和 费用。租户向房东付款以及租户接受房东的付款 不妨碍租户质疑房东在按上述规定进行年终调整后的两 (2) 年内为 运营费用支付的任何款项或评估的费用的准确性。

2.5 安全 存款。在生效之日或之前，租户将向房东存入一笔相当于第2.1节规定的一（1）个月基本租金的款项，即本租约第一年的基本租金， 应由房东持有，没有利息义务， 作为租户履行本租约义务的担保，前提是该押金 不是预付租金或措施租户违约时房东的损害赔偿。每次发生 违约事件时，房东可以使用全部或部分押金来支付本租约项下应付房东的逾期租金或其他款项， 不影响此处规定或法律规定的任何其他补救措施。根据要求，租户应向房东支付一定金额，使 保证金恢复到原始金额。保证金应在本租约到期 或提前终止后的三十 (30) 天内退还给租户。

3.续约； 延期；投降

3.1 续订选项 。租户有权利和选择权，但没有义务将本租约 续订两 (2) 个期限，为期五 (5) 年（均为 “续订期限”）；前提是本租约在适用的续订期开始之日前完全生效并生效 ，并且在租户行使选择权时，该租户没有违反本租约的任何条款 续订或在适用的续订期限计划开始时， 租户没有进一步的续订权。在每个续订期限内，本租约中规定的 的所有条款、契约、条件和限制均应完全有效，但适用 续订期限第一年的基本租金应调整为当时在场所 半径五 (5) 英里半径范围内类似规模和用途的房产的现行市场费率（“市场费率”）；在任何情况下，根据适用续订期限第一年 年的市场费率确定的基本租金均不得减少已支付的基本租金在紧接着的十二 (12) 个月期间； 进一步规定，在确定并商定市场利率后，适用的续订期限的后续每年，基本租金将每年增加百分之二 (2%)。如果租户选择行使续订选择权，则必须不迟于期限（或续订期限，如适用）到期前一百二十 (120) 天 向房东交付 行使续订选择权的书面通知（“续订通知”）。续订通知交付后，双方应立即 就适用续订期限的市场 费率展开真诚的讨论，但无论如何都不得迟于续订通知交付后的十 (10) 天。如果尽管进行了如此真诚的讨论，但双方仍无法在续订通知交付后的六十 (60) 天内就适用的续订期限的市场费率 达成协议，则租户可以自行决定撤销续订通知，并选择行使续订选择权，而不对房东、 其员工、高级职员、代理人或贷款人承担任何责任或义务。

3.2 经双方同意延期。如果 租户在期限（或续订期限，如果适用）结束后合法占用房屋，则本租约及其所有条款、条款、条件、契约、豁免、补救措施以及房东在此特别给予和同意的任何和所有 权利将在此后一个月内生效，之后逐月生效，直至其中一项 一方提前三十 (30) 天书面通知其希望终止本租约。

3.3 投降。除非第 8.1 节中另有规定 ，否则在本租约期限（包括任何续订或延期期）到期或终止时 ，根据本租约的条款，租户应将房屋连同其所有增建、 改造和改善交还给房东，保持扫帚清洁状态，井然有序，维修，但普通磨损除外。但是，根据本租约的条款 ，本文中的任何内容 均不得禁止租户拆除其在建筑物或土地上或周围或周围的任何计算机、语音和数据网络组件、电话系统组件、 电话交换机、电视和其他视频设备、天线、办公设备、家具、办公用品、储物架和/或其他个人 财产（统称为 “租户财产”）。租户应修复因拆除此类租户财产而对房屋造成的任何损坏。租户未按此处要求移除 的任何租户财产在本租约到期或提前终止后三十 (30) 天均应被视为放弃， 可由房东自行存储、移除和处置，租户放弃就房东保留或处置该财产所造成的任何损害向房东提出的所有索赔。租户无权支付或抵消任何废弃财产的价值 （即使已由房东出售），租户应按需支付房东因搬迁或处置而产生的所有费用。 对于租户违反本租约 的行为，对此类废弃财产的任何保留、处置或出售均不限制房东在本协议下可用的补救措施。截至本租约终止或到期，租户在本租约终止或到期时未完全履行的所有义务应在该终止或到期后继续有效，直至这些义务得到履行。

3.4 坚持下去。如果 租户在本租约期限或任何适当行使的续订期限之后占用房屋，未经房东书面同意 （“延期”），则租户应被视为按月占用房屋，任何一方均可在十五 (15) 天向另一方发出书面通知后终止，本租约的所有条款和规定应在此期间适用， 除外该租户应向房东支付相当于下文 下适用的每月基本租金的百分之二十五（125%）的租金期限到期或适用的续订期限，按延期天数按比例分配。如果租户在收到本第 3.4 节规定的终止通知后拒绝撤离 ，则租户应被视为遭受苦难的租户，房东可以 对租户或占有房屋的任何其他方采取强制拘留或类似行动，或寻求法律或衡平法上可用的任何其他补救措施 。尽管如此，租户明白，由于租户未能按照本要求腾出房屋 并将财产交付给房东，其无权在任何时候保留房屋 ，房东可以根据法律或衡平法行使所有权来收回房屋的所有权，并寻求追回房东遭受的实际 损失（明确排除寻求惩罚性赔偿的权利）租赁。

4。公用事业 自生效之日起，租户应直接向相应的公用事业提供商支付所有煤气、电力、电话、互联网、水、 下水道、垃圾和垃圾收集以及在房屋内或场所内使用的其他公用事业和服务，包括但不限于清洁 和安全服务。房东特此明确承认并同意，所有公用事业账户均应以租户的 名义维护，租户应直接向所有适用的公用事业提供商付款。租户没有义务根据本租约向房东 支付任何公用事业费用，除非房东而不是租户直接向任何公用事业公司 支付建筑物使用和消耗的公用事业费用，则租户应根据本租约第2.2节的 按比例支付所有公用事业费用的份额。除非房东违反本租约、疏忽或故意 不当行为直接造成，否则房东对任何公用事业或其他服务提供商向 大楼提供的服务中断概不负责。

5。PARKING Landlord 应让租户独家使用与 大楼相邻和/或周围以及以其他方式位于土地上的任何和所有停车位（包括但不限于停车结构），如本租约 附录B所示。租户的专属停车权可能受房东与土地上其他房屋的任何其他承租人之间自生效 之日起生效的任何其他具有约束力的书面协议的约束。

6.       未经房东书面同意，SIGNAGE 租户不得在房屋的任何外门、窗户或任何外墙上放置 或允许任何标志、遮阳篷、天篷、广告或字体 ，也不得无理地拒绝、限制或延迟同意。

7。USE Tenant 同意，未经房东事先书面同意，它将使用和占用该场所用于一般办公和行政活动，以及 可能发生的合法目的，不得用于其他目的。房东承认，本租约允许租户使用截至本租约之日存在的 和占用率（以及任何类似的习惯和合理用途）。 租户应遵守适用于房屋使用的所有政府法律、法规、条例和法规，并立即 遵守所有政府命令和指令，以纠正和减少场所内或场所上的滋扰，费用完全由租户 承担。租户不得允许任何令人反感或难闻的气味、烟雾、灰尘、气体、噪音或振动从 场所散发出来，也不得采取任何其他可能构成滋扰或不合理地干扰或危及房东或建筑物或项目的任何 其他租户的行动。

8。改动

8.1 未经房东事先书面同意，租户 不得对房屋进行任何改建、增建或改进，每个项目成本低于二 十五万零零美元 00/100 美元（250,000.00 美元）的非结构性改造除外，不得无理地拒绝、限制或延迟房东的同意。租户可以自费搭建所需的办公设备和家具、 架子、垃圾箱、机械和商业固定装置，前提是：(i) 此类物品不会改变房屋 或建筑物的基本特征；(ii) 此类物品不会超载或损坏；(iii) 此类物品可以在不损坏房屋的情况下拆除；以及 (iv) 建筑，其安装或安装符合所有适用的政府法律、法令、法规以及本租约的所有 条款。在本租约期限内，租户进行的所有改建、增建、改善和架设的隔墙应是并仍然是 租户的财产，在本租约到期或提前终止时应为房东的财产，前提是 此处的任何内容均不禁止租户根据上述第 3.3 节移除租户财产。租户安装的所有架子、垃圾箱、机器 和商业固定装置应在本租约到期或提前终止 当天或之前根据第 3.3 节拆除，届时租户应将房屋恢复到生效之日交付的原始状态，普通 磨损除外。所有改建、安装、拆除和修复均应以良好、工人般和无留置权的方式进行 。

8.2 力学 留置权。租户应立即向所有承包商和材料人员付款，并将尽最大努力防止任何留置权附着于房屋或其任何部分。如果申请任何留置权声称是为了提供或应租户的要求 提供的劳动力或材料，则租户应在申请后的二十 (20) 天内采取一切必要措施解除该留置权，或者如果租户想对 任何留置权提出异议，则租户应向房东存放上述留置权金额的一倍半（1 1/2）倍作为付款担保。 如果租户未能向房东存放担保，并且在做出有利于申诉人 的最终判决后未能支付任何留置权索赔，则房东有权花费所有合理必要的款项来解除留置权索赔，租户应 支付房东在履行上述留置权时所花费的所有合理款项，包括合理的律师费。租户没有明确 或默示的权力设定或设定任何形式的留置权或抵押权，也没有以任何方式约束房东在 房屋的利益，或就任何有利于租户的索赔或与租户打交道的任何人（包括但不限于 可能为任何建筑或维修提供材料或从事劳动的人）收取本协议项下应付的租金。

8.3 天线。尽管本租约（包括其展品和附件）中有任何相反的规定，房东应允许租户在建筑物的屋顶和土地上的其他地方安装天线，并将所述天线连接到房屋，前提是 所有工作都应以良好和像工人一样的方式进行，不受所有留置权和负担，并遵守 所有适用法律。租户应承担上述天线的安装、运行和维护费用，租户安装的所有此类 天线应是租户的财产，租户有权在本租约到期 或提前终止时将其拆除。安装上述天线所涉及的所有屋顶工程均应由房东的 屋顶承包商进行或监控，以免房东的屋顶保修失效。

8.4 安全 摄像头和访问权限。租户可以在建筑物的内外墙以及整个建筑物 和土地上安装安全摄像头和其他安全设备，费用由租户承担，但须经房东批准（不得不合理地扣留、调整或延迟）。摄像机将用于监控建筑物和/或土地的区域，提供停车场安全，以及用于租户确定的任何其他 合理的安全目的。上述安全摄像机不得穿透房屋的屋顶。除了 ，且不限于前述内容，租户可以安装：（i）安全和/或徽章访问系统，以监控房屋的进出；（ii）安全和/或门禁门禁以控制建筑物和周围停车区的安全和进出 的出入。

9。维护

9.1 租户的维护责任。租户 应在租期内随时保留房屋（包括所有入口和前厅）和所有隔板、窗户和窗框 和模制品、玻璃、门、开门器、固定装置、设备和附属物（包括照明、电气和管道 设备和附属物以及所有室内供暖、通风和空调设备（所有此类室内采暖、通风 和设备统称为 “HVAC”）），房屋的所有部分状况良好， 和维修，并根据所有适用的法律、规则、条例和规章，不可避免的人员伤亡造成的损害除外。如果 需要更换设备、固定装置及其附属设备，则租户应将其更换为相同质量的设备、固定装置和 附件，并应修复此类更换中或由此类更换造成的所有损坏。此外，租户而不是房东 应负责在场所提供以下服务：(i) 标准清洁和保管服务；(ii) 建筑物和公共区域的例行 维护、油漆和电气照明服务；以及 (iii) 租户在场所要求的任何其他维护和服务责任 。除但不限于前述内容外，尽管本租约（包括但不限于本租约第8.1节）中有任何相反规定 ，房东明确承认并同意，租户可以根据租户的合理判断根据租户的需要和要求对建筑物和/或公共区域进行 维修。在不限制 的前提下，如果根据租户的实际所知和租户 的合理判断，建筑物的任何结构部分（包括地基、屋顶、承重和外墙）需要进行任何材料维修或物质损坏，租户应尽合理的努力通知房东。在房东和租户之间，租户将负责支付 由租户对建筑物结构部分进行的任何维修和/或更换，前提是 对于租户根据公认会计原则被正确归类为资本 支出的任何支出的费用，租户在本租约到期或终止后的任何时间段内支付的任何款项（假设 的摊销在一段时间内按直线计算的相关开支在本租约到期或终止时，房东应向租户支付或报销其用于联邦所得税 的使用年限或十五（15）年），除非房东和租户在发生任何此类资本支出之前另行明确同意， 除外。如果房东 支付建筑物结构部分的任何维修和/或更换费用，则租户的任何报销或付款都将根据并根据本租约第 2.2 节处理。如果发生可能导致人员或租户财产损害 或伤害的善意紧急情况、对租户按照本租约 开展业务的能力产生重大影响的损害，或者以其他方式使租户（根据租户的合理判断）承担责任的损失，除非房东 在收到书面通知后的五 (5) 天内开始并努力进行此类维修，否则租户可以（或在给定情况下 合理预期的较短期限）进行此类维修。前提是，如果根据租户的合理判断，必须立即采取行动 保护建筑物或场所或其中的人员免受损坏或伤害，则租户可以在不通知房东的情况下代表房东进行此类维修，并在合理可行的情况下尽快向房东发出书面通知。

10。分配 和转租

10.1 未经 房东事先书面同意，租户 不得自愿或依法分配、转让或转租房屋或其任何部分，不得无理地拒绝、限制或延迟这种同意。对于任何 此类转让或转租，租户或租户的受让人或分租人应向房东支付房东在批准此类转让或转租时实际产生的任何自付法律和行政 费用，不得超过一千五百零零零零零零零美元 （1,500.00 美元）。对任何转让或转租的同意不应被视为对任何未来转让或转租的同意。尽管有上述规定，但如果受让人以书面形式向房东交付租户承担本租约下的义务，则租户有权（无需事先获得房东的书面同意，无需征得房东的书面同意）将本租约全部或部分转租给与租户控制、控制或共同控制的任何个人或实体。

10.2 无论是： (i) 由于合并、合并或重组而导致的租户所有权变更；以及 (ii) 出售租户全部或基本上 所有资产均不应被视为本第 10 节规定的需要房东同意的转让，房东 无权延迟、更改或阻碍上述任何交易。

11。RIGHT OF ENTRY 房东及其雇员和代理人应有权在正常工作时间收到合理通知后，与租户的指定代表 一起进入房屋，以便检查或检查房屋，向 潜在购买者、抵押贷款人或租户出示相同的信息。在真正的紧急情况下，房东可以在 之后进入房屋，尽最大努力向租户发出尽可能多的通知，在这种情况下，如果租户的代表 不在场陪同房东或在紧急情况下开放和允许进入房屋，则 房东可以在没有租户代表陪同的情况下强行进入房屋，这种进入不构成房屋 驱逐租户或终止本租约。除非发生真正的紧急情况，否则房东、其员工和代理人将 遵守租户为房屋制定的所有合理的安全程序。

12。保险

12.1 房东的 义务。在整个期限内，包括但不限于任何续保或延期，房东应维持以下 保险：(i) 标准所有风险承保额为等于建筑物重置成本的金额；(ii) 商业通用 每次事件不少于1,000,000美元，总额不低于2,000,000美元；以及 (iii) 可能被视为 基本相似建筑物正常和惯常的其他保险单，包括，但不限于租金损失保险。根据本第 12.1 节中规定的上文 最低保单，房东根据本协议要求的保险可通过包括房屋以外财产的一揽子保单或主保单 来维持。

12.2 租户的义务。

12.2.1 租户 应在期限内保持有效，费用和费用由租户自行承担：（i）工伤补偿保险，其中 不低于法律要求的最低限额；以及（ii）商业一般责任，每次发生的最低限额为2,000,000美元，总额为4,000,000美元。所有此类保单应：（a）由以下保险公司签发：（1）获准在房产 所在州开展业务，以及（2）根据百斯特的关键评级指南评级为A-或以上；（b）认可将房东列为额外受保人（仅限商业 一般责任）。

12.2.2 火灾和意外伤害保险 保险。租户不得采取或遭受任何行为、事项或事情，使得 房东在建筑物上购买的火灾和意外伤害保险被暂停或被评为比生效日期更危险的保险。如果违反本契约 （作为房东的唯一和排他性的补救措施，以代替因违反本租约的任何契约或条件 而向房东提供的所有其他补救措施），租户同意将房东 因租户的行为或占用而增加的火灾和意外伤害保险的保费作为额外租金支付。

12.3 弃权 。房东和租户本人以及根据 或通过他们提出索赔的任何一方，包括但不限于他们各自的保险公司，特此相互免除和解除对方及其 各自的高级职员、董事、员工、代理人和关联公司就任何个人或场所、建筑物 或任何其他不动产或个人财产造成的损害索赔，这些损失是由于 {br 所承保的任何保险单的风险造成或产生的} 房东或租户，在发生此类损害时有效，特此放弃任何人因此而在或 中可能存在的任何代位权。此处要求任何一方承保的所有保单均应包含另一方 的背书，放弃保险公司对该另一方的代位请求权。即使 损失或损害是由本协议一方或该方负责的任何人的过失或疏忽造成的，本免责声明也应适用。每个 方同意将本条款通知其保险公司。

13。损坏 或毁坏场所

13.1 如果 房屋因火灾或任何其他原因损坏到其价值的百分之五十（50％）或以上，则任何一方 均可在损坏发生后三十（30）天内通过书面通知终止本租约， 以及在损坏发生之日之后提前支付的未到期期限的任何固定租金均应退还房东对租户。

13.2 如果 房屋的损坏程度低于其价值的百分之五十（50%），或者双方均未根据上述第 13.1 节行使终止本 租约的权利，则房东应努力开始修复并将房屋恢复到与损坏前的 状况相同的状态。房东的重建义务取决于其收到足以 进行此类维修的保险收益。如果任何抵押权人或贷款人要求将此类款项用于支付任何债务，则房东将不被视为已收到 收到了收益。根据此类损坏及其修复干扰 房屋的充分享受和使用的程度，应从损坏发生之日起暂停并减少部分租金，直至房东完成维修 为止。如果房屋在损坏发生之日起 二百七十 (270) 天内仍未恢复到损坏前的状态，则租户可以在不迟于二百七十 (270) 天期限到期后的三十 (30) 天 发出书面通知，自损坏发生之日起终止本租约，以及该租约的任何固定租金 房东应将预先支付的未满期限退还给租户。

14。租户违约时房东的补救措施

14.1 租户的 默认已定义。以下行为应被视为本租约下的 “违约事件” 和违反本租约的行为：(i) 租户在收到书面 不付款通知后的五 (5) 个工作日内未支付任何基本租金或额外租金；(ii) 租户在三十多天内未能履行或遵守本租约 的任何其他条款、规定、条件和契约 (但是，在收到关于此类失败的书面通知后 30 天，但前提是，如果 发出通知的事件的性质可能不是在上述三十 (30) 天期限内得到合理纠正，只要租户在三十 (30) 天内开始纠正失误并努力完成补救，租户就不得违约 ；(iii) 租户 在有管辖权的法院的最终裁决中被判定破产，或者为债权人的利益进行一般性转让； (iv) 任何财产的接收人房屋内或其上的租户是在租户 对租户提起或针对租户的任何诉讼、诉讼或诉讼中指定的，此类任命不会在内部撤销或取消六十 (60) 天；(v) 本租约、租户在本租约或房屋中的权益、 对该租约的任何改进，或租户的任何财产是执行或附着的；或 (vi) 租户将房屋 的所有权转让给第三方，除非本租约明确允许。

14.2。房东的 补救措施。在发生第 14.1 节规定的任何违约事件时，房东有权采取以下任一 或多项补救措施：

14.2.1 终止 本租约，在不影响其为占有或拖欠租金可能采取的任何其他补救措施的前提下，通过即决财产剥夺程序或法律授权的任何其他方法进入并占有房屋 ，并向租户追回：(i) 在重新进入之前的所有应付租金和 未付的租金；(ii) 维修或以其他方式使房屋处于本租约所要求状态的费用; 和 (iii) 本租约中为本期剩余时间预留的未付租金和费用的现值租约（即本租约未终止时的 期限）减去房屋公平市场租金的现值（应在考虑到房东购买新租户的合理时间段以及房东购买新租户时产生的合理费用）从终止之日起至到期日为止（应确定 ），所有这些费用均应立即到期并由租户支付 致房东；或

14.2.2 在 终止本租约的情况下，通过即决处置程序或法律授权的任何其他补救措施 进入并占有房屋，并以合理可获得的最高 租金（即使该租金低于市场价值）按该期限或其任何部分（可能延续到本租约的期限之后），以合理可获得的最高 租金（即使此类租金低于市场价值），并向租户追回预留租金之间的差额 通过本租约获得的金额以及通过此类重组获得的金额加上以下费用，前提是房东在以下方面产生了合理费用此类转让： (i) 经纪费和/或租赁佣金；(ii) 拆除和储存租户财产的费用；以及 (iii) 维修或以其他方式使房屋处于本租约所要求状态的费用。在任何情况下，租户都无权获得除此处预留的租金之外通过归还房屋获得的任何超出 租金。

14.3 房东对租户 账户的业绩。如果租户在任何适用的补救期后继续违约履行此处包含的任何契约或协议， ，则房东可以为租户履行同样的承诺。房东在向租户履行任何此类事宜 时产生的任何金额均应被视为额外租金，房东可以选择，在当时到期或之后到期的租金中加入 ，或者应由租户在书面 要求后的三十 (30) 天内向房东支付。

14.4 除非房东向租户发出书面通知 ，否则房东再入或占有房屋均不得解释为选择终止本租约。

15。 房东违约时租户的补救措施

15.1 如果房东 未能履行本租约对其规定的任何职责或义务，则房东 将违约本租约（“房东违约”），并且这种不履行将在房东收到有关该类 失败的书面通知后的三十 (30) 天内持续下去；但是，如果发出通知的事件的性质无法合理地在内发生 所述三十 (30) 天期限，只要房东在上述三十 (30) 天 天期限内开始履行职责，房东就不应违约勤奋地追求结论。房东违约发生时，除了租户在法律、衡平或其他方面对此类违约可能拥有的所有其他权利 或补救措施外，租户还有权行使 为纠正此类违约行为可能合理需要的任何自助措施。房东应在书面要求后的三十 (30) 天内偿还租户为纠正此类房东违约行为而产生的任何费用和开支 。如果房东未能在本第 15.1 节规定的期限内纠正任何房东违约行为，则租户有权降低基本租金，直到此类房东违约行为得到纠正。

15.2 房东在本租约下的所有 义务仅在房东拥有房产 期间被视为对房东具有约束力，此后不具有约束力。本租约中的 “房东” 一词仅指房屋的所有者，如果 该所有者转让其在房屋中的权益，则应立即解除并解除房东在此之后应承担的所有义务 （但不包括该房东所有权期间产生的债务和/或违约），但此类义务 将在期限内对每位新房东具有约束力在该所有者拥有所有权期间的所有者。现任房东 在本租约下的任何责任应仅限于其在项目中的权益，包括但不限于其中的任何权益、收入、租金 和/或由此产生的利润、保险和谴责奖励或个人财产，在任何情况下， 都不得就本租约向任何一方主张任何个人责任，也不得对任何其他财产 或资产追索任何其他财产 或资产任何一方的。

16。EMINENT 域名如果超过百分之二十 (20%) 的房产被最高政府机构占用，或 以任何方式谴责或挪用，以任何方式谴责或侵占 ，则本协议任何一方都有权在上述征用后的六十 (60) 天内，提前三十 (30) 天向另一方发出书面通知后终止 本租约。如果任何一方选择终止本租约， 此处规定的租金将减免，因此，租户的责任将自签订之日起终止，本租约 将自上述日期起终止，所有预付租金均应退还给租户。如果本租约未按此处的规定终止， 则该租约将继续完全生效，并且房东应在 谴责机构实际占有后的合理时间内恢复房屋的剩余部分，使其合理地适合本租约所允许的用途 ，并应按比例公平地减少基本租金。尽管如此，房东没有义务支出 的金额大于从谴责机构获得的收益减去与 相关的所有合理费用（包括律师费）以进行修复。如果任何抵押权人或贷款人要求将从谴责机构获得的全部或部分收益 用于任何债务，则房东将不被视为已收到此类收益。与收购有关或因收购而发放的所有补偿 应为房东的财产，但租户可以申请并保留 作为其财产的单独奖励：(i) 租户租赁权益的价值；(ii) 租户财产或租户 商业固定资产或个人财产的价值；(iii) 租户的搬迁费用；(iv) 租户的企业搬迁费用；以及 (v) 由于此类收购而对租户业务造成的 损失。

17。租赁的从属关系

17.1 本 租约现在或以后任何时候的抵押贷款、抵押贷款或信托契约将依据房东对房屋或其任何部分的利益，或受房东在本租约中的任何权益的转让，受其所有权的约束；前提是，只要租户没有违约，其所有权就不会受到干扰，也不会受到干扰其租赁权 权益将被剥离。租户同意免费签署并向房东交付房东 可能认为必要的任何文书，以进一步使本租约从属于任何此类抵押贷款、抵押贷款或转让，但此类文书应规定 ，只要租户没有违约，其所有权就不会受到干扰，其租赁权益也不会被剥夺。

17.2 在 发生任何此类抵押贷款丧失抵押品赎回权的情况下，房东和租户特此同意，本租约不得因此而终止， 租户还同意在期限余额（包括续订期限，如果适用）的 止赎出售中委托抵押贷款人或买方为房东，但须遵守所有条款和规定本文规定；但是， 在止赎出售中将成为本协议规定的房东的任何此类抵押权人或购买者不得：

(i) 对房东在拥有房屋之前发生的作为或不作为负责 ；

(ii) 使 受到租户在拥有房屋之前可能对房东进行的任何抵消或抗辩；

(iii) 受租户可能提前三十 (30) 天以上向房东支付的任何基本租金或额外租金的约束；或

(iv) 受租户收到取消抵押品赎回权的书面通知后对本租约进行的任何修订或修改的约束。

18。ESTOPPEL 证书任何一方均应在收到另一方的书面请求 后的二十 (20) 天内随时不时地签署、确认并向请求方交付一份书面声明，证明本租约完全有效 且未经修改（或者，如果修改，说明此类修改的性质），并证明根据本协议预留租金的日期 已付款，并证明据回应方所知，该方 方面没有任何未纠正的违约行为申请证书，或说明此类违约情况（如果有）。回应方未能在这二十 (20) 天内交付 此类声明，即表明该方确信本租约完全有效， 未经修改，请求方在本协议下的履约中没有未治愈的违约行为。

19。规则 和条例租户和租户的代理人、员工和受邀者应忠实遵守和遵守房东不时颁布的所有合理的 统一规章制度，以保证房屋的安全、保养或清洁以及 维护其中的良好秩序，前提是此类规章和条例不会显著增加租户在本租约下的责任或义务 。如果本租约的条款和条件与房东颁布的任何规章制度 之间存在任何冲突或不一致之处，则应通过优先考虑本租约的条款和条件来解决冲突或不一致之处。 房东和租户承认并同意，截至本租约生效之日，不存在此类规章制度。

20。QUIET 享受房东声明并保证其有权签订本租约。房东进一步表示， 认股权证和契约，只要租户支付本协议项下的所有应付金额并履行本租约中所有其他实质性契约和条件 ，房东及其继任者和受让人不得干涉 租户对房屋的静默使用和享有，在遵守本租约条款和条件的前提下，租户应 在本协议期限内，平静地拥有、持有和享受房舍。

21。环境 事项

21.1 定义。

21.1.1 就本租约而言，“环境法” 一词是指与以下内容相关的任何联邦、州或地方法律、法规、规章、 条例或司法或行政法令或命令；（ii）向环境中排放、 排放、释放或威胁释放污染物、污染物或有毒或危险物质（包括， （但不限于环境空气、地表水、地下水或地下地层）；或（iii）使用、储存、处理、运输， 制造、完善、处理、生产或处置或暴露于污染物、污染物或有毒或危险物质， 包括但不限于《综合环境应对、补偿和责任法》，42 USC 第 9601 节及其后各节 （“CERCLA”），经修订并在司法和行政上解释至本文发布之日，以及截至该日根据该日颁布的所有法规 。

21.1.2 就本 而言，“危险物质” 一词是指：(i) 任何产品、材料、溶剂、元素、化合物、 化学混合物、污染物、污染物或其他根据CERCLA或任何其他环境 法被确定为有毒或危险的物质；以及 (ii) 以下物质：多氯联苯、汽油、煤油或其他石油产品、有毒农药和挥发性除草剂， 溶剂、含有石棉或甲醛的材料和放射性物质。

21.2 租户的 义务。

21.2.1 租户 不得在租期内违反任何环境法导致或故意允许将任何危险物质放置、储存、处理、释放、溢出、运输或处置 。租户也不会故意允许在租期内以可能导致建筑物、项目或其任何部分受到任何有害 物质污染的方式使用或运营场所 ，这违反了任何环境法。

21.2.2 在 期限内，租户应将租户、其员工、代理人、客户/受邀者、 或承包商在房屋内、下方、客户/承包商放置、放置、泄漏、运输或处置的 任何危险物质存放在场所，或将其移出场所，或采取任何其他补救行动，前提是此类封闭、拆除或拆除时，租户自行承担费用和费用根据任何环境法， 都需要采取其他补救行动，并且应按照所有规定进行此类封锁、拆除或其他补救措施环境法。

21.2.3 租户 应在租户实际了解以下任何情况后的五 (5) 个工作日内向房东提供书面通知（以及可能适用的副本）：(i) 根据任何环境法提起或威胁采取的任何影响 租户或场所的政府或监管行动；(ii) 任何第三方对租户或场所提出的与损坏、捐款、 费用有关的所有索赔因任何危险物质而造成的恢复、赔偿、损失或伤害；(iii) 在任期内发现任何在场所发生的 或状况可能导致场所被分类，以支持根据任何环境 法提出的索赔；以及 (iv) 在期限内发现任何未经环境法授权或允许的 场所内的危险物质。

21.3 房东的 义务。房东理解并同意，无论本租约中包含任何相反的规定，在任何情况下， 租客均不对在 上生成、拥有、使用、储存、释放、溢出、处理、制造、提炼、处理、 在、附近、附近或附近生产或处置的 任何危险物质承担任何责任，包括但不限于本第 21 节规定的任何责任或义务房屋、建筑物、项目和/或土地由以下人员提供：(i) 房东、其 代理人、员工，承包商或受邀者；或 (ii) 不是 租户的关联公司、员工、代理人、承包商或受邀者的任何第三方。

22。豁免； 赔偿

22.1 豁免。除非本租约中另有规定 ，否则任何一方或其代理人或雇员均不对另一方或通过该 方索赔的任何人因任何原因造成的任何惩戒性、特殊、附带或间接损失（包括但不限于利润损失）承担责任， 包括但不限于由该方、其代理人的重大过失或故意不当行为引起或产生的索赔， 承包商或员工。

22.2 租户的赔偿。除因房东违反本租约或房东、其高级职员、代理人、员工、承包商、 或任何其他对房东负有法律责任的个人或实体的作为或不作为造成的 以外，租户应为房东及其高级职员、 董事、股东、员工、代理人和代表进行辩护、赔偿并使其免受任何和所有索赔、要求、诉讼、和解的影响， 判决、损害赔偿、责任、成本和开支（包括但不限于合理的律师费）直接 或间接来自：(i) 租户、其高级职员、代理人、员工、承包商或租户负有法律责任的 的任何其他个人或实体的任何作为或不作为；或 (ii) 违反本租约中包含或纳入的租户的任何陈述、担保或契约，包括但不限于上文第 21 节中规定的任何陈述、担保或契约。在本租约到期或提前终止后，租户根据本第 22.2 条承担的义务应在两 (2) 年内继续有效。

22.3 房东的赔偿。除 因租户违反本租约或租户、其高级职员、代理人、员工、承包商、 或承租人负有法律责任的任何其他个人或实体的作为或不作为而导致的范围外，房东应为租户、其高级职员、 董事、股东、员工、代理人和代表进行辩护、赔偿，并使其免受任何和所有索赔、要求、诉讼、和解的影响， 直接产生的判决、损害赔偿、责任、成本和开支（包括但不限于合理的律师费） 或间接来自：(i) 房东、其高级职员、代理人、员工、承包商或房东应承担法律责任的任何其他个人或实体 的任何作为或不作为；或 (ii) 违反本租约中包含或纳入 的房东的任何陈述、保证或契约，包括但不限于上文第 21 节中规定的陈述、保证或契约。在本租约到期或提前终止后，房东根据本第 22.3 条承担的义务应在两 (2) 年内继续有效。

22.4 赔偿 程序。寻求赔偿的一方（“受赔方”）应立即就要求赔偿的索赔或诉讼向被索赔 赔偿的一方（“赔偿方”）发送通知。未经赔偿方事先书面同意 ，受赔方不得承认任何责任，也不得同意对任何索赔进行任何和解或妥协。受赔方应根据赔偿方的要求和费用，向赔偿方提供与这些谈判和诉讼相关的所有 合理援助。

23。杂项

23.1 不可抗力。尽管本租约中有任何相反的规定，除按时 支付租金、额外租金和本协议规定的运营费用外，任何一方均不对另一方因其合理控制范围以外的原因（包括但不限于 罢工、封锁、劳工问题、天灾、事故、技术故障、政府限制、叛乱）而导致的未履行 或延迟履行本租约规定的任何义务承担责任，骚乱，敌人行动， 战争，内乱，火灾，爆炸，洪水，暴风雨，地震、自然灾害或其他人员伤亡（“不可抗力”）。 发生不可抗力情况时，受影响方应立即向另一方通报尽可能详细的信息，并应立即将任何进一步的事态发展通知另一方。不可抗力事件消除 或减弱后，受影响方应立即尽快履行此类义务。如果延误或其他违约行为是由不可抗力事件造成的，则任何一方都不应被视为违反本租约 。根据 此类不可抗力事件干扰房屋充分享受和使用的程度，此处预留的一部分租金应从此类不可抗力事件开始之日起至此类不可抗力事件平息之日起暂停和减免 。如果此类 不可抗力使受影响方在一百二十 (120) 天或更长时间内全部或部分履行其在本租约下的义务，则另一方可以在通知受影响方后终止本租约。

23.2 继任者 和受让人。本租约中规定的相应权利和义务具有约束力，并应符合本协议各方 、其法定代表人、继承人、继承人和允许的受让人的利益。但是，除非此类转让是根据本租约第 10 节进行的，否则任何权利均不得为租户的任何受让人 的利益提供保障。

23.3 经纪商。 双方向对方陈述并保证，任何个人或实体均未因本次交易而声称或不会因与该方的任何关系而要求或将要索取任何佣金、发现者费或其他金额 。房东和租户均同意就任何和所有索赔、损失或损害进行辩护、 赔偿并使另一方免受损害，包括但不限于因违反本 第 23.3 节中包含的该方陈述和保证而产生或与之相关的合理的 律师费。

23.4 适用法律和 结构。本租约应按照 场所所在州的法律来解释、管辖和执行。房东和租户承认并同意，他们和他们的律师已经审查了本租约，或者已经给予了合理的 机会来审查本租约，并且在解释本租约或本租约的任何修正案时，不得采用正常的解释规则，即 应解决起草方的任何歧义。

23.5 人；性别； 数字。在本租约中，“人” 一词是指并酌情包括个人、公司、 合伙企业或其他实体；在适当情况下，复数应代替单数，单数代替复数；任何性别的 词都应包括任何其他性别。

23.6 可分割性。 如果本租约的任何条款被认定为无效、无效或不可执行，则本租约的其余条款绝不会受到 的影响或损害，此类剩余条款应保持完全效力和效力。

23.7 豁免。 任何一方未能坚持严格履行本租约的任何条款，均不得解释为对任何后续违约或相同或相似性质的违约或违约行为的豁免。保留给任何一方的所有权利和补救措施应是累积性的， 不应限制该方在法律、衡平或其他方面可能拥有的任何其他权利或补救措施。

23.8 注意。根据本租约发出的任何 通知均应采用书面形式，并应通过传真、 邮资预付的头等舱挂号信或预付快递服务发送给被通知方、寄往以下地址或通过传真发送到以下传真号码，或者 通过传真发送到以下传真号码，或该方可能用书面通知代替的其他地址或传真号码 } 发送给其他各方（“通知”）。发送此类通知并确认收到通知（如果是传真 传输）或收到此类通知（如果是通过邮件或隔夜快递服务送达），则构成其发送 ：

如果是房东：CONX Corp.

如果是快递:

5701 南圣达菲大道

科罗拉多州利特尔顿 80120

收件人：大卫·莫斯科维茨

电话号码：303-882-3811

如果 来自美国邮报:

5701 S. Santa Fe Drive

科罗拉多州利特尔顿 80120

收件人：大卫·莫斯科维茨

电话号码：303-882-3811

如果是租户：DISH Wireless L.L.C.

如果是快递:

9601 S. Meridian Blvd.

科罗拉多州恩格尔伍德 80112

收件人： 设施总监

如果 来自美国邮报:

9601 S. Meridian Blvd.

科罗拉多州恩格尔伍德 80112

收件人： 设施总监

传真 编号：_____________________

附上副本至：DISH Wireless L.L.C.

如果是快递:

9601 S. Meridian Blvd.

科罗拉多州恩格尔伍德 80112

收件人：首席法务官

如果 来自美国邮报:

9601 S. Meridian Blvd.

科罗拉多州恩格尔伍德 80112

收件人：首席法务官

传真：___________________

23.9 整个 协议。本租约规定了 双方之间与本租约标的相关的完整、最终和完整的谅解，并取代了先前与本租约签订或存在的与本租约标的有关的所有书面、口头或暗示谅解或协议， 。除非本租约中明确规定 ，否则本租约的任何条款或条件的放弃或修改均不生效，除非双方以书面形式 签署。无论本租约中是否有明确规定，本租约中任何从逻辑上讲应在终止或到期后继续生效的条款， 都应在合理的时间内继续有效。

23.10 遵守法律。每个 方均应遵守并同意本租约受所有适用的联邦、州和地方法律、规章和法规、 及其所有修正案的约束，这些修正案是在期限内颁布或将来生效的，或其任何续订或延期。

23.11 同行。本租约 可以在任意数量的相同对应方中签署，并且一旦签署，即构成一项协议，对本协议所有各方 具有约束力，尽管所有各方都不是原始协议或同一对应方的签署方。通过传真 或其他电子接受方式执行本租约应生效，以创建具有约束力的协议，如果要求，房东和租户同意 交换原始签署的对应协议。

23.12 累积补救措施。 同意，除非本租约中另有明确规定，否则在 房东或租户违约或违约的情况下，此处规定的权利和补救措施是累积性的，不得以任何方式影响非违约方因此类违约或违约行为的 而可能获得的任何其他补救措施。行使此处规定的任何权利或补救措施不应影响行使此处、法律、衡平或其他方面规定的任何 其他权利或补救措施的权利。

23.13 律师费。如果任何一方因违反任何租赁契约和/或执行或解释本 租约的任何条款而提起诉讼，则胜诉方有权在审判和 上诉中收回其费用、开支和合理的律师费，以及法律允许的所有其他款项。

23.14 展品的合并。此处引用和随附的所有 件均通过本参考文献全部纳入此处。

23.15 时间至关重要。 时间至关重要；除非另有明确规定，否则应毫不拖延地严格遵守所有到期日期、时间表和行使权利之前的条件。

23.16 担保。 租户在本租约下的所有义务将由租户的子公司DISH Network Corporation（“担保人”）提供担保。 租户执行本租约后，租户将要求担保人以附录 C 所附的形式执行租赁担保（“担保”），然后让担保人在租户交付本租约 的同时向房东提供此类担保。房东在本租约下的义务明确以租户交付担保人签署 的担保为条件。

[页面的其余部分故意留空。 签名页面如下。]

为此，双方 要求其正式授权的代表自上述第一天和第一年起执行本租约，以昭信守。

附录 A

房屋由 _______ 可出租平方英尺组成。上述场所的地址为科罗拉多州利特尔顿市南圣达菲大道5701号80120，如所附的 附录A-1所示。

该场所在法律上被描述为 ：

附录 A-1

附录 B

附录 C

租赁担保形式

担保

（DISH 网络公司）

为了诱导 CONX CORP.， 内华达州的一家公司（“房东”），将就位于科罗拉多州利特尔顿市南圣达菲大道 5701 号 80120 的场所（以下简称 “场所”）签订日期约于本协议日期或其日期前后的特定商业租赁协议（“租约”），内华达州的一家公司 DISH Network Corporation（“担保人”）特此担保 的付款和业绩，并同意 作为主要债务人支付并履行对DISH Wireless规定的所有负债、义务和职责（包括但不限于支付租赁中规定的 的所有租金）L.L.C.，一家科罗拉多州有限责任公司（“租户”）不时根据 租约条款，就好像担保人作为租户根据租户签署租约一样。

担保人特此放弃接受本担保的通知 ，但明确表示不放弃与本担保的责任、 义务和义务相关的任何其他通知，包括租户在租约下的违约通知，也未放弃房东在执行本协议所担保的任何责任、义务或义务时所作的任何尽职调查、陈述和诉讼 ，所有这些均应由房东提供 担保人根据租约和根据租约的要求向租户提供，或否则。此外，担保人 在此明确表示，未经担保人通知或书面批准，不得授予或授予房东任何权利、权力和/或授权 修改、延长或以其他方式修改租约，以免增加或以其他方式影响担保人在本协议下的义务 。房东特此承认并同意，担保人对于因未经担保人事先明确书面同意而签订的 对租户的任何变更、修改、补充或延期而增加的义务不承担任何责任（根据本担保或其他担保） 。

担保人进一步同意， 房东在寻求对担保人强制执行之前，不得首先要求房客或任何其他人强制执行本文保证的任何责任、义务或义务。房东可以对担保人提起诉讼并提起诉讼，以强制执行此保证的任何 责任、义务或义务，而无需租户或任何其他人加入。关于担保人在本担保项下的义务 ，担保人不得提出或要求承租人无法提供的任何形式的抗辩、反诉、抵消或其他异议，即 (a) 房东对付款、履行和履行担保义务的任何有效要求或索赔， 或 (b) 对任何法律上、衡平法或其他方面提起或提起的任何诉讼或程序由担保债务引起的法律、衡平法或 其他方面的诉讼或诉讼。为避免疑问，担保人有权提出任何和所有抗辩、反诉、 抵消权和其他任何形式的异议，前提是承租人可以像担保人是租约下的 “租户” 一样。担保人的责任不受租约终止的影响，前提是租户此后 继续根据租约承担责任。房东和租户可以随时不时地就租约签订他们认为适当的修改、延期、 修正或其他契约，担保人不得因此解除担保，但是 应继续对租户在修改、延期或修订后的租约 下的所有负债、义务和义务的支付和履行承担全部责任，前提是任何此类责任、义务和职责修改、延期或修改是在担保人事先明确书面同意的情况下签订的。

据了解，与本担保相似的其他 担保可以由其他人就租赁签署。本协议应为 任何此类其他担保的累积，担保人的责任和义务在任何情况下都不会因这些 其他担保而受到影响或减少。如果房东获得与本担保书类似的其他担保，或获得超过 位担保人的签名，或两者兼而有之，则房东同意，房东可以自行决定共同和单独地对租约的所有 担保人提起诉讼，或对其中任何一个或多个担保人提起诉讼，可以与任何一个或多个这些 担保人复合或和解此为此类责任、义务或义务提供担保人。担保人进一步同意，任何此类行动都不会损害房东对任何剩余担保人执行租约的权利。

担保人 在本担保下支付的所有款项均应在房东的主要地址支付。担保人明确同意，本担保 项下的任何诉讼均可在科罗拉多州阿拉帕霍县维持，担保人和房东特别受此类诉讼的管辖权和 审理地管辖。

担保人同意，担保人将在任何 时间和不时地（但至少应房东提前 10 天的书面要求）签署、确认 并向房东交付一份证书，说明截至发布之日和担保人实际所知的以下任何或全部内容： (a) 本担保未经修改且完全有效（或者，如果有）修改，本担保经修改后具有完全 的效力和效力，并注明每次修改的日期和性质）；(b) 担保人没有对执行本担保 的抗辩；以及 (c) 房东可能合理要求的其他事项。房东 以及全部或部分 房屋的任何潜在购买者、现有或潜在的抵押权人、信托契约受益人或地面出租人均可依赖任何此类证书。

如果 为执行或解释本担保的任何条款而启动了任何法律程序，则除了所有其他补救措施或损害赔偿外，该诉讼的主要胜诉方还有权 追回其律师费和开支。本担保对担保人 和担保人的继承人、继承人、遗嘱执行人和管理人具有约束力，并应为房东和房东的 继承人和受让人的利益提供保险。

自 2024 年 ____________ 的第 ______ 天起执行。

担保人：

DISH 网络公司