附件10.14
多租户空间租赁第一修正案
本多租户空间租赁的第一修正案（以下简称“第一修正案”）于2023年12月6日（以下简称“参考日期”）由Deerfield Campbell LLC（一家加利福尼亚州有限责任公司）和Sight Sciences，Inc.共同签署，一家特拉华公司（“承租人”），关于下文所述的事项。
独奏会
A.
业主、业主和承租人是日期为2021年2月5日的若干多承租人空间租赁的当事人，（「原租约」），就位于一楼总租用面积约为10，823平方呎的若干物业而言，（100和120套房）通常称为4040 Campbell Avenue，City of Menlo Park，County of San Mateo，California，County of San Mateo，County，San Mateo，California（以下简称"处所"）的部分建筑物。
B.
承租人、业主及承租人亦为日期为二零二一年八月一日的若干开始日期╱接纳协议（“开始日期协议”）的订约方。原租约和开始日期协议在此统称为“现有租约”，术语“租约”是指经本第一修正案修订的现有租约。
C.
业主、业主和承租人现在希望修改现有租约，以规定（除其他事项外）租赁期限的延长，如本文中更具体地规定的。第一次修订本中使用的任何大写术语（无定义）应与原租赁中该术语的含义相同。
协议书
因此，考虑到上述陈述、本协议中规定的共同契约和协议，业主和承租人特此达成如下协议：
1.
参加朗诵会。上述内容在此以引用的方式并入本租约第一修正案中。
2.
租赁期限。业主及承租人特此同意租赁期延长二十六（26）个月，自二零二四年九月一日（“租赁延期开始日期”）起至二零二六年十月三十一日（“租赁延期日期”）届满。
3.
使用.业主和承租人特此同意，租赁延长期内的许可使用将保持原租赁第1.9条所述。
4.
基本每月租金。业主和承租人同意，26个月延长期的基本月租金如下：
期间 基本每月租金
2024年9月1日至2024年10月31日 —0—在此期间减弱
2024年11月1日至2025年10月31日 45，456.60美元
2025年11月1日至2026年10月31日 $46，820.30
5.
额外租金。业主和承租人特此同意，在延长期的所有二十六（26）个月内，应支付额外租金。
6.
业务费用。业主和承租人特此同意，原租约详细规定的运营费用在延长期内保持不变。
7.
租户改善津贴。业主和承租人同意，在延长期内，业主不提供承租人改善津贴供承租人使用。
8.
保证金。出租人和承租人特此同意，出租人应在租赁延期生效之日起三十（30）天内向承租人返还36，000.00美元（$36，000.00）。双方同意，在租赁期内，业主应保留原保证金的72，358.44美元。
9.
选项.尽管原租约中有任何相反的规定，业主和承租人特此同意原租约第21和22条被恢复。
10.
转让/分包。业主和承租人特此同意，原租约第14条的规定应保持不变，并在此予以恢复。
11.
同意。业主特此向承租人声明并保证，为执行和履行本第一修正案，已获得贷款人、抵押人和土地出租人以及任何其他对租赁房屋和/或租赁房屋所在不动产的留置权或抵押权持有人的所有同意（如有）。出租人同意赔偿、辩护并保护承租人免受因出租人未能获得所有上述要求的同意而引起的任何责任、索赔、损失、成本、损害或费用。
12.
律师的建议。业主和承租人各自保证并声明，其有充分的机会进行独立调查，并寻求和获得法律代表，包括但不限于就导致起草和签署本第一修正案的谈判表达法律意见。每一方进一步保证并声明，其已完成尽可能多的独立调查，并获得尽可能多的法律顾问，只要其自行决定，在本第一修正案的特定情况下是足够的，或者，在替代方案中，其选择不这样做，尽管事实上它本可以这样做。此外，各方保证并声明，其执行本第一修正案是在知情和故意的情况下进行的，没有任何错误、欺诈、胁迫或不当影响。
13.
缔约方的权威。各方保证并声明，在执行本第一修正案时，其（i）拥有充分且不受限制的权利、权力、能力和权限，以订立、交付、执行和履行其在本第一修正案下的义务；以及（ii）无需进一步的同意或批准，以允许该方订立、执行、交付和履行其在本第一修正案下的义务；（iii）本第一修正案是对各方有效且具有约束力的义务，并可根据本协议条款对各方强制执行；及（iv）本第一修正案是对各方有效且具有约束力的义务；
本第一修正案条款的执行、交付和/或履行不会导致任何一方受约束或负有其他责任的任何判决、法令、命令、法律或合同的任何条款的任何违反、冲突或构成违约。
14.
缔约方的进一步行动/合作。各方应签署和交付任何其他方合理要求的其他文件，并履行为实现本第一修正案的条款/目的而可能必要或方便的其他行动，并在本协议相关的所有事项上进行合作和合理的行动，无需进一步考虑。
15.
对继承人和继承人有约束力。本第一修正案及其各项条款应对各方及其各自的继承人、继承人、执行人、代表人、受益人和允许的受让人具有约束力并符合其利益。
16.
诉讼和律师费。除寻求和/或获得的任何其他救济外，胜诉方（或其授权继承人或受让人）在因本第一修正案的形成、执行或解释而引起的或与之相关的任何诉讼中，应有权向非胜诉方收回胜诉方合理产生的所有费用和律师费。
17.
完整的效力及效果除本第一次修订案所作的补充和/或修改外，就业主和承租人实际所知，本租约完全有效，且任何一方均未违反现有租约项下的义务，且任何一方均未就执行先前修订的原租约提出索赔、抵消或抗辩。本租约的所有其他条款和条件，经修订后，应保持完全有效。
18.
全文除本第一修正案另有规定外，现有租约为双方之间的全部协议，且双方之间除本协议另有规定外，不存在任何协议或陈述。此外，除非业主和承租人以书面形式签署并完全签署，否则租赁后的任何变更或修改均不具约束力。如果现有租约与本第一修正案之间的条款、条件和规定发生冲突，则本第一修正案的条款、条件和规定应以本第一修正案为准。
19.
杂项。根据本第一修订案任何条文的任何违约行为均构成现有租约项下的违约行为，而现有租约项下的任何违约行为或违约行为均构成本第一修订案项下的违约行为。本协议未定义的所有大写术语应具有现有租赁中规定的含义。
20.
同行本第一修正案可签署一份或多份副本，每份副本应视为原件，所有副本应构成同一份文件。此外，本第一修正案可通过电子传真或数字传输的交换方式（例如，电子邮件附件（PDF格式），或签署文件副本副本，副本对双方具有约束力，该等签署和交付应与本第一修正案的任何其他人工签署原件的交付具有相同的效力和作用。
21.
生效日期本第一修正案只有在本协议所有各方以书面形式签署、业主和承租人已将第一修正案交付给对方，且在签署所需的最后签署人之日生效，
22.
放弃任何一方在行使现有租约或本第一修正案项下的任何权利或权力方面的任何延迟或遗漏均不得损害任何该等权利或构成该等权利或权力的放弃，除非该等放弃已在该一方正式签署的书面文件中载明。对现有租约或本第一修正案中规定的任何契约、条件或条款的放弃不得解释为对任何随后违反相同或其他契约、条件或条款的放弃。
23.
本质的时间。时间是本第一修正案规定的期限的关键。
24.
经纪佣金。承租人保证其未与任何房地产经纪人、租赁代理人、销售人员进行任何交易，或承担支付因执行本第一修正案而赚取或到期应付的房地产经纪佣金或中介费的任何义务，但仲量联行除外。业主保证，除代理业主的Newman Knight Frank和Deerfield Realty Corp.（以下简称“经纪人”）外，业主未与任何房地产经纪人、租赁代理人、销售人员进行任何交易，也未承担任何支付因执行本第一修正案而产生或到期应付的房地产经纪佣金或中介费的义务。根据单独协议，业主应单独负责向上述房地产经纪人支付经纪佣金。承租人特此同意，并应赔偿、辩护和保护出租人免受任何及所有索赔、责任、诉因、损害赔偿，包括合理的律师费和费用，这些索赔或诉因由承租人声称与承租人有交易的任何其他经纪人、发现者或其他房地产经纪人对出租人提出的任何索赔或诉因，与第一修正案的主题有关。业主特此同意，并应赔偿承租人，保护承租人免受任何及所有索赔、责任、诉因、损害赔偿，包括合理的律师费和费用，这些索赔或诉因可能由任何其他经纪人、发现人、或其他房地产经纪人，业主声称与之交易与本第一修正案的主题有关。
特此证明，业主和承租人已签署多租户空间租赁的第一修正案，旨在受其法律约束，自生效日期起生效。
房东： 房客：
迪尔菲尔德坎贝尔有限责任公司，
加州一家有限责任公司
作者：/s/Tito J. Bianchi
姓名：Tito J. Bianchi，Deerfield Reality Corporation总裁
ITS：经理
日期：2023年12月15日
视觉科学公司，
特拉华州的一家公司
By：/s/Alison Bauerlein
Name：jiang
ITS：首席财务官
日期：2023年12月15日