EX-99.1

附录 99.1

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		联系人：Drew Babin，CFA，CMA
		企业传播高级董事总经理
		医疗地产信托公司
		(646) 884-9809
		dbabin@medicalpropertiestrust.com

医疗财产信托基金提供监管员医疗保健的最新情况

阿拉巴马州伯明翰市2024年1月4日医疗地产信托公司（以下简称 “公司” 或 “MPT”）（纽约证券交易所代码：MPW）今天宣布计划加紧努力从Steward Health Care System（Steward）以及旨在大幅减少其对Steward的风险敞口的相关流程中收回未收的租金和未偿贷款。

正如该公司在2023年第三季度10-Q表中披露的那样，Steward推迟向MPT支付其9月和 10月的部分租金。尽管在2023年第四季度获得了额外的营运资金融资并出售了其非核心实验室业务，但Steward最近告知MPT，其流动性受到供应商付款条件重大变化的负面影响。因此，Steward继续每月支付部分租金，截至2023年12月31日，其与MPT的合并主租约下的未付租金总额约为 5000万美元（不包括与正在重建的诺伍德医院有关的大约5000万美元，此前已延期支付且目前未支付）。

MPT已聘请Alvarez & Marsal Securities, LLC（A＆M）作为其财务顾问，并聘请KTBS Law, LLP和Baker、Donelson、Bearman、 Caldwell & Berkowitz, PC 担任法律顾问，就收回未收租金和未偿贷款的备选方案向公司提供建议。MPT的管理团队和顾问与Steward及其自己的顾问密切合作，制定了一项行动计划，该计划如果成功，旨在增强Stewards的流动性并恢复其资产负债表，优化MPT收回未付租金的能力，并最终减少MPT对Steward的敞口。

作为该计划的一部分，Steward正在进行多项战略交易，包括可能出售或再租用某些医院业务以及剥离非核心业务。此外，Steward承诺为其管理式医疗业务寻找第三方资本合作伙伴，其净收益将部分用于偿还MPT的所有未清债务。Steward还加强了改善收款和整体治理的措施，包括成立一个由新任命的独立董事组成的转型委员会，以及定期向MPT及其ABL贷款机构提交现金活动和资产出售进度报告。

为了在Steward执行其战略计划的同时保护MPT资产和医院运营的价值，MPT已同意为新的6000万美元过渡贷款提供资金，该贷款由所有MPT的现有抵押品以及Stewards管理式医疗业务的新第二留置权担保，仅隶属于Stewards ABL贷款机构。向Steward提供的约2.15亿美元交易专项贷款和营运资金贷款的MPT中的一部分现在也将由管理式医疗平台上的相同第二留置权担保。公司还同意

将合并主租约下的未付租金延期至2023年12月31日，并将2024年租金中的约5,500万美元有限延期至2024年6月30日早些时候或预期资产销售完成之前。部分现金租金的支付预计将于2月份开始，其中包括第一季度的约900万美元和2024年第二季度的约4,400万美元。

无法保证Steward会成功执行其计划，也无法保证公司将收回其所有延期租金和未偿还给Steward的贷款。因此，MPT无法保证Steward将在其主租约剩余的大约22年的全面延长期限内支付所有定期租赁款项。因此，根据公认的会计原则，公司预计将在2023年第四季度记录一笔非现金费用，以注销约2.25亿美元的合并直线租金应收账款、与未合并的马萨诸塞州合伙企业相关的约2500万美元直线租金应收账款份额以及约1亿美元的合并未付租金应收账款（其中包括先前提及的与诺伍德开发相关的5000万美元）。此外，MPT定期评估其房地产和其他投资（包括与Steward相关的投资）是否存在减值迹象。这类评估自2023年12月31日起仍在进行中，无法保证MPT在2023年第四季度报告中不会对房地产和非房地产资产进行进一步减值。

重要的是，MPT的非监管投资组合继续创造强劲的收入，如下表所示，该表将Stewards2023年第三季度的GAAP收入与公司投资组合的其余部分区分开来：

2023 年第三季度合并收入归因 (GAAP)（金额以千美元计）


	管家			非监管员			总计
租金已计费	$	52,051	¹	$	177,255		$	229,306	¹
直线租金		8,973			12,538			21,511
融资租赁收入		—			26,066	²		26,066	²
利息和其他收入		9,640			20,053			29,693

总收入	$	70,664		$	235,912		$	306,576

¹	包括与诺伍德医院重建相关的约400万美元非现金递延租金

²	包括来自PHP Holdings投资的非现金收入的合同所欠的约1300万美元的租金和利息收入

完全取消 Steward相关投资的所有捐款，包括来自马萨诸塞州合伙企业的捐款，将对2023年第三季度公布的调整后运营资金（AFFO）产生约6700万美元（摊薄每股0.11美元）的负面影响，导致报告的AFFO派息率在-70％的高范围内。公司发布的2023年第三季度财报中提供了对AFFO的描述以及2023年第三季度与AFFO的净收入对账情况，可在公司网站的 “新闻” 选项卡下找到。

关于医疗地产信托公司

医疗地产信托公司（Medical Properties Trust, Inc.）是一家自谋的房地产投资信托基金，成立于2003年，旨在收购和开发净租赁的医院设施。自阿拉巴马州伯明翰成立以来，该公司已发展成为全球最大的医院地产所有者之一，截至2023年9月30日，拥有441处设施和约44,000张许可床位。自第三季度末以来，该公司已出售了四处设施，现在在三大洲的九个国家拥有约43,000张许可床位。MPT 融资模式促进了收购和资本重组，并允许医院运营商释放其房地产资产的价值，为设施改善、技术升级和其他运营投资提供资金。欲了解更多信息，请访问该公司的网站www.medicalpropertiestrust.com。

本新闻稿包括经修订的1933年证券法第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条所指的前瞻性陈述。前瞻性陈述通常可以通过使用前瞻性词语来识别，例如 “可能”、“将”、“可以”、“期望”、“打算”、“计划”、“估计”、“目标”、“预测”、“相信”、“目标”、“展望”、指导或其他类似词语，包括有关我们的战略、目标、未来扩张和发展活动、资产出售、预期投资回报率和预期财务业绩的陈述。前瞻性陈述涉及已知和未知的风险和不确定性，这些风险和不确定性可能导致我们的实际业绩或未来事件与此类前瞻性陈述中或所依据的内容存在重大差异，包括但不限于：(i) 健康危机（如 COVID-19）潜在影响的经济、政治和社会影响以及与之相关的不确定性；(ii) 我们的租户、运营商和借款人履行各自义务的能力与我们的合同安排，尤其是由于COVID-19 疫情的不利经济影响以及与相关的政府对医院和医疗保健提供者的监管相同（详见我们于2020年4月8日向美国证券交易委员会提交的8-K表最新报告）；（iii）我们对年度净收入和每股NFO指引的预期；（iv）我们在实施业务战略方面的成功以及我们识别、承保、融资、完善和整合收购与投资的能力；(v) 我们当前和未来竞争的性质和范围； (vi) 宏观经济条件，例如资本市场中断或缺乏进入资本市场的机会或货币汇率的变动；（vii）我们以有吸引力的条件或完全获得债务融资的能力，这可能会对我们寻求收购和发展机会以及在到期时偿还、再融资、重组或延长债务的能力产生不利影响；（viii）利率和其他因素导致我们的借贷成本增加；(ix) 国际、国家和地方经济、房地产和其他市场状况，其中除其他外，可能会对我们的租户、贷款人和持有现金余额的机构的财务状况产生负面影响，并可能使我们面临更大的违约风险；（x）影响整个房地产行业或特别是医疗房地产行业的因素；（xi）我们出于联邦和州所得税目的维持房地产投资信托基金地位的能力；（xii）联邦和州医疗保健及其他监管要求，以及我们拥有财产的外国司法管辖区的那些人；（xiii）价值我们的房地产资产，这可能会限制我们以有吸引力的价格处置资产或获得或维持由我们的房产担保或无担保的股权或债务融资的能力；(xiv) 我们的租户和运营商盈利和产生正现金流的能力，遵守房产运营中适用的法律、规章和条例，提供高质量服务，吸引和留住合格人员以及吸引患者的能力；(xv) 潜在的环境突发事件和其他负债；(xvi)无法预期出售目前租给Prospect的三家康涅狄格州医院的风险；（xvii）MPT无法在合理的时间段内或根本无法将其对菲律宾比索的投资进行全额货币化的风险；（xviii）不发生其他房地产销售、贷款还款和其他资本回收交易的风险；（xix）MPT无法发挥其杠杆作用、流动性和流动性的风险在合理的时间段内或完全实现资本成本目标；(xx) MPT 无法收回递延租金或其他租金的风险在合理的时间段内或完全按全额价值投资Steward；以及（xxi）诉讼的风险和不确定性。

上述风险并非详尽无遗，其他因素可能会对我们的业务和财务业绩产生不利影响，包括我们在截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告中标题为 “风险因素” 的部分中讨论的风险因素，以及我们在10-Q表的季度报告中更新的风险因素。前瞻性陈述本质上是不确定的，实际表现或结果可能与任何前瞻性陈述以及这些陈述所依据的假设存在重大差异。提醒读者不要过分依赖前瞻性陈述作为对未来事件的预测。我们不承担更新此类前瞻性陈述的任何责任，这些陈述仅代表其发表之日。

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