附件10.11

重要：

尊敬的 客户，为了保护贵公司的利益，请在签订本合同前仔细阅读本合同的全文，尤其是粗体条款。如果您有任何问题，请及时向银行澄清。如果您/您的公司仍有疑问或不明确之处，请咨询您/您公司的律师和相关专业人士。

按揭合约*

编号： *

抵押权人：中国 招商银行上海分行(以下简称甲方)

抵押人：合赛科技有限公司(以下简称乙方)

鉴于乙方或合赛科技股份有限公司(以下简称债务人)向甲方申请贷款、承兑商业汇票、票据贴现或L(以下统称融资服务)合计金额仅为人民币7亿元(7亿元)，且甲方同意向乙方(或债务人)提供此类融资服务，甲方与乙方已签订或即将签订固定资产贷款合同第*(以下简称主合同)。

作为按时足额偿还主合同项下债务本息及所有其他相关费用的担保，乙方愿意将其拥有或有法定权利处置的财产作为抵押品。经审核，甲方同意接受乙方拥有或有合法处分权利的财产作为抵押品。因此，根据适用法律和规定，本合同甲、乙双方就下列条款经协商一致达成本合同。

1. 乙方作为担保的抵押品

* ：某些已识别的信息已被排除在展品之外，因为这些信息既不重要，又被注册人视为隐私或机密类型

（可以根据实际需要添加或调整资料栏 和项目）

乙方以财产作为主合同项下融资服务的担保，当抵押期间抵押物的市值低于主合同项下融资服务本金总额的 /时，乙方应 按甲方要求提供保证金（保证金账号是甲方系统在保证金存入该账户时自动生成或记录的账号，下同）或添加/替换新的抵押品/质押品，以弥补 抵押品市值损失留下的缺口。否则，甲方除有权将其视为主合同项下的违约事件并采取应对措施外，还有权处置本合同项下的担保物。

x 乙方保证，若抵押物为土地使用权，则在满足抵押登记条件时，该土地上的新建在建工程或后续竣工建筑物将抵押给甲方，并配合甲方向抵押登记机关办理抵押物的 登记。

2. 抵押作为担保的方式

2.1当主合同项下债务 偿还期届满时，甲方向乙方提供的任何贷款、信用证/承兑垫款、贴现 和/或协议付款，由乙方负责担保（或债务人），但乙方未以抵押物支付，但以乙方在本合同项下确定的抵押作为担保的范围内；在主合同项下的债务偿还期届满前，如果甲方 要求乙方（或债务人）按照主合同项下的约定提前偿还，则乙方还应负责抵押物的担保 。

2.2甲方与乙方（或债务人）可就主合同项下的偿债期限、利率、金额等达成延期安排或变更条件，或甲方可在主合同项下的偿债期限内调整主合同项下的利率及定价方法，而无须征得乙方同意或通知乙方。乙方承认这一点， 不影响乙方承担抵押作为本协议项下担保的责任。

3. 抵押作为担保的程度

本合同项下的担保范围包括但不限于 主合同项下的债务本金和利息、违约金、违约金、延期履行附加费、实现抵押和债权的费用以及其他相关费用。具体包括：

3.1甲方在主合同项下给予乙方（或债务人）的贷款和协议本金及其利息、违约金、复利、违约金、延期履行附加费；

3.2甲方为履行主合同项下承兑的商业汇票和甲方授予的信用证项下付款义务而向乙方（或债务人）预付的本金余额及其利息、罚金、复利、违约金和迟延履行的附加费；

3.3甲方在主合同项下贴现的所有票据本金及其利息、违约金、复利、违约金、迟延履行附加费；

3.4甲方因行使抵押权及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、服务费、差旅费、申请执行证书费）及其他一切相关费用。

3.5如果主合同项下的任何贷款用于偿还或转换旧贷款、贴现票据或经乙方申请的信用证项下协议付款 （或债务人），或甲方根据乙方的申请，在抵押期内以主合同项下的新贷款偿还信用证、票据及其他预付债务（或债务人），乙方应确认由此产生的债务应 包括在担保物的担保范围内。

4. 抵押品的保管、抵押品的所有权证书和责任

4.1抵押期间，抵押物由乙方或乙方聘请的代理人保管。乙方及其 代理人应妥善保管抵押品，并负责维修、保养和保持其完好，并随时接受甲方的检查。

抵押期是指自本合同生效之日起至 主合同项下的索赔时效到期之日止的期间。

4.2抵押期间，乙方不得采取任何降低抵押物价值的行为。如有此情形， 甲方有权要求乙方停止并恢复抵押物的价值，或提供甲方可接受的新的抵押物 。乙方应负责将抵押物恢复原状或提供 额外抵押所产生的一切费用。

4.3抵押期间，乙方应将抵押物的产权证及其他相关证明文件 交由甲方保管。甲方应妥善保管抵押物的所有权凭证。 抵押物所有权证书因保管不良而丢失的，甲方应负责补发费用。

4.4在抵押期间，如果抵押物受损，甲方有权从抵押物的保额、赔款和赔偿金中收回主合同项下的全部债务，或要求乙方将保额、赔款和赔偿金存入保证金账户作为保证金，为债务人在主合同项下的债务提供担保。 其他明确规定以本协议为准。

5. 抵押品的登记

5.1乙方应在甲方要求的时间内配合甲方，将本合同及相关文件送抵押登记机关办理抵押物登记；

5.2乙方应本着诚信原则，积极配合甲方完成前款规定的手续，如法人、公司名称等注册信息发生变更，应立即通知甲方。如因乙方原因未能及时完成所需手续，或因 疏忽通知登记信息变更而导致登记无效，或 乙方提供所有权不明或有争议、扣押、扣押或监管的财产作为抵押物后，无法完成登记的，则乙方应 对甲方遭受的损失承担连带责任，最高不超过担保物的价值。

6. 保险

6.1除本合同另有约定外，本合同涉及财产保险费（包括续保或续保）的， 费用按下列方式承担（在"¨"):

x 由甲方承担。

甲方有权决定是否要求乙方向保险公司投保以甲方为第一受益人的全部财产保险，并将原保单交给甲方保存。保险期限原则上 应长于主合同约定的偿债期限。如果主合同项下的偿债期限延长， 甲方有权要求乙方延长保险期限，费用由甲方按照前款约定承担。 如果保险财产发生任何损失，甲方有权提前从保险赔偿中收回主合同项下任何贷款、承兑/信用证 预付款、贴现和/或协议付款的本金和利息以及所有其他相关费用 ，或将保险金存入保证金账户（保证金账户为乙方 实际与甲方开立，或保证金存入账户时由甲方系统自动生成或记录，下同）， 或与乙方协商撤销保险赔偿金，以偿还 主合同项下的贷款/协议付款/贴现付款，和/或承兑票据及开具信用证到期时支付应付款项。

6.2除本合同另有约定外，乙方未为抵押物投保或延长保险期限的，甲方有权直接代乙方投保。乙方未按时缴纳本合同项下应支付的保险费 ，甲方有权从乙方任何账户中扣除等额金额。

6.3除非本协议另有约定，如果乙方（或债务人）无法偿还主合同项下到期的全部债务，甲方 有权要求乙方延长保险，费用由乙方承担。如果乙方疏忽为抵押物续保 ，甲方有权直接代乙方续保。乙方未按时缴纳保险费 的，甲方有权直接从乙方任何账户中扣除等额金额。

7. 抵押期间抵押物处置的限制

7.1在抵押期内，乙方无权出售、交换、授予或以其他方式转让本合同项下的抵押物； 乙方确需转让本合同项下的抵押物以换取一定对价的，必须向 提出正式申请，并得到甲方的书面批准。

双方同意，如果甲方有合理证据证明转让抵押品将损害甲方的担保权益，则甲方有权要求乙方将转让所得款项直接转入甲方指定的账户，以提前偿还主合同项下所有债务的本息和所有其他相关费用。 或将该等收益的全部金额存入乙方在甲方开设的保证金账户，该金额应视为已确定并自到达保证金账户之日起转移给甲方占有，并继续作为主合同项下乙方(或债务人)债务的质押 。乙方对此无异议，应配合甲方按甲方要求完成所需手续。

在乙方将抵押品转让的全部金额转入甲方指定的账户后，甲方可协助乙方注销抵押品，并将抵押品的所有权证书返还给乙方。

7.2未经甲方书面同意，乙方不得转让、租赁、再抵押、设立住所或以任何其他不当方式处置抵押品，或造成任何形式的产权负担。

7.3如果抵押人抵押房产，作为乙方(或债务人)在主合同项下欠甲方的所有债务的抵押品，乙方应在得知抵押品已经或可能包括在政府的拆迁和收购计划中时，立即通知甲方。

7.3.1如果抵押物拆迁公司以财产交换的形式补偿抵押人，乙方应将通过财产交换获得的房产抵押给贷款人；

7.3.2如果拆迁公司以拆迁补偿的形式补偿乙方，甲方有权要求乙方在甲方指定的机构开立账户，并将补偿金额全额存入该账户，作为债务人在主合同项下债务的抵押品；

7.3.3拆迁单位对乙方采取混合补偿或其他补偿方式的，甲方可以采取上述两种方式或甲方认为合适的其他方式，分别针对不同的补偿方式，要求乙方为债务人在主合同项下的债务提供担保；

7.3.4如果拆迁公司的赔偿金未到，或已到账但未按甲方要求作为担保，乙方必须提供甲方可接受的另一充分担保；

7.3.5甲方也可以根据情况直接要求乙方提供甲方可以接受的其他财产作为新的担保。

8. 成本负担

8.1本合同项下涉及的任何抵押品评估均由甲方承担。

8.2本合同项下强制执行公证费(申请强制执行证书的费用除外)，应 以下列形式承担(在“？”中勾选“√”，选择下列两项之一)：

请 在“√”中打勾“¨":

x 由甲方承担。

8.3由被保留的第三方提供的其他服务应由保留该第三方的一方承担费用，如果该第三方由双方共同保留，则由双方平分。除非任何适用的国家政策和其他规范性文件另有规定。

8.4如果抵押登记费用由抵押权人根据任何适用的国家政策和其他规范性文件支付，则抵押登记费用应由抵押权人承担，除非抵押人还必须按照登记机关在任何适用规范性文件中的规定对抵押登记费用负责。

9. 合同的修改或解除

本合同生效后，未经对方同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如需变更或解除本合同，双方应经协商一致达成书面协议。在达成该协议之前，本合同的所有条款应保持完全有效。

10. 乙方保修

10.1乙方、依法设立的具有担保资格的法人、具有担保资格的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人愿意抵押其拥有或有权处置的资产，作为履行其在本合同项下义务的担保。如果甲方因乙方违反本条款而遭受损失，则乙方应承担无条件的赔偿责任，不得援引任何抗辩。

10.2在法人或其他组织的情况下，乙方已得到上级部门/董事会或任何其他主管机构的充分授权或批准。

10.3本合同系乙方真实意图所致，不含任何欺诈或胁迫因素；

10.4如果乙方作为法人或其他组织在本合同期限内发生分立或合并，变更后的单位应承担或分别承担本合同项下的义务。如果乙方被宣布解散或破产，甲方有权提前处分其抵押品。

对于法人或其他组织，乙方应在本合同期限内按时完成登记、年报和业务延期工作。

为自然人的，如果已婚，乙方应 应甲方要求，向其配偶提供抵押确认书作为担保；如未婚，则乙方应声明自本合同签订之日起，他或 未与中国大陆境内或境外的任何人缔结合法婚姻，且/或没有合法配偶（或前配偶） 共同拥有本合同项下抵押物，且乙方向甲方提供的所有婚姻状况信息真实、完整和 可靠。同时，乙方确认，甲方在认为必要时，可以对乙方提供的此类婚姻状况信息进行核实和调查（无需其他授权），并承诺无条件提供一切便利。

10.5法律、行政法规规定须经批准方可签订本合同的， 乙方保证应甲方要求及时申请并获得有效批准，否则乙方将承担违约责任。

11. 有下列情形之一的，甲方可以依法处置担保物：

11.1乙方（或债务人）卷入主合同所设想的违约事件；

11.2乙方或另一抵押人/出质人/担保人卷入主合同所设想的违约事件；或乙方忽略 履行本合同项下的义务、保证或声明；

11.3自然人，乙方死亡，无继承人或受遗赠人；或其继承人或受遗赠人放弃继承或遗赠， 拒不偿还贷款本息的；

11.4法人或其他组织的，被关闭或吊销营业执照，或者申请破产或解散的；

12. 违约责任

12.1如果乙方违反本合同而疏忽维护或管理抵押物，抵押物发生贬值，或 抵押物由乙方直接损坏，但乙方接到甲方书面通知后仍不采取措施的，则 甲方有权要求乙方立即停止损害甲方抵押的行为，并提供甲方可以接受的其他抵押物 ，并有权预先处分抵押物；

12.2乙方违反本合同约定，未经批准处分抵押财产的，甲方有权要求 立即停止损害甲方抵押权，将抵押物恢复原状，并视情况提供甲方可接受的其他财产作为担保，或依法提前处分抵押物。

12.3乙方保证抵押权的设立和实现不存在任何法律上和事实上的障碍，且如果乙方隐瞒抵押物为共同所有、争议、扣押、包括或将要包括在购置或拆除计划或租赁中的事实，或者抵押权、居住权，法定优先次序（包括但不限于建筑担保 支付和动产定价）、保留出卖人所有权的优先权和出租人融资租赁的优先权 已经在担保物上设定，或乙方对该担保物没有所有权或处置权，或乙方未经甲方书面同意，以上述任何不正当手段处理该担保物，则乙方应根据甲方的要求提供新的担保。

12.4如抵押物为房产，乙方应至少在抵押物建设用地使用权届满前12个月（或法律、行政法规另有规定期限）申请续期，并书面通知甲方，并按法律、行政法规要求全额支付 相关费用（如有必要）。同时，甲方有权 直接要求乙方增加或提供甲方可接受的新担保。乙方未按本合同约定申请 续期、书面通知甲方或全额付款的，甲方有权要求乙方提供 甲方可接受的其他财产作为担保，或依法提前处置抵押物。

12.5在上述任何违约事件中，如果乙方无法应甲方的要求提供新的担保，则乙方应 向甲方支付违约金，金额为主合同项下的任何贷款/承兑、发行、议付或贴现 付款本金总额的1%。在甲方因此遭受经济损失的情况下，乙方还必须赔偿甲方的所有经济损失。

13. 此安全性与其他安全性之间的关系

13.1甲方的债权有另一个抵押、质押担保人/保证人的，甲方有权向各抵押人/出质人主张担保权 （包括乙方）/保证人分别、先后或同时；甲方可以放弃 抵押顺序，放弃、变更或解除作为担保的其他抵押、质押，变更或解除保证人对 担保的责任，或延迟向任何其他抵押人/出质人/保证人主张权利，不影响乙方在本协议项下的担保责任 ，乙方仍有义务向甲方提供抵押作为本协议项下的担保。

13.2本合同的有效性不受乙方与乙方之间签订的任何协议或文件的影响，（或债务人）和任何 实体/个人，也不得因任何欺诈、重组、关闭、解散、清算、破产、合并而改变 （或合并）、分立、改制或乙方经营期限届满（或债务人），也不受甲方给予乙方的任何 宽限期和延期的影响（或债务人）或甲方延迟行使权利，根据任何适用协议收回乙方（或债务人）的所有债务。

13.3甲方可停止发放主合同项下剩余的贷款/信用证、贴现或承兑，或提前收回已发放的融资资金，但不影响乙方在本合同项下的担保责任。

14. 抵押品的果实

甲方作为乙方要求抵押时，抵押物被人民法院依法查封或者扣押的（或债务人）无法 在主合同项下债务偿还期届满后 不能按时偿还乙方所欠全部债务的本息及其他一切相关费用，则甲方应有权享有与担保物分离的自然收益和乙方自扣押或扣留之日起就担保物享有的合法收益。

15. 抵押的实现

15.1如果出现本协议第11条所述的任何一种或多种情形，或者因违反本协议约定的合同而处置抵押品时，抵押物可以通过下列方式之一变现：

15.1.1双方达成协议或甲方自行决定直接对抵押品进行折价、拍卖、变卖；双方自本合同第十一条所列情形之一发生之日起15日内或自甲方因违约请求处置抵押品之日起15日内仍未达成协议的，甲方有权直接 请求人民法院拍卖、变卖抵押品；

15.1.2根据主合同约定的争议解决办法，抵押品将通过法律程序进行处理；

15.1.3本合同经当事人公证生效后，甲方可直接向有管辖权的人民法院申请执行。

15.2甲方以上述方式处理抵押品所得款项，甲方优先获得赔偿。超出乙方(或债务人)所欠债务本金和利息的任何部分，以及主合同项下的所有其他相关费用，应归乙方所有，不足的部分将由甲方收回。

16. 抵押权的消灭

在主合同项下债务偿还期届满之日或之前，甲方向乙方(或债务人)提供的主合同项下的贷款/贴现本金、利息和费用 已全额偿还，或者承兑的票据，甲方根据主合同项下签发/议付的L信用证到期全额偿还的，抵押权相应解除。乙方保存的财产所有权证书或物证及财产保险单应退还乙方。甲方可应乙方要求协助乙方注销抵押品。

17. 适用法律和争端解决

17.1本协议的结论或解释以及与本协议相关的争议解决应受中国的中华人民共和国法律(就本协议而言，不包括香港、澳门和台湾的法律)的管辖。

17.2双方因履行本合同而产生的任何争议，应通过谈判或调解解决。如果做不到这一点， 双方同意按照主合同约定的方法解决争议。

18. 抵押合同的效力

本合同自双方法定代表人(或总裁)或授权代表人 签字/盖章并加盖公章/合同专用章之日起生效(如乙方为自然人，则由甲方授权签字人 签字/加盖公章/合同专用章) 并持续至主合同项下所有债务本息及其他相关费用全部清偿为止。

19. 其他

19.1公告

甲方和乙方与本协议有关的所有通知、要求或其他文件应以书面形式发送(包括但不限于信件、传真、电子邮件、招商银行企业银行/企业APP、短信或微信等电子平台)。乙方确认所有文件将按照下述约定的送达方式送达地址：

19.1.1乙方确认并同意，所有商业和法律文件将按招商银行企业银行/企业APP中注明的通讯地址、电子邮件、传真号码、 手机号码或微信ID送达乙方。

本条所称商业单据，是指在本合同项下的业务往来中发出的送达通知、确认书、违约通知、提前到期日通知、催收逾期付款函等一切商业单据；本条所称法律文书包括公证文书和司法文书(包括但不限于仲裁、上诉、辩护、证据、传票、答辩通知书、举证通知书、开庭通知书、判决/裁决通知书、裁决书、调解书、最后期限履行通知书，以及在听证和执行中需要发送的所有其他司法文书)。

所有往来于甲方、上诉法院和公证处的商业文件和法律文件，在按照前款约定的送达方式送达地址时，应被视为已送达。

19.1.2乙方确认并同意，如果由收件人亲手(律师/公证人或快递员)发送(或如果收件人拒绝，则在拒绝或退回之日或寄回后7天送达，以较早者为准)，则所有单据在收件人签名收据时视为已送达；如果是邮寄，则视为已送达；或通过传真、电子邮件、招商银行的企业银行/企业APP(即通过招商银行的企业银行/企业APP发送给乙方的企业银行/企业APP)、短信或微信发送的，在甲方的接收系统/电子设备上注明 。

19.1.3乙方的邮寄地址、邮箱、传真号码、手机号码或微信ID号如有变更，乙方应在五个工作日内书面通知甲方，否则甲方有权按乙方原邮寄地址或联系方式 寄送文件，如因乙方邮寄地址或联系方式发生变化而未送达的，则视为已于拒收或退回之日或寄回后7天送达。以较早者为准。 乙方应对由此造成的一切损失承担责任，但不影响送达的法律效力。

19.1.4乙方进一步同意法院可以通过中国司法程序信息网上 、中国统一服务平台等电子方式向乙方发送司法文书。法院以电子方式发送的任何司法文书，应视为在中国司法程序信息网和中国统一服务平台上注明的发送日期送达 。以电子方式 送达司法文书后，法院将不必向乙方的邮寄地址送达该司法文书的硬拷贝。

19.1.5本条约定的送达地址和送达方式适用于合同履行、争议解决、仲裁、开庭审理（一审、二审、再审）和执行等各个阶段。

19.2除非另有明确说明，本协议所用术语应与主合同中定义的含义相同。

19.3分配

如果 甲方将主合同项下的所有债权转让给第三方，则抵押权应相应转让给该债权的受让人 。

甲方转让部分债权时，该部分抵押权应相应转让。抵押物的抵押权 对于未转让的其他债权，由甲方和受让人按照债权金额的比例分担。

19.4乙方确认，甲方为乙方（或债务人）办理不同服务的所有业务以及甲方与此相关的所有业务 可由甲方境内的任何分支机构处理，该分支机构可据此创建、签发或制作信函。 该分支机构的此类操作和来自该分支机构的此类信函应被视为甲方的操作或来自甲方的操作，并应对 双方具有约束力。

19.5在本合同有效期内，甲方对乙方违约或延误的任何容忍或宽容（或债务人）或 甲方在主合同项下有权享有的任何利益或权利的任何延迟均不得损害、影响或 限制甲方作为债权人根据法律和本合同项下有权享有的所有利益和权利，也不应视为甲方放弃 对任何当前或未来违约行为采取行动的权利。

19.6在本合同期限内，如乙方发生任何分立或合并（或合并），则变更后的单位应 承担或分别承担本合同项下的义务。如乙方被宣告解散或破产，甲方有权提前处置其抵押物。

19.7如果主合同项下的任何债务不属于人民币债务，甲方有权直接购买人民币或按结算时甲方公布的汇率买卖外汇 ，以偿还主合同项下的债务。主合同项下的非人民币 债务金额按甲方在还款时公布的汇率（或买入汇率）计算。

19.8 /

19.9 /

20. 补充

本 合同一式三份，副本具有同等效力。甲、乙、/、/ 各执一份。

乙方代表：

本合同的所有 条款均经双方充分协商。甲方已提请乙方特别注意 与乙方有重大利益关系的条款，如免除或减轻甲方责任，并应乙方要求对 上述条款进行了澄清。乙方已充分、准确地理解上述条款。本协议双方对本协议条款有相同的理解 。

(The 此页的其余部分故意留空。）

（后为抵押合同号 * 号 签字栏）

甲方：/s/ 招商银行股份有限公司印章，公司上海分公司

总裁或授权 代表：/s/Shunhua Shi

邮寄地址： *

电子邮件：*

传真：/

联系黑帮：* **

微信号：/

当抵押人为法人或其他组织时，应 签署并填写此栏：

乙方：/s/ 合赛科技有限公司印章，公司

法定代表人/董事长 或授权代表（签名或盖章）：/s/孙启

邮寄地址： *

电子邮件：*

传真：/

联系黑帮：* **

微信号：/

当抵押人为自然人时，应 签署并填写此栏：

乙方（签字）：

国籍和 ID名称：/

身份证编号： /

邮寄地址： /

电子邮件：/

传真：/

暴徒： /

微信号：/

签署日期：2022年11月18日