租赁终止协议
本租赁终止协议（本 “协议”）自2023年11月9日（“生效日期”）由德克萨斯州有限责任公司JONSSON ATX WAREHOUSE, LLC（“房东”）与特拉华州的一家公司PHUNWARE, INC.（“租户”）签订并由该协议生效。
W IT N E S S S E T H：
答：房东和租户此前签订了自2022年3月18日起生效的某些租赁协议（“租约”），根据该协议，房东向租户租赁了位于1990年Steam Way大楼Round Rock Steam Way的大楼内约21,830平方英尺的空间（“房屋”），根据租约中规定的条款和条件，向租户租用，德克萨斯州（“建筑物”），正如租约中更具体地描述的那样，出于所有目的，特此提及该租约。
B. 双方现在希望终止租约，自取消日期（定义见下文），即租赁期的预定到期日之前，生效，并同意签订本协议以证明这一点。
因此，现在，鉴于前述情况，对于租户手中支付的十美元和100美元/100美元（合10.00美元）的现金，以及其他有价值的对价（特此确认收款和充足性），房东和租户特此达成以下协议：
1。演奏会; 定义术语.双方特此宣布上述和前述叙述是真实和正确的，并通过本引用将其纳入此处。除非本协议另有定义，否则本协议中使用但未定义的任何大写术语应具有租赁中赋予它们的相同含义。
2。取消租约。只要终止条件（定义见下文）在生效日期当天或之前得到满足，自2023年11月30日起生效，或租约第23（b）段所述任何事件的发生（“取消日期”），特此取消和终止租约，由此终止的租赁期终止，其效力和效力与租赁期的效力与效力相同其条款，固定在取消之日到期，而不是在最初提供的预定到期日到期用于租约。因此，房东和租户承认并同意，自取消之日起（但受下文第3款的约束），租户应免除和解除其支付基本租金和租户按比例分摊的运营费用以及支付和履行租约项下的所有其他义务和负债的义务，如果没有本协议，这些义务和责任本应在租约下和之后（但不是之前）应计的所有其他义务和负债) 取消日期，前提是明确理解和同意不容置疑，根据租约和本协议的条款和规定，租户应继续负责向房东支付所有基本租金和租户的相应运营费用份额（房东承认租户已在2023年11月30日之前支付）以及所有其他到期或到期应付的款项，这些款项应计至并包括（但不晚于）取消日期。
3.成效的条件。根据上文第2段的规定，取消和终止租约的有效性完全取决于房东不迟于从租户那里收到相当于十一万九千五百三十九和88/100美元（合119,539.88美元）的现金款项，资金充足
生效日期（“终止条件”）。尽管如此，如果在生效日期之前终止条件尚未出现，那么在这种情况下，房东有权并选择通过向租户发出书面通知来终止本协议，该终止通知如果发出，应自发出之日起生效，即自发出之日起三 (3) 个工作日生效，但如果在上述三个工作日内，该终止通知将无效，没有任何效力或效力一天内，终止条件得到满足。房东同意应租户的要求，以书面形式确认房东确定终止条件已及时得到满足的日期。根据前一句话有效终止本协议后，本协议将不再具有进一步的效力或效力，租赁将与本协议从未签订一样全面延续，程度相同。
4。保证金。房东和租户在执行本协议时特此确认，租户迄今向房东存入了77,460.12美元的现金（“保证金”），根据租约条款，房东继续持有这笔现金。尽管租约中有任何相反的规定，但作为房东在此达成的协议的额外对价，租户特此将其在保证金中的所有权利、所有权和利益移交给房东，自生效之日起生效；因此，房东有权保留自生效之日起生效的全部保证金，房东没有义务向租户提供任何扣除额的账目房东从中获得的款项。
5。交出房屋所有权。租户特此承诺并同意，应根据租约规定的条件，包括但不限于根据租约第21段及其所附的搬出条件附录，在取消日期之前腾出房屋并将此类空间出让给房东。租户的所有家具、设备或其他个人财产（如果有），实际上未在取消日期当天或之前从房屋中移走，则应视为已被租户遗弃，因此，房东可以出于自己的目的保留任何此类废弃物品或以房东可自行决定是可取或适当的方式处置任何此类废弃物品，所有这些都无需向租户或承租人或支付任何责任或报销任何其他声称或声称主张其中的权益的一方。为明确起见和避免疑问，本文中的任何内容均不得被视为、解释或解释为修改、修改或放弃房东在租约下的任何权利和补救措施，包括但不限于租约第21段中规定的条款和条款，房东特此明确保留所有条款和条款，这些条款和规定均由房东明确保留。尽管如此，房东同意确定租户已根据租约和本协议的条款和规定交出房屋的日期，并应租户的要求，向租户提供书面确认。
6。相互发行。房东和（前提是租户及时满足本协议的每项条款和条件以及租户及时履行本协议规定的职责和义务）租户及其各自的前任、继承人和受让人、其子公司、母公司和关联实体以及各自的每位员工、代理人、代表、董事、高级职员、股东和合伙人（视情况而定）绝对不可撤销无条件、完全和永远被释放并永远出院各自遵守和履行租约中、根据和依据的若干契约、条件和协议的职责和义务，以及所有索赔、诉讼、诉讼、债务、账目、契约、协议、承诺、损害赔偿、裁决、保证（明示或暗示）、责任、义务、留置权、判决、损失、义务、执行、索赔、要求，法律上任何种类、性质和性质的费用、成本和开支
或权益，不论已知或未知，可疑或未被怀疑，固定或偶然，听起来像合同或侵权行为（均为 “索赔”，统称为 “索赔”），任何一方曾经拥有、现在或将来可以或可能由于任何事项、原因或事情，以任何方式存在或由于、产生、归因于、归因于，或由租约、房屋或建筑物产生；但是，前述规定在任何情况下均不得解除或解除（或被视为以任何方式被视为）已解除和解雇）：(a) 租户在生效之日之后以及在租户根据上文第 5 款实际向房东移交房屋所有权之前，以及因 (i) 租户及其员工、代理人或承包商的行为或不作为而产生的任何种类、性质或性质、已知或未知的任何索赔使用或占用房屋或建筑物，或 (ii) 租户违反任何义务、契约或协议租户根据租约或根据本协议遵守或执行的行为，包括但不限于租户未能根据租约和本协议的条款和规定交出房屋；(b) 任何一方，无论是已知还是未知的、由房东或租户产生或为其利益而产生的索赔，以及与另一方违反其在本协议下或中作出的陈述和保证有关的索赔租约，无论何时生效（无论是在生效之前还是之后）日期或取消日期）；或（c）租户有义务就租约和本协议中规定的事项向房东提供赔偿，无论此类义务何时产生（无论是在生效日期或取消日期之前还是之后），所有这些义务都将在租约终止后继续有效。尽管前面有一句话，但租户特此同意根据租户未能按照上文第5款的要求在取消日期当天或之前及时将房屋交还给房东而产生或遭受的任何和所有索赔，根据租约第18节，为房东进行辩护、赔偿并使房东免受损害。
7。与租赁和房舍有关的陈述。租户特此向房东陈述并保证，以下陈述在生效之日是真实和正确的，在取消之日将是真实和正确的：
(a) 租户拥有并持有租户在租约下的全部权益；
(b) 租户目前没有对房屋或其任何部分进行转租，租户此后不得就房屋或其任何部分签订任何转租协议；
(c) 租户迄今尚未转让或抵押其在租约或其任何部分下的权益，租户此后不得转让或抵押其在租约或其任何部分下的权益；
(d) 租户未签订任何为房屋改善或改建提供任何劳动力或材料的合同，也没有签订未履行、未付款和完全履行的未履行合同，承租人此后不得签订任何此类合同；以及
(e) 租户 (i) 根据适用的州或联邦法律或其他方式，未导致或同意，租户也不知道任何被称为 “危险物质” 的材料或租约中任何含义相似的术语的释放或处置，并且租户也不知道已经移除（或在取消日期当天或之前，将移除或导致移除）任何根据适用法律来自场所的此类材料。
房东特此向租户陈述并保证，自生效之日和取消之日起，房东迄今未出售、转让或转让其在租约或其任何部分下的权益，除非与房屋担保的房东融资有关的任何转让或转让。
8。保密性。双方同意对本协议的所有条款以及与之有关的所有谈判保密。但是，任何一方均可向其代理人、贷款人、会计师、律师、顾问和潜在贷款人和拟议的受让人披露本协议的条款，前提是此类代理人、贷款人、会计师、律师、顾问和潜在贷款人和拟议的受让人有合理的善意需要了解和了解这些条款，前提是房东和租户均不得向任何此类个人或当事方披露本协议的任何条款，除非如此个人或当事方有义务保留并维护本协议的机密性。本保密义务不适用于披露本协议的存在或条款，或本协议一方为遵守或继续遵守适用的证券或其他法律或法规而必须向第三方披露的任何其他信息，前提是，在适用法律或法规要求的范围内向任何第三方披露本协议或其中任何条款之前，进行此类披露的一方应给予合理的预付款关于要求的通知此类披露，以合理的具体性说明存在和披露对方的时间框架。
9。党派代表。双方特此向另一方声明并保证，该方已采取所有必要的公司行动来执行和交付本协议并履行其在本协议下的义务，该方有权在未经任何其他人或方的加入或同意的情况下执行和交付本协议，因此本协议构成该方具有法律约束力的义务，可根据其条款对该方强制执行。
10。律师费。如果本协议的任何一方对另一方提起诉讼以执行本协议规定的任何义务，则胜诉方有权向非胜诉方追回与该诉讼相关的合理律师费、相关法律费用和法庭费用。
11。进一步的保证。房东和租户同意，他们将在不作进一步考虑的情况下执行和交付本协议一方或另一方可能合理要求的其他文书或文件，并采取其他行动，以更有效地完善本协议的目的、意图和主题。
12。经纪商。租户向房东陈述并保证，其没有与任何与本协议相关的房地产经纪人、代理商或发现者进行过交易，这些经纪人、代理人或发现者预计会因与本协议相关的服务而获得补偿。租户同意为房东进行辩护、赔偿并使其免受任何声称与租户打交道的经纪人、代理人或发现人提出的任何索赔而产生的所有责任、索赔和损失。
13。适用法律；地点；陪审团审判豁免。本协议受德克萨斯州法律管辖，并根据德克萨斯州法律进行解释和执行。解决本协议下或与本协议有关的任何和所有争议的专属地点应是位于德克萨斯州特拉维斯县的州地方法院，各方特此放弃在其他地方起诉或被起诉的权利。在适用法律允许的范围内，各方特此不可撤销和无条件地放弃与本协议或本协议任何条款和规定有关或产生的任何诉讼、诉讼、诉讼或反诉中由陪审团审判的所有权利。
14。通知。根据租约的规定，一方向另一方提供的任何通知均应以与租约中规定的相同方式发出，并应被视为已发出；但是，房东和租户特此同意，自生效之日起，租户就租赁和本协议而言，通知地址应如下所示：
Phunware, Inc.
1002 西大道
得克萨斯州奥斯汀 78701
注意：首席财务官
15。精华时刻。就本协议以及双方履行本协议项下各自的职责和义务而言，时间至关重要。
16。绑定效果。本协议对房东和租户及其各自的继承人、法定代表人、继承人和允许的受让人具有约束力，并应使他们受益。
17。完整协议。本协议中规定的条款和规定构成房东和租户之间关于本协议中涉及的特定主题的完整协议和谅解，特此视为取代双方先前就本协议特定主题达成的所有协议和谅解（如果有）。除非房东和租户以书面形式签署，否则本协议条款和规定的任何后续修改或修正均无效。
18。施工。本协议中使用的描述性标题仅为方便起见，无意控制或影响本协议任何条款的含义或解释。在需要正确解释的情况下，此处使用的单数时态词语应包括复数，反之亦然；阳性应包括中性和阴性，反之亦然。如果本协议的任何条款因违反任何法律而不适用或无效或不可执行，则本协议的其余条款不应因此类不适用性、无效或不可执行性而受到影响或损害，如果任何条款无效或不可执行，则应以尽可能与无效或不可执行的条款相似的条款来代替该无效或不可执行的条款可执行的条款，并且是有效和可执行的。在本协议中使用的 “本协议”、“此处”、“下文” 等词语以及具有类似含义的词语应指并指整个协议，而不是任何特定的段落或分段，除非上下文另有明确说明。在解释本协议时，不得推定任何规则，要求对导致起草协议的当事方进行解释。
19。同行。为便于执行，本协议可以在方便或必要的情况下在任意数量的对应方中签署，并且不必在本协议的任何对应方上包含本协议各方的签名。此外，本协议双方特此承诺并同意，为便于本协议的执行：(a) 可以合并和/或整理本协议的签名页，形成多个完全执行的对应方；以及 (b) 传真交付（即任何一方通过传真或传真机或电子静态格式在本协议原件或任何副本上签名）通过互联网），或者一方对其的附注通过使用具有身份验证功能的公认的、可靠安全的电子签名应用程序（例如DocuSign）在此签名应被视为该当事方在此交付其原始签名。本协议的所有对应方应被视为原始协议，但所有此类对应方，无论是合并还是集体，视情况而定，应构成同一个协议。
[签名页面如下]
[租赁终止协议的签名页]
为此，房东和租户签署了本租赁终止协议，该协议自上述第一份生效之日起生效，并受其条款约束。
房东：
琼森ATX仓库有限责任公司，
德克萨斯州的一家有限责任公司
作者：/s/ 罗伯特·琼森
罗伯特·琼森，经理
租户:
PHUNWARE, INC.，
特拉华州的一家公司
作者：/s/ Troy Reisner
姓名：
标题：