标准工业/商业多租户租赁 毛

美国工业地产协会

1. 基本条款（“基本条款”）。

1.1 双方：本租约（“租约”），日期仅供参考，2023年12月6日 由以下各方签订

哈特科·文图拉 Inc._（“出租人”）

和 Avita Medical Americas_

（统称为"双方"，或单独称为"一方"）。

1.2（a） 房地：建筑物的某个部分，包括其中的所有改进或出租人根据本租约条款提供的所有改进，通常以位于加利福尼亚州_

本协议附件_“建筑物”是指包含该房屋的特定建筑物，通常被描述为（简要描述该房屋的性质）

建筑）：一个约3360平方英尺（单位-G），一个更大的88,080平方英尺的多租户工业综合体的一部分，位于约192,500平方英尺的MPD分区土地。

除下文规定的承包商使用和占用场地的权利外，承包商对下文规定的公共区域（定义见下文第2.7款）享有非专有权利，但对建筑物的屋顶、外墙或公用电缆管道或工业中心的任何其他建筑物不享有任何权利。厂房、建筑物、公共区域及其所在的土地，以及所有其他建筑物及其上的改进，在此统称为“工业中心”。"（另见第2段）

1.2（b） 停车场：_四（4）个未预留停车位（“未预留停车位”）;及__十二（2）个预留停车位（“预留停车位”）。(Also见第2.6段）

（“开始日期”）至2024年12月31日（“结束日期”）。(Also见第3段）。

1.4 提前收楼日期：2023年12月18日，按比例计算租金为1896.77美元（"提前收楼日期"）。

1.5 基本租金：从2024年1月1日开始，每月第一天支付_。

[]如果勾选此框，则本租约规定根据附件__51_调整基本租金。

1.6（a） 签立时已付的基本租金：_

1.6（b） 2019 - 05 - 25 01：01：00 00：00 00：00 00 00：00 00：00 00 00：00 00 00：00 00：00 00：00 00 00：00 00 00：00 00 00：00 00 00：00 00 00：00 00 00：00 00 00 00：00 00 00 00 00：00 00 00 00：00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0 %）（“股东的份额”），由

[]按比例计算的房舍面积与建筑物总面积或[]附录中描述的其他标准

1.7保证金：___________$$4200___________________(“Security保证金”)。(另见第5段。)

1.8医疗产品的许可用途制造

_____________________________________________________________________________________________________________________(“Permitted Use”)(另见第6段。)

1.9保险方。出租人是“保险方”。(另见第8段。)

1.10(A)地产经纪。本交易中存在以下房地产经纪公司(统称为“经纪公司”)和经纪关系，并

双方同意(勾选适用的框)：

[]_____________N/A___________________________represents出租人独家(“出租人经纪人”)；

[]____________N/A____________________________________________represents承租人独家(“承租人经纪人”)；或

[]______________N/A__________________________________________represents出租人和承租人(“双重代理”)。(另见第15段。)

1.10(B)向经纪付款。在双方签署本租赁合同后，出租人应向上述经纪人)共同或以他们各自的份额支付

可相互以书面形式指定出租人和上述经纪人之间的单独书面协议中规定的费用)(或在没有单独书面协议的情况下

出租人与上述经纪公司(S)就本次交易达成协议，金额为_。

_________________________________________________________________________________________________________________________(“Guarantor”).(另见第37段。)

1.12增编和证物。附件为附录或附录，由_____________________through__________________，段和证物组成

_。

2.处所、停车场及公用地方。

2.1出租。出租人特此将房屋租赁给承租人，承租人特此向出租人出租房屋，租期、租金以及本租赁中规定的所有条款、契诺和条件。除本租约另有规定外，本租约所载或可能用于计算租金及/或公共区域营运开支的任何面积报表，均为出租人及承租人同意为合理的近似值，且不论实际面积多或少，以此为基础的租金及承租人所占份额(定义见第1.6(B)段)均不受修订。

2.2条件。出租人应于开工日向承租人交付清洁且无杂物的房屋，并向承租人保证房屋内的现有管道、电气系统、消防喷水系统、照明、空调和供暖系统以及装载门(如有)在开工日应处于良好运行状态，但承租人建造的其他系统除外。如果自生效之日起存在不符合上述保证的情况，除非本租赁另有规定，出租人应在收到承租人的书面通知后立即予以纠正，书面通知中明确列出了此类不符合的性质和程度，费用由出租人承担。如果承租人没有在生效日期后三十(30)天内向出租人发出不遵守本保证的书面通知，承租人有义务纠正该不符合规定，费用和费用由承租人承担。

2.3遵守契诺、限制和建筑守则。出租人保证，由出租人或在出租人同意下或在出租人指示下建造或安装的房屋的任何改善(承租人或承租人指示建造的改善除外)应符合所有适用的契诺或记录限制，以及在生效日期生效的适用建筑法规、法规和条例。出租人还向承租人保证，出租人不知道任何政府机构提出的任何索赔，即在开工日期存在违反或违反适用的建筑法规、法规或条例的情况。上述保证不适用于承租人进行或将要进行的任何更改或公用设施安装(在第7.3(A)段中定义)。如果房屋不符合上述保证，除本租赁另有规定外，出租人在收到承租人在开工日期后六(6)个月内发出的书面通知后，应立即采取合理或适当的行动，纠正不符合规定的情况，并详细说明不遵守的性质和程度，费用由出租人承担。出租人不保证第1.8款所允许的用途适用于适用法律(如第2.4款所界定的)。

2.4房舍验收。承租人特此承认：(A)经纪公司已告知承租人：(A)它已就房屋的状况(包括但不限于电气和消防喷水系统、安全、环境方面、地震和地震方面的要求，以及遵守《美国残疾人法》和适用的分区、市、县、州和联邦法律、条例和法规以及任何契诺或记录限制(统称为“适用法律”)，以及房屋目前和未来是否适合承租人的预期用途)进行确认；(B)承租人已就该等事宜进行其认为必要的调查，并对调查结果感到满意，并因此承担与承租人占用物业及/或本租约条款有关的一切责任；及(C)出租人或出租人的任何代理人均未就本租约所述事项以外的上述事宜作出任何口头或书面陈述或保证。

2.5承租人为先前所有人/占用人。出租人在本款第2款中所作的担保，如果在第1.1款规定的日期之前，承租人是房屋的所有人或占用人，则不具有效力或效力。在这种情况下，承租人应由承租人承担全部费用，纠正房屋不符合上述保证的任何情况。

2.6车辆停放。承租人有权将第1.2(B)款规定的未预留停车位和已预留停车位S A类车位用于出租人不时指定的公共区域停车。承租人使用的停车位不得超过上述数量。该停车位应当用于停放不超过全尺寸乘用车或者皮卡的车辆，这里称为许可尺寸车辆。除许可大小的车辆外，车辆应按照出租人在出租人发布的规则和条例(定义见第40段)中的指示停放和装卸。(另见第2.9段。)

(A)承租人不得允许或允许属于承租人或承租人的雇员、供应商、托运人、客户、承包商或受邀人的任何车辆在出租人指定用于此类活动的区域以外的区域装卸或停放。

(B)如果承租人允许或允许任何所述的禁止活动！在本第2.6款中，出租人除有可能拥有的其他权利和补救措施外，还有权移走或拖走所涉车辆，并向承租人收取费用，该费用应在出租人要求时立即支付。-

(C)出租人应在本租赁开始之日提供适用法律要求的停车设施。

2.7公共区域--定义。公共区域“是指出租人不时为工业中心出租人、承租人和其他承租人及其各自的雇员、供应商、发货人、客户、承包商和受邀者提供和指定的，包括停车场、装卸区、垃圾区、道路、人行道、人行道、公园道路、车道和园林区等，供出租人、承租人和其他承租人及其各自的雇员、供应商、发货人、客户、承包商和受邀者使用的所有区域和设施以及工业中心外部边界线内的所有区域和设施，以及房屋内的内部公用设施通道。

2.6公共区域--承租人的权利。出租人特此授予承租人在本租赁期内为承租人及其员工、供应商、托运人、承包商、客户和受邀者的利益，与其他有权使用公共区域的人一样，在本租赁期内使用公共区域的非专属权利，但须受出租人根据本合同条款或根据任何关于工业中心使用的规则和法规或限制保留的任何权利、权力和特权的约束。在任何情况下，本协议授予的使用公共区域的权利不得被视为包括在公共区域临时或永久存储任何财产的权利。任何此类储存必须事先征得出租人或出租人指定代理人的书面同意，该书面同意可随时撤销。如果发生任何未经授权的储存，出租人除可能拥有的其他权利和补救措施外，还有权移走财产并向承租人收取费用，该费用应在出租人要求时立即支付。

2.9公共区域--规章制度。出租人或出租人可能指定的其他人士(S)拥有公共区域的独家控制权和管理权，并有权根据第40段不时建立、修改、修订和执行有关公共区域的合理规则和规定。承租人同意遵守和遵守所有这些规章制度，并使其员工、供应商、

托运人、客户、承包商和被邀请者应如此遵守和遵守。因工业中心其他承租人不遵守上述规章制度，出租人不对承租人负责。

2.10公共区域--更改。出租人有权在出租人自行决定的情况下随时：

(A)对公共区域进行更改，包括但不限于更改车道、入口、停车位、停车区、上落客货区、入口、出口、交通方向、园境区、人行道和公用设施跑道的位置、大小、形状和数量；

(B)暂时关闭任何公用地方以进行维修，只要仍有合理通道可进入该处所；

(C)将工业中心边界以外的其他土地指定为公共区域的一部分；

(D)增加公共区域的楼房和改善设施；

(E)在进行工业中心或其任何部分的额外改善、修葺或改动时，使用公用地方；

和

(F)作出及执行出租人根据稳妥的商业判断认为适当的其他行为及作出(N)对公共区域及工业中心或就公共区域及工业中心而言属适当的其他更改。

3.期限。

3.1条款。本租约的开始日期、期满日期和原租期如第1.3段所述。

3.2早期控球。如果FN第1.4段规定了提前占有期间，如果承租人在提前占有日期之后但在开工日期之前全部或部分占用了房产，则在这种提前占用期间，支付基本租金的义务应减少。然而，本租赁的所有其他条款(包括但不限于支付承租人的公共区域运营费用份额和承保第8段所要求的保险的义务)应在该期间有效。任何这种提前占有不应影响或提前原期限的到期日。

3.3控球延迟。二、出租人因任何原因不能在提早占有期间向承租人交付对房屋的占有权，二、第1.4段规定的，或如果未规定提早占有日期，出租人不承担任何责任，也不影响本租赁的有效性、承租人在本租约项下的义务或延长租期，但在这种情况下，除非本条款另有规定，在出租人将房屋交付承租人之前，承租人不承担支付租金或履行承租人的任何其他义务的义务。Ii房屋的占有权未在生效日期后六十(60)天内交付给承租人，承租人可选择在上述六十(60)天期限结束后十(10)天内向出租人发出书面通知，取消本租赁，在此情况下，双方应被解除本租约项下的所有义务；此外，如果出租人在所述十(10)天期限内未收到承租人的书面通知，承租人在本合同项下取消本租赁的权利应终止，且不再具有任何效力或效力。除另有规定外，不论原租期何时实际开始，如在本租约要求时，承租人并未将占有权交付承租人，而承租人亦未如上所述终止本租约，则承租人本应享有的免付基本租金(如有)的期间，应自交付占有权之日起计算，并持续一段与承租人根据本条款本应享有的期间相同的期间，但减去因承租人的作为、变更或不作为而导致的任何延迟天数。

4.租金。

4.1基本租金。承租人应在根据本租赁条款到期的当天或之前，以美国的合法货币向出租人支付基本租金和其他可能不时调整的帐篷或费用，不得抵销或扣除。在本合同期限内少于一个完整月的任何期间的基本租金和所有其他租金和费用应根据所涉月份的实际天数按比例分摊：基本租金和其他费用应按本合同所述的出租人地址或出租人可能不时指定的其他人或其他地址(n书面通知承租人)支付给出租人。

4.2公共区域业务费用。在本租赁期内，承租人除支付基本租金外，还应按照下列规定向出租人支付本租赁期内每个日历年度内承租人在所有公共区域运营费用中的份额(第1.6(B)款规定)，如下所述：

(A)就本租赁而言，“公共区域运营费用”定义为出租人发生的与工业中心所有权和运营有关的所有成本，包括但不限于以下费用：

(I)在整洁、清洁、状况良好的情况下操作、维修和保养下列物品：

(Aa)公共区域，包括停车场、上落客货区、垃圾区、道路、人行道、人行道、公园路、车道、园林区、横条、保险杠、灌溉系统、公共区域照明设施、栅栏和大门、电梯和屋顶。

(Bb)外部标志和任何租户名录。

(Cc)火警探测和自动喷洒系统。

(2)为公共区域服务的水、气、电和电话费。

(3)垃圾处理、财产管理和安保服务以及任何环境检查的瓷砖费用。

(Iv)预留作公用地方保养和维修之用。

(V)在建筑物和公共区域的基本不动产税(定义见第10.2(B)段)之上的任何增加。

(6)任何“保险费增加”(定义见第8.1段)。

(Vii)出租人就公共区域承担的保险费。

(Viii)与建筑物或公共区域有关的保险损失的任何可扣除部分。

(Ix)将由出租人提供的任何其他服务，如在本租约的其他地方作为公共区域运营费用搁置。

(B)明确归因于该建筑物或工业中心内任何其他建筑物或该经营活动的任何公共区域营运开支及不动产税。其维修和保养应完全分配在建筑物内或在该其他建筑物内。然而，任何不属于大楼或任何其他大楼或其运营、维修和维护的公共区域运营费用和房地产税，应由出租人公平分配给工业中心内的所有大楼。

(D)承租人应在向出租人提交合理详细的实际费用报表后十(10)天内，根据出租人的选择，支付承租人在公共区域运营费用中的份额，但出租人可不时估计承租人在年度公共区域运营费用中所占份额的金额，并应在租赁期限的每个12个月期间，在本合同项下的基本租金到期的同一天，按出租人指定的每月或每季度支付。出租人应在每个日历年度结束后六十(60)天内向承租人提交一份合理详细的报表，说明承租人在上一年度发生的实际公共区域运营费用中所占的份额。如果承租人在上一年度根据第4.2(D)款支付的款项超过了承租人在声明中所述的份额，出租人应将多付的金额计入下一年度承租人应承担的公共区域运营费用份额。如果上一年度承租人根据第4.2(D)款向承租人支付的款项少于承租人在该声明中所表明的份额，承租人应在出租人向承租人交付该声明后十(10)天内向出租人支付不足的金额。

5.保证金。在承租人履行本合同时，承租人应向出租人交存第1.7款规定的押金，作为承租人忠实履行本租赁义务的担保。如果承租人未能支付基本租金或本合同项下到期的其他租金或费用，或本租赁(定义见第13.1段)项下的其他违约，出租人可使用、运用或保留上述保证金的全部或任何部分，用于支付出租人因此而可能遭受或招致的任何责任、费用、费用、损失或损害(包括律师费)，或偿还或赔偿出租人因此而可能遭受或招致的任何责任、费用、费用、损失或损害。如果出租人使用或运用上述保证金的全部或任何部分，承租人应在提出书面请求后十(10)天内向出租人交存足以将该保证金恢复到本租赁所要求的全部金额的款项。在本租赁期内，当基本租金增加时，承租人应应出租人的书面要求，向出租人交存额外的款项作为抵押押金的补充，以使抵押押金的总金额在任何时候都应与当时的基本租金的比例相同，与第1.5款规定的初始按金与初始基本租金的比例相同。出租人不应被要求将全部或任何部分保证金与其一般账户分开保存。出租人应在本合同期限届满或提前终止时，在承租人腾出房屋后，将未由出租人使用或运用的押金部分返还给承租人(或，根据出租人的选择，退还给承租人在本合同中的权益的最后受让人，如有)。除非出租人另有明确的书面同意，保证金的任何部分不得被视为以信托形式持有、产生利息或用于其用途的其他增量、或作为承租人根据本租赁支付的任何款项的预付款。

6.使用。

6.1准许用途。

(A)承租人只可使用和占用房屋作准许用途；；第1.8款所述用途，或任何其他可与之合理比较的合法用途，不得作其他用途。承租人不得使用或允许以非法、造成浪费或滋扰的方式使用房屋，或干扰房屋或邻近房屋或财产的所有者和/或居住者，或造成损坏。

(B)出租人特此同意不无理地拒绝或拖延对承租人、承租人的受让人或分租客以及潜在受让人--承租人、承租人的受让人和分租客--提出的修改上述许可用途的任何书面请求，只要修改该书面请求不会损害房屋或建筑物或其中的机械或电力系统的结构完整性，不与其他承租人的用途相冲突，不会对房屋或建筑物及其改善工程造成明显更大的负担，并且根据本第6款是允许的，出租人应在提出请求后五(5)个工作日内发出书面通知，该通知应包括出租人对用途变更的合理反对的解释。

6.2有害物质。

(A)须申报的用途须征得同意。本租约中使用的“危险物质”一词应指任何产品、物质、化学物质、材料或废物，其存在、性质、数量和/或存在、使用、制造、处置、运输、溢出、释放或影响的强度，无论是其本身还是与预计将在场所内的其他材料结合在一起，是：(I)对公众健康、安全或福利、环境或场所有潜在危害；(I)受到任何政府当局的监管或监测；或(Iii)根据任何适用的法规或普通法理论，出租人可能对任何政府机构或第三方承担责任的基础。危险物质包括但不限于碳氢化合物、石油、汽油、原油或其任何产品或副产品。未经出租人明确书面同意并及时(由承租人承担全部费用和费用)遵守所有适用要求(定义见第6.3段)，承租人不得在房屋内或其周围从事构成危险物质的可报告用途(定义如下)的任何活动。“可报告使用”是指(I)安装或使用任何地上或地下储罐，(Ii)产生、拥有、储存、使用、运输或处置需要任何政府当局许可或需要向其提交报告、通知、登记或商业计划的危险物质，以及(Iii)在建筑物内、其上或其周围存在危险物质，而任何适用法律都要求向进入或占用该建筑物或邻近财产的人发出通知。尽管有上述规定，承租人可在没有出租人事先同意的情况下，在通知出租人并遵守所有适用要求的情况下，使用承租人在许可使用的正常过程中合理要求使用的任何普通和习惯材料，只要这种使用不是一种应报告的使用，并且不会使房屋或邻近物业面临任何重大的污染或损坏风险，也不会使出租人承担任何责任。此外，出租人可以(但没有义务)同意承租人使用任何可报告的任何有害物质，条件是承租人在其合理的酌情权下向出租人提供出租人认为必要的额外保证，以保护其自身、公众、房屋和环境免受损害、污染或伤害和/或责任，包括但不限于安装(并由出租人选择，在租赁期满或更早终止时或之前拆除)对房屋进行合理必要的保护性修改(如混凝土围栏)和/或根据本合同第5款的规定交存额外的保证金。

(B)通知出租人的责任。如果承租人知道或有合理理由相信，危险物质位于房屋或建筑物内、之上、地下或周围，而不是出租人事先同意的，承租人应立即就此向出租人发出书面通知，并附上任何声明、报告、通知、登记、申请、许可证、商业计划、许可证、权利要求、行动或从任何政府当局或私人收到的关于该危险物质的存在、溢出、释放、排放或暴露的声明、报告、通知、登记、申请、许可、行动或程序的副本，包括但不限于涉及该房屋的任何可报告用途中可能涉及的所有文件的副本。承租人不得导致或允许任何有害物质在房屋内、之上、地下或周围泄漏或释放(包括但不限于通过管道或卫生下水道系统)。

(C)赔偿。承租人应赔偿、保护出租人、其代理人、雇员、贷款人和场地出租人(如果有)和房屋；不损害因承租人或承租人控制下的任何人或为承租人或承租人控制的任何人带进房屋的任何有害物质而产生或涉及的任何损害、责任、判决、费用、索赔、留置权、费用、罚款、许可证损失、律师和顾问酒渣。第6.2款(C)项下承租人的义务应包括但不限于对承租人造成或遭受的任何污染或伤害的影响，以及调查(包括咨询费和律师费和测试)、移除、补救、恢复和/或减少或其中涉及的任何污染的费用，并应在本租赁期满或提前终止后继续存在。出租人和承租人签订的任何终止、取消或释放协议均不应免除承租人在本租约项下关于危险物质的义务，除非出租人在签订该协议时以书面形式明确约定。

6.3承租人遵守要求的情况。承租人应由承租人承担全部费用和费用，充分、勤勉和及时地遵守所有“适用要求”，该术语在本租赁中指的是所有法律、规则；、条例、条例、指令、契诺、地役权和记录限制、许可证、任何适用的火灾保险承保人或评级机构的要求，以及出租人工程师和/或顾问以任何方式与场所有关的建议(包括但不限于(F)工业卫生、(如果)场所内、内、下或周围的环境条件，包括土壤和地下水条件，以及(Iii)任何有害物质的使用、产生、制造、生产、安装、维护、移除、运输、储存、泄漏或释放)。承租人应在收到出租人的书面请求后5天内向出租人提供所有文件和信息的副本，包括但不限于许可证、登记、舱单、申请、报告和证书，以证明承租人符合出租人规定的任何适用要求，并应在收到后立即以书面形式通知出租人任何威胁或实际索赔、通知、引证、警告、投诉或报告，涉及或涉及承租人或房屋未能遵守任何适用要求。

6.4检查；遵守法律。出租人、出租人代理人、雇员、承包商和指定代表，以及房屋的任何抵押贷款、信托契约或土地租约的持有人(“贷款人”)有权在紧急情况下随时进入房屋，并在合理时间进入房屋，以检查房屋状况，并核实承租人遵守本租约和所有适用要求(如第6.3段所界定)的情况。出租人有权聘请与此相关的专家和/或顾问，就承租人的活动向出租人提供建议，包括但不限于承租人的安装、运营、使用、监控、维护或清除场所内外的任何有害物质。任何此类检查的费用和开支应由提出要求的一方支付，除非承租人违约或违反适用要求或由承租人造成的污染或污染被发现存在或迫在眉睫，或者除非政府当局因任何此类现有或即将发生的违规或污染而要求或下令进行检查。在这种情况下，承租人应根据要求向出租人或出租人的贷款人(视情况而定)偿还此类检查的费用和开支。

7.保养、修理、公用设施装置、固定附着物及改建。

7.1承租人的义务。

(A)在符合第2.2段(条件)、第2.3段(遵守契诺、限制和建筑规范)、第7.2段(出租人的义务)、第9段(损坏或毁坏)和第14段(废止)的规定下，承租人应始终由承租人承担费用和费用，使房屋及其每一部分保持良好的状态、状况和维修(不论房屋中需要维修的部分或维修方法是否合理或容易为承租人所接近，也不论是否因承租人的使用而需要维修，在不限制前述规定的一般性的原则下，包括但不限于专门为处所提供服务的所有设备或设施，例如管道、供暖、空调、通风、电气、照明设施、锅炉、着火或不着火的压力容器、如果在处所内的消防水龙接头、固定装置、内墙、外墙内表面、天花板、地板、窗户、门、平板玻璃和天窗，但不包括根据下文第7.2段由出租人负责的任何物品。承租人在保持房屋的良好秩序、状况和维修时，应采取和执行良好的维修做法。承租人的义务应包括必要时的修复、更换或更新，以保持房屋及其所有或部分的改善处于良好的状态、状况和维修状态。

(B)承租人应由承租人自行承担费用，采购并维护一份合同，合同副本应以惯常形式和实质交给出租人，并与专门从事房屋供暖、空调和通风系统检查、维护和维修的承包商签订。但是，出租人保留在通知承租人后采购和维护供暖、空调和通风系统合同的权利，如果出租人这样选择，承租人应按要求偿还出租人的费用。

(C)如果承租人未能履行第7.1段规定的承租人义务，出租人可以在提前十(10)天书面通知承租人后进入房屋(紧急情况除外，在这种情况下不需要通知)，代表承租人履行该义务，并根据下文第13.2段将房屋保持在良好的秩序、状况和维修状态。

7.2出租人的义务。在符合第2.2段(条件)、第2.3段(遵守契诺、限制和建筑规范)、第4.2段(公共区域运营费用)、第6段(使用)、第7.1段(承租人的义务)、第9段(损坏或毁坏)和第14段(废止)的规定下，出租人应保持基础、外墙、内承重墙、外屋顶的结构状况，并根据第4.2段予以补偿。消防喷头和/或立管和软管(如果位于公共区域)或其他自动灭火系统，包括火警和/或烟雾探测系统和设备、消防栓、停车场、人行道。为公共区域及其所有部分提供服务的道路、车道、景观栅栏、标志和公用设施系统，以及根据第4.2段提供公共区域运营费用的服务。出租人没有义务油漆外墙的外表面或内表面，出租人也没有义务维护、维修或更换房屋的窗户、门或平板玻璃。承租人明确放弃现在或以后生效的任何法规的利益，否则承租人有权在出租人承担费用的情况下进行维修或因出租人未能保持建筑物、工业用房或公共区域的良好秩序、状况和维修而终止本租赁。

7.3公用设施安装、行业固定装置、改建。

(A)定义；须征得同意。本租约中使用的“公用设施”一词是指物业内、上或周围的所有空气管线、电源板、配电、安全、消防系统、通信系统、照明设备、供暖、通风和空调设备、管道和围栏。“行业固定装置”一词是指承租人的机器和设备，可以在不对房屋造成实质性损害的情况下移走。“改建”一词系指出租人根据本租约条款对房屋进行的任何改进，但公用设施或行业固定装置除外。“承租人拥有的改建和/或公用设施安装”被定义为承租人根据第7.4(A)款进行的尚未由出租人拥有的改建和/或公用设施安装。未经出租人事先书面同意，承租人不得在房屋内、房屋上、房屋下方或房屋周围进行任何改动或公用设施安装。然而，承租人可在未经出租人同意的情况下在房屋内部(不包括屋顶)安装非结构公用设施，但在通知出租人后，只要从房屋外部看不到这些装置，则不涉及穿透、重新定位或移除屋顶或任何现有墙壁，或更改或干扰消防喷头或火灾探测系统，且在本租约延期期间，其累计成本不超过2,500.00美元。

(B)同意。承租人希望进行的任何改建或公用设施安装，如需出租人同意，应以书面形式提交出租人，并附上详细计划。出租人的所有同意，无论是根据第7.3(A)款或随后的具体同意，应被视为有条件：(I)承租人获得政府当局要求的所有适用许可证；(Ii)在工程开始之前，向出租人提供此类许可证的副本以及改建或公用设施安装的计划和规格的副本；以及(Iii)承租人以迅速和迅速的方式遵守上述许可证的所有条件。承租人在本租赁期内进行的任何改建或公用设施安装应以良好和熟练的方式进行，并使用良好和充足的材料，并符合所有适用的要求。完成后，承租人应立即向出租人提供竣工平面图和说明书。在承租人向出租人提供相当于该等改造或公用设施安装预计成本1.5倍的留置权和竣工保证金后，出租人可(但没有义务这样做)对任何费用在2,500.00美元或更高的请求变更或公用设施安装提出同意。

(C)留置权保护。承租人应在到期时支付为承租人提供或声称已提供给承租人或为承租人提供在房屋内或在房屋上使用的劳动力或材料的所有索赔，这些索赔是或可能由任何机械师或材料人对房屋或其中任何权益的留置权担保的。承租人应在房屋内、房屋上或房屋周围开工前不少于十(10)天通知出租人，出租人有权依法在房屋内或房屋上张贴不负责任的通知。如果承租人真诚地对任何该等留置权、要求或要求的有效性提出异议，则承租人应自费保护自己、出租人和房屋不受此影响，并应付款和清偿。

在对出租人或房屋执行判决之前可能作出的任何该等不利判决。出租人应要求，承租人应向出租人提供一份符合出租人要求的担保，金额相当于该有争议的留置权索赔或索偿金额的1.5倍，赔偿出租人因持有房屋而不受该留置权或索赔的影响而承担的法律责任。此外，如果出租人认为d：)符合其最大利益，出租人可以要求承租人支付出租人的律师费和参与此类诉讼的费用。

7.4所有权、移走、退回和修复。

(a)所有制根据第7.4款规定，出租人有权要求出租人拆除这些设施，并使出租人成为所有人，出租人对房屋进行的所有改建和公用设施安装均为出租人的财产，但应视为房屋的一部分。出租人可随时选择以书面形式向出租人表明其为所有或任何指定部分的自有改建和公用设施的所有人。除非根据本合同第7.4（b）款另有指示，否则在本租约到期或提前终止时，所有非业主所有的改建和公用设施安装应成为出租人的财产，并保留在该房屋内，由出租人与该房屋一起交还。

(b)的拔除.除非另有书面约定，出租人可要求在本租约到期或提前终止前拆除任何或所有非自有改建或公用设施装置，尽管其安装可能已得到出租人的同意。出租人可在任何时候要求拆除未经出租人同意的任何改建或公用设施安装的全部或部分。

(C)移交/复归。承租人应在租赁期限的最后一天结束前或任何较早的终止日期之前交出房屋，并保持清洁和无杂物，并处于良好的运行状态、状况和维修状态，但正常损耗除外。正常的损耗不包括通过良好的维护实践或承租人履行其在本租赁项下的所有义务本可以防止的任何损坏或恶化。除本协议另有约定或另有规定外，已交还的房屋应包括改建和公用设施安装。承租人的义务应包括修复因安装、维护或拆除承租人的贸易固定装置、家具、设备和承租人所有的改建和公用设施安装而造成的任何损坏，以及拆除由承租人安装或为承租人安装的任何储油罐，以及移除、更换或修复任何受承租人污染的土壤、材料或地下水，所有这些都可能是适用要求和/或良好做法所要求的。承租人的行业固定装置应保留为承租人的财产，并应由承租人按照本租约规定的义务进行维修和恢复。

8.保险；弥偿。

8.1增加保费的支付。

(A)如本文所用，“保险费用增加”一词的定义为。根据第8.2(B)款、第8.3(A)款和第8.3(B)款要求出租人承担的适用于建筑物的保险的实际费用的任何增加，超出以下定义的基本保险费，按年计算。“保险费增加”应包括但不限于房屋抵押或信托契约持有人的要求、承诺的价值增加和/或一般保险费率的增加。但是，“保险费增加”一词不应包括因建筑物的任何其他承租人的占用性质而导致的任何保险费增加。如果双方在第1.9款中填入美元金额，则该金额应被视为“基本保险费”。如果在第1.9段中没有插入美元金额，并且如果建筑物在紧接开工日期之前的十二(12)个月期间曾被占用，则“基本保险费”应为适用于该十二(12)个月期间的年度保险费。如果该建筑物在该十二(.12)个月期间没有全部被占用，则“基本保险费”应为开工之日所需保险可合理获得的最低年度保险费，假设该建筑物尽可能以最名义的用途使用。但在任何情况下，承租人均不对根据第8.2(B)款购买的责任保险金额超过1,000,000美元的任何部分的保费费用负责。

(B)承租人应根据第4.2款向出租人支付任何增加的保险费。在本租约期限之前或之后开始的保单期间的保费应按比例与相应的开始日期或期满日期相吻合。

8.2责任保险。

(A)由承租人承运。承租人应在本租赁期内获得并保持一份商业一般责任保险单，以保护承租人、出租人和任何以书面形式向承租人提供姓名的贷款人(S)(作为附加被保险人)免受因房屋和附属区域的所有权、使用、占用或维护而引起的人身伤害、人身伤害和财产损失的索赔。

就在那里。此类保险应以事故为基础，为每次事故提供不少于1,000,000美元的单一限额保险，并附有“额外的受保人-物业管理人或出租人”签注，并包含“污染排除修正案”签注，以应对因危险火灾产生的高温、烟雾或烟雾造成的损害。保险单不应包含被保险人或被保险人之间的任何未保险的免责条款，但应包括承保人在履行本合同项下的赔偿义务时根据本租赁合同承担的责任。但是，本租赁要求的或承租人承保的上述保险的限额不应限制责任。承租人或承租人不免除本合同项下的任何义务。承租人承保的所有保险应是出租人承保的任何类似保险的主要保险，而不是对其分摊的保险，其保险仅被视为超额保险。

(B)由出租人承运的。出租人还应维持上文第8.2(A)款所述的责任保险，以补充而不是取代承租人必须维持的保险。承租人不应被指定为本合同的附加被保险人。

8.3财产保险--建筑、改善及租值。

(A)建筑和改善。出租人应在本租赁期间以出租人的名义获得并保持一份或多份保险单，损失应支付给出租人和任何贷款人(S)，以保险房屋的损失或损坏。此类保险应为全部重置成本(如不时存在)或任何贷款人(S)所要求的金额，但在任何情况下，如果由于所涉及的改进的独特性质或年限，后者低于全部重置成本，则保险金额不得超过其在商业上合理和可用的可保价值。承租人所有的改建和公用设施、行业固定装置和承租人的个人财产应由承租人根据第8.4款的规定投保。如果承保范围可用且在商业上合适，出租人的一份或多份保单应投保直接实物损失或损坏的所有风险(除非贷款人要求或基本保费中包括洪水和/或地震的风险)，包括因碎片清除而产生的任何额外费用的承保，以及因任何建筑物、分区、安全或土地使用法律的强制执行而需要拆除或更换的任何建筑物未损坏部分的重建或替换的合理承保金额，但不包括平板玻璃保险。上述一份或多份保单还应包含一项商定的估值条款，以代替任何共同保险条款、放弃代位权和通胀防范保护，从而使每年的财产保险金额增加不低于调整后的美国劳工部针对所有城市消费者的消费者物价指数，该系数不低于房产所在城市的调整后的消费者价格指数。

(B)租值。出租人还应在本租赁期间以出租人的名义获得并保持一份或多份保险单，向出租人和任何贷款人(S)支付损失，以保险大楼所有承租人一年内应支付给出租人的全额租金和其他费用(包括所有房地产税、保险费、。所有公共区域运营费用和任何预定的租金增长)。上述保险可以规定，如果租赁因保险损失而终止，则赔偿期限应延长至房屋维修或更换完成之日之后，以赔偿自损失之日起一整年的租金收入损失。上述保险应包括

作为任何共同保险条款的议定估值准备金，承保金额应每年调整，以反映预测的租金收入、不动产税、保险费成本和其他费用(如有)，否则应在未来12个月期间支付。公共区域运营费用应包括发生此类损失时的任何可扣除金额。

(D)承租人的改进。由于出租人是保险方，出租人不应被要求为承租人所有的改建和公用设施安装投保，除非相关物品已根据本租赁条款成为出租人的财产。

8.4承租人财产保险。根据第8.5款的要求，承租人应自费通过单独的保单或由出租人选择在已投保的保单上背书，对承租人的所有个人财产、贸易固定装置和承租人拥有的改建和公用设施在承保范围上与出租人根据第8.3(A)款承保的类似的房屋内、上或周围的所有财产、贸易固定装置和公用设施进行保险。此类保险应为全额重置成本保险，每次事故的免赔额不超过1,000美元。任何此类保险的收益应由承租人用于更换个人财产、修复行业固定装置和承租人所有的改建和公用设施。应出租人的要求，承租人应向出租人提供此类保险有效的书面证据。

8.5保险单。本协议所要求的保险应是在房屋所在地的州获得正式许可办理业务的公司，并在保单期限内保持至少B+、V级的“一般投保人评级”，或贷款人可能要求的其他评级，如最新一期“Best‘s Insurance Guide”中所述。承租人不得做或允许做任何使本款第8款所指保险单失效的事情。承租人应在较早的占有日期或生效日期后七(7)天内，安排向出租人交付证明第8.2(A)款和第8.4款所要求的保险的存在和金额的核证副本或证书。除非提前三十(30)天书面通知出租人，否则此类保险单不得取消或修改。承租人应至少在保单到期前三十(30)天向出租人提供续期证明或证明其续期的“保险活页夹”，或出租人可订购此类保险并向承租人收取费用，承租人应应要求向出租人支付费用。

8.6放弃代位权。在不影响任何其他权利或补救措施的情况下，出租人和出租人在此免除和解除另一方的责任，并放弃其对另一方因第8条要求投保的风险而造成的财产损失或损害的全部权利（无论是合同还是侵权行为）。这种免除和放弃损害赔偿权利的效力不受承保或要求的保险金额或适用的免赔额的限制。出租人和承租人同意，只要保险不因此而失效，则其各自的财产损失保险公司将放弃对出租人或承租人（视情况而定）的任何代位求偿权。

8.7赔偿。除出租人的疏忽和/或违反明示保证外，对于因以下原因引起的任何及所有索赔、租金损失和/或损害赔偿、成本、留置权、判决、处罚、许可证丢失、律师费和顾问费、费用和/或责任，涉及或与以下事项有关：乙方占用房屋、乙方开展业务、乙方、其代理人、承包商、雇员或受邀人的任何行为、疏忽或疏忽，以及乙方在及时履行本租约项下乙方应履行的任何义务时的任何违约或违约。前述应包括但不限于对任何索赔或任何诉讼或程序的辩护或追求，无论（在针对出租人的索赔的情况下）是否提起诉讼和/或减少到判决。如果因上述任何事项而对出租人提起任何诉讼或法律程序，经出租人通知后，承租人应自费聘请出租人满意的律师进行辩护，且出租人应在该等辩护中与承租人合作。出租人不必先支付任何此类索赔才能得到赔偿。

8.8出租人责任的免除。出租人不对因火灾、蒸汽、电、气、水或雨，或因管道、消防喷淋装置、管道、消防喷淋装置、消防管道、消防喷淋装置、电线、电器、管道、空调或照明装置，或任何其他原因造成的伤害或损坏，无论该伤害或损坏是由该房屋或该房屋所在建筑物的其他部分的条件造成的，还是由其他来源或地方造成的，也无论该伤害或损坏的原因或维修方法是否可接近。出租人不对因出租人的任何其他承租人的任何行为或疏忽或因出租人未能在工业中心执行任何其他租约的规定而造成的任何损害承担责任。尽管出租人有疏忽或违反本租约的行为，出租人在任何情况下均不对因本租约而对出租人的业务造成的损害或由此造成的任何收入或利润损失承担责任。

9.损坏或破坏。

9.1 定义.

(a)“房屋部分损坏”是指房屋的损坏或毁坏，但自有改建和公用设施装置除外，其维修费用低于房屋（不包括自有改建和公用设施装置及贸易固定物）在损坏或毁坏之前的重置费用（定义见第9.1（d）款）的百分之五十（50%）。

(b)“房屋完全毁坏”是指对房屋的损坏或毁坏，但自有改建和公用设施装置除外，其修理费用等于或超过损坏或毁坏前房屋（不包括自有改建和公用设施装置及贸易固定装置）重置费用的百分之五十（50%）。此外，对建筑物的损坏或破坏，不包括建筑物承租人的自有改建、公用设施安装和贸易固定装置，其损坏或破坏的成本为当时重置成本的百分之五十（50%）或以上（不包括建筑物任何承租人的自有改建和公用设施装置及贸易固定装置）应根据出租人的选择，将被视为全面销毁。

(c)“保险损失”是指由第8.3（a）款所述保险所涵盖的事件造成的对房屋（非自有改建、公用设施和贸易固定设备除外）的损坏或毁坏，无论涉及的免赔额或保险限额如何。

(d)“重置成本”指出租人拥有的改善设施在发生时恢复到之前的状况所需的维修或重建成本，包括适用建筑规范、条例或法律要求的拆除、碎片清除和升级，且不扣除折旧。

(e)“危险物质条件”是指在厂房内、厂房上或厂房下发生或发现第6.2（a）段中定义的危险物质存在或污染的条件。

9.2房地部分损坏--保险损失。如果房屋发生属于保险损失的部分损坏，出租人应在合理可能的情况下尽快修复此类损坏(但不包括承租人的行业固定装置或承租人所有的改建和公用设施安装)，并由出租人承担费用，本租赁应继续完全有效。然而，如果出现保险收益短缺，并且这种短缺是由于房屋改善的独特性质，全额重置成本保险覆盖范围在商业上不合理和不可用，出租人没有义务支付保险收益短缺或完全修复房屋的独特方面，除非承租人在收到此类短缺的书面通知并因此提出要求后十(10)天内向出租人提供资金以弥补该短缺或提供足够的担保。如果出租人在上述十(10)天内收到上述资金或其足够的担保，出租人应在合理范围内尽快完成，本租赁应保持完全效力。如果出租人在上述期限内没有收到此类资金或担保，出租人仍可以

选择在十(10)天内书面通知承租人，在出租人支付任何收益短缺的情况下，进行商业上合理的修复和修复，在这种情况下，本租赁应保持全部效力和效力。如果出租人在十(10)天内没有收到资金或担保，并且出租人没有选择恢复和修复，则本租赁应在损坏或破坏发生后六十(60)天终止。除非另有约定，承租人在任何情况下无权向出租人报销承租人为修复任何此类损坏或破坏而提供的任何资金。因洪水或地震造成的房屋部分损坏应适用第9.3款而不是第9.2款，尽管可能有一些保险承保，但任何此类保险的净收益如由任何一方提供，应可用于维修。

9.3部分损坏--未投保的损失。如果房屋发生非保险损失的部分损坏，除非是由承租人的疏忽或故意行为造成的(在这种情况下，承租人应由承租人承担维修费用，本租赁应继续完全有效)，出租人可根据出租人的选择，(I)合理地尽快修复损坏，费用由出租人承担，在这种情况下，本租赁应继续完全有效，或(Ii)在出租人收到该损害的消息后三十(30)天内，向承租人发出书面通知，通知出租人自通知之日起六十(60)天终止本租赁。如果出租人选择发出关于出租人终止本租赁意向的通知，承租人有权在收到该通知后十(10)天内向出租人发出书面通知，说明承租人承诺完全由承租人支付该等损坏的修复费用，且不向出租人报销费用。承租人应在承租人承诺后三十(30)天内向出租人提供所需资金或满意的资金担保。在这种情况下，本租赁将继续完全有效，出租人应在所需资金到位后，尽快进行合理的维修。如果承租人没有在上述规定的时间内发出通知并提供资金或担保，本租赁应自出租人终止通知中规定的日期起终止。

9.4彻底毁灭。尽管本合同有任何其他规定，如果发生房屋完全毁坏(包括任何授权公共机构要求的任何毁坏)，本租赁应在房屋完全毁坏之日起六十(60)天终止，无论损坏或毁坏是否为保险损失或由承租人的疏忽或故意行为造成。但是，如果损坏或破坏是由承租人造成的，出租人有权向承租人追讨出租人的损害赔偿，但第9.7款中免除和免除的除外。

9.5接近学期末时的伤害。如果在本租赁期的最后六(6)个月内的任何时间，损坏的修复成本超过一个月的基本租金，无论是否为保险损失，出租人可以在该损坏发生之日起六十(60)天内，向承租人发出书面通知，通知承租人在该损坏发生之日后三十(30)天内终止本租赁。然而，如果承租人当时拥有延长本租赁或购买房屋的可行使选择权，则承租人可通过(A)行使该选择权，以及(B)向出租人提供在(I)承租人收到据称终止本租赁的书面通知后十(10)日，或(Ii)该选择权到期之日的前一天，或(I)承租人收到本租赁终止的书面通知后十(10)天，或(Ii)该选择权到期之日的前一天或之前进行维修所需的任何保险收益短缺(或其足够的担保)来保全本租赁。如果承租人在此期间正式行使选择权，并向出租人提供资金(或其充分担保)以弥补保险收入的任何短缺，出租人应在合理范围内尽快修复损坏，费用由出租人承担，本租赁应继续完全有效。如果承租人在此期间没有行使该选择权并提供该资金或担保。则本租赁自本第9.5款第一句所规定的日期起终止。

(a)如果发生（i）房屋部分损坏或（ii）危险物质状况，且承包商不承担法律责任，则承包商应在该等损坏或状况、维修、补救或恢复持续期间支付基本租金、公共区域运营费用和其他费用（如有），应根据承包商对该房屋的使用受到损害的程度按比例减少，但不得超过根据第8.3（b）款要求进行的保险收益。除上述基本租金、公共区域运营费用和其他费用（如有）的减免外，本合同项下的所有其他条件均应由出租人履行，且出租人不得就因任何该等损坏、毁坏、修理、补救或恢复而遭受的任何损害向出租人提出索赔。

(B)如果出租人有义务根据本款第9款的规定修缮或修复房屋，但在该义务产生后九十(90)天内仍未开始实质性和有意义的修缮或修复，则承租人可在开始修缮或修复之前的任何时间，向出租人和承租人实际收到承租人选择终止本租赁的任何贷款人发出书面通知，通知的终止日期不得少于该通知发出后六十(60)天。如果承租人向出租人和贷款人发出该通知，但在收到该通知后三十(30)天内仍未开始维修或恢复，则本租赁应自该通知中指定的日期起终止。如果出租人或贷款人在收到通知后三十(30)天内开始修缮或恢复房屋。本租约继续具有十足效力和效力。本款第9.6款所用的“开始”应指无条件授权编制所需的计划，或开始对房地进行实际工作，两者以先发生的为准。。

9.7有害物质条件。如果发生危险物质情况，除非承租人对此负有法律责任(在这种情况下，承租人应根据适用要求对其进行调查和补救，本租赁应继续全面有效，但受出租人根据第6.2(C)款和第13段规定的权利的限制)，出租人可根据出租人的选择，在合理可能的情况下尽快调查和补救该危险物质情况，费用由出租人承担，在这种情况下，本租赁应继续全面有效。或(Ii)如果调查和补救此类情况的估计成本超过当时每月基本租金的十二(12)倍或$100,000，两者以较大者为准，则在出租人收到关于出租人希望终止本租赁的信息后三十(30)天内，向承租人发出书面通知，通知出租人希望在通知日期后六十(60)天终止本租赁。如果出租人选择发出出租人终止本租赁意向的通知，承租人有权在收到该通知后十(10)天内向出租人发出书面通知，说明承租人承诺支付(A)在适用要求范围内对此类有害物质状况进行调查和补救的超额费用，超过(B)相当于当时每月基本租金的十二(12)倍或100,000美元，以金额较大者为准。承租人应在承租人作出上述承诺后三十(30)天内向出租人提供承租人所需的资金或满意的资金担保。在这种情况下，本租赁应继续完全有效，出租人应在所需资金到位后，尽快进行合理的调查和补救。如果承租人没有在上述规定的期限内发出通知并提供所需的资金或担保，本租赁应自出租人终止通知中规定的日期起终止。

9.8终止合同--预付款。根据本第9款终止本租赁后，出租人应将承租人向出租人支付的任何预付款以及承租人根据本租赁条款未使用或未要求使用的承租人保证金退还给承租人。

9.9法规的放弃。出租人和承租人同意，本租约条款适用于因终止本租约而对房屋和建筑物造成的任何损坏或破坏的影响，并特此放弃任何现行或未来法规中与本租约不一致的条款。

10.房地产税。

10.1纳税。出租人应缴纳第10.2(A)款规定的适用于工业中心的不动产税，除第10.3款另有规定外，任何超出基本不动产税的数额均应按照第4.2款的规定计入公共区域运营费用的计算。

10.2不动产税的定义。

(A)如本文所用，“房地产税”一词应包括任何形式的房地产税或评估，一般的、特别的、普通的或非常的，以及征收的任何许可费、商业租赁税、改善债券、征税或税(遗产税、个人所得税或遗产税除外)。

任何有直接或间接征税权力的机构，包括任何城市、州或联邦政府，或其任何学校、农业、卫生、消防、街道、排水或其他改善区，向工业中心征收出租人在工业中心或其任何部分的任何合法或衡平法上的权益、出租人从中获得租金或其他收入的权利、和/或出租人出租场所的业务。房地产税一词还应包括因合理征收的任何税、费、征、评估或收费，或其中的任何增加。在本租约期间发生的事件或生效的适用法律的变更，包括但不限于工业中心所有权的改变或对其的改进、本租约的签订、或对其的任何修改、修订或转让，无论各方是否预期。

(B)如本文所用，“基本不动产税”是指在签订租约的日历年度内，对房屋、建筑物或公共区域课征的不动产税额。计算各历年的房地产税时，应当按照该历年与纳税年度相同的天数计算该历年的房地产税。

10.3其他改进。公共区域运营费用不应包括评税员记录和工作表中规定的因其他承租人或出租人对工业中心进行额外改善以供该等其他承租人独占而产生的不动产税。尽管本合同第10.1款另有规定，但承租人应在根据第4.2款支付公共区域运营费用时，向出租人支付全部增加的不动产税，如果完全是由于承租人或应承租人的要求对房屋进行的改建、行业固定装置或公用设施安装而评估的。

10.4联合评估。如果大楼没有单独评估。分配给建筑物的房地产税应是对评估的地块内包括的所有土地和改善工程征收的房地产税的公平比例，该比例由出租人根据评估师工作表中分配的各自估值或其他合理可用的信息确定。出租人出于善意作出的合理决定应是决定性的。

10.5承租人的财产税。承租人应在拖欠之前支付对承租人所有的改建和公用设施、贸易固定装置、家具、设备和承租人在厂房内或储存在工业中心内的所有个人财产评估和征收的所有税款。在可能的情况下，承租人应将承租人所有的改建和公用设施、行业固定装置、家具、设备和所有其他个人财产与出租人的不动产分开评估和计费。如果承租人的任何上述财产应以出租人的不动产进行评估，承租人应在收到承租人财产应缴纳税款的书面声明后十(10)日内向出租人支付应缴纳的税款。

11.公用事业。承租人应直接支付提供给房屋的所有水电费和服务，包括但不限于电力、电话、保安、燃气和房屋清洁，以及由此产生的任何税收。如果任何此类公用事业或服务没有单独向房屋计量或单独向房屋收费，承租人应按照第4.2(D)款规定的方式和时间段向出租人支付合理比例的费用，该等费用由其他出租人与建筑物内的其他房屋共同计量或收费。

12.转让及分租。

12.1需要出租人的同意。

(A)未经出租人根据第36段的条款给予事先书面同意，承租人不得自愿或通过法律的实施转让、转让、抵押或以其他方式转让或扣押(统称为“转让”)或分租承租人在本租赁或该房屋中的全部或任何部分权益。

(B)承租人控制权的变更应构成需要出租人同意的转让。为此目的，累计转让承租人25%(25%)或更多的表决权控制权，应构成控制权的变更。

(C)承租人或其资产参与任何交易或一系列交易(通过合并、出售收购融资、再融资、转让、杠杆收购或其他方式)，无论是否对本租赁或承租人的资产进行正式转让或质押，导致或将导致承租人的净资产减少，如下文所定义的，数额等于或超过承租人在全面签约和交付时向出租人陈述的净资产的25%(25%)]在出租人同意的最近一次转让时，或在紧接上述一项或多项构成减值的交易之前存在的租赁净值，应被视为承租人对本租赁的转让，出租人可合理地不予同意。就本租赁而言，“承租人净值”应为承租人(不包括任何担保人)根据一贯适用的公认会计原则确定的净值。

(D)未经出租人明确的事先书面同意而转让或转租承租人在本租赁中的权益，应根据出租人的选择，在根据第13.1款发出通知后可以纠正的违约行为，或不需要任何通知和宽限期的不可补救的违约行为。如果出租人选择将未经同意的转让或分租视为不可纠正的违约，出租人有权：(I)终止本租约，或(Ii)在三十(30)天的书面通知(“出租人通知”)后，将物业的每月基本租金提高至出租人合理确定的物业当时公平市场租金价值的较大者，或当时有效基本租金的1110%(110%)。在新公平市场租金价值厘定前，如承租人对此有争议，承租人应支付出租人通知所载金额，任何多付的款项将抵扣下一期(S)的基本租金到期，而追溯至调整生效日期的期间的任何少付款项应于厘定后立即到期及支付。此外，如果发生这种违约和租金调整，(I)承租人购买房屋的任何选择权的购买价格应受到出租人合理确定的当时公平市场价值的类似调整(不将租赁视为产权负担或任何折旧或陈旧扣减，并考虑到房屋处于最高、最佳使用和良好状态)或先前有效价格的1110%(110%)。(Ii)本租约所载任何以指数为导向的租金或价格调整公式须予调整，以规定基本指数须参考适用于该等调整时间的指数而厘定，及(Iii)在租赁期余下时间内编排的任何固定租金调整应按新租金与紧接出租人通知所述调整前生效的基本租金的相同比例增加。

(E)承租人对出租人违反本第12.1款的任何补救措施应仅限于补偿性损害赔偿和/或禁令救济。

12.2适用于转让和分租的条款和条件。

(A)无论出租人是否同意，任何转让或分租均不得生效：(I)未经承租人或分租人明确书面承担承租人在本租赁项下的义务，(Ii)解除承租人在本租赁项下的任何义务，或(Iii)改变承租人在支付基本租金和本合同项下应出租人的其他款项或履行本租赁项下承租人将履行的任何其他义务方面的主要责任。

(D)如有任何违约或违反承租人在本租赁下的义务，出租人可直接向承租人、任何担保人或任何其他负责履行承租人在本租赁下的义务的任何人(包括任何分租人)提起诉讼，而无需首先向出租人用尽出租人对此负有责任的任何其他个人或实体或出租人持有的任何担保。

(E)转让或分租的每份同意请求均须以书面提出，并附上与出租人就建议的受让人或分租人的财务及营运责任及适当性的决定有关的资料，包括但不限于物业的预定用途及/或所需的改装(如有的话)，以及1,000元或每月基本租金的10%(10%)的不可退还按金，该按金适用于建议转让或分租的物业部分，以较大者为准，作为出租人考虑及处理同意申请的合理代价。承租人同意向出租人提供出租人可能合理要求的其他或附加信息和/或文件。

(F)本租约下的任何受让人或分租人因接受该转让或订立该分租而被视为为出租人的利益而承担并同意遵守及遵守本租约中承租人在该转让或分租期间须遵守或履行的每项条款、契诺、条件及义务，但与出租人明确书面同意的转让或分租条款相抵触或不一致的义务除外。

(G)第12.2(C)款所述交易的发生，应赋予出租人权利(但不是义务)要求将保证金增加相当于当时每月基本租金的六(6)倍，出租人可使出租人实际收到保证金增加作为出租人同意这种交易的条件。

(H)出租人作为同意任何转让或分租的条件，可要求根据本租契应缴租金的款额及调整时间表，调整至出租人当时厘定的与该物业相类似物业的市值及/或调整时间表。

12.3适用于分租的附加条款和条件。以下条款和条件适用于承租人对房屋的全部或任何部分的转租，并应被视为包括在本租约下的所有分租中，无论是否明确包含在其中：

(A)承租人特此将承租人之前或以后从所有或部分房产的任何分租中产生的所有租金和收入中的全部权益转让给出租人，出租人可以收取该等租金和收入，并将其用于承租人在本租赁项下的义务；但是，在承租人履行本租赁项下的义务(定义见第13.1款)之前，除非本租赁另有规定，否则承租人可以收取、收取和享受该分租项下的租金。出租人不得因前述规定或将该等转租转让给出租人，或因向转租承租人收取租金而被视为因承租人未能履行及履行承租人在该转租下对该转租承租人的任何义务而对转租承租人负有责任。承租人在此不可撤销地授权并指示任何此类转租人，在收到出租人的书面通知后，说明承租人在履行本租赁项下的义务时存在违约行为，向出租人支付转租项下到期的租金和其他费用。转租人应依赖出租人的任何此类声明和要求，并应向出租人支付该等租金和其他费用，而没有任何义务或权利询问该违约是否存在，即使承租人有任何相反的通知或要求也是如此。承租人无权要求该转租人支付给出租人的任何该等租金和其他费用，或在违约行为得到纠正之前，向出租人提出索赔。

(B)如果承租人在履行其在本租赁项下的义务时违约，出租人可以选择并无任何义务要求任何转租人委托出租人，在这种情况下，出租人应承担转租人在行使该选择权之时至该转租期满期间的转租人的义务；但出租人不对该转租人支付给该转租人的任何预付租金或抵押保证金或该转租人在该转租下的任何其他先前违约或违约行为承担责任。

(C)根据分租契约须经转租人同意的任何事项或东西，亦须征得本租契中出租人的同意。

(D)未经出租人事先书面同意，出租人批准的分租合同下的承租人不得进一步转让或分租全部或部分房屋。

(E)出租人应将承租人的任何违约或违约通知的副本交付转租人，转租人有权在通知中规定的宽限期内纠正承租人的违约行为。承租人纠正的任何此类违约，转租人有权从承租人那里获得补偿和补偿。

13.失责；违反；补救。

13.1违约；违约。出租人和承租人同意，如果出租人就承租人违约或违约(定义见下文)咨询受权人，350.00美元是每次此类事件的合理最低金额，用于法律服务和准备和送达违约通知的费用，出租人可以在该通知中包括该等服务的成本和费用，作为补救该违约的到期和应付租金。承租人违约是指承租人未能遵守、遵守或执行本租赁项下适用于承租人的任何条款、契诺、条件或规则。承租人的违约被定义为发生下列任何一种或多种违约，在本合同规定了补救宽限期的情况下，承租人未能在适用的宽限期届满前纠正此类违约，出租人有权寻求第13.2款和/或13.3款中规定的补救措施：

(A)将该处所腾出而无意再占用该处所，或放弃该处所。

(B)除本租约另有明文规定外，承租人未能支付基本租金、承租人在公共区域营运开支中应占的份额、或本租约到期时承租人须支付的任何其他款项，或承租人未能向出租人提供本租约所要求的保险或保证担保的合理证据，或承租人未能履行本租约项下危及或威胁生命或财产的任何义务，且在出租人或其代表向承租人发出书面通知后三(3)天内仍未履行该等义务。

(C)除本租约另有明文规定外，承租人未能向出租人提供合理的书面证据(如适用的话，以正式签署的正本形式)，证明(I)第6.3款所述的适用要求得到遵守；(Ii)第7.1(B)款所规定的检查、维护和服务合同得到遵守；(Iii)第12.1款所述的擅自转让或分租被撤销；(Iv)第16或37款所述的租赁声明；(V)第30款所述的本租约的从属或不从属；(Vi)根据第1.11和37款的要求，对承租人履行本租约项下义务的担保；(Vii)根据第42款(地役权)要求签署的任何文件的签立；或(Viii)出租人根据本租约条款合理地要求承租人提供的任何其他文件或信息，如果在出租人或其代表向承租人发出书面通知后十(10)天内仍未履行该等文件或信息。

(D)除上文第13.1(A)、(B)或(C)款所述的条款、契诺、条件或规定外，承租人在出租人或其代表向承租人发出书面通知后三十(30)天内不遵守、遵守或执行本租约的条款、契诺、条件或规定或根据本合同第40款通过的规则；但是，如果承租人违约的性质是合理地需要超过三十(30)天才能治愈，则如果承租人在所述三十(30)天内开始补救并在此后努力进行补救直至完成，则不应被视为承租人违反本租约。

(E)发生下列任何事件：(I)承租人为债权人的利益作出任何一般安排或转让；(Ii)承租人成为美国法典第101条或其任何后续法规所界定的“债务人”(除非在针对债权人提出的请愿书的情况下

如果承租人在三十(30)天内没有归还，(Iii)指定受托人或接管人接管几乎所有位于房屋内的承租人资产或承租人在本租赁中的权益，或(Iv)扣押、执行或以其他方式司法扣押基本上所有位于房屋内的承租人资产或承租人在本租赁中的权益；或(Iv)扣押、执行或以其他方式司法扣押几乎所有位于房屋内的承租人资产或承租人在本租赁中的权益；但是，如果本第13.1款(E)项的任何规定与任何适用法律相抵触，则该规定不具有效力或效力，并且不影响其余规定的有效性。

(F)出租人发现承租人或任何担保人向出租人提供的任何承租人或任何担保人的财务报表存在重大虚假。

(G)如果承租人履行本租约项下的义务得到保证：(1)担保人死亡，(2)担保人对本租约的责任终止，而不是按照该担保人的条款，(3)担保人破产或成为破产申请的标的，(4)担保人拒绝履行担保书，或(5)担保人在预期违约的基础上违反其担保义务，以及承租人违约，在出租人或其代表向承租人发出任何此类事件的书面通知后六十(60)天内，向出租人提供书面替代安全保证，与承租人当时的现有资源相结合，等于或超过承租人和担保人在签订本租赁时存在的财务资源的总和。

13.2补救措施。如果承租人未能履行本租赁项下承租人的任何积极责任或义务，出租人可在书面通知承租人后十(10)天内(或在紧急情况下，无需通知)代表承租人履行该义务或义务，包括但不限于获得合理所需的债券、保险单或政府许可证、许可或批准。出租人履行任何此类合同的费用和费用应由承租人在开具发票后支付给出租人。如果承租人向出租人开出的任何支票不被开出该支票的银行承兑，出租人可以自行选择要求承租人在本租赁项下的所有未来付款只能用本票支付。如果承租人违反本租约(定义见第13.1款)，无论是否另行通知或要求，并且在不限制出租人行使因该违约而可能享有的任何权利或补救措施的情况下，出租人可：

(A)通过任何合法手段终止承租人对房屋的占有权，在这种情况下，本租约及其条款将终止，承租人应立即将对房屋的占有权交还出租人。在这种情况下，出租人有权向承租人追回：(1)解除合同时已赚取的未付租金在判给时的价值；(2)解除合同后至判给时本应赚取的未付租金超过承租人证明本可合理避免的租金损失金额的判给时价值；(3)判给时未付租金超过承租人证明可合理避免的租金损失金额的价值；及(Iv)补偿出租人因承租人未能履行其在本租赁项下的义务而直接造成的所有损害或在正常情况下可能因此而导致的所有损害所需的任何其他款项，包括但不限于收回物业的成本、重新出租的费用(包括对物业的必要翻新和改动)、合理的律师费，以及出租人支付的与本租赁相关的任何租赁佣金中适用于本租赁剩余期限的部分。前一句第(Iii)款所指金额在判给时的价值，应以判给时该房产所在的旧金山联邦储备银行或联邦储备银行地区的贴现率加百分之一(1%)的贴现率计算。出租人努力减轻因承租人违约或违反本租约而造成的损害，不应放弃出租人根据本条款第13.2款要求赔偿损失的权利。如果本租约的终止是通过对非法扣留人的临时补救措施获得的，出租人有权在该程序中追回可追回的未付租金和损害赔偿，或者出租人可以保留在单独的诉讼中追回全部或部分租金和/或损害赔偿的权利。如果先前没有发出第13.1(B)、(C)或(D)款所要求的通知和宽限期，则根据任何授权没收非法扣留者租约的法规向承租人发出的支付租金或迁出、履行或迁出(视属何情况而定)的通知，也应构成第13.1(B)、(C)或(D)款所要求的宽限期的适用通知。在这种情况下，非法扣留者地位下的适用宽限期应在一次法定通知之后同时生效，承租人未能在两(2)个宽限期中较大者内纠正违约，将构成非法扣留者和违反本租约，出租人有权获得本租约和/或上述法规规定的补救措施。

(B)在承租人违约后，继续有效的租赁权和承租人的占有权(根据加州民法典1951.4条款)，并在租金到期时追回租金，但承租人有权转租或转让，但仅受合理限制。出租人和承租人同意本租赁中对转让和转租的限制是合理的。维修或保全的行为、重新出租房屋的努力或指定接管人保护出租人在本租赁项下的利益的行为，不应构成承租人占有权利的终止。

(C)根据房屋所在国家的法律或司法裁决，寻求出租人现在或今后可获得的任何其他补救办法。

(D)本租约期满或终止和/或承租人占有权利的终止，不解除承租人根据本租约任何赔偿条款就本租约有效期内发生或发生的事项或因承租人占用物业而承担的责任。

13.3在违约情况下，诱惑权重新获得。出租人就适用于房屋的免收或减免租金或其他收费，或出租人向承租人或为承租人提供或支付承租人签订本租约的任何现金或其他奖金、奖励或对价(以下称为“优惠条款”)达成的任何协议，应视为以承租人在本租约有效期内全面、忠实地履行或遵守本租约的所有条款、契诺和条件为条件。一旦承租人违反本租赁合同(定义见第13.1段)，任何此类激励条款应自动被视为从本租赁合同中删除，且不再具有效力，出租人根据此类激励条款给予或支付的任何租金、其他费用、奖金、激励或对价应立即到期并由承租人支付给出租人，并可由出租人追回，作为本租赁项下应支付的额外租金。尽管承租人随后对上述违约行为进行了任何补救。出租人接受租金或对引发本第13.3款实施的违约行为进行补救，不应被视为出租人放弃本第13.3款的规定，除非出租人在接受时以书面明确规定。

13.4滞纳金。承租人在此承认，承租人逾期向出租人支付租金和本合同项下到期的其他款项将导致出租人产生本租约未考虑的费用，其确切金额将非常难以确定。这类收费包括但不限于手续费和会计费，以及根据任何土地契约、按揭或信托契据的条款可能向出租人征收的滞纳金。因此，如果出租人或出租人的指定人在该款项到期后十(10)天内未收到承租人到期的任何分期付款或其他款项，则承租人应向出租人支付相当于该逾期金额的6%(6%)的滞纳金，而无需通知LesSEC。双方特此同意，该费用是对出租人因承租人逾期付款而产生的费用的公平合理的估计。出租人接受该滞纳金在任何情况下都不构成对承租人对该逾期款项的违约或违约的放弃，也不阻止出租人行使本合同授予的任何其他权利和补救措施。若逾期未付，则不论是否收取基本租金的连续三(3)期，则不论本租约第4.1段或本租约任何其他相反条文如何规定，均属如此。根据出租人的选择，基本租金应每季度到期并提前支付。

13.5出租人违约。出租人不应被视为违反本租赁，除非出租人在合理时间内未能履行出租人应履行的义务。就本第13.5款而言，在任何情况下，合理的时间不得少于出租人收到书面通知后三十(30)天，任何贷款人(S)应为此以书面形式向承租人提供名称和地址，其中说明出租人未履行该义务的地方；但是，如果出租人的义务的性质是合理地需要在通知后三十(30)天以上才能履行，则出租人在该三十(30)天内开始履行并在此后努力完成的情况下，不应违反本租约。

14.谴责。如果该房产或其任何部分是在征用权下取得或在行使该权力的威胁下出售(本文中所有这些都称为“谴责”)，则本租约自宣告废除的当局取得所有权或管有之日起终止，以最先发生者为准。如果房屋建筑面积的10%(10%)以上，或超过25%(25%)

公共区域中指定用于出租人停车的部分被没收，出租人可以在出租人发出书面通知后的十（10）天内，根据出租人的选择，以书面形式行使该权利（或如无该通知，在判决当局接管后十（10）天内），自判决当局接管之日起终止本租约。如果承租人未按照上述规定终止本租约，则本租约对该房屋的剩余部分仍然完全有效，但基本租金应按照该房屋的可出租建筑面积占该房屋总可出租建筑面积的比例减少。如果没收不适用于房屋的任何部分，则不得减少基本租金。根据征用权征用全部或部分房屋的任何赔偿金，或因行使征用权而支付的任何款项，均为出租人的财产，无论该赔偿金是作为租赁权价值减少的补偿，还是作为征用费的补偿，还是作为遣散费的补偿;但条件是，乙方有权就乙方的搬迁费用和/或乙方的贸易固定设备损失单独向乙方支付任何赔偿。如果本租约未因上述没收而终止，出租人应：在出租人收到的净遣散费的范围内，除了出租人在没收事宜中所承担的法律和其他费用中的份额外，应修复因该没收权力而对房屋造成的任何损坏。承包商应负责支付为完成此类维修所需的任何超出此类净遣散费的金额。

15.经纪人费用。

15.1采购原因。第1.10款所述的经纪人是本租约的促成原因。

15.2附加条款。除非出租人和经纪人另有书面约定，出租人同意：（a）如卖方行使任何选择权，（定义见第39.1款），或（b）如果承租人获得该房屋或出租人拥有权益的其他房屋的任何权利，或（c）如果承租人在本租约期满后，经出租人同意，在未行使选择权后仍占有该房屋，或（d）如果上述经纪人促成双方就出租人拥有权益的房屋和/或任何相邻物业签订任何其他租赁或出售合同，或（e）如果基本租金增加，无论是通过协议还是通过执行租赁合同！- 使用本租约，则对于任何上述交易，出租人应根据本租约签署时有效的上述经纪人的时间表向上述经纪人支付费用。

15.3承担义务。出租人在本租约中权益的任何买方或受让人，无论该转让是通过协议还是通过法律的实施，均应被视为已承担本第15款规定的出租人义务。每个经纪人都应是第1.10款和第15款规定的第三方受益人。其在本租约产生的任何佣金中的权益范围，并可直接对出租人及其继承人强制执行该权利。

15.4陈述和陈述。承租人和出租人各自向对方声明并保证，其未与第1.10（a）段中指定的与本租约的协商和/或交易的完成有关的任何人、公司、经纪人或发现者进行交易。除上述指定经纪人外，任何经纪人或其他个人、公司或实体均无权收取与上述交易有关的任何佣金或中介费。买方和出租方均同意，对于任何此类未具名经纪人、发现者或其他类似方因赔偿方的任何交易或行为而可能提出的赔偿或收费责任，包括与此相关的任何合理成本、费用和/或律师费，赔偿方和出租方均应向另一方进行赔偿、保护、辩护并使其免受损害。

16.租赁和财务报表。

16.1租赁声明。每一缔约方（作为“响应方”）应在收到另一方书面通知后十（10）天内（“要求方”）签立、确认及向要求方交付一份格式与美国工业地产协会当时最新的“租约声明”表格相若的书面声明，连同该等额外资料，要求方合理要求的确认及/或陈述。

16.2财务报表。如果出租人希望融资、再融资或出售该房屋或该建筑物或其任何部分，则承租人和所有担保人应向出租人指定的任何潜在贷款人或购买人提供该贷款人或购买人合理要求的承租人和担保人的财务报表，包括但不限于承租人过去三（3）年的财务报表。所有此类财务报表应在保密的情况下由出租人和贷款人或购买人接收，并仅用于本协议规定的目的。

17.出租人的法律责任。本合同所称出租人，是指当时房屋的权利人。如果出租人转让了出租人在房屋或本租赁中的所有权或权益，出租人应将出租人在转让或转让时持有的任何未使用的保证金(以现金或信用形式)交付给受让人或受让人。除第15.3段另有规定外，如上所述，在转让或转让及交付保证金后，优先出租人应免除与本租约项下由出租人履行的义务及/或契诺有关的一切责任。除前述规定外，本租约中出租人将履行的义务和/或契诺仅对出租人具有约束力，如上文所述。

18.可分割性。本租约任何条款的无效，由有管辖权的法院裁定，不得影响本租约任何其他条款的有效性。

19.逾期债务利息。除滞纳金外，出租人在到期之日起十(10)天内未收到本合同项下的任何应付款项，除第13.4款规定的潜在滞纳金外，还应按房屋所在州最大的州特许银行收取的最优惠利率加4%(4%)的年利率计息。

20.关键时刻。在履行本租赁项下各方应履行或遵守的所有义务方面，时间至关重要。

21.租金已定义。根据本租赁条款，承租人对出租人的所有货币义务均被视为租金。

22.没有事先或其他协议；经纪人免责声明。本租赁包含双方就本租赁中提到的任何事项达成的所有协议，任何其他先前或同时达成的协议或谅解均无效。出租人和承租人各自向经纪商陈述并保证，出租人和承租人各自就本租约的另一方的性质、质量、性质和财务责任以及对房屋的性质、质量和性质进行自己的调查。经纪人对此或任何一方的任何违约或违约不承担任何责任。每名经纪人应是本款第22款规定的预期第三方受益人。

23.1通知要求。本租赁要求或允许的所有通知应以书面形式发出，并可亲自递送(亲手或通过信使或快递服务)，或可通过普通、挂号或挂号邮件或美国邮政特快专递发送，预付邮资，或在正常营业时间通过传真发送，如果以本条款第23段规定的方式送达，应视为已发出足够通知。本租约上一方签字旁边注明的地址应为该方用于递送或邮寄通知的地址。任何一方可通过书面通知另一方指定不同的通知地址，但在承租人接管房屋后，该房屋应构成承租人的地址，用于向承租人邮寄或交付通知。本合同项下要求或允许向出租人发出的所有通知的副本应同时发送到出租人此后可能不时通过书面通知向承租人指定的地址。

23.2通知日期。任何以挂号信或挂号信寄出的通知，如要求回执，应视为在收据卡片上显示的投递日期发出，或如果没有显示投递日期，则视为已在收据卡片上加盖邮戳。如果通过普通邮件发送，通知应被视为在按本协议要求填写地址并预付邮资后四十八(48)小时发出。由美国特快专递或隔夜快递投递的保证第二天投递的通知，应视为在投递至美国邮政或快递后二十四(24)小时送达。如果任何通知是通过传真或类似方式发送的，在电话或传真确认其发送后，该通知应被视为已送达或交付，前提是副本也通过交付或邮寄交付。在星期六、星期日或法定节假日收到通知的，视为在下一个工作日收到通知。

24.免责声明。出租人对承租人违约或违反本合同任何条款、约定或条件的放弃，不得视为放弃任何其他条款、约定或条件，或放弃承租人随后对本合同相同或任何其他条款、约定或条件的违约或违反。出租人对任何该等行为的同意或批准，不得被视为使承租人不必要地获得出租人的同意或对承租人的任何后续或类似行为的批准，或被解释为禁止反言的基础，以强制执行本租赁中要求获得同意的一项或多项条款。无论出租人在接受租金时是否知道有违约或违约行为，出租人接受租金并不代表承租人放弃违约或违反本合同的任何规定。承租人向出租人支付的任何款项均可被出租人接受，作为应付出租人的款项或损害赔偿，即使承租人与此相关的任何限制性声明或条件，除非出租人在付款存入之时或之前明确书面同意，否则该等声明和/或条件不具有任何效力或效果。

25.正在录音。出租人或承租人应应另一方的要求，签署、确认并向另一方交付一份简短的本租赁备忘录，以供记录。要求录音的一方应负责支付适用于该录音的任何费用或税款。

26.没有保留的权利。在本租赁期满或提前终止后，承租人无权保留对该房屋或其任何部分的占有。如果承租人违反本条款第26款的规定继续持有，则本租赁期满或提前终止后应支付的基本租金应增加到紧接该到期或提前终止前一个月适用的基本租金的200%(200%)。本合同包含的任何内容均不得解释为出租人同意承租人持有的任何股份。

27.累积补救。本协议项下的任何补救或选择不应被视为排他性的，但在可能的情况下，应与所有其他法律或衡平法补救措施累积。

28.圣约和条件。承租人应遵守或履行的本租约的所有条款均为契诺和条件。

29.具有约束力；法律的选择。本租约对双方、其遗产代理人、继承人和受让人具有约束力，并受房屋所在国家的法律管辖。合同双方之间关于本租赁的任何诉讼应在房屋所在的县提起。

30.从属；委派；不扰民。

30.1从属关系。本租约及据此授予的任何选择权应服从于出租人现在或以后对该房屋所属的不动产所作的任何土地租赁、抵押、信托契约或其他抵押或担保手段（统称为“担保手段”），服从于对该不动产的担保所作的任何及所有预付款，以及服从于该不动产的所有更新、修改、合并、替换和扩展。甲方同意，持有任何此类安全装置的出借人没有义务、责任或义务履行出租人在本租约项下的任何义务，但如果出租人未能履行任何此类义务，甲方将根据第13.5条的规定，向其姓名和地址已为此目的以书面形式提供的任何出借人发出出租人违约通知。如果任何业主选择本租约和/或在此授予的任何期权优先于其担保装置的留置权，并就此向业主发出书面通知，则本租约和该等期权应被视为优先于该等担保装置，无论其文件或记录的相对日期如何。

30.2律师。根据第30.3款的不干扰条款，业主同意将其委托给因抵押品止赎而获得该房屋所有权的业主或任何其他方，并且在该止赎发生时，该新业主不得：（i）对任何先前出租人的任何作为或不作为或对取得所有权之前发生的事件负责，（ii）须受业主可能对任何先前出租人提出的任何抵销或抗辩所规限，或（iii）须受预付超过一个月租金的约束。

30.3无干扰。关于出租人在本租约签署后签订的安全装置，承租人对本租约的从属地位应取决于承租人的保证（“不干扰协议”），即只要承租人不违反本租约并向房屋的记录所有人转让，承租人的占有权和本租约（包括延长本租约期限的任何选择权）将不会受到干扰。

30.4自我执行。本第30段所载的协议无需签署任何其他文件即可生效;但是，如果出租人或贷款人就房屋的出售、融资或再融资提出书面要求，贷款人和出租人应签署合理要求的进一步书面文件，以单独记录任何此类从属或非从属关系，如本协议所规定的，转让和/或非干扰协议。

31.律师费。如果任何一方或经纪人提起诉讼或诉讼以强制执行本协议的条款，或声明本协议项下的权利，则在任何此类诉讼、诉讼或上诉中胜诉的一方(如下文定义)应有权获得合理的律师费。这些费用可以在同一诉讼中判给，也可以在单独的诉讼中追回，无论该诉讼或诉讼是否寻求裁决或判决。“胜诉方”一词应包括但不限于通过妥协、和解、判决或另一方或经纪人放弃其债权或抗辩而实质上获得或挫败所寻求的救济的一方或经纪人。律师费裁决不应按照任何法庭费用表计算，但应全额偿还合理发生的所有律师费。出租人有权获得准备和送达违约通知以及与之相关的咨询所产生的律师费、费用和开支，无论随后是否就该违约或由此导致的违约启动了法律诉讼。经纪人(S)应为本第三十一款规定的第三方受益人。

32.出租人进入；展示房屋；修理。出租人和出租人的代理人有权在紧急情况下或在其他合理时间随时进入房屋，以便将其展示给潜在买家、贷款人或承租人，并对房屋或建筑物进行出租人合理认为必要的改建、维修、改善或增加。出租人可在本合同期限的最后一百八十(180)天内，随时在房屋或建筑物上或附近放置任何普通的“待售”标志，并可在本合同期限的最后一百八十(180)天内的任何时间在房屋或建筑物周围放置任何普通的“待租赁”标志。出租人的所有此类活动不得免除租金或对承租人的责任。

33.拍卖会。未经出租人事先书面同意，承租人不得自愿或非自愿地在房屋上进行任何拍卖，也不得允许在该房屋上进行任何拍卖。即使本租约有任何相反规定，出租人在决定是否给予此类同意时，没有义务行使任何合理标准。

34.有征兆。承租人不得在房屋或建筑物的外部放置任何标志，但经出租人事先书面同意，承租人可安装(但不在屋顶)宣传承租人自身业务所合理需要的标志，只要该等标志位于出租人指定的位置，并符合适用的要求和出租人为工业中心制定的标志标准。由承租人或为承租人在房屋上安装任何标志，应遵守第7款(维护、修理、公用设施安装、固定设备和改装)的规定。除非本合同另有明确约定，出租人保留使用建筑物屋顶的所有权利，并保留在建筑物(包括屋顶)上安装广告招牌的权利，这些权利不会不合理地干扰承租人的业务行为；出租人有权从该等广告招牌中获得所有收入。

35岁。终止；合并。除非出租人另有书面说明，承租人自愿或以其他方式交出本租约、相互终止或取消本租约，或出租人因承租人违约而终止本租约，应自动终止房屋内的任何分租或出租人产业；但在任何此类退回、终止或取消的情况下，出租人应有权选择继续任何一个或所有现有分租合同。出租人未能在任何该等事件后十(10)日内以书面通知任何该等较小权益的持有人作出相反的书面选择，应构成出租人选择使该事件构成该等权益的终止。

36.同意。

(A)除本租约第33段(拍卖)或本租约另有规定外，凡本租约中要求另一方同意另一方或为另一方的行为，该同意不得被无理拒绝或延迟。出租人在考虑或回应承租人就本租赁或场所提出的任何出租人同意请求时发生的实际合理成本和开支(包括但不限于建筑师、律师、工程师和其他咨询费)，包括但不限于同意转让、转租或存在或使用有害物质，应由承租人在收到发票和相关证明文件后支付给出租人。除第12.2(E)段所述的保证金外，出租人可要求承租人向出租人交一定金额的保证金(除根据第5款持有的保证金外)，作为考虑承租人提出的任何此类要求的条件，该金额由出租人合理计算，代表出租人在考虑和回应承租人的要求时将产生的费用。押金如有未用部分，应退还承租人，不计利息。出租人对承租人任何行为、本租赁转让或转租房屋的同意，不应构成对承租人不存在本租赁违约或违约的确认，也不应被视为放弃任何当时存在的违约或违约行为，除非出租人在同意时以书面明确规定。

(B)本租约授权出租人同意的所有条件，承租人均认为是合理的。本合同未规定出租人同意的任何特定条件，并不妨碍出租人在同意时就给予同意的特定事项施加当时合理的进一步或其他条件。

37.担保人。

37.1担保格式。如果根据第1.11款的规定，本租约有任何担保人，则每个担保人签署的担保书应采用美国工业地产协会最新公布的格式，并且每个担保人应承担与本租约承租人相同的义务，包括但不限于提供第16款所要求的租赁声明和信息的义务。

37.2担保人的附加义务。任何此类担保人在出租人提出合理要求后，如未能或拒绝提供：(A)本租约要求的担保书已妥为履行的证据，包括担保人(及代表担保人签署的一方)对担保人负有义务的权力，以及董事会授权作出该担保书的决议，连同显示获授权代表其签署的人签署的任职资格证明书，则构成本租约承租人的违约；(B)出租人可能不时要求的担保人现行财务报表，或(D)担保仍然有效的书面确认。

38.安静的控球。在承租人支付房屋租金并履行承租人根据本租赁须遵守和履行的所有契诺、条件和规定后，承租人应在符合本租赁所有条款的情况下，在整个租赁期内安静地占有该房产。

39.选项。

39.1定义。在本租约中，“选择权”一词具有以下含义：(A)延长本租期或续订本租约的权利，或延长或续订承租人对出租人其他财产的任何租约的权利；(B)优先租赁房屋的权利或优先租赁房屋的权利，或优先租赁出租人其他财产的权利；或优先租赁出租人其他财产的权利；(C)购买房产的权利，或优先购买房产的权利，或优先购买房产的权利，或购买出租人其他财产的权利，或优先购买出租人其他财产的权利，或第一要约购买出租人其他财产的权利。

39.2原始承租人的个人选择。本租约授予承租人的每一项选择权都是本租约第1.1款所列原承租人的个人权利，在原承租人完全实际占有该房屋且无意转让或转租的情况下，不能由该原承租人以外的任何个人或实体自愿或非自愿地转让或行使。承租人不得转让，无论是作为本租赁转让的一部分，还是单独或分开转让，并且任何期权不得以任何方式、保留或其他方式与本租赁分离。

39.3多个选项。如果承租人有多个延长或续订本租约的选择权，则除非之前的延长或续订本租约的选择权已有效行使，否则不能行使后一个选择权。

39.4违约对期权的影响。

(A)承租人无权行使选择权，即使在授予选择权时有任何相反的规定：(I)在根据第13.1款发出任何违约通知开始并持续到已注意到的违约得到纠正的期间内，或(Ii)在承租人拖欠出租人的任何货币债务期间(不论是否已向承租人发出有关通知)，或(Iii)在承租人违反本租约期间，或(Iv)如果出租人在紧接行使选择权前十二(12)个月期间根据第13.1段向承租人发出三(3)或三(3)个或更多的单独违约通知，不论违约是否得到纠正。

(B)不得因承租人因第39.4(A)款的规定而不能行使期权而延长或延长行使期权的期限

(C)承租人根据选择权条款享有的所有权利应终止，且不再具有任何效力或效力，尽管承租人已适当和及时地行使了选择权，但条件是：(I)在行使选择权后和在本租赁期内，(I)承租人未能在该债务到期后三十(30)天内向出租人支付承租人的货币债务(出租人无需向承租人发出有关通知)，或(Ii)出租人在任何十二(12)个月期间根据第13.1款向承租人发出三(3)个或更多单独违约通知，不论违约是否得到纠正，或(Iii)承租人违反本租约。

40.规章制度。承租人同意其将遵守、保持和遵守出租人为场地的管理、安全、护理和清洁、车辆的停放和卸货以及维护良好秩序，以及为大楼和工业中心的其他居住者或租户及其受邀者提供便利而不时制定的所有合理规则和规定(“规章制度”)。

41.安全措施。承租人在此承认，本合同项下支付给出租人的租金不包括警卫服务或其他安全措施的费用，出租人没有任何义务提供这些费用。承租人承担保护房屋、承租人及其代理人、受邀人及其财产不受第三方行为侵害的一切责任。

42.预订部。出租人保留在未经承租人同意或加入的情况下，随时授予出租人认为必要的地役权、通行权、公用设施车道和专用地役权，并对地块地图和限制进行记录的权利，只要这些地役权、通行权、公用设施车道、专用地役权、地图和限制不合理地干扰承租人使用房屋。承租人同意签署出租人合理要求的任何文件，以实现任何此类地役权、转让、地图或限制。

43.在抗议下的表演。如果在任何时候，一方根据本条例的规定应向另一方支付的任何金额或款项产生争议，被主张有支付义务的一方有权在有异议的情况下付款，这种付款不应被视为自愿付款，而且该缔约方仍有权提起诉讼，要求追回这笔款项。如果判定该当事人没有支付该款项或其任何部分的法律义务，则该当事人有权追回其根据本租赁条款在法律上不需要支付的款项或部分款项。

44.权威。如果本合同的任何一方是公司、信托或普通或有限合伙企业，则代表该实体签署本租约的每个个人均声明并保证他或她已被正式授权代表其签署和交付本租约。如果承租人是公司、信托或合伙企业，承租人应在出租人提出要求后三十(30)天内向出租人提交令出租人满意的有关授权的证据。

45.冲突。本租赁的印刷条款与打字或手写条款之间的任何冲突，应以打字或手写条款为准。

46.出价。出租人或承租人或出租人的代理人或承租人的代理人编制本租约，并将其提交给承租人或出租人，不应被视为租赁要约。在各方签署并交付本租赁之前，本租赁不具有约束力。

47.修正案。本租约只能以书面形式修改，并在修改时由利害关系方签署。双方应不时修订本租约，以反映根据本租约应支付的基本租金或其他租金所作的任何调整。只要不实质性改变承租人在本合同项下的义务，承租人同意根据机构保险公司或养老金计划贷款人的合理要求对本租赁进行合理的非货币性修改，以获得房产所属物业的正常融资或再融资。

48.多个派对。除本合同另有明确规定外，如果不止一个个人或实体在本合同中被指名为出租人或承租人，则该多方的义务应由所有在本合同中被指名为出租人或承租人的个人或实体承担连带责任。

49.承租人可选择续订本租约，附加两个一年期限，2025年为4368.00美元，2026年为4536.00美元，并给予90天通知。

50美元。Avita接受该单位的现状，并负责其维护。

出租人和承租人已仔细阅读和审查本租约及其中所载的各项条款和规定，并通过执行本租约表明他们对本租约的自愿同意。双方在此同意，在执行本租约时，本租约的条款是商业上合理的，并阐明了出租人和承租人的意图和目的，并尊重房屋。

如果本租约已填写，则已准备好供您的律师审查和批准。此外，应咨询专家，以确定该物业的状况是否可能存在石棉、地下储油罐或危险物质。美国工业房地产协会或房地产经纪人或其代理人、代理人或雇员未就本租赁或其衍生交易的法律效力、法律效力或税务后果作出任何陈述或建议;双方应完全依赖其自己的顾问就本租赁的法律和税务后果提出的建议。如果标的财产位于加利福尼亚州以外的州，则应咨询财产所在州的律师。

本租约双方已于其各自签字处所注明的地点和日期签署本租约。