KB HOME 公布了 2023 年第四季度和全年业绩

第四季度收入为16.7亿美元；摊薄后每股收益为1.85美元

回购了 360 万股股票

洛杉矶（2024年1月10日）——KB Home（纽约证券交易所代码：KBH）今天公布了截至2023年11月30日的第四季度和年度的业绩。

“我们在年底取得了稳健的第四季度业绩，与我们的预期相关的关键财务指标表现优于预期，包括交付的房屋超出我们的预期，反映了建造时间的改善。此外，我们创造了可观的现金流，并继续向股东返还资本，以远低于账面价值回购了大量普通股。” 董事长、总裁兼首席执行官杰弗里·梅兹格说。“在不断变化的市场条件的背景下，我们本季度的表现为2023财年的健康业绩做出了贡献。全年我们的收入为64亿美元，摊薄后的每股收益超过7.00美元，再加上我们自本财年初以来回购了11.0％的已发行股份，使我们的每股账面价值超过50.00美元，比上年增长15％。”

“由于消费者对最近抵押贷款利率的下降反应良好，我们在2024年第一季度的前五周经历了大幅的净订单连续增长。随着市场状况的改善以及我们预计2024年社区数量的增长，我们认为我们完全有能力满足买家需求。我们的目标保持一致，侧重于发展盈利业务，将大量现金流分配给土地收购和开发，并持续向股东返还资本，支持我们对推动长期价值的承诺，” 梅兹格总结道。

截至2023年11月30日的三个月（同比比较）

•总收入为16.7亿美元，而收入为19.4亿美元。

•交付的房屋下降了10％，至3,407套。

•平均售价为487,300美元，而平均售价为510,400美元。

•房屋建筑营业收入总额为1.809亿美元，而2.782亿美元。房屋建筑营业收入利润率为10.9％，而这一比例为14.4％。不包括本季度120万美元的库存相关费用和去年同期的2790万美元总库存相关费用，房屋建筑营业收入利润率为10.9％，而去年同期为15.8％。

◦住房毛利率为20.7％，下降了170个基点。不包括上述库存相关费用，住房毛利率为20.8％，低于23.9％，这主要是由于价格下跌和其他购房者的优惠以及建筑成本的上涨。

◦销售、一般和管理费用占住房收入的百分比增加了190个基点至9.9％，这主要是由于某些基于绩效的员工薪酬计划和销售佣金相关的成本增加，以及住房收入减少导致的运营杠杆率降低。

•金融服务税前收入从670万美元增至1,220万美元，这主要是由于公司抵押贷款银行合资企业的权益收入增加。

•净收益和摊薄后每股收益分别为1.503亿美元和1.85美元，而后为2.164亿美元和247美元。

◦有效税率为24.7％，而实际税率为24.0％，每个时期都包括公司认可的建筑节能房屋所产生的联邦税收抵免的有利影响。

截至 2023 年 11 月 30 日的十二个月（同比比较）

•总收入为64.1亿美元，而收入为69.0亿美元。

•交付的13,236套房屋下降了4％。

•平均售价为481,300美元，而平均售价为500,800美元。

•净收入为5.902亿美元，而净收入为8.167亿美元。

•摊薄后的每股收益为7.03美元，而每股收益为9.09美元。

待办事项和净订单（除另有说明外，逐年比较）

•第四季度的净订单增长了176％，达到1909美元，净订单价值增长了157％，达到9.326亿美元。与去年同期相比，这些增长反映了需求的改善和取消率的降低。

◦每个社区的每月净订单从1.0增加到2.7个。

◦本季度的总订单增长了23％，达到2667个，取消率占总订单的百分比从68％提高到28％。

•公司期末积压的房屋总数为5,510套，而房屋数量为7,662套。期末积压价值为26.7亿美元，而期末积压金额为36.9亿美元。

•该公司的平均社区数量基本持平，为236个，最终社区数量略有下降至242个。最终社区数量连续增加了 5%。

截至2023年11月30日的资产负债表（与2022年11月30日的比较，除非另有说明）

•现金及现金等价物从3.285亿美元增至7.271亿美元，这主要是由于运营产生的现金，但部分被公司无抵押循环信贷额度下用于普通股回购和偿还现金借款的现金所抵消。

◦该公司的总流动性为18.1亿美元，包括现金和现金等价物以及其无抵押循环信贷额度下的10.8亿美元可用容量，没有未偿还的现金借款。

•库存总额为51.3亿美元，下降7％，这反映了由于建造时间缩短，公司与土地相关的投资减少以及在建房屋的减少。

◦该公司全年在土地和土地开发方面的总投资为18.0亿美元，下降了25％，反映了2023年上半年与土地相关的支出减少。2023年第四季度，公司在土地和土地开发方面的投资增加到4.833亿美元，与去年同期相比增长了9％。

◦该公司拥有或签订合同的土地总数为55,976块，而这一数字为68,795块，这主要反映了房屋交付、土地征用减少以及先前控制的地块的放弃。该公司的拍品数量连续略有下降。

▪ 在公司的总拍品中，约有73％为自有拍品，27％为合同，而持股比例为70％，合同为30％。

•应付票据减少了1.486亿美元，至16.9亿美元，这主要是由于公司的无抵押循环信贷额度下的还款。该公司的债务资本比率提高了270个基点至30.7％，而这一比例为33.4％。

•股东权益从36.6亿美元增至38.1亿美元，主要反映净收益，但部分被普通股回购所抵消。

◦在2023年第四季度，公司回购了约360万股已发行普通股，总成本为1.618亿美元，使其2023年的回购总额达到约920万股，总成本为4.114亿美元，合每股44.51美元。截至2023年11月30日，该公司目前的普通股回购授权下还剩1.636亿美元。

◦根据公司7,590万股的已发行股份，每股账面价值为50.22美元，同比增长15％。

◦股本回报率为15.7％，而股本回报率为24.6％。

指导

该公司为其2024年全年提供以下指导：

•住房收入在64.0亿美元至68.0亿美元之间。

•平均售价在48万美元至49万美元之间。

•假设没有库存相关费用，房屋建筑营业收入占收入的百分比约为11.0％。

◦假设没有库存相关费用，住房毛利率约为21.0％。

◦销售、一般和管理费用占住房收入的百分比约为10.0％。

•有效税率约为24.0％。

•最终社区数量约为270个，增长了12％。

电话会议

讨论公司2023年第四季度收益的电话会议将于太平洋时间今天下午 2:00，美国东部时间下午 5:00 直播。要收听，请访问公司网站kbhome.com的 “投资者关系” 部分。

关于 KB Home

KB Home是美国最大和最受认可的房屋建筑商之一，在从一个海岸到另一个海岸的47个市场开展业务，在我们超过65年的历史中建造了超过68万套优质住宅。KB Home的与众不同之处在于我们专注于与每位客户建立牢固的个人关系，从首次购房的客户到经验丰富的买家，让他们在购房过程中拥有真正的合作伙伴。没有两个 KB 主目录是相同的。这是因为每栋房屋都是为每位客户独一无二建造的，价格符合他们的预算。作为节能住宅建筑领域的领导者，KB Home是第一家对建造能源之星® 认证房屋做出广泛承诺的国家建筑商，全国只有不到10％的新房符合这一标准，而且KB Home建造的能源之星认证房屋比任何其他建筑商都要多。与未经认证的新房相比，节能的KB房屋有助于降低拥有成本，旨在提供更高的舒适度和幸福感。KB Home是 #1 客户，这反映了该公司致力于创造卓越的购房体验

根据领先的第三方评论网站的购房者满意度调查，对全国房屋建筑商进行了排名。访问kbhome.com，详细了解我们如何建立在人际关系基础上的房屋。

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（表格如下）

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合并运营报表

在截至2023年和2022年11月30日的三个月零十二个月中

（以千计，每股金额除外）

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合并资产负债表

（以千计）

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补充信息

在截至2023年和2022年11月30日的三个月零十二个月中

（以千计，平均销售价格除外）

本新闻稿包含有关公司调整后的住房毛利率的信息，公司管理层对本新闻稿中公布的业绩的讨论可能包括有关的信息，该信息不是根据公认会计原则（“GAAP”）计算的。该公司认为，这项非公认会计准则财务指标对投资者了解其运营情况具有相关性和实用性，如果他们提供类似的信息，则可能有助于将公司与房屋建筑行业的其他公司进行比较。但是，由于该非公认会计准则财务指标不是根据公认会计原则计算的，因此该非公认会计准则财务指标可能无法与房屋建筑行业的其他公司完全相提并论，因此不应孤立地考虑，也不能将其作为GAAP规定的经营业绩和/或财务指标的替代方案。相反，应使用这种非公认会计准则财务指标来补充最直接可比的GAAP财务指标，以便更好地了解影响公司运营的因素和趋势。

调整后的住房毛利率

下表将公司根据公认会计原则计算的住房毛利率与公司调整后住房毛利率的非公认会计准则财务指标进行了对比：

(a) 代表与住房业务相关的库存减值和土地期权合同放弃费用。

调整后的住房毛利率是一项非公认会计准则财务指标，公司的计算方法是将住房收入减去给定时期内记录的住房建设和土地成本，不包括住房库存减值和土地期权合同放弃费用（如适用），除以住房收入。最直接可比的GAAP财务指标是住房毛利率。该公司认为，调整后的住房毛利率是投资者评估公司业绩的相关且有用的财务指标，因为它衡量了公司在给定时期内交付的房屋所产生的毛利。这项非公认会计准则财务指标隔离了住房库存减值和土地期权合同放弃费用对住房毛利率的影响，并允许投资者与以类似方式调整住房毛利率的公司竞争对手进行比较。该公司还认为，投资者会发现调整后的住房毛利率相关且有用，因为调整后的住房毛利率是一种盈利能力衡量标准，可以与前一时期进行比较，而不考虑住房库存减值和土地期权合同放弃费用的可变性。这项财务措施帮助管理层就社区位置和产品组合、产品定价和施工速度做出战略决策。