附件10.31
马萨诸塞州波士顿干船坞大道27号(The Building)
第十五修正案(“第十五修正案”)
执行日期：2023年8月9日
房东：是特拉华州有限责任公司BCP-CG 27 Property LLC的创始人
租户：美国特拉华州一家公司银杏生物工程公司
现有物业：提供合共196,331平方英尺的大楼可出租面积，详见租约。
租赁日：2011年12月22日开始
到期日：2036年1月31日
日期为2012年4月的租赁协议第一修正案的修订：2014年8月1日的租赁第二修正案的修订
2014年8月15日的第三次租约修正案
日期为2016年5月1日的第四次租赁修正案
日期为2016年5月31日的第五次租约修正案
日期为2016年8月5日的第六次租约修正案
日期为2017年7月31日的第七次租约修正案
2018年3月23日第八次租约修正案
日期为2018年9月6日的第九次租赁修正案
2020年7月29日的租赁第十修正案
日期为2020年8月14日的第十一次租赁修正案
日期为2021年1月13日的第十二次租赁修正案
日期为2021年9月6日的第十三次租赁修正案
日期为2022年6月1日的第十四次租赁修正案
鉴于，承租人和业主希望(I)纪念6W开始日期的发生；(Ii)规定承租人将在6W物业中进行任何必要的安装和改进，费用和费用由承租人承担，但房东有义务提供6W；以及(Iii)根据以下规定的条款和条件修订租约的某些其他条款。
因此，出于善意和有价值的考虑，双方特此同意将上述租赁(“租赁”)修改如下：
1.6W开工日期。房东和租客同意将第十三条修正案修改如下：
A.6W开始日期(有时也称为“6W递增租金开始日期”)应为(I)基础建筑工程完工日期或(Ii)2023年11月1日(就租赁的所有目的而言)中较晚的日期，包括但不限于第十三修正案第2.C.I条。
B.删除《第十三修正案》第2.C.III节，并替换为：
6W房屋应在6W开始之日按当时(即6W开始之日)的建造、完工和装修状态交付给租户，业主没有为以下目的准备或建造6W房屋的义务
租户入住率。尽管有上述规定，6W大楼的所有机械系统应在6W开始日期时处于良好的工作状态。
2.业主基地建设工程(第13条修正案)
A.预期基地建筑工程完工日期(在第十三修正案第6(B)节中定义，并在第十四修正案第3节中修正)在此修改为2023年9月30日，不言而喻，双方同意，2023年9月30日应被视为第十三修正案中所有目的的基地建筑工程预期完工日期。
B.双方承认，(I)正如房东向租户提供的支持供应商信函中更具体地描述的那样，由于房东合理控制之外的全球供应链挑战，房东基地建筑工程的电气开关设备部件的交付已被推迟，以及(Ii)与Everource协调相关的延迟可能会影响房东基地建筑工程的某些方面，因此双方同意，根据第十三修正案第6(B)节的规定，此类延误构成不可抗力事件。
C.尽管如此，租户承认并同意，为7W大楼服务的特定空调设备的安装计划晚于2023年9月30日。该等后期工程不会修订或影响上述基地建筑工程竣工日期，但业主同意以商业上合理的努力，于2023年12月31日或之前完成该空气处理机组的安装。
3.租客的6W工作；房东的6W贡献。
现将《第十三修正案》第7条全部删除，代之以：
自6W开始之日起，承租人有权对6W物业进行某些初始租赁改进(“承租人的6W工作”)。承租人的6W工作应按照租约中适用于更改的规定进行(包括但不限于租约第8条)。
从6W开始之日起，房东应缴纳最多
3,381,918.75美元(“业主的6W供款”)，用于承租人6W工作的硬建筑成本。房东的6W供款应根据第十三修正案第9节适用于房东的6E/7W供款的所有规定提供，但下列情况除外：
1.凡提及“业主的6E/7W供款”，须视为“业主的6W供款”。
2.凡提及“承租人的6E/7W作品”，应视为指“承租人的6W作品”。
3.凡提及“6E处所”及/或“7W处所”之处，须视为指“6W处所”。
4.业主对现有物业的供款的“外间免税额”日期为2026年11月1日。
4.经纪业务
房东和房客各自声明并向对方保证，其与除世邦魏理仕以外的任何房地产经纪人、发现者或其他人就本第十五条修正案没有任何交易。承租人和房东在此就任何经纪佣金或其他费用以及与此相关的所有费用、费用和责任，包括但不限于律师费和费用，因违反前述陈述和担保而产生的索赔，对另一方进行赔偿并使其不受损害。本声明和保修在本条款期满或提前终止后继续有效。
5.解决冲突。
如果租赁条款中的任何一项与本第十五条修正案或本协议所设想的事实状态不一致，应以本第十五条修正案的条款为准。
6.不同国家的批准
除本协议及本协议经修改及修订外，本租约将继续保持十足效力，其所有其他条款、条款、契诺及条件均已获批准及确认。
7.修改后的版本
本第十五条修正案不得口头修改，只能由双方签署、日期在本修正案日期之后的书面文件修改。
8.中国的执法权
本第十五条修正案应受马萨诸塞州联邦法律管辖，并根据其解释、解释和执行，而不涉及其法律冲突原则。
9.与其他对口单位合作。
本第十五条修正案可以一式多份执行，每一份都构成一份协议，即使所有各方都没有签署相同的副本。如果任何签名是通过传真传输或通过电子邮件发送“.pdf”格式的数据文件交付的，则该签名应产生签约方(或代表其签署该签名)的有效和有约束力的义务，其效力和效力与该传真或“.pdf”签名页是其正本一样。
10.修改整个协议；不做任何修改。
本第十五条修正案构成双方之间关于本第十五条修正案主题的全部协议和谅解，并将取代先前关于该主题的所有书面和口头协议。除业主和租客授权代表签署的书面文件外，不得对第十五条修正案进行任何修改、修改或其他任何方面的更改。每一方承认其已阅读本第十五修正案、完整第十四修正案和本第十五修正案的所有条款和条件，并在充分了解其重要性的情况下自由、自愿地执行本第十五修正案。本第十五条修正案的每一方都有机会在本修正案执行之前收到律师的建议。
11.不具约束力。
本第十五条修正案对双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。
[以下页面上的签名]
自上面第一次写下的日期起，根据海豹突击队签立。
房东：
BCP-CG 27 Property LLC，
特拉华州一家有限责任公司
作者：Matt Stegall
Name：zhang cheng
标题：经营董事
租户：
Ginkgo Bioworks，Inc.一家特拉华州公司
作者：Barry Canton
姓名：Barry Canton
职务：CTO