附件4.24
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国有建设用地使用权出让合同
本合同当事人：
委托人：婺源县规划和自然资源委员会
邮寄地址：书香路8号
邮政编码：/
电话：0793-7343898
传真：/
开户银行：/
帐号：/
受让人：婺源四季工大游学营旅游开发有限公司。
通讯地址：江西省商绍市婺源县清华镇Huang村1号
邮政编码：/
电话：187555941801
传真：/
开户银行：/
帐号：/
第一章总则
第一条本合同由当事人根据《人民Republic of China物权法》、《人民Republic of China合同法》、《人民Republic of China土地管理法》、《人民Republic of China城市房地产管理法》以及土地供应管理法规和政策，在平等、自愿、对价、诚实信用的基础上订立。
第二条划拨的土地归人民Republic of China所有，出让人有权依法出让国有建设用地使用权。被出让土地下埋藏的资源和物品，不属于被出让土地国有建设用地使用权范围。
第三条受让人依法取得的国有建设用地，受让人有权在转让期限内依法占有、使用、牟利、处分，也有权依法使用土地建设建筑物、固定装置及其附属设施。
第二章出让土地交付和出让价款支付
第四条本合同出让土地登记编号为DEL2021-22，总面积639025平方米(6396.25平方米)，其中出让面积639025平方米(6396.25平方米)。
合同划拨的土地位于沁花镇金村。
合同项下划拨土地的地图界线及其附图；有关划拨土地的地图界线，请参阅附录1。
合同规定的划拨土地的垂直限制为/作为其上限和/作为其下限，高度差为/米。有关划拨土地的垂直界限，请参阅附录2。
划拨土地的空间范围是指由垂直平面和上下高程构成的上述边界点构成的封闭空间。
第五条本合同出让的土地用途为商业服务业，其中：酒店用地：3191平方米；餐饮用地：179平方米；商业金融用地：1918平方米。
第六条出让人同意于2021年9月26日前将出让土地交付给受让人，出让人同意出让土地交付时应满足本条第一条规定的下列土地条件。
(一)平整土地，使之符合现有条件；
土地周围的基础设施应包括/；
2.现时土地状况：/。
第七条合同规定的国有建设用地使用权出让期限为四十年，自合同第六条约定的出让土地交付之日起计算。划拨(出租)的国有建设用地使用权需要追溯办理出让手续的，其出让期限自合同签订之日起计算。
第八条承包国有建设用地使用权出让价款为人民币290万元(折合人民币290万元)，每平方米出让价格为人民币453元(折合人民币453.39元)。
第九条本合同出让土地保证金为人民币145万元(折合人民币145万元)。押金应视为转让价款的一部分。
第十条受让人同意按照本条第一条第一款的规定支付国有建设用地使用权出让价款：
一、国有建设用地使用权出让价款应当在合同签订之日起14日内一次性付清。
二、国有建设用地使用权出让价款应当按照下列时间和金额分期支付。
分期支付国有建设用地使用权的，受让人在支付第二期及下一期国有建设用地使用权出让价款时，应当约定按照人民中国银行在支付第一期款之日发布的贷款利率向出让人支付利息。
第十一条受让人按照合同约定缴纳地块出让价款后，凭合同、出让价款收据等有关证明材料，可以申领《国有建设用地使用权出让证书》。
第三章划拨土地的开发建设利用
第十二条受让人应当同意按照本条第(一)款的规定，按照合同约定实施划拨土地的开发和投资：
1.合同划拨土地用于工业项目建设，受让人同意合同土地固定资产投资总额不得低于核定或备案金额(大写)/元(图)/元。投资不得低于(大写)/元(图)/元/平方米。本合同项下划拨土地的固定资产投资总额应包括建筑物、固定装置及其附属设施、设备和出让价款。
2、合同划拨的土地用于非工业项目建设，受让方承诺合同地块的开发投资总额不低于(大写)/元(大写)/元。
第十三条在合同划拨土地上新建的建筑物、固定装置及其配套设施，应当符合市(县)规划主管部门确定的划拨土地规划条件(见附件三)，其中：
主要建筑性质：用于商业和办公用途；
附属建筑物的性质：/；
建筑总建筑面积：11513.25平方米以下；
容积率：1.80以下；
建筑高度限制：24米以下；
建筑密度：40%以下；
绿化率：20%以上；
土地用途的其他要求：/。
其他用地要求：1、用地包括酒店用地、餐饮用地、商业金融用地。酒店用地比例不低于50%，餐饮用地不超过20%，商业金融用地不超过30%；2、地块内有物业的，除支付全额土地出让价款外，受让方还须于2021年9月16日前向婺源县财政局交纳物业收储费用人民币47.07万元；3、地块开发建设完成后，地上不动产100%归受让方所有，不得分割、转让。
第十四条受让人同意按照本条第(一)款的规定，对合同项下的划拨土地实施补充开发：
1.根据合同划拨的土地用于建设工业项目。按照规划部门规定的规划设计条件，在合同约定的出让用地范围内，用于办公用房和服务设施的用地不得超过出让用地总面积的/%，即/平方米，建筑面积不得超过/平方米。受让人同意不在合同规定的划拨土地上建设非生产性设施，如既定的住宅楼、专家楼、酒店、宾馆和培训中心。
2.根据合同划拨的土地用于建设住宅项目。按照规划建设部门规定的规划建设条件，在合同约定的划拨土地范围内，合计套数不得少于/套，其中建筑面积在90平方米以下的套数不得少于/套。对住宅建筑套装的要求是/。在合同约定的划拨土地范围内，用于开发90平方米以下住房的土地面积不得低于划拨土地总面积的/%。对于政府为低收入居民建造的住房，包括经济适用房和廉租房，在合同规定的划拨土地范围内开发的，受让人同意在建设完成后按本条款的规定进行。
1)向政府转移。
2)由政府购买。
(三)按照经济适用房建设和销售有关管理规定执行。
4) / .
第十五条受让人同意在合同约定的划拨土地范围内建设下列配套设施，建设完成后自愿无偿移交给政府：
/ .
第十六条受让人同意本合同项下出让土地上的建设项目应于2022年3月26日前开工，2023年9月26日前竣工。
未按上述计划开工的，受让人应提前30天向转让人提出延期申请。开工延期经转让人批准后，竣工时间应相应推迟，但延期期限不得超过一年。
第十七条受让人在合同约定的受让土地上进行建设时，应当按照有关法律法规，将受让土地内的供水、供气、供电、污水处理等设施与受让土地外的主要管道、变电所接口或引水工程相连接。
受让人应同意允许政府为公用事业目的所需的任何类型的管道和电线进入、通过和穿越划拨土地。但是，被出让土地的使用受到此类活动影响的，负有责任的政府机构或者公用设施服务提供者应当给予合理赔偿。
第十八条受让人应当遵守合同约定的土地用途和容积率，不得擅自变更。在转让期限内，需要变更出让土地用途的，双方应当约定依照本条第二款的规定进行变更。
(一)出让人有偿收取建设用地使用权。
(二)依法办理变更土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让变更协议或签订新的国有建设用地使用权出让合同。受让人应补充支付下列各项之间的差额
变更核准时新用途的建设用地使用权和原核准用途的建设用地使用权的评估市价。应当办理土地使用权变更登记。
第十九条在合同划拨土地期限内，政府保留对合同划拨土地规划进行调整的权利。原规划变更的，不影响划拨土地上的既有建筑物。但是，对出让土地上的建筑物、固定装置及其附属设施在其使用期内进行改造、改造、改建，或者使用期满续签合同，应当按照当时有效的规划要求执行。
第二十条受让人依法使用的国有建设用地使用权，在合同约定的使用期届满前，转让人不得撤销转让。在特殊情况下，出让人需要根据公共利益需要提前收回国有建设用地使用权时，出让人应当依照法定手续报经批准，并按照退出时出让土地上的建筑物、固定设施及其附属设施的价值、国有建设用地使用权剩余出让期的当时市价估计值和退出造成的预计直接损失对土地使用人进行补偿。
第四章国有建设用地使用权出让、出租、抵押
第二十一条受让人按照合同约定缴纳国有建设用地使用权出让价款，取得《国有土地使用权证书》后，有权转让、出租或者抵押合同规定的全部或者部分国有建设用地使用权。第一次转让应当符合本条第一款规定的条件：
1.受让土地按合同约定进行开发，已完成开发投资总额的25%以上。
(二)投资开发应按合同约定进行，出让土地已具备工业或其他建设条件。
第二十二条国有建设用地使用权的转让、租赁、抵押，不得违反国家法律法规和合同约定。
第二十三条转让全部或者部分国有建设用地使用权的，应当相应转让合同和土地登记文件中约定的权利义务。国有建设用地使用权的使用年限为合同约定的使用年限减去受让人已经使用的使用年限后的剩余年限。
合同项下的国有建设用地使用权全部或者部分出让后，合同和土地登记文件载明的权利义务仍由受让人承担。
第二十四条转让、抵押国有建设用地使用权的，转让、抵押双方应当持合同、相关出让或者抵押合同、国有土地使用权证书，向国土资源管理部门申请办理土地使用权变更登记。
第五章使用期届满
第二十五条合同约定的期限届满，土地使用人需要继续使用合同约定的划拨土地的，应当在使用期限届满前不少于一年向转让人提出续期申请。转让人不得无理扣留
除非出让人出于公共利益的需要需要撤回合同项下的出让土地，否则不得申请续期。
住宅建设用地使用权，使用期满后自动续期。
出让人同意续期的，土地使用人应当依法办理相关土地有偿出让或租赁手续，重新签订有偿使用相关出让或租赁土地的合同，并支付相关土地出让或租赁价款。
第二十六条土地使用权出让期限届满，受让人因公共利益未取得续展批准的，受让人应当将国有土地使用权证书退还转让人，并按照有关规定完成国有建设用地使用权注销登记，转让人应当无偿收回国有建设用地使用权。出让人和土地使用人应当按照本条第一款的规定，约定在合同约定的受让土地上处置建筑物、固定装置及其附属设施：
1.出让人应取得划拨土地上的地上建筑物、固定附着物及其附属设施的所有权，并根据这些建筑物、固定附着物及其附属设施收回时的剩余价值，对土地使用人给予合理补偿。
2.出让人应无偿取得划拨土地上的地上建筑物、固定装置及其附属设施的所有权。
第二十七条出让土地使用期届满，土地使用者未取得续展批准的，应当退还《国有土地使用权证》，并按照有关规定完成国有建设用地使用权注销登记。出让人应当无偿收回国有建设用地使用权。本合同项下划拨土地上的地上建筑物、固定装置及其附属设施归出让人所有，无偿使用。土地使用者应当保证地上建筑物和其他物体及其附属设施的正常使用，不得故意破坏。地上建筑物、固定装置及其附属设施丧失正常功能的，出让人可以要求土地使用人拆除或拆除地上建筑物、固定装置及其附属设施，以恢复受让土地上的平整土地。
第六章不可抗力
第二十八条因不可抗力事件导致合同全部或部分不能履行时，合同任何一方免除责任。但是，在条件允许的情况下，应当采取必要的补救措施，减少不可抗力造成的损失。在延迟履行期间发生不可抗力事件时，受影响方不免除责任。
第二十九条发生不可抗力事件的，受影响的一方应当在不可抗力发生之日起7日内以书面、电报或者传真的形式通知对方，并在不可抗力发生之日起15日内向对方提供延迟履行或者阻止履行合同的原因的报告和证据。
第七章违约责任
第三十条受让人应当按照合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。如果受让人未能按期支付转让价款，应处以从到期后第一天起向转让人支付延期付款的1‰的按日计算的罚款。转让价款逾期60天以上，受让人忽视转让人提醒付款的，转让人有权终止
合同，受让人无权要求转让人退还定金。转让人可以要求受让人赔偿损失。
第三十一条受让人因自身原因终止投资建设，向转让人提出终止合同、返还出让土地的，转让人应当报原批准土地使用权出让计划的人民政府批准。出让人取得批准后，应当按照下列约定退还除合同约定保证金外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款(无息)，并收回国有建设用地使用权。在划拨土地范围内已建成的建筑物、固定装置及其附属设施不得补偿，转让人可以要求受让人拆除或拆除已建成的建筑物、固定装置及其附属设施，以恢复平整的土地。但是，如果转让人愿意继续使用划拨土地范围内已建成的建筑物、固定装置及其附属设施，转让人应向受让人作出合理补偿。
一、受让人在合同约定的开工日期一周年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人应退还除押金外的全部国有建设用地使用权已支付出让金。
二、受让人在开工后第一年至第二年至合同约定开工日期二周年前不少于60日向转让人提出申请的，转让人应当按规定退还国有建设用地使用权出让价款扣除保证金和闲置土地价款后的剩余部分。
第三十二条受让方因自身原因未开工建设开发，致使受让方土地闲置一年以上不满两年的，受让方应当依法支付闲置土地费用。土地闲置两年以上未开工建设的，出让方有权收回国有建设用地使用权，不给予任何补偿。
第三十三条受让人未按照合同约定的日期开工的，或者逾期施工的，应按土地使用权出让总价的1‰向转让人支付每一延期日的违约金，转让人有权要求受让人继续履行合同。
如果受让人未能按照合同规定的日期完成施工，或在接受延迟施工的情况下未能按照约定的另一个日期完成施工，则受让人应在每个延期日向转让人支付土地使用权出让总价的1‰作为违约损害赔偿金。
第三十四条项目固定资产投资总额、投资强度和开发投资额未达到合同约定要求的，转让人可以要求受让人按照合同约定的转让价款的一定比例支付违约金，该比例等于实际少付金额占总投资额和投资强度要求的百分比，转让人有权要求受让人继续履行合同。
第三十五条容积率、建筑密度等指标达不到合同约定的最低标准的，转让人可以要求受让人按照转让价款的一定比例支付违约金，该比例等于上述最低标准中余额所占比例，转让人有权要求受让人继续履行合同。如果容积率、建筑密度等指标超过合同约定的最高标准，转让人有权收回超出的面积，并要求受让人按转让价款的一定比例支付违约金，该比例等于实际超出的面积占约定标准的百分比。
第三十六条工业建设项目绿化率、企业内部办公用房和服务设施用地比例、面积等指标达不到合同约定标准的，受让人应当向出让人/‰支付土地使用权出让总价的违约金，并拆除该绿化和建设设施。
第三十七条受让人按照合同约定支付土地使用权出让金后，转让人应当按照合同约定按时交付出让土地。如果合同规定的地块的占有期因转让人未能按时交付转让土地而延长，转让人应支付受让人已支付的转让价款的1‰作为违约赔偿金，每延长一天。土地使用期自实际交付之日起计算。土地交付延迟60日以上，转让人经受让人提示仍未交付土地的，受让人有权终止合同，转让人应双倍返还定金，并在扣除定金后退还已支付的国有建设用地使用权出让金，受让人可以要求转让人赔偿损失。
第三十八条转让人未按期交付出让土地，或者未按照合同约定的条件交付出让土地，或者单方面改变土地使用条件的，受让人有权要求转让人按照本合同约定的要求履行义务，并赔偿因迟延履行而造成的直接损失。土地使用期自满足土地利用条件之日起计算。
第八章法律和争端解决
第三十九条合同的订立、生效、解释、履行和争议的解决，适用Republic of China人民代表的法律。
第四十条因履行合同发生争议的，由双方协商解决。如果协商失败，争议应按照本条第一款的规定解决：
1.将争议提交上饶仲裁委员会。
2.向人民法院提起诉讼。
第九章附则
第四十一条本合同的土地出让方案经婺源县人民政府批准。本合同自双方签字之日起生效。
第四十二条合同双方应保证其提供的姓名、通讯地址、电话号码、传真号码、开户银行、代表人等信息真实有效。任何一方的信息如有变更，应在变更之日起15日内以书面形式通知对方；否则，变更方应对未及时通知信息变更承担责任。
第四十三条本合同包括附件共21页，以中文本为准。
第四十四条合同中的价款、金额和土地面积，应当用文字和数字书写，并应当一致。如有任何不一致之处，以文字为准。
第四十五条本合同未尽事宜，经双方同意，可以列入本合同附件，对本合同具有同等约束力。
第四十六条本合同一式三份，具有同等约束力，受让人持一份，受让人持两份。
委托人(印章)：婺源县规划和自然资源委员会
受让人(印章)：五原市四季工大游学营旅游开发有限公司。
日期：2021年9月2日