附件10.29

第八条办公室租约的修订

某些信息被排除在本附件之外，因为它们（I）不重要，（II）属于公司视为私人或机密的类型， [***]表示信息已被修改。

本办公室租赁第八次修订（本“第八次修订”）日期为2021年5月26日，由道格拉斯埃米特2008，LLC（一家特拉华州有限责任公司（“业主”），办公室位于1299 Ocean Avenue，Suite 1000，Santa Monica，California 90401）和BLACKLINE SYSTEMS，INC.之间订立，一家加州公司（"租户"），其办公室位于加利福尼亚州伍德兰山市Victory Boulevard，Suite 1000，Woodland Hills，California 91367。

鉴于，

A.业主，根据日期为2010年11月22日的某些办公室租约和日期为2011年4月21日的某些租约日期和租金备忘录的条款，（“原始备忘录”，统称“原始租约”）；经2012年8月14日办公室租约第一修正案修订（“第一修正案”），根据日期为2013年12月26日的办公室租约第二修正案，（“第二修正案”），根据日期为2014年6月24日的办公室租约第三修正案，（“第三次修订”），a由2015年1月29日的某项办公室租约第四次修订，（“第四修正案”），根据日期为2015年5月12日的某些租赁期限和租金备忘录，（“关于第三次修订的备忘录”），2016年10月6日，（“第五修正案”），2017年5月10日，办公室租约的某些第六修正案（“第六修正案”），某些日期为2018年3月1日的租赁期限日期和租金备忘录（“备忘录关于第六修正案”），以及日期为2017年5月18日的某些办公室租约第七修正案，（“第七修正案”），租赁给承租人和承租人从业主租赁的位于21300 Victory Boulevard，Woodland Hills，加利福尼亚州91367（“大楼”），通常称为套房900，1000，1100和1200（统称为“现有房产”）；

B.根据原租约第25条，经第一修正案第9.3条、第三修正案第11.4条和第六修正案第9.4条修订，承租人于2021年1月29日向业主发出的终止通知中行使其终止选择权，租约终止将于2022年1月31日洛杉矶时间晚上11：59生效；

C.业主和承租人已同意承租人应撤销终止通知，业主应放弃承租人支付终止补偿金的义务，详见本第八修正案中的详细描述；

D.考虑到承租人同意解除提前终止租约，业主同意修改承租人固定月租的支付条款；及

E.业主和承租人，为了双方的利益，希望修订经修订的原始租约的某些其他契约和条款。

因此，考虑到本协议所载的契约和条款，以及其他良好和有价值的考虑，业主和承租人特此确认，业主和承租人同意：

1.确认定义的术语。除非在此进行了修改，否则在经修订的原始租约中先前定义和大写的所有术语在本第八次修订中应具有相同的含义。经原备忘录、第一修正案、第二修正案、第三修正案、第三修正案、第四修正案、第五修正案、第六修正案、第七修正案及本第八修正案修订的原租约，以下简称“租约”。

2.解除提前终止及放弃终止补偿。承租人特此撤销其终止通知，并无条件且不可撤销地放弃和放弃根据原租赁第25条提前终止租赁的任何权利，该条经第一修正案第11.4条和第六修正案第9.4条修订。业主和承租人同意，原租约第25条、第一修正案第9.3条、第三修正案第11.4条和第六修正案第9.4条在此无效且不再有效。由于承租人已放弃提前终止租约的选择权，业主特此放弃承租人支付终止补偿金的义务。

3.修订固定月租。业主同意，固定月租的支付条款应修改如下：

期间 固定月租

2022年1月1日至2023年1月31日 [***]

2023年2月1日至2024年1月31日 [***]

承租人同意，在2022年1月1日及之后的期间，第六修正案中规定的固定月租的所有延期和取消在此无效且不再有效。所有固定月租的支付须以即时可用的资金支付。

4.楼宇的可使用面积及可出租面积的确认。承租人确认并同意，业主聘请独立的第三方空间规划审计公司，根据美国国家标准协会和建筑物业主和管理者协会共同制定的2017年ANSI/BOMA标准（以下简称“ANSI/BOMA标准”）作为指南，测量该房屋的可用面积（以下简称“可用面积”）。根据该重新测量，业主已被告知该房产的准确可用面积约为80，241平方英尺。根据下文所示的业主认为的荷载系数，特此同意该房屋的校正可出租面积（“可出租面积”）约为88，926平方英尺。

5.选择延长期限。原租约第23条规定的选择权，经第一修正案第9.1条、第三修正案第11.1条和第六修正案第9.1条修订，应保持完全有效。为免生疑问，承租人的优先要约权和优先拒绝权，以及承租人在本第八修正案中未明确修改的所有其他权利和义务，根据租赁条款仍然完全有效。

6.接受处所。根据租赁条款和条件（包括但不限于业主的契约、声明和保证），承租人承认其已拥有该物业，并自行检查和查询有关物业。因此，根据租赁条款和条件（包括但不限于业主的契约、声明和保证），承租人接受该物业的“现状”状态。承租人进一步确认，除租赁明确规定的情况外，业主未就该房屋或建筑物的状况、适用性或可用性作出当前有效的明示或暗示的陈述或保证。

7.权威的保证。如果业主或承租人作为公司、有限责任公司或合伙企业签署，则代表业主或承租人执行本第八修正案的每一个人特此承诺并保证，以下执行本修正案的适用实体是经正式授权且有资格在加利福尼亚州开展业务的现有实体；代表业主或承租人签署的人有充分的权利和权限签署本第八修正案；代表业主或承租人签署的每一个人均获得书面授权。

8.经纪人代表。业主和租户相互声明，除了道格拉斯·埃米特管理有限责任公司和世邦魏理仕之外，没有与任何与本第八修正案有关的经纪人打交道。业主和承租人应互相保护，避免所有的责任，损失。

因赔偿方违反该等陈述而引起或与之有关的损害、费用、索赔、诉讼、要求、诉讼或义务。出租人和承租人同意，出租人没有义务向承租人执行本第八条修正案所产生的上述经纪人支付任何佣金或费用。

9.Confidentiality.业主和承租人同意，除记录事项或适用法律要求外，本第八修正案的约定和条款不得泄露给不直接参与该房屋的管理、行政、所有权、借贷或转租的任何人，承租人或业主的记录律师或租赁或转租记录经纪人除外。

10.适用法律。本协议各方面应受中华人民共和国大陆地区法律的管辖。

11.Reaffirmation.出租人和承租人确认并同意，本租约（经本修订）构成出租人和承租人之间关于该房屋的完整协议，并取代双方之间的任何和所有其他书面或口头协议。此外，除本第八修正案中的修改外，租赁的所有其他契约和条款（包括但不限于原租赁的第20.2条）应保持不变，并完全有效，业主和承租人在此保留所有权利和补救措施。

12.《民法典》第1938章披露。根据《加州民法》第1938条，业主特此披露，该房产未经过认证访问专家的检查，以确定该房产是否符合所有适用的建筑相关无障碍标准。认证无障碍专家（“CASp”）可以检查该房产，并确定该房产是否符合加州法律下所有适用的建筑相关无障碍标准。尽管加州法律不要求对该房产进行CASP检查，但如果承租人要求，业主不得禁止承租人对该房产进行CASP检查，以确认承租人的入住或潜在入住。业主和承租人应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及为纠正违反建筑相关无障碍标准而进行的任何必要维修费用达成一致。

13.文件的呈交向承租人提交本第八修正案仅用于审查目的，并不构成承租人对该房产或位于大楼内的任何其他办公室或空间的保留或租赁的选择权，或由承租人以其他方式创造任何权益。无论(A)房东是否已将本第八修正案的未执行草案或最终版本提交给租客审阅和/或签署，(B)本第八修正案仅由租客执行并交付房东审阅和签署，和/或(C)房客已根据本第八修正案向房东支付租金和/或保证金，双方理解并同意，房东和租客之间不应就该房产存在任何合同或其他权利，本第八修正案也无效，对双方具有约束力和/或有效，除非和直到本第八修正案已由房东和租客完全执行，并且该完全执行的第八修正案已交付给租户。

14.数字同行。这项第八修正案可以执行几份副本，每一份在执行和交付时应被视为原件，所有副本在一起时应构成一个相同的协议。双方同意，本第八修正案的完全签署(如便携文档格式(.pdf))或DocuSign的数字图像发送到承租人、其经纪人(如果有)、其代理人(如果有)或其授权代理人(如果有)的电子邮件地址时，应被视为交付了本第八修正案的真实和正确的原件，并且根据州法律、联邦证据规则1002和类似法规的目的，该第八修正案的该数字图像应被接纳为最佳证据。

15.通知。业主的通知地址如下：

海洋大道1299号，1000号套房

加利福尼亚州圣莫尼卡90401

注意：物业管理公司的高级副总裁

房东和租客双方已正式签署本文件，自下列日期(S)之日起生效，特此为证。