附件 10.6
根据第S—K条第601（B）（10）（IV）项，
展品中遗漏了识别信息，因为
（1）不重要，（2）注册人
作为私人或机密。 [*]表明信息
已经 进行了修改。
北京 房屋租赁合同
甲方（出租人）：穆晓辉
乙方（承租人）：北京昊熙数码科技有限公司，公司
C方（代理人）：北京京城智地房地产经纪有限公司，公司
服务 指南
尊敬的 客户：
您好， 感谢您成为我们公司的客户。我们将以热情、专业、高效的服务回报您的支持与信赖。 为了给您提供更好的服务，请在签订合同前仔细阅读服务指南。
特别 注意事项：
当事人应本着自愿协商、公平的原则订立合同。
为保护您的权益，请在签订本合同前确认以下事项：
a） 您已阅读本合同的所有条款和条件并了解其含义；
b） 您已确保所提供的相关文件和资料真实、合法和有效：
c）您 已确认您有权签署本合同；
d） 您确实知道任何欺诈或违约的相应法律后果
e） 您将本着诚意签署并履行本合同；
f） 请使用笔和签字笔进行最后签字和确认。
敬请 提醒：
物业 管理（电话）： [*]
北京 房屋租赁合同
出租人 （甲方）：穆晓辉
ID 编号： [*]
委托 代理：
地址：
联系人 号码： [*]
甲方 （乙方）：北京昊熙数码科技有限公司，公司
ID 编号：[*]
委托 代理：
地址：
联系人 号码：
代理人 （C方）：北京京城智地房地产经纪有限公司，公司
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在平等的基础上，达成 甲方将该房屋出租给乙方，丙方向甲、乙方提供代理服务的协议。为明确三方的权利 和义务，经友好协商签订本合同。
| 1. | 基本 房地的信息和使用 |
| 1.1 | 当事方 甲拟转让朝阳区甲6号9楼1单元902室的房屋 门围道，北京市朝阳区及其设施以乙方现有状态。 |
| 1.2 | 租赁区建筑面积297.35平方米(以实际产权证为准)，产权证编号为[*]。租用的 区域用于办公用途。 |
| 2. | 免费 期(含陈设期) |
免租期为2022年7月29日至2022年8月7日，为期10天。在免租期内，乙方免交房租和物业费，但实际水电费由乙方承担。
| 3. | 租赁 期限 |
| 3.1 | 租期为2022年8月8日至2024年8月7日，租期2年。 |
| 3.2 | 租赁期满后，甲方有权租赁所有房屋； 乙方应在租赁期届满时或之前保留房屋的设备和辅助设备。设施完好，应归还给甲方，并确保情况与租赁前相同。 |
| 3.3 | 租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满60天前向甲方提出书面申请。经甲方书面同意，双方协商续租事宜，否则视为乙方不再续租，乙方介绍给甲方的中介和租客 进入物业时应协调。 |
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| 4. | 租金 (押金)支付方式和支付日期。 |
| 4.1 | 租金： 月租金为5.5万元，租金包括(物业管理费和取暖费)，租金发票税由乙方承担。 |
| 4.2 | 租金 每四个月支付一次，押金相当于两个月租金，由乙方直接将租金汇入甲方指定的银行账户。 |
银行： [*]
帐户 名称：[*]
帐户 编号：[*]
上述账户如有变更，以甲方书面通知为准。
| 4.3 | 租金 每四个月支付一次。每四个月的房租是22万元。下一次 租金将在租赁付款日期前10天支付。 |
| 4.4 | 押金相当于两个月的租金：11万元；押金是乙方为诚信履行本合同条款而支付给甲方的押金。 |
| 4.5 | 本合同签订之日，乙方应向甲方支付押金和首租金，共计人民币33万元，全额汇入甲方账户(以甲方收据为准)，本合同生效，否则，甲方有权 单方面解除本合同，乙方支付的1万元押金不予退还。 如果甲方在此之前违约，甲方应将押金的双倍返还给乙方。在收到乙方的押金和第一笔租金后，甲方应将押金 退还乙方。 |
| 5. | 杂项费用 |
| 5.1 | 电话： 租赁期内，乙方自行申请电话号码，乙方按电信局收费标准缴纳话费。 |
| 5.2 | 其他 费用：租赁期内（含免租期）相关费用 （水电费、宽带费、停车费等）由于使用 房屋由乙方承担。应根据付款通知书付款 由物业管理及其他机构提供的准时性，并收取滞纳金 因逾期未付的费用由乙方支付。 |
| 6. | 当事方 A的权利和义务 |
| 6.1 | 当事方 甲方应在约定的租赁期限的租赁日前将该房屋交付给乙方 在合同中。 |
| 6.2 | 当事方 A应为 提供财产登记手续和相关产权文件 乙方对租赁区域的正常使用，以确保其真实性和有效性， 协助乙方登记。 |
| 6.3 | 物业主体结构、地板、管道等固定装置和设备为 非因乙方或与乙方有关联的第三方的责任造成的。 如有损坏，甲方应承担相应的修理责任，并及时 通知物业管理公司安排维修工作。 |
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| 6.4 | 在 期间 租赁期内，甲方有权进入乙方租赁区域进行检查， 维护公共设施，甲方应事先行使该权利； 不负责修理装修、装修和附加设备。 |
| 6.5 | 当事方 乙方应配合甲方进行建筑设施的维护保养。 |
| 6.6 | 在 本合同终止后，乙方应在 时间；如未移走物品，视为乙方放弃 物品的所有权，甲方有权处理。 |
| 6.7 | 当事方 甲方有权授权代理人行使甲方的合法权利和义务 A；甲方或代理人在签订本合同时，应出示场地的合法性 证明和各自的身份证明，并保证其是房屋的合法所有人 并拥有合法身份 |
| 6.8 | 在 租赁期届满，甲乙双方共同检查室内设备 装修及设备设施良好，乙方已入驻 酒店提供甲方应全额退还乙方押金，不计利息 发生的费用（如水、电、宽带、电话费、停车费等） 在登记地址迁出后五天内。 |
| 7. | 权利 乙方的义务 |
| 7.1 | 当事方 B按照 的规定按时缴纳押金和租金后，有权使用该房屋 这份合同的条款 |
| 7.2 | 租赁区域的装修应符合国家有关法律的要求， 法规和行业规范。并提前向甲方提供内部安装。 修复设计图和施工图所产生的一切费用 由乙方承担。 |
| 7.3 | 在 在装修和使用过程中，乙方应先进行变更、变更或调整 对租赁区域的主体结构和设备方同意。正常使用除外 穿着。 |
| 7.4 | 当事方 装修前，乙方应向甲方物业管理机构提交装修方案 项目开工，经批准后方可施工。 |
| 7.5 | 当事方 乙方应按时支付租金及该房屋所产生的一切费用。 |
| 7.6 | 乙方应保证其在租赁区内经营活动的合法性，不得存放违禁品、易燃易爆物品和危险品；如乙方违规，乙方应承担由此产生的相关责任。在租赁期内因房屋发生的任何纠纷，乙方应负全部责任。 |
| 7.7 | 在租赁期内，乙方不得将房屋转租、出借或要求与第三方办公。 |
| 7.8 | 在租赁期内，乙方应遵守物业管理机构制定的物业管理规定。 |
| 7.9 | 租赁期满后，乙方在租赁期内未违反本合同规定的，乙方享有优先承租权。在租赁期内，如果甲方向第三方申请转让租赁房屋的所有权，应事先通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。买方应受本租约的约束，直至本租约期满。 |
| 7.10 | 当事方 B应注意防水和防火。如果发生洪水或火灾， 因乙方的过错，乙方应承担相应的民事、刑事责任， 经济赔偿责任。 |
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| 7.11 | Party B shall not renew the lease after the expiration of the contract. The interior decoration and other equipment funded by Party B, except for the special equipment for business Office supplies, etc., the rest of the overall decoration part (including but not limited to doors and Windows, water heating, air conditioning, lighting, fire fighting, communication lines, partition walls and other property items attached and fixed objects) shall not be disassembled or damaged (except party A requires the original part of Party B to remove and restore the air conditioning capacity Machine, indoor hanging, TV and otherwise agreed by both parties). After the expiration of the lease term, Party B shall work with Party A to check and accept the above conditions of other industries. Party A shall deliver the indoor room keys, door key (or access control password, use manual), access control card, air conditioning remote control, distribution box key, electricity charge card and other items. |
| 8. | 权利 C. C.乙方的义务 |
| 8.1 | 权利 C方：甲方按约定收取中介信息费，甲方 保证按约定支付上述费用。 |
| 8.2 | 当事方 C应审查租赁房屋所有权的真实性，授权书 以及业主或 签名的真实性 财产所有人的受托人。 |
| 9. | 责任 违反合同和终止合同 |
| 9.1 | 如果 甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面终止 本合同不支付任何赔偿金，甲方应退还已支付的金额 乙方支付 |
| 9.1.1 | 当事方 A不能提供该房屋的产权证，或产权证 与实际产权人不一致。 |
| 9.1.2 | 当事方 甲方未完工的房屋进行修缮，影响乙方使用。 |
| 9.1.3 | 甲方的原因包括但不限于逾期物业费和现场退费。 乙方无特殊电力业务，包括省级增值业务，如 水、电、气、热的正常使用，中国被有关部门查封 机构或拍卖导航乙方不能使用。 |
| 9.1.4 | 如果 因甲方原因导致本合同无法履行，乙方应自行支付费用 在合同使用期间。乙方支付的租金按日结算， 甲方由乙方支付未使用的租金和承包商并赔偿 相当于乙方两个月租金的违约金。 |
| 9.2 | 如果 乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止 乙方不延迟甲方支付的款项。 |
| 9.2.1 | 当事方 乙方转租、借用场地或声称与第三方合作；乙方应收取 合同中的租约。如果金额超过7天，则无法支付费用 在这份合同中约定了七天以上。 |
| 9.2.2 | 没有 经甲方书面同意，乙方拆除、拆除、变更或变更内部 以及房屋的外部结构，损坏房屋的设备和设施 未及时修复或者改变房屋使用性质和用途的。 |
| 9.2.3 | 当事方 B不得使用该处所贮存危险品或进行非法活动。 |
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| 9.2.4 | 如果 因乙方原因提前终止合同。 |
| 9.2.5 | 如果 乙方未按本合同约定支付租金的，按未付租金的10%加为 逾期费；逾期未付租金七天，视为乙方自动 收回租金，甲方有权收回该房屋而不归还 乙方支付的定金。如果押金不足以支付经济损失 给甲方，甲方。 |
| 9.3 | 终止 合同 |
| 9.3.1 | 当 租赁期限到期。 |
| 9.3.2 | 当 一方进入破产、清算、解散或任何类似程序。 |
| 9.3.3 | 当 履行本合同所需的所有资产或资产的重要部分被甲方扣押、取缔或征用时，如果甲方发生，甲方应将租赁押金全部退还给乙方。 |
| 9.4 | 如果任何一方提前解除合同，应提前两个月通知对方，并承担相应的违约责任。 |
| 10. | 免责 |
| 10.1 | “不可抗力事件”是指自然灾害、政府行为、社会等不可预见、不可避免、无法克服的客观条件；如果一方因不可抗力事件未能履行本合同规定的义务，应在发生不可抗力事件后十天内书面通知另一方，双方应尽最大努力减少损失：如果发生不可抗力事件，一方不承担违约或损失的责任，违约或延迟履行不被视为违反本合同。 声称因不可抗力事件而无法履行的一方应采取适当的 措施，最大限度地减少或消除不可抗力事件的影响，并试图在最短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响的义务可能的时间。 “不可抗力事件”指的是不可预见的，无法避免和无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为或社会异常现象；如果任何一方因不可抗力事件而无法履行本合同规定的义务，应在不可抗力事件发生后十天内书面通知对方，双方应尽最大努力将损失降至最低；如果发生不可抗力事件，任何一方都不承担任何违约或损失的责任，此类违约、延误不应被视为违反本合同，声称因不可抗力事件而无法履行义务的一方应采取适当措施，将不可抗力事件的影响降至最低或消除，并试图在最短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响的义务。 |
| 10.2 | 本合同因上述原因终止的，租金按实际使用时间计算，不足一个月的，按一定比例进行补偿。 |
| 11. | 争议解决 |
| 11.1 | 因履行本合同而产生的任何争议应由双方通过 协商解决。协商不成的，依法向财产所在地人民法院提起诉讼。 |
| 11.2 | 在争议解决期间，双方应继续执行本合同的所有其他方面。 |
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| 12. | 其他 协议 |
| 12.1 | 本合同未尽事宜，可订立补充条款，补充条款及附件为本合同不可分割的一部分。 |
| 12.2 | 本合同的订立、生效、解释、执行、修改和终止受中国官方法律法规的保护。 |
| 12.3 | 本合同一式三份，双方各执一份，丙方各执一份，作为向甲、乙双方收取代理费的依据，双方共同见证。 |
| 12.4 | 本合同应使用中文签署。 |
| 12.5 | 租赁期满后，本合同自然终止。 |
| 13. | 补充条款 |
无
甲方(签字)：/S/穆晓慧
甲方授权 代理人：
乙方(公章)：北京浩熙数码科技有限公司
乙方授权 代理人：
（加盖 公司印章）
C方（公章）：北京京城智地房地产经纪有限公司，公司
联系人 号码：
本 合同签署日期： [日期]在中国北京
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