4471628.7 030030-0004-000 SPOTIFY USA INC.作为子公司主，和DUOLINGO，INC.，作为转租人The Entire 26 th and 27 th Floor 4 World Trade Center 150 Greenwich Street New York，New York 10007

4471628.7 030030-0004-000于2023年12月__日由SPOTIFY USA INC.，一家特拉华州公司，其办事处位于纽约格林威治街150号世界贸易中心4号，邮编：10007，作为次级房东（“次级房东”），以及DUOLINGO，INC.，一家特拉华州公司，其办公室位于宾夕法尼亚州匹兹堡市佩恩大道5900号，邮编：15206，作为转租人（“转租人”）。纽约和新泽西港务局（连同其继承人和/或受让人，“次业主”）作为承租人，目前从4世界贸易中心有限责任公司作为业主租赁（连同其继承人和/或受让人，“业主”、次业主和业主在本协议中统称为“过度业主”，单独称为“过度业主”），某些部分（统称为“场所”），地址为：4 World Trade Center，150 Greenwich Street，New York，New York 10007（“建筑物”）根据业主和次级业主之间于2006年11月16日签订的经修订和重述的租赁合同，经修订的租赁合同的第一次修订，日期为2010年12月16日，（ii）修订和重述租赁的第二次修订，日期为2014年11月20日，以及（iii）修订和重述租赁的第三次修订，日期为2015年4月10日（该租约已经修订、修改、延长、更新、补充或替换，下称“租约”）;而作为分租人的分租主，目前正从作为分租人的分租主处转租该大楼的整个26层和27层（在租约中也称为第18层和第19层），包括85，666平方英尺的可出租面积，如本合同附件A所示，并作为本合同的一部分（以下简称“转租场所”）根据转租人与次转租人之间于2019年7月18日签订的特定转租协议（经该特定同意书和从属协议修改），业主、次业主和次业主之间于2019年7月18日签订的《不干扰、承认和代理协议》（《业主协议》）（经业主协议修改的转租，以及此后可能进行的修订、修改、延长、更新、补充或替换，简称“转租”，租赁和转租在本协议中统称为“转租”，单独称为“转租”）;根据2月13日签订的租赁协议，作为承租人的次级业主，目前正从作为业主的业主处租赁大楼内的房屋，2017年（该租赁已经并可能在此后进行修订、修改、延长、续订、补充或替换，下称“Spotify租赁”）;且Spotify、分租主希望将整个转租场所转租给分租客，且分租客希望根据下文所述的条款和条件从分租主处转租整个转租场所。鉴于本协议所载的相互承诺以及其他良好和有价值的对价，双方特此达成如下协议：

3 030030 030030-4471628.7 1.分租处所的分租。在符合本协议所载条款和条件的情况下，分租业主特此将转租房屋转租给转租人，而转租人特此向转租业主转租该房屋。2.分租处所的条件。在分租业主有责任在交付情况下交付转租物业(定义见下文)的情况下，分租客表示并保证其已检查转租物业并完全熟悉其实际情况，并同意于转租开始日期(下文定义)以其截至本条例日期的“原状”、“原状”及“原状”接受转租物业。就本转租而言，自分租业主交付转租物业之日起，转租物业应被视为处于“交付状况”，该物业的扫帚清洁状况良好，且转租物业内所有设备均处于良好运作状态。为免生疑问，所有于本协议生效日期在转租物业内的财务及设备(定义见下文)将于转租开始日期保留在转租物业内。3.分租租期。本分租租期(“分租租期”)将于分租开始日期起计，除非按本条例规定或依法终止，否则将于二零三四年四月二十九日(“分租到期日”)届满。就本协议而言，“转租开始日期”指以下两个日期中较迟的日期：(I)(X)2024年1月1日，(Y)分租业主将转租处所交付给处于交付状态的转租人的日期，及(Z)已取得(或被视为已根据适用的续租获得)所有所需同意的日期(如下文所界定)及(Ii)(Y)该分租客(或提出申索的任何个人或实体)(Z)已取得所有所需同意(定义见下文)的日期(或被视为已根据适用的续租取得)的日期。一旦确定了转租开始日期，分地主和分租户应签署一份协议，载明转租开始日期、转租开始日期和转租期满日期，但未能履行协议不会影响该等日期的确定或本合同双方的权利和义务。本第3节的规定旨在构成《纽约不动产法》第223-a节或任何继承法或成文法所指的“与之相反的明示规定”。在取得所有所需的同意后，分地主应在交付条件下迅速将分租房屋交付给分租户(但在任何情况下，分土地所有人均不需要在2024年1月1日之前交付分租房屋)。4.所需的同意。本分租契约只有在取得(或被视为已根据适用的转租契约取得)(统称为“所需同意”)各业主的书面同意后方可生效。在分地主、分租客和分地主在收到预付租金(定义如下)和信用证正本(定义如下)(满足所有该等条件的日期，“交付日期”)后签署并交付本分租契后，分土地所有者应(如尚未要求)立即请求过房东对此分租契的书面同意。如果同意是由分土地所有人、分租客和适用的过房东(S)签署的一份或多份书面协议，则同意应

4 0004000 030030-4471628.7应采用商业上合理的形式(S)(“同意协议”)。分地主已向分租客提供同意协议的初稿，而分租客已就该初稿提供意见，并已将该初稿转交给大业主。分承租人应在收到同意协议的所有修订草案后两(2)个工作日内审查并提供任何商业上合理的意见，这些意见应由分房东提供给适用的房东。即使有任何相反情况，如(X)分租客未能及时回应任何经修订的同意协议草案，或(Y)分租客提供商业上不合理的意见，则在任何该等情况下，(A)仅与分租人的取消权利有关的外部日期(定义见下文)应逐日延长，直至分租人提出商业上合理的意见为止；及(B)如因此而延迟收取所需意见书至2024年1月1日之后，则每延迟一天，分租租金开始日期应提早一天。在分租客对同意协议的初步意见中，分租客已要求(“认可要求”)，如果任何房东根据转租交付书面违约通知，则适用的房东应将该违约通知的副本交付给分租客。即使有任何相反规定，(X)认可要求只可就分租客对同意协议的初步评论而提出，且不得在任何进一步评论中作出或重复，及(Y)如认可要求被任何大业主拒绝，该项拒绝将不会对本分租契约产生任何影响，而同意协议亦不会被要求载有同样的内容。分租客同意提供房东合理要求的有关该等要求的资料，并签署及交付房东就该房东同意本分租所需的任何同意协议(在上述条文的规限下)。如果在交付日期(“外部日期”)后九十(90)天内未获得(或被视为已获得)所需的同意，则任何一方均可通过书面通知另一方其选择取消来取消本转租。如果转租人在外部日期后十(10)天内未发出取消通知，则根据第4款，转租人无权进一步取消本转租。如果任何一方根据本第4款的条款选择取消本转租，则该通知必须提供一个取消日期(“取消日期”)(可以是立即的)。除紧接在下一句中另有规定外，本分租合同于取消日起无效。尽管本第4款有前述规定，但如果承租人在取消日期之前交付所需的协议，则适用一方的取消将无效，本分租合同应继续完全有效。此外，如任何大业主须通知次业主其不会同意此分租契，而次业主根据适用的转租条款对此并无争议，则分业主会立即将此事实通知分租客，而本分租约随即失效。如本分租契约根据本第4条被撤销或取消，则在作废或取消后，分土地所有人应立即将预付租金及信用证正本退还给分租客，并按其收到的程度予以退还。5.租金。A.在分租租赁期内及自分租租金开始日期起计，除非另有明文规定，否则须受以下条款规限

030030-0004-000在此，转租人应在不通知或不要求的情况下，在不抵消、减少、抵消、索赔、反索赔、抗辩或扣除的情况下，以美国合法货币通过电汇立即可用的资金或通过电子资金转移到一个或多个子账户，分业主可在至少提前十（10）天书面通知的情况下，不时以书面形式指示分租客，或根据分业主的指示，以支票支付，支票抬头为分租主或分租主不时以书面形式指定给分租客的其他人的直接指示，10）提前10天书面通知（双方同意，任何此类支票应在作为清算所支付公司L.L.C.成员的银行开立。(or其任何继承人）或次级转租主可合理接受的其他银行），在转租期内每个日历月的第一天或之前，按月等额支付固定年租金（“固定租金”），租金率如下：期间每年固定租金每月分期固定租金分租租金承诺日期-分租第5年$5，311，292.00 $442，607.67转租第6年-转租日期$5，739，622.00 $478，301.83就本转租而言，第一个转租年应从转租开始日期开始，并应在转租开始日期满一周年的日历月的最后一天结束，除非转租转租开始日期是一个月的第一天，在这种情况下，第一个转租年度应在转租转租开始日期的第一个周年发生的月份之前的日历月的最后一天结束。每一个后续的转租年应自上一个转租年结束后的第二天开始，并应连续延长十二（12）个月;但是，最后一个转租年应在转租终止日到期。尽管有上述规定，只要这一次，转租完全有效，且在适用的通知和补救期之后，本合同项下未发生违约，且该等违约仍在继续，固定租金应在转租转租合同签订日起至转租转租合同签订日后二十（20）个月前一天（该期限届满后的第二天，“转租转租租金签订日”）止的期间内减少。如果在免租期之前或期间发生超出适用通知期和补救期的违约，则转租人无权要求本款规定的进一步减免;但是，如果分租客在免租期届满前纠正该违约行为，则免租期应自该次纠正之日起恢复，并继续有效，这样，转租人应获得整整二十（20）个月的租金减免，但在任何情况下，根据本款规定减免的总金额不得超过如果没有发生违约和中间补救期的情况下本应适用的减免总金额。如果本转租在免租期到期之前终止或到期，则转租人无权要求支付任何未使用的减排费用。

6 4471628.7 030030-0004000000在此使用的“营业日”是指除星期六、星期日以外的所有日子，以及纽约州或联邦政府规定为法定假日的所有日子。B.除根据本协议应支付的固定租金外，分租客承诺并同意自分租开始日期起及之后支付下列金额，所有该等金额将构成本分租项下的额外租金(“额外租金”)。除以下第5(C)节规定的经常性额外租金项目的支付时间外，分租业主应向分租客支付每项额外租金(包括分土地所有者从业主那里收到相应账单的项目)，并在下文第5(C)节的规限下，分租客应在开具账单后二十(20)天内支付每笔账单。分租客须支付的额外租金项目如下：(I)分租契第5(B)(I)节规定的分租业主应缴款额(“分租应课差饷租值”)超过最终厘定的2024/2025课税年度所需的分租应课差饷租值的100%。(Ii)分租期内应支付的分租契第5(B)(Ii)节规定的分租业主须支付的款项的100%。(Iii)分地主根据转租条款第5(B)(Iii)条规定支付的款项(“转租费用支付”)超过最终厘定的2024历年的所需转租费用支付的金额的100%。在接获分租契业主后，分租契业主须立即向分租客递交与转租物业及转租条款有关的所有向分租客索要付款的结算单副本，并连同该结算书所附的有关大业主向分租客提交的任何资料一并提交。(Iv)分租业主在分租期内就本分租及/或分租物业而招致的任何及所有其他费用、费用、款项、成本及/或开支，包括但不限于(X)与分租客或其代表提出的要求无须由任何大业主免费提供的服务有关的费用、费用、款项、成本及/或开支，及/或(Y)除本协议另有规定外，因分租客或任何人士或实体在本租约项下要求或提出任何同意或要求，或由分租客、透过分租客或在分租客之下行事的任何人士或实体的任何其他作为或不作为，包括但不限于加班空调或热力、超标清洁及/或其他服务的费用，包括但不限于加班空调或热力、超标清洁及/或分租户所要求的其他服务。根据本协议，分租客不应向大业主(如有)直接支付任何费用、费用或开支，也不应将其视为构成本协议项下到期及应付的额外租金。(V)分租客在本协议项下承担的任何及所有其他额外租金及收费，包括但不限于于本协议所并入的重订租契所载的所有租金及收费。

7 4471628.7 030030-0004-000C.(I)固定租金及经常性每月额外租金分期付款应于分租期内每个月的第一(1)日或之前以等额分期付款方式预付。如分租开始日期并非每月首日，或分租租期的终止日期或更早终止日期并非每月的最后一天，则根据本协议就任何该等月份应付的固定租金及额外租金的每月分期付款，应按该月的实际天数按日按比例计算。(Ii)根据本分租契，分租客应支付的所有款项，包括但不限于固定租金、额外租金，以及分租客根据本条例应支付的所有其他成本、收费、款项及按金(统称“租金”)，应构成本分租契项下的租金。(Iii)如分租客未能在到期时支付任何额外租金(考虑任何适用的通知或补救期限(如有))，则分租客如不支付固定租金，则分租业主将享有本分租契所规定的一切权利及补救。如在转租期内，分租业主未能准备及交付本合同规定须交付予分租客的任何报表或单据，或分租业主未能根据本分租契提出要求，则不应以任何方式视为放弃或导致分租业主放弃或放弃收取根据本分租期内可能到期的任何租金的权利，除非仅就额外租金而言，该等不履行情况在(I)分租期满日期后两(2)年以上持续，(Ii)分地主根据分租契应缴款项的日期(如适用)，及(Iii)有关发票或对帐单由适用的大业主交付给分地主的日期。D.如果分土地所有者向分土地所有者提供了任何关于分租物业的应付额外租金报表，而该报表显示分租客多付了关于分租物业应支付的任何额外租金，或者如果分土地所有者通知分土地所有者，由于退还与分租物业有关的税款、开支或任何其他应支付的额外租金的因素，分土地所有者有权从随后的租金中获得抵免，而分租客为此向分土地所有者支付了额外租金，并且如果分土地所有人实际上应就分租契下的分租客支付额外租金给予分土地所有者抵免，则分租业主应允许分租客在接到分租客的事先通知后，将该等多付款项或该等退款中的分租客部分(视属何情况而定)，记入根据本分租契应付的下一期或多期额外租金中。于本分租契约终止及向分土地业权人支付本协议项下所有应付租金之余额(如有)及在本条例所规定之条件下将分租物业交回分土地业权人后，分租土地业权人须立即向分租客支付任何该等退款或贷项金额，而该等退款或信贷并非由分租客先前申请。E.即使本合同有任何相反规定，分租户应在签订本分租合同时支付一个月的固定租金(“预付租金”)。如分租起租日期为一个月的第一天，预付租金应计入第一个月的固定租金。如果分租租金生效日期不是一个月的第一天，则在分租租金生效之日或之前

8 4471628.7 0004-0004000日期分租客须就自分租契租金开始日期至该月最后一日的期间缴交固定租金，预付租金将计入下一个历月的固定租金。6.电力。电力须由分租业主根据分租契约第6节的条款及条件向分租物业提供，而分租客应根据分租契约第6节的条款及条件支付分租租期内的所有用电量及需求。7.租契的从属地位和成立为法团。答：在本分租契条款的规限下，本分租契及分租客在本分租契项下的所有权利在各方面均受及将继续受制于(I)所有条款、条件及条款，包括所有修订、真实及完整的副本(除租金及某些其他经编辑的条文外)已交付予分租客并由其审阅，而分租客在此确认已收到该等条款、条件及条款，(Ii)任何及其后对该等条款、条件及补充协议所作的所有修订或修改。及(Iii)重订租契及任何及所有受制于及从属于该等重订租契的事宜(包括但不限于净租契及租赁按揭)，以及分租契下作为分租客的分租业主所从属或可能从属的任何及所有事宜。上述规定应是自发的，不需要其他从属文书来实施该等规定。B.在符合本分租契条款的情况下，除非该等条款不适用于或不再适用于分租处所或分地主，或如下文明文规定，否则分租契约的所有条款、契诺及条件均于此并入(连同该租契的所有条款、契诺及条件及在该分租契所并入的范围内)，并在此构成本分租契约的一部分，其效力与在此详述的相同(该等并入的条文称为“法团条文”)，并构成本分租契约的条款，以致(I)每一条款，(Ii)就本分租契而言，(Ii)作为分租契下的分租客的每一条款、契诺及条件，对作为分租契下的分租客具有约束力或对其有利的每一条款、契诺及条件，均对分租客具有约束力或对分租客的利益具有约束力或约束，其效力及作用犹如该等条款、契诺及条件已在本分租契中完整详细阐述一样。及(A)犹如本条例中的“分地主”一词是指“分地主”或在分租契中具有相类涵义的词语一样；。(B)犹如本条例中的“分租客”一词在该分租契中是指“分租客”或具有类似涵义的词语一样；。[故意遗漏](D)犹如本文中的“固定租金”及“额外租金”一词指的是“固定租金”及“额外租金”或分租中的类似含义，及(E)犹如本文中的“分租”一词指的是分租中的“分租”或类似含义的词语一样。尽管本协议有任何相反规定，双方同意，本协议附件附件B中所列并作为本协议一部分的《转租协议》的章节、条款、展品和对其的修订(X)不应以引用的方式并入本协议，或(Y)应按本协议第7(B)条规定的方式修改。

9 4471628.7 030030-0004000000关于是否在此纳入任何转租条款以及在何种程度上，任何一方均可根据美国仲裁协会或其继任者颁布的《房地产行业仲裁规则》中规定的快速程序提交仲裁，以仲裁在争议发生时存在的商业纠纷。C.根据租约第8.06(C)条，双方承认并同意，本转租受制于和从属于《转租契约》以及《转租契约》所涉及或将涉及的事项，并且，如果业主根据适用的《转租契约》终止、重收或没收，则该业主可自行选择终止本转租合同，或接管作为本《转租契约》下的分地主的所有权利、所有权和权益，而分租客应根据该《转租契约》的选择，根据本分租契当时的执行条款，受权予该业主，但该业主不承担任何责任或以任何其他方式较该业主与分租客订立分租客协议时所承担的责任或约束更大。D.在分租契的所有条款中，要求分租户在接到分租房东的通知后的一段时间内采取任何行动，则在接到任何房东或分租客的通知后，除本合同另有规定外，分租客应在要求分租契下的分租客采取行动的日期或之前采取该等行动。E.在本条款及条件的规限下，分租客承认，任何大业主未能提供任何服务或履行适用续租下的任何义务(并非纯粹因分房东或由、透过或在其下行事的任何个人或实体(分租客除外)的错误行为或不作为所致)，并不使分租客有权获得本协议项下应付租金的任何减免、抵销或减收，除非本协议所附附表B(B)(10)节另有明文规定。F.分承租人应在分租契要求其履行其相应义务的时间、日期和期限内履行其在本合同项下的所有义务(包括发出任何通知、提出任何要求或行使任何权利)，但须根据本合同所附附表B对其进行任何修改。G.分土地所有人及分租客就分土地所有人或分租客违反本分租契而享有的权利及补救措施，与“分土地所有人”或“分租客”就违反本分租契而享有的权利及补救措施相同(视何者适用而定)，犹如该等权利及补救措施已在此详述。该等权利及补救措施应为根据本分租约及/或在法律及/或衡平法下可供分租业主及分租客使用的所有其他补救措施以外的权利及补救措施。对于任何业主违反任何转租契约，或任何业主不履行或不遵守其中任何规定(受本分租约条款规限)，次业主不承担任何责任，除非该等不履行是由次业主或由次业主、透过次业主或在次业主之下行事的任何人士或实体的作为或不作为所致，或与该等作为或不作为有关。

10 4471628.7 030030-0004-000 H.本转租中规定的定义通过引用并入本文，以定义通过引用并入本文的转租条款中使用的术语。合并条款中的所有交叉引用应保持为该等合并条款中的交叉引用，且不得解释为对本转租的其他条款的交叉引用。I.次分租主与次分租客约定并同意，只要次分租客在适用的通知和补救期之后没有继续违约，（i）次分租主不得通过任何行为、行使或不作为，做出或允许做出任何会导致转租被取消的事情，非因转租人的作为或不作为而终止或没收转租房屋（不应被视为包括因事故或报废而终止的权利，该权利由次级分业主保留）;（ii）未经分租客事先书面同意，不得以任何方式修订或修改分租契（根据转租要求的修改或变更除外）;（iii）其应向分业主支付根据转租条款应付的所有租金和额外租金，并应及时履行所有其他条款，转租人没有义务履行的转租合同中的约定和条件;（iv）在转租终止日期之前，其不会自愿终止与转租房屋有关的转租合同（不应被视为包括因事故或报废而终止的权利，该权利由次级分业主保留）;及（v）其同意在次分租主收到后五（5）个营业日内，向次分租主转发次分租主以其作为分租租赁项下的分租客的身份收到的每份书面违约通知的副本（以下简称“违约通知”）。如果分租客收到违约通知，且该通知不涉及因以下原因引起的违约或与以下原因相关的违约：（i）分租客、其代理人、承包商、雇员、分租承租人、被许可人、雇员或受邀人违反或不履行转租的任何条款、契约、条件、规定或协议，（ii）分租客违反或不履行本协议，及/或（iii）分租客、其代理人、承包商、雇员、分租客、持牌人、雇员或受邀人的任何其他作为或不作为（任何该等违约并非由前述条款引起或与前述条款无关，即“第7（I）条违约”），且次级主未以其他方式真诚地对该等第7（I）条违约提出异议，则分租客可就此向分租主发出书面通知，该通知应明确说明分租客行使第7（I）条规定的权利的意图。如果次级主在收到该通知后十（10）个营业日内未能（i）纠正第7（I）条的违约行为，或（b）启动纠正措施（如果第7（I）条违约的性质是，通过合理的努力无法在该期限内纠正），并努力采取所有必要的步骤纠正该第7（I）条违约，则只要该第7（I）款违约行为可由分租客按照转租条款予以纠正，且无需由分租主或其代表签订任何协议或签署任何文件，分租客可为分租主的利益纠正该第7（I）款违约行为。分租客仅应承担在相关情况下实际和合理必要的实付成本和费用。如果次级转租人因纠正第7（I）条违约行为而产生任何成本或费用，则次级转租人应向次级转租人提交相关账单、收据、发票和其他备份文件的副本，以及付款证明，次级转租人应在提交此类账单、收据、发票和其他备份文件后三十（30）天内向次级转租人偿还此类成本。文件和付款证明。如果在30天之内，次级业主未能偿还次级承租人，则除非次级业主有争议，

11 4471628.7 030030-0004000分承租人有权根据第7(I)条获得上述补偿，则分租户有权抵销分土地所有人拖欠的未付补偿金额，连同其利息，按纽约花旗银行或其继承人不时公开宣布的年利率(或花旗银行不时使用的其他术语，自偿还到期之日起至分租户抵销下一次后续租金付款之日止。分租客对第7(I)节违约(作为分租契下的转租人)的任何补救，不应被视为承担了分租契项下分土地所有人的其他义务，而分租客根据本合同收到任何通知或补救任何第7(I)节违约的权利，不应被视为对分租客施加任何义务来补救(或试图补救)任何该等第7(I)节违约。J.分租客与分租契业主订立契诺并同意，分租客不得以任何作为、行使或不作为，作出或明知而准许作出任何将违反或违反适用于分租契条款并以引用方式并入本文的转租契条款及条文的事情，或导致因分租契下保留或归属于分租契业主的任何终止或没收权利而终止或没收分租契。分租客特此同意遵守分租契的所有条款、条件、契诺及协议(视何者适用而定)，该等条款、条件、契诺及协议就分租租契条款而列名，并以引用方式并入本分租契内，而根据本分租租契的条款，分租客须遵守该等条款、条件、契诺及协议。8.安静的享受。分租契业主承诺，只要本分租契具十足效力，且分租客当时并无超过适用通知及补救期间的违约行为持续，则在分租契期限内，分租客应和平及悄悄地拥有、持有及享用分租物业，而不会受到分租契业主或透过、透过或根据分租契提出申索的任何一方的骚扰或阻碍，但须受本分租契的条款、条文及条件所规限。9.申述、保证及契诺。A.分租契业主特此声明并向分租客保证：(I)分租契业主拥有订立本分租契的完全权利、权力及权限，且其订立本分租契的所有必要行动已获正式授权，但须受分租契的条款、条文及规定所规限；(Ii)其持有分租契下承租人对该分租契处所的权益；(Iii)该分租契完全有效，其现行年期于分租租契期满之日或之后届满(但须受其条款及本条例的规限)；(Iv)已向分租客交付一份真实而完整的分租契副本，而该份分租契(连同业主协议书)构成了分租契业主与分租契业主之间就已修订若干经济条文的转租物业的完整协议；。(V)已向分租客交付一份真实而完整的转租租契副本(经修订)；。(Vi)分租契业主并无接获分租契下任何尚未处理的违约通知；。(Vii)据再分地主所知，分租契下业主或分租客并无重大失责；。(Viii)据次地主所知，适用的大业主并无根据上述任何一项重批租契而发生重大违约；及。(Iv)据次地主所知，

12 4471628.7 030030-0004000000次业主若要与分租客达成本分租契约所述的交易，须获得大业主以外的同意或批准。B.分租客在此声明并向分租契业主保证：(I)分租客有完全权利、权力及授权签署、交付及履行本分租契，且其订立本分租契已获所有必要行动正式授权，但须受分租契的条款、条文及规定所规限；(Ii)代表分租客签署本分租契的人士获授权这样做；及(Iii)分租客已收到及审阅由分租契业主交付给分租客的分租契副本。10.业主的责任。答：除本协议另有明文规定外，分地主在任何情况下均不会因任何大业主未能或延迟提供任何服务或履行任何大业主根据适用续契须提供或履行的任何义务而对分租客负上责任，除非该等不履行完全是由于分业主或由、透过或在其下行事的任何个人或实体(分租客除外)的错误行为或不作为所致，而分租客会因此而受到不利影响。地主的申述不是次地主的申述。在适用于分租物业及分租条款的范围内，分租客有权根据分租契约的条款及条件，接受由业主提供的所有屋宇服务(须受本合同所附附表B的条款规限)。次地主并不表示任何地主会提供任何或所有《转租契约》所指的服务、公用设施及/或维修。如果根据适用的转租契的条款、契诺、条件、条款和协议，与大业主发生善意纠纷，或者任何大业主未能履行适用的大租约下的义务，对分租客造成不利影响，而分租客就此以书面形式通知分租户，则分土地所有者应(X)在十(10)天内代表分租客将该违约或争议通知分房东，并(Y)尽合理努力促使分房东遵守(或使用合理的努力促使分房东使用合理的努力使房东遵守)(然而，在任何情况下，均不要求分地主提起或威胁诉讼、仲裁和/或任何其他类型的诉讼或法律程序，但条件是，分承租人应在提出书面要求后三十(30)天内，向分地主偿还与上述(X)和(Y)条款相关的所有合理的自付费用和支出(无利润或加价)，并附上该等成本和支出的合理证明。分租客有权自负费用和费用，与分地主一起参与执行分租客对抗分地主的权利。如果在分租客提出三十(30)天的书面请求后，分租户未能或拒绝采取适当的行动，以强制执行分租契业主对转租房所有人的权利，则分租客有权以自己的名义采取该等行动，作为其唯一和唯一的补救办法，并承担全部费用和费用，为此目的，且仅在此将分租契下的所有分土地所有人权利授予和转让给分租客的范围内，而分租客在此代位享有该等权利，但以该等权利适用于该分租处所为限。

13 4471628.7 030030-0004B.分房东和分租客同意，在事先通知分房东后，如无分租客违约，则在本合同项下存在，且该大业主同意该直接处理不会对次房东造成不利影响，就要求由或通过任何大业主在分租场所内提供的加班服务和其他服务直接与大业主(和/或建筑物经理)打交道，但如果大业主应直接向次房东开具该等服务的账单，则分房东应向分租客(不经分房东加价)开具帐单，而分租客应负责向分土地所有人支付因本协议下的额外租金等账单所反映的服务而产生的任何费用。11.弥偿。A.分承租人应赔偿、辩护并使分地主(在本第11条中的术语包括次地主的合伙人、成员、董事、高级职员、雇员和股东)免受任何和所有损失、费用、费用、款项、收费、损害、判决、费用和责任(包括但不限于，(I)在分租期内(以及在分租期以外的任何使用或占用期间)，(Ii)分租客、其代理人、承建商、受雇人、分承租人、特许持有人、雇员或受邀者，违反或违反任何条款、契诺、条件、规定或协议，(Iv)在分租期内(以及在分租期以外的任何使用或占用期间)，由或透过分租客或其任何代理人、承建商、雇员、访客、受邀者、持牌人或分租客在分租处所之内或附近进行的任何工作；。(V)分租客、其代理人、承建商、雇员、雇员、访客、受邀者、持牌人或分租客在分租期内(以及在分租租期以外的任何使用或占用期间)在建筑物之内或附近的任何疏忽或故意的不当行为。及(Vi)次地主可能须根据《转租契约》向大地主作出赔偿的任何义务。如有任何诉讼或法律程序针对分租客或与上述任何事宜有关的诉讼或法律程序提出，则在接到分租客的书面通知后，分租客须由转租人自行承担费用，抗辩由其首先批准的律师提出的诉讼或法律程序，而该等诉讼或法律程序不得被无理拒绝(并承认，由分租客的保险公司聘请的任何代表将被视为可被分租客接受)。B.分地主同意赔偿、辩护并使分租户(在本条款第11条中的术语包括分租户的合伙人、成员、董事、高级职员、雇员和股东)免受分租人因下列原因而可能招致或承受的任何和所有损失、费用、费用、款项、收费、损害、判决、费用和责任(包括但不限于合理的律师费、支出和诉讼费用)：(I)分租户或其任何雇员、受邀者、代理人或承包商的任何疏忽或不作为；无论是否导致人员伤亡或财产损坏或其他原因，以及(Ii)次地主违反、违反或不履行任何条款、契诺、

14 000 030030-4471628.7 000本分租契的条款或协议，或分租契业主须履行、保存、遵守或履行的分租契(而非因分租客或由分租客或透过分租客行事的任何人士的作为或不作为及/或分租客根据本分租契须履行的要求而导致的)。如有针对分租客的任何诉讼或法律程序或与上述任何事宜有关的诉讼或法律程序，则分租业主在接到分租客的书面通知后，应由分租客自行承担费用，抵制或抗辩由分租客首先批准的律师提出的诉讼或法律程序，而该等诉讼或法律程序不得被无理拒绝(分租客承认，由分租客的保险公司聘请的任何代表将被视为可被分租客接受)。C.在任何情况下，分地主或分租客均不对另一方的业务损失或任何后果性、特殊或惩罚性损害赔偿承担责任，但仅就转租人而言，(X)前述规定不排除对任何后果性、因分租客持有分租物业的全部或任何部分而导致的特别或惩罚性损害赔偿，以分租契项下须支付的范围为限；及(Y)就本条例而言，因分租客或由其、透过或根据分租客行事的任何人士或实体作出的任何作为、遗漏或违反本分租契或违反本分租契的任何行为或遗漏或违反《转租契约》而应付予任何承租人的任何款项，均不应视为相应、特别或惩罚性损害赔偿。D.本第11条的规定在本分租期满或提前终止后继续有效。12.初步改建；有条件租金抵免。A.分地主确认并同意，分租客计划进行与分租客最初入住转租物业相关的某些变更(“初始变更”)，该等初始变更应根据转租的条款和条件进行。B.尽管本合同有任何相反规定，但只要(I)本分租契完全有效，(Ii)当时不存在超出适用通知和补救期限的违约，以及(Iii)分租客已履行其在下文第12(C)和12(D)条下的义务，则分租客将获得相当于之前由分租客在履行初始变更时所支出的金额(经分租户高级人员和分租客的独立建筑师在申请书(“申请书”)中证明)的总金额。分包商及材料供应商合共1,713,320.00美元(“有条件租金抵免金额”)，将于紧接(X)分租客已履行下文第12(C)及12(D)条下的责任日期及(Y)分租租金开始生效日期(“有条件租金抵免”)之后的连续历月内用于(直至完全运用)本分租契下的到期租金。C.转租人有权在转租开始之日起三十(30)个月前(“TIA以外的日期”)支出全部或部分有条件租金抵免金额，仅因与最初的改建和材料直接相关的劳动力而支付初始改建的费用

15 4471628.7 030030-0004-000与最初的改建有关(不包括任何“软成本”及分租人的个人财产，但分租人可运用最多百分之二十(20%)的有条件租金抵免金额支付与初始改建相关的“软成本”，该等费用仅限于分租人因此而产生的实际建筑、咨询、许可、空间规划、项目管理及工程费用，以及在分租物业内安装电缆及电线的费用)。尽管如上所述，在完成初始变更并满足本第12(C)条和第12(D)条规定的条件后，或在外部TIA日期(以先发生者为准)发生时，分租人尚未提交申请书的任何有条件租金抵免金额和下文第12(D)条所要求的所有其他交付成果(均采用本文规定的格式)应由分土地所有人保留，分租户无权(以抵扣或其他方式)获得如此保留的金额。D.在转租开始日期前完成初步改建后，除上述条件外，作为以适用的有条件租金抵免金额获得有条件租金抵免的进一步条件，分租户应向分租户提交(I)申请书，(Ii)由分租人的建筑师或项目经理出具的证明，证明初步改建已根据分租业主和大业主批准的图则和规格完成，(Iii)证明已圆满完成所有规定的检查，并发出任何规定的批准，(V)所有承建商、分包商和材料供应商发出涵盖所有初始改建的最终留置权豁免；(Vi)由分租人的建筑师发出付款申请，并附上由分租人建筑师签署的AIA表格G701(如适用)、G702和G703。13.保险。答：于分租期内，分租客须自行承担成本及开支，提供及维持根据分租契规定须由分租业主承保的所有保险，该等保险应包括但不限于任何及所有现有租赁改进的重置价值的承保范围，不论该等改进是否由任何大业主、分租业主或分租客安装。分租户应将分房东和每一位房东作为附加保险人列入上述一份或多份保险单，该份保险单或多份保险单应包含以下条款：除非至少提前三十(30)天通知所有指定的被保险人，否则不得取消该保险单或保险单，且一名被保险人的作为或不作为不会使其他被保险人的保险单失效。分租客应向分地主提交一份保险证书，确认所有该等保险在分租契生效日期或之前生效，并应要求在此后每隔合理的时间提交一份保险证书。B.本分租合同中包含的任何内容均不解除分租人因火灾或其他意外事故造成的损失或损害而可能存在的责任，但各方在向另一方索赔火灾或其他意外事故造成的损失或损害之前，应首先考虑以其为受益人的任何保险。在该保险有效和可收取的范围内，以及在法律允许的范围内，分地主和分租客各自

16 4471628.7 030030-0004-000特此免除并放弃针对另一人或通过另一人或通过另一人以代位或其他方式提出索赔的任何人的所有追偿权利。只有在分土地所有人和分租客的保险单中规定上述免除或放弃不会使保险无效时，上述免除和放弃才有效。每一方同意尽合理努力在其适用的保险单中包括这样的规定。如果纳入上述规定将涉及额外费用，任何一方均可要求在另一方的保险单中加入此类规定，费用由其承担。C.分租客特此解除房东或任何通过或通过任何房东以代位权或其他方式索赔的人的权利，只要次房东解除了房东或根据适用的转租条款解除了房东的责任或责任，并且分租客将使其保险承保人包括根据适用的转租条款要求分租人提供的以房东为受益人的任何条款或背书。14.经纪。分地主及分租客各自表示并向对方保证，除高力国际及第一太平戴维斯有限公司(统称为“经纪”)外，并无与任何经纪就本分租约进行交易。次地主同意根据另一项协议向经纪人支付佣金(S)。各分土地所有人及分租客同意就任何经纪、裁判人或类似代理人(经纪除外)的任何申索或法律责任所产生或与之相关的任何申索或法律责任，或因补偿方与申索人之间就本分租而发生的任何交易或违反上述陈述及保证而产生的任何损失、损害、申索、法律责任、成本或开支(包括但不限于合理的律师费、开支及法庭费用，包括但不限于执行前述赔偿所产生的任何损失、损害、申索、法律责任、费用或开支)，向另一方作出弥偿并同意使另一方不受损害。第14条的规定在本分租期满或提前终止后继续有效。15.通知。本租约第24条的规定(在此引用的范围内)在发出本分租契约或法律规定须发出的任何通知、同意书、批准书或其他通讯(统称“通知”)方面，应视为并入本租约；但是，致次级地主的通知应寄往：Spotify USA Inc.，4 World Trade Center，4 World Trade Center，New York 10007，New York 10007，注意：总法律顾问，副本发送到(I)Spotify USA Inc.，4 World Trade Center，150 Greenwich Street，New York 10007，收件人：房地产租赁公司董事，(Ii)Spotify Technology S.A.，42-44 Avenue de La Gare，L-1610卢森堡，收件人：总法律顾问，和(Iii)Davis+Gilbert LLP，1675 Broadway，New York 10019，所有通知的副本也应通过电子邮件发送至LegalNotify.com和Estate@sptify.com，而向转租户发出的通知应发送至多林戈公司，地址为宾夕法尼亚州匹兹堡圣克莱尔街141S.Clair Street，邮编：15206，同时副本应发送至K&L盖茨有限责任公司，地址为第六大道210号，匹兹堡，邮编：15222，收件人：David·雷曼，Esq。(或按本条款第15条规定的方式，提前五(5)天向另一方发出或收到通知，或在此后指定的其他地址)。尽管租约中有任何相反规定，但仅限于分业主与分租客之间，如预期收件人拒绝交付，则通知也应被视为已送达。

17 030030 030030-4471628.7 16.同意。在本分租契条款的规限下，如本分租契(包括以引用方式并入本文件及/或修改的分租契条文)明确要求分租客在采取任何行动或其他行动前，取得任何业主的同意或批准，则分租客须(在所需时间)取得分租契业主及适用的业主(S)的同意或批准。如有需要，分租户应尽一切商业上合理的努力，取得适用业主的同意或批准(但在任何情况下，均不得要求分租户提出或威胁提出诉讼、仲裁及/或任何其他类型的诉讼或法律程序)，但分租客应在提出书面要求后三十(30)日内，连同有关费用及开支的合理证明，向分租户偿还所有因上述事宜而实际招致的合理自付费用及开支(无利润或加价)。如在分租客提出三十(30)天的书面要求后，分租客未能或拒绝采取商业上合理的努力，以取得任何大业主的同意或批准，则分租客有权以自己的名义采取行动，并为此承担全部费用及开支，作为其唯一及排他性的补救措施，而为此目的及仅在此情况下，分租客在本租契下的所有权利均被授予及转让予分租客，而分租客在该等权利适用于转租物业的范围内被代位。即使本协议有任何相反规定，也不得无理扣留、附加条件或拖延次土地所有人对本协议的同意和批准。如适用的重订租契要求任何大业主同意所要求的事项，且任何该等大业主对该事项不予同意、附加条件或延迟同意，或如次业主会因此而受到不利影响，则次业主不得被视为已无理地拒绝、附加条件或延迟同意任何事宜。17.交回分租处所。分租客确认并同意，在租契第22.01条所规定的条件下，分租物业必须于分租租契期满日期或分租租期终止日期之前交还给分租业主。如果未在规定的条件下及时交出转租场所，则分租户应对(X)在转租期满之前发生的任何部分的滞留(如果有)负有责任，所有根据本租约第22.02条规定应支付的金额(为免生疑问，在此期间应根据根据本分租到期的固定租金计算，而不是根据分租到期的任何金额计算)，以及(Y)对于在分租到期后发生的任何部分的滞留(如果有)，根据租约第22.02条规定，因该等暂缓付款而欠业主的所有款项。即使本协议有任何相反规定，分租户于本协议日期对分租物业内的任何变更(包括但不限于于本协议日期的任何非标准安装)概无修复或搬迁责任。18.保证金。A.在分租人签署本分租契时，分租人应向分租户交付金额为2,655,646.00美元的信用证(见下文定义)，作为分租人忠实履行和遵守本分租契的条款、契诺和条件的担保和担保。信用证

18 4471628.7 030030-4471628.7应采用清洁、不可撤销、非跟单和无条件备用信用证(“信用证”)的形式，该信用证由任何商业银行、信托公司、全国银行协会或储蓄和贷款协会为银行目的在纽约市的办事处(“开证行”)签发并可向其开具，而该商业银行、信托公司、全国银行协会或储蓄和贷款协会有未偿还的无担保、无保险和无担保的债务，其评级随后予以评级，而不考虑以“+”或“-”或数字符号等符号进行评级的资格。被穆迪投资者服务评为“A”或更好，被标准普尔评级服务评为“A”或更好，并拥有不少于2,000,000,000美元的资本、盈余及未分配利润。信用证应(A)注明分地主为受益人，(B)期限不少于一年，(C)允许多次提款，(D)可由分地主完全转让，而无需支付任何费用或费用，及(E)采用令分地主满意的其他形式和内容。如果在信用证转让时收取任何费用或收费，则该等费用或收费应由转租人单独支付，信用证应注明可免费转让给转租人。如分地主支付任何该等费用或收费，则分租客应应要求向分地主退还该等费用。信用证及其任何确认书应规定，除非开证行以挂号信或挂号信、要求的回执、回执等方式向分土地所有人发出通知(“非续期通知”)，否则信用证应在转租期间内自动续期(并在必要时予以确认)，此后每年自动续期一年(且在任何情况下信用证不得在转租到期日后第四十五(45)天到期)。不少于信用证到期日前四十五(45)天，说明开证行已选择不再续签信用证。开证行应与所有受益人、出票人、背书人、受让人和真正的持票人约定，根据信用证条款开具的符合信用证条款的汇票，在提交给开证行时，将在纽约纽约的一个办公地点予以适当兑现。信用证在各方面均应受国际商会第590号出版物《1998年国际备用惯例》的约束。B.如果(A)分租户在支付或履行本分租的任何条款、契诺或条件时发生违约，包括支付租金，(B)分租户未能在到期时支付任何租金分期付款，(C)分地主收到不续期通知或(D)开证行的信用评级已降至上述规定的评级以下，而分租户未能在接到分地主的书面通知后三十(30)天内交付信用评级达到上述标准并以其他方式满足本条第18条规定要求的银行的新信用证，则分地主有权在其选择时凭即期汇票提取信用证的全部或部分收益，并在此后持有、使用、运用或保留全部或部分该等收益，(X)支付任何租金或任何其他与分租客违约有关的款项所需的范围，包括(I)因分租客的违约而可能或可能被要求支出的任何款项，及/或(Ii)分租契主根据本分租契有权获得的任何损害赔偿，不论该等损害赔偿是在简易法律程序或由分租客以其他方式重收之前或之后产生的，及/或(Y)作为保证分租客在本租契下的责任的现金收益，除非及直至分租客向分租户交付符合本第18条规定的替代信用证，但当时并无发生及持续发生分租客的违约行为，在此情况下，分租客并无义务接受该替代信用证，并有权保留现金收益。如果

19 4471628.7 030030-0004000000若分租户运用信用证的任何部分现金收益，则分租户应立即修改信用证以增加其所用的金额，或向分地主提供一份如此应用的金额的额外信用证，以使分土地所有人在转租期间的任何时间手头都有全部金额。如分租客须遵守本分租契的所有条款、契诺及条件，则当时由分租业主持有作为现金抵押品的信用证或其现金收益(视属何情况而定)应于分租契期满日期后及按本分租契规定的方式将对分租物业的管有交予分租业主后退还予分租客。C.在转让次级业主在转租中的权益后，次级业主应将信用证或现金收益转让给其受让人。就信用证而言，在接到转让通知后十(10)天内，转租人须自行承担费用(如转租业主要求)安排将信用证转让给由转租业主在上述通知中指定的新转租业主，或以新转租业主名义重新签发信用证。于该等转让后，分租客只须向新的分土地所有人寻求信用证或现金收益的退还，而在此情况下，分租客无须双方再作任何协议即可免除对此的所有责任，并同意本协议的条文将适用于将信用证或现金收益转让给新的分土地所有人的每项转让或转让。分承租人不得转让、妨碍、企图转让或妨碍信用证或现金收益，且分承租人、其继承人或受让人均不受任何此类行为、转让企图或产权负担的约束。D.在签立本分租契后，即使本条款有任何相反规定，分租户仍可向分租户交存一笔金额为2,655,646.00美元的现金保证金(“现金保证金”)，以代替信用证，分租业主应持有该保证金，作为分租人忠实履行和遵守本分租契的条款、契诺和条件的担保，犹如信用证的收益一样。在收到所需的合同后四十五(45)天或之前，分租户应将信用证以本分租契规定的格式交付给分租户。在收到信用证后，再承租人应立即将现金担保退还给再承租人。如转租人未能及时以信用证取代现金抵押，则分租业主应继续持有现金抵押作为本分租协议下的抵押。次地主不应被要求将现金抵押存入计息账户。19.第一要约权。答：如本文所用，“优惠空间”是指根据Spotify租赁协议，由分地主以租客、房东和房东身份直接租赁的大楼的第六十二(62)层和第七十二(72)层(包括两层)之间的任何完整楼层。如下文第19节所用，术语“该等发售空间”、“适用发售空间”及“发售空间”应指不时在适用发售通知中列明的特定完整楼层发售空间。

20 4471628.7 030030-0004-000B.在有关时间提供(I)本分租契应完全有效，(Ii)本文所述的转租人(即，多林戈公司)(I)指定的分租客(“指定分租客”)不得转让本分租契(继承人除外)，(Iii)指定的分租客及/或其继承人占用所有分租物业，(Iv)指定的分租客的财务状况自本分租契订立之日起并无任何不利变化，及(V)在适用的通知及补救期间(统称为“行使条件”)后，本分租契下不会发生任何违约及持续存在，如果分地主打算将任何出售空间转租给任何第三方(根据《出售租赁》的定义的许可实体或空间占用者除外)，则分土地拥有人应就此向分租客发出通知(每个，“出售通知”)，指明(A)构成该出售空间的一个或多个楼面和可出租的平方英尺，(B)条款(为清楚起见，(C)根据本条款，(C)该出售空间可供或将可供分租客转租的日期或预计日期，及(D)分租业主愿意将该出售空间转租予分租客的其他条款及条件。C.在本协议条款及条件的规限下，倘若分租客于行使适用发售空间选择权(定义见下文)并符合行使条件之日起，分租客可于发出适用发售空间通知后十(10)个营业日(关键时间)或之前，透过通知(每个“接纳通知”)向分地主行使选择权(各“发售空间选择权”)，以转租有关发售空间。如分租客选择行使发售空间选择权，则分租客须行使适用发售通知所述整个适用发售空间的发售空间选择权。在分土地所有人收到适用的接纳通知后，分土地所有人应立即向分租客(每个该等交付日期，一个“建议分租交付日期”)交付一份反映适用发售空间及经济条款的分租租约草案(每一份为“建议分租约”)及一份经编辑的Spotify租约副本，供分租客审阅。建议的转租应以信用证(或根据先前完成的建议转租提供的对现有信用证的修订)的形式，符合上文第18条的条款(或者，如果是修订，则以分地主合理接受的形式)支付保证金，保证金的金额相当于适用报价空间的固定租金的六(6)个月(或者，如果是修改，则将适用的现有信用证的金额增加六(6)个月适用的报价空间的固定租金)(每个，“报价空间信用证”)。在分租人收到建议分租契后十(10)个营业日内，分租客应(X)正式签立建议分租契的副本(每个，“分租客副本”)和原始报价空间信用证，或(Y)对建议分租约的非经济法律条款(每个，“分租约评论集”)提出商业上合理的意见(但有一项谅解，即分租户无权对其中的任何经济或非法律条款发表评论)。如分租客未能及时交付验收通知书、分租客对手方、提供空间信用证及/或转租备注集，则在任何该等情况下，分租客将被视为已放弃该提供空间的出售空间选择权。如果转租人提交了转租意见集，则双方应真诚协商，直到建议的转租形式

21 4471628.7 030030-0004-000已最终达成协议，并相互签立和交付，但条件是：(X)分租户无权协商其中的任何经济或非法律条款，以及(Y)如果分租户在建议的转租交付日期后三十(30)天内未收到转租人与所需的报价空间信用证，则在此后的任何时间，分租户有权自行决定：终止谈判，并使有关要约空间的要约空间选择权无效，且不再具有进一步的效力或效果，在此之后，子房东可自由将该要约空间转租给任何第三方，而不受本第19条的规定适用。即使有任何相反规定，如分租客已行使建议空间选择权，而分业主与分租客已就此共同签立并交付一份建议分租租契，而自此以后，分租业主拟将任何额外的提供空间分租予任何第三方(除根据《租契》所界定的准许实体或空间占用人外，并根据该租契的条款及条件)，则分租业主可向分租客递交一份有关建议分租契的修订草案，以代替建议的分租契及适用的要约通知(及在此情况下，本文中提及的“建议转租”应被视为指该等修订)。D.如果双方共同签署并交付了拟议的转租协议，并且转租业主已收到适用的原始报价空间信用证，则适用本第19(D)条。尽管有任何相反规定，每个建议的分租均以收到业主的书面同意为条件，并且只有在获得业主的书面同意(或被视为已根据Spotify租赁获得)(“所需选项同意”)的情况下才生效。于建议的分租契签立及交付后，分业主及分租客及分业主在收到建议的首个月租金及适用的原始报价空间信用证(所有该等条件均获满足的日期，各为“建议的分租交付日期”)后，须立即(如未有要求)要求业主同意建议的分租契。分租客同意提供房东合理要求的相关信息，并签署和交付房东要求的与房东同意该建议的转租相关的任何同意书。如果在适用的建议转租交付日期后九十(90)天内未获得(或被视为已获得)所需的选择权同意，则任何一方均可通过书面通知另一方其选择取消而取消相关的建议转租。如果转租人在上述九十(90)天期限届满后十(10)天内未发出取消通知，则根据本第19(D)条，转租人无权再取消适用的建议转租。当事人收到有效的解除通知后，所适用的转租无效。此外，如业主须通知分土地拥有人其不会同意适用的建议分租契约，而分土地拥有人根据租契条款对此并无争议，则分土地拥有人会立即将该事实通知分租客，而适用的建议分租契随即失效。如适用的建议分租根据本第19(D)条予以撤销，则在作废后，分土地所有人应立即向分承租人退还租约下第一个月的租金及适用的原始报价空间信用证，每份均以分土地拥有人收到的金额为准。任何建议分租契约的无效，不应影响本分租契约或先前已完成的任何建议分租契约。

22 4471628.7 030030-0004-000E如果转租人未能及时发出验收通知、转租人、报价空间信用证和/或转租备注集，则转租人可以按照转租人决定的条款和条件与第三方签订特定报价空间的一个或多个转租合同，转租人未及时发出验收通知、转租人、报价空间信用证和/或转租备注集。仅关于作为要约通知标的的特定空间的要约空间选择权将无效，且不再具有进一步的效力和效果，分业主将不再有义务向分承租人提供该等要约空间。F.即使本协议有任何相反规定，倘若双方共同签立并交付一份建议分租契，则在分业主唯一选择的情况下，任何该等建议分租契下的违约将被视为本分租契下的违约，而本分租契(及任何其他先前已完成的建议分租契)下的违约将被视为建议分租契下的违约。G.根据本第19条的条款授予分租户的要约空间选择权的一个明确条件是，对于分租客在日期前行使该选择权，以及在本第19条规定的时间内根据本第19条规定的期限内发出验收通知、分租客对应方、要约空间信用证和/或转租评论而言，时间是至关重要的。根据本第19条授予分租户的要约空间选择权是指定的分租户及其继承人的个人权利。20.就本分租而言，“分租及设备”指附表C所述的所有家具、固定装置及设备。分租人同意在分租开始日期接受分租及设备的“原状”。于转租开始日期，所有财务及物业将成为转租人的财产。在本合同签订之日，分地主和分租户应按本分租契附表D所附的形式签署一份卖据。分租户无需就其状况、维修状况或是否适合转租人使用或与此相关的任何其他事项，向分租人提供财务与设备，而不作陈述或担保。且分土地所有人对分租户不承担任何性质的责任或义务。本合同项下到期租金的任何部分不得被视为因转让或租赁分租户而支付的任何目的，分租人在到期时应支付纽约市或纽约州因将分租房的所有权转让给分租户而征收的所有销售税(如有)。于分租租约期满日期，分租人须将所有财务及设备从分租物业移走。转租人确认及同意，于转租开始日期，外租及屋宇将保留在转租物业内，而分业主并无责任将外租及屋宇从转租物业移走，而将该等移走亦不会成为转租开始日期或转租租金开始日期的条件。即使有任何相反规定，如本转租契约于本协议所述的转租期满日期前终止，则在转租业主唯一选择的情况下，转租业主有权要求转租人在转租物业内留下财务及设备(或由转租业主指定的部分)，而该等财务及设备将被视为已被放弃，而分业主可保留、移走、使用及/或处置该等物业，而无须对转租人负责。

23 0004 030030-4471628.7 21.送餐服务。截至本公告日期，分土地所有者目前在大楼第72(72)层经营厨房，服务于分土地所有者和其他获准用户(定义见Spotify租赁)及其各自的合作伙伴、客户、受邀者、商务客人和员工(但不包括普通公众)(“Spotify Kitchen”)，该厨房目前由第三方供应商运营(连同由分土地所有者酌情选择的任何替代厨房，即“餐饮供应商”)。在本第21节条款及条件的规限下，分地主同意尽最大努力修改分地主与当前餐饮卖家(以及任何后续餐饮卖家)之间的现有协议，以便基本上按照本协议附表E所述的服务(“餐饮计划”)提供从Spotify厨房到转租物业的餐饮服务。在本协议中，“餐饮费用”是指(I)转租人与餐饮计划相关的实际费用(包括餐饮经营者收取的任何行政费用或其他费用)加上转租人支付给转租人的3%(3%)的管理费；(Ii)转租人为满足餐饮计划的要求而与经营、维修、维护和更换Spotify厨房相关的所有增加的成本。(Iii)转业主就餐饮计划征得业主同意而产生的所有费用，及(Iv)由转业主或其他第三方就转租业主为满足餐饮计划的要求而收取的所有实际成本及开支(包括但不限于任何货运电梯或与该用途有关的其他杂费)。前一句第(I)款所述餐饮和住宿费用的初步估计部分(不考虑上述管理费)载于本合同附表E。如果(I)餐饮计划服务不是由餐饮供应商提供，或由于餐饮供应商未能履行其与餐饮供应商协议项下的义务而中断，而原因并非直接由转租业主的疏忽或故意不当行为所致，或(Ii)与餐饮厨房有关的任何关闭、无法使用和/或操作问题，则转租业主不承担任何责任；但前提是，转租业主应尽合理努力在商业合理的时间框架内解决和补救任何此类问题。所有餐饮费用应被视为本合同项下的额外租金，并由分租户在收到发票后十(10)天内支付给分租户。即使有任何相反的规定，本条第21条的规定只有在征得地主的书面同意后才能生效。如业主拒绝同意及/或任何其他未能取得该等同意的行为，均不会对本分租契约产生任何影响，而次业主亦不会对此负任何责任。此外，即使有任何相反的情况，如果(I)次地主自行决定不再使用Spotify厨房，或选择将其使用量减少到低于本合同生效之日的使用量，或(Ii)次地主自行决定终止或不与餐饮供应商续签合同，并且不聘用替代的餐饮供应商，则在这种情况下，分地主应(X)与分租户就使用Spotify Kitchen(或任何合理可比较的厨房设施)的实质上可比的替代服务作出替代安排，以继续以与本文所述相同的成本履行餐饮计划，或(Y)按分租户的商业合理判断，作出分租人可接受的替代安排，以实质上以相当于成本的成本完成餐饮计划

24 4471628.7 030030-0004-000与这里描述的类似。本第21条的规定应是本条款所列分租人的个人权利。22.辅助暖通空调。分租户有权享有根据分租契第22节可供分地主使用的补充冷凝器水容量，并应在分租期内支付由此产生的冷凝器水费。23.责任限制。即使本分租契或透租契有任何相反规定，分租客不会因本分租契的任何条款或条文，或因其签立或企图签立，或因违反或企图违反本条款或条文，或因违反或企图违反本分租契的任何条款或条文，或因违反或企图违反本分租契的任何条款或条文，或因违反或企图违反本分租契的任何条款或条文，或因任何违反或企图或指称违反本分租契的条款或条文，或因任何违反或企图或指称违反本分租契的条款或条文，或因违反或企图违反本分租契的条款或条文，或因违反或企图或指称违反本分租契的条款或条文，或因任何违反或企图违反本条款或条款的行为，或因违反或企图违反本条款或条文，或因任何违反或企图违反本条款或条款的行为，而向分租户个人提出任何责任或被要求承担任何责任。即使本分租契或透租契有任何相反规定，分租契的任何合伙人、高级职员、股东、董事、成员、受托人、受益人、雇员、负责人、承包商、特许持有人、代理及分租客代表，以及任何高级职员、雇员、承包商、特许持有人、代理人或代表，均不会因本分租契的任何条款或条文，或因其签立或企图签立，或因任何违反或企图或指称违反本条款或条文，而被分租业主个人控告承担任何责任或被要求承担任何责任。本分租合同期满或提前终止后，本条款第23条的规定仍然有效。24.其他的。答：本分租合同中的任何条款均不得赋予分承租人使用由分地主或任何地主拥有或许可的任何商标(包括文字标记、徽标标记、设计标记和名称)的权利，包括“Spotify”、“Four World Trade Center”、“4WTC”、“Tower 4”等商标以及大楼的类似标识。本分租条款不得视为限制或限制分租户以常规方式在其营业地址、文具、名片及网站上使用“世界贸易中心四号”、“世界贸易中心四号”、“世界贸易中心”、“四号大厦”或类似字样。B.本转租合同以及因本转租合同、双方在本合同项下的关系和/或双方在本合同项下的权利和义务的解释和执行而产生、根据或与之相关的任何索赔、争议或争议，应受纽约州法律的管辖、解释和解释，而不考虑法律原则的选择。除本协议另有明文规定外，各分业主及分租客同意，所有直接或间接因本分租约而引起或与之有关的争议，以及所有强制执行本分租约的诉讼，须由纽约州法院或纽约州曼哈顿区的联邦法院处理及裁决；为此，各分业主及分租客特此明确及不可撤销地接受该等法院的司法管辖权管辖，并放弃任何声称该法院(S)构成不便法院的权利。C.每一方承认本分租合同的条款以及双方相互提供的与本分租合同相关的某些信息

25 4471628.7 030030-0004-000可能包含商业秘密或其他专有信息(本分租约条款连同所有此类信息统称为“安全信息”)。除非(I)法律另有规定，(Ii)为执行分租契业主或分租客在本条例下的权利而合理地需要，(Iii)在合理需要的范围内遵守证券交易委员会的任何规则、规例或政策，或任何认可证券交易所适用于分租客、分土地拥有人或其联系人士或准许占用人的规则，(Iv)在建造、营运、保养、修葺或恢复分租处所、分租客或分租客的系统或建筑物的其他部分时，(V)在与分租客或分土地所有人努力与各政府当局和公用事业公司谈判和实施任何针对分租客或分土地所有人的激励方案(S)而合理需要的范围内；(Vi)在为获得本分租契的转让或转租或所有或部分分租物业的许可使用者的其他许可用途而合理需要的范围内；及(Vii)出于其他合理的商业目的，在“需要知道”的基础上，各方应对所有保密信息保密，以及由另一方根据本分租条款提供的任何形式的所有其他非公开信息，除非此类信息已在公共领域内(因违反本第24(C)条的规定除外)；但上述规定不得限制任何一方(仅在需要了解的情况下)向任何一方的潜在购买者或其业务的投资者、潜在受让人或转租人、关联公司、合作伙伴、专员、高级职员、雇员、建筑师、顾问、经纪人、贷款人、潜在贷款人、投资者、潜在投资者、会计师和律师披露此类信息，前提是在任何情况下，每一方均应告知被披露方此类信息是保密的，并告知该方本转租的保密条款。如果(A)任何一方通过传票、法院命令或其他类似程序被要求披露安全信息，或(B)法律要求任何一方披露安全信息，在这两种情况下，收到该请求或以其他方式打算如此披露的一方(“披露方”)应在披露之前迅速向另一方(“另一方”)提供关于该请求或其披露意图的通知，包括对由此要求的文件或信息的描述，或其以其他方式打算披露的通知，如果另一方确定此类文件或信息包含商业秘密或其他专有信息，则另一方应在通知后十(10)个工作日内向披露方提供一封信函，说明其寻求隐瞒的文件或信息及其确定的依据。如果披露方在审查该请求后确定其必须披露或促使其代理人或代表披露任何该等所要求的文件或信息，则应在披露前立即将该决定通知另一方，另一方应有额外十(10)个工作日的时间向具有管辖权的法院寻求救济，以阻止此类披露。披露方不得发布或分享此类文件或信息，直至上述额外十(10)个工作日之后，如果另一方已在该十(10)个工作日内寻求司法救济，则除非有管辖权的法院要求或指示这样做，否则在该诉讼的未决期间内不得发布或分享该等文件或信息。D.本分租合同中的章节标题仅为方便参考而插入，在解释本分租合同时不受任何影响。

26 000 030030-4471628.7-0004E若本分租契约的任何条文或其对任何人士或情况的适用在任何程度上被视为无效或不可强制执行，则本分租约的其余部分不会因此而受影响，并应在法律允许的最大程度上有效及可强制执行。F.本分租合同的所有条款和条款对双方及其各自的继承人和允许的受让人具有约束力，并符合他们的利益。G.本分租契约载有订约方与本分租契约及分租物业有关的完整协议，而双方迄今已达成的任何及所有谅解及协议均并入本分租契约内，而本分租契约本身已全面及完整地阐明双方的协议。本分租合同不得全部或部分修改、修改或终止，也不得放弃任何条款，除非由被要求强制执行该等修订、修改、终止或豁免的一方签署书面文书，并且除非该等修订、修改、终止或豁免是根据分租合同的条款和条款所允许的。H.本分租合同不具有约束力和效力，也不得赋予任何一方任何权利或强加任何义务，除非双方均已签署本合同。在任何情况下，任何一方以草案形式提交本分租合同，均不得被视为构成转租物业的要约。除本合同另有规定外，如果因罢工、劳资纠纷或意外、保险调整或任何超出分租客、分租户或该房东合理控制的任何原因而阻止或延迟履行其在本合同项下的任何明示或默示的义务，则不得因此而影响、损害、延迟或免除本转租及本合同项下的所有义务；但是，任何一方未能支付款项或因资金不足而发生的其他事件，不构成不可抗力事件。J.本分租契项下分土地所有人及分租客的每项权利及补救措施应为累积的，并附加于本协议所载或根据法律或衡平法、法规或其他规定而现时或将来存在的任何其他权利及补救措施。K.在现在或今后法律允许的最大范围内，在任何一方就转租场所或与本转租有关的任何事宜对另一方提起的诉讼或诉讼中，分租客和分地主放弃由陪审团进行的审判。未经分租业主和大业主事先书面同意，转租人不得记录本转租，并由其自行决定是否批准。

27 4471628.7 030030-0004-000M本分租约可签立多份副本，每份副本应被视为正本，当所有副本合并在一起时，应构成一份相同的文书。通过传真、电子邮件或其他电子传输传输的本分租合同的签约副本应被视为原始副本，并应与本分租合同的原始副本一样有效，并对双方具有与交付原始副本相同的法律约束力。N.本分租合同中使用的所有大写术语以及未另行定义的术语应具有在分租合同中赋予它们的各自含义。O.分租客应直接向纽约市支付因本分租约保留的租金而可能向纽约市支付的所有占用税和租金税，并将支付所有其他税，这些税应直接向转租房屋的任何占用者征收。P.如果转租条款与本分租契条款之间仅就分租土地所有者和分租客发生冲突，则应以本分租约为准，除非该冲突将导致分租土地所有者在转租合同下违约，在此情况下，应以转租合同的条款为准。[这一页的其余部分故意留空]

4471628.7 030030-0004-000兹证明，本分租合同双方已于上述日期正式签订本分租合同。次地主：Spotify USA Inc.由：_由：_名称：

4471628.7 030030-0004000附表A分租物业楼面平面图(见附件)

4471628.7 030030-0004-000

4471628.7 030030-0004-000

4471628.7 030030-4471628.7附表B A.未纳入本分租契的分租契条款：1.分租契第2条；2.分租契第3条；3.分租契第7(K)条(但其第一个完整句子除外)；4.分租契第7条(L)(但其第一个完整句子除外)；5.该分租契第8条；6.该分租契第9条；7.该分租契第11条；8.该分租契第12条；9.该分租契第14条；10.该分租契第15条；11.分租契第18条；12.分租契第19条；13.分租契第20条；14.分租契第21条；15.分租契第23条；16.分租契第24条；17.分租契第25(B)条的最后两句；18.分租契第25(C)条；19.分租契第25(D)条；20.分租契第25(E)条；21.22.分租契第25(P)条；23.分租契附表B；分租契约附表C的下列条文：

4471628.7 030030-0004-000 a.第（B）（1）款（除非下文第（B）（1）款另有规定）; b.（B）第（17）款; c.（B）第（18）款; d.（20）第（2）款; 24. 25.第二十五条租赁合同26.第二十六条租赁合同27.第二十七条租赁合同的约定租赁合同的下列条款，无论是否包含在转租合同中：a.本租约第6.01.A.1条的部分，从“经业主批准，不得无理拒绝，如果，由于初始办公空间的扩展”开始，直到该条的结尾; b.根据本租约第6.01.A.2条授予“承租人”的免费货运使用权; c.第6.01.B.1条; d.第6.01.C.2条; e.租赁合同第6.01.E条的最后一个完整句子; f.第6.01.G.2条租赁; g.租赁合同第8.01.C.4条; h.第8.01.D条; i.租赁合同第8.04.B条; j.租赁合同第8.07条; k.第8.09节的租赁; L.第10.04节的租赁; M.第14.01.B条租赁; n.租赁合同第20.01.A条的最后三个完整句子;以及租赁合同第二十五条;

第二十八章.本协议各方面应受中华人民共和国大陆地区法律的管辖。第16条（f）款; b.第16条（h）款; c.第16条（i）款; d.业主协议第16（l）条; e.业主协议第16（r）（iv）条提及“或根据Spotify租约以其他方式提供给分租客”; f.第16条（u）款的业主协议; 29.在任何情况下，本租约中授予“指定承租人”的任何权利或特权均不得被视为并入本租约或以其他方式被视为使分租客受益; 30.任何经编辑的条文（但仅限于经编辑的项目）;及31.转租（或转租中包含的租赁）中与本合同条款不一致的条款、契约、条件、规定和协议。本协议各方面应受中华人民共和国大陆地区法律的管辖。应在适用的范围内对《转租合同》第5条进行修改，以便仅对本《转租合同》第5条规定的固定租金、现有试点付款、投标费用和费用进行计费和支付（《转租合同》第5条规定的其他租金、成本、费用、费用或收费均不得由转租人支付）。除转租和本转租中规定的所有其他调整外，如果转租人不时提出书面要求，则转租业主应根据转租附件C第（B）（1）条的条款和条件启动转租审计，费用由转租人承担。如果次/分租主从分租主收到的任何款项是根据分租审计从业主收到的，且是由于次/分租客在本协议项下多付了额外租金，则次/分租主应根据分租合同附件C第（B）（1）条的规定，向次/分租客偿还次/分租主应偿还的款项中的比例份额。转租人应负责支付转租人根据转租合同附件C第（B）（1）条应支付给转租人的任何及所有费用和开支。在任何情况下，本附件B第（B）（1）条均不赋予分租客权利，以获得本附件B第（B）（9）条规定的重复减免。2.租赁合同第8条（包含在转租合同中）应作如下修改：

4471628.7 030030-0004000000就本分租契或任何分租契的任何转让(在获批准的范围内)，分租客应为此向分租户支付额外租金：(I)如属转让，则在扣除分租客在进行该转让时所产生的商业合理及惯常成本，包括合理的律师费、广告费、租金优惠、建筑费用及经纪佣金后，须向分租客支付相等于受让人就该转让而支付予分租客的所有款项及其他代价的50%，在每一种情况下，根据账单、收据或其他令分土地所有人合理满意的该等费用的证据(统称为“开支”)。(Ii)就分租租契而言，根据本条款扣除分租客因该等分租租契而产生的与该分租有关的租金、额外租金或其他代价的50%，该等租金、额外租金或其他代价超出本分租租契期限内就该分租租出的空间而应收取的固定年租金及额外租金(按本条款下分租客应付的每平方尺租金计算)，并于分租租契期限内摊销。3.如发生本租契第17或18条所述的任何伤亡或谴责，分地主在任何情况下均不承担任何与此有关的恢复责任。二次地主应保留所有权利，以终止与任何该等伤亡或谴责有关的转租合同。4.本租约第20.01.A条(已纳入分租契约)须视为经修订：a.将其中所载的每项通知及补救期限缩短十(10)天(但(A)款所述的固定租金及额外租金的支付除外，每项期限须减少2个营业日)。B.取消第(A)至(E)款中规定的违约后的第二个通知和补救期限，以便在分租户未能补救上述(A)至(E)条中所述的任何违约时，分土地所有者有权在不增加通知和补救期限的情况下，向分租户送达书面的五(5)天通知，取消本分租约，并在上述五(5)天届满时，本分租契及分租期将全面及完全终止及届满，犹如该五(5)天期间的届满日期为本分租契及分租期及分租期终止及期满的明确指定日期-

4471628.7 030030-0004-000分租客随后应退出并将分租物业交还给分地主，但分租客仍须承担重租契(如本文所述)所规定的责任。5.即使本租约第20.02节有任何相反的规定(如转租契约所载)，次业主并无责任减轻损害。6.尽管《业主协议》第16(D)(Ii)条另有规定，但Spotify租赁的条款和条件适用于转租物业内的变更时，Spotify租赁的以下条款不适用于分租客：(A)Spotify租赁5.1(A)节第二个完整句子的第(Ii)款；(B)Spotify租赁5.1(A)节最后一个完整句子；Spotify租赁5.1(D)节；以及(C)Spotify租赁中有关“承租人的初始变更”的任何条款。7.除本文所述外，在任何情况或情况下，如(X)分租契下的“分租客”或“租客”须取得“业主”的“分地主”的批准或同意，则在每种情况下，分租客必须取得分租契及适用的重租契业主的同意(受重租契的条款及条件所规限)，(Y)“分租客”或“租客”须遵守任何规则、规例、(Z)“分地主”或“房东”必须赔偿“分地主”或“房东”的利益，或为“分地主”或“房东”的利益提供保险，则在每一种情况下，除赔偿分房东外，赔偿过户业主(以及根据必须予以赔偿的过户租契的所有其他当事人)，并为次地主和过户业主的利益提供此类保险(以及根据该等过户契约的所有其他当事人必须提供此类保险)。8.如任何大业主获发还适用续租契项下的任何成本或开支，或任何成本以其他方式由“分租客”或“租客”承担，而该等事件是由分租客或由分租客、透过分租客或在分租客之下行事的任何人士或实体的任何作为、不作为或不作为所导致的，则除分租客根据分租契须支付的所有款项外，分租客亦须负责所有该等成本及开支。9.在《分租契》中授予业主的所有权利，或以其他方式保留给或保留给《分租契》或《分租契》规定的《分地主》或《业主》的所有权利，均须继续保持十足效力，而在行使该等权利后，分租客须遵守适用的《分租契》的所有条文，而根据该等条文，《分租客》或《租客》须遵守该等条文。

4471628.7 030030-0004-000 10.倘若本分租契具十足效力，且在适用的通知及补救期间后并无任何违约行为继续存在，如分租业主在分租租契期间或就分租物业享有租金减免(不论以抵免、抵销或其他形式)，以及分租客根据该分租契向分租业主支付的租金，则分租业主应给予分租客相应的相应租金减免，但只限於分租契业主实际收取适用的租金减免，然而，为免生疑问，分租契下的任何租金减免(不论是否以抵销或其他形式)，不论是否在此注册成立，均不会令分租客受惠，除非分土地所有人在分租契下作为“分租客”收取相应的扣减，在此情况下，适用减让额的比例将如上所述使分租客受惠。此外，为免生疑问，分地主及分租客承认并同意，如分地主收到任何根据该分租契减收的租金，则根据本协议给予分租客的扣减应为适用租金，并须与该分租契下适用租金减收的百分比相同，并须扣除按比例计算的分租业主因该减租而招致的所有费用。11.即使本协议有任何相反规定，分地主并不承担任何义务，以履行任何过户业主须履行的条款、契诺、条件、条款及协议(“基础租赁义务”)，包括但不限于(I)租约第2.04节，(Ii)与租约第5.04节所述的许可证及许可证的合作，(Iii)租约第6条，(Iv)租约第7条，(V)租约第11.03节，(Vi)租约第12.02节，(Vii)租约第13.03.H节，(Viii)租约第13.09节，(Ix)租约第13.10节，(X)租约第13.11节，(Xi)租约第16.05节，(Xii)租约第17条和第18条下的恢复义务，(Xiii)租约第27条，(Xiv)租约第31条，(XV)租约第36条，(Xvi)分租契约第6节，(Xvii)分租契第22条及(Xviii)该分租契附表C的以下条文：(B)(2)、(B)(3)、(B)(4)、(B)(6)、(B)(10)、(B)(12)、(B)(13)、(B)(14)、(B)(15)(第一个完整句子除外)、(B)(19)、(B)(20)及(B)(21)条。就任何基础租赁义务而言，其中适用的“分地主”或“房东”应被视为仅指适用的上地主，而不是次地主。

4471628.7 030030-0004000Schedule C FF&E(见附件)

它是D e S C ri p ti o n Q ty 2 6 Q ty 27 P o to C O R D r p p S to o LS m ll 22 C O R D p p S to o ll a rg e 2 S o FA S 2 S Tle x F e A d Re A d Re S S o FA S w it h T a b le(B O A RD Ro Ro Om)1 C u S o m B o o th S 9

M o d u u la r r Lo u u n g e S e a ti n g 19 F lig h t R e c line r r 1 N a u g h to n e C lo u d 4 2 H a w o rt h P IP La b to p T a b le 2 c u u S to m L h a p e e d T e T ie re d d a ti n g 1

S e图p S(2 B E N C H E S A N D A T A B Le)3 S t le x F o u r B la d e B a b a S e，A m le S 10 9 10 5 S t le x F o u r Le g S，A m le S 1 8 S t le x S to o L Fo u r Le g AC.105，A m le ke 1 1 1 x 2 4 T a b le 1 6 0 x 2 4 T a b le 11

6 0 x2 4 H igh T a B le 11 N u rft M e ti n g T a B le，R o u n d 10 8“L 1 1 M e e ti n g T a B le 8 0 x 4 6 11 M e e ti n g T a B le 5 5 x 2 7 10 9 N u c rft C o n f T a B le 16 8 x 6 0 2 N u c rft C o n f T a B le 9 6 x 6 0 1 1

N u c ra ft C o n f T a b le 3 12 x 6 0 1 0 C o n f R o m C h a IR 18 0 H ig h to w e r F o RC a S字段在g T a b le 5 5 x 2 7 x 2 8.5 H 0 11 E m e c o B ro o m C h a IR 0 4 6V it ra S w C h a IR 15 6中

D W R J e y T a b le 7 H B F R u n d C o ff e T a b le 4 3 W t on M ir o M e e tin t a b b le 4 8 x 3 0 x 4 2 H 3 1 S t le x F o u r le S b a r S to o L，U p h o o ls te re d 12 4 W t o n M ir o M e ti e t e t a b b Ble 9 6 x 2 4 x 3 0 H 2 3

在S到所有的10 6 E n w o rk 3 0 x 4 8 H i g h d d聚居S a b le D e S k k S 16 5 15 8 A e ro n C h a ir S 16 6 15 8

从S到S，从现在的3W到现在的120K E TT，L在1E XP或1IR 1E RO RB O A IR 11E XP O RM IM Ir 3W t on E TC h M a rk e Rb o a Rk e Rb o a Rd 12 0 K e TT a ir 1E XP o rm im Ir 11

B e n B a g 22 K e TT a L R o p e O TT o m a n 3 N a u g h to n e K n o t R e c t S d e T b le 16 5 C u S to m P e ri m e e te r t a b le 16 5 C u S to m P e ri m e e te r t a b le w/P o w e r r 19 2 x 2 7 1 1 B e Rn h a a d d t t Y u n o n o T a b le S(8 Ta b le S，7 S c re e n S)8 S e Tu C h a IR S 14

B F N o v e m b e r Lo u u n g e C h a ir 14 N a u g h to n e K n o t 5 5 0C ir c u la r T a b le 6 B o o th 3 H a y S o ft g e D in g C h a ir S 2 4 N a u g h to n e S Q u a re C a féT a b le 8 P o d Iu m 1

C u S to m H ig h P e ri m e e te r t a b le w/P o w r 19 2 x 2 7 W e S t E lm L-S h a p e d S e c c ti on a L 1 O FS H in c a L-S h a e e S o fa 1 S o fa S 1 H a y U c c h iw a q u ilt e d Lu n n g e c h a IR 1 ir 1 S a n c c L T o n e lla q u u ilt e d A rm c h a ir 2

S m a ll 5 3 H ig h to w e r B re c c k T a b le La rg e 1 M a g is P in a rm c h a ir 2C o a t R a c k S 7 F o S b a ll T a b le 2F u lly U p h o ls te re d B e n c h 9

3-T ie r lo c k e rr 7 3 7 0 C o rr id o r o r o m o h h o m o h y y w y w o w o k k t t o w o rk st a ti o n S R e c line e r 1 1la p to p T a b le 1B e a r p ill o w 1

S和L一起参加了L的演唱会。

R o o m N a m e(2 7 Fl)D e vi e B ra n d Q ty.M o d e L R o m N a m e(2 6 Fl)D e vi e B ra n d Q ty.S的S 4P S-P 63T C o m o m o n S a r a r a(N)S n n c e S p k 1 4 P S-P 6 3T F o d H a ll(N)Q S c a m e ra 2 P T Z 1 2x7 2 N o RT h S d W a ll C re S t o t h p a nL 1 T S W 1 0 6 0 F o d H a ll(N)S Hu re M ic ro p o n e 6 M X W N C S 8 Q u ie t R o o m 1(N)S o n c e S p k 2 P S-P 6 3 T F o o d H a ll(N)C re S t t o o u u c h P a n e L 2 T S W 1 0 6 0 R e S t r o o m S 1.2S包2 P S-C 6 3 T F o d H a ll(N)C re S 3 r o m C o n r lle r 4 D M-R M C-4 K Z S c a a le r E a S t id e H a ll w a y S o n c e S p k 1 P S-P 6 3 T F o o d H a ll(N)G o o g le m e t 1 S p e a ke r m ic M e n RS与S和S一起工作2 P S-C 6 3 T F o d H a ll(N)K e e S in n 1 L a S e r w o m e e R e S t r o m S o n c e S p k 2 P S-C 6 3 T F o d H a ll(N)L G T V 9 6 1 9 8 U H 5 F-B W/w a ll M o u n n E va to r lob由S和S组成的4P S-C 6 3T F o d H a ll(S)L G T V 1 L G 5 5“U H S E W/w a ll M o n t R e c e c e p tio n a re a r a S o n n c e S p k 1 0 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y 1 L G 7 5“U H S E W/w a ll M o o n n t C o m o m e m e n t a r a r a a r i a r i n 1 P 3 2 0 H V N 0 2.0 2 7-N 0 4-D in o m e rl in o m o n 0 4-D in o m e rl in o m o n t a re a r a LG 5 5“1 L G 5 5”U H S E W/w a ll M o u n t 2 7-E 0 3-O kt o b a r L G D is p la y 1 L G 5“U H S E W/w a ll M o u n t S i u r R o o‘S(N 0 8)L G 8 6 1 8 6 U H 5 E-B J W/w a ll M o u u n t 2 7-W 0 2-M a JD a JD a S e e L G D is a ll M o u u n t 27-W 0 2-M a JD a a JD a S e e L G D is a ll M o u u n t 27-W 0 2-M a JD a JD a S e e L G D is a ll M o u n t 2 7-W 0 2-M a JD a ll M u n t 27-W 0 2-M a JD a JD a S e e L G D is a ll M o u u n t 27-W 0 2-M a JP la y 1 L G 5 5“U H S E W/w a ll M o n t S g u r R o o‘S(N 0 8)C re S t a ll M o m o n r l r 1 D M-R M C-4 K Z S c a le r 2 7-W 1 0-D o n t S t t N o w L G D is p la y 1 L G 5”U H S E W o w a ll M u n t t S g u r r R o o的(N O 8)Q S C C o m e ra 1 P T Z 1 2×7 2 2 7-E 0 8-S女b a S他L G D is p la y 1 L G 5 5“U H S E W/w a ll M o u n t S(N 0 8)C re S Tr o T o u c h p n e L 1 T S W 1 0 6 0 27-N 0 9-C o o zón p a rtío(4)[L G D是P-1 L G 5 5“U H S E W/w一个M o u n t S Ig u r o o‘S(N 0 8)S Hu rem ic 4 M X A 3 1 0 A L 2 7-E 0 7-L u c ie’S L It E S H o w(4)[H A G D是平面的L G 5 5“U H S E W / W所有的M O U S G R O S（N 0 8）S O N C S P K 6 P S -C 6 3 T 2 7 -W 0 5 -G D D（4） [Hanggouts M e et L G D是playa 1 L G 5 5“U H S E W / W all M o u t S igur R o s（N 0 8）C restron T ra n s m i t e r 2 D M -T X-4 kZ-3 0 2 -C 2 7 -E 0 1 -F if ty -F if ty（4） [Hang n g ou ts M e et t]L G D为平面1 L G 5 5“U H S E W / W所有M o u t S i g u r R o s（N 0 8）C r e s t r o n 6 F T 2 A -C B L R-1 T-4 K -U S B C -H D 2 7 -W 0 9 -T e g o d，最大和最小的L G D是play 1 L G 5 5“U H S E W / W所有的M o u t S i g u r R o s（N 0 8），其中M a tia s 1 F k 3 1 8 B 2 7 -N 0 2 -L t e T a l k s（4） [Hanggouts M e et L G D是playa 1 L G 5 5“U H S E W / W all M o u t S igur R o s（N 0 8）M o u s e L o g ite ch 1 2 7 -W 0 6 -R an e（4） [Hang n g ou ts M e et t]L G D是p la y 1 L G 5 5“U H S E W/w a ll M o n t S i g u r o o‘S(N 0 8)C re S t r on n 1 d m p S-1 5 0 ID F ia m p 3 t S ir a X E L 1 2 0 0.1 S g u r o o’S(N 0 8)q S C 1 C o re 1 1 0 f ID F q S C 1 S P A 4-6 0 ef g u r o o‘S(N 0 8)C re S Tr o n re m o te 1 U S B-E X T-2 ID F C re S Tr On 1 D M-M D A X 8-C P U 3-R P S 2 6-E 1 0-T h ir d E a r L G D is p la y 1 L G 43“U T 6 4 W/w a ll M u u n t ID F C re S Tr o n 2 D M-N V X-3 5 0 2 6-W 1 1-PO K S L G D是P la y 1 L G 4 3“U T 6 4 W/w a ll M o n t ID F Q S C 1 C o re 1 1 0 f 2 6-E 0 4-I F o llo w e r r s S L G D is p la y 1 L G 4 3”U T 6 4 W/w a ll M u u n t ID F C re S tr on n 1 A V 3 2 6-E 0 7-D a u g h te res of R e YK ja vi kL G D是P la y 1 L G 4 3“U T 6 4 W/w a ll M o u n t G a m e e ro o m C re S tr o n 2 M P C 3-2 0 1-B 2 6-E 11-R VK U n d e Rg ro u n d L G D是P la y 1 L G 4 3”U T 6 4 W/w a ll M o u n t G a m e ro o o m 2 A TT e ro te c h P te 2 6-W 0 7--S是L G 43“U T 6 4 W/w L G D是P la y 1 L G 43”U T 6 4 W/w a ll M o u n t 2 6-W 0 3“U T 6 4 W/w a ll M o u n t 2 6-W 0 3-N o d ic B y N a tu re L G D is p la y 1 L G 4 3”U 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S t r o n 1 D M-M D A X 8-C P U 3-R P S ID F Q S C 1 C o Re 5 1 0 i S P o tify-2 6 h&2 7 h o r o r e e m a in g in in v e n n to ry

26楼27楼面积东北角落客房休息室

补充暖通空调位置26层多用途房间AC-26-1 26层IDF房间CRAC-26-1 27层暖气食品室AC-27-1 27层暖气食品室步入式冷却器SCWP-27-1，2和HX-27-1 27层IDF房间CRAC-27-1

030030-0004000Schedule D销售提单声明：美国特拉华州公司Spotify USA Inc.在纽约格林威治街10007号世界贸易中心4号设有办事处(“卖方”)，支付1美元(1美元)以及手中支付的其他良好和有价值的对价，该金额由特拉华州多林戈公司支付，办事处位于宾夕法尼亚州匹兹堡圣克莱尔街141号，邮编15206(“买方”)，现确认收到并已足额支付，截至转租开始日期(如日期为本合同日期或前后的卖方和买方之间的特定转租协议(“转租协议”)所界定)，所有出现在本合同附件中并构成本合同一部分、由卖方所有、与位于纽约10007格林威治街150号世贸中心4号大楼第26(26)层和第27(27)层的特定场所的占用和运营有关的所有“FF&E”，均应在转租开始之日转让、转让和由卖方转让和转让。停止索偿、解除、转让和转让，不作明示或默示的陈述和保证，也不向买方、其继承人和受让人追索。即使有任何相反规定，如分租契约根据其第4节被取消，则在该项取消后，本卖据应立即被视为无效，且不再具有效力。对买方、其继承人和受让人拥有并持有相同的权利，直到永远。兹证明卖方已于20_Spotify美国公司发信人：姓名：标题：

4471628.7 030030-0004-000000销售明细表1(见附件)

4471628.7 030030-0004-000附表E餐饮计划(见附件)

4471628.7 030030-0004000Guckenheimer Requirements服务所有者备注分享午餐以下员工将由Guckenheimer提供(相关费用由Spotify根据Spotify和Duolingo之间签订的转租协议每月向Duolingo支付)：每小时团队成员：2名直线厨师*1名预备厨师*33%食品接收器*[即，根据食品服务协议，这一责任将相当于食品接收者总任务的33%，该食品接收者之前已被分配到Spotify的账户]。受薪监督：1名行政副总厨*目前的预期时薪在本文件附件(餐饮计划附件)的样本时间表计算中描述。这些费率可能会每年增加或发生其他变化，但须在更改前不少于30天获得Spotify的书面批准(可以通过电子邮件)。Spotify和Duolingo在转租期间每季度审查上述安排，但条件是在转租的前90天每30天进行一次此类审查。第一次评估将在运营第一天起30个历日内进行。如果Spotify和Duolingo之间的审查需要，Guckenheimer应努力与Spotify合作，对本协议进行商业上合理的修改。Spotify将根据转租向多林戈收取3%的管理费，用于上述管理。注意：食品购买和配料费用应由Duolingo和Guckenheimer通过直接合同协议支付，不应计入Spotify的账户。

4471628.7 030030-0004-000餐饮在线租赁根据转租协议，多林戈可提出餐饮请求，由在线餐饮平台逐一进行评估。Spotify可自行决定同意或拒绝请求，如果Spotify批准此类请求，Guckenheimer应努力执行所请求的服务。餐饮的人力成本应由Spotify转嫁给Duolingo，转嫁方式与上述与其他员工相关的成本相同。餐饮食品/配料费用应由Duolingo与Guckenheimer直接签订合同，此类费用不应由Spotify承担。堆肥计划-分担食物垃圾的重量这项服务的成本包括在与食物接收器相关的成本中。为免生疑问，食物收集员将负责将食物垃圾从多林戈的场所运送到72楼。

4471628.7 030030-0004-000000餐饮平面图样本进度表计算附件1 1注，这只是一个样本，所有成本和金额可能会有所更改。员工敬业精神工作类型员工当前工时数每天边缘/负担日薪(40小时)月薪生产线厨师开放19.0 8 15%$175$874$3,787生产线厨师开放19.0 8 15%$175$874$3,787准备厨师开放17.0 8 15%$156$782$3,389接收器33%开放6.0 8 15%$55$276$1,196(每小时17美元-分配$6)$561$2,806$12,159现场经理2023每月工资边缘/负担$85,000 15%8,145.83行政副厨每月总人工成本20,305.17美元%)Guckenheimer 1218.31管理费(3%)Spotify 609.15每月总成本22,132.63