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Josephd.Margolis会员2023-10-012023-12-3100012894902023-10-012023-12-310001289490EXR: Josephd.Margolis会员2023-12-31 美国
证券交易委员会
华盛顿特区 20549
表单 10-K
（Mark One） | | | | | |
| ☒ | 根据1934年《证券交易法》第13或15（d）条提交的年度报告 |
在截至的财政年度 12 月 31 日, 2023
或者 | | | | | |
| ☐ | 根据1934年《证券交易法》第13或15（d）条提交的过渡报告 |
在从到的过渡期内.
委员会档案编号： 001-32269
额外的存储空间，包括
（注册人的确切姓名如其章程所示）
| | | | | | | | |
| 马里兰州 | | 20-1076777 |
（州或其他司法管辖区
公司或组织） | | （美国国税局雇主
证件号） |
2795 东卡顿伍德公园大道，300 号套房
盐湖城, 犹他84121
（主要行政办公室地址和邮政编码）
注册人的电话号码，包括区号:(801) 365-4600
根据该法第12（b）条注册的证券： | | | | | | | | |
| 每个班级的标题 | 交易符号 | 注册的每个交易所的名称 |
| 普通股，面值0.01美元 | EXR | 纽约证券交易所 |
根据该法第12（g）条注册的证券：无
按照《证券法》第405条的定义，用复选标记表明注册人是否是经验丰富的知名发行人。是的x没有¨
根据该法第13条或第15（d）条，用复选标记表明注册人是否无需提交报告。是的 ¨ 没有 x
用勾号指明注册人 (1) 是否在过去 12 个月内（或在要求注册人提交此类报告的较短时间内）提交了 1934 年《证券交易法》第 13 条或第 15 (d) 条要求提交的所有报告，以及 (2) 在过去的 90 天内是否受到此类申报要求的约束。是的x没有¨
用复选标记表明注册人是否在过去 12 个月内（或者在要求注册人提交此类文件的较短时间内）以电子方式提交了根据第 S-T 法规（本章第 232.405 节）第 405 条要求提交的所有交互式数据文件。是的x没有¨
用复选标记指明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型申报公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第12b-2条中 “大型加速申报人”、“加速申报公司”、“小型申报公司” 和 “新兴成长型公司” 的定义。 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 大型加速过滤器 | | ☒ | | 加速过滤器 | | ☐ |
| 非加速过滤器 | | ☐ | | 规模较小的申报公司 | | ☐ |
| | | | 新兴成长型公司 | | ☐ |
如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）条规定的任何新的或修订后的财务会计准则。 ¨
用复选标记表示注册人是否已就其管理层对编制或发布审计报告的注册会计师事务所根据《萨班斯-奥克斯利法案》（15 U.S.C. 7262（b））第404（b）条对财务报告进行内部控制的有效性提交了报告和证明。 x
如果证券是根据该法第12（b）条注册的，请用复选标记表明申报中包含的注册人的财务报表是否反映了对先前发布的财务报表错误的更正。 ☐
用复选标记表明这些错误更正中是否有任何是需要对注册人的任何执行官在相关追回期内根据第 240.10D-1 (b) 条获得的激励性薪酬进行回收分析的重述。☐
用复选标记表明注册人是否为空壳公司（定义见《交易法》第12b-2条）。是的☐没有☒
注册人的非关联公司持有的普通股的总市值为美元19,343,600,223基于纽约证券交易所2023年6月30日的收盘价，即注册人最近完成的第二财季的最后一个工作日。这种计算并不反映出其股份被排除在计算范围之外的人员是出于任何其他目的的关联公司的决定。
截至2024年2月22日，注册人普通股的已发行股数，每股面值0.01美元 211,574,552.
以引用方式纳入的文档
注册人将发布的与将于2024年举行的年度股东大会有关的最终委托书的部分以引用方式纳入本10-K表年度报告的第三部分。
ExtraSpace Storage
10-K 表年度报告
截至2023年12月31日的财年
目录
| | | | | | | | |
| | 页面 |
第一部分 | 5 |
| 第 1 项。 | 商业 | 5 |
| 第 1A 项。 | 风险因素 | 9 |
| 项目 1B。 | 未解决的员工评论 | 17 |
| 项目 1C。 | 网络安全 | 17 |
| 第 2 项。 | 属性 | 19 |
| 第 3 项。 | 法律诉讼 | 20 |
| 第 4 项。 | 矿山安全披露 | 20 |
第二部分 | 20 |
| 第 5 项。 | 注册人普通股市场、相关股东事务和发行人购买股权证券 | 20 |
| 第 6 项。 | 精选财务数据 | 20 |
| 第 7 项。 | 管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析 | 21 |
| 项目 7A。 | 关于市场风险的定量和定性披露 | 31 |
| 第 8 项。 | 财务报表和补充数据 | 32 |
| 第 9 项。 | 会计师在会计和财务披露方面的变化和分歧 | 76 |
| 项目 9A。 | 控制和程序 | 76 |
| 项目 9B。 | 其他信息 | 77 |
| 项目 9C。 | 关于阻止检查的外国司法管辖区的披露 | 77 |
第三部分 | 78 |
| 第 10 项。 | 董事、执行官和公司治理 | 78 |
| 项目 11。 | 高管薪酬 | 78 |
| 项目 12。 | 某些受益所有人的担保所有权以及管理及相关股东事务 | 78 |
| 项目 13。 | 某些关系和关联交易，以及董事独立性 | 78 |
| 项目 14。 | 主要会计费用和服务 | 78 |
第四部分 | 79 |
| 项目 15。 | 附录和财务报表附表 | 79 |
| 项目 16。 | 10-K 表格摘要 | 79 |
签名 | 83 |
关于前瞻性信息的声明
本报告中列出的某些信息包含联邦证券法所指的 “前瞻性陈述”。前瞻性陈述包括有关我们的计划、目标、目标、战略、未来事件、未来收入或业绩、资本支出、融资需求、与收购相关的计划或意向的陈述，以及其他非历史信息的信息。在某些情况下，前瞻性陈述可以通过诸如 “相信”、“期望”、“估计”、“可能”、“将”、“应该”、“预期” 或 “打算” 等术语来识别，也可以通过对战略的讨论来识别。我们还可能不时发表其他前瞻性陈述。我们或代表我们随后发表的所有此类前瞻性陈述，无论是书面还是口头陈述，也受这些警示性陈述的明确限制。
所有前瞻性陈述，包括但不限于管理层对历史经营趋势的审查和对未来收益的估计，均基于我们当前的预期和各种假设。我们的期望、信念和预测是真诚地表达的，我们认为这些期望、信念和预测有合理的依据，但无法保证管理层的期望、信念和预测会产生或实现。所有前瞻性陈述仅自发表之日起适用。我们没有义务公开更新或修改前瞻性陈述，这些陈述可能是为了反映公布之日之后的事件或情况或反映意外事件的发生。
有许多风险和不确定性可能导致我们的实际业绩与本报告中包含或考虑的前瞻性陈述存在重大差异。任何前瞻性陈述都应参照 “第一部分第1A项” 中提及的风险来考虑。风险因素” 见下文。这些因素包括但不限于：
•总体经济状况、房地产行业和我们经营的市场的不利变化；
•未能按预期条件完成待处理的收购和开发，或根本没有完成；
•Life Storage, Inc.（“Life Storage”）业务无法成功整合或此类整合可能比预期的更困难、更耗时或更昂贵的风险，包括我们留住和雇用关键人员的能力；
•Life Storage合并完成后，合并后的公司未来预期财务业绩和业绩的不确定性；
•来自新店和现有商店或其他存储替代品的竞争的影响，这可能导致租金和入住率下降；
•对未投保损失和环境污染的潜在责任；
•监管环境以及国家、州和地方法律法规的影响，包括但不限于管理房地产投资信托基金（“REIT”）、租户再保险和我们业务其他方面的法律法规，这可能会对我们的业绩产生不利影响；
•我们根据保险单弥补损失的能力；
•信贷和金融市场中断，导致难以筹集资金或以合理利率获得信贷，甚至根本无法获得信贷，这可能会阻碍我们的增长能力；
•全球金融市场的变化和利率的提高;
•融资和资本的可用性、我们维持的债务水平以及我们的信用评级；
•与收购、处置和开发房产相关的风险，包括与气候变化和其他因素相关的额外监管要求导致的开发成本增加；
•资产估值和相关减值费用的减少；
•我们在合资投资方面缺乏唯一的决策权；
•美国税法最近或未来变更的影响；
•未能出于美国联邦所得税目的维持我们的房地产投资信托基金地位；
•任何高传染性或传染性疾病疫情的影响，包括对自助存储空间以及租户再保险等辅助产品和服务的需求减少，以及入住率和租金率及人员配备水平的潜在下降，这可能会对我们的业绩产生不利影响；以及
•自然灾害、战争或恐怖主义的影响导致的经济不确定性，这可能会对我们的业务计划产生不利影响。
前瞻性陈述基于我们对未来业绩的信念、假设和预期，同时考虑了我们目前获得的所有信息。这些信念、假设和期望会受到风险和不确定性的影响，并可能因许多可能的事件或因素而发生变化，而这些事件或因素并非我们都知道。如果有变化
发生时，我们的业务、财务状况、流动性和经营业绩可能与我们的前瞻性陈述中表达的存在重大差异。在对我们的证券做出投资决定之前，您应该仔细考虑这些风险。
我们不承担更新或修改本10-K表年度报告中列出的任何前瞻性陈述以反映新信息、未来事件或其他内容的任何义务或义务。
第一部分
第 1 项。业务
普通的
Extra Space Storage Inc.（“我们”、“我们的” 或 “公司”）是一家完全整合、自我管理和自我管理的房地产投资信托基金（“房地产投资信托基金”），于2004年4月30日作为马里兰州的一家公司成立。我们于2004年8月17日完成了首次公开募股（“首次公开募股”）。我们的普通股在纽约证券交易所上市，股票代码为 “EXR”。
我们成立是为了延续Extra Space Storage LLC及其子公司的业务，该公司自1977年以来一直从事自助存储业务。这些公司是在我们的首次公开募股和各种组建交易完成后进行了重组。我们的执行管理团队和董事会在公司拥有丰富的经验和所有权职位。
实际上，我们所有的业务都是通过Extra Space Storage LP（“运营合作伙伴关系”）开展的。我们的主要资产是运营合伙企业中的普通合伙人和有限合伙人的权益。这种结构通常被称为伞型合伙房地产投资信托基金（UPREIT）。根据经修订的1986年《美国国税法》（“国税法”），我们选择作为房地产投资信托基金征税。在我们继续符合房地产投资信托基金资格的范围内，分配给股东的房地产投资信托基金应纳税所得额将不受美国联邦税的约束，某些例外情况除外。
我们的主要办公室位于犹他州盐湖城东卡顿伍德公园大道2795号300套房 84121，电话号码 (801) 365-4600。
我们的互联网地址是 www.extraspace.com。我们向美国证券交易委员会（“SEC”）提交10-K表年度报告，10-Q表季度报告，8-K表最新报告以及这些报告的所有修正案。您可以通过访问美国证券交易委员会的网站www.sec.gov来获取这些文件的副本。此外，在向美国证券交易委员会提供此类材料后，我们会尽快通过我们网站的 “投资者关系” 部分免费向公众提供这些文件的副本。
自助存储运营
我们拥有、经营、管理、提供贷款、收购、开发和重建自助仓储物业（“门店”）。我们通过评估整个投资组合中物业的运营业绩来运营和管理我们的业务，包括全资门店、我们拥有部分所有权的门店和管理门店。商店按月租用存储空间供个人或企业使用。
截至2023年12月31日，我们在42个州和华盛顿特区拥有和/或经营3,714家门店，包括约2.83亿平方英尺的净可出租空间，约260万套。
其他操作
我们的租户再保险活动包括对与租户在我们商店中储存的物品损失相关的风险进行再保险。我们的客户可以选择从非关联保险公司购买保险，以弥补他们在我们设施中储存的货物以及我们为第三方管理的货物的某些损失。全资合并子公司为此类保单提供全额再保险，从而承担这些保单下的所有损失风险，并获得的再保险费与从非关联保险公司向租户收取的保费大致相等。
截至2023年12月31日，我们为第三方所有者管理了1,337家门店。我们的管理业务使我们能够通过管理费增加收入，并在几乎没有资本投资的情况下扩大我们的地理覆盖范围、数据复杂性和规模。我们相信，扩大占地面积使我们能够通过规模经济降低运营成本。此外，我们的管理业务是未来潜在的收购渠道。
我们有一个过渡贷款计划，根据该计划，我们为第三方自助仓储所有者提供资金，用于运营我们管理的物业。该计划帮助我们增加管理业务，创造更多潜在的未来收购机会，加强与合作伙伴的关系，同时创造利息和费用收入。我们通常发放抵押贷款和夹层贷款，目的是将部分抵押贷款出售给第三方，同时保留我们在夹层贷款中的权益。截至2023年12月31日，应收过渡贷款总余额为5.947亿美元。
我们已经投资了其他自助存储公司的优先股。这些投资通过提供股息收入、增加我们的管理业务以及通过与所投资公司的关系创造更多潜在的未来收购机会使我们受益。
运营部门
我们在两个不同的领域开展业务：（1）自助仓储业务；（2）租户再保险。我们的自助仓储业务包括全资门店的租赁业务。租户再保险活动包括对与租户在我们商店中储存的物品损失相关的风险进行再保险。有关我们应申报业务领域的更多信息以及财务和其他比较信息，请参阅本10-K表格第8项中合并财务报表附注中的分部信息脚注。
长期增长和投资策略
我们的主要业务目标是最大限度地提高可用于分配给股东的现金流，实现每股现金流的可持续长期增长，以便在可接受的风险水平下实现长期股东价值的最大化。我们将继续评估一系列增长举措和机会。我们的主要策略包括以下内容：
通过战略、高效和主动的管理，最大限度地提高门店的绩效
我们在运营中追求创收和最小化开支的机会。我们力求通过先进的技术系统提供实时、交互式的租金和折扣管理的能力来应对不断变化的市场状况，从而实现收入最大化。我们的规模使我们比大多数竞争对手更有能力实施更具活力的在线营销计划，我们相信这将以较低的净成本吸引更多的顾客光顾我们的门店。
我们不断分析我们的投资组合，寻找长期增值机会。我们积极重建房产以增加单位或修改现有单位组合，以更好地满足给定市场的需求并最大限度地提高收入。我们还对房产进行了重新开发，以延长其使用寿命，增加视觉吸引力，增强安全性，并提高整个投资组合的品牌一致性。
收购自助存储商店
我们的收购团队继续寻求收购多门店投资组合和单一门店，这些门店的范围从已满员到租赁的各个阶段，我们认为这可以为股东带来价值。我们已经树立了可靠、合乎道德的买家的声誉，我们认为这增强了我们谈判和完成收购的能力。此外，我们相信我们作为UPREIT的地位可以灵活安排交易。我们仍然是一个纪律严明的买家，只执行我们认为会增强我们的投资组合和增加股东价值的收购。
除了追求经营门店外，我们还不时从头开始开发门店并提供建设资金。我们还会在施工完成时从第三方开发商那里购买门店，他们按照我们的规格进行建造。这些在施工完工时购买的门店（“占用证商店”）为我们的股东创造了额外的长期价值。我们通常能够以比稳定的门店更低的价格收购这些资产，并预计这些门店的平均长期回报率更高。但是，在短期内，这些收购会稀释我们在租赁入住证门店所需的两到四年内的收益。我们预计，随着我们继续收购入住证书门店，这种趋势将继续下去。
为我们的长期增长战略融资
作为房地产投资信托基金，我们必须将房地产投资信托基金应纳税收入的至少90％分配给股东。因此，我们需要获得额外的资本来源来为我们的增长提供资金。我们预计将保持灵活的增长融资方式。我们计划通过多样化的资本优化策略为未来的收购、门店开发和过渡贷款计划提供资金，其中包括但不限于：运营产生的现金、循环信贷额度（“信贷额度”）下的借款、有担保和无担保融资、股权发行、合资企业和门店出售。
信贷额度- 我们有两笔信贷额度，主要用作短期过渡性融资，直到我们通过债务或股权获得长期融资。截至2023年12月31日，我们的信贷额度可用容量为21亿美元，其中14.58亿美元未支用。
有担保和无抵押债务-我们主要使用公共债券、无抵押私募债券和无抵押银行定期贷款来为门店收购和开发工作提供资金。我们将继续将有担保和无担保融资相结合，用于未来的门店收购和开发。截至2023年12月31日，我们的未偿还有13亿美元的有担保应付票据和94亿美元的无抵押应付票据。
股权- 我们有一个活跃的 “在市场上”（“ATM”）计划来出售股票。当我们认为条件有利时，我们会不时根据自动柜员机计划出售股票以筹集资金。在截至2023年12月31日的年度中，我们没有发行或出售任何普通股。
我们将运营合作伙伴关系中的股权视为另一种资本来源，可以为房地产卖方提供有吸引力的税收筹划机会。在某些收购中，我们会向卖方发放常见和优先的运营合作伙伴关系单位。普通运营合伙企业单位获得等于普通股股息的分配，而优先运营合伙企业单位则按不同的协议利率获得分配。将来如果情况良好，我们可能会发行更多单位。
合资企业- 截至2023年12月31日，我们通过与第三方的未合并合资企业拥有474家门店。我们的合资伙伴通常提供收购这些合资企业旗下的门店所需的大部分股权资本。大多数合资协议包括买入-卖出权，以及与合资企业出售门店相关的首次要约权。我们管理这些合资企业所拥有门店的日常运营，有权参与与门店销售或相关合资企业融资相关的重大决策，但不控制合资企业。
出售房产- 我们历来没有出售过大量门店，因为我们普遍认为我们能够通过持续运营来优化门店的现金流。但是，我们将来可能会出售更多门店或门店权益，以应对不断变化的经济、金融或投资状况。在截至2023年12月31日的年度中，我们没有出售任何门店。在截至2022年12月31日的年度中，我们以3,870万美元的价格出售了两家门店。
行业与竞争
我们是美国最大的自助仓储运营商。我们的三个主要竞争对手是公共自助存储房地产投资信托基金，分别是CubeSmart、国家存储附属公司和公共存储。
商店按月租用存储空间供个人或企业使用。租户通常租用大小不一的全封闭空间，通常范围从 5 英尺 x 5 英尺到 20 英尺 x 20 英尺不等，内部高度为 8 英尺到 12 英尺。租户有责任将他们的物品搬进和搬出他们的房间。商店通常有现场经理来监督和管理日常运营，根据需要为租户提供帮助。
自助存储为个人和企业存储因生活变化或仅仅因为存储空间需求而产生的财产提供了一种便捷的方式。使用商店的住宅租户组合由商店的当地人口结构决定，通常包括生活正在发生变化（例如缩小居住空间）的人或其他尚未定居永久居留的人。租户存放在自助仓库中的物品通常是家具、家居用品和电器。商业租户往往包括小型企业主，他们需要轻松频繁地访问他们的货物、记录、库存或季节性物品的存储空间。
我们的研究表明，租户选择商店的主要依据是价格以及场地到家或企业的便利性，这使得高密度、高流量的人口中心成为商店的理想场所。商店在互联网上的知名度、对安全性、清洁度的认识以及商店经理和员工的总体专业水平也是商店成功获得租金的关键因素。尽管大多数商店是按月租给租户的，但租户往往会延长租期。
自助仓储业务受季节性波动的影响。收入和利润的很大一部分通常是在5月至9月实现的。从历史上看，我们的入住率最高是在7月底，而我们的最低入住率是2月下旬和3月初。
自助存储行业是一个成熟的行业，平均占用率通常在90％或以上。根据自助仓储年鉴（“年鉴”），2017年全国平均实际占用率为净可出租平方英尺的92.8％，而2023年的平均实际占用率为91.6％。我们2023年全资门店的平均入住率为92.0％。
该行业还具有所有权分散的特征。根据年鉴，截至2023年底，美国前十大自助仓储公司运营的门店约占美国门店总数的26.1％，排名前50的自助仓储公司运营的自助仓储公司约占美国门店总数的26.1％
公司经营的门店约占美国门店总数的32.9％。我们认为，这种分散化将有助于未来在某种程度上持续整合。
我们相信，我们完全有能力竞争收购。当我们寻求收购现有运营门店，尤其是经纪投资组合时，我们遇到了竞争。竞争性投标的做法在公共和私营实体中司空见惯，而且这种情况可能会持续下去。
规则
通常，商店受各种法律、法令和法规的约束，包括与留置权销售权和程序有关的法规以及1990年的《美国残疾人法》。这些法律或法规的变更以及法律的变化，例如《综合环境应对和赔偿责任法》（增加了商店租户或其他人对环境条件或环境造成的潜在责任），或影响开发、施工、运营、紧急状态或类似命令导致的租金上涨限制、维护、安全和税收的法律，都可能导致意想不到的巨额支出、商店损失或其他运营减损，这将对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生不利影响。此外，不遵守这些法律、法令或法规中的任何一项都可能导致对私人诉讼当事人处以罚款或赔偿金，还可能需要大量资本支出来确保合规。
保险活动受各州的特定保险专员根据《麦卡伦-弗格森法案》确定的州保险法律和法规的约束，并受《格拉姆-利奇-布莱利法案》和联邦贸易委员会据此颁布的隐私法规的约束。商店管理活动可能受州房地产经纪法律和法规的约束，这些法律和法规由每个州的特定房地产委员会决定。我们对个人信息的收集和处理可能受各种数据隐私和安全法律的约束，这些法律规范个人信息的收集、使用和披露，并且不断变化，可能相互冲突，使合规工作复杂化，并可能导致调查、诉讼或行动，导致重大的民事和/或刑事处罚以及对数据处理的限制。管理我们行为的任何法律的变化都可能对我们开展业务的能力产生不利影响，也可能对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生重大影响。
人力资本
在Extra Space，我们的文化是由我们的信念驱动的，即我们的员工是我们成功的关键驱动力。我们相信，如果我们专注于吸引、培养和留住组织各级的多元化顶尖人才，我们的员工将照顾我们的客户，推动股东的增长。
截至2023年12月31日，我们拥有7,618名员工，我们相信我们与员工的关系良好。 集体谈判协议不代表我们的员工。2023 年，我们邀请员工参与员工满意度调查，总体满意度得分为 79%，超过 95% 的员工参与了我们的调查。
薪酬、健康和福祉
我们提供有竞争力的健康福利，并鼓励我们的员工参与员工的健康和保健计划。在加入我们健康计划的员工中，有超过56％的人参加了这些计划，这些计划旨在改善员工的整体健康状况。我们为员工提供个性化咨询，以帮助他们迈向更好的健康和财务状况。我们还提供其他以健康为导向的福利，例如戒烟计划和健身计划，该计划允许向员工报销与健身活动、运动或运动器材相关的费用。我们还为员工提供儿童保育和老年护理提供者网络的访问权限。
培训与发展
为了吸引和留住多元化的顶尖人才，我们坚信发展是员工整个职业生涯的持续旅程。我们提供正式的发展计划，这些计划可供准备接受密集结构化体验的员工使用。2023 年，我们投资于员工的培训和发展，其中包括领导力培训、沟通培训、个人发展计划、现场经理培训和指导计划。我们的现场员工获得了一笔奖励22 岁2023 年，培训时间和每位新员工平均接受 82 小时的培训。
多元化、公平和包容性
我们重视多元化、公平和包容性，并采取各种举措来吸引和留住多元化的员工队伍。2023 年，我们扩大了员工资源小组的参与范围，通过庆祝员工的文化、提供指导机会和为 Extra Space 开发教育内容，为员工提供建立社区的空间。我们将继续实施和推行多元化、公平和包容性举措和跟踪，使我们能够吸引和留住多元化的顶尖人才，提高员工参与度，增加创新和客户洞察力，提高我们的决策质量。《新闻周刊》最近将我们评为2024年美国实现多元化的最佳工作场所之一。
我们的员工人数约为49％女性，约有44％的人自认是有色人种：黑人或非裔美国人（18％）、西班牙裔或拉丁裔（18％）、亚裔（2.4％）、两个或更多种族的亚裔（4.2％）、美洲原住民（0.7％）和太平洋岛民（0.5％）。
我们相信，我们对培训和发展、员工安全、员工健康和福祉的重视以及对多元化、公平和包容性的承诺可以提高员工的工作效率，使我们能够吸引和留住顶尖的多元化人才。
第 1A 项。风险因素
投资我们的证券涉及各种风险。在交易我们的证券之前，所有投资者都应仔细考虑以下风险因素以及本年度报告中包含的其他信息。如果以下风险中列出的任何事件确实发生，我们的业务、经营业绩、前景和财务状况都可能受到损害。
我们的业绩受房地产投资相关风险的影响。我们是一家房地产公司，我们的收入来自门店的运营。有许多因素可能会对我们门店的收入产生不利影响，包括：
与我们的门店和运营相关的风险
我们开展业务的市场中不利的经济或其他条件可能会对我们的入住率和租金产生负面影响，从而对我们的经营业绩产生负面影响。
我们的收入和净营业收入可能会受到总体经济因素和其他条件的负面影响，这些因素导致我们运营所在市场对租赁空间的需求减少。我们的业务、收入和营业收入可能会受到失业率上升、利率上升、人口结构变化、房地产市场交易量减少、衰退、对门店安全的看法、当地分区法的变化、气候变化、突发公共卫生事件以及地震、飓风和其他自然灾害、恐怖行为、内乱或战争行为的后果，不利影响。
如果我们无法立即转租我们的单位，或者此类转租的费率大大低于预期，我们的业务和经营业绩将受到不利影响。
我们几乎所有的租约都是按月租用的。由于出现空缺，任何延迟转租单位都将减少我们的收入并损害我们的经营业绩。此外，转租时低于预期的租金可能会对我们的收入产生不利影响，阻碍我们的增长。
未投保的损失或超过我们保险承保范围的损失可能会对我们的财务状况和现金流产生不利影响。
我们维持全面的财产和意外伤害保险，包括责任、火灾、洪水、地震、风力（根据我们认为必要或贷款人的要求）、雨伞保险和门店租金损失保险。但是，某些类型的损失可能无法保险，也可能在经济上不可保险，或者某些保单可能不包括保险，例如地震、飓风、龙卷风、骚乱、战争行为、恐怖主义或社会工程造成的损失。如果发生未投保的损失，我们可能会损失对商店的投资和预期的利润和现金流。此外，如果有任何此类损失投保，在保险公司有义务向我们赔偿损失之前，我们可能需要为任何索赔支付大笔款项，以弥补此类损失，否则损失金额可能超过我们的损失承保范围。因此，我们的经营业绩可能会受到不利影响。
法律纠纷、和解和辩护费用可能会对我们的经营业绩产生不利影响。
我们必须不时进行金钱和解或为诉讼或仲裁（包括集体诉讼）进行辩护，以解决租户、就业相关或其他索赔和争议。清算任何此类负债都可能对我们的经营业绩和可供分配给股东的现金产生负面影响，也可能对我们出售、租赁、运营或抵押受影响房产的能力产生不利影响。
我们的租户再保险业务受到严格的政府监管，这可能会对我们的业绩产生不利影响。
我们的租户再保险业务受严格的政府监管。监管机构通常拥有广泛的自由裁量权，可以授予、更新和撤销许可证和批准，颁布、解释和实施法规，并通过定期检查、审计和调查保险提供商的事务，评估法规的遵守情况。由于任何司法管辖区的监管或私人行动，我们可能会被暂时或永久暂停继续部分或全部再保险活动，或以其他方式处以罚款或处罚或遭受不利的判断，这可能会对我们的业务和经营业绩产生不利影响。
与经营门店相关的环境合规成本和负债可能会对我们的经营业绩产生不利影响。
根据美国联邦、州和地方的各种法律、法令和法规，房地产的现任或前任所有者、开发商或运营商可能要承担清除或修复某些危险或有毒物质的费用，这些费用可能是巨额的。此类法律通常规定赔偿责任，而不考虑所有者或经营者是否知道或应对此类危险物质的释放或存在负责。我们可能会不时收购具有已知不利环境条件的房产或物业权益，我们认为与这些条件相关的环境负债是可以量化的，并且此次收购将产生更高的风险调整后回报。
与遵守1990年《美国残疾人法》相关的费用可能会导致意想不到的开支。
根据《残疾人法》，公共场所必须满足与残疾人出入和使用有关的某些联邦要求。其他一些美国联邦、州和地方法律也可能要求对我们的门店进行改造，或限制对商店进行某些进一步的装修，禁止残疾人进入。如果我们的一家或多家门店不符合《反倾销法》或其他法规，那么我们将需要支付额外费用才能使该设施合规。
在2023年7月与Life Storage, Inc.（“Life Storage”）进行业务合并后，我们在整合Life Storage业务方面面临持续的风险和成本，我们可能无法成功实现收购的协同效应和其他收益，也可能无法在预期的时间范围内实现收购。
对Life Storage的收购涉及两家以前作为独立上市公司运营的公司及其各自的运营合作伙伴关系的合并。尽管我们认为合并后的公司受益于消除了与支持上市公司平台相关的重复成本，但我们已经并将继续投入大量管理精力和资源来整合Extra Space和Life Storage的运营。尽管Life Storage的大部分业务已整合，但在持续整合过程中我们可能会遇到的成本和困难包括：
•无法将Life Storage的业务完全整合到我们的业务中，包括整合员工、客户记录和维护网络安全保护，从而使我们能够实现预期的交易成本节约；
•无法处置我们可能希望处置的前生命存储资产或业务；
•经营独立品牌的困难以及在很长一段时间内可能对Life Storage门店进行品牌重塑的成本；
•在不同地点管理合并后的业务以及整合两家公司的人员所涉及的复杂性；
•未能留住两家公司中任何一间的关键员工；
•与生命存储业务相关的潜在未知负债和不可预见的费用增加、延误或监管条件；以及
•业绩不佳是由于完成Life Storage交易和整合公司运营导致管理层注意力转移所致。
出于所有这些原因，持续整合过程可能会分散我们的管理和持续业务的注意力，或者我们的运营、服务、标准、控制、程序和政策不一致，所有这些都可能对我们维持与客户、供应商和员工的关系或实现Life Storage交易预期收益的能力产生不利影响，或者可能对我们的业务和财务业绩产生不利影响。
自助存储运营商之间和其他存储替代方案之间存在激烈的竞争。
我们的许多门店所在的当地市场竞争非常激烈，影响了我们的入住率、租金和运营支出。近年来，自助仓储设施的开发有所增加，这加剧了竞争，我们预计，随着新开发设施的开放，自助仓储设施将继续发展。将来，其他运营商对自助存储设施的开发可能会继续增加。竞争对手的行动可能会降低或阻止我们的入住率和租金的增加，同时增加我们的运营费用，这可能会对我们的业务和经营业绩产生不利影响。
我们可能无法成功确定和完成符合我们标准的合适收购，这可能会阻碍我们的增长。
我们通过收购进行扩张的能力是我们业务战略不可或缺的一部分，这要求我们确定符合我们标准且符合我们增长战略的合适的收购候选人或投资机会。我们可能无法成功地找到符合我们收购标准的合适门店或其他资产，也无法以令人满意的条件或根本无法完成收购或投资。未能确定或完成收购将减缓我们的增长，这反过来可能对我们的股价产生不利影响。
我们以优惠条件收购门店并成功整合和运营门店的能力可能会受到以下重大风险的限制：
•来自本地投资者和其他拥有大量资本的房地产投资者的竞争，包括其他公开交易的房地产投资信托基金和机构投资基金；
•来自其他潜在收购方的竞争可能会大大提高收购价格，从而降低我们的盈利能力；
•无法令人满意地完成尽职调查和其他惯常的结案条件；以及
•对于未知的责任，例如清理未公开的环境污染的责任、与商店前所有者打交道的人员提出的索赔以及普通合伙人、董事、高级管理人员和其他由商店前所有者赔偿的人提出的赔偿索赔，我们可以在没有任何追索权的情况下或仅有有限的追索权收购门店。
我们和我们的供应商依赖信息技术，任何影响该技术的重大故障、不足、中断或安全事件都可能损害我们的业务、经营业绩和财务状况。
我们依靠包括互联网在内的信息技术网络和系统来处理、传输和存储机密信息，并管理或支持各种业务流程，包括财务交易和记录、知识产权、专有业务信息以及我们的员工、承包商和客户的个人信息，例如租户和租赁数据（统称为 “机密信息”）。我们还依赖第三方供应商提供信息技术和服务，包括市售系统、软件、工具和监控，为机密信息的处理、传输和存储提供安全保障。我们的信息技术系统以及第三方服务提供商、战略合作伙伴和其他承包商或顾问的信息技术系统容易受到计算机病毒和恶意软件（例如勒索软件）、错误配置、错误或其他漏洞、恶意代码、自然灾害、恐怖主义、战争、电信和电气故障、黑客攻击、网络攻击、网络攻击、网络钓鱼攻击和其他社会工程计划、员工盗窃或滥用、人为错误欺诈、拒绝或退化服务攻击以及复杂的攻击和损坏或中断民族国家和民族国家支持的行为者。尽管我们已采取措施保护我们的信息技术系统和机密信息的安全，但我们的网络安全风险管理计划和流程，包括我们的政策、安全和保障措施，可能无法得到充分实施和遵守，也无法防止此类系统因此类安全漏洞、中断和关闭而出现不当运行或损坏，或不当访问或披露机密信息。与调查、补救和可能向交易对手和数据主体通报此类违规行为相关的费用可能是巨大的。
我们和我们的某些服务提供商不时遭受网络攻击和安全事件。尽管到目前为止，我们认为我们没有遇到任何重大的系统故障、事故或安全漏洞，但随着来自世界各地的此类漏洞和未遂漏洞的数量、强度和复杂程度的增加，这种风险总体上有所增加。此外，由于用于未经授权访问或破坏或破坏系统的技术经常发生变化，而且往往要等到针对目标发射后才能被识别，因此我们可能无法预测这些技术或实施适当的预防措施。我们还可能遇到安全漏洞，这些漏洞可能在很长一段时间内未被发现。即使被发现，我们也可能无法充分调查或修复事件或漏洞，这是因为攻击者越来越多地使用旨在规避控制、逃避侦查以及删除或混淆法医证据的工具和技术。任何未能维持我们或我们的第三方服务提供商的信息技术系统或我们的机密信息的正常运行、机密性、安全性和可用性的行为都可能中断我们的工作
运营，损害我们的声誉，转移大量管理层的注意力和资源来补救由此造成的任何损失，这使我们面临责任和索赔或监管调查和执法行动，这可能会导致罚款和处罚等，并对我们的业务、财务状况和经营业绩产生重大不利影响。此外，我们的保险范围可能不足以承保因我们的系统中断或违规而可能造成的财务、法律、业务或声誉损失。
实际或认为未能遵守与数据隐私和保护相关的法律法规可能会对我们的业务、经营业绩和财务状况产生不利影响。
在美国，联邦和各州政府都已通过或正在考虑收集、分发、使用、存储和安全个人信息的法律、指导方针或规则，对于从员工、承包商或客户那里收集的信息或有关我们的员工、承包商或客户的信息，我们正在或可能承担此类义务。例如，经《加州隐私权法》修订的《加州消费者隐私法》要求某些处理加利福尼亚州居民个人信息的企业，除其他外：向加利福尼亚州居民提供有关企业收集、使用和披露其个人信息的某些披露；接收和回应加利福尼亚州居民提出的访问、删除和更正其个人信息的请求，或选择不披露其个人信息的某些请求；签订特定合同与服务提供商签订的条款，这些服务提供商代表企业处理加利福尼亚州居民的个人信息。
尽管我们努力遵守适用的法律、法规和标准、我们的合同义务和其他法律义务，但这些要求在不断变化，从一个司法管辖区到另一个司法管辖区的修改、解释和适用可能不一致，可能相互冲突或我们必须遵守的其他法律义务，可能要求我们承担巨额成本，实施新流程，或以其他方式影响我们使用和披露所收集信息的能力，这可能会影响我们的经营业绩和业务状况，和财务状况。我们或我们的员工、代表、承包商、顾问、合作者或其他第三方未能遵守此类要求或充分解决隐私和安全问题，即使没有根据，也可能给我们带来额外的成本和责任，损害我们的声誉，并对我们的业务、财务状况和经营业绩产生不利影响。
由于重新评估或财产税税率的变化，我们的财产税可能会增加。
随着税务机关对我们的房产进行重新评估或财产税率的变化，我们房产的不动产税可能会增加。因此，我们需要缴纳的财产税金额可能会比我们目前缴纳或过去缴纳的财产税大幅增加，包括追溯缴纳的财产税。如果我们缴纳的财产税增加，我们的现金流将受到不利影响，我们向股东和单位持有人支付任何预期股息的能力可能会受到不利影响。
突发公共卫生事件以及旨在防止突发公共卫生事件蔓延的措施可能会对我们的运营业绩产生不利影响。
我们面临着与突发公共卫生事件相关的风险，例如流行病和流行病，这些风险可能会对我们未来的经营业绩产生重大不利影响。突发公共卫生事件的影响以及防止病毒传播或健康危机根本原因的措施可能会降低对存储设施的需求，原因包括居家令和其他限制，这些限制可能导致租金降低、滞纳金收取减少以及举行拍卖的能力受损，从而导致应收账款和坏账增加。此外，突发公共卫生事件可能导致总体经济和市场混乱，这可能会损害我们扩大业务、筹集资金的能力，并对证券的价值产生不利影响。尽管自助存储行业历来能够抵御普通市场低迷，但疫情、流行病或突发公共卫生事件对美国和世界经济，特别是对我们未来业绩的影响可能是巨大的，将在很大程度上取决于未来的发展，这些发展高度不确定且无法预测。
气候变化可能会对我们的经营业绩产生不利影响。
气候变化可能导致极端天气、降水量和温度变化、野火风险增加以及我们运营区域海平面上升，这可能会对我们的商店造成物理损坏，或者受这些条件影响的地区对租赁空间的需求减少。如果气候变化的影响本质上是重大的，或者持续很长时间，我们的财务状况或经营业绩可能会受到不利影响，并可能对我们能够购买的保险的类型和价格产生负面影响。此外，联邦、州和地方有关气候变化的立法和法规的变化可能导致运营成本增加（例如，公用事业成本增加）和/或资本支出增加，以提高现有门店的能源效率，还可能要求我们在不增加收入的情况下增加新门店的支出。此外，气候变化的影响可能会增加成本，或使
不可用、财产保险或其他风险保险，其条款是我们认为可以接受或必要的条款，以充分保护我们的财产。
与我们的组织和结构相关的风险
由于我们与运营合作伙伴关系的关系，可能会出现利益冲突。
由于我们与我们的关联公司以及我们的运营合作伙伴关系或其任何合作伙伴之间的关系，未来可能会出现利益冲突。根据适用的马里兰州法律，我们的董事和高级管理人员对我们公司负有与管理我们公司有关的职责。同时，作为普通合伙人，我们通过全资子公司对我们的运营合伙企业负有信托责任，根据特拉华州法律，我们对与运营合伙企业管理有关的有限合伙人负有信托责任。作为运营合伙企业及其合作伙伴的普通合伙人，我们通过全资子公司承担的职责可能与我们的董事和高级管理人员对公司的职责相冲突。我们的运营合作伙伴关系的合伙协议不要求我们以有利于我们公司或运营合作伙伴关系中的有限合伙人的方式解决此类冲突。除非相关合伙协议中另有规定，否则特拉华州法律通常要求特拉华州有限合伙企业的普通合伙人遵守信托义务标准，根据该标准，特拉华州有限合伙企业对其有限合伙人负有诚信、公平和忠诚的最高责任，并且通常禁止该普通合伙人就其存在利益冲突采取任何行动或参与任何交易。
此外，合伙协议明确限制了我们的责任，规定我们，我们在马萨诸塞州的直接全资商业信托子公司，作为运营合伙企业的普通合伙人，以及我们或他们的任何受托人、董事或高级管理人员，都不对判断错误、事实或法律错误或任何作为或不作为对我们的运营合伙企业、有限合伙人或受让人承担损害赔偿责任或责任（如果我们或该受托人、董事或高级管理人员），本着诚意行事。此外，我们的运营合作伙伴关系必须在适用法律允许的最大范围内，向我们、我们的关联公司以及我们各自的每位受托人、高级职员、董事、员工和代理人赔偿因任何和所有索赔、要求、诉讼而产生的任何和所有损失、索赔、损害、责任（无论是连带还是多项）、开支（包括但不限于律师费和其他律师费和开支）、判决、罚款、和解以及其他金额，民事、刑事、行政或调查诉讼或诉讼与运营合伙企业的运营有关，前提是我们的运营合作伙伴关系不赔偿（1）故意的不当行为或明知的违法行为，（2）该人违反或违反合伙协议任何条款而获得不当个人利益的任何交易，或（3）在刑事诉讼中，该人有合理的理由认为该行为或不作为是非法的。
特拉华州法律中允许通过合伙协议修改普通合伙人的普通法信托义务的条款尚未在法院得到解决，我们也没有就合伙协议中旨在免除或限制我们的信托义务的条款征求律师的意见，这些条款如果不是合伙协议，则根据普通法，信托义务将生效。
我们缺乏唯一的决策权可能会对我们的合资企业投资产生不利影响。
截至2023年12月31日，我们通过合资企业持有474家运营门店的权益。其中一些安排可能会因我们缺乏唯一的决策权、我们对合资企业财务状况的依赖以及我们与合资企业之间的争端而受到不利影响。我们希望通过建立更多合资企业来继续我们的合资战略，以开发新门店和收购现有门店。在这种情况下，我们将无法行使有关财产、合伙企业、合资企业或其他实体的唯一决策权。我们目前通过合资企业持有的门店的决策权要么完全归属于我们的合资伙伴，要么由合资伙伴的多数票决定，要么由我们和合资伙伴平等共享。此外，在某些情况下，对合伙企业、合资企业或其他实体的投资可能涉及第三方不参与则不存在的风险，包括合伙人或合资企业可能破产或无法为其所需资本出资提供资金的可能性。合作伙伴或合资企业可能拥有与我们的商业利益或目标不一致的经济或其他商业利益或目标，并且可能采取与我们的政策或目标背道而驰的行动。此类投资还可能存在出售等决策陷入僵局的潜在风险，因为我们以及合作伙伴或合资企业都无法完全控制合伙企业或合资企业。我们与合作伙伴或合资企业之间的争议可能会导致诉讼或仲裁，这将增加我们的开支，使我们的高级管理人员和/或董事无法将时间和精力集中在我们的业务上。因此，合作伙伴或合资企业的行动或与合资企业的争议可能会使合伙企业或合资企业拥有的门店面临额外风险。此外，在某些情况下，我们可能对第三方合作伙伴或合资企业的行为负责，这可能会损害我们的财务状况。
马里兰州法律和我们组织文件的某些条款，包括我们章程规定的股票所有权限制，可能会抑制我们股票的市场活动，并可能阻止或延迟控制权交易的变更。
除某些例外情况外，我们的章程授权我们的董事采取必要和理想的行动，以保持我们作为房地产投资信托基金的资格，并限制任何人的实际或推定所有权不超过已发行普通股的7.0％（按价值或股票数量，以更严格的为准）或已发行资本存量的7.0％（按价值或股票数量，以更严格的为准）。我们的董事会可自行决定免除拟议的受让人的所有权上限。但是，对于任何可能危及我们房地产投资信托基金资格的拟议受让人，我们董事会不得给予其所有权上限豁免。如果我们董事会认定尝试获得房地产投资信托基金资格或继续获得房地产投资信托基金资格不再符合我们的最大利益，则这些所有权限制将不适用。所有权限额可能会延迟或阻碍可能涉及我们证券溢价或以其他方式符合股东最大利益的交易或控制权变更。不同的所有权限制适用于肯尼思·伍利的家族、他的某些附属公司、家族成员以及为上述利益而组建的遗产和信托；斯宾塞·柯克及其某些附属公司、家族成员以及为上述利益而组建的遗产和信托；以及我们章程中定义的某些指定投资实体。
我们的董事会有权以可能不符合股东最大利益的方式发行更多股票。
我们的章程授权我们的董事会在未经股东批准的情况下发行更多已授权但未发行的普通股或优先股，并增加授权股票的总数或任何类别或系列的股票数量。此外，我们董事会可以对任何未发行的普通股或优先股进行分类或重新分类，并设定分类或重新分类股票的优先权、权利和其他条款。我们的董事会可以增发普通股或设立一系列优先股，这可能会推迟、推迟或阻止控制权变更或其他可能涉及证券溢价或以其他方式不符合股东最大利益的交易。
我们以及股东对我们的董事和高级管理人员采取行动的权利是有限的。
马里兰州法律规定，如果董事或高级管理人员本着诚意履行职责，以合理认为符合我们最大利益的方式履行职责，并谨慎行事，而处于类似职位的平时谨慎的人在类似情况下也会谨慎行事，则不承担任何责任。此外，我们的章程取消了我们的董事和高级管理人员对我们和股东的金钱损害赔偿责任，但因实际获得金钱、财产或服务方面的不当利益而产生的责任或最终判决确定的对诉讼原因至关重要的主动和故意的不诚实行为所产生的责任除外。我们的章程要求我们在马里兰州法律允许的最大范围内，对我们的董事和高级管理人员以这些身份采取的行动所产生的责任进行赔偿。因此，我们和我们的股东对我们的董事和高级管理人员拥有的权利可能比普通法规定的权利更为有限。此外，我们可能有义务为我们的董事和高级管理人员产生的国防费用提供资金。
与我们的债务融资相关的风险
金融市场的混乱可能会影响我们以合理条件获得债务融资的能力，并对我们产生其他不利影响。
信贷和金融市场的不确定性可能会对我们获得额外债务融资或以优惠条件（或根本不要）为现有债务再融资的能力产生负面影响，这可能会对我们进行收购和为开发项目提供资金的能力产生负面影响。信贷和金融市场可能动荡不定，可能受到流动性和信贷可用性减少、利息和通货膨胀率上升、经济增长下降和经济稳定不确定性以及地缘政治事件的影响，例如俄罗斯和乌克兰之间的持续冲突、恐怖主义、内乱和战争行为。信贷和金融市场的低迷可能导致我们寻找其他可能不太具吸引力的融资来源，并可能要求我们相应地调整业务计划。此外，这些因素可能使我们更难出售门店，或者可能对我们出售的门店的价格产生不利影响，因为潜在买家可能会遇到债务融资成本增加或难以获得债务融资。
要求支付本金和借款利息可能使我们没有足够的现金来经营门店，也无法支付目前为维持房地产投资信托基金资格而考虑或必要的分配，并可能使我们面临债务义务下的违约风险。
截至2023年12月31日，我们的未偿债务约为113亿美元。我们可能会因未来的收购和开发而承担额外债务。我们可能会在信贷额度下借款，也可以借入新资金来为这些未来的门店提供资金。此外，我们预计内部产生的现金流不足以在到期时偿还现有债务，因此，我们预计将通过再融资和股权来偿还债务
和/或债券发行。此外，我们可能需要借款来进行现金分配，以保持我们作为房地产投资信托基金的资格或进行预期的分配。要获得房地产投资信托基金资格，我们通常每年必须向股东分配房地产投资信托基金应纳税所得额的至少90％，该收入不考虑已支付的股息扣除额，不包括净资本收益，并且我们需要缴纳美国联邦企业所得税，前提是我们每年分配的房地产投资信托基金应纳税收入的100％，不考虑已支付的股息的扣除额，包括净资本收益。
如果我们被要求将信贷额度用于收购活动以外的目的，这将减少可用于收购的金额，并可能减缓我们的增长。因此，我们的债务水平和债务协议对我们施加的限制可能会产生重大的不利后果，包括：
•我们的现金流可能不足以支付我们所需的本金和利息支付；
•我们可能无法根据需要或以优惠条件借入额外资金，包括进行收购或继续进行必要的分配，以维持我们的房地产投资信托基金资格；
•我们可能无法在到期时为债务再融资，或者再融资条件可能不如我们原始债务的条款有利；
•由于我们的部分债务按浮动利率计息，因此提高利率可能会大大增加我们的利息支出；
•我们可能被迫处置一家或多家门店，条件可能不利；
•还本付息后，可用于向股东分配现金的金额减少了；
•我们对经济和工业衰退的脆弱性可能会增加，从而降低我们应对不断变化的商业和经济状况的能力；
•我们可能会拖欠我们的债务，贷款人或抵押贷款人可能会取消我们的商店的抵押品赎回权，这些门店为贷款提供担保，接受租金和租赁转让和/或强制执行我们的担保；
•我们可能会违反贷款文件中的限制性契约，这将使贷款人有权加快履行我们的债务义务；以及
•我们在任何一项具有交叉违约或交叉抵押条款的抵押贷款下的违约都可能导致其他债务违约或导致其他门店被取消抵押品赎回权。
提高利率可能会增加我们的利息支出，并对我们的现金流以及偿还债务和向股东分配现金的能力产生不利影响。
截至2023年12月31日，我们的未偿债务约为113亿美元，其中约30亿美元，占26.6％，受浮动利率影响（不包括利率互换的债务）。这种可变利率债务的加权平均年利率约为6.6％。提高这种可变利率债务的利率将增加我们的利息支出，这可能会损害我们的现金流和支付现金分配的能力。
未能有效对冲利率变动可能会对我们的经营业绩产生不利影响。
在某些情况下，我们可能会寻求通过利率套期保值安排来管理我们的利率波动风险。套期保值涉及风险，例如交易对手可能无法履行其在安排下的义务的风险。未能有效对冲利率变动可能会对我们的财务状况、经营业绩和向股东分配现金的能力产生不利影响。
我们现有的债务包含限制我们运营灵活性的契约，不遵守债务协议中的所有契约可能会对我们产生重大不利影响。
我们的债务协议，包括管理循环信贷额度和定期贷款的信贷协议以及管理公开交易票据的契约，包含我们和我们的运营合作伙伴必须遵守的各种财务和其他契约，包括总债务与资产的比率、有担保债务与总资产的比率、调整后的息税折旧摊销前利润与固定收费比率以及我们必须维持的最低未支配资产与无抵押债务的比率。
这些契约可能会限制我们的经营灵活性，并可能使我们无法利用出现的商机、发展业务或进行有效竞争。我们履行这些契约的能力可能会受到我们无法控制的事件的影响，我们可能无法维持对这些契约的遵守。如果我们未能满足这些要求，我们可能无法获得贷款人或契约受托人（如适用）的豁免，也无法修改契约。
违反债务协议中的任何契约或其他条款都可能导致违约事件，如果不纠正或免除，可能会导致此类债务自动到期和应付，也可能在选择按债务持有人所需百分比加速偿还或由债务持有人的代理人进行选择之后到期和应付。反过来，这可能会
根据管理其他债务的协议中包含的交叉违约或交叉加速条款，导致我们的其他债务，包括票据和循环信贷额度，到期并应付，并允许我们的某些贷款人取消抵押品赎回权作为这笔债务担保的资产（如果有）。如果我们的部分或全部债务加速偿还并立即到期并应付，我们可能没有足够的资金来偿还，也没有能力为债务再融资。
我们的信用评级下调可能会对我们的业务和财务状况以及未偿还票据的市场价值产生重大不利影响。
除其他外，对运营合伙企业未偿还的公开交易票据和其他债务证券的信用评级可能会根据我们的经营业绩和财务状况而发生变化。这些评级有待信用评级机构的持续评估，我们无法向您保证，如果评级机构认为情况允许，将来不会更改或撤回任何评级。此外，这些信用评级不建议买入、卖出或持有票据或任何其他证券。如果任何对运营合伙企业的未偿票据或其他债务证券进行评级的信用评级机构下调或降低了其信用评级，或者如果有任何信用评级机构表示已将任何此类评级列入所谓的 “观察名单”，以考虑可能的降级或下调，或者以其他方式表示其对该评级的前景为负面，则可能会对我们的资本成本和可用性产生重大不利影响，这反过来可能对我们的资本成本和可用性产生重大不利影响我们的财务状况、经营业绩、现金流量以及我们履行还本付息义务（包括偿还未偿票据）和向证券持有人进行分红和其他分配的能力，也可能对未偿票据的市场价值产生重大不利影响。
与房地产投资信托基金的资格和运营相关的风险
房地产投资信托基金支付的股息可以按更高的税率征税。
房地产投资信托基金支付的股息的税率可能高于非房地产投资信托基金公司的股息。国内非房地产投资信托基金公司向美国个人、信托或遗产股东支付的合格股息的美国联邦所得税最高税率通常为20％。房地产投资信托基金向此类股东支付的股息通常没有资格享受该税率，但根据现行税法，这些股东最多可以扣除自2026年1月1日之前的应纳税年度从房地产投资信托基金获得的普通股息（即未指定为资本收益分红或合格股息收入的股息）的20％。尽管这种扣除降低了适用于房地产投资信托基金支付的某些股息的有效税率，但该税率仍可能高于适用于常规公司合格股息的税率。这可能会导致投资者认为房地产投资信托基金的投资不如对非房地产投资信托基金公司的投资吸引力，这反过来又可能对房地产投资信托基金的股票价值产生不利影响，包括我们的股票。此外，总体而言，房地产的相对吸引力可能会受到公司股息的优惠税收待遇的不利影响，这可能会对我们门店的价值产生负面影响。
可能影响房地产投资信托基金的立法或其他行动可能会对我们的股东产生不利影响。
参与立法程序的人员以及美国国税局（“IRS”）和美国财政部不断审查有关美国联邦所得税的规则。税法的变更，无论是否具有追溯效力，都可能以我们无法预测的方式对我们的投资者或我们产生不利影响。新立法、财政部条例、行政解释或法院裁决可能会对我们获得房地产投资信托基金资格的能力、此类资格的美国联邦所得税后果或投资我们的美国联邦所得税后果产生重大负面影响。此外，与其他实体的税收待遇或对其他实体的投资有关的法律可能会发生变化，这使得对其他实体的投资相对于房地产投资信托基金的投资更具吸引力。
我们未能获得房地产投资信托基金的资格将对我们和股票的价值产生重大的不利影响。
我们认为，根据美国国税法，我们的运营方式使我们有资格成为房地产投资信托基金，用于美国联邦所得税的目的。如果我们不具备房地产投资信托基金的资格或在任何时候失去房地产投资信托基金的资格，我们将面临严重的税收后果，这将大大减少所涉年份中可用于分配的资金，因为：
•在计算应纳税所得额时，我们将不允许扣除向股东分配的款项，并将对我们的应纳税所得额缴纳美国联邦企业所得税；
•我们还可能需要缴纳美国联邦替代性最低所得税，并可能增加州和地方税；以及
•除非我们有权根据适用的法律条款获得减免，否则我们不能选择在被取消资格的一年之后的四个应纳税年度内作为房地产投资信托基金征税。
此外，如果我们没有资格成为房地产投资信托基金，我们将无需向股东进行分配，并且在我们当前和累积的范围内，所有向股东的分配都将作为常规公司股息纳税
收入和利润。这意味着我们的美国个人股东将按资本利得税率对我们的股息征税，而我们的美国公司股东将有权获得与此类股息相关的股息扣除，但在每种情况下，都受到《美国国税法》规定的适用限制。如果我们没有资格成为美国联邦所得税的房地产投资信托基金，并且能够利用《美国国税法》下的一项或多项救济条款来维持我们的房地产投资信托基金地位，则我们可能需要为每一次此类失败缴纳50,000美元或以上的罚款税。由于所有这些因素，我们未能获得房地产投资信托基金的资格也可能损害我们扩大业务和筹集资金的能力，并可能对我们的证券价值产生不利影响。
房地产投资信托基金的资格涉及高度技术性和复杂的《国税法》条款的适用，对这些条款的司法和行政解释有限。对于像我们一样通过合伙企业持有资产的房地产投资信托基金而言，这些条款以及根据《美国国税法》颁布的适用的财政部法规的复杂性更大。对不完全在我们控制范围内的各种事实和情况的确定可能会影响我们获得房地产投资信托基金资格的能力。为了获得房地产投资信托基金的资格，我们必须满足一些要求，包括有关资产构成、总收入来源和股票所有者的要求。我们满足资产测试的能力取决于我们对资产公允市场价值的分析，其中一些资产不易精确确定，我们也无法获得独立评估。我们满足收入测试的能力取决于总收入的来源和金额，而总收入可能无法控制。此外，我们必须向股东进行分配，每年总计至少占房地产投资信托基金应纳税收入的90％，不考虑已支付的股息扣除额，不包括净资本收益，如果我们分配的房地产投资信托基金应纳税所得额不到100％，则不考虑已付股息扣除额和净资本收益，我们将缴纳美国联邦企业所得税。
我们拥有并可能收购已选择或将选择根据《美国国税法》作为房地产投资信托基金征税的实体（均为 “附属房地产投资信托基金”）的直接或间接权益。子公司房地产投资信托基金须遵守本文所述的适用于我们的各种房地产投资信托基金资格要求和其他限制。如果子公司房地产投资信托基金不符合房地产投资信托基金的资格，那么（i）该附属房地产投资信托基金将需要缴纳美国联邦所得税；（ii）就适用于房地产投资信托基金的资产测试而言，该附属房地产投资信托基金的股份将不再是合格资产；（iii）我们可能无法通过适用于房地产投资信托基金的某些资产测试，在这种情况下，除非我们能够利用，否则我们将无法获得房地产投资信托基金的资格我们自己有某些救济条款。
此外，立法、新法规、行政解释或法院裁决可能会对我们的投资者、我们出于美国联邦所得税目的获得房地产投资信托基金资格的能力或相对于其他投资而投资房地产投资信托基金的可取性产生不利影响。尽管我们认为我们的组织和运作方式旨在使我们有资格作为房地产投资信托基金纳税，但我们无法保证我们有资格或将继续有资格成为房地产投资信托基金，用于美国联邦所得税。我们没有要求也不打算要求美国国税局就我们的房地产投资信托基金资格作出裁决。
我们将缴纳一些税款，从而减少股东可用的现金。
尽管出于美国联邦所得税的目的，我们有资格成为房地产投资信托基金，但我们将需要为我们的收入和财产缴纳一些美国联邦、州和地方税。Extra Space Management, Inc. 为我们的合资企业管理门店和第三方拥有的门店。出于美国联邦所得税的目的，我们与包括Extra Space Management, Inc. 在内的某些公司子公司共同选择将每家此类子公司视为我们公司的应纳税房地产投资信托基金子公司。TRS需要缴纳美国联邦企业所得税，还可能对其应纳税所得额缴纳州和地方税。ESM Reinsurance Limited是Extra Space Management, Inc. 的全资子公司，其收入来自缴纳美国联邦所得税和州保险费税的保险费，并向我们支付一定的保险特许权使用费。此外，如果我们的租户、我们的TRS和我们之间的经济安排无法与无关方之间的类似安排相提并论，我们将对某些金额征收100％的罚款税。此外，如果我们以经销商的身份出售房产（即在正常交易或业务过程中出售给客户），我们将对此类销售产生的任何收益缴纳100％的罚款税。尽管我们不打算以经销商的身份出售门店，但美国国税局可能会采取相反的立场。只要我们或我们的任何 TRS 需要缴纳美国联邦、州或地方税，我们可用于分配给股东的现金就会减少。
第 1B 项。未解决的员工评论
没有。
第 1C 项网络安全
该公司制定了网络安全风险管理计划，旨在保护我们关键系统和信息的机密性、完整性和可用性，其中包括网络安全事件响应计划（“IRP”）。我们的
网络安全风险管理计划已整合到我们的整体企业风险管理计划中，并共享适用于整个企业风险管理计划的通用方法、报告渠道和治理流程，适用于其他法律、合规、战略、运营和财务风险领域。
网络安全风险识别和管理
我们根据互联网安全关键安全控制中心版本8（CIS V8）设计和评估我们的程序。这并不意味着我们符合任何特定的技术标准、规格或要求，只是我们使用CIS V8控制措施作为指导来帮助我们识别、评估和管理与我们的业务相关的网络安全风险。
我们的网络安全风险管理计划包括：
•第三方风险评估旨在帮助识别我们的关键系统、信息、产品、服务和更广泛的企业 IT 环境面临的重大网络安全风险；
•安全团队主要负责管理 (1) 我们的网络安全风险评估流程、(2) 我们的安全控制以及 (3) 我们对网络安全事件的回应；
•酌情使用外部服务提供商来评估、测试或以其他方式协助我们进行安全控制的各个方面；
•最终用户测试以评估我们安全措施的有效性；
•对我们的员工、事件响应人员和高级管理人员进行网络安全意识培训，包括强制性的计算机培训、网络钓鱼宣传活动和内部沟通；
•网络安全 IRP，包括旨在识别、分析、遏制、补救和以其他方式应对网络安全事件的程序；
•通过灾难恢复和业务连续性计划练习测试我们的事件响应准备情况；以及
•第三方风险管理流程，适用于有权访问我们的关键系统和信息的服务提供商、供应商和供应商。
我们尚未发现来自已知网络安全威胁的风险，包括先前发生的任何网络安全事件造成的风险，这些威胁已经或合理可能对我们产生重大影响，包括我们的运营、业务战略、经营业绩或财务状况。有关更多信息，请参阅标题为 “风险因素——与我们的门店和运营相关的风险——我们和我们的供应商依赖信息技术，任何影响该技术的重大故障、不足、中断或安全事件都可能损害我们的业务、经营业绩和财务状况。”
我们的管理团队，包括我们的信息系统高级副总裁和信息安全与合规副总裁，负责评估和管理来自网络安全威胁的重大风险。该团队主要负责我们的整体网络安全风险管理计划，并监督我们的内部网络安全人员和聘用的外部网络安全顾问。我们负责监督网络安全的管理团队拥有超过25年的技术和网络安全经验，我们的某些团队拥有各种网络安全认证，包括认证信息系统安全专业人员（CISSP）认证。
我们的管理团队通过各种方式监督预防、检测、缓解和补救网络安全风险和事件的努力，其中可能包括内部安全人员的通报；从政府、公共或私人来源（包括我们聘用的外部顾问）获得的威胁情报和其他信息；以及由部署在IT环境中的安全工具生成的警报和报告。
公司能够通过各种渠道识别网络安全漏洞，包括但不限于自动事件检测警报、员工报告、来自第三方 IT 服务提供商等外部实体的通知，以及与我们的外部合作伙伴合作开展的主动威胁调查。在发现潜在的网络安全漏洞（包括涉及第三方网络事件的漏洞）后，IRP中概述的公司指定的事件响应小组将遵守该政策的协议来调查可疑事件。这项调查需要确定事件的性质（例如勒索软件攻击或个人数据泄露），评估事件的严重性，并评估任何泄露数据的敏感度。
如果发生网络安全漏洞，我们的主要目标是通过我们的IRP中详述的程序迅速将其遏制。一旦实现控制，我们的重点将转移到补救和恢复工作上。这些行动是根据漏洞的具体情况量身定制的，可能涉及重建系统或主机、用干净版本替换受损文件、验证受影响文件或数据的完整性、加强网络监控或记录以检测未来的攻击、调整管理帐户权限、加强防火墙配置等网络安全以及为以下人员提供额外培训等任务
员工。此外，我们还投保网络安全保险，以支付与安全漏洞以及破坏我们或供应商网络的特定网络事件相关的某些费用，但须遵守预定义的限额和例外情况。
我们的 IRP 包括明确的沟通指南，概述了聘请执行管理层、内部和外部法律顾问、审计委员会和董事会的程序。这些协议还包括一个框架，用于评估我们在网络安全事件发生后对美国证券交易委员会等实体的监管报告义务。
董事会对网络安全的监督
我们的董事会将网络安全风险视为其风险监督职能的一部分，并已将网络安全和其他信息技术风险的监督委托给审计委员会。审计委员会监督管理层对我们网络安全风险管理计划的实施。此外，管理层在必要时向审计委员会通报任何重大网络安全事件以及任何影响可能较小的事件。
审计委员会向全体董事会报告其活动，包括与网络安全相关的活动。董事会全体成员还每季度听取管理层关于我们网络风险管理计划的简报。董事会成员将听取我们的信息系统高级副总裁以及我们的信息安全与合规副总裁、内部安全人员或外部专家关于网络安全主题的演讲，这是董事会就影响上市公司的话题继续教育的一部分。
作为近年来董事会更新工作的一部分，我们增加了具有信息技术治理技能的董事。目前，我们有五名董事会成员，包括审计委员会的所有四名成员，具有主要职业中的网络安全经验、其他专业经验或第三方董事教育课程，包括网络风险治理以及数据隐私和安全问题与趋势。
第 2 项。属性
截至2023年12月31日，我们在2377家运营门店中拥有或拥有所有权权益。在这些门店中，1,903家为全资门店，两家为合并合资企业，472家为未合并的合资企业。此外，我们为第三方管理了1,337家门店，使我们拥有和/或管理的门店总数达到3,714家。这些商店位于 42 个州和华盛顿特区。我们的大多数门店都聚集在人口稠密的中心附近。将资产聚集在这些人口中心周围，使我们能够通过规模经济降低运营成本。我们的收购使我们在许多核心市场扩大了规模，并在以前没有涉足的许多市场站稳了脚跟。
截至2023年12月31日，大约有2,100,000名租户在我们拥有和/或管理的运营门店租赁存储单元，主要是按月租用，这为在市场条件允许的情况下随着时间的推移提高租金提供了灵活性。现有租户通常至少每年获得一次加息，这与我们的空置趋势没有直接关系。尽管租赁期限很短，但典型的租户往往会在我们的门店停留很长时间。对于截至2023年12月31日保持稳定的门店，平均停留时间约为17.4个月。
截至2023年12月31日的财年，扣除折扣和坏账后，我们现有客户在稳定门店的平均年租金为21.25美元，而截至2022年12月31日的年度为20.50美元。截至2023年12月31日的财年，新租约每平方英尺的平均年租金为16.19美元，而截至2022年12月31日的年度为18.32美元。在此期间，平均折扣占租金收入的百分比分别为2.5％和3.0％。
我们的门店组合由不同类型的建筑和建筑配置组成。大多数情况下，场地是我们认为的 “混合” 设施，包括自驾式建筑和多层建筑。我们有许多只能通过电梯进入的多层建筑，还有一些设施只能通往底层。
下表提供了有关净可出租平方英尺和各州门店数量的更多信息： | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至 2023 年 12 月 31 日 |
| 房地产投资信托基金拥有 | 合资企业拥有 | 托管 | 总计 |
| 地点 | 房产数量 (1) | 净可租平方英尺 | 属性数量 | 净可租平方英尺 | 属性数量 | 净可租平方英尺 | 属性数量 | 净可租平方英尺 |
| 阿拉巴马州 | 37 | | 2,913,201 | | 2 | | 150,859 | | 12 | | 757,497 | | 51 | | 3,821,557 | |
| | | | | | | | |
| 亚利桑那州 | 46 | | 3,431,613 | | 26 | | 2,091,172 | | 43 | | 3,513,713 | | 115 | | 9,036,498 | |
| | | | | | | | |
| 加利福尼亚 | 218 | | 17,876,246 | | 50 | | 3,715,231 | | 126 | | 11,806,094 | | 394 | | 33,397,571 | |
| 科罗拉多州 | 27 | | 1,890,949 | | 13 | | 937,765 | | 32 | | 2,338,587 | | 72 | | 5,167,301 | |
| 康涅狄格 | 23 | | 1,754,071 | | 8 | | 714,457 | | 14 | | 948,070 | | 45 | | 3,416,598 | |
| 特拉华 | — | | — | | 2 | | 143,640 | | 3 | | 228,651 | | 5 | | 372,291 | |
| 佛罗里达 | 245 | | 18,448,238 | | 56 | | 4,653,439 | | 164 | | 12,618,124 | | 465 | | 35,719,801 | |
| 格鲁吉亚 | 119 | | 9,050,883 | | 23 | | 1,892,103 | | 49 | | 3,686,856 | | 191 | | 14,629,842 | |
| 夏威夷 | 14 | | 942,069 | | — | | — | | 3 | | 159,569 | | 17 | | 1,101,638 | |
| 爱达荷州 | 2 | | 131,569 | | — | | — | | 2 | | 201,847 | | 4 | | 333,416 | |
| 伊利诺伊 | 105 | | 7,534,278 | | 12 | | 940,032 | | 44 | | 3,311,178 | | 161 | | 11,785,488 | |
| 印第安纳州 | 91 | | 3,935,511 | | 1 | | 57,777 | | 25 | | 1,790,294 | | 117 | | 5,783,582 | |
| 爱荷华州 | — | | — | | — | | — | | 2 | | 175,614 | | 2 | | 175,614 | |
| 堪萨斯州 | 1 | | 50,219 | | 2 | | 108,921 | | 5 | | 416,764 | | 8 | | 575,904 | |
| 肯塔基州 | 15 | | 1,065,563 | | 1 | | 51,800 | | 15 | | 1,179,886 | | 31 | | 2,297,249 | |
| 路易斯安那州 | 10 | | 771,538 | | — | | — | | 25 | | 1,777,779 | | 35 | | 2,549,317 | |
| 缅因州 | 5 | | 353,767 | | — | | — | | 12 | | 750,918 | | 17 | | 1,104,685 | |
| 马里兰州 | 44 | | 3,473,618 | | 11 | | 899,878 | | 47 | | 3,381,481 | | 102 | | 7,754,977 | |
| 马萨诸塞 | 64 | | 4,059,829 | | 16 | | 984,594 | | 36 | | 2,388,706 | | 116 | | 7,433,129 | |
| 密歇根 | 8 | | 673,399 | | 4 | | 309,052 | | 15 | | 1,186,708 | | 27 | | 2,169,159 | |
| 明尼苏达州 | 8 | | 709,829 | | 8 | | 646,659 | | 14 | | 1,009,746 | | 30 | | 2,366,234 | |
| 密西西 | 7 | | 560,879 | | — | | — | | 10 | | 736,463 | | 17 | | 1,297,342 | |
| 密苏里 | 28 | | 2,240,243 | | 7 | | 509,322 | | 20 | | 1,583,234 | | 55 | | 4,332,799 | |
| | | | | | | | |
| 内布拉斯加州 | — | | — | | — | | — | | 4 | | 371,900 | | 4 | | 371,900 | |
| 内华达州 | 33 | | 2,907,229 | | 9 | | 840,819 | | 11 | | 1,059,569 | | 53 | | 4,807,617 | |
| 新罕布什尔 | 17 | | 1,274,725 | | 2 | | 84,165 | | 20 | | 871,125 | | 39 | | 2,230,015 | |
| 新泽西 | 88 | | 7,033,287 | | 33 | | 2,610,319 | | 55 | | 4,290,839 | | 176 | | 13,934,445 | |
| 新墨西哥州 | 11 | | 714,415 | | 10 | | 681,770 | | 15 | | 1,084,218 | | 36 | | 2,480,403 | |
| 纽约 | 79 | | 5,693,262 | | 28 | | 2,316,671 | | 84 | | 5,883,153 | | 191 | | 13,893,086 | |
| 北卡罗来纳 | 52 | | 3,732,706 | | 8 | | 620,612 | | 37 | | 2,666,196 | | 97 | | 7,019,514 | |
| | | | | | | | |
| 俄亥俄 | 50 | | 3,357,288 | | 5 | | 325,617 | | 22 | | 1,661,267 | | 77 | | 5,344,172 | |
| 俄克拉何马州 | 4 | | 268,833 | | — | | — | | 20 | | 1,493,518 | | 24 | | 1,762,351 | |
| 俄勒冈 | 8 | | 550,155 | | 2 | | 166,638 | | 7 | | 467,124 | | 17 | | 1,183,917 | |
| 宾夕法尼亚州 | 31 | | 2,359,752 | | 12 | | 966,346 | | 51 | | 3,741,143 | | 94 | | 7,067,241 | |
| 罗德岛 | 6 | | 351,451 | | 1 | | 95,844 | | 6 | | 473,601 | | 13 | | 920,896 | |
| 南卡罗来纳 | 40 | | 2,977,927 | | 11 | | 708,382 | | 39 | | 3,198,894 | | 90 | | 6,885,203 | |
| | | | | | | | |
| 田纳西 | 29 | | 2,410,329 | | 16 | | 1,091,936 | | 24 | | 1,719,250 | | 69 | | 5,221,515 | |
| 德州 | 241 | | 19,927,466 | | 71 | | 5,456,117 | | 122 | | 10,409,683 | | 434 | | 35,793,266 | |
| 犹他 | 10 | | 733,895 | | — | | — | | 31 | | 2,512,983 | | 41 | | 3,246,878 | |
| | | | | | | | |
| 弗吉尼亚州 | 73 | | 5,956,916 | | 10 | | 759,116 | | 34 | | 2,367,593 | | 117 | | 9,083,625 | |
| 华盛顿 | 14 | | 1,090,894 | | 2 | | 199,770 | | 16 | | 1,262,293 | | 32 | | 2,552,957 | |
| 华盛顿特区 | 1 | | 100,203 | | 1 | | 104,189 | | 6 | | 538,309 | | 8 | | 742,701 | |
| | | | | | | | |
| 威斯康星 | 1 | | 97,938 | | 9 | | 883,232 | | 15 | | 1,245,006 | | 25 | | 2,226,176 | |
| | | | | | | | |
| | | | | | | | |
| 总计 | 1,905 | | 143,406,183 | | 472 | | 36,718,244 | | 1,337 | | 103,265,443 | | 3,714 | | 283,389,870 | |
(1) 包括 二 合并合资企业，不包括与Bargold Storage Systems, LLC（“Bargold”）相关的约17,900个单位。参见简明合并财务报表附注中的附注5。
第 3 项。法律诉讼
我们参与各种法律诉讼，并受理正常业务过程中产生的各种索赔和投诉。由于诉讼本质上是不可预测的，因此目前无法确定这些事项的结果。根据适用的会计指南，当诉讼事项出现可能和合理估计的意外损失时，管理层将确定应计诉讼负债。在这种情况下，损失可能超过应计金额。估计的损失（如果有）以当前可用信息为依据，须经过重大判断、各种假设以及已知和未知的不确定性。尽管我们目前正在积极为针对我们的任何法律诉讼进行辩护，但将来我们可能会对任何特定时期的经营业绩产生重大不利影响的判决或达成和解。有关我们的法定应计额的更多信息，请参阅本10-K表格第8项中合并财务报表附注中的承付款和意外开支脚注。
第 4 项。矿山安全披露
不适用。
第二部分
第 5 项。注册人普通股市场、相关股东事项和发行人购买股权证券
市场信息
自2004年8月17日首次公开募股以来，我们的普通股在纽约证券交易所（“纽约证券交易所”）以 “EXR” 的代码进行交易。2024年2月22日，纽约证券交易所公布的普通股收盘价为141.39美元。截至2024年2月22日，我们有833名普通股的登记持有人。本公司的某些股份以 “街道” 名义持有，因此，此类股份的受益所有人的数量未知或不包括在上述数字中。
普通股持有人有权在董事会宣布从任何合法可用于该目的的资产中获得分配。作为房地产投资信托基金，我们每年必须分配至少90％的 “房地产投资信托基金应纳税所得额”，该收入通常等于我们的应纳税普通收入净额，不考虑支付给股东的股息的扣除额，以保持我们的房地产投资信托基金符合美国联邦所得税用途的资格。我们历来定期向股东进行季度分配。
有关我们的股权薪酬计划的信息以引用方式纳入本10-K表年度报告第三部分第12项。
发行人购买股票证券
2023 年 11 月，我们董事会批准了一项为期三年的股票回购计划，允许回购总价值不超过 5 亿美元的股票。在截至2023年12月31日的年度中，没有回购任何股票。截至2023年12月31日，我们仍有回购总价值不超过5亿美元的股票的授权。
股权证券的未注册销售
截至2023年12月31日的年度中，所有未注册的股票证券销售均已在向美国证券交易委员会提交的文件中披露。
第 6 项。精选财务数据
不是必需的。
第 7 项。管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析
以下讨论应与本报告其他地方的财务报表及其附注一起阅读。我们在本节中发表的陈述是联邦证券法所指的前瞻性陈述。有关前瞻性陈述的完整讨论，请参阅本表格10-K中题为 “前瞻性信息陈述” 的部分。某些风险因素可能导致实际结果、业绩或成就与以下讨论所表达或暗示的结果存在重大差异。有关此类风险因素的讨论，请参阅本表格 10-K 中标题为 “风险因素” 的部分。除非另有说明，否则美元金额以千计，股票和每股数据除外。
概述
我们是一个完全整合、自我管理和自我管理的房地产投资信托基金，旨在拥有、运营、管理、收购、开发和重建自助存储物业（“门店”）。我们的收入几乎全部来自两个领域：存储运营和租户再保险。我们的存储业务部门的主要收入来源包括我们每家全资门店根据租赁从租户那里获得的租金。我们的经营业绩在很大程度上取决于我们租赁可用的自助仓储单元、积极管理单位租金的能力以及租户支付所需租金的能力。因此，管理层花费了很大一部分时间来最大限度地提高我们多元化门店组合的现金流。我们的租户再保险板块的收入包括与租户在我们商店中储存的物品损失相关的风险再保险的保险收入。
我们的商店通常位于聚集在人口稠密中心周围的高度引人注目的地方。将我们的资产聚集在这些人口中心周围，使我们能够通过规模经济降低运营成本。为了最大限度地提高门店的业绩，我们采用了行业领先的收入管理系统。这些系统由我们的管理团队开发，使我们能够实时分析、设定和调整投资组合中的租金，以应对不断变化的市场状况。我们相信，我们的系统和流程使我们能够更积极地管理收入。
我们在竞争激烈的市场中运营，消费者通常有多个商店可供选择。竞争已经影响并将继续影响我们的门店业绩。我们的入住率会出现季节性波动，由于搬家活动的增加，夏季的入住率通常更高。我们相信，通过将收入管理团队和行业领先的技术系统相结合，调整租金，我们能够快速有效地应对当地、地区和国家经济状况的变化。我们认为，商店在获得入住证之后，但在实现稳定之前，即处于租赁阶段。我们认为，如果一家门店截至本年1月1日的全年入住率达到80％，或者在今年1月1日之前开业了三年，该门店就会保持稳定。
关键会计政策和估计
我们的财务报表是根据美国公认的会计原则编制的。这些财务报表的编制要求我们作出估计和假设，这些估计和假设会影响财务报表日报告的资产和负债数额以及报告期内报告的收入和支出金额。我们会持续评估我们的估计和假设，包括那些影响我们最关键会计政策的估计和假设。我们的估计和假设基于历史经验以及我们认为在当时情况下合理的各种其他因素。我们的合并财务报表附注中还提供了重要会计政策的摘要（见我们的合并财务报表附注2）。实际结果可能与这些估计值有所不同。我们认为以下是我们最重要的会计政策和估计：
合并：不受投票权或类似权利控制的安排被记作可变利益实体（“VIE”）。如果企业是VIE的主要受益者，则必须合并VIE。
在某些情况下，当我们达成组建合资企业的安排时，可能会创建VIE。在确定合资企业是否为VIE时，最需要做出判断的主要因素是，对实体经济业绩影响最大的决策是否由股东作为一个整体控制，以及合资企业是否有足够的股权在没有额外的次级支持的情况下为其活动提供资金。
如果合资企业被确定为VIE，我们将进行定性分析，包括考虑哪一方（如果有）有权指导对每个VIE的经济表现最重要的活动，以及该方是否有义务吸收VIE的损失或有权从VIE中获得可能对VIE具有重大意义的收益。如果我们被确定为VIE的主要受益人，则VIE的资产、负债和运营将合并到VIE中
我们的财务报表。否则，我们的投资通常按权益法计算。我们正确评估对实体的影响或控制的能力会影响我们合并财务报表中投资的列报。
房地产资产：根据ASC 805-10，我们对门店的收购（包括房地产的合并和其他收购）进行核算，”业务合并。”我们使用我们的判断来确定收购的资产是否符合企业的定义，或者是否应将收购视为资产收购。在确定收购和转移对价的有形和无形资产和负债的公允价值时，我们必须做出重要的假设和估计。这些公允价值估算值敏感于：每平方英尺的土地价格和当前的重置成本估算，包括对年龄、等级、高度、平方英尺、状况、位置和统包因素的调整。这些假设和估计需要判断，因此其他人可能对估计的公允价值得出重大不同的结论，这可能会导致折旧和摊销费用、出售房地产资产的损益以及房地产和无形资产价值的差异。
资产减值评估：当事件或情况表明可能存在减值时，对持有的长期使用资产进行减值评估。我们每年至少对每家商店进行一次审查，以确定是否发生或存在任何此类事件或情况。我们专注于入住率和/或租金收入大幅下降的门店。对于这些门店，我们将确定下降是暂时的还是永久的，以及商店是否有可能在短期内收回损失的入住率和/或收入。此外，我们会审查处于租赁阶段的门店，并将实际经营业绩与最初的预测进行比较。我们可能尚未确定所有影响我们门店减值的重大事实和情况。在截至2023年12月31日的年度中，没有出现任何重大减值。
我们至少每年对商誉进行减值评估，每当事件、情况和其他相关因素表明相关申报单位的公允价值可能低于账面价值时，我们都会对商誉进行减值评估。如果确定申报单位的公允价值超过总账面金额，则不记录减值费用。否则，在商誉账面金额超过按估计公允价值收购申报单位时分配给商誉的金额时，将计入减值费用。在本报告所述的任何时期，我们的评估均未记录任何减值。
衍生工具和套期保值活动：我们持有许多衍生工具，用于对冲未来预期现金流波动的影响，主要与我们的可变利息债务利率有关。我们不将衍生品用于交易或投机目的。我们在开始时和每季度都会评估我们的衍生品，以确定套期保值交易中使用的衍生品是否有效。与衍生品会计有关的规则和解释很复杂。未能正确应用本指导方针可能要求我们确认对冲衍生品收益公允价值的所有变化，这可能会对我们的业绩产生重大影响。
所得税：根据《美国国税法》第856至860条，我们选择被视为房地产投资信托基金。为了保持我们的房地产投资信托基金资格，除其他要求外，我们还必须将房地产投资信托基金应纳税所得额的至少90％分配给股东，并满足有关收入和资产性质的某些测试。作为房地产投资信托基金，对于符合特定标准并每年分配给股东的那部分收入，我们无需缴纳美国联邦所得税。我们计划继续运营，以满足房地产投资信托基金的税收要求。但是，其中许多要求是高度技术性和复杂性的。对于我们没有资格成为房地产投资信托基金且适用的法定减免条款不适用的任何应纳税年度，我们将至少在当年和随后的四年内对所有应纳税所得额缴纳美国联邦企业所得税。我们还可能受到罚款和利息，我们的净收入可能与财务报表中报告的金额存在重大差异。
我们选择将某些公司子公司，包括Extra Space Management, Inc.，视为TRS。通常，TRS可以为租户提供额外服务，并且通常可以从事任何房地产或非房地产相关业务。TRS需要缴纳美国联邦企业所得税，也可能需要缴纳州和地方所得税。与不确定税收状况相关的利息和罚款将在发生时计入所得税支出。如果税务机关确定，与无关方之间的类似安排相比，我们的任何TRS向我们支付的金额都不合理，则我们可能会对超额付款征收罚款。
最近的会计公告
有关影响我们业务的最新会计声明的讨论，请参阅第8项 “财务报表和补充数据——最近发布的会计准则”。
操作结果
截至2023年12月31日的年度与截至2022年12月31日的年度的比较
概述
截至2023年12月31日止年度的业绩包括2377家门店（1,903家全资门店，两家合并合资门店，472家合资门店）的运营，而截至2022年12月31日止年度的业绩包括1,451家门店（1,132家全资门店，一家合并合资门店，采用权益法的合资企业318家）。下文讨论了我们运营业绩的重大或异常变化。
收入
下表列出了所示年份的收入信息： | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 在截至12月31日的年度中， | | | | |
| | 2023 | | 2022 | | $ Change | | % 变化 |
| | | | | | | |
| 房产出租 | $ | 2,222,578 | | | $ | 1,654,735 | | | $ | 567,843 | | | 34.3 | % |
| 租户再保险 | 235,680 | | | 185,531 | | | 50,149 | | | 27.0 | % |
| 管理费和其他收入 | 101,986 | | | 83,904 | | | 18,082 | | | 21.6 | % |
| 总收入 | $ | 2,560,244 | | | $ | 1,924,170 | | | $ | 636,074 | | | 33.1 | % |
物业租赁—截至2023年12月31日的财年，房地产租赁收入的增长主要是由于我们在2023年7月20日与Life Storage的合并（“人寿合并” 或 “合并”）以及2023年完成的其他收购增加了507,054美元。在截至2023年12月31日的年度中，我们在合并中收购了757家全资门店，另外收购了14家门店。在截至2022年12月31日的年度中，我们收购了153家门店。除了归因于合并的增长外，由于我们稳定的门店的经营业绩，房地产租赁收入增加了46,712美元，由于租赁门店的入住率增加，房地产租赁收入增加了7,523美元。
租户再保险—租户再保险收入的增加主要是由于运营门店数量的增加。截至2023年12月31日，我们经营了3,714家门店，而截至2022年12月31日的门店为2338家。
管理费和其他收入—管理费和其他收入是指我们管理第三方拥有的门店和未合并的合资企业所收取的费用以及其他交易费收入。截至2023年12月31日止年度的增长主要是由于管理的门店数量增加。截至2023年12月31日，我们为第三方和合资企业管理了1,811家门店，而截至2022年12月31日为1,206家门店。
开支
下表列出了所示年份的支出信息： | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 在截至12月31日的年度中， | | | | |
| | 2023 | | 2022 | | $ Change | | % 变化 |
| | | | | | | |
| 物业运营 | $ | 612,036 | | | $ | 435,342 | | | $ | 176,694 | | | 40.6 | % |
| 租户再保险 | 58,874 | | | 33,560 | | | 25,314 | | | 75.4 | % |
| 交易成本 | — | | | 1,548 | | | (1,548) | | | (100.0) | |
| Life Storage合并过渡成本 | 66,732 | | | — | | | 66,732 | | | — | % |
| 一般和行政 | 146,408 | | | 129,251 | | | 17,157 | | | 13.3 | % |
| 折旧和摊销 | 506,053 | | | 288,316 | | | 217,737 | | | 75.5 | % |
| 支出总额 | $ | 1,390,103 | | | $ | 888,017 | | | $ | 502,086 | | | 56.5 | % |
物业运营—房地产运营支出的增加主要包括与生命存储合并和2023年完成的其他收购相关的153,712美元的增加。我们在合并中收购了757家全资门店，在截至2023年12月31日的年度中又收购了14家门店。在截至2022年12月31日的年度中，我们收购了153家门店。此外，由于营销费用、信用卡手续费和保险的增加，稳定门店的房地产运营费用增加了22,097美元。
租户再保险—租户再保险费用是指为租户提供再保险所产生的成本。截至2023年12月31日的年度租户再保险费用的增加主要是由于与去年相比运营的门店总数增加。截至2023年12月31日，我们经营了3,714家门店，而截至2022年12月31日的门店为2338家。
交易成本—这是收购Bargold时产生的成本。
人寿存储合并过渡成本—代表在Life Storage合并过程中产生的成本，主要包括作为与Life Storage某些员工和高级管理人员签订的雇佣协议的一部分支付的遣散费。
一般和行政—一般和管理费用主要包括与我们的门店无直接关系的所有费用，包括公司工资单、差旅费和专业费用。这些费用被确认为已支出。我们的总支出增加的主要原因是我们通过收购、业务合并以及通过合资伙伴和管理的投资组合实现增长，扩大了规模。没有观察到具体差旅费或其他开支的其他实质性趋势。
折旧和摊销—折旧和摊销费用增加的主要原因是收购了新门店。在截至2023年12月31日的年度中，我们在Life Storage合并中收购了757家全资门店，并收购了另外14家全资门店。在截至2022年12月31日的年度中，我们收购了153家门店。
其他收入和支出
下表列出了有关所述年度的其他收入和支出的信息： | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 在截至12月31日的年度中， | | | | |
| | 2023 | | 2022 | | $ Change | | % 变化 |
| 房地产交易收益 | $ | — | | | $ | 14,249 | | | $ | (14,249) | | | (100.0) | % |
| 利息支出 | (419,035) | | | (219,171) | | | (199,864) | | | 91.2 | % |
| 与Life Storage无抵押优先票据折扣摊销相关的非现金利息支出 | (18,786) | | | — | | | (18,786) | | | 100.0 | % |
| 利息收入 | 84,857 | | | 69,422 | | | 15,435 | | | 22.2 | % |
| | | | | | | |
| 来自未合并房地产实体的收益权益和股息收入 | 54,835 | | | 41,428 | | | 13,407 | | | 32.4 | % |
| | | | | | | |
| 所得税支出 | (21,559) | | | (20,925) | | | (634) | | | 3.0 | % |
| 其他支出总额，净额 | $ | (319,688) | | | $ | (114,997) | | | $ | (204,691) | | | 178.0 | % |
房地产交易收益—在截至2022年12月31日的年度中，我们出售了两家门店。我们确认了与出售这些资产相关的总收益为14,249美元。
利息支出—截至2023年12月31日的年度中，利息支出的增加是与去年同期相比总债务增加和平均利率提高的结果。下表列出了截至2023年12月31日和2022年12月31日止年度的债务总面值和平均利率的信息：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 在截至12月31日的年度中， | | | | | | |
| | 2023 | | 2022 | | | | | | | | | | | | |
| 债务面值总额 | $ | 11,346,105 | | | $ | 7,364,424 | | | | | | | | | | | | | |
| 平均利率 | 4.6 | % | | 4.1 | % | | | | | | | | | | | | |
与Life Storage无担保优先票据折扣摊销相关的非现金利息支出—代表在Life Storage合并中假设的Life Storage无抵押优先票据的公允价值而记录的折扣的摊销。
利息收入—利息收入指过渡贷款和债务证券的利息、普通和优先运营合伙企业单位持有人应收票据的收入以及存入金融机构的现金和现金等价物所得的收入。截至2023年12月31日，应收过渡贷款的总本金余额为594,727美元，而截至2022年12月31日为491,879美元。截至2023年12月31日的年度中，利息收入的增加主要是过渡贷款余额增加以及利率提高的结果。
来自未合并房地产实体的收益和股息收入中的权益—未合并房地产企业的收益权益是指通过我们在未合并房地产企业中的所有权权益获得的收入。在合资企业中，我们和我们的合资伙伴通常会获得优先的投资资本回报。如果产生的现金或利润超过这些优先回报，我们将获得更高的超额现金或利润百分比（视情况而定）。在截至2023年12月31日的年度中，我们在新建和现有合资企业（Life Storage合并后的145家门店）中共增加了154家门店，与去年相比，收益有所增加。股息收入代表我们投资SmartStop Self Storage REIT, Inc.和Strategic Storage Trust VI, Inc.的优先股所得的股息。
所得税支出—截至2023年12月31日的财年, 所得税支出的增加是我们的TRS收入与去年同期相比增加的结果。
截至2022年12月31日的年度与截至2021年12月31日止年度的比较
截至2022年12月31日止年度的经营业绩与2021年12月31日相比的经营业绩已包含在我们截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告第21页第二部分第7项 “管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析” 下，该报告于2022年2月28日向美国证券交易委员会提交。
运营资金
运营资金（“FFO”）提供有关我们经营业绩的相关且有意义的信息，这些信息以及净收入和现金流对于了解我们的经营业绩是必要的。我们认为，作为净收益的补充，FFO是一项有意义的披露。净收益假设房地产资产的价值随着时间的推移可预见地减少，这反映在折旧和摊销费用中。房地产资产的价值因市场状况而波动，我们认为FFO更准确地反映了我们房地产资产的价值。全国房地产投资信托基金协会（“NAREIT”）将FFO定义为根据美国公认会计原则（“GAAP”）计算的净收益，不包括营业门店销售的损益和折旧房地产资产的减值减值，加上与房地产相关的折旧和摊销，以及在相同基础上对记录未合并的合伙企业和合资企业进行调整后的净收益。我们认为，为了进一步了解我们的业绩，应根据合并财务报表中列报的GAAP将FFO与报告的净收入和现金流一起考虑。不应将FFO视为根据公认会计原则计算的净收益的替代品。
FFO的计算可能无法与其他房地产投资信托基金或房地产公司报告的FFO相提并论，这些房地产投资信托基金或房地产公司没有根据当前的NAREIT定义定义定义定义该术语或对当前NAREIT定义的解释有所不同。FFO不代表根据公认会计原则确定的经营活动产生的现金，不应将其视为净收入的替代品，以此来衡量我们的业绩，不应将其视为经营活动净现金流的替代方案，也不得将其视为衡量我们流动性的指标，也不得将其视为我们现金分配能力的指标。
下表显示了所示期间FFO的计算结果： | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | 在截至12月31日的年度中， |
| | | 2023 | | 2022 | | 2021 |
| 归属于普通股股东的净收益 | | $ | 803,198 | | | $ | 860,688 | | | $ | 827,649 | |
| | | | | | |
| 调整： | | | | | | |
| 房地产贬值 | | 418,149 | | | 263,923 | | | 229,133 | |
| 无形资产的摊销 | | 59,295 | | | 13,623 | | | 4,420 | |
| 房地产交易收益 | | — | | | (14,249) | | | (140,760) | |
| 未合并的合资企业房地产折旧和摊销 | | 24,400 | | | 16,644 | | | 11,954 | |
| 出售房地产资产和购买合伙人权益的未合并合资企业收益 | | — | | | — | | | (6,251) | |
| 向A系列优先运营合作伙伴单位支付的分配 | | (159) | | | (2,288) | | | (2,288) | |
| 分配给运营合伙企业非控股权益的收入 | | 47,255 | | | 60,468 | | | 50,109 | |
| 归属于普通股股东和单位持有人的运营资金 | | $ | 1,352,138 | | | $ | 1,198,809 | | | $ | 973,966 | |
同店结果
截至2023年12月31日的年度与截至2022年12月31日的年度的比较
在本报告所述期间，我们的同店库由913家全资拥有和运营的门店组成，到公布的最早日历年的第一天为止，这些门店已稳定下来。我们认为，门店一旦开业三年或在一个日历年内平均占地面积保持在80％或以上，就会保持稳定。我们认为，通过提供稳定的门店库的同店业绩，以及包括但不限于：入住率、租金收入增长、运营支出增长、净营业收入增长等，股东和潜在投资者能够在不受不稳定的入住率、租金水平、支出水平、收购或已完成开发项目影响的情况下评估经营业绩。不应将同店业绩用作未来同店业绩或我们门店整体表现的依据。下表显示了我们同店产品组合的运营数据： | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | 在截至12月31日的年度中， | | 百分比 |
| | | | | | | | 2023 | | 2022 | | 改变 |
| 同店租金收入 | | | | | | | $ | 1,562,286 | | | $ | 1,515,365 | | | 3.1% |
| 同店运营费用 | | | | | | | $ | 376,166 | | | $ | 361,570 | | | 4.0% |
| 同店净营业收入 | | | | | | | $ | 1,186,120 | | | $ | 1,153,795 | | | 2.8% |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至年底，同店占地面积平方英尺 | | | | | | | 93.0 | % | | 94.1 | % | | |
| | | | | | | | | | | |
| 同店中包含的房产 | | | | | | | 913 | | | 913 | | | |
截至2023年12月31日的财年的同店收入与2022年同期相比有所增加，这是由于现有客户的平均房价上涨以及其他营业收入的增加被入住率的下降部分抵消。
由于工资单、信用卡手续费、水电费、财产税和保险的增加，截至2023年12月31日的年度同店支出与截至2022年相比有所增加。2022年同期的负支出增长放大了截至2023年12月31日止年度的同店支出增长率。
下表显示了我们在所述期间的简明合并运营报表中列报的同店净营业收入与净收入的对账情况： | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | 在截至12月31日的年度中， |
| | | | | 2023 | | 2022 |
| 净收入 | | | | | $ | 850,453 | | | $ | 921,156 | |
| 调整后排除： | | | | | | | |
| 房地产交易收益 | | | | | — | | | (14,249) | |
| 来自未合并房地产实体的收益权益和股息收入 | | | | | (54,835) | | | (41,428) | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| 利息支出 | | | | | 419,035 | | | 219,171 | |
| 与Life Storage无抵押优先票据折扣摊销相关的非现金利息支出 | | | | | 18,786 | | | — | |
| 折旧和摊销 | | | | | 506,053 | | | 288,316 | |
| 所得税支出 | | | | | 21,559 | | | 20,925 | |
| 交易成本 | | | | | — | | | 1,548 | |
| Life Storage合并过渡成本 | | | | | 66,732 | | | — | |
| 一般和行政 | | | | | 146,408 | | | 129,251 | |
| 管理费、其他收入和利息收入 | | | | | (186,843) | | | (153,326) | |
| 净租户保险 | | | | | (176,806) | | | (151,971) | |
| 非同店租金收入 | | | | | (660,292) | | | (139,370) | |
| 非同店运营费用 | | | | | 235,870 | | | 73,772 | |
| 同店净营业收入总额 | | | | | $ | 1,186,120 | | | $ | 1,153,795 | |
| | | | | | | |
截至2022年12月31日的年度与截至2021年12月31日止年度的比较
截至年度的同店业绩 2022年12月31日与2021年12月31日相比已包含在我们截至2022年12月31日止年度的10-K表年度报告第20页第二部分第7项 “管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析” 下，该报告于2023年2月28日向美国证券交易委员会提交。
现金流
由于我们的收入持续增长以及我们拥有和运营的房产数量的增加，来自运营活动的现金流如预期的那样增加。投资活动中使用的现金流主要涉及我们对新门店的收购和开发、门店的销售、对未合并房地产实体的投资以及过渡贷款的应收票据，并根据我们在这些领域的行动而波动。来自融资活动的现金流主要取决于我们的债务和股权融资活动。现金流和重要组成部分摘要如下：
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 在截至12月31日的年度中， |
| 2023 | | 2022 | | 2021 |
| 经营活动提供的净现金 | $ | 1,402,474 | | | $ | 1,238,139 | | | $ | 952,436 | |
| 用于投资活动的净现金 | (1,818,256) | | | (1,648,459) | | | (837,540) | |
| 由（用于）融资活动提供的净现金 | 423,130 | | | 431,861 | | | (166,711) | |
| | | | | |
| 净现金流的重要组成部分包括： | | | | | |
| 净收入 | $ | 850,453 | | | $ | 921,156 | | | $ | 877,758 | |
| 折旧和摊销 | 506,053 | | | 288,316 | | | 241,879 | |
| 收购、开发和重建门店 | (420,892) | | | (1,353,510) | | | (1,289,524) | |
| Life Storage 合并，扣除收购的现金 | (1,182,411) | | | — | | | — | |
| 为企业合并支付的现金 | — | | | (157,302) | | | — | |
| 房地产交易收益 | — | | | (14,249) | | | (140,760) | |
| 投资未合并的房地产实体 | (180,279) | | | (118,963) | | | (54,602) | |
| 应收票据的发行和购买 | (330,499) | | | (529,245) | | | (317,482) | |
| | | | | |
| 出售应收票据的收益 | 167,495 | | | 210,048 | | | 172,002 | |
| 从应收票据收到的本金 | 142,192 | | | 283,636 | | | 51,463 | |
| 出售普通股的收益，扣除发行成本 | — | | | — | | | 273,189 | |
| 出售房地产资产和投资房地产企业的收益 | 2,132 | | | 39,367 | | | 572,728 | |
| 我们的债务融资和还款活动的净收益 | 1,574,019 | | | 1,376,411 | | | 206,691 | |
| 回购普通股 | — | | | (63,008) | | | — | |
| 发行公共债券的收益，净额 | — | | | — | | | — | |
| 普通股支付的股息 | (1,046,341) | | | (805,311) | | | (600,994) | |
我们认为，运营产生的现金流，以及我们现有的现金和现金等价物、现有信贷额度的可用资金以及资本市场准入将足以满足我们在未来十二个月中合理预期的所有现金需求。这些现金需求包括运营费用、每月还本付息支出、经常性资本支出、收购、过渡贷款计划资金、建筑物重建和扩建、向单位持有人分配以及维持我们的房地产投资信托基金资格所需的股东分红。
我们预计将从运营中产生正现金流，并在现金来源和用途中考虑预计的现金流。这些现金流主要来自租户支付的租金。预计运营现金流的显著恶化可能导致我们增加对现有信贷额度下可用资金的依赖，削减计划中的资本支出或寻求其他额外的融资来源。
流动性和资本资源
融资策略
我们将继续在资本结构中运用杠杆作用，其金额将由董事会不时审查。尽管我们董事会尚未通过限制我们可能承担的债务总额的政策，但在评估负债水平以及固定利率或浮动利率的此类债务金额时，我们将不时考虑多种因素。在做出融资决策时，我们将考虑的因素包括但不限于：
•拟议融资的利率；
•融资在多大程度上影响了我们门店管理的灵活性；
•预付款罚款和再融资限制；
•通过债务融资收购的门店的收购价格；
•筹资方面的长期目标；
•目标投资回报；
•特定门店乃至整个公司产生足以支付预期还本付息的现金流的能力；
•合并负债的总体水平；
•债务到期时间；
•需要追索权和交叉担保的条款；以及
•公司信贷比率包括固定费用覆盖率和最大有担保/无抵押债务。
我们的债务可能是追索权、无追索权、交叉抵押、交叉违约、有担保或无担保。此外，我们可能会投资以抵押贷款或类似留置权为抵押的现有贷款的门店，或者可能以杠杆方式为收购的门店再融资。我们可以将任何借款的收益用于为现有债务再融资，为投资再融资，包括重建现有门店，用于一般营运资金或购买合伙企业或合资企业的额外权益，或者在我们认为可取的情况下用于其他目的。
截至2023年12月31日，我们有99,062美元的可用现金和现金等价物。我们的现金和现金等价物存放在第三方金融机构管理的账户中，由投资的现金和运营账户中的现金组成。在2023年和2022年期间，我们没有损失或无法获得现金或现金等价物；但是，无法保证获得我们的现金和现金等价物的机会不会受到金融市场不利条件的影响。
截至2023年12月31日，我们的债务面值为11,346,105美元，债务与企业总价值的比率为24.2％。截至2022年12月31日，我们的债务面值为7,364,424美元，债务与企业总价值的比率为25.8％。截至2023年12月31日，固定利率债务和其他工具总额占总债务的比率为73.4％（包括1448,566美元，我们的利率互换已列为固定利率债务）。截至2022年12月31日，固定利率债务和其他工具总额占总债务的比率为64.7％（包括1,837,714美元，我们的利率互换已列为固定利率债务）。截至2023年12月31日和2022年12月31日，总债务的加权平均利率分别为4.6％和4.1％。截至2023年12月31日，所有固定利率债务的加权平均利率为3.9％，所有可变利率债务的加权平均利率为6.6％。截至2022年12月31日，所有固定利率债务的加权平均利率为3.4％，所有可变利率债务的加权平均利率为5.5％。
2021年1月，我们获得了穆迪投资者服务公司的Baa2评级，2019年7月，我们获得了标普的BBB/稳定评级，该评级因人寿存储合并于2023年7月上调至BBB+/稳定。我们打算管理资产负债表以保持此类评级。我们的某些房地产资产被抵押作为债务的抵押品。根据我们的公共债券的定义，我们共有1671家未抵押门店。根据公共债券定义的计算，我们的未抵押资产价值计算为31,869,102美元，总资产价值为37,529,884美元。我们受与未偿债务有关的某些限制性契约的约束。截至2023年12月31日，我们遵守了所有财务契约。
我们预计将从运营现金流、手头现金和循环信贷额度下的借款中为我们的短期和长期流动性需求提供资金，包括运营费用、经常性资本支出、向股东分红、向运营合伙企业单位持有人分配以及未偿债务的利息。此外，我们正在根据预期的资金需求寻求额外的资金来源。
我们的流动性需求主要包括运营费用、每月还本付息支出、经常性资本支出、向单位持有人分配以及维持房地产投资信托基金资格所需的股东分红。我们可能会不时寻求在公开市场上回购我们的未偿债务、普通股或其他证券
购买、私下谈判的交易或其他方式。此类回购（如果有）将取决于当前的市场状况、我们的流动性要求、合同限制和其他因素。此外，我们会持续评估战略收购和其他关系的优点，这可能需要我们筹集更多资金。我们还可能使用运营合作伙伴单位作为货币，为希望在退出交易中延税的自助仓储所有者的收购提供资金。
合同义务
有关我们与房地产收购相关的合同义务的更多信息，请参阅本10-K表格第8项中合并财务报表附注中的承诺和意外开支脚注。
季节性
自助仓储业务一直受到季节性波动的影响。收入和利润的很大一部分通常是在5月至9月实现的。从历史上看，我们的入住率最高是在7月底，而我们的最低入住率是2月下旬和3月初。任何季度的业绩都不代表整个财年可能取得的业绩。
第 7A 项关于市场风险的定量和定性披露
市场风险
市场风险是指因市场价格和利率的不利变化而造成的损失风险。我们的未来收入、现金流和金融工具的公允价值取决于现行市场利率。
利率风险
利率风险对许多因素高度敏感，包括政府的货币和税收政策、国内和国际经济和政治考虑以及其他我们无法控制的因素。
截至2023年12月31日，我们的面值债务总额约为11,346,105美元，其中约3,023,152美元受浮动利率影响（不包括带有利率互换的债务）。如果基准指数利率增加或减少100个基点，则可变利率债务利息支出的增加或减少每年将增加或减少约30,232美元的未来收益和现金流。
利率风险金额是通过考虑假设利率对我们金融工具的影响来确定的。这些分析没有考虑整体经济活动可能发生的任何变化的影响。此外，如果发生如此大的变化，我们可能会采取行动进一步减少我们面临的变化。但是，由于将要采取的具体行动及其可能产生的不确定性，这些分析假设我们的财务结构没有变化。
衍生工具
我们使用衍生工具通过指定的对冲关系来帮助管理利率风险。利率互换涉及双方根据合同基础名义金额交换固定利率和浮动利率利息支付，但不涉及标的名义金额的交换。有关我们使用衍生合约的更多信息，请参阅第8项合并财务报表附注中的衍生品脚注。
第 8 项。财务报表和补充数据
额外空间存储，包括
合并财务报表索引
和时间表 | | | | | |
独立注册会计师事务所（PCAOB）的报告 ID： 42) | 33 |
截至 2023 年 12 月 31 日和 2022 年 12 月 31 日的合并资产负债表 | 35 |
截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日止年度的合并运营报表 | 36 |
截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日止年度的综合收益表 | 37 |
截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日止年度的合并股东权益表 | 38 |
截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日止年度的合并现金流量表 | 41 |
合并财务报表附注 | 42 |
附表三——房地产和累计折旧 | 74 |
由于所需信息不存在或数额不足以要求提交附表，或者所需资料已包含在合并财务报表或其附注中，因此所有其他附表均被省略。
独立注册会计师事务所的报告
致Extra Space Storage Inc.的股东和董事会
对财务报表的意见
我们审计了随附的Extra Space Storage Inc.（以下简称 “公司”）截至2023年12月31日和2022年12月31日的合并资产负债表、截至2023年12月31日的三年中每年的相关合并运营报表、综合收益、股东权益和现金流以及指数第8项中列出的相关附注和财务报表附表（统称为 “合并财务报表”）。我们认为，合并财务报表按照美国公认会计原则，在所有重大方面公允列报了公司截至2023年12月31日和2022年12月31日的财务状况，以及截至2023年12月31日的三年中每年的经营业绩和现金流量。
我们还根据上市公司会计监督委员会（美国）（PCAOB）的标准，根据特雷德韦委员会赞助组织委员会发布的内部控制综合框架（2013年框架）中规定的标准，对公司截至2023年12月31日的财务报告内部控制进行了审计，并且我们在2024年2月29日的报告对此发表了无保留意见。
意见依据
这些财务报表由公司管理层负责。我们的责任是根据我们的审计对公司的财务报表发表意见。我们是一家在PCAOB注册的公共会计师事务所，根据美国联邦证券法以及美国证券交易委员会和PCAOB的适用规则和条例，我们必须在公司方面保持独立。
我们根据PCAOB的标准进行了审计。这些准则要求我们计划和进行审计，以便合理地确定财务报表是否存在因错误或欺诈造成的重大错报。我们的审计包括执行评估财务报表重大错报风险的程序，无论是错误还是欺诈所致，以及执行应对这些风险的程序。这些程序包括在测试的基础上审查有关财务报表中数额和披露的证据。我们的审计还包括评估管理层采用的会计原则和作出的重大估计，以及评估财务报表的总体列报情况。我们认为，我们的审计为我们的意见提供了合理的依据。
关键审计事项
下文传达的关键审计事项源于本期对已告知或要求向审计委员会通报的财务报表的审计，并且：(1) 涉及对财务报表至关重要的账目或披露，(2) 涉及我们特别具有挑战性、主观或复杂的判断。关键审计事项的沟通不会以任何方式改变我们对合并财务报表的整体看法，而且我们在下文中通报关键审计事项并未就关键审计事项或与之相关的账户或披露提供单独意见。
| | | | | |
| 购买价格分配 |
| |
| 此事的描述 | 在截至2023年12月31日的年度中，公司完成了对771处自助仓储物业（“门店”）的收购，总收购价为130亿美元。正如合并财务报表附注2和5中进一步讨论的那样，这些交易被记作资产收购，收购价格是根据收购资产和承担的负债（主要包括土地和建筑物）的相对公允价值分配的。 |
| |
| 对公司2023年收购门店的会计进行审计是主观的，因为公司在外部估值专家（如果适用）的协助下，在确定收购土地和建筑物的估计公允价值时必须做出高水平的管理判断。由于缺乏可直接比较的土地市场信息，很难确定所购土地的公允价值。收购建筑物的估计公允价值基于估计的重置成本，该成本的计算方法是估算在可比市场上建造类似门店的成本，并根据与收购门店相关的年限、质量和建筑特征调整这些成本。确定所购建筑物的公允价值具有挑战性，因为管理层在确定每栋建筑物估值中使用的重大假设或调整时采用了判断。 |
| |
| 我们在审计中是如何解决这个问题的 | 我们了解了情况，评估了设计，并测试了管理层对收购门店会计控制措施的运营有效性，包括对收购价格分配所依据的重要假设的审查以及所用基础数据的准确性的控制。例如，我们测试了对确定土地和建筑资产公允价值的控制措施，包括对估值模型审查的控制措施以及用于进行此类估算的潜在重要假设。 |
| |
| 对于上述2023年门店收购，我们的程序包括但不限于阅读买卖协议和其他结算文件，评估公司是否适当地确定该交易是资产收购或业务合并，以及进行敏感性分析。对于其中某些门店收购，我们还评估了公司在确定土地和建筑物的公允价值时使用的方法和重要假设，并测试了支持重要假设和估计的基础数据的完整性和准确性。此外，对于其中某些资产收购，除了进行确证分析以评估估值结论是否得到可观测的市场数据支持外，我们还聘请了估值专家来协助评估公司使用的方法。例如，我们的估值专家使用独立确定的数据源来评估管理层选定的可比土地销售和建筑物重置成本假设。 |
/s/ 安永会计师事务所
自 2005 年以来，我们一直担任公司的审计师。
犹他州盐湖城
2024年2月29日
额外空间存储公司
合并资产负债表
（千美元，股票数据除外） | | | | | | | | | | | |
| 2023年12月31日 | | 2022年12月31日 |
| 资产： | | | |
| 房地产资产，净额 | $ | 24,555,873 | | | $ | 9,997,978 | |
| 房地产资产-经营租赁使用权资产 | 227,241 | | | 221,725 | |
| 对未合并房地产实体的投资 | 1,071,617 | | | 582,412 | |
| 对债务证券和应收票据的投资 | 904,769 | | | 858,049 | |
| 现金和现金等价物 | 99,062 | | | 92,868 | |
| | | |
| | | |
| 其他资产，净额 | 597,700 | | | 414,426 | |
| 总资产 | $ | 27,456,262 | | | $ | 12,167,458 | |
| 负债、非控股权益和权益： | | | |
| 应付票据，净额 | $ | 1,273,549 | | | $ | 1,288,555 | |
| 无抵押定期贷款，净额 | 2,650,581 | | | 2,340,116 | |
| 无抵押优先票据，净额 | 6,410,618 | | | 2,757,791 | |
| 循环信贷额度 | 682,000 | | | 945,000 | |
| 经营租赁负债 | 236,515 | | | 229,035 | |
| 未合并房地产企业的现金分配 | 71,069 | | | 67,352 | |
| 应付账款和应计费用 | 334,518 | | | 171,680 | |
| 其他负债 | 383,463 | | | 289,655 | |
| 负债总额 | 12,042,313 | | | 8,089,184 | |
| 承付款和意外开支 | | | |
| 非控股权益和股权： | | | |
| Extra Space Storage Inc. 股东权益： | | | |
优先股，$0.01面值， 50,000,000授权股份， 不已发行或流通的股份 | — | | | — | |
普通股，$0.01面值， 500,000,000授权股份， 211,278,803和 133,921,020分别于 2023 年 12 月 31 日和 2022 年 12 月 31 日已发行和流通的股份 | 2,113 | | | 1,339 | |
| 额外的实收资本 | 14,750,388 | | | 3,345,332 | |
| 累计其他综合收益 | 17,435 | | | 48,798 | |
| 累计赤字 | (379,015) | | | (135,872) | |
| Extra Space Storage Inc. 股东权益总额 | 14,390,921 | | | 3,259,597 | |
| 以优先运营合伙企业单位为代表的非控股权益，净额 | 222,360 | | | 261,502 | |
| 运营合伙企业中的非控股权益、净权益和其他非控股权益 | 800,668 | | | 557,175 | |
| 非控股权益和权益总额 | 15,413,949 | | | 4,078,274 | |
| 负债、非控股权益和权益总额 | $ | 27,456,262 | | | $ | 12,167,458 | |
参见随附的注释
额外空间存储公司
合并运营报表
（千美元，股票数据除外） | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 在截至12月31日的年度中， |
| | 2023 | | 2022 | | 2021 |
| 收入： | | | | | |
| 房产出租 | $ | 2,222,578 | | | $ | 1,654,735 | | | $ | 1,340,990 | |
| 租户再保险 | 235,680 | | | 185,531 | | | 170,108 | |
| 管理费和其他收入 | 101,986 | | | 83,904 | | | 66,264 | |
| 总收入 | 2,560,244 | | | 1,924,170 | | | 1,577,362 | |
| 费用： | | | | | |
| 物业运营 | 612,036 | | | 435,342 | | | 368,608 | |
| 租户再保险 | 58,874 | | | 33,560 | | | 29,488 | |
| 交易成本 | — | | | 1,548 | | | — | |
| Life Storage合并过渡成本 | 66,732 | | | — | | | — | |
| 一般和行政 | 146,408 | | | 129,251 | | | 102,194 | |
| 折旧和摊销 | 506,053 | | | 288,316 | | | 241,879 | |
| 支出总额 | 1,390,103 | | | 888,017 | | | 742,169 | |
| 房地产交易收益 | — | | | 14,249 | | | 140,760 | |
| 运营收入 | 1,170,141 | | | 1,050,402 | | | 975,953 | |
| | | | | |
| 利息支出 | (419,035) | | | (219,171) | | | (166,183) | |
| 与Life Storage无抵押优先票据折扣摊销相关的非现金利息支出 | (18,786) | | | — | | | — | |
| 利息收入 | 84,857 | | | 69,422 | | | 49,703 | |
| | | | | |
| 未合并房地产实体的收益和股息收入以及所得税支出的权益前收入 | 817,177 | | | 900,653 | | | 859,473 | |
| 来自未合并房地产实体的收益权益和股息收入 | 54,835 | | | 41,428 | | | 32,358 | |
| 未合并房地产企业的收益权益-出售房地产资产的收益 | — | | | — | | | 6,251 | |
| 所得税支出 | (21,559) | | | (20,925) | | | (20,324) | |
| 净收入 | 850,453 | | | 921,156 | | | 877,758 | |
| 分配给优先运营合伙企业非控股权益的净收入 | (9,011) | | | (17,623) | | | (14,697) | |
| 分配给运营合伙企业和其他非控股权益的净收入 | (38,244) | | | (42,845) | | | (35,412) | |
| 归属于普通股股东的净收益 | $ | 803,198 | | | $ | 860,688 | | | $ | 827,649 | |
| 普通股每股收益 | | | | | |
| 基本 | $ | 4.74 | | | $ | 6.41 | | | $ | 6.20 | |
| 稀释 | $ | 4.74 | | | $ | 6.41 | | | $ | 6.19 | |
| 加权平均股票数量 | | | | | |
| 基本 | 169,216,989 | | | 134,050,815 | | | 133,374,938 | |
| 稀释 | 169,220,882 | | | 141,681,388 | | | 140,016,028 | |
参见随附的注释
额外空间存储公司
合并综合收益表
（金额以千计） | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 在截至12月31日的年度中， |
| | 2023 | | 2022 | | 2021 |
| 净收入 | $ | 850,453 | | | $ | 921,156 | | | $ | 877,758 | |
| 其他综合收入： | | | | | |
| 利率互换公允价值的变化 | (32,752) | | | 96,249 | | | 59,325 | |
| 综合收入总额 | 817,701 | | | 1,017,405 | | | 937,083 | |
| 减去：归属于非控股权益的综合收益 | 45,866 | | | 65,373 | | | 52,887 | |
| 归属于普通股股东的综合收益 | $ | 771,835 | | | $ | 952,032 | | | $ | 884,196 | |
参见随附的注释
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
ExtraSpace Storage 股东权益合并报表 （金额以千计，股票数据除外） |
| | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | 非控股权益 | | 额外空间存储公司股东权益 | | |
| | | | 首选运营伙伴关系 | | 运营伙伴关系 | | 其他 | | | | | | 额外的实收资本 | | 累计其他综合收益（亏损） | | 累计赤字 | | 非控股权益和权益总额 |
| | | | | | | | | | | | 股份 | | 面值 | |
| 截至2020年12月31日的余额 | | | | | | | | | $ | 172,052 | | | $ | 215,892 | | | $ | 401 | | | 131,357,961 | | | $ | 1,314 | | | $ | 3,000,458 | | | $ | (99,093) | | | $ | (354,900) | | | $ | 2,936,124 | |
| 行使期权时发行普通股 | | | | | | | | | — | | | — | | | — | | | 62,322 | | | — | | | 4,572 | | | — | | | — | | | 4,572 | |
| 发行与股份薪酬相关的普通股 | | | | | | | | | — | | | — | | | — | | | 148,228 | | | — | | | 17,303 | | | — | | | — | | | 17,303 | |
| 限制性股票补助已取消 | | | | | | | | | — | | | — | | | — | | | (12,808) | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | |
| 减去发行成本的普通股发行 | | | | | | | | | — | | | — | | | — | | | 2,185,685 | | | 22 | | | 273,167 | | | — | | | — | | | 273,189 | |
| 将运营合伙单位赎回股票 | | | | | | | | | — | | | (6,373) | | | — | | | 165,652 | | | 2 | | | 6,371 | | | — | | | — | | | — | |
| 将运营合伙企业中的优先B单位赎回股票 | | | | | | | | | (2,834) | | | — | | | — | | | 15,265 | | | 1 | | | 2,833 | | | — | | | — | | | — | |
| 使用运营合作伙伴单位兑换现金 | | | | | | | | | — | | | (173) | | | — | | | — | | | — | | | (615) | | | — | | | — | | | (788) | |
| 偿还以运营合作伙伴单位作为抵押品的应收账款 | | | | | | | | | — | | | 411 | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | 411 | |
| 与收购相关的运营合作伙伴关系单位的发行 | | | | | | | | | — | | | 188,319 | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | 188,319 | |
| 在收购的同时，在运营合作伙伴关系中发行优先D单位 | | | | | | | | | 88,074 | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | 88,074 | |
| 购买现有合并合资企业的剩余股权 | | | | | | | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | (18,141) | | | — | | | — | | | (18,141) | |
| 合并后的合资企业的非控股权益 | | | | | | | | | — | | | — | | | (82) | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | (82) | |
| 净收益（亏损） | | | | | | | | | 14,697 | | | 35,414 | | | (2) | | | — | | | — | | | — | | | — | | | 827,649 | | | 877,758 | |
| 其他综合收入 | | | | | | | | | 366 | | | 2,412 | | | — | | | — | | | — | | | — | | | 56,547 | | | — | | | 59,325 | |
| 向非控股权益持有的运营合伙企业单位的分配 | | | | | | | | | (13,245) | | | (25,849) | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | (39,094) | |
普通股的股息以美元支付4.50每股 | | | | | | | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | (600,994) | | | (600,994) | |
| 截至2021年12月31日的余额 | | | | | | | | | $ | 259,110 | | | $ | 410,053 | | | $ | 317 | | | 133,922,305 | | | $ | 1,339 | | | $ | 3,285,948 | | | $ | (42,546) | | | $ | (128,245) | | | $ | 3,785,976 | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
ExtraSpace Storage 股东权益合并报表 （金额以千计，股票数据除外） |
| | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | 非控股权益 | | 额外空间存储公司股东权益 | | |
| | | | 首选运营伙伴关系 | | 运营伙伴关系 | | 其他 | | | | | | 额外的实收资本 | | 累计其他综合收益（亏损） | | 累计赤字 | | 非控股权益和权益总额 |
| | | | | | | | | | | | 股份 | | 面值 | |
| 截至2021年12月31日的余额 | | | | | | | | | $ | 259,110 | | | $ | 410,053 | | | $ | 317 | | | 133,922,305 | | | $ | 1,339 | | | $ | 3,285,948 | | | $ | (42,546) | | | $ | (128,245) | | | $ | 3,785,976 | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 发行与股份薪酬相关的普通股 | | | | | | | | | — | | | — | | | — | | | 204,349 | | | 2 | | | 21,386 | | | — | | | — | | | 21,388 | |
| 限制性股票补助已取消 | | | | | | | | | — | | | — | | | — | | | (10,614) | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 使用运营合作伙伴单位兑换现金 | | | | | | | | | — | | | (1,654) | | | — | | | — | | | — | | | (2,963) | | | — | | | — | | | (4,617) | |
| 使用运营合伙企业中的优先B单位兑换现金 | | | | | | | | | (4,500) | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | (4,500) | |
| 与企业合并相关的运营合伙企业单位的发行 | | | | | | | | | — | | | 16,000 | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | 16,000 | |
| 与收购相关的运营合作伙伴关系单位的发行 | | | | | | | | | — | | | 125,000 | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | 125,000 | |
| 在运营合伙企业中发行优先D单位，同时进行业务合并 | | | | | | | | | 6,000 | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | 6,000 | |
| 在收购的同时发行普通股 | | | | | | | | | — | | | — | | | — | | | 186,766 | | | 2 | | | 40,961 | | | — | | | — | | | 40,963 | |
| 回购普通股，扣除发行成本 | | | | | | | | | — | | | — | | | — | | | (381,786) | | | (4) | | | — | | | — | | | (63,004) | | | (63,008) | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 合并后的合资企业的非控股权益 | | | | | | | | | — | | | — | | | 771 | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | 771 | |
| 净收益（亏损） | | | | | | | | | 17,623 | | | 42,853 | | | (8) | | | — | | | — | | | — | | | — | | | 860,688 | | | 921,156 | |
| 其他综合收入 | | | | | | | | | 577 | | | 4,328 | | | — | | | — | | | — | | | — | | | 91,344 | | | — | | | 96,249 | |
| 向非控股权益持有的运营合伙企业单位的分配 | | | | | | | | | (17,308) | | | (40,485) | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | (57,793) | |
普通股的股息以美元支付6.00每股 | | | | | | | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | (805,311) | | | (805,311) | |
| 截至2022年12月31日的余额 | | | | | | | | | $ | 261,502 | | | $ | 556,095 | | | $ | 1,080 | | | 133,921,020 | | | $ | 1,339 | | | $ | 3,345,332 | | | $ | 48,798 | | | $ | (135,872) | | | $ | 4,078,274 | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
ExtraSpace Storage 股东权益合并报表 （金额以千计，股票数据除外） |
| | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | 非控股权益 | | 额外空间存储公司股东权益 | | |
| | | | 首选运营伙伴关系 | | 运营伙伴关系 | | 其他 | | | | | | 额外的实收资本 | | 累计其他综合收益（亏损） | | 累计赤字 | | 非控股权益和权益总额 |
| | | | | | | | | | | | 股份 | | 面值 | |
| 截至2022年12月31日的余额 | | | | | | | | | $ | 261,502 | | | $ | 556,095 | | | $ | 1,080 | | | 133,921,020 | | | $ | 1,339 | | | $ | 3,345,332 | | | $ | 48,798 | | | $ | (135,872) | | | $ | 4,078,274 | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 发行与股份薪酬相关的普通股 | | | | | | | | | — | | | — | | | — | | | 149,995 | | | 2 | | | 26,636 | | | — | | | — | | | 26,638 | |
| 以股份为基础的薪酬净结算时缴纳的税款 | | | | | | | | | — | | | — | | | — | | | (8,295) | | | — | | | (7,640) | | | — | | | — | | | (7,640) | |
| 限制性股票补助已取消 | | | | | | | | | — | | | — | | | — | | | (10,084) | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 将运营合伙单位赎回股票 | | | | | | | | | — | | | (225) | | | — | | | 2,803 | | | — | | | 225 | | | — | | | — | | | — | |
| 使用运营合作伙伴单位兑换现金 | | | | | | | | | — | | | (89) | | | — | | | — | | | — | | | (19) | | | — | | | — | | | (108) | |
| 用运营合伙企业中的优先A单位兑换股票和现金 | | | | | | | | | (16,339) | | | — | | | — | | | 851,698 | | | 8 | | | 11,015 | | | — | | | — | | | (5,316) | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 将运营合伙企业中的优先D单位赎回股票 | | | | | | | | | (22,265) | | | — | | | — | | | 154,307 | | | 2 | | | 22,263 | | | — | | | — | | | — | |
| 使用运营合伙企业中的优先D单位兑换现金 | | | | | | | | | (377) | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | (377) | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| Life Storage合并发行普通股和运营合伙企业单位 | | | | | | | | | — | | | 249,470 | | | — | | | 76,217,359 | | | 762 | | | 11,352,576 | | | — | | | — | | | 11,602,808 | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 合并合资企业的非控股权益 | | | | | | | | | — | | | — | | | 7,959 | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | 7,959 | |
| 净收益（亏损） | | | | | | | | | 9,011 | | | 38,369 | | | (125) | | | — | | | — | | | — | | | — | | | 803,198 | | | 850,453 | |
| 其他综合损失 | | | | | | | | | — | | | (1,389) | | | — | | | — | | | — | | | — | | | (31,363) | | | — | | | (32,752) | |
| 向非控股权益持有的运营合伙企业单位的分配 | | | | | | | | | (9,172) | | | (50,477) | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | (59,649) | |
普通股的股息以美元支付6.48每股 | | | | | | | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | (1,046,341) | | | (1,046,341) | |
| 截至 2023 年 12 月 31 日的余额 | | | | | | | | | $ | 222,360 | | | $ | 791,754 | | | $ | 8,914 | | | 211,278,803 | | | $ | 2,113 | | | $ | 14,750,388 | | | $ | 17,435 | | | $ | (379,015) | | | $ | 15,413,949 | |
参见随附的注释
额外空间存储公司
合并现金流量表
（金额以千计）
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 在截至12月31日的年度中， |
| | 2023 | | 2022 | | 2021 |
| 来自经营活动的现金流： | | | | | |
| 净收入 | $ | 850,453 | | | $ | 921,156 | | | $ | 877,758 | |
| 为使净收入与经营活动提供的净现金保持一致而进行的调整： | | | | | |
| 折旧和摊销 | 506,053 | | | 288,316 | | | 241,879 | |
| 递延融资成本的摊销 | 18,949 | | | 8,773 | | | 10,587 | |
| 与Life Storage无抵押优先票据折扣摊销相关的非现金利息支出 | 18,786 | | | — | | | — | |
| | | | | |
| 与基于股份的奖励相关的薪酬支出 | 26,638 | | | 21,386 | | | 17,303 | |
| 计入债务证券和应收票据本金的利息收入 | (37,907) | | | (38,412) | | | (34,550) | |
| 房地产交易收益 | — | | | (14,249) | | | (140,760) | |
| 未合并房地产企业的收益权益-出售房地产资产的收益 | — | | | — | | | (6,251) | |
| 来自未合并房地产企业的分配 | 20,060 | | | 13,162 | | | 7,035 | |
| 运营资产和负债的变化： | | | | | |
| | | | | |
| 其他资产 | (32,507) | | | 695 | | | (22,022) | |
| 应付账款和应计费用 | 35,031 | | | 29,027 | | | 10,951 | |
| 其他负债 | (3,082) | | | 8,285 | | | (9,494) | |
| 经营活动提供的净现金 | 1,402,474 | | | 1,238,139 | | | 952,436 | |
| 来自投资活动的现金流： | | | | | |
| 房地产资产的收购和改善 | (320,711) | | | (1,291,491) | | | (1,233,298) | |
| Life Storage 合并，扣除收购的现金 | (1,182,411) | | | — | | | — | |
| 为企业合并支付的现金 | — | | | (157,302) | | | — | |
| 房地产资产的开发和重建 | (100,181) | | | (62,019) | | | (56,226) | |
| 出售房地产资产和投资房地产企业的收益 | 2,132 | | | 39,367 | | | 572,728 | |
| | | | | |
| 投资未合并的房地产实体 | (180,279) | | | (118,963) | | | (54,602) | |
| 对未合并房地产企业的投资回报 | — | | | 342 | | | 31,534 | |
| 应收票据的发行和购买 | (330,499) | | | (529,245) | | | (317,482) | |
| | | | | |
| 出售应收票据的收益 | 167,495 | | | 210,048 | | | 172,002 | |
| 从应收票据收到的本金 | 142,192 | | | 283,636 | | | 51,463 | |
| 购买设备和固定装置 | (15,994) | | | (22,832) | | | (3,659) | |
| 用于投资活动的净现金 | (1,818,256) | | | (1,648,459) | | | (837,540) | |
| 来自融资活动的现金流： | | | | | |
| 出售普通股的收益，扣除发行成本 | — | | | — | | | 273,189 | |
| 无抵押定期贷款、优先票据和循环信贷额度的收益 | 8,663,003 | | | 5,584,111 | | | 5,706,981 | |
| 无抵押定期贷款、优先票据和循环信贷额度的本金支付 | (7,088,984) | | | (4,207,700) | | | (5,500,290) | |
| | | | | |
| | | | | |
| 递延融资成本 | (39,418) | | | (9,321) | | | (10,698) | |
| | | | | |
| OP Units抵押的应收票据本金的收益 | — | | | — | | | 411 | |
| 行使股票期权的净收益 | — | | | — | | | 4,572 | |
| 回购普通股 | — | | | (63,008) | | | — | |
| 使用优先OP单位兑换现金 | (5,377) | | | (4,500) | | | — | |
| 使用运营合作伙伴单位兑换现金 | (108) | | | (4,617) | | | (788) | |
| 来自非控股权益的出资 | 74 | | | — | | | — | |
| 对少数投资者的分配 | (70) | | | — | | | — | |
| 普通股支付的股息 | (1,046,341) | | | (805,311) | | | (600,994) | |
| 对非控股权益的分配 | (59,649) | | | (57,793) | | | (39,094) | |
| 由（用于）融资活动提供的净现金 | 423,130 | | | 431,861 | | | (166,711) | |
| 现金、现金等价物和限制性现金的净增加（减少） | 7,348 | | | 21,541 | | | (51,815) | |
| 期初现金、现金等价物和限制性现金 | 97,735 | | | 76,194 | | | 128,009 | |
| 期末现金、现金等价物和限制性现金 | $ | 105,083 | | | $ | 97,735 | | | $ | 76,194 | |
| 现金及等价物，包括期初的限制性现金： | | | | | |
| 现金及等价物 | $ | 92,868 | | | $ | 71,126 | | | $ | 109,124 | |
| 限制性现金包含在其他资产中 | 4,867 | | | 5,068 | | | 18,885 | |
| $ | 97,735 | | | $ | 76,194 | | | $ | 128,009 | |
| 现金及等价物，包括期末的限制性现金： | | | | | |
| 现金及等价物 | $ | 99,062 | | | $ | 92,868 | | | $ | 71,126 | |
| 限制性现金包含在其他资产中 | 6,021 | | | 4,867 | | | 5,068 | |
| $ | 105,083 | | | $ | 97,735 | | | $ | 76,194 | |
| 现金流量信息补充表 | | | | | |
| 已付利息 | $ | 338,552 | | | $ | 197,069 | | | $ | 152,170 | |
| 缴纳的所得税 | $ | 22,753 | | | $ | 18,957 | | | $ | 26,252 | |
| 非现金投资和融资活动的补充时间表： | | | | | |
| 赎回非控股权益持有的运营合伙企业单位以换取普通股 | | | | | |
| 经营合伙企业中的非控股权益 | $ | (116,336) | | | $ | — | | | $ | (6,373) | |
| 普通股和实收资本 | 16,336 | | | — | | | 6,373 | |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
| 运营合伙企业应收票据回报中的非控股权益 | 100,000 | | | — | | | — | |
| | | | | |
| 将优先运营合伙企业单位赎回普通股 | | | | | |
| 首选运营合作伙伴单位 | $ | (33,604) | | | $ | — | | | $ | (2,834) | |
| 额外的实收资本 | 33,604 | | | — | | | 2,834 | |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
| 在业务合并的同时发行OP和优先OP单位 | | | | | |
| 已发放的首选 OP 单位 | $ | — | | | $ | (6,000) | | | $ | — | |
| 已发放的业务单元 | — | | | (16,000) | | | — | |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
| 收购和设立经营租赁使用权资产和租赁负债 | | | | | |
| 房地产资产-经营租赁使用权资产 | $ | 265 | | | $ | 16,298 | | | $ | 6,655 | |
| 经营租赁负债 | (265) | | | (16,298) | | | (6,655) | |
| | | | | |
| 收购房地产资产 | | | | | |
| 房地产资产，净额 | $ | — | | | $ | 171,703 | | | $ | 318,036 | |
| 已发行股票的价值 | — | | | (165,965) | | | (276,393) | |
| 假设的净负债 | — | | | — | | | (20,028) | |
| 投资未合并的房地产企业 | — | | | 1,085 | | | 5,383 | |
| 融资租赁负债 | — | | | (6,823) | | | (26,998) | |
| Life Storage合并房地产资产 | | | | | |
| 房地产资产，净额 | $ | 13,575,501 | | | $ | — | | | $ | — | |
| 已发行普通股的价值 | (11,353,338) | | | — | | | — | |
| 无抵押的优先票据 | (2,106,866) | | | — | | | — | |
| 发行的业务单位的价值 | (249,470) | | | — | | | — | |
| 假设的净负债 | (191,077) | | | — | | | — | |
| 投资未合并的房地产企业 | 325,250 | | | — | | | — | |
| 应计施工成本和资本支出 | | | | | |
| 收购房地产资产 | $ | 10,508 | | | $ | 368 | | | $ | 1,323 | |
| | | | | |
| 应付账款和应计费用 | (10,508) | | | (368) | | | (1,323) | |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
| 设立融资租赁资产和租赁负债 | | | | | |
| 房地产资产，净额 | $ | — | | | $ | — | | | $ | 67,992 | |
| 其他负债 | — | | | — | | | (67,992) | |
| | | | | |
| | | | | |
参见随附的注释
额外的存储空间，包括
合并财务报表附注
除非另有说明，否则金额以千计，存储和共享数据除外
1. 业务描述
Extra Space Storage Inc.（“公司”）是一家完全整合、自我管理和自我管理的房地产投资信托基金（“房地产投资信托基金”），于2004年4月30日作为马里兰州的一家公司成立，旨在拥有、经营、管理、收购、开发和重建位于美国各地的专业管理的自助存储物业。该公司的成立是为了延续Extra Space Storage LLC及其子公司的业务，该公司自1977年以来一直从事自助存储业务。该公司在其门店中的权益通过其运营合作伙伴关系Extra Space Storage LP（“运营合作伙伴关系”）持有，该合作伙伴关系成立于2004年5月5日。公司的主要资产是运营合伙企业中的普通合伙人和有限合伙人的权益。这种结构通常被称为伞型合伙房地产投资信托基金（UPREIT）。
公司通过收购全资门店或收购房地产实体的股权来投资门店。截至2023年12月31日，该公司拥有直接和间接的股权 2,377存储设施。此外，该公司还管理了 1,337为第三方开设门店，使其拥有和/或管理的商店总数达到 3,714。这些商店位于 42各州和华盛顿特区该公司还为其自有和管理的门店提供租户再保险，为存储单元中商品的价值提供保险。
2. 重要会计政策摘要
演示基础
合并财务报表根据美国公认会计原则（“GAAP”）按应计制列报，包括公司及其全资或控股子公司的账目。所有公司间余额和交易均已在合并中清除.
整合原则
公司对不受投票权或与可变利益实体（“VIE”）类似权利控制的安排进行核算。如果企业是VIE的主要受益者，则必须合并VIE。VIE 是在以下情况下产生的：(i) 风险股权投资不足以允许该实体在没有其他各方的额外附属财政支持的情况下为其活动融资，或者 (ii) 该实体的股东作为一个群体：(a) 无权通过投票权或类似权利指导该实体开展对该实体经济业绩影响最大的活动；(b) 没有义务吸收该实体的预期损失发生，或 (c) 如果发生这种情况，则无权获得该实体的预期剩余回报发生。如果一个实体被视为虚拟实体，则被视为拥有可变权益或可变权益组合、为企业提供VIE中的控股财务权益的企业被视为主要受益人，必须合并VIE。
公司得出结论，在某些情况下，当公司达成组建合资企业的安排或签订新的过渡贷款协议时，可以根据前一段的条件 (i)、(ii)、(b) 或 (c) 设立VIE。对于创建的每一个VIE，公司都进行了定性分析，包括考虑哪一方（如果有）有权指导对每个VIE的经济表现最重要的活动，以及该方是否有义务吸收VIE的损失或有权从VIE获得可能对VIE具有重大意义的利益。如果公司被确定为VIE的主要受益人，则VIE的资产、负债和运营将与公司的财务报表合并。
公司确定其运营伙伴关系符合VIE的定义并已合并。此外，截至2023年12月31日，除了运营合作伙伴关系外，公司还确定其拥有 一合并合资企业VIE，包括 一商店。
公司几乎所有的资产和负债都与运营合作伙伴关系VIE有关。VIE的资产和信贷只能用于履行VIE自身的合同义务，VIE的债权人无权获得公司的一般信贷。
公司对房地产合资企业的投资按权益法记入随附的合并财务报表，在这些合资企业中，公司具有重大影响力，但没有控制权，以及属于公司不是主要受益人的VIE合资企业。
额外的存储空间，包括
合并财务报表附注（续）
除非另有说明，否则金额以千计，存储和共享数据除外
估算值的使用
根据公认会计原则编制财务报表要求管理层做出估算和假设，这些估计和假设会影响财务报表日报告的资产负债金额和或有资产负债的披露以及报告期内报告的收入和支出金额。实际结果可能与这些估计有所不同。
公允价值披露
衍生金融工具
目前，该公司使用利率互换来管理其利率风险。这些工具的估值是使用广泛接受的估值技术确定的，包括对每种衍生品的预期现金流进行贴现现金流分析。该分析反映了衍生品的合同条款，包括到期期，并使用了可观察到的基于市场的投入，包括利率曲线。利率互换的公允价值是使用市场标准方法确定的，即扣除已贴现的未来固定现金付款和贴现的预期可变现金收入。可变现金收入基于对未来利率（远期曲线）的预期，该预期来自可观测的市场利率远期曲线。
公司纳入信用估值调整，以在公允价值衡量标准中适当反映其自身的非绩效风险和相应交易对手的不履约风险。在根据非履约风险的影响调整其衍生合约的公允价值时，公司考虑了净额结算和任何适用的信用增强（例如抵押品过账、门槛、互惠看跌和担保）的影响。结合财务会计准则委员会的公允价值衡量指导，公司做出了一项会计政策选择，以按交易对手投资组合的净净额衡量受主净额结算协议约束的衍生金融工具的信用风险。
尽管公司已确定用于估值其衍生品的大多数投入属于公允价值层次结构的第二级，但与其衍生品相关的信用估值调整使用了三级投入，例如对当前信用利差的估计，来评估其自身及其交易对手违约的可能性。但是，截至2023年12月31日，公司已评估了信用估值调整对其衍生品头寸整体估值的影响的重要性，并确定信用估值调整对其衍生品的整体估值并不重要。因此，公司已确定其衍生品估值全部归类为公允价值层次结构的第二级。
下表列出了截至2023年12月31日以公允价值计量的公司资产和负债，按这些衡量标准所属的公允价值层次结构中的水平汇总。
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | 使用报告日的公允价值测量 |
| 描述 | 2023年12月31日 | | 相同资产在活跃市场上的报价（级别 1） | | 重要的其他可观测输入（级别 2） | | 大量不可观察的输入（级别 3） |
| 其他资产-现金流对冲掉期协议 | $ | 26,183 | | | $ | — | | | $ | 26,183 | | | $ | — | |
| 其他负债——现金流对冲互换协议 | $ | 5,030 | | | $ | — | | | $ | 5,030 | | | $ | — | |
在截至2023年12月31日的年度中，一级和二级之间没有资产和负债的转移。截至2023年12月31日或2022年12月31日，公司没有任何使用大量不可观察的投入定期重新计量的重大资产或负债。
按非经常性公允价值计量的资产和负债
当事件或情况表明可能存在减值时，对持有待使用的长期资产进行减值评估。公司每年至少对每家商店进行一次审查，以确定是否发生或存在任何此类事件或情况。该公司专注于入住率和/或租金收入大幅下降的门店。对于这些门店，公司将确定减少是暂时的还是永久的，以及商店是否有可能在短期内收回损失的入住率和/或收入。此外，该公司审查处于租赁阶段的门店，并将实际经营业绩与最初的预测进行比较。
额外的存储空间，包括
合并财务报表附注（续）
除非另有说明，否则金额以千计，存储和共享数据除外
当公司确定可能表明减值的事件发生时，公司会将相关长期资产的账面价值与归属于该资产的未贴现未来净运营现金流进行比较。如果资产的净账面价值超过归属于资产的未贴现未来净运营现金流，则记录减值损失。确认的减值损失等于净账面价值超过资产相关公允价值的部分。
当管理层将房地产资产确定为待售资产时，公司将停止对资产进行折旧，并估算扣除销售成本后的资产公允价值。公司将相关长期资产的账面价值与归属于该资产的未贴现未来净运营现金流进行比较（归入公允价值层次结构的第三级）。如果已确定为待售资产的估计公允价值扣除销售成本后低于资产的净账面价值，则公司将确认持有待售资产的损失。在此期间持有待售或出售的资产的运营情况作为列报的所有期间的正常业务的一部分列报。
公司每年评估是否有任何指标表明公司对未合并房地产实体的投资价值可能受到减值，以及事件或情况表明可能存在减值的情况。如果管理层对投资公允价值的估计低于其账面价值，则投资会受到减值。如果减值已发生且被视为非暂时性减值，则亏损按投资账面金额超过投资公允价值的部分来衡量。
公司至少每年对商誉进行减值评估，每当事件、情况和其他相关因素表明相关申报单位的公允价值可能低于账面价值时，公司都会对商誉进行减值评估。如果确定申报单位的公允价值超过总账面金额，则不记录减值费用。否则，在商誉账面金额超过按估计公允价值收购申报单位时分配给商誉的金额时，将计入减值费用。在本报告所述的任何期限内，均未记录任何商誉减值。
截至2023年12月31日和2022年12月31日，公司没有任何非经常性按公允价值计量的资产或负债。
金融工具的公允价值
截至2023年12月31日和2022年12月31日的合并资产负债表中反映的现金和现金等价物、限制性现金、应收账款和其他金融工具、应付账款和应计费用、浮动利率应付票据、债务证券和应收票据投资、循环信贷额度和其他负债的账面价值约为公允价值。
公司应收票据和优先运营合伙企业单位持有人的应收票据和应收票据的公允价值基于票据的贴现估计未来现金流（归类于公允价值层次结构的第三级）；所使用的贴现率近似于期限和信贷质量相似的贷款的当前市场利率。公司固定利率应付票据的公允价值是使用此类债务的折扣预计未来现金支付额（归类于公允价值层次结构的第三级）估算的；对于期限和信贷质量相似的贷款或贷款组，贴现率使用近似的当前市场利率。
在所述期间，公司固定利率资产和负债的公允价值如下： | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 2023年12月31日 | | 2022年12月31日 |
| 公平
价值 | | 携带
价值 | | 公平
价值 | | 携带
价值 |
| 优先和共同运营合伙企业单位持有人应收票据 | $ | 1,886 | | | $ | 1,900 | | | $ | 95,965 | | | $ | 101,900 | |
| 固定利率应收票据 | $ | — | | | $ | — | | | $ | 5,191 | | | $ | 5,241 | |
| 固定利率债务 | $ | 7,482,054 | | | $ | 8,048,605 | | | $ | 4,320,014 | | | $ | 4,762,196 | |
| | | | | | | |
房地产资产
房地产资产按成本减去累计折旧后列报。与房地产资产的开发、建造、翻新和改善相关的直接和允许的内部成本均已资本化。利息、财产税及其他
额外的存储空间，包括
合并财务报表附注（续）
除非另有说明，否则金额以千计，存储和共享数据除外
施工期间产生的与开发相关的成本被资本化。施工期从房地产资产支出到位以及为资产预定用途做好准备所必需的活动正在进行之中时开始。当资产基本完工并准备好用于预期用途时，施工期结束。
维护和维修支出按发生的费用记作支出。改善或延长资产寿命的主要替代品和改良品均计为资本，并在其估计使用寿命内折旧。折旧是使用直线法计算建筑物和改善的估计使用寿命的，通常介于两者之间 五和 39年份。
收购门店被视为资产收购。因此，收购价格是根据其相对公允价值分配给收购的房地产资产的，这些公允价值是使用大量不可观察的投入估算出来的。由土地和建筑物组成的有形资产的价值按空置一样确定。无形资产代表现有租户关系的价值，根据替换当前租赁的避免成本，按其相对公允价值入账。该公司根据更换现有客户所需的时间而损失的租金来衡量租户关系的价值，而租户关系是基于公司在门店营业额方面的历史经验。作为收购一部分而承担的任何债务均根据当前利率与合同利率的公允价值入账。与收购相关的交易成本作为收购价格的一部分资本化。
无形租赁权代表：（1）分配给租赁的购买价格金额 三不能归类为地面租赁或建筑物租赁的商店；这些权利在租赁期限内分期摊为支出和 (2) 与地面租赁相关的无形资产 九在这些商店中，公司以低于类似租赁的当前市场费率承担租约。与这些假定租赁相关的价值被记录为无形资产，将在租赁条款中摊销。
房地产销售
一般而言，房地产销售和相关利润/亏损是在所有对价易手且所有权的风险和回报转移之后确认的。某些类型的持续参与不包括销售待遇和相关的利润确认；其他形式的持续参与允许销售确认，但需要延期确认利润。
对未合并房地产实体的投资
对未合并房地产实体的投资以及对未合并房地产企业的现金分配代表公司在拥有门店的房地产合资企业中的非控股权益，以及公司对SmartStop Self Storage REIT, Inc.（“SmartStop”）和SmartStop子公司Strategic Storage Trust VI, Inc.（“Strategic Storage”）优先股的权益。公司对房地产合资企业的投资，在公司具有重大影响力，但不包括控股权和合资企业（公司不是主要受益人的VIE）的投资，按权益法记账在随附的合并财务报表中。
根据权益法，公司对房地产企业的投资按成本列报，并根据公司在净收益或亏损中所占份额进行调整，并减去分配。房地产企业的收益权益通常是根据公司在每家未合并房地产企业收益中的所有权权益来确认的。为了在现金流量表中列报的目的，公司遵循 “分配性质” 的方法对合资企业的分配进行分类。根据这种方法，现金流是根据被投资方产生分配的一个或多个活动的性质进行分类的，要么是投资回报（归类为经营活动的现金流入），要么是投资回报（归类为投资活动的现金流入）。
该公司评估了其对非公开房地产实体优先股的投资，并确定其对该实体没有重大影响，而且对优先股的投资没有易于确定的公允价值，因此按交易价格入账。公司定期评估投资的减值情况。在截至2023年12月31日的年度中，没有出现任何减值。
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除非另有说明，否则金额以千计，存储和共享数据除外
对债务证券和应收票据的投资
该公司按摊销成本核算其对债务证券和应收贷款的投资。公司使用实际利息法确认与债务证券和应收票据相关的利息收入，递延费用和成本作为收益率调整在相关贷款的有效期内摊销。
现金和现金等价物
公司的现金存放在美国各地的金融机构，有时可能超过联邦保险限额。公司将所有到期日为三个月或更短的高流动性债务工具视为现金等价物。
衍生工具和套期保值活动
公司按公允价值在资产负债表上记录所有衍生品。衍生品公允价值变动的核算取决于衍生品的预期用途，公司是否选择在套期保值关系中指定衍生品并应用套期保值会计，以及套期保值关系是否符合应用套期保值会计的必要标准。指定并符合对冲可归因于特定风险（例如利率风险）的资产、负债或公司承诺公允价值变动风险敞口的衍生品被视为公允价值套期保值。指定并符合对冲预期未来现金流波动风险的衍生品或其他类型的预测交易被视为现金流套期保值。对冲会计通常规定，将套期保值工具的收益或损失确认时机与确认可归因于公允价值对冲中的套期保值风险的对冲资产或负债的公允价值变化或现金流对冲中套期保值预测交易的收益效应相匹配。尽管对冲会计不适用或公司选择不适用套期保值会计，但公司仍可以签订旨在经济地对冲其某些风险的衍生品合约。该公司选择了会计政策，以按交易对手投资组合的净净额衡量其受主净额结算协议约束的衍生金融工具的信用风险。
风险管理和金融工具的使用
在正常的业务运营过程中，公司面临经济风险。有 三经济风险的主要组成部分：利率风险、信用风险和市场风险。公司的计息负债面临利率风险。信用风险是租户无法或不愿支付合同要求的款项的风险。市场风险是指由于租金、利率的变化或其他影响公司持有门店价值的市场因素而导致门店价值下降的风险。该公司已签订利率互换协议，以管理其部分利率风险。
赎回共同运营伙伴关系单位
公司可以选择以现金或普通股赎回普通运营合伙单位。当根据运营合伙协议的原始条款赎回普通股时，将普通运营合伙企业单位的基础账面净值从非控股权益重新分类为公司股权来核算。将普通运营合伙企业单位赎回现金的方法是从非控股权益中减少这些单位的标的账面净值。
收入和支出确认
租金收入根据租户目前应付的金额确认为收入。租赁通常按月进行。预付租金在租赁期限内按直线方式确认。促销折扣被视为促销期间租金收入的减少。滞纳金、管理费和商品销售在赚取时被确认为收入。
公司的管理费受相关管理服务协议（“MSA”）的条款约束。这些管理服务协议规定，公司将提供管理服务，包括租赁和运营房产，以及提供会计、营销、银行、维护和其他服务。提供这些服务是为了换取每月的管理费，管理费是根据从第三方和未合并的合资企业拥有的商店收取的收入的百分比计算的。MSA 的原始条款通常来自 三到 五年，之后
额外的存储空间，包括
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除非终止，否则管理服务按月提供。管理费应在每个日历月提供管理服务的最后一天支付。
公司将向客户提供的管理服务作为一项单一履约义务进行核算，这些义务是按时间推移逐月提供的。合同的总对价金额是可变的，因为它基于月收入，受多种因素的影响，其中一些因素是公司无法控制的。因此，一旦不确定性得到解决，公司将在每个月底确认收入。由于MSA的标准化条款，公司以相似、一致的方式对所有MSA进行核算。因此，没有提供与管理事务协定有关的分类信息。
财产开支，包括水电费、财产税、维修和保养以及其他管理设施的费用，均被确认为已发生的费用。公司根据发票金额和估算值累计财产税费用。如果这些估计不正确，支出确认的时间可能会受到影响。
租户再保险费被确认为保险期内的收入。每个租户通过租户再保险计划选择他们想要的保险金额。租户可以购买最高金额的保单 10,000一美元的保险费以换取月费。截至2023年12月31日，租户保险单总数为 1.0百万，总承保额约为 $3.0十亿。公司的每项索赔的风险敞口受每位租户选择的最大保险金额的限制。
广告费用
公司产生的广告费用主要归因于数字广告和其他广告。这些费用在发生时记作支出。公司认可了 $32,795, $19,285和 $18,793分别在截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日止年度的广告支出中，这些费用包含在公司合并运营报表的房地产运营费用中。
所得税
根据经修订的1986年《美国国税法》（“美国国税法”）第856至860条，公司选择被视为房地产投资信托基金。为了保持其房地产投资信托基金资格，除其他要求外，公司必须将其房地产投资信托基金应纳税所得额的至少90％分配给股东，并满足有关其收入和资产性质的某些测试。作为房地产投资信托基金，对于其收入中符合某些标准并每年分配给股东的部分，公司无需缴纳美国联邦所得税。该公司计划继续运营，以满足房地产投资信托基金的税收要求。但是，其中许多要求是高度技术性和复杂性的。对于公司不符合房地产投资信托基金资格且适用的法定减免条款不适用的任何应纳税年度，公司将至少在该年度和随后的四年内对其所有应纳税所得额缴纳美国联邦企业所得税。公司需缴纳特定的州和地方税。此类税收的准备金已包含在公司合并运营报表的所得税支出中。在截至 2023 年 12 月 31 日的年度中， 0向股东分配的所有股东的百分比（未经审计）符合资本回报率。
公司拥有并可能收购已选择或将选择根据《美国国税法》作为房地产投资信托基金征税的实体（均为 “附属房地产投资信托基金”）的直接或间接权益。子公司房地产投资信托基金须遵守本文所述的适用于公司的各种房地产投资信托基金资格要求和其他限制。如果子公司房地产投资信托基金不符合房地产投资信托基金的资格，那么 (i) 该附属房地产投资信托基金将需要缴纳美国联邦所得税；(ii) 就适用于房地产投资信托基金的资产测试而言，该附属房地产投资信托基金的股份将不再是合格资产；(iii) 公司可能未通过适用于房地产投资信托基金的某些资产测试，在这种情况下，公司将不符合房地产投资信托基金的资格可以利用某些救济条款.
该公司已选择将包括Extra Space Management, Inc.（“ESMI”）在内的某些公司子公司视为应纳税房地产投资信托基金子公司（“TRS”）。通常，TRS可以为租户提供额外服务，并且可以从事任何房地产或非房地产相关业务。TRS需要缴纳美国联邦企业所得税，也可能需要缴纳州和地方所得税。ESM Reinsurance Limited是ESMI的全资子公司，其收入来自缴纳美国联邦企业所得税和州保险费税的保险费。
额外的存储空间，包括
合并财务报表附注（续）
除非另有说明，否则金额以千计，存储和共享数据除外
递延所得税资产和负债是根据财务报告与资产和负债税基之间的差异确定的。在 2023 年 12 月 31 日和 2022 年 12 月 31 日，有 不未确认的实质性税收优惠。与不确定税收状况相关的利息和罚款将在发生时计入所得税支出。截至2023年12月31日和2022年12月31日，该公司已经 不与不确定的税收条款相关的利息或罚款。
股票薪酬
向员工和董事发放的所有基于股份的薪酬奖励的薪酬支出的衡量和确认均基于估计的公允价值。授予的奖励按公允价值估值，任何薪酬支出均在每个奖项的服务期内予以确认。
普通股每股收益
普通股每股基本收益是使用两类方法计算的，方法是将归属于普通股股东的净收益除以该期间已发行普通股的加权平均数。所有未偿还的未归属限制性股票奖励都包含不可没收的股息和与普通股股东一起参与未分配收益的权利；因此，它们被视为分红证券，包含在两类方法中。普通股摊薄后每股收益衡量的是公司在报告期内的业绩，同时衡量了该期间所有稀释和流通的潜在普通股。该分母包括基本股的加权平均数以及在稀释性潜在普通股发行后本应流通的额外普通股数量，计算方法为两类、库存股或按折算法（以稀释性最高者为准）。潜在的普通股是证券（例如期权、可转换债务、A系列参与可赎回优先单位（“A系列单位”）、B系列可赎回优先股（“B系列单位”）和D系列可赎回优先股（“D系列单位”），以及A系列单位和B系列单位、（“优先OP单位”）和普通运营合作伙伴单位（“OP单位”）），没有的证券目前有权参与公司的收益，但将来可以凭借其期权、赎回权或转换权这样做。
为了计算赎回时可能将优先OP单位兑换成普通股的摊薄影响，如果公司可以选择以现金或股票进行赎回，并且公司已表示打算和有能力以股票形式进行赎回，则公司将优先OP单位的总清算价值除以平均股价美元142.16截至2023年12月31日的财年。
下表列出了加权OP单位和优先OP单位以及潜在普通股的数量，这些单位和潜在的普通股的数量被排除在每股收益的计算之外，因为它们的影响本来是反稀释的： | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 在截至12月31日的年度中， |
| | 2023 | | 2022 | | 2021 |
| | 等价股份（如果已转换） | | 等价股份（如果已转换） | | 等价股份（如果已转换） |
| 常用操作单元 | 7,970,487 | | | — | | | — | |
| | | | | |
| B 系列机组 | 236,130 | | | 187,664 | | | 246,618 | |
| D 系列单元 | 1,332,049 | | | 1,140,513 | | | 726,037 | |
| 9,538,666 | | | 1,328,177 | | | 972,655 | |
为了计算赎回时可能将A系列单位兑换为普通股的摊薄后对每股收益的影响，在这种情况下，公司可以选择以现金或股票进行赎回，并且公司已表示了结算至少美元的积极意图和能力101,700该工具的现金（或净结算A系列单位的一部分与相关的未清应收票据），只有超过美元的工具金额101,700在计算ASC 260-10-45-46允许的稀释后每股收益时，在计算临时可发行的股票时被视为计算摊薄后的每股收益。因此，计算与A系列单位相关的摊薄后每股收益中包含的股票数量等于A系列已发行单位的数量，不包括与美元相关的额外股份101,700固定金额。
额外的存储空间，包括
合并财务报表附注（续）
除非另有说明，否则金额以千计，存储和共享数据除外
本报告所述期间的每股收益计算如下： | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 在截至12月31日的年度中， |
| | 2023 | | 2022 | | 2021 |
| 归属于普通股股东的净收益 | $ | 803,198 | | | $ | 860,688 | | | $ | 827,649 | |
| 分配给分红证券的收益和股息 | (1,230) | | | (1,201) | | | (1,183) | |
| 基本计算的收益 | 801,968 | | | 859,487 | | | 826,466 | |
| | | | | |
| 分配给非控股权益的收入——优先运营合伙单位和运营合伙单位 | — | | | 50,706 | | | 43,093 | |
| 分配给非控股权益的固定收益部分——优先运营合伙企业（A系列单位） | — | | | (2,288) | | | (2,288) | |
| 摊薄计算后的净收益 | $ | 801,968 | | | $ | 907,905 | | | $ | 867,271 | |
| | | | | |
| 已发行普通股的加权平均值： | | | | | |
| 已发行普通股的平均数量——基本 | 169,216,989 | | | 134,050,815 | | | 133,374,938 | |
| OP 单位 | — | | | 6,749,995 | | | 5,752,902 | |
| A 系列机组 | — | | | 875,480 | | | 875,480 | |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
| 与稀释性股票期权相关的股票 | 3,893 | | | 5,098 | | | 12,708 | |
| 已发行普通股的平均数量——摊薄后 | 169,220,882 | | | 141,681,388 | | | 140,016,028 | |
| 普通股每股收益 | | | | | |
| 基本 | $ | 4.74 | | | $ | 6.41 | | | $ | 6.20 | |
| 稀释 | $ | 4.74 | | | $ | 6.41 | | | $ | 6.19 | |
最近发布的会计准则
2020 年 3 月，FASB 发布了 ASU 2020-04，”参考利率改革（主题 848）：促进参考利率改革对财务报告的影响“（“亚利桑那州立大学 2020-04”）。亚利桑那州立大学2020-04提供临时可选指导，为参考利率改革提供过渡减免，包括将GAAP应用于合同修改、套期保值关系和其他参考伦敦银行同业拆借利率或参考参考利率的交易的例外情况，如果满足某些标准，参考利率改革预计将终止这些交易。亚利桑那州立大学2020-04自发行之日起生效，这些条款通常可从2020年1月1日起至2024年12月31日适用。公司选择运用与未来伦敦银行同业拆借利率指数现金流的概率和有效性评估相关的对冲会计权宜之计，假设未来对冲交易所依据的指数与相应衍生品的指数相匹配。在对适用债务和衍生品合约进行合格变更时，公司还选择采取与合同修改、关键条款变更以及更新指定对冲风险相关的额外权宜措施。应用这些权宜之计可以保持衍生品和债务合约的列报方式与过去的列报方式一致。2022年12月，财务会计准则委员会发布了ASU 2022-06，即主题848（“亚利桑那州立大学2022-06”）的日落日期推迟到2024年12月31日，该主题旨在将参考利率改革（主题848）的日落日期推迟到2024年12月31日。亚利桑那州立大学 2022-06 对所有公司立即生效。亚利桑那州立大学2022-06年对公司截至2022年12月31日止年度的合并财务报表没有影响。
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3. 房地产资产
房地产资产的组成部分概述如下： | | | | | | | | | | | |
| 2023年12月31日 | | 2022年12月31日 |
| 土地 | $ | 4,904,705 | | | $ | 2,356,746 | |
| 建筑物、改良设施和其他无形资产 | 21,664,224 | | | 9,425,468 | |
| 使用权资产-融资租赁 | 143,842 | | | 136,259 | |
| 无形资产-租户关系 | 321,019 | | | 152,775 | |
| 无形租赁权 | 27,743 | | | 12,943 | |
| 27,061,533 | | | 12,084,191 | |
| 减去：累计折旧和摊销 | (2,624,405) | | | (2,138,524) | |
| 净运营房地产资产 | 24,437,128 | | | 9,945,667 | |
| 正在开发/重建的房地产 | 118,745 | | | 52,311 | |
| 房地产资产，净额 | $ | 24,555,873 | | | $ | 9,997,978 | |
| 持有待售的房地产资产包含在房地产资产中，净额 | $ | — | | | $ | — | |
公司在租户预计使用该设施的平均期限（目前估计为）内按直线方式摊销无形资产——租户关系 18月）。公司摊销相关租赁条款中的无形租赁权以支出。与租户关系和租赁权相关的摊销额为 $59,807, $13,981，以及 $4,778分别适用于截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日的年度。未摊销的租赁权的剩余余额将在下次摊销 五到 39年份。与无形资产相关的累计摊销额为 317,511和 144,144分别截至2023年12月31日和2022年12月31日。
4. 其他资产
其他资产的组成部分汇总如下：
| | | | | | | | | | | |
| 2023年12月31日 | | 2022年12月31日 |
| 善意 | $ | 170,811 | | | $ | 170,811 | |
| 应收账款，净额 | 134,716 | | | 85,937 | |
| 预付费用和押金 | 85,153 | | | 50,318 | |
| 其他无形资产，净额 | 66,332 | | | — | |
| 商标名称 | 50,000 | | | — | |
| 利率互换的公允价值 | 26,183 | | | 54,839 | |
| 设备和固定装置，网 | 48,697 | | | 42,808 | |
| 递延信贷额度融资成本，净额 | 9,787 | | | 4,846 | |
| 限制性现金 | 6,021 | | | 4,867 | |
| $ | 597,700 | | | $ | 414,426 | |
设备和固定装置的折旧是按直线计算的 三到 五年。在开发供内部使用的软件时，公司在应用程序开发阶段将某些成本资本化。截至2023年12月31日和2022年12月31日，未摊销的软件成本为美元18,844和 $23,165。在截至2023年12月31日和2022年12月31日的年度中，公司记录的摊销费用为美元5,377和 $5,147，分别与资本化软件成本有关。
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5. 财产收购和处置
人寿存储合并
2023年7月20日，公司完成了与Life Storage的合并（“Life Storage合并” 或 “合并”），其中包括 757全资商店和 一合并的合资商店。根据Life Storage合并条款，Life Storage的股东和Life Storage运营合作伙伴关系单位的持有人获得了 0.895他们持有的Life Storage每股已发行和流通股份（或运营合伙单位）可获得公司普通股（或运营合伙单位，如适用）的股份，总对价为美元11,602,808，基于公司2023年7月19日的收盘价。收盘时，公司退休了 $1,160,000Life Storage信贷额度的余额，其中包括美元375,000Life Storage过去曾还清与Life Storage合并交易结束相关的私募票据。该公司还清了美元32,000在担保贷款中。2023年7月25日，公司完成了与Life Storage的各种优先票据相关的债务人交换要约和同意征求意见（统称为 “交易所要约”）。交易所要约结束时，总计 $2,351,100Life Storage的优先票据被兑换成了与Extra Space Storage L.P期限相同的优先票据。剩余未兑换的Life Storage优先票据余额总额为美元48,900并且不再有任何财务报告要求或契约。
对价和收购价格分配
根据ASC Topic 805，此次合并被记作资产收购，该主题要求将收购成本按相对公允价值分配给收购的资产和承担的负债。 下表汇总了Life Storage合并中转移的总对价的公允价值：
| | | | | |
| 对价类型 | 2023年7月20日 |
| 普通股 | $ | 11,353,338 | |
| 操作单元 | 249,470 | |
| 用现金偿还Life Storage信贷额度和债务 | 1,192,000 | |
| 交易成本 | 55,318 | |
| 全部对价 | $ | 12,850,127 | |
下表汇总了分配给所购资产和假设负债的估计公允价值：
| | | | | |
| 2023年7月20日 |
| 房地产资产 | $ | 14,587,735 | |
| 对合资伙伴关系的股权投资 | 325,250 | |
| 现金和其他资产 | 107,423 | |
| 无形资产-其他 | 82,000 | |
| 商标名称 | 50,000 | |
| 无抵押的优先票据 | (2,106,866) | |
| 应付账款、应计费用和其他负债 | (191,077) | |
| 非控股权益 | (4,338) | |
| 收购净资产的公允价值 | $ | 12,850,127 | |
公允价值测量
收购资产和负债的估计公允价值主要基于截至Life Storage合并截止日期的可用信息。用于估算购买会计的公允价值的方法以及持续的财务报表影响（如果有）概述如下：
•房地产资产 — 收购的房地产资产使用标准估值方法（包括成本和市场方法）按公允价值入账。房地产资产（不包括土地）的剩余使用寿命重置为 39年份。存储租赁的租户关系是根据公司的估计成本按公允价值记录的
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避免更换它们。租户关系摊销至支出超支 18月，这是基于公司在门店营业额方面的历史经验。
•对合资企业合伙企业的股权投资——对合资企业合伙企业的股权投资根据净营业收入的直接资本化按公允价值入账。
•无形资产——其他——与租户再保险合同相关的客户关系是根据收益法按公允价值记录的，该方法估计了公司替换合同所避免的潜在收入损失。这些资产摊销至支出以上 36月，这是基于公司的历史经验，计算租户的平均停留时间。
•商品名称 — 如果商品名称归第三方所有，则根据所避免的特许权使用费按公允价值记录商品名称。这是使用市场特许权使用费率和特许权使用费减免法下的贴现现金流分析确定的。该方法包含各种假设，包括预计的收入增长率、最终增长率、适用的特许权使用费率和使用的贴现率。商品名称是无限期的活期资产，因此不进行摊销。
•无抵押优先票据 — 使用现成的市场数据，无抵押优先票据按公允价值入账。低于市值的债务被记录为债务折扣，并在简明的合并资产负债表中报告为无抵押优先票据余额的减少。折扣使用实际利息法进行摊销，以增加无抵押优先票据剩余期限的利息支出。
•其他资产和负债——现金、应收账款、预付账款和其他资产、应付账款、应计费用和其他负债的账面价值代表公允价值。
| | | | | | | | | | | | | | |
| 2023年12月31日 | 截至 2023 年 12 月 31 日的三个月 | 截至2023年12月31日的财年 |
| 无形资产： | 总账面金额 | 累计摊销 | 摊销费用 | 摊销费用 |
| 商标名称 | $ | 50,000 | | $ | — | | $ | — | | $ | — | |
| 无形资产-其他 | 82,000 | | 15,695 | | 9,417 | | 15,695 | |
| 132,000 | | 15,695 | | 9,417 | | 15,695 | |
| | | | | | | | | | | |
| 估计的总摊销费用 |
| 无形资产： | 2024 | 2025 | 2026 |
| 商标名称 | $ | — | | $ | — | | $ | — | |
| 无形资产-其他 | 23,375 | | 19,833 | | 11,569 | |
| $ | 23,375 | | $ | 19,833 | | $ | 11,569 | |
门店收购
下表显示了公司截至2023年12月31日和2022年12月31日止年度对门店的收购。该表不包括原始土地的购买和对现有资产的改善。 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | 已付对价 | 总计 |
| 时期 | 门店数量 | | 总计 | | 现金支付 | | 假定贷款 | 融资租赁责任 | 对房地产风险投资的投资 | 假设净负债/（资产） | 已发行股票的价值 | | 房地产资产 |
| 2023 年总计 | 14 | | $ | 147,729 | | | $ | 135,577 | | | $ | 12,000 | | $ | — | | $ | — | | $ | 152 | | $ | — | | | $ | 147,729 | |
| | | | | | | | | | | | | |
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| | | | | | | | | | | | | |
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| 2022 年总计 | 153 | | $ | 1,366,348 | | | $ | 1,193,261 | | | $ | — | | $ | 6,823 | | $ | 1,085 | | $ | (786) | | $ | 165,965 | | | $ | 1,366,348 | |
| | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | |
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2022年9月15日，公司完成了对多家以Storage Express名义开展业务的实体的收购，收购价为美元590.0百万。支付的部分对价是以发行的形式支付的 619,294OP 单位（总价值为 $125.0百万），其余为现金。该投资组合包括 106经营门店和 八一块供未来开发的土地，全部位于伊利诺伊州、印第安纳州、肯塔基州和俄亥俄州。此次收购不符合亚利桑那州立大学2017-01年度的业务定义，”企业合并（主题 805）：阐明企业的定义“因此被记录为资产收购。
其他投资
2022年6月1日，公司完成了对Bargold Storage Systems, LLC（“Bargold”）的收购，收购价约为美元179.3百万。Bargold主要在纽约市及其行政区的公寓楼中租赁空间，将该空间建成存储单元，并将这些单元转租给租户。截至 2022 年 6 月 1 日，Bargold 大约有 17,000存储单元的占用率约为 97%。根据亚利桑那州立大学 2017-01，此次收购被视为业务合并，”企业合并（主题 805）：阐明企业的定义."
下表汇总了收购Bargold所转移的总对价：
| | | | | |
| |
| |
| 公司支付的现金总额 | $ | 157,302 | |
| 已发行的D系列单位的公允价值 | 16,000 | |
| 发行的业务单位的公允价值 | 6,000 | |
| 转账的对价总额 | $ | 179,302 | |
作为此次收购的一部分，我们记录的支出为 $1,465与交易成本有关。
下表汇总了收购之日收购资产和负债的初步估计公允价值：
| | | | | |
| 现金和现金等价物 | $ | 175 | |
| 固定资产 | 6,411 | |
| 开发的技术 | 500 | |
| 商标 | 500 | |
| 客户关系 | 1,870 | |
| 其他资产 | 125 | |
| 假设的应付账款和应计负债 | (1,090) | |
| 收购的净资产 | 8,491 | |
| 善意 | 170,811 | |
| 收购的资产总额 | $ | 179,302 | |
下表汇总了自2022年6月1日收购之日以来与Bargold相关的收入和收益，这些收入和收益已包含在公司截至2022年12月31日止年度的合并运营报表中：
表单信息
额外的存储空间，包括
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如上所述，在截至2022年12月31日的年度中，公司收购了Bargold。以下预计财务信息基于公司和Bargold的合并历史财务报表，但是，仅包括收入，并显示公司的业绩，就好像收购发生在2021年1月1日一样。 净收入不包括在内，因为缺乏历史的权责发生制会计，报告支出是不切实际的。
| | | | | | | | | | | |
| 截至2022年12月31日的财年 | | 截至2021年12月31日的财年 |
| Pro Forma | | Pro Forma |
| 总收入 | $ | 1,930,816 | | | $ | 1,592,021 | |
商店处置
本公司已出售 一将于 2022 年 5 月 18 日商店以及 一2022年6月21日，总现金对价约为美元38.7百万，收益约为 $14.2百万。两者都被归类为待售。
2021 年 12 月 16 日，公司出售了 16被归类为待售的门店，总现金对价为 $200,292。该公司录得的收益为 $73,854.
2021 年 3 月 1 日，公司出售了 16被归类为持有待出售给新成立的未合并合资企业的门店。公司收到了 $132,759并保持了 55价值美元的新合资企业的百分比权益33,878。该公司确认了收益 $63,477与出售这些房产有关。
6. 对未合并房地产实体的投资
对未合并房地产实体的投资以及对未合并房地产企业的现金分配代表公司对SmartStop子公司SmartStop和Strategic Storage优先股的权益，以及公司在拥有门店的房地产合资企业中的非控股权益。该公司对SmartStop和Strategic Storage优先股的投资按交易价格减值（如果有）进行核算，这些优先股的公允价值不容易确定。公司使用权益会计法核算其对合资企业的投资。公司最初按成本记录这些投资，然后根据现金出资、分配和净权益收益或亏损进行调整，净权益是根据适用的合伙企业或合资企业协议的规定进行分配的。
在这些合资企业中，公司和合资伙伴的投资资本通常会获得优先回报。如果超过这些优先回报的现金或利润是通过运营或资本交易产生的，则公司获得的超额现金或利润的百分比（如适用）将高于其股权。
公司在合并资产负债表中单独报告未合并房地产企业的现金分配净资产低于零的投资。某些合资企业的净股本低于零，因为分配已超过公司对这些合资企业的投资和收入份额。这通常是融资分配、资本事件或运营分配的结果，这些分配通常大于净收益，因为净收益包括折旧和摊销的非现金费用，而分红不包括折旧和摊销费用。
额外的存储空间，包括
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除非另有说明，否则金额以千计，存储和共享数据除外
对未合并房地产实体的净投资和未合并房地产企业的现金分配包括以下内容： | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 门店数量 | | 股权所有权百分比 | | 超额利润百分比 (1) | | 十二月三十一日 |
| | | 2023 | | 2022 |
| PRISA 自助存储有限责任公司 | 85 | | 4% | | 4% | | $ | 9,435 | | | $ | 8,596 | |
| HF1 Sovran HHF 存储控股有限责任公司 | 37 | | 20% | | 20% | | 105,339 | | | — | |
| 存储产品组合 II 合资有限责任公司 | 36 | | 10% | | 30% | | (8,314) | | | (7,200) | |
| 存储产品组合 IV 合资有限责任公司 | 32 | | 10% | | 30% | | 48,184 | | | 49,139 | |
| 存储投资组合 I 有限责任公司 | 24 | | 34% | | 49% | | (42,487) | | | (41,372) | |
| PR II EXR 合资有限责任公司 | 23 | | 25% | | 25% | | 108,160 | | | 110,172 | |
| HF2 Sovran HHF Storage Holdings II LLC | 22 | | 15% | | 15% | | 41,613 | | | — | |
| HF5 Life Storage-Hiers存储有限责任公司 | 17 | | 20% | | 20% | | 26,051 | | | — | |
| HF6 191 V 生命存储控股有限责任公司 | 17 | | 20% | | 20% | | 12,702 | | | — | |
| ESS-CA TIVES 合资唱片 | 16 | | 55% | | 55%-65% | | 29,128 | | | 30,778 | |
| VRS 自助存储有限责任公司 | 16 | | 45% | | 54% | | (16,386) | | | (15,399) | |
| HF10 Life Storage HHF瓦萨奇控股有限责任公司 | 16 | | 20% | | 20% | | 20,019 | | | — | |
| 其他未合并的房地产企业 | 131 | | 10%-50% | | 10%-50% | | 317,104 | | | 180,346 | |
SmartStop 自助存储房地产投资信托基金公司优先股 (2) | 不适用 | | 不适用 | | 不适用 | | 200,000 | | | 200,000 | |
战略存储信托 VI, Inc. 优先股 (3) | 不适用 | | 不适用 | | 不适用 | | 150,000 | | | — | |
| 对未合并房地产实体的净投资和现金分配 | 472 | | | | | | $ | 1,000,548 | | | $ | 515,060 | |
(1)包括按比例分配的股权所有权份额和促销利息。
(2)2019年10月，公司投资了美元200,000SmartStop的可转换优先股股票，股息率为 6.25每年百分比，之后可能会增加 五年。优先股通常不可兑换 五年，SmartStop的控制权变更或首次上市除外。该投资的股息收入包含在公司简明合并运营报表中来自未合并房地产实体的股息收益和股息收入中。
(3)2023 年 5 月，公司投资了 $150,000在Strategic Storage的可转换优先股中，股息率为 8.35每年百分比，之后可能会增加 五年。优先股通常不可兑换 三年，但控制权变更或Strategic Storage的初次上市除外。该投资的股息收入包含在公司简明合并运营报表中来自未合并房地产实体的股息收益和股息收入中。
2021 年 6 月，该公司出售了其权益 二向其合资伙伴开设未合并的合资企业。该公司收到了$的收益1,888现金，并记录了美元的收益525这包含在未合并房地产企业收益中的权益中，即出售房地产资产的收益和购买合资伙伴在公司简明合并运营报表中的权益。该公司还收购了其合资伙伴的权益 二未合并的合资企业。
同样在 2021 年 6 月，WICNN JV LLC 和 GFN JV, LLC 合资企业全部出售 17将合资企业拥有的门店归第三方所有。出售后，这些合资企业被解散。由于这些交易，该公司录得的收益为 $5,739，它包含在未合并房地产企业收益中的权益中，即出售房地产资产的收益和购买合资伙伴在公司合并运营报表中的权益。
根据ASC 810，公司每年审查其所有合资关系，以确保没有实体需要整合。截至2023年12月31日，本次审查后没有要求合并的先前未合并的实体。
额外的存储空间，包括
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除非另有说明，否则金额以千计，存储和共享数据除外
该公司签订了 17新的未合并房地产合资企业（包括 16来自 Life Storage Merger），总共增加了 146商店和总投资为 $305,921在截至2023年12月31日的年度中，加入公司的投资组合。此外，该公司现有的合资企业还增加了 九总投资额为 $ 的商店27,583在截至 2023 年 12 月 31 日的年度中。公司根据权益会计法对这些企业的投资进行核算。
来自未合并房地产实体的收益和股息收入中的权益包括以下内容： | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 在截至12月31日的年度中， |
| | 2023 | | 2022 | | 2021 |
| PRISA Self Storage LLC的收益权益 | $ | 3,320 | | | $ | 3,272 | | | $ | 2,719 | |
HF1 Sovran HHF Storage Holdings LLC的收益权益 (1) | 1,553 | | | — | | | — | |
| Storage Portfolio II JV LLC的收益权益 | 3,094 | | | 3,398 | | | 1,802 | |
| Storage Portfolio IV JV LLC的收益权益 | 1,319 | | | 917 | | | 112 | |
| Storage Portfolio I LLC的收益权益 | 5,182 | | | 4,684 | | | 2,833 | |
| PR II EXR JV LLC的收益权益 | 2,227 | | | 1,229 | | | (8) | |
HF2 Sovran HHF Storage Holdings II LLC的收益权益 (1) | 691 | | | — | | | — | |
HF5 Life Storage-Hiers Storage LLC的收益权益 (1) | 377 | | | — | | | — | |
HF6 191 V Life Storage Holdings LLC的收益权益 (1) | (735) | | | — | | | — | |
| ESS-CA TIVS JV LP 的收益净值 | 3,873 | | | 2,753 | | | 1,274 | |
| VRS Self Storage, LLC的收益权益 | 5,253 | | | 5,401 | | | 4,352 | |
HF10 Life Storage HHF Wasatch Holdings LLC的收益权益 (1) | 40 | | | — | | | — | |
其他少数族裔门店的收益权益 (1) | 7,740 | | | 7,265 | | | 6,774 | |
| 来自SmartStop优先股的股息收入 | 12,500 | | | 12,509 | | | 12,500 | |
| Strategic Storage优先股的股息收入 | 8,401 | | | — | | | — | |
| | | | | |
| $ | 54,835 | | | $ | 41,428 | | | $ | 32,358 | |
(1)的收益 16Life Storage Merger的合资企业自2023年7月20日收购结束之日起生效。
我们某些合资企业的收益权益包括公司超额收购价的摊销 $60,253这些股票投资超过其原始基准。剩余的基数将摊销 39年份。
该公司向合资企业提供收费的管理服务。截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日止年度的附属房地产合资企业的管理费收入为美元31,755, $24,389和 $17,619，分别地。
7. 对债务证券和应收票据的投资
债务证券和应收票据投资包括公司对JCAP关联公司收购NexPoint Advisors, L.P.（“NexPoint”）的强制性可赎回优先股的投资，以及根据过渡贷款计划应付给公司的应收账款。 有关这些余额的信息如下： | | | | | | | | | | | |
| 2023年12月31日 | | 2022年12月31日 |
| 债务证券-优先股 | $ | 300,000 | | | $ | 300,000 | |
| 应收票据-过桥贷款 | 594,727 | | | 491,879 | |
| | | |
| 股息和应收利息 | 10,042 | | | 66,170 | |
| $ | 904,769 | | | $ | 858,049 | |
| | | |
2020 年 11 月，公司投资了 $300,000与NexPoint的关联公司收购JCAP有关的JCAP优先股。这项投资包括 200,000A系列优先股总价值为美元200,000，以及 100,000B系列优先股总价值为美元100,000。2022年12月，公司与Nexpoint Storage Partners（作为JCAP的继任者）完成了一项修改，将A系列和B系列优先股交换为 300,000D系列优先股，总价值为美元300,000。JCAP D 系列优先股是强制性的
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之后可以兑换 六年从 2022 年 12 月的修改开始， 二一年扩展选项。NexPoint可以随时赎回优先股，但须支付一定的预付款罚款。公司将JCAP优先股列为按摊销成本持有至到期的债务证券，并评估每个报告期的公允价值是否低于摊销成本基础。D系列优先股的初始股息率为 8.5%。如果此后投资未退回 六年，优先股息每年增加。
2020年7月，公司购买了本金为美元的优先夹层应收票据103,000。应收票据的利息为 5.5%，到期日为 2023 年 12 月，通过其或其子公司全资拥有的股权进行抵押 62存储设施。公司支付了美元现金101,142用于应收票据，并将折扣按摊销成本入账。折扣将在应收票据的期限内摊销。2022年2月，一家初级夹层贷款机构行使了以全部本金余额加上到期利息购买公司头寸的权利，结果，公司以总额为美元的价格出售了该票据103,315现金。剩余的未摊销折扣在该季度确认为利息收入。
该公司向第三方自助存储运营商提供过渡贷款融资。这些应收票据包括由自助仓储物业抵押的应收抵押贷款和无抵押夹层应收贷款。截至2023年12月31日， 70持有的票据中有百分比是抵押贷款应收账款。该公司打算出售部分抵押应收账款。这些应收票据的期限通常为 三年和 二一年延期，并有浮动利率。在截至2023年12月31日的年度中，公司出售的本金总额为美元167,495其应向第三方提供的抵押过渡贷款总额为美元167,495以现金结算，收盘价为美元283,039在初始贷款提取中，并记录了美元27,366来自利息滞留的款项。
过渡贷款的贷款价值比率通常介于 70% 和 80%。债务证券或应收票据均未处于逾期或非应计状态，对潜在信用损失的备抵也无关紧要。
8. 债务
定期债务的组成部分概述如下：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 定期债务 | 2023年12月31日 | | 2022年12月31日 | | 固定利率 | | 可变利率 (2) | | 到期日期 |
安全的固定利率 (1) | $ | 401,319 | | | $ | 521,820 | | | 2.67% - 4.62% | | | | 2025 年 4 月-2030 年 2 月 |
安全的可变利率 (1) | 877,786 | | | 772,604 | | | | | 6.35% - 6.88% | | 2024 年 11 月-2030 年 9 月 |
| 无担保的固定利率 | 7,921,633 | | | 4,240,376 | | | 2.08% - 5.90% | | | | 2025 年 1 月-2032 年 3 月 |
| 不安全的浮动利率 | 1,463,367 | | | 884,624 | | | | | 6.30% - 6.63% | | 2024 年 6 月-2029 年 7 月 |
| 总计 | 10,664,105 | | | 6,419,424 | | | | | | | |
减去：无抵押优先票据的折扣 (3) | (274,350) | | | — | | | | | | | |
| 减去：未摊销的债务发行成本 | (55,007) | | | (32,962) | | | | | | | |
| 总计 | $ | 10,334,748 | | | $ | 6,386,462 | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| (1) 贷款以房地产资产抵押和租金转让作为抵押。 |
| (2) 基准利率包括定期SOFR和每日简单SOFR |
| (3) Life Storage Merger的无抵押优先票据按公允价值入账，因此折扣将在债务期限内摊销。 |
下表汇总了截至2023年12月31日的定期债务的预定到期日，不包括可用的延期：
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| | | | | |
| |
| 2024 | 648,250 | |
| 2025 | 1,123,120 | |
| 2026 | 1,409,581 | |
| 2027 | 1,316,907 | |
| 2028 | 1,029,000 | |
| 2029 | 1,542,759 | |
| 2030 | 1,344,488 | |
| 2031 | 1,650,000 | |
| 2032 | 600,000 | |
| |
| 总计 | $ | 10,664,105 | |
2023年6月22日，公司签订了第三份经修订和重述的信贷协议（“信贷协议”），将循环信贷额度的承诺增加到美元1,940,000，然后变成 $2,000,000随着贷款人补助金的增加，于2023年8月生效，并将其到期日延长至2027年6月。在签订信贷协议方面，公司还清了第5部分，并增加了第8批定期贷款，该贷款将于2024年6月到期，这使公司最多可以提取美元1,000,000与Life Storage合并有关。第 8 批已于 2023 年 7 月 20 日全额抽签，与 Life Storage 合并的完成有关，最高支付金额为 $400,0002023 年 12 月，并于 2024 年 1 月全部还清。
根据信贷协议的条款，公司可以要求将循环信贷额度的期限延长至最多 二额外的时期 六个月每个，在满足某些条件之后。
截至2023年12月31日，循环信贷额度下的未偿金额按浮动利率计息，由公司选择，等于 (i) 调整后期限或每日简单SOFR加上适用的利润率，或 (ii) 适用的基准利率，即适用的利润率加上 (a) 中的最高利率 0.0%，(b) 联邦基金利率加上 0.50%，(c) 美国银行的最优惠利率或 (d) SOFR 利率加上 1.00%。根据信贷协议，适用的SOFR利率利润率和适用的基准利率利润率基于公司实现的债务评级，SOFR利率利润率介于 0.7% 至 2.2每年百分比和适用的基准利率利润率范围为 0.00% 至 1.20每年百分比。
信贷协议由公司担保，不受公司任何资产的担保。公司的无抵押债务受某些财务契约的约束。截至2023年12月31日，公司遵守了其所有财务契约。
公司的所有信贷额度均由公司担保。 下表列出了有关公司信贷额度的信息，信贷额度的收益用于偿还债务和一般公司用途，期限如下：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至 2023 年 12 月 31 日 | | | | |
| 循环信贷额度 | 提取金额 | | 容量 | | 利率 | | 成熟度 | | 基准利率 (1) |
信贷额度 1 (2) | $ | 40,000 | | | $ | 140,000 | | | 6.7% | | 7/1/2026 | | SOFR + 1.35% |
信贷额度 2 (3)(4) | 642,000 | | | 2,000,000 | | | 6.3% | | 6/22/2027 | | ASOFR plus 0.775% |
| $ | 682,000 | | | $ | 2,140,000 | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| (1) 每日简易SOFR |
(2) 以某些不动产资产的抵押为担保。2023 年 1 月 13 日，到期日延长至 2026 年 7 月 1 日 一的延期 一可用年份。 |
(3) 不安全。2023 年 6 月 22 日，到期日延长至 2027 年 6 月 22 日 二六-月份可以延长。2023 年 8 月 11 日，容量增加了美元60百万。 |
| (4) 截至2023年12月31日的基准利率。利率可能会根据公司的投资等级评级而变化。 |
截至2023年12月31日，该公司的固定利率债务占总债务的百分比为 73.4%。公司固定利率和浮动利率债务的加权平均利率为 3.9% 和 6.6分别为％。合并加权平均利率为 4.6%.
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9. 衍生品
公司面临因业务运营和经济状况而产生的某些风险。公司主要通过管理其核心业务活动来管理其面临的各种业务和运营风险。公司主要通过管理债务融资的金额、来源和期限以及衍生金融工具的使用来管理经济风险，包括利率、流动性和信用风险。具体而言，公司订立衍生金融工具来管理因业务活动而产生的风险敞口，这些风险敞口导致未来已知和不确定的现金金额的收取或支付，其价值由利率决定。公司的衍生金融工具用于管理主要与公司借款相关的公司已知或预期现金支付金额、时间和期限的差异。
对冲利率风险的现金流对冲
该公司使用利率衍生品的目标是增加利息支出的稳定性并管理其利率变动风险。为了实现这一目标，公司主要使用利率互换作为其利率风险管理战略的一部分。指定为现金流套期保值的利率互换涉及从交易对手那里获得可变金额，以换取公司在协议有效期内支付固定利率的款项，而无需交换标的名义金额。
指定且符合现金流套期保值条件的衍生品公允价值变动的有效部分记入累计其他综合收益（“OCI”），随后被重新归类为套期保值交易影响收益期间的收益。这些变化的一部分不包括在累计的其他综合收益中，因为它分配给了非控股权益。在截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日的年度中，此类衍生品被用来对冲与现有浮动利率债务相关的可变现金流。该公司估计，在2024年期间，美元19,010将重新归类为利息支出减少额。
下表汇总了公司的条款 15活跃且 四远期起步衍生金融工具，其当前名义总额为美元1,448,566截至 2023 年 12 月 31 日：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 对冲产品 | | 名义金额范围 | | 罢工 | | 生效日期 | | 到期日期 |
| 互换协议 | | $32,000 - $245,000 | | 0.96% - 4.33% | | 6/27/2018 - 7/14/2025 | | 1/29/2024 - 2/1/2028 |
衍生工具的公允价值
下表显示了公司衍生金融工具的公允价值及其在合并资产负债表中的分类： | | | | | | | | | | | |
| 资产/负债衍生品 |
| 被指定为对冲工具的衍生品： | 2023年12月31日 | | 2022年12月31日 |
| 其他资产 | $ | 26,183 | | | $ | 54,839 | |
| 其他负债 | $ | 5,030 | | | $ | 73 | |
衍生工具的影响
下表显示了公司衍生金融工具对所列期间合并经营报表的影响。由于衍生工具由公司持有，因此未产生任何税收影响：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | 截至12月31日止年度OCI确认的收益（亏损） | | 从 OCI 重新分类为收入的金额的位置 | | 截至12月31日止年度从OCI重新归类的收益（亏损） |
| 类型 | | 2023 | | 2022 | | 2023 | | 2022 | | 2021 |
| 互换协议 | | $ | 8,730 | | | $ | 88,372 | | | 利息支出 | | $ | 41,541 | | | $ | (7,877) | | | $ | (35,764) | |
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与信用风险相关的偶然特征
该公司与一些衍生品交易对手签订了协议，其中包含条款，如果公司拖欠任何债务，包括贷款人未加快偿还债务的违约，则可以宣布公司拖欠其衍生品债务。
该公司还与一些衍生品交易对手签订了协议，其中纳入了公司与衍生品交易对手的附属贷款机构债务的贷款契约条款。不遵守贷款契约条款将导致公司拖欠协议所涵盖的任何衍生工具债务。
截至2023年12月31日，与这些协议相关的净负债头寸中衍生品的公允价值（包括应计利息，但不包括任何非履约风险调整）为美元5,082。截至2023年12月31日，公司尚未公布与这些协议相关的任何抵押品。如果公司在2023年12月31日之前违反了这些条款中的任何一项，则可能需要以现金结清这些协议下的债务，终止价值为美元5,082.
10. 股东权益
该公司的章程规定，它最多可以发行 500,000,000普通股，$0.01每股面值以及 50,000,000优先股股份，$0.01每股面值。截至2023年12月31日， 211,278,803普通股已发行和流通，以及 不优先股已发行或流通。
公司普通股的所有持有人都有权获得股息和 一对提交给股东表决的所有事项进行表决。公司普通股的过户代理人和注册机构是美国股票转让和信托公司。
在截至2023年12月31日的年度中，公司出售了 不普通股。
2023 年 7 月 20 日，公司发行了 76,217,359其普通股的总价值为美元11,353,338。这是基于的交换比率为 0.895按公司2023年7月19日的收盘价折算Life Storage普通股的每股收盘价148.96作为Life Storage合并的一部分。
2022年1月7日，公司发行了 186,766待收购的普通股 二商店售价 $40,965.
2021 年 8 月 9 日，该公司申报了其 $800,000使用S-3表格上的货架注册声明，与美国证券交易委员会签订了 “在市场上” 的股票计划，并与美国证券交易委员会签订了单独的股权分配协议 十销售代理。 没有股票已根据当前的 “市场” 股票计划出售。从 2021 年 1 月 1 日到 2021 年 8 月 8 日，公司出售了 585,685根据其先前的 “市场” 股票计划发行的普通股，平均销售价格为美元115.90每股产生的净收益为 66,617.
2021 年 3 月 23 日，公司出售了 1,600,000其注册发行中的普通股股份，结构为买入交易，价格为美元129.13每股产生的净收益为 206,572.
2023 年 11 月 13 日，公司董事会批准了一项股票回购计划，允许回购总价值不超过 $ 的股票500,000。在截至2023年12月31日的年度中， 不股票被回购。截至2023年12月31日，公司仍有回购总价值不超过美元的股票的授权500,000.
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11. 由优先运营合伙单位代表的非控股权益
非控股权益的分类
GAAP要求公司在合并财务报表中权益部分列报公司以外各方持有的子公司的所有权权益，但与公司权益分开。它还要求在合并运营报表的正文中明确列出归属于母公司和非控股权益的合并净收益金额，并要求像股权交易一样核算所有权的变动。如果非控股权益被确定为可赎回权益，则应按截至资产负债表日的赎回价值进行记账，并作为临时权益申报。
公司已经评估了运营合伙企业优先单位的条款，并将此类优先单位所代表的非控股权益归类为随附的合并资产负债表中的股东权益。公司将定期评估个人非控股权益，以确定是否有能力在合并资产负债表中继续将非控股金额确认为永久股权。任何不符合永久股权资格的非控股权益将被重新归类为临时股权，并调整为（1）账面金额或（2）截至做出决定时其赎回价值中的较大值。
截至2023年12月31日和2022年12月31日，由优先业务单位代表的非控股权益有资格在公司合并资产负债表上归类为永久股权。运营伙伴关系的伙伴关系协议（经修订的 “伙伴关系协议”）规定了业务单位的指定和发放。截至2023年12月31日和2022年12月31日，优先运营单位的非控股权益是扣除优先运营合伙企业单位持有人的应收票据的净额100,000分别截至2023年12月31日和2022年12月31日，详情见下文。 截至所述期间，非控股权益和权益表中列报的每个特定优先业务单位的余额如下：
| | | | | | | | | | | |
| 2023年12月31日 | | 2022年12月31日 |
| A 系列机组 | $ | — | | | $ | 16,498 | |
| B 系列机组 | 33,567 | | | 33,568 | |
| D 系列单元 | 188,793 | | | 211,436 | |
| $ | 222,360 | | | $ | 261,502 | |
A 系列参与的可兑换优先单位
合作协议规定了A系列单位的指定和发行。在分配和清算方面，A系列单位优先于运营合伙企业的所有其他合伙权益。
A 系列机组于 2007 年 6 月发行。金额为 $ 的 A 系列单位101,700承受的固定优先权回报率为 2.3%，最初的固定清算价值为 $115,000。剩余余额参与分配，其清算值等于普通操作单位的清算值。A系列单位可由持有人选择赎回，公司可以选择以现金或普通股的形式履行赎回义务。由于赎回 114,500A系列单位在2014年10月，剩余的固定清算价值降至美元101,700这代表 875,480A 系列机组。
2007年6月25日，运营合伙企业向A系列单位的持有人贷款了美元100,000。应收票据的利息为 2.1%。贷款由借款人的A系列单位担保。 没有除非还清了A系列单位担保的贷款，否则将来可以赎回A系列单位。A系列单位显示在资产负债表上，扣除美元100,000贷款，因为贷款下的借款人也是A系列单位的持有人。
2023 年 1 月 25 日，所有未偿还的 A 系列单位的赎回义务以美元支付5,000现金和 851,698其普通股股份，扣除美元的非现金结算100,000贷款。作为
此次赎回的结果， 不截至 2023 年 12 月 31 日，A 系列机组未偿还。
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B 系列可兑换首选单位
合作协议规定了B系列单位的指定和发行。B系列单位的排名低于A系列单位，与C系列单位（定义见下文）和D系列单位相同，在分配和清算方面优先于运营合伙企业的所有其他合伙权益。
B系列单位于2013年和2014年发行，已在不同时间兑换，清算价值为美元25.00当前固定清算价值为美元时每单位33,567这代表 1,342,727截至 2023 年 12 月 31 日流通的 B 系列机组。B系列单位的持有人按年利率获得分配 6.0%。这些分布是累积的。B系列单位在发行之日一周年之际可以由持有人选择赎回，赎回义务可以通过公司的现金或普通股期权来履行。
C 系列可转换可兑换优先单位
合作协议规定了C系列单位的指定和发行。C 系列机组排名
低于 A 系列单位，与 B 系列单位和 D 系列单位持平，优先于 A 系列所有其他合伙权益
有关分配和清算的运营伙伴关系。截至2023年12月31日和2022年12月31日，没有未偿还的C系列机组。
D 系列可兑换首选单位
合作协议规定了D系列单位的指定和发行。D系列单位的排名低于A系列单位，与B系列单位和C系列单位持平，在分配和清算方面优先于运营合伙企业的所有其他合伙权益。
D 系列单位的清算价值为 $25.00每单位，当前固定清算价值为美元188,793这代表 7,551,735截至 2023 年 12 月 31 日流通的 D 系列机组。D系列单位的持有人按年率获得分配 3.0% 和 5.0%。这些分布是累积的。D系列单位在发行之日一周年之际可以由持有人选择赎回，赎回义务可以通过公司的现金或普通股期权来履行。此外, 在发行之日起十周年之前，某些D系列单位可以兑换成普通OP单位, 发行的普通OP单位数量等于 $25.00每D系列单位，除以截至交易日普通股的价值。
2023 年 1 月， 890,594D 系列单位已兑换 154,307普通股。2023 年 11 月， 15,093D 系列单位兑换了现金 $377.
从2014年到2022年，D系列机组已在不同时间发行。2022年6月1日，运营合作伙伴关系
共发行了 240,000D 系列单位价值为 $6,000与收购 Bargold 有关。
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12. 运营合伙企业中的非控股权益和其他非控股权益
运营合伙企业中的非控股权益
该公司在其门店中的权益通过运营合作伙伴关系持有。在其普通合伙人和有限合伙人的利益之间，该公司持有 95.2截至2023年12月31日，运营合伙企业的多数股权权益百分比。运营伙伴关系（包括优先运营单位）中的剩余所有权权益 4.8％由运营合伙企业收购的资产的某些前所有者持有。截至2023年12月31日和2022年12月31日，运营合伙企业中的非控股权益在资产负债表上显示，扣除应收票据为1美元1,900和 $1,900，分别是因为应收贷款下的借款人也是OP单位的持有人（注12）。这笔应收贷款的利息为 5.0每年百分比，于 2024 年 12 月 15 日到期。
运营合伙企业中的非控股权益代表非公司拥有的运营单位。OP 单位可由持有人选择赎回，可以根据公司同等数量普通股的公允市场价值（基于 十天赎回时的平均交易价格），或公司普通股的股票 一-一对一，视运营伙伴关系协议中规定的反稀释调整而定。截至2023年12月31日， 十天平均收盘价为美元156.68还有 8,885,594OP 单位表现出色。假设所有OP单位持有人在2023年12月31日行使了赎回其所有OP单位的权利，并且公司选择向OP单位持有人支付现金，则公司将支付美元1,392,195以现金对价兑换单位。
业务方案股在所列期间的活动汇总如下： | | | | | | | | | | | |
| 在截至12月31日的年度中， |
| 2023 | 2022 | 2021 |
| 兑换普通股的 OP 单位 | 2,803 | | — | | 165,652 | |
| OP 单位兑换现金 | 1,000 | | 24,824 | | 4,500 | |
| 为兑换 OP 单位支付的现金 | $ | 108 | | $ | 4,617 | | $ | 788 | |
| 与业务合并和收购同时发行的业务运营单位 | 1,674,748 | | 711,037 | | 897,803 | |
| 与业务合并和收购同时发行的业务运营单位的价值 | $ | 249,470 | | $ | 141,000 | | $ | 188,319 | |
GAAP要求公司在权益部分的合并财务报表中列报公司以外各方持有的子公司的所有权权益，但与公司权益分开。它还要求在合并运营报表的正文中明确列出归属于母公司和非控股权益的合并净收益金额，并要求像股权交易一样核算所有权的变动。如果非控股权益被确定为可赎回权益，则应按截至资产负债表日的赎回价值进行记账，并作为临时权益申报。
公司已经评估了普通业务单位的条款，并将普通业务单位所代表的非控股权益归类为随附的合并资产负债表中的股东权益。公司将定期评估个人非控股权益，以确定是否有能力在合并资产负债表中继续将非控股金额确认为永久股权。任何不符合永久股权资格的非控股权益将被重新归类为临时权益，并调整为（1）账面金额或（2）截至做出决定时其赎回价值中的较大值。
其他非控股权益
其他非控股权益代表合伙人的所有权权益 九截至 2023 年 12 月 31 日的合并合资企业。这些合资企业的所有权是 12商店； 二正在运行，其余的正在开发中。合作伙伴的投票权是 31% 或更少。
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13. 租赁
承租人会计
该公司根据ASC 842对租赁进行核算，“租赁。” 与经营租赁相关的使用权资产包含在 “房地产资产——经营租赁使用权资产” 中，经营租赁负债包含在公司合并资产负债表的 “经营租赁负债” 中。与融资租赁相关的使用权资产包含在 “房地产资产，净额”和融资租赁负债包含在 “其他负债”在公司的合并资产负债表上。
在截至2023年12月31日的年度中，公司没有记录任何新的融资租赁使用权资产和融资租赁负债。
根据几种类型的租赁协议，该公司是承租人。通常，这些租赁分为以下几类：
•房地产租赁在 65归类为全资或合并合资企业的商店。这些租赁的原始租赁条款通常介于 10-99年份。根据这些租约，公司通常可以选择延长租赁期限，以获得额外的条款 5-35年份。
•其公司办公室和呼叫中心的租赁。这些租约的原始租赁条款介于 五和 14年，没有延期选项。2021年，公司修改并延长了公司办公室的租约，以增加空间，并将租约延长至2034年。
•的租约 18地区办事处。这些租约的原始租赁条款介于 三和 五年。对于其中某些租约，公司可以选择将租赁期限延长至 三再过几年。
•小型地区办事处的租约。这些租赁的条款通常为 12几个月或更短。公司已选择根据ASC 842概述的短期租赁例外情况考虑这些问题。因此，没有记录与这些租赁相关的租赁资产或负债。
在合理确定公司计划在期权出现时延长租赁期限的情况下，该公司已将租期延期权纳入租期，以计算与门店房地产资产租赁相关的使用权资产和负债。
该公司门店的几项房地产租赁包括基于指数或利率（例如消费者价格指数（CPI））的上涨条款。公司根据截至采用之日的现行指数或利率，在计算使用权资产和负债时，将这些租赁付款纳入其使用权资产和负债的计算中。公司将在变更期间将这些可变租赁付款的变化计入收益中。
其中一项房地产租赁包括基于总收入百分比的可变租赁付款。某些其他租赁包括与超过指定金额的销售百分比相关的额外可变付款、公共区域维护、财产税和类似项目。这些付款是可变租赁付款，不依赖于指数或利率，不包括在这些租赁的租赁负债和使用权资产的衡量中。公司将在支付这些可变租赁款项的义务发生期间确认这些可变租赁付款的成本。
由于公司的租赁不提供隐性利率，因此公司根据有关公司无抵押借款利率和租约开始之日的隐含担保利差的现有信息，使用其增量借款利率来确定租赁付款的现值。这些折扣率因特定租赁期限而异。
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以下是截至所述期间我们的总租赁成本的信息： | | | | | | | | | | | |
| 在截至12月31日的年度中， |
| 2023 | | 2022 |
| | | |
| 融资租赁成本： | | | |
| 融资租赁使用权资产的摊销 | $ | 3,961 | | | $ | 3,751 | |
| 与融资租赁负债相关的利息支出 | 4,483 | | | 4,018 | |
| 运营租赁成本 | 35,783 | | | 32,182 | |
| 可变租赁成本 | 11,632 | | | 11,287 | |
| 短期租赁成本 | 24 | | | 32 | |
| 总租赁成本 | $ | 55,883 | | | $ | 51,270 | |
| | | |
| 为计量租赁负债所含金额支付的现金 | | | |
| 融资租赁付款的运营现金流出 | $ | 4,483 | | | $ | 4,018 | |
| 经营租赁付款的运营现金流出 | 29,234 | | | 25,384 | |
| | | |
| 用于衡量租赁负债的总现金流量 | $ | 33,717 | | | $ | 29,402 | |
| | | |
| 为换取新的经营租赁负债而获得的使用权资产 | $ | 265 | | | $ | 16,298 | |
| 为换取新的融资租赁负债而获得的使用权资产 | $ | — | | | $ | 6,823 | |
| | | |
| 加权平均剩余租赁期限-融资租赁（年） | 54.00 | | 54.16 |
| 加权平均剩余租赁期限-经营租约（年） | 18.68 | | 20.03 |
| 加权平均贴现率-融资租赁 | 3.31 | % | | 3.31 | % |
| 加权平均贴现率——经营租赁 | 3.91 | % | | 3.65 | % |
下表列出了有关公司年度运营和融资租赁未贴现现金流的信息，包括未贴现现金流与公司合并资产负债表中确认的融资租赁和经营租赁负债的对账： | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 正在运营 | | 财务 | | 总计 |
| 2024 | $ | 34,983 | | | $ | 6,542 | | | $ | 41,525 | |
| 2025 | 34,919 | | | 6,572 | | | 41,491 | |
| 2026 | 35,245 | | | 6,715 | | | 41,960 | |
| 2027 | 35,635 | | | 6,842 | | | 42,477 | |
| 2028 | 36,194 | | | 6,953 | | | 43,147 | |
| 此后 | 131,194 | | | 353,983 | | | 485,177 | |
| 总计 | $ | 308,170 | | | $ | 387,607 | | | $ | 695,777 | |
| 现值调整 | (71,655) | | | (244,004) | | | (315,659) | |
| 租赁负债 | $ | 236,515 | | | $ | 143,603 | | | $ | 380,118 | |
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出租人会计
该公司的物业租赁收入主要与其运营门店租户的租金有关。该公司与自助仓储租户签订的租约通常按月签订，包括每月自动续订，允许在市场条件允许的情况下灵活地随着时间的推移提高租金，并规定收取滞纳金等或有费用。这些租赁不包括任何允许租户购买租赁空间的条款或条件。公司作为出租人的所有自助仓储租赁均被归类为经营租赁。与公司门店相关的房地产资产包含在公司简明合并资产负债表的 “房地产资产净额” 中，按历史成本减去累计折旧和减值（如果有）列报。与这些经营租赁相关的租金收入包含在公司简明合并运营报表的 “物业租金” 收入中，并在逐月条款中按每月适用的租金费率进行确认。
14. 股票薪酬
截至 2023 年 12 月 31 日, 477,624股份可根据公司的2015年激励奖励计划（“计划”）发行。
选项是一经授予即可行使。期权可在特定时间行使，并受威慑等条款的约束由薪酬委员会开采，但如果这种行使会导致违反公司章程中的所有权限制，则在任何情况下都不得行使。期权过期 10自授予之日起的几年。
根据本计划条款的定义，可以发放限制性股票补助。股票补助受限于一个归属期，在该期限内解除限制并向受赠方颁发股票证书。在归属期间，受赠方不得出售、转让、质押、抵押或转让根据本计划授予的限制性股票；但是，受赠方有权对股票进行投票并获得不可没收的股票股息。除非薪酬委员会在授予时另有决定，否则对股份的没收和转让限制将在 一年期限或 四年期限从拨款之日开始。对于2020年7月之前采取的行动，提及的薪酬委员会是指其前身压缩天然气委员会；董事会将压缩天然气委员会分为两个委员会，即薪酬委员会和提名与治理委员会，自2020年7月1日起生效。
期权授予
股票期权活动摘要如下： | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 选项 | 股票数量 | | 加权平均行使价 | | 加权平均剩余合同寿命（年） | | 截至2022年12月31日的总内在价值 |
| | | | | | | |
| 截至 2020 年 12 月 31 日已发表 | 71,594 | | | $ | 74.54 | | | | | |
| | | | | | | |
| 已锻炼 | (62,322) | | | 73.36 | | | | | |
| | | | | | | |
| 截至 2021 年 12 月 31 日尚未发表 | 9,272 | | | $ | 82.47 | | | | | |
| | | | | | | |
| 已锻炼 | — | | | — | | | | | |
| | | | | | | |
| 截至 2022 年 12 月 31 日已发行 | 9,272 | | | 82.47 | | | | | |
| | | | | | | |
| 已锻炼 | — | | | — | | | | | |
| | | | | | | |
| 截至 2023 年 12 月 31 日未平息 | 9,272 | | | $ | 82.47 | | | 1.98 | | $1,338 |
| | | | | | | |
| 既得 | 9,272 | | | $ | 82.47 | | | 1.98 | | $1,338 |
| 结局可行使 | 9,272 | | | $ | 82.47 | | | 1.98 | | $1,338 |
上表中的总内在价值代表如果所有期权持有人在2023年12月31日行使期权，期权持有人本应获得的总价值（公司2023年最后一个交易日的收盘价与行使价之间的差额乘以价内期权的数量）。的金额
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总内在价值将根据公司股票的公允市场价值而变化。截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日止年度的期权总内在价值为美元0, $0和 $3,925，分别地。
曾经有 不自2016年以来授予的期权。每份期权授予的公允价值是在授予之日使用Black-Scholes期权定价模型估算的。Black-Scholes模型纳入了对股票奖励进行估值的假设。无风险利率基于授予期权时有效的美国国债收益率曲线，期权的估计寿命为准。公司使用实际历史数据来计算预期的价格波动率、股息收益率和平均预期期限。没收率，估计加权平均值为 4.6截至2023年12月31日，未归属期权的百分比根据实际没收与先前估计的差异或预计差异程度定期进行调整。
截至2023年12月31日已发行和可行使的股票期权摘要如下：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | 未偿期权 | | 可行使期权 |
| 行使价格 | | 股份 | | 加权平均剩余合同寿命 | | 加权平均行使价 | | 股份 | | 加权平均行使价 |
$65.36 - $65.36 | | 1,582 | | | 1.15 | | $ | 65.36 | | | 1,582 | | | $ | 65.36 | |
$85.99 - $85.99 | | 7,690 | | | 2.15 | | 85.99 | | | 7,690 | | | 85.99 | |
| | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | |
在截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日的年度中，公司没有记录与未偿还期权的一般和管理费用相关的薪酬支出。截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日止年度，与期权行使相关的净收益为美元0, $0和 $4,572，分别地。2023 年 12 月 31 日，有 不与本计划下的非既得股票期权相关的未确认的薪酬支出。
授予员工和董事的普通股
该公司记录了 $14,205, $12,086和 $9,260其运营报表中分别与截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日止年度向员工和董事发放的限制性股票奖励有关的一般支出和管理费用。没收率，估计加权平均值为 10.0截至2023年12月31日，未偿还的未归赔偿金的百分比根据实际没收与先前估计的差异或预计差异程度定期进行调整。截至 2023 年 12 月 31 日，有 $20,222与本计划下非既得限制性股票奖励相关的未确认薪酬支出总额。预计该成本将在加权平均值期间内得到确认 2.09年份。普通股奖励的公允价值根据授予日公司普通股的收盘交易价格确定。
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公司员工和董事股份授予活动摘要如下： | | | | | | | | | | | |
| 限制性股票补助 | 股份 | | 加权平均授予日公允价值 |
| 2020 年 12 月 31 日未发布 | 209,032 | | | $ | 95.86 | |
| 已授予 | 99,802 | | | 132.75 | |
| 已发布 | (96,248) | | | 91.65 | |
| 已取消 | (12,808) | | | 113.89 | |
| 2021 年 12 月 31 日未发布 | 199,778 | | | $ | 115.16 | |
| 已授予 | 105,677 | | | 201.12 | |
| 已发布 | (86,781) | | | 112.31 | |
| 已取消 | (10,614) | | | 147.03 | |
| 2022年12月31日未发布 | 208,060 | | | $ | 158.38 | |
| 已授予 | 98,263 | | | 158.04 | |
| 已发布 | (90,662) | | | 147.21 | |
| 已取消 | (10,084) | | | 165.36 | |
| 2023 年 12 月 31 日未发布 | 205,577 | | | $ | 162.81 | |
基于绩效的股票单位
授予高管的基于绩效的股票单位（“PSU”）代表赚取公司普通股的权利。这些奖项有两个财务业绩组成部分：（1）公司的核心FFO业绩（“FFO目标”），以及（2）公司相对于特定同行（“TSR Target”）业绩的总股东回报率。这些性能要素均经过加权 50%，在绩效周期内进行衡量，该绩效周期定义为 三年期限自拨款之年起截至12月31日。在业绩期结束时，将对财务业绩部分进行审查，以确定实际授予高管的股票数量，该数量可能低至 零份额，最多为 二为每个 PSU 发行的股票。 PSU 活动摘要如下：
| | | | | | | | | | | | | | |
| 基于绩效的股票单位 | | 单位 | | 加权平均授予日公允价值 |
| 截至 2020 年 12 月 31 日未归属 | | 123,311 | | | $ | 104.25 | |
| 已授予 | | 40,832 | | | 138.04 | |
| 已发布 | | (28,735) | | | $ | 117.19 | |
| 截至 2021 年 12 月 31 日未归属 | | 135,408 | | | $ | 111.69 | |
| 已授予 | | 61,085 | | | 223.96 | |
| 已发布 | | (49,334) | | | $ | 194.21 | |
| 截至 2022 年 12 月 31 日未归属 | | 147,159 | | | $ | 130.63 | |
| 已授予 | | 86,795 | | | 207.28 | |
| 已发布 | | (45,242) | | | $ | 162.18 | |
| 2023 年 12 月 31 日未归属 | | 188,712 | | | $ | 158.32 | |
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该公司记录了 $12,433, $9,299和 $8,043其运营报表中分别与截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日止年度向员工发放的PSU有关的一般支出和管理费用。公司使用授予日公司普通股的收盘交易价格对FFO目标部分进行估值，估算了截至授予日的PSU的公允价值。 使用蒙特卡罗模拟模型使用以下假设计算PSU中TSR目标部分的公允价值： | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 在截至12月31日的年度中， |
| | 2023 | | 2022 | | 2021 |
| 内在价值 | | $30,256 | | $21,659 | | $30,701 |
| 无风险利率 | | 4.6% | | 1.8% | | 0.22% |
| 波动率 | | 29.3% | | 29.3% | | 28.5% |
| 预期期限（以年为单位） | | 2.8 | | 2.9 | | 2.9 |
| 股息收益率 | | —% | | —% | | —% |
| 未确认的补偿成本 | | $18,798 | | $13,241 | | $8,859 |
| 确认薪酬成本的期限（以年为单位） | | 3 | | 3 | | 3 |
根据PSU的条款，整个衡量期的股息在股票发行时以现金支付，因此股息收益率为 零被使用了。本计算中应用的估值模型利用了可能随时间推移而发生变化的主观假设，包括与实现FFO目标（归类于公允价值层次结构的第三级）相关的概率。因此，上述截至2023年12月31日的未确认薪酬支出金额不一定代表公司最终将在运营报表中实现的支出。
15. 员工福利计划
公司根据《美国国税法》第401（k）条制定了退休储蓄计划，根据该计划，符合条件的员工最多可以缴款 60年薪的百分比，但须遵守法定年限。在截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日的年度中，公司对该计划的相应缴款额为美元6,576, $5,169，以及 $4,239分别基于 100第一个的百分比 3% 及最多 50下一个百分比 2员工薪酬的百分比。
16. 所得税
作为房地产投资信托基金，公司每年分配给股东的那部分收入通常无需缴纳美国联邦所得税。但是，该公司已选择将其某些公司子公司，包括Extra Space Management, Inc.，视为TRS。通常，TRS可以为租户提供额外服务，并且通常可以从事任何房地产或非房地产相关业务。TRS 需缴纳美国联邦企业所得税，也可能需要缴纳州和地方所得税。公司根据ASC 740的规定核算所得税， “所得税。”递延所得税资产和负债是根据财务报告与资产和负债税基之间的差异确定的。该公司已选择使用税法订购方法来确定何时实现超额税收优惠。
2022年8月16日，拜登总统签署了《减少通货膨胀法》（“IRA”），使之成为法律。这些条款包括新的企业替代性最低税（“CAMT”）、股票回购的消费税以及针对能源和气候举措的重大税收优惠，所有这些条款均在2023纳税年度生效。公司已经评估了这些条款的影响，预计这些条款的颁布不会对公司的合并财务报表产生重大影响。
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截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日止年度的所得税准备金由以下部分组成： | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至2023年12月31日的财年 |
| | 联邦 | | 州 | | 总计 |
| 当期开支 | $ | 26,516 | | | $ | 6,035 | | | $ | 32,551 | |
| 税收抵免/调整 | (7,742) | | | — | | | (7,742) | |
| 递延费用/（福利）的变动 | (4,151) | | | 901 | | | (3,250) | |
| 税收支出总额 | $ | 14,623 | | | $ | 6,936 | | | $ | 21,559 | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至2022年12月31日的财年 |
| | 联邦 | | 州 | | 总计 |
| 当期开支 | $ | 20,592 | | | $ | 4,546 | | | $ | 25,138 | |
| 税收抵免/调整 | (6,071) | | | 31 | | | (6,040) | |
| 递延费用的变化 | 1,909 | | | (82) | | | 1,827 | |
| 税收支出总额 | $ | 16,430 | | | $ | 4,495 | | | $ | 20,925 | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至2021年12月31日的财年 |
| | 联邦 | | 州 | | 总计 |
| 当期开支 | $ | 21,017 | | | $ | 3,520 | | | $ | 24,537 | |
| 税收抵免/调整 | (4,979) | | | (138) | | | (5,117) | |
| 递延福利的变化 | 818 | | | 86 | | | 904 | |
| 税收支出总额 | $ | 16,856 | | | $ | 3,468 | | | $ | 20,324 | |
所述期间的法定所得税条款与有效所得税条款的对账情况如下： | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 在截至12月31日的年度中， |
| | 2023 | | 2022 | | 2021 |
| 按法定税率计算的预期税款 | $ | 183,111 | | | 21.0 | % | | $ | 197,887 | | | 21.0 | % | | $ | 188,600 | | | 21.0 | % |
| 房地产投资信托基金的非应税收入 | (161,316) | | | (18.5) | % | | (172,966) | | | (18.4) | % | | (166,137) | | | (18.5) | % |
| 州和地方税收支出——扣除联邦补助金 | 8,779 | | | 1.0 | % | | 4,160 | | | 0.4 | % | | 3,259 | | | 0.4 | % |
| 估值补贴的变化 | (1,148) | | | (0.1) | % | | (1,093) | | | (0.1) | % | | (1,061) | | | (0.1) | % |
| 税收抵免/调整 | (7,742) | | | (0.9) | % | | (6,040) | | | (0.6) | % | | (5,117) | | | (0.6) | % |
| | | | | | | | | | | |
| 杂项 | (125) | | | — | % | | (1,023) | | | (0.1) | % | | 780 | | | 0.1 | % |
| 拨备总额 | $ | 21,559 | | | 2.5 | % | | $ | 20,925 | | | 2.2 | % | | $ | 20,324 | | | 2.3 | % |
额外的存储空间，包括
合并财务报表附注（续）
除非另有说明，否则金额以千计，存储和共享数据除外
按递延所得税影响列出的临时差异的主要来源如下： | | | | | | | | | | | |
| 2023年12月31日 | | 2022年12月31日 |
| 递延所得税负债： | | | |
| 固定资产 | $ | (36,572) | | | $ | (32,551) | |
| 运营和融资租赁使用权资产 | (6,831) | | | (6,610) | |
| 其他 | (37) | | | (48) | |
| 州递延税 | (4,564) | | | (3,607) | |
| 专属保险子公司 | (10,760) | | | — | |
| 递延所得税负债总额 | (58,764) | | | (42,816) | |
| | | |
| 递延所得税资产： | | | |
| 专属保险子公司 | 509 | | | 335 | |
| 应计负债 | 3,015 | | | 2,541 | |
| 股票补偿 | 3,961 | | | 3,467 | |
| | | |
| 运营和融资租赁负债 | 9,013 | | | 8,418 | |
| | | |
| 其他 | 502 | | | 48 | |
| 州递延税 | 2,581 | | | 5,232 | |
| 递延所得税资产总额 | 19,581 | | | 20,041 | |
| | | |
| 估值补贴 | — | | | (1,148) | |
| | | |
| 递延所得税负债净额 | $ | (39,183) | | | $ | (23,923) | |
州所得税净营业亏损将在2024年至2043年之间到期。与州所得税净营业亏损相关的估值补贴已于2023年公布。与州申报表相关的2019年至2022年的纳税年度仍然开放，联邦申报表的2020年至2022年的纳税年度仍然开放。
17. 区段信息
该公司的分部披露提供了首席运营决策者（“CODM”）用于评估每个细分市场的业绩的衡量标准。该公司的CODM由其执行管理团队的几名成员组成，他们使用净营业收入（“NOI”）来评估公司应申报运营部门的业务业绩。该公司的细分市场包括 二应报告的细分市场：（1）自助存储业务和（2）租户再保险。自助仓储业务的净资产收益是指财产总收入减去直接的物业运营费用。租户再保险的 NOI 表示租户再保险收入减去租户再保险费用。
自助仓储业务包括全资门店和Bargold的租赁业务。该公司的合并收入等于分部总收入加上物业管理费和其他收入。租户再保险活动包括对与租户在公司经营的商店中储存的物品损失相关的风险进行再保险。不包括在分部收入和净营业收入中的是物业管理费和其他收入。
在列报的所有期限中，几乎所有房地产资产、无形资产、其他资产以及应计负债和其他负债都与自助仓储业务板块有关。 公司业务部门的财务信息如下：
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| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至12月31日的财年 |
| 2023 | | 2022 | | 2021 |
| 收入： | | | | | |
| 自助存储运营 | $ | 2,222,578 | | | $ | 1,654,735 | | | $ | 1,340,990 | |
| 租户再保险 | 235,680 | | | 185,531 | | | 170,108 | |
| 分部总收入 | $ | 2,458,258 | | | $ | 1,840,266 | | | $ | 1,511,098 | |
| | | | | |
| 运营费用： | | | | | |
| 自助存储运营 | $ | 612,036 | | | $ | 435,342 | | | $ | 368,608 | |
| 租户再保险 | 58,874 | | | 33,560 | | | 29,488 | |
| 分部总运营支出 | $ | 670,910 | | | $ | 468,902 | | | $ | 398,096 | |
| | | | | |
| 净营业收入： | | | | | |
| 自助存储运营 | $ | 1,610,542 | | | $ | 1,219,393 | | | $ | 972,382 | |
| 租户再保险 | 176,806 | | | 151,971 | | | 140,620 | |
| 分部净营业收入总额： | $ | 1,787,348 | | | $ | 1,371,364 | | | $ | 1,113,002 | |
| | | | | |
| 分部净营业收入总额 | $ | 1,787,348 | | | $ | 1,371,364 | | | $ | 1,113,002 | |
| 净收入的其他组成部分： | | | | | |
| 物业管理费和其他收入 | 101,986 | | | 83,904 | | | 66,264 | |
| 交易成本 | — | | | (1,548) | | | — | |
| Life Storage合并过渡成本 | (66,732) | | | — | | | — | |
| 一般和管理费用 | (146,408) | | | (129,251) | | | (102,194) | |
| 折旧和摊销费用 | (506,053) | | | (288,316) | | | (241,879) | |
| 房地产交易收益 | — | | | 14,249 | | | 140,760 | |
| | | | | |
| 利息支出 | (419,035) | | | (219,171) | | | (166,183) | |
| 与摊销可交换优先票据股票部分折扣相关的非现金利息支出 | (18,786) | | | — | | | — | |
| 利息收入 | 84,857 | | | 69,422 | | | 49,703 | |
| | | | | |
| 来自未合并房地产实体的收益权益和股息收入 | 54,835 | | | 41,428 | | | 32,358 | |
| 未合并房地产企业的收益权益-出售房地产资产的收益 | — | | | — | | | 6,251 | |
| 所得税支出 | (21,559) | | | (20,925) | | | (20,324) | |
| 净收入 | $ | 850,453 | | | $ | 921,156 | | | $ | 877,758 | |
18. 承付款和意外开支
截至2023年12月31日，该公司已达成收购协议 8商店的总购买价格为 $73,811. 八门店计划于2024年关闭， 无计划于2025年关闭。此外，该公司已同意收购二2024年与合资伙伴开设门店，总投资额为美元2,764.
公司参与各种法律诉讼，并受到正常业务过程中产生的各种索赔和投诉。由于诉讼本质上是不可预测的，因此目前无法确定这些事项的结果。根据适用的会计指南，当诉讼事项出现可能和合理估计的意外损失时，管理层将确定应计诉讼负债。在这种情况下，损失可能超过应计金额。估计的损失（如果有）以当前可用信息为依据，须经过重大判断、各种假设以及已知和未知
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不确定性。尽管公司目前正在大力为针对公司的任何法律诉讼进行辩护，但公司将来可能会对任何特定时期的经营业绩产生重大不利影响的判决或达成和解。截至2023年12月31日，公司参与了各种法律诉讼，并在正常业务过程中受到各种索赔和投诉。管理层认为，此类诉讼、索赔和投诉预计不会对公司的财务状况或经营业绩产生重大不利影响。
尽管无法保证，但该公司不知道有任何可能对其财务状况或经营业绩产生重大不利影响的重大环境责任，该公司认为最终将对此负责。但是，适用的环境法律法规、公司物业附近房产的用途和条件、租户的活动以及公司对其财产一无所知的其他环境条件的变化，可能会导致未来的重大环境责任。
额外空间存储公司
附表三
房地产和累计折旧
（千美元）
截至 2023 年 12 月 31 日
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | 建筑和改善初始成本 | 收购后土地和建筑物的调整和成本 | 截至 2023 年 12 月 31 日的总账面金额 | |
| 各州的自助存储设施： | 商店数量 | | 土地初始成本 | | 建筑和改进 | | 累计折旧 |
| 债务 | 土地 | 总计 |
| AL | 37 | $ | 5,686 | | $ | 52,358 | | $ | 380,499 | | $ | 5,593 | | $ | 52,356 | | $ | 386,094 | | $ | 438,450 | | $ | 18,152 | |
| AZ | 46 | 22,349 | | 135,775 | | 523,811 | | 14,566 | | 135,774 | | 538,378 | | 674,152 | | 44,843 | |
| 加州 | 218 | 328,992 | | 921,260 | | 2,322,145 | | 250,704 | | 919,806 | | 2,574,302 | | 3,494,108 | | 436,926 | |
| CO | 27 | 26,374 | | 49,985 | | 192,497 | | 20,004 | | 50,703 | | 211,783 | | 262,486 | | 33,009 | |
| 克拉 | 23 | 6,399 | | 43,453 | | 373,628 | | 6,530 | | 43,452 | | 380,158 | | 423,610 | | 18,276 | |
| FL | 245 | 167,386 | | 672,426 | | 2,894,604 | | 122,780 | | 674,576 | | 3,015,234 | | 3,689,810 | | 239,687 | |
| GA | 119 | 78,837 | | 303,954 | | 1,179,911 | | 47,713 | | 303,941 | | 1,227,636 | | 1,531,577 | | 123,363 | |
| 嗨 | 14 | — | | 29,836 | | 160,978 | | 22,962 | | 29,836 | | 183,939 | | 213,775 | | 43,351 | |
| 身份证 | 2 | — | | 4,047 | | 25,235 | | 59 | | 4,047 | | 25,294 | | 29,341 | | 812 | |
| IL | 105 | 16,231 | | 210,472 | | 1,107,463 | | 43,952 | | 209,924 | | 1,151,964 | | 1,361,888 | | 82,109 | |
| 在 | 91 | — | | 64,531 | | 494,467 | | 14,626 | | 64,875 | | 524,169 | | 589,044 | | 34,445 | |
| KS | 1 | — | | 366 | | 1,897 | | 1,150 | | 366 | | 3,047 | | 3,413 | | 1,555 | |
| KY | 15 | 30,470 | | 10,026 | | 88,389 | | 21,129 | | 10,799 | | 108,745 | | 119,544 | | 21,462 | |
| 啦 | 10 | — | | 16,673 | | 126,604 | | 5,591 | | 16,674 | | 132,194 | | 148,868 | | 8,844 | |
| MA | 64 | 39,808 | | 120,291 | | 534,152 | | 65,286 | | 120,472 | | 599,257 | | 719,729 | | 123,019 | |
| MD | 44 | 74,081 | | 157,195 | | 450,952 | | 36,025 | | 156,605 | | 487,567 | | 644,172 | | 111,043 | |
| 我 | 5 | — | | 2,352 | | 86,339 | | 195 | | 2,352 | | 86,534 | | 88,886 | | 926 | |
| MI | 8 | 4,301 | | 10,900 | | 63,388 | | 6,630 | | 10,900 | | 70,018 | | 80,918 | | 13,061 | |
| 明尼苏达 | 8 | — | | 14,925 | | 104,513 | | 6,940 | | 14,925 | | 111,453 | | 126,378 | | 10,240 | |
| MO | 28 | — | | 31,800 | | 347,070 | | 8,250 | | 31,758 | | 355,362 | | 387,120 | | 13,743 | |
| MS | 7 | — | | 9,053 | | 82,098 | | 1,977 | | 9,052 | | 84,076 | | 93,128 | | 5,559 | |
| NC | 52 | — | | 93,492 | | 557,728 | | 14,431 | | 93,489 | | 572,161 | | 665,650 | | 32,134 | |
| NH | 17 | — | | 50,952 | | 195,719 | | 1,735 | | 51,015 | | 197,391 | | 248,406 | | 5,097 | |
| 新泽西 | 88 | 99,207 | | 308,001 | | 1,071,004 | | 70,630 | | 313,354 | | 1,136,281 | | 1,449,635 | | 209,349 | |
| NM | 11 | 25,153 | | 31,826 | | 68,779 | | 6,909 | | 31,826 | | 75,689 | | 107,515 | | 17,000 | |
| NV | 33 | 30,458 | | 97,497 | | 469,028 | | 9,504 | | 97,497 | | 478,532 | | 576,029 | | 23,846 | |
| 纽约州 | 79 | 12,895 | | 340,256 | | 1,195,359 | | 66,207 | | 340,991 | | 1,260,831 | | 1,601,822 | | 105,190 | |
| 哦 | 50 | 10,140 | | 71,460 | | 388,236 | | 13,917 | | 71,459 | | 402,154 | | 473,613 | | 24,721 | |
| 行 | 4 | — | | 3,917 | | 28,534 | | 159 | | 3,917 | | 28,693 | | 32,610 | | 429 | |
| 或者 | 8 | 23,904 | | 15,066 | | 68,044 | | 2,938 | | 15,066 | | 70,982 | | 86,048 | | 14,126 | |
| PA | 31 | 10,635 | | 57,671 | | 356,325 | | 29,609 | | 56,997 | | 386,607 | | 443,604 | | 46,425 | |
| 罗得岛州 | 6 | 3,712 | | 6,132 | | 55,033 | | 1,793 | | 6,131 | | 56,827 | | 62,958 | | 4,517 | |
| SC | 40 | 27,701 | | 65,032 | | 385,333 | | 13,408 | | 65,036 | | 398,737 | | 463,773 | | 41,190 | |
| TN | 29 | 44,491 | | 50,603 | | 252,731 | | 15,296 | | 50,603 | | 268,027 | | 318,630 | | 36,356 | |
| TX | 241 | 104,794 | | 534,804 | | 2,603,707 | | 97,822 | | 534,655 | | 2,701,678 | | 3,236,333 | | 212,009 | |
| UT | 10 | 16,265 | | 9,008 | | 39,295 | | 9,775 | | 9,008 | | 49,070 | | 58,078 | | 15,445 | |
| VA | 73 | 56,422 | | 198,998 | | 842,848 | | 37,952 | | 198,998 | | 880,800 | | 1,079,798 | | 127,878 | |
| 哇 | 14 | 4,874 | | 51,011 | | 147,943 | | 13,780 | | 51,013 | | 161,720 | | 212,733 | | 19,542 | |
| 无线上网 | 1 | — | | 1,076 | | 16,054 | | 70 | | 1,076 | | 16,123 | | 17,199 | | 173 | |
| 直流 | 1 | 7,540 | | 14,394 | | 18,172 | | 634 | | 14,394 | | 18,806 | | 33,200 | | 3,904 | |
| 其他公司资产 | | — | | — | | — | | 245,910 | | — | | 245,910 | | 245,910 | | 92,553 | |
| 无形的租户关系和租赁权 | | — | | — | | 348,762 | | — | | — | | 348,762 | | 348,762 | | 204,135 | |
| 在建工程/未开发土地 | | — | | 22,985 | | 2,779 | | 124,265 | | 34,987 | | 118,745 | | 153,732 | | — | |
| 使用权资产-融资租赁 | | — | | — | | — | | 143,841 | | — | | 143,843 | | 143,843 | | 3,960 | |
总计 (1) | 1,905 | $ | 1,279,105 | | $ | 4,885,859 | | $ | 20,652,053 | | $ | 1,623,247 | | $ | 4,904,705 | | $ | 22,275,573 | | $ | 27,180,278 | | $ | 2,624,404 | |
(1) 上述期末净房地产资产信息中不包括与经营租赁相关的使用权资产。
Extra Space Storage Inc. 附表三（续）
在截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日的年度中，房地产设施的活动如下： | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 2023 | | 2022 | | 2021 |
| 运营设施 | | | | | |
| 年初余额 | $ | 12,084,025 | | | $ | 10,643,722 | | | $ | 9,507,788 | |
| 收购 | 14,715,285 | | | 1,390,463 | | | 1,500,703 | |
| 改进 | 175,932 | | | 95,282 | | | 80,131 | |
| 从在建工程中转来的款项 | 87,485 | | | 70,565 | | | 62,462 | |
| 处置及其他 | (1,194) | | | (116,007) | | | (507,362) | |
| 年底余额 | $ | 27,061,533 | | | $ | 12,084,025 | | | $ | 10,643,722 | |
| 累计折旧： | | | | | |
| 年初余额 | $ | 2,138,395 | | | $ | 1,868,321 | | | $ | 1,681,429 | |
| 折旧费用 | 486,010 | | | 276,155 | | | 230,445 | |
| 处置及其他 | — | | | (6,081) | | | (43,553) | |
| 年底余额 | $ | 2,624,405 | | | $ | 2,138,395 | | | $ | 1,868,321 | |
| 正在开发/重建的房地产： | | | | | |
| 年初余额 | $ | 52,348 | | | $ | 59,248 | | | $ | 67,443 | |
| 目前的发展 | 153,920 | | | 63,597 | | | 54,267 | |
| 转移到运营设施 | (87,523) | | | (70,565) | | | (62,462) | |
| 处置及其他 | — | | | 68 | | | — | |
| 年底余额 | $ | 118,745 | | | $ | 52,348 | | | $ | 59,248 | |
| 非租赁房地产资产净值 | $ | 24,555,873 | | | $ | 9,997,978 | | | $ | 8,834,649 | |
(1) 上述期末净房地产资产信息中不包括与经营租赁相关的使用权资产。
截至2023年12月31日，用于美国联邦所得税目的的房地产总成本为美元17,961,173.
第 9 项。会计师在会计和财务披露方面的变化和分歧
没有。
第 9A 项控制和程序
(i)披露控制和程序
我们维持披露控制和程序，以确保在根据经修订的1934年《证券交易法》（“交易法”）提交的报告中要求披露的信息在美国证券交易委员会规则和表格规定的期限内记录、处理、汇总和报告，并收集此类信息并酌情传达给我们的管理层，包括我们的首席执行官和首席财务官，以便及时根据以下信息就所需的披露做出决定” 的定义《交易法》第13a-15（e）条中的披露控制和程序”。在设计和评估披露控制和程序时，管理层认识到，任何控制措施和程序，无论设计和运作多好，都只能为实现预期的控制目标提供合理的保证，在达到合理的保证水平时，管理层必须运用其判断来评估可能的控制和程序的成本效益关系。
我们有一个披露委员会，负责考虑信息的重要性并及时确定公司的披露义务。披露委员会每季度举行一次会议，直接向我们的首席执行官兼首席财务官报告。
截至本年度报告所涉期末，我们在包括首席执行官和首席财务官在内的管理层的监督和参与下，对我们的披露控制和程序的设计和运作的有效性进行了评估。根据该评估，我们的首席执行官兼首席财务官得出结论，截至本报告所涉期末，我们的披露控制和程序在合理的保证水平上是有效的。
(ii)财务报告的内部控制
1.管理层关于财务报告内部控制的报告
我们的管理层负责按照《交易法》第13a-15（f）条的规定建立和维持对财务报告的适当内部控制。在包括首席执行官和首席财务官在内的管理层的监督和参与下，我们根据特雷德韦委员会赞助组织委员会发布的《内部控制——综合框架》（2013年框架）中的框架，对财务报告内部控制的有效性进行了评估。根据我们的评估，我们的管理层得出结论，我们对财务报告的内部控制自2023年12月31日起生效。由于其固有的局限性，对财务报告的内部控制可能无法防止或发现错误陈述。对未来时期的任何成效评估的预测都可能面临这样的风险：由于条件的变化，控制措施可能变得不充分，或者对政策或程序的遵守程度可能下降。我们的独立注册会计师事务所安永会计师事务所已就我们的财务报告内部控制发布了以下认证报告。
(b)注册会计师事务所的认证报告
独立注册会计师事务所的报告
致Extra Space Storage Inc.的股东和董事会
关于财务报告内部控制的意见
根据特雷德韦委员会赞助组织委员会发布的内部控制——综合框架（2013年框架）（COSO标准）中规定的标准，我们对Extra Space Storage Inc.截至2023年12月31日的财务报告内部控制进行了审计。我们认为，根据COSO标准，Extra Space Storage Inc.（以下简称 “公司”）在所有重大方面对截至2023年12月31日的财务报告保持了有效的内部控制。
我们还根据上市公司会计监督委员会（美国）（PCAOB）的标准，审计了公司截至2023年12月31日和2022年12月31日的合并资产负债表，相关的合并资产负债表
截至2023年12月31日的三年中每年的运营报表、综合收益、股东权益和现金流以及指数第8项中列出的相关附注和财务报表附表以及我们2024年2月29日的报告对此表达了无保留意见。
意见依据
公司管理层负责维持对财务报告的有效内部控制，并负责评估随附的管理层财务报告内部控制报告中所载的财务报告内部控制的有效性。我们的责任是根据我们的审计就公司对财务报告的内部控制发表意见。我们是一家在PCAOB注册的公共会计师事务所，根据美国联邦证券法以及美国证券交易委员会和PCAOB的适用规则和条例，我们必须在公司方面保持独立。
我们根据PCAOB的标准进行了审计。这些标准要求我们计划和进行审计，以合理地确定是否在所有重大方面对财务报告进行了有效的内部控制。
我们的审计包括了解财务报告的内部控制，评估存在重大缺陷的风险，根据评估的风险测试和评估内部控制的设计和运作有效性，以及在这种情况下执行我们认为必要的其他程序。我们认为，我们的审计为我们的意见提供了合理的依据。
财务报告内部控制的定义和限制
公司对财务报告的内部控制旨在为财务报告的可靠性提供合理的保证，并根据公认的会计原则为外部目的编制财务报表提供合理的保证。公司对财务报告的内部控制包括：(1) 与保存记录有关的政策和程序，这些记录应以合理的详细程度准确、公允地反映公司资产的交易和处置；(2) 提供合理的保证，即在必要时记录交易以允许根据公认的会计原则编制财务报表，并且公司的收支只能根据管理层的授权进行公司董事；以及 (3) 就防止或及时发现可能对财务报表产生重大影响的未经授权收购、使用或处置公司资产提供合理的保证。
由于其固有的局限性，对财务报告的内部控制可能无法防止或发现错误陈述。此外，对未来时期任何有效性评估的预测都可能因条件变化而导致控制不足，或者对政策或程序的遵守程度可能恶化。
//安永会计师事务所
犹他州盐湖城
2024年2月29日
(c)财务报告内部控制的变化
在我们最近一个季度中，我们对财务报告的内部控制（该术语的定义见《交易法》第13a-15（f）条）没有发生任何变化，这些变化对我们的财务报告内部控制产生了重大影响，也没有合理地可能对我们的财务报告内部控制产生重大影响。
第 9B 项。其他信息
开启 2023年12月18日, 约瑟夫·D·马戈利斯，我们的 首席执行官兼董事, 终止《规则》第10b5-1条的交易安排旨在满足第10b5-1 (c) 条的肯定辩护，最初是 采用2023 年 2 月 24 日，售价不超过 20,0002024年1月3日之前的普通股股份。
第 9C 项。关于防止检查的外国司法管辖区的披露
没有。
第三部分
第 10 项。董事、执行官和公司治理
本项目所要求的信息是参照我们在 2023 年 12 月 31 日后的 120 天内根据第 14A 条向美国证券交易委员会提交的最终委托书中的 “执行官” 和 “董事会及其委员会信息” 标题中规定的信息纳入的。
我们根据美国证券交易委员会的规定通过了《商业行为和道德准则》，该准则适用于我们所有人员，包括董事会、首席执行官、首席财务官和首席会计官。《商业行为与道德准则》可在我们网站www.extraspace.com的 “投资者关系——公司治理” 栏目上免费查阅。我们打算通过在上述地址和地点在我们的网站上发布此类信息，来满足表格8-K第5.05项中有关修订或豁免本《商业行为和道德准则》条款的任何披露要求。
董事会通过了审计委员会和薪酬、提名和治理委员会的公司治理准则和章程，每份准则和章程均发布在我们网站上的上述地址和地点。投资者可以通过拨打犹他州盐湖城东卡顿伍德公园大道2795号300号84121联系投资者关系部或致电（801）365-4600，收件人：杰夫·诺曼，免费获得《商业行为与道德准则》、《公司治理准则》和委员会章程的副本。
第 11 项。高管薪酬
有关高管薪酬的信息是参照我们在2023年12月31日后的120天内根据第14A条向美国证券交易委员会提交的最终委托书中 “高管薪酬” 标题下所列信息纳入的。
第 12 项。某些受益所有人的担保所有权及管理层和相关股东事务
有关某些受益所有人的担保所有权以及管理层和相关股东事项的信息是参照我们在2023年12月31日后的120天内根据第14A条向美国证券交易委员会提交的最终委托书中 “高管薪酬” 和 “董事和高级管理人员的担保所有权” 标题中列出的信息纳入的。
第 13 项。某些关系和关联交易，以及董事独立性
有关某些关系和关联交易的信息是参照我们在 2023 年 12 月 31 日后的 120 天内根据第 14A 条向美国证券交易委员会提交的委托书中的 “董事会及其委员会信息” 和 “关联方交易的审查和批准” 标题中列出的信息纳入的。
第 14 项。主要会计费用和服务
有关主要会计费用和服务的信息是参照我们在2023年12月31日后的120天内根据第14A条向美国证券交易委员会提交的委托书中 “批准安永会计师事务所作为公司2023年独立注册会计师事务所” 标题下所列信息纳入的。
第四部分
第 15 项。展品和财务报表附表
(a)作为本报告一部分提交的文件：
(1) 和 (2)。作为本10-K年度报告的一部分提交的所有财务报表和财务报表附表均包含在本10-K年度报告的第8项 “财务报表和补充数据” 中，并附有相关参考资料。
(3) 以下文件作为本报告的证物提交或以引用方式纳入： | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
展览 数字 | | 展品描述 | 以引用方式纳入 | 随函提交 |
| | | 表单 | 日期 | 数字 | |
| 2.1 | | Extra Space Storage Inc.、Extra Space Storage LP、Eros Merger Sub, LLC、Eros OP Merger Sub, LLC、Eros OP Merger Sub, LLC, LLC、Life Storage, Inc. 和 Life Storage LP | 8-K | 2023年4月3日 | 2.1 | |
| 2.2 | | Extra Space Storage Inc.、Extra Space Storage LP、Eros Merger Sub, LLC、Eros OP Merger Sub, LLC、LLC、Life Storage, Inc.和Life Storage LP于2023年5月18日发布的协议和合并计划修正案 | 8-K | 2023年7月20日 | 2.2 | |
| 3.1 | | 修订和重述了Extra Space Storage Inc.的公司章程 | S-11 | 2004年8月10日 | 3.1 | |
| 3.2 | | 2007年9月28日Extra Space Storage Inc. 的修正条款。 | 8-K | 2007 年 10 月 3 日 | 3.1 | |
| 3.3 | | 2013年8月29日Extra Space Storage Inc. 的修正条款。 | 8-K | 2013年8月29日 | 3.1 | |
| 3.4 | | Extra Space Storage Inc. 的修正条款，日期为2014年5月21日。 | 8-K | 2014 年 5 月 28 日 | 3.1 | |
| 3.5 | | Extra Space Storage Inc. 第二版修订和重述的章程 | 8-K | 2018 年 1 月 17 日 | 3.1 | |
| 3.6 | | Extra Space Storage LP第四次修订和重述的有限合伙协议。 | 8-K | 2013年12月6日 | 10.1 | |
| 4.1 | | 初级附属票据 | 10-K | 2010年2月26日 | 4.3 | |
| 4.2 | | 证券描述 | 10-K | 2020年2月25日 | 4.6 | |
| 4.3 | | 作为发行人的Extra Space Storage LP、作为担保人的Extra Space Storage Inc.、ESS Holdings Business Trust I和ESS Holdings Business Trust II以及作为受托人的富国银行全国协会签订的契约。 | 8-K | 2021 年 5 月 11 日 | 4.1 | |
| 4.4 | | 作为发行人的Extra Space Storage LP、作为担保人的Extra Space Storage Inc.、ESS Holdings Business Trust I和ESS Holdings Business Trust II以及作为受托人的富国银行全国协会签订的第一份补充契约，包括票据和担保的形式。 | 8-K | 2021 年 5 月 11 日 | 4.2 | |
| 4.5 | | 作为发行人的Extra Space Storage LP、作为担保人的Extra Space Storage Inc.、ESS Holdings Business Trust I和ESS Holdings Business Trust II以及作为受托人的富国银行全国协会签订的第二份补充契约，包括票据和担保的形式。 | 8-K | 2021年9月22日 | 4.2 | |
| 4.6 | | 作为发行人的Extra Space Storage LP、作为担保人的Extra Space Storage Inc.、ESS Holdings Business Trust I和ESS Holdings Business Trust II以及作为受托人的北卡罗来纳州Computershare信托公司签订的第三份补充契约，包括票据和担保的形式。 | 8-K | 2022年3月31日 | 4.2 | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
展览 数字 | | 展品描述 | 以引用方式纳入 | 随函提交 |
| | | 表单 | 日期 | 数字 | |
| 4.7 | | 作为发行人的Extra Space Storage LP、作为担保人的Extra Space Storage Inc.、ESS Holdings Business Trust I和ESS Holdings Business Trust II以及作为受托人的北卡罗来纳州Computershare信托公司签订的第四份补充契约，包括票据和担保的形式。 | 8-K | 2023年3月28日 | 4.2 | |
| 4.8 | | 截至2023年6月16日，Extra Space Storage LP作为发行人、Extra Space Storage Inc.、ESS Holdings Business Trust I和ESS Holdings Business Trust II作为担保人，以及作为受托人的Computershare Trust Company的第五份补充契约，包括票据和担保的形式。 | 8-K | 2023年6月16日 | 4.2 | |
| 4.9 | | 作为发行人的Extra Space Storage LP、作为担保人的Extra Space Storage Inc.、ESS Holdings Business Trust I和ESS Holdings Business Trust II以及作为受托人的北卡罗来纳州Computershare信托公司签订的第六份补充契约，包括票据和担保的形式。 | 8-K | 2023年7月25日 | 4.4 | |
| 4.10 | | 作为发行人的Extra Space Storage LP、作为担保人的Extra Space Storage Inc.、ESS Holdings Business Trust I和ESS Holdings Business Trust II以及作为受托人的北卡罗来纳州Computershare信托公司签订的第七份补充契约，包括票据和担保的形式。 | 8-K | 2023年7月25日 | 4.5 | |
| 4.11 | | 作为发行人的Extra Space Storage LP、作为担保人的Extra Space Storage Inc.、ESS Holdings Business Trust I和ESS Holdings Business Trust II以及作为受托人的北卡罗来纳州Computershare信托公司签订的第八份补充契约，包括票据和担保的形式。 | 8-K | 2023年7月25日 | 4.6 | |
| 4.12 | | 作为发行人的Extra Space Storage LP、作为担保人的Extra Space Storage Inc.、ESS Holdings Business Trust I和ESS Holdings Business Trust II以及作为受托人的北卡罗来纳州Computershare信托公司签订的第九份补充契约，包括票据和担保的形式。 | 8-K | 2023年7月25日 | 4.7 | |
| 4.13 | | 作为发行人的Extra Space Storage LP、作为担保人的Extra Space Storage Inc.、ESS Holdings Business Trust I和ESS Holdings Business Trust II以及作为受托人的北卡罗来纳州Computershare信托公司签订的第十份补充契约，包括票据和担保的形式。 | 8-K | 2023年7月25日 | 4.8 | |
| 4.14 | | 作为发行人的Extra Space Storage LP、作为担保人的Extra Space Storage Inc.、ESS Holdings Business Trust I和ESS Holdings Business Trust II以及作为受托人的北卡罗来纳州Computershare信托公司签订的第十一份补充契约，包括票据和担保的形式。 | 8-K | 2023年12月1日 | 4.2 | |
| 4.15 | | 作为发行人的Extra Space Storage LP、作为担保人的Extra Space Storage Inc.、ESS Holdings Business Trust I和ESS Holdings Business Trust II以及作为受托人的北卡罗来纳州Computershare信托公司签订的第十二份补充契约，包括票据和担保的形式。 | 8-K | 2024年1月19日 | 4.2 | |
| 4.16 | | 截至2016年6月20日，由Life Storage, Inc.、Life Storage LP和富国银行全国协会签订的基本契约（参照Life Storage Inc.于2023年2月24日提交的10-K表最新报告的附录4.2合并）。 | 8-K | 2023年7月25日 | 4.1 | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
展览 数字 | | 展品描述 | 以引用方式纳入 | 随函提交 |
| | | 表单 | 日期 | 数字 | |
| 4.17 | | 第六份补充契约签订于2023年7月25日，由Life Storage LP作为发行人，Life Storage LLC作为母担保人，Computershare信托公司作为受托人，北卡罗来纳州Computershare信托公司签订。 | 8-K | 2023年7月25日 | 4.2 | |
| 10.1 | | Extra Space Storage LLC与保诚金融公司于2004年6月1日签订的合资协议 | S-11/A | 2004年7月26日 | 10.14 | |
| 10.2 | | Extra Space Storage Inc.及其所列投资者于2005年6月20日签订的注册权协议。 | 8-K | 2005年6月24日 | 10.2 | |
| 10.3 | | Extra Space Storage LP、H. James Knuppe 和 Barbara Knuppe 于 2007 年 6 月 25 日发行的期票。 | 8-K | 2007 年 6 月 26 日 | 10.2 | |
| 10.4 | | Extra Space Storage LP、H. James Knuppe 和 Barbara Knuppe 于 2007 年 6 月 25 日签订的承诺协议。 | 8-K | 2007 年 6 月 26 日 | 10.3 | |
| 10.5 | | Extra Space Properties Sixty Three LLC和PRISA III联合投资有限责任公司于2012年4月13日签订的会员权益购买协议。 | 8-K | 2012年4月16日 | 10.1 | |
| 10.6 | | 截至2013年11月22日的信函协议，修订了Extra Space Storage LP和隶属于AAAA Rent-A-Space的各种有限合伙企业于2007年6月15日签订的捐款协议，以及Extra Space Storage LP、H. James Knuppe和Barbara Knuppe于2007年6月25日签订的期票。 | 10-Q | 2014 年 5 月 8 日 | 10.1 | |
| 10.7 | | Extra Space Storage LP、ESS Holdings Business Trust I、H. James Knuppe和Barbara Knuppe于2017年4月18日签订的信函协议，修订了期票并免除了A系列优先优先回报的一部分。 | 10-Q | 2017 年 5 月 5 日 | 10.1 | |
| 10.8* | | Extra Space Storage Inc. 控制计划的执行变动。 | 8-K | 2010 年 8 月 31 日 | 10.1 | |
| 10.9* | | 2015 年激励奖励计划 | DEFA14A | 2015 年 4 月 14 日 | 最终委托书 | |
| 10.10* | | 2015 年激励奖励计划绩效股票奖励协议表格 | 10-K | 2020年2月26日 | 10.13 | |
| 10.11* | | 经修订和重述的 2004 年长期薪酬激励计划于 2008 年 3 月 25 日生效 | DEFA14A | 2008 年 4 月 14 日 | 最终委托书 | |
| 10.12* | | 2004 年具有雇佣协议的员工的长期激励薪酬计划期权奖励协议表格。 | 10-K | 2010年2月26日 | 10.11 | |
| 10.13* | | 2004 年长期激励薪酬计划限制性股票奖励协议。 | 10-Q | 2007 年 11 月 7 日 | 10.2 | |
| 10.14* | | 追回错误判给的补偿的政策 | | | | X |
| 10.15 | | 第三份经修订和重述的信贷协议，日期为2023年6月22日，由Extra Space Storage Inc.、Extra Space Storage LP、作为行政代理人的美国银行全国协会、担任银团代理人的某些其他金融机构、文件代理人、牵头安排人和账簿管理人以及某些贷款方签订的。 | 8-K | 2023年6月27日 | 10.1 | |
| 21.1 | | 本公司的子公司 | | | | X |
| 22.1 | | 担保证券的发行人和担保人 | | | | X |
| 23.1 | | 安永会计师事务所的同意 | | | | X |
| 31.1 | | 根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对首席执行官进行认证。 | | | | X |
| 31.2 | | 根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对首席财务官进行认证。 | | | | X |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
展览 数字 | | 展品描述 | 以引用方式纳入 | 随函提交 |
| | | 表单 | 日期 | 数字 | |
| 32.1 | | 根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的《美国法典》第18章第1350条对首席执行官和首席财务官的认证。 | | | | X |
| 101 | | 注册人截至2023年12月31日的10-K表年度报告中的以下财务信息，格式为可扩展业务报告语言（XBRL）：（i）截至2023年12月31日和2022年12月31日的合并资产负债表；（ii）截至2023年、2022年和2021年12月31日止年度的合并运营报表；（iii）截至2023年、2022年和2021年12月31日止年度的综合综合收益表；（iv）截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日止年度的股东权益表；(v)截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日止年度的合并现金流量表；以及（六）合并财务报表附注。 | | | | X |
| 104 | | 封面交互式数据文件（格式为行内 XBRL，包含在附录 101 中）。 | | | | X |
* 管理层补偿计划或安排
第 16 项。10-K 表格摘要
没有。
签名
根据1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条的要求，注册人已正式促使经正式授权的下列签署人代表其签署本报告。 | | | | | | | | | | | | | | |
| | 额外空间存储，包括 |
| 日期：2024 年 2 月 29 日 | | 来自： | | /s/ 约瑟夫 ·D. 马戈利斯 |
| | | | 约瑟夫·D·马戈利斯 首席执行官 |
根据1934年《证券交易法》的要求，本报告由以下人员代表注册人以所示身份和日期签署。
| | | | | | | | | | | | | | |
| 日期：2024 年 2 月 29 日 | | 来自： | | /s/ 约瑟夫 ·D. 马戈利斯 |
| | | | 约瑟夫·D·马戈利斯 首席执行官 （首席执行官） |
| | | | |
| 日期：2024 年 2 月 29 日 | | 来自： | | /s/ P. 斯科特·斯塔布斯 |
| | | | P. 斯科特·斯塔布斯 执行副总裁兼首席财务官 （首席财务官） |
| | | | |
| 日期：2024 年 2 月 29 日 | | 来自： | | /s/ GRACE KUNDE |
| | | | 格蕾丝·昆德 会计和财务高级副总裁 （首席会计官） |
| | | | |
| 日期：2024 年 2 月 29 日 | | 来自： | | /s/ 肯尼斯·伍利 |
| | | | 肯尼思·伍利 董事会主席 |
| | | | |
| 日期：2024 年 2 月 29 日 | | 来自： | | /s/ 马克·巴贝里奥 |
| | | | 马克·巴贝里奥 董事 |
| | | | |
| 日期：2024 年 2 月 29 日 | | 来自： | | /s/ 詹妮弗·布劳因 |
| | | | 詹妮弗·布劳恩 董事 |
| | | | |
| 日期：2024 年 2 月 29 日 | | 来自： | | /s/ 约瑟夫 ·J.BONNER |
| | | | 约瑟夫·邦纳 董事 |
| | | | |
| 日期：2024 年 2 月 29 日 | | 来自： | | /s/ GARY CRITTENDEN |
| | | | 加里·克里滕登 董事 |
| | | | |
| 日期：2024 年 2 月 29 日 | | 来自： | | /s/ 苏珊·哈内特 |
| | | | 苏珊·哈内特 董事 |
| | | | |
| 日期：2024 年 2 月 29 日 | | 来自： | | /s/ 斯宾塞 F. 柯克 |
| | | | 斯宾塞·柯克 董事 |
| | | | |
| 日期：2024 年 2 月 29 日 | | 来自： | | /s/ 黛安·奥尔姆斯特德 |
| | | | 黛安·奥尔姆斯特德 董事 |
| | | | |
| 日期：2024 年 2 月 29 日 | | 来自： | | /s/ 罗杰 B. 波特 |
| | | | 罗杰·波特 董事 |
| | | | |
| | | | | | | | | | | | | | |
| 日期：2024 年 2 月 29 日 | | 来自： | | /s/ JULIA VANDER PLOEG |
| | | | 朱莉娅·范德·普洛格 董事 |
| | | | |
| 日期：2024 年 2 月 29 日 | | 来自： | | /s/ JOSEPH V. SAFFIRE |
| | | | 约瑟夫·萨弗里 董事 |
| | | | |
| 日期：2024 年 2 月 29 日 | | 来自： | | /s/ 杰斐逊 S. SHREVE |
| | | | 杰斐逊 S. 什雷夫 董事 |
