EX-10.6

本修订及重订租约日期为2023年12月22日，由德克萨斯州有限责任合伙公司Stonebriar I Office Partners Ltd、其普通合伙人Stonebriar Partners LLC、其授权管理人西部证券(美国)有限公司(“房东”)和内华达州公司(“承租人”)Comstock Resources，Inc.签订。作为第一页和第二页的基本租赁信息(“基本租赁信息”)以及本租赁的所有展品、骑手和其他附件均纳入本租赁，并成为本租赁的一部分。本租赁中使用的大写术语没有定义，其含义与基本租赁信息中赋予它们的含义相同。

1.301

重新交付的义务。在本租约期满或提前终止时，或在房东行使其在不终止本租约的情况下重新进入房产的权利时，承租人应立即将没有令人反感的气味、安全、干净、整洁、卫生和可操作的房产以及所有钥匙、停车卡和出入卡交付给房东。承租人应在到期日之前，或如果本租约提前终止，则在终止后七(7)天内，由承租人承担全部费用：(I)将由承租人或代表承租人安装或放置在处所内的任何设备、机械、行业固定装置和个人财产(除非房东主张其留置权)搬离房产；(Ii)如果房东在本租约或房东的租约期满或提前终止前至少九十(90)天提出书面要求，则应将其从房产中移走

(A)将租客或其代表对物业进行的全部或任何部分改善(业主批准的改善除外，租约期满或提前终止时不须拆除)(“所需拆卸物品”)全部或部分移走，及(B)将物业恢复至紧接安装该等改善之前的状况，正常损耗除外。即使本租约有任何相反的规定，上述所有拆卸及工程均须以良好及熟练的方式完成，并不得损坏物业或建筑物或建筑物的水管、电线或其他公用设施。承租人应自费迅速修复因任何此类拆除或工作而造成的任何损坏。如果承租人未能在本条款1.301所要求的条件下交付房屋，则房东可以将房屋恢复到该条件，费用由承租人承担。根据本节规定须移走的所有财产，如在本条款规定的期限内未被移走，应最终推定为租客放弃，房东可自行选择接管该等财产，并(X)以书面通知租客的方式将其宣布为房东的财产，或(Y)由租客自费，以房东选择的任何方式移走、储存和/或处置该财产或其任何部分，而不对租客承担任何责任。

1.302

未能交付。尽管本协议有任何相反的规定或推论，但如果租客在本租约到期或更早终止之日(或更早终止之日，本租约到期或终止，则本租约的适用部分)未能向业主交付并交还对本租约的占有权，则房东可在没有司法程序和任何形式的通知的情况下，立即进入并完全占有该房产或其适用部分，驱逐或驱逐租客和可能占用该房产或其适用部分的任何其他个人或实体，更改对该房产或其适用部分的锁(在这种情况下，承租人无权获得新锁的任何钥匙)，并在适用法律允许的范围内，采取必要的其他行动，使房东完全拥有该房屋或其适用部分。上述权利不会损害房东享有的权利，也不会以任何方式限制房东根据以下第1.4节享有的权利。

第1.4节保持。如果承租人或承租人下的任何一方声称对本租约享有权利，在本租约到期或提前终止后保留对该房屋的占有权，则该占有权仅构成随意的租赁，但须遵守本租约下承租人一方的所有条款、规定、契约和协议;该方应立即被驱逐和搬迁，承租人或任何该方应向业主支付相当于基本年租金的150%和100%的租金作为延期期间的租金。在到期或终止前立即生效的额外租金（定义见下文）（如适用），按日按比例计算。承租人还应支付出租人因该延期而遭受的任何实际损失。承租人在收到出租人的退租通知后，应立即退租并交付给出租人。承租人的任何延期，无论是否经出租人同意，均不得延长本租约的期限;承租人在本租约到期或提前终止后向出租人支付的任何款项均不得恢复、继续或延长本租约的期限;本租约期满或提前终止后的任何延期均无效，除非以书面形式记录并由业主和房客

第2.1节基本型承租人应支付该房屋的年租金，其金额为该房屋的出租面积乘以基本租赁信息中所示的每平方英尺房屋出租面积的年租金率所得的乘积之和（该乘积之和在此称为“基本年租金”）。基本年租金应按月分期支付，金额等于基本租赁信息中预先显示的适用基本月租金，不得要求、抵消或扣除，每月分期付款应自开始日期开始，并应在此后的每个日历月的第一（1）天继续。如果开始日期不是日历月的第一天，则该部分月份的基本月租金应根据适用日历年度的天数按比例计算。本租约签订后，承租人应向出租人支付第一个月的基本月租。

“额外租金”指以下金额：（i）任何租金、消费税、销售、交易、商业活动或其他税项或征费，不论以何种名目计算（但不包括房东的联邦所得税），征收或衡量的租金（包括但不限于本租约附件F项下的任何停车租金）（“租金税”），加上（ii）租户份额乘以运营费用金额（以下定义）在有关历年内，加（iii）承租人的份额（使用建筑物出租面积计算）乘以税款金额（定义见下文），加上（iv）承租人根据本租约在有关日历年内须支付的租金的任何适用租金税。“租赁税”一词包括V.T.C.A.《税法》第171.0001条及以下各条，可能会不时修订或重新编纂，以及（b）对业主和/或该物业征收的任何新税，以代替或取代该物业的任何从价税，或因德克萨斯州的物业税改革而征收的任何新税。

任何日历年的“运营费用”应指该日历年内发生或应计的与该物业的所有权、管理、运营、维护、修理、保养、保险、监督、装饰、清洁和升级有关的所有成本、费用和金额的总和，以及此类成本、费用和金额的确定和分配，无论是由业主或代表业主或由业主的任何经理或代理人或代表业主的任何经理或代理人产生或产生的，包括但不限于上述的一般性：（i）业主因经营而产生、支付或有义务支付的所有电、气、水、下水道和其他公用事业费用，维护和管理财产（包括但不限于公共区域、场所和服务场所（定义见下文））;及（ii）业主在特定日历年或部分日历年内因经营、维护、保险和管理物业而产生、支付或有义务支付的所有其他成本和费用，（一）公司章程规定的其他事项;（二）公司章程规定的其他事项。（2）所有服务、测试和其他费用，在操作和维护电梯和管道、消防喷淋、安全、供暖、通风、空调、机械和电气系统时发生;（3）工具和用品费用;（4）修理费用;（5）清洁费（包括窗户清洁和用品费用）;（6）景观美化费用，包括景观维护和洒水装置维护费用以及与此有关的租金和供应费用;（7）保安和警报服务;（8）执照、许可证和检查费;（9）市场上与该建筑物相类似的建筑物的惯常管理费（目前占该物业总收入的4%）;（十）应付职工的工资及有关福利，包括与此有关的税款和保险费（但仅限于该等雇员为该物业的利益而工作）;（11）会计服务;（12）法律服务，除非（A）与租户违约、租赁谈判或招揽新租户有关，或（B）由于建筑物内的另一租户根据其租赁有义务支付业主的法律费用的特定索赔或诉讼而产生;（13）垃圾清除;（14）车库及停车场的保养、维修、重铺路面及营运成本;（15）根据影响该物业的任何已记录契诺而对该物业征收的任何费用;（16）在不违反下文第（c）款的限制的情况下，对大楼进行的所有基本建设改进的年度费用，尽管在资本性质上可以合理地预期这些改进会减少大楼的正常运营成本和任何改进的成本在建筑物建造时，业主根据尚未颁布或已颁布但不适用于建筑物的任何政府法律或法规的要求对物业进行的摊销，在业主合理确定的期限内摊销（但不少于该等改善的使用年期），连同相等于未摊销余额的利息的款额，按在有关改善完全完成之日，

完成后，等于每年百分之二（2%）的总和加上《华尔街日报》在其“货币利率”列表中公布的年度“最优惠利率”，或者如果该利率不再公布，则为房东选择的全国发行出版物中列出的可比利率，但该总和在任何情况下不得超过允许签订合同的最高利率，根据适用法律（该金额在此称为“摊销率”）;（17）根据在提交日期后发布的解释或法规要求，或在提交日期后对特克斯和凯科斯群岛的规定进行的修订，对财产的公共区域或服务设施进行任何改进的成本。Rev. Civ. Stat.第9102条和1990年《美国残疾人法》的规定，42 U.S.C.§ § 12101-12213（经修改、修订或替换的该等法规、解释和条例在本协议中统称为“残疾法案”），在业主合理确定的期限内摊销（但不少于该等改善的使用年期），连同相等于未摊销余额的利息的款额，按在有关改进完全完成之日，等于摊销率;及（18）更换物业内使用或存放于物业上或物业周围的所有机器、设备及固定装置的成本，而该等机器、设备及固定装置因其性质而需要定期更换或大量更换，包括但不限于暖气，通风和空调系统及设备，管道，屋顶膜，电气（包括灯具、塔形标志和音响设备及系统）、垃圾房设备及机械、通讯设备及系统、维修、清洁及清洁设备及机械，在业主合理确定的期限内摊销（但不少于该等改善工程的使用年期），连同相等于未摊销余额的利息的款额，利息率在该机械装置的日期，设备和固定装置已完全安装，等于摊销率。

尽管有上述规定，“营业费用”不应包括下列任何一项：税；对物业的任何租金征收的租金税；房东应缴的联邦所得税；房东实际通过保险或赔偿获得补偿的费用；租赁给新租户的费用，包括支付给房东或其他经纪人的广告费、律师费或租赁佣金；建筑物或业主在建筑物内的个人财产的折旧，但本款第一款明确规定的除外；以财产的抵押或信托契约为抵押的任何债务的利息或摊销付款；任何主要租约下的租金或任何其他上级租约或分租下的类似租金；支付给任何雇员的任何工资、薪金或其他补偿，但该雇员并非为建筑物或代表建筑物提供服务；房东支付的股息或合伙分配；由其他人报销的维修或维护费用，包括但不限于保修索赔或保险索赔的补偿；根据一贯适用或以其他方式规定的公认会计原则支付的资本修理费；专门为(I)特定承租人的专用空间而非任何公共区域进行的维修、维护或服务；或(Ii)承租人空间的改善，而不是一般旨在为建筑物的共同利益而进行的改善的维修和维护；与拆除、清洁、消除或补救建筑物或土地内或周围的危险或有毒物质有关的任何费用或费用，但以非承租人造成的程度为限。

(a)

“税项”是指下列所有项目：(I)就物业或其任何部分在每一历年征收的所有房地产税及其他税项或评税(但不包括任何罚款)；(Ii)任何税项、附加费或评税，不论面额如何，包括任何消费税、销售、股本、资产、特许经营权、交易、商业活动、特权或其他税项，作为房地产税的补充或替代，或作为增加政府收入以弥补因房地产税减少而损失的收入的手段而对业主或物业征收的任何税项，及(Iii)顾问(如有的话)的费用及开支，或就上文第(I)或(Ii)条所述的任何税项、附加费或评税的有效性或款额提出质疑的费用及开支。

2.202

太恶心了。如果在任何一个日历年度内，该建筑物的使用率未达到该日历年内建筑物可出租面积的95%(95%)，则运营费用和税额应包括拥有、运营、维护和管理该建筑物的所有额外成本和开支，而业主认为，如果该建筑物在该日历年度的所有时间内都被占用了该建筑物可出租面积的95%(95%)，则该建筑物将在该年度内产生、支付或有义务支付。在计算本合同项下的任何费用和费用总额时，房东应排除房东实际上没有为大楼内的租户提供的任何服务的成本，除非大楼实际占用的面积达到或超过大楼可租赁面积的95%(95%)或更多(例如，如果大楼全部被占用，房东将提供大楼礼宾，但在大楼实际入住率低于大楼可出租面积的95%的任何时间段内不选择提供礼宾服务，则礼宾服务的费用不应包括在房东的总面积计算中)。对于任何日历年或部分日历年，建筑物被占用的范围达到建筑物可出租面积的95%(95%)或更多，可分配给该日历年或部分日历年的实际运营费用和税款应用于计算本协议项下的额外租金。

2.203

付款义务。这是一份“三重净租赁”。除本租约规定的基本租金外，承租人还应按以下规定按月向房东支付额外租金。在开工日期之前(或在合理的可能范围内尽快)，房东应向租户发出书面通知，告知租户在开工日期所在的日历年度剩余时间内的估计额外租金。在接下来的每个历年的第一天或之前，房东应以书面形式通知承租人该历年剩余时间的估计额外租金。自开工之日起至此后每个月的第一天，承租人应向房东支付适用的每月额外租金分期付款的金额，不包括索要、抵销或扣除，但如果适用的分期付款涵盖部分月份，则该分期付款应按日分摊。

(a)

本项(A)项适用于除失效日期所在的历年外，每一公历年内拖欠额外租金的历年。在每个日历年度结束后的120天内，房东应准备并向租户提交一份报表，说明租户在适用日历年度的实际额外租金。如果承租人在适用年度每月支付的估计额外租金低于承租人的实际额外租金，则承租人应向房东支付少付的金额。如果租户在适用年度每月支付的估计额外租金超过租户的实际额外租金，则房东应从下一次额外租金付款或应支付给租户的款项中扣除该多付的金额。

(b)

本项(B)项适用于失效日期发生的历年(“最后历年”)。在到期日后120天内，房东应准备并向租户提交一份报表，说明租户在最后一个历年1月1日至到期日止期间的实际额外租金(此期间在本文中称为“最终额外租金期间”)。房东有权估算实际租赁税、营业费用、税金和清洁费用以及分配给最终附加租赁期但在90天内不能确定的房屋暖通空调费用。如果承租人在最后一个附加租金期间每月支付的估计附加租金总额少于承租人在该期间的实际附加租金，则承租人应向房东支付该少付的金额。如果承租人在最后一个额外租金期间每月支付的估计额外租金总额超过承租人在该期间的实际额外租金，房东应向租户支付多付的金额减去当时欠房东的任何金额。

2.204

帐单纠纷。如就(I)额外租金金额、(Ii)某项特定开支是否恰当地计入额外租金或(Iii)业主计算额外租金(各为“额外租金争议”)而产生任何争议，导致该额外租金争议的事件、错误、作为或不作为并不构成业主在本租约项下的违约或违约，即使业主就该额外租金争议作出判决，本租约仍将保持十足效力，而业主亦不须就导致该额外租金争议的事件、错误、作为或不作为而引致的任何后果性损害负责。如果发生额外租金纠纷，房东应在收到租户纠纷通知后三十(30)天内，向租户提供计算额外租金所依据的所有发票和其他信息。承租人应在向承租人提供此类信息后的三十(30)天内审查并通知房东有关额外租金的任何差异。房东和租客应尽最大努力解决任何此类索赔的差异，如果他们不能这样做，租户应自由地寻求法律上对租户可用的任何补救措施。如果租户发现其多收了超过8.0%的费用，则房东应补偿租户因第三方进行审查而产生的实际和合理的费用。即使存在额外租金争议，承租人仍应及时支付有争议的额外租金金额，并将在本租约规定的情况下继续支付所有后续的额外租金，但支付该争议金额和其他金额不得损害承租人的地位。如额外租金纠纷以对租客有利的方式解决，业主应立即向租客支付多付的额外租金。

2.206

房地产税抗议。《德克萨斯州财产税法》41.413条规定，如果房东不提出抗议，租户有权向适当的评估审查委员会抗议物业评估价值的确定，并要求房东向租户交付物业评估价值确定的通知。承租人承认物业是多租户设施，承租人提出的任何评估价值抗议将赋予评估区增加或减少评估价值的自由裁量权，评估价值的增加将影响物业的房东和其他租户，并且评估价值的增加可能不仅会增加相关年度的税收，而且可能会增加未来几年的税收，可能会超过本租约的期限。承租人特此放弃对房产的评估价值提出抗议或提出上诉的所有权利，以及德克萨斯州税法41.413和42.015节中规定的接收重新评估通知的所有权利。

第2.3节定义了租金，没有抵销。根据本租约，租客必须向业主支付的基本年租金、额外租金和所有其他款项(无论是否明确指定为租金)(包括但不限于根据本租约所附任何附录、展品、附加条款或附表应支付给业主的任何款项)应构成租金，有时统称为“租金”。除本租约另有规定外，每笔租金应在到期时由承租人支付，无需事先要求，也不得扣除或抵销。

第2.4节逾期收费。承租人未能及时支付本租约规定的到期款项，可能会导致房东产生意想不到的费用。这些费用的确切数额是不切实际的，或者极难确定。费用可能包括，但不限于，手续费和会计费用，以及任何土地契约或信托契约可能对房东征收的滞纳金。本租约项下应向房东支付的款项不属于信用延期。因此，如果租约项下的任何付款在到期日或到期日之前没有实际收到(并且不仅仅是寄到邮件中)，房东可以根据房东的选择并在适用法律允许的范围内，对任何逾期付款征收滞纳金，金额相当于逾期付款金额的0.5%(0.5%)，在到期日之后的每一天收取，直到收到逾期资金中的逾期金额

房东最多支付逾期金额的5%(5%)。每笔逾期付款只能收取一次滞纳金。任何迟交的费用将是房东对拖欠租金的其他补救措施的补充。如果承租人根据本租约提交给房东的任何支票因任何原因被拒付，承租人应向根据本租约收取款项的一方支付50美元(50.00美元)的费用，外加(根据房东的选择)上述规定的滞纳金，直到房东收到好的资金为止。双方同意，任何滞纳金和空头支票费用代表房东因逾期付款或空头支票而招致的费用的公平合理的估计。从租客那里收到的付款将首先用于任何滞纳金，其次是基本租金，最后是其他未支付的费用或应向房东支付的补偿。

第2.5节收费评估。房东和租客同意，本租约中用于确定租户的费用、金额和额外租金支付的每一项条款在商业上是合理的，对于每一项此类费用或金额，根据德克萨斯州物权法93.012节(费用评估)的目的，构成了该节现有的或以后可能修订或继承的“计算费用的方法”。

4.101

将军。除本节其余规定另有规定外，该场所应仅用于允许的用途。在不限制前述规定的原则下，承租人不得使用、占用或准许使用或占用处所作任何违反任何法律、条例或政府或市政规例、命令或占用证明书的用途，或可能危害生命、肢体或财产的用途；或导致建筑物失去任何证明书、准许维修任何公共或私人滋扰；或作出或准许任何其他可能扰乱物业的安静享用或任何其他租客的事情；或保留任何物质或进行或准许任何可能从处所发出令人厌恶的气味或情况的作业；或在处所之内或之上制造或准许任何废物；或售卖、购买、赠送或准许在处所内的任何租客代理人、雇员或其他人士以任何形式出售、购买或赠送食物，但以下情况除外：(I)透过在处所内的雇员午餐或休息区内的售卖机，只供承租人的雇员或访客使用，或(Ii)向承租人的雇员或外来访客提供食物以辅助进行租客业务；或在处所内或从处所或与处所有关的地方进行或宣传任何拍卖或停业出售或任何清仓行动；或以业主合理地认为损害或倾向于损害业主或物业的业务或声誉的方式经营业务，或欺骗或欺骗公众；或使用任何可能在建筑物内制造过度噪音或造成震动的器具；或允许进行任何会增加建筑物或建筑物内容的火灾和扩大保险范围的保险费率，如果由于租户的行为而增加了此类保险费率，则租户同意在业主要求时支付增加的保险费。承租人支付任何该等租金增加，并不代表免除承租人遵守本协议的责任。承租人应时刻保持房屋整洁。承租人应及时纠正任何违反政府与房屋有关的法律、法规或规定的行为。承租人应遵守任何具有司法管辖权的政府当局的任何指示，该指示将任何责任强加给租客或房东，涉及房产或其占用或使用。承租人应及时纠正与其使用房屋有关的违反政府法律、法规或条例的行为。承租人应保持每200平方英尺房屋可出租面积不超过一(1)人的比例。

(b)

承租人不得故意将任何危险或有毒材料纳入、使用或以其他方式放置或处置于该物业或该物业的任何其他部分，但在承租人日常业务过程中使用和储存清洁和办公用品的情况除外，且仅当（i）此类材料数量较少，并有适当的标签和包装，（ii）根据安全、储存、使用和处置的最高公认行业标准处理和处置此类材料，（iii）向业主提供每种此类危险或有毒材料的最新材料安全数据表通知和副本，以及（iv）使用、运输此类材料，根据所有适用的政府法律、法规和条例储存、处理和处置。业主有权定期检查、取样测试或以其他方式调查房屋是否存在危险或有毒材料。

(d)

如果承租人或其雇员、代理人或承包商违反本第4.102小节第（b）段的规定或以其他方式污染房屋或财产，则承租人应根据所有适用的政府标准、法律、法规和规章，规则和法规以及当时流行的行业惯例和标准，并应在发出书面通知后的合理时间内修复该场所或该财产的任何损坏。业主（统称为“租户的环境纠正工作”）。承租人应通知出租人其任何清理或拆除的方法、时间和程序，出租人有权要求合理变更该等方法、时间或程序，或要求在正常营业时间（定义见下文）后进行。承租人在本第4.102（e）款下的义务在本租约终止后继续有效。

(e)

如果承租人的任何环境纠正工作（i）将在房屋外进行，或（ii）将影响房屋以外的建筑物的任何部分，则业主有权承担承租人的环境纠正工作，且该等工作应按照适用于承租人环境纠正工作的相同标准和规定进行。承租人应允许出租人、其代理人、雇员和承包商按照出租人的合理要求进入房屋，以便开展承租人的环境纠正工作。在收到发票后三十（30）天内，承租人应向出租人偿还出租人为执行承租人的环境纠正工作而产生的费用。

第4.2节规章制度承租人应遵守业主为管理、安全、维护和清洁以及维持良好秩序和保护物业、建筑物和物业内的财产而不时采用的一般适用于建筑物内承租人的规则和条例（下称“规则和条例”）。所有这些规则和条例特此成为本协议的一部分。本协议日期生效的规则和条例作为附件E随附于本协议。业主以书面形式向承租人发送的所有符合上述标准的规则和条例的变更和修订应由承租人执行和遵守。业主在此保留所有必要的权利，以实施和执行的规则和条例。

(b)

自交付之日起，承租人有义务确保该房屋符合《残疾人法》中针对以下各项发布的所有现行要求和法规：（i）交付之日后对该房屋任何部分进行的改建或装修;（ii）根据《美国残疾人法》第一章或租户的雇主-雇员义务产生的义务或投诉;（iii）因承租人经营业务而产生的义务或投诉，包括作为商业设施或公共设施，为顾客或受邀者拆除障碍物的义务或规定（如《残疾人法》所定义）;及（iv）承租人的业务运营、雇员或财务净值的性质发生任何变化，从而触发《残疾人法》项下的义务。承租人应全权负责承租方所需的房屋外的任何住宿或变更，如果根据残疾人法案的一般适用条款，出租人不需要额外的住宿或变更。就本（b）分段而言，“承租方”指以下任何人士：承租人;任何由承租人提出、透过承租人提出或在承租人之下提出申索的受让人;任何由承租人提出、透过承租人提出或在承租人之下提出申索的分租客;以及任何其各自的代理人、承包商、雇员、被许可人、客人及受邀人。

第4.4节 ACCESS.业主及其授权代理人有权进入该房屋进行检查，但不应被视为驱逐承租人，也不应减少租金（在向承租人发出合理通知后，但在任何情况下（紧急情况除外）至少二十四（24）小时），并允许承租人陪同业主），向潜在贷款人或购买人展示该房屋，并在租赁期的最后十二（12）个月内，向潜在租户展示该房屋，在该房屋上张贴“出租”标志，并履行出租人在本租约项下的义务或行使其权利。承租人在此放弃对任何损害或不便或干扰承租人的业务，任何占用或安静享受的处所损失的任何损害赔偿要求。为上述目的，出租人应始终拥有并保留一把钥匙，用于打开房屋内的门，但不包括承租人的保险库和保险箱。出租人应尽商业上合理的努力，尽量减少对承租人使用和占用房屋的干扰，以行使第4.4条规定的权利。

第4.5节安静的占有。如果承租人及时支付租金，并遵守和履行本合同项下承租人应遵守和履行的所有契约、条件和规定，则承租人应在本合同的整个期限内安静地占有该房屋，但须遵守本租约的所有规定以及该房屋所受的所有法律和限制性契约。

第4.6节许可证。承租人应在其装修工程完工后，获得占用该房屋所需的占用证明（如有）。租客须支付任何该等占用证明书的费用。如果需要任何额外的政府许可证或许可证来进行适当和合法的行为，

承租人在房屋或其任何部分的业务，承租人应自费获得并在此后维持该许可证或许可证。此外，如因租客或租客使用处所而对处所作出任何其后的更改或改善，须修改或修订建筑物的任何占用证明书或发出任何其他任何性质的许可证，则租客须自费采取一切行动促致任何该等修改或修订或额外的许可证，而业主亦同意在这方面合理地与租客合作。

房东同意向房屋提供下文第5.101至5.108节所述的公用事业和服务。

(A)业主须向该处所提供足够数量的电力，以操作租客的照明设备和操作租客的设备(但该等设备的类型或数量并非租客准许使用的典型类型或数量)。承租人应独自承担房舍所消耗的任何电力的费用，以及为适应承租人的用电量超过本(A)分段所允许的使用量而对建筑物的电力系统进行的任何更改的费用。

(B)业主可不时聘请信誉良好的顾问对物业内的用电量进行调查(“用电调查”)，或安装一个或多个分米(“分米”)以量度物业内的用电量，费用由租客承担。

(C)未经业主事先书面同意，租客不得在处所内安装或使用任何照明设备或任何插头、插头或插座，除非业主已安装该等设备作为租客改善工程的一部分，否则租客不得在处所内安装或使用任何照明设备或电力插头、插座或插座。在任何情况下，承租人不得(I)在任何固定装置中安装任何照明设备，或将任何设备或其他电气设备连接到任何需要高于相关固定装置或插座所提供的电压的电源插座。

5.103

暖气与空调。在正常营业时间内，房东应根据不可抗力事件和任何与节能有关的政府要求、条例、规则、规章、指导方针或标准，在与大楼大小和质量相当的建筑物及其附近地区的惯常温度和数量下，为房屋通风和提供暖气或空调，并进行业主合理认为必要的调整，以保证房屋的舒适占用。根据租户合理的提前口头要求，房东应在正常营业时间以外的时段向租户提供供暖或空调，费用由租户承担。该请求应说明此类额外服务的开始和结束时间。承租人应向房东提交一份有权提出此类要求的人员名单。使用下班后供暖或空调的最低收费和每小时费率应由房东不时确定，并以书面形式向租户确认，但不得超过该地区类似写字楼的房东收取的类似费用。

第5.2节附加服务。房东可在事先书面通知的情况下，对房东因在正常营业时间以外的任何时间或超出房东同意提供的水平或数量，或因租户的混合电话设备、计算机或其他设备产生的特殊电力、冷却或通风需求而使用服务而提供的任何公用事业和服务，包括但不限于空调、电流和水，收取合理的费用。

第5.3节承租人的义务。承租人同意在任何时候与出租人充分合作，并遵守出租人合理规定的使用上述公用设施和服务的所有规定和要求;前提是该等规定和要求不会对承租人的业务或房屋产生不利和实质性影响。

5.401服务中断/免除业主责任。房东对房东未能维持温度或电力稳定水平或未能提供上述任何服务，如因意外、损坏、修理、罢工、停工或其他任何性质的劳资纠纷、政府规定、暂停或其他政府行动，或因房东无法合理努力而未能取得电、水或燃料，或因房东无法合理控制的任何其他原因(统称为“不可控事件”)而导致房东未能提供上述任何服务，房东概不负责，亦无权因房东未能维持温度或电力恒定水平或提供任何前述服务而获得租金减免。任何此类不可控事件或其结果或效果也不得解释为对租户的驱逐(推定或实际)，或违反对适宜性的默示保证，或免除租户履行本协议中任何契约或协议的义务，在任何情况下，房东均不对因任何此类不可控事件或其结果或影响而造成的人身或财产损害(包括但不限于业务中断)或在本协议项下违约负责；但业主须以其他方式履行其在本租约项下的义务，并尽最大努力解决此类无法控制的事件。尽管如此，如果该等不可控事件导致物业在任何60天期间内超过30天不能租用，承租人可终止本租约。

5.402有限度免除租金的权利。如果在承租人向业主发出书面通知后超过十(10)个工作日内，由于房东未能提供上述第5.101至5.110款所要求的任何服务(不包括任何单独计量的公用设施服务)而导致房屋的任何部分不适合使用，且不是由承租人、承租人的承包商或其各自的任何代理人或员工造成的，承租人应有权享受基本年租金和附加租金的公平部分减免，自该三十(30)天期限届满起至该部分再次适合入住为止。

第5.5节电讯设备。如果承租人希望在任何时间使用其设备当时未为大楼提供服务的电话或电信提供商的服务，在未事先获得业主书面批准的情况下，不得允许该提供商在大楼内安装其线路或其他设备，该批准应包括但不限于批准在大楼内安装线路和/或其他设备的计划和规格。房东的批准不应被视为房东的任何形式的担保或陈述，包括但不限于关于提供者的适宜性、能力或财务实力的任何担保或陈述。在不限制前述标准的情况下，除非以下所有条件均得到房东的合理满足，否则房东有理由拒绝批准：(I)房东不得就提供者提供其服务的任何方面承担任何费用，包括但不限于安装、材料和服务的费用；(Ii)在服务提供者开始在建筑物之内或附近进行任何工程之前，服务提供者须向业主提供业主认为必需的书面弥偿、保险、财务报表及其他物品，以保障业主的财务权益及建筑物内与服务提供者拟进行的活动有关的利益；(3)服务提供方同意遵守业主认定为保护大楼、大楼内的租户和业主的利益所必需的规章制度、建筑和其他守则、工作现场规则和其他要求，就本租约6.303款所述的拟议变更而言，业主有权以相同或类似的方式保护自己和大楼；(4)业主确定大楼内有足够的空间放置服务提供方的所有设备和材料；(V)服务提供者同意遵守业主的要求(如有的话)，要求服务提供者使用现有的建筑物管道和管道，或使用建筑承包商(或业主批准的其他承包商)；。(Vi)业主从服务提供者处获得由业主决定的补偿，以补偿其在建筑物内用于储存和维护服务提供者设备的空间、服务提供者进入建筑物的公平市场价值，以及业主可能合理地预期产生的费用；。(Vii)提供商同意在提供商的设备安装完成后立即向业主提交详细的“竣工”计划；以及(Viii)上述所有事项均记录在业主与提供商之间的书面许可协议中，其形式和内容令业主合理满意。

第5.6节修改。尽管本协议有任何相反规定，房东仍有权随时对上述公用事业和服务标准进行合理修改；前提是这些修改不会干扰租户的业务。

第6.1节业主的保养和修缮义务。业主应(在符合以下第7.1节、第7.4节和第8条以及上述第2.2节规定的业主权利的前提下，除普通磨损外)维护(I)建筑物的外墙、基础、屋顶和承重部件，(Ii)建筑物的机械(包括暖通空调)、电气、管道、消防/生命和安全系统，(Iii)建筑物的所有外部部分，(Iv)建筑物的电梯，(V)公共厕所、停车场、铺设的人行道和车道，以及物业上的景观，并在公共区域执行例行维护。除位于房屋内的建筑物的承重构件外，业主不应被要求维护或维修房屋的任何部分。

(a)

在符合6.1、7.1和7.4节以及本租约第8条的规定下，承租人应自费：(I)维护和保持房屋内部(包括但不限于所有固定装置、墙壁、天花板、地板、门、窗(更换外板玻璃除外)、电器和设备)处于良好维修和状况，正常损耗除外；(Ii)维修或更换因承租人、承租人代理人、员工、被许可人、被邀请者或访客，或因违反其在第6.2节项下的义务而产生的任何或所有费用、费用(包括合理的律师费)、索赔和诉讼理由，以及(Iii)为业主辩护、赔偿并使其不受损害。由承租人或代表承租人进行的所有维修和更换应以良好和熟练的方式勤奋地进行，并应符合适用条件

(b)

在符合本租约第7.1和7.4节以及第8条的规定下，承租人应维护和维修安装在建筑物内、建筑物隔音天花板瓷砖上方或建筑物其他地方的所有辅助暖通空调装置、数据和电话线以及任何和所有其他非贸易装置和设备，包括由承租人或代表承租人安装并仅为建筑物服务的辅助暖通空调装置(统称为“承租人服务设备”)。租户服务设备的任何维修、维护或更换应按照适用于租户根据上文第6.20l(A)节进行的维护、维修和更换的标准和条件进行。业主对与租户服务设备相关的任何维修、维护或更换费用概不负责。所有租户服务设备应在租赁期满或提前终止时成为业主的财产；但如果房东提出要求，租户应在期满之日或之前移走租户服务设备，如果本租赁提前终止，则应在终止后七(7)天内拆除。所有拆迁应按照本条例第1.301款下的拆迁标准进行，租户应维护、赔偿房东，使其免受因(I)维护、维修或更换租户服务设备和(Ii)因租户服务设备引起或与之相关的任何和所有费用、支出(包括合理的律师费)、索赔和诉讼理由而产生的任何和所有费用、开支(包括合理的律师费)、索赔和诉讼理由。

6.202房东的权利。承租人应提前通知房东房屋内所需的任何材料维护、维修或更换工作。所有此类工作应由业主批准的承包商和分包商完成，不得无理扣留。如果承租人在向承租人发出书面通知后，在业主的合理判断下，未能将房屋保持在良好的秩序、状况和维修状态，或以其他方式履行上文6.201款规定的维修和更换义务，且承租人此后未在收到此类通知后十(10)天内开始履行义务，房东有权进行此类维护、维修和更换，承租人应按要求向业主支付额外租金，并支付该费用的10%(10%)的建设管理费。

6.203行动。只要承租人继续支付租金或以其他方式履行其在本合同项下的义务，承租人就没有义务在房屋外经营。尽管有上述规定，如果租户没有占用房屋超过180天，房东可以在六十(60)天内书面通知终止租约，租户在终止生效日期后不再有任何义务。

6.302

建筑物的更改。业主有权维修、更改、重新装饰、更改、改善、修改、翻新、围封或增加物业的任何部分(包括但不限于房屋和/或物业内的结构元素和承重元素，以及围住和/或更改物业的车道或停车区或景观或其他公共区域的布置和/或位置)，所有这些都不会被认定犯有实际或推定驱逐租户的罪行，或违反默示的适宜性保证，并且不减少租金(“保留权利”)。在不限制前述规定的一般性的原则下，业主保留的权利应包括：(I)在物业内外因所进行的变更、改建、改善、修改、翻新和/或增建的性质而合理需要时，在物业内外架设和建造脚手架、管道、管道和其他构筑物；(Ii)在物业内外进行与该等变更、改建、改善、修改、翻新和/或增建相关的所有工作和其他活动，但前提是业主需要进入该物业，须不时以不合理地干扰租客占用该处所的方式这样做；(Iii)修理、更换、

对入口或通道、门和门道、走廊、电梯、电梯大厅、楼梯、厕所或其他公共区域、服务走廊(以下定义)或服务区域(以下定义)的布置、外观、位置和/或大小进行翻新、改造、更改、改善、修改或增加；但是，承租人应能够随时进入建筑物，(Iv)暂时关闭任何公共区域和/或暂停与建筑物任何部分的任何维修、更改、更改、翻新或增加相关的建筑服务和设施，只要这种临时关闭不会不合理地干扰承租人对建筑物的占用；(V)修理、更换、更改或改善位于建筑物内的管道、管道和管道，包括但不限于位于建筑物、公共区域、服务走廊或建筑物服务区内的管道、管道和管道。(Vi)维修、更换、修改、更改、改善、翻新或增加楼宇中央供暖、通风、空调、电气、机械或管道系统，惟该等维修、更改、更改、改善、翻新或增设不会不合理地干扰租户对物业的占用。在行使保留权利时，房东将尽一切合理努力不干扰租客对房屋的使用和占用。

6.303

承租人进行的改建、增加、改善和安装。未经业主事先书面同意，承租人不得对房屋进行任何更改、修改、改动、增加或改善，或在房屋上安装任何设备或机械(办公设备和独立的个人财产除外)(所有该等更改、修改、更改、增加、改善和安装在此统称为“装置”)。承租人不得拆除或更换这些窗帘或安装任何其他影响建筑物外观的窗帘。为了室内外观或减少透光，租户可以在业主提供的窗帘内侧安装有衬里或无衬里的窗帘，只要这些窗帘不影响建筑物的外观或影响建筑物的供暖、通风和空调系统的运行。上述条款未涵盖的任何安装也应事先征得业主的书面同意，但这种同意不得无理拒绝或拖延。所有安装应由业主承担租户的全部费用和费用，如果业主同意，则由业主合理批准的承包商和分包商进行。在不限制业主同意安装的权利的情况下，业主无需同意，除非(A)业主批准了相关工程的最终和完整的计划和规格，(B)适当的政府机构批准了该工程的计划和规格，以及(C)如果房东选择不进行该工程，业主已经批准了进行该工程的承包商和分包商，并批准了与该工程相关的承包商的保险范围(必须但不限于，将房东和物业经理列为额外的投保人)。承租人或其承包商执行的与安装有关的所有工作应勤奋、以良好和熟练的方式进行，并应符合适用的政府法律、规则和法规，包括但不限于业主颁布的《残疾人法》和所有在建筑物内进行工作的规则，其副本可从物业经理处获得。安装完成后，承租人应向业主交付竣工平面图。如果房东进行安装，承租人应向房东支付额外租金，并支付房东安装费用的10%(10%)的建设管理费。每笔款项应在收到业主书面发票后十(10)天内支付给业主。承租人应就因承租人或代表承租人进行的任何装置而产生或与之相关的任何及所有费用、开支(包括合理的律师费)、要求、索赔、诉讼因由及留置权，为业主辩护、赔偿并使其不受损害。业主有权但无义务定期检查房屋内的工程，并可在必要时要求更改工程的方法或质量，以使工程符合本租约的要求。尽管如上所述，承租人在进行任何表面的、非结构性的更改时，如(I)不需要建筑许可证，(Ii)不会干扰任何需要任何减损或特殊处理的材料，以及(Iii)每个项目的合理估计成本低于50,000.00美元，则不需要获得业主的同意；但是，承租人应首先向业主提供不少于十(10)天的书面通知，说明任何此类拟议的更改。

(b)

如果房屋因火灾或其他事故而损坏，致使房屋的重建或维修无法在房屋开始维修后的一百八十（180）天内完成，或者如果房屋因火灾或其他事故而损坏，致使房屋在业主的合理意见下，在建筑物开始维修后一百八十（180）天或更长时间内，不适合居住或无法通过合理方式进入，则承租人可自行选择终止本租约，在这种情况下，基本年租金和附加租金应在本租约未到期部分减少，自损坏之日起生效。承租人应根据前一句行使终止权，如果有的话，在业主告知无法在一百八十（180）天内完成维修或该房屋将不适合居住或无法通过合理方式进入至少一百八十（180）天后，在十五（15）个工作日内向业主发送书面终止通知在大楼开始维修后的第二天。

(c)

如果建筑物或房屋因火灾或其他事故而损坏，且业主合理认为可以完成重建或维修，（且该房屋可通过合理手段变得适合居住和可进入）在建筑物或房屋开始维修（如适用）后一百八十（180）天内，90.第90章：天降横祸，天降横祸开始（并在此后以合理的努力）执行建筑物和房屋维修的计划和规格（包括承租人的改善，但下一句所述者除外）此后，应努力将建筑物和房屋修复至与事故发生前基本相同的状况。承租人在因出租人的重建或维修而无法使用房屋期间，应按房屋不可出租部分的比例减轻其支付租金的义务。如果承租人的装修包括承租人根据下文第7.201（b）款要求投保的任何项目，则出租人有义务维修此类项目，但仅限于将此类保险收益支付给出租人进行维修。

(d)

如果建筑物或房屋因火灾或其他意外事故而受损，且业主合理认为，在建筑物或房屋开始维修后一百八十（180）天内，重建或维修无法完成，或房屋无法适合居住或无法通过合理方式进入;如适用，但业主和承租人均未选择根据本第7.1条终止本租约，业主应立即开始（并在此后以合理的努力）执行建筑物和房屋维修的计划和规格（包括承租人的改进，但下一句中规定的除外），并在此后努力将建筑物和房屋修复到与事故发生前基本相同的状况。如果承租人的装修包括承租人根据下文第7.201（b）款要求投保的任何项目，则出租人有义务维修此类项目，但仅限于将此类保险收益支付给出租人进行维修。在任何情况下，出租人均不得被要求重建、修理或更换承租人在建筑物内或房屋内放置的家具、设备、固定装置、库存、供应品或任何其他个人财产或任何其他改进。

第7.2节赔偿。根据第7.5节的规定，承租人应为业主及其代理人(包括物业经理)(统称为“业主方”)辩护、赔偿并使其不受任何索赔、要求、责任、诉讼理由、诉讼、判决和费用(包括合理的律师费)的损害，这些索赔、要求、责任、诉讼、判决和费用(包括合理的律师费)应在本租约终止或期满后继续有效。

(A)承租人须按其本身的费用和开支维持下列保险(“承租人保险”)：(1)适用于该处所及其附属设施的商业一般责任保险，按每次发生事件提供不少于$3,000,000的限额；(2)损失原因--特别形式(以前称为“一切险”)财产保险，包括水灾和地震在内的所有上述建筑标准租约改善工程和承租人在该处所内的贸易固定装置、设备、家具和其他个人财产(“承租人财产”)，按其全部重置成本计算；(3)业务收入(以前称为“业务中断”)保险以实际损失形式承保或有足够限额处理合理预期的业务中断损失；(4)业务汽车责任保险，承保承租人拥有或经营的所有自有、租赁和非自有汽车，最低综合单项限额为1,000,000美元；(5)根据房屋所在国家的要求和适用法规可能要求的金额的工伤保险(但如果法定上不要求工伤保险，承租人应购买最低金额为500,000美元的工伤赔偿保险)；(6)雇主的责任保险，每次事故的保险金额至少为500,000美元；及(7)超出上述(1)、(4)和(6)项所述限额的伞形责任保险，每次事故及总计不少于4,000,000美元。根据AM最佳保险指南，承保任何租户保险的公司应具有不低于A-的最佳评级和不低于VIII的财务规模类别。所有商业普通责任、商业汽车责任、酒类责任和雨伞责任保险单应指定房东(或任何继承人)、房东物业经理、房东抵押人(如果有)及其各自的成员、委托人、受益人、合伙人、高级管理人员、董事、雇员和代理人，以及该等指定人的利益。作为“附加被保险人”，应是主要的，房东的保险单是次要的和非分担的，其意图是该等保险单为业主和物业管理人提供人身或身体伤害或死亡或财产损失的保险，以防止因业主或物业管理人的疏忽而在物业内或周围发生的人身或身体伤害或死亡或财产损失的索赔，无论本租约的其他条款是否要求如此。如果任何合计限额因损失低于本租约要求限额的75%而减少，租户应在减少之日起十(10)日内书面通知房东。承租人保险的所有保单应包含背书，保险人(S)应提前至少30天书面通知房东及其指定人保险的任何变更、取消、终止或失效。承租人应在开始日期或因任何原因允许承租人进入房产之日之前，以及在保险到期前至少十(10)天续签时，向房东提供保险证书和所有证明承租人保险的必要背书。所有承租人的保险单、签注和证书都将出现在表格上，并带有房东合理接受的免赔额和自保保证金(如果有)。承租人的保险限额不应限制承租人在本租约项下的责任。

第7.4节业主保险。业主应维持：(1)适用于物业的商业一般责任保险，按发生情况提供不少于3,000,000美元的最低综合单一限额(超过1,000,000美元的保险可通过伞式/超额责任保单提供)；及(2)损失原因-特别形式(以前称为“一切险”)对建筑物的财产保险，金额为业主合理估计的重置成本。上述保险及房东承保的任何其他保险，均可由一份或多份综合保险单承保，且仅为房东及以下人士的利益。

房东的独家控制权。因此，承租人无权或要求任何收益或其下的任何其他权利。

第7.5节相互放弃替代权。尽管本租约中有任何相反规定，承租人放弃，并应使其保险承运人和通过或在该承运人下通过代位求偿或其他方式索赔的任何其他方放弃就承租人业务的任何损失或损害、场地使用的任何损失和任何损失向所有业主方追偿、索赔、诉讼或诉因的任何和所有权利，承租人财产遭盗窃或损坏（包括承租人的汽车或其内容），包括所有权利（以代位或其他方式）追讨、申索、诉讼或诉因，而该损失或损害是（或如果本租约要求的保险已得到维持，则本应得到保险），即使该等损失或索赔全部或部分由于业主方的疏忽而产生。此外，业主应使其保险公司和通过或在该保险公司下通过代位求偿或其他方式索赔的任何其他方放弃就建筑物、建筑物的任何增加或改进或其任何内容的任何损失或损坏或使用损失向所有承租方进行追偿、索赔、诉讼或诉因的任何及所有权利。包括（通过代位求偿权或其他方式）收回、索赔、诉讼或诉因的所有权利，该损失或损害（或如果本租约要求的保险已被维持）由保险承保，即使该损失或索赔全部或部分由于承租方的疏忽而产生。

第8.1节连续使用中的谴责是不可行的。如果出租人合理地认为，为了持续有效和/或经济上可行地使用该物业，该物业或其任何部分应被征用或征用用于公共目的，或出售给征用机构，则出租人或承租人可自行选择终止本租约。

第8.2节处所的谴责。如果该房屋的全部或大部分被征用或没收或出售以代替征用，或由于临时征用该房屋或由于通过没收或出售以代替征用该房产的全部或部分而导致承租人连续一百八十（180）天或更长时间无法使用该房屋的大部分，则出租人或承租人可在租赁物被征用、没收或出售后十天内，通过向另一方发出书面通知终止本租约。如果该房屋的全部或部分被征用的时间少于180天，则本租约应保持完全有效，承租人应继续履行本租约的所有条款、条件和契约，包括支付租金和本租约要求的所有其他金额。如果任何此类临时占用在期限届满前终止，承租人应将房屋尽可能恢复到临时占用前的状态，费用由承租人自行承担。出租人应有权获得该等临时征用的全部赔偿金，但承租人应有权获得该等赔偿金中的以下部分：（i）补偿承租人在租赁期内因无法使用该房屋而遭受的损失;以及（ii）补偿承租人为按照本第8.2条的要求恢复该房屋而实际发生的合理实付费用。

第8.3节无终止的谴责。如果业主或租客根据上文第8.1或8.2条规定有权终止本租约的物业的全部或少于全部物业的征收、没收或出售，而业主和租客均未选择行使该终止权利，则本租赁应继续完全有效，但如果征收、没收或出售包括物业的任何部分，则基本年租金和额外租金应根据剩余的可出租楼面面积重新确定。业主须在合理可行的范围内，由业主自费将建筑物修复及重建至实质上原来的状况，但该等工程无须超出业主原来建造该建筑物时所进行的工程的范围，而业主在任何情况下亦无须为该等工程支付超过业主就该建筑物或如此占用的房产所收取的补偿或损害的款额(超出所收取财产的抵押权人的赔偿或损害赔偿)。

第8.4节谴责继续进行。房东将获得全部赔偿金(包括销售收益)，作为判决、替代或出售的结果。承租人特此将承租人现在或今后在任何此类奖励中产生的任何和所有权利、所有权和利益转让给房东。然而，承租人有权通过另一项不减少房东补偿的单独裁决，向承租人追回因搬家和搬迁费用、租户实物财产折旧和搬迁而可能获得的任何补偿。

承租人应使房屋和物业不受因承租人或承租人承担的任何工作、所提供的材料或义务而产生的所有留置权，承租人应就任何此类留置权产生或与之相关的任何和所有索赔、诉讼理由、损害和费用(包括合理的律师费)为房东辩护、赔偿并使其无害。如果承租人在通知承租人施加任何此类留置权后十(10)天内，没有通过支付或张贴房东可接受的保证金的方式将其解除记录，房东除有权以法律规定的所有其他补救措施外，有权但无义务以其认为适当的方式解除该等留置权，包括支付引起该留置权的索赔或对引起该留置权的索赔进行辩护。本租约中的任何条款不得被解释为构成业主同意或要求任何承包商、分包商、劳工或材料执行任何劳动或提供任何材料，以对建筑物或处所或其任何部分进行任何特定的改善、更改或维修，也不得解释为赋予承租人任何权利、权力或授权来签约或允许提供任何服务或提供任何材料，从而违反业主对物业或场所的利益而提交任何机械师或其他留置权。

承租人对租客在处所内或其周围放置的任何非土地财产或行业或其他固定附着物，以及由承租人或其代表在处所内建造的任何改善工程(租客的改善工程因其性质已成为建筑物的永久部分)而征收的任何及所有税款和评税，以及因该等财产或行业或其他固定附着物而导致的任何税款增加，均负有法律责任，并须在拖欠之前缴付。如果房东支付任何此类附加税或加税，租户将在提出要求后十(10)天内偿还房东的金额。

第12.1条财产的出售。如果物业的所有权发生任何转让，转让人应自动解除并免除业主在转让后在本租约项下的所有义务。

第12.2条居次、委派及通知。本租约受制于业主为租客的物业全部或任何部分的每份租约，以及所有或任何部分物业的按揭及信托契据的留置权，而不论该等租契、按揭或信托契据现时是否存在或日后是否会设立；(Ii)根据每份该等租约、按揭或信托契据须支付的任何及所有垫款(包括其利息)；及(Iii)每项该等租约、按揭或信托契据的一切修改、合并、续期、更换及延期；但影响该财产的任何按揭或信托契据的上述从属地位，不论该按揭或信托契据是在生效日期之前或之后放置在该财产上的，均不得生效，直至及除非该按揭或信托契据的持有人向租客交付一份不骚扰协议(可包括租客同意如下所述的授权)，准许租客(如租客当时并无根据本租契失责)在任何该等按揭或信托契据丧失抵押品赎回权的情况下继续占用该处所。承租人亦同意，任何业主、承按人(不论根据按揭或信托契据)或受托人可选择(该项选择须予撤销)(统称为“业主按揭权人”)让本租契优先于其按揭或信托契据的任何租契或留置权；如有此选择，并经该业主、承按人或受托人通知表明此意，则本租契应被视为优于该等租契、按揭或信托契据，不论本租契的日期是在该等租契、按揭或信托契据的日期之前或之后。在出售或转让业主在房产中的权益(出售-回租融资交易除外)的情况下，或在出售-回租融资交易中的任何租赁终止的情况下，承租人应委托并承认该购买者、受让人或房东为本租赁项下的房东。承租人如因丧失抵押品赎回权而提出任何法律程序，或在根据下列条款行使售卖权时，

房屋的任何抵押或信托契约，在丧失抵押品赎回权时委托买方并承认其为本租约的房东。上述从属条款和转让权条款应是自动生效的，任何抵押权人、受托人、业主购买人或受让人不需要其他从属或转让权文书。作为对此的确认，承租人同意，在房东或任何此类抵押权人、受托人、房东、买方或受让人的要求下，承租人应签署和交付为此目的所需的任何文书，并实现本第12.2条的意图。

对于房东的任何违约，承租人不得寻求执行任何补救措施，除非首先通过挂号信、要求的回执、合理详细地说明违约的任何房东抵押权人，并给予该房东的抵押权人合理的机会履行本协议项下的义务，否则不得寻求强制执行其可能具有的任何补救措施。

如果房东的抵押权人继承了房东在本租约下的权益，房东的抵押权人不应：(A)对任何前房东(包括房东)的任何作为或不作为负责；(B)受租客可能已向任何前房东(包括房东)支付的超过当月的任何租金或额外租金或预付租金的约束，即使有预付，所有该等租金仍应到期并欠下；(C)受租客支付的没有交付或支付给业主抵押权人的抵押或预付租金定金的约束，租客应仅向业主索要退款或补偿；。(D)受未经业主抵押权人同意和书面批准而对本租约进行的任何终止、修订或修改的约束，但根据业主与业主抵押权人之间的贷款文件的条款，业主允许在未经业主抵押权人同意的情况下进行的修改和修改除外。(E)在租客可能对任何先前业主(包括业主)提出的抗辩下；及(F)在租客对任何先前业主(包括业主)可能拥有的抵销权利的规限下，除本租约明确规定的抵销权利外，该抵销权利与业主抵押权人收购建筑物后的一段时间有关，且租客已向业主抵押权人发出书面通知，并向业主抵押权人提供合理机会，以补救导致该抵销事件的事件。业主抵押权人在不再拥有该项目的权益后，不再根据本租约条款或其他条款承担任何责任或责任。本租约的任何条款不得解释为要求房东的抵押权人负责任何贷款收益的使用，并且本租约中规定的租户协议不得因任何证明和担保任何贷款的文件的任何修改而受损。

第12.3节承租人的禁止反言证书。租客应应业主或业主的任何抵押权人的要求(无论是根据抵押或信托契据)，在提出书面请求后七(7)天内，不加额外考虑地交付禁止反言证书，其中包括业主、任何抵押权人或物业任何权益的购买者所要求的合理陈述，这些陈述可以包括但不限于以下内容：本租赁完全有效，租金支付至证书中规定的日期；本租赁未被修改或修改；房东没有违约，房东已充分履行了本租约规定的所有义务；以及请求方可能合理地要求的其他陈述。如果承租人因禁止反言证书中包含的任何陈述不真实而无法作出任何陈述，承租人应具体说明该陈述不真实的原因。

第13.1节按租户违约。第13.101至13.110款中描述的任何事件的发生应构成本租赁项下承租人的违约。

13.104

破产、资不抵债等承租人或承租人在本协议项下义务的任何担保人（以下称为“担保人”，无论是一个还是多个），（i）根据任何法律变得或被宣布破产，（ii）根据任何适用法律对债权人进行欺诈性转移，（iii）为了债权人的利益转让或让与其全部或大部分财产，或（iv）提出救济申请，或根据《联邦破产法》或任何其他现有或未来的联邦或州破产法、破产法或类似法律（统称为“适用的破产法”），成为救济令的主体。

13.105

接管、征收等。为承租人或担保人或其财产指定接管人或受托人;承租人或担保人在本租约项下的利益在执行或其他法律程序中被征收;根据适用的破产法对承租人或担保人提出任何非自愿申请;或采取任何行动重组或修改承租人或担保人的资本结构，如果承租人或担保人是一家公司或其他实体;但是，如果承租人或担保人通过适当的诉讼程序对该诉讼进行有力的抗辩，并在诉讼开始之日起六十（60）天内撤销、撤销或终止该诉讼，则本第13.105款所述的诉讼不构成承租人的违约。

13.201

租赁的终止。若承租人违约，且未能在本合同规定的适用补救期内补救，则出租人可在不经司法程序的情况下，通过书面通知承租人终止本租约（据此，出租人在本合同项下的所有义务和责任应终止），并在不另行通知且不承担任何责任的情况下收回该房屋。出租人应有权收回因该等终止而使出租人遭受的所有实际损失和损害，无论是由于无法以令人满意的条款或其他原因，包括但不限于以下各项（不重复任何损害赔偿）：

(a)

截至终止之日的应计租金和滞纳金，加上根据下文第15.9条规定的利率从到期日至付款之日或任何有管辖权的法院作出任何判决或裁决之日的利息，承租人装修的未摊销成本，经纪人费用和佣金，合理的律师费，搬家津贴，设备补贴和出租人因签订或执行本租约而产生的任何其他费用，收回房屋的费用和重新安置房屋的费用（包括但不限于广告费、经纪费、租赁佣金、以及合理的律师费和装修费以及为新租户准备房舍的其他费用）;

(b)

租金的现值（以《华尔街日报》在其“货币利率”列表中公布的本租约终止之日的年度“最优惠利率”的利率贴现，或如果该利率不再公布，则以房东选择的全国发行出版物中列出的可比利率贴现 [“贴现率”]本租约项下租赁期剩余期间的应计租金（如未终止），减去租赁期剩余期间该场地的合理公平市场租金价值（根据实际基本租金的现值确定，以贴现率贴现，从业主重新出租房屋或（如果房屋未重新出租）基本租金中收到和将收到，以折扣率进行折扣，根据第13.206小节的规定计算，业主通过合理努力可以通过出租房屋收取的折扣率;以及

终止)，但不终止本租赁，并在适用法律允许的范围内更改锁。如果房东根据第13.202款终止租客对该房产的占有，(I)房东没有义务向租客提供安装在该房产内的新锁的钥匙或电子进入装置，(Ii)租客不再有权拥有该房产，以及(Iii)房东有权在考虑到13.206款所述因素后，按房东合理地认为适当的条件重新出租该房产或其任何部分。业主因重租处所或其部分而收取的任何租金，须首先用于支付租客欠业主(按业主指定的顺序)的租金以外的任何债务，其次用于支付该等重租的任何实际成本，包括但不限于翻新费用、合理的律师费、广告费、经纪费和租赁佣金，以及第三用于支付根据本协议到期和未付的租金(按业主指定的顺序)，租客应应不时提出的要求，满足并支付业主的任何不足之处。如果该房产没有被重新出租，业主应在法律规定的范围内，按照第13.206款计算，运用业主通过合理努力重新出租该房产而收取的任何租金，以减少前一句中所述的债务、成本和租金，其顺序与上一句中所规定的相同，但前一句中所指的“重租成本”应计算为业主因其试图重新出租该房产而招致的实际成本，以及业主通过合理努力重新出租该房产而合理预期产生的额外成本；承租人应应房东不时提出的要求，向房东支付任何此类租金后的欠款并支付给房东。除非业主已根据上文13.201款向租客发出终止租约的书面通知，否则业主不得将该等重收或取得或管有物业的行为解释为业主选择终止本租约。如果房东在本租约终止之前或之后将房产出租，则从该租约收到的所有该等租金应是并一直是房东和租客的专有财产，并且在任何时候都无权收回任何该等租金。房东可在重新出租后随时选择终止本租约。

13.205

累积补救。本协议赋予或保留给房东的任何权利或补救措施，均不排除本协议规定的任何其他权利或补救措施，或房东在法律或衡平法上可获得的任何其他权利或补救措施，每一项权利和补救措施都应是累积的，并且是根据本协议或现在或今后存在的任何其他法律或衡平法上的权利或补救措施之外的累积权利和补救措施。除本租约中提供的其他补救措施外，在不限制前一句话的情况下，房东有权在适用法律允许的范围内，在违反、企图或威胁违反本租约的任何契诺、协议、条件或条款的情况下获得强制令救济，或有权获得强制执行本租约的任何契诺、协议、条件或条款的法令。

13.207的间接损害赔偿。在任何情况下，由于承租人不履行(或违约)或其他原因，承租人不对房东承担相应的或特殊的损害赔偿责任。

13.301租客在业主失责方面的权利。本租约不授予承租人任何合同终止的权利，但仅限于上文7.1和8.2节所述的范围。如果租客追讨不利于房东的金钱判决，该判决只能从房东对财产的权利、所有权和权益中得到履行，而房东对财产的任何不足之处不承担任何责任。在任何情况下，房东都不会因房东不履行(或违约)或其他原因而对租客承担相应或特殊损害赔偿的责任。在任何情况下，承租人无权对房东的任何财产执行执行，但房东在该财产中的权益不在上述规定之列。

13.302对业主责任的某些限制。除非因房东的严重疏忽、故意的不当行为或本租约项下的过失所致，并且在不限制第7.4条的规定的情况下，房东不对承租人的任何索赔、行动、要求、费用、开支、损害或责任负责，即使是由于房东的共同疏忽，下列情况也不例外：(I)因承租人或承租人使用、占用或享用房产，或因各自的雇员、高级职员、代理人、受邀者或承包商的任何行为或不作为而引起的，或因火灾、爆炸、石膏板、煤气、电力、水、雨、雪或潮湿，或处所任何部分的渗漏；(Iii)因屋顶、喉管、器具、水管工程、电力工程或暖气、通风或空调设备的损坏或故障而引起或因此而引起；(Iv)由租户或楼宇内或建筑物内其他地方的任何人(除非业主在公用地方的疏忽所致)，或邻近建筑物或公用地方的物业的占用人，或公众或任何私人、公共或准公共工程的建造工程所造成；承租人的疏忽或疏忽，或(Vi)因房屋或物业的任何盗窃或入室盗窃所致。

第13.4条放弃德克萨斯州欺骗性贸易行为法案。承租人特此放弃其在德克萨斯州欺骗性贸易实践-消费者保护法案第17.41节下的所有权利。序列号。得克萨斯州商业和商业法典(“DTPA”)，一项给予消费者特殊权利和保护的法律。在与承租人自己选择的律师协商后，承租人自愿同意这一豁免。因此，承租人对本租赁项下拟进行的交易的权利和补救措施应受DTPA以外的法律原则的管辖。承租人的上述豁免亦对本租约项下承租人、承租人或承租人的继承人具有约束力。本节的规定在本租约终止后继续有效。

第13.5条业主留置权。为确保租金的支付和承租人根据本租约的要求履行其他义务，承租人授予房东明确的合同留置权和抵押权

在本租约日期或之后的任何时间，或在本租约日期后的任何时间，或在本租约日期后的任何时间，在租户拥有的所有货物、设备、陈设、固定装置、家具、动产和任何性质的个人财产中的权益，以及对前述任何事项的所有续期、更换或替代，所有现在或以后交付至物业并拟安装于物业内的建筑材料及设备，以及于本租赁日期或本租赁日期后任何时间根据租赁协议支付的涵盖或影响物业的所有保证金及预付租金，并由承租人持有或为租户的利益而持有，以及前述的所有收益。房东应享有《德克萨斯商业和商业法典》规定的担保方的所有权利和救济，该留置权和担保权益可通过法律程序取消抵押权。按照《德克萨斯州商业和商业法典》第9条的规定，在任何销售前发出合理通知的要求应在销售日前至少十(10)天内按照本文规定的方式发出。根据本节规定进行的任何销售，如果是在销售时间、地点和销售方法以及待销售物业类型的一般描述在销售日期之前连续十(10)天在德克萨斯州所在县出版的日报上公布的，则应被视为以商业合理的方式进行的公开销售。尽管本租赁有任何相反的规定，房东不得对租户的任何信息、数据、商业秘密或知识产权(包括但不限于硬文件、文件、软件和计算机文件)拥有任何合同或法定留置权，并明确解除和放弃该留置权。

本租赁中要求或允许的任何通知或通信应以书面形式发送，发送方式为：(A)面对面递送，附递送证明；(B)加急递送服务，附递送证明；或(C)美国邮件、预付邮资、挂号信或挂号信，要求退回收据，地址如下：

业主：Stonebriar I Office Partners，Ltd.由其普通合伙人Stonebriar Partners，LLC由其授权管理人西部证券(美国)有限公司

或寄往适用一方不时以书面指定并按照本协议寄送的其他地址或其他人的注意。通知也可以通过传真发出，条件是每次这样的传输在收到时都得到确认(并且这种确认有书面证据支持)。任何此类通知或通信应被视为在面对面递送时发出，如果是递送服务或邮件，则自首次尝试递送之日起按本文件规定的地址和方式发出，或对于传真，在收到时视为已发出。有关通知的其他规定，请参阅本租约的第13.3节。

第15.1条建筑物名称和地址。未经业主书面同意，租客不得将建筑物名称用作租客在处所内经营业务的地址以外的其他用途，而在任何情况下，租客不得取得该等名称的任何权利或对该等名称的任何权利。业主有权随时更改建筑物的名称、编号或名称。

第15.3条没有放弃。房东或租客对本租约任何条款的放弃不得被视为任何一方对本租约任何其他条款的放弃。房东对租客违反规定的放弃，不得被视为对租客随后违反相同或任何其他规定的放弃。房东或房客未能在任何时候坚持严格履行任何契约或协议，或不行使任何选择权，

本租约中包含的权力或补救措施不得被解释为放弃或放弃其在未来的权利。业主同意或批准租客要求业主同意或批准的任何行为，不得被视为不必要地获得业主同意或批准任何随后的租客行为。房东或房东代理人在本租约期间所做的任何行为或事情，除非以书面形式由房东签署，否则不应被视为接受退还房产。将钥匙交给业主的任何雇员或代理人，并不构成本租约的终止或房产的退还。房东在租户违反本租约后接受任何租金，不应构成房东对该违约或任何其他违约行为的放弃。房东违反本租约后，承租人支付租金，不应构成承租人对任何此类违约或任何其他违约行为的豁免。业主或租客对本租约任何条款的放弃不应被视为已经作出，除非放弃方以书面明确表示放弃。租客支付的租金或房东收到的少于本租约规定的每月分期付款的租金，不得被视为不是由于本租约项下最早到期的租金，也不得被视为对任何支票或随附任何支票或付款的信件的背书或声明，作为租金的协议和清偿，房东可接受该支票或付款，但不损害房东追回该租金余额或寻求房东可获得的任何其他补救的权利。

第15.4节适用法律；地点。本租约受德克萨斯州法律管辖，并根据该州法律进行解释。因本租约而引起的任何诉讼或其他争议解决程序的地点应设在德克萨斯州达拉斯县。

第15.5条公共区域。“公共区域”是指业主提供给业主、租客和业主指定的使用或占用建筑物内空间的其他人共同共同使用的所有区域、空间、设施和设备(无论是否位于建筑物内)，包括但不限于进入建筑物所需的隧道、人行道、人行道和车道、建筑物大堂、车库、园林区、公共走廊、公共休息室、建筑物楼梯、对公众开放的电梯、服务电梯(但此类服务电梯应仅供建筑物租户和业主指定的其他人使用)。饮水机和业主不时指定为公共区域的任何其他区域和设施。“服务廊道”是指所有装货码头、装卸区以及不对外开放但供承租人和业主指定的其他人使用的所有廊道。“服务区”是指为大楼提供服务的区域、空间、设施和设备(无论是否位于大楼内)，但承租人和大楼的其他住户不得进入，包括但不限于机械、电话、电气、维修、清洁室和类似房间以及空气和水制冷设备。承租人有权在本租赁期内，根据本租约的条款和条件，包括但不限于作为附件F的规章制度和《车库停车协议》，将公共区域和服务走廊用于其预期目的，与业主指定的其他区域共同使用。建筑、公共区域、服务走廊和服务区域将始终由业主独家控制、管理和运营。在本租约规定的承租人维修和保养义务的约束下，承租人同意并承认，房屋(无论是由少于一层还是由建筑物内的一个或多个完整楼层组成)不包括任何和所有机械、电气、电话和类似房间、看门人壁橱、电梯、管道和其他垂直竖井和管道、烟道、楼梯井、隔音天花板以上的任何区域以及未在附件B中明确显示的任何其他区域，作为该房屋的一部分。

第15.6节继承人和受让人。除本合同第11条另有规定外，本租赁的所有契约、条件和条款对本租赁双方及其各自的继承人、遗产代理人、继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。

第15.7条经纪。房东同意以单独协议的方式，向承租人的经纪人罗伯特·林恩公司，德州公司的罗伯特·林恩支付代表租客的佣金。房东和租客各自保证，除Robert Lynn Company、德克萨斯公司DBA NAI Robert Lynn和Fults Commercial，LLC外，其与任何与本租赁谈判相关的房地产经纪人或中介没有任何交易，且据其所知，没有其他房地产经纪人或中介有权或声称有权通过房东或租户获得与本租赁相关的佣金。尽管如上所述，房东和房客同意并承认，房东只负责向德克萨斯州的罗伯特·林恩公司支付佣金。房东和租客都同意为另一方辩护、赔偿和保护对方不受任何责任或索赔的伤害，无论该责任或索赔是否有价值，这些责任或索赔都是由补偿方所知的任何经纪人和/或代理人引起的，但不是如此指名道姓。

第15.8节可分割性。如果本租约的任何条款或其对任何人或任何情况的适用在任何程度上都是无效或不可执行的，则该等条款对其他人或情况以及本租约的其余部分的适用不会因此而受到影响，并应在法律允许的最大程度上强制执行。

第15.9节承租人义务的利息。除本租约特定条款另有规定外，租客应支付给房东的任何款项在到期之日仍未支付，应按(I)12%(12%)年利率或(Ii)适用法律不时允许的最高利率(考虑到本租约对逾期金额征收的任何和所有其他利息、费用或其他金额，根据适用法律构成“利息”)的较低利率计息，从该付款到期之日起至支付之日为止，但支付该等利息不应成为违约的借口或补救办法。

第15.10条时间。在本租约和本租约的所有条款中，时间是至关重要的。除非本租约另有明文规定，否则凡在本租约中指定天数的，该天数应指日历日。如果本租赁规定的任何履行义务或期限届满的日期是星期六、星期日或企业普遍认可的假日，则应在下一个营业日履行义务或期限届满(视情况而定)。“本租赁日期”是指在本合同签字页上载明的本合同的签订日期。

(a)

租客的权限。承租人和每个代表承租人签署本租约的人向房东表示，承租人是根据其组织所在州的法律正式组织和合法存在的，并有适当的资格在得克萨斯州开展业务。承租人拥有所有必要的权力和所有政府授权证书、许可证、许可证、资格和其他文件，以租赁房产并按照目前和预期进行的方式继续其业务。每个代表承租人签字的人都有权这样做。15.11节中的上述表述也适用于作为普通合伙人或承租人合资企业的任何公司、合伙企业、合资企业或有限责任合伙企业。

(b)

业主的权威。房东向租户表示，房东是根据其组织所在州的法律正式组织和合法存在的，并有适当的资格在得克萨斯州开展业务。房东拥有所有必要的权力和所有政府授权证书、许可证、许可证、资格和其他文件，以租赁房产并按照目前和预期进行的方式继续其业务。每个代表房东签字的人都有权这样做。15.11节中的上述表述也适用于业主的普通合伙人或合资企业的任何公司、合伙企业、合资企业或有限责任合伙企业。

第15.12节不可抗力。凡本协议规定房东或租客采取行动的时间段，因罢工、暴动、天灾、劳工或材料短缺、战争、政府法律、法规或限制或任何其他超出该方合理控制范围的原因造成的延误，采取行动的一方不负责任或负责，并且不应计入任何该等时间段的计算；但在任何情况下，上述规定均不适用于房东或租客在本租约项下对另一方的财务义务，包括承租人支付基本年租金、额外租金或根据本租约应支付给房东的任何其他金额的义务。

第15.13节录音。本租约不作记录。然而，房东有权在本合同期限内的任何时间记录一份简短的表格或备忘录，费用由房东承担，如有要求，承租人同意(不向房东收取费用)参与执行。

第15.14条无任何陈述。房东和房东代理人未就该房屋、该建筑物或该财产的任何其他部分(包括但不限于该房屋、该建筑物或该财产的状况、用途或适合性)作出任何保证、陈述或承诺(明示或默示)，除非本租约条款另有明文规定，否则承租人不得以默示或其他方式取得任何权利、地役权或许可证。

第15.15条律师费。在任何一方因本租赁而对另一方提起的法律诉讼或诉讼中，胜诉一方有权追回合理的律师费和诉讼费用(包括但不限于所有上诉费用)，该金额应计入在该诉讼中作出的任何判决中。

第15.17条。没有光线、空气或景观地役权。在物业或与物业毗邻的土地上建造的任何构筑物，对光线、空气或景观的任何减弱或遮挡，均不会影响本租约，亦不会向业主(即使业主是毗邻土地的业主)施加任何责任。

第15.18条面积的修改。如本文所使用的，以下术语具有以下各自的定义：

如果在本租赁之日之后，对建筑物内的任何租赁房屋、公共区域、服务走廊或服务区的配置进行了更改，并且如果任何此类更改导致建筑物可租赁面积和/或房屋可租赁面积发生变化，则业主有权(但无义务)通过书面通知承租人：(1)使用BOMA出版物重新测量建筑物，并根据需要修改本房屋租赁可出租面积和/或房屋可出租面积的定义，以反映重新测量的结果。以及(2)修改租户的份额，使之等于最新的房屋可出租面积除以最新的建筑物可出租面积，以百分比表示。任何此类修改应视为自房东通知交付给租户之日起生效。

第15.19条弥偿的存续。本租约期满或终止后，本合同中包含的每一份赔偿协议和持有无害协议均继续有效。

第15.20条放弃陪审团审判。在任何一方对另一方提起的任何诉讼、诉讼或听证中，任何一方就因本租约、房东与租客的关系或租客对房产的使用或占用而引起或以任何方式相关的任何问题，包括但不限于任何伤害或损害索赔或根据任何现行或未来法律、法规或条例对任何补救措施的强制执行，房东和租客放弃各自对任何合同或侵权索赔、反索赔、交叉投诉或诉因进行审判的权利。

第15.21条整个协议。本租赁包含本租赁双方就本租赁所涵盖或提及的任何事项达成的所有协议，任何先前的协议，包括但不限于承租人与业主之间的任何先前租赁协议，对于任何目的都无效。房客

承认并同意，除本租约中所包含的内容外，房东没有与租户作出任何陈述、契诺、保证、保证、承诺或协议(口头或其他)，除非以书面形式作出并由房东签署，否则任何协议抵押品，无论是在本租约日期之前或之后作出的，都不会对房东具有约束力。除非双方或其各自的利益继承人签署书面协议，否则不得修改或增加本租赁的任何条款。

第15.22条禁止人员和交易。承租人向房东表示并向房东保证，承租人目前遵守并将在期限内(包括任何延长期限)始终遵守财政部OFAC的规定(包括OFAC特别指定国民和受封锁人士名单上的规定)和任何法规、行政命令(包括2001年9月24日禁止财产和禁止与从事、威胁实施或支持恐怖主义的人进行交易)或其他政府行动。

第15.23节保密。承租人承认，本租约的条款和条件为业主的利益保密，承租人不得以任何方式或方式直接或间接向任何人披露，除非房东事先书面同意；但如果法律或法院命令要求，承租人可以披露本租约的条款和条件，承租人可以向其律师、会计师、员工和现有或未来的财务合作伙伴披露本租约的条款和条件，前提是承租人在披露之前已告知这些条款和条件的保密性质。承租人应对承租人或承租人向其披露或提供本租赁条款和条件的任何实体或个人违反本条款所作的任何披露负责。房东对任何披露的同意，不应被视为房东放弃任何未来不得披露的禁令。

第15.24节对应执行。本租约可签署两份或两份以上副本，每份副本应视为正本，但所有副本一起构成一份相同的文书。双方(I)已同意允许使用DocuSign或电子邮件发送的.pdf签名，以加快租约的执行和交付；(Ii)打算受其DocuSign或电子邮件发送的.pdf签名的约束；(Iii)知道另一方将依赖DocuSign或电子邮件发送的.pdf签名；以及(Iv)承认这种依赖，并放弃基于签名是由DocuSign发送或通过电子邮件发送的.pdf签名这一事实而对强制执行任何文件的任何抗辩(欺诈除外)。

Stonebriar I Office Partners Ltd.，德克萨斯州有限合伙企业，由其普通合伙人Stonebriar Partners，LLC，由其授权经理Western Securities（USA）Limited


年	每平方英尺可出租面积的年租金	基本年租金	基本月租
1	$22.00	$1,460,404.00	$121,700.33
2	$22.50	$1,493,595.00	$124,466.25
3	$23.00	$1,526,786.00	$127,232.17
4	$23.50	$1,559,977.00	$129,998.08
5	$24.00	$1,593,168.00	$132,764.00
6	$24.50	$1,626,359.00	$135,529.92
7	$25.00	$1,659,550.00	$138,295.83